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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA DE USO MIXTO EN BRASIL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El FL 4300 es
un conjunto de condiciones de uso mixto (residencial y comercial), ubicado
en São Paulo, que consta de tres torres desplegados en formato 'U',
en una parcela de 13.000 m². La fachada del edificio se compone de
áreas que van desde 860m² a 1075m², tiene una ubicación
céntrica, con un volumen más bajo, está dirigido a
las pequeñas unidades comerciales de 58m ² a 94m ², por
último, la última torre, dispuestas en paralelo a la empresa
es reservado para la parte residencial, con apartamentos de 1 dormitorio
de 35m² a 64m², con varios servicios. |
| ARQUITECTURA
DEL DISEÑO "INFINITO" DE AEDAS EN PEKÍN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Nueva Sede de
Sina en Pekín. Aedas ha iniciado la construcción de su obra
ganadora para diseñar la nueva sede de Sina en China. Situado al
sur de Pekín Zhongguancun Software Park, el programa de construcción
incluirá área abierta oficina, salas de conferencias, salas
de prensa, biblioteca, salas de entretenimiento, una cantina y otros servicios
de apoyo.Con un diseño inspirado en el concepto de "infinito" para
expresar una infinitud, el plan maestro combina dos patios y un punto focal
- "Ojo de Sina" - que sirve como principal centro de transporte vertical
y un símbolo de la visión de Sina. Se espera que la
construcción del proyecto para terminar antes del final de 2015. |
| VENTA
DEL CENTRO COMERCIAL MIRAMADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Meridia Capital
Partners ha comprado el centro comercial Miramadrid. Su anterior compra
fue en septiembre de 2014 del Albufera Plaza de Madrid y la compra de diez
supermercados de la cooperativa Consum, nueve de ellos en la Comunitat
Valenciana y uno en Castilla-La Mancha. La firma con sede en Barcelona
creó en 2014 un fondo específico en Real Estate, dotado con
150 millones de euros de capital y una capacidad inversora de 400 millones.
Este centro comercial ocupa una superficie de 7.148 metros cuadrados, distribuidos
en dos plantas que acogen hasta 50 tiendas y una estación de servicio.
El principal inquilino del inmueble es Mercadona, cuyo establecimiento
ocupa el 31% del espacio comercial. Otras empresas con presencia en Miramadrid
son Telepizza, Telefónica Movistar, Bodybell y Burger King. |
| ACCIONA
BUSCA SOCIO MINORITARIO PARA SU NEGOCIO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Acciona ha dado un mandato a Morgan Stanley para colocar en bolsa su negocio
inmobiliario o buscar un socio minoritario. "La idea siempre es vender
una participación minoritaria", dijo una portavoz de Acciona. La
división inmobiliaria facturó el año pasado 692 millones
de euros y obtuvo un resultado operativo bruto de 126 millones de euros.
La valoración bruta de sus activos asciende a 1.529 millones de
euros, según varios tasadores independientes. La división
inmobiliaria, que comprende hoteles, edificios de oficinas y viviendas
en alquiler, facturó el año pasado 692 millones de euros
y obtuvo un resultado operativo bruto de 126 millones de euros. |
| POSPUESTA
LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La sede de Correos
en Málaga, propiedad de la junta, deja pendiente el proceso de subasta
inmobiliaria. La consejera de Hacienda y Administración Pública,
María Jesús Montero, ha afirmado que la Junta, propietaria
del emblemático inmueble, sigue queriendo encontrar un comprador
privado para la torre, pero está esperando a que el mercado inmobiliario
mejore para lograr una operación “al mejor precio”. “Lo que no vamos
a hacer es malvender a la desesperada un bien que pertenece a todos los
andaluces”, ha añadido. |
| ZARAGOZA
IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento
de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían
permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas
de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad
de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad.
Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia
para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores
proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros
cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio
urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
| ¿POR
QUÉ UNA PUJA TAN BAJA EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL AEROPUERTO
DE CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El problema
es el bajo precio. El grupo inversor Tzaneen International se ha adjudicado
por 10.000 euros el Aeropuerto Central de Ciudad Real en concurso de acreedores
y ha sido la única empresa en pujar. Ante esta situación
cualquier otro postor, en un plazo de 20 días, puede una nueva oferta
superior a 28 millones de euros, el 70% del precio de venta. Hay que recordar
que en febrero de 2014 salió a la venta pero sin éxito por
100 millones. Tzaneen fue la única empresa que consignó el
aval exigido de dos millones de euros para participar en la subasta del
aeropuerto de Ciudad Real, en cuya construcción se invirtieron 450
millones de euros. |
| LA
SOLUCIÓN DE CANALEJAS ES UNA NUEVA LICENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
de licencias urbanísticas y en la guía
del urbanismo de Madrid. La solución de la operación
Canalejas está en manos del ayuntamiento que tiene paralizadas las
obras porque durante el proceso de demolición, el proceso de obra
excedía de la licencia urbanística y llega a afectar a pilares
interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados y una escalera.
El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión Local de Patrimonio
Histórico de la Comunidad de Madrid. Según varios medios,
tras las elecciones hay voluntad de las dos instituciones para desbloquear
este asunto que está paralizando el curso de la obra. A tal fin,
el ayuntamiento podría otorgar nueva licencia de la siguiente fase
de la obra, es decir, la de nueva construcción. Y, para ello, la
constructora debe legalizar el problema de la demolición con la
Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de
Madrid. Habrá una comisión técnica conjunta entre
ambas instituciones para acelerar el proceso. Aunque parezca una solución
técnica, el carácter de la obra conlleva una toma de decisiones
que suavicen una resolución meramente técnica de reposición. |
| ¿QUÉ
EFECTOS URBANÍSTICOS TIENE NO TRAMITAR EL PEPRI DEL CABANYAL DE
VALENCIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia
ha acordado desistir del procedimiento para tramitar la adaptación
del Pepri del Cabanyal e iniciar la elaboración de un nuevo planeamiento
para la rehabilitación del barrio "con respeto a su patrimonio",
según ha declarado el alcalde, Joan Ribó. El alcalde, quien
ha calificado la moción de "fundamental", ha recordado que aunque
el Ministerio de Cultura declarara "el expolio del Pepri del Cabanyal hace
un año" la modificación de las normas que hizo el anterior
gobierno local "continuaba con la expoliación y por ello recibió
decenas de miles de alegaciones", por lo que con esta medida el actual
equipo de gobierno "desiste de esto". El Ayuntamiento instará a
la Generalitat "a que derogue la homologación modificativa del Plan
Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) del Cabanyal",
para a continuación "garantizar la transición del barrio"
con unas "normas urbanísticas transitorias" que se apoyarán
en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). |
| IMPORTANTE
CONTRATO DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía
de ingeniería de infraestructuras. Isolux Corsán se ha
adjudicado la construcción de dos subestaciones para la tercera
fase de la ampliación del metro de Delhi en la India. El trabajo
de la empresa española tendrá un presupuesto de € 16
millones y está previsto su finalización en 2017. El proyecto
incluye el diseño, suministro, instalación y puesta en marcha
de las dos subestaciones. Ambos se encuentran en la ciudad de Bahadurgarh
en el barrio de Noida de Delhi. La primera subestación será
parte de la prolongación de la línea 5 del metro de la ciudad,
mientras que el segundo se instalará para la prolongación
de la línea 3. Isolux Corsan ya está involucrado en otros
aspectos de la ampliación del metro de Delhi trabaja a través
de la instalación de sistemas de ventilación en una de sus
secciones. |
| KLEPIERRE
PODRÍA REINVERTIR EN CENTROS COMERCIALES DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Klepierre podría
invertir 400 millones en centros comerciales españoles si se dan
oportunidades de compra convenientes para la estrategia de la firma. Klépierre
tiene una liquidez de 2.700 millones de euros y unos activos en España
valorados en 1.400 millones de euros. El pasado mes de marzo, el fondo
francés Klépierre anunció la adquisición del
centro comercial Plenilunio, en Madrid, a Orion Capital Managers por 375
millones de euros. Plenilunio es un centro comercial de 70.000 metros cuadrados
situado en la capital y en el que se encuentran marcas como Primark, donde
tiene su mayor tienda en España hasta que se abra la proyectada
en la Gran Vía; Inditex, Mercadona, HM, Mango o Mediamarkt. Este
centro tiene una previsión anual de ingresos de 21 millones de euros
y tiene una tasa de ocupación del 99,3%. El pasado mes de
Enero compró Corio, por 7.200 millones de euros, con la que se fusionó
alcanzando 178 centros comerciales en Europa, y como consecuencia de esa
integración empezó a gestionar los centros de Príncipe
Pío en Madrid y Maremagnum en Barcelona. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS Y LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Los fondos inmobiliarios Lone Star, HMC, Castlelake, Kennedy Wilson y Pimco
están apostando por invertir en España mediante una joint
venture con un promotor inmobiliario local que asuma la gestión
del proyecto inmobiliario. En algunos casos se trata de gestores de cooperativas
de viviendas. Pimco compró junto con Lar Real Estate, la promoción
madrileña Juan Bravo 3. Fondos inmobiliarios como King Street, Rialto,
Harver, Castlelake y Kennedy Wilson están invirtiendo tanto en el
desarrollo de suelos y obras en curso como en nuevas promociones inmobiliarias.
En algunas ocasiones intervienen como socios capitalistas y en otras participan
en el desarrollo técnico de la construcción o de la ejecución
del proyecto. Concentran sus inversiones en zonas donde el precio del suelo
ha caído hasta lo que consideran niveles razonables y hay demanda
real de vivienda, ajustada al poder adquisitivo de los potenciales compradores.
Invierten en la promoción residencial, no solo para la venta de
viviendas, sino también para el alquiler, un mercado en desarrollo.
Los fondos han detectado que aún hay espacio para construir nuevas
viviendas a pesar de las promociones en curso y las proyectadas a corto
y medio plazo. |
| ¿OBLIGARÁN
LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE
GRAN CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la
guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben
cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser
requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este
caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una
sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado,
situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN
EN CENTRO COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. La antigua estación
de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) en la céntrica
avenida de Hermanos Fernández Perdigón, cerrada desde 2009,
podría reconvertirse en un gran Centro Comercial y de ocio de dos
plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto de la Cruz ha aprobado
de forma definitiva a este proyecto. El problema está en la financiación.
Según el nuevo concejal de Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata
de un "plan muy ambicioso". "Actualmente es aún un anteproyecto,
para el que habría que realizar un nuevo estudio de viabilidad económica
y sacarlo a concurso público", aclara el edil. En este sentido,
Marrero destaca que la parcela donde se ubica la antigua estación
de autobuses "es rica, con un gran interés económico por
estar situada en el centro de la ciudad". Según recoge el documento
de Plan de Modernización, este proyecto cuenta con un presupuesto
de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista aclara que "por ahora
no hay un dotación definida pero su coste será, previsiblemente,
muy elevado". |
| PROYECTO
DE CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. ING Real Estate
podría construir un Centro Comercial en la Ciudad de la Comunicación.
Los propietarios de la parcela del APE Ariza (Valladolid) se lo notificaron
alcalde de la ciudad, Óscar Puente, y al concejal de Urbanismo,
Manuel Saravia. Fue una primera toma de contacto, como explicó éste
último, “para contarnos su intención de, probablemente, actuar
en la parcela y construir el Centro Comercial”. Sin embargo, el edil les
ha contestado que “hay que verlo” explicándoles en este punto de
que el Plan General de Ordenación Urbana está en plena fase
de modificación «y uno de los temas que se analizará
con atención será el relativo a la implantación de
Centros Comerciales». Por lo pronto, les instaron a presentar el
proyecto de las instalaciones. Este Centro Comercial está dentro
del plan urbanístico aprobado ahora hace 13 años y está
catalogado con un uso dotacional, comercial y de servicios en una parcela
de 10.856 metros cuadrados. Se recupera así este viejo proyecto
que primeramente fue el Museo del Cine y que posteriormente pasó
a denominarse Centro Comercial Scena. |
| LAS
SUBASTAS INMOBILIARIAS Y LA COMPARECENCIA DEL DEUDOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Este caso es
especialmente interesante porque comparece en la subasta el acreedor principal
para evitar una venta excesivamente baja. La Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) no
ha permitido que un bloque de 193 viviendas situado en Arroyo de la Encomienda,
se vendiese a la baja. Para ello compareció en la subasta del Juzgado
de lo Mercantil número 1 de Valladolid, para adjudicarse el edificio
que fue construido por una cooperativa, con la que el propio Sareb mantiene
una deuda por importe de 21,7 millones de euros. Esta cantidad es fruto
de la hipoteca que en su día concedió Caja Segovia (integrada
en 2010 en Bankia). La Cooperativa de Viviendas Arroyo de la Encomienda
está en concurso de acreedores desde julio de 2013, con un pasivo
de 33,5 millones de euros. Para proceder a su liquidación, el administrador
concursal propuso al Juzgado de lo Mercantil la celebración de la
subasta del edificio, que incluye además de las 193 viviendas, 180
garajes y otros 10 trasteros. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE CAMBIAR LAS TRES ALTURAS EN LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El decano del
Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), José María Ezquiaga,
ha manifestado que se ha solicitado a la Comunidad de Madrid derogar la
reforma de la Ley del suelo de Madrid que limita los edificios de viviendas
a tres alturas. La norma se pensó para pequeños desarrollos
y, sin embargo, estamos viendo que también afecta a las grandes
operaciones que se están desarrollando o se van a desarrollar en
Madrid en los próximos años. Esta opinión coincide
con la manifestada hace un año por Ana Botella, ex alcaldesa de
Madrid. En 2007 modificó el artículo que disponía
que “No podrá edificarse con una altura superior a tres plantas
más ático (…). No obstante, los Ayuntamientos podrán
autorizar la construcción de edificios singulares con una altura
superior, cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas
y motivadas. Cuando esta autorización suponga la modificación
del planeamiento vigente, será preciso el informe previo y favorable
[de la Comunidad]”. |
| ¿CÓMO
QUEDA AHORA EL PLAN PARCIAL "MARINA D'OR GOLF"? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La cuestión en duda
en la homologación y el Plan Parcial "Marina d'Or Golf" que fue
anulado por Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV).
Ahora el Tribunal Supremo revoca esta nulidad, así que nos preguntamos
cómo quedará el plan parcial. El PAI Marina d'Or Golf
es un megaproyecto urbanístico de 18 millones de metros cuadrados
previsto en Cabanes y Orpesa, salva un problema judicial después
de que el Tribunal Supremo haya revocado una de las sentencias que lo anularon,
pero el PAI sigue bloqueado por otro fallo que impide su desarrollo. El
Tribunal Supremo ha estimado el recurso de la Generalitat y de Construcciones
Castellón 2000 S.A.U. contra la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) que anulaba la aprobación
del Plan Parcial "Marina d'Or Golf", en el término de Cabanes (Castellón). |
| EL
STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía
del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario son inaceptables.
Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes que favorezcan
la venta. Esta situación está impidiendo que la construcción
de obra nueva se adapte al ritmo de la economía española.
El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado de viviendas de
nueva construcción de 2014. Según sus cuentas, la cifra se
ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734 y es de un
18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos de las 413.642
en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad Valencia
con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía con
el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total (82.753).
Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540 viviendas
nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total nacional
del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña.
Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender
es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País
Vasco (2,2%). |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La tramitación del Plan Especial
de Reforma Interior del sector de la Térmica recibió la aprobación
en la junta de gobierno del Ayuntamiento de Málaga. Gracias al voto
de calidad del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de la capital, Francisco
Pomares, se ha aprobado en la comisión de Ordenación del
Territorio, Vivienda, Movilidad, Accesibilidad y Seguridad, la aprobación
definitiva del plan especial de reforma interior de La Térmica.
El objeto es el desarrollo del área de reforma interior contemplada
como suelo urbano no consolidado. Este ámbito, ubicado en la calle
Pacífico entre el último tramo urbanizado del paseo marítimo
y Sacaba Beach, contempla diferentes usos (vivienda, hotelero, comercial
y oficinas) para irradiar actividad con un nuevo tejido urbano que debe
adquirir singularidad, formalizando el encuentro entre el eje de la avenida
de Molière y el paseo, con creación de espacios públicos
interiores y exteriores, según recordó el Consistorio. Con
una superficie de 115.944 metros cuadrados, el plan contempla unos 69.149
para zonas verdes; 6.377 para equipamientos; y 19.399 para viario y aparcamientos.
Asimismo, el desarrollo previsto contempla 597 viviendas de residencial
libre y 273 viviendas protegidas; 12.650 metros cuadrados de techo hotelero;
10.125 de terciario/oficinas; y 15.870 de comercial. |
| TRES
PROYECTOS DEL PLAN URBAN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Comisión
Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha aprobado iniciar la
tramitación administrativa para contratar tres proyectos de inversión
en el Polígono Sur de Sevilla en el marco de la Iniciativa Europea
Urban con un importe total de 831.648 euros. Se ha licitado el nuevo sistema
de recogida y apertura de los 121 contenedores con un importe de 363.000
euros, la contratación de cuatro proyectos de obras de reparación
de cubiertas de edificios comerciales con un coste de 421.648 euros, y
el diseño de una red de espacios con acceso a wifi, cibernodos y
área informática por un importe de 47.000 euros, según
ha detallado el Ayuntamiento en una nota. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (PGOU) DE CHICLANA DE LA
FRONTERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El secretario general de Ordenación
del Territorio y Sostenibilidad Urbana, Rafael Márquez, y el delegado
territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía,
Federico Fernández, han mantenido junto al alcalde de Chiclana de
la Frontera, José María Román, han consensuado los
criterios para la redacción del nuevo Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU) y se ha fijado la hoja de ruta para cumplir el
compromiso de haber culminado este proceso en el plazo de un año.
A la cita han acudido tanto el personal técnico de la Dirección
General de Urbanismo y la Delegación territorial, como del Ayuntamiento,
así como el equipo redactor del PGOU. La Junta aprobó en
Consejo de Gobierno el pasado 23 de junio la prórroga de un año
que se contempla dentro de la legalidad vigente, y que se refiere tanto
a la suspensión de las normas subsidiarias como a la vigencia de
las normas sustantivas. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la
Mesa de Financiación Alternativa de la Federación Asturiana
de Empresarios (FADE), cuya delegación estuvo presidida por su coordinador,
Marcos Antuña. La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de
suelo industrial que Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también
se incluye en el plan que a través de Sadim Inversiones, filial
de la empresa minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento
y accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| LOS
PLANES BÁSICOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El presidente
gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira de
Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez han
notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia (Lei
do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una figura
urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes autonómicas,
aún antes de ser aprobada por su creadora que fue esta ley del suelo
de Galicia, nos referimos la figura de los planes básicos para los
ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por otra parte, se avanza en
la "protección" de costas al unificar normas ya en vigor, de forma
que se asume la directriz de la ley estatal de un mínimo de 100
metros de franja de protección costera, pero con los criterios del
POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo "una franja fija
de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta será "mayor"
o "menor" en función de la zona en cuestión y de lo que diga
el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará las reglas de
construcción en ese ámbito, que ocupa el 93 % del territorio
de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros de altura, se
hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen menos de un
20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán levantar
cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
| ¿POR
QUÉ NO PUEDE AMPLIAR EL CORTE INGLÉS SUS CENTROS MADRILEÑOS
DE SERRANO MÉNDEZ ÁLVARO Y CAMPO DE LAS NACIONES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. No existe en la
Memoria un estudio técnico que determine el alcance de esas necesidades
comerciales que acucian a los antiguos ámbitos en los que se ubicaban
los tres Centros Comerciales ya existentes. También la falta de
justificación de la idoneidad de la creación del Área.
El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida en 2013 por el Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que paralizaba la el plan urbanístico
de la Comunidad de Madrid que daba cobertura a la ampliación de
tres centros de El Corte Inglés. De esta forma, el alto tribunal
defiende que no ha lugar el recurso planteado por el Gobierno regional,
el Ayuntamiento y la propia empresa contra dicha sentencia. El plan fue
aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid en enero
de 2012. Planeaba la creación de un nuevo ámbito de actuación
en suelo urbano no consolidado discontinuo de 42.194 metros cuadrados formado
por cinco parcelas. El plan permitía la edificabilidad en las parcelas
de los tres centros comerciales y, mediante la cesión de redes públicas
se obtenían otras dos parcelas, situadas en la calle Peyre y la
Avenida Gran Vía del Oeste, que se dedicaban a zonas verdes y equipamientos. |
| ¿REHABILITAR
O DEMOLER Y EDIFICAR ALGO NUEVO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
En el caso de la operación Canalejas la rehabilitación es
teórica pues se limita a las fachadas, en otros casos sucede algo
similar, es más rentable comprar el edificio completo para derribarlo
y construir nuevas oficinas adaptadas a las nuevas demandas tecnológicas
del mercado inmobiliario. Es cuestión de números y de cálculos
de edificabilidad resultante. La operación Canalejas pertenece al
grupo Villar Mir, que también es primer accionista de Colonial.
Recientemente en Madrid, Colonial ha adquirido dos inmuebles en dos meses
para demolerlos y promover oficinas. Otra similitud es el proceso de financiación.
Empezamos por la rehabilitación, o mejor dicho, la compra para demoler.
El grupo inmobiliario Colonial ha comprado un nuevo edificio en Madrid
para demolerlo y levantar en su lugar un inmueble de oficinas. El pasado
junio compró una finca junto a la Castellana y ahora ha adquirido
el número 112 de la calle Príncipe de Vergara. |
| LA
ESTRATEGIA DE LAS CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS EN ORIENTE MEDIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. Los
sectores de construcción, industrial y de agua del Oriente Medio
han sido identificados por Sacyr como la meta de crecimiento del grupo
de estratégica. Sacyr está haciendo una oferta para proyectos
en los Emiratos Árabes Unidos, Jordania y Omán.Un consorcio
de Sacyr y UCC ha sido nombrado para el diseño y construcción
de un nuevo desarrollo urbano en Qatar. El contrato de € 415m para
la compañía estatal de desarrollo Manateq implica el Qatar
Económico Zona 1 (QEZ-1) en Ras Bufontas. El trabajo adjudicado
a Sacyr-UCC tiene una superficie de aproximadamente 4.1 km2 en una zona
destinada a convertirse en un centro de logística y tecnologías
avanzadas. |
| LA
GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| VENTA
INMOBILIARIA DE HOTEL ARRENDADO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y guía
del turismo inmobiliario, gestión hotelera. La sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria (SOCIMI) Saint Croix Holding ha vendido
el hotel Tryp Atocha (Madrid) por 27,75 millones de euros. El edificio
que acaba de vender ocupa un espacio situado entre el número 83
de la calle Atocha y los números 10 y 12 de la calle Moratines,
en Madrid, y alberga el Hotel Tryp Atocha. El establecimiento, de cuatro
estrellas, dispone de 150 modernas habitaciones, con capacidad para 250
personas. También cuenta con seis salas de reuniones. Está
arrendado actualmente a la cadena hotelera Meliá Hotels International,
aunque Saint Croix no ha facilitado el comprador del edificio. Compañía
Ibérica de Bienes de Raíces, perteneciente al 100% a Saint
Croix Holding Immobilier, ha vendido a un family office español,
del que no se ha querido desvelar el nombre, el edificio que alberga el
Hotel Tryp Atocha. |
| LA
ARQUITECTURA DE GEHRY SE IMPONE EN EL EISENHOWER MEMORIAL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La Comisión
Nacional de Planificación de Capital (NCPC) adjudicó el Eisenhower
Memorial a Frank Gehry. Esto significa que todas las agencias que supervisan
el proyecto por fin han acordado el diseño tras 15 años y
muchas revisiones. El proyecto conjunto entre Gehry y AECOM ya contaba
con la aprobación preliminar en octubre pasado. "El diseño
de Dwight D. Eisenhower Memorial resultante satisface los objetivos de
los siete principios de diseño establecidos para en 2006 por el
NCPC para preservar y mejorar el carácter único de este sitio
y establecer un nuevo espacio verde en el contexto del plan de L'Enfant
para Washington DC ", dijo el NCPC en su informe final. Adjuntamos el informe
completo en inglés de la Comisión Nacional de Planificación
de Washington, DC |
| INFORME
DE CBRE SOBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En el primer semestre del año 2015 se ha
alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de euros en el
mercado inmobiliario industrial y logístico español. Se trata
de una cifra considerablemente superior a la registrada en el mismo
periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones de euros,
según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE POBLENOU (BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Benson Elliot,
un gestor de fondos de private equity vende un edificio en Poblenou de
Barcelona a un fondo gestionado por UBS Global Asset Management, por 80
millones de euros. Cornerstone, uno de los proyectos más eficientes
y sostenibles de Barcelona, inaugurado en 2013 tiene el primer certificado
LEED Gold de la historia de la ciudad por un edificio de oficinas. Está
ocupado en más de un 77%, un poco más de un año después
de su entrega. Los inquilinos incluyen ADP, empresa líder en servicios
de externalización y De gestión de capital humano y la multinacional
de negocios de consumo e industriales, Henkel. Poblenou es el mayor y más
dinámico mercado de oficinas de Barcelona, sede de los ocupantes
de calidad como Ogilvy Mather y Hyatt. En septiembre de 2014, Benson Elliot
demostró el compromiso de la empresa con el Poblenou - y su convicción
en la recuperación económica de España - con la adquisición
de una parcela de 23.400 metros cuadrados en la zona de Las Glorias. Existe
un proyecto para construir otro edificio emblemático de oficinas
en este solar. |
| ¿POR
QUÉ HAY RETRASOS EN EL PASEO DE LA DIRECCIÓN DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En 1929 se diseñó
el paseo de la dirección como un equivalente este-oeste a paseo
de la Castellana que es norte-sur. En 2003, el Ayuntamiento recupera
el plan de urbanización del Paseo de la Dirección de 1997
que era una miniatura del de 1929. El Ayuntamiento convoca un concurso
para la construcción que gana Dragados (ACS) y consiste en la ejecución
de las obras en un periodo máximo de 6 años, con una posible
prórroga de 18 meses por causas justificadas. Esto suponía
una expropiación de sus viviendas para continuar con el proyecto
del 97 con unas indemnizaciones de 88 millones de euros. En 2009 el Ayuntamiento
confirma la expropiación y rebaja a 56 millones de euros. al año
siguiente Dragados empieza a pagar per en 2011 paraliza la obra alegando
unos errores previos. Se estaba en el peor momento de la crisis inmobiliaria.
En 2013, el Ayuntamiento y Dragados llegan a un acuerdo y se reanudan las
obras. En 2014 el Plan se modifica y se detalla el lugar que tendrán
los espacios verdes en esta “nueva” área, y el 20 de febrero de
2015 se aprueba el Plan Parcial del Paseo de la Dirección. Un año
después hay retrasos y el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid, José Manuel Calvo (Ahora Madrid), ha requerido a Dragados
a concluir las obras en los 16 meses que quedan de vigor del convenio firmado
entre la constructora y el Ayuntamiento. |
| ESTUDIO
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID NORTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El estudio
Foro Consultores ha investigado todas las promociones en venta, tanto en
régimen libre como en régimen protegido (VPPB y VPPL). Dicha
investigación se ha realizado mediante la simulación de compra
o, en algunos casos, mediante encuesta directa, previa localización
in situ de las obras. Las encuestas han sido realizadas en la propia obra
(caseta de venta), en las oficinas centrales de la promotora o en las agencias
comercializadoras que realizan la venta. En algunos casos se ha utilizado
el apoyo de fuentes secundarias (prensa, Internet, etc.) para completar
la investigación. A estos efectos, se ha segmentado el estudio en
dos zonas. Norte: Arroyo del Fresno, Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas
y Montecarmelo. Y sur: El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel.
En el caso de que alguna promoción tuviese diferentes fases a la
venta, cada una de éstas se ha tomado, a efectos de este estudio,
como una promoción distinta por tener diferentes dinámicas
(comienzos de ventas y entregas de llaves) e incluso diferencias en producto
y precio. Las visitas a las promociones han sido realizadas por los encuestadores,
entre los meses de junio de 2015. En concreto se han analizado las zonas
de los PAU y nuevos desarrollos urbanísticos de Arroyo del Fresno,
Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral,
Ensanche de Vallecas y Carabanchel. |
| EL
INTERÉS POR LOS CENTROS COMERCIALES LLEGA AL FACTORY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El grupo franco-holandés
Unibail Rodamco ha vendido el centro comercial Sevilla Factory al fondo
Greenoak por 15 millones de euros. El centro fue inaugurado en el
año 2000, cuenta con una superficie construida de 20.000 metros
cuadrados en una sola planta, de los cuales casi 16.000 metros cuadrados
conforman el espacio comercial. Además, el centro comercial
cuenta con 1.200 plazas de aparcamiento. Ese fondo cerró una de
las transacciones de centros comerciales más grandes de España
el año pasado, junto con Baupost y la empresa inmobiliaria española
Lar, cuando adquirió siete propiedades en Madrid, Málaga,
Barcelona, Burgos y Alicante, pagando 160 millones de euros a Vastned
por esas propiedades. En diciembre, Unibail Rodamco vendió
el centro comercial Habaneras en Alicante al fondo estadounidense Harber
por 65 millones y el centro comercial Albacenter a la Socimi Lar España
por 28,4 millones. Ahora, la compañía está considerando
vender Equinoccio en Majadahonda (Madrid) y Barnasud en Barcelona.
Unibail Rodamco es también el propietario de otros centros comerciales
en España, como La Vaguada y Parquesur en Madrid y Splau en Barcelona. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE HACER UN NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE TOLEDO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El auto del Tribunal Constitucional
deniega la petición de suspender la sentencia de nulidad del Plan
de Ordenación Municipal (POM) de Toledo va a obligar al Ayuntamiento
a redactar uno nuevo. En marzo de 2014, el Tribunal Supremo anuló
el Plan de Ordenación Urbana de Toledo y el Ayuntamiento presentó
un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional a pesar de que el
Supremo ya ratificaba la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Castilla-La Mancha (TSJCM). El ayuntamiento sostenía que la Ley
de Ordenación del Territorio de Castilla La Mancha exige un único
periodo de información pública, pero el Tribunal Supremo
fue claro y una modificación sustancial del planeamiento aprobado
inicialmente obliga a un segundo periodo de información pública. |
| LA
SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO SE ACELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Por razones
presupuestarias, la subasta del suelo de la operación Campamento
podría tener lugar en 2015 o a los más tardar a principios
del próximo año, según fuentes del sector. Esta situación
ha propiciado una reunión entre el ministro de Defensa, Pedro Morenés
y la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena. Defensa habría confirmado
la subasta de los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en
Campamento. De momento, el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin
ha presentado una oferta de 3.000 millones de euros. Su plan es la construcción
de un macrocomplejo que se adaptaría al plan parcial de la zona
que se firmó en 2009 siendo Ministro de Defensa, José Bono.
El ayuntamiento no parece muy favorable a que se destine a un gran complejo
residencial con 10.700 viviendas, hotelero y comercial y está más
a favor de un desarrollo por plazos y con más vivienda protegida.
El Área de Planeamiento Remitido 10.02 'Instalaciones Militares
de Campamento' ocupa un espacio que estuvo destinado a instalaciones militares,
en su mayoría ya en desuso y muchas incluso derribadas. |
| EL
SELECTO PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MAPFRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión
inmobiliaria. Mapfre es propietario de los inmuebles madrileños
de Paseo de Recoletos 23 y 25, o en la zona de Castellana (Avenida de General
Perón y Calle Sor Angela de la Cruz). Ahora, Mapfre ha formalizado
la compra del edificio situado en el número 6 de la Plaza de la
Independencia de Madrid, la de la Puerta de Alcalá, por un importe
de 82 millones de euros a la Mutualidad Notarial. El inmueble, en una zona
de lujo, se dedicará al alquiler de oficinas. El grupo cuenta con
inmuebles singulares en otras provincias españolas, como la Torre
Mapfre en Barcelona, y en el extranjero, como la sede del grupo en México,
un rascacielos de 124 metros de altura situado en el Paseo del Reforma,
que ha sido inaugurado hace menos de dos años. |
| UN
LEASE BACK INMOBILIARIO PARA UN CINE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease
back. Schroders, en representación de Immobilien Europa Direkt,
ha comprado el inmueble de la calle Fuencarral de Madrid que alberga el
cine Proyecciones de Cinesa por 25 millones de euros. Immobilien Europa
Direkt es un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation.
El cine seguirá en el edificio, ya que tiene un contrato de arrendamiento
a largo plazo. La inversión de 25 millones de euros supone
más de 5.700 metros cuadrados de superficie, actualmente sujetos
a un arrendamiento a largo plazo a Cinesa, el principal operador de cines
del país. |
| VENTA
DE INMUEBLE RESIDENCIAL DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Caja
España, entidad que ha terminado conformando Banco Ceiss dentro
del grupo Unicaja, ha puesto a la venta el edificio de la calle Velázquez,
23 en Madrid El inmueble tiene una superficie de 4.900 metros
cuadrados, 23 plazas de aparcamiento, y un local comercial que albergaba
la oficina principal de Caja España en Madrid. Entre las ventajas
que ofrece este edificio destaca contar ya con el uso residencial, lo que
elimina el riesgo que supone tener que tramitar licencias. Se podría
dedicar cada una de las cuatro plantas que tiene el edificio a construir
una vivienda, con la posibilidad de convertir el de más altura en
dúplex. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DEL AGUA EN LA MECA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua, depuradoras.
Aqualia gestionará las dos mayores depuradoras en La Meca por 20
millones de euros. Aqualia ha resultado adjudicataria del contrato para
la operación y mantenimiento de las dos mayores depuradoras en La
Meca (Arabia Saudí) en consorcio con la empresa local Alkhorayef
Water and Power Company. Las depuradoras de Hadda y Arana tratan un caudal
medio de 250.000 m3 y un caudal máximo de 375.000 m3. El contrato
tiene una duración de tres años y la cartera de negocio del
proyecto alcanza los 20 millones de euros. |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DE LA FACHADA DE SAN PETERSBURGO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Las firmas de
arquitectura Rogers Partners y de ASD han ganado el concurso "Pier Park"
de San Petersburgo. El diseño, seleccionados a través de
un concurso patrocinado por la ciudad, reemplazará a "un icono de
envejecimiento" - una estructura de pirámide invertida de 1970 que
ocupa la cabeza del muelle - y se centran en la integración de programa
flexible, orientado a la comunidad de toda la localidad y sus alrededores.
"Cada una de las encarnaciones anteriores del muelle tenía su propio
conjunto de programas y aplicaciones, algunas más ambiciosas que
otras", comentó John Curran, líder de estudio en TEA y director
del proyecto principal para el nuevo muelle. |
| DESIERTA
LA SUBASTA A SALDO DEL AEROPUERTO DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Se ha cerrado
el plazo establecido para la venta directa del Aeropuerto de Ciudad Real
sin que el Juzgado de lo Mercantil de esa localidad haya recibido alguna
oferta de compra por la infraestructura. La oferta de compra directa por
80 millones de euros era una posibilidad que se establecía en la
convocatoria de la subasta pública del aeropuerto, fijada para el
próximo 30 de julio. De haber llegado alguna oferta de compra directa
en tiempo y forma, esta subasta hubiera quedado anulada. La oferta de compra
directa por 80 millones de euros contemplaba la adquisición de los
elementos necesarios para la actividad aeroportuaria y los terrenos industriales
colindantes. La subasta solo afecta a los elementos necesarios para desarrollar
la actividad aeroportuaria --pista, torre de control, hangares, pista de
rodamiento o terminal--, elementos que fueron tasados por los administradores
concursales en 40 millones de euros, aunque no se trata de un precio de
salida. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE APROBAR DE UNA VEZ LA OPERACIÓN CASTELLANA CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria,
y en la guía
del urbanismo de Madrid. En el curso de una entrevista del diario el
Mundo a José Manuel Calvo, concejal de Urbanismo de Madrid, al preguntarle
por la Operación Castellana - Chamartín, se preguntaba ¿por
qué aprobarlo en su conjunto ahora y no por fases?. Y se respondía,
'plantearemos la aprobación por fases de la Operación Chamartín'.
Plantearlo por fases es un error de bulto. Es más, es decir que
es imposible su planteamiento. Hay dos razones de peso. La primera es técnica
y tiene que ver con el conjunto de las infraestructuras necesarias. La
segunda tiene que ver con la primera, todas las infraestructuras necesarias
hay que financiarlas y un Project finance de esta envergadura requiere
tener un plan completo garantizado. La propuesta de los plazos es puramente
política, se queda a mitad de camino de nada, contenta a los que
quieren paralizar el proyecto y cubre las apariencias salvando una pequeña
parte del proyecto. |
| LA
CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID PENDIENTE DE QUE SALGAN LOS NÚMEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. La Comunidad
de Madrid tiene que ajustarse al límite de gasto impuesto por el
Ministerio de Hacienda, por lo que se ha tomado tiempo para analizar la
concesión de 1.752,5 millones y por un periodo de 30 años
de la Ciudad de la Justicia de Madrid. Aunque hubiese riesgo de indemnizaciones,
debido a lo avanzado del proceso de adjudicación, los límites
presupuestarios son muy estrictos. Se trata de una concesión a 30
años y con un coste de 1.752,5 millones de euros (1.448,4 millones
más 304,1 millones por IVA). Una vez concluida la adjudicación,
pasaría a ser de titularidad pública. Los límites
de la indemnización si finalmente no se aprueba supondrían
el coste del proyecto presentado por Acciona y OHL, que la Mesa de Contratación
valoró favorablemente frente a la de ACS y Ferrovial. |
| LA
OCUPACIÓN DE UN POLÍGONO INDUSTRIAL BAJA SU PRECIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. En este caso la ocupación es del 80%. Esta
circunstancia afecta directamente al precio de venta si se compara con
el precio de compra hace varios años a principios de la crisis inmobiliaria.
El fondo Lone Star ha puesto a la venta el parque comercial Rivas Futura,
en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid. Esta área
comercial con más de más de 40.000 metros cuadrados dispone
de una treintena de grandes superficies como Toysrus, Leroy Merlin, Media
Markt, Decathlon, Kiab o, Prenatal. Este parque comercial tiene actualmente
una ocupación del 80% y fuentes del mercado destacan que la operación
de venta podría cerrarse por alrededor de 70 millones. La operación
más importante llevada a cabo en España por Lone Star
fue la compra de Neinor A Kutxabank por 930 millones de euros. |
| EL
ASPECTO INMOBILIARIO DEL FUTURO HOSPITAL PRIVADO DE BURJASSOT (VALENCIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios. El futuro
centro se ubica en la confluencia de la V-35 y la ronda norte desde donde
dará servicio al municipio de Burjassot, así como a la zona
noreste de Valencia. Se eligió este emplazamiento por la estratégica
ubicación y las demandas de servicios privados en esta zona, así
como por "sus excelentes" vías de comunicación y accesos.
Destaca la accesibilidad del centro, su proximidad a la carretera y contar
una parada cercana de metro y tranvía. El hospital tendrá
15 camas de cuidados intensivos, uci neonatal y urgencias generales y pediátricas.
También contará con 87 salas de consultas externas, servicio
de laboratorio, unidad de fisioterapia y rehabilitación, oncología,
radiodiagnóstico, 15 quirófanos generales, dos paritorios
y dos salas de dilatación, entre otros servicios. |
| LA
FIRMA DE ARQUITECTOS POPULOUS DISEÑA EL NUEVO ESTADIO DEL TOTTENHAM
EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El club de fútbol
británico Tottenham Hotspur ha presentado sus planes para un nuevo
estadio diseñado por Populous. Planeado para ser construido en el
distrito londinense de Haringey, la propuesta de 61000 asientos contará
con un terreno de juego retractable del y una capacidad de 17.000. Más
allá del campo, el nuevo estadio contará con un centro de
visitantes permanentes y llegadas cubo con un museo interactivo para celebrar
la historia del club y el patrimonio local, un cine, la megatienda club,
taquilla y cafetería. En la parte superior del estadio habrá
un "Sky Walk" que muestran vistas de Londres. El estadio será parte
de un desarrollo masivo, que incluirá un nuevo centro de salud de
la comunidad, hotel de 180 habitaciones y cuatro nuevos edificios de viviendas
diseñadas por Morrison. |
| IMPREGILO
GANA EL CONTRATO DE INGENIERÍA DEL ESTADIO QATAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. Impregilo
ha firmado un contrato para la construcción del estadio de Al Bayt
en Al Khor, 50km al norte de la capital de Qatar, Doha. El estadio para
la Copa Mundial de Qatar se construirá bajo un contrato de €
770m, de los cuales € 716 millones es para la construcción
y más de 53 millones de € para la operación y mantenimiento.
Impregilo, en UTE con Galfar y Cimolai, venció a competidores de
Francia, Austria, India y Asia en una competición internacional
que duró varios meses antes de llegar a la preselección y
la elección final. El proyecto fue adjudicado por la fundación
gubernamental Aspire Zone, que es responsable del desarrollo de la infraestructura
deportiva en el país. Se trata de la construcción de un estadio
que puede acomodar a 70.000 espectadores, así como un edificio auxiliar.
El proyecto está inspirado en el Bayt Al Shaar, la tienda en blanco
y negro, tradicionalmente utilizado por los pueblos nómadas en el
territorio de Qatar, que es visto como símbolo de la hospitalidad
para los viajeros del desierto. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL PARADOR DE SAN MARCOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Paradores ha licitado la redacción de un plan integral de reforma
de las instalaciones. La intervención pasará por la mejora
y adecuación de la zona noble, así como la intervención
en el claustro, y la demolición de la edificación nueva para
levantar de nuevo un complejo en el que repartir 180 habitaciones, 12 salones
para bodas y convenciones, restaurante en la planta baja junto al río,
cafetería, spa y piscina. El plan se encuentra ya en la fase de
selección del proyecto de reforma y dirección de obras, a
partir de las ofertas presentadas desde el pasado día 2 de julio
y hasta el 15 de septiembre por los estudios de arquitectura interesados. |
| AUMENTAN
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta del
edificio de la Seguridad Social en Valencia. El promotor de Denia Enrique
Pla, a través de la firma Riera y Nat, ha adquirido el edificio
de Colón 2 de Valencia en la subasta organizada por la Seguridad
Social con una oferta de 14,2 millones de euros que superó en un
79 % el precio de salida de 7,9 millones. Se impuso al fondo de inversión
Corpfin Capital Real Estate, una entidad con sede en Madrid en la que participan
inversores patrimonialistas valencianos. Corpfin ha intervenido en Valencia,
como la venta del edificio Apple a Pontegadea (Amancio Ortega) por 23,5
millones o la del Edificio Lauria. Para el inmueble de nueve plantas de
Colón, el fondo se había unido a la familia Colonques (Porcelanosa).
La tercera puja fue la del promotor valenciano Enrique Ballester, que se
plantó en 13,5 millones de euros. El grupo familiar patrimonialista
Gastaldo, de Servicio y Calidad (Seryco), presentó una cuarta puja
que se quedó en doce millones de euros. El edificio requiere de
una importante rehabilitación edificatoria. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA PARA EL METRO DE LA MECA EN ARABIA SAUDITA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en
la guía
de ingeniería de infraestructuras. Isolux Corsan JV construirá
las líneas B y C del metro de La Meca. Isolux Corsan, la firma turca
Kolinnsaat Turizm Sanayi ve Ticaret y la saudí Haif han ganado la
adjudicación del contrato para la construcción de las líneas
B y C del metro de La Meca en Arabia Saudita. El contrato incluirá
la ejecución de estaciones y estaciones de intercambio con sus obras
civiles, rampas de acceso, grandes techos y marquesinas, túneles,
así como 1.175 metros de viaductos y grandes pasos inferiores peatonales.
Los túneles se segregarán en varias secciones en función
de los métodos de construcción. Esto incluye 19.616 metros
de túneles minados, 8.740 metros de túneles TBM y 4.105 metros
de la CUT y de la cubierta túneles. La sección de 11,9 kilómetros
Línea B del acuerdo implicará la construcción de tres
estaciones, mientras que el 13 kilometros de largo Línea C implicará
la creación de seis estaciones y dos importantes intercambios. El
proyecto también incluirá la demolición de las estructuras
actuales e instalaciones, el control de tráfico, desvíos
de tráfico, identificación de los servicios públicos
y las deslocalizaciones, junto con otras obras de habilitación. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN LAS CARRETERAS DE COLOMBIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en
la guía
de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Un consorcio
liderado por la filial de Ferrovial Cintra Infraestructuras ha ganado un
contrato para diseñar, construir, financiar, operar y mantener una
carretera de peaje 152 kilómetros en Colombia. La Agencia Nacional
de Infraestructura de Colombia (ANI) adjudicó el contrato para el
proyecto de Bucaramanga-Barrancabermeja-Yondó, lo que representa
una inversión total estimada de € 880m. La concesión
a 25 años tiene una opción de una extensión de cuatro
años, para hacer un total de 29 años. Otros miembros del
consorcio son el fondo de infraestructura Ashmore en Colombia y el grupo
colombiano Colpatria. Cintra desarrollará este proyecto, mientras
que el diseño y la construcción se llevarán a cabo
por una empresa conjunta encabezada por Ferrovial Agroman. Cintra se hará
cargo de la operación y el mantenimiento. El contrato incluye la
renovación y la nueva construcción para crear un corredor
de aproximadamente 152 kilómetros de largo, 95 de las cuales contará
con dos carriles por sentido, entre Bucaramanga y Barrancabermeja. La carretera
contará con dos túneles (5,96 kilómetros) y 34 nuevos
viaductos y puentes. Además, mejorará las condiciones del
tráfico en la región, fortalecer las oportunidades de desarrollo
económico, y fomentar el empleo y la cadena de suministro local
en el este de Colombia, donde se encuentra el grueso de la producción
de petróleo del país. |
| AISLAMIENTOS
MUY EXIGENTES EN LA ARQUITECTURA FRANCESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de aislamientos y climatización.
La firma de arquitectos Rogers Stirk Harbour Partners RSHP gana el
concurso para construir Fondo para la Conservación de Louvre
"El consorcio de arquitectos, encabezado por Rogers Stirk Harbour
Partners, ha tenido éxito en la toma de las necesidades específicas
de preservación adecuada y el acceso a las colecciones del Louvre,
y convertirlos en una creación arquitectónica de primera
clase", dijo Jean-Luc Martínez, Presidente- Director del Museo del
Louvre. "El proyecto propone soluciones innovadoras en materia de desarrollo
sostenible y la masa térmica del edificio. Es particularmente digno
de elogio para proporcionar una respuesta que está perfectamente
en línea con el plan para garantizar unas condiciones climáticas
estables para el almacenamiento de arte. Los arquitectos también
había gente en mente al diseñar este espacio lleno de luz
ubicado en la naturaleza, teniendo en cuenta el nivel de comodidad del
personal que trabajarán allí, la realización de investigaciones
sobre las obras de arte. La nueva instalación estará en perfecto
diálogo con su vecino, el Louvre-Lens”. La construcción de
la nueva instalación se iniciará en 2017. Tras su finalización
a finales de 2018, 250.000 obras de arte, almacenados actualmente en más
de 60 lugares diferentes, tanto dentro como fuera del Palacio del Louvre,
se transferirán al nuevo inmueble. |
| LAS
PATRIMONIALISTAS INMOBILIARIAS SE DESHACEN DEFINITIVAMENTE DE SUELO Y PROMOCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La primera desconsolidación de activos tóxicos inmobiliarios
la realizó Inmobiliaria Colonial creando Asentia. La operación
ha sido un éxito y será seguida por otras inmobilirias empezando
por Metrovacesa. La primera ventaja para Inmobiliaria Colonial fue contable,
ya que la desconsolidación de su filial de activos tóxicos
Asentia, tuvo un impacto positivo de 710 millones en su cuenta de resultados
consolidada y en sus fondos propios consolidados. Lo único que tuvo
que hacer es segregar el negocio de suelo y promoción de vivienda.
Pero existía el problema de las cuentas consolidadas con el grupo
Villar Mir, así que hubo una ampliación de capital en Colonial
a la que no acudió el grupo y Asentia tuvo la consideración
de empresa asociada a Colonial y, por lo tanto, no consolidó en
sus cuentas. Asentia contaba con una cartera de suelo residencial
de 1,5 millones de metros cuadrados, el 48% ubicado en Andalucía,
y un 'stock' de 35 viviendas acabadas. Según la valoración
independiente de Jones Lang LaSalle, esta filial presentaba un valor de
736 millones de euros a la conclusión del pasado año. El
siguiente paso fue la venta de Asentia por Inmobiliaria Colonial
al fondo Eneas Real Estate y la consultora mainSpring |
| PROJECT
FINANCE PARA COMPRAR UN CENTRO COMERCIAL POR UNA SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria,
guía
práctica de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y
guía de centros coemrciales. La SOCIMI Lar España ha
explicado que adicionalmente ha firmado dos financiaciones bancarias con
Caixabank y ING asociadas a los centros comerciales El Rosal y As Termas,
respectivamente, por un importe conjunto de 87,34 millones de euros para
la compra el 100% del capital de la sociedad El Rosal Retail, propietaria
del centro comercial "El Rosal" en Avenida Constitución nº
2 24.404 Ponferrada (León), por un importe total de 87,5 millones
de euros, según ha informado la empresa a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV). La superficie bruta alquilable (SBA) de
este centro comercial alcanza aproximadamente los 51.142 metros cuadrados.
Lar explica que con esta operación, ha invertido ya 658,4 millones
de euros en España y afianza su compromiso de tener todo el capital
invertido (incluida la deuda) en el tercer trimestre de 2015". |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS) ha dejado sin
efecto la anulación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal Superior
de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver a dictar
una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una "invalidante
falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la normativa urbanística.
A principios de año, el Ayuntamiento de Marina de Cudeyo sacó
a licitación la prestación del servicio de revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata de un procedimiento
abierto por tramitación ordinaria para la adjudicación de
un contrato de servicios que tendrá un plazo de ejecución
de 36 meses a partir de la firma. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en
la guía
de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Un consorcio
liderado por Ferrovial ha ganado un contrato de ingeniería para
construir una carretera en Queensland, Australia. El consorcio Nexus incluyela
filial de Ferrovial Cintra Infraestructuras y Ferrovial Agroman, así
como Grupo Plenario, Acciona y Transfield Servicios. El alcance del consorcio
de trabajo incluye el diseño, construcción, financiación,
operación y mantenimiento de una sección de 41 kilómetros
de la carretera de cuota, que pasará por alto la ciudad de Toowoomba.
Se espera que el proyecto para reducir el número de vehículos
pesados que actualmente cruzan el centro de la ciudad, mejorar las oportunidades
de desarrollo económico local, fomentar el empleo y la cadena de
suministro local. El proyecto tendrá un plazo de concesión
de 25 años, que se iniciará a partir de la fecha de la carretera
se abre al tráfico que está programado para el 2018 fin.
Será la primera inversión en Australia por el desarrollador
de Cintra, que gestiona actualmente más de 2.180 kilómetros
de carreteras de peaje en las concesiones en Canadá, los EE.UU.
y Europa. |
| IMPRESIÓN
DE VIVIENDA EN 3D EN DUBAI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados de la edifación, y en la guía
de la robótica en la edificación. Casa Dubai 3D por Winsun
en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. El Comité Nacional de Innovación
de los Emiratos Árabes Unidos ha revelado sus planes para imprimir
un edificio de oficinas de todo en Dubai utilizando una impresora 3D. El
uso de una impresora para hacer objetos tridimensionales a partir de un
diseño digital se ha utilizado sobre todo para la fabricación
de pequeños modelos de proyectos de desarrollo, aunque hay planes
para impresoras 3-D de robots para construir un puente sobre un canal en
Amsterdam. El innovador proyecto es la primera iniciativa importante del
"Museo del Futuro", programado para abrir en 2017. Se trata de la construcción
de prototipos de un piso de Dubai, con cerca de 185 metros cuadrados de
espacio de piso, será impreso capa por capa usando una impresora
de altura. Sería entonces montado en el lugar en cuestión
de semanas. La oficina servirá entonces como sede temporal del 'Museo
del Futuro "y será lo suficientemente grande como para acomodar
a 16 personas. Los expertos dicen que la impresión 3-D en la construcción
a gran escala podría reducir el tiempo de construcción hasta
en un 70 por ciento, los costos laborales por hasta el 80 por ciento y
los residuos de construcción hasta en un 60 por ciento. El mobiliario
y detalles interiores también serán 3-D impreso. El proyecto
utilizará hormigón, yeso y plástico.La tecnología
también podría ser utilizada para proporcionar vivienda casi
inmediata después de los desastres naturales, como terremotos. Winsun
Global, la empresa china líder en el proyecto de Dubai, presentó
su tecnología el año pasado cuando se imprime 10 casas de
concreto en un día en la provincia de Suzhou, Jiangsu, a continuación,
los reunió en Shanghai. El proyecto es una alianza entre Dubai y
Winsun. Otras empresas importantes que participan en el proyecto son Gensler,
Thornton Thomasetti y Syska Hennessy. |
| LA
ARQUITECTURA DE TORRES CURVADAS EN MELBOURNE (AUSTRALIA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Rascacielos
de 226 metros de altura en Melbourne. Diseñado por la firma de arquitectos
Elenberg Fraser, ya ha recibido el permiso de planificación y se
construirá a 134 Spencer Street, junto a la estación de Southern
Cross. Según los arquitectos, "forma compleja" del proyecto de uso
mixto fue formada por las restricciones climáticas y a imagen del
cuerpo en movimiento de Beyonce visto en su reciente video musical. Una
vez completado, albergará 660 apartamentos, un hotel de 160 habitaciones,
y locales comerciales. "Este proyecto es la culminación de nuestra
investigación significativo", dijo Elenberg Fraser. "La forma compleja
- un voladizo vertical, - es en realidad la forma más eficaz de
redistribuir la masa del edificio, dando los mejores resultados en términos
de dispersión estructural, la oscilación de frecuencia y
los requisitos de viento." |
| LAS
SOCIMI VEN LA RENTABILIDAD EN TERCIARIO Y OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Si se compara la rentabilidad anual de las SOCIMI con vivienda y se compara
con las que se centran en oficinas y centros comerciales, la diferencia
es favorable a estas últimas. Por eso no ha sorprendido que Merlin
Properties quiera deshacerse de las viviendas y hoteles (15% de los activos)
que provengan de la compra de Testa, por la que pagó casi 1.800
millones de euros a Sacyr. Clemente ha anunciado que la inmobiliaria venderá
la cartera residencial y hotelera de Testa para centrarse en oficinas,
logística y centros comerciales. El informe anual de Testa del pasado
año valoraba los hoteles en 430 millones de euros y el residencial
en alquiler en 276 millones de euros sobre el total de 3.180 millones de
activos de Sacyr. Merlin únicamente se quedará con la Torre
PwC. Con la adquisición de Testa, Merlin se convertirá en
la mayor socimi española, con unos activos valorados en 5.500 millones
de euros. En el plan de desinversión de estos activos se encuentran
el AC Forum, el Eurostars Grand Marina, y el Tryp de Barcelona o el NH
Sanvy y el Eurostars Gran Madrid. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa va a celebrar una subasta inmobiliaria de diez activos con un
precio de salida de 13,6 millones de euros. Destaca un solar residencial
situado en Palma de Mallorca, en el barrio Santa Catalina. Por él,
Defensa espera obtener 6,2 millones de euros en primera subasta. Se trata
de un terreno finalista junto al puerto deportivo, con 1.098 metros cuadrados
y una edificabilidad de 4.600– y sus múltiples usos: residencial,
oficinas, hotelero, comercial, administrativo, sanitario, recreativo o,
incluso, religioso. Los interesados tienen hasta el 24 de septiembre para
presentar sus ofertas, mientras que unos días más tarde,
el 8 de octubre, se abrirán los sobres con las ofertas económicas.
Ganará la puja más alta. También en Baleares, en Soller,
Defensa vende otro solar en una zona residencial con una superficie de
2.500 metros cuadrados, por 1,8 millones de euros en primera subasta. En
Girona, se subastará suelo en Torroella de Montgrí. Se trata
de más de 220.000 metros cuadrados por 309.000 euros. Se trata de
suelo no urbanizable para uso agrícola, ganadero o forestal. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
| SUSPENSIÓN
DE LICENCIAS HOTELERAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El procedimiento
se recoge en los artículo 73 y siguientes del Decreto Legislativo
1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la
Ley de urbanismo. Los órganos competentes para la aprobación
inicial de las figuras del planeamiento urbanístico pueden acordar,
con la finalidad de estudiar su formación o la reforma, suspender
la tramitación de planes urbanísticos derivados concretos
y de proyectos de gestión urbanística y de urbanización,
así como suspender el otorgamiento de licencias de parcelación
de terrenos, de edificación, reforma, rehabilitación o derribo
de construcciones, de instalación o ampliación de actividades
o usos concretos y de otras autorizaciones municipales conexas establecidas
por la legislación sectorial. La aprobación inicial de los
instrumentos de planeamiento urbanístico obliga a la administración
competente a acordar las medidas indicadas en los ámbitos en que
las nuevas determinaciones comporten una modificación del régimen
urbanístico. La administración competente también
puede acordar dichas medidas en el caso de que se pretenda alcanzar otros
objetivos urbanísticos concretos, los cuales deben ser explicitados
y justificados. Los efectos de la suspensión de tramitaciones y
de licencias para ámbitos determinados no pueden durar más
de un año en el caso inicial. Esta decisión afecta a 25 proyectos
que ya habían iniciado su tramitación, entre los que figura
una docena en el distrito del Eixample y cinco en Ciutat Vella, además
de la plaza Catalunya (el antiguo edificio del Banco Español de
Crédito, situado junto a la céntrica megastore de Apple),
la reformada avenida Diagonal, que suma dos licencias en trámite,
o la parte baja de la Via Augusta. |
| EPTISA
REDACATARÁ UN ESTUDIO INTEGRAL DE LA FACHADA MARÍTIMA DE
VILAGARCÍA DE AROUSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Eptisa, la empresa
redactora de la revisión del Plan Xeral de Ordenación Municipal,
tiene orden de los técnicos de urbanismo de impedir la implantación
de grandes áreas comerciales. Según los representantes de
Eptisa que asistieron a la reunión el delegado en Galicia, Vicente
Halcón, y los arquitectos Alfonso Botana y Ana Bértalo es
que la tramitación de la nueva Lei do Solo en la que está
trabajando la Xunta de Galicia coincidirá con toda seguridad con
la redacción del ordenamiento urbanístico de Vilagarcía,
lo que obligará a ir reajustando el documento sobre la marcha para
adaptarlo a los cambios que la legislación pueda establecer. La
revisión urbanística municipal fue adjudicada al grupo Eptisa
el 27 de mayo de 2008. Las bases del concurso establecían la realización
del trabajo en cinco fases, de las cuales se han superado tres: información
urbanística y diagnóstico, documento de inicio o avance y
documento para informe previo a la aprobación inicial, que se presentó
en septiembre de 2013 y que consta de cuatro tomos. Este documente se remitirá
a la secretaría xeral de Urbanismo o el área de Costas y
Carreteras. Tienen dos meses para contestar y apuntar posibles correcciones.
Cuando se incorporen, el texto se someterá a exposición pública
durante dos meses para su posterior aprobación inicial en pleno. |
| ¿QUÉ
ESTÁ PASANDO CON LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y
en la guía
del urbanismo de Madrid. La paralización de la operación
Canalejas es un despropósito que daña a la imagen de Madrid
en pleno centro turístico. Todo empezó con una visita a las
obras en octubre de 2014 en el que se señaló que se había
dañado una cubierta de pizarra original de Canalejas, 1. En febrero
de 2015 se hizo otra visita por técnicos del Área de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid y se volvió sobre este tema.
Días después, el 26 de marzo se paralizaron parcialmente
las obras, que en la práctica es su paralización total. La
cuestión es que se habían destruido elementos que se ubicaban
en la zona declarada Bien de Interés Cultural. En concreto, en la
primera crujía de los edificios de la calle Alcalá, 14 y
la plaza de Canalejas, 1. Como pasa normalmente en un proceso de demolición,
el proceso de obra excede de la licencia urbanística y llega a afectar
a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados
y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión
Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Y en lugar
de intentar llegar a un acuerdo y seguir adelante para cumplir los plazos,
pues se presentó un recurso de reposición justificando sus
actuaciones por considerar que estaban recogidas en la licencia. |
| LIBRO
BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Libro Blanco
de la Construcción en la que intervienen la Consejería de
Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la Federación
de Municipios de la Región de Murcia, las universidades con titulaciones
técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de Arquitectos, de
Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros Industriales, Aparejadores,
Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, Ingenieros
Técnicos de Obra Publica e Ingenieros Civiles, Ingenieros Técnicos
Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, Administradores
de Fincas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción
y la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. El
consejero de Fomento, Francisco Bernabé ha presentado al equipo
multidisciplinar que se ocupará de afrontar la redacción
de un primer borrador en materia de planeamiento urbanístico dentro
de los trabajos de redacción del Libro Blanco de la Construcción.
Integran el equipo de redactores en el campo del planeamiento urbanístico
los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de la Región de Murcia, del Comité Español de Representantes
de Personas con Discapacidad, de la Universidad Politécnica de Cartagena
y de los colegios oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, y
de Ingenieros Industriales. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó
el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía”
(Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia
Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía”
(Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión
de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| LA
AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL APA-9 DE ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Bankia ha remitido ahora la operación a la Fiscalía Anticorrupción
una auditoría urbanística realizada por una firma jurídica
de prestigio internacional que analiza todas las operaciones urbanísticas
relativas a la venta del suelo de la zona del APA-9 de Alicante (Vistahermosa-Lomas
de Garbinet) consistente en fincas ubicadas en Polop, Manises y Benidorm,
asíc como APA-9. La clave está en que el Ayuntamiento de
Alicante aprobó definitivamente el plan para el sector APA-9 y el
Ayuntamiento de Benidorm ratificó el plan parcial de Armanello,
lo que ocasionó una plusvalía importante que podría
afectar a las cuentas de Bancaja. Se trata de 340.000 metros cuadrados
de suelo urbanizable del APA-9. |
| AYUDAS
A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Plan Nacional de Acción de Eficiencia Energética (PNAEE 2014-2020)
y desarrollo de la Ley 8/2013 de rehabilitación, renovación
y regeneración urbanas y del Plan Estatal de vivienda 2013-2016.
El nuevo Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética
de Edificios existentes (Programa PAREER-CRECE), gestionado por el IDAE,
establece importantes modificaciones al programa de 2013 que destinó
las ayudas exclusivamente a viviendas y hoteles, ahora se extienden a la
rehabilitación de todos los edificios existentes destinados a cualquier
uso. El Programa PAREER-CRECE amplía el ámbito de la rehabilitación,
el periodo de vigencia de las ayudas, las tipologías de actuaciones,
el presupuesto y los beneficiarios. Se establece como objetivo principal
la mejora de la calificación energética del edificio en,
al menos, una letra medida en la escala de emisiones de dióxido
de carbono con respecto a la calificación energética inicial.
Las actuaciones deberán justificarse a través de la certificación
energética antes y después de la inversión. Y lo más
importante: la elevación de la calificación energética
de los edificios y su medición en términos de emisiones de
CO2 se convierte en la principal referencia de la rehabilitación. |
| LOS
INVERSORES INMOBILIARIOS ALERTADOS ANTE LAS PARALIZACIONES DE MADRID, BARCELONA
Y ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Según
fuentes consultadas, la inversión inmobiliaria en España
se está viendo afectada negativamente por las nuevas políticas
municipales tras las pasadas elecciones. Ha cundido la alerta entre inversores
inmobiliarios que ya habían adquirido suelos calificados y que ahora
no pueden construir, por ejemplo en Barcelona con la moratoria hotelera.
El dinero es reacio a todo lo que implique inseguridad jurídica
y desconfianza. En tres ciudades españolas de primer nivel (Madrid,
Barcelona y Alicante) se están paralizando operaciones inmobiliarias
en estado muy avanzado, lo que genera pérdidas millonarias a sus
promotores. En el caso de Madrid, el ayuntamiento pretende traspasar todos
los gastos de infraestructuras de la Operación Castellana Chamartín
a los promotores o a los otros organismos públicos (Ministerio de
Fomento y Comunidad de Madrid). En Barcelona ha llamado la atención
el proyecto hotelero de la Torre Agbar, que estaba a punto de solicitar
licencia tras elaborar la documentación técnica (arquitecto)
y negociar con el gestor hotelero. En Alicante la situación en que
queda IKEA. Todos son casos de gran relieve con repercusión internacional
en el sector inmobiliario. |
| ¿PUEDE
MASIFICARSE EL NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. A pesar de que
las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación
en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas
de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se
encamina a la especialización y diferenciación. El motivo
es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación
no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará
en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de
los clientes se está volviendo más exigente porque sigue
habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada
con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el
cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad
de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora
inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing
inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo
en la fase de construcción. Por último, hay que respetar
los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado
al sector y perjudicado la venta sobre plano. |
| ¿SUELO
FINALISTA O SUELO A DESARROLLAR? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de suelo. El gran
inversor puede apostar por suelo finalista. Es más caro pero se
ahorra tiempo y dinero en su desarrollo. Sin embargo, el pequeño
y mediano promotor inmobiliario se enfrentará con problemas de financiación,
por lo que ahorrará muchos costes si adquiere con sus propios medios
suelo a desarrollar. El pequeño y mediano promotor inmobiliario
debe convertirse en un tramitador urbanístico y desarrollador de
suelo. Esta experiencia en la gestión de suelos y promociones inmobiliarias
está siendo demandada por los nuevos propietarios de suelo, los
bancos, fondos de inversión y las SOCIMIs, que están acudiendo
a promotores inmobiliarios con una profesionalidad contrastada para que
desarrollen sus suelos y proyectos residenciales de bancos y de fondos
de inversión. |
| EL
MACROPROYECTO INMOBILIARIO DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental.
Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga
que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación
interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo
La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa
Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con
Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización.
Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez
evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto,
garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo:
“aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica
competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico
continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido
material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una
superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847
viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie
de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353
metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros
cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales
y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros
cuadrados de superficie construida. |
| INFORME
FHAUS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. FHAUS ha analizado
en este informe del primer semestre de 2015 un total de 15 áreas
de Barcelona que considera de especial interés para sus clientes:
cinco barrios consolidados, cinco zonas en desarrollo y cinco enclaves
emergentes. El informe pretende ayudar a entender cómo ciertos cambios
en la ciudad y los proyectos de renovación urbana tienen un impacto
en el mercado y permiten mejorar los pronósticos en relación
al comportamiento de precios y, por consiguiente, acertar con las decisiones
de inversión en el sector inmobiliario de Barcelona. |
| LA
NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario,
gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión
inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo
las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos
edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como
pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse
a zonas más económicas. Actualmente están en la zona
centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la
concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está
en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento
vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá
45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando
los precios de la zona. |
| CLAVES
DE LA VENTA DE UNA GESTORA DE CONCESIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública, concesiones,
y guía
de financiación de infraestructuras. Venta de la empresa de
gestión de concesiones Globalvía por € 420 millones.
El negocio será vendido al fondo de inversión estratégica
del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC y el conglomerado
bancario español Bankia son copropietarios de la empresa de gestión
de las concesiones, cada una con una participación del 50%. FCC
podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación
que está en línea con la desinversión de activos no
estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico
puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial
de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los €
254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones
que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así
como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m:
USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31
proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles,
hospitales y puertos. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DEL MERCADO DEL NINOT EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Remodelación mantiene la estructura de metal característica
histórica del mercado de Barcelona. El arquitecto Josep Lluís
Mateo dirigió la remodelación del mercado del Ninot de Barcelona,
un mercado clave en la red de distribución de alimentos de la ciudad
conocida por su ubicación céntrica y bien comunicada. Arquitectónicamente
hay cuatro puntos clave: el mantenimiento de la impresionante estructura
existente, la mejora de los enfoques, el reajuste de la, y que explotan
el subsuelo. Una de las primeras decisiones de Mateo en este proceso fue
la de mantener la estructura de metal característico del mercado
comprende tres volúmenes, el centro más altos que los de
ambos lados, para fomentar la ventilación y la entrada de la luz
del día. |
| PARÍS
SE RINDE A LA ARQUITECTURA DE RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. París
aprueba los planes para construir la "Torre Triangulo" de Herzog
y de Meuron. París ha aprobado su primera torre de más de
40 años; el ayuntamiento se ha comprometido a seguir adelante con
la torre de 180 metros de altura después de que inicialmente rechaza
la propuesta del año pasado. Los planes han sido el centro de un
intenso debate desde su inauguración en el año 2008 sobre
la conveniencia o no de París debe preservar su horizonte del siglo
19. Los arquitectos suizos promocionan la torre alegando su fachada de
cristal desaparece en el horizonte. Este edificio es invisible. París
era contraria a los rascacielos desde la construcción del impopular
Tour Montparnasse, construido en el año 1973. Una vez construida,
la torre será la estructura tercera más alta de París,
después de los 324 metros de la torre Eiffel y 209 metros de la
Torre Montparnasse. Albergará un hotel de 130 habitaciones, restaurante,
Cielo Corteza y 70.000 cuadrados metros de espacio de oficinas. La torre
estará en el suroeste de la franja de la ciudad en el barrio de
la Puerta de Versalles, al lado de grandes salas de convenciones. |
| EL
DISEÑO DE FACHADAS EN LA ARQUITECTURA INDIA MODERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. Esta fachada es una pantalla
que se envuelve alrededor de los edificios y los unifica visualmente. Además,
la intención de los patios centrales de los edificios para fusionarse
con la zona de juegos de crear una conexión perfecta entre la escuela
junior y senior. La pantalla se ha creado con un carácter fuerte
para que su aplicación continua a través de los edificios
como elemento unificador. Las representaciones gráficas de símbolos,
letras y números se convirtieron en una fuente de inspiración
para la pantalla. Los niños más pequeños se relacionan
con líneas simples como las letras del alfabeto y a medida que crecen,
las abstracciones de la misma comenzarían a parecerse más
a alfa, gamma y pi. Por lo tanto, se utilizaron formas y símbolos
familiares para crear una pantalla de plantilla a medida alrededor de la
masa del edificio sin complicaciones existente. La fachada no sólo
proporciona sombra a las aulas del inclemente sol, pero también
se presta a la escuela una identidad distinta. |
| LAS
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado
inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria
hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias
en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente
la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos
como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión,
el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles,
apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico,
residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica
el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
| GESTIÓN
HOTELERA EN HOTELES EN CONCURSO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Grupo Avintia, a través de su filial especializada en gestión
hotelera multimarca, Adh Hoteles, ha cerrado un acuerdo con los propietarios
de los hoteles Ocean Islantilla e Isla Cristina y la administración
concursal, que le permitirá explotar ambos establecimientos durante
los próximos doce años. El acuerdo para asumir la gestión
de los dos hoteles onubenses por Avantia se complicó ya que la titularidad
está muy repartida entre dos comunidades de propietarios. Uno de
los dueños es la cadena Oasis. En 2012 ambos centros presentaron
concurso de acreedores y tuvieron que cerrar sus puertas. En 2013 asumió
la gestión la cadena andaluza Asur, que, finalmente, no ha podido
continuar por problemas de tesorería. Los nuevos gestores prevén
invertir 3 millones en reformas y mejora de los establecimientos, ambos
de cuatro estrellas. La gestora se plantea reconvertir el hotel de Isla
Cristina en una oferta solo para adultos y mantener Islantilla, un establecimiento
de aire caribeño con jardines espectaculares, con un enfoque familiar
de calidad. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. En el mes de
julio está prevista en Valladolid una subasta de viviendas, garajes
y trasteros resultante de de un concurso de acreedores declarado por el
Juzgado de lo Mercantil número 1 de la capital tras el concurso
de acreedores de la Sociedad Cooperativa de Viviendas Arroyo de la Encomienda.
De las 248 viviendas edificadas en la calle Gregorio Marañón
16 y 18 de Arroyo de la Encomienda, quedaron sin vender 193 con sus correspondientes
plazas de garajes y trasteros. Además, quedaron sin vender 180 plazas
de aparcamiento y diez trasteros. El administrador concursal propuso al
Juzgado de lo Mercantil número 1 que la celebración de la
subasta fuese mediante un solo lote de venta, ya que eran muchos los inmuebles
que tenían que venderse, y eso complica sobremanera el procedimiento. |
| LA
GRAN OPERACIÓN VPO EN VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía
del urbanismo de Madrid. Nuevo ámbito del Parque Central de
Ingenieros en Villaverde. Sepes (Ministerio de Fomento) puso en venta nueve
parcelas para 1.200 pisos protegidos. Es suelo ya urbanizado para iniciar
las obras de edificación de modo inmediato. El desarrollo cuenta
en total con 15 parcelas residenciales para cerca de 2.000 inmuebles. Este
desarrollo corresponde a la actuación sobre los terrenos de las
instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros. La Sociedad
Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) sacó a concurso
la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros
cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO.
Respecto a los pisos, serán protegidos (tanto VPPB y VPPL), por
lo que su precio está marcado por módulo, y aproximadamente
unas 500 de las 1.200 viviendas planificadas se destinarán al alquiler.
Las adjudicatarias ha sido la joint venture Plainfield Spain SL (InmoGlaciar
y el fondo de inversión Aquila Capital). |
| EJECUCIÓN
DE FACHADAS VENTILADAS CON PRODUCTOS AISLANTES DE POLIURETANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. Fachadas Ventiladas con Productos
Aislantes de Poliuretano. Hay dos tipos de productos: 1) Poliuretano proyectado,
la solución de aislamiento más habitual en las fachadas ventiladas
por las altas prestaciones del producto. 2) Planchas de poliuretano, en
este caso planchas de PIR revestidas con aluminio por ambas caras, una
alternativa con un mayor grado de eficiencia térmica y mejores prestaciones
en reacción al fuego. El Documento Básico de Ahorro de Energía
del Código Técnico de la Edificación, CTE DB-HE, persigue
conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización
de los edificios limitando el consumo. El aislamiento: la base de la gestión
energética de edificios. La base para limitar el consumo es limitar
la demanda energética, hacer los edificios lo más estancos
posibles a las pérdidas de energía a través de su
envolvente mejorando el aislamiento térmico. Una vez que la demanda
es pequeña, será más fácil y barato cubrirla
con instalaciones más eficientes, y alimentadas por energías
renovables. |
| HOCHTIEF
(ACS) CONSIGUE EL CONTRATO DE INGENIERÍA DE AMPLIACIÓN
DEL AEROPUERTO DE RIAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en
la guía
de ingeniería de infraestructuras. Un consorcio liderado por
Hochtief (ACS) ha conseguido un contrato de ingeniería por valor
de 1,3 mil millones € para actualizar dos terminales en el Aeropuerto
Internacional King Khaled en Riad, Arabia Saudita.Hochtief tiene 55% de
participación en la empresa conjunta, que también incluye
Shapoorji Pallonji Medio Oriente y Nahdat Al Emaar. Según el contrato,
la empresa conjunta debe rediseñar, actualizar y ampliar dos terminales
existentes y demoler y renovar otras partes de la infraestructura aeroportuaria.
El contrato también incluye la demolición y reconstrucción
de los delantales inclusivas de la iluminación e instalaciones de
abastecimiento de combustible delantal. También cubre la construcción
de nuevas salas y edificios terminales de operación, así
como la instalación de manejo de equipaje y sistemas de seguridad. |
| ARQUITECTURA
DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Se analiza en
la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. La firma
de arquitectura LAN Arquitectura, en asociación con Clément
Vergely, ha ganado el concurso para construir una residencia de estudiantes
de aproximadamente 1.000 unidades frente a la École Centrale en
el Plateau de Saclay y ha presentado el proyecto para la construcción
de permiso. El concepto se basa en una idea simple: para densificar la
periferia del sitio y para crear un auténtico parque en el centro.
El proyecto tiene como objetivo crear una realidad singular, a través
de la traducción de espacialmente los componentes de un distrito
de la ciudad (viviendas, instalaciones públicas, servicios, tiendas,
etc.) y los de un campus universitario (alojamiento para estudiantes, educativo
e instalaciones deportivas). |
| ARQUITECTURA
DE LA ESTACIÓN DE METRO OLAYA, RIYADH, ARABIA SAUDÍ |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La estación
de metro de Olaya por Gerber Architekten en Riad, ha entrado en la siguiente
fase. En la planificación de la estación de metro de Olaya
en Riad, la firma de arquitectura Gerber Architekten están trabajando
actualmente en uno de los proyectos de infraestructura más importantes
en el Reino de Arabia Saudita. El diseño de la estación de
reinterpreta el paisaje del desierto de Arabia, recordando una duna minimalista
y por lo tanto establece un diálogo entre tradición y futuro.
Este nuevo oasis se convierte en un lugar de encuentro comunicativo en
la ciudad. La forma escultórica crea un parque que se eleva gradualmente
hacia arriba en las suaves olas para convertirse en el techo de la estación
de Olaya. Este parque de dunas responderá a la urgente necesidad
de espacio urbano más verde en Riad. |
| LA
FIRMA DE ARQUITECTURA BIG DISEÑA UNA NUEVA TORRE DE FRANKFURT |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura BIG ha sido seleccionada a través de un concurso para
realizar una torre de uso mixto de 185 metros de altura en Frankfurt. Con
una forma que es "racional y escultórica", el rascacielos se organiza
como un volumen básico para proporcionar las "mejores espacios para
cada programa específico." "Organizado como una esbelta y pila racional
de pisos habitados, la torre se ve interrumpida por dos movimientos escultóricos
", dice BIG. A nivel de calle las plantas se desplazan hacia atrás
y hacia adelante para crear terrazas verdes y cubiertas con vistas al parque.
En el centro de la silueta, donde la torre se convierte residencial, se
deslizan hacia afuera en un movimiento en espiral, creando terrazas y espacios
al aire libre para los residentes. En su sección superior de la
torre vuelve a una simple pila de placas de piso optimizados, completando
su vuelta de tuerca a reincorporarse a la orientación de los pisos
inferiores. |
| LA
MENOR TASA DE ESFUERZO ACTIVA EL MERCADO INMOBILIARIO DE CATALUÑA
Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La tasa de
esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar
dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente durante
los últimos años hasta situarse en el 33%, un nivel cercano
a las cotas razonables de equilibrio. Esta disminución es debida
al descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo de la
crisis. Del mismo modo, el precio medio de la vivienda en España
(sin tener en cuenta la variable “financiación” para poder establecer
un análisis comparativo con la Unión Europea) es ya 4,4 veces
el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la Unión
Europea (con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente,
de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual. según la estadística
de precios de la tasadora Tinsa, Cataluña y la Comunidad de Madrid
son las únicas comunidades autónomas donde los precios registran
en el segundo trimestre del año una subida interanual del 1,3% y
del 0,6% respectivamente. El esfuerzo financiero medio en España
para afrontar el pago de la hipoteca alcanzó su máximo a
mediados de 2007, cuando el comprador destinaba un 33% de los ingresos
anuales brutos por hogar para el pago del primer año del crédito
hipotecario con los tipos y los plazos vigentes en ese momento. En 2014,
la tasa media de esfuerzo se había reducido al 23%, casi diez puntos
porcentuales. |
| CENTROS
COMERCIAL Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS
(ACTUALIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. El PGOU ordenará el futuro
centro comercial junto al Palacio de Congresos, con una inversión
de 400 millones de euros y que supondría la creación de 3.000
puestos de trabajo. Se prevé que el complejo cuente con una superficie
de 175.000 metros cuadrados con tiendas, bares, restaurantes y multicines.
También contempla la inclusión de una gasolinera, un hotel
de lujo y 5.000 plazas de aparcamiento. El promotor es Intu Properties,
que ejecutó hace meses los primeros pasos con la compra de los terrenos
al fondo de inversores británico Peel Group; 30 hectáreas
de terreno que ha adquirido por 40 millones de euros. Intu Properties tiene
actuaciones similares en Vigo, Valencia, Mallorca y, recientemente, el
centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza, que consiguió el premio
al mejor recinto del mundo de estas características. |
| ¿POR
QUÉ ES INSOSTENIBLE EL URBANISMO DE NATURÁVILA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
El Tribunal Superior de Justicia de Castilla Léon ya indicaba que
“no se entiende por qué se ha procedido a tal modificación,
cuando el 29 de enero de 2010, se había procedido por el Ayuntamiento
a iniciar la revisión del PGOU de Ávila”, por lo que, en
su opinión, “resultaba más coherente que dicha reclasificación
del terreno se hubiera producido, en su caso, con ocasión de la
revisión”. Ahora, se confirma por la Sección Quinta de la
Sala de lo Contencioso-Administrativo del Supremo ha dictado tres sentencias
correspondientes a sendos recursos de casación del Ayuntamiento
de Ávila contra el dictamen judicial del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León, por lo que anula el plan urbanístico
del Ayuntamiento de Ávila en lo referente a la construcción
de más de 3.000 viviendas e infraestructura comercial en el entorno
de Naturávila al entender que esa expansión ni está
justificada ni es "sostenible". Esta operación está en relación
con el convenio urbanístico con Fuentebuena 2004, por el que
se cedía parte de la citada propiedad de un solar de 189.400 metros
cuadrados, que se reclasificaría posteriormente para uso industrial
y residencial. Su objeto principal era facilitar la construcción
de un enclave logístico denominado Cylog, un modelo pionero en España
y primordial en la estrategia industrial de la Junta de Castilla y León
en la región. El Cylog propiciaba, a la vez, el relanzamiento de
la planta de vehículos industriales de Nissan al ofrecer una infraestructura
para sus nuevos productos. |
| LICITACIÓN
DE OBRA EN BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada la obra
del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses de ejecución.
La Subsecretaría del Ministerio de Justicia ha sacado a licitación
la ejecución de las obras de construcción de la primera fase
de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones de euros y un
plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual, hasta finales
del 2018 o principios del 2019 no estará terminada. El anuncio salió
publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y las propuestas
se pueden presentar hasta el próximo 9 de julio. |
| SUBASTA
DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de suelo. La Junta de Valdebebas ha decidido vender separadamente
dos parcelas para construir unas 185 viviendas protegidas, ante la imposibilidad
de vender el lote de 16 parcelas que permita costear las obras pendientes
para completar el desarrollo urbanístico. El precio de este lote
hubiese sido de 70 millones en lo que se valoraban los 110.000 metros cuadrados
de suelo residencial en las condiciones que la Junta establecía,
ésta se ha decantado por iniciar el proceso de subasta de los solares.
Licitación para la subasta de los dos primeros terrenos de 3.470
y 2.216 metros cuadrados, respectivamente, con capacidad para construir
110 y 75 viviendas (VPPL) en cada uno de ellos, además de locales
comerciales. |
| JORNADAS
DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Ley Foral
apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones
en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de
la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
| VÍDEO
DE LA ROBÓTICA DE ALBAÑILERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica y automatización
en la edificación. Este robot albañil se trata de un
robot industrial llamado Hadrian de la compañía australiana
Fastbrick Robótica especializado en construir las paredes de una
casa de campo convencional en dos días. Trabajando casi totalmente
autónoma coloca 1000 ladrillos por hora. Recibe el nombre de por
la muralla romana de 117 kilómetros (la Muralla de Adriano). El
ordenador de control calcula los pasos brazo robótico, usando disponible
CAD-modelo de una casa u otro objeto. Se calcula la posición de
cada ladrillo y es un algoritmo para cortar y apilar los ladrillos. La
longitud del brazo robótico telescópica de 28 metros podría
alcanzar el último rincón de la construcción.
El desarrollo de Adriano hasta ahora gastó $ 7 millones. La puesta
en marcha ha recibido una ayuda sustancial de las subvenciones del gobierno
federal y de las principales empresas de la construcción, tales
como Brickworks Ltd. |
| MODERADA
SUBIDA DE LOS VISADOS PARA LA REFORMA Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El número de visados solicitados para nuevas edificaciones de vivienda
alcanzó en los cuatro primeros meses las 15.178 peticiones, un 29,9%
interanual más, según el Ministerio de Fomento. La solicitud
de visados para la reforma y rehabilitación de viviendas sumaron
8.012 peticiones, un 9,5% interanual más. Mientras, las peticiones
para la ampliación de inmuebles residenciales retrocedieron un 12,3%
hasta abril, para quedarse en 477 visados. El 71,8% de los visados solicitados
hasta abril corresponden a la construcción de nuevos pisos en bloque,
un 38,6% más que en el mismo periodo del año anterior. El
resto se pidieron para levantar viviendas unifamiliares, un 12% más
que en el mismo de 2014. |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA PARA TÚNEL FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de contratos de ingeniería y en
la guía
de ingeniería de infraestructuras, túneles. Isolux Corsán
se ha hecho con el contrato de construcción en el Bergara-Mondragón,
sección Angiozar de ferrocarril de alta velocidad en Guipúzcoa.
El importe es de 79m € y es parte de la línea Vitoria-Bilbao-San
Sebastián de la vía férrea de la alta velocidad (AVE).
La obra, que está prevista para tres años y medio, incluye
la construcción de cuatro túneles de casi 2 km. Además,
Isolux Corsán desarrollará una plataforma al aire libre de
1,75 kilómetros, como parte del proyecto. El tramo de AVE que Isolux
Corsán trabajará en forma parte de la 'Nudo Bergara' dentro
de la sección de la obra de la 'Y vasca'. La sección, desarrollado
por el Ministerio de Obras Públicas y Transporte, tiene un coste
total de € 266m. |
| INGENIERÍA
DEL PUENTE DE CONEXIÓN CON LA TERMINAL T4 DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
Con 160 metros de luz sin apoyos intermedios unirá Valdebebas con
la terminal T4 del aeropuerto, salvando la carretera M-12. La tipología
estructural es de arco atirantado (bowstring). Los tirantes que unen el
arco rebajado con el tablero, que es por donde circularán los vehículos
y transitarán los peatones, forman una malla de acero configurada
como un doble diagrid (diseño estructural basado en formas triangulares
o diagonales usado también en arquitectura). Se trata de un puente
arco de 162 metros de luz, sin apoyos intermedios, sobre la autopista M-12
y sustituye a las tres conexiones previstas inicialmente. El puente proyectado
por el Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Francisco Millanes Mato,
es una estructura innovadora por los materiales utilizados, su concepción
formal, la tipología estructural y el proceso constructivo. |
| ARQUITECTURA
DE RASCACIELOS EN SAN FRANCISCO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Firma de Arquitectura
Goettsch Partners (GP) ha sido contratado por The Buck Company John y Golub
Company, una empresa de desarrollo 50/50 inmobiliario, por el diseño
de la última clase de San Francisco Una torre de oficinas. El sitio
de 29.000 pies cuadrados de la Torre Park en Transbay se encuentra en la
esquina de las calles Howard y Beale en el área de SOMA, cerca de
la Bahía de San Francisco y al otro lado de la calle desde el nuevo
Centro de Tránsito Transbay, que está actualmente en construcción.
GP llevará el diseño para el proyecto, en colaboración
con la oficina de San Francisco de Salomón Cordwell Buenz, quien
se desempeñará como arquitecto local, así como Stevens
Associates Architects. |
| ARQUITECTURA
DE BIBLIOTECAS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos Schmidt Hammer Lassen comienza construcción en Ningbo
Biblioteca Central. Seleccionada a través de un concurso internacional
en 2013, el proyecto proporcionará un nuevo hogar para la recolección
masiva de la Biblioteca de la Ciudad de Ningbo - la región de más
grande para los libros históricos y antiguas - en el borde de una
zona de humedales ecológica en la ciudad portuaria oriental de Ningbo.
La biblioteca de 30.000 metros cuadrados se abre en la planta baja a la
plaza pública circundante, parque ecológico y el lago. El
patio ocupa el núcleo central del edificio, que ofrece mesas de
estudio, cabinas de lectura, internet y espacios de lectura. Conecta con
el mercado en la planta baja y da acceso a la investigación privada
y colecciones históricas anteriores, mientras que trae la luz natural
"profundamente en el corazón de la biblioteca", que a su vez, "actúa
como un linterna urbana después de la puesta del sol." |
| FOSTER
GANA EL CONCURSO DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE CARDIFF |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquiectos Foster Partners ha ganado el concurso para el diseño
de Cardiff de intercambio, la estación central de autobuses de la
ciudad. Parte de la amplia plaza central masterplan de regeneración
de la zona, también por Foster + Partners, el intercambio se trasladó
más cerca de la estación de tren de Cardiff Central, en un
esfuerzo para permitir una mayor integración de todas las redes
de transporte y acomodar el crecimiento futuro del tráfico de pasajeros.
Equipado con salones de estilo aeropuerto, tiendas, cafeterías y
restaurantes, así como de oficinas y espacio residencial, el desarrollo
de uso mixto se centra en la facilidad de acceso con el objetivo de transformar
la zona en un nuevo centro de transporte para la ciudad. El nuevo intercambiador
de autobuses es un componente vital de la totalidad del proyecto de reurbanización
Plaza Central, que renovar por completo la imagen de la ciudad. |
| FACHADAS
DE HORMIGÓN ARQUITECTÓNICO. TÉCNICAS DE MONTAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. Diseño. Fabricación.
Control. Anclajes. Transporte y manipulación. Las fachadas de hormigón
arquitectónico destacan por su alto grado de industrialización,
aplicándose una organización del proceso productivo que,
de forma racional y automatizada, implica la aplicación
de tecnologías avanzadas al proceso integral de diseño,
fabricación, transporte y puesta en obra, bajo la perspectiva
de una lógica y que empleando materiales, medios de transporte
y técnicas mecanizadas en serie permite obtener una mayor productividad
global. Las fachadas de hormigón arquitectónico se realizan
adaptándose al diseño del proyectista. |
| INFORME
SPOTLIGHT ON RETAIL (CENTROS COMERCIALES) DE KNIGHT FRANK. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Según el
informe Spotlight on Retail, elaborado por Knight Frank, el sector español
del retail realizará operaciones inmobiliarias por 3.000 millones
hasta 2017. En 2014 y en el primer semestre de 2015, la mayoría
de
las operaciones de inversión tuvieron lugar en centros comerciales
prime y de gran tamaño. Sin embargo, los próximos meses se
caracterizarán por oportunidades de inversión en complejos
de dimensiones más reducidas y en ciudades secundarias. “Prevemos
que en 2015 se firmen un menor número de grandes operaciones, aunque
el porcentaje de oportunidades será mayor”, explican desde la consultora,
que prevé que la inversión seguirá siendo superior
a la media histórica. Las socimis y gestoras de fondos, que ahora
copan un 46% y un 40% de cuota de mercado, respectivamente, continuarán
siendo los actores más activos del sector. |
| FIDERE
PATRIMONIO, LA SOCIMI CONSTITUIDA POR EL FONDO BLACKSTONE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La socimi se ha constituido con las 2.688 de viviendas protegidas en alquiler
que este fondo ha comprado en España, fundamentalmente en Madrid.
Entre 2013 y 2014 el fondo de inversión estadounidense Blackstone
invirtió en España 3.800 millones de euros adquiriendo
41.000 viviendas en Madrid y Barcelona; desde 1.860 pisos en alquiler en
Vallecas, Villaverde y Carabanchel que eran de la Empresa Municipal de
la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) –por las que pagaron 218 millones
de euros– a.000 viviendas compradas a Catalunya Caixa. Fidere Patrimonio
cuenta con una cartera de 23 promociones de viviendas protegidas en alquiler
que Blackstone ha ido adquiriendo en los últimos años, principalmente
en la Comunidad de Madrid. También integra 944 pisos protegidos
de Rivas, Alcorcón, Valdemoro, Getafe, Móstoles Guadalajara
y Barcelona comprados a Sareb, y otras 600 viviendas adquiridas a una empresa
en Torrejón de Ardoz y Paracuellos de Jarama. Fidere Patrimonio
ha tenido en 2014 un beneficio neto de 1,6 millones euros. |
| EL
HOTEL VILLA MAGNA DE MADRID CAMBIA SU GESTIÓN HOTELERA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El hotel Villa Magna de Madrid ha sido adquirido por el empresario colombiano
Jaime Gilinski por 190 millones de euros. En en 2014 la inversión
en hoteles ascendió a 1.081 millones de euros, un 37% más
que hace un año. En los últimos tres años, la compra
de establecimientos hoteleros en las grandes ciudades ha sido muy activa.
El hotel Villa Magna estaba gestionado hasta ahora por el grupo portugués
Queiroz Pereira, que compró el establecimiento en 2001 a la compañía
japonesa Shirayama por 80 millones de euros e invirtió otros 50
millones en la rehabilitación. La intención de Gilinski es
concretar el acuerdo de gestión del establecimiento. Marriott y
Starwood se destacan como las principales opciones del millonario colombiano. |
| LA
NO VIABILIDAD DE LOS PLANES PARCIALES EN CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. La delegada municipal
de Urbanismo, Ana González, ha explicado el Plan General de Chiclana
y su futura aprobación definitiva antes de un año, plazo
de la prórroga de suspensión de las Normas Subsidiarias de
1987 y vigencia de las Normas Sustantivas. Hay ocho modificaciones del
Plan aprobado que conllevan la no viabilidad de los planes parciales; la
reducción del suelo urbanizable no consolidado y del suelo urbanizable
no sectorizado; la reconversión de los suelos inundables; la reducción
de los suelos dotacionales; la ampliación de los suelos industriales
para grandes superficies, que estarían amparados por las Inversiones
Territoriales Integradas; la protección de las vías pecuarias
y la potenciación del núcleo urbano, “que debe consolidarse
en torno a la ciudad consolidada. Estas modificaciones necesitarían
de una nueva aprobación provisional del documento del Plan General
y el correspondiente proceso de exposición pública. El procedimiento
a seguir incluye una serie de hitos, entre ellos, el estudio de las alegaciones
que han dado lugar a los expedientes de reclamación patrimonial
y que se llevará a cabo hasta finales de septiembre. |
| SUBSUELO
Y PARKING EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. Se ha adjudicado
a Corsán-Corviam la construcción del nuevo parking en Balaídos.
El coste de la obra es de 14 millones de euros. Las obras se prolongarán
durante 12 meses. Al concurso abierto para la adjudicación, que
partía de un presupuesto base de licitación de diecinueve
millones cuarenta mil euros (19.040.000 €), se presentaron un total
de 23 empresas. Los trabajos de construcción comenzarán este
mes de agosto y estarán terminados en verano de 2016. La originalidad
del proyecto arquitectónico radica en que los alzados que dan a
la avenida de Citroën serán fachadas vegetales que aminorarán
el impacto óptico de una construcción de grandes dimensiones
al tiempo que abrirán una nueva perspectiva vegetal en un espacio
densamente construido. |
| LA
ORDENANZA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN QUE ERA EXCESIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. El Colegio
Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) ha conseguido que el Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) anule la Ordenanza Reguladora del
Procedimiento para Solicitar Licencias de Edificación y Usos de
Suelo, en vigor desde febrero de 2009, porque exige una documentación
propia de un proyecto de ejecución cuando la legislación
y la jurisprudencia dice que el proyecto básico es suficiente para
pedir la licencia de obras. El Tribunal Superior da la razón punto
por punto al COAG en que la ordenanza de Oleiros "exige proyecto con condiciones
que van más allá de un proyecto básico" y el Concello
carece de competencia para exigir más que dicho proyecto básico. |
| UN
LEASE BACK INMOBILIARIO EN EL PEOR MOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
Esta operación inmobiliaria es demasiado cuantiosa para las SOCIMIs
españolas. Seguramente la venta se enfoque hacia los grandes fondos
inmobiliarios internacionales que se aprovecharán de que no hay
mucha competencia interna para la compra y de los rumores de premura del
vendedor por inversiones en México. Inmobiliaria Espacio (Grupo
Villar) Mir ha puesto a la venta Torre Espacio, el rascacielos que tiene
en el norte del Paseo de la Castellana de Madrid. El precio del inmueble,
situado en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, podría superar
los 500 millones de euros. Torre Espacio, de 230 metros de altura y 57
plantas, cuenta con una superficie total alquilable de 60.142 m2, además
de 1.173 plazas de aparcamiento. En la actualidad, el 55% de la superficie
del edificio está ocupada por compañías del propio
grupo Villar Mir que seguiría como arrendatario (lease back). El
grupo Villar Mir garantizaría al futuro propietario el cobro de
una cifra fija y mínima de rentas, por lo que si no se cumplen los
objetivos, debería desembolsar un cantidad previamente consensuada.
Entre el resto de actuales inquilinos figuran cuatro embajadas: Canadá,
Reino Unido, Australia y Holanda. |
| SENTENCIAS
CONTRA EL PGOU DE CARTAGENA. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Murcia. Tres sentencias de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) anulan la orden de revisión
del Plan General. Responden a demandas de Tomás Olivo, Emasa Empresa
Constructora S.A. ,las Juntas de Compensación de los Polígonos
I y III del Plan Parcial Sector Rambla y General de Galerías Comerciales
S.A., también con terrenos en la zona. Las sentencias señalan
las deficiencias e imprecisiones del Plan afectan, por ejemplo, «a
los sistemas generales, a la reserva de viviendas de promoción pública,
a los límites de suelo urbanizable sin sectorizar en determinadas
áreas, a la justificación de usos, así como multitud
de deficiencias y errores en las normas urbanísticas». El
tribunal también detecta errores en el diseño del Valle de
Escombreras, Cala Reona, las cercanías de la fábrica de Sabic
en La Aljorra, los montes del entorno de la ciudad o el sitio histórico
de la Sierra Minera. Igualmente, tal y como se reflejó en las anteriores
sentencias, se habla de la vulneración del derecho constitucional
de seguridad jurídica, «pues los ciudadanos tienen derecho
a una ordenación urbanística de su municipio completa, precisa
y exacta, con una documentación correcta y una normativa rigurosa»,
algo de lo que carece el Plan, según el TSJ. |
| ARQUITECTURA
FUTURISTA EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos
Dror ha presentado los conceptos de diseño de tres nuevos edificios
residenciales en la ciudad de Nueva York. Los edificios imaginarios, que
se distribuyen en todo el sur de Manhattan, se basan en la idea del estudio
para "perturbar diseño convencional edificio por la estructura repensar,
donde la belleza y el resultado la eficiencia de un marco imaginativo,
inteligente. Presentados a un concurso para desarrolladores Michael Shvo,
100 Varick utiliza un exoesqueleto QuaDror, que combina formas de enclavamiento
"L" con el fin de distribuir más eficientemente peso. Por lo tanto,
el interior del edificio no requiere columnas estructurales. Peso se distribuye
aún más a través de la separación del edificio
de 25 pisos en unidades de cinco pisos. 350 Bowery gira en torno a la idea
de que "un nuevo edificio residencial podría tanto mejorar y respetar
su entorno", lo que resulta en un diseño que se corresponde con
los edificios existentes en la planta baja, pero tiene su propia forma
a medida que sube más alto. |
| ¿DEBEN
DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Conforme a
la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario los propietarios
de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas el Impuesto de
Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará a pagar
como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas que
podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge
la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció
que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de
la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros)
hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los
desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es
cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General
del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables
para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter
transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además,
al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar
el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión.
Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral
como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año
en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva
que se basará en la información que previamente faciliten
los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. |
| ARRENDAMIENTO
DEL HOTEL DE LA ESTACIÓN DE DELICIAS DEL AVE DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El importe de la operación ha sido de 9,7 M € y se ha realizado
por concurso público. Samat Hotels se ha adjudicado la explotación
del hotel ubicado en la estación del AVE Zaragoza-Delicias por un
periodo de veinte años prorrogables y un importe de 9,78 millones
de euros, según informó Adif. Adif sacó en abril
a concurso la explotación del hotel ubicado en la estación
del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte años por
un importe inicial de 7,51 millones de euros. El hotel, de 256 habitaciones,
cuenta con una superficie de 20.557 metros cuadrados distribuidos en cuatro
plantas, además de una cubierta que alberga las instalaciones del
hotel. En virtud del contrato, Samat Hotels podrá gestionar el hotel
durante veinte años, prorrogables otros 10, siempre que la empresa
realice una inversión de 2 millones de euros en el establecimiento
entre los años 15 y 17 del período de arrendamiento. |
| LOS
PLAZOS DEL CONVENIO URBANÍSTICO EN HOYO DE ESPARTEROS (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. A pesar
de que Málaga ha renegociado a la baja varios convenios urbanísticos
está habiendo problemas en el cobro de cánones. En este caso,
el ayuntamiento ha fijado un límite en los plazos del convenio urbanístico
para transformar la zona de Hoyo de Esparteros, que incluye un hotel
diseñado por Rafael Moneo, para que abone los 4,8 millones de euros
contemplados en el convenio urbanístico. Según el concejal
de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, la Gerencia Municipal
de Urbanismo no va a conceder una tercera prórroga a la empresa
Braser para que cumpla su aportación a las arcas municipales, así
que una vez que expire el último plazo de dos meses (el 5 de julio),
se iniciarán los trámites para exigir el pago por la vía
ejecutiva, con la advertencia de que si la mercantil sigue sin cerrar la
financiación del proyecto, se procederá a la resolución
del convenio. |
| AUDITORÍA
INTERNA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y valoraciones inmobiliarias. El Gobierno municipal de Zaragoza ha
requerido de la Intervención General la realización de una
auditoría económico-financiera interna, en colaboración
con todas las áreas municipales, servicios, organismos autónomos
y sociedades, que refleje la situación real de las cuentas municipales.
La auditoría deberá incluir seis puntos específicos
como es el estado de ejecución del presupuesto, que refleje el gasto
comprometido a 30 de junio de este ejercicio. Se incluirá una relación
de las sentencias firmes que hay que atender y el riesgo derivado de procesos
judiciales abiertos relativos a contratos, demandas o compra-venta de suelos.
Además, se ha ordenado a la Jefa del Departamento de Gestión
Tributaria para que se inicien los trámites de elaboración
de la propuesta de Ordenanzas Fiscales del año 2016. El objetivo
es disponer de ese borrador en septiembre. |
| CUESTIÓN
DE INCONSTITUCIONALIDAD AL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del
Tribunal Constitucional, por providencia de 23 de junio actual, ha acordado
admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad número
2209-2015 planteada por Juzgado de lo Contencioso-administrativo número
1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de títulos
judiciales núm. 369-1999, en relación con el artículo
65. Bis. 1, inciso “o judiciales”, en relación con los efectos previstos
en el apartado 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación
Territorial y del Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria
(LOTRUS), añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de
20 de junio, por posible vulneración de los artículos 24.2,
117.3 y 149.1.6.ª de la CE, y, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 10.1 c) LOTC, deferir a la Sala Primera, a la que por
turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente cuestión. |
| PLAN
ESPECIAL PARA SALESIANOS EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Navarra. La dirección general de Ordenación
del Territorio, Movilidad y Vivienda ha aprobado definitivamente el Plan
Especial Salesianos, en desarrollo del PSIS del mismo nombre en el ámbito
de la calle Aralar de Pamplona, presentado por la sociedad pública
Nasuvinsa. La actuación en el solar de la calle Aralar es parte
del Protocolo de colaboración entre el Gobierno de Navarra, el Ayuntamiento
de Pamplona, el Ayuntamiento de Egüés y la Congregación
Salesiana (Inspectoría San Francisco Javier) para el traslado del
centro de formación profesional de Salesianos en Pamplona, a su
nueva ubicación en el Valle de Egüés. Se ha aprobado
el PSIS en el que se diseñaron las determinaciones urbanísticas
estructurantes para la parcela siendo preciso un desarrollo posterior de
las determinaciones pormenorizadas, cuyo objeto, precisamente, da lugar
a la aprobación del Plan Especial. Las obras previstas en los PSIS
de implantación de infraestructuras, dotaciones e instalaciones,
así como las de usos mayoritariamente residenciales, podrán
ser declaradas de interés general por el Gobierno de Navarra. Con
ello se les dota de carácter regional. |
| EL
INMOBILIARIO VUELVE A LA BOLSA DE MANO DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Se han presentado dos inminentes salidas a bolsa de SOCIMIs, por un lado
Fidere Patrimonio, propiedad de Blackstone y su activo principal son viviendas
de protección oficial que el gigante del capital riesgo ha ido adquiriendo
en España en los últimos años, por otro, Zambal
Socimi de IBA Capital y que incluye el centro comercial ABC Serrano, el
Corte Inglés de Plaza de Cataluña Barcelona. Estas operaciones
deben tomarse con cautela en la fase actual del mercado porque realmente
se trata de formas de financiación para captar recursos y seguir
invirtiendo en un mercado en el que escasean las ofertas de calidad y en
el que se están disparando los precios por el interés de
las SOCIMI y los fondos inmobiliarios extranjeros. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN COMPRANDO OFICINAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La socimi Hispania ha adquirido a Deka dos edificios de oficinas en Madrid
por un total de 54,5 millones de euros. El edificio Foster Wheeler se localiza
en la calle Gabriel García Márquez, número 2, en Las
Rozas, al noroeste de Madrid. Cuenta con una superficie bruta alquilable
de 11.058 metros cuadrados distribuidos en tres plantas y 544 plazas de
garaje y se encuentra ocupado al 100% como sede por la compañía
Foster Wheeler mediante contrato de alquiler. El Edificio 4B Cristalia
se encuentra situado en el Parque Empresarial Cristalia, en el nordeste
de Madrid, y su superficie bruta alquilable es de 10.928 metros cuadrados
distribuidos en siete plantas y cuenta con 202 plazas de garaje. |
| ALQUILER
DE HOTELES Y GESTIÓN HOTELERA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Hotel Husa Illa de Barcelona se reabre como AC Hotels by Marriott, que
lo gestionará en régimen dee alquiler con la familia Sanahuja,
propietarios de este establecimiento. Con esta apertura, AC Hotels sumará
siete establecimientos en la Ciudad Condal, donde además espera
crecer en el corto plazo. "Barcelona es para el grupo un objetivo claro.
Actualmente, estamos analizando varias operaciones en la ciudad, pero lo
cierto es que es difícil encontrar lo que estamos buscando", explica
Catalán. En este hotel se han invertido 5,5 millones en acometer
una reforma integral del edificio. El hotel contará con 108 habitaciones,
todas ellas superiores a los 45 metros cuadrados, varias suites, gimnasio
y tres salones, entre otras prestaciones. |
| REHABILITACIÓN
INTEGRAL DE EDIFICIOS DE OFICINAS ANTIGUOS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y guía
del director de patrimonio, facility management. Según el consejero
delegado de la consultora inmobiliaria Cushman Wakefield en España,
Oriol Barrachina, 350.000 metros cuadrados de oficinas estén desfasados
y no reúnan los requisitos mínimos de ocupabilidad que demandan
las empresas supone "un gran problema", dado que reduce en gran medida
la oferta de calidad disponible en el mercado, en un momento, además,
en el que está aumentando la demanda. Durante estos últimos
años de crisis apenas se han llevado a cabo trabajos de rehabilitación
integral de edificios de oficinas antiguos, como tampoco se han reconvertido
este tipo de inmuebles a otros usos, como hoteles o vivienda residencial.
En los años previos a la crisis, en cambio, cerca de 500.000 metros
cuadrados de oficinas fueron transformados en equipamiento residencial
u hotelero en Barcelona, como ocurrió en el caso de las sedes de
empresas como Roche, Basf, Anuntis o Enciclopèdia Catalana. El centro
de Barcelona concentra buena parte de este mercado de oficinas "obsoleto"
y en calles tan demandadas como el exclusivo Paseo de Gracia cuesta encontrar
espacios de trabajo que sean modernos, operativos y espaciosos y que ofrezcan
unas comodidades mínimas, como climatización o suelos elevados. |
| LEY
DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN DEL
SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La ley de prevención
y corrección de la contaminación del suelo del País
Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora el Gobierno Vasco deberá
aprobar una estrategia para la protección, conservación y
restauración “de las funciones naturales y de uso de los suelos”
que pueden degradarse como consecuencia de la erosión, la pérdida
de materia orgánica, la salinización o las inundaciones,
entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento de declaración
de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento
de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además
se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que
resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del
suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades
con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar
el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con
mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente
contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo a las mismas
para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por
el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes
del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| EL
URBANISMO DEL PAI DE PORXINOS DE RIBARROJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Tribunal Supremo ha declarado la anulación del PAI de Porxinos
de Ribarroja, que preveía la construcción de 2.600 viviendas
y de la futura ciudad deportiva del Valencia CF. La anulación del
proyecto urbanístico activa el régimen de responsabilidad.
La sentencia se basa en la inexistencia de recursos hídricos suficientes,
tal y como acreditó en su informe la Confederación Hidrográfica
del Júcar, la falta de un informe de impacto ambiental preceptivo
en actuaciones como esta, y la adjudicación irregular a Litoral
del Este (la firma mediante la que el Valencia realizó la operación)
por no cumplir los requisitos básicos de publicidad y concurrencia.
El Valencia vendió a Nozar los terrenos ya reclasificados mediante
una operación avalada por tres entidades financieras: BBVA, Caixabank
y Caja España-Duero. Tras quebrar Nozar, los bancos asumieron directamente
la propiedad, a la que se añadió posteriormente la Sareb
en el lugar de Caja España-Duero. |
| ARQUITECTURA
DE NUEVOS RASCACIELOS EN SAN FRANCISCO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Nos referimos
al diseño de la firma de arquiectos Goettsch Partners denominado
Diseño 605 "Park Tower" para San Francisco. Situado en la esquina
de las calles Howard y Beale, frente al nuevo Centro de Tránsito
Transbay, el nuevo edificio contará con una variedad de espacios
de oficina, flanqueado por una serie de terrazas al aire libre - "mini-parques
en la cielo ", de ahí el nombre de la torre. La fachada de la torre
se compone de cristal de piso a techo y se articula con una serie de alerones
verticales de cristal que se relacionan con la ubicación de las
terrazas de la torre, que se producen en un módulo de tres pisos.
La construcción se espera a ser este mes de octubre, con finalización
prevista para 2018. |
| CONTRATO
DE OBRA DE UNA NAVE APARCAMIENTO EN BALAÍDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. El comité
ejecutivo del Consorcio de la Zona Franca de Vigo (ZFV) ha adjudicado la
obra de construcción de una nueva nave aparcamiento en el polígono
de Balaídos a la empresa Corsán-Corviam por un importe de
14 millones de euros. Esta obra, una de las mayores que se van a acometer
en el área de Vigo, se ejecutará en el plazo de doce meses
y se estima que durante ese tiempo generará empleo a más
de medio millar de personas. Al concurso abierto para la adjudicación,
que partía de un presupuesto base de licitación de 19 millones,
se presentaron 23 empresas. La originalidad del proyecto arquitectónico
radica en que los alzados que dan a la avenida de Citroën serán
fachadas vegetales que aminorarán el impacto óptico de una
construcción de grandes dimensiones al tiempo que abrirán
una nueva perspectiva vegetal en un espacio densamente construido, informa
ZFV en una nota. |
| LOS
INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS SE POSICIONAN EN SUELO LOGÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la
guía inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El fondo GreenOak
está potenciando la gestión del actual portfolio inicial
de cinco activos logísticos. Según John Carrafiell, socio
fundador de GreenOak, "el logístico es un tipo de activo donde volumen
y experiencia en el sector marcan la diferencia. Estamos centrados en España
- donde tenemos mayor convicción en el mercado y donde GreenOak
tiene la capacidad de cerrar transacciones de activos individuales de una
forma rápida y eficaz ya que poseemos recursos que están
dedicados en exclusividad a este mercado y contamos con un equipo completamente
desplegado y focalizado en completar cualquier proceso de due diligencie
eficientemente. Sólo un fondo especializado como el nuestro posee
estas capacidades, ya sea para inversiones de €5 millones o de €100
millones”. Desde 2011, GreenOak ha captado $3,25 billones de capital para
inversión inmobiliaria en Europa, EE.UU. y Asia. En la actualidad,
a Junio de 2015, GreenOak gestiona aproximadamente $ 5,0 billones en activos
desde sus oficinas de Londres, Madrid, Munich, Nueva York, Los Ángeles,
Seúl y Tokio con equipos dedicados, con un profundo conocimiento
local y experiencia y con una extensa red de contactos en cada mercado.
El fondo norteamericano GreenOak ha cerrado en los últimos meses
la compra de cinco activos logísticos en la Comunidad de Madrid
con 200.000 metros cuadrados, 100.000 metros cuadrados en naves logísticas
y el resto en suelo. |
| INDEMNIZACIONES
POR SENTENCIAS DE DERRIBO EN LA NUEVA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. La nueva redacción de la ley precisa que
el juez o tribunal que ordene la demolición "exigirá, como
condición previa y salvo que una situación de peligro inminente
lo impidiera, la prestación de garantías suficientes para
responder al pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe".
Los propietarios de viviendas contra las que pesa una orden judicial de
derribo por construcción ilegal del inmueble tendrán que
ser indemnizados antes de que se produzca la demolición de sus viviendas.
La redacción final de la enmienda transaccional acordada por todos
los grupo en el Senado, y que recoge esencialmente la propuesta del Grupo
socialista, señala que "el Juez o Tribunal, en los casos en que,
además de declarar contraria a la normativa la construcción
de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y la
reposición a su estado originario de la realidad física alterada,
exigirá, como condición previa a la demolición, y
salvo que una situación de peligro inminente lo impidiera, la prestación
de garantías suficientes para responder del pago de las indemnizaciones
debidas a terceros de buena fe". |
| VENTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros cuadrados de suelo
industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata de 14 parcelas
ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín del Rey Aurelio),
Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres) y Sama (Langreo),
que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad, red de saneamiento,
gas, comunicación y transporte urbano- y que permitirán una
«implantación automática» de las empresas. El
precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que alcanzarán,
en el mejor de los casos, el 20% y permitirá rebajar el precio hasta
los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables en función de los
metros de superficie adquiridos, las características de los mismos,
las condiciones de pago y la posible participación de Sadim Inversiones
en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera fase del plan le
reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio de 55 euros el
metro cuadrado, una recaudación de poco más de 10 millones
de euros. |
| ANULADO
EL PLAN GENERAL DE ARONA (TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto mediomabiental, guía
de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO)
de Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante
la falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA Y DEMOLICIONES EN LA PROVINCIA DE ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la
guía del urbanismo de Castilla León. El ayuntamiento
de Benavente ha ordenado la demolición de tres inmuebles ilegalizables
en suelo rústico por una orden de demolición en el área
de inundabilidad localizada a ambos lados de la carretera nacional N-525.
Los informes técnicos consideran ilegalizables los inmuebles objeto
de los expedientes y han desestimado las alegaciones de los propietarios
que apelaron a la existencia de licencia urbanística previa, a la
antigüedad de las construcciones, a la prescripción de la infracción
en cada caso, y a la inactividad municipal respecto de la verificación
de las obras. Los técnicos municipales han basado la desestimación
de las alegaciones en el hecho de que hasta la denuncia que motivó
las inspecciones por parte del Ayuntamiento no se tenía conocimiento
de la existencia de estas construcciones, que se habían realizado
en suelo rústico y careciendo de licencia, puesto que las autorizaciones
concedidas en su día nada tenían que ver con las obras realizadas. |
| CENTRO
COMERCIAL JAÉN PLAZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de juntas de compensación y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Buenas noticias para
el futuro centro comercial Jaén Plaza frente al Campus de Las Lagunillas.
Ya se han presentado estatutos y las bases de la junta de compensación.
Según el concejal de Urbanismo, Vivienda y Plan Urban del Ayuntamiento
de la capital, Javier Márquez, al abordar cuestiones relacionadas
con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), sobre el que la
Junta ha comunicado que cuenta con "todos" los informes necesarios y están
"completos" de cara a la subsanación de deficiencias. Márquez
ha resaltado que el levantamiento de esa suspensión es "muy importante",
ya que es condición previa y necesaria para que se puedan abordar
las que afecten a sectores concretos, como es el caso del Suro-6, donde
está proyectado el 'Jaén Plaza'. El centro comercial contará
con unos 22.000 metros construidos que engloban un parque de grandes superficies
comerciales con un parking exterior de unos 39.000 metros cuadrados. |
| PROYECTO
SINGULAR DE INTERÉS REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA
DE MARINA DE CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio
Cudeyo. Se ha publicado la aprobación definitiva de una modificación
puntual del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente
a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva
de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito
a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela
y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el
límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área
estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones
documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad
de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas
y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también
para establecer la urbanización común a los dos desarrollos
o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y
fijando las estructuras y servicios comunes a las dos. |
| LAS
CLAVES URBANÍSTICAS DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de licencias urbanísticas y la guía
de centros comerciales. Hay tres claves importantes, una es que se
han iniciado las obras, otra que el plan especial está aprobado
y la última que de momento el ayuntamiento no puede controlar la
operación vía licencia urbanística. Por otro lado,
el ayuntamiento está presionado por la oposición social y
por sus promesas electorales. La posición del promotor, Sociedad
de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme y seguir avanzando en
la obra. El plan especial era fundamental para iniciar las obras, y fue
aprobado por el último pleno antes de las elecciones. No se requiere
licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la
Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio
de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.
Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados
de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley
regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una
ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite
de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza
en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir
un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro
comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración
responsable del empresario. |
| VÍDEO
DE EDIFICACIÓN SOBRE LA INDUSTRIALIZACIÓN DE ESTRUCTURAS
MODULARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificación industrializada, prefabricados
de la edificación. El sistema WorldMetor se basa en un sistema
constructivo industrializado para la creación de módulos
de 6 caras de hormigón armado que ofrecen la posibilidad de apilarse
unos con otros para crear edificios. Este sistema de origen español
(Córdoba) ya se ha patentado en 116 países y se encuentra
inmersa en un proyecto de índole internacional. Se trata de un procedimiento
pionero de fabricación industrial de módulos de hormigón
para uso residencial u otros edificios que consiste en la fabricación
de bloques de hasta 150 metros cúbicos de espacio libre. Se realizan
mediante un procedimiento de fabricación en cadena, parecido al
que se emplea para fabricar automóviles, logrando que el proceso
sea 100% industrial. De esta forma las viviendas o edificaciones se construyen
completamente en fábrica y posteriormente se trasladan a su ubicación
final. El sistema reduce el tiempo de ejecución de la obra, una
mayor resistencia frente a agentes externos, gracias a la fabricación
de módulos de una sola pieza, y unas terminaciones de mayor calidad
a las que pueda proporcionar la construcción convencional. Este
sistema español se ha presentado a un concurso público internacional
con el Gobierno de Argelia, para la construcción de 25.000 viviendas. |
| LA
RECUPERACIÓN INMOBILIARIA SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría y tasaciones
inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece un 18,5%.
En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento equivalentes,
que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado de la demanda,
fueron, sin embargo, más modestas: en número y en importe
aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas individuales,
que parece poner límites a la demanda solvente, las valoraciones
de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas interanuales
del 72% en número y 97% en importe. También es muy elevado
el crecimiento de las valoraciones de edificios completos, especialmente
los que están en proyecto (con tasas en el entorno del 130%)
o en construcción (53% en número y 31% en importe). |
| MERCADO
DE ALQUILER DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid y Barcelona
serán las que más se incrementen en los próximos cinco
años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África),
según asegura JLL en su último informe EMEA Forecast. En
concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3% de las rentas de
oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será del 29,75% para
el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza de las 23 principales
ciudades analizadas. Se prevé que el precio de los alquileres de
oficinas se incremente progresivamente un promedio de 6,2% cada año
en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes en el cuarto
trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo de 2019. Por
su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento anual
de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán desde
los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
| MODIFICACIONES
DE PLANES SECTORIALES DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. El Gobierno de
Navarra ha aprobado las modificaciones del PSIS de Guenduláin, y
del PSIS para el desarrollo de un área de residencial de vivienda
protegida en términos de Cordovilla y Pamplona, así como
la extinción del PSIS 'Actuación residencial y campo de golf
de 18 hoyos a desarrollar en el paraje Perizuelas de Viana'. Asimismo ha
iniciado la tramitación del expediente de modificación del
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal para la ampliación del
parque fluvial de la Comarca de Pamplona, relativo al trazado del paseo
correspondiente al cauce natural del río Urbi en los concejos de
Ustárroz, Ibiricu y Egüés, promovido por la Mancomunidad
de la Comarca de Pamplona. |
| ¿QUÉ
HACER CON EL STOCK INMOBILIARIO OBSOLETO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Hay dos repuestas posibles: rehabilitar el edificio o cambiar su uso. Hay
muchos edificios del centro de las ciudades que son más rentables
como hoteles que como oficinas. En estos casos si se trata de antiguas
oficinas es mejor reconvertirlas en hoteles. El problema de la rehabilitación
edificatoria integral es su alto coste pero está siendo exigida
por inversores que demandan producto de calidad y detectan potencial de
creación de valor en el desarrollo y en las rehabilitaciones integrales
de edificios. El stock inmobiliario obsoleto, derivado de la falta de inversiones
durante la crisis, representa una oportunidad para inversores a la hora
de reposicionar activos. No obstante, no todos los activos son susceptibles
de esta rehabilitación porque las condiciones de la demanda y el
mercado pueden no ser las mismas. Por ello, es importante el asset management.
En todo caso, el stock obsoleto por la falta de inversiones durante la
crisis representa una oportunidad para inversores a la hora de reposicionar
activos y crear valor en un mercado con expectativas de recuperación,
en el que el inversor analiza las necesidades de los ocupantes y adaptar
los activos inmobiliarios a las exigencias de la demanda. Lo mismo sucede
en naves industriales que pueden tener un uso logístico. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA ÉBOLI EN PINTO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo de capital
riesgo HIG Capital con sede en Miami ha adquirido el centro comercial Plaza
Éboli en Avda. Pablo Picasso, Esq. Camino de San Antón, Pinto
(Madrid), a la firma de capital riesgo Doughty Hanson. Se estima que ha
pagado 30 millones de euros. El centro comercial, inaugurado en 2005, cuenta
con más de 31.000 metros cuadrados y entre sus inquilinos se encuentran
grandes firmas de distribución como Inditex, HM, CA y Cortefiel.
Según el director de H.I.G. y responsable del negocio inmobiliario
en Madrid, Adolfo Favieres, ha subrayado la importancia de la quinta operación
del fondo en España. "La firma continúa construyendo una
cartera de activos 'retail' por todo el país que se verá
favorecida por la recuperación del consumo privado en España",
ha recalcado. |
| PRORROGA
DE LA SUSPENSIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CHICLANA
DE LA FRONTERA (CÁDIZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Prorroga
de la suspensión parcial de las normas subsidiarias de planeamiento
municipal de Chiclana de la Frontera (Cádiz) Aunque la mayoría
de los municipios de la provincia de Cádiz cuentan con algún
instrumento de planeamiento general y que los mismos se encuentren adaptados
a las disposiciones de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística
de Andalucía, LOUA, hay excepciones como Chiclanacon un PGOU paralizado
y con sus Normas Sustantivas prorrogadas en el último minuto.
También es el caso de Setenil y Prado del Rey. El Consejo de Gobierno
ha acordado prorrogar durante un año la suspensión parcial
de las normas subsidiarias de planeamiento municipal de Chiclana de la
Frontera (Cádiz), que fue acordada en 2013 hasta el próximo
27 de junio. Estas normas, aprobadas en 1987, rigen tras la anulación
del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2003
por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y el Tribunal
Supremo. Junto con la suspensión de algunos de sus preceptos, en
2013 también se aprobaron unas normas transitorias que completan
el marco regulatorio en tanto se elabora el nuevo PGOU. La prórroga
se adopta a petición del Ayuntamiento de la localidad, dado que
el proyecto de planeamiento general aún está pendiente del
informe de evaluación ambiental estratégica. La medida afecta
principalmente a los suelos que reúnen los requisitos de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía para ser considerados
urbanos; a los urbanizables que no fueron desarrollados y para los que
el planeamiento general en elaboración adoptará nuevas determinaciones;
a los urbanizables con requerimientos ambientales que exigen su protección,
y a aquellos otros donde se han desarrollado dotaciones e infraestructuras
previstas en el PGOU anulado pero no incluidas en las normas de 1987. |
| NUEVAS
INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL
MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras),
guía
de obra pública, guía
de financiación de infraestructuras y guía
del urbanismo de Madrid. La nueva presidenta de la Comunidad
de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado en cuanto a la red de carreteras
y la mejora de la seguridad vial, que iniciará la construcción
de una alternativa a la A-1, con el fin de evitar los colapsos que se producen
habitualmente. Ya en campaña informó de que contaba con el
apoyo del Ministerio de Fomento para crear una vía alternativa a
la A-1 para descongestionar el tráfico. Se trata de descongestionar
el tráfico de la A-1, con una afluencia diaria de 150.000 coches
a la altura de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. La proyectada
radial RM-1 era construir una radial de peaje que no fue posible al ver
el Constitucional un conflicto de competencias con el estado. Se trataba
de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura de El Molar. El Consejo
de Gobierno incluso sometió a información pública
el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que contaría
con dos carriles por sentido y discurriría entre la M-40, a través
de la M-12 (la vía de pago que conecta con el aeropuerto de Adolfo
Suárez-Barajas), enlazaría también con la M-100 y
llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de Madrid. |
| CASTELLANA
NORTE CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según el
subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés, en el foro
de ingeniería y obra pública de la Universidad Internacional
Menéndez Pelayo (UIMP), ha dicho que es "el mayor desarrollo urbanístico
en el mundo, cambiando lo que haya cambiar, adaptándolo al modelo
de ciudad que considere la alcaldesa, dentro de unas coordenadas en las
que todos podamos estar juntos". Entre cambiar lo que haya que cambiar
se encuentra la ley del suelo de Madrid, salvo que el Tribunal Supremo
rectifique al Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que ha vuelto
a ratificarse, a solicitud del Tribunal Supremo, en que no se pueden superar
las tres alturas más ático con carácter general; una
restricción introducida en la Ley del suelo de Madrid por el gobierno
de Esperanza Aguirre, basada en las ventajas de una ciudad con densidad
baja. El TSJM además de ratificar la obligación de no superar
esa altura, exime a los propietarios de pagar infraestructuras como el
Nudo Norte o la Línea de Metro y la conexión Tres Olivos-
Las Tablas que imponía el convenio urbanístico, mientras
que los propietarios sí tienen que asumir el pago del cubrimiento
de las vías del tren. ADIF, Renfe y Ayuntamiento tienen un plazo
de diez días para presentar recurso de casación ante el Supremo.
De no presentar el recurso de casación, la sentencia será
firme y Ayuntamiento y Comunidad de Madrid podrían tener que indemnizar.
El TSJM ya dictó sentencia en este sentido el 21 de junio de 2013,
anulando la obligación de los propietarios del suelo sobre el que
se desarrollaría la operación de sufragar la nueva línea
de metro y la denominada Conexión Tres Olivos, y señalando
eso mismo: que el plan infringe una norma de rango superior, la Ley del
Suelo de la Comunidad de Madrid, que limita a tres plantas más ático
en nuevos desarrollos. Esto podría llevar a tener que cambiar la
Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, y luego conseguir la aprobación
del plan por ayuntamiento y comunidad. Otra cuestión es la sentencia
que se espera del Supremo por el recurso interpuesto por la Junta de Compensación
Industrial Fuencarral-Malmea U.A.-2 contra la sentencia del TSJM de 8 de
noviembre de 2013, que anuló la obligación de que sus miembros
pagaran la nueva línea de Metro. |
| ARQUITECTURA
DE BIBLIOTECAS EN DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. En este caso
nos referimos a la Dokk1, Aarhus Biblioteca, Aarhus, Dinamarca, diseñada
por la firma de arquitectos Schmidt Hammer Lassen es el nuevo centro de
medios de comunicación que abre nuevas experiencias en la ciudad
de Aarhus. El edificio representa una nueva generación de bibliotecas
modernas, híbridos. El edificio de 30.000 metros cuadrados m es
parte del proyecto Urban MediaSpace, que está transformando el frente
del puerto de Aarhus. El proyecto, que es el más grande en la historia
de Aarhus, comprende la nueva biblioteca, un centro de servicio al ciudadano,
aparcamiento automático para 1.000 coches y nuevas plazas públicas
del lado del puerto. El gran espacio, poligonal, cubierta urbano está
situado en la desembocadura del río de Aarhus y flanqueada por bosques,
un cinturón de recreo ha sido creado a través del cual un
nuevo tren ligero se ejecutará con una estación dedicada
a Dokk1. |
| ARQUITECTURA
DE ZAHA HADID EN OXFORD |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Nos refimos
a la Investcorp Building en Oxford, Reino Unido. Es el cntro de Investcorp
Oriente Medio de la Universidad de Oxford en el Colegio de San Antonio
Fundado en 1957, el Centro de Oriente Medio en el Colegio de San Antonio
sirve de la Universidad de Oxford instalaciones para la investigación
y la enseñanza en el mundo árabe, Irán, Israel y Turquía.
El nuevo edificio del Centro de Investcorp, diseñado por Zaha Hadid
Architects, proporcionará 1.127 metros cuadrados de espacio adicional
y una nueva sala de conferencias de 117 asientos. Esto duplica el espacio
disponible para la ampliación de la biblioteca del Centro de Oriente
Medio y archivo, y ofrece condiciones óptimas para conservar y gestionar
colecciones de más de 400 del Centro de papeles privados y más
de 100.000 fotografías históricas. |
| LA
MAL LLAMADA FINANCIACIÓN PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Con motivo de las jornadas de financiación de infraestructuras que
tienen lugar en la UIMP se han analizado las diferentes propuestas de financiación
privada de obras públicas que han surgido en los últimos
años y que casi todas ellas son mal llamadas “privadas”, ya que
quien al final paga es la Administración a través de las
correspondientes consignaciones presupuestarias, y lo único que
se ha conseguido con su utilizaciones diferir el reconocimiento contable
y presupuestario de esa financiación y el enmascaramiento del endeudamiento
en que se incurre, por lo que una denominación más apropiada
de las mismas sería la de sistemas de aplazamiento y/o fraccionamiento
del pago en varios ejercicios del coste de la obra. Sin embargo,
puede tener mucho interés en estos momentos de restricción
de gasto por infraestructuras impuesto desde Bruselas, la propuesta del
presidente de OHL y del Grupo Villar Mir, Juan Miguel Villar Mir, que ha
indicado que la financiación privada en infraestructuras es una
excelente oportunidad de gestión y financiación privada ya
que "España tiene que seguir reduciendo el gasto público",
situado en la actualidad en "más de un 4% anual y así no
se puede vivir a largo plazo". "Hay ofrecimientos privados de financiar
esas infraestructuras y creo que eso se seguirá abriendo camino",
ha asegurado en una rueda de prensa con motivo de la inauguración
del 'Foro global de ingeniería y obra pública. Los ingenieros
de Caminos, al servicio de la sociedad', que se celebra esta semana en
la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP). España
"sigue necesitando infraestructuras, no sólo de transporte terrestre",
al tiempo que ha apuntado que el sector de la construcción "en este
momento ha tocado fondo y está empezando a crecer, incluso el mundo
inmobiliario", tras años en los que se han construido "más
del doble de viviendas" que las que, a su juicio, son "sostenibles". |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE ALTA VELOCIDAD EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en
la guía
de ingeniería de infraestructuras. Una joint venture de Dragados
y su filial Hochtief Flatiron ha ganado un contrato para la construcción
de un tramo de 60 millas de más de la nueva línea de alta
velocidad entre Los Ángeles y San Francisco por 775M EUR. El proyecto
será el primer sistema de tren de alta velocidad en los EE.UU. El
contrato de diseño y construcción para el paquete 2-3 del
proyecto fue otorgado al equipo de empresa conjunta de EE.UU. Dragados
y Flatiron por la Autoridad del Tren de Alta Velocidad de California. El
proyecto se ejecuta a través del Valle Central de California e incluye
la construcción de al-grado y secciones aéreas de la infraestructura
ferroviaria de alta velocidad, la reubicación de 5,5 millas de pistas
existentes, cruce de vías acuáticas, la reconstrucción
de carreteras y reubicaciones de servicios públicos. La fase de
diseño del proyecto se llevará aproximadamente 18 meses,
con la construcción a partir de finales de 2016. El proyecto se
estima que se complete en aproximadamente 48 meses. |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA AMERICANA DE CRISTAL FLEXIBLE |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El edificio
de oficinas federales Miramar, Miramar, Florida, Estados Unidos se ha diseñado
por la firma de arquitectura con sede en Chicago Krueck Sexton Architects.
Se trata de un edificio altamente sostenible ubicado en Miramar, Florida
del Sur. Desarrollado en el marco del Programa de Excelencia Diseño
GSA y ocupada por el FBI, los edificios del campus estén orientados
y formados en respuesta al clima local, el medio ambiente natural, y las
necesidades de la agencia. Como resultado, el edificio de oficinas maximiza
la luz del día y vistas mientras minimiza el consumo de energía,
y proporciona un lugar de trabajo superior para agentes federales. El edificio
de oficinas en forma de H representa un paradigma de trabajo que se centra
en el aumento de la eficacia de los trabajadores, que se logra a través
de la luz del día el acceso máximo y vistas al exterior. |
| LA
FIRMA DE ARQUITECTOS GMP GANA EL CONCURSO DEL GUANGZHOU MUSEO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos von Gerkan, Marg und Partner (gmp) ha sido galardonado con
el primer premio para el nuevo Museo de la ciudad de Guangzhou. La comisión
se anunció al mismo tiempo que la selección Nieto Sobejano
Arquitectos 'para el Museo de la Ciencia de Guangzhou, los cuales se unirán
a la ciudad del nuevo Museo de Arte de Thomas Herzog Arquitectos para formar
el recinto cultural central de Cantón - la tercera ciudad más
grande de China. Hacer referencia a la histórica Chigang Pagoda,
que se encuentra al norte del sitio hacia el Río de las Perlas,
el museo se eleva gradualmente hacia el sur, mirando desde una altura de
baja altitud de 18 y ascendente de hasta 40 metros. Esto permite la formación
de una terraza pública que da a la pagoda y ofrece vistas del horizonte,
así como una sala interior gran flanqueado con pasarelas colgantes. |
| LA
SOCIMI HISPANIA SIGUE CREANDO SU FONDO INMOBILIARIO HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas SOCIMI
y en la guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Hispania, a través
de su filial Hispania Real Socimi, ha adquirido dos hoteles por un total
de 105 millones de euros. Se trata del Gran Hotel Atlantis Bahía
Real, de categoría 5 estrellas Gran Lujo y 242 habitaciones, y el
Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort, de categoría 4 estrellas
Superior y 382 habitaciones, localizados en las Islas Canarias. El precio
de 105 millones de euros implica un múltiplo de 10,5 veces el beneficio
bruto operativo de los últimos doce meses a marzo de 2015. Con los
resultados a marzo 2015, el yield o rentabilidad bruta de la inversión
asciende a 8,5%, mientras que el yield neto es del 8,0%. El importe de
ambas transacciones se ha desembolsado íntegramente con fondos propios
de Hispania. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CAMARGO
(CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La modificación
puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Camargo
(Cantabria) adecúa a la legalidad la clasificación de los
suelos de las áreas productivas de Trascueto, La Verde y La Esprilla
ya que tras la anulación del plan general que fue aprobado
el 30 de abril de 1996, las actividades que se estaban desarrollando en
estas áreas productivas carecían de cobertura legal. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu) aprobaba
el pasado mes de mayo esta modificación puntual que beneficia a
238 empresas, que están instaladas en los polígonos industriales
de Trascueto, La Verde y La Esprilla. |
| CONTRATO
DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la
guía
de obra pública. La UTE formada por Acciona y OHL, se
ha impuesto al grupo Ferrovial y ACS. La oferta técnica y económica
de la UTE de Acciona y OHL ha sido la mejor valorada pero al estar el Gobierno
autonómico en funciones de deja al próximo gobierno de Madrid.
En diciembre de 2014 el Gobierno regional sacó a información
pública el proyecto. En total, se trata de reagrupar las 28 sedes
judiciales en un único espacio en Valdebebas. Se trata de una adjudicación
por 30 años por los que pagará a la empresa seleccionada
45 millones de euros por cada uno de los ejercicios. Es decir, un total
de 1.345 millones. Luego, la infraestructura pasaría a ser de titularidad
pública. Acciona-OHL se le ha adjudicado más puntos en la
calificación técnica "según criterios con juicio de
valor". Esto implica la revisión de las soluciones arquitectónica
y urbanística del campus, la calidad de los materiales y la gestión
de servicios de limpieza, seguridad, custodia de archivos o mantenimiento
de edificios. En los pliegos ser otorga un peso del 50% a la propuesta
arquitectónica y otro 50% a la mejora del precio respecto a sus
cálculos. |
| ARQUITECTURA
ESPAÑOLA PARA LA ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD EN GINEBRA,
SUIZA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La Organización
Mundial de la Salud Nuevo está realizando un concurso edificatorio
y la firma española de arquitectura Latitud Estudio, con sede en
Madrid y Pekín, ha presentado sus propuestas de diseño para
el nuevo edificio de la Organización Mundial de la Salud (OMS),
como parte de un concurso organizado por la organización. Si es
elegido, los diseños reemplazarán un número de edificios
temporales en el lugar de la sede en Ginebra. El nuevo edificio será
uno de los tres edificios que conforman la sede de la OMS. El edificio
principal, diseñado por Bernard Tschumi, seguirá siendo la
representación principal de la OMS. |
| CENTRO
COMERCIAL PLAZA DE ARMAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de centros comerciales.
Riofisa es la empresa propietaria del centro comercial Plaza de Armas.
Riofisa forma parte del grupo Asentia tras un proceso de escisión
dentro de Inmobiliaria Colonial que a su vez se la compró a la familia
Losantos. El centro comercial Plaza de Armas ha alcanzado un preacuerdo
Primark para instalar una tienda en la antigua estación de Sevilla.
El acuerdo está condicionado a que la Gerencia Municipal de Urbanismo
apruebe el proyecto de reforma interior del centro comercial y sea autorizado
por la Comisión Provincial de Patrimonio, ya que el edificio es
un Bien de Interés Cultural (BIC) y, por tanto, protegido urbanísticamente.
El edificio de Plaza de Armas está declarado Bien de Interés
Cultural (BIC) y el proyecto de reforma interior debe contar con la aprobación
de la Comisión Provincial de Patrimonio, dependiente de la Junta
de Andalucía. Riofisa ha tramitado la solicitud de autorización
a la que la Comisión de Patrimonio ha solicitado mayor precisión. |
| LLEGAN
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
En inmoley.com
se ha creado un equipo de trabajo que está trabajando en un documento
sobre las auditorías
urbanísticas municipales. Iremos informando de las novedades
a través de nuestras redes sociales. Aunque en muchos casos se anunciaron
auditorías externas del urbanismo municipal, de momento se están
encargando auditorías internas, salvo en algún ayuntamiento
como Torremolinos que será externa. Es esencial fiscalizar el urbanismo
municipal después de tantos escándalos y las auditorías
públicas son una herramienta eficaz para garantizar tanto el cumplimiento
de la legalidad como la transparencia en la gestión urbanística.
Recordamos la Declaración de Pamplona, realizada por los Presidentes
de los Tribunales Autonómicos de Cuentas, que señalaba que
“respecto al urbanismo, los recientes escándalos por comportamientos
irregulares en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad
de potenciar las auditorías urbanísticas en el marco del
análisis del sector local. Dicho objetivo, no obstante, exige una
adecuada formación de los auditores públicos teniendo en
cuenta que el riesgo en este tipo de auditorías está principalmente
en lo que queda fuera de la documentación y las cuentas analizadas”. |
| LA
REFINANCIACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del project finance, financiación inmobiliaria.
Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en la que el Ayuntamiento
tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender y promocionar los suelos
próximos a la Estación Intermodal y todo su entorno. El nuevo
Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución a la deuda de la sociedad
pública Zaragoza Alta Velocidad, en la que tiene una participación
del 25%. En función a ese porcentaje, el Ayuntamiento de la capital
tendrá que aportar 80,9 millones hasta 2018. En total, al Ayuntamiento
le corresponde la cuarta parte de la deuda de 400 millones que tiene la
sociedad pública, en la que también participan Fomento y
la DGA y que ejecutó las obras del convenio del AVE. En 2013 y 2014
se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente. En 2015 el Ayuntamiento
ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra alcanza los 18,35 millones
y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para 2018 se han reservado 26,6.
En la práctica sólo caben tres soluciones, cumplir el calendario,
refinanciar la deuda con los bancos o vender suelo ferroviario de Delicias
y el Portillo. |
| LA
REFORMA URBANÍSTICA DEL PALACIO DE CONGRESOS Y EXPOSICIONES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Madrid. El ministro de Industria, Energía y
Turismo, José Manuel Soria, ha afirmado que el Gobierno no podía
afrontar las obras de reforma del Palacio de Congresos de Madrid, propiedad
de Turespaña y construido en 1970, tasadas inicialmente en 80 millones
de euros, por lo que era “necesaria” la intervención privada. La
reforma urbanística del Palacio de Congresos y Exposiciones de Madrid
ubicado en la Castellana, cerrado desde finales de diciembre de 2012, contempla
la remodelación integral del complejo y la construcción en
un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar
un establecimiento de 5 estrellas. Este proyecto prevé un aumento
de la superficie edificable para usos compatibles del 25% al 35% inicialmente
aprobado, lo que permitirá construir un nuevo edificio de 23 plantas
en el que habrá, entre otras cosas, un hotel de cinco estrellas.
Además, se afectará a la parcela colindante que, no obstante,
no experimentará un incremento en la edificabilidad. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS PENDIENTES EN LOS NUEVOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
En el cajón de facturas pendientes de pago que siempre aparecen
en los ayuntamientos tras unas elecciones están apareciendo pagos
pendientes por expropiaciones urbanísticas. En el caso de Alicante
ha aparecido una indemnización de 3,5 millones de euros a favor
de los propietarios de la docena de chalets en la urbanización Azalea
Golf (La Condomina), afectados por el ámbito de protección
de la Torre Placia. Otra expropiación está en la Vía
Parque un coste de unos 600.000 euros. |
| VÍDEO:
LA FIRMA ESPAÑOLA DE ARQUITECTURA NIETO SOBEJANO GANA EL CONCURSO
DEL MUSEO DE CIENCIAS DE NUEVA GUANGZHOU |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Gran triunfo
para la arquitectura española. La firma de arquitectura Nieto Sobejano
se ha impuesto para diseñar el Museo de la Ciencia de Guangzhou
a firmas internaciones de arquitectura como MAD Architects, Steven Holl,
Grimshaw y muchos otros. Previsto para la ciudad portuaria en expansión
de Guangzhou (Cantón), el nuevo museo de la ciencia se realizará
en la orilla sur del río Pearl, cerca de la Torre de Guangzhou.
Formará parte de un nuevo centro cultural, conocido como "Tres Museos
- Una Square", que incluirá el futuro Museo de Guangzhou, también
ganó a través de un concurso privado por gmp arquitectos
von Gerkan, Marg and Partners. |
| VIDEO
EDIFICATORIO SOBRE LA IMPRESIÓN EN 3D DE UN PUENTE EN AMSTERDAM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados. Ámsterdam ya cuenta con más de 1.200 puentes
a lo largo de sus canales, con algunos que datan ya en el siglo 17, pero
la ciudad está a punto de añadir uno más en correspondencia
con su creciente industria de la impresión 3D. La holandesa MX3D
se ha asociado con Joris Laarman Lab, Heijmans, Autodesk, para crear un
puente peatonal de acero intrincado hecho por las impresoras 3D. Para construir
el puente, se utilizarán los robots industriales de 6 ejes, cada
uno equipado con el hardware de impresión 3D con la capacidad de
impresión a "metales, plásticos, y combinaciones de materiales
en prácticamente cualquier formato." Al menos dos de estos robots
de impresión en 3D será utilizados, uno que comienza en cada
banco y luego reunidos en el centro realizan la construcción del
puente en el aire. |
| ¿SE
PUEDE CONSTRUIR EL EDIFICIO MÁS ALTO DEL MUNDO EN 7 MESES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados. BBC News ha publicado un interesante artículo
sobre Construcciones Sustentables Zhang Yue, que construyó un edificio
de 57 pisos en 19 días. Ahora, Yue quiere seguir su idea de construcción
modular para construir la ciudad del cielo, que será el rascacielos
más alto del mundo, que se extiende a diez metros más alto
que el 828 metros de altura, el Burj Khalifa en Dubai en sólo siete
meses. Además de ser construido a partir de piezas prefabricadas,
Sky City será sostenible y construido en acero para ayudar a prevenir
los daños del terremoto. Se espera que la construcción comience
en el rascacielos a principios de 2016. El edificio más alto del
mundo con 828 metros de alto. el Burj Khalifa en Dubai, requirió
cinco años y la nueva propuesta de 220 pisos se llevará a
tan sólo siete meses - cuatro para los cimientos, y tres para el
torre en sí. Y será 10 metros más alto. |
| ARQUITECTURA
DE MUSEOS EN ALTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El Museo de
Arte Contemporáneo de garaje es una renovación de la década
de 1960 Vremena Goda (estaciones del año) restaurante, un pabellón
prefabricado de hormigón que ha sido abandonada por más de
dos décadas. Diseñado por la firma de arquitectos OMA, el
edificio de 5400 m2 incluye galerías de exposición en dos
niveles, un centro creativo para niños, tienda, cafetería,
auditorio, oficinas y terraza en la azotea. El diseño conserva los
elementos originales de la era soviética, incluyendo una pared de
mosaico, azulejos, y ladrillo. El edificio cuenta con dos niveles de espacio
abierto sin obstáculos que se dedican a exposiciones, organizadas
en torno a dos núcleos de circulación y de servicios. Hay
tres niveles, adaptándose a las posibilidades espaciales y estructurales
de la estructura existente. Los espacios más fragmentados en la
parte noreste del pabellón que rodea el núcleo principal
cabida principalmente los programas de educación y de investigación.
Los grandes espacios abiertos en la parte occidental del sur están
dedicados a exposiciones, proyectos y eventos. |
| ARQUITECTURA
DE AUDITORIOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El Centro Cultural
Performance Hakka has sido diseñado por la firma de arquitectura
Síntesis Disign. Consiste en una sala de espectáculos de
asiento 2.000, con un hotel boutique de 90 habitaciones, con tiendas y
entretenimiento. El exclusivo diseño está inspirado en las
geometrías radiales de estructuras tradicionales de la región
de Fujian Tulou y sus paisajes en terrazas. El edificio tiene una planta
elíptica con un área de 360 grados escenario circular elevada.
Situado en una colina con vistas al río Yongdong, el Centro de Rendimiento
Hakka Cultural integra con los contornos del paisaje circundante. La fachada
del edificio se define por un patrón paramétrico en escala,
intensidad y opacidad. El patrón refleja los encontrados en los
oficios tradicionales Hakka. |
| ARQUITECTURA
DE EXOESQUELETOS EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Analizamos el
nuevo edificio de W68th Street, 170 Amsterdam que se encuentra entre el
Parque Central hacia el este y el espacio abierto ajardinado de la supermanzana
Lincoln Torres al oeste. La arquitectura del edificio y el exoesqueleto
que define el exterior se deriva de su ubicación entre estos grandes
espacios verdes y su contexto inmediato. Las intersecciones de la estructura
suben a la parte superior del edificio a diferentes alturas, dando la apariencia
de una fachada en movimiento mientras que también permite para el
encofrado prefabricado de fibra de vidrio para ser reutilizado con el ciclo
de hormigón. Moviendo la estructura hacia el exterior del recinto
libera un valioso espacio interior que habría sido ocupado por las
columnas y las losas y columnas que se proyectan proporcionar un velo sobre
la fachada todo el vidrio y actuar como un dispositivo de sombreado. |
| NOVEDADES
EN EL NEGOCIO DE LA GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Barceló Corporación Empresarial ha suscrito con el BBVA un
acuerdo para adquirir el 57,5% del capital de la cadena Occidental Hoteles
Management, con lo que el Grupo Barceló pasará a ser el propietario
único de esa compañía hotelera. La gestión
de Occidental Hoteles ha resultado en 2014, con un Ebitda (beneficio antes
de intereses, impuestos, amortizaciones y depreciaciones) de 61,9 millones
de dólares (46,4 millones de euros), un 4% superior al del ejercicio
precedente. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
La empresa Nadlan BCN, de origen israelí, ha adquirido la sede del
Departamento de Empresa y Empleo en el paseo de Gràcia por 41,6
millones de euros. Se ha desembolsado el 25% del importe y se ha firmado
con la Generalitat un contrato de alquiler con una duración de 20
años. La Administración abonará 1,5 millones de euros
anuales por el alquiler. La Generalitat sacó a la venta dos edificios,
la Bolsa de Barcelona y la Torre Muñoz, la sede de empleo, que fue
propiedad de la familia Muñoz Ramonet. El inmueble en el que se
halla la Bolsa todavía no se ha vendido. El Consell Executiu aprobó
ayer la venta del segundo junto a las dependencias de Empleo de la calle
de Sepúlveda después de dos subastas que quedaron desiertas.
En conjunto, el Gobierno catalán ingresará por ambos edificios
63,5 millones de euros, de los cuales ya ha percibido el 25%, es decir,
casi 15,9 millones. La Generalitat pasará a ser inquilina de los
dos edificios. El Ejecutivo catalán se ha asegurado que permanecerá
tres años en el inmueble de Sepúlveda a cambio de una renta
de 1,34 millones de euros anuales y 20 años en el del paseo de Gràcia
por 1,5 millones. El Departamento de Economía ha convocado este
mes un concurso para hallar un edificio en la Zona Franca de entre 35.000
y 50.000 metros cuadrados para trasladar las dependencias de la consejería.
La intención de Economía es también ubicar allí
servicios del Departamento de Empresa. |
| CONCURSO
DEL DESARROLLO LOGÍSTICO DE LA ANTIGUA SEDE DE SEAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía
del urbanismo de Cataluña. El Consorci de la Zona Franca (CZF)
está elaborando la licitación del desarrollo y la comercialización
de una parte de los terrenos que ocupó la Seat en Barcelona. Se
trata de una parcela de 110.000 metros cuadrados y es justo el terreno
donde se ubicó inicialmente la sede de la compañía
automovilística y la fábrica donde se ensambló el
célebre Seat 600. Los pliegos se conocerán en breve y el
concesionario que deberá desarrollar el polígono se elegirá
a finales de julio. Se trata de una concesión que durará
50 años, durante los cuales el Consorci no perderá la titularidad
de los terrenos. Además de la parcela que ahora se comercializará
queda otra mayor, de 230.000 metros cuadrados. Primero se desarrollará
la pequeña y, según los resultados obtenidos, se impulsará
la grande. |
| UNA
POSIBLE SOLUCIÓN MUNICIPAL AL "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN
CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Madrid. Del no radical del período electoral
se ha pasado a un ya veremos. Una posible solución podría
venir de la diferencia en el destino de la edificabilidad de la vivienda
protegida. De los 3.160.052 m2 de edificabilidad establecida, 1.773.877
serán de uso residencial para la construcción de más
de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún
tipo de protección. Si esos 177.387 m2 de vivienda protegida se
quedasen en poder de la Empresa municipal de vivienda EMVS para su promoción
directa, o incluso con la intervención puntual de cooperativas de
viviendas, cambiaría el enfoque. Otra cosa es que la promoción
directa de vivienda protegida como se hacía hace años en
Madrid no cuadra en los presupuestos actuales. Otro problema de fondo es
el pago municipal del Bypass Norte, que es un compromiso de 1.400 millones
de euros del Ayuntamiento y que se ejecutaría cuando se viera "conveniente".
Aunque fuese conveniente para dentro de cinco años, hay discrepancias
importantes sobre quien debe asumir este coste tan importante. El Bypass
Norte viene de las infraestructuras recogidas por el convenio urbanístico
anterior, no en el presente. En el actual, firmado el pasado 30 de enero,
las administraciones ejecutarán las infraestructuras [Adif el cubrimiento
de las vías, la Comunidad trasladaría las instalaciones del
Canal y Metro, y el Ayuntamiento el Nudo Norte (146 millones) y el de Fuencarral
(67 millones)], que serán financiadas por los propietarios. La concesionaria
será la que financiará el Metro y los 230 millones de euros
de los Nudos Norte y de Fuencarral en Distrito Castellana Norte, aunque
sean las administraciones públicas las que ejecuten esas infraestructuras.
El ayuntamiento anterior decía que había un coste cero, pero
hay dudas. |
| LA
ARQUITECTURA SUECA APUESTA POR JARDINES EN ALTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Uno de las mayores
inmobiliarias de Suecia apuesta por la construcción de pasarelas
que conectan las azoteas de toda una manzana en Estocolmo para crear un
jardín de alto nivel. La iniciativa conectará los múltiples
edificios que conforman el Urban Escape de desarrollo de Estocolmo,
con una inversión de 350m €. Este jardín urbano público
tendrá 3,450m2 y conectará los tejados de Urban Escape de
Estocolmo, que ocupa toda una manzana. Se abrirá el acceso a los
techos de tres grandes edificios de oficinas de 10 plantas, conectadas
por aproximadamente 100m2 de pasarelas de cristal. El Urban Escape de Estocolmo
tiene 130,000m2 y es un proyecto de uso mixto remodelación y reurbanización
de AMF Fastigheter, que comprende edificios de oficinas, retail, ocio y
hoteles. |
| ZAHA
HADID DISEÑA DOS TORRES EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Zaha Hadid
ha dado a conocer los planes para dos torres "esculturales" y un nuevo
recinto cultural de propiedad privada en la ensenada de Mariner en la Costa
Dorada de Australia. Por encargo de Sunland Group, el proyecto de $ 600.000.000
de uso mixto incluirá dos torres de 44 pisos residenciales, piso
de venta de tierra, un hotel boutique de 69 suites y un acuario subterráneo,
además de una galería de arte, museos y jardines escultóricos
al aire libre. "Cada torre residencial está diseñada como
si se tratara de una, forma viviente orgánico, con líneas
sinuosas entrelazadas hacia arriba desde la base cónica, creando
un sentido de flujo y el movimiento. Este dinamismo se pone aún
más a la vida por la reflexión y la interacción de
la fachada de cristal con su impresionante entorno Broadwater ", dijo Sunland
Director Gerente, Sahba Abedian. "En el plano del suelo, las torres se
fusionan a la perfección con los espacios públicos dedicados
a la cultura y las artes a través de una galería de arte
y un museo, un recinto al aire libre de arte escultórico y centro
de conferencias", añade Abedian. "El acuario subterráneo,
integrado orgánicamente en el diseño del paisaje y plaza,
completa el plan maestro." |
| LA
ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE LONE STAR A TRAVÉS DE NEINOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El fondo de
inversión norteamericano Lone Star está comprando suelo residencial
disponible y lo promoverá a través de Neinor, la inmobiliaria
que compró a Kutxabank por 930 millones de euros a finales de 2014
y con la que ha comprado inmuebles por 300 millones en dos meses según
fuentes del sector. La operación con Kutxabank fue la mayor transacción
de venta de una promotora inmobiliaria desde 2007. Se realizñó
mediante la aportación a una nueva compañía de activos
procedentes tanto de su propio balance como de sus filiales inmobiliarias
Neinor y Neinor Barria para su posterior venta. Lone Star asumió
toda la plantilla empleada en el grupo (Neinor, Inverlur, CajaSur Inmobiliaria
y el equipo comercial de Valle Romano). Esta nueva compañía
se hacía con la suscripción a favor de la nueva sociedad
de un contrato de 'servicing' o de prestación de servicios para
que la nueva Neinor siga gestionando los activos inmobiliarios que se mantienen
en el balance de Kutxabank. Kutxabank pudo elegir entre varios candidatos,
pero optó por Lone Star por su experiencia previa en operaciones
similares de creación de valor en el negocio promotor y su fortaleza
a la hora de afrontar diferentes crisis inmobiliarias en distintos mercados
en el pasado, como en Alemania, Irlanda, Francia o EE UU. |
| LA
ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE BAUPOST EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Otro ejemplo
de la inversión inmobiliaria puede ser la actuación uno de
los mayores fondos de inversión del mundo, Baupost Group que en
el año 2013 compró al BBVA 1000 viviendas valoradas en 100
millones de euros para ceder su gestión a la empresa Hipoges Iberia,
especializada en la gestión de crédito fallidos y activos
adjudicados. Baupost Group, fundado en 1982, es uno de los mayores hedge
funds del mundo con activos bajo gestión valorados en cerca de 30.000
millones de dólares. En febrero de 2014 lideró la compra
al grupo inmobiliario holandés Vastned de ocho centros comerciales
en España por 160 millones de euros. Los compradores fueron Baupost,
GreenOak Real Estate y la promotora española Grupo Lar. Entre los
centros adquiridos a Vastned se encuentran los de Madrid Sur, Madrid Las
Rosas;La Rosaleda, en Málaga o Vistahermosa en Alicante. De acuerdo
a la valoración que el grupo holandés hizo al término
del ejercicio 2012 de su cartera española, el precio de 160 millones
incluyó un fuerte descuento. En diciembre de 2012 el grupo holandés
valoraba el centro comercial de Madrid Sur en 55,4 millones de euros; el
de Las Rosas, también en Madrid, en 42,8 millones y el de Málaga,
La Rosaleda, en 40,2 millones. Actualmente, según fuentes del sector,
Baupost Group está comprando suelo finalista en el norte de Madrid
para su promoción en régimen de joint venture con promotores
inmobiliarios locales. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN APORTANDO POR LAS OFICINAS MADRILEÑAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La socimi Axiare Patrimonio ha comprado a Sareb seis plantas de un edificio
de oficinas del centro de negocios de Madrid por un importe de 51 millones
de euros, según informó la firma cotizada, elevando su cartera
total de patrimonio hasta 613 millones de euros. El acuerdo de compra con
Sareb contempla la adquisición de seis plantas de un edificio de
oficinas ubicado entre las calles Velázquez y Padilla de Madrid,
que suman una superficie alquilable de 10.780 metros cuadrados, además
de 85 plazas de aparcamiento bajo rasante. Las plantas adquiridas en este
inmueble están alquiladas y entre sus arrendatarios figuran la firma
de banca de inversión N+1, la de ingeniería Westinghouse
y la empresa Konecta. |
| LA
ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE ACCIONA REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
De momento está poniendo orden en su patrimonio inmobiliario, pero
pretende encontrar un socio para aprovechar el despegue inmobiliario y
adquirir y gestionar inmuebles para explotarlos en régimen de alquiler.
En la actualidad, el grupo cuenta con un patrimonio inmobiliario estimado
en 1.530 millones de euros. Esta cartera está formada por
73.327 metros cuadrados de oficinas repartidas por Madrid, Barcelona, Sabadell
y Zaragoza, una urbanización de 849 viviendas en la capital, residencias
universitarias que suman 1.200 plazas, ubicadas en Albacete, Murcia, Lleida,
Castellón y Cádiz, y tres hoteles situados en Barcelona,
Sotogrande (Cádiz) y Marbella (Málaga). Acciona Inmobiliaria
también desarrolla promociones residenciales en México y
Polonia, y tiene suelos en dos ciudades de Brasil. |
| EDIFICIOS
EN RUINA EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la
guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
ha iniciado 12 expedientes de declaración de ruina. De no acometerse
las reformas por los propietarios se procederá a la ejecución
subsidiaria y les solicitará, posteriormente, el pago de las obras
de reparación. El coste de los trabajos asciende a más de
170.000 euros que se reparten entre garantizar la seguridad en las zonas
afectadas y en realizar los trabajos de rehabilitación correspondientes.
Es el caso del edificio de la esquina de La Rosa, 67, y Tribulaciones,
20. A la propiedad se le da tres meses para acometer trabajos de rehabilitación
y conservación de la fachada cuyo coste se estipula en 15.000 euros.
En el caso de otro edificio de los números 2, 4 y 6 de Señor
de las Tribulaciones, incluido en la Zona de Gran Afluencia Turística,
se propone iniciar expediente de declaración de ruina. Las actuaciones
en 24 horas son colocar una red de seguridad, vallado y señalización
por 4.000 euros. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La mayor cooperativa
del ofimático de A Coruña ha iniciado la construcción
de pisos tras siete años de parálisis ante la imposibilidad
de obtener financiación. En el polígono ya construye la cooperativa
de suelo privado (Sociedade Cooperativa de Vivendas Parque Ofimático)
y la cooperativa de vivienda protegida, A Carnocha. Parque Ofimático.
La última acta de replanteo la ha firmado Cofuncovi, que se creó
a finales de 2008 para participar en el concurso que abrió Xestur
para adjudicar suelo público en el ofimático destinado a
vivienda protegida. Resulta adjudicataria, en 2009, de dos parcelas, la
Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana, y la Z-23. Cofuncovi ha
conseguido financiación para uno de los edificios, quedando pendiente
otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones, entre los 144.000 y los
110.000 euros. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA E INGENERÍA DE PUENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
Episodio 1: Puente Akrobaten (Oslo, Noruega) - Grandes Espacios. Puente
Akrobaten diseñado por Arquitectos L2. Ver episodio piloto 1 de
la nueva Grandes Espacios Series, que ofrece el puente Akrobaten en Oslo,
Noruega, diseñado por los arquitectos L2. Este es el primero de
los ocho episodios de la serie Grandes Espacios, presentado por The New
Yorker, Delaine Isaac. Delaine viaja mirando impresionantes nuevos edificios
y estructuras de todo el mundo. |
| ARQUITECTURA
DE FACHADAS EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos de
Nueva York, Nadine Johnson Associates está trabajando en los
últimos desarrollos del Design District de Miami, que continúa
añadiendo a su mezcla de arquitectura significativa, instalaciones
de arte público y de lujo al por menor. El proyecto acaba de entrar
en la fase III, con la construcción de 20 nuevos edificios para
albergar a 50 lujosos y contemporáneos marcas adicionales.Uno de
los aspectos más destacados del desarrollo habrá un Museo
Garaje, con arte y diseño de instalaciones en cinco fachadas muy
diferentes. La estructura albergará marcas contemporáneas
en la planta baja y dispone de aparcamiento en los niveles superiores. |
| ARQUITECTURA
DE CENTROS DEPORTIVOS EN DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en las guías
de la edificación. Gammel Hellerup Alta Escuela de Deportes
y Artes de expansión, Copenhague, Dinamarca, diseñada por
la firma de aquitectos BIG-Bjarke Ingels Group. El edificio nuevo arte
se encuentra entre la sala de usos múltiples de la escuela y los
campos de fútbol adyacentes, conectando las áreas deportivas
con instalaciones educativas existentes en el gimnasio. Las partes de la
extensión se han colocado por debajo de los campos de fútbol,
lo que permite a los estudiantes caminar a través de la sala
de deportes hundidos en el centro del patio de la escuela, a la aulas,
cafetería, y fuera de la entrada principal a pie de calle. |
| ARQUITECTURA
DE CENTROS DEPORTIVOS EN LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en las guías
de la edificación. Centro de Entrenamiento de Baloncesto de
AECOM. La firma de ingeniería y arquitectura AECOM ha diseñado
un campus de $ 42 millones y el centro de entrenamiento para una organización
profesional de baloncesto en el oeste de Los Ángeles. Con una fecha
de finalización estimada de 2017, el edificio contiene un estadio
de baloncesto, la sede corporativa, un salón de la fama, y jardines,
entre otros programas. A pesar de usos variados del edificio, AECOM estaba
decidido a hacerlo "centrada en el baloncesto." Situado cerca del
Aeropuerto Internacional de Los Ángeles, la forma del edificio se
ocupa de su comunidad al que rinde homenaje a largos edificios de la historia
del sur de California como la aviación y el poder aeroespacial.
Además, para invitar a la comunidad que rodea a experimentar las
instalaciones de entrenamiento, los arquitectos diseñaron canchas
de baloncesto que pueden doblar como estacionamientos. |
| ARQUITECTURA
DE CENTROS DEPORTIVOS EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en las guías
de la edificación. Diseñado por la firma de arquitectos
Slangen Koenis Architecten. La nueva piscina cubierta de Voorthuizen
se encuentra en un césped ajardinado rodeado de un bosque. Para
el lado suroeste de la nueva piscina un spraypark con elementos waterplay
se construirá como parte de la terraza. En el lado noreste de la
plaza de acceso se sitúa con su orientación hacia una nueva
carretera principal. El edificio y las terrazas se sientan en una meseta
alta 1,5m. Colocación de los espacios al aire libre a los lados
del edificio maximiza la zona de césped y da al edificio una posición
prominente. La materialización exterior es de pizarra antracita
con los cortes con un cálido tono de aluminio anodizado. El interior
es luminoso y neutral con los recortes que se acentúan con paneles
de madera clara. La estructura simple y clara del edificio permite que
el edificio para ser supervisada por un solo empleado. |
| LAS
SOCIMI Y LAS INMOBILIARIAS COTIZADAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Nos interesa comparar la evolución entre una inmobiliaria
patrimonialista tradicional como es SOCIMI y la evolución de
la SOCIMI Merlin Properties que podría dar el gran salto al IBEX
tan pronto como consolide su capital para poder encajar la adquisición
de Testa. Nos interesa la comparativa porque a efectos de cartera de activos
inmobiliarios, la de la SOCIMI Merlin resulta comparable en dimensiones
a la de Colonial. Merlin y Colonial pasan el listón de 5.500
millones en activos cada una, muy por encima del resto de los actores inmobiliarios.
En materia de activos también hay otra similitud entre Merlin y
Colonial, ambas apuestan por las oficinas como mercado más rentable
y seguro que las viviendas o el industrial logístico. El punto a
favor de Colonial es que su cartera está muy diversificada con oficinas
en Francia. No sería de extrañar que la SOCIMI Merlin vendiese
todos los activos residenciales de Testa, en especial los hoteles, para
concentrarse en un producto exclusivo de oficinas muy escogidas, que sería
muy atractivo para el inversor de bolsa. |
| RETOS
DE LA NUEVA INMOBILIARIA POSTCRISIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Hay dos claves
a examinar, una es el control de los costes operativos en relación
al tiempo de ejecución de las promociones y la segunda es la compresión
de una nueva demanda inmobiliaria mucho más exigente. Sin dejar
al margen el principio de “localización, localización y localización”,
el nuevo promotor tiene que invertir en la sostenibilidad, eficiencia energética,
domótica, etc. Por ejemplo, incidir en los estándares de
eficiencia energética. Otra cuestión es el proceso de industrialización
de la edificación y el uso de prefabricados de la construcción.
Por un lado se incide en la fase inicial de edificación aplicando
nuevos sistemas más sofisticados y por otro se mejora la postventa
obteniendo datos para conocer la demanda inmobiliaria. Lo interesante es
que hay una contradicción entre un sistema industrializado de edificación
con ahorro de tiempo y todo tipo de costes, con una demanda que no quiere
la estandarización y que quiere decidir sobre la configuración
de su vivienda. Todo esto conlleva una mayor profesionalización
en la promoción inmobiliaria. |
| EL
MERCADO DEL SUELO SIGUE MEJORANDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director del suelo. El precio medio
del metro cuadrado del suelo se situó en 149,9 euros en el primer
trimestre, lo que supone un aumento del 5,9% en comparación con
el mismo periodo del año anterior, según informó el
Ministerio de Fomento. En todo caso, en comparación con los meses
precedentes, el precio medio del metro cuadrado experimentó un descenso
del 3,7%. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio
medio del metro cuadrado aumentó en tasa interanual un 37,8%, tras
situarse en 304,3 euros. Los precios medios más elevados, dentro
de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en Madrid
(546,2 euros el metro cuadrado), Barcelona (448) y Baleares (353,1). |
| EL
PROYECTO DE LEY DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL CATASTRO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría inmobiliaria.
El Pleno del Congreso ha aprobado de forma definitiva al proyecto de ley
de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario
con la aprobación de las tres enmiendas que se han introducido a
su paso por el Senado, y que no varían sustancialmente el contenido
de la norma. La nueva Ley prevé que la ubicación de los suelos
rústicos calificados como urbanizables pero que no cuentan con un
planeamiento urbanístico pormenorizado sea tenida en cuenta a la
hora de aprobar su valor catastral, que es muy inferior al de los bienes
inmuebles urbanos. Se trata de “conseguir una adecuada valoración”
de los suelos clasificados como urbanizables, en respuesta a un fallo del
Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, que ratificó que los suelos
urbanizables sin plan parcial aprobado siguen siendo rústicos, lo
que supone que unos 900.000 bienes inmuebles que estaban considerados como
bienes de naturaleza urbana deben ser considerados como bienes de naturaleza
rústica. Así, la reforma hará que modifique al alza
la factura de impuestos como el IBI de cara al próximo año,
dado que la posibilidad de urbanizar el terreno se tendrá en cuenta
a la hora de fijar el valor catastral. El principal objetivo del texto
es mejorar la coordinación entre el Catastro y el Registro de la
Propiedad para acabar con la discrepancia en su información. Se
facilita el intercambio de datos entre ambos organismos, utilizando con
carácter general la cartografía del Catastro y posibilitando
la presentación al Registro de una representación gráfica
georreferenciada alternativa y compatible que, en virtud del correspondiente
procedimiento, se incorporará al Catastro. |
| ARCOSUR,
LA GRAN PASTILLA URBANÍSTICA DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y en la guía
del urbanismo de Madrid. Arcosur es un proyecto urbanístico
de desarrollo y consolidación de la ciudad de Zaragoza. Actualmente
tiene pendientes dos modificaciones del Plan General y la aprobación
del nuevo campo de golf ideado para el barrio. La superficie del Plan Parcial
abarca 4.353.388 m2, comprendiendo la totalidad de los terrenos delimitados
en el sector 89/3, y se sitúa al Suroeste del desarrollo urbano
actual de la Ciudad de Zaragoza. El Ayuntamiento de Zaragoza y representantes
de los propietarios de más del 90% de los terrenos suscribieron
el 22 de Abril de 2002 un convenio relativo a las condiciones para el desarrollo
urbanístico del Sector 89/3 del Plan General de Ordenación
Urbana de Zaragoza. El Plan Parcial fue aprobado definitivamente
por el Excmo. Ayuntamiento en el Pleno celebrado el 28 de Diciembre de
2004 El Proyecto de Reparcelación fue aprobado definitivamente por
el Gobierno de Zaragoza el 18 de abril de 2008. El Proyecto de Urbanización
se aprobó definitivamente por el Gobierno de Zaragoza el 24 de julio
de 2008. |
| LA
SOCIMI LAR ESPAÑA APUESTA POR LAS OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La socimi Lar España ha comprado un edificio de oficinas de Barcelona,
de 8.610 metros cuadrados de superficie, por un importe de 19,7 millones
de euros. El edificio está situado en la calle Joan Miró,
y tiene como principales inquilinos al Registro de la Propiedad, a Mutua
Pelayo y a BBVA, con lo que alcanza un grado de ocupación del 99%.
Es el primer inmueble de oficinas que la compañía adquiere
fuera de Madrid, en una operación con la que la socimi acumula una
inversión en patrimonio inmobiliario de 570 millones de euros. El
inmueble cuenta con una superficie bruta alquilable de 8.610 m2, además
de un espacio de aparcamiento con capacidad para 74 plazas. El edificio
dispone de unas zonas de paso que, basándose en los principios de
accesibilidad, poseen un diseño adaptado a las necesidades de los
usuarios con discapacidad. Con esta operación, la socimi alcanza
una inversión de 570,9 millones de euros, superando ampliamente
los 400 captados en la salida a Bolsa. De su cartera total 280,9 millones
han sido destinados a la adquisición de ocho centros comerciales
situados en Galicia, País Vasco, Castilla y León, Castilla
La Mancha, Cataluña y Comunidad Valenciana; 140,5 millones a la
compra de cinco edificios de oficinas en Madrid y Barcelona; 63,4 millones
a 11 naves logísticas situadas en Guadalajara (Castilla La Mancha)
y la Comunidad Valenciana; 26,1 millones a tres medianas comerciales en
Madrid y Cantabria; y 60 millones a un activo residencial en Madrid. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL DE ABLITAS (NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. El Plan General
Municipal de Ablitas prevé mil nuevas viviendas y completa la definición
de la trama urbana de la localidad, fundamentalmente mediante la superficie
de suelo urbanizable en forma de arco oeste-norte-este, delimitada en gran
parte por la futura traza del Canal de Navarra, próxima al núcleo.
A vivienda protegida se destina el 50% del incremento de capacidad residencial
provocado por el PGM. En suelo industrial se incluyen dos sectores de suelo
urbanizable sectorizado, uno aprobado en 2003, el API-SOI-1, de unas 0,5
hectáreas de parcelas netas para almacenes, y otro más reciente,
el API-SOI-2, de unas 3,5 hectáreas de parcelas netas para industrias,
los dos sin ejecutar. Además, el PGM propone un nuevo sector industrial,
el SI-1, de unas dos hectáreas de superficie bruta. La ordenación
urbanística prevé una franja de suelo de transición
entre el suelo urbanizado y el suelo rústico como espacio libre
público periférico que conformará un tratamiento de
borde y recorrido peatonal que permita formar recorridos que enlacen además
diferentes áreas como las instalaciones deportivas o el entorno
del cementerio, y vías de penetración al casco urbano. El
plan propone un vial estructurante exterior de circunvalación del
núcleo en forma de arco, que una las carreteras a Ribaforada, Tudela,
Cascante y Barillas. |
| VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO EMBLEMÁTICO DE LA FIRMA DE
ARQUITECTURA HERZOG DE MEURON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Sobre una fábrica
del siglo 17, un enorme edificio dedicado a la industria de la música
de Alemania ha estado en construcción desde 2007 hasta la fecha.
El video de la construcción ofrece una perspectiva diferente de
la relación con el sitio y desvela uno de los movimientos estratégicos
para minimizar el impacto negativo en el entorno. Este futuro auditorio
que se llama Philharmonic Hall Concert de Meuron en Alemania se encuentra
en medio de la construcción. La fábrica del siglo 17 mantendrá
su identidad tradicional. El Grand Hall parece flotar por encima de la
fábrica revestido con una fachada de cristal. La fachada está
diseñada en diferentes secciones para proporcionar protección
solar apropiada dependiendo de la función y la orientación.
Una vez terminado, el edificio contará con un hotel de cinco estrellas,
y 47 apartamentos, además de una sala filarmónica de 2150
asientos y una sala de música de cámara. |
| VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DEL ONE WORLD TRADE CENTER DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Este vídeo
trata de la arquitectura de Skidmore, Owings y Merrill (David M. Childs).
El nuevo World Trade Center, diseñado por los arquitectos Daniel
Libeskind y David M. Childs del estudio Skidmore, Owings & Merrill
LLP, está formado por cinco edificios, una terminal de transporte
para pasajeros, así como por un Memorial y un museo en recuerdo
a las víctimas de los atentados del 11-S. Está diseñando
combinando el proyecto del arquitecto Daniel Libeskind, ganador el 27 de
febrero de 2003 del concurso de la Corporación de Fomento del Bajo
Manhattan, y el del arquitecto David M. Childs, propuesto por el dueño
del World Trade Center Larry Silverstein. La torre tiene una altura de
1776 pies, una cifra que rinde homenaje al año en que se declaró
la Independencia Americana. La torre está ubicada en el extremo
noroeste del complejo e incorpora la más alta tecnología
en diseño, construcción y seguridad. El One World Trade Center
es la torre más alta del hemisferio occidental. Lo que se puede
ver en el lapso de tiempo es un enfoque en su crecimiento indicativo de
su principal característica: la altura. |
| LA
CONSTRUCCIÓN DE GRANDES HOSPITALES EN EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. La filial
suiza de Bouygues Construction, Losinger Marazzi, diseñará
y construirá el complejo hospitalario LimmiViva para el grupo hospitalario
Spitalverband Limmattal. Los arquitectos BFB Architekten y Brunet Saunier
Architecture han diseñado el proyecto, que se está construyendo
en la localidad de Schlieren, cerca de Zurich. El CEO de Bouygues
Entreprises Pascal Minault dijo: "Este contrato ilustra nuestro desarrollo
en el sector de la salud en Suiza, donde se espera que las inversiones
de algunos € 20 mil millones en los próximos 15 años.
Losinger Marazzi se está beneficiando de la experiencia del Grupo
de Construcción de Bouygues, que ha completado docenas de proyectos
hospitalarios en los últimos años en Francia, Reino Unido,
Canadá y otros países”. El proyecto, que es un valor aproximado
de € 175 millones para Bouygues Construction, cubre el diseño
y la construcción de un edificio de 50.000 m² en ocho plantas,
con una capacidad de 200 camas. El hospital incorporará un aparcamiento
y las instalaciones técnicas en dos niveles de sótano, un
restaurante, oficinas administrativas, laboratorios, instalaciones, cinco
quirófanos, un departamento de A E y una unidad de maternidad de
rayos-x. Mediante unas sondas geotérmicas permitirán al hospital
para beneficiarse de la energía libre de carbono en línea
con su compromiso con los principios del desarrollo sostenible. Se ha diseñado
con el sistema Building Information Modeling (BIM). |
| AVANCES
EN LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El nuevo Canal de Panamá pasa la primera prueba de inundaciones.
Las aguas del lago artificial más grande del mundo de su tipo han
comenzado a inundar el nuevo canal en Panamá en el lado del Atlántico
para probar las cerraduras en el proyecto de US $ 5 mil millones. Esta
maniobra exitosa fue la primera prueba de estrés importante hasta
la fecha para el tercer juego de esclusas, que se está construyendo
en el istmo centroamericano por un consorcio internacional liderado por
Impregilo. La misma prueba se llevará a cabo en el otro sistema
de esclusas en el lado del Pacífico a finales del mes. |
| FOSTER
DISEÑARÁ EL MASTERPLAN DE LA CIUDAD FINANCIERA DE WUHAN (CHINA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos Foster Partners ha ganado el permiso de planificación
de la nueva Yuexiu Internacional de la Ciudad Financiera en Wuhan. Situado
cerca de Jingwu Road pretende regenerar la ciudad por convertirse en un
nuevo barrio que se integra perfectamente en el contexto que lo rodea.
Según Lucas Fox, Socio Senior Ejecutivo, de Foster + Partners ha
señalado que "nuestro objetivo ha sido crear un nuevo modelo urbano
de Wuhan - un nuevo destino único y emocionante, con una mezcla
sostenible de los usos comerciales y residenciales, pero que se siente
familiar. Tendrá una nueva identidad distintiva, pero que se inspira
en la arquitectura local, historia y cultura. Todo el tráfico será
subterráneo y habrá una nueva red de calles peatonales llenas
de tiendas, cafés, restaurantes y espacio público junto a
una serie de torres de oficinas, residenciales y hoteles. |
| ¿VOLVERÁN
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA
BURBUJA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía
de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado
la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección
del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al
primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no
todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener
que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que
se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios),
sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo
segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor
abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación
a la financiación, la importancia del análisis de la demanda
y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda
están mucho más avanzados porque cuentan con la relación
previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la
demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas,
por ejemplo, en el norte de Madrid. |
| EL
FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El Banco de
España estima que el "severo ajuste" del sector residencial español
"parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas de recuperación
"no están exentas de incertidumbre". Explica que durante la crisis
se ha producido una "reducción drástica" del tamaño
de este sector. Así, la actividad residencial ha reducido su peso
sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta el 4% en 2014.
Por el lado de los precios, la corrección ha sido de "gran magnitud"
que cuantifica el descenso desde sus máximos en un 36% nominal (44%
en términos reales). Según el Banco de España "es
difícil determinar en qué medida el cambio de tendencia observado
se irá reflejando en una recuperación sostenida de la actividad,
dado el elevado volumen de viviendas sin vender y su particular distribución
geográfica". |
| EL
SUELO FINALISTA REACTIVA EL MERCADO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Los directores de
suelo empiezan a posicionarse en suelos en zonas consolidadas de clase
media y media-alta en las grandes capitales españolas. Es el suelo
urbano ordenado de modo detallado y finalista. En este suelo, el Plan General
establece su ordenación detallada mediante las correspondientes
ordenanzas, determinando la asignación de usos pormenorizados, así
como la reglamentación detallada del uso y volumen de las construcciones,
definiéndose así el modelo de utilización de los terrenos
y construcciones que lo integran. En suelo urbano directo las previsiones
y determinaciones del Plan General serán de aplicación directa
e inmediata, al establecer el Plan su ordenación detallada, sin
perjuicio de la necesidad de proceder, en los casos que proceda, al equitativo
reparto de los beneficios y cargas del planeamiento para la ejecución
del mismo, mediante unidades de ejecución, continuas o discontinuas,
o mediante actuaciones asistemáticas. Los solares finalistas están
aptos para edificar y con un escaso cuando la demanda de vivienda se dispara
como está sucediente en la zona norte de Madrid. A diferencia de
los urbanizables no comportan riesgos (riesgo administrativo, riesgo financiero,
riesgo comercial y riesgo técnico) en el proceso de transformación
que requiere tiempo, y que se enfrenta a multitud de imponderables. |
| PLATAFORMA
LOGÍSTICA DE SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos,
guía
del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar las obras
de la Plisan en un millón de metros. La solución pasa por
reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial se
dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
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