| Los locales
comerciales, especialmente los situados en zonas prime de las grandes ciudades,
continúan siendo un objetivo de inversión muy demandado.
El mercado
de inversión lo han protagozizado principalmente los Family Office,
seguidos de los fondos de inversión. Por tipología de inversión,
las operaciones de usuario y valor añadido han supuesto el 30% del
total. El estudio también destaca que la tasa de rentabilidad en
ejes prime se ha reducido 100 puntos básicos en 2014, situándose
en el 4%. Las zonas prime de Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia y Sevilla
han sido las más demandadas, aunque también se ha detectado
un clara reactivación en los ejes comerciales y en las mejores calles
de algunas capitales de provincia.
Durante 2014,
se ha registrado un incremento medio del 14% en las rentas de los ejes
prime en Madrid. Las calles que más han subido la renta de sus locales
son Gran Vía, con un 27%; Serrano, con un 21% y Fuencarral, con
un 15%. La tasa de disponibilidad también ha mantenido un comportamiento
positivo, aunque se concentra, fundamentalmente, en los tramos menos comerciales.
La calle Preciados y la Puerta del Sol son los únicos ejes que no
tienen locales disponibles y la calle Goya muestra una disponibilidad inferior
que en 2013.
Además,
el informe de Aguirre Newman confirma la tendencia de la apertura de tiendas
flagship stores en grandes superficies por parte de las principales marcas
tanto nacionales como internacionales, así como la consolidación
de la venta online como la tendencia creciente de compra.
BARCELONA
Según
el estudio, el comportamiento de los ejes prime del mercado de Barcelona
fue positivo. A excepción de las calles Portaferrisa y Pelayo, que
han mantenido estables sus niveles de renta, el resto de los ejes ha registrado
un incremento generalizado en el entorno del 5%. La Avenida Diagonal ha
sido el eje con un mayor incremento de rentas, del 10%.
La tasa de
desocupación en Barcelona se ha incrementado ligeramente desde el
2,6% hasta el 3,7%, siendo la Avenida Diagonal el único eje que
ha visto reducida su disponibilidad, mientras que, por el contrario, se
ha dado un notable incremento de locales disponibles en Rambla de Canaletas.
La calle Portal
del Ángel continúa al alza en cuanto a sus niveles de rentas,
alcanzando los 260 € por m2 y se consolida en el primer puesto a nivel
nacional, superando ligeramente a la madrileña calle Preciados.
Los dos ejes se encuentran entre las 15 calles más exclusivas de
Europa.
La enseña
de ropa interior, deporte y ‘homewear’ del Grupo Inditex, Oysho, acaba
de abrir flagship en el barcelonés Paseo de Gracia. Localizada en
el número 13 del citado Paseo, cuenta con una superficie de 400
metros cuadrados dividida en tres plantas que dan cabida a las distintas
colecciones.
Durante el
presente ejercicio, nuevos compradores como socimis y nuevos fondos de
inversión focalizados en locales comerciales entrarán en
el mercado y se producirá un cambio de tendencia en la demanda hacia
ubicaciones fuera de las grandes ciudades y ejes comerciales principales.
Las operaciones de usuarios, edificios mixtos o con cambio de uso, seguirán
teniendo gran protagonismo, al igual que operaciones de inversión
inmobiliaria donde el subyacente comercial sea de vital importancia. Las
rentabilidades seguirán ajustándose no sólo en zona
prime, sino que, por primera vez, se apreciarán ajustes en los ejes
comerciales.
Durante 2015
persistirá la mejora del consumo por parte de las familias, con
el consiguiente aumento del consumo del comercio minorista como consecuencia
de las buenas perspectivas macro económicas, según el estudio.
El informe
de Aguirre Newman también detalla que continuará la tendencia
alcista de forma gradual en cuanto a los niveles de rentas en la totalidad
de los ejes prime y la consolidación de nuevos sectores en las zonas
comerciales que fueron especialmente castigados durante la crisis, como
artículos de todo tipo y accesorios para el hogar.
Por último
el estudio confirma la tendencia a la concentración de la misma
actividad por zonas, el incremento de la venta online, con lo que las tiendas
tradicionales deberán profundizar en modificar su formato de atención
al cliente y venta, y la cada vez mayor importancia de los flagship, tanto
por parte de operadores nacionales como internacionales.
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