| La contratación
de superficie de oficinas en Madrid se situó en los 103.000 m²
en los tres primeros meses de 2016, según un informe de BNP Paribas
Real Estate. Después de que este mercado alcanzara en 2015 sus mejores
registros de actividad desde el inicio de la crisis, el volumen de metros
cuadrados alquilados del primer tramo de 2016 se acercó a los 118.000
m² de hace un año. Destaca la capacidad de crecimiento orgánica
del mercado de oficinas, debido a que no se han producido grandes operaciones
entre enero y marzo de 2016,
Para la consultora
inmobiliaria, los proyectos de construcción que durante los últimos
cinco años han estado en niveles mínimos, están dando
señales de reactivación. Se espera, por tanto, que durante
2016 se entreguen 93.000 m² de oficinas provenientes tanto de obra
nueva como rehabilitación. Los nuevos desarrollos ganarán
en rentabilidad dados los niveles actuales y esperados de rentas en Madrid.
La renta media
de alquiler en Madrid se mantiene al alza y se incrementó el 8%
en términos interanuales, debido que aumenta la escasez de espacios
disponibles de calidad, lo cual presiona las rentas de los nuevos contratos
que buscan oficinas que dispongan de certificación energética,
según BNP Paribas Real Estate.
Por su parte,
la renta prime mantiene la tendencia alcista iniciada a mediados de 2013,
y en el primer trimestre del año alcanzó los 29 euros por
m² al mes lo que representa un crecimiento del 3% trimestral
y del 9% anual, tras anotar su sexto incremento en los últimos siete
trimestres. La escasez de oficinas modernas en el centro de negocios y
el incremento de la actividad económica están impulsando
este crecimiento.
La tasa de
disponibilidad se situó en 15,2% entre enero y marzo, lo que representa
un descenso de medio punto frente a cierre de 2015. Aunque este valor es
alto frente a la media histórica (9%), se espera que a lo largo
del año siga su corrección y termine en el entorno del 13%
- 14%.
BNP Paribas
Real Estate considera otra señal de la buena salud del mercado de
oficinas es el crecimiento en la superficie media de las operaciones. Entre
2010 y 2015, la superficie media por oficina contratada rondaba los 600
m², mientras que este espacio medio ha sido de casi 850 m² en
el primer trimestre de 2016, reflejando la mayor actividad de las empresas
ubicadas en la capital. Este incremento ha estado además acompañado
de un mayor número de operaciones. Desde 2015 se cierran una media
de 100 contratos al trimestre, frente a los 60-70 del periodo 2009-2014.
Para Ilan Dalva,
director del Área de Oficinas de BNP Paribas Real Estate, “las zonas
descentralizadas han ganado protagonismo, atrayendo dos terceras partes
de la contratación. Se observa cómo se revierte la tendencia
vista durante la crisis, cuando la mayoría de los contratos se cerraban
en zonas interiores a la M-30”.
“Durante los
últimos años las empresas se acercaban al centro de la ciudad
porque, dada su estructura de costes, podrían alquilar en el centro
de la ciudad casi al mismo precio que fuera del anillo de la M-30”, señala
Ilan Dalva. “Además, la oferta actual es escasa en espacios de calidad
y tamaño adecuado a la demanda corporativa, lo que traslada las
demandas fuera del anillo central”.
Con las rentas
en ascenso se espera que se mantenga este reparto zonal en los próximos
trimestres, según se reduzcan los espacios vacíos en el eje
Castellana-Recoletos y zonas centrales.
ANTECEDENTES
6 de abril
de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
REFORMA
INTEGRAL DEL INMUEBLE PARA CONVERTIRLO EN UN EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En esta ocasión nos referimos a la rehabilitación
edificatoria integral como parte de una inversión inmobiliaria a
fin de aportar valor añadido a un inmueble bien localizados. El
objetivo del fondo comprador es llevar a cabo una reforma integral del
inmueble para convertirlo en un edificio exclusivo de oficinas destinado
a sede corporativa, potenciando la funcionalidad del espacio y las plantas,
y logrando la máxima eficiencia energética y sostenibilidad
del mismo. El edificio será objeto de certificación LEED
tras su reposicionamiento. El precio del alquiler en esta zona, a 800 metros
del Paseo de la Castellana -a un kilómetro de Nuevos Ministerios-,
oscila entre 18 y 20 euros por metro cuadrado. Arcano Spanish Opportunity
Real Estate Fund (Asoref), compra el edificio de oficinas situado en el
número 24 de la calle Ríos Rosas, en Madrid por 10,6 millones
de euros.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Esta es
la primera operación que realiza el fondo orientado a operaciones
de valor añadido, que tiene un tamaño objetivo de 150 millones
de euros y cuenta con 60 millones para invertir.
El inmueble,
propiedad de un organismo público, tiene una superficie sobre rasante
de aproximadamente 3.300 metros cuadrados y tres plantas de sótano
destinadas a parking.
El inmueble
está previsto que concluya su adecuación en el segundo semestre
de 2017.
El fondo
nació hace menos de un año con la vocación de invertir
en operaciones de valor añadido en todo tipo de inmuebles, con un
enfoque claro hacia activos residenciales en las principales ciudades españolas
y también en la Costa del Sol, además de edificios de oficinas,
activos logísticos, locales y centros comerciales.
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