| El mercado
de las residencias de estudiantes en España está en pleno
auge, impulsado por la intensa demanda y por el interés que despierta
entre inversores internacionales. Adicionalmente, el país cuenta
con unos 1,5 millones de estudiantes, de los que 113.000 son extranjeros,
y es el destino preferido por los estudiantes Erasmus en Europa.
Con todo ello,
una de las claves de este sector es su estabilidad y los altos niveles
de ocupación que presenta. Así, según CBRE, primera
compañía a nivel internacional de consultoría y servicios
inmobiliarios, las ciudades de costa son más atractivas desde un
punto de vista operativo, dada la capacidad de mantener altos niveles de
ocupación también durante los meses de verano.
“Málaga
es sin duda uno de los mercados clave en cuanto a las residencias de estudiantes
en España, debido a su ubicación, a la comunidad estudiantil
-tanto durante el periodo lectivo como en verano- y a la escasa oferta
actualizada” ha explicado Javier Caro, director de Advisory & Specialist
Markets en CBRE Valuation Advisory, y añade que “la provincia de
Málaga cuenta con más de 25 centros de enseñanza de
idiomas orientados a extranjeros y en total se estima que cada verano llega
una comunidad de casi 17.000 nuevos estudiantes, por lo que la ocupación
durante el verano está asegurada”.
Por otro lado,
los inversores también ven una gran oportunidad en las residencias
de estudiantes en España debido a que, además de ser un mercado
aún no consolidado, las rentabilidades se sitúan por encima
de las de países como Reino Unido o Alemania.
En concreto,
en España la rentabilidad prime está en 5,25-5,50% para las
mejores residencias con los mejores operadores, ocupaciones y tarifas,
lo que justifica que solo en 2017 la inversión en residencias de
estudiantes alcanzara cifras por encima de los 600 millones de euros.
Además,
muchos fondos de inversión que han entrado en el mercado español
vienen acompañados por operadores internacionales que intentan replicar
su modelo de negocio en la península, ofreciendo calidades y servicios
que se adaptan más a la demanda actual.
Este nuevo
tándem está creando un producto nuevo en ciudades aparentemente
consolidadas como Madrid y Barcelona, y ciudades consideradas secundarias
como Valencia, Granada, Sevilla o Málaga comienzan a ser prioritarias
en sus planes de negocio.
Concretamente,
Málaga -con un parqué de aproximadamente 1.480 camas- es
una de las zonas más activas de toda la geografía española
en cuanto a nuevos desarrollos, ya que están proyectadas 550 nuevas
camas en la zona universitaria de Teatinos, y 143 nuevas camas en el centro
de la ciudad, lo que supondrá un aumento de nueva oferta de casi
un 50% sobre el parqué actual de camas en Málaga.
En este sentido,
el ratio de cobertura de Málaga con los nuevos desarrollos pasará
de 4,1 a 6 camas por cada 100 estudiantes, igualándose con la media
española, que sigue muy por debajo de otros países europeos
como Reino Unido (24 camas por cada 100 estudiantes), Francia y Holanda
(15 camas por cada 100 estudiantes) o Alemania (10 camas por cada 100 estudiantes).
En otros puntos
de la geografía como Valencia, Sevilla o Granada también
se están llevando a cabo nuevos desarrollos o reformas de residencias
de estudiantes o colegios mayores. Es el caso de la futura residencia que
se está construyendo en Valencia y que se estima finalizará
en 2019 y que albergará a 350 estudiantes, operada por un fuerte
gestor de camas británico.
Otro importante
desarrollo que terminará en 2020 está localizado en las cercanías
del campus de la Universidad de Sevilla y contará con 210 camas,
gestionado por un grupo extranjero. Granada, punto estratégico para
los estudiantes extranjeros al ser la tercera ciudad de Europa que más
estudiantes del programa Erasmus recibe, cuenta con parte de su campus
en proceso de renovación, con desarrollos que empezarán a
ver la luz en 2020.
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