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14 de diciembre de 2018
 

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Holloway opina que existe un enorme potencial de crecimiento en España porque actualmente existe un parque de residencias pobre. “La oferta residencial está desafasada, tanto en los edificios como en la forma de operar”. Además ve que el sector está muy fragmentado, con pocos grandes operadores y un protagonismo a día de hoy de colegios mayores y órdenes religiosas. “No ha habido consolidación todavía”, explica. También señala que el sector educativo español está en crecimiento, ganando enteros entre los latinoamericanos y que puede beneficiarse, además, del Brexit entre los estudiantes internacionales. En el plan de crecimiento hasta 2025, el fondo prevé invertir en Bilbao, Málaga, Sevilla, Granada, San Sebastián, Santiago de Compostela y Salamanca, entre otras capitales de provincia.  Actualmente, el líder del mercado es Greystar que, con el apoyo financiero de Axa y Cbre GI, compró el pasado año la cartera de Resa por alrededor de 500 millones de euros. Tras la operación, la compañía internacional gestiona más de 9.000 camas en todo el país. GSA está presente en 33 ciudades de ocho países y tiene en marcha un plan global para alcanzar las 250.000 camas en 2025, con lo que dispararía su cartera actual, compuesta por cerca de 10.000 plazas. GSA  En España, la compañía compró en 2017 al fondo Oaktree una cartera de cuatro residencias de estudiantes operadas bajo la marca Nexo por 140 millones. Ese portfolio engloba las residencias Galdós, El Faro y Claraval en Madrid, además de Lope de Vega en Alcalá de Henares. Actualmente el grupo desarrolla dos inmuebles más en Barcelona, cuya apertura está prevista para septiembre de 2019, lo que sumará más de 2.200 camas en total. Y, por último, acaba de hacerse con un suelo en el centro de Valencia para construir una adicional. La forma de crecer en España, además de construir sus propios inmuebles, será adquirir residencias ya abiertas e incluso aliarse con otros propietarios inmobiliarios para operar esos alojamientos bajo la marca Nexo.   ANTECEDENTES 27 de septiembre de 2018    NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES DE LUJO ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? La guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? La promoción de residencias de estudiantes apuesta por el lujo  Ya está disponible la excepcional residencia para estudiantes de Collegiate Aravaca Madrid, ubicada en una zona universitaria que dispone de excelentes conexiones de transporte público con el centro de Madrid. Alojamiento con estudios individuales y baño privado. La constructora Aldara da por finalizadas las obras de construcción de una Residencia de estudiantes en Aravaca (Madrid). La residencia está compuesta por 215 habitaciones y zonas comunes entre las que se incluyen: biblioteca, comedor, salón recreativo y terraza. El proyecto para Aragon Real State S.L (joint venture fruto de la unión de Habescon y el  Grupo Moraval). conto con la dirección de la arquitecta Carmen Bonet y un presupuesto de 5 MM de euros.  La residencia, edificada en tan solo 15 meses, contó con un presupuesto de construcción de 5,2 millones de euros. Se asienta en 5.000 metros cuadrados y dispone de 215 habitaciones/estudio con baño privado y cocina. También, tiene zonas comunes como biblioteca, área de coworking, salón recreativo y txoko, todas ellas con un diseño original y a la vez funcional. En la planta ático, posee una magnifica terraza que hace las funciones de solárium. 50 plazas de aparcamiento en superficie completan los servicios para los estudiantes. Collegiate Aravaca contó con la dirección de la arquitecta Carmen Bonet y está operativa desde este mes de septiembre. Entre sus características destaca una decoración vanguardista y el aprovechamiento del espacio para ofrecer a los estudiantes un entorno cómodo y funcional.    ANTECEDENTES 5 de septiembre de 2018      NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©  AUMENTA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES  ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?  La guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes y universitarias  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas  ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?  El mercado de residencias para estudiantes sigue configurándose como uno de los más atractivos del sector inmobiliario español. En los últimos años se han registrado en el mismo diversas operaciones corporativas, suponiendo la entrada de nuevos operadores, la compraventa de activos y la puesta en marcha de nuevos proyectos.  Ver informe  En 2017 se identificaban 1.148 residencias para estudiantes, que contaban con un total de 93.653 plazas. La mayor parte son residencias universitarias, con 963 centros y 70.590 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban 185 centros y 23.063 plazas. Los ingresos derivados de la explotación de residencias para estudiantes alcanzaron los 455 millones de euros en 2017, un 3,4% más que en el año anterior. El aumento de la oferta de plazas –más de 3.000 solo en el bienio 2016-2017– y la favorable coyuntura permitieron sostener el crecimiento del volumen de negocio.  Según el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA, a finales de 2017 existían en España 1.148 residencias universitarias y colegios mayores, que contaban con 93.653 plazas. La mayoría de la oferta corresponde a residencias universitarias, con 963 centros y 70.590 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban 185 centros y 23.063 plazas. En 2017 el número de centros se incrementó en 14 unidades, todos residencias universitarias. Por su parte, en este ejercicio la oferta total de plazas aumentó en 2.149 unidades. En el conjunto del bienio 2016-2017 la oferta se incrementó en 3.243 plazas (1.094 en 2016 y 2.149 en 2017). Los ingresos derivados de la explotación de residencias para estudiantes alcanzaron los 455 millones de euros en 2017, un 3,4% más que en el año anterior. La favorable coyuntura económica favorecerá la demanda de los centros a corto plazo, esperándose que los ingresos del sector mantendrán la tendencia al alza, con crecimientos anuales esperados de alrededor del 3% en el bienio 2018-2019. Asimismo, seguirá la tendencia de moderado crecimiento en el número de plazas como consecuencia de la construcción de nuevas residencias, en un contexto en el que la inversión en este tipo de activos inmobiliarios continuará ganando atractivo. Así, en 2019 la capacidad total nacional podría aproximarse a las 97.000 plazas, unas 3.000 más que en 2017. La estructura empresarial se caracteriza por la presencia de entidades de pequeño tamaño dedicadas a la gestión de un único centro, junto a las que opera un número reducido de empresas/entidades y grupos que gestionan varios centros. En los últimos años se han registrado en el sector diversas operaciones corporativas. A pesar de ello, el grado de concentración de la oferta continúa siendo bajo, de manera que las cinco primeras entidades, considerando tanto entidades públicas como privadas, reúnen el 15,5% de la oferta de plazas, participación que se eleva al 21% en el caso de las diez primeras. Datos de síntesis, 2017 Número de centros 1.148   •       Residencias universitarias 963   •       Colegios mayores 185   Número de plazas 93.653   •       Residencias universitarias 70.590   •       Colegios mayores 23.063   Volumen de negocio (mill. euros) 455   Concentración (cuota conjunta de número de plazas)    •       Cinco primeras entidades (%) 15,5   •       Diez primeras entidades (%) 20,8   Evolución del número de plazas    •       % var. 2016/2015 +1,2   •       % var. 2017/2016 +2,3   Evolución del volumen de negocio    •       % var. 2016/2015 +2,3   •       % var. 2017/2016 +3,4      ANTECEDENTES 26 de abril de 2018        NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©   INFORME JLL DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA 2018   ¿Qué aprendo?   • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes   Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones inmobiliarias de la promoción de residencias de estudiantes.    • Ver informe completo 97 págs. JLL ha presentado la segunda edición de su Informe de Residencias de Estudiantes en España, donde analiza la evolución del sector durante el último ejercicio, así como su gran potencial de cara a inversores y promotores para el futuro. El mercado de las residencias de estudiantes ha experimentado un rápido crecimiento gracias a las tendencias demográficas favorables y al incremento del número de jóvenes que desean cursar estudios superiores. El sector privado ha respondido a esta fuerte demanda al crear alojamientos estudiantiles que satisfagan las necesidades de sus futuros usuarios. Sin embargo, eso no ha sido suficiente para equilibrar el desajuste actual y actualmente una gran parte de los alumnos en España no tiene acceso a una plaza en una residencia de estudiantes. Asimismo, de las residencias de estudiantes existentes en España, muy pocas son de última generación, con espacios comunes donde los estudiantes se puedan relacionar o trabajar. Tan solo existen 93.600 plazas disponibles al año en las residencias de estudiantes en España, lo que se traduce en un desajuste importante entre la oferta y la demanda de alojamiento de más de 380.000 plazas. En 2017 España contaba con 1.148 residencias universitarias y colegios mayores, sumando un total de 93.653 plazas. Gran parte de esta oferta corresponde a las residencias universitarias, con 963 centros y 70.590 plazas, mientras que los colegios mayores aportan 185 centros y 23.063 plazas. MADRID   Principales operadores en Madrid. En España, las residencias de estudiantes y los colegios mayores están operados mayoritariamente por empresas privadas o por las mismas universidades, así como por órdenes religiosas. RESA opera el mayor número de camas en Madrid (1.771 plazas), que representa el 10,68% del total. Alrededor del 30% de las camas en residencias de estudiantes se distribuyen entre estos 10 mayores operadores, incluyendo las universidades públicas.     Cuesta San Vicente (La Imprenta)   The Student Hotel abrirá sus puertas en el 3T de 2019 para albergar hasta 300 plazas bajo su modelo híbrido importado de los Países Bajos, fusionando hotel con residencia de estudiantes y zonas de coworking, restaurante, salas de estudios y gimnasio.   Los precios para estudiantes oscilarán entre 1.000 y 1.200 €/mes.   Collegiate Aravaca   WP Carey y su socio Grupo Moraval están desarrollando una nueva residencia de alto nivel en Aravaca. El nuevo centro estará operado por parte de Collegiate y contará con más de 200 estudios y servicios como gimnasio, salas de estudios, sala de juegos, café-bar y sala de cenas privadas. Su apertura está prevista para el verano de 2018 con precios mensuales entre los 900 y los 1.110 euros.   The Student Hotel   The Student Hotel se está expandiendo rápidamente en España, otras ciudades europeas y fuera de Europa. Así, se abrirán 300 habitaciones en el tercer trimestre de 2019 en esta ubicación privilegiada en el centro de la ciudad de Madrid, mostrando el mejor y más innovador concepto de alojamiento estudiantil en España. El proyecto de Madrid está en línea con la estrategia de The Student Hotel de expandirse rápidamente en las principales ciudades españolas y crear 3.000 habitaciones en España en los próximos cuatro años.   BARCELONA         En la actualidad hay 9.517 plazas en residencias y colegios mayores en la provincia de Barcelona. De estas, el 88% de las plazas se sitúan en las zonas de Barcelona (65% del total) y Bellaterra (23%). Si desglosamos la clasificación por distritos, Sarrià-Les Corts concentra el mayor número de plazas, representando casi el 28% del stock total.   En cuanto al análisis por submercados, Ciudad Universitaria lidera la oferta de plazas (5.769 plazas), representando el 34% del total de plazas en el mercado, seguida de la periferia.   Entre las principales conclusiones del informe, JLL señala la alta demanda insatisfecha, pues según sus cálculos actualmente hay 473.254 estudiantes que necesitan alojamiento en España, pero sin embargo sólo hay 93.600 plazas en residencias, por lo que la demanda insatisfecha es de más de 380.000 camas.    El factor de la demanda se une, además, al incremento del número de estudiantes en España y al aumento del precio de la vivienda de alquiler en las principales ciudades españolas –del 11% en Madrid y del 8% en Barcelona–, que repercute de forma directa y positiva en el impulso de las residencias para alojar a estudiantes.   En este sentido, el informe de JLL señala que el crecimiento en el número de estudiantes extranjeros en España ha crecido un 10,2% durante el último curso, procedentes en su mayoría de países europeos (el 43% del total), seguido de América Latina y el Caribe. España se ha posicionado como uno de los países preferidos por los jóvenes iberoamericanos con elevado poder adquisitivo. Cabe destacar el crecimiento de los países de Asia y Oceanía, los cuales ya representan un 13% del total de los alumnos internacionales y se espera que sigan aumentando en el futuro debido a que los países asiáticos se han convertido en los principales emisores de estudiantes internacionales en el mundo. Además, a éstos habría que sumar los estudiantes Erasmus, pues en 2017 España volvió a ser el destino preferido por los alumnos de esta beca, liderazgo que mantiene desde el 2001.   Boom de la inversión    Todos estos factores han situado a las residencias de estudiantes como uno de los activos de inversión con mayor potencial, en especial gracias a sus atractivas rentabilidades. En concreto, las residencias generan una de las rentabilidades más altas del mercado, del 5,25%, junto a los activos logísticos (del 5,5%), y muy por encima de otros activos como locales comerciales (3,15%), oficinas (3,75%), residencial (3,75%) o centros comerciales (4,25%).    En Europa (excluyendo UK), el 30% de la inversión en residencias de estudiantes en 2017 se ha producido en España, siendo el país que mayor inversión ha recibido en este sector, seguido de Italia con un 23% y Francia con un 14%.   Concretamente en España, el volumen de inversión en residencias de estudiantes se multiplicó por más de once en 2017, al pasar de 50 millones en 2016 a 560 millones el año pasado, influido principalmente por dos grandes portfolios transaccionados, bautizados como Erasmus y Rio. El primero de ellos responde a la venta del Grupo Resa, el mayor operador de residencias de estudiantes de España, mientras que el proyecto Rio corresponde a la venta de la cartera de residencias que poseía el fondo Oaktree en España, que fue adquirida por los fondos gestionados por GSA en una operación asesorada por JLL.   De cara a 2018, JLL asegura que el principal foco de atención se centrará en la adquisición de un único activo en lugar de carteras, así como en la construcción de nuevas residencias. En este sentido, la consultora calcula que los desarrollos futuros en las principales ciudades universitarias de España añadirán 10.000 camas adicionales al stock existente en el mercado en el 2020.   “Habrá, además, una apuesta por otras ciudades como Valencia, Granada, Bilbao y Sevilla, como consecuencia de la falta de terrenos urbanizables en Madrid y al restrictivo régimen urbanístico que se ha legislado en Barcelona. En el corto-medio plazo observaremos mucha actividad en promoción de residencias de nueva creación. Estos nuevos desarrollos se verán impulsados por la búsqueda de los inversores de altas rentabilidades y por los planes de expansión de los principales operadores establecidos.”, explica Nick Wride, director de Living & Alternatives de JLL.