|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
20 de noviembre de 2018
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE IMPONEN EN LAS SUBASTAS DE SUELO FINALISTA EN MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La cooperativa
gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, construirá
94 viviendas de uno a cuatro dormitorios con piscina, pádel, 'spa'
y 'jacuzzi', además de pista polideportiva multiusos, gimnasio,
'minibox' de 'crossfit' o sauna finlandesa.
|
| Como ya sucedió
hace justamente cuatro años, en noviembre de 2014 con las subastas
de los solares de Raimundo Fernández Villaverde (propiedad del Ministerio
de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro de Cuatro Caminos (propiedad
de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda se imponen en las subastas
de suelo finalista en Madrid. La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa,
Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, ha elevado la puja a 33.510.010
euros, un precio que supone prácticamente duplicar el precio mínimo
que había fijado Hacienda por él: 17 millones. Este solar,
con una superficie edificable de 8.900 metros cuadrados y enclavado a menos
de un kilómetro del Retiro. El solar era propiedad de la Fábrica
Nacional de Moneda y Timbre que encargó al servicio de Patrimonio.
Allí, y a través de la cooperativa Residencial Saula, la
empresa proyecta un inmueble de lujo con un precio de 5.500 euros por el
metro cuadrado y que ya está comercializado al 70%. |
PONGA A
PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA.
SIMULADOR
DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
| La cooperativa
se ha impuesto en una ajustada puja a Desarrollos Los Astros, constituida
a principios de novimebre, y detrás de la que se encuentra el Grupo
Nozar, que ha puesto sobre la mesa 32 millones de euros y a Arcano, que
ha pujado con 31,2 millones. Dos elevadas ofertas que, sin embargo, no
han podido competir con la de Grupo Ibosa, con una gran experiencia en
este tipo de subastas.
También
han presentado ofertas Vía Célere (23,7 millones) quien,
precisamente hace dos años, en ese mismo lugar, presentó
la única oferta por otro terreno propiedad de Hacienda en la avenida
Santo Ángel de la Guarda. La compañía que preside
Juan Antonio Gómez-Pintado es un habitual de este tipo de subastas.
De hecho, apenas unos días después de esta subasta, se quedó
con los solares de Adif y Repsol en Méndez Álvaro. En aquella
ocasión, la suya también fue la única oferta.
Entre los nombres
que han sonado en la sala, los de promotoras tradicionales como Ebrosa
(20,53 millones), que ha presentado la oferta más conservadora;
Grupo Premier que, a través de la sociedad Cajandral ha puesto sobre
la mesa 25,16 millones; o Grupo Lar a través de Desarrollos Residenciales
Madrid Norte, en cuyo sobre figuraba la cantidad de 30,13 millones. Pryconsa,
otra de las inmobiliarias habituales en este tipo de procedimientos, ha
ofredido 23,1 millones de euros a través de Cogein, así como
Renta Corporación, con 22,15 millones.
ANTECEDENTES
12 de noviembre de 2018
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
• La guía
práctica inmoley.com de Subastas inmobiliarias
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
• Precauciones
antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Fábrica
Nacional de Moneda y Timbre saca a subasta el solar de la calle de los
Astros, 2 de Madrid por 17 millones de euros, un suelo de casi 4.500 metros
cuadrados finalistas, que tiene una edificabilidad de 9.000 metros capaz
de albergar un centenar de viviendas. Su enajenación corre a cargo
del servicio de Patrimonio de Hacienda.
El solar
ha despertado un enorme interés entre las promotoras y, según
algunas fuentes, seis de ellas han presentado propuestas, entre las que
se encuentran una cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Pryconsa y Vía
Célere. El plazo para presentar ofertas finalizó el pasado
día seis, y los oferentes han depositado la fianza exigida del 5%
del valor tipo, 853.000 euros. La apertura de los sobres tendrá
lugar dentro de unos días en la Delegación de Economía
y Hacienda de Madrid.
La empresa
que consiga desarrollar la promoción en este suelo sabe que será
la única promoción de vivienda nueva en la zona, barajándose
unos precios de venta de 5.500 euros por metro cuadrado.
Se estima
que las ofertas superarán con creces el precio tipo requerido, si
tenemos en cuenta Adif consiguió subastar unos terrenos en Dehesa
Vieja, en San Sebastián de los Reyes, por 16,3 millones de euros,
un 80% más de lo inicialmente previsto.
|
|
|
