| SIGUE CRECIENDO
LA POBLACIÓN ESPAÑOLA QUE VIVE DE ALQUILER, SOBRE TODO ENTRE
LOS JÓVENES
Según
datos de Eurostat, en 2017, el 22,9% de la población española
vivía en régimen de alquiler, en comparación con el
22,2% del 2016. Los nuevos resultados muestran como en 2017 ha continuado
la progresión creciente de la población que reside en alquiler
pagando una renta de mercado, que ha pasado a representar el 14,3% frente
al 10,0% de 2004.
Perfil de las
viviendas principales alquiladas: plurifamiliar, alrededor de 75 m2 y con
inquilinos menores de 35 años
Si se tienen
en cuenta los datos por edad de los arrendatarios, es muy relevante como
la población más joven se decanta en mayor medida por el
alquiler como opción residencial. Casi la mitad de los hogares entre
16 y 29 años reside en régimen de alquiler a precio de mercado,
pasando del 47,8% registrado en 2016 al 48,9% actual.
Según
la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, el porcentaje de
menores de 35 años que viven de alquiler es del 69,5%. Este porcentaje
se elevaba a un 73,6% del total en marzo de este año. De este modo,
este semestre se incrementa el porcentaje de los que tienen entre 36 y
45 años en 2,5 puntos porcentuales.
Si nos centramos
en el perfil de la vivienda en alquiler, el 27,6% de las viviendas principales
plurifamiliares en España se encuentran en régimen de alquiler
y, en el caso de las unifamiliares supone el 13,8%. Además, el 48,9%
tiene una superficie útil de menos de 75 m2, mientras que un 36,5%
tiene entre 76 y 105 m2.
EL TIEMPO MEDIO
PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA AUMENTA LIGERAMENTE
El número
de meses que se tarda en alquilar una vivienda (tiempo medio) en España
ha experimentado un ligero aumento, pasando de 1,67 meses en marzo del
2018 a 1,77 en septiembre. Aun así, este cambio de tendencia no
se ve reflejado en la Comunidad de Madrid y Cataluña, cuyo tiempo
medio de alquiler para una vivienda continúa descendiendo a menos
de un mes y medio (1,41 y 1,44 meses respectivamente).
OFERTA DE VIVIENDA
EN ALQUILER EN ESPAÑA
Casi 6 viviendas
en alquiler disponibles por cada 1.000 hogares en España
La oferta de
viviendas en alquiler disponible en España es de 104.740, un 7%
superior a los datos de hace un año y un 16,4% superior respecto
a los de marzo de 2018. Representa 2,2 viviendas en oferta por cada 1.000
habitantes y 5,7 por cada 1.000 hogares.
Este cambio
de tendencia en el tamaño de la oferta disponible podría
explicarse por el ligero aumento en el tiempo medio en el que se alquila
una vivienda o la opinión que se tiene sobre el volumen de operaciones
durante el próximo semestre.
Los puntos
en los que más se ha dejado notar este incremento respecto a las
cifras estimadas hace un año son, por este orden, las Islas Baleares,
Cataluña, Comunidad de Madrid e Islas Canarias.
Destacan Cataluña,
Andalucía y la Comunidad de Madrid con una oferta superior a las
18.000 viviendas, aunque también Asturias, Cantabria, Castilla y
León, la Comunidad Valenciana e Islas Baleares disponen de una oferta
de vivienda en alquiler tanto por habitante como por hogar por encima de
la media española.
PRECIO MEDIO
DE ALQUILER
La Comunidad
de Madrid, las Islas Baleares y el País Vasco, es donde el precio
medio del alquiler es más elevado
El precio medio
de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 m2 en España es de
710€, un 4,41% superior a hace seis meses.
En general,
las comunidades que conservan una tendencia al mantenimiento de precios
son Aragón, Islas Baleares, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La
Mancha, Extremadura, País Vasco y las dos ciudades autónomas.
En el resto de las comunidades, las previsiones para los próximos
meses continúan siendo alcistas.
Lideran los
precios del alquiler para esta tipología de viviendas las Comunidad
de Madrid, Islas Baleares y el País Vasco, seguidas de Cataluña,
Ceuta e Islas Canarias.
Se espera que
el incremento medio del precio durante los siguientes seis meses sea del
1,5% – 2%, sustentado todavía en los mercados de las grandes ciudades
y sus áreas metropolitanas, así como los principales mercados
costeros.
RENTABILIDAD
MEDIA
Castilla-La
Mancha, la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia con rentabilidades
superiores a la media
La rentabilidad
bruta media del alquiler en España se sitúa en el 5,6%, con
comunidades como Castilla-La Mancha (5,7%), la Comunidad Valenciana (5,7%)
y la Región de Murcia (5,9%) con rentabilidades brutas medias anuales
superiores a la media nacional. Por provincias, Huelva, Las Palmas y Valencia
se mantienen con rentabilidades por encima de la media nacional, a las
que se suman Soria, Ciudad Real, Toledo y Murcia.
Teniendo en
cuenta todos los indicadores, se puede concluir que la marcha del mercado
de alquiler en España continúa reflejando una buena evolución,
si bien, tras varios semestres de continuas expectativas de crecimiento
en casi todos ellos, algunos muestran un ligero agotamiento.
Por un lado,
el cambio de tendencia que se detecta en el volumen de la oferta tiene
su explicación en varias causas. Entre estas destacan el hecho de
que actualmente los propietarios de inmuebles lo ponen inmediatamente en
el mercado y que la distancia que existe entre el precio al que el arrendador
quiere alquilar y el que el futuro inquilino está dispuesto a pagar
ha crecido de forma ligera respecto a los semestres anteriores.
Por otro, el
precio de la vivienda en alquiler lleva creciendo de forma ininterrumpida
desde hace más de tres años y este aumento de los precios
está tensionando más el mercado, de modo que los inquilinos
cada vez están menos dispuestos a incrementar el esfuerzo financiero
que realizan.
En este sentido,
Juan Carlos Álvarez, Director General de Negocio Inmobiliario de
Servihabitat, considera que “los nuevos resultados muestran como en 2017
ha continuado la progresión creciente de la población a residir
de alquiler. El cambio de mentalidad entre la población más
joven, la movilidad geográfica laboral y la mayor dificultad para
emanciparse y acceder a una vivienda en propiedad son tres de los factores
que están propiciando este auge. Pero ahora mismo este mercado está
tensionado por la oferta y la demanda, situación que se traduce
en un aumento de precios progresivos en los últimos años”.
En esta línea, Álvarez apunta que “la solución pasa
por encontrar fórmulas para aumentar la oferta con el fin de estabilizar
y adecuar un mercado que tiene recorrido en España”.
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