| Mutua Inmobiliaria
se encarga de la gestión de la Torre de Cristal, el edificio de
oficinas de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid. Actualmente, cuenta
con más de una veintena de activos, con 15 inmuebles en La Castellana
de Madrid.
Mutua Inmobiliaria
tiene una veintena de edificios con una superficie de unos 200.000 metros
cuadrados, de lo que 15 estás en el Paseo de la Castellana en los
números 31, 36, 50 y 110, y Torre de Cristal, ubicado en el complejo
de las Cuatro Torres, situado en el número 259. También posee
el edificio Alfredo Mahou, con unos 24.000 metros cuadrados de superficie,
y las Torres Colón.
Estos quince
edificios tienen un valor de tasación de 1.200 millones de euros
al cierre de 2014, una estimación ligeramente superior al año
anterior y que supone unas plusvalías latentes de 356 millones.
En 2014, la
inmobiliaria facturó 46,8 millones de euros procedente del pago
de alquileres, situando su nivel de ocupación en un 90%, un 2% más
que el año anterior.
Entre 2008
y 2014, Mutua Inmobiliaria ha invertido unos 150 millones de euros en actualizar,
por ejemplo, las Torres de Colón, obras que se iniciaron a finales
de 2011 y que contaban con un presupuesto de unos 25 millones.
TORRES DE COLÓN
Mutua reformó
en 2012 íntegramente el interior de uno de sus edificios más
emblemáticos.
Como parte
del plan de modernización los edificios de Mutua programado hasta
2014, el área Inmobiliaria ha llevado a cabo la reforma íntegra
del interior de las Torres de Colón, un rascacielos de 116 metros
de altura que se sitúa entre los diez más altos de Madrid
y que se enfrenta a las torres también conocidas como KIO en el
eje de la Castellana.
Tras un año
de obras en el que no fue necesario trasladar a los inquilinos, se reformaron
los accesos, las zonas comunes, las plantas alquiler y los garajes, así
como todo el sistema eléctrico del edificio, incluyendo transformadores,
cuatros de contadores, etc. Incluso, fruto de la reforma nacieron las puertas
“modelo Colón”, que se han hecho especiales para el vestíbulo
de las oficinas.
Todas las instalaciones
nuevas están previstas para maximizar el ahorro energético
y minimizar el uso de las energías.
La reforma
llegó también al “enchufe”, la estructura de color verde
de la parte superior, bajo la que se esconde una nueva escalera de emergencia
con salida al exterior. Asimismo, se instaló un nuevo sistema contra
incendios que supera la normativa necesaria para un edificio de las características
técnicas de las Torres de Colón y se adaptó a las
nuevas normativas referentes a las facilidades para discapacitados.
También
se instalaron llamativas luces que le han dado un toque de mayor modernidad
a este emblemático edificio de Mutua.
LA TORRE DE
CRISTAL, UN EJEMPLO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
El rascacielos
de Mutua Madrileña dispone de la calificación A en materia
de ahorro de energía.
Hasta enero
de 2007 en España no existía un sistema de certificación
de la eficiencia energética. Fue en ese año, con la aprobación
del Real Real Decreto 47/2007, cuando se puso en marcha un sistema de cálculo
a través del cual el Ministerio de Industria comenzó a certificar
el consumo de energía de los edificios en nuestro país y
cuya aplicación fue voluntaria durante los seis meses siguientes.
Pese a que
no se trataba de una norma de obligado cumplimiento para la Torre de Cristal,
Mutua Madrileña decidió incorporar esa certificación
debido a su alta calidad constructiva y al compromiso con la sostenibilidad
que la aseguradora tiene con todos los inmuebles de su propiedad.
La Torre de
Cristal fue concebida con adelanto a su tiempo. Se planificó basándose
en la vanguardia de la eficiencia energética y son muchos sus factores
diferenciadores en cuanto a sostenibilidad. Sus altas prestaciones en los
elementos constructivos, las instalaciones térmicas de climatización
y calefacción de alta eficiencia, y la calidad de sus sistemas de
alumbrado, entre otros, lo convierten en un ejemplo de edificio comprometido
con el ahorro de energía.
Por todos estos
motivos, la Torre de Cristal fue la primera en disponer de la calificación
A en materia de ahorro energético, la más alta existente
de entre las que concede el Ministerio de Industria.
Aun con esto,
Mutua Madrileña quiso ir más allá y la Torre de Cristal
se construyó con otra serie de requisitos no establecidos por ley
para fomentar la eficiencia. Por ejemplo, las persianas del edificio se
sitúan en función de la posición solar, lo que contribuye
a un gran ahorro de los sistemas de climatización, y su sistema
de producción gratuita de agua fría ahorra hasta un 10% anual.
La Torre de
Cristal se ha convertido en un símbolo de sostenibilidad en el ámbito
inmobiliario. A su reducido consumo de energía final y emisiones
de CO2 (dos tercios menor que la de un edificio de oficinas en la misma
zona de Madrid) se une el componente simbólico que ha supuesto la
incorporación en su planta 50 del jardín vertical más
elevado de Europa, un pulmón verde que contribuye a la fijación
del CO2 y regula la temperatura y humedad ambiental de la última
planta del rascacielos.
EDIFICIOS GESTIONADOS
POR MUTUA INMOBILIARIA:
Edificios en
altura
Mahou (Azca)
Torres de
Colón
Torre de Cristal
Edificios exclusivos
Castellana
50
Castellana
36-38
Castellana
110
Castellana
31
Inmuebles clásicos
Pza. Marqués
de Salamanca
Palacio de
Miraflores
Goya 4
Fortuny 6
Parques empresariales
Avda. de Europa
(Parque empresarial La Moraleja)
Otros inmuebles
Plaza de España
Ronda Universitat
22, Barcelona
Avenidad Constitución
6, Sevilla
Sede y Delegaciones
Sede Central
y Delegaciones de Mutua Madrileña
Castellana
33Fortuny 18
La Coruña
(Concepción Arenal 11)
Oviedo (Fuerla
5, 7)
Barcelona
(Diputación 260)
Valladolid
(20 de Feberero 2)
Sevilla
Valencia (Pintor
Sorolla 23)
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