NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO VERDE PARA LA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y guía del urbanismo de Madrid. Se abre el concurso de ideas para la remodelación de la Plaza de España. Desde el 20 de junio, se podrán presentar ante el ayuntamiento de Madrid las propuestas de reforma de la Plaza España de Madrid del concurso de ideas para revitalizar esta zona de Madrid, que deben cumplir con los requisitos de la encuesta ciudadana vinculante. El presupuesto estimado rondará entre los 9 y 11 millones de euros.

 
UN PARQUE ELEVADO COMO SOLUCIÓN A LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según varios medios, el acuerdo entre el ayuntamiento y el Atlético de Madrid está muy avanzado y pasar por proyectar un parque elevado. El Ayuntamiento exigió reducir las cargas de edificabilidad, lo que suponía que no hubiese rascacielos y que se redujera de manera importante el número de viviendas para los más de 175.000 metros cuadrados que abarcaba la operación Mahou-Calderón y que los rascacielos proyectados desaparecieran. La edificabilidad se verá reducida en más de 1.500 viviendas.

 
LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES LOGÍSTICAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha adquirido un proyecto logístico en construcción por 43 millones de euros, ha informado la compañía, que ha destacado que el activo se encuentra en el Corredor del Henares, uno de los nudos logísticos más importantes del país. Asimismo, Axiare Patrimonio ha alquilado un complejo logístico ubicado en Constantí (Tarragona) al operador Kuehne + Nagel, que dará servicio al gigante del comercio electrónico Amazon.

 
LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de leasing inmobiliario y lease back inmobiliario. Gas Natural Fenosa está considerando aprovechar la recuperación inmobiliaria a fin de transmitir la propiedad de sus activos inmobiliarios a un fondo inmobiliario o socimi y permanecer como arrendatario (lease back inmobiliario). Se trata de inmuebles dispersos en Madrid como las oficinas de avenida de San Luis número 77, y  las de avenida de América, 38, además de otra residual en la calle Embajadores.  El inmueble de avenida de San Luis era la sede de Unión Fenosa y consta de 14 edificios que suman más de 20.000 metros cuadrados. Por su parte, el complejo de avenida de América es la sede histórica de Gas Natural.

 
LA REHABILITACIÓN EN MADRID MEJORA LA ACÚSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del ruido en la edificación y el urbanismo. La Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Madrid con el fin de mejorar la eficiencia energética en los edificios existentes e incrementar su protección acústica en las obras de rehabilitación. Esto supone mejorar las condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad de estos edificios, según informa el Gobierno regional. La modificación del PGOU comprende cuatro aspectos: la regulación de las obras de rehabilitación para mejorar su respuesta a las exigencias energéticas y acústicas; la instalación de aislamiento térmico en el exterior de edificios; la modificación de fachadas en lo que afecta a mejorar el comportamiento de cuerpos volados; y la ocupación de la parcela por construcciones auxiliares para la instalación de calderas o climatización más eficientes.

 
MÁS SUELO LOGÍSTICO ALREDEDOR DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino, con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en dos fases y será edificada bajo los más altos estándares de construcción sostenible.

 
NULIDAD DE UN ARTÍCULO DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto 79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico de la región. Según la sentencia, la disposición de no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción de la competencia que no está justificada ni en la protección al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. 

 
SUBASTA DE SUELO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Madrid va a sacar a la venta parcelas del patrimonio municipal de suelo. En algún caso se podrá  ejercer el derecho de retracto legal (el Código Civil) por parte de los copropietarios. En concreto una parcela de Arroyo Fresno en la que el Ayuntamiento tenía el 40,7% y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) el 59,3% y que en 2015 se adjudicó una participación del 8% en contraprestación por el pago de una expropiación.  En este caso el ayuntamiento vende su 32,66% por 1,16 millones de euros. La parcela tiene una edificabilidad total para 50 viviendas protegidas de precio limitado. Hay otro proindiviso en el Ensanche de Vallecas del que el ayuntamiento tiene el 85%. Su precio de salida es de 3,6 millones de euros. El tercer solar está en Vallecas y el ayuntamiento tiene el 15%. Sale en 500.000 euros. El 85% restante corresponde a  Desarrollos Inmobiliarios Marco antes Constructora Conmar) y que ejercerá su derecho de retracto.

 
DISCIPLINA URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS MUNICIPALES SIN PLAZA DE FUNCIONARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística. Según una denuncia presentada ante la Inspección de Trabajo y Seguridad Social, 1.500 ayuntamientos de Cataluña, Madrid y Castilla la Mancha han contratado “arquitectos honorarios”, “arquitectos honoríficos” o “asesores urbanísticos” en lugar de sacar a concurso público la plaza de arquitecto municipal. Según dicha denuncia, estos ayuntamientos, 850 en Cataluña, 600 en Castilla la Mancha y 100 en Madrid, “desempeñan funciones públicas, reservadas a funcionarios y por tanto a empleados públicos”. Un hecho que podría conllevar “la posible nulidad de pleno derecho de los expedientes administrativos y la posible incursio?n en los tipos penales de prevaricación, malversación de caudales, nombramiento ilegal y usurpación de funciones publicas”.

 
EL ARTÍCULO DE LA ALCALDESA SOBRE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En un artículo publicado en el País por la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, se cuestiona la Disposición transitoria sexta cálculo de la edificabilidad o del aprovechamiento urbanístico de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo de la comunidad de Madrid y se indica que “a alguien ingenioso se le ocurrió que también se le podrían otorgar aprovechamientos urbanísticos, es decir, derechos de edificación, en los suelos ocupados por las vías, consolidados durante décadas. Y ello, aunque las vías fueran a mantener su uso ferroviario. Podía parecer raro, pero en aquel momento de desenfreno constructor todo parecía poco. Así, algo cuya legalidad se pudiera con razón haber cuestionado, se habilitó expresamente, en el caso de la Comunidad de Madrid, en su flamante Ley del Suelo del 2001. Se hizo en una disposición transitoria, permitiendo esa curiosa forma de generar recursos. No se atrevieron a obligar a hacerlo, como alguno pueda hoy tratar de argumentar”. Sobre estas afirmaciones adjuntamos unos comentarios que tratan de clarificar esta discrepancia.

 
COMPETENCIAS URBANÍSTICAS Y MEDIOAMBIENTALES INCUMPLIDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía de suelos contaminados. Después del escándalo de Seseña con el incendio del almacén ilegal de neumáticos, en relación al cual incidíamos en la responsabilidad municipal en primer orden, aunque siempre supervisada por las comunidades autónomas, ahora se han denunciado vertidos ilegales en el río Guadarrama de Madrid, por lo que la Confederación del Tajo ha expedientado a los municipios de Móstoles y a Arroyomolinos por los vertidos al Guadarrama. La competencia es claramente municipal, ahora bien antes de llegar a la apertura de expediente por la confederación, la supervisión urbanística y medioambiental de la Comunidad de Madrid debía haber impuesta la limpieza del río.

 
LA OPERACIÓN CALDERÓN SOBREVIVE A LAS SENTENCIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las reiteradas sentencias en contra de la operación Calderón no afectaran al nuevo plan que el ayuntamiento de Madrid está negociando con el Atlético de Madrid y Mahou y que consisten en la nueva modificación puntual del planeamiento y del plan parcial. Se espera su aprobación en este mes y entrarán en vigor a principios de 2017. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) estimó el recurso contencioso-administrativo interpuesto en abril de 2015 por Ecologistas en Acción y anuló el plan urbanístico aprobado en noviembre de 2014 para el ámbito conocido como Operación Calderón, en los terrenos del estadio del Atlético de Madrid y de la antigua cervecera de Mahou. Ya antes se había anulado la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para este ámbito aprobada por la Comunidad de Madrid en diciembre de 2009. 

 
CHAMARTÍN, OPERACIÓN NECESARIA PARA LOS DIRECTORES DE SUELO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Madrid. En dos años habrá carencia de suelo en la zona norte de Madrid, por eso se deben consolidar suelos urbanizables en ciertas áreas para suplir la carencia de suelo en el norte y oeste, donde se están disparando las ventas sobre plano (ejemplo, Arroyo del Fresno). En Madrid no se ha desarrollado suelo durante  la larga crisis inmobiliaria y urge solventar la falta de suelo finalista. A diferencia de Barcelona, Madrid no tiene problemas de suelo y cuenta con una gran cartera de terreno en fase de gestión y urbanización (15,5 millones de metros para 150.000 viviendas más 651.107 metros para 5.754 de viviendas pendientes de planeamiento). Por otra parte hay que desatascar Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva Centralidad del Este y La Atalayuela. No obstante, Madrid debería revisar el PGOU de 1997 y adaptar la Ley del Suelo a la reconversión y rehabilitación urbana. 

 
LA CATÁSTROFE URBANÍSTICA DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA COMISIÓN EUROPEA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y en la guía del impacto medioambiental. ¿Se puede construir una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se investigará esta inexplicable relajación en la respuesta administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas que se hace la prensa europea tras el incendio del mayor cementerio de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación que evite la impunidad de Seseña y señalan que será imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha requerido información completa al estado español. La información que se remita debería ser pública porque por encima del urbanismo se trata de un asunto de salud pública y los ciudadanos tienen derecho a que se les informe de todo lo ocurrido, desde que en 2002 se empezaron a depositar neumáticos y en 2003 se dio licencia de actividad, la calificación urbanística, la tramitación de impacto ambiental, los silencios administrativos y la falta de respuesta autonómica a denuncias de colectivos. Un asunto de esta envergadura requiere que se investiguen a todas las administraciones, cada una de ella en el nivel de su competencia porque la falta de medios no es excusa.

 
OPERACIÓN CHAMARTÍN Y ARTÍCULO 161 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En círculos urbanísticos se está discutiendo si la Comunidad de Madrid podría tomar el control de la operación Chamartín ante las restricciones de edificabilidad del ayuntamiento. Se trataría de aplicar el artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid que establece un procedimiento mediante el cual las Administraciones titulares están legitimadas para aprobar planes urbanísticos sobre los que tengan interés directo incluso en caso de disconformidad municipal. La Comunidad de Madrid podría alegar que la cancelación de la construcción de nuevas instalaciones de Metro y del Canal de Isabel II. Aunque hay un par de casos, la jurisprudencia no es muy proclive a este trámite y políticamente podría ser considerado como una intromisión en las competencias municipales a fin de conceder más edificabilidad a un promotor privado. Recogemos una sentencia que lo rechaza por falta de motivación de la urgencia e interés general y por vulneración del principio de autonomía local. El artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid permite a la Comunidad Autónoma omitir los procedimientos ordinarios y aprobar un plan urbanístico directamente si se trata de un proyecto de interés público, si cumple con la ordenación urbanística. Así, aunque la normativa contempla otorgar a los municipios un plazo razonable para autorizar el proyecto, en última instancia tan sólo se le admite hacer rectificaciones al plan que apruebe la Comunidad de Madrid.

 
LICENCIA DE FINALIZACIÓN DE LA REHABILITACIÓN DE CANALEJAS (MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Inmobiliaria Espacio (OHL) cuenta desde enero con la licencia de estructura para levantar el armazón del edificio de Canalejas. Sólo están pendientes de recibir la licencia de finalización de la rehabilitación. La Comisión Local de Patrimonio (Comunidad de Madrid y Ayuntamiento de Madrid) cerró la investigación de los daños en la primera crujía y se concluyó con la paralización. Posteriormente, el ayuntamiento concedió en enero la licencia de estructura para levantar el armazón del edificio. Queda pendiente la licencia de finalización de la rehabilitación, asunto que está siendo investigado por la fiscalía, que mantiene abierta una investigación ante una denuncia de la asociación Madrid, Ciudadanía y Patrimonio por un supuesto delito contra el patrimonio histórico de la ciudad en esta rehabilitación.

 
SUBVENCIONES A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la convocatoria de una línea de ayudas destinadas a subvencionar actuaciones de conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad y ajustes en materia de accesibilidad de edificios de viviendas antiguos gracias a una inversión de 14.126.273,90 euros. Las solicitudes se podrán presentar desde el día siguiente a su publicación en el BOCM y durante un plazo de 30 días. Estas subvenciones pretenden financiar obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de viviendas residenciales colectivas que estén finalizados antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos, el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. 

 
EL URBANISMO DE COLMENAR VIEJO COMO EJEMPLO DE LA SIERRA NORTE DE MADRID.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos y guía del urbanismo de Madrid. El problema del urbanismo de la sierra norte de Madrid varía desde construcciones ilegales, licencias urbanísticas de dudosa legalidad, la negativa municipal de recepción de urbanizaciones, los sistemas de alcantarillado y depuración de aguas, negativas al deber de informar urbanísticamente o de publicar ordenanzas urbanísticas en vigor, etc. El ejemplo más relevante se ha producido en Colmenar Viejo (Madrid) donde se imputa un delito continuado de prevaricación por conceder licencias urbanísticas en contra de los informes de los técnicos del Ayuntamiento. Este caso es especial por tratarse de un gran municipio de la sierra norte, ya que en muchos casos los pequeños ayuntamientos tienen técnicos municipales (arquitectos) contratados por días y en la práctica los informes en materia de licencias  son demasiado genéricos (por ejemplo, el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en materia construcciones modulares o de bajo coste). Estas situaciones se denuncian ante la Comunidad Autónoma, como ha sucedido en el caso de Colmenar Viejo, el Molar, etc. pero la autonomía alega estar limitada por la competencia municipal en urbanismo, algo que soluciona adecuadamente la ley valenciana del suelo. Por este motivo, sería recomendable una reforma puntual de la ley del suelo de Madrid para involucrar a la Comunidad Autónoma en el control municipal de la disciplina urbanística municipal. De este modo se extendería la responsabilidad a los órganos autonómicos de vigilancia urbanística y se protegería el derecho de los ciudadanos a la información, a la depuración de las aguas residuales, a la seguridad edificatoria del CTE, y por último a la olvidada obligación municipal de recepcionar las urbanizaciones.

 
EL SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras del metro de Cuatro Caminos tendrá que se reformado debido a la obligación de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia de altura entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. El Ayuntamiento de Madrid ha rechazado proyecto del grupo Ibosa para levantar una urbanización con 443 pisos (67 de ellos protegidos), dos edificios y una torre de 25 plantas en el distrito de Chamberí sobre el solar de las viejas cocheras de Metro en Cuatro Caminos, una de las parcelas más codiciadas de la capital. El Gobierno que preside Manuela Carmena sostiene que el ambicioso proyecto Metropolitan Residencial incumple el Plan General de Ordenación Urbano e insta a la promotora inmobiliaria a modificarlo. 

 
EL URBANISMO DE MADRID A CONTRACORRIENTE DE EUROPA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mientras que París y Londres han acabado cediendo a la pujanza de la edificación en gran altura, Madrid ha recortado los proyectos que preveían edificación en altura. Tanto la operación Chamartín como la operación Calderón. En Chamartín, la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha denegado la aprobación definitiva de la conocida como Operación Chamartín, es decir la aprobación definitiva del plan parcial de reforma del interior del área del planeamiento para la prolongación de la Castellana remitido por Distrito Castellana Norte -BBVA y San José, promotoras del plan- y han declarado la "imposibilidad" de la tramitación del convenio. Se trata de una negativa al que hubiese sido el rascacielos más alto de Europa y otras cinco torres similares en altura a las cuatro ya existentes en la Castellana.  En el Calderón todo apunta a que se sustituirán las torres por bloques de ocho plantas, rebajar hasta 1.000 el número de viviendas y no soterrar la M-30. El anterior ayuntamiento de Madrid aprobó en julio de 2014 el Plan Parcial de Reforma Interior dando el visto bueno a la construcción de diez torres de hasta 36 plantas, por el contrario, el actual ayuntamiento solo permitirá edificaciones con un máximo de ocho pisos.

 
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS DE RECALIFICACIONES Y CORRUPCIÓN.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas. En Madrid se están iniciando auditorías urbanísticas que pueden evidenciar procesos de recalificación ilegales, lo que producirá un grave perjuicio para los adquirentes de buena fe. A raíz de los procesos judiciales por corrupción urbanística en Madrid, se han destapado varias recalificaciones urbanísticas que consisten en la compra de un solar rústico por un promotor inmobiliario, el posterior soborno político, y la recalificación en urbano. Por supuesto, el promotor inmobiliario no compra nunca sin tener la certeza de la recalificación urbanística. Este procedimiento deja en evidencia que la recalificación urbanística y el proceso de planificación son arbitrarias y facilitan las corruptelas. Siempre se echa la culpa a la omisión de vigilancia autonómica, pero veremos en este artículo que la ley favorece a los ayuntamientos. En otros sistemas como el británico el proceso es el de la expropiación urbanística, luego se recalifica y es el ayuntamiento el que vende la parcela recalificada por medio de subasta pública. De este modo se evitan los planeamientos urbanísticos a medida y las recalificaciones amañadas. La vía de la expropiación tiene el problema de su alto nivel de litigiosidad y el riesgo económico municipal. 

 
LA POSIBLE INDEMNIZACIÓN POR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El viernes se celebra una reunión decisiva entre el ayuntamiento de Madrid y DCN. Una vez que se ha denegado en pleno la aprobación definitiva del plan parcial de reforma de la prolongación de la Castellana  y la declaración de la imposibilidad de tramitación del convenio urbanístico de gestión y ejecución que acompañaba a la propuesta de desarrollo en el distrito Fuencarral-El Pardo,  sólo caben dos posibilidades, que el promotor acepte el recorte municipal o que rompa la baraja y reclame lo invertido (120 millones de euros toda vez que en el proyecto han participado 31 equipos profesionales: 21 nacionales y 10 internacionales, y se han realizado estudios económicos, de costes, ambientales, informes técnicos, inmobiliarios, etc.). Antes DCN no podía reclamar porque necesitaba certificar fehacientemente el rechazo de la operación en Pleno. La baza del promotor es que le avalan todos los informes previos requeridos y que han sido favorables. Desde una perspectiva formal, el pleno tendría que justificar en detalle el motivo del rechazo del planeamiento pero es difícil contando con todos los informes favorables, y es aquí donde el promotor podría emprender las actuaciones judiciales oportunas contra el Ayuntamiento. Por su parte, el ayuntamiento ha solicitado informes jurídicos que avalen todas sus decisiones.

 
URBANISMO, SUELOS CONTAMINADOS Y VERTEDEROS DE NEUMÁTICOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y en la guía del impacto medioambiental. Seguramente el incendio de Seseña conllevará denuncias y comisiones de investigación que delimiten las responsabilidades administrativas. Además sacará a la luz la gran cantidad de vertederos ilegales que hay en todas las Autonomías y Europa puede que imponga sanciones. La noticia está teniendo amplia repercusión en la prensa europea y parece imposible que no se realice una investigación exhaustiva del proceso de responsabilidades administrativas a solicitud de la Unión Europea. La normativa específica sobre vertidos establece la responsabilidad del Ayuntamiento, como garante de que en su término municipal no se generen vertederos ilegales. Y este análisis debe hacerse tanto en la normativa básica estatal (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados) como en la normativa autonómica. Las entidades locales tienen atribuidas competencias en esta materia según los artículos 3, 12 y 49 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados.  Además son responsables (i) el  Ministerio competente en materia de medio ambiente en materia de coordinación estatal y (ii) más concretamente las Comunidades Autónomas en cuanto a la autorización, vigilancia, inspección y sanción de las actividades de producción y gestión de residuos, así como el ejercicio de la potestad de vigilancia e inspección, y la potestad sancionadora en el ámbito de sus competencias.  La responsabilidad administrativa de la gestión de residuos recae la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LOGÍSTICA SE DUPLICA EN MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El volumen de inversión en el mercado logístico en el primer trimestre de 2016 ha alcanzado los 135 millones de euros, frente a los 180 millones de euros del mismo periodo de 2015, según el 1Q Monitor Mercado Logístico de Madrid y Barcelona de Aguirre Newman. La contratación de espacios logísticos en los mercados de Madrid y Barcelona ha alcanzado los 233.176 metros cuadrados, en 21 operaciones, con una renta máxima de 5,5 euros/m²/mes en este trimestre.

 
REDIMENSIONAR TODA LA EDIFICABILIDAD PROYECTADA EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En un artículo que publicamos en el mes de noviembre nos preguntábamos a modo de título ¿por qué se quiere revertir la edificabilidad de castellana norte (operación Chamartín)? Un aspecto fundamental de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica. Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad. El ayuntamiento de Madrid no quiere una operación tan grande en el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir la edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de 1,8 metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste del el nudo norte o el soterramiento de las vías. El ayuntamiento no mantendrá la edificabilidad prevista para este desarrollo (1,05 m² por cada m² ), sino que la reducirá a la mitad al rebajar el aprovechamiento a 0,55 m²/m² por debajo del 0,6 de la ficha inicial del ámbito. Además del efecto de la Ley del Suelo que define el cálculo del aprovechamiento y comprende las redes públicas.

 
ESTUDIO DE DETALLE DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y en la guía del urbanismo de Madrid. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle del Edificio España, un documento urbanístico que define que la ordenación de volúmenes de la parte posterior del edificio se ajusta a la Ficha de Condiciones Urbanísticas del inmueble, y que establece el mantenimiento de sus fachadas originales y protegidas.

 
LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA DE LA SIERRA DE MADRID. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, guía de delitos urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. Uno de los aciertos de la última reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana es que deja las cosas claras al servicio de inspección urbanística de la Comunidad Autónoma. El resto de reformas, empezando por la madrileña, deberían tomar buena nota y exigir mayor responsabilidad al deber inspector de las autonomías en materia de urbanismo. De este modo se evitarían excusas incorrectas con la legalidad urbanística a fin de echar culpas propias a los ayuntamientos.

 
'MADRID PUERTA NORTE’ PÚBLICA Y “OPERACIÓN CHAMARTÍN” PRIVADA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha mostrado sus cartas en la operación Chamartín. Hubiese preferido hacerlo con un nuevo gobierno, pero no ha podido retrasar más la situación de indefinición ante la advertencia de  Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José) de que si en 2016 el ayuntamiento de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación de la Castellana, abandonarán la operación. De cumplirse esta advertencia, esta cláusula temporal pone fin a esta inversión. Desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución sería precipitada y un fracaso para todos, especialmente para DCN porque el ayuntamiento tiene muchas armas de gestión urbanística, así que DCN no ha querido pronunciarse y ha dejado que la Comunidad Autónoma intente alcanzar un acuerdo institucional. El problema es que la contraoferta municipal tiene mucha ideología y llega al punto de que prefiere cargar al propio ayuntamiento de  Madrid con el coste del Nudo de Fuencarral y nudo Norte con cargo a los presupuestos municipales o con una solución más drástica que supondría pagarlas con cargo a las plusvalías que se generen en el entorno. O lo que es lo mismo, sugieren que cuesta más privatizar la operación Chamartín mediante aportaciones municipales que desarrollarla públicamente al estilo tradicional quedándose con las plusvalías. El ayuntamiento ha tardado en responder pero ha fijado las líneas de juego de una futura negociación entre estado, autonomía, ayuntamiento y propiedad del suelo. Este nuevo campo de juego perjudica a la propiedad y parte de la percepción ideológica de que las plusvalías urbanísticas son públicas y no privadas. 

 
VENTA EL PARQUE EMPRESARIAL ADEQUA DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El fondo estadounidense Lone Star pone a la venta el parque empresarial Adequa, adquirido tras asumir la deuda de la inactiva inmobiliaria Bami Newco. Adequa es uno de los mayores parques empresariales de España. Tiene una superficie total de 120.813 m2, y alberga seis edificios de oficinas, así como un centro de servicios con una superficie comercial de 5.013 m2, que cuenta con gimnasio, restaurantes, farmacia, guardería y tres pistas de pádel. El parque está situado en la salida de la Ha-1, en el entorno del nuevo barrio de Las Tablas. En esta ciudad empresarial se aloja, por ejemplo, la sede de Renault en España. El complejo tiene actualmente en desarrollo 44.885 m2 de nueva superficie, que estarán divididos en dos edificios, uno de ellos una torre central con una superficie de oficinas de 29.095 m2.

 
INFORME DE OBRA NUEVA EN MADRID DE KNIGHT FRANK 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del la promoción inmobiliaria y guías del marketing inmobiliario. En 2015 se ha visto como se reducía en un 8% la actividad de autopromoción o cooperativa en favor del promotor tradicional. Los precios han mantenido la tendencia al alza que ya registraron el año pasado, no obstante el incremento ha sido más moderado en general. Aunque a lo largo de 2015 la oferta de obra nueva proyectada se ha incrementado, el stock ofrecido continúa siendo insuficiente para satisfacer las necesidades de los compradores actuales. Por tercer año consecutivo crece el número de visados de construcción. En 2015, aumentaron un 68% con respecto al ejercicio anterior, lo que se verá traducido en futuras transacciones en 2017-2018.

 
REAPERTURA DEL CENTRO COMERCIAL OPCIÓN EN ALCORCÓN (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.  Tras siete años cerrado el centro comercial Opción será reconstruido. Junto a esta reapertura en Alcorcón se abrirán tres grandes tiendas situadas en el polígono Parque Lucero. Se trata de la nueva tienda de la multinacional sueca Ikea -el 22 de junio- y las superficies de las compañías de bricolaje Bauhaus y Bricomart -que ocuparán más de 133.000 metros cuadrados. El centro comercial de ocio Opción, ubicado junto a Parque Oeste (Alcorcón), cerró en 2009. Su propietario, Metrovacesa, tiene previsto un nuevo plan  con tiendas de todo tipo, restaurantes y, la gran novedad, concesionarios de automoción. El objetivo es que a finales de 2016 vuelva a estar operativo.

 
EL ESTUDIO DE DETALLE DE LA REFORMA DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y guía del urbanismo de Madrid. El equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el estudio de detalle de la reforma del Edificio España, un proyecto que ahora tendrá que someterse a un periodo de información pública de 20 días. El estudio de detalle define la ordenación de volúmenes de la parte posterior del inmueble y prescribe el mantenimiento de sus fachadas originales protegidas. Tras el periodo de información pública y la aprobación definitiva se podrá solicitar licencia de obras. 

 
SIEMPRE LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA LO PRIMERO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística. El Proyecto de Reparcelación es siempre el primer paso porque permite la inscripción registral del resto de propietarios del ámbito, como cuando la hayann visto paralizada como consecuencia de los compromisos no resueltos entre el Ayuntamiento y el promotor. La reparcelación es una técnica de equidistribución de beneficios y cargas, que opera en la fase de ejecución del planeamiento, consistente en la agrupación de las fincas y parcelas de un ámbito de actuación sujeto a transformación urbanística, para la posterior adjudicación de parcelas ajustadas al planeamiento y, en su caso, con las indemnizaciones que resulten precisas, haciéndose efectivo el deber de entrega a la Administración del suelo dotacional y la parte que le corresponde de aprovechamiento lucrativo (edificabilidad), instrumentalizada a través de un proyecto de reparcelación. En este ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado el desarrollo urbanístico de Arroyo Fresno. La aprobación por la Junta de Gobierno del Proyecto de Reparcelación de la Unidad 1 del nuevo barrio pone fin a un largo proceso que inició su andadura en el año 1999 con la aprobación del Plan Parcial que ordena el ámbito y que se ha visto afectado por diferentes vicisitudes judiciales y administrativas. 

 
FRACASAN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa ha confirmado que la subasta de los tres solares edificables en A Maestranza ha quedado desierta. Lo mismo ha sucedido con un solar en Campamento (Madrid). En el caso de Galicia la sociedad que gestiona el patrimonio inmobiliario de Defensa tiene la opción de vender de forma directa las parcelas pero los interesados no podrán pagar menos del importe de salida de la última subasta: 7,06 millones de euros por el primer solar, 8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero. El problema ha sido que el precio está por encima del mercado y existe la posibilidad de la aparición de restos amurallados en el subsuelo, finalmente no se han presentado compradores en firme. Las condiciones de la puja establecían que, en el caso de quedar desierta, los interesados podrán solicitar al Gobierno central la adjudicación directa de las parcelas.

 
LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEBE SOMETERSE A EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y el urbanismo de Madrid. La recalificación “debió someterse a evaluación de impacto ambiental”. Como regla general, el promotor debe presentar ante el órgano sustantivo, dentro del procedimiento sustantivo de autorización del proyecto, junto con la documentación exigida por la legislación sectorial, una solicitud de inicio de la evaluación de impacto ambiental. La jurisprudencia es mayoritaria en la exigencia de la evaluación de impacto medioambiental. A modo de ejemplo , nos referimos a una sentencia de  la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo que ha confirmado la nulidad de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Villanueva del Pardillo, aprobado provisionalmente por este Ayuntamiento madrileño en abril de 2012 y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid en agosto de 2013. Se desestiman los recursos de casación interpuestos por Plataforma de Instalaciones Comerciales S.A., el Ayuntamiento de Villanueva del Pardillo y la Comunidad de Madrid contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que revocó la citada Modificación por carecer de evaluación de impacto ambiental.

 
EL SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La compañía británica SEGRO ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la Avenida de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie construida de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente 4.000 m2 cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios arrendatarios que ocupan módulos de una superficie mínima de en torno a 1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para el sur de Europa afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO, en línea con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de Europa. Creemos en el potencial y el crecimiento de España, por eso hemos adquirido un parque industrial magníficamente situado en uno de los hub más importantes de Madrid”. 

 
EXENCIÓN PARCIAL DE LA DOTACIÓN DE APARCAMIENTO DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y guía del urbanismo de Madrid. A la espera de un comunicado del grupo Wanda, el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo, ha informado en la comisión permanente del ramo que el grupo Wanda ha contestado «satisfactoriamente» a la carta que le remitió el Ayuntamiento con una propuesta para sacar adelante el proyecto. En dicha carta en ayuntamiento flexibilizaba los trámites a desarrollar y los plazos, tal y como habían solicitado los interesados. Además se ofrecía la posibilidad de contar con técnicos municipales para «garantizar el seguimiento y desarrollo del proyecto y obra». En cuanto a la fachada, se flexibiliza la posición inicial permitiendo licencias parciales de derribo de los «elementos no protegidos», así como, «de manera puntual algún elemento de la fachada protegida» si afecta a la continuidad de la obra. A tal fin el Ayuntamiento de Madrid ha elaborado dos informes técnicos qué describen los elementos inalterables, como  los muros de las fachadas.

 
LOS DIRECTORES DE SUELO ANTE LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Durante 9 años, entre 2004 y 2013, el mercado de suelo se llevó la peor parte de la crisis inmobiliaria. Fueron nueve años de bajadas constantes. Por fin en 2013, el Ministerio de Fomento confirmó una estabilización de las operaciones (14.555 ventas), que sería de 15.899 ventas en 2014 y 15.718 unidades en 2015. Las cifras no eran muy esperanzadoras y tampoco eran realistas porque ocultaban las compras de los bancos en casos de recuperación crediticia. El lado positivo era que las cooperativas de viviendas, fondos oportunistas y las SOCIMI se interesaban por suelo finalista en zonas consolidadas como el norte de Madrid. Incluso se detectaron operaciones con suelos en gestión en últimas fases. En cuanto al precio de suelo, en Madrid se ha llegado a pagar entre 2.300 y 2.400 €/m2

 
RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a trámite el recurso de inconstitucionalidad promovido por Podemos con la reforma de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Recurso contra la disposición adicional de la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al entender que permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas (MahouCalderón, la de Chamartín o la prolongación del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone por iniciativa de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). 

 
LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE LA A-2 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. lLa contratación logística en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre enero y marzo de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha sido el que ha concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones de las once registradas durante los tres primeros meses del año. Por otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con tres y una única transacción respectivamente. La demanda en Madrid se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo periodo del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente a dos grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. 

 
INCUMPLIMIENTO DE ORDEN DE DEMOLICIÓN EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una vez dictada una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta lleva a cabo por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento de Ejecución Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas obras de demolición y, de no ser demolida por el titular la obra, el Ayuntamiento ejecutaba esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba esa obra a través de una empresa de demolición contratada por el Ayuntamiento.  Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones por incumplimiento de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una vez que dicta la Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables de la demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000, 2000  y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. 

 
BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR LA VIVIENDA SOCIAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria. Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona, el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe, se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas, el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido 4.019 (el 48%).

 
¿CENTROS COMERCIALES EN BARAJAS Y EL PRAT?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales.  Aena es propietaria de tres millones de m2 en el entorno de 40 de sus 46 aeropuertos y va a publicar un concurso de diseño de los planes de desarrollo urbanístico de Barajas y El Prat. Madrid-Barajas cuenta con 688.000 m2 de superficie susceptible de alquiler o venta. El Prat 480.000 m2. En todo caso, las reformas comerciales se hacen al finalizar el período de las concesiones. En Madrid, T4 y T4s se hicieron cuando concluyeron y T123 se hará cuando terminen, entre 2016 y 2017. Por eso se están preparando los nuevos concursos para cuando termine la concesión porque los adjudicatarios tienen un derecho privativo hasta entonces. En la parte de T123 se pondrán tiendas, sin contar el de zonas libres de impuestos y de restauración que son contratos a nivel global del aeropuerto, a lo largo de 2017 y 2018.

 
INFORME AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO LOGÍSTICO 2015
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.  La inversión en el mercado logístico ha alcanzado un volumen de 835 millones de euros en 2015, lo que representa un incremento del 30,7% frente a 2014 y el mayor volumen de inversión de toda la serie histórica, según las conclusiones del Informe del Mercado Logístico 2015, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado, si bien, la menor oferta de activos a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión de 2015. Durante el pasado ejercicio, el volumen de inversión en rentabilidad en el mercado logístico de Madrid ha superado los 441 millones de euros, el 53% del volumen total, mientras que el mercado de Cataluña ha alcanzado los 176 millones de euros. El resto de operaciones se ha dado en mercados secundarios, como Zaragoza y Valencia, principalmente, donde el interés inversor está empezando a centrarse ante la escasa oferta existente en Madrid y Cataluña. 

 
EL RUIDO EN EL  PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE “EL MOLAR” (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía del ruido en el urbanismo, la guía de planeamiento urbanístico y urbanismo de Madrid. El proyecto prevé construir a 12 kilómetros del casco urbano 5.374 viviendas, lo que multiplicaría por más de dos su actual población (8.000 habitantes). La Consejería de Medio Ambiente acaba de enviar al Ayuntamiento el informe que da continuación a la tramitación ambiental iniciada en mayo pasado. Ya en 2005 la consejería pasó por alto un grave problema de ruido porque procedía de Barajas, una infraestructura estatal, con lo que la normativa a aplicar debía ser la estatal, menos restrictiva entonces que la madrileña en materia de ruidos. Sin embargo, en 2009 el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló la autorización, que fue recurrida al Tribunal Supremo, que en 2013 la aprobó. En todo caso los mapas de ruido del Ministerio de Fomento habían cambiado y según el informe ambiental estratégico “Hay que tener en cuenta que su desarrollo [del proyecto de El Molar] se ha visto condicionado en tiempos recientes por la huella sonora del aeropuerto de Barajas, si bien las huellas acústicas vigentes se han reducido de forma que no se superponen con él”.

 
LA SITUACIÓN DE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la promoción. A pesar de que la competencia en materia de vivienda es estatal y autonómica, los ayuntamientos siempre han estado tentados a tenar su propia empresa de vivienda. La situación actual de la mayoría de ellas es de quiebra. Hace tres años, en plena crisis inmobiliaria, el ayuntamiento de Granada anunció al cierre de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (Emuvyssa) al reconocer que la previsión de no construir Viviendas de Protección Oficial en los próximos ejercicios dejaba de dar sentido a esta empresa. El mismo camino siguieron muchas de estas empresas traspasando su personal y déficit al ayuntamiento. Lo mismo sucede ahora en Madrid respecto al déficit, que según la cadena SER es sorprendentemente oculto y se acabará compensando vía ampliación de capital. 

 
MADRID TENDRÁ 93.000 M² NUEVOS DE OFICINAS POR OBRA NUEVA Y REHABILITACIÓN. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y en la guía de la rehabilitación edificatoria. Venimos informando de casos recientes de adquisición de edificios bien localizados en Madrid para proceder a su rehabilitación edificatoria y convertirlos en oficinas con las nuevas tecnologías. Esta tendencia se confirma en el último informe trimestral de BNP Paribas Real estate respecto al alquiler de oficinas en Madrid. Los proyectos de construcción que durante los últimos cinco años han estado en niveles mínimos, están dando señales de reactivación. Se espera, por tanto, que durante 2016 se entreguen 93.000 m² de oficinas provenientes tanto de obra nueva como rehabilitación. Los nuevos desarrollos ganarán en rentabilidad dados los niveles actuales y esperados de rentas en Madrid.

 
REFORMA INTEGRAL DEL INMUEBLE PARA CONVERTIRLO EN UN EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. En esta ocasión nos referimos a la rehabilitación edificatoria integral como parte de una inversión inmobiliaria a fin de aportar valor añadido a un inmueble bien localizados. El objetivo del fondo comprador es llevar a cabo una reforma integral del inmueble para convertirlo en un edificio exclusivo de oficinas destinado a sede corporativa, potenciando la funcionalidad del espacio y las plantas, y logrando la máxima eficiencia energética y sostenibilidad del mismo. El edificio será objeto de certificación LEED tras su reposicionamiento. El precio del alquiler en esta zona, a 800 metros del Paseo de la Castellana -a un kilómetro de Nuevos Ministerios-, oscila entre 18 y 20 euros por metro cuadrado. Arcano Spanish Opportunity Real Estate Fund (Asoref), compra el edificio de oficinas situado en el número 24 de la calle Ríos Rosas, en Madrid por 10,6 millones de euros.

 
EXTERNALIZACIÓN DEL URBANISMO DE AYUNTAMIENTOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Sobre la posibilidad de que sean los propios funcionarios los que redacten el planeamiento urbanístico ya hemos tratado en muchas ocasiones, pero en este caso el debate ha llegado a Alcalá de Henares donde el ayuntamiento ha decidido finalmente pagar 260.000 euros a una empresa privada para redactar el avance del Plan General de Ordenación Urbana. El caso es que en la legislatura pasada la oposición quiso que lo hiciesen los funcionarios y se anuló el concurso público puesto en marcha en julio de 2013 por el anterior concejal de Urbanismo, Jesús Domínguez. Ahora, sin embargo, la Junta de Gobierno (antigua oposición) ha aprobado la iniciación del expediente de contratación de ese mismo servicio externo. Más aún, el nuevo ayuntamiento se comprometió a que el nuevo planeamiento urbanístico se haría desde el propio Ayuntamiento, con los funcionarios y técnicos municipales; y que además se impulsaría desde una Mesa de Participación que incluiría al resto de partidos políticos, entidades vecinales y agentes sociales.

 
¿POR QUÉ SE RECURRE AL CONSTITUCIONAL LA LEY DEL SUELO DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Podemos ha interpuesto recurso contra la disposición adicional de la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al entender que permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas (MahouCalderón, la de Chamartín o la prolongación del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. El recurso se interpone por iniciativa de los colectivos Ecologistas en Acción, Asociación Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación Señales de Humo y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM).

 
ANULADO EL PLAN ESPECIAL DE LA PASTILLA COMERCIAL DE VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las juntas de compensación, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el plan especial de la conocida como pastilla comercial de Valdebebas. El Plan Especial de Ordenación Pormenorizada que la Junta de Compensación Parque de Valdebebas recibió la aprobación definitiva en 2014 por parte del Pleno del Ayuntamiento de Madrid. El objeto de esta modificación de planeamiento es la transformación de los usos existentes, reduciendo el tamaño de la parcela inicialmente destinada a centro comercial y modificando el uso de los aprovechamientos restantes. El planteamiento original consistía en desarrollar un centro comercial de carácter regional. La evolución del mercado de centros comerciales ha llevado a replantear el carácter de la actuación y reducir su tamaño, y el resultado de este proceso de reordenación es un centro comercial orientado a dar servicio al distrito, que pueda atender a la población de Valdebebas y a las zonas próximas. El resto de la edificabilidad inicialmente asignada a uso comercial pasa a ser dotacional, para la construcción de un colegio privado, y residencial, mayoritariamente de protección pública. La ordenación urbanística resultante es la siguiente: 1.- Parcela destinada a Centro Comercial: 45.000 metros cuadrados de parcela. 56.000 metros cuadrados edificables 2.- Parcela destinada a Colegio Privado: 20.000 metros cuadrados de parcela. 13.500 metros cuadrados edificables 3. Parcelas destinadas a residencial (900 viviendas protegidas + 100 viviendas libres): 113.000 metros cuadrados edificables.

 
REFORMAS DEL URBANISMO DE MADRID. LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo de la Comunidad de Madrid. Modifica el art. 39 de la Ley 9/2001, de 17 de julio. Interpreta la disposición transitoria de la Ley 3/2007, de 26 de julio. Derogación de la ley virus. La Asamblea Regional ha derogado por unanimidad la Ley de viviendas Rurales Sostenibles, más conocida como Ley Virus. Esta ley permitía la construcción de viviendas en todo el suelo no sujeto a protección sectorial.

 
INMOBILIARIO INTERNACIONAL. MIPIM 2016 MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La presencia española del MIPIM 2016 celebrado en marzo ha girado en torno a los stands de Barcelona y de Madrid. La presencia española ha sido muy limitada en comparación con el resto de países europeos. El stand español ha dependido de dos instituciones autonómicas que han impuesto un enfoque muy ajustado a los mercados inmobiliarios de Barcelona y Madrid. Ha faltado la presencia de grandes proyectos inmobiliarios de costa o un enfoque más ajustado a las ventajas inmobiliarias españolas para nuevos mercados, como el inmobiliario de tercera edad o las residencias de estudiantes. Barcelona ha contado con apoyo institucional de Barcelona-Catalunya (una sociedad de Incasòl y el Ayuntamiento de Barcelona para promover nuevos proyectos estratégicos) y Renta Corporación, Forcadell y L-35. Madrid ha ampliado espacio y ha contado con Nuevo Arpegio. Destacaba la presentación de Valdebebas. El día 11 tuvo logar una conferencia a la inversión en España, la Spanish Conference, con la participación de Luis Martín Guirado, director de transacciones de la Sareb, Sandra Daza, director general de Gesvalt, Fernando Labayen, CEO de Nuevo Arpegio. Gesvalt y Roca Junyent patrocinan el evento. Situs patrocinó dos jornadas en el stand. 

 
SIN SOLUCIÓN URBANÍSTICA PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Madrid. El retraso en la formación de gobierno está produciendo cierta precipitación en la operación Chamartín y los promotores tratan de acelerar la decisión municipal que según fuentes consultadas no se producirá hasta que haya un nuevo gobierno y diferente interlocutor en el Ministerio de Fomento, de modo que la Comunidad Autónoma quedaría en minoría. Este retraso no solamente perjudica a los promotores, sino al estado, con consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Este retraso impide reactivar el mercado madrileño de la construcción y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín. Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit estatal, limitado por la Comisión Europea. Adif tiene una deuda de 13.322,9 millones de euros a largo plazo, con el Banco Europeo de Inversiones y de 651,2 millones a corto plazo.  Volviendo a la inversión, Distrito Castellana Norte DCN (Banco BBVA y la constructora San José) prevé invertir 4.800 millones de euros –más 1.200 millones de las tres administraciones (Estado, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento)– en el proyecto urbanístico. Si antes de que termine 2016 el ayuntamiento de Madrid no saca adelante el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación de la Castellana, abandonarán la operación. Esta cláusula temporal pone fin a esta inversión. La Comunidad de Madrid ya ha corregido la normativa para facilitar el proyecto y desde DCN ya han informado en repetidas ocasiones de que no habrá más prórrogas. En caso de que no salga adelante, exigirán al ayuntamiento compensaciones económicas por la inversión realizada hasta el momento: 120 millones de euros. Esta solución sería un fracaso para todos y difícilmente se llegará a romper la cuerda que ahora se tensa.

 
LAS GRANDES DIFERENCIAS EN EL MERCADO DE SUELO EN MADRID 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según el informe del suelo de Madrid de Knight Frank las promociones en régimen de cooperativa o autopromoción podrán situar los precios de repercusión de nuevo en valores difícilmente justificables. Desde inmoley.com venimos informando de esta situación en las últimas subastas de la zona norte de Madrid. En el interior de la M-30 y los PAUs del Norte, la tendencia seguirá siendo alcista debido a la fuerte demanda existente y a la escasa oferta de suelo disponible. Sin embargo, Knight Frank espera que la salida al mercado de nuevas bolsas de suelo relajen los precios de repercusión en los PAUs de Vallecas o El Cañaveral. El mercado de suelo en Madrid batió récords en 2015, alcanzando los 940 millones de euros de inversión, lo que supone casi un 10% más que el año anterior.

 
SUELO INDUSTRIAL EN LA TERCERA CORONA DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Luís Simões ocupará 48.500m2 de la Plataforma Logística SI 20. Esta operación refleja algunas de las tendencias que vamos a ver a lo largo 2016 en el sector logístico e industrial, con el desarrollo de espacios logísticos más modernos y el aumento de la contratación, especialmente en la tercera corona de Madrid. La nave, que estará operativa en 2017, está siendo desarrollada por Inversiones Montepino en Cabanillas del Campo (Guadalajara).

 
EDIFICABILIDAD Y PRECIOS POR METRO CUADRADO EN LA M30 SUR DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Madrid. Según un informe sobre el suelo de Knight Frank, la oferta actual de solares en Madrid asciende a 280.000 metros cuadrados, con una previsión de incorporar alrededor de 270.000 metros más en los próximos 18 meses. Se están viendo operaciones por 2.200 euros por metro cuadrado de superficie edificable. Y aquí preguntamos ¿a cuánto hay que vender el m2 edificado para que salgan las cuentas? Pues habría que alcanzar los 4.000 euros por metro cuadrado. Esto hace que muchos promotores abandonen Madrid, ya que los precios de repercusión del suelo deberían oscilar entre los 1.350 y los 1.650 euros por metro cuadrado. 

 
LA SEGUNDA MAYOR OPERACIÓN DEL MERCADO HOTELERO ESPAÑOL 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El grupo turco Dogus compra el hotel Villa Magna por 180 millones. Se trata de la segunda mayor operación del mercado hotelero español tras la adquisición por parte del fondo Qatari Diar del hotel W de Barcelona por 200 millones de euros. 2016 comienza con esta venta después de que 2015 alcanzase los 2.614 millones de euros de inversión, multiplicando por 2,4 los datos de 2014 y mejorando los 1.780 millones de euros del mejor año hasta el momento en 2006. El grupo turco Dogus Group ha cerrado con la firma portuguesa Sodim la compra del hotel Villa Magna de Madrid por 180 millones de euros. El hotel Villa Magna, de cinco estrellas, 150 habitaciones y uno de los más lujosos de España, fue adquirido en 2001 por Sodim, propiedad de Pedro Queiroz Pereira y con intereses en el negocio hotelero y en los sectores medioambiental, del cemento y el papel y la pasta de papel.

 
INFORME MADRID SUELO 2016 DE KNIGHT FRANK
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. En 2015 la inversión en suelo subió un 8% en la capital, pasando de 740 a 800 millones de euros. El volumen total, sumando las operaciones destinadas a la rehabilitación, ascendió a 940 millones, un 5% más que en 2014. Se estima para 2016 que la oferta de suelo disponible prácticamente se duplique en el interior de la M-30, desde los 280.000 metros cuadrados actuales hasta 557.000, según apunta la consultora Knight Frank en su informe Madrid Suelo 2016. La oferta de suelo finalista disponible se sitúa en torno a los 3.300.000 metros cuadrados edificables en el municipio de Madrid, lo que supone una reserva de suelo finalista de unas 30.000 viviendas.

 
¿SEGUIRÁ BBVA EN CHAMARTÍN LOS PASOS DE WANDA EN CAMPAMENTO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Wanda ha comunicado al ayuntamiento de Madrid que abandona la operación Campamento y vende el Edificio España. Además informa que invertirá 3.000 millones de euros en un centro comercial en País de la mano de Inmochan, justo la cantidad mínima que estaba dispuesta a invertir en la Operación Campamento. Fuentes del sector apuntan a que a BBVA se le ha acabado la paciencia con la operación Chamartín y que podría salirse de la misma. De hecho, Distrito Castellana Norte (DCN), controlada por el BBVA, ha presentado  un expediente presentado en el registro de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid (fechado 24 de febrero de 2016), por el que requiere al Ayuntamiento que “ordene la continuación del procedimiento de revisión del plan parcial hasta la aprobación definitiva”. Es el último intento para evitar los importantes perjuicios que por el retraso tan considerable se le vienen originando. DCN necesita conocer si hay cambios en la edificabilidad para saber si le salen las cuentas. Y para demostrar que va en serio ha comunicado al ayuntamiento que no asistirá a más sesiones de la Mesa de Debate que pudieran convocarse “hasta que se dé cumplida respuesta a la solicitud de aclaraciones” que DCN había solicitado en otro escrito de 20 de noviembre. En este expediente, DCN manifiesta “la falta de competencia” de dicha Mesa de Debate “en el procedimiento de aprobación de los planes de ordenación establecido por la ley”. DCN no está a favor de la política asamblearia del ayuntamiento de Madrid y sostiene que corresponde al pleno y no a una asamblea la competencia de resolver irrenunciablemente sobre la propuesta de planeamiento, sin posibilidad de delegar esa potestad legal.

 
SUBE EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”, señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa pone a la venta en subasta pública cuatro solares urbanizable en Madrid y A Coruña por los que espera obtener unos 38 millones de euros. Los interesados tienen hasta el 13 de abril para presentar su oferta. La subasta se realizará el 27 del mismo mes. Se trata de un suelo en desarrollo en el barrio de Colonia Jardín del distrito La Latina de Madrid capital, colindante con los terrenos de los terrenos de la Operación Campamento, y tres solares residenciales en A Coruña, además de un local en Zaragoza.

 
¿CUÁL ES EL DEBATE CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y guía de financiación de infraestructuras. La obra empezó en 2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010 porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada. Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros, sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo una construcción y una prestación de servicio, no de los números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en juicio. 

 
SATISFACCIÓN PARA LA JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta de compensación del desarrollo urbanístico de Los Berrocales (que agrupa a 250 propietarios del suelo), permitiendo que se firme el convenio necesario para poder empezar a construir las primeras viviendas en 2018. En Los Berrocales, tras 130 millones invertidos, todo quedó paralizado hace tres años al impugnarse un convenio que acordaba que los propietarios agrupados en la junta de compensación aportasen 78 millones de euros y 53 millones los promotores a fin de rematar las obras de urbanización y permitir que se pusiesen en marcha unas 4.500 viviendas de las 22.000 previstas en el ámbito, la mitad de ellas bajo algún régimen de protección. Aquel convenio urbanístico permitía iniciar de forma simultánea las obras de urbanización de la zona y de edificación de viviendas, requisito imprescindible para lograr la financiación necesaria y que se empezase a construir.  En una primera fase se pondrían en marcha los suelos residenciales, con las 14.000 viviendas previstas, industriales y de uso comercial, para, en un estado posterior, abordar el resto de los terrenos calificados para uso terciario. Una vez solucionada la impugnación judicial, se procederá a la firma del convenio marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las licencias de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores y cooperativistas.

 
CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital Partners.

 
LA EDIFICABILIDAD DE LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El concejal de urbanismo de Madrid, José Manuel Calvo, es doctor Arquitecto por la Universidad Politécnica de Madrid y a los 30 años ya ostenta la responsabilidad del área de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital de España- Profesionalmente  nunca ha firmado un proyecto como arquitecto pero cuenta con experiencia docente. Evidentemente tiene ideas propias sobre algunas operaciones urbanísticas. Recientemente declaraba que “con Mahou-Calderón ocurrirá como con Chamartín: al final es pagar estadios, infraestructuras, dotaciones, equipamientos con cargo a la edificabilidad”. Pero en enero de este año, al poco tiempo de hacer estas declaraciones, se reunió con las partes implicadas en esta operación urbanística Mahou-Calderón, según confirmó el ayuntamiento y Mahou. El motivo de la reunión fue “seguir negociando”, según fuentes municipales, con el Atlético de Madrid y con Mahou. El objetivo de la reunión era desencallar una operación que está paralizada por los tribunales. Seguramente el cambio de criterio municipal obedecía a las indemnizaciones a las que tendrá que hacer frente el ayuntamiento de Madrid si finalmente se desbloquea judicialmente esta operación tras la reforma de la Ley del suelo de Madrid al eliminar la limitación de las 3 alturas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL BANCO DE MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Banco de Madrid ha iniciado la subasta individual de una veintena de sus inmuebles. En estos inmuebles se incluyen locales, oficinas e incluso pisos y plazas de garaje en zonas especialmente cotizadas de Madrid y otras grandes ciudades, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Las Palmas de Gran Canaria o Santa Cruz de Tenerife, donde operaba la filial española de Banco Privado de Andorra, BPA.

 
LA ANULACIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE LA VEGA (MADRID) CON PARQUE TEMÁTICO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario. Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria). Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico, el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000 euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni se justifica en una razón de interés público y que obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación recurrida está viciada de desviación de poder puesto que el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir al interés público”. Esta sentencia se recurrió y fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada.

 
 REUBICACIÓN DE IKEA EN ALCORCÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Reubicación de la tienda que Ikea abrió en Alcorcón en 1996, y que junto a la de Badalona, marcó el inicio de sus operaciones en España. Es, además, la primera vez que Ikea aborda una reubicación de una tienda en España y lo hace en una de las tiendas pioneras, con una inversión de cerca de 100 millones de euros. El nuevo establecimiento contará con una superficie aproximada de 39.400 metros cuadrados y más de 2.450 plazas de parking, tendrá nuevos espacios y servicios, incluyendo la posibilidad de llegar mediante transporte público, así como avances punteros en materia de sostenibilidad, y espacios destinados al descanso. Además, se consolidará como la tienda de Ikea más grande en Madrid y apenas le faltarán unos metros (700 metros cuadrados) para superar a la de Sabadell, que con sus 40.100 metros cuadrados, es la más extensa de España.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DEL TEATRO REAL DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Los arquitectos Diego Méndez y Luis Moya Blanco realizaron en 1965 la reforma del Teatro Real, en Madrid. En 1984, el Ministerio de Cultura inició la recuperación del teatro como sala operística y se inicia una segunda rehabilitación. Tras el largo proceso de obras, el 11 de octubre de 1997, el Teatro Real reabrió sus puertas. Conmotivo del bicentenario, la Fundación Teatro Real ha adjudicado la obra de rehabilitación durante el año 2016. Estos trabajos complementan a los más recientes realizados en el año 1997 a través de las cuales se convirtió en sala operística. El Teatro Real fue fundado en 1818 tras la puesta en marcha del ambicioso proyecto por parte del monarca Fernando VII. La historia del edificio no siempre ha sido de máximo esplendor debido a connotaciones políticas, sociales y económicas, llegando incluso a cerrarse por Real Decreto en el año 1925. El edificio hoy en día está catalogado como uno de los más importantes de Europa en su estilo siendo Monumento Histórico del Patrimonio Histórico Español.

 
SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comunidad de Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial (SIT) que permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico. Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones urbanísticas de todos los municipios de la región.

 
UN SOLAR CON UNA LÍNEA DE METRO DEBAJO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.  Se trata de un solar ubicado en la confluencia de la Avenida del Planetario con la calle de Méndez Álvaro, que forma parte del denominado APE 02.104, con 30.203 metros cuadrados de superficie residencial (para 302 viviendas) y 7.557 de terciaria, cuya propiedad se reparten la Sareb (45,34 %), Caixabank (45,34 %) y el Ayuntamiento de Madrid (9,32 %). La parcela tiene un aprovechamiento edificable de algo más de 17.000 metros cuadrados para construir viviendas y oficinas. Según la prensa, la línea 6 de Metro pasa por debajo del ámbito, lo que podría ocasionar algún sobrecoste estructural. 

 
UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA EN LA QUE TODOS GANAN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Nos vamos a referir a dos casos en que dos patrimonialistas inmobiliarias esperan a construir y a financiarse hasta tener atado el alquiler del inmueble. Con un buen arrendatario que garantice las rentas no hay banco que se resista a financiar la construcción. En el segundo caso, también en Madrid, la cuestión no es tan sencilla como la anterior, en la que el propietario consigue un arrendatario solvente y empieza a construir un edificio. Es un caso en el que lo que se tiene es la concesión del suelo para construir un rascacielos. Este derecho y el edificio que se construye se transmite a un inversor inmobiliario antes de poner una sola piedra y éste lo alquila antes de que se construya para que su inversión queda garantizada a efectos de financiación. En ambos casos hay coincidencia en no empezar a construir hasta que no haya un arrendatario solvente que justifique la inversión. 

 
CAMBIO DE GESTIÓN HOTELERA EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. En su nueva etapa, el Hotel Suecia será gestionado por la cadena NH Hoteles. El emblemático Hotel Suecia de Madrid ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria Internos Global Investors. El vendedor, la sociedad inversora EDTL, ha estado asesorado por el equipo de JLL Hotels  Hospitality Group. Esta transacción se ha cerrado por un volumen total de 45 millones de euros. En la actualidad este hotel de cuatro estrellas dispone de 127 habitaciones, restaurante y bar, seis salas de conferencias y 13 plazas de aparcamiento. El plan de los nuevos propietarios pasa por desarrollar una estrategia de reposicionamiento en este establecimiento en pleno centro de la capital. 

 
EL AYUNTAMIENTO DE MADRID PODRÍA CEDER PARCIALMENTE EN EL EDIFICIO ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, guía del subsuelo urbano y parkings públicos y guía del urbanismo de Madrid. Ha aparecido en prensa un escrito de la directora general de Control de la Edificación del ayuntamiento de Madrid, Ana Pepiña Carrera,  indicando que las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana determinan que “cuando en algún edificio con protección en los grados volumétrico o parcial no sea posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción con los mismos materia, forma y dimensiones que tenía en origen”. Esta situación es la solicitada por Wanda para las fachadas principal y lateral del Edificio España. Según algunos medios, podría intentar salvarse el abandono de Wanda solicitando un relectura de la comisión local de Patrimonio Histórico que fuese apoyada desde la Comunidad de Madrid. Podría ser una solución intermedia que no recogiese plenamente la solicitud de Wanda, al menos hasta la mitad de la altura del edificio, pero que tuviese una lectura más flexible en la reparación de la parte superior de la fachada. Por otra parte, también apuntan algunos medios a un cambio del equipo municipal que está negociando con Wanda. Podría añadirse Luis Cueto junto al concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo. 

 
DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación, guía de cooperativas de viviendas y la guía del urbanismo de Madrid. Nuevos barrios como el Cañaveral, Ahijones, Berrocales, Valdecarros y Los Cerros, situados entre la M-45 y la M-50 a la altura de Vicálvaro y Rivas Vaciamadrid, que estaban llamados a albergar más de 100.000 viviendas -la mitad con algún tipo de protección-. Desarrollos del sureste de Madrid. Total 4.341 hectáreas y 114.635 viviendas. Valdecarros 1.900 hectáreas, 48.000 viviendas. Berrocales 830 hectáreas, 22.235 viviendas, Ahijones 600 hectáreas, 15.400 viviendas, Cañaveral 538 hectáreas, 14.000 viviendas, Los Cerros 473 hectáreas, 15.000 viviendas. Son muchas las promociones que se están desarrollando en El Cañaveral en régimen de cooperativa de vivienda protegida. Las gestoras de estas cooperativas han intervenido en dar solución a la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba dos docenas de áreas del Plan General de Madrid de 1997 amenazaba con dejar a varios cooperativistas sin vivienda. Gracias a las permutas de terreno conseguidas y a los acuerdos conseguidos entre cooperativas, el problema se ha solucionado a pesar de los retrasos. El Cañaveral es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España, con 5.388.384 m2. Está situado en la zona sureste de Madrid, dentro del distrito de Vicálvaro y linda con el término municipal de Coslada, disponiendo de una situación privilegiada en cuanto a vías de comunicación ya que está enclavado entre la M-45 y la R-3, resultando uno de los desarrollos con mejores comunicaciones del área metropolitana de Madrid. Metro de Madrid ha publicado el mapa de ampliación en el que se incluye la prolongación de la línea 2 hasta El Cañaveral y su Conexión con Metro Este – Coslada. Su ordenación gira en torno a una gran plaza, rotador central, que organiza una amplia red de itinerarios peatonales y un carril bici de gran longitud. Cuentas con amplias avenidas y multitud de parques y zonas verdes que invitan a recorrerlo paseando a pie, en bicicleta, por el carril-bici de 6km; que recorre todo el barrio, o en transporte público, tanto subterráneo como de superficie, ya planificados en la urbanización de El Cañaveral. La gran plaza central servirá como zona de encuentro de los vecinos y visitantes, y está proyectada como un gran espacio multiusos capaz de albergar todo tipo de eventos.

 
INFORME DE LA INSPECCIÓN EXTRAORDINARIA DE EDIFICIOS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). En agosto de 2015, tras dos derrumbes, el Ayuntamiento de Madrid anunció un plan de revisión extraordinario ante los supuestos fallos de la Inspección Técnica de Edificación (ITE). En solo 15 días se desplomaron dos edificios: un inmueble en la calle de la Duquesa de Tamames, en Carabanchel, y otro en Bravo Murillo, en el distrito de Tetuán. La intención del plan de revisión era detectar de forma preventiva daños estructurales o inestabilidad de elementos constructivos en edificaciones que pudieran suponer un riesgo para las personas. Las inspecciones, que se iniciaron en octubre, terminaron el 30 de noviembre. El Ayuntamiento de Madrid ha hallado daños de carácter estructural en 168 inmuebles de los 854 edificios construidos durante la posguerra y que fueron inspeccionados de forma extraordinaria. En otros 193 inmuebles se han detectado deficiencias no estructurales, pero con entidad suficiente como para que el resultado de una inspección técnica fuera desfavorable. Son las conclusiones del informe de la inspección extraordinaria pensado para los 950 edificios construidos en la capital entre 1940 y 1958.

 
VUELVEN LAS COMPRAS DE SUELO FINALISTA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El ‘Barómetro Inmobiliario’, el estudio anual de referencia que la consultora realiza dentro de su informe ‘Tendencias’ de CBRE, comprende como principal novedad que el suelo, que hasta hace un año y medio aproximadamente era un producto denostado, vuelve a ser atractivo. La convicción generalizada de que ya se ha estabilizado su precio ha activado el mercado. Eso sí, por el momento han de ser suelos finalistas o, como mucho, con cierta gestión urbanística pendiente. El problema es que en ciudades como Madrid no hay apenas suelo finalista, como se desprende del último informe Unificado de Edificabilidad Remanente del ayuntamiento de Madrid. Esto obliga a los directores de suelo a fijarse en las carteras de terreno en fase de gestión y urbanización, paso previo a ser finalista. En Madrid, hay 15,5 millones de metros para casi 150.000 casas  más otros 651.107 metros (5.754 viviendas) pendientes de planeamiento. Es decir hay que reconvertir la superficie en gestión en finalista y es aquí donde hay que fijarse. Madrid no ha generado suelo finalista por la crisis y el coste de desarrollo de algunos ámbitos es inasumible para los promotores inmobiliarios. Sirvan de ejemplo, Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva Centralidad del Este o La Atalayuela. Sin embargo, al promotor de Madrid no le queda otra que la gestión de suelo porque la demanda de viviendas es superior a la oferta actual y a la prevista a corto y medio plazo, lo que produce una tensión al alza en los precios de suelo y de producto terminado. 

 
UTILIZAR EL URBANISMO PARA HACER POLÍTICA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Los giros que están dando las principales operaciones urbanísticas de Cataluña y Madrid a raíz de los cambios políticos lanzan un mensaje pésimo al mercado inmobiliario. La inseguridad jurídica es lo que menos quiere un inversor inmobiliario. Ni siquiera la inversión en solares, con un planeamiento urbanístico definido, se está librando de la inseguridad, así que no digamos el suelo urbanizable. En el caso de las subastas de instalaciones industriales por la administración, los nuevos ayuntamientos están queriendo ver elementos protegidos en edificios abandonados desde hace años sin ningún valor edificatorio objetivo. Está claro que ese interés por dotarlos urgentemente de una protección edificatoria es para impedir su edificación por la vía de los hechos. Hay casos de todo tipo, y en muchos hay un fundamento urbanístico para que las nuevas autoridades quieran revisar el expediente, pero en la mayoría de los casos hay más motivación política que urbanística, lo que genera una gran inseguridad. Entretanto, las constructoras, los suministradores de materiales de construcción, las empresas de alquiler de maquinaría como las grúas, etc, se desesperan viendo pasar proyectos sin que se consoliden y empiecen a generar un trabajo que ha faltado durante muchos años por la crisis. El sector de la construcción también debe ser escuchado si se quiere generar empleo y actividad económica. El urbanismo debe ser objetivo, independiente, estable y rápido. Los órganos administrativos deben conceder licencias respetando los derechos urbanísticos adquiridos siempre que sean legales, aunque no estén conformes. No se trata de regalar beneficios urbanísticos, sino de respetar el planeamiento vigente y la catalogación de protección edificatoria. Es política y no urbanismo obligar a mantener una protección edificatoria cuando coincide con una intencionalidad política y en otros casos modificarla tras la venta porque el nuevo grupo político piensa de modo diferente. Tampoco lo es pretender huertos en zonas en las que el planeamiento permite centros comerciales generadores de empleo. Eso no es urbanismo, es política y de dudosa legalidad. Si no hay plena seguridad urbanística y se utiliza el urbanismo para hacer política no habrá inversión, algo que no puede permitirse el sector de la construcción en estos momentos. Precisamente hay tantos planeamientos anulados judicialmente por haberse politizado el urbanismo y no haberse respetado la independencia administrativa. Ojalá los nuevos gobernantes no repitan el error de politizar el urbanismo.

 
LA NECESIDAD DE INFORMAR A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La inversión inmobiliaria extranjera en España es fundamental para promover la recuperación económica. Toda retirada de inversión (caso Wanda) tendrá repercusión en la prensa financiera internacional. No se trata de determinar quien tiene la razón, ni en plegarse a demandas que puedan afectar al patrimonio histórico, sino de informar adecuadamente de todo lo sucedido y de que se trata de un caso específico que no afectará a la inversión inmobiliaria internacional en España. El problema es que el gran inversor internacional se centra en Barcelona y Madrid. La moratoria hotelera en Barcelona o los retrasos en operaciones como Chamartín (Castellana Norte) o Campamento en Madrid son difícilmente explicables. La reacción natural del inversor inmobiliario internacional es la aversión al riesgo, así que se corre el riesgo de que se paralicen inversiones inmobiliarias importantes. Sería necesario que las páginas web de los ayuntamientos de Barcelona y Madrid justificasen técnica y objetivamente los motivos que hacen que algunas inversiones inmobiliarias estén paralizadas, así como los procesos necesarios para que pueda empezarse a construir. La visión técnica o urbanística debe justificarse ante la visión inversora o empresarial del sector. Con una visión meramente teórica no se fomentará la construcción, llave fundamental para corregir los inasumibles niveles de desempleo que sufre España. En definitiva, explicar para no desincentivar la inversión inmobiliaria extranjera.

 
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN EDIFICIO PRÍNCIPE DE VERGARA 112-114, MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. En julio de 2014, Colonial compró un edificio de oficinas en Madrid, situado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara, por un importe total de 45 millones de euros. En concreto, el grupo ha destinado 31 millones de euros a la adquisición de este edificio, a los que hay que sumar los 15 millones de euros que tiene previsto invertir en su rehabilitación. La operación contempla la demolición del edificio actual para construir un inmueble de oficinas singular de nueva planta, que incorporará las últimas tecnologías e innovación en materiales y contará con las certificaciones ambientales y de sostenibilidad «más prestigiosas». El nuevo edificio de oficinas ofrecerá un total de 11.400 metros cuadrados de superficie sobre rasante, repartidos en varias plantas. Demolición integral de edificio de 10 plantas sobre rasante y 3 sótanos, clausura de instalaciones, investigación de red de saneamiento, despeje y retirada de mobiliario.

 
COOPERATIVAS Y PACTOS VERBALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Es muy frecuente iniciar el proceso de comercialización en régimen de cooperativas sobre pactos no escritos con los ayuntamientos. En estos casos, los gestores de cooperativas deben aconsejar máxima prudencia a los órganos de representación de la cooperativa de viviendas. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación. Por eso, siempre es aconsejable acompasar el proceso comercializador con la firma de documentos que vinculen a los ayuntamientos en sus pactos con las cooperativas de vivienda. Esto no es un caso frecuente y por el contrario se permite el anticipo de cantidades por cooperativistas a los que se les adjudica el derecho a una vivienda sobre unas bases jurídicas poco sólidas. Cuando el ayuntamiento cambia de color político, como en el ejemplo que analizamos, y dice que en lugar de monetizar la cesión obligatoria, que prefiere el suelo, muchos cooperativistas se ven con la sorpresa de que deben ser excluidos, con lo que se genera un daño. Es por eso por lo que recomendamos el necesario examen práctico de los límites de la gestión de las cooperativas de vivienda y el régimen de responsabilidades, tanto por sus órganos de dirección como por las gestoras de cooperativas.

 
¿QUÉ PRECAUCIONES DEBEN ADOPTAR LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La noticia es que la Comunidad de Madrid ha abierto por primera vez expedientes sancionadores a 50 apartamentos turísticos por incumplir el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. La nueva ley introdujo requisitos para los apartamentos turísticos como una estancia mínima de cinco noches, la medida más celebrada por el sector turístico tradicional, y la adaptación a las normas sectoriales en materia de seguridad, urbanismo, sanidad, accesibilidad y medioambiente. Obligaba además a introducir las viviendas de uso turístico en un registro de empresas turísticas y mostrar una placa identificativa en lugar visible. Madrid comienza a sancionar a los apartamentos turísticos ilegales.

 
LAS INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. Por lo que respecta a los efectos derivados del incumplimiento de los convenios urbanísticos, debemos distinguir si el convenio es o no válido. Si el convenio es declarado nulo, no produce efecto alguno y las prestaciones son inexigibles, si bien cuando haya sido ya ejecutado en todo o en parte, los contratantes deberán restituirse recíprocamente las que cosas que hubiesen sido materia del contrato con sus frutos, y el precio con los intereses, todo ello sin perjuicio de las acciones que puedan corresponder derivadas de la nulidad del convenio o del enriquecimiento injusto de la Administración. Si el convenio es válido, al tratarse de obligaciones recíprocas, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento total de la obligación contraída o la resolución del contrato del que dimana, y en si no es posible su cumplimiento, puede ser sustituida por la pertinente indemnización por daños y perjuicios. En este sentido, según el Tribunal Supremo, las indemnizaciones que proceden a favor de los particulares en el caso de incumplimiento por la Administración de un convenio urbanístico, a salvo de los convenios de planeamiento, se fundamentan en el incumplimiento de una obligación contractual, aunque remotamente tienen una motivación urbanística para determinar los supuestos indemnizatorios.

 
EL URBANISMO DE LA SIERRA DE MADRID Y LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, guía de delitos urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. En la sierra norte de Madrid sería necesaria una inspección urbanística más activa que vigilase de oficio el otorgamiento de licencias, en especial las relativas a edificaciones móviles que no se ajustan al Código técnico de la edificación, y que se están extendiendo por varias urbanizaciones. En algunos casos, las licencias no se ajustan a las ordenanzas de edificación, lo que es especialmente perjudicial en municipios sin planeamiento y que aplican normas subsidiarias. En este caso recogemos un caso puntual pero que debe advertir de las obligaciones de inspección urbanística de las Comunidades autónomas, que deben anticipar estas situaciones y denunciarlas.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN VIVIENDAS DE LUJO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía del director de suelo y guía práctica del inversor inmobiliario patrimonialista y SOCIMI. Los fondos internacionales siguen comprando carteras de suelo, la mayor parte en joint venture con un promotor de vivienda, ya sea formando alianzas o, directamente, adquiriendo las compañías especializadas en el desarrollo de proyectos urbanísticos. Por ejemplo, el fondo norteamericano Lone Star con la filial inmobiliaria de Kutxabank, Neinor. Su intención es convertirse en una de las mayores propietarias de suelo del país con un presupuesto inicial de 1.000 millones y se dispone a invertir 250 millones al año. Otro ejemplo fue la compra de Juan Bravo 3 en Madrid por la gestora de fondos Pimco junto a la socimi Lar. Y también en Madrid las compras de suelo por el fondo  Baupost Group en el norte de Madrid o la colaboración entre el fondo de inversión inglés Chenavari y el promotor Vía Célere para realizar un proyecto en Barcelona mediante una inversión inicial de 56 millones. Fondos como Rockspring, Pall Capital, Case Lake, Kennedy Wilson o HMC están a la espera de inversiones inmobiliarias.

 
CENTRO COMERCIAL OPEN SKY EN TORREJÓN DE ARDOZ (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.  El grupo francés Compagnie de Phalsbourg, especializado en la promoción y gestión de centros comerciales, ha comprado una parcela de 138.000 metros cuadrados en de Torrejón de Ardoz para crear un macro centro comercial. El grupo francés se ha adjudicado este solar, situado junto a la base área de Torrejón, a través de un concurso público. Por el terreno pagará 15,4 millones de euros (más IVA). El nuevo centro comercial, denominado Open Sky, contará con 65.000 metros cuadrados de superficie comercial, distribuida en 60 tiendas, y 2.500 plazas de aparcamiento. "Será un concepto abierto, con, sobre todo, firmas de moda con establecimientos de entre 50 y 500 metros cuadrados, distribuidas alrededor de un pasillo de más de 1,5 kilómetros". Compagnie de Phalsbourg invertirá 110 millones en este centro y creará en torno a 450 empleos.

 
 VENTA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Pryconsa ha comprado 14 parcelas con una superficie de 92.000 metros cuadrados de suelo edificable por 56,7 millones de euros para construir 1.000 viviendas de VPPL. El precio pagado por metro cuadrado se sitúa en los 600 euros bastante inferior a los 800 euros a los que la Junta vendió una parcela de VPPL a la cooperativa Esta Gestión 100. Diferencia que se justifica por el volumen de la operación. La mitad de las parcelas se escrituran en enero y la otra a mitad de las parcelas se escriturarán en el próximo mes de enero y el resto dentro de un año". Pryconsa también ha adquirido suelo en el Encinar de los Reyes donde la compañía tiene previsto levantar viviendas de alto standing dentro de la nueva línea de negocio puesta en marcha por la compañía y dentro de la que se enmarcan las 89 viviendas que levantará sobre el solar de 15.000 metros cuadrados que hasta ahora habían ocupado los Estudios Buñuel de RTVE, y que adquirió en noviembre del año pasado por 35,27 millones de euros.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Martinsa Fadesa ha sacado a la venta un nuevo paquete de activos como parte de su programa de liquidación. Interesa destacar un solar en la zona norte del Paseo de la Castellana por 5,56 millones de euros.En este cuarto lote de activos que Martinsa Fadesa pone a la venta figuran también una parcela próxima a la playa de las Canteras de Las Palmas, 151 viviendas y parcelas con distinta licencia de urbanización y 159 plazas de garaje repartidas por toda España. Tres naves industriales en Huelva y dos campos de golf completan el paquete con el que hacer caja para afrontar los impagados compromisos con acreedores de la gigante ladrillera.

 
LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA DEL ESTADIO BERNABEU
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Una vez que es definitivo que el Ayuntamiento de Madrid no cederá al Real Madrid el terreno adyacente al Santiago Bernabéu para acometer la remodelación del estadio, procede replantear el proyecto desde el principio a fin de intentar reflotar el acuerdo con Abu Dhabi para dar nombre al nuevo recinto deportivo, que permitiría al club ingresar 160 millones de euros. El gran proyecto inmobiliario del Real Madrid que habría sido patrocinado  y bautizado por la aerolínea Emirates (Abu Dhabi) no es posible mediante el artificio urbanístico que se había diseñado y que permutaba suelo público. Los jueces no dejan lugar a dudas, no es viable esta operación. Ahora hay dos posibilidades: no hacer nada y esperar tiempos mejores o rediseñar el proyecto extendiéndolo al aprovechamiento del subsuelo y cubriendo la totalidad del estadio. Una solución menor que no es muy rentable, según fuentes consultadas. La posibilidad de trasladar el estadio está descartada. Las sentencias de lo contencioso administrativo declararon nula la modificación puntual del Plan General de 1997 aprobada en noviembre de 2012 que pretendía aumentar la edificabilidad del estadio y la esquina del Bernabéu cubriendo el campo y construyendo una nueva fachada al Paseo de la Castellana. Esta operación suponía la ocupación de suelo público. Como compensación, se calificaba la actual esquina como zona verde y las cuatro fincas de 10.028 metros cuadrados de uso residencial con viviendas unifamiliares en Mercedes Arteaga-Jacinto Verdager (Opañel, en Carabanchel), adquiridas por el Real Madrid al ayuntamiento, pasarían a ser calificadas como zona verde y equipamientos. Los tribunales consideraron que esta modificación no se sustentaba. 

 
COLONIAL COMPRA SANTA ENGRACIA 120 EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. En un comunicado, Colonial ha indicado que este inmueble es la sede de empresas de reconocido prestigio y ha señalado que se encuentra en la calle Santa Engracia 120. La compañía ha explicado que en la actualidad, el inmueble, que cuenta también con 180 plazas de parquing, está ocupado en un 95 %, por lo que aportará rentas desde el inicio al Grupo Colonial. Colonial ha destacado que la morfología de las plantas del edificio, con un tamaño de entre 1.500 y 2.000 metros cuadrados, es muy escasa en el mercado y está altamente demandada por las empresas.

 
LA OPERACIÓN CANALEJAS ACABA CON LA DISPUTA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El juzgado de primera instancia número 54 de Madrid ha desestimado la demanda interpuesta contra la Operación Canalejas, que podrá continuar sus obras. Los trabajos del complejo inmobiliario, ubicado junto a la puerta del Sol, fueron paralizados cautelarmente el 15 de octubre por una demanda de la sociedad RA Palace Gestión que señalaba daños al patrimonio histórico. Se reanudaron días después tras el pago de una caución por parte del grupo empresarial, pero estaban pendientes de la decisión final del tribunal. La sentencia, que no es firme, permite recuperar a Villar Mir el aval (163.000 euros), rechaza suspender la obra y también descarta cualquier supuesto derecho del demandante sobre la propiedad, además de condenarle a pagar las costas procesales.

 
DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Asamblea de Madrid ha aprobado la derogación del artículo 39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más de tres alturas en los nuevos desarrollos. El motivo es desbloquear las grandes operaciones urbanísticas de la región, como las operaciones Calderón o Chamartín, que implican la construcción de casi 20.000 viviendas, rascacielos y centros comerciales. La Ley del Suelo, que ha sido reformada en 13 ocasiones desde su aprobación en 2001, fue modificada en 2007 por el Ejecutivo de Esperanza Aguirre para limitar a tres alturas más ático las edificaciones de viviendas en los nuevos desarrollos urbanísticos. No obstante, la Comunidad se reservó la posibilidad de autorizar la construcción de "edificios singulares cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas y motivadas". Esta reforma coincide con la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles, conocida como ley Virus, que se aprobó bajo el mandato de la expresidenta regional en 2012. 

 
LOS DERECHOS URBANÍSTICOS ADQUIRIDOS EN LA OPERACIÓN CALDERÓN (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. Con la derogación del artículo 39 de la Ley del Suelo de Madrid que prohíbe construir más de tres alturas en los nuevos desarrollos, se facilita en gran medida la operación Calderón, así que el Ayuntamiento propone "redefinir" la Operación Calderón a lo que los propietarios del suelo se oponen porque el convenio urbanístico les reconoce unos derechos urbanísticos a los que no quieren renunciar.  El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo, ha manifestado que el Consistorio quiere "redefinir" la Operación Mahou- Calderón mientras que el Atlético de Madrid y Mahou recuerdan que existen "compromisos ya firmados".

 
JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las juntas de compensación y guía de la reparcelación urbanística. Finca registral número 76.620 inscrita en el Registro de la Propiedad número 38 de Madrid. Urbana: Parcela en término municipal de Madrid que constituye la parcela resultante "R5-C" del Proyecto de Reparcelación A.P.R. 08.01 "Calle Cantalejo". Tiene forma de polígono regular y una superficie de mil ciento treinta y un metros cuadrados. Linderos: Norte, línea quebrada formada por recta de 36,50 metros con "Porción 3" de la parcela resultante VL-1 de este Proyecto de Reparcelación, en tramo de nuevo trazado de la calle Ángel Beato; Sur, línea recta de 36,50 metros con parcela resultante R5-D de este Proyecto de Reparcelación, destinada a residencial multifamiliar; Este, línea recta de 31 metros con "Porción 9" de la parcela resultante VL-1 de este Proyecto de Reparcelación, en tramo de nuevo trazado de la calle provisional Cantalejo uno; Oeste, línea recta de 31 metros con parcela resultante R5-B de este Proyecto de Reparcelación, destinada a residencial multifamiliar. Uso característico: Residencial Bloque Abierto -R5 Según el periódico El Mundo, en los próximos meses se desarrollarán las operaciones urbanísticas de los dos ámbitos colindantes, APR 08.01 C/ Cantalejos y APR 08.02 C/ Joaquín Lorenzo. El mayor de los dos ámbitos, es el de Cantalejos, que tiene una superficie total de 89.317 metros cuadrados, de los que cerca de 27.000 se destinarán a zonas verdes y 32.400 a uso residencial. La edificabilidad total del ámbito será de 54.000 metros cuadrados, para unas 500 viviendas. Por otro lado están los terrenos de Joaquín Lorenzo, de 47.580 metros cuadrados de superficie, de los que 25.000 serán zonas verdes y 9.554 para uso residencial, con una edificabilidad total de 32.500 metros cuadrados, para albergar unas 300 viviendas en altura. Estos desarrollos se están gestionando mediante la fórmula de la junta de compensación que, en ambos casos, están presididas por los nuevos propietarios mayoritarios de suelo.

 
EL AÑO DECISIVO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Recientemente el director de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, advirtió de que el tiempo se acaba para llegar a una solución definitiva porque “al final, nosotros somos un inversor, y puede llegar un día en que nos agotemos y entonces no habrá plan” (El Mundo, La Razón, Expansión y otros diarios del 23 de noviembre). El sector se pregunta si ha llegado el día. Otra referencia al director de la promotora Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, es que ha dejado claro que no hay tiempo de hablar de otras edificabilidades antes de que caduque el plan en diciembre de 2016 (la Vanguardia, 23 de noviembre). Efectivamente hay una cláusula del contrato entre Fomento y Distrito Castellana Norte según la cual si no se dispone de un plan parcial el 31 de diciembre de 2016 se puede resolver ese contrato, lo cual sería una decisión de las partes. Es una situación similar a la de 2011, en la que le promotor pidió a Fomento reconsiderar las condiciones económicas a cambio de cambiar el plan. Sin embargo, el ayuntamiento no acepta la edificabilidad total que tiene concedida la operación, que estima en casi 50 torres como las que de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid. El año 2016 será decisivo para Distrito Castellana Norte (operación Chamartín) y todo apunta a que con el actual ayuntamiento no puede salir adelante y en tal caso podría resolverse el contrato entre la promotora, Fomento y Comunidad Autónoma. De ser así, algunos expertos indican que el BBVA podría optar por la venta a precio de saldo de su parte a un fondo inmobiliario, ya que técnicamente se volvería a la edificabilidad que tenía asignado el ámbito según el plan urbanístico de Madrid de 1997, lo que rebajaría considerablemente su valor.

 
LA INCERTIDUMBRE URBANÍSTICA DE MADRID ALCANZA A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Los promotores se quejan de la gran inseguridad urbanística que hay en Madrid, sirva de ejemplo la operación Castellana Norte y el proyecto de una cooperativa de viviendas gestionada por Domo en la calle Raimundo Fernández Villaverde. Ha sorprendido la oposición al proyecto del grupo socialista, ya que planteó en su fase inicial la venta del solar propiedad del Ministerio de Defensa, y en segundo lugar, por tratarse de una cooperativa de viviendas. También ha sorprendido la fragmentación del voto de Ahora Madrid, además de los cambios del sentido de voto de otras formaciones políticas a lo largo de la tramitación de este proyecto. Estas situaciones no son el mejor modo de atraer inversión inmobiliaria a Madrid. El inversor inmobiliario sólo quiere seguridad.

 
LA VENTA DE TORRE ESPACIO DISPARA LA VALORACIÓN DEL RESTO DE TORRES DE LA CASTELLANA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias. El Grupo Villar Mir (OHL) ha vendido Torre Espacio al grupo filipino Emperador por un importe de 558 millones de euros. La Torre Espacio, ubicada al norte del Paseo de la Castellana de Madrid, tiene las oficinas de OHL, las embajadas del Reino Unido, Holanda, Canadá y Australia y las oficinas de British American Tobacco, entre otras. Es un rascacielos de más de 235 metros de altura, 56.250 metros cuadrados computables, 57 plantas sobre rasante y seis bajo rasante, donde se ubica el parking con más de 1.270 plazas, está prácticamente ocupado en su totalidad. Villar Mir inició el proceso de venta asesorado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

 
ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN AZCA (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El Corte Inglés alquila torre titania a EY. La salida de EY de Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega, permitirá que Deloitte pueda ampliar sus oficinas en ese edificio, donde ya es el inquilino que más superficie ocupa. La renta de alquiler pactada está en torno a los 28 euros por metro cuadrado y mes, según fuentes del mercado, y el traslado tendrá lugar en la primavera de 2017, puesto que el contrato de arrendamiento que EY tiene en Torre Picasso no expira hasta mayo de ese año. Torre Titania cuenta con varias plantas bajo rasante, dedicadas a aparcamiento, mientras que sobre rasante está el Centro Comercial de Nuevos Ministerios de El Corte Inglés y, sobre el mismo, se levanta el edificio, con dos plantas técnicas, 11 plantas de oficinas y otras dos plantas técnicas más.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SIGUEN GANANDO A LAS ASEGURADORAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado sentencia en favor de los cooperativistas de Puerta del Corredor, en el Cañaveral (barrio del Este de Madrid, en el distrito de Vicálvaro) y en contra de la aseguradora Asefa, que deberá pagar una indemnización de más de 1,7 millones de euros. La aseguradora deberá devolver a los cooperativistas todas las aportaciones realizadas, así como los intereses legales correspondientes y los intereses moratorios especiales de la Ley del Seguro. “Afortunadamente, esta nueva sentencia de la Audiencia Provincial vuelve a confirmar que aquellos que entregaron sus ahorros a cambio de una vivienda que nunca recibieron, no deben de perder la esperanza en que se haga justicia, pues ésta, aunque a veces se hace de esperar, al final llega”, señala Marta Serra, directora de El Defensor de tu Vivienda.

 
CUESTIONADO SUELO EN MADRID PARA COOPERATIVA DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo de Madrid. El Instituto de la Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) vendió a una cooperativa de viviendas las instalaciones del Taller de Precisión y Centro Electrotécnico de Artillería (TRYCEA) que se encuentran en la calle Raimundo Fernández Villaverde, en Madrid. Se trata de una propiedad con 14.546 m. de parcela y 16.520 m. edificados situada a escasos 400 m. de la zona de Nuevos Ministerios. Antes había sido desafectado del uso público e incluso se ofreció al Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas aunque este organismo no lo consideró de interés. El solar tiene uso residencial compatible con comercial a definir en estudio de detalle y se podrá edificar una altura máxima de ocho plantas. El Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid propuso a la comisión de urbanismo aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona Domo. La última noticia es que se ha retirado del orden del día del pleno municipal el punto sobre la demolición de la antigua sede del Taller de Precisión de Artillería, un edificio del siglo XIX de interés cultural en cuyo lugar surgirá una urbanización de lujo. 

 
¿POR QUÉ SE QUIERE REVERTIR LA EDIFICABILIDAD DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Un aspecto fundamental de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica. Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad. El nuevo gobierno municipal de Madrid empieza a descubrir sus cartas. No quiere una operación tan grande en el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir la edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de 1,8 metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste del el nudo norte o el soterramiento de las vías, que se estima en 900 millones. Enfrente tiene al Ministerio de Fomento y a la Comunidad de Madrid. Como se trata de renegociar no queda más remedio que espera al resultado electoral con lo que en el mejor de los casos nos ponemos en marzo de 2016. A partir de este punto, el ayuntamiento propone renegociar todo antes de que termine el contrato, a finales de 2016, un plazo muy reducido porque habría que redimensionar toda la edificabilidad proyectada.

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN VILLAVERDE (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Aquila cuenta con un proyecto en desarrollo en Madrid, tras comprar en julio junto a Inmoglaciar nueve parcelas localizadas en los terrenos de las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros en el distrito madrileño de Villaverde. Ambas compañías invertirán en este suelo 200 M€.  Este suelo tenía carácter de uso industrial y que suman 52.500 metros cuadrados de superficie. En estos terrenos, la firma promoverá 120.400 metros cuadrados de superficie habitable, esto es, el equivalente a unas 1.200 viviendas. La estrategia de Aquila Capital se centra en promociones de viviendas en terrenos urbanizables y con la correspondiente licencia de construcción. Las inversiones específicas deben además cumplir amplios criterios geográficos, como, por ejemplo, disponer de una infraestructura muy bien desarrollada y buena conexión con las redes de carreteras y de transporte público.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID ELIMINANDO LAS 3 ALTURAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La reforma deroga la limitación de las tres alturas sin esperar a un reforma completa de la Ley del suelo de Madrid.  El grupo Ciudadanos de la Asamblea de Madrid ha registrado una Proposición de Ley en la Asamblea regional por la que se modifica parcialmente el artículo 39 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo. En concreto, se elimina el punto octavo, que establece, en artículo único, la prohibición de edificarse con una altura superior a tres plantas más ático en toda la región. Se incorpora también una disposición adicional aclaratoria que desatasque los principales planes urbanísticos de la ciudad, judicializados. Nota: En 2001 inmoley.com publicó el primer libro dedicado a la ley del suelo de Madrid en colaboración con la editorial Aranzadi. Fue presentado por el entonces Excmo. Sr. Vicepresidente y Consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad Madrid D. Luis Eduardo Cortés Muñoz y el prólogo del entoces Secretario General de la Asociación de promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) D. José Manuel Galindo Cueva.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las cooperativas de viviendas ya no se limitan a la vivienda protegida y se están especializando en viviendas de lujo. La causa ha sido que se han impuesto en las subastas de los mejores inmuebles de Madrid, como en la calle Cartagena, antigua gerencia urbanística de Madrid, en las cocheras de Cuatro Caminos o en el suelo de la antigua dirección general de armamento del Ministerio de Defensa en la calle Raimundo Fernández Villaverde frente al Corte Inglés. En este caso, la gestora de cooperativas es Domo Gestora y consiguió imponerse en la subasta en plena crisis. Aún así la inversión de los cooperativistas es rentable y hay una lista de espera importante por si se produce la baja de alguno de los cooperativistas. En breve, el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid va a proponer a la comisión de urbanismo que se reúne hoy aprobar definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de este solar promovido por la cooperativa Residencial Maravillas, que gestiona Domo.

 
EL SUELO FINALISTA EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El concepto de edificabilidad remanente. Las normas urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid  definen explícitamente el concepto de superficie edificable o edificabilidad como el valor  que señala el planeamiento para limitar la superficie edificada total  que puede construirse en  una parcela o en un área determinada. Teniendo en cuenta esta definición, la edificabilidad remanente de un ámbito de  ordenación concreto a una fecha determinada sería la edificabilidad que, en dicho ámbito,  no ha sido consumida por el conjunto de licencias de nueva edificación concedidas, hasta  la fecha de referencia.  El concepto de edificabilidad remanente incluye, por tanto, no sólo la edificabilidad de las  parcelas vacantes en situación de solar, o más estrictamente, de las parcelas en las que no  se ha concedido ninguna licencia de nueva edificación, sino también las posibilidades de  ampliación de edificios en las parcelas cuya  edificabilidad de planeamiento no ha sido  agotada. 

 
URBANÍSTICAMENTE ES CORRECTO PARTIR EN DOS EL CENTRO COMERCIAL MADRID RIO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. El centro comercial Madrid Río, promovido por la Sociedad General Inmobiliaria de España, propietaria de la parcela situada entre la calle Antonio López 109-111 y la avenida del Manzanares se dividirá en dos partes, abriendo una vía peatonal los suficientemente ancha para permitir la circulación de vecinos y clientes, atendiendo, así, las demandas ciudadanas, y cambiando el volumen constructivo. Así lo indicó  el consistorio en una nota de prensa. El objetivo es que se adapte al paisaje urbano, que cumpla el Plan Especial de Madrid Río y atender las reivindicaciones vecinales y las protestas del Colegio de Arquitectos. Ahora se prolongará la calle de Matilde Gayo, que atravesará el centro comercial dividiéndolo en dos unidades con el objetivo de permitir a los vecinos de Usera acceder a pie al Parque Lineal sin necesidad de dar la vuelta por las calles de San Zacarías y Eugenio Caxés.

 
LA REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y la realidad virtual. Desde inmoley.com venimos anunciando desde hace tiempo que la realidad virtual se ha impuesto en el marketing inmobiliario. Es este caso nos referimos a la comercialización de una torre en el paseo de la Castellana de Madrid. El propietario está arrendando oficinas y ha convertido la planta 20 en una planta piloto donde ofrecen a los clientes unas gafas de realidad virtual , donde el cliente verá en 3D cómo quedarán las oficinas tras la rehabilitación e incluso podrá moverse digitalmente por el edificio. La socimi GMP, propietaria de la histórica torre de BBVA, en el paseo de la Castellana adquirió el edificio a BBVA en 2007.  El espacio disponible será de 30.000 metros cuadrados y GMP no prevé que sea ocupado por una sola empresa. El edificio se ha rebautizado como Castellana 81 y la entrada principal se traslada a este paseo madrileño, dejando la más cercana a El Corte Inglés de Nuevos Ministerios como un acceso secundario. En el hall destacará una enorme pantalla digital, aunque prácticamente no se toca la distribución.

 
LA SOCIMI GMP REPARTE LA REHABILITACIÓN DE DOS TORRES ENTRE OHL Y ACCIONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi GMP está acometiendo simultáneamente la reforma de la colindante torre del BBVA, que se ha rebautizado como Castellana 81. En este caso, el diseño de la reforma se ha adjudicado a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos-Arquimanía y de las obras se encargará OHL. Sin embargo, Acciona rehabilitará la antigua sede de Saint Gobain en Azca. La torre contará con unas lamas que resaltarán al edificio, que actualmente pasa prácticamente escondido en Azca tras la sede de Sacyr, la de Ahorro Corporación y la histórica torre del BBVA. El estudio de arquitectura seleccionado para acometer la rehabilitación es la firma Luis Vidal Architects (LVA). El inmueble es conocido habitualmente como Edificio Ederra o como la antigua sede del grupo francés Saint Gobain, que lo vendió a BBVA por 87,5 millones. El Edificio Ederra también ha sido rebautizado como Castellana 77. Dispone de una superficie alquilable de 16.221 metros cuadrados, en 18 plantas, con una dotación de 250 plazas de aparcamiento. La intención de la inmobiliaria, cuando acabe la rehabilitación, consiste en comercializar la propiedad como sede corporativa para una única compañía.

 
EL DISEÑO URBANÍSTICO DE MADRID PREMIADO EN HARVARD
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  Madrid Río gana el Premio Verde Veronica Rudge de Harvard en Diseño Urbano. Madrid Río, un parque lineal de 120 hectáreas que transformó a orillas del río Manzanares de Madrid, ha sido galardonado con la Escuela de Graduados de Premio Verde de Diseño Urbano de Harvard. Diseñado por Burgos y Garrido, Porras y La Casta, Rubio y Álvarez-Sala y West 8, el parque público completó su fase final este año - 10 años después de haber sido anunciado como el ganador de la competencia internacional del proyecto. "La decisión de conceder Madrid Río el Premio Verde en Diseño Urbano fue motivada por el deseo del jurado para destacar el potencial de pensativo planificado y las infraestructuras de movilidad cuidadosamente ejecutados para transformar una ciudad y su región", comentó el presidente del jurado Rahul Mehrotra, profesor de Diseño Urbano y Planificación de la Universidad de Harvard GSD. "La medida en que el proyecto aprovecha el despliegue de nuevas infraestructuras como una oportunidad para reparar y regenerar la ciudad a través de las intervenciones de diseño cuidadosamente articulados es particularmente valioso en el contexto de la urbanización contemporánea a nivel mundial."

 
CENTRO COMERCIAL MORALEJA DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo Kennedy Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce meses después de ser adquirido por el banco holandés ING. El fondo pagará alrededor de 70 millones o 75 millones de euros por el complejo. El centro comercial está situado al noreste de Madrid, junto a la urbanización de La Moraleja. El espacio cuenta con una superficie de 76.763 metros cuadrados, de los cuales 29.600 metros cuadrados corresponden a la zona comercial. 

 
LA CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp, saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania, mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado, han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016. 

 
¿ES LA OPERACIÓN CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones para que un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes inversiones de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’. Sin embargo, el concejal responsable del urbanismo madrileño, José Manuel Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas del grupo Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación definitiva del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación. Según se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento, Calvo dijo que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado va a aliviar los problemas de los madrileños, va a generar empleo, pues creo que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería a los grandes atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos en el proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos diarios y en la actualidad son más de 275.000.

 
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN Y EL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mercedes González, del grupo socialista, ha acusado a la portavoz de Ciudadanos, Begoña Villacís, de “hacer el juego sucio a Cifuentes” de cara a las elecciones generales, prometiendo la derogación del punto 8 del artículo 39 de la actual Ley de Suelo, que prohíbe la construcción de rascacielos en la ciudad, por la que la justicia ha paralizado el proyecto Chamartín. Begoña Villacís ha contestado vía artículo en la prensa centrando la pregunta ¿por qué derogar ahora el punto 8 del art. 39 (que regula la altura máxima a tres plantas más ático), de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y no dentro de 1 año con motivo de su modificación? “Se ha respondido que simplemente porque no es una cuestión estructurante de ordenación del territorio y por tanto, nunca debería haberse visto reflejada en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Estas limitaciones en materia de altura se marcan en los instrumentos de planeamiento municipal dependiendo de las especiales características de cada municipio, área, distrito, barrio o calle a través de sus normas zonales o figuras específicas de planeamiento”. 

 
DEFENSA SUBASTARÁ SUELO EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa vende 58.493 metros cuadrados que lindan al oeste con la Operación Campamento, en el distrito madrileño de La Latina. Se trata de un solar residencial pendiente de ejecución con una edificabilidad para construir viviendas de 26.100 metros cuadrados. Se ubica en la calle Arenas de San Pedro, en el barrio de Colonia Jadín y está pendiente de ser subastado. El precio objetivo de venta de las futuras casas que se construyan en estos terrenos se sitúa dentro de la horquilla de los 2.000 a 2.400 euros el metro construido con comunes. Teniendo en cuenta este precio unitario, los factores de edificabilidad (26.100 metros), y la circunstancia de que es un área que tiene pendiente de urbanizar 58.493 metros cuadrados (viales y zonas verdes), se puede estimar un precio de adjudicación alrededor de los 18 millones de euros”. No hay obra nueva en la zona. Lo más cercando es la promoción de Pryconsa en Somosaguas, junto a la Clínica Quirón, que vende a 2.800 euros el metro cuadrado (sin anejos). Junto al suelo que se subasta hay alguna promoción de segunda mano con piscina que vende a un precio con negociación estimada alrededor de los 2.500 euros.

 
LAS SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%. Entre las  mayores operaciones, destacan la adquisición por parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%.

 
CENTRO LOGÍSTICO EN BARAJAS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según varios medios económicos, Correos podría obtener el uso de un solar de 15.000 metros cuadrados de Aena en Barajas en el que construiría un gran centro logístico. Para Aena, este acuerdo sería la segunda gran operación de este tipo tras el acuerdo con Globalia que construirá un hangar para su filial Air Europa en unos terrenos cercanos a la terminal 1, también propiedad del administrador aeroportuario, y que se extiende sobre una superficie superior a los 14.000 metros cuadrados. Los activos inmobiliarios de Aena fuera de la terminal incluyen edificios de oficinas, hangares, almacenes, terrenos alquilados donde los arrendatarios construyen sus propios hangares y almacenes, así como superficies de apoyo a las compañías que operan en el aeropuerto, que suman 1,3 millones de metros cuadrados de activos inmobiliarios con una superficie total de 2.000 hectáreas.

 
DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE GENERAL ELECTRIC EN MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. General Electric ha desinvertido entre 2014 y 2015, 250 millones de euros entre Madrid y Barcelona, el 77% en 2015. La inversión inmobiliaria en el segmento de oficinas ha registrado hasta lo que va de año un volumen cercano a 2.500 millones de euros, según informa la consultora internacional Savills, excluyendo las operaciones corporativas como las de Realia o Testa. Un 80% del volumen transaccionado, 1.900 millones, se ha registrado en el mercado madrileño de oficinas, que supera ya en un 15% la cifra total registrada en 2014. Aunque los inversores internacionales participan activamente en el mercado, el ránking de inversión en oficinas de Madrid tanto por volumen como por número de activos está liderado por los inversores nacionales, que concentran el 64% del total, en línea con la actividad en el mercado de oficinas nacional, con un 62%.

 
SEGIPSA CONCLUYE CON ÉXITO SU SUBASTA INMOBILIARIA DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de patrimonio inmobiliario. La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A. (SEGIPSA) es una sociedad estatal mercantil (100% capital público de la Dirección General de Patrimonio del Estado), declarada por ley medio propio instrumental y servicio técnico de la administración general del estado y de los poderes adjudicadores dependientes de ella, pudiendo encomendar directamente todo tipo de trabajos sobre bienes o derechos integrantes de patrimonios públicos o susceptibles de serlo y que una vez encomendados son realizados por SEGIPSA con sujeción al derecho privado.  Disposición Adicional Décima de la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. La última subasta ha permitido la enajenación de tres inmuebles: Pº Castellana nº 64 y C/ Serrano nº 3 - 1ª planta, propiedad de la Administración General del Estado. Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas – Dirección General del Patrimonio del Estado, y Pº de la Habana nº 75, propiedad de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.”

 
MADRID DEROGA LA LEY DE VIVIENDAS RURALES SOSTENIBLES SIN ESPERAR AL CONSTITUCIONAL.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Nos referimos al recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles, y a la resolución de 8 de abril de 2013, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad de Madrid en relación con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. El urbanismo madrileño no espera al constitucional y deroga, a propuesta de PSOE, Podemos y Ciudadanos, la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles

 
EL URBANISMO DEL ESTADIO DE LA PEINETA Y SUS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y en la guía de convenios urbanísticos. El propósito final del convenio urbanístico de la Peineta era acabar vendiendo la parcela municipal al Atlético, pero técnicamente esto requiere cambiar el planeamiento urbanístico, ya que la parcela está calificada como de uso público deportivo, lo que impide su venta. La modificación urbanística municipal consiste en recalificarla como suelo deportivo de uso privado. Esta modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del ámbito de La Peineta, tiene discrepancias entre ayuntamiento y Comunidad Autónoma sobre las cargas urbanísticas que debía abonar el Atlético de Madrid. Según los cálculos de la Comunidad, el precio se elevaba a 78 millones, casi el doble de lo acordado con el Ayuntamiento. La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana fue aprobada de forma definitiva por el Ayuntamiento a inicios de 2015, y en febrero fue remitida a la Comunidad de Madrid para su validación que mostró su desacuerdo con la propuesta municipal en lo relativo a las medidas compensatorias que se fijan en la Ley del Suelo por la desafectación de 88.000 metros cuadrados. El Ayuntamiento contestó que en ningún caso se producía la supresión de una dotación porque se mantenía como equipamiento deportivo privado, y consideró que no era necesaria esa compensación. Pero, ante el mantenimiento del criterio de la Comunidad, el Ayuntamiento reclamó el expediente para su estudio.

 
LA DEROGACIÓN DE LAS TRES ALTURAS NO ESPERARÁ A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El trámite de redacción de la nueva ley del suelo de Madrid está siendo más lento de lo previsto, incluso es posible que no haya una nueva ley sino una puesta al día de la ley actual. El problema es que el gobierno de Madrid quiere un consenso completo del urbanismo madrileño entre las diferentes fuerzas políticas, pero el desacuerdo en las directrices urbanísticas es tan grande que parece tarea imposible. Ante esta situación, el grupo de Ciudadanos ha considerado que la reforma del artículo de las 3 alturas no puede retrasarse durante años, así que solicita la reforma inmediata, lo que se hará seguramente en la ley tranvía de presupuestos. Los portavoces de Ciudadanos en la Asamblea de Madrid, Ignacio Aguado, y en el Ayuntamiento de la capital, Begoña Villacís, registraron en la Cámara regional una proposición de ley en la que “se pide la derogación de manera urgente el artículo de las tres alturas de la actual Ley del Suelo”. Aguado dijo que “esta modificación es la primera medida para empezar a revertir el modelo urbanístico del PP que ha sido un fracaso y que ha estado basado en la especulación”.

 
TANTO RUIDO PARA LUEGO MANTENER LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria, guía de fachadas guía del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid tenía su plan B para rehabilitar el Edificio España sin necesidad de reemplazar la fachada por otra nueva. Seguramente la solución arquitectónica sea más costosa y lenta pero un enfrentamiento hubiese supuesto una pérdida de tiempo, ya que jurídicamente era indefendible, y habría perjudicado a futuras inversiones del grupo, como la operación Campamento. En un comunicado, Wanda ha reafirmado su «compromiso con la ciudad» y con la recuperación de un «icono del paisaje urbano» como el que en su día fue el rascacielos más alto de Europa y mantener «como hasta ahora» un diálogo «abierto y transparente a todos los niveles» sobre la rehabilitación del edificio que ponga «la seguridad y la legalidad por encima de todo».

 
SUBASTA INMOBILIARIA Y GESTIÓN INMOBILIARIA DEL PATRIMONIO ESTATAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía del director de patrimonio inmobiliario, facility management. La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa), dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, pone a la venta dos edificios y un piso en Madrid por 19 millones. Son un palacete en el Paseo de la Castellana, una planta en la Calle Serrano junto a la puerta de Alcalá y la antigua sede de RTVE en el Paseo de la Habana, según ha informado el Ministerio en un comunicado. Segipsa es la sociedad encargada de llevar a cabo el proceso de enajenación de los activos y en su página web se encuentran los detalles de la subasta, así como las características de los inmuebles y los precios de licitación y fianza fijados para la misma.

 
REHABILITACIÓN DE LA NAVE PRINCIPAL DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE CLESA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. En junio de 2015, el COAM y Metrovacesa abrieron un concurso de ideas para la rehabilitación del edificio industrial en desuso, según señala la propietaria de la parcela. El objeto del concurso era seleccionar la mejor propuesta para la rehabilitación de la nave principal de la antigua fábrica de Clesa y su entorno inmediato, mediante la propuesta de implantación de nuevos usos compatibles con el planeamiento impulsado por el Ayuntamiento de Madrid. El nuevo planeamiento que tramita el Ayuntamiento de Madrid prevé la creación de un nuevo área urbanístico y arquitectónico que sustituya al anterior uso industrial -incompatible con el entorno urbano donde se ubica- por nuevos usos terciarios y residenciales que impulsen el desarrollo económico y social del distrito de Fuencarral-El Pardo. La nueva ordenación del ámbito contempla una reserva de zonas verdes de 6.000 m2, y 12.000 m2 de vías públicas, además de una cesión de cerca de 1.000 m2 a Adif para posibilitar la reforma de la Estación de Cercanías de Ramón y Cajal. En total, un 50 % de la superficie del antiguo complejo industrial se destinará a usos dotacionales públicos.

 
A LA SEGUNDA SE VENDERÁ TORRE ESPACIO (CASTELLANA, MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El grupo Villar Mir analizará a partir del 21 de octubre las nuevas ofertas que hayan llegado en el segundo intento de venta de su emblemática Torre Espacio, al norte del Paseo de la Castellana. Se estima un precio de 600 millones que podría interesar los fondos alemanes: Patrizia y Deka. También el banco UBS o la aseguradora Axa. Torre Espacio, de 230 metros de altura y 57 plantas, cuenta con una superficie total alquilable de 60.142 metros cuadrados, además de 1.173 plazas de aparcamiento. En la actualidad, el 85% del inmueble está ocupado. En el 55% de la superficie están instaladas las firmas del propio grupo Villar Mir. Entre los arrendatarios están las embajadas de Holanda, Canadá, Australia y británica.

 
INTERDICTO DE PARALIZACIÓN DE OBRA NUEVA DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.  El objeto de este interdicto es paralizar o suspender la realización de una obra de nueva construcción, que ocasione o pueda ocasionar un daño a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho real del demandante. La finalidad que subyace por tanto, a este proceso especial es la protección de la propiedad, la posesión o cualquier otro derecho real, principalmente servidumbres, perturbados por efecto de una obra nueva, tratándose de una acción cautelar que intenta también evitar que la obra tenga que ser posteriormente demolida; evidentemente, sin perjuicio de que en el juicio declarativo correspondiente se decida de forma definitiva sobre el derecho a proseguirla. El artículo.441 apartado.2 LEC dispone que una vez presentada la demanda y antes de la citación para la vista, se dicte una orden dirigida al dueño de la obra y al encargado ordenando la inmediata suspensión de la misma. Esta citación ya ha sido entregada a Inmobiliaria Espacio del grupo OHL que está analizando la posibilidad de prestar caución para la continuación de la obra de la operación Canalejas. La caución tiene por objeto responder de posibles daños o perjuicios. Podrá otorgarse en dinero en efectivo, mediante aval solidario o por cualquier otro medio que garantice la inmediata disponibilidad de la cantidad de que se trata y cuando ello proceda. En cuanto a la posibilidad de que el demandado interdictal pueda pedir daños y perjuicios se ha considerado por el Tribunal Supremo que es posible siempre que la parte demandada haya actuado con intención dañosa o al menos con manifiesta negligencia y los daños y perjuicios sean acreditables. 

 
¿QUIÉN HA CONSEGUIDO PARALIZAR LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la opción de compra y en la guía del urbanismo de Madrid. En junio de 2008 se vio frustrada por tercera vez, la venta de los siete edificios históricos del Banco Santander en el centro de Madrid, un complejo de 52.000 metros cuadrados. En aquella ocasión el grupo vasco RA Palace Gestión, con sede en Álava contaba desde 2005 con la opción de compra de los edificios por 325 millones de euros, a un precio de 5.800 euros el metro cuadrado. Llegaron a pagar 42 millones de euros como señal, pero perdieron este importe y la opción de compra. El proyecto era similar al actual de Villar Mir y OHL, un hotel, viviendas de lujo y un centro comercial. El ayuntamiento llegó a preparar las recalificadores necesarias. Desde entonces, RA Palace Gestión pleitea contra el Banco de Santander, al que acusa de romper el contrato de opción de compra de los edificios que firmaron en 2006 para venderlos al grupo Villar Mir en diciembre de 2012. Incluso en 2014 presentaron una denuncia (que fue archivada) contra Villar Mir y OHL. En aquella ocasión el juez visitó la obras y resolvió en un auto que “el promotor de las obras, el presidente de la constructora OHL, Juan Miguel Villar Mir, ha garantizado que el patrimonio histórico artístico que acumulan estos históricos edificios de la capital no va a ser destruido.”

 
¿TIENE PLAN B LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA EN MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía de fachadas. Una vez que se ha decidido que la fachada del edificio España debe mantenerse, el sector está a la espera del proyecto de rehabilitación que permita la completa rehabilitación del edificio garantizando la seguridad de la fachada. De momento Wanda no ha negociado la obra con ninguna constructora, aunque hay varias interesadas. Según el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo no procede en ningún caso la demolición del Edificio España porque el mantenimiento de la fachada es perfectamente viable técnica y económicamente. Se basa en los dos informes independientes, elaborados por los arquitectos Ricardo Aroca y Hugo Corres. Wanda sostiene que todos los informes técnicos realizados durante este tiempo por firmas y expertos de reconocido prestigio en el mundo de la ingeniería, la arquitectura y el urbanismo han concluido que las características del edificio y el estado actual de la estructura y las fachadas «hacen que mantenerlas mientras se ejecutan los trabajos de rehabilitación general permitidos suponga un alto riesgo de colapso parcial o total».

 
REHABILITACIÓN DEL PALACIO DE CONGRESOS DE LA CASTELLANA DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria, guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Madrid. Turespaña, dependiente del Ministerio de Industria, ya cuenta con un estudio de viabilidad de la rehabilitación del Palacio de Congresos de la Castellana. Calcula que el proyecto costará 90 millones y rebaja la altura del hotel de lujo anexo. El Ministerio de Industria calcula que las obras para rehabilitar el Palacio de Congresos de la Castellana, en Madrid, y para construir un nuevo hotel con más de 200 habitaciones, costarán unos 90 millones de euros y durarán aproximadamente tres años, dando empleo posteriormente de forma directa e indirecta a más de 600 personas. El estudio de viabilidad se someterá a información pública durante los próximos dos meses (hasta el 7 de diciembre), con la intención de convencer a posibles inversores de las bondades del proyecto. El proyecto hotelero se adjudicará en régimen de concesión durante 40 años, con un canon anual de aproximadamente 1,25 millones. Según el documento, las obras de construcción del nuevo hotel de cinco estrellas costarán casi 22 millones de euros. Industria prevé una nueva torre de 17 plantas para el hotel de lujo, seis menos de las mencionadas inicialmente por el organismo público. El proyecto debe conservar la fachada principal y la que da al Paseo de la Castellana, en la que se prevé la restauración por 450.000 euros del mural de Joan Miró, que desde 1980 adorna el frontispicio principal del edificio.

 
TELEFÓNICA VENDE EL EDIFICIO DON RAMÓN DE LA CRUZ, 84 EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Axiare Patrimonio lo ha comprado por 32,75 millones de euros. La socimi acumula 15 edificios de oficinas en la capital. El inmueble consta de 9.271 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) distribuidos en la planta de acceso más cuatro plantas de oficinas diáfanas con una superficie media de 1.950 m2; una altura libre de más de 3 metros y abundante iluminación natural. Además, cuenta con 91 plazas de aparcamiento subterráneo situadas en tres plantas sótano. Axiare Patrimonio lleva cerradas inversiones por más de 800 millones de euros, con una cartera de 28 activos en el sector inmobiliario terciario español con más de 550.000 m2 de SBA. Los inmuebles de oficinas suponen del 73% de la cartera, con más de 183.000 m2 alquilables, de los cuales, el 40% están situados en los distritos de negocio del centro de Madrid y Barcelona. El resto de la cartera se distribuye en plataformas logísticas (18%) y en otros activos de uso terciario (9%) como centros y medianas comerciales.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE CASTELLANA 81 (TORRE BBVA – MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Las obras de rehabilitación, que ya han comenzado y han sido asignadas por GMP a la constructora OHL. Castellana 81 contará con una amplia gama de servicios, tales como un auditorio con capacidad para más de 200 personas, un centro de reuniones, duchas, vestuarios, servicio de fisioterapia, puntos de recarga para vehículos eléctricos, 58 'parkings' para bicicletas y cafetería.  Con 107 metros de altura se distribuyen en 28 plantas de oficinas. Con una superficie tipo de 1.325 metros cuadrados, las plantas son libres, abiertas en torno al núcleo central de ascensores y servicios. Por ello, destacan por su capacidad de modulación, que permite una gran variedad de implantaciones. El edificio tendrá una dotación de 411 plazas de 'parking', aproximadamente una plaza por cada 90 metros cuadrados. Las actuaciones prevén un extenso plan de renovación de los espacios interiores e instalaciones, así como un completo programa de medidas para posicionar el edificio como uno de los más sostenibles y eficientes del mercado de oficinas, con reducciones del consumo energético y de agua de hasta el 50%.

 
EL AYUNTAMIENTO DE MADRID CAMBIA LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Tras varios meses de paralización parcial tras la decisión del Ayuntamiento de Madrid de suspender de forma cautelar una parte del proyecto y abrir expediente disciplinario por demoler más elementos arquitectónicos de los permitidos por la licencia municipal y (ya en el presente mandato) de la negativa del nuevo concejal de Desarrollo Sostenible Urbano del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo del Olmo (Ahora Madrid), de atender el expediente en las reuniones ordinarias de la Comisión de Patrimonio, resulta que el Ayuntamiento de Madrid ha impuesto un preacuerdo con el grupo Villar Mir para desbloquear las obras del complejo Canalejas, según informa el diario el País. Se trata de “desbloquear”, según fuentes municipales, las dos claves de discordia: la volumetría del piso superior del complejo comercial y hotelero, en la que Villar Mir pierde metros cuadrados para las viviendas de lujo y la distribución de la zona de carga y descarga subterránea y de los autobuses urbanos, que ahora aparcan frente al futuro complejo y que, previsiblemente, volverán a cruzar por la Puerta del Sol. Este cambio de criterio genera inseguridad jurídica a futuros inversores inmobiliarios, ya que en  noviembre del 2014, el Ayuntamiento de Madrid aprobó definitivamente el proyecto de reparcelación del ámbito Sevilla-Canalejas que permitía la construcción de un intercambiador subterráneo en la zona. 

 
¿SE INTRODUCIRÁ EL AGENTE URBANIZADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y laguía del urbanismo de Madrid. La doctrina está dividida en relación al agente urbanizador y los que están a favor sostienen que el régimen jurídico de las Juntas de Compensación es complejo y permite que, en muchas ocasiones, propietarios minoritarios impidan el cumplimiento del interés social que persigue cualquier planeamiento. Por lo que proponen modelos de reparcelaciones forzosas gestionadas por comisiones con capacidad de decisión integradas por la Administración pública, propietarios y, en su caso, agentes urbanizadores. En la Comunidad de Madrid, el sistema más usado es el de la compensación, que coexiste con la expropiación y los consorcios urbanísticos con ayuntamientos. En Madrid siempre tuvo escaso eco el agente urbanizador. El agente urbanizador madrileño sólo actuaba si no lo hacían los propietarios, era la versión más moderada de agente urbanizador. Ahora se ha eliminado y sustituido por un sistema de ejecución pública acordada de oficio, algo imposible en la práctica.

 
LA OPCIÓN DE COMPRA PREFERENTE Y LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD DEL SANTANDER
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la opción de compra y en la guía de subastas inmobiliarias. El fondo AGC y un inversor árabe pujarán por la Ciudad Financiera del Santander. La subasta inmobiliaria tendrá lugar en  el juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid. Como liquidador de Marme Inversiones, la sociedad propietaria de la Ciudad Financiera de la entidad bancaria, ha lanzado la subasta al mejor postor para comprar los edificios de la sede central del grupo financiero. En 2013, la sociedad presentó el concurso varios fondos compraron parcialmente la deuda y el Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid aceptó el preconcurso de acreedores. Entre 2007 y 2008, Banco Santander formalizó la venta de diez inmuebles singulares, de 1.152 sucursales situadas en España y de las oficinas centrales (Ciudad Financiera) y firmó un lease back inmobiliario de los citados inmuebles por distintos plazos de alquiler de obligado cumplimiento (entre 12 y 15 años para los inmuebles singulares, entre 24 y 26 para las oficinas y 40 años para la Ciudad Financiera). En consecuencia, la entidad tiene que permanecer en Boadilla del Monte hasta 2048, un contrato de alquiler con distintos acuerdos de revisión de las correspondientes rentas durante dichos períodos y posibles prórrogas. Un arrendamiento que es la principal garantía para los potenciales compradores, ya que tienen las rentas (cash flow) aseguradas. El problema que tuvo el anterior propietario, Marme Inversiones, es que el coste de la deuda en la que incurrió era superior a los ingresos, una vez descontada la pérdida del valor de los activos.

 
CONSUMO DE SUELO Y EDIFICABILIDAD REMANENTE EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía del urbanismo de Madrid. En cuanto al análisis de los datos de edificabilidad remanente que se presentan podemos deducir que el consumo de suelo durante el 1º semestre de 2015 presenta un considerable descenso (más de un 30%) respecto al mismo período de 2014. Se concedieron licencias para la construcción de 1.481 viviendas frente a las 2.160 viviendas del 1º semestre de 2014. Básicamente el consumo de edificabilidad residencial se centra en los siguientes ámbitos:el APE.16.11-RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas (anteriormente conocido como UNP.4.01), representa el 20% de consumo de viviendas para las que se ha concedido licencia; el UZP.01.03 Ensanche de Vallecas concentra casi un 16%; el UZI.0.07 Montecarmelo más de un 11% y el UZI.0.10 Carabanchel un 8%. Durante este primer semestre de 2015 no ha habido consumo de suelo industrial y el consumo de suelo destinado a terciario ha sido prácticamente testimonial. Además del incremento de remanente que ha implicado la incorporación de Cascos Históricos, también se ha producido un ligero incremento derivado de Modificaciones de Plan General tramitadas (453 viviendas). 

 
MADRID SE SUMA AL PLAN DE REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA EN EL PERIODO 2015-2016
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la  rehabilitación edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística. La Comunidad de Madrid se va a sumar al Plan Estatal de Vivienda, que le permitirá disponer de 71 millones de euros para destinar a rehabilitación y regeneración urbana en el periodo 2015-2016, según ha informado la presidenta autonómica, Cristina Cifuentes. En rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno, Cifuentes ha explicado que la Comunidad se suma al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016 dirigido a familias y comunidades que necesitan rehabilitar edificios, realizar actuaciones en áreas degradadas o hacer frente a sus alquileres. "Sumarnos al Plan Estatal de Vivienda supone que la Comunidad cuente con financiación de 32,44 millones en 2015 y en 2016, de 38,57 millones", ha explicado la presidenta, que ha precisado que en total, en los próximos meses la Comunidad dispondrá de "71 millones de euros destinados a rehabilitación y regeneración urbana y ayudas al alquiler". A su juicio, es una medida "verdaderamente positiva porque va a reforzar el programa regional de ayudas al alquiler", dotado con 10 millones en 2015.

 
OTRA OPERACIÓN INMOBILIARIA EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y guía de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble que ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña cuesta de San Vicente.  La empresa británica líder en residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio, gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante.

 
COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Larcovi es una gestora de cooperativas, servicios integrales de rehabilitación y de remodelación de barrios y ha desarrollado también una gran especialización en vivienda protegida de alquiler y en viviendas para jóvenes, tercera edad y otros sectores específicos. En esta ocasión, Larcovi Gestiona ha iniciado las obras de la promoción de vivienda protegida 'Residencial Ciudad de los Ángeles' en régimen de cooperativa y que cuenta con 77 viviendas protegidas. El precio de las casas es de los más competitivos de la zona, desde 144.000 euros + IVA la vivienda de dos dormitorios, incluyendo garaje y trastero.  Larcovi adquirió la parcela en el concurso convocado por la Sociedad Estatal SEPES el 21 de Julio de 2011 para viviendas de Protección de Precio Básico (VPPB) en el Parque Central de Ingenieros en Villaverde (Madrid), bajo unas condiciones de calidad y precio excepcionales. 

 
¿POR QUÉ SÓLO PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las Tablas y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas. El motivo es la repercusión del coste del precio del suelo en el análisis de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado como referencia el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas subastas inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión general de edificación y beneficio exige vender a un mínimo de 3.500 euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de la zona prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios al norte del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen de cooperativas de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas será complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los costes de comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio medio de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores que han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles para una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está detectando un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte que podría convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los grandes desarrollos urbanísticos previstos al norte de Madrid.

 
LA QUINTA TORRE DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según varias publicaciones internacionales, Iberian Corestate Capital invertirá 240 millones de euros para desarrollar la Quinta Torre de Madrid. Iberian Corestate Capital es una plataforma de gestión especializada en la inversión inmobiliaria con sede en Madrid, será la encargada de desarrollar una torre de usos múltiples con un volumen de inversión de 240 millones de euros junto a las Cuatro Torres, el centro financiero de la capital española. La Quinta Torre se levantará en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, al norte del madrileño Paseo de la Castellana, sobre una superficie de 33.000 metros cuadrados que seguirá siendo de titularidad pública, pero cuya explotación ha sido adjudicada a Grupo Villar Mir durante los próximos 75 años. Tiene una edificabilidad máxima de 70.000 metros cuadrados, el futuro rascacielos podrá destinar hasta un 25% de esta superficie, 17.500 metros cuadrados, a usos recreativos y de ocio, así como al pequeño y mediano comercio y otros servicios terciarios. Los restantes 52.500 metros cuadrados deberán respetar los usos que determinó el Ayuntamiento de Madrid cuando lanzó el concurso (sanitario, formativo o administrativo).

 
DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID (OPERACIÓN CHAMARTÍN) YA ES UN ASUNTO FINANCIERO PARA FOMENTO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Madrid. La decisión de la anterior junta de gobierno de no aprobar de urgencia el plan especial de la operación Chamartín puede traer consecuencias financieras graves para el Ministerio de Fomento. Según varios medios, el ayuntamiento de Madrid está retrasando su decisión a la espera de que pasen las elecciones generales. Este retraso impide reactivar el mercado madrileño de la construcción y afecta de lleno a las cuentas del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) que tiene que ingresar 1.045 millones de euros como contraprestación por los terrenos afectados por la conocida como Operación Chamartín. Con este retraso ya no queda otra opción que financiarse de otro modo. Vía estado no puede porque computaría como déficit estatal, limitado por la Comisión Europea, y la venta de bonos que está aumentando está en una situación límite. Adif tiene una deuda de 13.322,9 millones de euros a largo plazo,con el Banco Europeo de Inversiones y de 651,2 millones a corto plazo.

 
CONFIRMADO, EL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el centro comercial Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El problema principal era que el acceso a Madrid Río desde la calle Matilde Gayo de modo que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares tenía que pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial. La modificación del proyecto permitirá que se pueda acceder al río sin necesidad de entrar en la superficie comercial, según han explicado fuentes de la concejalía de Desarrollo Sostenible, que precisan que pese a los avances "en estos momentos sigue abierta una mesa de diálogo con promotores y vecinos que va por buen camino". La promotora Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), que gestiona 25 centros comerciales, está satisfecha con el éxito de las negociaciones con el ayuntamiento y se propone mejorar la información con las asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra por el efecto que el centro tendrá en el tráfico.

 
¿POR QUÉ NO DA EL AYUNTAMIENTO DE MADRID LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN NECESARIA PARA LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía de licencias urbanísticas, guía de parcelación urbanística y guía del urbanismo de Madrid. El Ministerio de Defensa tiene prisa para acelerar la subasta de la operación Campamento y el ayuntamiento de Madrid prefiere esperar a que pasen las elecciones generales. Antes del verano se reunieron el Ministro de Defensa y la nueva alcaldesa de Madrid para tratar este tema. Entonces el ministro pidió que se agilizarán las licencias de segregación sin las cuales no se puede subastar la operación Campamento. Hasta la fecha no se han concedido y por si fuese poco la operación Campamento se ha quedado sin pretendientes por la incertidumbre y provisionalidad del urbanismo de Madrid. Cualquier acto de parcelación urbanística precisará de licencia urbanística o, en su caso, de declaración de su innecesariedad. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura pública alguna en la que se contenga acto de parcelación sin la aportación de la preceptiva licencia, o de la declaración de su innecesariedad, que los Notarios deberán testimoniar en la escritura correspondiente. La licencia de segregación parcelación tiene por finalidad comprobar si la alteración propuesta del inmueble se ajusta a la legislación urbanística y al planeamiento territorial y urbanístico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación.

 
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID QUIERE SER POLÍTICAMENTE CORRECTA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La nueva Ley del Suelo que la Comunidad de Madrid quiere reformar un bien intencionado intento de Esperanza Aguirre por mejorar el medio ambiente madrileño limitando las edificaciones a tres alturas. El problema vino en la diferencia entre la capital y el resto de la Comunidad Autónoma. Lo que es buen en la Comunidad, con exceso de suelo baldío alrededor de la capital no es bueno dentro de la misma. Por eso la idea es apurar el tecnicismo urbanístico para cuadrar el círculo, de modo que lo que valga en Madrid sea políticamente incorrecto en la Comunidad. Un rascacielos es bien visto en la operación Chamartín pero no en las ciudades del cordón madrileño. Para ello hay que consensuar con los alcaldes madrileños y hacer un urbanismo a la carta de cada municipio. Técnicamente pasa por dar más competencias a los ayuntamientos para que decidan sobre las alturas a su voluntad.

 
CBRE ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía del director de suelo. CBRE ha elaborado un informe en el que localiza las principales promociones de vivienda de Madrid e identifica dos núcleos principales de actividad promotora inmobiliaria: uno en el centro de la ciudad y otro en la zona norte. La zona más céntrica de la capital concentra rehabilitaciones de edificios en los distritos de Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios de venta superiores a los 5.000 euros por metro cuadrado. La zona norte de la capital, con los ámbitos de Valdebebas y Arroyo del Fresno hay ocho nuevos proyectos en marcha y otros 12 en el segundo. También se localizan nuevas promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos proyectos), Las Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de en la zona más consolidada de la calle Arturo Soria, donde actualmente se edifican tres nuevos residenciales.

 
¿POR QUÉ NADIE QUIERE PUJAR EN LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Recientemente informábamos de que por razones presupuestarias, la subasta del suelo de la operación Campamento podría tener lugar en 2015 o a los más tardar a principios del próximo año, según fuentes del sector. Lamentablemente el Ministerio de Defensa ha tenido que cambiar de opinión a pesar de haber confirmado la subasta de los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en Campamento. Este paso lo dio porque el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin había presentado una oferta de 3.000 millones de euros, pero según varias fuentes en la situación actual se niega a participar en la subasta inmobiliaria, así que el Ministerio de Defensa renuncia a subastar Campamento hasta que haya por lo menos algún inversor interesado. Según los mismos medios, los inversores extranjeros que podrían estar interesados en esta operación prefieren esperar a las próximas elecciones generales. El motivo es que las actuales relaciones entre el Ministerio de Defensa y el ayuntamiento no son las mejores. Desde el ministerio se considera que el ayuntamiento está retrasando hacer pública su postura en materia de licencias hasta 2016, transcurrido el período electoral.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA ANTIGUA SEDE DE RTVE Y EDIFICIO EN CASTELLANA DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa) ha puesto a la venta la antigua sede de Radio Televisión Española en el número 75 del paseo de La Habana; un palacete ubicado en el número 64 del paseo de la Castellana, y un piso en la calle de Serrano. Espera recaudar al menos 19 millones en total con la subasta de estos inmuebles, prevista para el próximo 22 de octubre. Estas propiedades forman parte del “programa para la puesta en valor de los activos inmobiliarios del Estado”, puesto en marcha por el Gobierno en 2013 con el objetivo de enajenar 15.135 inmuebles antes de 2016.

 
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA NO CREARÁ PRECEDENTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la la rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha considerado que admitir la demolición y reconstrucción de una fachada protegida hubiese supuesto un precedente gravísimo para futuras operaciones en edificios catalogados. Por eso se ha querido armar de razones y ha aportado dos informes técnicos independientes que aportan otras soluciones a la solicitud del grupo Wanda. El problema es el coste y el tiempo. La solución de reconstrucción propuesta por Wanda es considerablemente más rápida, segura y económica pero el ayuntamiento no la acepta, por lo que la única solución sería un recurso. Esta solución sería la más lenta y jurídicamente muy incierta. A Wanda no le queda otra negociar una rehabilitación por fases que sin duda retrasará en años el proceso de rehabilitación. En operaciones similares es preferible negociar con el ayuntamiento antes de comprar el edificio o condicionar resolutoriamente la compra a que se obtenga un determinado tipo de licencia.

 
LA SOCIMI MERLIN PROPERTIES SE POSICIONA EN SUELO LOGÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI, y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. la Socimi Merlin Properties, la mayor de las cotizadas en la Bolsa española ha comprado a Inversiones Montepino su plataforma logística ‘Montepino S.I. 20’ en el polígono Industrial de Cabanillas del Campo (Guadalajara), junto al acceso AR2 y A2, uno de los ejes de distribución de mercancías más importantes a nivel nacional. En estos meses, tras redactar los proyectos y obtener la licencia de obras oportuna, se iniciaron los trabajos previos de acondicionamiento de los terrenos realizados por la empresa aragonesa MLN.

 
LA SOCIMI GMP SE PREPARA PARA SU SALIDA A BOLSA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La Socimi GMP Property, participada por GIC, el fondo soberano de Singapur y pendiente de salir a bolsa, está muy activa tras adquisición de la sede de Adif, situado en el número 4 de la calle Titán, cuenta con más de 10.000 metros cuadrados de superficie, ocupados en su totalidad por la empresa pública, además de 218 plazas de aparcamiento. El vendedor ha sido el fondo alemán Invesco, que lo compró en 2011 por 40 millones de euros. La socimi Gmp, adquirió a principios de año otros dos edificios de oficinas: Castellana 77 y Condesa de Venadito 1, ambos en Madrid. La última operación con General Electric (GE) es la sede la sociedad Renta Gestión por 55 millones de euros. Esta operación le permite ganar un 20% más de superficie de oficinas con dos nuevos edificios en Madrid.

 
EL MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO SE ANIMA EN MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de cooperativas de vivienda. Según el Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2015 se realizaron 3.465 operaciones, un 4,4% más que las realizadas en el mismo periodo de 2014. El valor que alcanzaron fue de 497,2 millones de euros, un 1,1% mayor que en el ejercicio anterior a pesar de que la superficie transmitida fue un 15,7% inferior, 4,1 millones de metros cuadrados. Esta subida está presionando al alza el precio del suelo. Todo indica que los datos del segundo trimestre seguirán al alza. El metro cuadrado del urbano subió un 5,9% hasta marzo, hasta los 149,9 euros el metro cuadrado. La venta de suelo es desigual y se limita a zonas de Madrid o Barcelona. El barrio de Montecarmelo de Madrid es un buen ejemplo, aunque según los promotores, con los actuales precios de venta de las viviendas,  pagar 2.000 euros por metro edificable no da margen para beneficios. Pero las cooperativas lo ven de diferente forma y están siendo las protagonistas en las compras de suelo en Madrid.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN  VALDEBEBAS (MADRID) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores en 2011.

 
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El centro comercial se está construyendo gracias a la declaración responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.

 
DESMONTAJE DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid Development ha presentado al ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación del Edificio España, consistente en el desmontaje de la fachada y reconstrucción exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas del plan general de ordenación urbana de Madrid se entiende por obras de reconstrucción las que tienen por objeto la reposición mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo fielmente sus características morfológicas. Solo se contemplan este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen de protección que las exija, quedando exentas del cumplimiento de las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las de seguridad. Respecto a las obras de reconstrucción se dispone que la ejecución de obras de reconstrucción no será facultativa sino que vendrá impuesta por el órgano competente a fin de recuperar aquellos elementos originales que por una u otra razón hayan desaparecido. Es decir que la decisión corresponde al ayuntamiento y no a la propiedad. Además, la reconstrucción reproducirá fielmente los volúmenes, materiales, disposición y decoración del edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen. Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional, por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial será determinante. No se concederá licencia para este tipo de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no ponga en peligro la conservación del elemento protegido. 

 
EL ALTO COSTE DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS DE LAS ROZAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La comunidad autónoma de Madrid tendrá que indemnizar por unas expropiaciones que se realizaron en 1997 con la construcción de 2.290 viviendas de precio libre en el parque empresarial de Las Rozas. Los jueces han reconocido un diferencia en la valoración de 44 millones de euros, de los que ya se han anticipado 16 millones de euros para compensar a la inmobiliaria Gregorio Riaza S.L., propietaria de unos terrenos en el municipio que fueron expropiados forzosamente en 1988 para destinarlos, inicialmente, a uso industrial. El plan general del sector V del parque empresarial de Las Rozas permitió recalificar suelo y vender parcelas mediante subasta.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO MADRILEÑO SE REVALORIZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El hotel Villa Magna no se venderá finalmente al empresario colombiano Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar su oferta de 190 millones de euros. Las mejores perspectivas del mercado inmobiliario hotelero ha propiciado el interés de varios inversores inmobilairios que pujan por este hotel y otros similares en Madrid. El vendedor es el holding portugués Sodim, del empresario Pedro Queiroz Pereira, propietario de compañías en diversos sectores, considera que el hotel Villa Magna mantiene un alto nivel en tasas de rentabilidad y ocupación. Mientras que en 2013 el hotel había facturado 19,5 millones, un año después la cifra ascendió hasta los 23,4 millones, un 19,36% más. A su vez, el beneficio creció un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2 millones.

 
¿POR QUÉ NO SALEN LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Operación Castellana-Chamartín implica una inversión privada de 5.000 millones de euros y después de negociarse, ahora se pretende un "coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse con suelo para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados implica una inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden a la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al sector residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100 a equipamientos públicos. En materia de infraestructuras, implica la remodelación integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo M-40 norte, el cubrimiento de las vías de ferrocarril y actuaciones en Metro. El desarrollo contempla más de 17.000 nuevas viviendas. Por si fuese poco, también hay desconcierto con la interpretación judicial del proyecto, en concreto la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que invalida la posibilidad de construir rascacielos y que se recurrirá al Supremo. Realmente la vía judicial tiene pocas posibilidades, por lo que más tarde o más temprano se reformará la ley del suelo de Madrid para retirar la limitación de 3 alturas que introdujo Aguirre.

 
214.997 INMUEBLES MADRILEÑOS A INSPECCIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997 inmuebles construidos entre la década de los 40 y la de los 60. Los técnicos municipales junto a un equipo de profesionales contratados para tal fin inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida por el derrumbe de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán con apenas 10 días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha de una de las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de Zonas. Las dos fincas siniestradas habían pasado la inspección técnica de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años a partir de los 30 de antigüedad, sin que se detectara ningún problema en sus estructuras.

 
SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad, Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto "ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté "trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o febrero como muy tarde" esté preparado el borrador.

 
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. La Intervención General es el órgano encargado de ejercer el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión económica y del control de la eficiencia de las autonomías, de los entes locales y del resto del sector público. En este caso llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano. Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar las auditorías urbanísticas en el marco del análisis del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio del suelo y a las actuaciones urbanísticas.

 
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”, explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González (vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor). La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por la mencionada comisión.

 
ARQUITECTURA DE DISEÑO EN LAS COCHERAS DE CANILLEJAS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación. La firma de arquitectos estudio A-Cero ha diseñado un edificio en los terrenos de los actuales talleres centrales, en las cocheras de Canillejas. El diseño del futuro edificio se inspira en la forma de un vagón de tren moderno: tiene disposición horizontal, cuatro alturas y se utilizará un sistema de construcción industrial o «prefabricado». El edificio tendrá la máxima calificación energética (A) y certificado medioambiental «passive house», con lo que se espera reducir en un 40% el consumo energético. En el concurso, la UTE Llamazares-JH Internacional se antepuso a otras 24 propuestas, con el mejor precio de entre las destacadas desde el punto de vista técnico. Las obras durarán nueve meses. En total, serán 20.000 m2, divididos en una planta baja (7.600 metros), donde irán las zonas de público y servicios comunes, el Centro de Operación, Mantenimiento y Monitorización de Instalaciones y Telecomunicaciones (Commit), aulas y salas de reuniones; el resto de pisos serán oficinas, distribuidos como «fingers» de un aeropuerto, divididas por departamentos.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA DE FONDOS EN OFICINAS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El fondo GreenOak compra cuatro edificios de oficinas a Santander. Se trata de cuatro edificios de oficinas situados en el parque empresarial Avalon. El fondo estadounidense GreenOak ha adquirido cuatro edificios de oficinas situados en el parque empresarial Avalon, en la calle Santa Leonor de la capital. Los cuatro inmuebles cuentan con una superficie de 21.170 metros cuadrados (los edificios tiene entre 4.000 y 6.000 metros cuadrados cada uno) además de 353 plazas de aparcamiento. Entre los principales inquilinos de estas oficinas, situadas cerca del polígono de Julián Camarillo, destaca Arcelor, Konecta y Tatacs. Los tres tienen alquilados superficies de más de 1.000 metros cuadrados.

 
¿QUÉ HA FALLADO EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid realizará un plan urgente en la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de los bloques de viviendas construidos entre los años 40 y 50 tras los dos derrumbamientos sufridos en la capital en los últimos 18 días. Además, revisará los protocolos de actuación de este tipo de inspecciones, en concreto los procedimientos de actuación de los inspectores relativos a la revisión de los inmuebles toda vez que el edificio derrumbado en el barrio de Tetuán había pasado la ITE en diciembre de 2013. En ambos casos los inmuebles habían pasado la revisión (ITE). La Inspección Técnica de Edificios (ITE) se realiza cada 10 años sobre los edificios de más de 30 años de antigüedad.

 
LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back inmobiliario. Telefónica ha firmado contratos de lease back inmobiliario permaneciendo 7 años como arrendatario desde la fecha de escrituración. Este es el resultad de  la subasta de cinco inmuebles que realizó la compañía en pasado ejercicio bajo la modalidad de lease back, por las que permanece como inquilino durante 7 años desde la fecha de escrituración. Telefónica ha vendido un inmueble situado en la plaza madrileña de Santo Domingo y otro en la calle Don Ramón de la Cruz, en el barrio de Salamanca, también en Madrid. Además, en los seis primeros meses de este año la venta extraordinaria de edificios en Telefónica España supuso al grupo 19 millones de euros de impacto en el resultado bruto antes de amortizaciones (Oibda), de acuerdo con las cuentas de la compañía. Por la venta de estos dos edificios la compañía ha ingresado unos 42 millones de euros.

 
¿POR QUÉ HA IDO A JUICIO LA CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE UN HOTEL EN LA TERMINAL 2 DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Aena ha ganado un juicio contra Sampol, empresa de Mallorca adjudicataria de la construcción de un hotel frente a la terminal 2 del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas que debía haberse abierto en 2009. El gestor aeroportuario público exige que derribe la estructura y deje el terreno en su estado original ya que el esqueleto del hotel genera una mala imagen en la T2. De haber ganado el concurso Hoteles Globales igual el establecimiento ya estaba construido. Globales tiene mucha liquidez y Sampol acaba de poner en marcha un ERE en su división de España. Lo cierto es que la tensión se palpaba desde hacía años entre Aena y Sampol y por fin ha estallado. Sampol se asoció con Barceló pero esta cadena abandonó el proyecto. En 2007, Aena adjudicó la obra por 40 años y 90 millones de euros a una UTE formada por Sampol y Barceló, con participaciones del 81% y el 19%, respectivamente. El proyecto del hotel, ubicado frente a la T2 de Barajas, preveía 300 habitaciones, además de salas de convenciones y plazas de aparcamiento. 

 
MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers, el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros, sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras han sido los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad. Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer trimestre de 2014 (+73,6%).

 
URBANISMO E INTERFAZ URBANO FORESTAL. URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y proyectos de urbanización. La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación aumenta el control de la Interfaz Urbano Forestal, que son las zonas en las que las edificaciones entran en contacto con el monte. El fuego desarrollado en esta zona, no sólo puede alcanzar las edificaciones, sino que además puede propagarse en el interior de las zonas edificadas, cualquiera que sea la causa de origen. La Ley de Montes regula la prevención de incendios y las medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal, y el Código Técnico de la Edificación fija la seguridad en caso de fuego (una franja de 25 metros separando la zona forestal de la urbana, y la zona urbanizada debe de disponer de dos vías de acceso alternativas). A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en 2014 un total de 1051 urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen planes de autoprotección. Seguramente este aspecto se tomará en cuenta en la reforma del suelo de Madrid.

 
¿POR QUÉ HAY QUE MEJORAR LA LEY DEL SUELO DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y guía de la auditoría urbanística. Desde la Comunidad de Madrid se ha puesto el acento en mayores restricciones en la protección medioambiental, seguramente se tratará de derogar la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles contra la que se interpuso el Recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles.  Pero la reforma debería requerir un análisis más profundo, por ejemplo matizar por ley las excepciones a la limitación de las tres alturas o mejorar el planeamiento urbanístico de los pequeños municipios de Madrid que en su mayoría carece de planeamiento y tienen unas normas subsidiarias insuficientes. Otro aspecto es la inspección urbanística, muy deficiente en la tramitación de denuncias por los ciudadanos y que no actúa de oficio contra ayuntamientos que dan licencias urbanísticas contrarias a las ordenanzas municipales edificatorias. Desde la Comunidad Autónoma no se sanciona a los ayuntamientos que niegan información urbanística en plazo a los ciudadanos. Quizás lo más importante es mejorar los servicios de inspección urbanística de la Comunidad Autónoma para vigilar las actuaciones de los pequeños municipios de Madrid. Sería útil empezar por esta labor para la que no se requiere modificar ninguna norma, sin que bastaría con una auditoría urbanística que analizase las respuestas a las denuncias urbanísticas.

 
VENTA DE SUELO DE LA SAREB EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Sareb ha vendido a Caviglia Corporate, una sociedad perteneciente a la americana Turnstone Group, un suelo residencial DE 33.140 m2 de superficie con capacidad para 351 viviendas por 14 millones de euros en Alcalá de Henares. Haya Real Estate, la gestora de activos inmobiliarios de Cerberus, ha cerrado la venta de un suelo residencial en Alcalá de Henares hasta ahora propiedad de Sareb y que albergaba antiguamente la fábrica de perfumería y jabones GAL por 14 millones. En la Comunidad de Madrid, Haya vendió el pasado año 4 parcelas en la Unidad de Ejecución 2 del PAU de Arroyofresno y los derechos urbanísticos, además de dos préstamos impagados con colateral en dicho PAU, todo ello propiedad hasta ese momento de Sareb, por 64,33 millones de euros.

 
LA LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ LAS TRES ALTURAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según informa el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería de MedioAmbiente, Administración Local y Ordenación del Territorio ha confirmado que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No hay nada cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín. Incluso podría afectar a la operación Calderón que comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España, pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. 

 
GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. El ayuntamiento de Madrid mantiene la política de externalización en la gestión de centros deportivos y acaba de acordar la privatización del centro deportivo municipal Barceló, que será gestionado por Carpa Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al Grupo Forus. Esta compañía ya administra el polideportivo de Chamartín en la capital y también se hace cargo de instalaciones en otras ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá de Henares, Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima del Nuevo Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por un canon de 608.000 euros. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN  VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. anunció la enajenación mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas.- Plazo máximo para la Presentación de las Ofertas: Hasta el próximo 2 de Septiembre de 2015 a las 14h.- 

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y en las guías de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid está auditando el expediente urbanístico dl centro comercial Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid. Se trata de un  proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales). La aprobación del Plan Especial el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras en curso desde el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración responsable que permite el inicio de las obras de construcción. En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a  la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente la declaración responsable. 

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA Y PARALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SOTO DEL REAL (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. El pleno de Soto del Real paraliza el Plan General de Urbanismo y ha iniciado una auditoría urbanística y general a la que se opone el anterior alcalde en base a que estas auditorías las debe realizar el servicio de intervención del Ayuntamiento y si no puede, debe ser realizada por una empresa externa, nunca por un grupo político. De hecho hans pedido un informe a intervención porque consideramos que esta auditoría es ilegal. En cuanto al punto que supone la anulación del Plan General de Ordenación Urbana, el portavoz adjunto del PP ha negado que el plan supusiese una "recalificación masiva" y ha lamentado que se haya llevado a cabo su paralización: "El PGOU iba a suponer mejores servicios y dotaciones para los vecinos. Podrían haber modificado el plan, no tumbarlo tirando a la basura la inversión en la elaboración de este Plan que estaba a punto de ser aprobado por la Comunidad de Madrid después de muchos años de trabajo. Iniciar desde cero un nuevo PGOU va a suponer dinero a los sotorrealeños además de que no se va a conseguir aprobar en la presente legislatura ya que conlleva mucho tiempo."

 
¿QUÉ HACER CON EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del plan parcial y en la guía del urbanismo de Madrid. La solución se está complicando con las sucesivas sentencias, en especial la última que estima la paralización cautelar de la operación urbanística Mahou-Calderón que fue solicitada por Ecologistas en Acción. Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Área de Planeamiento Remitido 02.21 Mahou-Vicente Calderón. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid estima la medida cautelar solicitada por Ecologistas en Acción para la suspensión de la ejecución del Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Area de Planeamiento Remitido 02.21 'Mahou-Vicente Calderón', e indica que cabe interponer recurso de casación ante el Tribunal Supremo. El problema de fondo es que las medidas de subsanación llevadas por el anterior ayuntamiento ante las sentencias que anulaban el plan parcial no han solucionado el problema.

 
BUENAS SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El sector madrileño de la construcción respira más tranquilo con las buenas noticias que llegan sobre la posible aprobación definitiva de la operación Castellana Norte (operación Chamartín) antes de que finalice el año. La aprobación definitiva por parte del pleno del Ayuntamiento de Madrid de dicho plan quedó paralizada por el anterior ayuntamiento. La clave está en el régimen de mayorías y que hace decisiva la decisión del PSOE. Este partido ha decidido aprobar el proyecto siempre que no suponga costes. El nuevo equipo en minoría no tiene más remedio que aceptarlo porque el resto de partidos está a favor. Tras ser nombrada candidata de Ahora Madrid para el Ayuntamiento, Carmena mantuvo una reunión con Ana Botella en la que le solicitó que no aprobara la reforma que daría luz verde definitiva al proyecto. El ayuntamiento tiene de plazo hasta finales de 2016 para que el Ayuntamiento apruebe el Plan Parcial que necesita Distrito Castellana Norte. Pasado ese plazo, los propietarios del 62% del suelo darían por roto el acuerdo que firmaron por los terrenos y dejarían de pagar a Adif 1.100 millones de euros, ya que se comprometieron a abonar ese dinero a la compañía ferroviaria cuando el proyecto fuese aprobado. En este caso, el Estado dejaría de ingresar 3.340 millones en impuestos. El problema está en la inversión de 1.100 millones en equipamientos públicos: centros educativos centros de salud, de atención a mayores, culturales, bibliotecas e instalaciones deportivas.

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID NO DESCANSA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La inmobiliaria Colonial ha adquirido por 36 millones de euros un edificio de oficinas de 5.000 metros cuadrados en el número 17 de la calle Génova de Madrid. El nuevo activo, recientemente rehabilitado y con certificación energética A, tiene una superficie sobre rasante de 4.776 metros cuadrados y 70 plazas de aparcamiento. En el primer semestre de 2015 Colonial ha comprado tres edificios de oficinas de primera calidad en el centro de negocios de Madrid. La superficie conjunta sobre rasante de las tres inversiones es de 26.000 metros cuadrados. Los 36 millones de euros de esta transacción sitúan la inversión total de la compañía en el mercado "prime" de Madrid en más de 125 millones de euros en 2015.

 
VENTA DEL ANTIGUO INMUEBLE DE TELEFÓNICA EN RÍOS ROSAS NÚMERO 26 DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y guía del leasing inmobiliario y leaseback. WPP compra el edificio que fue de telefónica de la calle Ríos Rosas de Madrid por 90 millones a un pool de bancos acreedores encabezado por ING. El comprador deberá invertir otros 60 millones de euros para adecuar el edificio a sus necesidades, donde va a implantar  su sede en España. WPP ha alcanzado  un acuerdo con un fondo de inversión con el que ha firmado un contrato de  sale  leaseback inmobiliario.  Telefónica vendió el edificio al fondo Peabody por 111 millones de euros en 2004, quien en 2007 lo vendió a Nozar por 213 millones, para finalmente quedar en manos de los bancos que financiaron la operación a los hermanos Nozaleda.

 
DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

 
¿REHABILITAR EL EDIFICIO ESPAÑA O RECONSTRUIRLO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. No es lo mismo rehabilitar un edificio o construir respetando una fachada origina, como por ejemplo en la operación Canalejas, que derruir un edificio y reconstruirlo por completo, como se realizó en Múnich en los años 50, donde se reconstruyeron los edificios bombardeados en base a planos antiguos. El caso del edificio España de Madrid es un precedente muy importante en la rehabilitación edificatoria porque el ahorro de costes es tan importante que los promotores inmobiliarios invocarán este caso para reconstruir en lugar de rehabilitar. El grupo chino Dalian Wanda ha solicitado al Ayuntamiento de Madrid permiso para desmontar entero el edificio España, en la plaza homónima, y rehacerlo por completo. La Comisión Local de Patrimonio Histórico autorizó en 2014 a la rehabilitación del inmueble, pero ordenó mantener la fachada. Sorprende que el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid haya pedido al Ayuntamiento que someta esa decisión a una consulta popular, algo insólito por ser una cuestión técnica, no estética. Este tipo de decisiones no se deben politizar ni banalizar, deben quedar restringidas al ámbito exclusivamente técnico y actuar con la máxima imparcialidad.

 
¿REHABILITAR EL EDIFICIO ESPAÑA O RECONSTRUIRLO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. No es lo mismo rehabilitar un edificio o construir respetando una fachada origina, como por ejemplo en la operación Canalejas, que derruir un edificio y reconstruirlo por completo, como se realizó en Múnich en los años 50, donde se reconstruyeron los edificios bombardeados en base a planos antiguos. El caso del edificio España de Madrid es un precedente muy importante en la rehabilitación edificatoria porque el ahorro de costes es tan importante que los promotores inmobiliarios invocarán este caso para reconstruir en lugar de rehabilitar. El grupo chino Dalian Wanda ha solicitado al Ayuntamiento de Madrid permiso para desmontar entero el edificio España, en la plaza homónima, y rehacerlo por completo. La Comisión Local de Patrimonio Histórico autorizó en 2014 a la rehabilitación del inmueble, pero ordenó mantener la fachada. Sorprende que el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid haya pedido al Ayuntamiento que someta esa decisión a una consulta popular, algo insólito por ser una cuestión técnica, no estética. Este tipo de decisiones no se deben politizar ni banalizar, deben quedar restringidas al ámbito exclusivamente técnico y actuar con la máxima imparcialidad.

 
LA SOLUCIÓN DE CANALEJAS ES UNA NUEVA LICENCIA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria, guía de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Madrid. La solución de la operación Canalejas está en manos del ayuntamiento que tiene paralizadas las obras porque durante el proceso de demolición, el proceso de obra excedía de la licencia urbanística y llega a afectar a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Según varios medios, tras las elecciones hay voluntad de las dos instituciones para desbloquear este asunto que está paralizando el curso de la obra. A tal fin, el ayuntamiento podría otorgar nueva licencia de la siguiente fase de la obra, es decir, la de nueva construcción. Y, para ello, la constructora debe legalizar el problema de la demolición con la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Habrá una comisión técnica conjunta entre ambas instituciones para acelerar el proceso. Aunque parezca una solución técnica, el carácter de la obra conlleva una toma de decisiones que suavicen una resolución meramente técnica de reposición.

 
¿POR QUÉ HAY QUE CAMBIAR LAS TRES ALTURAS EN LA LEY DEL SUELO DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), José María Ezquiaga, ha manifestado que se ha solicitado a la Comunidad de Madrid derogar la reforma de la Ley del suelo de Madrid que limita los edificios de viviendas a tres alturas. La norma se pensó para pequeños desarrollos y, sin embargo, estamos viendo que también afecta a las grandes operaciones que se están desarrollando o se van a desarrollar en Madrid en los próximos años.  Esta opinión coincide con la manifestada hace un año por Ana Botella, ex alcaldesa de Madrid. En 2007 modificó el artículo que disponía que “No podrá edificarse con una altura superior a tres plantas más ático (…). No obstante, los Ayuntamientos podrán autorizar la construcción de edificios singulares con una altura superior, cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas y motivadas. Cuando esta autorización suponga la modificación del planeamiento vigente, será preciso el informe previo y favorable [de la Comunidad]”.

 
¿POR QUÉ NO PUEDE AMPLIAR EL CORTE INGLÉS SUS CENTROS MADRILEÑOS DE SERRANO MÉNDEZ ÁLVARO Y CAMPO DE LAS NACIONES?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. No existe en la Memoria un estudio técnico que determine el alcance de esas necesidades comerciales que acucian a los antiguos ámbitos en los que se ubicaban los tres Centros Comerciales ya existentes. También la falta de justificación de la idoneidad de la creación del Área. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida en 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que paralizaba la el plan urbanístico de la Comunidad de Madrid que daba cobertura a la ampliación de tres centros de El Corte Inglés. De esta forma, el alto tribunal defiende que no ha lugar el recurso planteado por el Gobierno regional, el Ayuntamiento y la propia empresa contra dicha sentencia. El plan fue aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid en enero de 2012. Planeaba la creación de un nuevo ámbito de actuación en suelo urbano no consolidado discontinuo de 42.194 metros cuadrados formado por cinco parcelas. El plan permitía la edificabilidad en las parcelas de los tres centros comerciales y, mediante la cesión de redes públicas se obtenían otras dos parcelas, situadas en la calle Peyre y la Avenida Gran Vía del Oeste, que se dedicaban a zonas verdes y equipamientos. 

 
¿REHABILITAR O DEMOLER Y EDIFICAR ALGO NUEVO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. En el caso de la operación Canalejas la rehabilitación es teórica pues se limita a las fachadas, en otros casos sucede algo similar, es más rentable comprar el edificio completo para derribarlo y construir nuevas oficinas adaptadas a las nuevas demandas tecnológicas del mercado inmobiliario. Es cuestión de números y de cálculos de edificabilidad resultante. La operación Canalejas pertenece al grupo Villar Mir, que también es  primer accionista de Colonial. Recientemente en Madrid, Colonial ha adquirido dos inmuebles en dos meses para demolerlos y promover oficinas. Otra similitud es el proceso de financiación. Empezamos por la rehabilitación, o mejor dicho, la compra para demoler. El grupo inmobiliario Colonial ha comprado un nuevo edificio en Madrid para demolerlo y levantar en su lugar un inmueble de oficinas. El pasado junio compró una finca junto a la Castellana y ahora ha adquirido el número 112 de la calle Príncipe de Vergara.

 
VENTA INMOBILIARIA DE HOTEL ARRENDADO EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guía del turismo inmobiliario, gestión hotelera. La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI) Saint Croix Holding ha vendido el hotel Tryp Atocha (Madrid) por 27,75 millones de euros. El edificio que acaba de vender ocupa un espacio situado entre el número 83 de la calle Atocha y los números 10 y 12 de la calle Moratines, en Madrid, y alberga el Hotel Tryp Atocha. El establecimiento, de cuatro estrellas, dispone de 150 modernas habitaciones, con capacidad para 250 personas. También cuenta con seis salas de reuniones. Está arrendado actualmente a la cadena hotelera Meliá Hotels International, aunque Saint Croix no ha facilitado el comprador del edificio. Compañía Ibérica de Bienes de Raíces, perteneciente al 100% a Saint Croix Holding Immobilier, ha vendido a un family office español, del que no se ha querido desvelar el nombre, el edificio que alberga el Hotel Tryp Atocha.

 
INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año 2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español. Se trata de  una cifra considerablemente superior a la registrada en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales continúan confiando en España como un mercado interesante previo análisis de la localización y la tipología del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad, aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades españolas. 

 
¿POR QUÉ HAY RETRASOS EN EL PASEO DE LA DIRECCIÓN DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. En 1929 se diseñó el paseo de la dirección como un equivalente este-oeste a paseo de la  Castellana que es norte-sur. En 2003, el Ayuntamiento recupera el plan de urbanización del Paseo de la Dirección de 1997 que era una miniatura del de 1929.  El Ayuntamiento convoca un concurso para la construcción que gana Dragados (ACS) y consiste en la ejecución de las obras en un periodo máximo de 6 años, con una posible prórroga de 18 meses por causas justificadas. Esto suponía una expropiación de sus viviendas para continuar con el proyecto del 97 con unas indemnizaciones de 88 millones de euros. En 2009 el Ayuntamiento confirma la expropiación y rebaja a 56 millones de euros. al año siguiente Dragados empieza a pagar per en  2011 paraliza la obra alegando unos errores previos. Se estaba en el peor momento de la crisis inmobiliaria. En 2013, el Ayuntamiento y Dragados llegan a un acuerdo y se reanudan las obras. En 2014 el Plan se modifica y se detalla el lugar que tendrán los espacios verdes en esta “nueva” área, y el 20 de febrero de 2015 se aprueba el Plan Parcial del Paseo de la Dirección. Un año después hay retrasos y el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo (Ahora Madrid), ha requerido a Dragados a concluir las obras en los 16 meses que quedan de vigor del convenio firmado entre la constructora y el Ayuntamiento.

 
ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID NORTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El estudio Foro Consultores ha investigado todas las promociones en venta, tanto en régimen libre como en régimen protegido (VPPB y VPPL). Dicha investigación se ha realizado mediante la simulación de compra o, en algunos casos, mediante encuesta directa, previa localización in situ de las obras. Las encuestas han sido realizadas en la propia obra (caseta de venta), en las oficinas centrales de la promotora o en las agencias comercializadoras que realizan la venta. En algunos casos se ha utilizado el apoyo de fuentes secundarias (prensa, Internet, etc.) para completar la investigación. A estos efectos, se ha segmentado el estudio en dos zonas. Norte: Arroyo del Fresno, Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas y Montecarmelo. Y sur: El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel. En el caso de que alguna promoción tuviese diferentes fases a la venta, cada una de éstas se ha tomado, a efectos de este estudio, como una promoción distinta por tener diferentes dinámicas (comienzos de ventas y entregas de llaves) e incluso diferencias en producto y precio. Las visitas a las promociones han sido realizadas por los encuestadores, entre los meses de junio de 2015. En concreto se han analizado las zonas de los PAU y nuevos desarrollos urbanísticos de Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel.

 
LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO SE ACELERA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Por razones presupuestarias, la subasta del suelo de la operación Campamento podría tener lugar en 2015 o a los más tardar a principios del próximo año, según fuentes del sector. Esta situación ha propiciado una reunión entre el ministro de Defensa, Pedro Morenés y la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena. Defensa habría confirmado la subasta de los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en Campamento. De momento, el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin ha presentado una oferta de 3.000 millones de euros. Su plan es la construcción de un macrocomplejo que se adaptaría al plan parcial de la zona que se firmó en 2009 siendo Ministro de Defensa, José Bono. El ayuntamiento no parece muy favorable a que se destine a un gran complejo residencial con 10.700 viviendas, hotelero y comercial y está más a favor de un desarrollo por plazos y con más vivienda protegida. El Área de Planeamiento Remitido 10.02 'Instalaciones Militares de Campamento' ocupa un espacio que estuvo destinado a instalaciones militares, en su mayoría ya en desuso y muchas incluso derribadas.

 
EL SELECTO PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MAPFRE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria. Mapfre es propietario de los inmuebles madrileños de Paseo de Recoletos 23 y 25, o en la zona de Castellana (Avenida de General Perón y Calle Sor Angela de la Cruz). Ahora, Mapfre ha formalizado la compra del edificio situado en el número 6 de la Plaza de la Independencia de Madrid, la de la Puerta de Alcalá, por un importe de 82 millones de euros a la Mutualidad Notarial. El inmueble, en una zona de lujo, se dedicará al alquiler de oficinas. El grupo cuenta con inmuebles singulares en otras provincias españolas, como la Torre Mapfre en Barcelona, y en el extranjero, como la sede del grupo en México, un rascacielos de 124 metros de altura situado en el Paseo del Reforma, que ha sido inaugurado hace menos de dos años.

 
UN LEASE BACK INMOBILIARIO PARA UN CINE DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. Schroders, en representación de Immobilien Europa Direkt, ha comprado el inmueble de la calle Fuencarral de Madrid que alberga el cine Proyecciones de Cinesa por 25 millones de euros. Immobilien Europa Direkt es un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation. El cine seguirá en el edificio, ya que tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo.  La inversión de 25 millones de euros supone más de 5.700 metros cuadrados de superficie, actualmente sujetos a un arrendamiento a largo plazo a Cinesa, el principal operador de cines del país.

 
VENTA DE INMUEBLE RESIDENCIAL DE LUJO EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.  Caja España, entidad que ha terminado conformando Banco Ceiss dentro del grupo Unicaja, ha puesto a la venta el edificio de la calle Velázquez, 23 en Madrid  El inmueble tiene una superficie de  4.900 metros cuadrados,  23 plazas de aparcamiento, y un local comercial que albergaba la oficina principal de Caja España en Madrid. Entre las ventajas que ofrece este edificio destaca contar ya con el uso residencial, lo que elimina el riesgo que supone tener que tramitar licencias. Se podría dedicar cada una de las cuatro plantas que tiene el edificio a construir una vivienda, con la posibilidad de convertir el de más altura en dúplex.

 
¿POR QUÉ HAY QUE APROBAR DE UNA VEZ LA OPERACIÓN CASTELLANA CHAMARTÍN?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria, y en la guía del urbanismo de Madrid. En el curso de una entrevista del diario el Mundo a José Manuel Calvo, concejal de Urbanismo de Madrid, al preguntarle por la Operación Castellana - Chamartín, se preguntaba ¿por qué aprobarlo en su conjunto ahora y no por fases?. Y se respondía, 'plantearemos la aprobación por fases de la Operación Chamartín'. Plantearlo por fases es un error de bulto. Es más, es decir que es imposible su planteamiento. Hay dos razones de peso. La primera es técnica y tiene que ver con el conjunto de las infraestructuras necesarias. La segunda tiene que ver con la primera, todas las infraestructuras necesarias hay que financiarlas y un Project finance de esta envergadura requiere tener un plan completo garantizado. La propuesta de los plazos es puramente política, se queda a mitad de camino de nada, contenta a los que quieren paralizar el proyecto y cubre las apariencias salvando una pequeña parte del proyecto. 

 
LA CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID PENDIENTE DE QUE SALGAN LOS NÚMEROS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Comunidad de Madrid tiene que ajustarse al límite de gasto impuesto por el Ministerio de Hacienda, por lo que se ha tomado tiempo para analizar la concesión de 1.752,5 millones y por un periodo de 30 años de la Ciudad de la Justicia de Madrid. Aunque hubiese riesgo de indemnizaciones, debido a lo avanzado del proceso de adjudicación, los límites presupuestarios son muy estrictos. Se trata de una concesión a 30 años y con un coste de 1.752,5 millones de euros (1.448,4 millones más 304,1 millones por IVA). Una vez concluida la adjudicación, pasaría a ser de titularidad pública. Los límites de la indemnización si finalmente no se aprueba supondrían el coste del proyecto presentado por Acciona y OHL, que la Mesa de Contratación valoró favorablemente frente a la de ACS y Ferrovial.

 
LA OCUPACIÓN DE UN POLÍGONO INDUSTRIAL BAJA SU PRECIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. En este caso la ocupación es del 80%. Esta circunstancia afecta directamente al precio de venta si se compara con el precio de compra hace varios años a principios de la crisis inmobiliaria. El fondo Lone Star ha puesto a la venta el parque comercial Rivas Futura, en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid. Esta área comercial con más de más de 40.000 metros cuadrados dispone de una treintena de grandes superficies como Toysrus, Leroy Merlin, Media Markt, Decathlon, Kiab o, Prenatal. Este parque comercial tiene actualmente una ocupación del 80% y fuentes del mercado destacan que la operación de venta podría cerrarse por alrededor de 70 millones. La operación más importante llevada a cabo en España por Lone Star  fue la compra de Neinor A Kutxabank  por 930 millones de euros.

 
¿QUÉ ESTÁ PASANDO CON LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. La paralización de la operación Canalejas es un despropósito que daña a la imagen de Madrid en pleno centro turístico. Todo empezó con una visita a las obras en octubre de 2014 en el que se señaló que se había dañado una cubierta de pizarra original de Canalejas, 1. En febrero de 2015 se hizo otra visita por técnicos del Área de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid y se volvió sobre este tema. Días después, el 26 de marzo se paralizaron parcialmente las obras, que en la práctica es su paralización total. La cuestión es que se habían destruido elementos que se ubicaban en la zona declarada Bien de Interés Cultural. En concreto, en la primera crujía de los edificios de la calle Alcalá, 14 y la plaza de Canalejas, 1. Como pasa normalmente en un proceso de demolición, el proceso de obra excede de la licencia urbanística y llega a afectar a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Y en lugar de intentar llegar a un acuerdo y seguir adelante para cumplir los plazos, pues se presentó un recurso de reposición justificando sus actuaciones por considerar que estaban recogidas en la licencia.

 
LA NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse a zonas más económicas. Actualmente están en la zona centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá 45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando los precios de la zona.

 
LA GRAN OPERACIÓN VPO EN VILLAVERDE (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía del urbanismo de Madrid. Nuevo ámbito del Parque Central de Ingenieros en Villaverde. Sepes (Ministerio de Fomento) puso en venta nueve parcelas para 1.200 pisos protegidos. Es suelo ya urbanizado para iniciar las obras de edificación de modo inmediato. El desarrollo cuenta en total con 15 parcelas residenciales para cerca de 2.000 inmuebles. Este desarrollo corresponde a la actuación sobre los terrenos de las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros. La Sociedad Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) sacó a concurso la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Respecto a los pisos, serán protegidos (tanto VPPB y VPPL), por lo que su precio está marcado por módulo, y aproximadamente unas 500 de las 1.200 viviendas planificadas se destinarán al alquiler. Las adjudicatarias ha sido la joint venture Plainfield Spain SL (InmoGlaciar y el fondo de inversión Aquila Capital). 

 
SUBASTA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La Junta de Valdebebas ha decidido vender separadamente dos parcelas para construir unas 185 viviendas protegidas, ante la imposibilidad de vender el lote de 16 parcelas que permita costear las obras pendientes para completar el desarrollo urbanístico. El precio de este lote hubiese sido de 70 millones en lo que se valoraban los 110.000 metros cuadrados de suelo residencial en las condiciones que la Junta establecía, ésta se ha decantado por iniciar el proceso de subasta de los solares. Licitación para la subasta de los dos primeros terrenos de 3.470 y 2.216 metros cuadrados, respectivamente, con capacidad para construir 110 y 75 viviendas (VPPL) en cada uno de ellos, además de locales comerciales.

 
UN LEASE BACK INMOBILIARIO EN EL PEOR MOMENTO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. Esta operación inmobiliaria es demasiado cuantiosa para las SOCIMIs españolas. Seguramente la venta se enfoque hacia los grandes fondos inmobiliarios internacionales que se aprovecharán de que no hay mucha competencia interna para la compra y de los rumores de premura del vendedor por inversiones en México. Inmobiliaria Espacio (Grupo Villar) Mir ha puesto a la venta Torre Espacio, el rascacielos que tiene en el norte del Paseo de la Castellana de Madrid. El precio del inmueble, situado en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, podría superar los 500 millones de euros. Torre Espacio, de 230 metros de altura y 57 plantas, cuenta con una superficie total alquilable de 60.142 m2, además de 1.173 plazas de aparcamiento. En la actualidad, el 55% de la superficie del edificio está ocupada por compañías del propio grupo Villar Mir que seguiría como arrendatario (lease back). El grupo Villar Mir garantizaría al futuro propietario el cobro de una cifra fija y mínima de rentas, por lo que si no se cumplen los objetivos, debería desembolsar un cantidad previamente consensuada. Entre el resto de actuales inquilinos figuran cuatro embajadas: Canadá, Reino Unido, Australia y Holanda.

 
LAS CLAVES URBANÍSTICAS DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía de licencias urbanísticas y la guía de centros comerciales. Hay tres claves importantes, una es que se han iniciado las obras, otra que el plan especial está aprobado y la última que de momento el ayuntamiento no puede controlar la operación vía licencia urbanística. Por otro lado, el ayuntamiento está presionado por la oposición social y por sus promesas electorales. La posición del promotor, Sociedad de Centros Comerciales (SCC) es mantenerse firme y seguir avanzando en la obra. El plan especial era fundamental para iniciar las obras, y fue aprobado por el último pleno antes de las elecciones. No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas. Aunque esta ley estatal limita a un máximo de 300 metros cuadrados de superficie los comercios que pueden tramitarse sin licencia, la ley regional eliminó ese tope. El Ayuntamiento quiso trasladar a una ordenanza la norma autonómica pero decidió incluir el límite de la ley estatal, por lo que la Comunidad la impugnó y la ordenanza en vigor no prevé ningún tope, lo que permitiría construir un rascacielos como las cuatro torres del paseo de la Castellana o un centro comercial como el de Madrid Río con tan sólo una declaración responsable del empresario.

 
NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras), guía de obra pública, guía de financiación de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid.  La nueva presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico. Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de Madrid. 

 
CASTELLANA NORTE CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según el subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés, en el foro de ingeniería y obra pública de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP), ha dicho que es "el mayor desarrollo urbanístico en el mundo, cambiando lo que haya cambiar, adaptándolo al modelo de ciudad que considere la alcaldesa, dentro de unas coordenadas en las que todos podamos estar juntos". Entre cambiar lo que haya que cambiar se encuentra la ley del suelo de Madrid, salvo que el Tribunal Supremo rectifique al Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que ha vuelto a ratificarse, a solicitud del Tribunal Supremo, en que no se pueden superar las tres alturas más ático con carácter general; una restricción introducida en la Ley del suelo de Madrid por el gobierno de Esperanza Aguirre, basada en las ventajas de una ciudad con densidad baja. El TSJM además de ratificar la obligación de no superar esa altura, exime a los propietarios de pagar infraestructuras como el Nudo Norte o la Línea de Metro y la conexión Tres Olivos- Las Tablas que imponía el convenio urbanístico, mientras que los propietarios sí tienen que asumir el pago del cubrimiento de las vías del tren. ADIF, Renfe y Ayuntamiento tienen un plazo de diez días para presentar recurso de casación ante el Supremo. De no presentar el recurso de casación, la sentencia será firme y Ayuntamiento y Comunidad de Madrid podrían tener que indemnizar. El TSJM ya dictó sentencia en este sentido el 21 de junio de 2013, anulando la obligación de los propietarios del suelo sobre el que se desarrollaría la operación de sufragar la nueva línea de metro y la denominada Conexión Tres Olivos, y señalando eso mismo: que el plan infringe una norma de rango superior, la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que limita a tres plantas más ático en nuevos desarrollos. Esto podría llevar a tener que cambiar la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, y luego conseguir la aprobación del plan por ayuntamiento y comunidad. Otra cuestión es la sentencia que se espera del Supremo por el recurso interpuesto por la Junta de Compensación Industrial Fuencarral-Malmea U.A.-2 contra la sentencia del TSJM de 8 de noviembre de 2013, que anuló la obligación de que sus miembros pagaran la nueva línea de Metro. 

 
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. 
¿Qué aprendo? 
Se desarrolla en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la guía de obra pública.  La UTE formada por Acciona y OHL, se ha impuesto al grupo Ferrovial y ACS. La oferta técnica y económica de la UTE de Acciona y OHL ha sido la mejor valorada pero al estar el Gobierno autonómico en funciones de deja al próximo gobierno de Madrid. En diciembre de 2014 el Gobierno regional sacó a información pública el proyecto. En total, se trata de reagrupar las 28 sedes judiciales en un único espacio en Valdebebas. Se trata de una adjudicación por 30 años por los que pagará a la empresa seleccionada 45 millones de euros por cada uno de los ejercicios. Es decir, un total de 1.345 millones. Luego, la infraestructura pasaría a ser de titularidad pública. Acciona-OHL se le ha adjudicado más puntos en la calificación técnica "según criterios con juicio de valor". Esto implica la revisión de las soluciones arquitectónica y urbanística del campus, la calidad de los materiales y la gestión de servicios de limpieza, seguridad, custodia de archivos o mantenimiento de edificios. En los pliegos ser otorga un peso del 50% a la propuesta arquitectónica y otro 50% a la mejora del precio respecto a sus cálculos.

 
LA REFORMA URBANÍSTICA DEL PALACIO DE CONGRESOS Y EXPOSICIONES DE MADRID 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Madrid. El ministro de Industria, Energía y Turismo, José Manuel Soria, ha afirmado que el Gobierno no podía afrontar las obras de reforma del Palacio de Congresos de Madrid, propiedad de Turespaña y construido en 1970, tasadas inicialmente en 80 millones de euros, por lo que era “necesaria” la intervención privada. La reforma urbanística del Palacio de Congresos y Exposiciones de Madrid ubicado en la Castellana, cerrado desde finales de diciembre de 2012, contempla la remodelación integral del complejo y la construcción en un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar un establecimiento de 5 estrellas. Este proyecto prevé un aumento de la superficie edificable para usos compatibles del 25% al 35% inicialmente aprobado, lo que permitirá construir un nuevo edificio de 23 plantas en el que habrá, entre otras cosas, un hotel de cinco estrellas. Además, se afectará a la parcela colindante que, no obstante, no experimentará un incremento en la edificabilidad.

 
UNA POSIBLE SOLUCIÓN MUNICIPAL AL "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN CHAMARTÍN. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. Del no radical del período electoral se ha pasado a un ya veremos. Una posible solución podría venir de la diferencia en el destino de la edificabilidad de la vivienda protegida.  De los 3.160.052 m2 de edificabilidad establecida, 1.773.877 serán de uso residencial para la construcción de más de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún tipo de protección. Si esos 177.387 m2 de vivienda protegida se quedasen en poder de la Empresa municipal de vivienda EMVS para su promoción directa, o incluso con la intervención puntual de cooperativas de viviendas, cambiaría el enfoque. Otra cosa es que la promoción directa de vivienda protegida como se hacía hace años en Madrid no cuadra en los presupuestos actuales. Otro problema de fondo es el pago municipal del Bypass Norte, que es un compromiso de 1.400 millones de euros del Ayuntamiento y que se ejecutaría cuando se viera "conveniente". Aunque fuese conveniente para dentro de cinco años, hay discrepancias importantes sobre quien debe asumir este coste tan importante. El Bypass Norte viene de las infraestructuras recogidas por el convenio urbanístico anterior, no en el presente. En el actual, firmado el pasado 30 de enero, las administraciones ejecutarán las infraestructuras [Adif el cubrimiento de las vías, la Comunidad trasladaría las instalaciones del Canal y Metro, y el Ayuntamiento el Nudo Norte (146 millones) y el de Fuencarral (67 millones)], que serán financiadas por los propietarios. La concesionaria será la que financiará el Metro y los 230 millones de euros de los Nudos Norte y de Fuencarral en Distrito Castellana Norte, aunque sean las administraciones públicas las que ejecuten esas infraestructuras. El ayuntamiento anterior decía que había un coste cero, pero hay dudas.

 
LAS SOCIMI SIGUEN APORTANDO POR LAS OFICINAS MADRILEÑAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha comprado a Sareb seis plantas de un edificio de oficinas del centro de negocios de Madrid por un importe de 51 millones de euros, según informó la firma cotizada, elevando su cartera total de patrimonio hasta 613 millones de euros. El acuerdo de compra con Sareb contempla la adquisición de seis plantas de un edificio de oficinas ubicado entre las calles Velázquez y Padilla de Madrid, que suman una superficie alquilable de 10.780 metros cuadrados, además de 85 plazas de aparcamiento bajo rasante. Las plantas adquiridas en este inmueble están alquiladas y entre sus arrendatarios figuran la firma de banca de inversión N+1, la de ingeniería Westinghouse y la empresa Konecta.

 
ADJUDICADA LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA PLAZA DE LA INDEPENDENCIA (MADRID) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Mapfre ha adquirido por 80 millones de euros el inmueble situado en el número 6 de la Plaza de la Independencia, que subastaba la Mutualidad de Notarios. El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados de oficinas, repartidos en ocho plantas y cuenta también con locales comerciales. La Mutualidad Notarial había adquirido este edificio hace más de 20 años. Aunque el precio de partida exigido por la Mutualidad se situaba en 70 millones de euros, Mapfre ha presentado una oferta casi un 20% superior, de 83 millones de euros. Entre los interesados que acudieron a la subasta, había inversores latinoamericanos y asiáticos interesados enpromover viviendas de lujo

 
LEASE BACK LA SEDE DEL BANCO SABADELL EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. El banco Sabadell ha concluido un proceso competitivo, organizado por Solvia,  para vender su sede en el número 125 de la calle Príncipe de Vergara de Madrid, al que concurrieron hasta ocho interesados, siendo Reale el principal favorito con una oferta superior a 45 millones de euros. El banco de Sabadell tiene previsto realizar el traslado de sus oficinas a su nueva sede, ubicada en Las Tablas, el próximo mes de Julio. Una vez completado el traslado, sería Reale la que ocupará el 125 de Príncipe de Vergara como cuartel general de sus actividades.  El Banco de Santander aplicará un lease back inmobiliario parcial sobre 500 metros cuadrados, que ocupa ahora una sucursal de la entidad.

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO INDUSTRIAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según el V Estudio del Mercado Logístico elaborado por CBRE y ACTE (Asociación de Centros de Transporte de España) presentado en el Salón Internacional de Logística y Manutención en Barcelona (SIL). En este sentido, solo el 18% de los 842.000 m2 disponibles en Madrid y el 38% de los 733.000 m2 disponibles en Barcelona son de alta calidad, lo que está llevando a la demanda a tener que desarrollar nuevos proyectos que se adecúen a sus necesidades. En Madrid la tasa de disponibilidad ha caído del 14% en 2013 al 11%, siendo el segmento de naves superiores a 20.000 metros cuadrados el que cuenta con menor oferta. Por el contrario, en las de entre 5.000 y 15.000 m², cuya oferta es más amplia, es muy posible que las rentas no registren variaciones apreciables durante buena parte de 2015. En Madrid, gran parte de la demanda logística está o bien vinculada a la actividad de distribución/cross docking, donde la cercanía a la capital es clave, o bien es demanda que busca grandes espacios logísticos de más de 25.000 m² en las zonas más alejadas de la capital, como Cabanillas, Azuqueca y Alovera. Precisamente, el Corredor del Henares sigue siendo la zona más demandada en Madrid.

 
LEASING INMOBILIARIO A LA UNIVERSIDAD DE NAVARRA PODRÍA INSTALAR UN CAMPUS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. El leasing inmobiliario es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la finalización del mismo a favor del arrendatario. El arrendatario elige el inmueble que necesita y encuentra al vendedor del mismo, siendo el banco el encargado de comprar el edificio del vendedor y arrendárselo al arrendatario con una opción de compra al finalizar el contrato. Las cuotas, generalmente constantes y mensuales, a satisfacer incluyen tres conceptos: capital (también amortizable en balance), intereses e IVA. La última cuota a satisfacer corresponde con el valor de la opción de compra para adquirir el inmueble. Es aplicable a todo tipo de inmuebles construidos o por construir, en cualquier tipo de operación (derecho superficie, concesión…), con o sin cargas. El Ayuntamiento de Madrid ha vendido una parcela limítrofe con la finca de Torre Arias y la vía de servicio de la A-2, por 6,05 millones de euros, a la fundación gestora de la herencia de la condesa de Torre Arias. La parcela enajenada, ubicada en el barrio de San Salvador, en el distrito de San Blas-Canillejas, es anexa a otra en la que la Fundación Tatiana Pérez de Guzmán el Bueno está construyendo una clínica, prevista para 2016, con el objetivo de alquilársela después a la Universidad de Navarra en un acuerdo de 'leasing inmobiliario'. El terreno cuenta con 5.235 metros cuadrados de superficie de uso terciario y una edificabilidad de 5.370 metros cuadrados, según el pliego de prescripciones técnicas, y ha sido vendido hace tres semanas a Inversiones Tirema S.L.U. La Universidad de Navarra podría crear un campus en Madrid.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL ANTIGUO PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de ingenieros del Ejército Capitán Arenas fue construido en 1942. Tuvo su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino desuso, el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo en 1999. El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación "de especial relevancia por la regeneración que supone". 

 
EL MERCADO INMOBILIARIO HOTELERO DE MADRID SIGUE EN RACHA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El family office portugués Queiroz Pereira ha puesto en venta el hotel Villa Magna, ubicado en el Paseo de la Castellana. Piden 180 millones de euros, es decir 100 más de lo que pagaron a los japoneses Shirayama. Queiroz Pereira adquirió el establecimiento en 2001 a la japonesa Shirayama por 80 M€ y reformó sus instalaciones. Se rescindió el contrato de gestión que había mantenido hasta entonces con Hyatt, ligado a la enseña 'Park Hyatt', y continúa operando el hotel independientemente. El 'Villamagna' cuenta con categoría de 5EGL y 150 habitaciones, siendo uno de los referentes del segmento de lujo en la capital. Dispone también de 11 salones para reuniones y eventos, con una capacidad todal cercana a las 1.000 personas. Además, el Hotel Palace, gestionado por Westin, comienza el proceso de venta por 330 millones de euros. El Hotel Westin Palace de Madrid es propiedad de una sociedad controlada por Host Hotels & Resorts y el fondo soberano GIC de Singapur. La compra se realizó en 2006, dentro de una operación mucho más amplia a nivel mundial por la que Starwood se desprendió de 35 hoteles.

 
POSICIONAMIENTO EN EL MERCADO DE SUELO DE MADRID Y PAÍS VASCO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Neinor Homes, empresa del fondo Lone Star encargada del desarrollo de promociones residenciales en España ha adquirido un paquete de suelo residencial por un valor total cercano a los 22 millones de euros. El paquete está compuesto por tres suelos, uno situado en Madrid y dos más en País Vasco. En concreto, el primero se encuentra en el barrio de Legazpi y, con 6.400 m² edificables, que cuenta con un plan especial aprobado por el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de una torre de 20 alturas. Los otros dos suelos están ubicados, uno en Getxo, con 7.173 m² edificables, y el segundo en Urduliz, compuesto por varias parcelas con 23.000 m² edificables.

 
EL INMOBILIARIO DE AZCA (MADRID) SE AJUSTA A ARRENDADORES MENORES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión inmobiliaria, y guía de arrendamientos de oficinas y locales. Las dos grandes compañías que ocupaban gran parte de las oficinas de Azca se mudan. El resultado es que el espacio que dejan no se puede asumir por grandes compañías, que se han trasladado a la periferia. Son el caso del BBVA, que abandona los 24.000 m2 de sede principal en la Castellana, para trasladarse al norte de Madrid, en Las Tablas, y KPMG que dejará el complejo Azca, 25.000 m2 en la Torre Europa, para trasladarse a una de las Cuatro Torres. Además, el Corte Inglés prepara la venta de 22 plantas de la Torre Titania, la antigua Torre Windsor que sufrió un incendio en 2005, que suman 18.744 m2. Otros edificios que están en reforma y rehabilitación y futuro alquiler son los 16.000 m2 del Edificio Ederra, en Castellana 77. Además de otras “pequeñas” zonas en alquiler en el Edificio Mapfre (6.000 m2), Masters I y II (36.086m2, entre los dos), al igual que en otros el Edificio Bronce y Torre Picasso. Estas operaciones generan 108.000 m2 para el alquiler de oficinas con una disponibilidad por encima del 20%.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias, guía de cooperativas de viviendas y guía de las juntas de compensación. La Junta de Compensación va a subastar los últimos solares para vivienda protegida. La Junta transformó la pastilla comercial de más de 104.000 metros cuadrados en un área con menos superficie comercial a fin de crear suelo para un colegio (ya vendido), oficinas y unas 1.100 viviendas (1.000 VPPL y 100 libres). Tras el fracaso del intento de venta conjunta del suelo residencial íntegro (110.000 metros cuadrados repartidos en 16 parcelas) por falta de garantías del comprador, la junta de compensación venderá individualmente. En breve saldrán a subasta cinco parcelas con 33.000 metros cuadrados de edificabilidad en total. La subasta será por invitación y sólo podrán participar las empresas con una trayectoria, una seriedad y una solvencia contrastadas. Este sistema favorece a las cooperativas de viviendas que ya han actuado en la zona.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE ALCALÁ, 6 (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.  Subasta a sobre cerrado del el edificio, situado en la confluencia de la calle Alcalá con la glorieta de la Puerta de Alcalá , frente al parque del Retiro. Este edificio fue adquirido en 1993 por la Mutualidad Notarial,  y  ahora se pone a la venta por 70 millones de euros. Cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados, repartidos en ocho plantas sobre rasante, tres de sótano y dos locales comerciales. Se trata de un edificio de oficinas, moderno por dentro pero clásico en su fachada, que algunos inversores consideran la ubicación perfecta para abrir un hotel, ya que está situado en uno de los rincones más importantes de la ciudad. Se trata de un edificio de oficinas, moderno por dentro pero clásico en su fachada y podría ser reconvertido en hotel.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor Platinum Estates de Hong Kong ha anunciado la compra de tres edificios contiguos en Madrid, junto a Callao y Gran Vía, por un total de 21,5 millones de euros y con el objetivo de convertir a uno de ellos en hotel. Ambos edificios están junto al Capitolio de Gran Vía, a la altura de la Plaza de Callao. Platinum los reconvertirá en hoteles. Es la quinta operación del grupo en España en un año y medio, con lo que lleva más de 150 millones de euros invertidos en España. Platinum Estates, propiedad de Roshni y Harry Mohinani, está especializada en la gestión de inversiones en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero, con oficinas en Hong Kong, Londres y Madrid.

 
LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios informáticos en la Península ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional.

 
LA SOCIMI AXIARE SIGUE APOSTANDO POR LAS OFICINAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La socimi Axiare (antes Axia Real Estate) acaba de registrar un beneficio neto de 2,3 millones de euros en el primer trimestre del año. Esta SOCIMI empezó a funcionar en julio del 2014 y obtuvo unos ingresos de 7,6 millones de euros en los tres primeros meses del año y un resultado bruto de explotación (ebitda) que se situó en 5,4 millones. La inversión realizada hasta el cierre del periodo alcanzó los 465 millones. Axiare cuenta con una cartera de 402.169 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, valorados en 496 millones de euros -de acuerdo a un estudio independiente de CBRE-, una cifra superior en un 9 % al precio neto de adquisición. La Socimi Axiare ha comprado dos edificios de oficinas de clase A en Madrid por 49 millones de euros. Ambos inmuebles están ubicados en el Parque Empresarial Cristalia, dentro del distrito de negocios Campo de las Naciones y están alquilados a compañías como la consultora de ingeniería Alten Solution España o la multinacional danesa Novo Nordisk Pharma.

 
OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DE AMPLIACIÓN DE LA REAL ACADEMIA DE JURISPRUDENCIA Y LEGISLACIÓN DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica de la rehabilitación edificatoria. El Ministerio de Fomento ha licitado las obras de rehabilitación del edificio de ampliación de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación de Madrid, por un importe total de 2.757.892,85 euros. La Real Academia de Jurisprudencia y Legislación, ubicada en la calle Marqués de Cubas 13-15 de Madrid, ocupa actualmente dos inmuebles que, sin embargo, constituyen una unidad arquitectónica: la sede actual, edificio declarado Bien de Interés Cultural en 1988, y el edifico recientemente cedido por Patrimonio del Estado a la Academia, modificado parcialmente por las sucesivas intervenciones realizadas para su adaptación a los diversos usos a que ha sido destinado a lo largo de su historia.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía de las Juntas de compensación urbanística. El mercado inmobiliario residencial en Madrid está liderado por las cooperativas de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas de suelo. Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo Ibosa) podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de Compensación de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados con una edificabilidad de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda protegida y libre. En noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las cocheras de Cuatro Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones de euros. Al mismo tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con el solar del Ministerio de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde por 11 millones de euros. 

 
UN EDIFICIO DE INTERÉS EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El FMS Wertmanagement, el conocido banco malo alemán, se ha adjudicado el edificio de Gran Vía 68 de Madrid después de pertenecer al fondo inmobiliario Carlyle Europe Real Estate Partners II (CEREP), que pagó por él, mediante un préstamo, 45 millones de euros. Carlyle Europe Real Estate Partners II compró el edificio en 2005 por 45 millones de euros y solicitó un préstamo a la entidad alemana Hypo Real Estate, que fue intervenida por el gobierno alemán en 2009. Al final esta deuda hipotecaria ha acabado en manos del FMS Wertmanagement.

 
PLAN PARCIAL DEL SECTOR LOS CARRILES DE ALCOBENDAS (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Madrid. La Junta municipal de Alcobendas ha aprobado inicialmente el Plan Parcial del Sector Los Carriles, cuyo desarrollo, con 2.172.909 metros cuadrados de superficie, es el proyecto urbanístico de mayor envergadura que se haya acometido en nuestro municipio.  En Los Carriles se construirán hasta 8.600 viviendas, de las que 3.860 serán de protección, asumiendo el Ayuntamiento la construcción de estas últimas. El Plan Parcial del Sector Los Carriles ha sido presentado por la Asociación Administrativa de Cooperación Los Carriles, formada por los propietarios de terrenos, entre ellos el Ayuntamiento de Alcobendas, que es titular de un 15%.

 
REVISIÓN DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALDEMORO (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Madrid. Falta de motivación del cambio de clasificación de varios ámbitos de suelo no urbanizable de especial protección. El Tribunal Supremo ha confirmado la anulación de cuatro recalificaciones de suelo en Valdemoro al ratificar el fallo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), que estimó parcialmente un recurso de Ecologistas en Acción contra el Plan General de Ordenación Urbana. El fallo destaca que la memoria justificativa de los proyectos adolece de "insuficiencia, generalidad y falta de precisión" y añade que se debe excluir cualquier posible arbitrariedad en la reclasificación como suelo urbanizable no sectorizado de cuatro sectores que antes eran de especial protección.

 
LA PUERTA DEL SOL SERÁ LA PUERTA DEL COMERCIO MADRILEÑO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. La operación Canalejas comprende un centro comercial que enlaza a modo de eje comercial con la Gran Vía y la Puerta del Sol con los edificios de El Corte Inglés. A este eje comercial se unirá un centro comercial de lujo en plena puerta del sol de Madrid. Kennedy Wilson ha comprado por 30 millones a Restaura un edificio de la plaza del sol de Madrid. El juzgado de Barcelona que supervisa el concurso de acreedores de Restaura ha autorizado la venta de una de las propiedades de esta empresa en Madrid a un fondo de inversión gestionado por Kennedy Wilson. Según esta firma estadounidense, el precio pagado por el edificio situado en el número 9 de la madrileña Puerta del Sol asciende a 30 millones de euros.

 
LAS CLAVES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. 
¿Qué aprendo? 
Destacamos la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la guía de obra pública. El importante concuro de redacción de proyecto de ejecución, construcción, conservación y explotación de la Ciudad de la Justicia de Madrid. En juego un contrato millonario entre dos consorcios: Acciona con OHL y y Ferrovial con ACS.  Acciona y OHL tienen más puntos en la valoración técnica, pero Ferrovial y ACS, a través de Dragados, los tienen en el apartado económico. Según fuentes de la negociación, el contrato supone un desembolso total para la Comunidad de Madrid de unos 1.200 millones de euros. Se pagaría en 30 años, a unos 40 millones por año. Una oferta que ha vivido una notable rebaja desde sus inicios.

 
MADRID RETRASA LA OPERACIÓN CASTELLA NORTE – CHAMARTÍN. 
¿Qué aprendo? 
El urbanismo madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha tardado tanto en tomar la decisión de aprobar el plan parcial de reforma interior de distrito Castellana Norte (Operación Chamartín) que al final no ha sido políticamente posible. Desde una perspectiva técnica era imposible analizar las 2000 alegaciones. Aunque la mayoría son repetitivas y son un claro artificio para retrasar la aprobación del proyecto, hay otras que requieren una respuesta jurídica más compleja, como las de vías pecuarias o las relativas a las reservas para viviendas sociales. Las asociaciones vecinales ofrecieron formularios a los vecinos para esta presentación masiva de alegaciones que al final ha conseguido retrasar el proyecto con el grave perjuicio económico que generará para Madrid. A continuación resumimos el contenido de la mayoría de las alegaciones presentadas.

 
LA SOCIMI SE INTERESAN POR EL SUELO INDUSTRIAL
¿Qué aprendo? 
La socimi se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI, y el suelo industrial en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La sociedad gestora de activos inmobiliarios Kefren Capital Real Estate (KCRE) ha vendido un edificio en un parque logístico situado en Meco (Madrid), a la SOCIMI Merlin Properties por 22,2 millones de euros. El edificio, situado en el polígono industrial R-2 de Meco y construido en 2009 sobre una parcela de 50.727 m², cuenta con una superficie de 35.285 m² y se encuentra íntegramente ocupado por la compañía logística Grupo Dachser. KCRE adquirió este activo en agosto de 2014 dentro del proceso concursal de la empresa Coperfil. El edificio consta de cuatro módulos, 31 puertos de carga y 4 puertas TIR, y cuenta con todos los avances técnicos necesarios que demanda el mercado.

 
MERCADOS INMOBILIARIOS INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo? 
El mercado inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logístico. La inversión en el mercado logístico alcanzó un volumen de 639 millones de euros en 2014 frente a los 98,5 millones de euros de 2013, lo que supone máximos desde hace al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico 2014, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión de 2014. El informe de Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se llevaron a cabo 21 operaciones que supusieron la venta de 44 naves industriales. Desde el punto de vista geográfico, la actividad inversora estuvo muy concentrada en el mercado de Madrid y su área de influencia, casi un 70% del total. Barcelona, por su parte, significó el 12,5%, mientras que el 17,5% restante fueron operaciones realizadas principalmente en Zaragoza, Sevilla y Valencia.

 
EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR DE DISTRITO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) PARALIZADO ARTIFICIALMENTE POR LAS ALEGACIONES.
¿Qué aprendo? 
Este tipo de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid se resiste a celebrar un pleno extraordinario que apruebe el plan parcial de reforma interior de distrito Castellana Norte (Operación Chamartín). Se ha consultado a la oposición para actuar conjuntamente debido a la importancia de este proyecto para la revitalización de la construcción madrileña, pero no se ha tenido éxito. Fuentes consultadas indican que temen que se les impute en campaña electoral que no han aceptado las 2000 alegaciones presentadas contra el proyecto. Si se canalizasen estas alegaciones por la vía burocrática normal y con el proceso de razonamiento, el proceso llevaría meses, por lo que los opositores al proyecto realizaron una campaña para fomentar las alegaciones por los barrios vecinos al nuevo PERI. Técnicamente se podría asumir el esfuerzo de dar contestación acelerada a todas las alegaciones, que en la mayoría de los casos suelen ser mayoritariamente rechazadas, pero la decisión política es la clave. Estamos hablando de 121.000 puestos de trabajo en fase de construcción y promoción.

 
EL GRUPO SAMBIL APUESTA POR EL FACTORY OUTLET
¿Qué aprendo?
El outlet se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales. El grupo Sambil, el mayor operador de centros comerciales de Venezuela, está reformando el antiguo centro comercial Avenida M40 en el barrio La Fortuna de Leganés.  El nuevo nombre es Sambil Outlet Madrid. El grupo Sambil es el mayor operador de centros comerciales de Venezuela. Allí cuenta con siete recintos, ocho hoteles y otras construcciones.Comenzó a funcionar en 1958.  En febrero de 2014, Sambil comenzó la restauración del inmueble. La maquinaria en el interior está en marcha día tras día. Esperan terminar las obras en octubre y entregar los locales a los comerciantes entonces para que se adecuen de cara a diciembre. En el primer nivel, la planta de la calle, se instalará el supermercado y la moda «low-cost» (que no «outlet»). También los servicios de telefonía, peluquería, juguetería, zona infantil, lotería y hogar. «Esta planta será la que tenga una afluencia regular», manifiestan desde Sambil. El segundo nivel está reservado para el «outlet», es decir, la moda de fuera de temporada. La tercera planta, para la restauración y el ocio, así como el mayor túnel de viento de Europa, la estrella de este complejo. En las cuatro plantas subterráneas se mantendrán las 2.400 plazas de aparcamiento. Poca obra han tenido que realizar en esta zona salvo la inclusión de sistemas automáticos por luz para indicar si los huecos están ocupados.

 
LA DIRECCIÓN GENERAL DE PATRIMONIO INSPECCIONARÁ LOS DERRIBOS DE LA 'OPERACIÓN CANALEJAS' EN MADRID
¿Qué aprendo? 
El urbanismo madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y, en este caso, la guía de rehabilitación edificatoria. La Dirección General de Patrimonio de la Comunidad de Madrid tendrá que analizar su los pilares, forjados y escaleras derruidos estaban protegidos y si la empresa constructora actuaba dentro del ámbito de la licencia de derribo. De momento, el ayuntamiento ha paralizado los derribos por tratarse de un Bien de Interés Cultural. En teoría podría proceder a la incoación del oportuno expediente sancionador y decretar la reconstrucción de lo indebidamente demolido, tal y como establece el Servicio de Disciplina Urbanística. En la práctica la demolición está realizada y se ha hecho pública por un periódico y no por los servicios de inspección, por lo que implicaría reconocer la omisión del deber de vigilancia.

 
SIGUEN LAS COMPRAS SELECTIVAS EN MADRID
¿Qué aprendo?
La venta de inmuebles se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En este caso, es una doble operación que empezó cuando Hemera Capital compró el edificio de  Serrano 73 a Standard Life en la primera mitad de 2009 y ahora lo vende a Financess por 40 millones de euros. El inmueble cuenta con una superficie de 4.250 metros cuadros, por el que se ha pagado 40 millones de euros, rondando la rentabilidad un 4%. Un 20% más caro que los precios medios de la zona.

 
DERECHO DE SUPERFICIE JUNTO A LAS 4 TORRES DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie. Propiedades Inmobiliarias Espacio, filial de la constructora OHL construirá una quinta torre, de altura similar a las ya existentes, que será un hospital privado. El derecho de superficie se abonará mediante un canon anual de 4 millones de euros durante 75 años, esto es, de unos 300 millones de euros. Este importe supone duplicar el precio de salida de 1,9 millones de euros. Al importe del canon es preciso sumar el de la inversión de unos 134 millones de euros que supondrá la ejecución del proyecto, lo que eleva el monto total del complejo a unos 434 millones de euros. La quinta torre, integrada en una parcela de 33.325 metros cuadrados, tendrá una altura similar a sus hermanas mayores, lo que supondrá entre 45 y 58 plantas, y hasta 250 metros de altura. Concentrará 53.500 metros cuadrados de edificabilidad. En su interior albergará un hospital privado, con aulas y zona de investigación. No ha trascendido si los planes de OHL pasan por gestionar directamente esta infraestructura o alquilarla a otras empresas. Junto a este, se construirá otro edificio de 16.500 metros cuadrados que ofrecerá servicios complementarios a la torre, como zonas de ocio, recreativo y comercial de pequeña y mediana superficie.

 
FCC HACE NÚMEROS EN EL ESTADIO CALDERÓN
¿Qué aprendo? 
El urbanismo madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) que anula el plan urbanístico, podrían verse afectadas las negociaciones entre el Atlético de Madrid y FCC, constructora de la Peinetal. La sentencia, del 13 de abril, anula el plan urbanístico aprobado por el Ayuntamiento en 2009. El desarrollo ya fue anulado por el TSJM en enero de 2012, pero el Tribunal Supremo obligó a repetir el juicio. El Ayuntamiento aprobó en julio de 2014 un nuevo plan para sustituir al anulado. Adicionalmente, FCC se comprometió además a soterrar el tramo de la autovía M-30 junto al Calderón para rematar el parque de Madrid Río. Debía asumir el 57% del coste, estimado entre 80 y 150 millones; el resto correría a cargo del Ayuntamiento.

 
EL METRO DE MADRID COMO CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO
¿Qué aprendo? 
Las licencias de centros comerciales se analizan en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Destacamos la publicación del Decreto 24/2015, de 23 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Reglamento de Usos Asociados Autorizados en la Infraestructura de la Red Ferroviaria Explotada por Metro de Madrid, Sociedad Anónima, y sus espacios anexos. La Comunidad de Madrid, a través de la Ley 8/2012, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas, ha autorizado el uso asociado en la mencionada red y sus espacios anexos, para actividades industriales, comerciales, de servicios, terciarios, culturales, deportivos y de aparcamiento, siempre y cuando las mismas no perjudiquen el normal desarrollo del servicio de transportes prestado en la misma.

 
PRESIÓN PARA APROBAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID)
¿Qué aprendo? 
El urbanismo madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid, y en este caso en la guía de planes parciales. El debate de fondo es si se incluirá la aprobación del plan parcial antes de las elecciones. El gobierno municipal podría hacerlo por su mayoría absoluta convocando un pleno extraordinario. El problema es que prefiere contar con la oposición. Están apareciendo noticias que aumentan la presión para agilizar este proyecto. Si antes de que termine 2016 las autoridades madrileñas aprueban el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación de la Castellana, BBVA y Grupo San José abandonarán la operación. Según informa ABC, existe una cláusula temporal en la nueva modificación del contrato privado de compraventa entre Renfe, Adif y Desarrollo Castellana Norte —antes Duch (Desarrollos Urbanísticos de Chamartín), integrada por BBVA y San José— el verano de 2014, cuando se renegociaron los términos contractuales, que pone fin a este proyecto que lleva 20 años intentando prosperar; una cláusula que llega cuando expiró el anterior contrato de cinco años firmado en 2009. «Ya no habrá más prórrogas», aseguran fuentes de toda solvencia, «después de tantos palos en las ruedas».

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
¿Qué aprendo? 
Las subastas se analizan en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. De momento sólo se hace referencia a una 'venta prevista' sin que se especifique un precio per se estima un precio de salida en subasta de 200-250 millones. Salen al mercado 1,5 millones de metros cuadrados del total de 2,1 millones del sector. El suelo en comercialización cuenta con un uso residencial para unas 11.000 viviendas. La superficie de la Operación Campamento en venta pertenece al Ministerio de Defensa y supone cerca del 75% del total del sector donde se asentaban los antiguos cuarteles militares junto a la A-5. Las parcelas que no se enajenan, por el momento, en el ámbito son, básicamente, propiedad de Sepes y otra parte del Ministerio de Defensa, que sólo comercializa su aprovechamiento, pero no su titularidad. El suelo edificable tiene varios usos entre los que destaca el residencial. En concreto, de los 1.132.098 metros cuadrados edificables, 986.710 albergarán viviendas (456.520 serán para pisos de régimen libre y 530.190 para protegidos, tanto VPPL como VPPB). También hay espacio destinado a uso comercial en planta baja (58.140 metros cuadrados), a comercial exento (28.200) y a oficinas (59.048).

 
CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN DE LOS AHIJONES EN MADRID (ESTRATEGIA DEL ESTE).
¿Qué aprendo? 
Los convenios se analizan en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, la compensación en la guía de juntas de compensación urbanística y el urbanismo de Madrid en la guía del urbanismo de Madrid. La comisión ordinaria de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid ha aprobado la propuesta para enviar al próximo Pleno municipal el texto definitivo del Convenio Urbanístico de Gestión. El convenio establece seis etapas para desarrollar las obras de urbanización de los Ahijones, y fija los compromisos y garantías que la Junta de Compensación asume para la ejecución de cada una de ellas. Entre los objetivos fundamentales del convenio figura el establecimiento del régimen de garantías que aseguren la completa urbanización del ámbito. La definición de cada una de las etapas queda recogida en el planeamiento vigente mediante su descripción, enumeración de infraestructuras asignadas, evaluación económica y previsión temporal de las mismas. Está previsto que la primera de las etapas de la urbanización del ámbito, comience antes de 2017.

 
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE MADRID PARA LA MEJORA ENERGÉTICA
¿Qué aprendo? 
El ahorro energético se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética, y en la guía de la edificación sostenible. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación puntual del Plan General para facilitar la mejora energética y la protección acústica de edificios,  se facilitarán las obras de aislamientos de edificios que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. Se trata de disminuir el consumo energético, las emisiones de CO2 y mejorar el aislamiento acústico de los edificios. El documento aprobado facilita la adopción de soluciones pasivas que mejoren la eficiencia energética de los edificios y su protección acústica en obras de rehabilitación. Algo que redundará en la mejora de sus condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad. En este sentido, el Ayuntamiento de Madrid se propone reducir un 10% el consumo energético del sector residencial en 2020. 

 
CENTROS COMERCIALES PLAZA EBOLI, EN PINTO (MADRID) Y EL ROSAL, EN PONFERRADA (LEÓN).
¿Qué aprendo?
Los centros comerciales se analizan en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, las inversiones en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Doughty Hanson ultima el traspaso de dos centros comerciales en España. Se trata de Plaza Eboli, en Pinto (Madrid) y El Rosal, en Ponferrada (León). Los dos centros comerciales fueron adquiridos por Doughty en marzo de 2011 y pagó 120 millones de euros a la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra. Ahora los vende por unos 115 millones, según fuentes cercanas a la operación.  Douhty ha recibido una oferta de la Socimi Lar España de 85 millones de euros. En el caso de Plaza Éboli, el fondo ultima su venta al inversor norteamericano HIG por unos 30 millones de euros.

 
LAS CLAVES URBANÍSTICAS DE LA ANULADA OPERACIÓN VICENTE CALDERÓN DE MADRID
¿Qué aprendo? 
El urbanismo madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado de nuevo la operación urbanística diseñada por el Ayuntamiento de la capital y por el Atlético de Madrid para derribar el estadio Vicente Calderón, construir 2.000 viviendas sobre la parcela que ocupa junto al río Manzanares, y trasladar al club de fútbol al campo de La Peineta, al otro lado de la ciudad. El TSJM ya lo hizo en 2012, pero el Tribunal Supremo anuló esa sentencia en octubre de 2014 y obligó a repetir el proceso judicial. Ahora, de acuerdo con la sentencia fechada el 13 de abril de 2015, el TSJM toman en cuenta las disposiciones del Supremo y examinan, además, el cambio legislativo aprobado por la Comunidad de Madrid en 2013. En 2007 se incluyó en la ley del suelo de Madrid que “no podrá edificarse con una altura superior a tres plantas más ático”.  En el 2013, se volvió a cabiar que el límite de alturas no sería “de aplicación al suelo que estuviera clasificado como urbano antes de la entrada en vigor de la ley, ni a las futuras modificaciones o revisiones de planeamiento que se tramiten sobre el mismo ni a los instrumentos de planeamiento de desarrollo que lo afecten”. Esa modificación no afectaba al plan del 2012, sino al nuevo de  2014 que prevé las cuatro alturas: con dos rascacielos gemelos de 36 pisos y ocho bloques de hasta 22.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O) EN VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo? 
El cooperativismo de viviendas se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La mayoría de los casos de las cooperativas de viviendas con problemas con la licencia de primera ocupación (L.P.O) se han solucionado por el ayuntamiento, pero hay un caso que permanece pendiente y que fue objeto de polémica en la última  Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento, a la que se personaron los cooperativistas para denunciar que llevan cerca de dos años "en un limbo jurídico" puesto que aún no reciben licencia de ocupación para sus viviendas. Se trata de representantes de 35 familias de la Cooperativa Residencial San Isidro que recalcan que aún no pueden entrar en sus viviendas al no poder recibir licencia de ocupación, dado que un particular ha recurrido ante la justicia ordinaria la concesión de licencia de obras de sus pisos, medida acordada de forma cautelar por un juzgado.

 
SEGUNDA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO 
¿Qué aprendo? 
Este tipo de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, siendo también de interés la guía práctica de centros comerciales. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la segunda modificación del Plan Especial. El centro comercial se situará en la calle Antonio López (Usera) y el plan reserva acceso directo desde la M-30 y 1.500 plazas de aparcamiento. El centro comercial se situará en los números 9 y 11 de la calle Antonio López (Usera) y el plan reserva acceso directo desde la M-30 y 1.500 plazas de aparcamiento en una superficie de más de 20.000 metros cuadrados.  En el caso del centro comercial, promovido por SCC, la mayor sociedad de centros comerciales en Europa, se han desestimado las alegaciones presentadas por particulares y asociaciones de vecinos, como se recoge en el orden del día de la comisión. El proyecto "dinamita el corredor verde construido en torno al río Manzanares, perjudicará al pequeño comercio de la zona, agravará los problemas de movilidad y constituirá una barrera arquitectónica entre el distrito de Usera y Madrid Río", según denunció la Federación Regional de Federaciones de Vecinos en sus alegaciones.

 
EL RASCACIELOS DE LA PARCELA PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID
¿Qué aprendo? 
El urbanismo madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento propondrá la aprobación definitiva del proyecto de remodelación del Palacio de Congresos, que respetará el mural de Joan Miró. La Comisión de Urbanismo y Vivienda aprobará el plan especial promovido por el Ministerio de Industria y Turismo. El plan especial deberá ser aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Madrid en sesión plenaria. El proyecto pretende revitalizar el Palacio de Congresos, sin uso actualmente, y prevé la edificación en su lugar de un imponente rascacielos que está previsto que albergue un hotel de lujo y una amplia zona comercial. La pretensión es construir en dicho espacio un rascacielos de 23 plantas para alojar un hotel de cinco estrellas con el que financiar la renovación del Palacio de Congresos.

 
¿SE APROBARÁ EL DESARROLLO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) ANTES DE LAS ELECCIONES?
¿Qué aprendo? 
Esta cuestión se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid. El Desarrollo Castellana Norte podría ser aprobado directamente con la mayoría absoluta del partido popular, sin embargo no parece políticamente correcto si no se cuenta con el consenso de la oposición. Desde una perspectiva técnica un nuevo retraso por motivos políticos sería muy perjudicial para el sector que está deseando que empiece la actividad. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó el plan especial el pasado 19 de febrero. Pasó al Pleno para someterlo a información pública. El 17 de abril finalizó el plazo para presentar las alegaciones al mismo y se han recopilado 1.800, que seguramente serán rechazadas, y posteriormente debería pasar por la comisión de Urbanismo para después aprobarlo en otro pleno (el último de la legislatura es el próximo 28 de abril). 

 
DUDAS SOBRE LA DEMOLICIÓN DEL EDIFICIO ESPAÑA EN MADRID
¿Qué aprendo? 
La inversión y promoción se analizan en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Antes de su venta, llevaba años vacío, ahora se ve como un símbolo de la recuperación inmobiliaria. Sin embargo, al igual que ha sucedido con otros proyectos en Madrid, podría verse afectado por la justicia, ya que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha admitido a trámite un recurso interpuesto por Ecologistas en Acción contra la modificación puntual del plan general de Madrid que permite la demolición del emblemático Edificio España. Se ha informado de que el Tribunal ha requerido a la Comunidad de Madrid el expediente administrativo completo. La modificación permite que el propietario, el grupo Wanda, pueda demoler el edificio salvo la fachada principal y parte de las laterales para poder así construir un nuevo complejo de lujo residencial, comercial y hotelero frente a la plaza de España.

 
MANGO NO CONSIGUE HACERSE CON DOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS
¿Qué aprendo? 
El proceso de adquisición y gestión patrimonial inmobiliaria se analiza en su conjunto en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario. En este caso, Mango no consigue hacerse con dos edificios emblemáticos del mercado español. Se trata del Palacio de la Música en Madrid y la sede de la Agencia Tributaria de Cataluña de Barcelona, que finalmente pasará a Media Markt. Se trataba de una operación patrimonial por parte de Isak Andic, presidente de Mango, que posteriormente arrienda a Mango, al estilo de varios locales de Zara que son propiedad de Amancio Ortega. El Palacio de la Música, ubicado en el número 35 de la Gran Vía de Madrid y la Agencia Tributaria de Cataluña, en el número 6 de la calle Fontanella. 

 
INFORME DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL DE MADRID
¿Qué aprendo? 
El análisis de la demanda de suelo se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El informe de Obra Nueva Residencial, elaborado por la consultora Knight Frank advierte del incremento de precios en Madrid. La vivienda nueva se encarecerá en todos los grandes distritos de la Madrid, menos Chamartín, según el informe de obra nueva 2014-2015 de Knight Frank. Subirán un 2% en los barrios Salamanca, Retiro y Chamberí; y un 3% en el Centro y en Moncloa. Según el estudio, los inversores "continúan con la apuesta de comprar en el centro de la ciudad, principalmente edificios en rehabilitación o solares que requieren una gestión activa, pero siempre con una excelente ubicación". De hecho, "sólo un 5% del volumen de inversión pertenece a operaciones realizadas fuera del perímetro de la M-30".

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BOADILLA DEL MONTE 
¿Qué aprendo?
El planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. La Sala Tercera de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo ha anulado el Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte de 2001 y confirma la dictada por la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en fecha 17 de octubre de 2013, que anuló el proyecto urbanístico por vulneración de derechos fundamentales a concejales de la oposición al ocultar información del Plan General.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE COSLADA  (MADRID)
¿Qué aprendo?
El planeamiento madrileño se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. El pleno del municipio madrileño de Coslada, reunido en sesión extraordinaria, ha decidido aprobar la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, que permitirá comenzar del desarrollo del Barrio del Jarama, donde se contempla la construcción de 3.900 viviendas de las que más de 1000 serían protegidas.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN AZCA (MADRID)
¿Qué aprendo?
El sistema de colaboración público-privada para la rehabilitación integral de una zona se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística. A modo de ejemplo de este sistema, el grupo inmobiliario GMP ha firmado un convenio con el Ayuntamiento de Madrid para rehabilitar el entorno de un edificio propiedad de la inmobiliaria, en el complejo de oficinas Azca, en el número 77 del Paseo de la Castellana. Se trata de una actuación en el marco del Plan Director para esta zona financiera y terciaria aprobado por el Ayuntamiento en enero de 2014 con un sistema de colaboración público-privada cuyo objetivo es la rehabilitación integral de esta zona.

 
UNA MINITORRE JUNTO A  LAS 4 TORRES DE MADRID.
¿Qué aprendo? 
El norte de Madrid va a contar con una nueva torre. El urbanismo de la capital se trata en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. OHL y la inmobiliaria Espacio invertirán 500 millones de euros en construir una torre del tamaño de torre Picasso detrás del complejo de la Castellana (las 4 torres de Madrid). Esta inversión coincide con la construcción del complejo hotelero, residencial y comercial de Canalejas. Respecto a las Cuatro Torres Business Area, la parcela trasera tiene 33.325 metros cuadrados de superficie y 70.000 de edificabilidad y orignalmente se trataba de un centro de convenciones. Sin embargo, en 2010, el Ayuntamiento de Madrid paralizó el proyecto, una vez iniciado los trabajos de construcción por falta de fondos, tras lo que se inició un proceso de concesión que ha ganado el Grupo Villar Mir omponiéndose sobre la oferta conjunta de la Socimi Hispania y Ferrovial.

 
MADRID CONFIRMA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Después de varias sentencias en contra del urbanismo de Madrid, por fin el Supremo deja sin efecto la nulidad de la 'Operación Chamartín' revocando, por falta de motivación, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que acordó la nulidad de algunos aspectos del Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) para la Prolongación de la Castellana, base de la denominada 'Operación Chamartín', en la capital.

 
MÁS OBRAS TRAS EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID)
Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y guía del urbanismo de Madrid.El desarrollo urbanístico de Valdebebas sigue avanzando tras la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación Económica por parte del Ayuntamiento de Madrid y posterior publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid en enero, que permitió la restitución de la normalidad de aquellas licencias de primera ocupación ya concedidas que se han visto afectadas por la interposición de procedimientos contenciosos. Como consecuencia de la reparcelación va a iniciarse la construcción de más 600 nuevas viviendas, en su mayoría en régimen de promoción libre, que se suman a las cerca de 5.000 ya construidas.

 
MUSEO DE LAS ARTES DE LA ARQUITECTURA, DISEÑO Y URBANISMO EN MADRID.
ubicado en la calle Gobernador 39 esquina con el Paseo del Prado 30, frente al Real Jardín Botánico, albergará el futuro Museo del Arte, Arquitectura, Diseño y Urbanismo (MAADU), tras la autorización de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico. En la acera de enfrente al Museo del Prado, a menos de cuatro bloques de distancia del Reina Sofía, el CaixaForum y el Thyssen-Bornemisza, el arquitecto hispano-argentino Emilio Ambasz (Resistencia, 1943) invertirá 13 millones de euros en sustituir un edificio municipal s por un cubo de cinco plantas con dos fachadas exteriores recubiertas enteramente por vegetación. Será el Museo de las Artes de la Arquitectura, Diseño y Urbanismo.

 
NEGOCIACIONES PARA LA VENTA DEL HOTEL RITZ
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Los propietarios del hotel Rits,  Omega Capital (el vehículo de inversión de Alicia Koplowitz) y la cadena Belmond (Orient-Express), están ultimando la venta con Mandarin, que abriría de este modo su primer establecimiento en la capital española. Marriott ofreció 120 millones por el hotel, pero vio inviable la compra al tener que sumar los costes de la rehabilitación edificatoria que necesita el inmueble. De hecho, la transformación del Ritz es prácticamente inevitable, ya que el auditor condicionó en su día la continuidad del hotel a renovar sus instalaciones y a seguir inyectándole dinero.

 
EDIFICIO DEL PASEO DE LA CASTELLANA DE MADRID 
Ahorro Corporación está a punto de vender su sede, situada en Paseo de la Castellana, 89, y se habla de ofertas de aproximadamente 140 millones. Según algunas fuentes, los inversores que más fuerte están pujando son Corporación Financiera Alba -controlada por los March-, el fondo GreenOak, el grupo inversor Infinorsa, propietario de Torre Europa, e inmobiliaria Colonial.

 
URBANIZACIÓN DEL BARRIO DE ADELFAS EN MADRID 
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. La urbanización del barrio de Adelfas en Madrid, en el distrito de Retiro, empezarán en verano y tendrán una duración de 18 meses y su inversión asciende a 2,3 millones de euros. Con esta medida se terminarán las obras pendientes de ejecución y se completa la urbanización prevista en el Plan General de Ordenación Urbana. Las actuaciones se van a ejecutar en tres fases. Proyecto de Urbanización de la Unidad de Actuación 2 del Área de Planeamiento Incorporado Adelfas (en el barrio de Adelfas del distrito de Retiro), un ámbito de más de 67.000 metros cuadrados de superficie, que incluye varias zonas verdes y viarios públicos. 

 
LA FALTA DE PRECIO TASADO EN LA PERMUTA ANULA EL CONVENIO URBANÍSTICO DEL BERNABEU
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. El Real Madrid no podrá ampliar y cubrir su estadio, construir un hotel y centro de ocio de 12.250 m2 y un aparcamiento subterráneo privado. El convenio urbanístico del Real Madrid tenía el defecto de que la permuta de suelo (Castellana por Carabanchel) debería haberse cerrado a precio tasado de mercado para no constituir una ayuda estatal. El Ayuntamiento firmó un convenio urbanístico con el Real Madrid y  aprobó una modificación urbanística que permitía al club cubrir su estadio, construir un centro comercial en la fachada de la Castellana y hacer un aparcamiento. A cambio, debía convertir el actual centro comercial de La Esquina en un parque y ceder cuatro parcelas en la calle de Mercedes Arteaga (distrito de Carabanchel). El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anula el Plan Urbanístico del Ayuntamiento que permitía al Real Madrid utilizar suelos públicos para ampliar el estadio, construir un hotel y un centro comercial de lujo en el Paseo de la Castellana. 

 
PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MUTUA INMOBILIARIA, FILIAL DE MUTUA MADRILEÑA
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario. Esta filial depende de la dirección general del área patrimonial de la Mutua. Mutua Inmobiliaria, participada al 100% por Mutua Madrileña, gestiona los inmuebles de la aseguradora, concentrados principalmente en Madrid, en el eje del Paseo de la Castellana. Edificios gestionados por Mutua inmobiliaria: Edificios en altura: Mahou (Azca). Torres de Colón. Torre de Cristal. Edificios exclusivos: Castellana 50. Castellana 36-38. Castellana 110. Castellana 31. Inmuebles clásicos. Pza. Marqués de Salamanca. Palacio de Miraflores. Goya 4. Fortuny 6. Parques empresariales. Avda. de Europa (Parque empresarial La Moraleja)

 
LAS SOCIMI SIGUEN INVIRTIENDO EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Hispania ha comprado un edificio de oficinas en Madrid y un conjunto residencial en el barrio madrileño de Sanchinarro por un importe global de 86,15 millones de euros, según ha informado la sociedad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  Hispania  ha pagado 61,15 millones de euros por el conjunto residencial en Sanchinarro (Madrid), compuesto por 284 viviendas de dos y tres dormitorios, 311 garajes, 284 trasteros y superficie comercial alquilada.

 
LAS SOCIMI ACTIVAN EL MERCADO DE OFICINAS Y LOGÍSTICO EN MADRID 
Guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERLIN Properties, una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española, especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península ibérica, anunció la  adquisición de un edificio de oficinas y de una nave logística en Madrid, por 36,9 y 3,4 millones de europs respectivamente. La socimi Axia Real Estate (Axiare) ha anunciado la adquisición de dos edificios de oficinas en Madrid por un total de 40,5 millones de euros. Ambos inmuebles suman 14.362 metros cuadrados y 365 plazas de aparcamiento.

 
INMOBILIARIO EN MADRID SOBRE PLANO Y A BUEN PRECIO
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía de cooperativas inmobiliarias. Ya hemos tratado la creciente presencia de las cooperativas de vivienda en el mercado inmobiliario de Madrid. En esta ocasión queremos referirnos a la estrategia inmobiliaria de Allegra Holding (familia Losantos, antiguos propietarios de Riofisa)), que tras sus inversiones en Inglaterra vuelve a España con una clara estrategia de buen producto a buen precio. En 2014 Allegra Holding compró a Sareb un solar junto  a la Plaza de Castilla, para promover casi un centenar de viviendas que ya están vendidas sobre plano a razón de de 2.300 euros el metro cuadrado construido. Otro proyecto es Nature Puerta de Hierro, un proyecto de 40 viviendas cuya comercialización se acaba de iniciar.

 
LAS SOCIMI AUMENTAN EL PRECIO DE LAS OFICINAS EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMIS. Hispania Activos Inmobiliarios, a través de su filial Hispania Real Socimi, ha adquirido un edificio de oficinas situado en la calle Príncipe de Vergara, 108, esquina Joaquín Costa. El precio de adquisición es de 25 millones de euros (3.718 euros /m2). El edificio tiene una superficie sobre rasante de 7.324 m2 distribuidos en 12 plantas y un local comercial, más 68 plazas de garaje bajo rasante. Se encuentra próximo a la confluencia con la calle María de Molina, salida directa del eje de la Castellana hacia el aeropuerto de Madrid- Barajas, en un entorno lleno de servicios y buenas comunicaciones. 

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA PGOU DE BOADILLA (MADRID). 
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Boadilla del Monte ha aprobado de forma provisional el nuevo Plan General de Ordenación Urbana PGOU de Boadilla (Madrid). El proyecto, será remitido a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva. El PGOU contempla que la localidad disponga de 24.667.891 m2 de suelo urbano, 1.068.387 m2 de suelo urbanizable, y 21.672.463 m2 de suelo no urbanizable protegido.

 
VENTA DE SUELO EN PUERTA DE HIERRO (MADRID)
guía práctica inmoley.com del director de suelo. Venta de un suelo en Puerta de Hierro (Madrid), propiedad de Barclays/CaixaBank, a una sociedad de la inmobiliaria Pryconsa. El solar, situado en la calle Cantalejo de Puerta de Hierro en la capital cuenta con una superficie de 4.200 m2 y una edificabilidad de 5.700 m2. En septiembre de 2014, también se vendió una parcela en la calle Islas Cabo Verde, en Puerta de Hierro, Madrid, con una superficie de 3.570 m2, que fue adquirido por Allegra Holding.

 
VENTA DE 15 PARCELAS EN SUELO INDUSTRIAL EN GETAFE
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales y logísticos. El Ayuntamiento de Getafe ha puesto a la venta mediante concurso quince parcelas con un total de 70.000 metros cuadrados de superficie en el polígono industrial Los Gavilanes por 12,6 millones de euros, que le pertenecen por cesión obligatoria del 10 por ciento de aprovechamiento del proyecto de reparcelación del ámbito del plan parcial de Los Gavilanes.

 
PARQUE LOGÍSTICO DE 50.000 M2 EN TORREJÓN AL FONDO ROCKSPRING
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Inversiones Montepino ha vendido un parque logístico de 50.000 m2 en el municipio madrileño de Torrejón de Ardoz al fondo Rockspring. El futuro parque logístico, cuyas obras acaban de comenzar, se edificará sobre una parcela de 85.000 m2 y se distribuirá en dos  edificios de 27.000  y 21.000 m2 respectivamente con fachada a la A-2. El inmueble estará ubicado a sólo 5 kilómetros del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y dispondrá de acceso directo desde la A-2 en sus dos sentidos. Por otro lado, su cercanía a las circunvalaciones M-45 y M-50, así como instalaciones como el Puerto Seco de Coslada,  harán que este proyecto resulte muy atractivo para empresas logísticas que necesiten implantarse en la primera corona y que busquen comunicaciones óptimas.

 
CENTRO COMERCIAL EN LA CALLE ANTONIO LÓPEZ DE MADRID
guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Madrid. La comisión de urbanismo del ayuntamiento de Madrid ha analizado la situación de la parcela del número 109 de la calle Antonio López, donde se levantará una gran superficie comercial. El coordinador general de Gestión Urbanística, Vivienda y Obras, Juan José de Gracia, ha concretado que el propietario "no agita la edificabilidad comercial". Se trata del solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá 180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017 si se cumplen las previsiones de la empresa promotora. Los terrenos fueron adquiridos por Sociedad General Inmobiliaria después de que la anterior propietaria, Nozar, entrara en concurso de acreedores.

 
LA GESTIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID 
guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management, y guía de subastas inmobiliarias. La Comunidad de Madrid se ha dirigido a los inversores directamente a través de su página web. Se ofrecen sus inmuebles vía subasta inmobiliaria o adquisición directa. Se informa tanto de los procedimientos de venta como de los inmuebles que se encuentran en proceso de enajenación, agrupados según el tipo de inmueble: edificios de oficinas, edificios residenciales, pisos, locales, solares y edificios singulares. Se añade un dossier con información sobre su localización, superficie, estado y características, incluyendo fotografías, planos y documentos. Además, se ofrece el valor de referencia al que el inmueble se subastará y se incluye un enlace a la correspondiente convocatoria.

 
INFORME DEL MERCADO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA.
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Las cifras alcanzadas por el mercado industrial y logístico en 2014 son reflejo de que el sector se encuentra en plena recuperación, señala el último Informe del Mercado Industrial y Logístico elaborado por la consultora JLL. Con más de 690.000 metros cuadrados de superficie logística contratados en 2014 entre Madrid y Barcelona, y una inversión de 620 millones de euros, el sector se enfrenta ahora a nuevos retos para 2015. 

 
OPCIÓN DE COMPRA DE NAVES LOGÍSTICAS EN EL CORREDOR DEL HENARES
guía práctica inmoley.com de la opción de compra y guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El suelo logístico de calidad está siendo objeto de posicionamientos a medio plazo en proyectos logísticos sobre plano. En algunos casos son opciones de compra y en otros simples compras sobre plano de naves logísticas. En todo caso, todo parece indicar que las naves logísticas del Corredor del Henares pueden aumentar su valor.

 
280.000 M2 DE NUEVA SUPERFICIE LOGÍSTICA EN MADRID Y BARCELONA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logística. Las SOCIMIS seguiran comprando aunque a un ritmo más pausado y de forma más selectiva, según sostiene JLL, que cree que también volverán los fondos "core" y de carácter más conservador al sector logístico. En cuanto a las zonas geográficas, las inversiones ya no se limitarán a Madrid y Barcelona, sino que los inversores empezarán a contemplar ciudades como Sevilla, Valencia o Zaragoza.

 
PERMUTA DE SUELO PARA DESATASCAR LAS COOPERATIVAS DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha hecho un gran favor a varias cooperativas de los PAU del sureste, que al estar menos desarrollados tienen un mayor plazo de edificación. Se ha permutado suelo y se ha abonado la diferencia en metálico. Esta permuta podría acoger hasta 1.500 viviendas sociales en Los Ahijones, Los Berrocales o Valdecarros

 
MEJORA ENERGÉTICA EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación puntual del Plan General para facilitar la mejora energética y la protección acústica de edificios, de forma que se facilitarán las obras de aislamientos de edificios que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. El documento desarrolla el estudio de las condiciones de edificabilidad y su cómputo; en las condiciones de ocupación o posición de la edificación en la parcela; y en la regulación de vuelos o salientes de fachadas.

 
LLEGA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) ha apostado por el sector inmobiliario de residencias de estudiantes, tanto en Barcelona como en Madrid. Knightsbridge Studing Housing (KSHL) está construyendo una nueva residencia de estudiantes en la zona de Moncloa (Madrid), que estará terminada en septiembre de 2016 con 11.000 m2 de superficie, Y contará con 358 habitaciones. La inversión inicial será de unos 22 millones de euros La mayor residencia para estudiantes de Barcelona se ubicará en el Campus Sud de la Universitat de Barcelona (UB), en la calle de Pau Gargallo, junto a la Diagonal. Se trata de una adjudicación del diseño, construcción y explotación en régimen de concesión del equipamiento con una inversión de 30 millones de euros.

 
¿ES VIABLE UNA COMERCIALIZACIÓN DE SUPERLUJO EN LA SEGUNDA LÍNEA DEL BARRIO DE SALAMANCA EN MADRID?.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El arquitecto Rafael de La-Hoz diseñará 50 pisos en Juan Bravo 3 (Madrid) con 450 m2, 3 plazas de garaje y a 4 millones de euros. Socimi Lar España y la gestora norteamericana Pimco adquirieron la sociedad Juan Bravo 3, uno de los proyectos residenciales más exclusivos de Madrid  pero que no está en primera línea en una de las calles principales del barrio de Salamanca. Los promotores han realizado un estudio de mercado y ha detectado potencial para este producto inmobiliario entre extranjeros. El sector inmobiliario de Madrid tiene dudas sobre la viabilidad tanto por localización como por los precios del mercado residencial de lujo de Madrid.

 
EFICIENCIA ENERGÉTICA Y PROTECCIÓN ACÚSTICA EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN MADRID
guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética y guía del ruido en la edficación. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado una modificación puntual del Plan General de Urbanismo para facilitar y agilizar las obras de rehabilitación que se lleven a cabo para mejorar la eficiencia energética o la protección acústica de los edificios de viviendas. El documento urbanístico reduce las situaciones en la que determinados parámetros urbanísticos puedan impedir implantar una solución técnicamente necesaria y compatible con el buen funcionamiento del edificio y su adecuada integración en el entorno construido.

 
GEOTERMIA EN LA EDIFICACIÓN ESPAÑOLA
guía práctica inmoley.com de geotecnia y geotermia, y guía de la edificación sostenible. La cooperativa Arroyo Bodanal ha conseguido que la climatización y el agua caliente de toda la cooperativa proceden de la geotermia, que aprovecha el calor de la tierra para generar agua caliente y calefacción. La construcción también ha tenido en cuenta medidas como la ubicación, para un mejor aprovechamiento de la luz solar o la recuperación de la energía cinética en los ascensores.  En el municipio madrileño de Tres Cantos han finalizado las obras de construcción del primer edificio de promoción privada con balance cero de España. Se han adelantado con ello cinco años a los planes de la Comunidad Europea. Se trata de la promoción de 80 viviendas VPP de precio libre de la Cooperativa Arroyo Bodonal situado en Nuevo Tres Cantos, cerca de la ITV.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA CON MICROPILOTES EN EL CENTRO DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Se apeará la cimentación actual del edificio, que cuenta con una estructura de más de un siglo de antigüedad, para descargar el peso del inmueble sobre el nuevo pilotaje y así poder hacer el sótano accesible. Una vez estabilizado el edificio y las cimentaciones colindantes, mediante micropilotes, el vaciado del sótano se realizará con un puente grúa para evacuar los contenedores de gran tonelaje en los que unas máquinas miniexcavadoras depositarán la arena extraída del subsuelo

 
GESTIÓN HOTELERA EN LA PLAZA MAYOR DE MADRID
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha publicado la licitación por el que el adjudicatario procederá a la implantación, explotación y mantenimiento de un hotel de tres, cuatro o cinco estrellas en la Casa de la Carnicería, en el número 3 de la plaza Mayor, y en el inmueble aledaño de la calle Imperial 8, ocupado actualmente por el Parque Municipal de Bomberos número 6. Se requiere un mínimo de 300.000 euros al año, para implantar un hotel de al menos tres estrellas en el inmueble, que se encuentra vacío y deteriorado desde 2008. La licitación tendrá un plazo de 40 años, prorrogable hasta 75. Sólo podrán concurrir empresas que hayan facturado más de 10 millones de euros en los últimos cinco años. Ganará el concurso la que más dinero ofrezca pagar al Ayuntamiento.

 
EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL CALDERÓN
Guía práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del urbanismo de Madrid. El año pasado, el ayuntamiento aprobó definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior de desarrollo del Área de Planeamiento Remitido 02.21 “Mahou-Vicente Calderón”, Distrito de Arganzuela, promovido por la Comisión Gestora del ámbito, de conformidad con lo establecido en el artículo 59.4, en relación con los artículos 57 y 67 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid. Es interesante repasar los apartados 5 y 6 de la Memoria del Plan Parcial correspondientes a la Normativa Urbanística (Ordenanzas) y ver los planos.

 
EL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística. El Área de Rehabilitación Integral (ARI) del barrio del Aeropuerto está pendiente que la Comunidad de Madrid dé su beneplácito a la operación, que será costeado casi a partes iguales por administraciones y vecinos. El Ayuntamiento de Madrid modificó en 2013 sus intenciones de reconstruir completamente este barrio del distrito de Barajas mediante la creación de un ARI. El cambio planteó la sustitución de los 34 bloques con 567 viviendas, con una antigüedad de casi 60 años, por otros tantos nuevos con un 20 por ciento más de superficie, así como 26.648 metros cuadrados de zonas verdes, 5.000 metros cuadrados de equipamientos públicos y 8.000 de instalaciones deportivas. La operación se planteaba como de coste cero porque el Consistorio recibía beneficios de los aprovechamientos del suelo y de la venta de suelo terciario.

 
LAS SOCIMIS SIGUEN APOSTANDO POR MADRID
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Saint Croix Holding Inmobilier, la socimi promovida por la familia Colomer, que cotiza en Luxemburgo, ha adquirido el 100% de las acciones de Inveretiro, entre cuyos activos figuran el edificio donde ubica su sede Compañía Logística de Hidrocarburos (CLH), en la calle Tetuán de Madrid. El inmueble donde tiene su sede desde 2008 CLH tiene 6.630 metros cuadrados sobre rasante y 7.937 bajo rasante, mientras que los establecimientos del Barrio de Salamanca suman 2.667 metros cuadrados en superficie y 55 metros más de plazas de aparcamiento. Según los cálculos de la propia sociedad, la rentabilidad bruta del arrendamiento que resulta de esta adquisición "está por encima del 6%".

 
CONCURSO DE LA TERMINAL SUBTERRÁNEA DE CANALEJAS
guía práctica inmoley.com del subuselo urbano y parkings, y guía del urbanismo de Madrid. Dispondrá de paradas de los autobuses de la EMT y un aparcamiento con capacidad para 434 plazas. El presupuesto de esta inversión es de 38,7 millones de euros. El presupuesto total estimado de la inversión será de 38,7 millones de euros. Su construcción y explotación se hará por medio de una concesión administrativa, por 40 años. La construcción de esta infraestructura subterránea no supondrá ningún gasto económico para el Ayuntamiento de Madrid ya que se va a costear a través de la concesión administrativa que se haga para esa dotación. La terminal de transportes estará vinculada a la explotación del aparcamiento subterráneo existente, que «previsiblemente» habrá que rescatar en su momento para aprobar una nueva concesión a la que estará aparejada la nueva obra pública.

 
LAS CLAVES DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) 
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico de la Operación Chamartín, que ordena los 3.114.336 metros cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además de oficinas y comercios. El siguiente paso es someter a información pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación, que sustituye al firmado en 2011. Este convenio urbanístico, firmado por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe, el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., DUCH, establece el régimen de gestión y las obligaciones de cada parte.

 
EL NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES (MADRID)
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente durante el Pleno Municipal la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El nuevo documento da respuesta a una situación urbanística derivada de los cambios normativos que hacían imprescindible la regulación, estructuración y ordenación del municipio, ya que el anterior Plan databa del año 2001.

 
CONCURSO PÚBLICO EL DERECHO DE SUPERFICIE DE LA PARCELA DE LAS CUATRO TORRES DE MADRID
guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y guía del urbanismo de Madrid. Desde hace meses hay fondos internacionales visitando la parcela con cierta regularidad. Estos mismos fondos se han interesado con posibles usos lucrativos. Con la figura del derecho de superficie el ayuntamiento podría cuadrar las cuentas y compensar el esfuerzo económico realizado. Para ello tendrá que ceder en generar usos compatibles con el dotacional en cota cero o en la superficie de la parcela. Se habla de hasta un 20% y de uso comercial limitado. Esta era la última gran operación urbanística que le quedaba por cerrar al ayuntamiento de Madrid antes de la cita electoral.

 
SUELO RESIDENCIAL EN BOADILLA DEL MONTE (MADRID)
Guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de subasta inmobiliaria. Sareb ha vendido un lote de cuatro suelos de uso residencial ubicados en la localidad de Boadilla del Monte, en Madrid en un proceso exclusivo de venta donde se invitó a participar a cinco fondos internacionales que acudieron en alianza con grupos constructores e inmobiliarios españoles. En proceso de subasta en sobre cerrado, los activos han sido adjudicados al fondo norteamericano Castlelake, anteriormente como TPG Credit Management.

 
CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2  DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid, este mall de estilo "neoclásico" tendrá 180 tiendas y unas 1.500 plazas de aparcamiento en 2017. Contará con  180 tiendas, entre ellas un hipermercado Alcampo, y 1.500 plazas de aparcamiento albergará el futuro centro comercial Plaza Río 2 en la Ribera del Manzanares frente a Matadero de Madrid. Un  proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales). Sociedad General Inmobiliaria, presente en España desde hace más de 40 años, abrió el primer gran Centro Comercial de Madrid en 1983; Madrid 2 La Vaguada.La Sociedad General Inmobiliaria está presente en: Cataluña (Palau de Mar y Gran Vía 2 en Barcelona), Alicante (Plaza Mar 2), y Tenerife (La Villa 2), ha promovido y es propietario de varios Centros Comerciales en la Comunidad de Madrid: Plaza Loranca 2 (Fuenlabrada), Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes), Gran Plaza 2 (Majadahonda) y Plaza Moraleja (Alcobendas).

 
PLAN ESPECIAL DEL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID 
Guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el Plan Especial del Palacio de Congresos de Madrid en los números 97 y 99 del Paseo de La Castellana. El Palacio de Congresos de Madrid reabrirá con un hotel colindante de cinco estrellas que podría alcanzar las 23 plantas. El proyecto tiene un presupuesto de 86 millones de euros por lo que hay buscar una solución urbanística que rentabilice la operación. La solución más sencilla es vía edificabilidad, pero un hotel no precisa tantas plantas por lo que seguramente haya otros usos residenciales o terciarios. De hecho se ha confirmado que se permitirán otros usos compatibles, pero el uso principal seguirá siendo el de congresos.

 
SE PUBLICA EL CONVENIO URBANÍSTICO DE CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) 
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la revisión del plan urbanístico de la Operación Chamartín, que ordena los 3.114.336 metros cuadrados de un ámbito al norte de la capital en el que se construirán por fases, en función del mercado, 17.000 viviendas, además de oficinas y comercios. El siguiente paso es someter a información pública el texto inicial del convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero para la gestión y ejecución de la operación, que sustituye al firmado en 2011.

 
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DEL EL PROYECTO CANALEJAS DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Madrid. OHL obtuvo las correspondientes licencias y permisos para la realización de los trabajos preliminares de afianzamiento y consolidación de las fachadas así como para la reestructuración de interiores. El objetivo es que todo el proyecto esté plenamente operativo en 2017. El proyecto Canalejas se está realizando de acuerdo con las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid, referidas a la consolidación de fachadas y recuperación de elementos singulares, demolición de edificios (incluido el desmontaje de la fachada de Alcalá 6 para su posterior montaje en la fase de edificación) y ejecución parcial de la losa de transición. Este proceso licencias parciales finalizará con la aprobación del proyecto arquitectónico y la licencia definitiva, para acometer la fase de edificación. 

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos.

 
LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO
Guía práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico. La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar y llevará años su ordenación urbanística.  En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de campamento normas urbanísticas texto refundido

 
DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN A UN NUEVO PLAN PARCIAL
Guía práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid.  Este suelo cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. 

 
LA GRAN VÍA DE MADRID SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL.
Guía práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado, por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este ejemplo de libro, un Plan Especial   permite rehabilitar el inmueble para darle un cambio de uso y construir un hotel.  BBVA vendió el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo y recalificarlo como hotel. 

 
REFORMA DEL PGOU DE COSLADA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas 

 
LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD.
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area". La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX), España Expansión Exterior, y Cofides.

 
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico - Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar su tramitación, tras recibir  la aprobación de la Comisión municipal de Urbanismo y Vivienda.

 
EN CONVENIO URBANÍSTICO DEL REAL MADRID SE ANULA POR FALTA DE HOMOGENEIDAD PARCELARIA.
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, planeamiento urbanístico y urbanismo de Madrid. La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha anulado la modificación del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por el Ayuntamiento de Madrid y refrendada por la Comunidad (ambos, en manos del Partido Popular) el 15 de noviembre de 2012, que posibilitaba la ampliación del estadio Santiago Bernabéu mediante un intercambio de parcelas entre el Real Madrid y ayuntamiento. Se ha producido una vulneración de la ley regional del suelo y en las normas del propio Plan General de Ordenación Urbana PGOU porque la se trata de parcelas alejadas en más de siete kilómetros (Castellana y Carabanchel). No son por tanto áreas homogéneas, según el tribunal, y la edificabilidad en una zona no puede compensarse en otra distante. La sentencia es recurrible ante el Tribunal Supremo. 

 
VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA (VPPB) EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.Viviendas con Protección Pública Básica. Dentro de las tipologías de vivienda protegida para venta o uso propio que se regulan en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, se enmarcan las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB). La superficie construida máxima de estas viviendas es 110 m2, pudiendo incrementarse hasta un máximo de 150m2 si está destinada a familia numerosa. Están sujetas a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE ADIF EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif subastará un inmueble emblemático situado junto a la Estación del Norte,  y que desde hace años se encuentra vacío. Adif cederá  la gestión del edificio y una zona colindante durante 50 años. Durante este periodo, el nuevo inquilino deberá pagar una renta fija anual de no menos de 150.000 euros al año, con lo que la empresa pública recibirá al menos 7,5 millones de euros por la explotación.

 
EL URBANISMO MADRILEÑO RENTABILIZA SU SUBSUELO URBANO 
Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. Se ha aprobado el inicio del expediente de contratación de la obra y gestión de servicio público de la infraestructura subterránea y aparcamiento de Sevilla-Canalejas. La infraestructura subterránea de transporte cuenta con  diez dársenas para autobuses del transporte público de viajeros y cuatro plazas para la carga y descarga de vehículos de mercancías para uso del pequeño y mediano comercio de la zona. El aparcamiento resultante de esta actuación tendrá una capacidad de 434 plazas. El presupuesto total estimado de la inversión destinada a la construcción de la infraestructura es de 38.709.630,30 euros.

 
EL TURISMO INMOBILIARIO MADRILEÑO YA CUENTA CON OTRO HOTEL 5 ESTRELLAS
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Madrid está reconvirtiendo muchos edificios del centro en boutiques hoteleras. Es una tendencia propia de las grandes ciudades de la que se trata en la guía práctica del turismo inmobiliario. En este caso se trata del 'The Principal' que sustituye al antiguo 'Ada Palace'. El operador Único Hotels, de Pau Guardans Cambó, ha abierto un hotel boutique de lujo en el número 2 de la Gran Vía de Madrid, "The Principal Madrid Hotel", con lo que se convierte en el primer establecimiento de cinco estrellas que se ubica en esa calle de la capital española.

 
VENTA DEL EDIFICIO GRAN VÍA 14 DE MADRID 
El inmueble, actualmente arrendado por la Comunidad de Madrid y donde se encuentra el Instituto Madrileño de la Familia y el Menor, cuenta con una superficie de 4.600 m2. Un inversor privado mexicano ha adquirido por unos 21 millones de euros el edificio ubicado en el número 14 de la madrileña calle Gran Vía, que alberga al Instituto Madrileño de la Familia y el Menor.

 
UNA SOCIMI PROMOVERÁ VIVIENDA DE LUJO EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Lar España Real Estate Socimi, S.A. 2487 KB ha formalizado la compra, a través de dos joint-ventures compartidas al 50% con la entidad luxemburguesa LVS II LUX XIII S.à r.l. de los siguientes activos: Terreno en la calle Juan Bravo 3 e inmueble residencial en calle Claudio Coello 108 de Madrid. Se trata de un terreno con una edificabilidad de 26.203 metros cuadrados, que se destinará a la construcción de un edificio de viviendas de lujo.

 
VÍDEO "DISTRITO CASTELLANA NORTE". OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Madrid. La firma de arquitectura Richard Rogers y la ingeniería Arup remodelan el diseño del proyecto e incluyen un gran centro de negocios similar al del complejo de Canary Wharf, en Londres, también obra de Rogers. La faceta de ingeniería se debe a que el 80% del suelo se destina a infraestructuras de movilidad, lo que conlleva la ampliación de la estación de Chamartín y el soterramiento de las vías del tren.  Se ha anunciado que la edificabilidad es "la misma" que en el plan anterior y que las alturas "no constan en este plan" ya que lo que se regula es la edificabilidad. Todo ello a pesar de la anulación del plan parcial de reforma de la 'operación Chamartín' por parte del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que consideraba que se vulneraba el límite de alturas de la Ley del Suelo. Lo que parece claro conforme a lo que indicaba el tribunal es que los propietarios del suelo no tendrán que sufragar el coste de las obras de ampliación de las paradas de la Línea 10 de Metro ya que el plan se recogía este extremo a cambio de levantar las viviendas.

 
OPERACIÓN CAÑADA: MODIFICACIONES PUNTUALES DE LOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MADRID, COSLADA Y RIVAS.
Guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Madrid. La mesa de Urbanismo del consorcio urbanístico, integrado por la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid, Coslada y Rivas Vaciamadrid dejará en manos de los técnicos las modificaciones puntuales de su planteamiento urbanístico.  Forman parte de esta mesa la Comunidad y los Ayuntamientos por los que discurre la Cañada Coslada (1,4 kilómetros), Rivas (tres kilómetros) y, en su mayor parte (casi 13 kilómetros, con una anchura de entre 40 y 80 metros), por los distritos madrileños de Vicálvaro y Villa de Vallecas).

 
REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS 2015
Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y guía del urbanismo de Madrid.  La reparcelación económica de Valdebebas ha sido aprobada definitivamente. El nuevo documento se debe a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 10 de junio de 2014, que declaraba nulo el anterior Proyecto de Reparcelación.La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el Proyecto de Reparcelación Económica del “A.P.E. 16.11 Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas”, una vez finalizados todos los trámites administrativos necesarios. 

 
LA MESA DE URBANISMO DE LA CAÑADA REAL UNA OPORTUNIDAD PARA DIRECTORES DE SUELO
Guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Madrid. La mesa de Urbanismo en la que la Comunidad y los Ayuntamientos por los que discurre la Cañada debe acordar cómo se va a urbanizar la zona, va a iniciar sus reuniones. El objetivo esencial será consolidar el mayor número de residentes y de viviendas, en aras de la normalización urbanística y social. Se creará un consorcio entre la Comunidad y los municipios para el desarrollo urbanístico, con un modelo preferentemente residencial de viviendas unifamiliares que no superen las dos plantas. La Comunidad parece decantarse porque el coste de urbanización recaiga principalmente en los Ayuntamientos que se resarcirán mediante la venta de suelo sobrante. La Cañada Real tiene un millón de metros cuadrados de superficie, y los que no estén ocupados por asentamientos irregulares se venderían a promotores a un precio superior al fijado para los vecinos.

 
LA OPERACIÓN CAMPAMENTO ENTRE LA SUBASTA POR DEFENSA Y EL AJUSTE URBANÍSTICO DE EDIFICABILIDAD
Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía del planeamiento urbanístico, guía de planes parciales y guía del urbanismo de Madrid. Por imperativo legal, El Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa del Ministerio de Defensa debe subastar sus inmuebles, con arreglo a las disposiciones contenidas en el Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre y, en su defecto, por las previsiones contenidas en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. Urbanismo, A pesar de que el ayuntamiento de Madrid sostiene que el proyecto del Grupo Wanda sólo requiere de un acuerdo con el Ministerio de Defensa, propietario de los terrenos, sin necesidad de modificación del plan urbanístico, la cuestión no está tan clara. Según los medios el proyecto implica zonas residenciales, comerciales y del sector terciario (oficinas) que deberían ajustarse al plan parcial de reforma interior aprobado en marzo de 2009, que para la primera fase establecían 147.000 metros cuadrados de edificabilidad para usos terciarios: un frente de edificios singulares de oficinas en el lado noroeste de la A-5, zonas de viviendas de entre 4 y 12 plantas, tres edificios exclusivos para uso comercial y una red de comercio de proximidad en los bajos de los edificios. Es decir que al menos el terciario podría ser necesario un ajuste de edificabilidad.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS SE IMPONEN EN LA GRAN VÍA DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. El fondo Talus Real Estate ha acordado la adquisición del edificio Valverde 1, en Gran Vía 30, por 42 millones de euros. Está prevista una rehabilitación del inmueble. Actualmente tiene como arrendatario a  Sfera, El Corte Inglés, que cuenta con una tienda que ocupa dos plantas.

 
LEASING Y LEASE BACK INMOBILIARIO DE GRANDES EMPRESAS
Guía práctica inmoley.com del leasing y lease back inmobiliario, y guía del director de patrimonio inmobiliario, faciity management. Según varios medios,  Telefónica podría estar interesada en la venta de tres edificios en Madrid y uno en Barcelona. Se estima que como en anteriores ocasiones permanecería como arrendatario (lease back). Telefónica ha cerrado en los últimos meses la venta de cinco edificios, por los que ha ingresado 65 millones de euros, y busca comprador para otros cuatro inmuebles, por los que espera obtener otros 60 millones.

 
NUEVA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA DE VALDEBEBAS
Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística. El Ayuntamiento y la Junta de Compensación han desarrollado un nuevo expediente de reparcelación basado en el nuevo planeamiento que considera el suelo de Valdebebas urbano y consolida la realidad de las parcelas de los miembros de la Junta de Compensación. Asimismo, reparte de nuevo los derechos y las obligaciones económicas de cada uno de ellos. El último trámite para la concesión de licencias de Valdebebas fue el periodo de información pública de la reparcelación del ámbito. 

 
BBVA PROPIEDAD VENDE TORRE EDERRA A GMP
Guía práctica inmoley.com de las sociedades patrimonialistas y SOCIMI. La torre Ederra, situada en el número 77 del Paseo de la Castellana de Madrid. Infinorsa y GreenOak han quedado como finalistas en la preselección que hizo BBVA Propiedad. El inmueble dispone de 18 plantas sobre rasante que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi 70 metros. Además cuenta con más de seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones y servicios. 

 
PONTEGADEA COMPRA EL EDIFICIO DE GRAN VÍA 32 DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Amancio Ortega, a través de Pontegadea, se vuelve a posicionar en un magnífico inmueble que cuenta con una superficie construida total de 36.376 metros cuadrados. El edificio Gran Vía 32, en Madrid se está rehabilitando y en breve tendrá como arrendatario a Primark, además de HM, Mango y Lefties y Cadena Ser. El vendedor, la sociedad Longshore, participada en un 50% por PSP Investments, el fondo de pensiones público de las fuerzas armadas de Canadá al que Drago Capital, gestiona sus activos. El 50% restante es propiedad del fondo de inversión inmobiliaria Drago Real Estate Partners, en el que participan compañías como la holandesa APG, el mayor fondo de pensiones europeo, el grupo asegurador británico Phoenix Group o la compañía inversora británica Sun Capital Partners Ltd.

 
LAS SOCIMI PRIORIZAN EN SUS COMPRAS LA CALIDAD DEL ARRENDATARIO 
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La inmobiliaria francesa Gecina ha vendido un edificio arrendado a BMW en Madrid a una socimi gestionada por IBA Capital Partners por un importe de 41 millones de euros. Está situado en la Avenida de Burgos y de una superficie de unos 11.000 metros cuadrados, a través de un contrato de arrendamiento.

 
EL GRAN CENTRO LOGÍSTICO DEL FRIO GRAN PARK TORREJÓN II
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía de centros comerciales. Situado en Torrejón de Ardoz (Madrid), será uno de los mayores edificios dedicados al refrigerado y congelado de Europa. Se trata de un nuevo centro logístico de 23.000 m2 para Carrefour. IDI Gazeley (Brookfield Logistics Properties), inversor global y promotor de centros logísticos, está promoviendo para Carrefour en Torrejón de Ardoz (Madrid). 

 
COMPRA DE INMUEBLES BIEN LOCALIZADOS PARA REHABILITAR
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La inmobiliaria Hermanos Revilla, controlada por Realia y la familia Revilla Sánchez, han comprado un edificio de oficinas en la calle Goya de Madrid. El inmueble, con unos 5.000 m2  ha sido adquirido al family office catalán Alhambra por más de 27 millones de euros por el edificio, según varios medos. 

 
LA SAREB VENDE ONCE PARCELAS EN MADRID POR 64,3 MILLONES
La Sareb ha llegado a un acuerdo para vender por 64,3 millones de euros once parcelas en la zona norte de Madrid, en el nuevo barrio de Arroyo del Fresno, a un consorcio formado por la promotora CP Grupo y la empresa Construcciones Amenabar, lo que permitirá construir unas 420 viviendas. Además, en estas parcelas, de uso residencial y terciario, se pueden levantar no sólo las viviendas, tanto libres como protegidas, sino también un edificio de oficinas y un centro comercial.

 
MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID
Guía práctica inmoley.com del arrendamientos de oficinas y locales. Según un informe de Aguirre Newman, la contratación de oficinas crece un 9,4% en Madrid y aumentan las rentas en el Distrito de Negocios en 2014. En cuanto a las perspectivas para los próximos meses, para 2015 se estima un buen comportamiento de la demanda mejorando el registro del año 2013 en más de un 10%. Los precios medios de alquiler en el Distrito de Negocios han registrado en el último año un incremento del 4%, se confirman el cambio de tendencia. El volumen de inversión alcanza los 2.500 millones de euros en Madrid y Barcelona triplicando la cifra de inversión del anterior periodo 2013

 
CENTRO LOGÍSTICO EN ALCALÁ DE HENARES.
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Lidl construirá en Alcalá su mayor centro logístico de Europa. Se estima que esté construido en 2016 e implica una inversión de 70 millones de euros

 
ZIELO SHOPPING EN POZUELO DE ALARCÓN, MADRID.
Según varios medios,  Hines ha remitido un cuaderno de venta el centro comercial Zielo Shopping de Pozuelo de Alarcón, Madrid, a tres de las grandes Socimis: Merlin, Axia Real Estate y Lar España y a los fondos Tiaa Henderson y Deka Immobilien. El precio estimado asciende a 65 millones de euros.

 
3.416 LICENCIAS DE NUEVA EDIFICACIÓN PARA USO RESIDENCIAL EN MADRID 
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. Según el Ayuntamiento de Madrid, en 2014 se han concedido 3.416 licencias de nueva edificación para uso residencial, un número más alto que el del ejercicio anterior. 

 
CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Plaza Río 2 Plaza Río 2 ha sido diseñado la firma de arquitectos Chapman Taylor y promovido por la sociedad general inmobiliaria de España, S.A. (LSGIE), gestionado y comercializado por SCCE. Se trata de proyecta un Centro Comercial en una parcela situada entre las madrileñas avenida del Manzanares y calle Antonio López, en un terreno que se encuentra frente al Matadero. Tiene una SBA de 39.118 m2 distribuidos en 200 locales comerciales. Ya está confirmada la presencia de un hipermercado Alcampo. El aparcamiento tendrá espacio para 1.229 vehículos. Su apertura está prevista para 2017.

 
INFORME DE ALQUILER E INVERSIÓN DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA
Guía práctica inmoley.com del alquiler de oficinas y locales. La consultora inmobiliaria internacional JLL ha presentado el informe de alquiler e inversión de oficinas en Madrid y Barcelona correspondiente al cuarto trimestre de 2014. En Madrid como en Barcelona se percibe una recuperación de las rentas en ciertas zonas. En este sentido, en la capital las rentas se sitúan en 25,50 €/m2/mes en la zona prime, el nivel más alto de los últimos tres años, mientras que en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona alcanzan los 17,75 €/m2/mes, lo que implica un ligero ascenso tras siete años de caídas.

 
MERCADO INMOBILIARIO DE SUELO INDUSTRIAL EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Merlin Properties Socimi, S.A., compañía inmobiliaria especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península ibérica compra naves industriales están situadas en Madrid, en el CLA de Getafe; y en Vitoria, en el parque empresarial Júndiz. El precio ha sido de 88,4 millones de euros y añaden rentas a la cartera de activos de Merlin por importe agregado de 5,9 millones de euros.

 
GESTIÓN DE PATRIMONIO INMOBILIARIO EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio y facility management. Ferrovial y ACS se han adjudicado contratos que comprenden tanto la gestión integral de equipamientos en Villaverde y de colegios e instalaciones deportivas adscritas al distrito de Ciudad Lineal en Madrid por un importe conjunto de 12 millones de euros.

 
GMP Y BBVA PROPIEDAD ULTIMAN LOS FLECOS DE LA VENTA DE LA TORRE SAINT GOBAIN DE MADRID 
Guía práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría inmobiliaria. GMP está negociando en exclusiva la compra del inmueble Edificio Ederra, situado en el número 77 del Paseo de la Castellana, y  perteneciente a BBVA Propiedad.  El edificio consta de 18 plantas sobre rasante, que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi 70 metros. Además, cuenta con más de seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones y servicios.

 
BBVA QUIERE REACTIVAR LA 'OPERACIÓN CHAMARTÍN' 
El Ayuntamiento de Madrid prepara la revisión del Plan Parcial de la Operación Chamartín para dar solución a la sentencia de 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid al considerar que vulneraba la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.

 
MAYOR FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE LOS ÚLTIMOS AÑOS
Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. El Grupo Villar Mir ha firmadodo un crédito de 268 millones de euros con Santander, CaixaBank, Banco Popular, Unicaja, MoraBanc, Inmomutua Madrileña y Generali de Seguros y Reaseguros, para financiar el proyecto Canalejas, el complejo que desarrolla en siete edificios históricos del centro de Madrid

 
LA SOCIMI LAR ESPAÑA REAL ESTATE INVIERTE EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y socimi. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).  La socimi Lar España Real Estate ha comprado a la sociedad Hermanos Bernal Pareja un edificio de oficinas la calle de Eloy Gonzalo 27 de Madrid, por 12,73 millones de euros. El edificio tiene una ocupación superior al 95%.

 
DUE DILIGENCE DE EDIFICIO DE OFICINAS EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. La gestora de fondos IBA Capital Partners ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid ubicado en el parque empresarial de Las Rozas, ocupado por la sede de DIA. Se trata del edificio A del business park Tripark que cuenta con 10.480 m² de superficie alquilable y 407 plazas de aparcamiento.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA INTEGRAL DEL EDIFICIO ESPAÑA, SITUADO EN LA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de la rehabiitación edificatoria. Recalificación de nivel de protección 2, grado estructural a nivel 3, grado parcial. El Edificio España ha rebajado su grado de protección al pasar en la catalogación del Ayuntamiento de Madrid de Novel 2 grado Estructural a Nivel 3 grado Parcial, pero aún así la reforma edificatoria deberá conservar la fachada principal junto con parte de las laterales.

 
LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DE MADRID SIGUEN RECAYENDO EN COOPERATIVAS DE VIVIENDAS.
Guías práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de cooperativas de viviendas. Tal y como sucedió con las cocheras del metro de Cuatro Caminos, en la última subasta de la Seguridad Social, un inmueble de la calle Bretón de los Herreros (Madrid) se, adjudicado a una cooperativa de Domo por 7, 6 millones de euros

 
LA FIRMA DE ARQUITECTOS LAMELA DISEÑARÁ LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y guía de convenios urbanísticos. El Estudio de arquitectura Lamela ha sido contratado por el empresario chino Wang para redactar un proyecto básico sobre los terrenos de la Operación Campamento. La fase inicial de la intervención de Lamela se limitará a un análisis de las posibilidades del suelo. Este encargo refuerza el protagonismo actual de Lamela en Madrid. Estudio Lamela es la firma de arquitectura encargada del proyecto de transformación de la manzana de Canalejas en pisos de lujo, hotel y centro comercial.

 
LA OBRA NUEVA DE MADRID AUMENTA PERO EN SUELO MUY SELECTIVO.
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. En lo que llevamos de 2014 se han concedido 3.043 visados de obra y la mayoría afecta al Ensanche de Vallecas, Arroyo del Fresno y Valdebebas. Ante la falta de crédito promotor las cooperativas de vivienda se están imponiendo en estas zonas y las  gestoras de cooperativas han intensificado su actividad con promociones a corto y medio plazo. Un claro ejemplo del protagonismo de las cooperativas se acreditará en Raimundo Fernández Villaverde 50 y en el solar de las cocheras de Metro en Cuatro Caminos

 
ANTEPROYECTO DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA EN MADRID
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Anteproyecto del contrato de concesión de obra pública para diseño, construcción, equipamiento y mantenimiento de la Ciudad de la Justicia (CdJ) durante treinta años a cambio de un canon anual de unos 45 millones, con el que deberá cubrir los 483 millones que costará erigir los edificios. Al término de este plazo, la Comunidad de Madrid tomará posesión de la CdJ y decidirá la fórmula con la que realiza su mantenimiento.

 
PROYECTO URBANÍSTICO DE ALCANCE REGIONAL (PAR) CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID EN VALDEBEBAS.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el anteproyecto de la Ciudad de la Justicia de más de 200.000 metros cuadrados que centrará en Valdebebas los 356 juzgados y tribunales que actualmente están repartidos por toda la región en 28 sedes dispersas. Para agilizar los trámites, gestionarán como Proyecto de Alcance Regional. Ya se ha remitido el anteproyecto a la Consejería de Medio Ambiente y al Ayuntamiento de Madrid. 

 
REPARCELACIÓN LA CIUDAD AEROPORTUARIA Y EL PARQUE DE VALDEBEBAS. MADRID
guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística. El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado el trámite de información pública del nuevo proyecto de reparcelación para la Ciudad Aeroportuaria y el Parque de Valdebebas. Tras el periodo previsto de 20 días, el proyecto presentado por la Junta de compensación del ámbito será elevado a la Junta de Gobierno para su aprobación definitiva. Porteriormente, se otorgarán las licencias a Valdebebas y que actualmente están pendientes de concesión, después de que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) dictada en un recurso de apelación anulara el pasado mes de junio el anterior proyecto de reparcelación, aprobado por la Junta de Gobierno de 25 de noviembre de 2009.

 
PLAN PARCIAL DE REURBANIZACIÓN DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE LA CERVEZA MAHOU EN MADRID 
Guía práctica inmoley.com del plan parcial. El Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Parcial para reurbanizar el espacio de la antigua fábrica de la cerveza Mahou y el que quede libre de la demolición del estadio Vicente Calderón cuando el Atlético de Madrid se mude al de la Peineta.

 
EL PROYECTO DE INGENIERÍA FERROVIARIA DEL GRAN PARÍS SERÍA UNA SOLUCIÓN PARA BARCELONA Y MADRID.
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. El proyecto de ingeniería ferroviaria del gran París se analiza en Barcelona y en Madrid por dos razones, revitalizaría la zona con muchas inversiones y podría beneficiarse de los nuevos fondos europeos para infraestructura. Se trata de potenciar la red ferroviaria de cercanías triplicando su tamaño actual. Una operación de esta envergadura podría requerir de colaboración público privada.

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE NAVES LOGÍSTICAS EN ESPAÑA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticas. En el mercado de inversión logística español, CBRE estima que si la demanda continua con la tendencia de últimos meses, 2014 podría terminar en niveles incluso superiores a años anteriores a la crisis.  También está viviendo un buen momento el mercado de alquiler de activos logísticos. En el último año y medio se han firmado en Madrid diez operaciones de entre 5.000 m2 y 25.000 m2, de las que casi la mitad se han firmado en los primeros 6 meses de 2014.  En el caso de Barcelona, las operaciones firmadas entre 5.000 m2 y 25.000 m2 entre 2013 y 2014 han ascendido a seis. 

 
PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA OPERACIÓN CALDERÓN 
Guía práctica inmoley.com de planes especiales y plan parcial de reforma interior (PERI) y guía del urbanismo de Madrid. La Comisión de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado  el Plan Parcial de Reforma Interior (PERI) para construir dos rascacielos de 36 pisos. El PERI comprende un ámbito de 204.218 m2 situado junto al río Manzanares, de los que 61.251 corresponden a la antigua fábrica de Mahou y 31.046 son del Atlético de Madrid, mientras 111.921 son de titularidad pública. La edificabilidad total será de 175.365 m2, de los que 48.054 serán para desarrollar la edificabilidad asignada y 156.164 se destinarán a dotaciones públicas. Para usos terciarios se ha previsto la implantación de 17.536 m2 y para equipamiento educativo 10.830, mientras habrá 4.263 plazas de aparcamiento y el Ayuntamiento recibirá 17.536,5 por el 10% legal del aprovechamiento lucrativo total. 

 
MONITOR DEL MERCADO LOGÍSTICO DE AGUIRRE NEWMAN. BARCELONA. MADRID.
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La operación de arrendamiento en Vila-Rodona, Alt Camp, de 20.009 m2, así como otras dos de 10.000 y 2.235 m2 en ZAL I y Barcelonés han sido las operaciones más destacadas del tercer trimestre. La contratación logística en los nueve primeros meses de 2014 en Madrid es un 25% superior al mismo período de 2013 y representa el 96% de la contratación total de ese año, según el Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. Hasta septiembre, la demanda de espacios logísticos ascendió a los 282.436 m2.

 
EL METRO CUADRADO COMERCIAL DE LA GRAN VÍA MADRILEÑA BATE RECORD.
Guía práctica inmoley.com del leasing y lease back inmobiliario. 20.000 euros el metro cuadrado. La operación valora el metro cuadrado en 20.000 euros, una cifra récord para la zona que se ha revitalizado con nuevos proyectos comerciales y hoteleros. Recientemente se vendió Gran Vía 20 por la Comunidad de Madrid en lease back. Este edificio ocupado por la Consejería de Educación, Juventud y Deporte se vendió por 19,96 millones de euros, quedando el metro cuadrado en 4.443 euros.

 
LAS SOCIMI SIGUEN INVIRTIENDO EL INMUEBLES DE OFICINAS EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del las inmobiliarias patrimonialistas y SOMICI. AXIARE (AXIA Real Estate SOCIMI, S.A.) adquiere un nuevo edificio de oficinas en la calle Manuel de Falla Madrid por 31 millones de euros. 6,500 m² destinados a oficinas más 40 plazas de garaje y se encuentra actualmente en un proceso de reforma integral. Una vez rehabilitado dispondrá de la  certificación LEED Oro.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA PROTAGONISTAS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID.
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía de subastas inmobiliarias. La cooperativa Ibosa acaba de hacer la oferta más alta en la subasta por los terrenos de las antiguas cocheras de Metro de Madrid, 62.000 metros cuadrados cerca de Cuatro Caminos, entre las calles de Bravo Murillo, Virgen de Nieva, Avda. Reina Victoria, Esquilache, Marqués de Lema y Avda. Pablo Iglesias de Madrid. La construcción de estos edificios se hará bajo la cooperativa gestionada por Ibosa. En 3 meses, Ibosa ha conseguido reunir los fondos suficientes para lanzar esta oferta económica.

 
AUMENTAN LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. El Ayuntamiento de Madrid ha otorgado en lo que va de 2014 más licencias para la construcción de nuevas viviendas que en todo 2013, lo que a juicio del Gobierno municipal indica un "cambio de tendencia en la actividad del sector". Se han concedido un total de 3.131 licencias, una cifra que supera a las 3.056 del año pasado. De estas 3.131 viviendas nuevas de Madrid, 1.485 (47,42 por ciento) tienen algún tipo de protección.

 
CONSECUENCIAS CONTRACTUALES Y URBANÍSTICAS DE LA OPERACIÓN CALDERÓN EN MADRID.
El concurso de Martinsa fue la causa de que FCC sustituyese a Martinsa en la construcción de 1800 viviendas. Con el proyecto inicial el Atlético de Madrid ganaba 260 millones de euros, pero el acuerdo firmado con el Ayuntamiento eliminó estos beneficios y todo se quedó un cambio de estadio, el Calderón por la Peineta. Desde entonces todo son retrasos, pero esta vez Fomento de Construcción y Contratas (FCC) ha paralizado las obras a la espera de una replanificación del proyecto cuestionado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) al no permitir la construcción de torres de viviendas de hasta 17 pisos cuando no se podían superar las cuatro alturas. El Ayuntamiento esta decisión ante el Tribunal Supremo, y la Comunidad de Madrid cambió la ley del suelo de Madrid, pero el proyecto sigue paralizado. El contrato ata de momento a las partes, pero las incertidumbres no permiten ni continuar ni rentabilizar a los precios actuales. Ayuntamiento, Comunidad y Club han movido ficha y han hecho todo lo posible para desatascar el lo posible los escollos urbanísticos, pero la paralización de las obras de la Peineta por la constructora y la aceptación temporal de esta decisión por el Atlético ponen de relieve que a medio plazo pueden darse circunstancias adversas que permitan a la constructora liberarse de una operación estancada.

 
MÁS ACTIVIDAD EN EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La gestora Kefrem Capital Real Estate ha adquirido el parque logístico de Meco ubicado en el polígono industrial R-2 y que está ocupado por la División Logística de Transportes de Azkar. El parque se construyó en 2009 y cuenta con la certificación GreenBuilding.

 
OBSERVATORIO DEL URBANISMO EN EL COLEGIO DE MADRID
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Observatorio tiene como objetivo analizar la evolución del sector y su estudio jurisprudencial. Se emiten notas, artículos e informes periódicos con el fin de dar a conocer las novedades más destacadas de un sector con tanto peso en la economía española como es el sector urbanístico.

 
APROBADO EL PLAN ESPECIAL DE VALDEBEBAS 
Guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía de centros comerciales y guía del urbanismo de Madrid.Ha sido aprobada definitivamente por parte del Ayuntamiento de Madrid la reordenación urbanística de la pastilla comercial, que incluirá un gran centro comercial, un colegio privado, cerca de 900 viviendas protegidas y 100 viviendas libres. El Plan Especial de Ordenación Pormenorizada que la Junta de Compensación Parque de Valdebebas  ha recibido la aprobación definitiva por parte del Pleno del Ayuntamiento de Madrid. El objeto de esta modificación de planeamiento es la transformación de los usos existentes, reduciendo el tamaño de la parcela inicialmente destinada a centro comercial y modificando el uso de los aprovechamientos restantes.

 
URBANISMO INDUSTRIAL PARA UN NUEVO POLÍGONO LOGÍSTICO EN EN TORREJÓN DE ARDOZ, MADRID 
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El nuevo centro se levantará en un eje de comunicación estratégico, en Torrejón de Ardoz, Madrid, concretamente en el Polígono Casablanca. El edificio se levantará en una parcela de 43.000 m² y será un centro logístico especializado en el segmento de frío, dotado de la última tecnología en su especialidad. 

 
RESUMEN DE JORNADAS SOBRE INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN DE SENTENCIAS SOBRE URBANISMO
El consejero de Madrid de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Borja Sarasola, ha inaugurado unas jornadas sobre interpretación y aplicación de sentencias en materia de Urbanismo y Medio Ambiente organizadas por la Comunidad de Madrid. El objetivo ha sido abordar junto a juristas y magistrados las sentencias en materia de urbanismo y su aplicación. Lamentablemente no se ha tratado un fenómeno que evitaría judicializar el urbanismo, nos referimos a la inspección urbanística, ya sea de oficio o en respuesta a denuncia, por parte de esta Consejería en materia de vigilancia a los ayuntamientos por la concesión de licencias claramente contrarias al planeamiento o a las ordenanzas municipales. Claramente se trata de actuaciones que pueden encubrir delitos urbanísticos.  A modo de ejemplo, las denuncias urbanísticas deben presentarse con una identificación personal, pero según varios casos de los que hemos sido notificados, no se responden y mucho menos motivadamente, como es preceptivo. Este silencio administrativo condiciona posibles denuncias judiciales. El mejor control del urbanismo es preventivo, además del relativo al cumplimiento de sentencias. El primero es competencia autonómica y controlable cuando se está realizando, mientras que en el segundo ya entran problemas estatales relacionados con la lentitud del sistema judicial.

 
INFORME INMOBILIARIO SOBRE PLATAFORMAS LOGÍSTICAS DEL CENTRO PENINSULAR
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Plataforma Central Iberum ha hecho público el estudio y Evaluación de las diferentes zonas logísticas en el centro peninsular, realizado por el departamento técnico de URBAN Castilla-La Mancha. Este estudio compara los polígonos logísticos más importantes de la zona centro peninsular, respecto de los factores de decisión que son necesarios para la idónea ubicación de este tipo de emplazamientos. Las principales zonas estudiadas han sido el Corredor del Henares (A2), las zonas del entorno de la A-4 y la zona equivalente en la autovía A-42, donde el desarrollo de las comunicaciones han propiciado una alternativa de calidad, productividad y competitividad.

 
LA PERMUTA INMOBILIARIA DEL REAL MADRID
Guía práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación, permuta inmobiliaria, y guía de convenios urbanísticos. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) insiste en que no le corresponde determinar en este momento procesal “si la permuta constituye o no una ayuda estatal ilegal” pero añade que la inclusión de estos terrenos en el ámbito objeto de la modificación puntual del Plan General en los términos señalados son “elementos indiciarios suficientes para determinar una conexión directa entre la investigación llevada a cabo por la comisión y el objeto del presente recurso”. 

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID EN POSICIÓN DE DESPEGUE.
 ‘XXI Edición del Pulsímetro Inmobiliario’, elaborado por MAR Real Estate, con la colaboración académica del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y la Red nacional de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC).  Las compraventas están aumentando debido a los bajos precios de la vivienda, que ya han tocado fondo. También han ayudado los fondos de inversión inmobiliarios, que han tirado de la demanda desde septiembre de 2013. Ahora llega a los particulares, especialmente extranjeros, y la mitad de las operaciones se hacen al contado. 

 
MERCADO INMOBILIARIO DE ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA Y MADRID
Guía práctica inmoley.com del alquiler de oficinas y locales. Según los datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, los 150.000 m2 de oficinas arrendadas en Barcelona entre enero y septiembre de este año superan en un 44% el volumen acumulado durante el mismo periodo en 2013 (104.000 m2). En Madrid, los 255.000 m2 de oficinas contratadas suponen una mejora del 6% respecto al dato del pasado ejercicio a cierre del tercer trimestre.

 
DESPIERTA EL SECTOR INMOBILIARIO DE LUJO EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Se trata del complejo de apartamentos de superlujo proyectado en la calle Juan Bravo de Madrid que estaba paralizado desde mediados de 2012 cuando Eurosazor Activos SL (Inmobiliaria Juan Bravo 3), compañía de la familia Ortiz propietaria del cotizado solar en la calle Juan Bravo esquina con la calle Lagasca e impulsora de exclusivo proyecto, solicitó el concurso voluntario de acreedores.

 
LA OPERACIÓN CALDERÓN REACTIVA EL URBANISMO DE MADRID.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La operación Calderón estaba paralizada porque que la asociación Señales de Humo impugnó la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid para aprobar la operación Mahou-Calderón, esto es la demolición de ambos edificios y, en su lugar levantar viviendas, zonas verdes e instalaciones de uso terciario. Por eso, en la práctica, no aporta nada que el Tribunal Supremo ha requerido al Tribunal Superior de Justicia de Madrid que vuelva a tramitar correctamente el proceso Mahou-Calderón, porque ha cometido un quebrantamiento de forma al no haber emplazado a Mahou.

 
EL COSTE DE LA REMODELACIÓN URBANÍSTICA DE LA PLAZA DE ESPAÑA EN MADRID
guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. El plan de rehabilitación consiste fundamentalmente en el soterramiento del paso elevado entre Ferraz y Bailén para que todo el tráfico rodado pase por un túnel, lo que reduciría el ruido y la contaminación, junto a la ampliación del ancho de las aceras. Gracias al sistema de colaboración pública privada, la inversión necesaria de 79,5 millones de euros será costeada en un 51% los concesionarios de las instalaciones municipales del ámbito, esencialmente el parking subterráneo, y el 49% (39 millones de euros) los propietarios de los edificios: Metrovacesa (Torre de Madrid), Dalian Wanda (Edificio España), VP Hoteles (números 3, 4 y 5) y Mutua Madrileña (palacete de la Real Compañía Asturiana de Minas).

 
LA INSUFICIENTE INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN ESPAÑA. 
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. En toda España se multiplican los casos de ilegalidades urbanísticas que no son inspeccionadas y sancionadas cautelarmente por las Direcciones generales de urbanismo, responsables de la inspección urbanística sin perjuicio de las competencias municipales en materia de urbanismo. En Andalucía, recientemente se ha producido una amnistía generalizada de viviendas ilegales en la que no se ha asumido ninguna responsabilidad administrativa por parte de la inspección urbanística autonómica que durante años recibió muchas denuncias de particulares. En la Comunidad de Madrid sigue habiendo municipios importantes que carecen de planeamiento general pero que mantienen en vigor sus ordenanzas municipales de edificación junto a unas breves normas subsidiarias que no pasan de dos folios. Estos ayuntamientos conceden licencias urbanísticas claramente contrarias a las ordenanzas de edificación, pero la Comunidad de Madrid considera que la competencia es exclusivamente municipal y no actúa de oficio. En cuanto a Canarias, hay un caso reciente en el que la inspección urbanística espera a que reclame el juez. Esta es una práctica generalizada de las Direcciones Generales de Urbanismo ante las denuncias ciudadanas, a sabiendas de que los particulares denunciantes casi nunca pueden llegar a la vía judicial por su alto coste.

 
EL URBANISMO DE MADRID EN TORNO A LOS DERRIBOS INICIALES DE LA OPERACIÓN CANALEJAS
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Tras el proceso de demolición del edificio de Alcalá 6, y el derribo interior en el resto de los inmuebles afectados (licencias de demolición para la fachada de Alcalá 14 y licencia modificada en Alcalá 6 y 10) empezará el ajuste en profundidad a la modificación de los planos de los edificios de la calle Sevilla para permitir una futura estación subterránea de autobuses.

 
MUCHA ACTIVIDAD EN LOS CENTROS COMERCIALES DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Tras la compra por Axia Real Estate Socimi (Axiare) al fondo holandés Wereldhave del centro comercial Planetocio en la localidad de Collado Villalba, el sector acredita su gran actividad a la espera de la apertura de 5 nuevos centros comerciales.

 
MEJORA DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID 
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El mercado de alquiler de oficinas en Madrid se está recuperando y las rentas están aumentando. Según Knight Frank las rentas máximas han subido de 25 a 30 euros el m² en los últimos doce meses (entre junio de 2013 y junio de 2014), lo que representa un incremento del 20%.

 
VENTA DE ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID Y PENEDÈS (BARCELONA)
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Saba, a través de su filial Saba Parques Logísticos, y CPL, proyecto participado por Saba (80%) y Port de Barcelona (20%), han acordado con Prologis la venta de sus activos en Madrid, el parque de Coslada y los terrenos en San Fernando de Henares y Camarma de Esteruelas, y el parque de Penedès.

 
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RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO EN MADRID.
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Régimen urbanístico del suelo en Madrid.
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URBANISMO. MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID EN EL ÁMBITO SEVILLA-CANALEJAS
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de centros comerciales, turismo inmobiliario, hoteles, subsuelo urbano (parkings) y planeamiento urbanístico. Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en el ámbito Sevilla-Canalejas. La Comunidad Autónoma ha aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en el ámbito Sevilla-Canalejas, que hace posible la agregación de los seis edificios protegidos que componen la manzana (calle Alcalá, 6, 8, 10, 12 y 14 y el número 1 de la plaza de Canalejas) para la creación de un único complejo de usos múltiples: comercial, recreativo, hospedaje, oficinas y garaje. Este cambio del Plan General de Madrid no sólo se podrá aplicar en el proyecto de Canalejas, sino en general en todas las parcelas catalogadas, en las no catalogadas del casco histórico y en las colonias protegidas de la capital, aunque en el caso de la manzana de Canalejas adquiere mayor importancia, ya que abre el camino para la creación de este complejo hotelero y comercial de lujo de casi 50.000 metros cuadrados y que supondrá hasta 500 millones de inversión. La modificación puntual tiene por objeto adaptar y unificar los criterios en materia de parcelaciones de edificios con algún grado de protección, de forma que se permita la agrupación y/o la segregación en el ámbito de las parcelas con edificios catalogados y en los conjuntos históricos para facilitar la recuperación y rehabilitación de las edificaciones protegidas. Claves: La altura máxima permitida será de 40 metros, lo que se corresponde con la coronación de la fachada del edificio de Alcalá, 12. Se prevé también la creación de un garaje de cuatro plantas y 18 metros de profundidad con una superficie estimada de 15.000 metros cuadrados y 450 plazas. Es un intercambiador de transportes que será pagado por el Consorcio Regional de Transportes, según precisaron fuentes municipales.
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URBANISMO. PLAN REGIONAL CAÑADA REAL DE MADRID.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Más de dos años después de que se aprobara la ley de 'desafección' de la Cañada Real, a través de la cual el terreno dejaba de ser una vía pecuaria protegida y pasaba a ser terreno patrimonial de la Comunidad de Madrid, los ayuntamientos de Madrid, Rivas y Coslada han acordado reorganizar el urbanismo legalizando algunas viviendas consolidadas y erradicando el chabolismo. La comunidad autónoma aprobó en marzo de 2011 una ley que desafectaba esos terrenos y daba dos años para alcanzar un consenso entre la Comunidad y los municipios afectados (Madrid, con casi 13 kilómetros y un ancho de 40 a 80 metros; Rivas, con tres kilómetros; y Coslada, con 900 metros).
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URBANISMO. PARQUE EMPRESARIAL DE LA CARPETANIA DE GETAFE
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empreariales y logísticos. Planeamiento y Urbanización del Parque Empresarial La Carpetania. Ámbito con 510 ha de uso terciario e industrial. Diseño de los enlaces exteriores viarios mediante un puente sobre las vías del AVE, así como sobre la M-50 y un paso bajo el ferrocarril Madrid - Parla.  La Comunidad de Madrid invertirá 410 millones en La Carpetania
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URBANISMO. AVANCE DEL PGOU DE MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo. Avance del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU)
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URBANISMO. PLANES ESPECIALES EN MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de planes especiales. Planes especiales en Madrid. Un plan especial es una herramienta que sirve para remodelar o adaptar edificios de manera que se puedan implantar en ellos actividades económicas.
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URBANISMO. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN EL PROYECTO DE LA CARPETANIA EN MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas, polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Expropiaciones urbanísticas en el proyecto de La Carpetania en Madrid. Consorcio Urbanístico Parque Empresarial de la Carpetania de Getafe (Madrid)
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URBANISMO. VENTA DE EDIFICIOS SINGULARES EN MADRID
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URBANISMO. SUBASTA INMOBILIARIA DE HOTELES EN MADRID
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URBANISMO. ESTUDIO DE INCIDENCIA MEDIOAMBIENTAL (CONTAMINACIÓN, RUIDO Y AGUAS SUBTERRÁNEAS) DEL ESTADIO DE LA PEINETA.
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental. Estudio de incidencia medioambiental (contaminación, ruido y aguas subterráneas) del estadio de la Peineta.
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URBANISMO. VENTAS DE SUELO PÚBLICO POR COMUNIDAD DE MADRID Y EL AYUNTAMIENTO.
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URBANISMO. PLAN ESPECIAL DE NUEVOS USOS PARA EL VISO EN MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de planes especiales. Plan Especial de nuevos usos para El Viso en Madrid
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URBANISMO. VENTA DE EDIFICIO EN CALLE PRECIADOS DE MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Venta de edificio en calle Preciados de Madrid
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URBANISMO. REHABILITACIÓN INTEGRAL DEL EDIFICIO DE LA ESTACIÓN DE PRÍNCIPE PÍO
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Adif pone en alquiler la estación de Príncipe Pío por 150.000 euros al año. El concurso público establece que el adjudicatario de inmueble deberá proceder a la "necesaria" restauración y rehabilitación integral del edificio, con "especial atención a las fachadas y las cubiertas".
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INMOBILIARIO.  NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Nueva subasta inmobiliaria de la Comunidad de Madrid
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URBANISMO. EL SUBSUELO DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID
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URBANISMO. COMPRA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO MUNICIPALES EN MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado un proceso de enajenación de aparcamientos municipales que afectará a los 266 aparcamientos de residentes. Este proceso se llevará a cabo de manera gradual y en función de la demanda existente.
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INMOBILIARIO.  VENTA DE SEDES SOCIALES EN MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Mahou ha comprado el edificio de la calle Titán número 15, donde tiene su sede social. 
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INMOBILIARIO. LA SUBASTA DE UN PAQUETE DE 22 PROMOCIONES DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta de un paquete de 22 promociones del Instituto de la Vivienda de Madrid
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INMOBILIARIO.  EL FONDO DE ABU DABI, IPIC, COMPRA LA TORRE FOSTER
Convertir conocimiento en valor añadido: El fondo de Abu Dabi ,IPIC, adquiere la Torre Foster, una de las cuatro torres situados en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, propiedad de Bankia, por 450 millones de euros, un 45 por ciento menos de lo que Bankia pagó por ella a Repsol en 2007.
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URBANISMO. ESPECIAL DEL AVANCE DEL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Especial del avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. El avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Madrid ha sido aprobado y se abre ahora a un periodo de más de dos meses de información pública. En el nuevo plan se permite que los usos industriales y terciario se compaginen. Además, contempla que en el futuro, existan los llamados «equipamientos sociales», que podrán ser destinados a deportivo, cultural o social según las necesidades de cada distrito en el momento en que se vayan a desarrollar.
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URBANISMO. SUBASTA DEL IVIMA DE 22 PROMOCIONES DE VIVIENDAS EN ALQUILER QUE LA COMUNIDAD DE MADRID 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta del IVIMA de 22 promociones de viviendas en alquiler que la Comunidad de Madrid 
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URBANISMO. MADRID PONE A TRABAJAR AL SECTOR CON LAS OPERACIONES CANALEJAS Y BERNABÉU
Convertir conocimiento en valor añadido:  Tras la confirmación de la operación Canalejas, de la que hemos tratado en detalle, ahora se confirma la operación Bernabeu.
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URBANISMO. 7.043 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MÓSTOLES SUR
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. 7.043 viviendas protegidas en Móstoles Sur
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URBANISMO. PROYECTO CANALEJAS DE MADRID AL DETALLE.
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de centros comerciales, turismo inmobiliario y gestión hotelera. Siete edificios históricos, uno de ellos considerado Bien de Interés Cultural. La Comunidad, que tiene las facultades de supervisión urbanística, ha modificado el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para solucionar esos inconvenientes. Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM), de forma que la manzana de Canalejas, integrada por seis edificios protegidos (calle Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14 y el número 1 de la plaza de Canalejas), y cada uno de ellos con un grado de protección diferente, pueda ser considerada como un bloque único y no como seis edificios por separado
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URBANISMO. PROYECTO DE VILLAR MIR EN MADRID. PLAZA CANALEJAS.
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario de la gestión hotelera y guía de centros comerciales. proyecto de Villar Mir en Madrid. Plaza Canalejas.
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URBANISMO. VENTA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO MUNICIPALES. INICIO DEL PROCESO DE ENAJENACIÓN
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado un proceso de enajenación de aparcamientos municipales que afectará a los 266 aparcamientos de residentes. Este proceso se llevará a cabo de manera gradual y en función de la demanda existente. Para iniciar la tramitación, es imprescindible la solicitud de desafectación de las plazas, por parte de la comunidad de usuarios, para que dejen de ser bienes de dominio público y pasen a ser bienes patrimoniales. Realizada la solicitud por parte de la comunidad de usuarios, se iniciarán los correspondientes procesos urbanísticos y patrimoniales para poner en marcha la desafectación. Una vez finalizada esta primera fase, los ciudadanos que tienen una plaza en régimen de concesión podrán optar a comprarla. Desde el momento en que la adquieran, quedarán suprimidas todas las trabas y limitaciones existentes para vender, alquilar o transmitir las plazas de estos aparcamientos. El usuario podrá optar entre adquirir la propiedad o mantener el régimen actual. En la oferta de venta se indicará el plazo para solicitar la adquisición de la plaza y el precio de la misma. Si pasado ese plazo no se ha manifestado la voluntad de comprar, habrá de esperarse a otra oferta municipal con distintas condiciones. Destinatarios. Concesionarios de plazas de aparcamientos de residentes.
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URBANISMO. VENTAS DE PARCELAS MUNICIPALES EN MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del director de suelo y de subastas inmobiliarias. Ventas de parcelas municipales en Madrid
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URBANISMO. LAS EXPROPIACIONES PARA EUROVEGAS TAMBIÉN SE HARÁN A LA MEDIDA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas. Las expropiaciones para Eurovegas también se harán a la medida
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URBANISMO.REPARCELACIÓN DEL ÁREA POZUELO OESTE (ARPO), ENTRE LA M-40 Y LA CARRETERA DE MAJADAHONDA (M-503) DE MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y de la Junta de compesación. Reparcelación del Área Pozuelo Oeste (Arpo), entre la M-40 y la carretera de Majadahonda (M-503) de Madrid
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URBANISMO. LEASE BACK EDIFICIO DEL PASEO DE LA CASTELLANA DE MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del leasing y lease back inmobiliario. Lease back edificio del paseo de la castellana de Madrid 
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URBANISMO. JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS EN MADRID
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INMOBILIARIO. INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID
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INMOBILIARIO.  EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID
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INMOBILIARIO.  SUBASTAS INMOBILIARIAS DE EDIFICIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y del lease back inmobiliario. Subastas inmobiliarias de edificios de la Comunidad de Madrid
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INMOBILIARIO.  COMPRAS DE EDIFICIOS EMBLEMÁTICOS EN MADRID
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URBANISMO. PROGRAMA DE ENAJENACIÓN DE PARCELAS MUNICIPALES EN MADRID
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URBANISMO. SOCIEDAD COOPERATIVA, EOI 310 SE ADJUDICA LA PARCELA DE GERENCIA DE URBANISMO EN CHAMARTÍN (MADRID)
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y de subastas inmobiliarias. Sociedad cooperativa, EOI 310 se adjudica la parcela de Gerencia de Urbanismo en Chamartín (Madrid). La Cooperativa EAI 310, gestionada por DOMO GESTORA, ha resultado adjudicataria de la parcela donde está situada la antigua sede de Gerencia de Urbanismo, entre las calles de Guatemala, Alfonso XIII, Paraguay y Puerto Rico, en pleno distrito de Chamartín.
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URBANISMO. URBANISMO DE MADRID. 13 NUEVA LICENCIAS EN VALDEBEBAS
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía prácica inmoley.com de licencias urbanísticas. 13 nueva licencias en Valdebebas
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URBANISMO. LAS EXPROPIACIONES POR LA CONSTRUCCIÓN DE LA RADIAL 3 Y UN TRAMO DE LA CIRCUNVALACIÓN M-50
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas. Las expropiaciones por la construcción de la Radial 3 y un tramo de la circunvalación M-50 
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URBANISMO.COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN MADRID DEL SOLAR DE LA ANTIGUA GERENCIA DE URBANISMO.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las cooperativas de vivienda. Cooperativa de viviendas en Madrid del solar de la antigua gerencia de urbanismo.
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URBANISMO. LA CONSTRUCCIÓN DE NAVES MEDIANAS SE ANIMA EN MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La construcción de naves medianas se anima en Madrid
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URBANISMO. LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA SE ANIMA EN EL DISTRITO CENTRO DE MADRID
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y urbanística. La rehabilitación edificatoria se anima en el distrito centro de Madrid
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E-learning. Campus vitual.
URBANISMO.VÍDEO DEL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA Y MADRID. VÍDEO URBANÍSTICO DE SESEÑA
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha y Madrid. Vídeo urbanístico de Seseña
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URBANISMO. EN EL SUELO FINALISTA DE MADRID LO QUE CUENTA ES LA EDIFICABILIDAD.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del director de suelo. En el suelo finalista de Madrid lo que cuenta es la edificabilidad.
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URBANISMO. SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO CONTAMINADO EN MADRID. COCHERAS DE LA EMT 
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La parcela de Buenavista está sujeta a declaración de suelo contaminado, emitida por la Comunidad de Madrid el 15 de enero de 2009, donde se especifica que deberá extraerse y ser tratado todo lo que presente concentraciones superiores a 500 mg/kg en TPH (total petroleum hydrocarbons). El ayuntamiento  obliga al adjudicatario de subrogarse en la EMT en las labores de descontaminación, lo que implica asumir un pago máximo de 1,38 millones de euros, la misma cantidad que, antes del otorgamiento de la escritura, deberá constituir como garantía en una cuenta bancaria. Será devuelta una vez que se dicte resolución relativa a la plena descontaminación o se cancele la nota del Registro de la Propiedad.
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E-learning. Campus vitual.
URBANISMO. VÍDEO DEL URBANISMO DE MADRID. AYUNTAMIENTO DE ARROYOMOLINOS.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Vídeo del urbanismo de Madrid. Ayuntamiento de Arroyomolinos.
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URBANISMO. EL FUTURO CON LA DENOMINADA ZONA PERIFÉRICA DE PROTECCIÓN (ZPP) DEL PARQUE NACIONAL GUADARRAMA 
Convertir conocimiento en valor añadido:  el futuro con la denominada zona periférica de protección (ZPP) del Parque Nacional Guadarrama. Desde el 27 de junio la Comunidad de Madrid y la de Castilla-León disponen de un parque nacional conjunto, el de la Sierra de Guadarrama. A partir de ahora, quedan fijados los usos que se pueden llevar a cabo en la zona realmente dotada de la máxima protección, las 33.960 hectáreas, 21.714 de Madrid y 12.246 de Castilla-León. Interesa el futuro de la zona periférica de protección (ZPP). Son 62.687 hectáreas repartidas entre ambas comunidades.
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URBANISMO - MADRID
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