24 de noviembre
de 2014
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EL MERCADO INMOBILIARIO DE NAVES
LOGÍSTICAS EN ESPAÑA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticas. En el mercado de inversión
logística español, CBRE estima que si la demanda continua
con la tendencia de últimos meses, 2014 podría terminar en
niveles incluso superiores a años anteriores a la crisis.
También está viviendo un buen momento el mercado de alquiler
de activos logísticos. En el último año y medio se
han firmado en Madrid diez operaciones de entre 5.000 m2 y 25.000 m2, de
las que casi la mitad se han firmado en los primeros 6 meses de 2014.
En el caso de Barcelona, las operaciones firmadas entre 5.000 m2 y 25.000
m2 entre 2013 y 2014 han ascendido a seis.
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En palabras, Alberto Larrazábal,
Director nacional de industrial y logística de CBRE, “esta mejoría
del atractivo del sector logístico para los inversores es una tendencia
generalizada en Europa, donde la inversión en este tipo de activo
ha sumado 5.400 millones de euros en el tercer trimestre de 2014, lo que
supone un 60% más respecto al mismo periodo del año anterior.
Esto ha provocado que el mercado industrial ya represente el 11% del mercado
de inversión inmobiliario europeo”.
En total, según CBRE, en
lo que va de año se han firmado unos 280.000 m2 en Madrid y casi
170.000 m2 en Barcelona. Además, las variables fundamentales del
mercado (precios, oferta…) continúan estables y ya no hay duda que
se encuentran en el suelo cíclico.
Para los próximos meses,
la previsión parece ser positiva. Según Alberto Larrazábal,
“varias compañías internacionales se encuentran actualmente
buscando espacio y no sería extraño que viésemos alguna
otra operación superior a 25.500 m2 antes de que finalice el año”.
Finalmente, Larrazábal subraya que “en Madrid existen demandas latentes
en ambos mercados que podrían demandar espacios logísticos
de gran volumen, además la escasez de naves disponibles de más
de 25.000 m2 va a hacer que vuelvan a presentarse los proyectos a medida
con llaves en mano que harán que crezca el parque madrileño
y también crezca en naves de calidades AAA”.
Otra área de negocio que
está en auge en el mercado logístico e industrial es el mercado
de solares industriales. En los nueve primeros meses del año se
han realizado operaciones de gran relevancia dentro de este segmento, como
han sido la venta de un solar de 77.000 m2 en San Fernando de Henares a
un inversor privado o la de otro de 60.000 m2 de la sociedad CORE a un
inversor privado. CBRE ha asesorado la venta de ambos activos, llevada
a cabo para promoción a riesgo, lo que significa un cambio de tendencia
dentro del sector, y a precios muy ajustados, que harán que su desarrollo
a futuro pueda ser rentable para el inversor
Un inversor privado ha protagonizado
la mayor operación de venta de solares industriales en lo que va
de año y una de las mayores de los últimos ejercicios. Dicho
inversor ha adquirido un solar de 77.000 metros cuadrados en San
Fernando de Henares para su desarrollo a riesgo en 2015. La operación
ha sido asesorada por CBRE.
SEB (el banco de inversión
líder en los países nórdicos) vendió una cartera
logística por valor de 350 millones de euros a la firma de inversión
Blackstone y a la gestora de fondos Tritax. La cartera incluía 19
activos en 8 países, siendo la cartera logística más
diversificada geográficamente jamás vendida en Europa.
La parte española de la cartera está compuesta por cuatro
plataformas logísticas situadas en Cabanillas, Alovera y Ciempozuelos,
que suman un total de 137.500 metros cuadrados arrendados. Estos activos
cuentan actualmente con nueve inquilinos, de entre los que destacan firmas
de referencia como DHL, Logiters y Mercadona, entre otros. La operación
ha sido asesorada por CBRE.
La compañía logística
DHL ha realizado la mayor operación de arrendamiento del año
2014. Se trata de una plataforma con una superficie de 52.000 m2 en la
localidad de Quer en Guadalajara. Dicha plataforma además cuenta
con la peculiaridad de que se trata de una nave a la que se unirá
un proyecto de nueva construcción en la parcela adyacente. DHL empleará
esta plataforma para llevar a cabo la operativa logística para la
compañía L’Oreal.
SOLARES INDUSTRIALES
Un área de negocio que está
en auge en el mercado logístico e industrial es el mercado de solares
industriales. En los nueve primeros meses del año se han realizado
operaciones de gran relevancia dentro de este segmento, como han sido la
venta de un solar de 77.000 m2 en San Fernando de Henares a un inversor
privado o la de otro de 60.000 m2 de la sociedad CORE a un inversor privado.
CBRE ha asesorado la venta de ambos activos, llevada a cabo para promoción
a riesgo, lo que significa un cambio de tendencia dentro del sector y a
precios que harán que su desarrollo a futuro pueda ser rentable
para el inversor.
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