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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
17 de diciembre de 2018
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| ¿POR QUÉ SE RETRASA
LA PUBLICACIÓN DEL DECRETO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Decreto
de reforma de la Ley de arrendamientos urbanos se iba a publicar el sábado
15, el lunes 17 sigue sin publicarse, según algunas fuentes, podrían
añadirse medidas de protección de subidas de rentas. Otras
fuentes se refieren a un reajuste técnico sin ninguna reforma.
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Unidos Podemos
advirtió de que votarán en contra del decreto del Gobierno
si no se regulan los índices para limitar los precios del alquiler
en zonas tensionadas.
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| El Ministro
de Fomento negó que el Real Decreto contenga ninguna referencia
a las subidas excesivas de renta por lo que debido precisamente a la ausencia
de estas medidas en materia de precios, Pablo Iglesias ha advertido que
el voto de su formación para la aprobación de este decreto-ley
será "desfavorable". "Habíamos acordado con ellos en los
Presupuestos otra cosa, que las medidas de vivienda tenían que controlar
el precio del alquiler para bajar los alquileres", señaló
al conocer las medidas que contiene el decreto." Esperamos que rectifiquen
para sacar ese decreto adelante, siempre y cuando tengan los mismos contenidos
que acordamos", añadió Iglesias, que en un tuit manifestó
también que "el decreto del Gobierno no contiene la medida más
importante del acuerdo: prohibir las subidas abusivas del alquiler". |
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| Lo normal
es que el real decreto que alarga los alquileres se hubiera publicado el
sábado en el Boletín Oficial del Estado, aunque en ocasiones
puede retrasarse. Según varios medios, en principio la intención
es publicarlo mañana en el BOE y que entre en vigor el miércoles
Los índices
de precios son un indicador oficial de precios de mercado. Una vez se obtienen
(en este caso se estudia hacerlo a través de las fianzas depositadas
en las comunidades autónomas) pueden quedar como mera información
para propietarios e inquilinos o bien utilizarse para tratar de frenar
las subidas desmedidas de precios, como se ha hecho en ciudades como Berlín
o París, impidiendo que las renovaciones de contrato se eleven por
encima de ciertos porcentajes. Otra opción es la de bonificar fiscalmente
a quienes alquilen por debajo de los precios de referencia. Unidos Podemos
y los sindicatos de inquilinos se decantan por la primera opción,
no por la de las deducciones.
ANTECEDENTES
14 de diciembre de 2018
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
NUEVA REGULACIÓN
DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
• La guía
práctica inmoley.com de Arrendamiento de viviendas, guía
de arrendamiento de viviendas turísticas y guía de la Propiedad
Horizontal, comunidad de vecinos.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
• Normativa
afectada: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal,
la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora
de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
El Consejo
de Ministros ha aprobado un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de carácter
urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.
La nueva norma comprende modificaciones en cinco normas: la Ley de Arrendamientos
Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil,
el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto
Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos Documentados.
Las medidas
que contempla el Real Decreto-ley son las siguientes:
Nueva regulación
de los contratos de arrendamiento de vivienda.
Se modifica
la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (LAU), introduciendo
las siguientes modificaciones que afectan a los contratos del alquiler:
1. Se amplía
el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento
de vivienda de 3 a 5 años (o 7 años si el arrendador es persona
jurídica). Es decir, aumenta el plazo legal mínimo en el
que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.
2. Se amplía
el plazo de prórroga tácita de 1 a 3 años. Se trata
del plazo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido
el periodo de prórroga obligatoria, en el caso de que el arrendador
o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
3. Se limitan
las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de
dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración.
De esta forma, se limita la carga económica que en ocasiones genera
al inquilino la firma de un nuevo contrato, a través de un aval
o depósito bancario que se suma a la cuantía de la fianza.
4. Se facilita
la adopción de acuerdos entre el propietario y el inquilino para
la renovación o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo
contrato de arrendamiento.
5. Se establece
que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del
contrato correrán a cargo del arrendador, cuando este sea persona
jurídica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los
que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.
6. Se mejora
y aclara la remisión de los contratos de alquiler turístico
de vivienda a la normativa sectorial turística que resulte aplicable.
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