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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| VÍDEO
DE LA NUEVA ARQUITECTURA DEL 2 WORLD TRADE CENTER |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se desarrolla en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos BIG sustituye a Foster y presenta en un vídeo sus planes
para el 2 World Trade Center de Nueva York. Se trata del cuarto y
último rascacielos planeado para el sitio del World Trade Center
- el 2 World Trade Center (WTC 2). Según lo anunciado por WIRED,
la polémica toma de control es el resultado de la aversión
de James Murdoch para el proyecto de Foster y la preferencia por un lugar
de trabajo más integrado. El proyecto de BIG ahora se hará
realidad y será la nueva sede de las compañías de
medios de Rupert Murdoch, 21st Century Fox y News Corp. Diseñado
como siete edificios en una única torre del WTC. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA Y VIVIENDA A TRAVÉS DE LOS SIGLOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se desarrolla en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. De la cueva
a la primera mansión del mundo impresa en 3D. Este cortometraje
de animación ilustra la historia de la vivienda desde 25.000 aC
hasta ahora. Publicado en The Atlantic, la película recorre la arquitectura
a lo largo de la existencia humana en que los hogares han variado drásticamente
en su alcance, tamaño y diseño. Si embargo, las casas Cob
del siglo XI, están hechas de paja y tierra, y duran cientos de
años. De hecho, la gente todavía las hacen hoy. Hemos recorrido
un largo camino desde nuestros ancestros cavernícolas hasta llegar
a la arquitectura de hoy en que se puede imprimir su propia casa. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA ESPAÑOLA EN CANADÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Metrolinx e Infraestructura de Ontario ha elegido a Soluciones de Tránsito
Crosslinx como el consorcio preferido para el proyecto de CA $ 5.3bn Eglinton
Crosstown LRT en Toronto. El consorcio está formado por SNC-Lavalin,
ACS Infrastructure Canadá, EllisDon y Aecon. Crosslinx será
responsable del diseño, construcción, financiación,
operación, mantenimiento y actividades del ciclo de vida de la línea
de metro ligero Eglinton Crosstown de 19 kilómetros por un período
de 30 años, incluyendo 25 estaciones, un sistema integrado de trabajo
de la pista, material rodante, señalización y comunicaciones
infraestructura. |
| ARQUITECTURA
UNIVERSITARIA EN SINGAPUR |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se desarrolla en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La Universidad
de Tecnología y Diseño, Singapur, Singapur ha sido diseñada
por las firmas de arqutiectos UNStudio y DP Architects. El campus universitario
de la Universidad de Singapur de Tecnología y Diseño (SUTD)
está situado en un terreno de aproximadamente 83.000 metros cuadrados
y está cerca tanto del aeropuerto de Changi - principal aeropuerto
de Singapur - y el Changi Business Park. El SUTD es cuarta universidad
pública de Singapur. |
| EL
GRAN NEGOCIO INMOBILIARIO DE LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la
guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes.
Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
Como complemento de la guía práctica de residencias de tercera
edad, la nueva guía de residencias de estudiantes analiza la inversión
inmobiliaria en este producto, tanto de fondos internacionales especializados
como de fondos españoles. El sector se ha activado con la compra
de empresas propietarias de residencias de estudiantes, con lo que los
fondos inmobiliarios han adquirido el know-how de la gestión de
residencias de tercera edad. También se analiza la normativa de
residencias de tercera edad y el régimen interno. Por último
se desarrollan casos prácticos a modo de talleres de trabajo sobre
la concesión de suelo para la construcción y gestión
de residencias de tercera edad, en especial vía derecho de superficie. |
| INFORME
VIVIENDA EN COSTA 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia. El informe Vivienda en costa 2015 realiza un
análisis de la situación y la actividad en los mercados de
vivienda vacacional en España a partir de la información
de primera mano aportada por Tinsa, completada con estadísticas
de precios, compraventas y visados de obra nueva. Las zonas donde más
claramente se aprecian signos de recuperación son Málaga
(Marbella y Benahavís) e Islas Baleares (Palma de Mallorca, Andratx,
Calviá e Ibiza). Son muchas más las zonas que parecen haber
alcanzado un punto de inflexión respecto a la época de ajustes.
Entre ellas destacan Torrevieja, Orihuela y Pilar de Horadada, en Alicante;
Sotogrande, Conil, Chiclana y Puerto de Santa María, en Cádiz;
Nerja, Estepona, Casares y Manilva, en Málaga, y la localidad de
San Juan de los Terreros, en Almería. También las islas Canarias
se perciben indicios de recuperación, al igual que el sur de la
comarca del Maresme (Barcelona) y el sur de Tarragona. |
| EL
NEGOCIO INMOBILIARIO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según el V Estudio del Mercado Logístico
elaborado por CBRE y ACTE (Asociación de Centros de Transporte de
España) presentado en el Salón Internacional de Logística
y Manutención en Barcelona (SIL). En este sentido, solo el 18% de
los 842.000 m2 disponibles en Madrid y el 38% de los 733.000 m2 disponibles
en Barcelona son de alta calidad, lo que está llevando a la demanda
a tener que desarrollar nuevos proyectos que se adecúen a sus necesidades.
En Madrid la tasa de disponibilidad ha caído del 14% en 2013 al
11%, siendo el segmento de naves superiores a 20.000 metros cuadrados el
que cuenta con menor oferta. Por el contrario, en las de entre 5.000 y
15.000 m², cuya oferta es más amplia, es muy posible que las
rentas no registren variaciones apreciables durante buena parte de 2015.
En Madrid, gran parte de la demanda logística está o bien
vinculada a la actividad de distribución/cross docking, donde la
cercanía a la capital es clave, o bien es demanda que busca grandes
espacios logísticos de más de 25.000 m² en las zonas
más alejadas de la capital, como Cabanillas, Azuqueca y Alovera.
Precisamente, el Corredor del Henares sigue siendo la zona más demandada
en Madrid. |
| LICENCIA
DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado
la licencia de obras que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Según el delegado municipal de
Urbanismo en funciones, Pablo Venzal (PP), se felicitaba, no obstante,
por el otorgamiento de una licencia que a su juicio supondrá la
construcción del parque comercial de medianas superficies comerciales
más grande de Andalucía, «un proyecto que va a generar
muchos puesto de trabajo, primero en su construcción y seguidamente
con el desarrollo de las actividades dentro de los servicios terciarios
y de servicio que conlleva. Una oportunidad más para seguir dinamizando
nuestra ciudad y seguir creciendo». |
| COMIENZAN
LAS OBRAS DEL PARQUE TEMÁTICO DE FERRARI EN PORTAVENTURA |
¿Qué
aprendo?
Se Analiza
en la guía
inmoley.com de centros comerciales. El fabricante de automóviles
deportivos de lujo italiana Ferrari ha iniciado las obras de construcción
de su nuevo parque temático € 100m, Ferrari Tierra, en PortAventura
Resort en España.El nuevo parque temático, dirigido a las
familias, se extenderá por todo 75.000 metros cuadrados y ofrecerá
actividades para los aficionados de Fórmula Uno incluyendo simuladores
de tecnología de alta gama. El parque tendrá un acelerador
de altura vertical de 112m para proporcionar a los pasajeros una experiencia
de la Fórmula Uno que les permite acelerar el 0-180 km / h en cinco
segundos. Ferrari Tierra también incluirá coches temáticos
en un lujoso hotel de Ferrari carrera de cinco estrellas, que se construirá
dentro de Port Aventura, que ofrece 250 habitaciones, restaurantes y un
simulador de conducción. La construcción concluirá
a finales de 2016 y el parque se abrirá al público en el
mismo año la atracción de cuatro millones de visitantes al
año. |
| JOINT
VENTURE PARA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Vía Célere
se une con el fondo de inversión Chenavari para la construcción
de viviendas de alta calidad en Barcelona. Ambas entidades han aportado
el 50% de la inversión inicial valorada en 56 millones de euros.
Este acuerdo supone la creación de una asociación entre Vía
Célere y Chenavari Investment Managers para promocionar la tercera
promoción de la inmobiliaria en la Ciudad Condal, llamada Residencial
Célere Fórum, situada en la calle Narcís Roca 5-9,
entre el Fórum y Diagonal Mar. Vía Célere ya ha realizado
una inversión inicial e 20 millones de euros el pasado mes de marzo
para la adquisición de terrenos. |
| ADJUDICADA
LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA PLAZA DE LA INDEPENDENCIA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Mapfre ha adquirido
por 80 millones de euros el inmueble situado en el número 6 de la
Plaza de la Independencia, que subastaba la Mutualidad de Notarios. El
inmueble cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados
de oficinas, repartidos en ocho plantas y cuenta también con locales
comerciales. La Mutualidad Notarial había adquirido este edificio
hace más de 20 años. Aunque el precio de partida exigido
por la Mutualidad se situaba en 70 millones de euros, Mapfre ha presentado
una oferta casi un 20% superior, de 83 millones de euros. Entre los interesados
que acudieron a la subasta, había inversores latinoamericanos y
asiáticos interesados enpromover viviendas de lujo |
| LEASE
BACK LA SEDE DEL BANCO SABADELL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
El banco Sabadell ha concluido un proceso competitivo, organizado por Solvia,
para vender su sede en el número 125 de la calle Príncipe
de Vergara de Madrid, al que concurrieron hasta ocho interesados, siendo
Reale el principal favorito con una oferta superior a 45 millones de euros.
El banco de Sabadell tiene previsto realizar el traslado de sus oficinas
a su nueva sede, ubicada en Las Tablas, el próximo mes de Julio.
Una vez completado el traslado, sería Reale la que ocupará
el 125 de Príncipe de Vergara como cuartel general de sus actividades.
El Banco de Santander aplicará un lease back inmobiliario parcial
sobre 500 metros cuadrados, que ocupa ahora una sucursal de la entidad. |
| NULIDAD
JUDICIAL DE LICENCIAS INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo del País Vasco. En este caso la sentencia anula
unas licencias urbanísticas a los 10 años de haberse concedido.
Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible la demolición
del edificio. Una vez más la lentitud judicial impide la aplicación
de la disciplina urbanística. El Tribunal supremo ha anulado las
licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento y el centro comercial
Los Fueros Boulevard en el área de ejecución Castilla-Munibe,
en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo acaba de anular
la modificación del Plan General que el pleno del Ayuntamiento de
la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar legalizar el proyecto,
que ya había sido tumbado por esta misma instancia judicial en 2009
por "no ajustarse a derecho". El motivo del último varapalo: la
ausencia de una memoria ambiental que avalase los cambios propuestos. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL ZAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La carencia delimpacto medioambiental
exigido por la Ley de Costas para el planeamiento de la ZAL, la Zona de
Actividades Logísticas del Puerto de Valencia, ha llevado al Tribunal
Supremo a confirmar la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la
Comunitat Valenciana de marzo de 2013 que anuló el planeamiento
urbanístico modificado para el desarrollo de la ZAL. En 1999 se
aprobó el Plan Especial de la ZAL y el Tribunal Supremo lo anuló
por ser contrario al ordenamiento jurídico al carecer del preceptivo
informe exigido por la Ley de Costas. Una vez subsanada la objeción,
dicho Plan Especial se aprobó definitivamente por la Conselleria
de Medio Ambiente. El Tribunal Supremo, el 17 de julio de 2009, lo anuló
por ser contrario al ordenamiento jurídico al carecer del preceptivo
informe de evaluación ambiental exigido por la Ley de Costas y,
una vez subsanada la objeción, el plan especial se aprobó
por una resolución del conseller de Medio Ambiente, que vuelve a
ser impugnado. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN COMPRANDO CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La socimi Lar España
Real Estate ha comprado a Altadena Invest el hipermercado, operado por
Eroski, situado en el centro comercial Portal de la Marina en Ondara (Alicante)
por 7 millones de euros. La compra se ha realizado a través de su
filial Global Brisulia. El hipermercado tiene una superficie bruta alquilable
(SBA) total de 9.924 metros cuadrados. Lar España ya adquirió
en octubre de 2014 el 58,78% de las participaciones de la sociedad Puerta.
Su consejero delegado, Roger Cooke, ha subrayado que Lar España
"ve reforzada su posición ante decisiones futuras que otorguen mayor
valor añadido al centro comercial, mediante la puesta en marcha
de una gestión activa del inmueble". |
| GESTIÓN
HOTELERA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Grupo Banco Popular ha llegado a un acuerdo con el Grupo Hotusa para
alquilarle el Gran Hotel de la Toja y el Hotel Balneario Isla de La Toja,
que pasó al banco con la absorción del Banco Pastor. El hotel
se integra a la cadena Eurostars Hotels, que alcanza ya los 80 establecimientos
en 15 destinos, y será explotado en régimen de arrendamiento
por Hotusa, que ha anunciado una inversión cifrada en unos 4 millones
de euros para esta "nueva etapa". Hesperia finalizó el 31 de diciembre
su contrato de gerencia, según han confirmado a Europa Press fuentes
conocedoras de la operación, que han indicado que los empleados
mantendrán las condiciones que tenían con Banco Popular. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS PUEDEN SUPERAR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Aunque
el colegio de Arquitectos de Zaragoza presentó un recurso contencioso-administrativo
contra la ordenanza del ayuntamiento de Zaragoza al considerar que imponía
criterios más restrictivos que el Código Técnico de
Edificación, una normativa de carácter estatal, y al argumentar
que el consistorio no tiene capacidad normativa para regular de forma más
específica esta materia. Y aunque una sentencia del 2013 le dio
la razón a la entidad colegial y obligaba a anular la ordenanza.
El ayuntamiento de Zaragoza recurrió y ha ganado. La ordenanza
municipal exige unas condiciones técnicas sobre el uso de energías
renovables y de ecoeficiencia energética más restrictivas
que el código técnico de la edificación, que tiene
carácter de norma básica. El tribunal ha entendido, y así
lo refleja en la sentencia, que el código establece unos mínimos
y que el ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias, puede adoptar
especificaciones más adecuadas. Por ejemplo, para aprovechar las
condiciones de la climatología zaragozana, siendo más exigente
"en beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos y en la mejora del
medio ambiente urbano", tal y como indicaron ayer fuentes del propio consistorio
zaragozano. La sentencia es firme y crea jurisprudencia. |
| EL
URBANISMO CATALÁN RENUNCIA A LA GESTIÓN DE ÁREAS RESIDENCIALES
ESTRATÉGICAS (ARE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Programa
de Suelo que desarrolla el INCASÒL contempla la promoción
de 2.400 hectáreas distribuidas en 113 actuaciones, 40 de las cuales
tienen la consideración de estratégicas y estarán
situadas alrededor de los sistemas urbanos de más crecimiento en
Cataluña. El potencial iba a ser de 122.000 viviendas, y alrededor
del 60% serán regímenes protegidos. El INCASÒL participa
en la gestión de las áreas residenciales estratégicas
(ARE), que deben permitir el desarrollo de cerca de 1.600 hectáreas
en todo el país con el fin de construir 90.000 nuevas viviendas,
la mitad de ellas protegidas. Estas 100 nuevas áreas están
situadas en 86 municipios catalanes y se desarrollarán dando continuidad
al tejido urbano existente con buena comunicación en la red de transporte
público. Todas tendrán suficiente suelo para los espacios
libres y los equipamientos necesarios, se garantizará la integración
paisajística, la eficiencia energética con la utilización
de energías renovables, el ahorro en el consumo de agua y el tratamiento
de residuos. La Generalidad de Cataluña ha disuelto el consorcio
urbanístico encargado de desarrollar el Área Residencial
Estratégica de Palafrugell, así como disuelto los consorcios
de Malgrat de Mar y Olesa de Montserrat. Las tres tenían que sumar
1.755 pisos de nueva construcción y equipamientos. Para desarrollar
estas áreas residenciales estratégicas se firmaron consorcios
entre los ayuntamientos y el Incasòl que ahora se ha acordado disolver.
Estas áreas se iban planificar en un momento de expansión
constructora y ahora con el cambio de ciclo económico del Ayuntamiento
había pedido dejarla sin efecto, ya que su propio planeamiento ya
no prevé un crecimiento tan elevado. |
| EL
URBANISMO DE SAN SEBASTIÁN DONOSTIA PENDIENTE DEL METRO DONOSTIALDEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
Metro Donostialdea es la evolución de la línea 2 de Euskotren,
que aún sigue evolucionando. Consta de 20 estaciones en los municipios
de Lasarte-Oria, San Sebastián, Pasajes, Rentería, Oyarzun,
Irún y Hendaya, esta última en territorio francés.
La tramitación de la nueva pasante soterrada del Metro por el centro
de Donostia va a prolongarse según se desprende de las partidas
de Presupuestos del Gobierno Vasco para 2015 y el grueso de las obras no
comenzaría hasta 2017, fecha en la que se destinaría una
partida de 47 millones de euros. El proyecto, que estaría terminado
en 2020, consiste en convertir la terminal de Easo, actualmente en fondo
de saco, en estación pasante y añadir dos nuevas paradas
en el Centro-La Concha y en Benta-Berri. Una vez en servicio, la línea
de Metro Donostialdea prevé llegar a los 23 millones de viajes al
año, lo que supondrá triplicar los tráficos actuales. |
| ALEGACIONES
A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASSA,
ALICANTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
A las alegaciones presentadas en el mes de mayo por el propio ayuntamiento
de Alicante, se han sumado las alegaciones de los colectivos ecologistas.
El ayuntamiento de Alicante presentó en mayo sus alegaciones a la
Actuación Territorial Estratégica (ATE) que prevé
la instalación de Ikea en los terrenos de Rabasa, un proyecto que
ha tildado de «insostenible» desde la perspectiva del presupuesto
municipal. Se concluía que el plan presentado por Alicante Avanza
es «documentalmente insuficiente», por lo que es necesario
que se complete con «la inclusión de planos normativos de
edificación». Además, la memoria justificativa e informativa
«no cumple, en ciertos ámbitos, las obligaciones legales,
condiciones exigidas y criterios señalados en el Informe de Compatibilidad»
establecido por el Consell, por lo que el ayuntamiento pide su «riguroso
cumplimiento». |
| LA
GRAN SORPRESA INMOBILIARIA DE TESTA Y LA SOCIMI MERLIN PROPERTIES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Todo el papeleo de las due diligence y las negociaciones propias de una
operación de este nivel se taparon con una cortina de humo que era
la salida a Bolsa de Testa a través de una oferta pública
de suscripción de acciones (OPS) estimada en unos 500 millones de
euros. Varias firmas de análisis de Bolsa se lo creyeron y se publicó
en toda la prensa. Si se comparan los números de hace un mes con
lo que ha pagado la SOCIMI Merlin Properties se puede comprender la satisfacción
de Sacyr. Hace un mes se hablaba de diluir hasta un máximo del 70%
la participación del 99,33% que actualmente controla en Testa, con
lo que el 30% restante sería el capital que colocaría en
el mercado. Testa presentaba un valor de 1.900 millones de euros, según
un reciente informe del departamento de análisis de CaixaBank. La
sorpresa fue que la SOCIMI Merlin Properties ha comprado Testa Inmuebles
a Sacyr por 1.794 millones de euros. Según Ismael Clemente, consejero
delegado de Merlin, la adquisición de Testa supone la creación
de la compañía inmobiliaria líder en el mercado español,
con una valoración bruta de activos superior a los 5.500 millones
de euros y unas rentas brutas anuales de más de 290 millones de
euros. Con la compra de Testa, Merlin se convierte en la líder en
el segmento de oficinas, el tercer operador en logística y mantiene
una posición relevante en centros comerciales. Testa cuenta con
una cartera de activos con una valoración bruta superior a los 3.200
millones de euros, unos ingresos anuales por rentas de 159 millones de
euros y una superficie bruta arrendable superior a 1 millón de metros
cuadrados. |
| LA
NUEVA SOCIMI DE DEUTSCHE BANK, TRAJANO IBERIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La sociedad inmobiliaria española de nueva creación Trajano
Iberia iniciará los trámites para convertirse en SOCIMI tras
la ampliación de capital de 94,8 millones de euros llevada a cabo
entre inversores de la división de Wealth Management de Deutsche
Bank en España. La inversión estará en activos de
oficinas en Madrid y Barcelona y estará gestionada por el equipo
responsable en España y Portugal de la división inmobiliaria
de Deutsche Asset Wealth Management. Actualmente, la entidad gestiona
a nivel mundial más de 46.000 millones en euros de activos inmobiliarios
y 740 millones de euros en España y Portugal. Otras posibles SOCIMI
serán Corpfin Capital Prime Retail (vinculada a la firma de capital
riesgo), Obsido, vehículo de inversión hotelera de patrimonios
noruegos y Fidere, entidad que aglutina las viviendas protegidas adquiridas
por Blackstone. |
| ACCIONA
PODRÍA SUMARSE A LA MODA DE LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Como ya avanzó inmoley.com hace un mes, Acciona estudia constituir
una SOCIMI, según avanzó a los analistas el director general
de Desarrollo Corporativo, Juan Muro Lara. La SOCIMI es una de las dos
alternativas que la firma baraja para impulsar su división inmobiliaria.
Aunque no hay una decisión tomada sobre el destino de la división
inmobiliaria, Acciona ha empezado a ajustar su actividad a sus futuros
planes y ha empezado a arrendar parte sus propiedades que antes estaban
en venta, un stock de 474 viviendas. La otra opción sería
incorporar un socio con el que desarrollar conjuntamente el negocio inmobiliario,
como ya hace Acciona Energía con el fondo KKR en su actividad de
energías renovables internacionales. “Estamos trabajando ambas alternativas”,
señaló Muro Lara a los analistas en la presentación
de resultados trimestrales del grupo. |
| LEASING
INMOBILIARIO A LA UNIVERSIDAD DE NAVARRA PODRÍA INSTALAR UN CAMPUS
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. El leasing inmobiliario
es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la
finalización del mismo a favor del arrendatario. El arrendatario
elige el inmueble que necesita y encuentra al vendedor del mismo, siendo
el banco el encargado de comprar el edificio del vendedor y arrendárselo
al arrendatario con una opción de compra al finalizar el contrato.
Las cuotas, generalmente constantes y mensuales, a satisfacer incluyen
tres conceptos: capital (también amortizable en balance), intereses
e IVA. La última cuota a satisfacer corresponde con el valor de
la opción de compra para adquirir el inmueble. Es aplicable a todo
tipo de inmuebles construidos o por construir, en cualquier tipo de operación
(derecho superficie, concesión…), con o sin cargas. El Ayuntamiento
de Madrid ha vendido una parcela limítrofe con la finca de Torre
Arias y la vía de servicio de la A-2, por 6,05 millones de euros,
a la fundación gestora de la herencia de la condesa de Torre Arias.
La parcela enajenada, ubicada en el barrio de San Salvador, en el distrito
de San Blas-Canillejas, es anexa a otra en la que la Fundación Tatiana
Pérez de Guzmán el Bueno está construyendo una clínica,
prevista para 2016, con el objetivo de alquilársela después
a la Universidad de Navarra en un acuerdo de 'leasing inmobiliario'. El
terreno cuenta con 5.235 metros cuadrados de superficie de uso terciario
y una edificabilidad de 5.370 metros cuadrados, según el pliego
de prescripciones técnicas, y ha sido vendido hace tres semanas
a Inversiones Tirema S.L.U. La Universidad de Navarra podría crear
un campus en Madrid. |
| LOS
INFORMES HIDROGRÁFICOS EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, guía
del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia relativa a
Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del planeamiento
urbanístico (en este caso normas urbanáisticas) por no haber
requerido los informes preceptivos de sostenibilidad ambiental a
la Confederación Hidrográfica. En el informe del Servicio
Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se establecen cinco
modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa del medio
natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural de Zamora
y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente
con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal
Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el
Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales
de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín
Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima
que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación
inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo,
como recoge la sentencia. |
| LA
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PROPICIA LA ESPECULACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo. Hemos tratado en muchas ocasiones el problema que genera
la recalificación urbanística. En la noticia que pasamos
a comentar un terreno se revaloriza el 900% en tan solo 6 años.
Con estos porcentajes es imposible contener la especulación o el
tráfico de influencias. El hecho de que el lápiz del planificador
pase por una finca o su colindante implica demasiado dinero. ¿Qué
hacer para evitarlo? En el derecho europeo hay varias soluciones. Por ejemplo,
en el Reino Unido el terreno recalificad pasa a ser del ayuntamiento que
al vender las parcelas ya recalificadas se queda con la plusvalía.
El problema de este sistema es el coste de expropiación. Otro problema
de fondo es el control de los urbanistas que redactan los planes urbanísticos
y que normalmente no son funcionarios. Otra solución es la recogida
en el proyecto de carreteras a fin de evitar las prácticas fraudulentas
de los ayuntamientos cuando saben que por una zona va a pasar una carretera. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICACIÓN (ITE) DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificación
(ITE). Según ha informado el área de Urbanismo del Ayuntamiento
de Zaragoza, el 80% de los inmuebles en Zaragoza que tiene más de
50 años ha pasado la Inspección Técnica de Edificación
(ITE). El Ayuntamiento de Zaragoza exige la ITE para otorgar cualquier
ayuda a la rehabilitación y ahora también para acogerse a
las ayudas recientemente aprobadas del Gobierno de Aragón de rehabilitación
y regeneración urbana. Deben pasar la ITE, los edificios que cumplan
50 años en ese año. Una vez pasada la primera inspección
esta deberá realizarse cada 10 años. Según las cifras
proporcionadas por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza
de este mandato, desde el 2011 hasta el 2015 se pasaron 4.431 ITES, mientras
que tenían obligación de hacerlo 3.666 fincas. Los mayores
incumplimientos están en el Casco Histórico de la ciudad. |
| LAS
GESTORAS DE COOPERATIVAS DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS
INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de coperativas de vivienda y la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según varios
medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones
muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría
70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo
que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo
urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros
cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente
en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse:
área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables),
equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio
privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total,
habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas
repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas
a subasta. |
| EL
SUELO INDUSTRIAL VUELVE AL MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La demanda en productos industriales ha aumentado
en suelo para actividades logísticas, pero a precios muy competitivos.
La búsqueda se centra básicamente en parcelas bien situadas
respecto a la ciudad y de apreciable superficie, precisamente el área
en donde más escaso es este sector. En cuanto a las transacciones
de inmuebles industriales aumenta levemente el nivel de actividad en el
sector. El sector de suelo está afectado por la falta de financiación.
La escasa demanda de naves industriales, que no encuentran salida en el
mercado actual, hace que las entidades financieras no quieran posicionarse
en futuros desarrollos. A ello se suma la gran superficie de suelo en manos
de las propias Entidades. A pesar de la atonía del mercado, siguen
produciéndose operaciones industriales con el mismo denominador:
rentas bajas y consolidación de espacios. Es de esperar que las
nuevas actividades comerciales fomenten un mayor número de transacciones.
En relación a los últimos informes destaca el de CBRE que
señala que el sector industrial y logístico ha registrado
hasta junio de 2015 un volumen de inversión de 205 millones de euros.
Esta cifra se reparte en un total de ocho operaciones, doblando casi el
volumen registrado en el mismo periodo de 2014. |
| ¿QUÉ
ES REPOSICIONAR UN CENTRO COMERCIAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales y en
la guía
de la rehabilitación edificatoria. Todo el mundo coincide en
que la clave del futuro de los centros comerciales es el reposicionamiento.
¿Qué es reposicionar un centro comercial? Puede ser reinventarse,
diferenciarse creando su propia identidad en función de su público
y demanda. Empezamos por analizar los factores clave: atracción
comercial (nº de visitas, ser lugar de referencia para compras), penetración
comercial (ventas), posicionamiento (es la imagen que viene marcada por
tres aspectos; producto, comodidad, accesos e instalaciones) y evolución
competitiva (situación frente a la competencia). Si descubrimos
que ha habido una evolución competitiva negativa, debemos analizar
las posibles causas: marginación comercial del establecimiento quedando
como centro de compras para reposición, envejecimiento y desaparición
de la clientela, inadaptación a los nuevos hábitos de compra
de la población, carencia de servicios al cliente. Es importante
diferenciarse porque para finales de 2015 se espera que en España
se alcancen los 688 centros comerciales y 16,5 millones de m2 de SBA.
¿Muchos, suficientes, pocos? Una pregunta difícil para un
sector que ve como la inversión crece al tiempo que la desocupación
en locales. |
| CENTRO
COMERCIAL ZIELO SHOPPING POZUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos
suiza UBS ha formalizado la adquisición del centro comercial Zielo
Shopping Pozuelo por una cifra cercana a los 70 millones de euros. El vendedor
ha sido un fondo de inversión gestionado por Hines, “Hines European
Value Added Fund (HEVAF)”, que promovió el centro comercial, inaugurado
en Octubre de 2009 y que cuenta con una SBA de 15.555 m² y está
ocupado al 97%. Zielo Shopping Pozuelo, está ubicado en una de las
poblaciones con mayor renta per cápita del país y
se ha convertido en un centro comercial de referencia por su mix comercial
único con inquilinos de primer orden como Sánchez Romero,
Massimo Dutti, Uterqüe, COS, HM o el restaurante Cielo de Urrechu. |
| BONIFICACIONES
DE SUELO INDUSTRIAL EN CALATAYUD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el
precio del metro cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza
ofrece subvenciones que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El
Ayuntamiento dispone de siete parcelas disponibles en el polígono
industrial Mediavega, que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7
y E. L-3. Tres de ellas presentan una superficie total de 1.000 metros
cuadrados y el resto cuenta con 826,698 y 565. Esta reducción del
precio se suma a los incentivos que ha puesto en marcha la Diputación
Provincial de Zaragoza y que permiten subvencionar hasta el 100% del coste.
A través del Plan para incentivar la adquisición de suelo
industrial de propiedad municipal y público en municipios de la
provincia para el ejercicio 2015, se concederán ayudas a propietarios
que hayan adquirido suelo industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta
el 31 de agosto de 2015. |
| VIVIENDAS
ILEGALES EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de Castilla León. Nos interesa destacar una sentencia
en la provincia de Burgos, Quintanilla Vivar, respecto a una edificación
por carecer de licencia y autorización especial de uso de suelo
rústico. Se ordena el derribo de una edificación de Quintanilla
de Vivar por carecer de una autorización especial para construirse
en suelo agropecuario, siendo de uso rústico. Además, la
sentencia considera irregular la altura de la cumbrera, por superar tres
metros lo registrado en la norma. La sentencia, además, condena,
por “mala fé” a las costas y al derribo al Ayuntamiento y el promotor
de la obra. Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo nº 2 de Burgos dice, que el suelo donde se procede
a construir es un suelo de protección agropecuaria, y la licencia
solicitada requiere de autorización excepcional de uso de suelo
rústico. La sentencia afirma, como exige la norma, que el promotor
no dispone de los 30.000 m² de suelo rústico protegido que
se exige. Por lo tanto, se considera nula por incumplir las determinaciones
de la misma. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL ANTIGUO PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de ingenieros
del Ejército Capitán Arenas fue construido en 1942. Tuvo
su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino desuso,
el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo en 1999.
El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras
y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones
de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio
de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial
del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve
parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad
de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus
ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación
"de especial relevancia por la regeneración que supone". |
| UNA
SENTENCIA ANULA EL URBANISMO DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso contencioso
administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres, S.A. (Intersa)
contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación definitiva
del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro Multifuncional
de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad de dicho acto
así como del Plan Especial que se aprueba por no ser conformes a
derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio, tal como
se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura, a Ferrovial.
Al concurso convocado por el Consistorio también se presentó
Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar. Tras la adjudicación
se realizó una modificación del Plan Especial que ahora ha
sido anulada, atendiendo, según fuentes municipales, a un criterio
técnico de interpretación de la normativa que ya tendrá
que resolver el nuevo ayuntamiento. |
| DESARROLLO
RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula
el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales
con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones
puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General
Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores
residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad
de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento
de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para
comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen
las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica
ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio
de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse
de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones
impugnadas», explica el Supremo. |
| ARQUITECTURA
DEPORTIVA EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y guía
de ingeniería de la edificación. El nuevo estadio de
Burdeos ha sido diseñado por la firma de arquitectos Herzog de Meuron
y construido por las constructoras Vinci y Fayat. La ciudad necesitaba
una nueva estructura para recibir a la Euro 2016 y el estadio Chaban-Delmas
existente, construido en 1938, no cumplía con las exigencias de
las grandes competiciones deportivas internacionales. Lo más importante
que vamos a aprender con este estadio es el uso de 945 pilotes con una
profundidad media de 22 metros sobre un suelo particularmente complicado.
Se han realizado más de 10.000 drenajes horizontales y verticales
para acelerar el descenso de la tierra provocando la subida de las aguas.
Se construyó en obra una planta de hormigón para la fabricación
de losas prefabricadas y todas las estructuras. Más de 3.600 elementos
prefabricados y un total de 24 kilómetros de gradas. |
| LA
FIRMA DE ARQUITECTOS CHAPMAN TAYLOR TRIUNFA EN ESTAMBUL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El edificio
es el 42 Maslak, Estambul, Turquía, y ha sido diseñado por
la firma de arquitectos Chapman Taylor. Situado en el extremo norte de
la parte europea de la ciudad, es uno de los desarrollos más importantes
de Estambul en los últimos años. Con 150 de altura tendrá
un uso mixto que traerá una alta calidad de vida y el entorno de
trabajo a la zona. El área total de construcción cubrirá
250.000 metros cuadrados y tienen dos torres de 42 plantas cada uno. Las
torres tendrán 442 apartamentos residenciales, 16 áticos,
un hotel de cinco estrellas con 300 camas, 57.000 metros cuadrados de espacio
de oficinas y 32.000 metros cuadrados de zonas comerciales, restaurantes
y entretenimiento. |
| LA
REORGANIZACIÓN INMOBILIARIA DE FCC |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.FCC
ha unido todos sus activos inmobiliarios (tanto suelo como edificios) en
una única sociedad 100% propiedad del grupo, F C Y C, a fin de simplificar
su estructura societaria. Esta es la misma operación que se hizo
con sus activos concesionales, FCC Concesiones, con la que el grupo analizará
distintos acuerdos con su principal accionista, Carlos Slim, a través
de Carso. FCC constituye una nueva filial con sus activos inmobiliarios,
integrados básicamente por suelos y terrenos, con el fin de gestionarlos
de forma independiente. |
| AMPLIACIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que recalificar
como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae Sierra tendrá
que presentar una evaluación ambiental estratégica. Se trata
de un trámite ambiental paralelo a los trámites urbanísticos.
La Evaluación Ambiental Estratégica o evaluación ambiental
de planes y programas supone un paso más en la protección
del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones
medioambientalesen la elaboración y preparación de los planes
y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático y
global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas
de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración.
Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas
y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la
ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones
o impactos no previstos. |
| UN
CASO DE DELITO URBANÍSTICO EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia
es un claro ejemplo de delito contra la ordenación del territorio
por demoler una vivienda para construir una nueva cuando la licencia fue
concedida para adecuación y reforma del inmueble. El constructor,
arquitecto y la promotora han sido imputados por su supuesta participación
en un delito contra la ordenación del territorio, de lo que se ha
dado cuenta a la Fiscalía Provincial de Medio Ambiente de Málaga.
La obra se realizó en un terreno calificado como no urbanizable
de especial protección en áreas de interés forestal. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS APUESTAN POR LOS CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo canadiense
de pensiones CPPIB ha adquirido el 50% del centro comercial Puerto Venecia
en Zaragoza, el mayor de España, quedando en régimen de joint
venture con su actual propietario, la firma británica Intu Properties,
especializada en la construcción y gestión de este tipo de
espacios. El precio has sido de 225,4 millones por la participación
del 50% de la futura compañía. En centro comercial Puerto
Venecia cuenta con 202 tiendas, entre ellas, las marcas de Inditex, Mango,
HM, Desigual, Apple, Primark, Decathlon y Leroy Merlin. Pero además
cuenta con diversas zonas de ocio. Los visitantes pueden disfrutar de un
lago con barcas y ofrece diversas actividades como una zona de karting,
bautizada como el piloto Marc Gené, o una pista de hielo. También
tiene otras originales opciones como un espacio de entrenamiento de escalada
al aire libre, zonas de tirolinas y una instalación para hacer surf.
El espacio ha obtenido diversos reconocimientos. Así en 2010, obtuvo
el premio Best Retail Park (Mejor Centro Comercial) de España; y
en 2013, el premio MAPIC (en Cannes) al mejor centro comercial y de ocio
del mundo. |
| LICENCIA
DE DERRIBO SIN PLAN ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA
DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y la guía
del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la nulidad de la
licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 1 de Gijón ha dictado sentencia, declarando nula la
licencia municipal otorgada a la empresa Logiscrap. Por su parte, la empresa,
como los administradores concursales de la mina y el propio Ayuntamiento,
siempre habían defendido que los derribos solo afectaban a los elementos
no catalogados. El caso es que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia
exige contar con un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es
el instrumento de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo
Urbanístico para dar cobertura legal a dicha licencia». |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO HOTELERO DE MADRID SIGUE EN RACHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El family office portugués Queiroz Pereira ha puesto en venta el
hotel Villa Magna, ubicado en el Paseo de la Castellana. Piden 180 millones
de euros, es decir 100 más de lo que pagaron a los japoneses Shirayama.
Queiroz Pereira adquirió el establecimiento en 2001 a la japonesa
Shirayama por 80 M€ y reformó sus instalaciones. Se rescindió
el contrato de gestión que había mantenido hasta entonces
con Hyatt, ligado a la enseña 'Park Hyatt', y continúa operando
el hotel independientemente. El 'Villamagna' cuenta con categoría
de 5EGL y 150 habitaciones, siendo uno de los referentes del segmento de
lujo en la capital. Dispone también de 11 salones para reuniones
y eventos, con una capacidad todal cercana a las 1.000 personas. Además,
el Hotel Palace, gestionado por Westin, comienza el proceso de venta por
330 millones de euros. El Hotel Westin Palace de Madrid es propiedad de
una sociedad controlada por Host Hotels & Resorts y el fondo soberano
GIC de Singapur. La compra se realizó en 2006, dentro de una operación
mucho más amplia a nivel mundial por la que Starwood se desprendió
de 35 hoteles. |
| LAS
INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR CONVENIOS URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Madrid. Esta noticia nos interesa especialmente porque
trata de un aspecto muy analizado en la guía de convenios urbanísticos,
las indemnizaciones municipales. En este caso, el Tribunal Superior de
Justicia de Murcia obliga al Ayuntamiento a reintegrar a la promotora Mediterráneo
Golf Resort -perteneciente al promotor Facundo Armero-, los 847.729 euros
que en 2006 adelantó la firma a cuenta de un convenio urbanístico
que afectaba a terrenos ubicados en la pedanía de Los Cánovas.
El Ayuntamiento de Fuente Álamo recibió entre 2006 y 2007
cantidades a cuenta de trece convenios urbanísticos que afectaban
a una superficie de 18 millones de metros cuadrados. El TSJ ha ordenado
la devolución del dinero, al quedar en evidencia que el Ayuntamiento
no ha desarrollado los instrumentos de planificación que hicieran
posible la recalificación de los terrenos «y el otorgamiento
de licencias para la construcción de las 4.200 viviendas previstas». |
| POSICIONAMIENTO
EN EL MERCADO DE SUELO DE MADRID Y PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Neinor Homes, empresa
del fondo Lone Star encargada del desarrollo de promociones residenciales
en España ha adquirido un paquete de suelo residencial por un valor
total cercano a los 22 millones de euros. El paquete está compuesto
por tres suelos, uno situado en Madrid y dos más en País
Vasco. En concreto, el primero se encuentra en el barrio de Legazpi y,
con 6.400 m² edificables, que cuenta con un plan especial aprobado
por el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de una torre
de 20 alturas. Los otros dos suelos están ubicados, uno en Getxo,
con 7.173 m² edificables, y el segundo en Urduliz, compuesto por varias
parcelas con 23.000 m² edificables. |
| EL
CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA PARALIZADO POR FALTA DE INFORMES URBANÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El futuro parque comercial Jaén
Plaza sigue paralizado y todas las autoridades se culpan entre sí
ya que en realidad todos están pendientes de aportarse en informes
urbanísticos específicos que no acaban de entregarse. El
resultado es que el grupo Alvores tiene paralizadas las obras del parque
comercial Jaén Plaza en el Campus de Las Lagunillas. El nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén, que regula
el urbanismo en la ciudad, fue aprobado definitivamente por la Junta de
Andalucía en octubre del año pasado. Pero aún no ha
entrado en vigor porque dejó en suspenso varios aspectos generales
y zonas concretas de la capital, pendientes de la aportación de
varios documentos urbanísticos por parte del ayuntamiento. |
| EL
PLAN DE PROTECCIÓN DEL LITORAL PARALIZA PROMOCIONES EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan
de Protección del Litoral limita la construcción en los terrenos
localizados en los primeros 500 metros del litoral, por lo que afecta a
más de 3.000 viviendas en la provincia de Málaga. En concreto
en Manilva (303 viviendas), Estepona (321 viviendas) y Vélez (2.448)
en nueve sectorescon siete parcelas y una octava (La Sierresuela) en la
que no queda comprometido su desarrollo, si bien los técnicos proponen
la revisión de los parámetros urbanísticos. |
| SEGREGACIÓN
DE SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Nos interesa
esta noticia porque clarifica el proceso de segregación de una parcela
rústica para proceder a recalificarla y permitir que construya una
dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Palma de Mallorca
ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos necesarios
para la futura instalación del instituto de Son Ferriol. La Gerencia
de Urbanismo ha acordado la segregación rústica de la parcela
situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo a la modificación
puntual del planeamiento urbanístico para destinarla al sistema
general de educación. Los 19.000 m2 resultantes de este trámite
urbanístico se cederán a la Conselleria de Educación
para que instale el instituto de Son Ferriol. También habrá
espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
| LA
EJECUCIÓN DE DERRIBO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía
del urbanismo de Cantabria. Nos interesa esta noticia porque es un
buen ejemplo práctico de un caso de ejecución subsidiaria
en caso de ruina urbanística. El Ayuntamiento de Santander ha iniciado
el derribo, en ejecución subsidiaria, del inmueble ubicado en el
número 3 de la calle Duque de Ahumada, que había sido declarado
en ruina. Se trata de un edificio de planta única, construido antes
de 1920, según el Catastro, mediante muros de carga de piedra y
ladrillo, con estructura de madera y cubierta de teja sobre ripia. El informe
realizado por el arquitecto municipal constata que el inmueble, que está
completamente deshabitado, presenta un "prolongado abandono", con desconchones
de material de recubrimiento de los paños de fachadas, derrumbes
parciales de la cubierta con desaparición de ripia y teja, carpinterías
desencajadas e instalaciones obsoletas. Habiendo un fuerte asentamiento
de la esquina sureste del edificio, que indica un problema en la cimentación
de esta zona. |
| PLAN
XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE O CORGO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Esta aprobación del PXOM queda condicionada
a la incorporación en el documento de una serie de correcciones
por parte del Concello, y luego su aprobación en pleno. Este documento
sustituye las normas subsidiarias vigentes en este municipio desde 1991
y dota al concello de una herramienta de ordenación del territorio.
Se enviará e nuevo a la Xunta para su aprobación definitiva.
El PXOM recoge 165 delimitaciones de núcleos rurales, de los que
solo 23 estaban ya aprobados por la Consellería do Medio Ambiente,
englobando en ellos el 94% de la población municipal. |
| VENTA
DE SUELO EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. La Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha
puesto en venta 21.779 metros cuadrados de suelo residencial en la localidad
castellonense de Moncofa. Se trata de un conjunto de 15 parcelas próximas
a la costa que cuentan con una edificabilidad de 59.275 metros cuadrados
y que están valoradas por el llamado 'banco malo' en un total de
9,86 millones de euros. En Valencia capital están en venta cuatro
solares significativos con un precio conjunto de 12,3 millones de euros.
Uno de ellos, el más costoso, es el que albergaba la antigua sede
de la multinacional farmacéutica Baxter. Se trata de una superficie
de 27.492 metros cuadrados de uso industrial con una edificabilidad que
asciende a 41.563 metros cuadrados. El importe que pide la sociedad por
el activo es de 5,03 millones de euros. |
| PLAN
TERRITORIAL ESPECIAL DE ORDENACIÓN DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA
DE LA PALMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Tribunal
Supremo (TS) ha anulado el Plan Territorial Especial de Ordenación
de la Actividad Turística de La Palma al entender que existieron
irregularidades en su tramitación y aprobación, como la inclusión
en el mismo de varios campos de golf sin haberse realizado previamente
una evaluación sobre su impacto ambiental. El Plan Territorial Especial
de Ordenación de la Actividad Turística de la isla de La
Palma desarrolla el objetivo general de regular el modelo territorial de
desarrollo turístico específico para la isla de La Palma
teniendo en cuenta que el paisaje ha de ser el alto identificador de la
oferta turística posibilitando la utilización del suelo rústico
con fines turísticos como elemento dinamizador económico-social.
Dicho Plan fue aprobado inicialmente por el Cabildo Insular de La Palma
en sesión plenaria de fecha 25 de junio de 2004 y sometido a información
pública en prensa y en el Boletín Oficial de Canarias de
26 de julio de 2004, y al trámite de consulta previsto en el artículo
11 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000,
de 8 de mayo. La Comisión de Ordenación del Territorio y
Medio Ambiente de Canarias (COTMAC), en sesión celebrada el día
22 de junio de 2006, emitió informe favorable y de forma condicionada
a la subsanación de una serie de reparos formales y materiales,
a realizar en el documento del Plan. |
| PLAN
ESPECIAL DEL FRENTE MARÍTIMO DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La convocatoria
del concurso para elegir el equipo redactor del plan especial del Frente
Marítimo fue acordada por el Ayuntamiento de Santander, la Autoridad
Portuaria, el Ministerio de Fomento, Puertos del Estado y el Gobierno de
Cantabria. Se trataba decontar con profesionales de carácter internacional
y reconocido prestigio en el diseño de los espacios del Frente Marítimo,
promoviendo la colaboración entre arquitectos internacionales y
locales para formar equipos multidisciplinares que, según ha afirmado
De la Serna, "puedan ofrecer un valor añadido a este importante
proyecto para la ciudad". El 27 de mayo acabó el plazo para presentar
sus solicitudes con el objetivo de disponer de una propuesta de ordenación
y de distribución de usos que sea la base para la posterior redacción
del Plan Especial del frente marítimo; y de contar con la participación
de profesionales de carácter internacional y de reconocido prestigio
en el diseño de los espacios del frente marítimo, promoviendo
la colaboración entre arquitectos internacionales y arquitectos
locales para formar equipos multidisciplinares que puedan ofrecer un valor
añadido a este importante proyecto para la ciudad", ha explicado. |
| ¿SE
PUEDEN PERDER 200 MILLONES DE EUROS EN INVERSIONES HOTELERAS DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El posible cambio en el ayuntamiento de Barcelona podría afectar
gravemente al sector inmobiliario. Una posibilidad es una moratoria total
para nuevo uso hoteler y otra es que se limite la moratoria a los barrios
en los que ya no se dan licencias como Ciutat Vella, el barrio gótico
o Gràcia. Esta segunda solución impediría la paralización
de un hotel de cinco estrellas que iba a ser gestionado por Four Seasons
en la torre del Deutsche Bank, situado en la confluencia del Passeig de
Gràcia con la Diagonal de Barcelona, o un hotel de lujo en Torre
Agbar, que iba a ser gestionado por Hyatt. El fondo Eming, que ya había
pagado 20 millones de euros, ha apalazado la operación, pendiente
de escriturarse, a septiembre. |
| EL
INMOBILIARIO DE AZCA (MADRID) SE AJUSTA A ARRENDADORES MENORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión
inmobiliaria, y guía
de arrendamientos de oficinas y locales. Las dos grandes compañías
que ocupaban gran parte de las oficinas de Azca se mudan. El resultado
es que el espacio que dejan no se puede asumir por grandes compañías,
que se han trasladado a la periferia. Son el caso del BBVA, que abandona
los 24.000 m2 de sede principal en la Castellana, para trasladarse al norte
de Madrid, en Las Tablas, y KPMG que dejará el complejo Azca, 25.000
m2 en la Torre Europa, para trasladarse a una de las Cuatro Torres. Además,
el Corte Inglés prepara la venta de 22 plantas de la Torre Titania,
la antigua Torre Windsor que sufrió un incendio en 2005, que suman
18.744 m2. Otros edificios que están en reforma y rehabilitación
y futuro alquiler son los 16.000 m2 del Edificio Ederra, en Castellana
77. Además de otras “pequeñas” zonas en alquiler en el Edificio
Mapfre (6.000 m2), Masters I y II (36.086m2, entre los dos), al igual que
en otros el Edificio Bronce y Torre Picasso. Estas operaciones generan
108.000 m2 para el alquiler de oficinas con una disponibilidad por encima
del 20%. |
| LA
INGENIERÍA DE ENERGÍA FOTOVOLTAICA DEL REINO UNIDO LLEGA
A LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la ingeniería de la energía,
fotovoltaica. Según un nuevo informe de la Fundación
NHBC, las asociaciones de vivienda del Reino Unido están adoptando
la tecnología fotovoltaica a gran escala. La energía fotovoltaica
emplea paneles solares compuestos por una serie de células solares
para suministrar energía solar utilizable y la tecnología
siempre ha sido valorada como una fuente de energía limpia y sostenible
en todo el mundo. Las asociaciones de vivienda del Reino Unido están
adoptando esta tecnología a gran escala y se ha convertido en la
opción más popular de la tecnología sostenible para
las asociaciones de vivienda del Reino Unido. |
| CONCURSO
INTERNACIONAL EDIFICATORIO Y ARQUITECTÓNICO EN CHILE. |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guias
prácticas inmoley.com de la edificación. El Gobierno
Regional Metropolitano de Santiago de Chile ha presentado un Concurso Público
Internacional para el desarrollo del urbanismo y la ingeniería del
eje urbano Alameda Providencia. Este eje no sólo es la principal
avenida de la ciudad de Santiago de Chile, sino que también es considerado
como el "corazón de la metrópoli" y el espacio público
más representativo de la república. Con 12 kilómetros
integra funciones cívicas, simbólicas y económicas,
representados por la mayor concentración del comercio minorista,
los negocios y las actividades cívicas de la Región Metropolitana.
Tiene como objetivo seleccionar el mejor equipo de profesionales y el mejor
diseño integral urbano, el espacio público, el paisaje y
la propuesta de la movilidad urbana, que considera las demandas de los
habitantes de la ciudad de Santiago para una mejor calidad de vida y la
necesidad de espacios públicos revitalizados y mejoras en el transporte
público. El Plan Director deberá tener en cuenta las actividades
sociales que rodean los edificios y el patrimonio natural, los usos del
suelo y existentes y futuras a lo largo de este eje metropolitano. |
| PROJECT
MANAGEMENT DE CIERRE DE OBRA Y EDIFICACIÓN PRÁCTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project management. Al finalizar el
proyecto de obra hay que redistribuir el equipo del proyecto a otros proyectos,
a tareas habituales de los departamentos de la empresa o simplemente prescindir
de sus servicios. Es conveniente notificar con suficiente antelación
a los interesados, para que no exista incertidumbre en el equipo sobre
el futuro de cada uno. El proceso de verificación comprende todas
las acciones para verificar que el proyecto y el producto objeto del proyecto
cumplen con los objetivos fijados al comienzo del mismo. Hay que comprobar
que todas las entregas planificadas se han realizado y entregado en las
condiciones acordadas, y sobre todo que el producto objeto del proyecto
cumple las especificaciones técnicas. La entrega del producto objeto
del proyecto al cliente lleva asociada la realización de una serie
de pruebas técnicas de recepción cuyo protocolo deberá
estar acordado con el cliente desde el comienzo del proyecto. |
| CLASES
DE PRESUPUESTOS SEGÚN LA APLICACIÓN DE COSTES DE OBRA. EDIFICACIÓN
PRÁCTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project management y en la guía
de dirección de obra. El presupuesto de ejecución material
es el presupuesto de obra en base a los precios de ejecución material,
es decir, sin el beneficio industrial ni los gastos generales de empresa.
Los precios de eje¬cución material incluirán los costes
indirectos de la obra. El presupuesto de ejecución por contrato
se obtie¬ne incrementando al presupuesto de ejecución mate¬rial
los gastos generales de empresa, el beneficio industrial y el impuesto
sobre el valor añadido (IVA). En obra privada, el presupuesto de
ejecución por contrato será el valor que se fije, en el contrato,
entre la empresa y el promotor de la obra. En obra pública, el presupuesto
de ejecución por contrato será el valor de salida en subasta
o con¬curso de las obras a adjudicar, En ese caso, es obligatorio que
se detalle el porcentaje de beneficio industrial y los gastos generales
de empresa aplicados. El valor de estos porcentajes lo indicará
el Ministerio, o la Consejería o Administración local que
adjudiquen la obra. |
| VENTAJAS
EN LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY
DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) ha
publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector Ferroviario
(APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma recoge las
modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente Ley
del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas al
marco jurídico español. El artículo 25 del APL establece,
en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años, el gestor
de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos, incluyendo
la financiación estatal. En relación con este último
aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio de Fomento
suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años que regule
estas aportaciones así como las actuaciones que deberán realizar
a cambio de dichas aportaciones. |
| EL
URBANISMO BALEAR PONE ORDEN EN LA REDACCIÓN DEL PLANEAMIENTO POR
NO FUNCIONARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Es muy frecuente
que la redacción del planeamiento urbanístico se delegue
por los ayuntamientos en arquitectos independientes. El problema era el
deber de secreto que no es tan estricto como el exigido a los funcionarios.
La información previa en un planeamiento urbanístico vale
su precio en oro y es esencial para el posicionamiento en suelo por las
inmobiliarias. El nuevo artículo 147 Reglamento general de la Ley
2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla
de Mallorca soluciona este problema y regula el régimen de las personas
profesionales redactoras del planeamiento urbanístico. |
| LAS
LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos, guía
de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen
convenios antes de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar
en Granada) o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo
y se han comprometido en base a convenios urbanísticos. En estos
casos, los promotores inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar
las indemnizaciones por incumplimiento del convenio urbanístico.
El Ayuntamiento de Arona recibirá demandas de los perjudicados ya
que Tribunal Supremo (TS) ha rechazado el recurso de la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
confirmando la nulidad del Plan General de Ordenación que sentenció
el Tribual Superior de Justicia de Canarias (TSJC). |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias, guía
de cooperativas de viviendas y guía
de las juntas de compensación. La Junta de Compensación
va a subastar los últimos solares para vivienda protegida. La Junta
transformó la pastilla comercial de más de 104.000 metros
cuadrados en un área con menos superficie comercial a fin de crear
suelo para un colegio (ya vendido), oficinas y unas 1.100 viviendas (1.000
VPPL y 100 libres). Tras el fracaso del intento de venta conjunta del suelo
residencial íntegro (110.000 metros cuadrados repartidos en 16 parcelas)
por falta de garantías del comprador, la junta de compensación
venderá individualmente. En breve saldrán a subasta cinco
parcelas con 33.000 metros cuadrados de edificabilidad en total. La subasta
será por invitación y sólo podrán participar
las empresas con una trayectoria, una seriedad y una solvencia contrastadas.
Este sistema favorece a las cooperativas de viviendas que ya han actuado
en la zona. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE ALCALÁ, 6 (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. Subasta
a sobre cerrado del el edificio, situado en la confluencia de la calle
Alcalá con la glorieta de la Puerta de Alcalá , frente al
parque del Retiro. Este edificio fue adquirido en 1993 por la Mutualidad
Notarial, y ahora se pone a la venta por 70 millones de euros.
Cuenta con una superficie aproximada de 12.000 metros cuadrados, repartidos
en ocho plantas sobre rasante, tres de sótano y dos locales comerciales.
Se trata de un edificio de oficinas, moderno por dentro pero clásico
en su fachada, que algunos inversores consideran la ubicación perfecta
para abrir un hotel, ya que está situado en uno de los rincones
más importantes de la ciudad. Se trata de un edificio de oficinas,
moderno por dentro pero clásico en su fachada y podría ser
reconvertido en hotel. |
| PLAN
GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA (NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama, formado
por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT), y el
Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas viviendas,
de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo fomentar
la rehabilitación, permitiendo la división de edificios existentes
en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y productivo
a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros cuadrados,
el término municipal de Ultzama está compuesto por catorce
concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu, Gorronz-Olano,
Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso y Urrizola-Galain,
y por el lugar habitado Locen. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA
DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En la
provincia de Granada, los municipios que incluye este Plan son Almuñécar,
Salobreña, Los Gualchos, Albuñol, Motril, Sorvilán,
Polopos, Rubite y Lújar, con una superficie de 2.114 hectáreas
de superficie, que presenta el 7,3% de todo el litoral andaluz. El Plan
recoge ocho ámbitos de suelo urbanizable con capacidad para 1.616
viviendas y también terrenos con protección ambiental, como
son el paraje natural de los acantilados de Maro-Cerro Gordo en Almuñécar
o la reserva natural concertada de la Charca de Suárez de Motril.
Del mismo modo, reconoce la protección territorial en dos tramos
colindantes con la costa y de valor ambiental y paisajístico, como
son el Barranco de Enmedio y los del Cambrón y Safio, además
del frente litoral entre Calahonda y Castell de Ferro. Igualmente, el documento
protege los suelos con potencialidad agrícola y los terrenos con
elevadas pendientes y valor paisajístico del litoral de La Contraviesa. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA EN LA COSTA
DE CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. En Cádiz
afecta a más de una decena de municipios, como San Fernando, en
especial el desarrollo de los terrenos de Fadricas. El plan paraliza al
proyecto urbanístico previsto en las parcelas rurales de Valdevaqueros
del Ayuntamiento de Tarifa. La Junta no ha precisado el efecto del plan
sobre la actuación urbanística prevista en los terrenos de
Malcucaña, en El Palmar, donde hay interés por levantar un
complejo turístico y cuenta ya con toda la tramitación superada
para poder construir. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa adjudicó una de las instalaciones militares con las que
cuenta en Palma a la promotora catalana La Llave de Oro. Se trata de los
cuarteles de Son Simonet, situados en la carretera de Valldemossa, en Palma.
La adjudicación se realizó en un proceso de subasta que había
recibido una única oferta: la ahora ganadora. Los solares de Son
Simonet tienen una superficie de 14.000 metros cuadrados y una edificabilidad
de 25.000 metros cuadrados, con «usos compatibles», según
se indica en los datos de la subasta, que van desde el plurifamiliar, al
hotelero, pasando por el sanitario y educativo. |
| LAS
SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha
comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones
de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor
del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo,
fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra
ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios
informáticos en la Península ibérica). Está
dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta
con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de
33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas
caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en
el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno
Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los
principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor
Platinum Estates de Hong Kong ha anunciado la compra de tres edificios
contiguos en Madrid, junto a Callao y Gran Vía, por un total de
21,5 millones de euros y con el objetivo de convertir a uno de ellos en
hotel. Ambos edificios están junto al Capitolio de Gran Vía,
a la altura de la Plaza de Callao. Platinum los reconvertirá en
hoteles. Es la quinta operación del grupo en España en un
año y medio, con lo que lleva más de 150 millones de euros
invertidos en España. Platinum Estates, propiedad de Roshni y Harry
Mohinani, está especializada en la gestión de inversiones
en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero, con oficinas
en Hong Kong, Londres y Madrid. |
| ARQUITECTURA
DE GARAJES EN ALTURA EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos IwamotoScott fue la encargada, junto con los arquitectos con
sede en Nueva York Leong Leong y John Baldessari, de diseñar un
edificio de garajes en altura en el Design District adyacente a I195. La
fachada del edificio tiene una fuerte presencia de la autopista, por lo
que actúa como una especie de valla para el Distrito de Diseño.
El cuerpo principal del edificio es una estructura de estacionamiento por
encima de un nivel de tienda al por menor e incluye un pequeño bloque
de oficinas de seis pisos. Para evitar la necesidad de ventilación
mecánica para la estructura de estacionamiento se utiliza una pantalla
metálica modulada digitalmente con módulos de aluminio plegados
de diferentes aberturas para producir una porosidad total que permite la
ventilación natural. |
| ¿QUÉ
ES UN MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Plan de producción (disponibilidad del inmueble, subvenciones
y análisis preliminar de las residencias de tercera edad de la zona
en función de sus clases). Plan de Marketing. Plan de recursos humanos.
Plan de inversiones. Plan económico-financiero. Forma jurídica
y puesta en marcha. La inversión inicial variará
mucho en función de la disponibilidad inmobiliaria.
A la compra del inmueble hay que añadir
una importante inversión en reformas
y adaptaciones, pues hemos de acondicionar
accesiblemente el inmueble y cumplir con
todas las exigencias legales de las residencias
de tercera edad. |
| MEJORA
EL CONTROL DE CALIDAD EN LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. UNE 158101: Gestión de los centros residenciales y centros
residenciales con centro de día o centro de noche integrado.
UNE 158201: Servicios para la promoción de la autonomía personal.
Gestión de centros de día y de noche. UNE 158301: Servicios
para la promoción de la autonomía personal. Gestión
del servicio de ayuda a domicilio. UNE 158401: Servicios para la
promoción de la autonomía personal. Gestión del servicio
de tele asistencia. La UNE 158101 relativa a los Centros Asistenciales,
la norma UNE 150201 relativa a los Centros de Día y de Noche y la
UNE 158301 relativa a los Servicios de Ayuda en Domicilio son los principales
sellos de calidad en materia de residencias de tercera edad. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ RECTIFICA Y APRUEBA DE URGENCIA EL PLAN DE PROTECCIÓN
DEL CORREDOR LITORAL DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía ha reaccionado con urgencia y por sorpresa a las críticas
por haber cumplido los dos años que dio de plazo la Junta, mediante
el Decreto-Ley 15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley
5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística
y para la protección del litoral de Andalucía para aprobar
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía.
El Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es
un instrumento de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994,
de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía,
incorporado por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes
en materia urbanística y para la protección del litoral de
Andalucía. El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios
y determinaciones para la protección, conservación y puesta
en valor de las zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido
en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para
el dominio litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros
500 metros de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas
necesarias para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad
del sistema costero. Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas
urgentes en materia urbanística y para la protección del
litoral de Andalucía. |
| PLAN
PARCIAL DEL BENAVENTE III |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. La redacción del proyecto
está valorada en 200.000€. El Plan Parcial del Benavente III
establece la ordenación detallada de los sectores 10 y 11. El Ayuntamiento
de Benavente precisa redactar los documentos de gestión urbanística,
para la ordenación y planificación con el objetivo de poner
en el mercado, suelo urbanizable industrial y terciario suficientes para
dar respuesta a las ofertas y demandas actuales y futuras. El presupuesto
de licitación de la redacción del proyecto de actuación
del sector 11 UA 1 del Plan Parcial Benavente III (Fase 1) asciende a 200.000€. |
| LA
SOCIMI AXIARE SIGUE APOSTANDO POR LAS OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La socimi Axiare (antes Axia Real Estate) acaba de registrar un beneficio
neto de 2,3 millones de euros en el primer trimestre del año. Esta
SOCIMI empezó a funcionar en julio del 2014 y obtuvo unos ingresos
de 7,6 millones de euros en los tres primeros meses del año y un
resultado bruto de explotación (ebitda) que se situó en 5,4
millones. La inversión realizada hasta el cierre del periodo alcanzó
los 465 millones. Axiare cuenta con una cartera de 402.169 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, valorados en 496 millones de euros -de
acuerdo a un estudio independiente de CBRE-, una cifra superior en un 9
% al precio neto de adquisición. La Socimi Axiare ha comprado dos
edificios de oficinas de clase A en Madrid por 49 millones de euros. Ambos
inmuebles están ubicados en el Parque Empresarial Cristalia, dentro
del distrito de negocios Campo de las Naciones y están alquilados
a compañías como la consultora de ingeniería Alten
Solution España o la multinacional danesa Novo Nordisk Pharma. |
| ¿CÓMO
AFECTA EL CAMBIO POLÍTICO MUNICIPAL AL URBANISMO Y AL COOPERATIVISMO
DE VIVIENDAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del due diligence, auditorías inmobiliarias
y urbanísticas, y en la guía
de cooperativas de vivienda. Los inminentes cambios políticos
que conllevan las elecciones municipales traerán dos efectos inmediatos
que afectan muy de lleno al sector inmobiliario y urbanístico de
las principales ciudades españolas. Por un lado, han anunciado auditorías
completas del urbanismo local, en especial operaciones urbanísticas
de desarrollo masivo de suelo y que afecten al patrimonio municipal, por
otro, se liberará suelo para cooperativas de vivienda. Nuestros
lectores tienen dudas sobre el alcance exacto de estas auditorías
del urbanismo ya aprobado, o en fase de desarrollo. Lo que preocupa en
el sector inmobiliario que es que este proceso de auditorías esté
destinado a paralizar proyectos inmobiliarios y a ahorrar gastos de infraestructura
comprometido por los ayuntamientos a fin de destinar este importe a política
social y de subsidios. Por otra parte, los nuevos partidos políticos
no se van a limitar a realizar auditorías urbanísticas, sino
que también se incluirán criterios de sostenibilidad (edificación
sostenible) en los pliegos de contratación pública en la
que interviene el ayuntamiento. Por último, analizamos el efecto
del cambio políticos en las cooperativas de viviendas. |
| EL
URBANISMO ANDALUZ NO TIENE PREPARADO EL PLAN DE LITORAL A PESAR DE LA PRÓRROGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Se cumplen
los dos años que dio de plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley
15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley 5/2012,
de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y
para la protección del litoral de Andalucía para aprobar
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en
el plazo de dos años y seis meses desde la entrada en vigor de este
Decreto-ley. Dicho Plan se someterá a información pública
en un plazo no superior a seis meses desde su formulación. El plazo
coincide con las elecciones municipales, por lo que el sector ha sostenido
que la Junta ha retrasado el asunto y que era obvio que no se pronunciaría
hasta conocer el resultado de este proceso electoral, ya que afecta muy
directamente a zonas residenciales en la mayoría de los pueblos
costeros andaluces. Ante esta situación, tanto los ayuntamientos
como muchos inversores locales están razonablemente alarmados. |
| PROGRAMA
INTEGRAL DE REHABILITACIÓN DE BARRIOS GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y en la guía
del urbanismo de Asturias. El Plan Estratégico de Gijón
analiza el urbanismo e incide en la necesidad de rehabilitar la ciudad,
especialmente en zonas como Montevil y Viesques. El Polígono, Pumarín,
El Natahoyo, La Calzada... El informe sostiene que esta rehabilitación
urbanística contribuiría a mejorar la imagen de Gijón,
la «renovación del parque de edificios de los años
1950-1970, creando espacios públicos en manzanas ruinosas en el
centro». En otro punto, se llega a concretar las zonas donde hay
espacios a rehabilitar y «dar nuevos usos», señalando
el Arbeyal, Cimadevilla y Poniente. |
| OBRAS
DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DE AMPLIACIÓN DE LA REAL ACADEMIA
DE JURISPRUDENCIA Y LEGISLACIÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de la rehabilitación edificatoria. El Ministerio
de Fomento ha licitado las obras de rehabilitación del edificio
de ampliación de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación
de Madrid, por un importe total de 2.757.892,85 euros. La Real Academia
de Jurisprudencia y Legislación, ubicada en la calle Marqués
de Cubas 13-15 de Madrid, ocupa actualmente dos inmuebles que, sin embargo,
constituyen una unidad arquitectónica: la sede actual, edificio
declarado Bien de Interés Cultural en 1988, y el edifico recientemente
cedido por Patrimonio del Estado a la Academia, modificado parcialmente
por las sucesivas intervenciones realizadas para su adaptación a
los diversos usos a que ha sido destinado a lo largo de su historia. |
| LA
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN MALASIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de
un desarrollo residencial mixto que comprende dos torres de 36 pisos y
dos bloques de 5 plantas de apartamentos residenciales. Se encuentra en
medio de la expansión suburbana de Sentul, a 5 km al norte del centro
de la ciudad de Kuala Lumpur. Ocupa 4,3 hectáreas del Sentul Masterplan.
Se trata de un nuevo entorno urbano diseñado para estimular la reactivación
urbana y para proporcionar alrededor de 500 unidades de vivienda a mediados
de costos en Sentul. Concebido como parte de un plan maestro mayor de edificios,
puentes, parques, jardines y corredores ferroviarios como contrapunto residencial
de gran altura (en la forma y en el uso) a una serie de oficinas de baja
altura adyacente y bloques comerciales. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de infraestructuras, carreteras. Un consorcio
liderado por la filial de Ferrovial Cintra Infraestructuras ha conseguido
el cierre financiero para un proyecto vial de US $ 648m en el estado norteamericano
de Carolina del Norte. El proyecto es para la Interestatal 77 en Charlotte,
Carolina del Norte. Norte Departamento de Transporte de Carolina (NCDOT)
había seleccionado la oferta presentada por la I-77 Mobility Partners
consorcio marzo de 2014. La concesión 41 kilómetros de largo
tendrá una duración de 50 años contados desde la fecha
en que se abre al tráfico, prevista para 2018. |
| LA
CONSTRUCCIÓN EUROPEA NECESITA DE ESTÍMULOS FINANCIEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en guía
práctica de financiación de infraestructuras. La burocracia
europea no acaba de hacer realidad el plan que tiene previsto para financiar
a gran escala obras públicas de interés europeo. Sin este
plan el ritmo de recuperación tras la crisis se ralentiza tras un
largo período de crisis. Los datos evidencian esta urgente necesidad.
La producción en el sector europeo de la construcción subió
en marzo después de las caídas de febrero, pero se redujo
en las cifras de 2014. En marzo de 2015, en comparación con febrero,
la producción ajustada por estacionalidad en el sector de la construcción
creció un 0,8% en el área de la zona euro (EA19) y un 1,5%
en todos los 28 países de la Unión Europea EU28 según
las primeras estimaciones de Eurostat. |
| EL
HOTEL MÁS GRANDE DEL MUNDO QUE SE CONSTRUIRÁ EN ARABIA SAUDÍ |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El hotel más
grande en el mundo se está construyendo en La Meca, Arabia Saudita,
que ofrece 10.000 habitaciones en 12 torres separadas. El hotel formará
parte de un desarrollo de uso mixto en Abraj Kudai, un proyecto de $ 3.5
billones, que consta de 12 torres con un total de 10.000 habitaciones,
70 restaurantes, helipuertos azoteas, pisos reales y un centro de convenciones
de tamaño completo. El proyecto, que ha sido diseñado por
Dar Al Handasah, tiene una superficie total construida de 1,4 millones
de metros cuadrados y se encuentra en la zona Manafia en la zona central
de la Meca. |
| NUEVA
GESTIÓN HOTELERA EN EL HOTEL RITZ DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y la gestión
hotelera. El hotel Ritz de Madrid ha pasado a ser propiedad del grupo
árabe Olayan y de la firma hotelera Mandarin, que se hará
cargo de la gestión hotelera. La venta supone la salida de Belmond
de Madrid, dado que el hotel pasará a ser gestionado próximamente
por Mandarin. Belmond pasará a mantener así un único
establecimiento en España, Belmond La Residencia, en Mallorca. Se
ha comprado el hotel Ritz a Omega Capital (la firma propiedad de Alicia
Koplowitz gestionada por Óscar Fanjul) y al grupo hotelero Belmond
(antes llamado Orient Express) que compraron el hotel en 2003 por 122 millones
(tras los ajustes de precio) a Nomura. A su vez, la firma japonesa se lo
compró al grupo Granada Compass en 2001. |
| ESTUDIO
DEL MERCADO DEL SUELO ELABORADO POR BBVA RESEARCH. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director del suelo. Los precios del
suelo urbano se han ajustado más de un 45% desde máximos
en este segmento y, en el balance de 2014, experimentaron una apreciación
del 5,2% en el conjunto nacional, lo que refuerza la teoría de la
estabilización del mercado. El último informe del BBVA Research
sobre la economía española es muy favorable a la recuperación
del sector de la construcción. Prevé que la inversión
en vivienda continúe avanzando este año por la senda del
crecimiento iniciado en 2014 y se espera que se consolide la tendencia
durante el presente bienio. Por primera vez, empieza a haber demanda de
suelo, algo que no ocurría desde el estallido de la burbuja en 2008.
Para 2016, se prevé que se producirá la expansión
del crédito. |
| JORNADAS
SOBRE PROGRAMAS INFORMÁTICOS DE GESTIÓN PARA EMPRESAS CONSTRUCTORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la gestión y dirección de
constructoras. En el curso de unas jornadas de inmoley.com relativas
a la gestión de las constructoras se ha examinado un software diseñado
para las empresas de construcción que está directamente conectado
con el programa de contabilidad. Actualmente hay bastante software diseñado
para las empresas de construcción que está directamente conectado
con el programa de contabilidad. Estos programas informáticos permiten
un exhaustivo del control de costes de la obra, ya sea la mano de obra
(horas de trabajo, desplazamientos y dietas) o materiales (gestión
de vehículos, herramientas, maquinaria y utillaje). Estos programas
crean la obra directamente partiendo de un presupuesto por capítulos. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
de las Juntas de compensación urbanística. El mercado
inmobiliario residencial en Madrid está liderado por las cooperativas
de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas de suelo.
Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo Ibosa)
podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de Compensación
de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados con una edificabilidad
de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda protegida y libre. En
noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las cocheras de Cuatro
Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones de euros. Al mismo
tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con el solar del Ministerio
de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde por 11 millones de euros. |
| LA
INGENIERÍA CHINA DE INFRAESTRUCTURAS SE IMPONE EN LOS MERCADOS EMERGENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
China está acelerando la inversión en la construcción
de transporte para ayudar a estabilizar el crecimiento económico.
El máximo órgano de planificación económica
del país ha aprobado la construcción de seis vías
férreas se extienden más de 1.000 km. Los proyectos incluyen
cuatro líneas de alta velocidad en las provincias orientales de
Shandong y Jiangsu, y en el norte-este de la provincia de Liaoning y dos
tránsitos ferroviarios urbanos en las ciudades del suroeste de Chengdu
y Nanning. Pero la inversión no se limita a China, sino que la ingeniería
China se extiende a Jordania y Brasil. El primer ministro de Jordania se
ha reunido con representantes de un importante contratista chino para discutir
las perspectivas de la empresa de construcción del proyecto ferroviario
nacional de Jordania. Se trata de la delegación de la Ferroviaria
Oriental International Empresa de Construcción de China, una subsidiaria
de la firma, que es totalmente propiedad de China Railway Engineering Corporation. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS DE METRO EN PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructura.
Un consorcio de FCC y Norberto Odebrecht de Brasil de España son
los adjudicatarios para la construcción de la línea 2 del
Metro de Panamá. FCC-Odebrecht venció a un consorcio que
incluía a dos contratistas chinos y que fue liderado por Dragados.
Las obras incluirán 16 estaciones y 21 kilómetros de líneas
ferroviarias elevados, que conecta las estaciones del distrito de San Miguelito
al 24 de Diciembre. El contrato para la construcción de la Línea
2 del Metro de Panamá consiste en la ingeniería de diseño,
construcción e instalaciones secundarias de la línea junto
con el suministro e instalación de un sistema ferroviario integral
que incluye el material rodante y la puesta en marcha inicial. |
| ARQUITECTURA
DE PARKINGS EN ALTURA EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas de la edificación. Este aparcamiento de 5 plantas
se encuentra a las afueras de la galería Arlequin, en el barrio
de Villeneuve, en Grenoble. El proyecto tiene como objetivo construir un
edificio luminoso, luz, cuya función es legible desde el espacio
público. La actividad de aparcamiento, el movimiento de vehículos
y personas, son visibles desde la calle y participar en la vivacidad del
distrito. El proyecto, debido a la simplicidad de su plan es abierto y
flexible. Parte de la planta baja está ocupada por actividades.
La rampa de doble hélice central puede servir s cada nivel sin tener
que pasar por la anterior y sin cruzar los flujos de tráfico. El
tráfico en la rampa que se mantiene independiente, la mutación
programática de plantas de aparcamiento es posible. Por dividir
el volumen central, actividades u oficinas podrían construirse en
algunos niveles mientras se mantiene el resto del aparcamiento operacional. |
| MASTERPLAN
DEL FRENTE PORTUARIO DE ESTOCOLMO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas de la edificación. Las firmas de arquitectos
Mandaworks y ADEPT y han sido declarados los ganadores de un concurso de
diseño para un desarrollo urbano en la zona Kolkajen-Ropsten del
Real Puerto de Estocolmo. Apodado el "Royal Vecino," se prevé el
plan maestro para proporcionar más de 12.000 nuevas viviendas, el
suministro de 35.000 puestos de trabajo en las próximas dos décadas,
y crear un nuevo espacio cultural. Kolkajen y Ropsten se encuentran a lo
largo del principal puerto industrial y fueron previamente jugadores destacados
en la gestión, almacenamiento y procesamiento de carbón.
El Real Neighbour divide el área en tres regiones distintas, y pretende
modernizar el área de anticuado, durante el uso de las condiciones
existentes del sitio. |
| EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN HA PASADO LA CRISIS SIN REESTRUCTURARSE |
¿Qué
aprendo?
La construcción
se analiza en las guías
práctica inmoley.com de la edificación. El sector de
la construcción no ha aprovechado los años de crisis para
reestructurarse a fondo, es decir, para aumentar sus niveles de productividad
y equipararlos a los países más avanzados tecnológicamente.
El leve repunte de la construcción el año pasado en Alemania
demostró el grave problema que supone la escasez de mano de obra
cualificada. Los métodos edificatorios están cambiando constantemente,
se están introduciendo nuevas técnicas y materiales que requieren
de profesionales altamente cualificados. Por ejemplo, el imparable uso
de prefabricados, la aplicación de la robótica en la edificación,
las nuevas técnicas de estructuras, los avances en el hormigón,
etcétera. Por otra parte, la normativa de obra pública mantiene
procedimientos lentos, no sanciona los retrasos administrativos en el pago
a los constructores y no facilita una competencia ágil en el sector. |
| ¿POR
QUÉ PIDE SEVILLA UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE
LAS SETAS? |
¿Qué
aprendo?
Los informes
edificatorios se analizan en las guías
práctica inmoley.com de la edificación. La Gerencia de
Urbanismo ha recurrido la sentencial Juzgado de lo Contencioso Administrativo
de Sevilla número 5 reltiva a la obra de las setas de la Encarnación,
por la que se obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización
de 36,5 millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según
esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio
diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen
Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr
a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo
de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados
por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta
en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro
cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además
de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en
la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación
24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto
es la elaboración de una auditoría técnico-económica
que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán
o que cuentione los datos de Sacyr. |
| ARQUITECTURA
DEL MUSEO DE HISTORIA NATURAL DE SHANGHAI, CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El museo
de Historia Natural, diseñado por la firma de arquitectura Perkins
Will se abre al público. Los visitantes podrán explorar las
maravillas del mundo natural a través de exposiciones de más
de 10.000 objetos de todo el mundo. El edificio 44.517 metros cuadrados
incluye salas de exposiciones, un teatro 4D, un jardín de exposiciones
al aire libre, ya 30 metros de altura del atrio que da la bienvenida a
los visitantes con una abundancia de luz natural filtrada a través
de una pared de cristal llamativo inspirado en la estructura celular de
las plantas y los animales. El diseño de los arquitectos de Perkins
Will ganó el concurso internacional para diseñar el museo,
sobre las entradas de algunos de los arquitectos más conocidos del
mundo. Los arquitectos miraron a la naturaleza para encontrar inspiración
para el diseño, con el fin de reflejar el propósito del museo. |
| ARQUITECTURA
DE OFICINAS POR RENZO PIANO EN TURÍN (ITALIA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El proyecto
para la nueva sede Intesa Sanpaolo es a la vez un laboratorio ambiental
y un proyecto urbano, con una urbanidad discreto que la une con los habitantes
de la ciudad. El edificio está situado en el borde del centro histórico
de la ciudad, cerca de la estación de Porta Susa, en la intersección
N / E de Corso Inghilterra con Corso Vittorio Emanuele II, y está
situado en el centro de una concentración excepcional de los servicios
públicos y las instalaciones en la escala metropolitana en una zona
de importancia estratégica para la ciudad. La torre, de 166 metros
de altura se divide por la infraestructura en 3 niveles de estacionamientos,
uno de cuartos de servicio y un jardín de bajo alrededor de la cual
están establecidos el restaurante de la empresa y el jardín
de infantes, mientras que por encima del suelo que consta de 26 plantas
de oficinas y un piso para la formación que incluye espacios y servicios
abierto al público. |
| ¿HAY
QUE PAGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. La respuesta
actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta al Tribunal
Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria a los derechos
del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá decidir si el impuesto
sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana es contrario
al principio de capacidad económica que contempla la Carta Magna.
Un juzgado ha planteado una cuestión de inconstitucionalidad por
el caso de una empresa que el año 2003 un inmueble en Irún
por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió por 600.000 euros,
registrando una importante minusvalía. Sin embargo, el ayuntamiento
exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el incremento del valor
de los terrenos de naturaleza urbana. |
| REFORMA
DE LA LEY DE MONTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. La Comisión de Medio
Ambiente del Congreso de los Diputados ha aprobado, y enviado al Senado,
el proyecto de Ley de Montes, por la que se reforma el vigente texto de
2003. Seprohíbe que se cambien los usos de los terrenos forestales
incendiados al menos durante 30 años. Eso sí, establece que
"con carácter singular" las comunidades autónomas podrán
acordar excepciones a estas prohibiciones siempre que "concurran razones
imperiosas de interés público de primer orden". Sólo
se puede aplicar sobre montes públicos no catalogados, lo que se
dispone para prevenir el eventual lucro privado por el cambio de uso, y
además la prevalencia debe ser definida por una norma con rango
de ley, lo que exige un proceso de participación pública
y un pronunciamiento con sede en la soberanía popular. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DE RENOVACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
y en la guía del urbanismo
de Canarias. El Gobierno de Canarias ha aprobado el Reglamento de la
Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovación y modernización
turística de Canarias. Tiene 60 artículos, cinco títulos,
doce capítulos, una disposición adicional y otra transitoria.
Se excluyen del reglamento la regulación de los estándares
turísticos y los requisitos mínimos de ordenación
de los distintos tipos de establecimientos turísticos de alojamiento
(disposición adicional séptima de la Ley), así como
la regulación de determinados aspectos relativos a los hoteles en
régimen de condominio (artículo 30 de la Ley). Esta exclusión
se debe a razones sistemáticas para su posterior inclusión
en la normativa sectorial turística actualmente existente en esta
materia (Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los estándares
turísticos, y el Reglamento de la Actividad turística de
alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre). |
| UN
EDIFICIO DE INTERÉS EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El FMS Wertmanagement,
el conocido banco malo alemán, se ha adjudicado el edificio de Gran
Vía 68 de Madrid después de pertenecer al fondo inmobiliario
Carlyle Europe Real Estate Partners II (CEREP), que pagó por él,
mediante un préstamo, 45 millones de euros. Carlyle Europe Real
Estate Partners II compró el edificio en 2005 por 45 millones de
euros y solicitó un préstamo a la entidad alemana Hypo Real
Estate, que fue intervenida por el gobierno alemán en 2009. Al final
esta deuda hipotecaria ha acabado en manos del FMS Wertmanagement. |
| PLAN
PARCIAL DEL SECTOR LOS CARRILES DE ALCOBENDAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La Junta municipal de Alcobendas ha aprobado
inicialmente el Plan Parcial del Sector Los Carriles, cuyo desarrollo,
con 2.172.909 metros cuadrados de superficie, es el proyecto urbanístico
de mayor envergadura que se haya acometido en nuestro municipio.
En Los Carriles se construirán hasta 8.600 viviendas, de las que
3.860 serán de protección, asumiendo el Ayuntamiento la construcción
de estas últimas. El Plan Parcial del Sector Los Carriles ha sido
presentado por la Asociación Administrativa de Cooperación
Los Carriles, formada por los propietarios de terrenos, entre ellos el
Ayuntamiento de Alcobendas, que es titular de un 15%. |
| REVISIÓN
DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALDEMORO (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología
del suelo, y en la guía
del urbanismo de Madrid. Falta de motivación del cambio de clasificación
de varios ámbitos de suelo no urbanizable de especial protección.
El Tribunal Supremo ha confirmado la anulación de cuatro recalificaciones
de suelo en Valdemoro al ratificar el fallo del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), que estimó parcialmente un recurso de Ecologistas
en Acción contra el Plan General de Ordenación Urbana. El
fallo destaca que la memoria justificativa de los proyectos adolece de
"insuficiencia, generalidad y falta de precisión" y añade
que se debe excluir cualquier posible arbitrariedad en la reclasificación
como suelo urbanizable no sectorizado de cuatro sectores que antes eran
de especial protección. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN MÉXICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía
y en la guía
del contrato de ingeniería. Abengoa y ENEL consiguen el contrato
de ingeniería y construcción de 950 millones de dólares
para una planta de cogeneración en México. Abengoa, junto
con ENEL, empresa multinacional de energía y gas, ha asegurado conjuntamente
un contrato con Pemex para desarrollar una planta de cogeneración
en México que supondrá una inversión de capital de
$ 950 millones. La planta de 517MW se encuentra cerca de Salina Cruz (Oaxaca)
en la refinería Antonio Dovali Jaime propiedad de Pemex Refinación,
subsidiaria de la empresa estatal Pemex. |
| LA
ARQUITECTURA DE MUSEOS DE RENZO PIANO EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
y la construcción se analizan en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El Museo
Whitney en el centro de Meatpacking District de Manhattan, ampliará
sustancialmente la exposición y la programación el espacio
del Whitney, permitiendo a la primera visión global de creciente
colección del museo, que hoy cuenta con más de 19.000 obras
de arte americano moderno y contemporáneo. Revestido con paneles
de acero de color azul-gris pálido, el nuevo edificio de ocho plantas
fuertemente asimétricas cuenta con la mayor parte del museo de altura
completa al oeste, Hudson-lateral, con niveles de terrazas más ligeros
y pasarelas acristaladas paso a paso hasta el alta Line. |
| EL
COMERCIO ONLINE POTENCIA LAS ZONAS PRIME Y FLAGSHIP EN DETRIMENTO DE OTRAS
ÁREAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de arrendamiento de locales. El incremento de la venta online confirma
la tendencia a la concentración de la misma actividad por zonas
prime con lo que las tiendas tradicionales deberán profundizar en
modificar su formato de atención al cliente y venta, y la cada vez
mayor importancia de los flagship, tanto por parte de operadores nacionales
como internacionales. Las zonas prime de Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia
y Sevilla, las más demandadas. El volumen de inversión en
operaciones en locales comerciales en 2014 alcanzó los 1.330 millones
de euros, lo que supone un incremento del 33% sobre los 330 millones
alcanzados en 2013, según el estudio Mercado Retail - Locales Comerciales
elaborado por Aguirre Newman. |
| INFORME
DE MERCADO DE CENTROS Y PARQUES COMERCIALES 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La consultora
inmobiliaria JLL ha presentado su Informe de Mercado de Centros y Parques
Comerciales 2015 avanzando que en este año se inaugurarán
más de 230.000 m2 de nueva superficie comercial en España.
Esto se debe a la inauguración de seis nuevos centros comerciales
y a la ampliación de otro de ellos. Según explica Luis Iñiguez,
director de la división de Retail de JLL, “la nueva superficie comercial
de 2015 tendrá a Andalucía como gran protagonista, donde
se inaugurarán un total de 85.000 m2, seguida de Madrid, con 60.000
m2, Galicia con 34.000 m2, Canarias, 25.000 m2, Comunidad Valenciana,
17.000 m2, y Cataluña, 11.000 m2”. Esta cifra prevista de 230.000
nuevos metros cuadrados supone casi el doble de superficie que la inaugurada
a lo largo de 2014, cuando la SBA de aperturas y ampliaciones fue de 113.516
m2. |
| CENTRO
COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía
de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de
Burgos aprobó de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN
Parque Comercial’, promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya
ha solicitado la Licencia Comercial a la Junta de Castilla y León.
Inbisa está en negociaciones con operadores comerciales de
diferentes sectores de actividad, tales como bricolaje, electrónica,
deportes o alimentación, que ya mostraron su interés por
instalarse en este nuevo parque comercial. ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’
estará ubicado sobre una parcela de 46.000m2 en la calle Vitoria,
305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4) de Burgos, tendrá una superficie
construida máxima de 23.000m2. Supondrá una inversión
de unos 27 millones de euros, generará alrededor de 400 nuevos puestos
de trabajo, entre directos e indirectos, y un área de influencia
de unas 300.000 personas. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Castilla León. Los proyectos inmobiliarios
con golf siguen lastrados por las polémicas medioambientales que
impiden el adecuado lanzamiento que el mercado exige. EL Boletín
Oficial de Castilla y León publicó la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la finca Villagodio
de Medina de Rioseco, cambiando su clasificación de suelo rústico
a suelo urbanizable para permitir la construcción de 400 viviendas,
un apartotel y un campo de golf al sur de la villa vallisoletana, de la
que la nueva urbanización quedará separada por la autovía
de León y el río Sequillo. |
| LA
PUERTA DEL SOL SERÁ LA PUERTA DEL COMERCIO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. La operación Canalejas comprende un
centro comercial que enlaza a modo de eje comercial con la Gran Vía
y la Puerta del Sol con los edificios de El Corte Inglés. A este
eje comercial se unirá un centro comercial de lujo en plena puerta
del sol de Madrid. Kennedy Wilson ha comprado por 30 millones a Restaura
un edificio de la plaza del sol de Madrid. El juzgado de Barcelona que
supervisa el concurso de acreedores de Restaura ha autorizado la venta
de una de las propiedades de esta empresa en Madrid a un fondo de inversión
gestionado por Kennedy Wilson. Según esta firma estadounidense,
el precio pagado por el edificio situado en el número 9 de la madrileña
Puerta del Sol asciende a 30 millones de euros. |
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