NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
GRAVE PRECEDENTE PARA LAS FUTURAS VENTAS A LOS FONDOS DE CARTERAS PÚBLICAS DE VIVIENDA. 
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El Tribunal de Cuentas estima parcialmente la demanda presentada en 2017 por el Ayuntamiento de Madrid que reclamaba un daño patrimonial de 55 millones de euros por dos procesos de venta realizados en octubre de 2013, en plena crisis económica. La venta se realizó por debajo del precio de mercado tal y como en su día reconocieron los informes de tasación y la Cámara de Cuentas que en 2016 ya alertó de las irregularidades con las que realizaron estas ventas de vivienda pública.

 
CONFLICTOS DE INTERESES EN LAS SOCIMI. SUPUESTO DE ACCIONISTA MAYORITARIO.
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  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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Informe favorable del MAB a la incorporación de EURIPO PROPERTIES SOCIMI. El Comité de Coordinación e Incorporaciones del MAB ha remitido al Consejo de Administración un informe de evaluación favorable sobre el cumplimiento de los requisitos de incorporación de la compañía EURIPO PROPERTIES SOCIMI una vez estudiada toda la documentación presentada. El Grupo Euripo se encuentra gestionado por Fidere Residencial, S.L.U. (en adelante, “Fidere”) y por Anticipa (en adelante, las “Sociedades Gestoras”) conforme a contratos de gestión externa (ver apartado 2.6.1 del presente Documento Informativo para mayor detalle), sociedades indirectamente participadas por fondos de inversión vinculados a The Blackstone Group L.P. (en adelante, “Blackstone”).

 
OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO (“OFF-MARKET INMOBILIARIO”). 
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  • Off Market inmobiliario, operaciones que el inversor ha tenido que ir buscando al margen de las ofertas que salían al mercado. 

  • En los procesos fuera de mercado (“off market”), un vendedor o agente experto selecciona un grupo de inversores potenciales cuyo perfil se ajuste a la propiedad o cartera en venta. 
  • Se trata de inmuebles que no están anunciados al público para su venta, por eso se dice que están fuera del mercado (off market) sino a los que la compañía accede a través de sus contactos y gestiones.
  • En la noticia comentada, la Socimi inversora no sólo destaca que tiene acceso a inmuebles no anunciados, sino que es capaz de tenerlos alquilados desde el momento de la compra.
El off market representa una parte muy reducida del negocio de las propiedades que funciona gracias a la experiencia de los agentes inmobiliarios con una buena base de clientes y la necesidad de propietarios, generalmente del mercado premium, que pretenden vender pero no quieren ver su inmueble publicado. Esta modalidad de venta tiene dos partes, quien quiere vender sin publicar y pone en conocimiento a la inmobiliaria y la de quien intenta comprar.

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN SEVILLA
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  • Según la consultora JLL hay varios factores que están impulsando el interés de los fondos de inversión en este tipo de activos inmobiliarios. En España hay casi 475.000 universitarios que necesitan alojamiento y, frente a ello, apenas existe 90.000 plazas disponibles en residencias o colegios mayores.
  • Ver informe (96 págs.)
«Hay una enorme brecha entre el stock disponible y la demanda real, a lo que se suma que las residencias actuales no suelen de ser de última generación», indica el último informe de JLL. 

 
GESTIÓN HOTELERA EN SEVILLA.
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  • El hotel de la Plaza de la Magdalena, al que ahora se suma esta segunda sede, será explotado por la cadena Radisson 
Según adelanta el periódico ABC, la Comisión Local de Patrimonio ha aprobado el uso de este segundo edificio como hotel, por lo que ha respondido favorablemente al estudio previo presentado por la entidad Millenium Hotels Real Estate. Se trata de un inmueble sin protección urbanística. Dada su volumetría y altura está considerado como fuera de ordenación. Sobre el papel estaría permitida una rehabilitación que incluyera demoliciones y nuevas plantas, por lo que el margen de maniobra es amplío. La comisión solo ha hecho alguna observación a la iniciativa, como la imposibilidad de efectuar una ampliación considerable en la planta ático, pues la que se ha planteado superaría la altura máxima permitida. Y sí considera viable la ejecución de la piscina sobre la cubierta de la última planta, siempre que la altura de los elementos constructivos no superen el tope máximo.

 
EL CONTRATO ENTRE ADIF Y DISTRITO CASTELLANA NORTE. VALORACIONES DE SUELO A DEBATE.
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  • Valoraciones en la venta de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo público en Madrid. 
  • Adif autoriza la renovación del contrato que tenía vigente con Distrito Castellana Norte (DCN), la promotora formada por la constructora San José y BBVA de la antiguamente denominada operación Chamartín, para desarrollar este proyecto urbanístico. 
  • Ver informe y texto completo del documento (59 págs.).
La oposición ha solicitado la comparecencia urgente en el Congreso del ministro de Fomento, José Luis Ábalos sobre este asunto. El grupo Iquierda Unida (IU) ha exigido al ministro que explique la razón por la cual la 'Operación Chamartín' contempla la venta de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo público en Madrid a un precio que, según esta formación, es tres veces más bajo de su valor real. Desde Adif se ha asegurado a través de un comunicado que el precio de los suelos de los que es titular en la operación Madrid Nuevo Norte no está por debajo del mercado. Se aduce en este sentido que la renovación del contrato con la promotora —San José y BBVA— "se mantiene inalterado tanto el precio establecido en el contrato hasta ahora vigente como la forma de pago pactada", a pesar de que la superficie a transmitir a Distrito Castellana Norte (DCN) por parte de las entidades ferroviarias se ha reducido en 798.366 metros cuadrados y de que la edificabilidad neta atribuible a los suelos ferroviarios disminuye en 575.246 (un 31,02%).

NOVEDAD
AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

NOVEDAD
DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS 

 

NUEVOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
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  • El Gobierno de Canarias aprueba tres reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales Protegidos
El Consejo de Gobierno ha aprobado, a propuesta de la Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad, tres reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales Protegidos que entrarán en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de Canarias (BOC). Se trata, en concreto, del Reglamento de Planeamiento de Canarias, el Reglamento de Gestión y Ejecución del Planeamiento de Canarias y el Reglamento de Intervención y Protección de la Legalidad Urbanística.

 
VENTA DE SUELO EN GIJÓN (ASTURIAS)
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  • Avintia compra el 56% del suelo del plan de El Rinconín para hacer 145 pisos
Avintia se ha convertido en propietario mayoritario de los terrenos afectados por el denominado PERI 11-A Piles-Sanatorio Marítimo, que abarcan toda la franja litoral -hasta la carretera de La Providencia- entre Las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo, a excepción del edificio del Rick's y el pequeño grupo de viviendas unifamiliares situadas junto a la entrada del centro de atención a personas con discapacidad. La empresa Hoteles Begoña Sociedad Anónima ha vendido a esta constructora, por seis millones de euros, las casi 30 hectáreas de terreno.

 
URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. LICENCIAS EN SUELO RÚSTICO PARA USO PRIMARIO
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  • El Gobierno de Castilla-La Mancha agiliza los trámites urbanísticos para la implantación de actividades del sector primario en suelo rústico
La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTyU) ha informado favorablemente de una nueva innovación normativa que persigue agilizar los trámites urbanísticos a cumplir por aquellas actividades del sector primario, agrícolas y ganaderas fundamentalmente, que planteen establecerse en el suelo rústico de Castilla-La Mancha. Este punto viene tras la aprobación del Decreto 86/2018, de 20 de noviembre, de medidas para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía y los pequeños municipios.

 
RUIDO EN LA EDIFICACIÓN. AISLAMIENTO ACÚSTICO. 
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  • Regulado por la Ley 38/1999 de la Ordenación de la Edificación (LOE), y el Código Técnico de la Edificación (CTE) cuyo artículo 14 indica las exigencias básicas de protección frente al ruido.
El Código Técnico de la Edificación (CTE), además de establecer las prestaciones de aislamiento mínimas que deben tener los edificios, en función de su uso previsto y de la fuente del ruido, indican los valores máximos en decibelios de diferentes tipos de ruidos e indica cuáles son los puntos donde se produce una mayor dispersión del sonido (muros perimetrales, tabiques, techos), para poder actuar de manera efectiva sobre ellos.

 
VENTAJAS DEL CONTRATO DE INGENIERÍA (EPC) Y PROJECT MANAGEMENT. ENGINEERING, PROCUREMENT AND CONSTRUCTION INTELLIGENT (EPC)
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  • Project Management utilizando procesos de gestión para el control de diseño, aprovisionamientos, construcción y puesta en marcha. 
  • EPCs con construcción inteligente, durante la fase de ingeniería todos los proyectos se realizan mediante tecnología BIM (modelos 3D), durante la fase de construcción para la gestión y control de la misma aplicando la cuarta y quinta dimensión, 4D y 5D, que consiste en el control de la planificación a través del modelo 3D y el control de los costes.
El contrato EPC - proyectos llave en mano comprende servicios integrales de Ingeniería, Compras, Fabricación, Construcción y Puesta en Marcha, que permiten evitar costes extra, maximizar sus resultados y aumentar el éxito del negocio a largo plazo. 

 
LA CONSTITUCIONALIDAD DEL REGISTRO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS VASCOS (API)
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  • Procede declarar que la disposición adicional primera, apartado tercero, párrafo tercero, de la Ley 3/2015, interpretada en los términos expuestos, no es inconstitucional. 
La disposición adicional primera, apartado tercero, de la Ley vasca 3/2015 remite al reglamento la ordenación de “los requisitos para el ejercicio de la actividad de agente inmobiliario” y de “las obligaciones a cumplir por él en el ejercicio de su actividad”. Párrafo tercero del número 3 de la disposición adicional tercera declarado constitucional por la Sentencia 97/2018, de 19 de septiembre, del Tribunal Constitucional (Pleno), interpretado en los términos del fundamento jurídico 7 c) de la citada sentencia.

 
NUEVO RÉGIMEN LEGAL DE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS EN ARAGÓN
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  • Decreto 210/2018, de 3 de diciembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de Entidades Urbanísticas Colaboradoras
Las entidades urbanísticas colaboradoras aparecen contempladas en el artículo 22 del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, que contiene una amplia habilitación a normas reglamentarias o instrumentos de planeamiento para determinar su funcionalidad. Entre otras cosas, se establece en el artículo 22.2 que "la creación y pertenencia a estas entidades será obligatoria en los supuestos establecidos en esta Ley o en sus disposiciones de desarrollo, en los planes y proyectos de interés general de Aragón, el plan general o el planeamiento de desarrollo de iniciativa pública o particular".

 
LA VENTA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS COMO SOLUCIÓN AL PROCESO DE SUCESIÓN FAMILIAR. EL CASO NEINVER.
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  • El proceso de venta de empresas inmobiliarias con estructura familiar.
La parte de la familia Losantos propietaria de Neinver encarga su venta a Credit Suisse. El grupo Neinver es una multinacional española dedicada a la gestión y desarrollo inmobiliario, especialmente en los sectores de comercio minorista y logística. Se especializa en tres áreas de negocio: parques comerciales y de ocio, centros outlet y logística. Es la primera empresa en el sector outlet en España y Polonia y la segunda en Europa. En 1996 importó el concepto de los centros outlet en España y Polonia. Con las marcas The Style Outlets y Factory, tiene presencia en seis países europeos: España, Polonia, Alemania, Italia, Francia y Países Bajos.

 
FONDOS INMOBILIARIOS. EL CASO METRÓPOLIS 
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  • Diversificación y momento en la inversión inmobiliaria
En este negocio hay que centrarse en los mercados que uno conoce bien, por lo que ahora, el objetivo de Metrópolis es convertirse en una compañía patrimonialista y diversificada a nivel geográfico", recalcó el presidente hace unos años. El fondo de inversión Metrópolis, dirigido por Pere Bosch y participado por empresarios catalanes como Miguel de Navas, Oriol Tomas Carulla, Javier Ferrero, Yolanda Bassat, Rafael Tous Godia y Javier Carrasco, entre otros, ha invertido 50 millones de euros en un edificio de oficinas en construcción en el distrito 22@ de Barcelona, según informa el periódico Expansión.

 
LA EXPROPIACIÓN DE OBRA ABANDONADA EN MÁLAGA
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  • Los edificios en construcción abandonados, una tipología que se dio mucho durante la crisis económica. 
Ahora se podrán expropiar tras la aprobación inicial del proyecto de ordenanza reguladora del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas tras el dictamen emitido por la Comisión de Coordinación de Ordenanzas Municipales. Tras su aprobación, se llevará a comisión y a pleno. Como novedad se puedan incluir en el Registro, entre otros, el siguiente caso: los edificios en construcción abandonados, una tipología que se dio mucho durante la crisis económica.

 
EL ERROR DE LOS 7 AÑOS EN EL DECRETO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
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  • La prolongación a 7 años, cuando el arrendador es una persona jurídica, está siendo analizado por los inversores, que en algunos paros podrían vender en lugar de alquilar.
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) cuestiona la eficacia de las nuevas medidas del Gobierno en materia de vivienda y alquiler, ya que considera que "no facilitarán el aumento de la oferta de pisos de alquiler, ni favorecerán la contención de los precios".

 
EL SUPREMO VUELVE A PROHIBIR LAS LIMITACIONES AUTONÓMICAS Y MUNICIPALES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
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  • Una nueva sentencia del Tribunal Supremo confirma la anulación de la directiva del Gobierno de Canarias que prohibía este tipo de alquileres en zonas catalogadas como turísticas, como ya lo había hecho antes el TSJ de Canarias y Competencia.
Los reglamentos elaborados por las Comunidades Autónomas y que controlan el negocio del alquiler turísticos vuelven a encontrarse con el veto de los tribunales a sus normas. En esta ocasión le ha tocado el turno a la normativa que regula el alquiler vacacional en Canarias.

 
ENTENDER LA ESTADÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS (LICENCIAS MUNICIPALES DE OBRA)
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  • Cualquier obra mayor que se vaya a realizar precisa de la correspondiente licencia municipal de obras. Es este pues un trámite que genera una información previlegiada para el conocimiento del número y características de las edificaciones que se ponen en marcha así como de las viviendas que, en su caso, se generan. 
Esta encuesta, de tipo administrativo, permite por tanto disponer de información anticipada sobre la actividad de la edificación en las modalidades de: Edificación de nueva planta, Rehabilitación y Demolición total o parcial. El momento más indicado para la recogida de estos datos es el de la solicitud de licencia. Por ello, se diseñó un cuestionario que el promotor debía entregar necesariamente en el Ayuntamiento al solicitar la licencia de obra mayor.

 
VII EDICIÓN DEL INFORME SOBRE EL “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA” QUE ELABORA SERVIHABITAT TRENDS.
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  • VII Edición del Informe sobre el “Mercado residencial en España” que elabora Servihabitat Trends.
  • Ver informe (122 págs)
La dinámica de la inversión en construcción residencial, la reducción del desempleo, así como los indicadores actuales que marcan el contexto macroeconómico son aspectos que animan los proyectos de viviendas iniciadas y configuran un ciclo expansivo. Para 2018, se prevé que se inicien 7.879 viviendas de media mensual y para 2019 serían 8.548. En el ámbito de la promoción se percibe mayor actividad en las poblaciones de mayor tamaño y, especialmente las ciudades capitales, donde destacan Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga. El mercado de vivienda vacacional sigue incrementando su actividad sin alterar las áreas tradicionalmente elegidas; es decir, costa mediterránea (de norte a sur) y los dos archipiélagos. El stock de vivienda que va quedando se absorbe lentamente en la mayoría de ubicaciones.

 
EL MAYOR SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO DE ESPAÑA
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  • El Corte Inglés quiere vender parte de cartera inmobiliaria valorada en 17.144 millones. 
  • Quedan excluidos los centros comerciales “corp”, como Castellana.
  • En la mayoría de los casos permanecerá en los inmuebles como arrendatario.
  • PwC está coordinando la venta parcial de de activos inmobiliarios no estratégicos, ya que la venta total no ha sido posible tras una ronda de consultas con los fondos más importantes, según fuentes consultadas.
La cartera inmobiliaria, valorada por Tinsa en 17.144 millones, se ha venido reduciendo mediante la venta individual durante los últimos años. Recientemente, por 160 millones de euros La Vaguada y Parquesur, y en verano consiguió otros 100 millones enajenando dos locales en Madrid y Bilbao que adquirió Corpfin Capital Real Estate que también le había comprado dos centros en Valencia por unos 90 millones. Se trata de suelos, oficinas y edificios definidos como no estratégicos cuyo valor podría alcanzar los 2.000 millones de euros. Entre estos activos están los logísticos, que han sido valorados en 800 millones y por los que ya se han interesado Merlin Properties y Blackstone. Sólo se excluyen de estos paquetes los llamados centros “corp” como los del Paseo de la Castellana y la calle Goya de Madrid o el de la Diagonal de Barcelona.

 
APROBACIÓN URBANÍSTICA DEL PLAN ESPECIAL CORTE INGLÉS DE CASTELLANA (MADRID) POR CAMBIO DE CRITERIO DE LOS GRUPOS
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  • El grupo popular y el socialista que votaron en contra hace un mes, se abstienen y se aprueba el plan especial.
El pleno del Ayuntamiento de Madrid aprueba el proyecto de El Corte Inglés para alzar un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana, un mes después de que fuera rechazado el Plan Especial que habilita la construcción del inmueble. En la sesión plenaria del pasado noviembre el proyecto decayó con los votos en contra del PP y el PSOE y la abstención de Ciudadanos.

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA
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  • Decreto 219/2018, de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de València 
Decreto 219/2018, de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de València 

 
LA IMPORTANCIA DE MANTENER LA GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL 
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  • El control de la gestión del centro comercial en régimen de joint venture. Cambia el socio pero se mantiene la gestión.
Sonae Sierra y el promotor eslovaco Peter Korbacka han constituido una joint venture para la compra de los centros comerciales GranCasa de Zaragoza, Valle Real de Maliaño, Cantabria y Max Center en Barakaldo, País Vasco, por 485 millones de euros. Los tres centros eran hasta ahora propiedad del Fondo Sierra, fondo de inversión gestionado por Sonae Sierra,  y de CBRE Retail Property Fund Iberica, fondo gestionado por CBRE Global Investors, al 50%, y estaban gestionados por Sonae Sierra.

 
18.748 MILLONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN 2018
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  • La inversión inmobiliaria en España se centra en Madrid y Barcelona
La inversión inmobiliaria en España ha alcanzado 18.748 millones de euros en 2018 a falta de dos semanas para el cierre del ejercicio, con lo que el aumento interanual supera el 46 %, ya que en 2017 fue de 12.849 millones, según datos de la consultora CBRE. En rueda de prensa, el consejero director de CBRE España, Mikel Marco-Gardoqui, ha destacado que en 2018 ha continuado "la alta liquidez en el mercado" y "el atractivo para las inversiones de Madrid y Barcelona frente a otras ciudades europeas".

 
EL PRECIO DEL SUELO EN GRANDES CAPITALES OBLIGA A FLEXIBILIZAR EL URBANISMO
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  • Los niveles de precio de suelo de las grandes ciudades impiden construir el volumen de vivienda que demanda el mercado, perjudica la creación de empleo y restringe el acceso a fondos o cooperativas sin problemas de financiación.
  • En zonas con gran cantidad suelo excedente y baldío el urbanismo va años por detrás del ciclo inmobiliario y esto genera burbujas inmobiliarias que acaban pagando los consumidores.
Sin embargo, las grandes poblaciones de Madrid registraron subidas del 20%, y con incrementos de hasta el 50% en los principales núcleos de Zaragoza o Tarragona. Esto a pesar de que el tercer trimestre del año dejó descensos generalizados en el precio del suelo urbano. De media cayó un 4,3% interanual entre julio y septiembre, y hasta un 3,7% de bajada en aquellas poblaciones de más de 50.000 habitantes (276,7 euros/m2), según los datos del Ministerio de Fomento. 

 
UNA CUBIERTA CONTINUA DE ACERO DE 1.100 M DE LONGITUD 
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  • Salini y Fincantieri reemplazarán el puente colapsado de Génova
Un equipo de Salini Impregilo y Fincantieri Infrastructure se adjudicó el contrato para construir un nuevo puente sobre el río Polcevera en Génova, Italia. El puente será construido a un diseño dirigido por el arquitecto Renzo Piano. La nueva estructura tendrá una cubierta continua de acero de 1.100 m de longitud con 20 vanos. Tendrá 19 pilares elípticos hechos de hormigón reforzado, la mayoría de los cuales se colocan a 50 m entre sí. Dos de los muelles estarán a 100 m uno del otro para atravesar el río y el ferrocarril.

 
VÍDEOS DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. TÚNELES DE TELETRANSPORTE DENTRO DE UNA CIUDAD.
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  • Elon Musk da el primer paso para 'teletransportarse dentro de una ciudad'
El multimillonario de Tech, Elon Musk's Boring Company, ha presentado un túnel de prueba que transporta automóviles Tesla en las vías. La prueba involucró viajar a aproximadamente 40 mph, pero Musk dijo que los autos son capaces de viajar con seguridad a más de 150 mph. "A esa velocidad, se sentirá como teletransportarse dentro de una ciudad", escribió en Twitter. El túnel de prueba en Hawthorne, California, se está utilizando para la investigación y el desarrollo de los sistemas de túneles y transporte público de la compañía.

NOVEDAD
PROJECT MANAGEMENT

 

III ANÁLISIS ARMABEX-ARMANEXT SOBRE EVOLUCIÓN DE LAS SOCIMI EN EL MAB Y EURONEXT 
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  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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  • 19 SOCIMI con activos valorados en 4.500 M€ iniciaron su cotización en los 11 primeros meses de 2018
  • Ver informe (25 págs.)
Las 63 SOCIMI que actualmente  cotizan entre el MAB y Euronext cuentan con activos por valor de 16.131 millones de euros. Este periodo se caracteriza por las primeras fusiones y exclusiones, nuevos requisitos del MAB y la entrada de Euronext como alternativa para cotizar. El 69% de la inversión en activos inmobiliarios de las SOCIMI españolas cotizadas3 no se destina a vivienda. Los inversores no residentes siguen apostando por oficinas y centros comerciales, que representan conjuntamente el 54,7% de sus inversiones frente al 24,5% que supone la vivienda. Madrid lidera la inversión de las SOCIMI y atrae más de 8.000 millones en 5 años3. Barcelona concentra algo más 2.000 millones de euros y el resto de provincias cerca de 6.000 millones de euros de inversión en activos inmobiliarios de forma conjunta. Las dos primeras SOCIMI españolas se estrenan en los mercados internacionales (Euronext París Access) asesoradas por ArmanexT, primer y único Listing Sponsor español autorizado por Euronext

 
LAS SOCIMI UTILIZAN LA OPCIÓN DE COMPRA PARA REVENDER
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  • Una Socimi se hace con locales vía opción de compra y los revende.
Corpfin vende cinco locales comerciales en San Sebastián y Valencia por 32,2 millones. Estos locales formaban parte de una cartera de trece activos sobre las que firmó opciones de compra el pasado junio. Corpfin vende cinco locales comerciales en San Sebastián y Valencia por 32,2 millones  Corpfin continúa con sus desinversiones. El grupo inmobiliario ha vendido cuatro activos en San Sebastián, además de un quinto situado en el centro de Valencia por un importe total de 32,2 millones de euros, según ha comunicado la empresa al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). 

 
PREOCUPACIÓN EN LOS API POR UNA 3% DE REBAJA EN LA COMISIÓN POR INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
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  • Una promotora inmobiliaria ofrece un descuento del 2% de comisión de intermediación inmobiliaria a clientes que depositen una reserva de vivienda nueva de sustitución.
Hay preocupación entre los agentes de la propiedad inmobiliaria por la iniciativa de la promotor inmobiliaria Neinor que se ofrece a vender la vivienda de sus futuros clientes. Si se vende la vivienda el cliente bonifica una comisión al canal del 2%, lo que supone un descuento sobre la media, que está en entre el 3% y el 5%. 

 
GESTIÓN HOTELERA CON COMPRA DE HOTEL ALQUILADO
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  • Tras alquilar un hotel y gestionarlo, Riu opta por su compra y reformarlo.
El grupo Riu Hotels & Resorts acaba de cerrar la compra del hotel Riu Buena Vista, situado en Costa Adeje, en el sur de Tenerife, en el que va a invertir 30 millones de euros para su renovación. Así reafirma con esta inversión su apuesta por las islas Canarias, donde cuenta con una cartera de 15 alojamientos. El hotel estaba siendo operado en régimen de alquiler por la cadena desde 2008, pero ha sido ahora cuando ha podido realizar la compra del edificio, con el objetivo de invertir en una gran reforma para modernizar y aumentar la calidad de su oferta.

 
LA COMUNIDAD DE MADRID CREA UNA SUBDIRECCIÓN URBANÍSTICA PARA LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS
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  • La Comunidad de Madrid crea la Subdirección General de Cooperación y Asistencia Urbanística al Municipio, aprobada por Decreto 84/2018, de 5 de junio, y que formará parte de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
La nueva Subdirección General estará dedicada a la orientación, atención y apoyo urbanístico a los pequeños municipios, carentes de los medios humanos, técnicos, materiales y económicos necesarios para acometer sus obligaciones urbanísticas. En especial, la Comunidad podrá redactar instrumentos de planeamiento, elaborar informes urbanísticos o asesorar en la tramitación de expedientes de restablecimiento de la legalidad urbanística, respetando la autonomía municipal.

NOVEDAD. 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 
  • Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

 

Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
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  • Vigencia desde 19 de Diciembre de 2018
RD-ley modifica las siguientes normas: 
  • Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Ley de Propiedad Horizontal
  • Ley de Enjuiciamiento Civil
  • Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
  • Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

 
EL MAYOR LEASE BACK INMOBILIARIO DE EL CORTE INGLÉS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Corte Inglés ha vendido los activos a Unibail, en una operación de sale & leaseback inmobiliario.
El Corte Inglés sigue su política de venta selectiva de activos inmobiliarios para reducir su deuda. La empresa ha cerrado la transacción de sus centros madrileños en Parquesur (Leganés) y La Vaguada (Madrid) por 160 millones de euros. El comprador es la mayor inmobiliaria europea, el gigante Unibail-Rodamco-Westfield.Con esta operación, el grupo español vende sus grandes tiendas que, a su vez, estaban dentro de los centros comerciales de Parquesur y la Vaguada, donde Unibail ya era copropietario. 

 
ÁREA EDIFICABLE DE 24.605 METROS CUADRADOS EL 22@ DE BARCELONA 
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  • Meridia Capital ha comprado suelo en el 22@ de Barcelona a Dospuntos Asset Management del fondo Värde, con un área edificable de 24.605 metros cuadrados.
La compra la integran cinco parcelas adyacentes que están delimitadas por las calles Pere IV y Fluvià y ubicado en la zona norte del distrito tecnológico barcelonés, una de las áreas de mayor potencial en la ciudad. Los terrenos adquiridos lindan con “La Escocesa”, un antiguo complejo industrial, ahora propiedad del Ayuntamiento de Barcelona, que será remodelado para edificar viviendas sociales y ofrecer servicios públicos.

 
36.000 METROS CUADRADOS DE SUELO LOGÍSTICO EN VALENCIA
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  • Suelo para dos naves de 5.000 y 17.000 m2 y bloque de oficinas de 1.300 m2 en Quart de Poblet.
Grupo Lar ha comprado 36.000 metros cuadrados de suelo logístico en Quart de Poblet, en Valencia, con el objetivo de construir dos naves y un bloque adicional de oficinas. Los dos centros logísticos contarán con una superficie de 5.000 metros cuadrados y 17.000 metros cuadrados, respectivamente. Por su parte, el edificio de oficinas poseerá aproximadamente 1.300 metros cuadrados. Está previsto que las obras del proyecto arranquen en el segundo trimestre de 2019 y finalicen en el primer trimestre de 2020.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA NO SATISFACE A LA DEMANDA
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  • Informe de BNP Paribas Real Estate en España, “Residencial Valencia, diciembre 2018”
  • La carencia de promociones de obra nueva ha hecho que la demanda se haya visto obligada a dirigirse al mercado de segunda mano.
  • Ver informe (60 págs.).
Las promociones de obra nueva que se están comercializando actualmente y las que se van a incorporar al mercado en los próximos meses harán que se incremente el número de transacciones en los próximos años y que la cuota de viviendas de obra nueva respecto al total se vaya incrementando paulatinamente. Las demanda se centrará en las áreas de expansión residencial de la ciudad, Quatre Carreres, Malilla, Benicalap y Patraix fundamentalmente. Son proyectos bien valoradas por los usuarios debido a que tienen buenas calidades, poseen zonas comunes y con precios más competitivos que los proyectos del centro de la ciudad.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE CATALUÑA NO ALCANZA LA DEMANDA
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  • Informe de la coyuntura inmobiliaria catalana 2018 por la Asociación de Promotores de Cataluña.
  • Ver informe (47 págs).
La producción de viviendas va claramente en incremento pero aún nos encontramos con cifras muy por debajo de las necesarias para atender la demanda. La recuperación del sector es evidente y constante desde que en 2013 alcanzó el mínimo histórico de viviendas iniciadas, pero también es cierto que hasta llegar a las cantidades previstas de necesidades de hogares todavía queda recorrido. El bajo nivel de la producción de viviendas nuevas con una demanda creciente de esta tipología, hacen que sea necesaria una producción más intensa para satisfacerla. Sin embargo, las perspectivas para el 2018 son buenas con una previsión de 15.000 viviendas iniciadas, cantidad que supondría un incremento de la actividad en torno al 28%.

 
NUEVA LEY DE REHABILITACIÓN Y DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE GALICIA
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  • Los constructores gallegos esperan que la nueva Lei de Rehabilitación confirme ciertos márgenes a la hora de actuar en una propiedad. 
  • La inminente normativa defiende el patrimonio construido y se convertirá en un marco «propicio» para la rehabilitación de edificios a través de normas y criterios más simples respaldadas por ayudas públicas. 
  • Ver informe (112 págs)
Se pone en valor el respaldo económico que están teniendo las áreas de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas que precisan regeneración por estar obsoletos. Llegan, dice, a un 40 % de los concellos gallegos. La nueva Ley de Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbana de Galicia agilizará la tramitación para la recuperación de cascos históricos y núcleos rurales. Entre las novedades, ya no será necesario el informe de la Dirección General de Patrimonio para llevar a cabo la rehabilitación de un inmueble, salvo que sea un Bien de Interés Cultural (BIC) o un edificio con catalogación de protección integral. “Eso significa que la Dirección General de Patrimonio va a informar entre un 30 y un 40% menos de expedientes”, precisó el presidente gallego.

 
EL PROJECT MONITORING LLEGA A LOS PUENTES. STRUCTURAL HEALTH MONITORING 
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  • El monitoreo (Project Monitoring / Structural Health Monitoring) de la salud estructural garantiza que un puente está en buena forma mientras que el aprendizaje automático de los sistemas informáticos predice dónde se están desarrollando las debilidades.
  • El colapso del viaducto de Polcevera en Génova ha hecho que el mantenimiento de los puentes se haya convertido en el centro de atención de todos los gobiernos que han aumentado los planes de control (ej. Ministerio de Fomento).
La vigilancia de la salud estructural de los puentes se está realizando con técnicas de Project Monitoring en su versión de Structural Health Monitoring (Monitoreo de Salud Estructural. El monitoreo de salud estructural (SHM) se refiere al proceso de implementación de una estrategia de detección y caracterización de daños para estructuras de ingeniería de infraestructuras. Aquí, el daño se define como cambios en el material y / o propiedades geométricas de un sistema estructural, incluidos los cambios en las condiciones de contorno y la conectividad del sistema, que afectan negativamente el rendimiento del sistema. El proceso de SHM implica la observación de un sistema a lo largo del tiempo utilizando mediciones de respuesta dinámica muestreadas periódicamente desde una serie de sensores, la extracción de características sensibles al daño de estas mediciones y el análisis estadístico de estas características para determinar el estado actual del estado del sistema. 

 
¿POR QUÉ SE RETRASA LA PUBLICACIÓN DEL DECRETO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS?
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  • El Decreto de reforma de la Ley de arrendamientos urbanos se iba a publicar el sábado 15, el lunes 17 sigue sin publicarse, según algunas fuentes, podrían añadirse medidas de protección de subidas de rentas. Otras fuentes se refieren a un reajuste técnico sin ninguna reforma.
  • Unidos Podemos advirtió de que votarán en contra del decreto del Gobierno si no se regulan los índices para limitar los precios del alquiler en zonas tensionadas.
El Ministro de Fomento negó que el Real Decreto contenga ninguna referencia a las subidas excesivas de renta por lo que debido precisamente a la ausencia de estas medidas en materia de precios, Pablo Iglesias ha advertido que el voto de su formación para la aprobación de este decreto-ley será "desfavorable". "Habíamos acordado con ellos en los Presupuestos otra cosa, que las medidas de vivienda tenían que controlar el precio del alquiler para bajar los alquileres", señaló al conocer las medidas que contiene el decreto." Esperamos que rectifiquen para sacar ese decreto adelante, siempre y cuando tengan los mismos contenidos que acordamos", añadió Iglesias, que en un tuit manifestó también que "el decreto del Gobierno no contiene la medida más importante del acuerdo: prohibir las subidas abusivas del alquiler".

 
NUEVA REGULACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
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  • Normativa afectada: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

 
MEDIDAS EN FAVOR DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ANTE EL FENÓMENO DEL ALQUILER TURÍSTICO DE VIVIENDAS.
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  • Normativa afectada: la Ley de Propiedad Horizontal.
Se modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios de viviendas.

 
MEDIDAS FISCALES EN FAVOR DEL ALQUILER DE VIVIENDA.
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  • Normativa afectada: Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

 
MEDIDAS DE ESTÍMULO DE LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA
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  • El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y anuncia que en los próximos meses se impulsarán nuevas medidas que afronten desde una perspectiva a medio plazo, los aspectos estructurales que pueden incidir en un aumento de la oferta de vivienda en alquiler a precios asequibles y en el fomento de la actividad de los distintos operadores y agentes públicos y privados del sector.
La aprobación de este Real Decreto-Ley de medidas urgentes constituye el primer resultado del Grupo de Trabajo Interministerial en el que han participado representantes de ocho Departamentos Ministeriales (Fomento; Justicia; Hacienda; Economía y Empresa; Industria, Comercio y Turismo; Política Territorial y Función Pública; Sanidad, Consumo y Bienestar Social; y, Transición Ecológica) junto con el Departamento de Asuntos Económicos de Presidencia del Gobierno, con el objetivo de programar un amplio conjunto de medidas que de forma particular permita aumentar la oferta de viviendas de alquiler, y poner en marcha una reorientación de la política de vivienda a nivel estatal, aunque el desarrollo y la ejecución de la misma corresponda a las comunidades autónomas y a los ayuntamientos.

 
NUEVA LEY HIPOTECARIA. YA SÓLO QUEDA EL SENADO.
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  • Esta nueva ley va a tratar de proteger a los consumidores en 3 diferentes aspectos: evitar desahucios, abaratar la amortización de la hipoteca y obligar a los bancos que paguen los gastos de formalización.
  • Está previsto que la nueva Ley hipotecaria entre en vigor en Marzo de 2019, 1 mes después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
El Congreso ha aprobado la nueva ley hipotecaria. El texto, que ahora debe recibir el visto bueno del Senado, contempla los últimos acuerdos que se han alcanzado en la Comisión de Economía del Congreso, así como algunas propuestas heredadas del que diseñó el anterior Gobierno. 

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA. MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN MODULAR EN ALTURA.
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  • Aplicación en Londres de métodos de construcción modular y alcanzarán alturas de 135 m con una Torre de 44 pisos y los otros 38.
  • Núcleos de hormigón completados en los edificios modulares más altos del mundo.
Se ha completado el trabajo en los núcleos de hormigón para los dos edificios modulares más altos del mundo. El desarrollador británico Tide Construction, que actualmente cuenta con 1,500 unidades residenciales en construcción en el área del Gran Londres, fue el responsable de completar el trabajo en las estructuras. Las dos torres, que han sido diseñadas por HTA Design y que están ubicadas en 101 George Street en Croydon, serán las estructuras más altas del mundo que se construirán fuera del sitio utilizando métodos de construcción modular y alcanzarán alturas de 135 m con una Torre de 44 pisos y los otros 38. Bajo el programa de construcción, las cápsulas se fabrican en la fábrica de Bedford de Vision Modular Systems y luego se transportan en el sitio.

 
DIRECTOR DE SUELO. VENTA DE SUELO PARA TORRES EN EL NORTE DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Stoneweg compra a Dragados suelo en Madrid para torres por 120 millones
La parcela suma una superficie total edificable de 45.000 metros cuadraros y está ubicada en el paseo de la Dirección, en el distrito madrileño de Tetuán. Stoneweg prevé levantar en esta área de uso residencial libre dos torres de viviendas de 25 plantas. El precio podría situarse en torno a los 5.000 euros por metro cuadrado. 

 
SERVICERS INMOBILIARIOS. VENTA DE SOLVIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Banc Sabadell vende un 80% de Solvia a Intrum por 300 millones de euros
Banc Sabadell ha cerrado la venta de su filial Solvia Servicios Inmobiliarios al grupo sueco Intrum por un máximo de 280 millones de euros. En virtud del acuerdo, que valora a la empresa en unos 300 millones, Intrum comprará un 80% de las acciones por unos 240 millones, que sumarán otros 40 millones en función de la evolución del negocio, ha explicado en una nota a la CNMV la entidad.

 
SUBASTA DE SUELO EN VALENCIA. PARCELA DEL VALENCIA CLUB DE FÚTBOL
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  • Deloitte realiza una subasta privada, a la cual se accede por invitación. 
  • Plan de negocio y de venta del terciario del nuevo estadio, que contará con algo más de 40.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso comercial.
  • Complejidad de la operación: el 40 % de los terrenos deban destinarse a superficie comercial, oficinas o habitaciones de hotel.
Ceetrus, antigua Inmochan e inmobiliaria de Alcampo, se suma a la subasta por los terrenos de Mestalla después de que empresas como el grupo inversor Atitlan, la constructora Bertolín, Neinor o Grupo Ática decidieran dar un paso atrás en la carrera por estos suelos de 100.000 m2. Se trata de un proceso de venta convocado por el Valencia CF a través de Deloitte. El fondo Cerberus está valorando la rentabilidad de la operación que no alcanza la Tasa Interna de Retorno (TIR) del 15%, además de que los trabajos de demolición y al desarrollo del nuevo proyecto urbanístico, podría llevar al nuevo propietario a no poder rentabilizar su inversión hasta 2021 o 2022

 
LA ESTRATEGIA 'ENGAGEMENT' EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La estrategia de de los gestores de centros comerciales se centra en adaptar los espacios comerciales a una demanda cada vez más exigente a través de la “escucha activa” del cliente.
“Ofrecemos propuestas de valor que incluyen la optimización de la gestión a través de la digitalización y el uso de las nuevas tecnologías, cambios de diseño y superficie, un balance óptimo entre retail y food & beverage y la generación de experiencias a través de servicios first class y de la dinamización constante de los espacios”, explica el socio y director de Retail Asset Services de Cushman & Wakefield España, Rafael Mateu.

 
RUIDO EN LA EDIFICACIÓN. NUEVA PLACA KNAUF SILENTBOARD 
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  • Knauf Silentboard alcanza los 71 dBA con un espesor de tabique de tan solo 15,5 cm
Propiedades: Núcleo de yeso especial. Permite crear sistemas con menor espesor y mayor aislamiento acústico. Extraordinaria insonorización en bajas frecuencias. Placa para protección frente al fuego según la norma UNE-EN 520, no inflamable. Las placas Knauf Silentboard son placas de yeso laminado tipo DFR según la norma UNE-EN 520. A través de la modificación de la capa de yeso se obtienen unas propiedades de aislamiento acústico óptimas. Estas propiedades de las placas Silentboard se obtienen gracias a la modificación de la frecuencia crítica fc (mayor flexibilidad) y al aumento de la masa superficial (frecuencia de resonancia f0).

 
17 DE DICIEMBRE DE 2018: BIM OBLIGATORIO PARA LICITACIONES PÚBLICAS DE EDIFICACIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 17 de Diciembre de 2018. Obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos constructivos de Edificación con financiación pública.
  • 26 de Julio de 2019: obligatoriedad de metodología BIM para todos los proyectos constructivos de Infraestructuras con financiación pública.
Las licitaciones de obra pública de edificación deberán incorporar requisitos BIM a partir del 17 de diciembre de 2018 y, para infraestructuras la obligación será efectiva a partir del 26 de julio de 2019 por parte del Ministerio de Fomento. 

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE. CERTIFICADO BREEAM EXCELENTE
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  • Iberdrola Inmobiliaria ha obtenido el certificado BREEAM con una calificación de “Excelente” para A2 Plaza, en Madrid. 

  • El edificio cuenta también con la calificación energética A.
Este certificado permite medir el grado de sostenibilidad ambiental en edificaciones, mediante la evaluación del diseño, construcción, mantenimiento, acondicionamiento y restauración, entre otras categorías. Una edificación BREEAM® Excelente está diseñada para tener el menor impacto en el entorno, en cuanto a ahorro en el consumo de agua, energía y materiales, ofreciendo a la vez un alto grado de confort para el usuario. 

 
1.000 MILLONES PARA 40 RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA HASTA 2025
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  • La primera residencia en Valencia.
El fondo dubaití GSA invertirá mil millones para promover 40 residencias de estudiantes en España hasta 2025. GSA quiere gestionar 15.000 camas en España, según ha explicado Christopher Holloway, director general de GSA, a Cinco Días. Las residencias que abrirá en España serán todas bajo la marca Nexo. GSA aterrizó en España el año pasado con la compra a Oaktree de una cartera de cuatro residencias de Madrid. A este primer paquete de activos se le sumarán en 2019 dos inmuebles de Barcelona, que actualmente están en construcción, y que contarán con 2.200 camas en total. Además, la compañía ha ampliado su presencia en el país con la compra de un suelo en Valencia. 

 
INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN RÉGIMEN DE ALQUILER BTR (BUILD TO RENT) EN MADRID
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  • Locare es una plataforma global de gestión de capital y desarrollo de carteras residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación de carteras de viviendas en renta.
Locare, desarrolla el negocio inmobiliario a partir de la constitución de vehículos y plataformas de alquiler con una estructura de inversión y relación de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado equilibrio de riesgo y aseguramiento de retorno en la operación, atractivo, confiable y ajustado al perfil de la inversión. El ciclo del negocio cubre desde la captación de capital, la identificación de activos GREENFIELD (suelos) y BROWNFIELD (edificios en construcción o en explotación), el desarrollo integral de la promoción inmobiliaria y la explotación de los activos con una oferta de servicios de valor agregado al  arrendatario. 

 
LA DEPENDENCIA SIGNIFICATIVA COMO FACTOR DE RIESGO DE UNA SOCIMI QUE COTICE
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  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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  • En el folleto de salida a bolsa de Hispanotels se especifica como principal factor de riesgo su "dependencia significativa de NH Hoteles", ya que los arrendamientos a esa cadena hotelera suponen el 86% de los ingresos de Hispanotels.
  • "A pesar de tener vigentes contratos de larga duración con NH (hasta 2028), esta baja diversificación de clientes supone un riesgo para la sociedad", señala en el folleto.
Otros factores de riesgo advertidos son su concentración en una tipología de activo, pues el 88% del valor de los activos de Hispanotels son hoteles, y su concentración geográfica, al estar el 89% de sus activos en Madrid. La sociedad de inversión inmobiliaria (socimi), Hispanotels Inversiones, que posee cuatro hoteles NH, ha recibido el informe favorable del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para comenzar su cotización bursátil a 5,9 euros por acción, que supone valorar la compañía en más de 65,93 millones de euros.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN. MINAS NO ENERGÉTICAS EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO.
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  • Las Cortes de Castilla y León han aceptado tramitar la proposición de ley de modificación de la Ley del suelo de Castilla y León para eliminar la prohibición actual de abrir minas no energéticas en suelo rústico protegido.
El viceportavoz del Grupo Popular Salvador Cruz ha defendido ante el Pleno de las Cortes la tramitación de esta modificación por su efecto positivo sobre la creación de empleo estable, sin que en su opinión suponga un menoscabo para la defensa del medio ambiente.

 
EL URBANISMO DE CATALUÑA DEBE ADAPTARSE A LAS NECESIDADES LOGÍSTICAS
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    El urbanismo catalán debe adaptarse a las nuevas necesidades logísticas, lo que exigirá mayor flexibilidad de recalificación urbanística en la zonas que puedan conectarse con las grandes infraestructuras de transporte (por carretera, ferrocarril y naval).
El mercado logístico en Cataluña sumará en los próximos dos años una superficie superior a los 340.000 metros cuadrados, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. En concreto, para 2019 está prevista la incorporación de 272.546 metros cuadrados, a los que se añadirán, como mínimo, 68.500 más en 2020, ha precisado la compañía en un comunicado.

 
INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD EN EL URBANISMO DE CÁCERES
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  • Incremento de edificabilidad sin que se hiciesen cesiones dotacionales (espacios libres o zonas verdes) obligadas para garantizar estándares de calidad en el desarrollo de la ciudad.
La comisión informativa de Urbanismo del ayuntamiento dictamina la aprobación definitiva del estudio de detalle de la parcela del hotel Extremadura que está sin desarrollar. No ha habido alegaciones durante el periodo de exposición pública del documento, por lo que el dictamen será favorable. Lo que se decide con este acuerdo es que en esta parte de la manzana se pueda levantar un bloque de viviendas con una edificabilidad de 8.724 metros cuadrados y que se puedan destinar a fines comerciales los 1.101 metros cuadrados edificables de la zona de la parcela donde está el edificio que fue sede de las oficinas del grupo Pinilla.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE IN TEMPO DE BENIDORM 
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  • Rehabilitación edificatoria de In Tempo de Benidorm 
  • La reforma del edificio se ha encargado al arquitecto Rafael Robledo.
Strategic Value Partners (SVPGlobal), un fondo 'distressed', que adquirió el edificio In Tempo de Benidorm ha encomendado a la promotora inmobiliaria Uniq la conclusión de las obras que contará con un total de 256 viviendas en la playa de Poniente de Benidorm.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA DE LAS ASEGURADORAS
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  • Las compañías de seguros prefieren invertir en inmuebles de forma directa o a través de vehículos de inversión creador por ellas mismas, en lugar de utilizar Socimis, debido a que el consumo de fondos propios que les impone Solvencia II es del 25% de la tasación del inmueble en la compra directa mientras que es del 49% del valor de lo invertido en renta variable. 
En el caso de las aseguradoras, para los inmuebles el consumo de capital siempre suponga el 25% según la fórmula estándar, independientemente de dónde se sitúe el edificio o el tipo que sea. Un motivo para el aumento en inversiones inmobiliarias se deriva de la normativa de Solvencia II. Los inmuebles, siguiendo esta normativa, requieren aprovisionar el 25% de su tasación en consumo de capital, por debajo de otras fórmulas como la renta variable que alcanzaría hasta casi el 50%. El sector asegurador cuenta con 287.000 millones de euros en la cartera de inversión; de ellos, 3 de cada 4 euros están puestos en renta fija y el 3,7% está invertido en inmuebles.

 
NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ANDALUCÍA
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  • Residencias de estudiantes con múltiples servicios e instalaciones como un gimnasio totalmente equipado, piscina, salas para celebraciones, sala de actividades múltiples (cine, juegos, presentaciones…), lavandería, biblioteca y salas de estudio.
El mes pasado, Temprano Capital Partners, en colaboración con CPA®:18 – Global y Helena Rivero, adquirieron un nuevo suelo situado en el centro de Sevilla para desarrollar una residencia de estudiantes prémium, que formará parte del programa TSL (Temprano Student Living). TSL está desarrollando cuatro proyectos en España y tres en Portugal, además de la residencia en Marqués de Pombal (Lisboa) que se inauguró el pasado enero. El programa TSL tiene en proyecto 3.500 camas en la península ibérica.

 
LA PUERTA DEL SOL DE MADRID CONSOLIDA SU OFERTA HOTELERA DE CINCO ESTRELLAS
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  • En hotel de 5 estrellas de la antigua sede del Monte de Piedad, junto a la Puerta del Sol, competirá con el primer Four Seasons 5 estrellas que se abrirá en España en la calle Alcalá en el complejo Canalejas.
El fondo KKH Property Investors, con sede en Barcelona, que ha acordado la venta del hotel cinco estrellas que construye en la antigua sede del Monte de Piedad, en el centro de Madrid, al grupo malayo YTL Corporation, que pagará 220 millones cuando se inaugure el hotel, a finales de 2020. 

 
NUEVA INVERSIÓN HOTELERA EN RÉGIMEN DE ALQUILER EN BILBAO
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  • Vincci explota en régimen de alquiler
Vincci Hoteles refuerza su apuesta por el norte de España. La apertura de este establecimiento supone para Vincci Hoteles su desembarco en el mercado vasco. Ninguno de sus otros ocho establecimientos en el norte se asentaba en esta comunidad. Cuatro de ellos están ubicados en Barcelona, otro en Zaragoza, otro en Valladolid, otro en Santander y otro en Salamanca. La compañía, fundada en el año 2001, también ha tenido tiempo durante estos 17 años de andadura a extender su sello en el exterior. En concreto, Vincci Hoteles suma ya seis establecimientos en Túnez y tres en Portugal (dos en Lisboa y uno en Oporto).

 
HERRAMIENTAS DEL DIRECTOR DE SUELO. SUELOS DEL BANCO POPULAR EN 47 PROVINCIAS. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La mayoría de los activos se encuentran ubicados en Andalucía, con 277 suelos. Le siguen la Comunidad Valenciana, con 167 activos; Galicia, con 105 activos, y Murcia, con 62 activos a la venta. Más de un 50% de los suelos son de uso residencial. Por tipología, se ofertan desde grandes activos con más de 4 millones de metros cuadrados a pequeños solares.
Blackstone y Santander lanzan una web para vender 1.000 suelos de Popular. La joint venture de Blackstone y Santander, a través de su gestora inmobiliaria Aliseda, para poner a la venta más de 1.000 terrenos procedentes de la antigua cartera inmobiliaria de Popular situados en toda España. La oferta de la compañía incluye suelos en 47 provincias. La mayoría de los activos se encuentran ubicados en Andalucía, con 277 suelos. Le siguen la Comunidad Valenciana, con 167 activos; Galicia, con 105 activos, y Murcia, con 62 activos a la venta. Más de un 50% de los suelos son de uso residencial. Por tipología, se ofertan desde grandes activos con más de 4 millones de metros cuadrados a pequeños solares.

 
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Reclamaciones por perjuicios urbanísticos en Palma de Mallorca
Endesa ha formalizado una reclamación al Ayuntamiento de Palma 130 millones a cambio de la propiedad a de los dos solares de primera línea y del edificio de Gesa. La cantidad que reclama la eléctrica, a la que se suman otros 40 millones por no haber podido utilizar el edificio ni los bienes durante años, se corresponde con la cifra que tuvo que devolver a Josel S L (sociedad participada mayoritariamente por la constructora catalana Núñez y Navarro) debido a la anulación judicial de la operación de compraventa de los solares de primera línea realizada en 2004, cuando en el planeamiento aprobado se preveía el derribo del edificio de Gesa.

 
EXPROPIACIONES DEL CENTRO VIALIA EN VIGO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Actuaciones del proceso de expropiación y defensa de los expropiados.
La Consellería de Infraestruturas e Mobilidade ha publicado en el Diario Oficial de Galicia (DOG) el decreto por lo que se dispone la urgente ocupación de los bienes y derechos necesarios para ejecutar la terminal de autobuses integrada en la estación intermodal de Vigo, proyecto público declarado de urgencia o excepcional interés. Se trata de favorecer que el Ayuntamiento de Vigo, como administración expropiante, agilice las actuaciones previstas en la ley de expropiación forzosa para obtener los terrenos necesarios para la construcción de la terminal de autobuses por parte de la Xunta y para el desarrollo de los accesos. Esta nueva dotación irá ubicada en un lateral del futuro Centro Vialia.

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