PARTE PRIMERA
Las residencias
de estudiantes y universitarias como oportunidad de inversión inmobiliaria
internacional.
Capítulo
1.
El mercado
inmobiliario de las residencias de estudiantes.
1. Las residencias
universitarias o de estudiantes desde la perspectiva de los inversores
institucionales generalistas.
2. Oferta
y demanda de residencias de estudiantes y universitarias.
3. Panorama
de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
4. Oportunidades
para inversores inmobiliarios internacionales. Naturaleza anticíclica
de este sector.
TALLER DE TRABAJO
Datos de residencias
de para estudiantes (residencias universitarias y colegios mayores) en
España.
TALLER DE
TRABAJO
Informe de
consultora sobre el mercado de las residencias de estudiantes.
Anexo: Datos
en inglés.
Alojamiento
para estudiantes: Una clase de activo Global
Estudiar en
el extranjero
Estudio localmente
Promotor /
Propietario / Operador
Gestora de
Inversiones
Fondo De Pensiones
Equity Fund
REIT
REOC
Educativo
Gobierno
Corporativo
Banco
Seguro
Sin fines
de lucro
Capítulo
2.
Las residencias
de estudiantes y universitarias como oportunidad de inversión inmobiliaria
en España.
Ejemplos de
inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes y universitarias.
1. Knightsbridge
Student Housing en España.
2. Resa (grupo
Lazora).
3. Proyecto
de inversión EnCampus.
4. Las residencias
de estudiantes del grupo Acciona.
TALLER DE
TRABAJO
Fondo inmobiliario
EnCampus de alojamientos y residencias para estudiantes.
Derechos de
superficie o concesiones administrativas
Construcción
de nuevos activos, adquisición de residencias o Colegios Mayores
en funcionamiento. Adquisición de activos reconvertibles en residencias
de estudiantes.
Adquisición
de residencias para su rehabilitación y puesta en funcionamiento.
PARTE SEGUNDA
Régimen
legal de las residencias universitarias y colegios mayores.
Capítulo
3.
Colegios mayores
y las residencias universitarias.
1. Régimen
legal de los Colegios mayores y las residencias universitarias.
2. El Decreto
69/1997, de 20 de mayo, por el que se regulan las condiciones mínimas
para la creación, reconocimiento y aprobación de Colegios
Mayores y Residencias Universitarias en la Comunidad Autónoma
de Extremadura.
TALLER DE
TRABAJO
El Decreto
69/1997, de 20 de mayo, por el que se regulan las condiciones mínimas
para la creación, reconocimiento y aprobación de Colegios
Mayores y Residencias Universitarias en la Comunidad Autónoma
de Extremadura.
TALLER DE TRABAJO
Doctrina sobre
el presente y futuro de los colegios mayores universitarios en España.
Capítulo
4.
Las ventajas
urbanísticas de las residencias de estudiantes.
1. Suelo dotacional
y ordenación urbanística de las residencias universitarias.
2. Regulación
de las residencias de estudiantes en el planeamiento urbanístico
municipal.
Capítulo
5.
Las residencias
universitarias no son albergues o alojamientos turísticos.
TALLER DE
TRABAJO
¿Pueden
las residencias universitarias ofrecer habitaciones a turistas (a modo
de hotel) cuando no cubre todas sus plazas con estudiantes?
PARTE TERCERA
Régimen
interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.
Capítulo
6.
Régimen
interno de las residencias de estudiantes, universitarias y colegios mayores.
TALLER DE
TRABAJO
Normativa
interna de una residencia de estudiantes.
TALLER DE
TRABAJO
Caso real:
Reglamento de Régimen interno de una residencia de estudiantes.
Residencia universitaria.
TALLER DE TRABAJO
Caso real:
Reglamento de una universidad pública para las residencias universitarias.
TALLER DE TRABAJO
Caso real:
Reglamento de régimen interno de un Colegio mayor universitario.
PARTE CUARTA
Gestión
de residencias de estudiantes.
Capítulo
7.
Estudio
de viabilidad para la promoción y
construcción de una Residencia de
Estudiantes. DAFO de una residencia de estudiantes.
1. Análisis
de mercado de residencias de estudiantes en zona.
a. Oferta
de mercado de residencias de estudiantes en zona.
Competencia
directa.
Competencia
indirecta.
b. Estudio
económico y financiero. Cash-Flow.
c. Gestión
profesionalizada de una residencia de estudiantes.
2. Análisis
DAFO (debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades)
de una residencia de estudiantes.
a. Factores
del análisis.
Mercado
Clientes
Proveedores
Competidores
b. Oportunidades.
c. Amenazas
d. Matriz
DAFO
e. Estrategia
de posicionamiento.
f. Plan de
contingencias.
g. Servicios.
Servicios
generales e instalaciones.
Actividades
3. Gastos
de explotación.
a. Gastos
directos.
b. Gastos
indirectos.
4. Cash-Flow
Capítulo
8.
Gestión
de residencias de estudiantes.
TALLER DE
TRABAJO
Casos reales
de cesión de a la gestión privada de residencias universitarias
por Comunidad autónoma y residencias de estudiantes del Ministerio
de Defensa.
TALLER DE
TRABAJO
Caso real.
Pliego de prescripciones técnicas condiciones para la prestación
del servicio de gestión y restauración en una residencia
universitaria.
Descripción
general del servicio
Encargado
Conserjería
Limpieza
Lavandería
Ocio
Mantenimiento
y conservación
Publicidad,
solicitud y adjudicación de plazas.
Reglamento
de régimen interno.
Fianza a exigir
a los residentes
Descripción
con carácter específico
1. Precios
de menús, etc
2. Horario
3. Ejecución
y responsabilidades.
Canon anual
por tramos mínimo
4. Inversiones
y conservación.
5. Material
auxiliar
6. Otras obligaciones
y derechos del contratista
7. Huelga
8. Condiciones
higiénicas mínimas exigibles
9. Separación
y reciclaje de residuos
10. Inspecciones
11. Normas
complementarias.
TALLER DE
TRABAJO
Dossier de
presentación de empresa especializada en la gestión de residencias
de estudiantes en España.
TALLER DE
TRABAJO
Ficha técnica
de características de residencias de estudiantes en una universidad
española.
Instalaciones
y servicios.
Habitaciones.
Salas de estudio.
Gimnasio.
Lavandería.
Restaurante.
Parking.
Datos de la
concesionaria de la residencia.
TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de
servicios de una residencia de estudiantes.
PARTE QUINTA
Derechos de
superficie y concesión de obra pública para residencias de
estudiantes.
Capítulo
9.
Derechos de
superficie y concesión de obra pública para residencias de
estudiantes.
TALLER DE
TRABAJO
Caso real.
Concurso público para la adjudicación de la construcción
y gestión de una residencia universitaria en régimen de derecho
de superficie.
TALLER DE
TRABAJO
Caso real.
Adjudicación municipal de derecho de superficie sobre un solar para
construir y explotar una residencia de estudiantes universitarios durante
75 años.
TALLER DE TRABAJO
Caso real
de concesión de obra pública para la redacción del
proyecto, ejecución de las obras y explotación de los
inmuebles públicos desafectados para destinarlos a residencia para
usos universitarios.
Criterios de
valoración
Criterios
económicos.
Precio medio
de alojamiento al mes.
Canon en función
de nivel de ocupación. Precio máximo anual de salida.
Mejoras de
canon, reducción de precios de alquiler, menor carga financiera,
relación de fondos propios con la inversión.
Criterios
técnicos.
Proyecto,
equipo técnico, conservación restos arqueológicos,
explotación de la actividad.
TALLER DE
TRABAJO
Pliego de
clausulas administrativas particulares especificas y de prescripciones
técnicas para la contratación de la concesión de obra
pública para la redacción del proyecto, ejecución
de las obras y explotación de los inmuebles para destinarlos a residencia
comunitaria, usos universitarios, culturales, locales y estacionamientos.
TALLER DE
TRABAJO
Estudio de
viabilidad para la concesión de obra pública de una residencia
de estudiantes por una universidad española.
Plazo: 40 años.
Requisitos
técnicos.
Estacionamiento
Biblioteca
Habitaciones.
Previsión
de demanda
Condiciones
de edificabilidad
TALLER DE
TRABAJO
Caso real.
Concesión para la construcción y explotación de residencia
universitaria universidad en centro histórico.
Anteproyecto
de construcción
Memoria
Plan especial
de rehabilitación (PER)
Programa funcional
Apartamentos
de profesores, habitaciones de estudiantes, salas de tv y audio, salas
informática, sala de fitness y salón de juegos,
salas de estudio, lavandería, salas técnicas,
cafetería, cocina, comedor
La edificabilidad
Volumetría
espacial del edificio
Sistema constructivo
del edificio original.
Rehabilitación
edificio existente.
Normativa
de obligado cumplimiento
Medidas de
eficiencia energética
Características
económicas y sociales de la concesión
Memoria descriptiva
de la solución técnica
Agentes
Promotor
Arquitecto
Director de
obra: pendiente de nombramiento
Director de
la ejecución de la obra: pendiente de nombramiento seguridad y salud
pendiente de nombramiento
Otros agentes:
constructor
Cumplimiento
del CTE
Requisitos
básicos relativos a la seguridad:
Presupuesto
de gastos de ejecución de obra
Resumen de
presupuesto capitulo resumen
1 Movimiento
De Tierras
2 Cimentaciones
3 Estructura
4 Cubierta
5 Albañilería
6 Solados
Y Alicatados
7 Aislantes
E Impermeabilizantes
8 Carpintería
Aluminio
9 Carpintería
Interior
10 Cerrajería
11 Piedra
Natural
12 Vidriería
13 Pintura
14 Varios
15 Saneamiento
16 Fontanería
17 Electricidad
18 Protección
contra incendios
19 Climatización
20 Sistema
de regulación y control
21 Instalaciones
especiales
22 Ascensores
23 Demoliciones
y restauración
24 Actuación
patio
25 Gestión
de residuos
Presupuesto
de ejecución material
Estudio
relativo al régimen de utilización
y explotación de la obra
Forma de financiación
Estimación
del coste de la inversión
Gastos de
explotación
Régimen
tarifario
Rentabilidad
de la concesión e ingresos de la explotación
TALLER DE
TRABAJO
Caso real:
Pliego de cláusulas administrativas particulares y prescripciones
técnicas de concesión administrativa para la construcción
y gestión de un alojamiento para la comunidad universitaria.
TALLER DE
TRABAJO
Caso real.
Pliego de prescripciones técnicas para el otorgamiento de concesión
administrativa para el uso privativo de un edificio municipal destinado
a residencia de estudiantes.
TALLER DE TRABAJO
El impuesto
de transmisiones patrimoniales (ITP) en la concesión del derecho
de superficie para la construcción en terreno público, explotación
y gestión de una residencia universitaria.
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