NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
INFORME DIAGNÓSTICO SOBRE LA VIVIENDA EN NAVARRA. PLAN DE VIVIENDA DE NAVARRA 2018-2028.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las ventajas para los promotores inmobiliarios del Plan de Vivienda de Navarra 2018-2028.
El informe presenta el Diagnóstico sobre la vivienda en Navarra, documento que servirá de base para la posterior formulación del Plan de Vivienda de Navarra 2018-2028. Se recoge a continuación el análisis de la información disponible a través de la información estadística y documental sobre la situación del sector de la vivienda, así como de la información facilitada por el Servicio de Vivienda del Departamento de Derechos Sociales del Gobierno de Navarra.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN LAS SUBASTAS DE SUELO FINALISTA EN MADRID
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  • La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, construirá 94 viviendas de uno a cuatro dormitorios con piscina, pádel, 'spa' y 'jacuzzi', además de pista polideportiva multiusos, gimnasio, 'minibox' de 'crossfit' o sauna finlandesa.
Como ya sucedió hace justamente cuatro años, en noviembre de 2014 con las subastas de los solares de Raimundo Fernández Villaverde (propiedad del Ministerio de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro de Cuatro Caminos (propiedad de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda se imponen en las subastas de suelo finalista en Madrid. La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, ha elevado la puja a 33.510.010 euros, un precio que supone prácticamente duplicar el precio mínimo que había fijado Hacienda por él: 17 millones. Este solar, con una superficie edificable de 8.900 metros cuadrados y enclavado a menos de un kilómetro del Retiro. El solar era propiedad de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre que encargó al servicio de Patrimonio. Allí, y a través de la cooperativa Residencial Saula, la empresa proyecta un inmueble de lujo con un precio de 5.500 euros por el metro cuadrado y que ya está comercializado al 70%.

 
AUTOMATIZACIÓN MEDIANTE SENSORES DEL HORMIGÓN
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  • La compañía de Internet de las Cosas enfocada en construcción, Concrete Sensors, utiliza información a tiempo real a través de sensores inalámbricos, dando lugar a la solución más precisa para acelerar los tiempos de la obra.
La solución representa un hito en la industria de la construcción pues permite a los equipos tanto evitar demoras en los tiempos de la obra, como optimizar el flujo de trabajo. Cada vertido de hormigón es único, lo que dificulta la administración del proyecto e incrementa su riesgo. Los sensores instalados en la obra se activan de manera automática tras el vertido de hormigón para analizar el material, asegurar su calidad y crear eficiencia. Los sensores continuamente recaban información relativa al desempeño y lanzan alertas de incidentes a los contratistas antes de que sucedan.

 
VÍDEO DE ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN. EL HUMANOIDE ALBAÑIL
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  • Un robot albañil capaz de trabajar en la obra con materiales pesados 
HRP-5P logró manejar materiales pesados sin apoyo humano. Hubo muchas dificultades detrás de su éxitoHRP-5P, un robot humanoide de quinta generación, ha sido desarrollado por ingenieros japoneses con el propósito de realizar trabajos pesados de forma autónoma o en entornos peligrosos. Para comprobar hasta qué punto trabaja con precisión (por ejemplo, manipulando placas de pladur).

 
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE LA QUINTA TORRE DE MADRID
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  • Financiación inmobiliaria del proyecto Caleido. Caixabank y Allianz financian con 135M al proyecto inmobiliario Caleido en Madrid. El proyecto inmobiliario se edificará en el Centro Financiero Cuatro Torres y requerirá una inversión total de unos 300 millones. El préstamo ha sido concedido con un plazo de 10 años.
Inmobiliaria Espacio y Megaworld Corporation han cerrado un crédito por 135 millones con Caixabank y Allianz para la construcción y puesta en marcha del proyecto inmobiliario Caleido. El préstamo ha sido concedido con un plazo de 10 años y comprende el tiempo que se dedicará a la construcción -está prevista su entrega en el último trimestre de 2020- y da un plazo de siete años de explotación.

 
NOTICIAS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN LA PROVINCIA DE CIUDAD REAL
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  • Modificaciones puntuales del Plan General de Ordenación Urbana
La última sesión de la Comisión regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo, celebrada recientemente en dependencias de la Consejería de Fomento, ha analizado y examinado las propuestas realizadas por los Ayuntamientos de Ciudad Real y Valdepeñas respecto a diversas modificaciones puntuales de sus respectivos planeamientos generales, tal y como ha trasladado el director general de Vivienda y Urbanismo, José Antonio Carrillo, que ha sido quien ha presidido esta sesión de noviembre.

 
INFORME INMOBILIARIO LOGÍSTICO DE SAVILLS AGUIRRE NEWMAN
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  • Continúa el excelente comportamiento del mercado logístico superando los niveles de contratación alcanzados en el mismo periodo del 2017.
El acumulado de la contratación en los nueve primeros meses en el mercado logístico de Madrid superó los 637.000 m² con un total de 55 operaciones. La absorción durante el 3T 2018 registró más de 185.000 m², cifra ligeramente inferior (-18%) a la alcanzada en el 3T 2017, cuando casi el 50% de la absorción se concentró en una operación en Illescas. Una vez más, el grueso de la contratación (57%) se focalizó en la tercera corona en 4 operaciones (tres de ellas >25.000 m²). En Barcelona, el acumulado de la absorción registró un incremento interanual del 56%, con más de 490.000 m² y 52 operaciones. Respecto a la contratación del 3T 2018, creció casi un 13% respecto a 3T 2017. La comparativa en el apartado de operaciones reflejó un extraordinario comportamiento, mejorando en un 68% la cifra del 3T 2017.

 
INFORME CBRE DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES Y OCUPACIÓN ESTIVAL
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  • Los inversores inmobiliarios ven una gran oportunidad en las residencias de estudiantes en España debido a que, además de ser un mercado aún no consolidado, las rentabilidades se sitúan por encima de las de países como Reino Unido o Alemania. En concreto, en España la rentabilidad prime está en 5,25-5,50%.
Según CBRE, la ocupación durante el verano es clave para las residencias de estudiantes, por ello, las residencias situadas en ciudades de costa son más atractivas para los inversores. Málaga es uno de los focos para este sector, con unos 17.000 nuevos estudiantes cada verano y una proyección de 550 nuevas camas, lo que supondrá un aumento del 50%. El auge de este mercado se debe a que muchos fondos de inversión han entrado en el mercado español en busca de activos que generen mejores rentabilidades y en nichos de mercado aún no consolidados.

 
FONDO DE CAPITAL RIESGO PARA LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS 
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  • Fondos de capital riesgo. "Fondo V Student Iberia". El grupo busca expandirse inicialmente en el mercado ibérico, a través del desarrollo, construcción, ejecución y gestión de activos residenciales para estudiantes, principalmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Granada, Sevilla, Málaga, Lisboa y Oporto. Se trata de constituir una cartera de activos generadores de rentas anuales "predecibles y recurrentes" de la mano de socios gestores con experiencia contrastada. Con ese objetivo ha llevado a cabo ya su primera adquisición, la compra de una parcela en Granada por la que ha pagado 8,8 millones y en la que calcula que invertirá en total 41,3 millones para levantar una residencia de estudiantes de 5 plantas y 519 plazas, que abriría sus puertas en septiembre de 2020.
Bankinter ha lanzado un fondo de capital riesgo que invertirá 400 millones de euros en promover residencias de estudiantes en las principales plazas universitarias de España y Portugal. El fondo se denomina Fondo V Student Iberia y será gestionado por Plenium Partners. Hasta ahora ha adquirido un suelo en Granada y tiene previsto adquirir otros en Valencia y Oporto.

 
VÍDEO. LA DOMÓTICA EL MEJOR ALIADO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
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  • Novedades domóticas en las promoción inmobiliaria española.
Vídeo “la domótica su mayor aliado”. Así son los pisos más 'techie' de España. Las promociones del futuro van de la mano de la tecnología, pero no solo en cuanto a técnicas constructivas, sino a las instalaciones de las viviendas que las componen. Un ejemplo presente es Valdebebas 127, una promoción residencial que ha hecho de la domótica su mayor aliado. Interviene César Cort, presidente de la promotora Valenor.

 
LA REVISIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS ILEGALES EN ANDALUCÍA
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  • Una salida legal para las viviendas axárquicas en suelo no urbanizable. Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas que establece la excepcionalidad de la revisión de la licencia por parte del Ayuntamiento.
Según informe el periódico Malaga hoy, la organización Soha encuentra en la Ley de Procedimiento Administrativo base para que los ayuntamientos no estén obligados a revisar las licencias. Los compradores de buena fe que adquirieron una vivienda en suelo no urbanizable han encontrado una vía de escape para conseguir que éstas sean consideras legales fuera de ordenación. En julio de 2016, el Parlamento Andaluz aprobó una modificación de la Ley de Suelo de Andalucía (LOUA) a través de la cual permitía que las viviendas que fueran construidas sobre parcelaciones y que fueron levantadas hace más de seis pudiesen ser regularizadas. La figura urbanística bajo la cual estaría encuadradas sería la de asimilado fuera de ordenación (AFO).

Novedad
PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y  OPERACIONES LLAVE EN MANO 

 

AUMENTA LA RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES 
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  • La rentabilidad de las residencias universitarias se ha ido comprimiendo en los últimos años, como resultado de la fuerte demanda de este tipo de activos. Actualmente la yield prime para las residencias de estudiantes que suelen estar ubicadas en las zonas centrales de las grandes ciudades se sitúa en 5,5%, por encima de otros activos clásicos como los edificios de oficinas o los locales comerciales a pie de calle. En ubicaciones secundarias, las yields giran en torno al 6,5%.
El año pasado, en 2017, Resa, la mayor plataforma de residencias de estudiantes de España, ha sido comprada por una joint venture entre los fondos Axa Investment Managers y CBRE Investment Partners. La gestora de fondos Greystar también ha formado parte del grupo comprador, quedándose con las acciones restantes y como gestora de los activos de la cartera adquirida. El precio estimado de la operación fue de unos 400 millones de euros. 

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN (MADRID)
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  • La importancia del proyecto de reparcelación como siguiente paso.
El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización, el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación, que confían se cierre antes de finales de año. La superficie del ámbito se divide en dos áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto, se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. 

 
ESTADÍSTICAS DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EXTRANJERA EN 2018
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  • Doble estadística, de los notarios y de pisos.com
Según el informe notarial de inversión extranjera, en la primera mitad de 2018 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron los británicos (14,3%) seguidos de los otros extranjeros de fuera de la UE (11,2%), franceses (7,9%) alemanes (7,8%) y rumanos (7,3%). El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el primer semestre del año, el 66,7%, mientras que el 33,3% restante corresponde a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (6,9%), China (4,2%) y Rusia (3,2%).

 
INFORME DE LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA SEPTIEMBRE 2018 
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  • Estadísticas de Seopan sobre las licitaciones de obra pública.
La licitación de obra pública mantuvo durante el pasado mes de septiembre la tendencia de este 2018, donde la subida anual se sitúa entre el 30-40%, y la tasa interanual supera el 50%. Así, en el mes de septiembre, y según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan, las diferentes administraciones públicas sacaron a concurso contratos por valor de 884 M€, la peor cifra mensual del año. De esta cantidad, 469 M€ correspondieron a contratos de obra civil y los 415 M€ restantes a contratos de edificación.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. NUEVO MODELO DE CONTRATO DE CONCESIÓN PARA REALIZAR OBRAS PÚBLICAS CON INVERSIÓN PRIVADA
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  • El riesgo operacional es económico porque el concesionario puede no recuperar las inversiones ni cubrir los costes que haya realizado. Por tanto, junto a la lógica expectativa de ganancias existe también el riesgo de pérdidas derivadas de la explotación de la obra o del servicio. Así se señala de forma explícita en la Directiva 2014/23 “la característica principal de una concesión, el derecho de explotar las obras o los servicios, implica siempre la transferencia al concesionario de un riesgo operacional de carácter económico que supone la posibilidad de que no recupere las inversiones realizadas ni cubra los costes” (Considerando 18).
Habrá un nuevo modelo de contrato de concesión para realizar obras públicas con inversión privada, según anunció el secretario general de infraestructuras del Departamento, Javier Izquierdo. Con el nuevo contrato concesional se pretende que entrar en obra pública sea atractivo para el sector privado y, al tiempo, no genere deuda futura a las arcas públicas.

 
ROBÓTICA EN LA EDIFICACIÓN. APLICACIÓN DE SATÉLITES PARA CONTROLAR LOS MOVIMIENTOS DE LOS EDIFICIOS EN TIEMPO REAL Y DESDE EL MÓVIL
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  • Ventajas del control en tiempo real de obras en construcción.
Una nueva metodología que aplicaron a la monitorización continua del edificio Torre Espacio (Cuatro Torres Business Area, Madrid) durante más de un año (entre mayo de 2014 y noviembre de 2015). Se capturaron datos cada 5 segundos y se calculó el posicionamiento cada 25 segundos. Todos estos datos se visualizaron a través de un App en la que, en tiempo real, aparece la posición de cada una de las antenas GNSS ubicadas en la azotea de la Torre.

 
ROBÓTICA EN LA EDIFICACIÓN. EL ROBOT ALBAÑIL YA HA CONSTRUIDO SU PRIMERA CASA
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  • Anticiparse a la aplicación de la robótica en la construcción.
Un robot australiano ha construido una casa de tres habitaciones en menos de tres días. Fue la primera estructura completa del robot y se completó en un tiempo total transcurrido de menos de tres días. Esto logra un hito establecido por la compañía, Fastbrick Robotics (FBR), en 2015. La casa tiene una superficie de 180 m 2 e incluye dos baños y los tres dormitorios. 

NOVEDAD
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO

 

SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO. EL EJEMPLO DEL BANCO DE SANTANDER
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  • Las ventajas del Sale & Lease Back Inmobiliario
El Banco de Santander vendió la Ciudad Financiera a Marme con un contrato con la sociedad de arrendamiento por un plazo de obligado cumplimiento de 40 años durante los que la renta se actualizaría anualmente al IPC. El contrato incorporó la opción de compra ejercitable por el banco al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera. Es decir, mediante un contrato de Sale & Lease Back Inmobiliario. Ahora puede que ejerza su derecho de opción para recuperar la Ciudad Financiera al haber quebrado el comprador. Esta situación ha propiciado que el juez concursal inicie un procedimiento de venta de este activo.

 
PROYECTO DE SINGULAR INTERÉS (PSI) DEL PARQUE TEMÁTICO PUY DU FOU EN TOLEDO
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  • Proyectos de singular interés (PSI). El  Art  19.1  del  TRLOTAU    y  el  Art  13.1  del  Reglamento  de  planeamiento  establecen que los proyectos de singular interés tienen por objeto actuaciones de relevante  interés  social  o  económico  ordenándolas  y  diseñándolas,  con  carácter  básico  y  para  su  inmediata  ejecución,  pudiendo  comprender  terrenos  situados  en  uno  o  varios  términos  municipales y desarrollarse en cualquier clase de suelo.  Se trata de auténticos  proyectos  de  obras  directamente  ejecutables,  como  lo  evidencia  su  propia  regulación  y  pone  de  manifiesto  el  de  autos.  Es  decir,  no  establecen  directrices,  estrategias  o  propuestas  de  actuaciones  posteriores,  sino  que  se  agotan  en  sí  mismos  porque  son  directamente  ejecutables  y  se  extinguen  con  su  ejecución,  sin  que  ello  suponga  que  las  determinaciones que en ellos se contienen sean determinaciones normativas  definitivas y  transitorias  que  pasen  a  integrarse  tras  la  revisión  o  modificación  al  planeamiento  urbanístico. 
El Consejo de Gobierno ha aprobado el Proyecto de Singular Interés (PSI) del parque temático Puy du Fou, que se construirá en Toledo sobre la historia de España, según han señalado fuentes del Ejecutivo regional. La aprobación del proyecto por parte del Consejo de Gobierno se produce después de que la semana pasada recibiera el visto bueno de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Castilla-La Mancha, por unanimidad, y tras contar con la declaración de impacto ambiental.

 
COMPRA DE HOTELES Y NUEVO CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
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  • CBRE y Pygmalion compran nueve hoteles en España del grupo Urvasco que serán gestionados por la cadena Siliken
La estrategia es realizar actuaciones "selectivas" buscando un flujo de ingresos "estable y seguro" y en una segunda etapa efectuar inversiones adicionales con la intención de entrar también en hoteles "con arrendamientos indexados". La gestora de activos inmobiliarios CBRE Global Investment Partners y Pygmalion Capital ha adquirido nueve hoteles de cuatro estrellas en España que pertenecían en su origen al grupo constructor Urvasco y que serán gestionados por la cadena Silken.

 
EL INVERSOR INMOBILIARIO. EL CASO DE ALLEGRA.
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  • El enfoque inmobiliario de los family offices.
Tras la venta de Riofisa por la familia Losantos se creó Allegra, un family office que invirtió en centros logísticos en Estados Unidos y Reino Unido. La compañía española, cuyo portfolio de activos inmobiliarios asciende a unos 1.000 millones de euros, ha invertido 250 millones en el sector logístico. El grupo tiene locales comerciales y edificios residenciales en Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda y Portugal entre otros países. Tras años centrados en mercados inmobiliarios internacionales como Londres y Nueva York, el family office liderado por Mario Losantos regresó hace tres años a España, apostando por la compra de suelos de uso residencial y desarrollar en ellos vivienda. Recientemente ha comprado una nueva plataforma de 89.000 metros cuadrados en Hampton (Virginia) para seguir con su expansión internacional. Por otro lado, en Reino Unido, la empresa ha comprado dos plataformas en las ciudades de Telford y Durham. La firma española cuenta con una cartera de activos inmobiliarios valorada en mil millones de euros. De estos, 250 millones corresponden al sector logístico. El grupo tiene locales comerciales y edificios residenciales repartidos entre Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda y Portugal. Tras liquidar buena parte de sus posiciones en Reino Unido y sus inversiones en Wall Street, Allegra volvió a España hace tres años.

 
PROYECTO DECRETO FORAL NAVARRO DE AGENTES INMOBILIARIOS
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  • Ventajas y desventajas de la regulación profesional de los API.
El director del servicio de vivienda del Gobierno de Navarra, Javier Etayo Lezaun ha anunciado el proyecto decreto foral agentes inmobiliarios destacando que el sector está desregulado y se ejerce desde una profesión ejercida por profesionales sin titulación, sin domicilio físico concreto y sin seguro de responsabilidad civil. Las consecuencias negativas de esa nueva situación generó la necesidad de una cierta regulación tal y como demandaba el sector, algo que en Navarra, ha dado como resultado el proyecto decreto foral agentes inmobiliarios.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN TOLEDO
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Junta de Castilla La Mancha licitará parcelas de uso comercial y residencial en el Polígono de Toledo cuando apruebe la modificación del PGOU. La Consejería de Fomento sacará a licitación seis parcelas de uso comercial y terciario en el Polígono de Santa María de Benquerencia de Toledo, un trámite al que seguirá otro de solares de uso residencial y de titularidad de la Junta, una vez que está aprobada la modificación puntual número 28 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

 
DIRECTRICES QUE ESTABLEZCAN CRITERIOS COMUNES EN EL URBANISMO DE MURCIA
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  • Las Directrices tienen por objeto, la regulación de actividades y la coordinación de las políticas urbanísticas y sectoriales en su ámbito de actuación, el cual tendrá carácter subregional al contener Actuaciones Estratégicas y Estructurantes de especial incidencia territorial para la Región de Murcia. 
El decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia (Coamu), Rafael Pardo, advierte de que el urbanismo vive una etapa de «parálisis» en la Región tras la crisis que ha atravesado el sector de la construcción y considera «urgente» renovar el modelo estableciendo unas directrices y criterios comunes para todos los municipios. «En la Región seguimos con el mismo urbanismo que teníamos hace doce años, cuando estábamos en plena burbuja del sector inmobiliario», según Pardo, quien apuesta por «aprender» de la crisis para «hacer las cosas de una forma distinta. Pardo apuesta por unas directrices que establezcan criterios comunes para todos los municipios, tal y como establece la Ley del Suelo en la Región. De la misma forma, apuesta por «actualizar la gran mayoría del planeamiento general de los municipios de Murcia», ya que se encuentra «obsoleto» y se remonta, en muchos casos, a la pasada década de los ochenta.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Fábrica Nacional de Moneda y Timbre saca a subasta el solar de la calle de los Astros, 2 de Madrid por 17 millones de euros, un suelo de casi 4.500 metros cuadrados finalistas, que tiene una edificabilidad de 9.000 metros capaz de albergar un centenar de viviendas. Su enajenación corre a cargo del servicio de Patrimonio de Hacienda.

 
INFORME SAVILLS DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
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  • Los volúmenes en España aumentaron el pasado año con la adquisición por Greystar de la cartera de Resa y la compra de Nexo Residencias por parte de GSA. 
Adjuntamos el informe de Savills, “Student housing supply and demand in Europe”. España se caracteriza por la escasa oferta de alojamiento específico para estudiantes, que motiva el encarecimiento. En Barcelona, con una población estudiantil que supera las 180.000 personas, el stock disponible es del 5%; en Madrid, con una población estudiantil que roza las 400.000 personas, la provisión de alojamiento es un poco más elevada, del 5,7%. La tensión entre la oferta y la demanda en las principales capitales españolas sale cara para los usuarios de este tipo de alojamiento. 

 
DUE DILIGENCE DE SOCIMI PARA SU VENTA
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  • Los compradores ya están realizando el Data Room.
Sareb negocia con cinco inversores la venta de su socimi Tempore. Sareb ha puesto a disposición de estos interesados toda la información de la socimi en un Data Room (ronda de consultas donde los interesados en un proyecto se intercambian información sobre una operación). El plazo para presentar las ofertas termina a medidos de este mes.

 
SOLARES ABANDONADOS. EL EJEMPLO DE VIGO PARA LA EJECUCIÓN  FORZOSA O SUBASTA.
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  • Efecto del registro de solares abandonados: El ayuntamiento, en el plazo máximo de un año desde la inclusión del inmueble en el Registro de Solares, lo sacará a subasta pública, con el tipo de licitación que resulte de la valoración del inmueble.
En Vigo hay solares abandonados en Casco Vello, Bouzas y El Ensanche. El ayuntamiento ha iniciado un programa de edificación forzosa de las fincas abandonadas. El fin último que se persigue es poner estas importantes bolsas de suelo en manos de particulares o promotores interesados en desarrollarlas y construir vivienda consiguiendo el doble objetivo de acabar con puntos de feísmo al tiempo que se aumenta el parque inmobiliario vigués y se contribuye a bajar los elevados precios de compra y alquiler.

 
VÍDEO DEL PROPTECH INMOBILIARIO
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  • Aplicaciones imprescindibles del Proptech inmobilario en el marketing.
Entrevista a Laura Ruiz, Chief Strategy Officer en Finnovating.  PropTech inmobiliario: ¿Qué es? Ejemplos de aplicaciones de la Tecnología en el sector inmobiliario en España. Impacto de la tecnología en el sector inmobiliario en España

 
VÍDEO MADRID NUEVO NORTE
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  • La necesidad de agilizar el procedimiento.
‘Madrid Nuevo Norte’, el proyecto que se ha presentado en el ayuntamiento de la capital bajo el lema ‘El proyecto de Madrid, el proyecto de Tod@s’.  Este nuevo planteamiento de regeneración urbanística, une los barrios del norte de la ciudad, renovando y reconvirtiendo puntos estratégicos como la estación de Chamartín, que en el futuro estará conectada a 5 minutos del aeropuerto, convirtiéndose en el eje principal de las conexiones de la capital. La movilidad sostenible ha sido clave a la hora de diseñar este proyecto, en el que se ha primado la red de transporte público y la conexión entre los barrios. Madrid Nuevo Norte es un proyecto de iniciativa pública en el que, conjuntamente con las administraciones, ha trabajado el equipo multidisciplinar de Distrito Castellana Norte y los mayores expertos internacionales en urbanismo, arquitectura, sostenibilidad y movilidad

 
ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL. RR ACUÑA
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  • Informe 2018 de la situación del mercado inmobiliario residencial y tendencia.
Contenido: I. La demanda. I.1. La compraventa de vivienda I. 2. La autopromoción de vivienda I. 3. La demanda de vivienda II. La oferta II. 1. Actividad y oferta en vivienda nueva II. 2. La oferta en vivienda usada II. 3. El stock de vivienda III. El precio IV. Visión del mercado inmobiliario V. Previsiones. El stock de oferta se va reduciendo cada vez más rápido debido al crecimiento de la demanda y a la lenta recuperación de la edificación, que se hace esperar ante las necesidades de vivienda nueva. La mayor absorción de la oferta se está produciendo en las principales áreas del país que abren camino en la regeneración de la actividad promotora. Frente a este avance en el excedente de oferta, aún una tercera parte del stock nacional se encuentra en áreas sin demanda o con baja demanda. La demanda de vivienda se prolonga en su fase expansiva y encadena cuatro años consecutivos de crecimiento impulsada por los factores económicos de coyuntura y empleo y porque las condiciones de financiación y precio de la vivienda se mantienen aún favorables.

 
ÍNDICE MENSUAL TINSA IMIE GENERAL Y GRANDES MERCADOS DE VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA)
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  • Índice mensual Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de vivienda terminada (nueva y usada) correspondiente al mes de octubre, que analiza la evolución de la vivienda en cinco grandes áreas (capitales, áreas metropolitanas, costa mediterránea, islas y resto de municipios). 
El índice Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró un incremento interanual del 5,3 % en octubre. Cobra así un nuevo impulso respecto a la desaceleración de septiembre, con las capitales y grandes ciudades encareciéndose por encima del resto (8,5 %) y la costa mediterránea incrementando su apreciación hasta un 6,0 %, desplazando del segundo puesto en cuanto a incremento anual a Baleares y Canarias (4,5 %). Las áreas metropolitanas registran una subida del 3,8 % y el resto de municipios españoles repite la variación interanual de agosto del 0,9 %.

 
INFORME CBRE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA
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  • Destaca la vuelta a la inversión en oficinas.
En España las oficinas han vuelto a retomar el liderazgo, con el 28% del total de la inversión. El sector hotelero por su parte, después de un extraordinario 2017, sigue viviendo un gran momento, gracias al auge de la economía y el turismo, y ha atraído el 24% de la inversión. El sector retail mantiene su fortaleza y copa el 23% del total, gracias a la compraventa de varios portfolios de centros comerciales y de locales High Street. La inversión logística copa el 9% de la inversión total en lo que va de año. 

 
GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL
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    Taylor Wimpey España se posiciona en la Costa del Sol como especialista en viviendas en primera línea de golf 
La promotora de origen británico ha iniciado la construcción de diversos proyectos como Horizon Golf, Grandview, Green Golf y Pier Sotogrande cuya inversión alcanza los 68 millones. La Costa del Sol ha sido premiada recientemente como el Mejor Destino Europeo de Golf, reconocimiento otorgado por la prestigiosa Internacional Association of Golf Tour Operators (IAGTO). La Costa del Sol ha recibido este premio otorgado por la International Association of Golf Tour Operators (IAGTO), una asociación a la que pertenecen 2.716 operadores turísticos de golf que controlan más de 87% de los paquetes de vacaciones de golf vendidos en todo el mundo. La importancia de este reconocimiento radica en que los responsables de asignarlos son los propios tour operadores, quienes poseen un enorme conocimiento tanto del sector como de los otros destinos competidores.

 
LA SAREB ENCUENTRA UNA NUEVA FÓRMULA DE DESINVERSIÓN A TRAVÉS DE SOCIMIS
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  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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  • La actividad principal de Témpore es la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, incluyendo la actividad de rehabilitación.
Témpore Properties es una Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario (socimi) actualmente participada de forma mayoritaria por Sareb. La compañía gestiona 1.408 viviendas en alquiler valorados en 177 millones de euros. La cartera está compuesta por viviendas y anejos ubicados en mercados con una alta demanda de inmuebles en renta. Está previsto que Témpore cotice en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La actividad principal de Témpore es la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, incluyendo la actividad de rehabilitación. En este sentido, la cartera actual de Témpore está compuesta por activos inmobiliarios utilizados como primera residencia, orientados a arrendatarios con un poder adquisitivo medio y localizados en las zonas metropolitanas de las principales ciudades españolas con una amplia demanda de alquiler.

 
¿QUÉ ES LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DELEGADA? FORWARD PURCHASE AGREEMENT
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  • Ventajas de la promoción delegada y ejemplo de caso real.
Un contrato de promoción delegada es aquel en el que el propietario de un solar encarga a un tercero el desarrollo completo de una promoción. En todos los contratos de promoción delegada se manda al promotor delegado el riesgo en relación a la inversión, es decir, desviaciones al alza en los costes. No obstante, es posible acordar que algunos costes queden fuera del contrato y sean abonados directamente por el propietario, como podría ser la licencia de obras o algunos seguros, aunque ello implica que el propietario podría ser considerado copromotor y deberá, por ello, asumir responsabilidades legales. También puede transferirse al promotor delegado una parte del riesgo comercial de la promoción. El comprador-inversor adquirirá el inmueble cuando finalice su construcción y una vez cumplidas las condiciones suspensivas que pudieran existir. El precio se puede pagar en el momento de la entrega del inmueble (figura conocida con el nombre de forward purchase agreement), pero también puede ocurrir que se compre la parcela previa o simultáneamente al inicio de las obras de construcción y se firme un contrato de promoción delegada en virtud del cual el vendedor-promotor se obligue a construir el inmueble sobre la parcela que le ha vendido al comprador (figura conocida con el nombre de forward funding agreement y que podría englobarse en el artículo 17.4 de la Ley de Ordenación de la Edificación).

 
GESTOR INMOBILIARIO (“PROPERTY MANAGEMENT”) DE POLÍGONOS INDUSTRIALES EN ESPAÑA
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  • Ejemplo de gestión de activo logístico en Tarancón
BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional, ha sido seleccionada para gestionar, a través de su área de Property Management, 16 activos logísticos que abarcan una superficie total de 600.000m2 en cinco países europeos. Este gran proyecto paneuropeo se ha concretado junto a la recién creada empresa especialista en gestión de activos logísticos Urban Real Estate Partners (UREP). 

 
CENTRO COMERCIAL GRANAITA, LA SUMA DE ALAMEDA RETAIL PARK Y KINÉPOLIS 
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  • Las precauciones por la integración de centros comerciales.
Castellana Properties avanza en Granada. La socimi del fondo sudafricano Vukile integrará en un solo centro comercial los centros Alameda Retail Park y Kinépolis. Bajo un nuevo ‘naming’ la compañía presenta su nuevo proyecto que pasará a denominarse Granaita. Con una inversión de cinco millones de euros, Castellana reposicionará el centro e integrará así, no sólo reformando los centros si no, bajo una misma marca. El objetivo de la compañía es optimizar su cartera de activos y para ello es fundamental esta integración en Granada.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA
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  • Las precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Consejería de Fomento y Vivienda ha convocado la última oferta para la venta de suelos autonómicos en la provincia de Cádiz que incluye 14 parcelas de carácter residencial, con capacidad para 1.093 viviendas, buena parte de ellas protegidas, así como 22 solares para usos industriales y empresariales. La oferta, que "pretende poner al servicio de la iniciativa empresarial los activos públicos de la Junta para incentivar la actividad económica y la generación de empleo", fija como fecha límite para la presentación de propuestas el día 17 de noviembre y habrán de realizarse en la sede central de Sevilla como en las direcciones provinciales de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía. 

NOVEDAD
INVERSOR INMOBILIARIO

 

EL "BUILD TO RENT" INMOBILIARIO LLEGA A ESPAÑA POR NAVARRA
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  • El Gobierno Navarro aplica una novedosa fórmula con un promotor privado para ampliar en 26 las viviendas de la oferta pública de alquiler 
El Gobierno de Navarra ha activado una novedosa fórmula de colaboración público-privada para responder a la necesidad de ampliar la oferta pública de vivienda en alquiler y responder así a la creciente demanda. Por medio de este procedimiento, los promotores privados pueden rentabilizar su inversión a través del arrendamiento que gestiona y les abona Nasuvinsa y, a su vez, este tipo de convenios le permite a la sociedad pública aumentar considerablemente su parque inmobiliario para responder a la necesidad de facilitar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler.

 
LAS FAMILY OFFICES ESPECIALIZAN SU INVERSIÓN INMOBILIARIA
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  • Ventajas de las family office como forma de inversión inmobiliaria
Solvia, filial inmobiliaria de Banco Sabadell, ha vendido tres hospitales Quirón propiedad de la entidad financiera, que tenía en arrendamiento hasta la fecha. El primer hospital está en Barcelona, y cuyo contrato de alquiler vence en 2029. El segundo hospital está situado en Erandio (Bizkaia), también con un contrato de alquiler hasta 2029, mientras que el tercer centro se encuentra ubicado en San Sebastián, y cuyo contrato de arrendamiento se limita al año 2023. El comprador de estos tres hospitales ha sido el family office de Carmen Godia, una de las mayores fortunas de España. Ha desembolsado por estos tres hospitales 200 millones de euros, según apuntan fuentes del mercado. 

 
LEASE BACK INMOBILIARIO EN LA COMUIDAD VALENCIANA
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  • Ventajas del Lease back inmobiliario
BBVA vende el edificio de Pintor Sorolla 1 a Fiatc y seguirá ocupando siete de las doce plantas del inmueble en que tiene su sede regional mediante un contrato de alquiler. BBVA ha cerrado la venta del edificio en la calle Pintor Sorolla 1, donde tiene actualmente su sede territorial. El comprador es otro grupo del sector financiero, la aseguradora Fiatc, que además de convertirse en el nuevo dueño del inmueble será el casero del banco, que seguirá con sus oficinas en buena parte del edificio en alquiler.

 
LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS CLAVE PARA SALVAR EL PLAN DE INVERSIONES EN CARRETERAS
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  • ¿Cómo convencer a las grandes constructoras para que construyan autopistas conforme al sistema alemán?
Según el periódico Expansión, Fomento aboga por un pacto de Estado para la planificación de infraestructuras. Estudia un contrato mixto, con dos años de construcción y cinco de concesión, para esquivar los límites de la ley de desindexación a la rentabilidad de las concesiones largas. El Ministerio de Fomento está trabajando en una nueva fórmula contractual híbrida para salvar una parte del Plan de Inversión Extraordinario de Carreteras (PIC) de 5.000 millones, que el anterior Gobierno pretendía lanzar a través de una veintena de contratos de concesión a más de 20 años. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN TOLEDO
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
Adif ha presentado la subasta pública de su parcela del recinto de la Estación de Toledo, situada en el Paseo de la Rosa. Con un precio mínimo de licitación de 2.580.750 euros, la parcela dispone de una superficie de 2.861,92 m2 y una edificabilidad de 9.015 m2/t de uso residencial y 1.270 m2/t de uso terciario. Adif subasta en Toledo una parcela por 2,5 millones de euros para construir viviendas al lado de la estación resultado del convenio para el traspaso de parcelas que iba a permitir el desarrollo urbanístico de los terrenos situados junto a la Estación de Tren de Toledo. Con este convenio se acordaba la separación del terreno en dos parcelas, una de Adif y otra del Ayuntamiento para levantar más de 130 viviendas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN CIUDAD REAL
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) ha sacado a la venta, mediante subasta pública, tres locales comerciales y seis parcelas residenciales en Tomelloso (Ciudad Real), cuyo premio mínimo de licitación se sitúa entre 15.140 euros y 623.890 euros. El mayor de los tres locales comerciales tiene 96,75 metros cuadrados construidos y se encuentra situado en la calle de la Estación, en la que también se ubica otro local de 84,85 metros cuadrados.

 
MUNICIPIOS SIN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CASTILLA LEÓN
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  • La importancia de vigilar el planeamiento de los pequeños municipios.
Un tercio de los municipios de Castilla y León continúan sin un planteamiento actualizado con el que regular el uso del suelo en estas localidades, que se extienden por gran parte del territorio de la Comunidad, aunque en ellas residen tan solo el cuatro por ciento de la población, más de 100.000 personas. Se trata de 799 ayuntamientos. La legislación en materia de urbanismo de Castilla y León no obliga a los municipios menores de 500 habitantes a desarrollar normas urbanísticas propias. Aunque algunos dispongan de planeamiento, se trata en muchos casos de antiguos proyectos, ya derogados de facto. La mayor parte están, por lo tanto, sujetos al régimen establecido para los municipios sin planeamiento, pero como no se han desarrollado Normas Urbanísticas Territoriales, se siguen utilizando como referencia las antiguas Normas Urbanísticas Provinciales.

 
EL CONSTITUCIONAL RECHAZA LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DE VIVIENDAS EN EXTREMADURA
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  • El Tribunal Constitucional (TC) ha estimado parcialmente el recurso de insconstitucionalidad contra la Ley de Emergencia Social de la Vivienda de Extremadura.
De esta forma, el alto tribunal declara nulo el artículo 2 pero mantiene que el artículo 1 «es conforme a la Constitución». Esto supone que rechaza que la administración regional pueda expropiar temporalmente viviendas que se encuentran vacías tras un proceso de desahucio llevado a cabo por alguna entidad financiera para destinarlas a personas en especiales situaciones de emergencia social, pero sí ampara la posibilidad de que se interpongan multas cuando concurra dicha circunstancia.

 
MODIFICACIÓN DEL PSIS DEL CAMPUS UNIVERSITARIO DE PAMPLONA
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  • La importancia de los Planes y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal - Navarra
La Gerencia y la Comisión de Urbanismo han analizado el convenio interadministrativo de colaboración urbanística que firmarán Ayuntamiento de Pamplona, Gobierno de Navarra y Universidad Pública de Navarra para reordenar los terrenos del campus de la UPNA. La propuesta consiste en la modificación de ese PSIS del campus, que derivará en una modificación futura del Plan Municipal de Pamplona, para redefinir sus límites y ámbitos, principalmente en el entorno de la calle Cataluña. El plazo de vigencia del convenio es de cuatro años.

 
CONVENIO DE GESTIÓN URBANÍSTICA EN LA RIOJA
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  • La práctica del convenio de gestión urbanística
Proyecto del instrumento de gestión urbanística (con forma de convenio de gestión) para la inscripción registral de las parcelas según los nuevos usos y su titularidad. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado la modificación del Plan General Municipal que afecta al solar del antiguo colegio de los Hermanos Maristas, en el Paseo de las Cien Tiendas de la capital riojana. La propiedad podría ejecutar el proyecto, según ha afirmado la alcaldesa Cuca Gamarra, “cuando se produzca la aprobación definitiva, en cuatro o cinco meses”.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARALIZADA
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  • Tal y como ha sucedido en Andalucía y Madrid, es probable que la reforma de la ley del suelo valenciana pase a la siguiente legislatura.
Proyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300 enmiendas. Es difícil saber cuándo se podrá llevar al pleno de Les Corts, aunque todo apunta a que habrá que esperar, como mínimo, a final de año.

 
INFORME “MERCADO DE ALQUILER RESIDENCIAL EN ESPAÑA”
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  • Los precios del alquiler aumentarán en torno a un 2%, un crecimiento más moderado respecto a semestres anteriores 
Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis de mercado impulsada desde Servihabitat, publica su quinto informe sobre el “Mercado de alquiler residencial en España”. El estudio, que ha sido elaborado a partir de fuentes oficiales, datos propios de la cartera de activos de alquiler gestionada por el servicer y de los principales portales inmobiliarios, pone de manifiesto que el mercado de alquiler residencial continúa presentando unos indicadores que reflejan su buena marcha, aunque se prevé que se inicie un periodo de estabilización.

 
ARRENDAMIENTO DE PARCELA PARA HACER UN HOTEL (USO TERCIARIO)
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  • Lo habitual es el derecho de superficie para construir un hotel en suelo ajeno, pero también se utiliza el arrendamiento de suelo para uso terciario. Este ejemplo es frecuente en el alquiler de suelo para plantas fotovoltaicas. 
La cadena hotelera B&B Hotels -propiedad del fondo de capital PAI Partners- invertirá en Valdebebas junto a la inmobiliaria Filasa y abrirá el primer hotel dentro de este desarrollo urbanístico del noreste de Madrid. En concreto, B&B ha firmado un acuerdo de arrendamiento con Filasa para el alquiler uso terciario de su parcela en Valdebebas durante un plazo mínimo de diez años. El terreno alquilado por B&B Hotels y propiedad de Filasa cuenta con una superficie edificable de 8.000 metros en el que se llevará a cabo un proyecto consistente en dos edificios.

 
ALQUILAR EN ESPAÑA: 40% DE LA RENTA. ALQUILAR EN EUROPA: 28% DE LA RENTA
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  • Un 43% de los hogares españoles que alquilan a precios de mercado gastan más de un 40% de su renta disponible en el alquiler, muy por encima del 28% de la Unión Europea.
Por su interés didáctico, recogemos la tribuna de opinión publicada en el País por Pedro Saura García, secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda. La evidencia es abrumadora: estudios publicados por la Universidad de Massachusetts sobre Boston, la Harvard Law & Policy Review sobre Los Ángeles o la Universidad McGill sobre Nueva York han contrastado ese fenómeno y han recomendado regular esa actividad, sobre todo cuando, como en España, empieza a estar copado por empresas turísticas y no por anfitriones particulares. Con los precios disparados, llegó la asfixia social: un 43% de los hogares españoles que alquilan a precios de mercado gastan más de un 40% de su renta disponible en el alquiler, muy por encima del 28% de la Unión Europea.

 
LAS RECOMENDACIONES PERSONALES PARA EL EMPLEO EN LA CONSTRUCCIÓN
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  • Budimex (Ferrovial) incentiva las recomendaciones de profesionales de la construcción.
La empresa de construcción más grande de Polonia, Budimex, está buscando agregar más de 1,100 nuevos empleados para fines del próximo año y está ofreciendo incentivos financieros a cualquiera que ayude a encontrarlos. Afirma ser la primera compañía en la industria de la construcción polaca en introducir un programa externo de recomendaciones, con recompensas financieras de hasta PLN2,000 (400 e) en juego.

Novedad
SOCIMI. 

 

SUELO EXCLUSIVO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EJEMPLOS EN ARAGÓN, CATALUÑA Y EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Las cooperativas de vivienda tienen la ventaja de que las administraciones les proporcionan solares en condiciones especiales. En ele ejemplo de la Comunidad de Valencia lo hace en Gandía y las cooperativas de vivienda no aparecen.
Suelen someterse por lo general al derecho de superficie y en casos especiales como en Barcelona las viviendas que se construyan nunca podrán ser vendidas ni traspasadas al precio del mercado libre. En caso de que el adjudicatario quiera venderlo, el que tiene el derecho preferente de compra es el Ayuntamiento.

 
LA DEMANDA LOGÍSTICA DEL PAÍS VASCO SE CENTRA EN VITORIA.
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  • Las naves logísticas requieren de grandes superficies. Esto es inviable en Bilbao y San Sebastián, de modo que las grandes superficies logísticas se están concentrando en Vitoria. Otra cuestión será la micrologística impulsada por el comercio electrónico, pero aquí el tamaño de las naves es considerablemente menor.
En este contexto, CBRE confirma la escasez de plataformas logísticas de dimensiones superiores a 3.000 m2, junto a un aumento de nuevos proyectos llave en mano de grandes superficies y un impulso de nueva oferta de mayor calidad y más enfocada a la sostenibilidad. Mientras que las áreas de Bilbao y San Sebastián presentan una alta demanda y gran escasez de suelo y naves logísticas (así como elevados costes de urbanización en el caso de San Sebastián), la tendencia se invierte en el caso del área de Vitoria, donde hay alta disponibilidad de suelo con mayor presencia de proyectos llave en mano y de promoción pública. En este sentido, mientras que las áreas de Bilbao y San Sebastián mantienen una renta más elevada, al igual que en años anteriores, situándose en 2018 en torno a los 5-6 €/m2/mes, Vitoria, aunque también en una tendencia alcista, se mantiene en una franja inferior, en torno a los 2,80-3,30 €/m2/mes.

 
LEASE BACK INMOBILIARIO. EJEMPLO EN BARCELONA
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  • Las precauciones del inversor en régimen de lease back inmobiliario.
El lease-back, como su nombre indica, es similar al leasing, pero a la inversa. La operación consiste en que el propietario de un bien, mueble o inmueble, lo vende a una sociedad de leasing para suscribir a continuación un contrato de arrendamiento financiero sobre el mismo. El vendedor del bien obtiene una fuente de liquidez y a la vez se asegura la recuperación del elemento a través del arrendamiento financiero. La titularidad se transmite a la sociedad de leasing, manteniendo la empresa vendedora los derechos de uso sobre el mismo.

 
LOS SERVICERS INMOBILIARIOS Y SU PROCESO DE CONCENTRACIÓN (2ª AMPLIACIÓN)
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  • ¿Por qué venden los bancos sus carteras inmobiliarias completas y sus servicers?
El banco Sabadell ha encargado al banco de inversión Rothschlid la venta de su promotora Solvia Desarrollos Inmobiliarios, que cuenta con la mejor cartera de suelos de la entidad, valorados en 1.000 millones de euros. Esta operación se une a la anunciada sobre el servicer Solvia Servicios Inmobiliarios. Se trata de inmuebles tasados en unos 1.000 millones de euros. Sabadell ya traspasó su negocio hotelero a Blackstone a finales de 2017 por 630 millones de euros. Ni Banco Sabadell ni Alantra quisieron comentar una información que fue publicada por primera vez por el diario Expansión.

 
URBANIZACIONES EN ALICANTE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Calificación de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación máxima de 50 viviendas por hectárea. 
La Comisión de Urbanismo ha aprobado la delimitación de las fincas 'El Pino' y 'Ruaya' y el establecimiento de las condiciones urbanísticas en cumplimiento de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 20 de mayo de 1992. Se trata de delimitar ambas fincas con el levantamiento topográfico de los técnicos municipales y la planimetría de dichas fincas que se incorpora al Plan General Municipal de Ordenación Urbana (PGMOU), en los términos que establece la sentencia del TSJCV de 20 de mayo de 1992. Al mismo tiempo, se establecen las condiciones urbanísticas de dichas fincas y la Ficha de Planeamiento, de forma que se les reconoce una superficie de 47 hectáreas, con una calificación de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación máxima de 50 viviendas por hectárea. La propuesta contempla las mismas condiciones que tiene el PAU3 para su desarrollo y que es colindante con estas fincas, separado tan solo por la avenida de Denia.

 
REGISTRO OBLIGATORIO DE MEDIADORES INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA PREVISTO EN LA LEY 1/2018.
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  • Conflicto con la Comisión Nacional de la competencia.
La Ley 1/2018, de 26 de abril, por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en la región (lo que supone la modificación de la Ley 1/ 2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, y de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo) va a afectar  a la gestión y la intermediación inmobiliaria en la región. Se va a crear un registro público de inmobiliarias bajo control administrativo, por el que para poder ejercer esta profesión en Andalucía va a ser obligatorio estar inscrito en él.

 
TEXTO COMPLETO DEL INFORME SOBRE EL BORRADOR DE ESTATUTOS DEL COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE LA COMISIÓN NACIONAL DE LOS MERCADOS Y LA COMPETENCIA (CNMC).
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  • Contradicción con regulaciones autonómicas de registro de agentes de la propiedad inmobiliaria.
La finalidad de los nuevos Estatutos es adaptarlos a la normativa española de servicios aprobada en 2009, que transpone la Directiva 2006/123/CE. La CNMC insiste en que es necesaria una reforma en profundidad de esta normativa y de los Colegios Profesionales en España, aún pendiente Mientras esta reforma no se produzca, es imprescindible no incluir restricciones adicionales para el ejercicio de ciertas profesiones. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha publicado el informe sobre el borrador de Estatutos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, remitido por el Ministerio de Fomento, en el que se analiza el texto desde el punto de vista de la competencia en los mercados y la regulación económica eficiente. (IPN/CNMC/015/18)

 
¿QUÉ ES EL SUELO EN GESTIÓN? EJEMPLO DE LA GRAN DEMANDA ACTUAL.
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  • Suelo en gestión, suelos sin desarrollo. Suelo en gestión, es decir, aquellos que tienen trámites urbanísticos pendientes. 
De finalistas a solares en gestión. En general, los datos públicos desde el año pasado reflejan la tendencia, un aumento del mercado de suelo finalista, y un crecimiento en el segmento del suelo en gestión a corto y medio plazo ante la escasez de solares en las principales capitales. Aunque pasar del suelo finalista a la compra de producto con necesidad de desarrollo es la evolución lógica del mercado cuando empieza a haber escasez de producto, este salto puede ser problemático para las nuevas firmas cotizadas, por lo que normalmente sólo compran suelo en las últimas fases de desarrollo porque no controlan el riesgo de los plazos de desarrollo del terreno.

 
¿QUÉ ES LA FINANCIACIÓN SENIOR INMOBILIARIA? EJEMPLO EN LA COMPRA DE GRAN VÍA, 43 DE MADRID.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Henderson Park obtuvo financiación senior por 39 millones de euros de La Caixa. Es decir financiación preferente (senior). Senior secured (primeros en cobrar, últimos en asumir pérdidas). 
  • También se trata el asset management inmobiliario.
El fondo inmobiliario europeo Henderson Park anuncia la reciente adquisición de Gran Via 43, una propiedad "high street prime" ubicada en el centro de Madrid que combina espacio de oficinas y locales comerciales, a Mutualidad General de la Abogacía, entidad aseguradora española para abogados. Para la operación de adquisición, Henderson Park obtuvo financiación senior por €39 millones de euros de La Caixa.

 
EXCEDENTE DE APROVECHAMIENTO. EJEMPLO EN UN POLÍGONO INDUSTRIAL DE CASTILLA LA MANCHA.
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  • En este ejemplo hay 500.000 metros cuadrados de aprovechamiento total de los cuales se van a desarrollar 100.000. El excedente de aprovechamiento es el resultado, siempre de signo positivo, de restar al aprovechamiento total que teóricamente se puede materializar en un terreno –aprovechamiento objetivo-, el aprovechamiento que el propietario puede patrimonializar y hacer suyo - aprovechamiento subjetivo-. 
Este Aprovechamiento Patrimonializable puede verse mermado con el porcentaje de cesión obligatoria exigido por cada Ayuntamiento, por ejemplo, sujetos a cesión del 10% del aprovechamiento total con las vinculaciones de sistemas generales establecidas por el planeamiento que se desarrolla. El Plan calcula el aprovechamiento total, UA's, que resultaría al aplicar el aprovechamiento tipo a la mencionada superficie, y lo compara con el resultante de la aplicación directa de los contenidos asignados por el plan. La diferencia puede ser positiva (exceso de aprovechamiento) o negativa (defecto de aprovechamiento). El Plan también calcula las cuantías que cada sector habría de aportar en concepto de 10% de cesión. 

 
LEGALIZACIÓN DE URBANIZACIONES EN ANDALUCÍA. SOLUCIONES VÍA PLANEAMIENTO
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  • En el caso de las urbanizaciones de Jaén está prevista su regularización mediante las modificaciones del PGOU de 1996
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén de 2014 está prácticamente anulado a la espera de una última decisión confirmatoria del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Esto afecta a los desarrollos urbanísticos de las zonas residenciales. Una de las alternativas de urgencia que baraja la Administración local es la modificación del PGOU de 1996. Es la más factible y rápida, ya que esperar la redacción de un nuevo plan puede eternizar las aspiraciones de estas zonas que datan de mucho tiempo atrás.

 
RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS EN ARAGÓN. EJEMPLO DE TELEFÓNICA DE ZARAGOZA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La recalificación genera importantes plusvalías y mejora el urbanismo comercial de la ciudad.
La recalificación del antiguo edificio de Telefónica en el paseo Independencia de Zaragoza. La Comisión de Urbanismo del ayuntamiento ha aprobado la modificación del plan parcial que, a petición de su propietario, la empresa Torcalena Servicios y Gestiones, permitirá revalorizar el inmueble en unos 10 millones de euros. 937.500 euros los ingresará directamente el ayuntamiento, como pago al 10% de esa plusvalía, y ese dinero tendrá como destino hacerse con la titularidad de una de las dos únicas parcelas sin edificar en el entorno de la calle Echeandía, por la que pagará 613.000 euros, con el objetivo de levantar vivienda pública. Su edificabilidad da capacidad para albergar 34 pisos.

 
PRIVATIZACIÓN DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN GALICIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sistema de expropiación Artículo 117 Determinaciones generales.  Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. 
  • Concursos públicos para asumir la gestión de las actuaciones expropiatorias, incluidos los propietarios que formen parte del correspondiente ámbito.
El urbanismo siempre ha sido una de las materias de actuación administrativa donde mayor permisividad a la colaboración público-privada se ha producido, toda vez que nos encontramos con la capacidad de formulación de planeamientos e instrumentos de equidistribución de beneficios y cargas por parte de particulares, que si bien supervisados y en su caso modificados por la administración, y siempre con la decisión en su último momento en manos de esta, suponían una verdadera "privatización del urbanismo. La función pública del urbanismo implica un control y dirección público de todo el proceso urbanístico  a través de los sistemas correspondientes clásicos, como es el de expropiación. 

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Viviendas situadas por debajo de la planta de viviendas, con independencia de éstas, y el acceso y salida de dichos locales se hará sin utilizar para ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas
El Plan General de Las Palmas de Gran Canaria obliga que los pisos turísticos de la ciudad deberán estar por debajo de la planta que ocupan los residentes del edificio. Además, impondrá escaleras y ascensores independientes. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, Javier Doreste, lamentó en todo caso, la falta de capacidad inspectora que tiene el Ayuntamiento capitalino. «Cuando tengamos capacidad de inspección podremos regularizar la situación», expuso.

 
VIABILIDAD URBANÍSTICA Y GEOMÉTRICA DE LOS PISOS COLMENA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los proyectos de construcción de pisos de menos de 5 metros cuadrados, conocidos como 'pisos-colmena'. 
  • El asunto se va a judicializar y se alegará la existencia de cédulas de habilitabilidad en casos en que no se respetan los usos del PGOU como algunos casos de locales y los pisos turísticos que son aceptados.
  • En las edificaciones plurifamiliares el uso turístico de las viviendas puede plantear problemas de compatibilidad con el uso de vivienda —puede mermar las condiciones de habitabilidad de las viviendas preexistentes; ver en ese sentido, entre otras muchas, las siguientes sentencias de la jurisdicción civil: AP Tarragona de 23 de mayo de 2002, AP Barcelona de 12 de julio de 2011, AP Valencia de 20 de noviembre de 2013 y 25 de marzo de 2015—.
Para saber si un local puede transformarse en vivienda hay que ver su viabilidad urbanística y también la geométrica.  La viabilidad urbanística. Dentro de los usos permitidos debe estar el residencial sin restricciones de la planta (baja) en la que se encuentre. Viabilidad geométrica: hay que cumplir lo que establecen las normas sobre habitabilidad. Importante: éstas varían según el municipio.

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