NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
LOS URBANISTAS DUDAN TRAS LA SENTENCIA DE ESTADIO WANDA DEL ATLETICO DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La sentencia completa la facilitamos desde inmoley.com el primer día en que surgió la noticia. Tras su atenta lectura hay muchos urbanistas que ven muy complicado que prospere el recurso que están preparando la comunidad autónoma, el ayuntamiento y el Atlético de Madrid. Está en juego la propiedad del Wanda y la financiación del proyecto. ¿Qué es lo que se ha hecho mal? ¿Basta con corregirlo? Estas son las preguntas que haría todo inversor inmobiliario. Detectar lo que se hace mal para no repetir errores. Encontrar medidas de corrección. Esta es la tarea de todas las guías prácticas de inmoley.com
Los expertos consultados por el periódico digital el independiente son recelosos del éxito de cualquier recurso, y la consecuencia inmediata es que el Atlético de Madrid perdería la titularidad o propiedad de la instalación y de la parcela aledaña. “La sentencia está muy bien fundamentada. De acuerdo con mi experiencia en analizar este tipo de veredictos, me parece muy difícil que prospere cualquier impugnación, ya sea la del Consistorio o la del Atlético”, declara a El Independiente Santiago González Varas, catedrático de Derecho Administrativo por la Universidad de Murcia. González Varas cree que la opción de la inadmisibilidad gana enteros: “Sólo prospera un 15% de los recursos en sentencias de esta naturaleza”.

 
IMPORTANTE BOLSA DE SUELO TRAS APROBARSE LA NUEVA ORDENACIÓN DEL PASEO DE LA DIRECCIÓN DE MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Esta información será ampliada en base a la información solicitada al ayuntamiento de Madrid. Tan pronto como se reciba se hará llegar a los suscriptores al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
La Junta de Gobierno municipal aprueba el Plan Parcial que transformará el ámbito. La Junta de Gobierno ha dado luz verde a la configuración definitiva del ámbito Paseo de la Dirección en el distrito de Tetuán. Para ello ha aprobado la modificación del Plan Parcial de Reforma Interior que transformará los 165.991 metros cuadrados de superficie que suma. El Paseo de la Dirección se gestionaba por una empresa concesionaria desde hace más de una década. A finales de 2016, el Ayuntamiento de Madrid acordó la resolución anticipada de esa concesión para asumir directamente el final del proceso. A partir de ese momento, se inició un intenso proceso participativo con los vecinos del distrito durante el año pasado. Como resultado de ese proceso, esta nueva ordenación redefinirá el borde urbano, protagonizado por la cornisa de alto valor paisajístico, mejorando la permeabilidad entre el barrio y el parque.

 
PLANO DE LA OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Poco a poco aparecen noticias sobre la operación Madrid Nuevo Norte. En este caso aportamos un plano de gran interés. Desde inmoley.com seguimos requiriendo del ayuntamiento, que es quien ha asumido la gestión directa, un informe técnico de la situación que desarrolle la notas de prensa genéricas que nos útiles al sector.
El desarrollo Madrid Nuevo Norte plantea cuatro áreas de actuación, pero que se pueden agrupar en dos ejes. Por un lado, la estación y el nuevo centro financiero y de oficinas. Por el otro, dos barrios residenciales al norte de la M-30. Entre ellos, un corredor verde y un gran parque, que crecerá sobre las vías de la estación de trenes de Chamartín, que a su vez se remodelará. La apuesta del Ayuntamiento, que tiene la iniciativa del plan urbanístico (es decir, que marcará las prioridades del mismo), es la de abordar un crecimiento homogéneo en todas sus partes. Estas van de la conectividad del transporte público, a la creación de equipamientos (seis centros educativos, tres centros de salud, seis centros deportivos) para los nuevos barrios residenciales, y también para los actuales que sufren la carencia de instalaciones públicas. 

 
¿DÓNDE ESTÁ EL MAPA DE URBANIZACIONES ILEGALES DE LA COMUNIDAD DE MADRID?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”. 
Desde inmoley.com hemos pedido este mapa a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid y facilitará a los suscriptores al servicio gratuito de noticias de inmoley.com tan pronto como se reciba. La misma petición se ha realizado a la federación de municipios de la Comunidad de Madrid.  También se ha solicitado información el de desarrollo del plan de inspección para catalogar todos estos asentamientos que la Comunidad de Madrid inició recientemente partiendo de un trabajo que encargó a una empresa privada en 2014 (actualizado en 2016), que cifró en 783 el número de estas construcciones. Un estudio que no incluye las grandes urbanizaciones irregulares que se han desarrollado sin los permisos pertinentes.

 
SENTENCIA COMPLETA POR LA QUE SE ANULA EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL WANDA METROPOLITANO 
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  • La lectura de esta sentencia es imprescindible para todo urbanista. Los hechos que se declaran probados son de tal gravedad que sorprende que no se extienda la apreciación legal a otro tipo de responsabilidades mucho más graves. Por ejemplo, señala entre los motivos la desviación de poder, errónea clasificación del suelo y vulneración de la ley sobre ruido.
La sentencia dictada por la sección primera de la sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) declaró nulo el planeamiento urbanístico del Wanda Metropolitano al entender que el Ayuntamiento y la Comunidad actuaron con "arbitrariedad" en la modificación puntual del plan general de ordenación urbana que atañe al ámbito del nuevo estadio. En la sentencia, los magistrados especifican que la modificación del plan quebró "la base del ejercicio de la potestad de planeamiento, pues no queda constancia del beneficio para el interés general que se presume de la facultad que se ejerce". Por lo que concluyen "que se actuó con arbitrariedad al aprobarse".

 
DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE MADRID NUEVO NORTE 
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  • La Comunidad de Madrid ha emitido el informe medioambiental inescindible para poder iniciar el proyecto. Ahora corresponde al ayuntamiento agilizar el procedimiento urbanístico que permita el inicio de las obras que tanto demanda el sector. Sin embargo, queda pendiente un informe de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo del norte de Madrid.
Para la redacción del informe medioambiental ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Las fases pendientes incluyen "numerosos trámites administrativos" a realizar por el Consistorio, la emisión del informe de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad y finalmente la aprobación definitiva de la modificación del Plan General por el Gobierno regional que daría vía libre a esta actuación urbanística. 

 
¿CÓMO QUEDA LA LICENCIA DEL WANDA METROPOLITANO TRAS LA ANULACIÓN DEL PLANEAMIENTO?
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  • La anulación de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) relativo al área que afecta al estadio Wanda Metropolitano del Atlético de Madrid tiene efectos en su licencia urbanística pero quedan paralizados porque la sentencia es recurrible.
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el acuerdo de aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) relativo al área que afecta al estadio Wanda Metropolitano del Atlético de Madrid. Se anula dicho acuerdo relativo al área de ordenación especial del Parque Olímpico-sector oeste y el estadio de La Peineta en el distrito de San Blas-Canillejas de Madrid.

 
VÍDEO PROYECTO ‘MADRID NUEVO NORTE’
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  • En este vídeo aparece el gran centro de conectividad a través de ferrocarril y alta velocidad y centro de enlace con el aeropuerto. Para lograr un desarrollo eficiente, el proyecto divide el ámbito, con una superficie total de 2.357.443 m2  en cuatro zonas: la estación de Chamartín, el Centro de Negocios, Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste. El uso residencial suma 1.050.000 m2, de los cuales 790.000 m2 se situarán al norte de la M-30, junto con actividades económicas comerciales y de servicios terciarios, mientras que el uso terciario de oficinas muy vinculado a la propia estación de Chamartín, se situará al sur de la M-30 manteniendo un 20% de uso residencial que resolverá la transición con los barrios del entorno próximo.
Los costes de urbanización serán independientes en cada ámbito y las conexiones transversales este/oeste y norte/sur se costearán de forma proporcional a los aprovechamientos urbanísticos de cada ámbito. Será el destinatario de los aprovechamientos de ADIF, DCN, quien asuma las cargas urbanísticas correspondientes a los mismos y, en concreto, la parte proporcional que le corresponda sufragar del importe de cubrimiento de las vías. También asumirá la carga de la prolongación de las infraestructuras de Metro de Madrid y de la afección a las instalaciones del Canal de Isabel II.

 
¿ES CREÍBLE LA FIJACIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA?
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  • Es cierto que en algunas ciudades europeas se fijan los precios de los alquileres, pero quien hizo la ley hizo la trampa. En la VPO también se fijaba el precio de venta pero si no se compraba un trastero o una plaza de garaje de precio libro no se vendía. Aquí sucede lo mismo con contratos complementarios de limpieza de la vivienda, alquiler de muebles, etc.
El Ayuntamiento de Madrid quiere fijar precios máximos a los alquileres, según ha explicado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, para lo que ha señalado que es necesario que el estado ceda competencias a los ayuntamientos. Calvo ha añadido que durante la última reunión con el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, han "quedado en hablar" sobre el asunto. "Lo estamos planteando. Es algo que se ha hecho en París, pero necesitamos una ley que habilite a los ayuntamientos a regular precios", ha afirmado Calvo tras la junta de gobierno. Esta regulación podría llevarse a cabo a través de "criterios" como las características de la vivienda, el confort y la accesibilidad". "Criterios subjetivos que no sigan las lógicas del mercado", ha añadido el edil, que ha mantenido que fijar "topes" es "la única solución efectiva a corto plazo para terminar con la subida de los precios de alquileres".

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN PARQUES EMPRESARIALES
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  • La inversión en parques empresariales empieza a ser rentable para los promotores especializados en este sector que venden a fondos de inversión sus proyectos una vez que alcanzan un porcentaje mínimo de alquiler de oficinas.
Según varios medios, el fondo británico Barings podría comprar a Meridia cinco edificios de oficinas en elparque empresarial Avalon, situado en el área de Julián Camarillo de Madrid, está compuesto por nueve edificios: cinco pasarán a Barings y el resto son propiedad de GreenOak.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID: LA ORDENANZA OBLIGA A RESTAURAR LA VOLUMETRÍA
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  • La restauración inmobiliaria en el centro de Madrid es un ejemplo de la demanda de un producto de gran calidad y buena localización. En este artículo publicado en el periódico ABC se analizan los tres nuevos proyectos inmobiliarios del barrio de Chamberí. Y con una importante novedad, que uno de ellos supone la llegada de promotores extranjeros que ven en el mercado de rehabilitación una magnífica oportunidad de negocio. Es el caso de la promotora inmobiliaria británica Grosvenor. Vienen para quedarse y sin duda alterará el modelo de negocio inmobiliario de rehabilitación de edificios céntricos.

 
EL DEBATE URBANÍSTICO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID
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  • Este es un caso de estudio para los seguidores de la arquitectura y el urbanismo. Se trata de un edificio industrial situado en el centro. Tras su venta se va a construir una torre que cambia el urbanismo del barrio de Cuatro Caminos de Madrid. Para muchos es un avance al ser una torre emblemática, para otros es un error urbanístico. 
A fin de ilustrar todas las posiciones del proyecto de la torre de cuatro caminos, recogemos la opinión del arquitecto José María Sánchez Laforet, publicada en el periódico somoschamberí.

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN PARA 1.300 VIVIENDAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento de urbanización del ámbito Mahou-Calderón
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización que transformará el ámbito Mahou-Calderón, donde se ubica el antiguo Estadio Vicente Calderón del Club Atlético de Madrid, que ocupa una superficie total de 193.804 metros cuadrados. El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización, el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación, que confían se cierre antes de finales de año. El ayuntamiento señaló que la aprobación definitiva se producirá tras el correspondiente periodo de información pública del proyecto y que una vez obtenida, la propiedad de los terrenos podría dar comienzo a las obra. La superficie del ámbito se divide en dos áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto, se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. 

 
INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS – BARCELONA Y MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas. 
NOTA. El informe correspondiente a esta noticia se ha solicitado y a su recepción se hará llegar a los suscriptores al servicio gratuito de noticias de inmoley.com El mercado de oficinas acumula una inversión de 645 millones de euros en el primer semestre. Madrid ha superado en este periodo los 580 millones, el 90% del total invertido en España, según Savills Aguirre Newman. Madrid acumula proyectos de inversión en el mercado de oficinas por cerca de 2.000 millones de euros pendientes de materializarse durante el segundo semestre del año y Barcelona por valor de 700. 19 de julio de 2018.- El volumen de inversión en oficinas en Madrid ha superado los 580 millones de euros en el primer semestre de 2018, lo que representa el 90% del total invertido en España, 645 millones de euros, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman en su informe de Mercado de Inversión Oficias correspondiente al primer semestre de 2018.

 
NAVES LOGÍSTICAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la construcción de naves logísticas.
Segro, el fondo de inversión británico especializado en el sector inmobiliario industrial y logístico, consolida su posición en España con el desarrollo de 36.000 m2 para la distribución en Getafe, Madrid. Segro continúa su desarrollo para convertirse en uno de los principales actores del sector inmologístico en España con una cartera total de 340.000 m² de edificios y terrenos para la logística. El terreno de seis hectáreas se encuentra en el Parque Empresarial y Logístico Puerta Mayor-Los Gavilanes, una zona estratégica donde Segro ya tiene otro proyecto en construcción. Con esta operación, Segro continúa su desarrollo para convertirse en uno de los principales actores del sector inmologístico en España con una cartera total de 340.000 m² de edificios y terrenos para la logística y la distribución de última generación, apostando por la calidad en las instalaciones y ubicación.

 
PRIMER VICTORIA URBANÍSTICA DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS, LOS CERROS Y LOS BERROCALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de las medidas cautelares urbanísticas.
Contra todo pronóstico se han impuesto inicialmente las tesis de los promotores inmobiliarios del surerste de Madrid. Es una gran noticia que puede generar mucho trabajo al sector. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha suspendido de forma cautelar el acuerdo de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid, del 25 de enero pasado, por el que aprobó el Plan Director de la Nueva Estrategia del Desarrollo del Sureste. En un auto con fecha del pasado día 2, conocido hoy, la sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid accede a la solicitud de las Juntas de Compensación de Valdecarros, Los Cerros y Los Berrocales. Como consecuencia de este auto judicial se suspende la ejecutividad del acuerdo de Gobierno del Ayuntamiento madrileño por el que fue aprobado el Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste. Previamente, en un auto del 28 de junio, la sala primera del contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid había rechazado la causa de inadmisibilidad solicitada por el Ayuntamiento y estableció que debía continuar tanto el procedimiento principal como la pieza de medidas cautelares. El Tribunal considera que el Plan Director tiene unos efectos jurídicos en materia urbanística sobre futuros barrios del municipio de Madrid que no pueden sustraerse al control jurisdiccional, ya que además pueden afectar a muchas personas.

 
PLAN ESPECIAL DE USO HOTELERO PLAZA DE LAS DESCALZAS, 3 DE MADRID.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la redacción de planes especiales hoteleros. 
El Pleno del Ayuntamiento de Madrid  ha aprobado el Plan Especial para construir un hotel de lujo en el edificio situado en la plaza de las Descalzas, 3, donde se situaba el Monte de Piedad. El Plan General clasifica la parcela n° 1 como suelo urbano, asignándole para su ordenación las condiciones particulares de la Norma Zonal 1, grado 1°, nivel de usos D. El uso cualificado es el residencial, sin embargo, el edificio está destinado desde su construcción al uso Terciario Oficinas. Respecto a la parcela n° 2 el Plan General califica la parcela urbanística de la que forma parte como Dotacional Zona Verde Básica (A03242). Si bien el edificio objeto del Plan Especial se construyó conforme al planeamiento vigente en los arios 70, la aprobación definitiva del Plan General en 1997 conlleva que desde entonces el edificio quede sometido a las determinaciones previstas en el Capítulo 23 sobre situaciones preexistentes. Así, en aplicación del art. 2.3.2. de las NN.UU. la parte del edificio contenida en la parcela no 2 está en situación de fuera de ordenación absoluta, al ocupar suelo afecto a dotaciones públicas, y el resto del edificio, ubicado sobre la parcela no 1, está en situación de fuera de ordenación relativa, al haberse materializado más edificabilidad que la permitida por el nuevo Plan y, además, desarrollarse parte fuera del área de movimiento de la edificación, es decir, en el interior del patio de manzana. 

 
PARCIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL ÁMBITO «METRO CUATRO CAMINOS»
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales.
Según varios medios, la Junta de Gobierno va a aprobar el Plan Parcial de Reforma Interior del ámbito «Metro Cuatro Caminos», en el distrito de Chamberí. El proyecto ya se ajusta a derecho y salva los excesos de construcción que llevaron al delegado a tumbarlo en 2016. El documento urbanístico cumple con las determinaciones impuestas por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, al incorporar las modificaciones planteadas por la consulta urbanística presentada por Residencial Metropolitan el pasado 17 de noviembre, y que ha sido examinada por la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural.

 
INMOBILIARIO LOGÍSTICO AL NORESTE DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de la inversión inmobiliaria en polígonos logísticos.
Luís Simões invierte en un centro logístico de Guadalajara, en Cabanillas del Campo. La empresa ha realizado una inversión de 17 millones de euros en su puesta en marcha. Se trata de dos naves, con sus respectivas oficinas, que suman más de 66.000 metros cuadrados útiles. En este centro, con capacidad para 95.000 pallets y donde se producen 100.000 cajas diarias de picking, al día entran 60 camiones de descarga y salen 150 camiones de carga. Destaca por contar con lo último en herramientas tecnológicas que permiten la automatización en la expedición de pallets En términos generales, gracias a la automatización el centro tiene una capacidad de salida de 200 pallets a la hora.

 
DISCIPLINA URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS HONORÍFICOS
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la supervisión autonómica en el urbanismo municipal.
En el caso de la Comunidad de Madrid los pueblos de la sierra son un claro ejemplo de la problemática ocasionada por los arquitectos honoríficos. ¿Qué es un arquitecto honorífico? Es un arquitecto contratado por un ayuntamiento sin hacerle funcionario. ¿Qué hacen las Comunidades Autónomas para que los pequeños municipios se mancomunen y tengan un arquitecto común funcionario? Lamentablemente las leyes de suelo no son explicitas en las competencias disciplinarias autonómicas con lo que se escudan en el conflicto de competencias entre ayuntamiento y comunidad para no inspeccionar posibles delitos urbanísticos o tratar de prevenir su realización. Un grave error porque los grandes problemas de disciplina urbanística está en los pequeños municipios. Los principales motivos para no sacar a concurso una plaza de arquitecto municipal son el escaso presupuesto y el bajo nivel de construcción de muchas localidades que no superan los 1.000 habitantes, según el COAM. El arquitecto honorario, al no cobrar un salario fijo del Ayuntamiento y tener además su propio estudio, percibe un porcentaje o una liquidación municipal por redactar proyectos o dirigir obras. Esta irregularidad ya fue denunciada por la junta de Gobierno del COAM en 1974, mediante un informe en el que afirmaba que era conveniente legislar sobre los técnicos honoríficos que trabajaran de manera privada en el mismo municipio.

 
CLAVES JURÍDICAS DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LOS DESARROLLOS DEL SURESTE (MADRID).
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis, evaluación y alternativas de la Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid. 
La posible reclamación de las juntas de compensación al Ayuntamiento de Madrid por responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) está condicionada por el momento urbanístico de cada caso. Los Cerros carece de proyecto de expropiación, convenio de gestión y proyecto de reparcelación. Valdecarros carece de proyecto de expropiación, convenio de gestión y proyecto de reparcelación. Los Ahijones está pendiente de proyecto de reparcelación. Los Berrocales está pendiente de aprobación definitiva del convenio de gestión. Todos los ámbitos cuentan con plan parcial aprobado. La cuestión es determinar la posible indemnización que demandarán los promotores que forman las juntas de compensación en base a un concepto judicial muy resbaladizo: la confianza en que la actuación de las Administraciones Públicas no puede ser alterada arbitrariamente. Se trata del principio de seguridad jurídica en el sentido de que dichos desarrollos son el resultado un modelo urbanístico definido en el PGOUM 97, aprobado por todas las administraciones públicas y desarrollado por los propietarios mediante el esquema tradicional de Planes Parciales, Proyectos de Reparcelación y Urbanización, que son el soporte y la base de la seguridad jurídica para todos los intervinientes. Un criterio que el Tribunal Supremo ha recogido en varios casos pero que no se ajusta exactamente a este caso (sentencias de 1 de febrero de 1990, 13 de febrero de 1992, 17 de febrero, 5 de junio y 28 de julio de 1997). 

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias
Adif subasta viviendas y parcelas en Madrid con un precio de salida de 32.900 euros. Destaca un solar en Leganés de 3.608 metros cuadrados por 2.033.000 euros. Según informa Adif, las viviendas se localizan en los municipios de Madrid, Cercedilla, El Escorial y Aranjuez, mientras que seis de las parcelas se encuentran en Madrid y otra en Leganés. La vivienda más económica, con un precio de salida de 32.900 euros, se ubica en la calle Diamante nº18 de Madrid y cuenta con una superficie de 40 metros cuadrados repartidos en dos dormitorios, salón, cocina y baño. En Cercedilla se subasta una vivienda de 67,7 metros cuadrados en la calle Francisco Muruve, nº15, por 40.300 euros, en El Escorial otra por 46.800 euros con 41,6 metros, y en Aranjuez también se subasta un piso de 55,2 metros cuadrados por 34.800 euros ubicado en la carretera de Toledo.

 
ARPO, 10 AÑOS DE TRAMITACIÓN URBANÍSTICA EN POZUELO DE ALARCÓN (MADRID)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la lentitud del proceso urbanístico y sus soluciones.
NOTA: Estamos a la espera de información complementaria que se remitirá tan pronto como se reciba a los suscriptores al servicio gratuito de noticias de inmoley.com. La lentitud urbanística llega a los suelos más caros de la Comunidad de Madrid. Vamos a analizar las fases de un proyecto urbanístico desde el año 2008. ARPO se encuentra situado en la zona Oeste del término municipal de Pozuelo de Alarcón, junto con los sectores denominados "Eje Pinar", "Huerta Grande", "Sector de Empleo I" y "Sector de Empleo II", además de las dos áreas de Planeamiento Remitido limitadas por la M503 y la M513 (Pozuelo-Boadilla). ARPO constituye el cierre de la trama urbana del municipio hasta la M-40, M-503 y M-513. Al Oeste de esta potente vía de comunicación, el Sector recoge los suelos vacantes existentes entre esta autovía y las urbanizaciones "La Cabaña", "Monte Alina" y "Monteclaro". El Sector queda limitado en su zona sureste por la zona verde y deportiva municipal de "El Valle de las Cañas". Arpo cuenta con aproximadamente 240 Ha y es el mayor proyecto urbanístico del municipio, convirtiéndola en una de las actuaciones más destacadas de la Comunidad de Madrid. Este sector surge de la consolidación de todos los suelos vacantes entre los límites de las zonas edificadas del municipio la M-40 y M-503.

 
NUEVAS INVERSIONES DE SOCIMIs EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las compras de edificios a family offices.
MERIDIA REAL ESTATE III, SOCIMI, S.A. ha adquirido el restante 10% del inmueble sito en la calle Juan Hurtado de Mendoza nº 4 de Madrid, mediante el ejercicio de las correspondientes opciones de compra, pasando la Sociedad, con esta operación, a ser propietaria del 100% del citado inmueble. El edificio se encuentra situado en plena zona de negocios del Paseo de la Castellana de Madrid y consta de una superficie de casi 7.500 m², de los cuales alrededor de 4.800 son oficinas y 2.500 son de uso comercial. Además, cuenta con 54 plazas de parking. MERIDIA REAL ESTATE III, SOCIMI, S.A. ('Meridia III'), sociedad anónima de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI), fue constituida a principios de 2016 por la gestora alternativa regulada Meridia Capital Partners, SGEIC, SA. (“Meridia Capital”). Este tercer vehículo inmobiliario de Meridia Capital, Meridia III, con una capacidad inversora aproximada de 400 millones de euros, Meridia III cuenta con unos recursos propios comprometidos de €215m (incluye co-inversión), invierte en todos los segmentos de real estate, especialmente oficinas y logística, principalmente en Madrid y Barcelona. Su objetivo es llevar a cabo proyectos de value add en sus dos mercados principales. Para ello, Meridia III cuenta con el respaldo de reconocidos inversores internacionales, en su mayoría institucionales. 

 
DERECHO DE SUPERFICIE PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la adjudicación de derecho de superficie a las cooperativas de vivienda.
El Ayuntamiento de Madrid adjudica derechos de superficie a dos cooperativas para construir 139 viviendas protegidas sobre dos parcelas de titularidad municipal en derecho de superficie durante 75 años. Según el concejal popular, Orlando Chacón, “tan sólo ha cedido dos parcelas” para construir vivienda en derecho de superficie y con un matiz: “Estaban comprometidas por el anterior gobierno del PP, a una cooperativa de viviendas”. “Prometió no vender suelo público, pero terminó vendiendo una parcela de la EMT en Carabanchel a una gran inmobiliaria privada”. El objetivo del concurso, según explica el Área de Desarrollo Urbano Sostenible (DUS) es “facilitar el acceso a la vivienda de amplios colectivos sociales, para lo que se ha restringido la participación a cooperativas o entidades sin ánimo de lucro”. Las adjudicatarias serán “Viviendas para Trabajadores Ecobarrio S. Coop. Mad.” y “Viviendas para Trabajadores Carabanchel S. Coop. Mad.”, que promoverán la construcción de 139 viviendas protegidas en los distritos de Carabanchel y Puente de Vallecas.

 
CONSECUENCIAS DE LA NULIDAD DE LA VENTA DE VIVIENDAS DEL IVIMA A AZORA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias de que se anule finalmente la venta de viviendas del IVIMA.
Según informa la cadena SER, el juzgado de lo contencioso-administrativo número 29 de Madrid ha decidido estimar la demanda presentada por una vecina de Navalcarnero y anula su relación con el fondo que es el actual propietario y el acuerdo de mediados de 2013 con el que el gobierno regional madrileño vendió 2.935 viviendas, 3.084 garajes, 1865 trasteros y 45 locales a Azora Gestión por poco más de doscientos millones de euros. La sentencia, dictada hace unos días, resuelve el caso de una mujer que accedió a una vivienda de protección oficial del Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (IVIMA) en 2007, beneficiándose entre otras cosas de una reducción del alquiler del 90% en la localidad madrileña de Navalcarnero. Unas condiciones que empeoraron drásticamente cuando seis años más tarde el gobierno regional vendió su casa al fondo.

 
ESQUEMA DE LAS INDEMNIZACIONES POR CAUSA DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DIRECTOR DE LA NUEVA ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID. (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la fundamentación de las indemnizaciones exigidas en base a valoraciones. 
Adjuntamos el esquema con las indemnizaciones ocasionadas en los sectores “Los Berrocales”, “Valdecarros” y “Los Cerros” por el “plan director nueva estrategia de desarrollo del sureste de Madrid” (PDNEDSE) del ayuntamiento de Madrid. Se han calculado conforme al Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana TRLSRU (RD Legislativo 7/2015) Art. 38.2. Indemnización del ejercicio de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización. Art. 39 Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización. Se comprende la imposibilidad de ejercer la facultad, las actuaciones sin  iniciar e iniciadas. En el caso de Los Berrocales. Modificación de la ordenación pormenorizada. Reprogramación temporal ? Reformulación del Plan Parcial, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación. En  Valdecarros y los Cerros: Reclasificación de parte del suelo urbanizable sectorizado como suelo no urbanizable. Recategorización de otra parte de suelo urbanizable sectorizado como no sectorizado, sin determinación de la fecha de sectorización y con posible desclasificación futura. Indeterminación de la ejecución del resto del suelo urbanizable sectorizado con o Supresión de la ordenación pormenorizada o Reprogramación temporal supeditada a la demanda futura o Reformulación del Plan Parcial. Disolución de las Juntas de Compensación.

 
LIMITACIONES URBANÍSTICAS EN MADRID POR RESTOS ARQUEOLÓGICOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones urbanísticas por conservación del patrimonio histórico.
Se ha denegado la modificación puntual del PGOU de Getafe referente a la ampliación de los suelos para equipamiento en Perales, al estar dentro de una zona considerada de alto potencial arqueológico y paleontológico, afectando parcialmente al yacimiento “Los Llanos II”, con una atribución cronológica de la Edad de Hierro I. La modificación puntual propuesta por el Ayuntamiento en 2011 tenía por objeto generar una parcela para la Red General de Equipamiento, sin asignación de uso determinado, de forma que constituyera una reserva capaz de acoger las futuras necesidades para equipamientos del municipio, complementarios a los de su entorno.

 
DICTAMEN DE VALORACIÓN DE LAS INDEMNIZACIONES POR CAUSA DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DIRECTOR DE LA NUEVA ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID. (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la fundamentación de las indemnizaciones exigidas en base a valoraciones. 
Estamos a la espera de poder ampliar la noticia con el Dictamen de Valoración de las Indemnizaciones por causa de la ejecución del Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid, o en su caso con un resumen especializado del mismo. Dos prestigiosos arquitectos han intervenido como peritos independientes, son los profesores Federico García Erviti y Gerardo Roger Fernández Fernández. Ambos han realizado un Dictamen de Valoración de las Indemnizaciones por causa de la ejecución del Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid. Este informe ha sido realizado a petición de las Juntas de Compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros. El informe desvela que la ejecución del Plan Director ocasionaría una indemnización global por parte del Ayuntamiento de 1580 millones de euros a favor de las Juntas de Compensación antes citadas. Dichas Juntas interpusieron el pasado mes de abril un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid contra el acuerdo de la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid que aprobó dicho Plan Director.

 
PLAN ESPECIAL DE IMPLANTACIÓN DE USO DE HOSPEDAJE DE MADRID. (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de viviendas turísticas o vacacionales.
Esta noticia se ampliará tan pronto como recibamos el último borrador del Plan especial de implantación de uso de hospedaje de Madrid, que hemos solicitado al ayuntamiento. Madrid pretende prohibir el cambio de uso residencial a hospedaje dentro de la M30 (y alguna zona alrededor), tanto para hoteles y edificios completos de apartamentos como para viviendas de uso turístico (VUT) que se quieran ofrecer más allá de los 90 días que de momento establece la regla regional. Se ha presentado a la Mesa de Turismo un borrador del Plan Especial de Implantación de Uso de Hospedaje (PEH) que se sirve del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para establecer límites a los usos de alojamiento en distintas zonas de la capital. Según datos recogidos en el diagnóstico del borrador para mostrar la necesidad de la norma, un 45,71% de la población del distrito Centro es turista (17,64% alojados en VUT y 27,07% en hoteles). En la propuesta hay una zonificación que divide el mapa en cuatro áreas con distintos matices de restricción. El área 1 es ese distrito Centro sobresaturado; el área 2 es el resto del centro histórico; el área 3, lo que queda de la almendra y algunos barrios limítrofes en los que los técnicos de Desarrollo Urbano Sostenible consideran que puede haber peligro de saturación; y el área 4, el territorio municipal que queda. 

 
LOS DERECHOS DE REVERSIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID NUEVO NORTE) (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el derecho de reversión en la Operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte). 
Tras el anuncio en prensa del interés del grupo Baraka por los derechos de reversión de los terrenos expropiados de Chamartín,, hemos solicitado a dicha empresa información técnica que se incluirá en esta noticia. En el año 2012, el Tribunal Supremo dictó sentencia en el sentido de que no procede la reversión de los terrenos expropiados por el Estado para poner en marcha la 'operación Chamartín' al no estar desafectados del objeto para que el fueron expropiados. En una sentencia, adjunta en el informe, se rechaza un recurso presentado por la asociación de reversionistas 'No Abuso' contra la resolución, de febrero de 2009, dictada por la Audiencia Nacional que tumbaba el recurso interpuesto en 2002 contra la desestimación del Ministerio de Fomento a su petición de reversión de los terrenos. Los recurrentes basaban su derecho a la reversión al haber cambiado los terrenos el uso de la expropiación ante la previsión de que en la zona se levanten 16.000 viviendas en el marco de la 'Operación Chamartín'. La resolución de la Audiencia sostenía que "al no acreditarse la desafectación tácita" no "procede la reversión por haber estado los terrenos en su día expropiados afectados al fin que justificó la expropiación". Según la sentencia, la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid que propicia esa operación urbanística no supone la desafectación tácita de los terrenos incluidos en el ámbito APR 08.03 puesto que la única Administración competente para dictar un acuerdo de desafectación es la Administración expropiante, sin que se pueda deducir de actos de otra Administración como es la que da lugar a la revisión del PGOUM. En segundo lugar, se rechaza que la participación del Ministerio de Fomento (RENFE-ADIF) en un Consorcio Urbanístico al objeto de desarrollar la "Operación Chamartín" signifique que esta Administración haya intervenido en la Revisión del PGOUM de 1997, revisión en la que las partes vienen considerando el acto de desafectación tácita. En tercer lugar, también se ha venido considerando relevante para rechazar las pretensiones de desafectación tácita y procedencia del derecho de reversión la existencia de una jurisprudencia consolidada que excluye el derecho de reversión de parcelas concretas cuando de la ejecución de un determinado planeamiento no impide los objetivos de mantenimiento y potenciación del servicio ferroviario, como ocurre en el Área de Planeamiento APR 08.03. Y se une a todo lo anterior la falta de prueba de que los terrenos pertenecientes al ámbito APR 08.03 no sigan destinados al servicio ferroviario.

 
LA SOSTENIBILIDAD DE MADRID NUEVO NORTE (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de la sostenibilidad en las grandes ciudades.
Esta noticia se ampliará con los informes técnicos solicitados a Distrito Castellana Norte (DCN) y a Arup. Madrid Nuevo Norte, un proyecto comprometido con los mejores estándares de sostenibilidad urbana. Arup identifica las ocho categorías que debe tener en cuenta todo proyecto urbanístico que busque la excelencia en sostenibilidad. La firma independiente de ingeniería, planificación y consultoría Arup ha realizado por encargo de la promotora Distrito Castellana Norte el estudio “Sostenibilidad Urbana”, que identifica las ocho categorías que ha de seguir todo proyecto urbanístico que busque la excelencia en esta materia. El estudio concluye que los desarrollos urbanísticos suponen una oportunidad única para abordar las problemáticas y grandes retos de las ciudades actuales a nivel social, económico y medioambiental: cambio climático, desigualdad, cohesión social, atracción de inversión y generación de actividad económica y puestos de trabajo. El informe parte de la definición actualizada del concepto de desarrollo urbano sostenible: aquel que plantea un modelo de ciudad compacta, eficiente en el uso de recursos, respetuosa con el patrimonio natural y estable socialmente. Para ello, Arup ha analizado los principales acuerdos vigentes y marcos internacionales en los que se debate sobre sostenibilidad urbana, entre los que se encuentran EU Urban Agenda (Pacto de Amsterdam de 2016), UN-Habitat (Quito, 2016), Objetivos de Desarrollo Sostenible” de las Naciones Unidas de 2015 (UN-SDG´s 2030), World Economic Forum (Inspiring Future Cities & Urban Services 2016), C40 (Cities Climate Leadeship Gropup), y el “Acuerdo de Paris 2015 (UN-FCCC).

 
PLAN INMOBILIARIO AEROPUERTO ADOLFO SUÁREZ MADRID-BARAJAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del megaplan logístico.
Plan Inmobiliario del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas que contempla una inversión cercana a los 3.000 M€. Abarcará 920 hectáreas de suelos potenciales con una previsión de 2,7 millones de m2 edificables y 140 hectáreas para espacios verdes. El Plan incluye cuatro usos diferenciados: Polo logístico, Actividades Aeronáuticas, Airport City y Centro de ocio y actividad comercial Como foco de atracción de tráfico y de servicio, el Plan potenciará la actividad logística, de carga y aeronáutica, y creará nuevas áreas de servicio al pasajero, actividad hotelera, de oficinas y de negocios. Previsión de desarrollo de 562 hectáreas brutas materializándose en 2,7 millones de m2 edificables e integrando 140 hectáreas de espacios verdes.

 
PLAN DIRECTOR DE ESTRATEGIA DE DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID (EDSE) (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibilidades reales de éxito en las reclamaciones de los promotores inmobiliarios. 
El Colegio de Aparejadores de Madrid acogió la Primera Mesa Debate sobre el Plan Director de Estrategia de Desarrollo en la que se trató la necesidad y los objetivos del Plan y cómo el mismo da respuesta a diferentes aspectos como la accesibilidad a la vivienda, el posible encarecimiento del suelo o el crecimiento de la ciudad. A la Mesa Debate acudieron el Concejal Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sistenible, José Manuel Calvo, el Viceconsejero de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación de Territorio de la Comunidad de Madrid, Pablo Altonzano, el Presidente de ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado, el Presidente de la Junta de Compensación Valdecarros, Luis Roca, el Arquitecto de la Junta de Compensación de Los Berrocales, Fernando Contreras, el Vicepresidente de la Junta de Compensación Los Ahijones, Luis Cesteros, el Presidente de la Comisión Gestora de la Nueva Centralidad del Este, Guillermo Díaz del Río y la Presidenta de la Junta de Compensación Los Cerros, Ana Moreno, moderados por José Manuel Sánchez Director del Máster Inmobiliario del Colegio de Aparejadores de Madrid.

 
PLAN ESTATAL DE REPOSICIÓN INMOBILIARIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del estado en la rotación de inmuebles.
El estado sigue adelante con un plan para rentabilizar su patrimonio inmobiliario. Este plan conlleva la reposición, dando salida a inmuebles muy bien localizados de fácil venta en época de recuperación, y trasladando los servicios que ofrece a otras zonas. Los funcionarios se mudarán provisionalmente a otros inmuebles en régimen de arrendamiento. El objetivo del Estado es lograr con las ventas una cantidad suficientemente alta que sirva para “la construcción de inmuebles estatales suficientes para amortizar no sólo los nuevos arrendamientos, sino también otros arrendamientos existentes destinados igualmente a alojar unidades administrativas”. Todo ello se realizaría en suelos de titularidad pública.  A modo de ejemplo, la Dirección General de Patrimonio del Estado va a proceder próximamente al desalojo de determinadas unidades administrativas ubicadas en la calle María de Molina, número 50, de Madrid, y pondrá a la venta el edificio. Según informó el Ministerio de Hacienda y Función Pública, el objetivo es amortizar los arrendamientos que provisionalmente ocuparán el personal de dichas unidades. El espacio ocupado por las unidades a desalojar alcanza la cantidad de 42.132 metros cuadrados de superficie construida y 396 plazas de aparcamiento.

 
MODIFICACIÓN DE LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID, PARA LA REGULACIÓN DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS A TRAVÉS DE FASES O UNIDADES FUNCIONALES.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las claves de la reforma de la actual ley del suelo de Madrid
La aprobación de la propuesta de modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, Ley 9/2001, resuelve definitivamente el problema de las licencias de primera ocupación de aquellas viviendas que se encuentran ubicadas en grandes ámbitos urbanísticos. Se da solución a una laguna legal en la normativa vigente que ha tenido como resultado la anulación de licencias de primera ocupación por parte del Ayuntamiento de Madrid y la posibilidad de que más de 5.000 familias de toda la Comunidad de Madrid tras la decisión del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Madrid de anular las licencias de primera ocupación amparándose en que las obras de urbanización de las unidades de ejecución únicas deben estar ejecutadas en su totalidad para poder ser recibidas por la administración y sólo cuando se reciba el 100% de la urbanización puede entenderse que están listas para ser ocupadas.

 
CALENDARIO URBANÍSTICO DE MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las dilaciones en la tramitación urbanística.
Ya están todos de acuerdo, ¿a qué esperan para aprobar el planeamiento y crear puestos de trabajo? El sector de la construcción ha pasado la peor crisis en 100 años y necesita esta obra para recuperarse. Hay en juego miles de puestos de trabajo. Los promotores han tenido que esperar 25 años para que los políticos se pongan de acuerdo. Estamos en abril y el ayuntamiento quiere apurar los plazos durante unos meses y llevarlo el 18 de julio a la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid para su aprobación inicial, que posteriormente será aprobado de forma provisional en Pleno Municipal, previsto para noviembre o diciembre. Con toda la información técnica preparada tras un año de negociaciones entre Fomento, ayuntamiento y promotores, no se entiende que haya que esperar, salvo por motivos políticos. Respecto a la burocracia urbanística, con la experiencia que se tiene sobre las miles de alegaciones que se presentarán para bloquear la administración, no se entendería que no se recortasen los plazos para la aprobación inicial. Luego queda la aprobación final de la Comunidad de Madrid, que tendrá que dar la aprobación definitiva para la puesta en marcha de las obras. Este último paso tendrá lugar previsiblemente en 2019, año de elecciones municipales y autonómicas, así que ya veremos. Los promotores exigen agilidad urbanística pero sería más eficaz si pusiesen sobre la mesa un calendario inicial de obras en beneficio del sector y el empleo. 

 
VACANTE UN 10,4% SOBRE EL TOTAL DEL PARQUE DE OFICINAS DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas.
La superficie vacante en el mercado madrileño se sitúa alrededor de 1,3 millones de m² a cierre de marzo. Esta cifra representa un 10,4% sobre el total del parque de oficinas, lo que supone un descenso de siete décimas frente al trimestre anterior y de casi dos puntos respecto al mismo período de 2017. Durante estos meses se han finalizado las obras que se llevaban a cabo en cinco inmuebles, un total de 34.000 m², de los cuáles más de 10.000 estaban ya pre-alquilados. La contratación en el mercado de oficinas madrileño se acerca a los 140.000 m² en los tres primeros meses de 2018, un 37% por encima del promedio de los últimos 10 años para el mismo periodo. El mercado de oficinas de Madrid muestra, por tanto, un buen nivel de actividad, con cada vez más operaciones por encima de los 1.000 m², según CBRE.

 
DESARROLLO DE LOS SUELOS EN LOS ALREDEDORES DE LOS GRANDES AEROPUERTOS (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del los planes inmobiliarios pendientes del urbanismo.
Fomento ya tiene concluido el plan inmobiliario de Barajas con una inversión inicial de casi 1.000 millones. El plan inmobiliario en el entorno del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, requerirá en los primeros ocho años de su desarrollo un esfuerzo inversor de colaboración público-privada de casi 1.000 millones de euros, por lo que Fomento ha elaborado un proyecto que aporta importantes ventajas a los inversores inmobiliarios.  Según el ministro de Fomento, De la Serna, el espacio en los terrenos ubicados en el entorno del primer aeropuerto de la red susceptible de desarrollo inmobiliario es "cuatro veces mayor" que el proyecto Madrid Nuevo Norte, conocido como operación Chamartín, con un suelo bruto de casi 940 hectáreas, con casi 400 hectáreas de parcelas netas edificables. "Tenemos la responsabilidad de sacar el mayor rendimiento a esas 940 hectáreas", ha subrayado el ministro de Fomento, que indicó que su departamento ya ha recibido manifestaciones de interés de grandes grupos que han trasladado su intención "inmediata" de implantarse en estos terrenos.

 
MADRID NUEVO NORTE DEBERÍA PONER LA PRIMERA PIEDRA EN VERANO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Los efectos del recorte de edificabilidad en la operación Chamartín
El ayuntamiento de Madrid ha impuesto sus condiciones con un alto precio para los promotores. Lo mismo sucedió con la remodelación del estadio Bernabeu, hasta el punto de que el Real Madrid perdió a su patrocinador y tendrá que financiarse para pagar la obra a costa de sus derechos deportivos. En el caso de Madrid Nuevo Norte, el acuerdo final reduce la edificabilidad hasta los 2,6 millones de metros cuadrados, lo que supondrá menos espacio de oficinas y 6.500 viviendas menos de las previstas inicialmente. Este nuevo ajuste de la edificabilidad total del 6%, al haberse pasado de los 2,83 millones de metros cuadrados previstos a los 2,66 millones acordados ahora. Si se compara con los 3,37 metros cuadrados del proyecto de 2015 el recorte supera el 26%.modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del proyecto Madrid Nuevo Norte. Es decir, que se reduce la edificabilidad en 708.500 m2, estimada en 2.662.500 m2 frente a los 3.371.000 m2 del Plan Parcial de 2015. Y además, ha impuesto la creación de corredores verdes, la creación de vivienda pública, la Estación de Chamartín y se eliminan el control de un solo operador sobre el desarrollo urbanístico de esta zona del norte de la ciudad. Después de todo esto lo mínimo que puede hacer el ayuntamiento es agilizar la tramitación urbanística para aprobar una modificación puntual del Plan General y que las obras empiecen en julio.

 
PLAN DE REPARCELACIÓN PARA EL ESTADIO BERNABÉU EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de reparcelación urbanística.
Se ha aprobado el proyecto de reparcelación del ámbito Bernabéu, que es un trámite previo para la obtención de los permisos necesarios para ejecutar la remodelación del estadio y su entorno. La Junta de Gobierno ha aprobado el Proyecto de Reparcelación del Plan Especial para la remodelación del ámbito del Estadio Santiago Bernabéu, aprobado por el Pleno el 31 de mayo de 2017. Un trámite previo para la obtención de los permisos necesarios para ejecutar la remodelación del estadio y su entorno, que afecta a un ámbito con una superficie total de 82.807 m2. Este proyecto de reparcelación supone la regularización administrativa de determinados espacios actualmente destinados a los usos de viario público y deportivo privado. El proyecto, que no supondrá modificación alguna de su superficie, es imprescindible para la necesaria demolición de las dos torres circulares enclavadas en los extremos de la fachada oeste al paseo de la Castellana y su reconstrucción con la misma superficie y sobre suelo público. La modificación amplía el espacio libre perimetral existente entre éstas y el espacio libre rodado.

 
REFORMA DE LA ACTUAL LEY DEL SUELO DE MADRID (ampliación)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que justifican la reforma de la ley del suelo de Madrid en plena tramitación de una nueva ley del suelo.
El Grupo Parlamentario Popular en la Asamblea de Madrid ha presentado una proposición de ley para modificar la Ley del Suelo. Según varios medios, la proposición que se tramita de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas, se aprobará previsiblemente en el pleno del 12 de abril, con el apoyo del Grupo Parlamentario Ciudadanos. El Partido Popular en la Asamblea de Madrid, con el apoyo de Ciudadanos, modificará la normativa autonómica por la vía de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas para permitir que los compradores de una vivienda nueva puedan habitarla sin que se haya urbanizado (con alumbrado, aceras, abastecimiento de agua o alcantarillado, entre otros) toda la zona en la que se levanta la construcción. Un cambio que ya prevé la nueva Ley del Suelo en trámite. Se permitirá obtener licencias de primera ocupación sin tener que ser recepcionada la urbanización completa de todo el ámbito. Es decir se  podrá obtener  dichas licencias de primera ocupación a medida que se vaya recepcionando las manzanas de un ámbito de actuación, sin que se tenga que esperar a culminar la urbanización completa. Esto se ha previsto para acabar con los graves problemas actuales existentes en importantes desarrollos de la Comunidad de Madrid como Parque de Valdebebas  y otros, tras las últimas Sentencias dictadas por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que denegaba las  licencias de primera ocupación de viviendas que ya están habitadas, al no haberse culminado toda la Urbanización infringiendo según el Tribunal el artículo 20.3 de la actual Ley del Suelo Ley 9/2001 de 17 de julio de la C. Madrid.

 
PLAN DIRECTOR DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID DEL PAU DEL SURESTE DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las posibilidades reales de éxito en las reclamaciones de los promotores inmobiliarios.
Los promotores de los PAU del Sureste de Madrid van a recurrir a los tribunales para frenar el Plan Director del Ayuntamiento de Madrid porque reduce prácticamente a la mitad la edificabilidad de viviendas: de casi 105.000 casas previstas entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, el Consistorio quiere construir 53.000 unidades. Además, el Ayuntamiento quiere eliminar dos juntas de compensación, la de Los Cerros y Valdecarros. De estas dos juntas dependen muchos cooperativistas que ya han invertido 400 millones de euros. El Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo del Sureste (como se ha denominado al proyecto del consistorio) no está previsto en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, pero del que se derivan efectos jurídicos y pérdidas económicas, según los promotores del sureste. 

 
DICTAMEN SOBRE LA OPERACIÓN DE VENTA DE 1.860 PISOS PROTEGIDOS POR PARTE DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO (EMVS) DE MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre conclusiones del dictamen de la comisión de investigación sobre la venta de viviendas sociales.
Esta noticia está siendo objeto de ampliación una vez que hemos solicitado al ayuntamiento de Madrid el informe completo para su publicación en inmoley.com La Comisión de investigación del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado su dictamen sobre la operación de venta de 1.860 pisos protegidos por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) a fondos de inversión. El dictamen se refiere a una operación analizada a lo largo de sucesivas sesiones en el año 2016. El documento final recomienda la adhesión al procedimiento penal existente contra ex directivos de la EMVS, la reprobación en Pleno y el estudio de una denuncia ante la Comisión Europea. Se recomienda además declarar de oficio la nulidad de pleno derecho del acto de venta de las 18 promociones de viviendas.

 
COMPRA DE SUELO FINALISTA EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del posicionamiento en suelo finalista.
Quabit acelera su plan estratégico y compra un suelo finalista ubicado en El Cañaveral (Madrid) a su cartera. Esta compra ha supuesto una inversión de 7,4 millones de euros al grupo, que prevé facturar 29,4 millones una vez esté finalizada la promoción, según han explicado en un comunicado. Este nuevo suelo tiene una edificabilidad de casi 13.500 metros cuadrados para desarrollar 125 viviendas, y se suma a las otras cuatro promociones que Quabit está desarrollando en El Cañaveral. Esta es la segunda operación de suelo que cierra la compañía este año, tras la cartera de suelos residenciales finalistas adquirida en el primer trimestre en Guadalajara y el Corredor del Henares. Con todas estas operaciones, Quabit refuerza su banco de suelo que le permite disponer de 1.043.306 metros cuadrados edificables para promover 8.700 viviendas. En el primer trimestre, el grupo ha iniciado las obras de 473 viviendas en 6 promociones, que se suman a las 302 que ya estaban ejecutándose.

 
SUBASTA INMOBILIARIA LOCAL UBICADO EN EL NÚMERO 1 DE CALLE ALCALÁ (MADRID)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las subastas inmobiliarias.
El activo cuenta con dos plantas: la primera suma 458 metros cuadrados, mientras que el sótano cuenta con 405 metros cuadrados. Se han presentado dos ofertas a Bankia por parte de Renta Corporación y Arcano, con una oferta de más de 18 millones. Además del de calle Alcalá, Bankia cuenta en su cartera de activos con un segundo local ubicado en un enclave prime en el centro de la capital catalana. Se trata de la antigua sede central de Bankia en Barcelona, ubicada en el número 9 de la Plaza Cataluña. Este local cuenta con mil metros cuadrados y ha llamado la atención de un gran número de operadores. 

 
REFORMA DE LA ACTUAL LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que justifican la reforma de la ley del suelo de Madrid en plena tramitación de una nueva ley del suelo.
El Grupo Parlamentario Popular en la Asamblea de Madrid ha presentado una proposición de ley para modificar la Ley del Suelo. Según varios medios, la proposición que se tramita de urgencia y sin posibilidad de presentar enmiendas, se aprobará previsiblemente en el pleno del 12 de abril, con el apoyo del Grupo Parlamentario Ciudadanos. Ecologistas en Acción y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid muestran su preocupación por las consecuencias que tendrá el cambio normativo en los nuevos barrios y lamentan que se siga excluyendo a la ciudadanía de la toma de decisiones que afectan a su ciudad. El pasado 14 de marzo, el Grupo Parlamentario Popular en la Asamblea de Madrid registró una proposición de ley para cambiar los artículos 99 y 135 de la vigente Ley 9/2001 del Suelo. El trámite elegido ha sido el de lectura única (imposibilita la presentación de enmiendas) y urgencia. Es decir, el texto propuesto se lleva al Parlamento sin la intención de consensuar, el único objetivo es tener, cuanto antes, el cambio legislativo. El Grupo Popular cuenta con el apoyo del Grupo Ciudadanos. De hecho, el trámite de lectura única y urgencia, se ha aprobado gracias al voto de Ciudadanos en la Mesa de la Asamblea.

 
COMPRA DE EDIFICIOS PARA TROZEARLOS EN APARTAMENTOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de compras de edificios en su totalidad.
En las compras de edificios la clave está en comprar la totalidad del inmueble. La operación no es posible si queda un piso por vender ya que afecta al sistema de obra nueva y propiedad horizontal. La clave está en rehacer la declaración de obra nueva y hacer una nueva división horizontal con unos pisos de menor tamaño que garanticen la rentabilidad. Un ejemplo de troceo de edificios lo tenemos en el barrio de Salamanca de Madrid y lo ha realizado Sambil Outlet, el mismo grupo venezolano que compró el centro comercial M-40 de Leganés. Sambil ha comprado un edificio ubicado en la calle Ramón de la Cruz, en pleno barrio de Salamanca. Tras invertir 11,5 millones en su adquisición, el grupo venezolano acaba de lanzar el proyecto para crear 14 viviendas de lujo, de dos a cuatro dormitorios. 

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE GARAJES EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de rehabilitación edificatoria.
Rehabilitación de garajes en Madrid. Ejemplo del Edificio Beatriz, situado en la calle Ortega y Gasset 29 de Madrid y propiedad de Vyosa. Viviendas y Oficinas, propietaria del Edificio Beatriz, ha concluido recientemente la renovación integral de su aparcamiento subterráneo, en el que ha invertido 3 millones de euros. La remodelación, que comenzó en el segundo semestre de 2017, se enmarca en el objetivo de mejorar y dotar al emblemático edificio madrileño de las últimas innovaciones tecnológicas y se ha desarrollado bajo los estándares de sostenibilidad ambiental y eficiencia energética de la certificación Breeam y de la certificación ISO 14.001 Sistema de Gestión Ambiental.

 
PRIMERA SOCIMI DEDICADA AL ALQUILER CORPORATIVO. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modalidades de inversión inmobiliaria de un SOCIMI
Q Capital, participada por Grupo Timón (familia Polanco), ha creado Q-Prime, una socimi con un enfoque alternativo: el alquiler corporativo. Q-Prime, cotizará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y estima una cartera inmobiliaria valorada en hasta cien millones de euros. Q-Prime ha adquirido el primer edificio residencial en Madrid, cerca de la plaza de toros de Las Ventas, y por el que la compañía ha pagado 3,5 millones de euros, según El Economista. En este inmueble, que cuenta con veinte viviendas en su interior, Q-Prime invertirá otros 2,5 millones de euros para un completo proyecto de rehabilitación del edificio. La comercialización del activo lo llevará Home Select, empresa española especializada en el sector del alquiler temporal. La idea de Q-Prime es dar servicio al perfil de ejecutivo que, por razones laborales, se tiene que desplazar durante un tiempo determinado a otra ciudad. La socimi trabajará durante los próximos meses en continuar aumentando su cartera de activos. Para ello ya ha cerrado un primer cierre con compromisos por treinta millones y ya estudia realizar un segundo cierre en el que captar sesenta millones de euros.

 
SUELO FINALISTA EN MADRID PARA  2.093 VIVIENDAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la inversión en suelo finalista
Según Ejeprime, Aedas Homes acumula suelo finalista en Madrid para más de 2.000 viviendas. El 66% de los terrenos adquiridos por la promotora en 2017 se localizan en la Comunidad de Madrid, una de las zonas que registra una mayor demanda de vivienda nueva junto a Cataluña.  La promotora, cotizada desde el pasado mes de octubre, superó sus objetivos previstos en términos de adquisición de suelo 100% finalista en 2017. Durante el pasado año, la compañía invirtió 123,1 millones de euros en la compra de suelos con un potencial de viviendas edificables de 3.172 unidades, un 27% más de lo fijado en su plan estratégico de negocio. El 66% de los terrenos adquiridos por la promotora en 2017 se localizan en la Comunidad de Madrid, una de las zonas que registra una mayor demanda de vivienda nueva junto a Cataluña. 

 
EL URBANISMO DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS DE MADRID, EL GRAN RETO DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura ley del suelo de Madrid
Por su interés recogemos el artículo de opinión publicado en el País por Ángel Menéndez Rexach, catedrático de derecho administrativo. En el mismo se señala que las refinadas pero complejas técnicas de planeamiento y gestión previstas en la Ley de 2001 son de difícil, por no decir imposible, manejo por los pequeños municipios, que son muchos en la Comunidad de Madrid y que merecen una atención que la ley vigente no les presta. Otros aspectos importantes necesitados de regulación son: a) el régimen del subsuelo, que puede tener aprovechamiento para determinados usos (comerciales, aparcamientos, etc.); b) el deber de conservación, que pasa a desempeñar un papel clave en un escenario de unas políticas urbanas centradas en la rehabilitación y mejora de barrios; c) las transferencias de aprovechamiento urbanístico que, actualmente, no se regulan; d) la actualización de las técnicas de control de las actividades privadas (licencias, declaraciones responsables y comunicaciones previas), imprescindible en cuanto que la licencia ha pasado de regla a excepción, por imperativo de la legislación europea.

 
EFECTOS DE LA OPCIÓN DE COMPRA DE EUROVEGAS Y LAS POSIBLES INDEMNIZACIONES POR LA COMUNIDAD DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones para la indemnización por la Comunidad de Madrid
Cordish no ha ejecutado todos los plazos de compra de los terrenos y se los ha devuelto a sus propietarios, perdiendo las cantidades iniciales que ya pagó. A Cordish ya solo le queda que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) acepte sus recursos y abra la vía para que la Comunidad de Madrid lo indemnice. Cordish ya ha solicitado recursos al Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) para que abra la vía jurídica que puede finalizar con una condena por la que perciba una importante indemnización económica de parte de la Comunidad de Madrid. Cordish reservó 1,34 millones de metros cuadrados por los que pagó a familias de Torres de la Alameda cerca de trece euros por cada metro cuadrado, lo que significó una inversión de 17,4 millones de euros repartida a plazos. Entre las cláusulas firmadas por los propietarios, se situaba la recuperación de los terrenos por parte de los mismos si el plan no fructificaba y quedaban plazos por abonarse, sin que, por ello, se devolvieran los pagos realizados con anterioridad, como ha sucedido ahora.

 
JORNADA GRATUITA SOBRE EL PROYECTO DE LEY DE SUELO: SITUACIÓN ACTUAL Y PERSPECTIVAS DEL URBANISMO EN LA COMUNIDAD DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura Ley del suelo de Madrid.
El próximo día 20 de abril, el Instituto Pascual Madoz del Territorio, Urbanismo y Medio Ambiente de la Universidad Carlos III de Madrid celebra una Jornada sobre el Proyecto de Ley del Suelo de Madrid en la que se abordarán tanto los antecedentes como los aspectos más importantes de la futura norma. La futura Ley del Suelo continúa su tramitación parlamentaria con cerca de un millar de enmiendas parciales por delante tras el rechazo de las enmiendas a la totalidad. Considerada como la más importante de la legislatura, introduce muchos cambios en la regulación del suelo y el urbanismo, algunos de ellos bastante polémicos, como es el caso de la desaparición de la calificación urbanística o la drástica reducción de las cesiones para uso común entre otros. Ante el intenso debate que esta norma está provocando, la Jornada se plantea como un foro de análisis, reflexión y debate dirigido a detectar los pros y contras de la que en unos meses será la nueva Ley del Suelo de Madrid. Cuenta con la participación de consumados expertos en la materia que provienen de diversos ámbitos de actuación: catedráticos, arquitectos, urbanistas y responsables de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid.

 
VIDEOS DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las novedades de la nueva ley del suelo de Madrid
Siguiendo con la publicación de los vídeos que hemos solicitado a los grupos parlamentarios de la Comunidad de Madrid, aportamos el vídeo del grupo Popular. Se trata de la intervención de Pedro Rollán en el pleno del 22 de marzo 2018 sobre qué opinión le merece al Consejo de Gobierno la falta de apoyo político y ciudadano al Proyecto de Ley 3/17, de urbanismo y suelo de la Comunidad de Madrid.

 
INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID. EN AMPLIACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas.
Esta noticia se completará con el informe completo que ha sido solicitado. Según la inmobiliaria Engel & Völkers, el interés de los inversores en nuevos nichos de rentabilidad ante el previsible agotamiento del ciclo en productos tradicionales serán determinantes en el sector, según ha explicado Alberto Sarrias, director de Engel&Völkers Commercial para España, Portugal y Andorra. Madrid es un punto de referencia para inversores nacionales y extranjeros y concentra buena parte de las operaciones de compraventa realizadas en el sector terciario español. La recuperación económica ha influido positivamente en la contratación de oficinas en 2017, cerrando el año con un incremento del 30% de la superficie alquilada en relación al año anterior, al superar la cifra de 600.000 metros cuadrados. Las oficinas en Madrid capital ofrecen una rentabilidad para el inversor del 4% al 6%, que sube hasta un 6%-10% en el extrarradio. El perfil del comprador se divide entre el inversor extranjero, que busca rentabilidades a corto plazo que no le ofrece el mercado financiero, y el nacional, que quiere patrimonializar su dinero con una inversión segura y una mentalidad largo placista. 

 
JORNADA HOTELERA GRATUITA EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión hotelera.
Encuentro Inmobiliario “Sector hotelero: reposicionamiento de empresas y  establecimientos”, que se celebrará en Madrid el día 11 de abril. El Encuentro cuenta con el asesoramiento y colaboración de Tinsa y la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT);  la participación de Acerta, DLA Piper, Hispania, One Shot Hotels, Praktik Hotels, Renta 4, Room Mate Hotels, VELTIS Rating y el patrocinio de la zona networking por parte de Éxico y SK Servicios.

 
LA OPOSICIÓN RECLAMA PODER DESCLASIFICAR SUELO URBANIZABLE EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas e inconvenientes de desclasificar suelo, esto es volver a calificarlo como «no urbanizable».
El problema es que los propietarios del suelo descalificado (que pasa de urbanizable a no urbanizable) es que tienen derecho a indemnización por el perjuicio derivado de la desclasificación de los solares, por ejemplo, cuando pasan de ser suelo urbano a suelo rústico protegido como ha sucedido en la costa balear y va a suceder en la Comunidad Valenciana con la protección de la costa. Algunas autonomías estipulan que cuando el Programa de actuación se cancela, el Plan Parcial queda sin efecto y los terrenos vuelven a ser no urbanizables (hay un acto administrativo que lo dispone), otras legislaciones autonómicas estipulan procedimientos por los que se modifica el Plan para convertir de nuevo esos terrenos en no urbanizables. Incluso hay autonomías que directamente no lo regulan, y el suelo queda ordenado pormenorizado y con la clasificación de urbanizable; algo que perjudica a los propietarios de esos suelos, pues no pueden ejecutar sobre sus terrenos, mientras que con su anterior clasificación de suelo rural sí podían efectuar determinadas obras y/o edificaciones, siempre atendiendo a la naturaleza del suelo rural.

 
VÍDEOS URBANISMO. SERIE URBANISMO DE MADRID. REFORMA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura ley del suelo de Madrid
Hemos solicitado a todos los grupos políticos que nos remitan los vídeos de sus ponencias sobre la futura ley del suelo de Madrid. Iniciamos esta serie con el vídeo remitido por el grupo de Podemos y con unas conferencias. Nuestra intención es insertar todas las presentaciones de todos los grupos políticos. En este primer caso destacamos en este vídeo el efecto que tiene para los municipios la prestación de servicios en zonas legalizadas (minuto 11 de la ponencia). El segundo vídeo es un Seminario organizado por el Colegio de Economistas de Madrid y CEFYRE sobre el "Urbanismo que viene en la Comunidad de Madrid. Exposición, análisis, reflexión y debate", celebrado el 22 de marzo de 2017.

 
SUBASTA DE SUELO EN ALCALÁ DE HENARES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la adquisición de suelo en subastas inmobiliarias
El año pasado se subastó el solar situado en el ensanche de Alcalá de Henares cuenta con una superficie de 14.395 metros cuadrados -edificabilidad de 44.755 metros-. Defensa tasó la parcela en 25 millones de euros. Tras la subasta pública, Realia adquirió los terrenos por un importe de 27,5 millones. Realia destinará este suelo a acometer una de sus primeras tres nuevas promociones de viviendas. Las otras dos, que levantarán sobre la cartera de suelos con la que ya cuenta la empresa, se localizan en Sabadell (Barcelona) y en Palma de Mallorca. La estrategia de Realia para retomar su división de promoción pasa por analizar proyectos de construcción de nuevas viviendas en "zonas donde la demanda es consistente y la oferta es muy baja o nueva", como son determinadas zonas de Madrid y Barcelona, "y alguna otra con las mismas características del mercado", según indica la firma en su memoria anual de 2017. Este es uno de los principales objetivos de la inmobiliaria para 2018, junto con la mejora de los márgenes mediante la racionalización y optimización de los gastos, y la recuperación de precios. Realia se lanza de nuevo a construir viviendas mientras aún cuenta con 'stock' de 387 unidades (entre viviendas, locales y oficinas) terminadas y sin entregar, de las que sólo 19 están prevendidas. Además, la inmobiliaria dispone de una cartera de suelo de 5,74 millones de metros cuadrados y 1,85 millones de metros cuadrados edificables, si bien sólo un 25% tienen la consideración de finalistas. Además, el 49% de esta cartera está localizada en Madrid y la zona centro. 

 
¿QUÉ ES UNA EVALUACIÓN DE IMPACTO DE GÉNERO URBANÍSTICA? 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación de impacto de género en el urbanismo. 
La evaluación de impacto de género es obligatoria desde 2003 para toda la normativa pública. Adjuntamos en el informe una guía de elaboración de evaluaciones de impacto de género en el urbanismo. En cuanto al caso de Madrid Nuevo Norte supone una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se trata del primer gran proyecto urbanístico en España que cuenta con una evaluación de impacto de género, un informe que analiza y tiene en cuenta las diferencias de género a la hora de diseñar la ciudad, para garantizar, entre otros aspectos, la seguridad, los cuidados diarios y la movilidad. NOTA: Estamos pendientes de poder adjuntar a esta noticia el informe de evaluación de impacto de género que hemos solicitado a Madrid Nuevo Norte.Esta evaluación de impacto de género ha sido llevada a cabo por la Cátedra Unesco de Género de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid, dirigida por Inés Sánchez de Madariaga. Sánchez de Madariaga, que también es asesora en materia de género de la nueva directora ejecutiva de ONU Habitat --programa de Naciones Unidas que trabaja por un mejor futuro urbano-- ha señalado que la ciudad "puede contribuir a hacer la vida más fácil a los hombres y mujeres" y que para ello hay que aplicar una metodología con los aspectos importantes que afectan al planeamiento urbano en este sentido.

 
EL EFECTO URBANÍSTICO DE LA AMPLIACIÓN DEL HOSPITAL DE LA PAZ DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la planificación de grandes centros hospitalarios. 
La Paz aumentará un 25 % su espacio actual, en concreto 47.356 metros cuadrados más, al pasar de 190.842 a 238.198 metros cuadrados, de los cuales serán de nueva construcción 205.538 y otros 32.660 serán reformados. También se crearán 10.250 metros cuadrados de áreas verdes, además de nuevos viales. Todo esto tendrá un efecto importante en el urbanismo de Madrid en una zona con una densidad al límite por los 5 rascacielos (el último en construcción). Tras la publicación del procedimiento para la elaboración del plan funcional y anteproyecto arquitectónico, se trabajará hasta noviembre de 2018 en la confección definitiva de todo el proyecto, que está previsto adjudicar en enero de 2019. Esto requerirá la elaboración de los planes funcional, de espacios y de equipamiento y mobiliario se crearán grupos de trabajo multidisciplinares formados por profesionales del hospital de todos los ámbitos y se contará con la colaboración de asociaciones de pacientes, sindicatos, la universidad, el Servicio Madrileño de Salud y colegios profesionales.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias
Bankia subasta el local comercial que posee en la madrileña calle Alcalá, que cuenta con dos plantas y algo más de 860 metros cuadrados. La compañía ya habría recibido las primeras ofertas por el inmueble, que podría alcanzar los 20 millones de euros. Se estima entre 15 y 25 millones por la venta del local. Además de esta operación, Bankia se está planteando la posibilidad de subastar el local de la antigua sede de la entidad en Barcelona, ubicado en la Plaza de Cataluña. El inmueble cuenta con dos plantas: la primera suma 458 metros cuadrados, mientras que el sótano cuenta con 405 metros cuadrados. 

 
REHABILITACIONES EDIFICATORIAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en Madrid
Uno de los principales proyectos de la Gran Vía de Madrid es el antiguo Cine Rex, que después de los problemas con el Ayuntamiento de Madrid, Axa ha modificado el proyecto de rehabilitación. En este proyecto se asentará un nuevo hotel de la cadena Room Mate y un operador de moda internacional. El Cine Rex, que llevaba cerrado desde 2008, no volverá a abrir sus puertas. Según ha podido saber este diario, los planes de la multinacional francesa AXA,propietaria del edificio, se centran en destinar los antiguos cines a uso comercial. La compra del inmueble se efectuó a finales de 2015, por un montante total de 42 millones de euros. AXA además ha confirmado que el resto del edificio, en el que se levanta el antiguo Hotel Rex, será gestionado por la compañía hotelera Room Mate. Los planes de AXA pasan por realizar una reforma integral del inmueble que permita proceder a la inauguración del nuevo hotel Room Mate Rex Gran Vía entre los años 2018 y 2019.

 
MADRID PRESENTA SU URBANISMO AL CONCURSO INTERNACIONAL REINVENTING CITIES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la rehabilitación edificatoria y urbanística
Madrid participa con cuatro localizaciones, identificadas en el Plan de Actuaciones de la Estrategia de Regeneración Urbana: una parcela vacante en el Polígono Industrial de Vicálvaro, un edificio semivacío propiedad de la Universidad Politécnica de Madrid del Campus sur de Vallecas, el edificio del mercado municipal de Orcasur en Usera y, por último,  una parcela en el polígono industrial de Villaverde. Madrid busca propuestas de regeneración urbana e innovación social para el concurso Reinventing Cities, un concurso que apuesta por aplicar propuestas de regeneración urbana e innovación social elaboradas conjuntamente entre vecinos, administraciones, empresas y universidades, aplicando la idea de colaboración público-privada. Llevar un modelo de sostenibilidad y resiliencia urbana a un solar que sirve de nexo entre una zona industrial y otra residencial, a un mercado municipal con casi todos sus puestos cerrados o a un área que no tienen ningún uso pero cuenta con buenas comunicaciones y actividad económica cercana, es lo que pretende la ciudad de Madrid. El concurso Reinventing Cities es una convocatoria mundial de proyectos urbanísticos que impulsen de forma innovadora la regeneración de espacios sin emisiones de carbono. La iniciativa pretende implementar las mejores ideas para transformar espacios urbanos en desuso en modelos de sostenibilidad y resiliencia urbana. Reinventing Cities está patrocinado por la red internacional de ciudades por la sostenibilidad C40 y apoyada por entidades como EIT Climate-KIC, Algoé y Ofo, entre otros, para el desarrollo de proyectos demostrativos en la lucha contra el cambio climático.

 
PROBLEMAS CON EL PROYECTO DE SUELO LOGÍSTICO EN MECO (MADRID)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de polígonos industriales
La Comunidad de Madrid ha rechazado el mayor polígono industrial de la región, de casi dos millones de metros cuadrados de superficie, en la localidad madrileña de Meco, tras la aprobación definitiva en Pleno de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El Pleno del Ayuntamiento de Meco aprobó de forma definitiva, a mediados de febrero, la modificación de la ordenación pormenorizada del sector SUS-AE-1 del Plan General de Ordenación Urbana, ya catalogado anteriormente como suelo industrial, que habilita el nuevo polígono. El pasado 25 de enero el director general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, José Tortosa de la Iglesia, se reunió con el alcalde de Meco, Pedro Luis Sanz, quien manifestó que todavía no tenía notificación de la firmeza de la sentencia de 2017, en la que se anula la convocatoria del Pleno en el que se aprobó de forma provisional la modificación puntual del PGOU.

 
JORNADA inmoley.com CON ENTIDADES URBANÍSTICAS ANTE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la desprotección de las entidades urbanísticas en el urbanismo de Madrid.
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Durante años la transformación de una urbanización en Entidad Colaboradora se realizaba para conseguir que las Administraciones Públicas colaboraran económicamente en el sostenimiento y mantenimiento de las zonas de uso público.  Esta situación se ha convertido en un abuso porque hay muchas sentencias que reconocen que esta es una situación excepcional y no perpetua. En la práctica los ayuntamientos madrileños están negándose a recepcionar urbanizaciones consolidadas, prohibiendo la disolución de las entidades urbanísticas y, por supuesto, negándose a subvencionarlas como prevé la ley del suelo de Madrid. Esta situación de abuso no se corrige del todo en el borrador de la ley del suelo de Madrid. Los representantes de las entidades urbanísticas que asistieron a este encuentro convocado por inmoley.com remarcaron que los vecinos afectados deben pagar dos veces el mismo servicio, una vez con el IBI y luego con los gastos de conservación que asume a perpetuidad la entidad de conservación. Pese a que la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, en su artículo 136.3, dice que “la atribución de la conservación a los propietarios agrupados en Entidad Urbanística de Conservación comportará para el Ayuntamiento LA OBLIGACIÓN LEGAL DE SUBVENCIONAR dicha Entidad” en la práctica los Ayuntamientos no solo no asumen esta obligación, sino que dificultan que las ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN puedan disolverse. De hecho ha habido casos de disoluciones judicialmente aceptadas. Este supuesto derecho de a la subvención se recoge en el proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid en su artículo 171.4 “la atribución de la conservación a los propietarios requiere la agrupación de estos en entidad de conservación urbanística en los términos establecidos en esta ley y comportará para el Municipio la obligación legal de subvencionar dicha entidad”. Esta solución se ha mostrado insuficiente para los representantes de las entidades urbanísticas que han asistido a las jornadas. ¿No tendría más sentido obligar a los ayuntamientos a recepcionar las urbanizaciones consolidadas?

 
EL 80 POR CIENTO DE LOS MUNICIPIOS SON INCAPACES DE PLANIFICAR. JORNADA “LA INSEGURIDAD JURÍDICA EN EL URBANISMO”
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema del planeamiento urbanístico en los pequeños municipio.
El sistema de planificación urbana que tenemos en España es uno de los más perfectos sobre el papel, pero tan complejo y lento que es inoperativo en muchos casos y provoca situaciones de incertidumbre jurídica. Esta es una de las reflexiones que de la primera de las jornadas urbanísticas organizadas por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), bajo el título “La inseguridad jurídica en el urbanismo”, que ha contado con la intervención de los catedráticos de Derecho Administrativo Luciano Parejo y Antonio Jiménez Blanco, y el abogado urbanista y consultor de Uría Menéndez, Felipe Iglesias. Los tres expertos no se muestran en absoluto optimistas y ponen en evidencia problemas de fondo como el hecho de que “el 80 por ciento de los municipios son incapaces de planificar”, como señala Parejo; o que “las comunidades autónomas estén reivindicando competencias y cuando las tienen, como es el caso de la ordenación del territorio, no las ejecutan”. 

 
ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre importancia de un urbanismo accesible. 
Instrucción 1/2018 Estudio de Accesibilidad en Proyectos Municipales de Intervención sobre el Espacio Público. Resolucion, de 25 de enero de 2018, del Coordinador General de Planeamiento, Desarrollo Urbano y Movilidad por la que se aprueba la Instrucción 1/2018 relativa al estudio de accesibilidad que ha de acompañar a los proyectos municipales de intervención sobre el espacio público, al objeto de verificar el cumplimiento de las exigencias en materia de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Al objeto de verificar que los proyectos municipales de intervención sobre el espacio público dan cumplimiento a las exigencias en materia de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas a través de un formato uniforme conforme a las previsiones del artículo 28 del Decreto 13/2007, de 15 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, los citados proyectos incluirán en su memoria el Estudio de Accesibilidad cuyo modelo se encuentra disponible  en el enlace del portal web sectorial municipal / a y r e sectorial/Urbanismo/Gestión interna/Instrucciones de aplicación interna. 

 
PROYECTOS LOGÍSTICOS LLAVE EN MANO EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del llave en mano en naves logísticas.
Palm Capital ha adquirido tres proyectos logísticos llave en mano a la promotora BCM, Grupo MCA, en el área empresarial de Los Gavilanes de Getafe, bajo la modalidad forward funding, que tienen una superficie aproximada de 33.000 m2, 25.000 m2 y 27.000 m2 de superficie construida. El primer proyecto que se desarrollará contará con dos plataformas de 22.000 m2 y 11.000 m2 pudiendo albergar hasta 4 operadores diferentes, y su entrega está prevista para el primer semestre de 2019. El Área Empresarial Los Gavilanes se encuentra en una ubicación estratégica en la zona sur de Madrid, a 16 Km del centro de la capital. Cuenta con unas inmejorables infraestructuras,  un rápido acceso a la autovía A-4 Madrid-Andalucía y con 1.500 m de fachada a la M?50. Por este motivo, compañías de primer nivel como Amazon y Decathlon ya han elegido esta ubicación como su centro de distribución.

 
BORRADOR DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el alquiler de viviendas turísticas en Madrid. 
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La Comunidad de Madrid ha recibido el visto bueno de la Unión Europea al borrador del Decreto de viviendas de alquiler de uso turístico (VUT) que está tramitando y que envió a Bruselas a mediados de noviembre (La Comunidad de Madrid considerará a Airbnb como una empresa turística). Las autoridades comunitarias no han planteado observaciones al documento. La respuesta de la UE ha llegado a través de la Secretaría de Estado para la Unión Europea que, en su misiva, certifica que el procedimiento establecido por la Directiva 2015/1535 “está finalizado y, por lo tanto, el proyecto puede seguir su tramitación administrativa”. Según Jaime de los Santos, consejero de Cultura, Turismo y Deportes de la Comunidad de Madrid, la decisión de la Comisión Europea supone que Europa “respalda el trabajo que hemos desarrollado hasta ahora, algo que nos anima a continuar por la misma línea que hemos trazado, estudiando las alegaciones y sumando todo aquello que enriquezca el texto definitivo que, básicamente, tiene como objetivo principal ordenar una actividad compleja y muy novedosa”.

 
DERECHO DE SUPERFICIE POR 75 AÑOS EN MADRID. CONCURSO DE OBRAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el derecho de superficie.
Los terrenos, propiedad del Ayuntamiento de Madrid, fueron cedidos a Caleido mediante un derecho de superficie para la construcción y explotación del proyecto durante los próximos 75 años, con un canon anual de 4 millones de euros. Caleido es un proyecto 100% sostenible ideado para el beneficio y bienestar de las personas que cumplirá con todos los estándares en sostenibilidad y eficiencia energética con el objetivo de obtener la prestigiosa Certificación Leed Gold. Su ubicación en la zona norte de Madrid, coronando el Paseo de la Castellana en su lado impar, es una de las más estratégicas de la capital. El futuro complejo consta de un edificio en vertical de 165 metros y 36 plantas que albergará al Instituto de Empresa (IE), con el primer campus universitario en altura de España, y una segunda edificación horizontal en la base de 4 plantas y 20 metros de altura, en la que el Grupo Quirón Salud, gestionará un centro de medicina avanzada. Ambas instituciones son los principales partners del complejo urbanístico.

 
NUEVA SUBASTA EL ANTIGUO HOSPITAL DEL AIRE EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias.
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El Ministerio de Defensa ha fijado para el próximo 18 de abril la subasta de los terrenos donde se ubicaba el antiguo hospital del Mar, situado en el número 82 de Arturo Soria, en la zona norte de la ciudad. El solar, con 28.341 metros cuadrados de superficie de los que 23.861 son edificables. El método elegido por Defensa es un sistema de doble subasta, cuyos precios mínimos son 22,6 y 25,1 millones respectivamente. Los interesados tienen hasta el 4 de abril para presentar ofertas. El único requisito que se exige a su futuro propietario es conservar el jardín existente, catalogado con nivel de protección 3. El uso actual de este solar es sanitario. La posibilidad de cambiar el actual uso del suelo, de sanitario a residencial mediante el cambio del Plan General de Ordenación urbanística de Madrid es muy relevante para los directores de suelo.

 
LOS AYUNTAMIENTOS SE QUEJAN DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Ley del suelo de Madrid
La Junta de Gobierno de la Federación de Municipios de Madrid ha aprobado una resolución presentada por la Comisión de Urbanismo que recoge que el proyecto de ley del suelo propuesto por el Gobierno regional no da “respuesta a los retos actuales y futuros que los municipios madrileños deben de abordar”. Transcribimos esta nota que pasa por alto las ventajas que el proyecto de ley concede a los ayuntamientos en muchas cuestiones, siendo la más llamativa la recepción de las antiguas urbanizaciones que están pendientes de recepcionar porque en su momento el ayuntamiento se desentendió de las obras de urbanización a realizar por el promotor. Una cuestión que lamentablemente el proyecto de ley no soluciona con lo que mantiene de hecho el abuso al que se ven sometidas cientos de urbanizaciones consolidadas que pagan el IBI pero que no reciben ningún servicio municipal. Según ha detallado la FMM en un comunicado, el documento recoge que la redacción del nuevo texto “hubiese sido una magnífica oportunidad” para la región, pero no ha sido así por “la ausencia de una diagnostico real de las necesidades y planteamientos de futuro”. Consideran que la normativa reproduce en gran medida el espíritu y concepción de un urbanismo que aboco “a una de las mayores crisis económica y social tras el estallido de la burbuja inmobiliaria”.

 
REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del Registro de agentes inmobiliarios de Madrid
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La Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y de transportes, liberalizó el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria por lo que a partir de la promulgación de la misma, no se exige ni una determinada capacitación técnica para el ejercicio de dicha actividad ni solvencia económica para responder de sus actuaciones, lo que podría ocasionar la vulneración de los derechos de los consumidores. El nuevo Decreto de la Comunidad de Madrid por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios pretende, mediante la creación de un registro público, que tendrá carácter voluntario, garantizar la capacitación técnica y solvencia económica de los agentes que voluntariamente se inscriban en el mismo, dotando de una mayor transparencia al sector de la intermediación inmobiliaria. Su carácter voluntario determina que la no inscripción en el registro no será impedimento para el ejercicio de la actividad. La Comunidad de Madrid contará con un Registro de Agentes Inmobiliarios, de inscripción voluntaria y con una vigencia de cinco años renovables, que nace con el objetivo de defender y proteger los derechos de los consumidores que les contratan, y de favorecer la calidad y las garantías del servicio que prestan.

 
URBANISMO E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN MADRID.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las edificaciones en suelo rústico.
Se trata de la orden de paralización de las obras en Valdemorillo  en un entorno natural protegido, la finca Fuentevieja de Valdemorillo. En la finca Fuentevieja se construye una edificación de 2.360 metros cuadrados. La nueva edificación se construye sobre lo que fue un complejo agropecuario de interés histórico y arquitectónico que previamente ha sido demolido casi en su totalidad, lo que afecta a la normativa urbanística de Valdemorillo, la Ley del Suelo y diferente normativa ambiental de la Comunidad de Madrid. La obra cuenta con licencia de obra autorizada en marzo de 2017 por la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid. Sin embargo, la Consejería de Medio Ambiente ha anulado la autorización concedida por la Dirección General de Urbanismo en marzo de 2017 y ha reconocido que le proyecto debería haberse sometido a evaluación ambiental, requiriendo al Ayuntamiento de Valdemorillo que suspenda la licencia concedida en mayo de 2015 y paralice las obras.

 
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE BERROCALES DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos de las Juntas de compensación. 
Con motivo de la polémica ocasionada por el Pan Director del sureste de Madrid, Pablo Santos Tejedor, presidente de la Junta de Compensación de Berrocales -constituida en el año 2006- dijo que "sacar un plan director con las tres cuartas partes de la legislatura completada no es de recibo". Apuntó que, en su caso, hay entre un 25% y 30% de obra ejecutada, "que con el nuevo plan no sería válida y eso implica responsabilidad patrimonial por parte de la Administración". Santos Tejedor recordó que el 50% de las viviendas planeadas en Los Berrocales es protegida y explicó que el propio Ayuntamiento ha adquirido un 9% "e invertido en derramas entre 15 y 20 millones de euros".

 
ARQUITECTURA DE LA QUINTA TORRE DE MADRID
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Edificación
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de coordinar la arquitectura en altura con el urbanismo preventivo.
El proyecto Caleido, que albergará este campus en vertical, se sostiene sobre una base de 280 metros de largo y 60 metro de ancho y conforman un completo con forma de T invertida y que está previsto que finalicen las obras en el 2020. Caleido -diseñado por los estudios de arquitectura Fenwick & Iribarren y Serrano Suñer Arquitectos- se ubicará en el epicentro del nuevo distrito financiero de Madrid y servirá para eliminar una cicatriz en el norte de la capital conectando el Paseo de la Castellana y la avenida de Monforte de Lemos, además de revitalizar el actual complejo empresarial, según Fernando Serrano-Suñer, uno de los arquitectos del proyecto.

 
RÉGIMEN DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la normativa urbanística en las viviendas turísticas y vacacionales
Acuerdos de 23/01/18 de la comisión de seguimiento del plan general de ordenación urbana de Madrid. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 11.9 del Decreto de la Alcaldesa de fecha 24 de marzo de 2017, por el que se aprueban las Normas Reguladoras de la Comisión de Seguimiento del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, se procede a la publicación de los acuerdos adoptados en la sesión de 23 de enero de 2018. Interpretación sobre la adscripción de uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico. Acuerdo: “A la vista de la vinculación que la normativa urbanística vigente sobre el uso terciario de hospedaje establece con la normativa sectorial, sometida a paulatinas modificaciones, se propone la siguiente interpretación de la misma en relación con la adscripción de uso y condiciones de aplicación que se han de requerir a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico.

 
SUELO FINALISTA EN GUADALAJARA Y EL CORREDOR DEL HENARES 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la preferencia de los promotores por suelo finalista incluso en segunda y tercera corona de grandes ciudades.
Quabit Inmobiliaria ha comprado suelo finalista en Guadalajara y el Corredor del Henares por 18,7 millones de euros y con una edificabilidad de 99.000 metros cuadrados en los que se podrán desarrollar 734 viviendas. Quabit comenzará a levantar estos pisos a partir de la cartera de suelo de más de un millón de metros cuadrados edificables con que ya cuenta, que le permite construir un total de 7.500 viviendas.

 
¿PUEDE EL PLAN DIRECTOR DEL SURESTE DE MADRID CORREGIR AL PLANEAMIENTO? POLÉMICA URBANÍSTICA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los límites de un plan director.
Para analizar este asunto se adjunta en el informe PDF el último Plan Director urbanístico que tuvo Madrid y que fue el Plan Director de rehabilitación del entorno del río Manzanares. En este documento se define lo que es un plan director: el plan director es un instrumento generador de ideas en un ámbito urbano de extraordinaria centralidad y representatividad, integrador de ámbitos social y económicamente heterogéneos. Es decir, que se trata de un instrumento para generar ideas, de modo que difícilmente se puede judicializar directamente, lo que sí se puede judicializar es el efecto que produce en las Juntas de compensación existentes. "Es difícil ir a los tribunales con este documento porque no tiene ningún contenido jurídico, pero lo estamos analizando. Si fuese susceptible de recurrir, por supuesto que lo haremos", ha subrayado Gómez-Pintado. El plan director para los desarrollos del sureste de Madrid para la racionalización (Valdecarros, Berrocales, Ahijones y Los Cerros) podría llegar a suponer la liquidación de las juntas de compensación, con lo que se podrían reclamar las inversiones de urbanización ya realizadas. En caso de tener que liquidarse las juntas de compensación de Valdecarros y Los Cerros, así como la modificación del planeamiento de Berrocales y Ahijones, entienden algunas fuentes que entonces se podría requerir una modificación del Plan General Urbanístico, y de ser así, esto sí que permitiría reclamar judicialmente daños y perjuicios respecto de algunas cuestiones porque la jurisprudencia da derecho a los ayuntamientos a reformar el urbanismo. 

 
DESARROLLO DE LOS SUELOS EN LOS ALREDEDORES DE LOS GRANDES AEROPUERTOS,
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen urbanístico del suelo liberado por Aena
Los directores de suelo están muy pendientes de los planes de Aena, que ultima su nuevo plan inmobiliario en el que prevé lanzar su proyecto de desarrollo de real estate a finales de febrero o a comienzos de marzo. El proyecto contempla el desarrollo de los suelos en los alrededores de los grandes aeropuertos, aprovechando la demanda de suelo. Se trata principalmente de unas 350 hectáreas en el caso del aeropuerto de Barcelona-El Prat y otras 950 hectáreas en el de Adolfo Suárez-Madrid Barajas. En total, el proyecto abarcará un total de 2.00 hectáreas. En estos terrenos se sitúan almacenes que ocupan 175.000 m2, oficinas que abarcan 145.000 m2 , así como 24 gasolineras y cinco bases de operaciones. En Madrid se sitúa el mayor volumen de negocio de Aena, con un 38 % del total, dejando atrás a Barcelona, Valencia, Palma y Gran Canaria, sus otros principales núcleos de actuación.

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO DEL ESTADIO BERNABÉU DE MADRID (ampliación)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia del plan especial es estos proyectos
Ampliación sobre el proyecto de urbanización para la mejora del entorno urbano del estadio Santiago Bernabéu, incluido en la operación de remodelación del complejo deportivo. Una actuación que duplicará los espacios públicos destinados a los vecinos y vecinas, favorecerá el aparcamiento para residentes, promoverá alternativas de movilidad sostenibles y eliminará las barreras arquitectónicas existentes en la zona. El proyecto se ha realizado siguiendo los criterios establecidos por el Plan Especial de mejora del medio urbano y ordenación pormenorizada del estadio Santiago Bernabéu que fue aprobado por el pleno municipal el pasado 31 de Mayo de 2017, y cuyo primer objetivo era “el acondicionamiento de la urbanización del entorno del estadio para incrementar y mejorar los espacios públicos del ámbito, mejorando las áreas ajardinadas y peatonales así como el viario público perimetral”. El presupuesto, que ronda los 12,7 millones de euros, será financiado por el Club Real Madrid, y la superficie de intervención supera los 54.000 m2.

 
DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de procedimientos sobre proyectos urbanísticos acordados.
Según el periódico online el independiente y otros medios, los técnicos del Ayuntamiento de Madrid mantienen paralizado Madrid Nuevo Norte ya que consideran que el ámbito donde irá el futuro barrio financiero no cumple con los requisitos plasmados en el preacuerdo alcanzado en julio entre Fomento, BBVA y el Consistorio madrileño para desarrollar el mayor complejo urbanístico de Europa al norte de la capital. El acuerdo era que en el sector 1 al sur de la M-30, donde se instalará Madrid Nuevo Norte, va un desarrollo de 1,5 millones de metros cuadrados edificables, 1,2 millones de ellos destinados al sector terciario (oficinas, empresas, hoteles) y el resto (300.000 metros cuadrados) para suelo residencial. Ahí irá el “Centro de Negocios de Chamartín”, un distrito para las finanzas con un gran centro de negocios aledaño a la nueva estación de AVE de Chamartín. Pero para que etse millón y medio de metros cuadrados encaje en el área afectada, esto es, el entorno de las Cuatro Torres y la estación actual, se necesitan levantar decenas de bloques de aproximadamente 40 o más alturas de media. Y eso rompe el skyline de la ciudad ya que se tienen que respetar varias premisas que, en opinión de los funcionarios municipales, no se cumplen: por ejemplo, hay que conseguir un “equilibrio entre usos urbanísticos, volumen de edificabilidades, cargas y viabilidad de los ámbitos”; también se debe aspirar a “una movilidad sostenible en relación a los usos y edificabilidades”; y finalmente se podrá recurrir a “tipologías edificatorias singulares en altura y normas urbanísticas específicas”. Todos los entrecomillados vienen en el preacuerdo, en los puntos siete, ocho y nueve.

 
EL PLAN DIRECTOR DE LA ESTRATEGIA DEL SURESTE DE MADRID EQUIVALE A LA CIUDAD DE BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de un plan director
La superficie del Sureste equivale a la ciudad de Barcelona. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Director para la estrategia del Sureste, la mayor bolsa de suelo de la capital, en el que reduce el desarrollo de casi 105.000 viviendas entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros a la mitad: el Ayuntamiento solo quiere aprobar la construcción de 53.000 unidades en dos fases hasta 2039. De todas ellas, y como contemplaba el Plan Urbanístico de 1997, la mitad tendrán algún tipo de grado de protección pública, mientras que el resto de viviendas libres tenía hasta ahora horquilla de precios de entre 150.000 y 200.000 euros. El Ayuntamiento de Madrid argumenta que quiere frenar "la burbuja y la expansión descontrolada" aprobando el plan director de la Estrategia del Sureste, que liga la construcción al compromiso presupuestario por parte de las administraciones, ha informado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo. Las Juntas de Compensación afirman que estudiarán el texto definitivo que apruebe el Ayuntamiento (hasta ahora solo han podido consultar un borrador) para tomar las medidas legales y jurídicas que consideren oportunas.

 
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SOBRE NAVES DE 2.720 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la demanda de naves medianas para uso logístico.
Prologis ha alquilado la totalidad de sus naves del parque logístico de Barajas. Prologis ha alquilado sus dos últimas naves disponibles en el centro madrileño a Alfil Logistics y Transemer, que ocuparán sendas naves de 2.720 metros cuadrados de superficie. Alfil, especializado en la logística de productos de alimentación y bebidas, y Transemer, compañía de transporte de mercancías, han completado el espacio de Prologis Park Barajas. El centro cuenta con conexión directa al Aeropuerto Adolfo Suárez, del que le separan 500 metros, y en su interior, las naves arrendadas disponen de seis muelles de carga y descarga, con una altura libre de diez metros. En el último año, Prologis realizó una inversión de 70 millones en adquisición de activos logísticos en España, con el que aumentar los cuarenta activos y más de 830.000 metros cuadrados de terrenos con los que contaba en el país a comienzos de 2017. Una de las últimas operaciones que ha sellado la compañía logística ha sido el alquiler el pasado diciembre de una nave de 12.350 metros cuadrados en Barcelona a Correos Express.

 
INFORME SOBRE “LA SITUACIÓN URBANÍSTICA ACTUAL DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN “PARQUE DE VALDEBEBAS – CIUDAD AEROPORTUARIA”
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la utilización de dictámenes de expertos urbanísticos en los procedimientos judiciales.
El ayuntamiento paralizó temporalmente la concesión de licencias debido a que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) anuló la reparcelación del ámbito y al estar también anulado, por el Tribunal Supremo, el plan especial de la llamada 'pastilla comercial', que planeaba construir viviendas y un colegio privado en parcelas destinadas a usos comerciales. Un informe jurídico del catedrático emérito de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid, Luciano Parejo, está a favor de la tesis de la junta de compensación sobre la concesión de licencias de edificación y primera ocupación en Parque de Valdebebas y Ciudad Aeroportuaria. Según el informe, “la suspensión municipal de los procedimientos instados por particulares para la obtención de licencias de obra o de primera ocupación carece de fundamento, estando obligada la Administración a la tramitación y resolución, conforme al Derecho aplicable, dentro del plazo máximo establecido al efecto”. “no debería haber obstáculos en la concesión de licencias en la situación en la que se encuentra en la actualidad el Parque de Valdebebas- Ciudad Aeroportuaria, incluido el ámbito del Plan Especial aprobado en su contexto y anulado judicialmente”.

 
INFORME SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas.
El  mercado  de  oficinas  de  Madrid  ha  registrado en 2017 una contratación de superficie de 637.248 m2, un 28% más que el anterior ejercicio y representa la mejor cifra desde el año 2007, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que también señala que la cifra alcanzada es muy superior al promedio anual de los últimos 10 años, que se situó en los 445.000 m2. En la zona prime de Madrid, la renta media se aproxima ya a los 30 €/m²/mes (29,95 €/m²/mes) y las rentas máximas se han situado en los 36 €/m²/mes. “Los precios llevan cinco años seguidos subiendo en el centro del distrito de negocios y ya tres años seguidos en la zona descentralizada (entre M-30 y M-40). Aun así, Madrid sigue siendo una capital con precios medios bajos respecto a Europa y con recorrido de rentas hasta el pico de mercado. Prevemos que seguirán subiendo, aunque de forma controlada”, ha explicado Ángel Estebaranz, director nacional de Agencia Oficinas de Savills Aguirre Newman.

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO DEL ESTADIO BERNABÉU DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia del plan especial es estos proyectos.
El ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización del ámbito del campo del Real Madrid. El área de Desarrollo Urbano Sostenible (DUS) estima que las obras en los alrededores del estadio comenzarán en junio o julio, poco después del final de la temporada, en el caso del Bernabéu previsto para el fin de semana del 12 y el 13 de mayo. Ahora el plan se somete a un mes de información pública para atender las posibles alegaciones, sobre todo de vecinos y colectivos afectados por la reforma. Posteriormente, se licita el contrato, un proceso que se puede dilatar unos tres meses más. Después, se adjudica el contrato. Así se cumple con el acuerdo alcanzado entre ambas entidades a comienzos del año pasado para que se pueda llevar a cabo la reforma del estadio mediante un Plan Especial y no mediante la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que fue el motivo por el que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) paralizó la obra original, hace más de cinco años.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN EDIFICIO HISTÓRICO EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la rehabilitación de edificios históricos 
En una nota, Mandarin Oriental, que administra el hotel bajo un acuerdo de gestión a largo plazo, ha precisado que destinará 50 millones de euros a ser financiada a través de una “combinación adecuada” de capital y deuda con el objetivo de mejorar “significativamente” las instalaciones y servicios del hotel. En cualquier caso, mantendrán el exclusivo carácter del edificio, inspirado en el estilo ‘Belle Époque’. El Hotel Ritz cierra sus puertas durante más de un año para someterse a una renovación por valor de 99 millones de euros (121 millones de dólares), tal y como había anunciado el grupo Mandarin Oriental Internacional Limited hace dos años en el momento de su compra, junto al grupo saudí Olayan. La remodelación se llevará a cabo de la mano del arquitecto español Rafael de La-Hoz y los diseñadores franceses Gilles & Boissier, quienes serán los encargados de esta reestructuración. Para ello, han creado un diseño “sofisticado”, siempre dentro del estilo clásico pero contemporáneo,  para las 106 habitaciones y 47 suites que comprende el inmueble. 

 
PLAN ESPECIAL DE ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS DE LA CIUDAD DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en el alquiler de viviendas turísticas o vacacionales
El Ayuntamiento de Madrid está analizando la suspensión de licencias en el Distrito Centro durante un año, prorrogable uno más, mientras se elabora y tramita el Plan Especial de Alojamientos Turísticos de la Ciudad de Madrid. Esta ‘moratoria’ alcanzará a todas las modalidades de hospedaje “que se implantan como usos compatibles en edificios existentes de uso residencial”. Se verán afectados “todos los actos de uso del suelo, de construcción y edificación y de ejecución de actividades”, así como las “licencias y declaraciones responsables, excepto las licencias de funcionamiento”. La actividad de las viviendas turísticas está “desregulada” y lo que pretende el Ayuntamiento de la capital es regularla. Dentro de sus atribuciones, lo que va a plantear el Consistorio madrileño es que estos pisos -tal y como anunció la propia alcaldesa-, aquellos que se alquilan más de 90 días al año, tengan la consideración de “negocio” y como tal necesitarán una licencia específica, como si fueran una tienda o un restaurante.

 
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID CREARÁ MÁS SUELO DISPONIBLE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Ventajas del proyecto de ley del suelo de Madrid.
El proyecto de ley del suelo de Madrid va a impactar a todos los niveles, tanto facilitando la consecución de suelo finalista como para la uniformización de la tramitación de licencias. Hasta ahora cada Ayuntamiento tenía su propio modo de actuar pero la nueva ley del suelo de Madrid va a suponer la unificación de los procesos. Des este modo los procedimientos quedarán cotejadas por la nueva ley sin dejar margen a discrecionalidades municipales como sucede en la actualidad.  Actualmente está en tramitación parlamentaria en la Asamblea de Madrid y hans sido rechazadas las enmiendas a la totalidad, y ahora se encuentra en el trámite de enmiendas al articulado. Con suerte en el mes de mayo podría aprobarse. 

 
EDIFICACIÓN Y URBANISMO SOSTENIBLE PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la edificación sostenible en el master plan de los grandes proyectos inmobiliarios. 
La firma de ingeniería y consultoría Arup analiza comparativamente los criterios de sostenibilidad urbana sobre los que debería sustentarse un proyecto como el plan para el norte de Madrid. El estudio concluye que el objetivo último de la sostenibilidad es lograr un patrón de crecimiento que mejore las condiciones de vida actuales sin comprometer las de generaciones futuras. Consciente de su responsabilidad con el planeta, la economía y las personas, la sostenibilidad está en el ADN de Distrito Castellana Norte, que velará para que este principio guíe todos y cada uno de los pasos del proyecto. Un firme compromiso para impulsar un modelo de sostenibilidad que se erija como un referente de las mejores prácticas a nivel internacional. Arup ha realizado para DCN el estudio “Sostenibilidad Urbana” e identifica las ocho categorías que debe tener en cuenta todo proyecto urbanístico que busque la excelencia en sostenibilidad. Los desarrollos urbanísticos suponen una oportunidad única para abordar los grandes retos de las ciudades a nivel económico, social y medioambiental.

 
VENTA DEL EDIFICIO EGEO EN MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las compraventas de inmuebles
La Socimi Lar España ha vendido el edificio Egeo, situado en la avenida Partenón 4-6 de Madrid, a Colonial. El precio acordado ha sido 79,3 millones de euros, según ha confirmado la Socimi a través de un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  Este edificio fue adquirido por Lar en diciembre de 2014 y por él pagó 64,9 millones de euros a la firma alemana Meag. Su valor en libros, a 30 de junio (última fecha de actualización de la cartera), era de 76,1 millones. Lar anunció el pasado año su objetivo de vender sus activos de oficinas para centrarse en grandes activos comerciales y logísticos. Por ello, puso en el mercado los edificios de oficinas que posee (tres en Madrid y uno en Barcelona) por un valor de 170 millones de euros. Meses antes (concretamente, en septiembre), habría traspasado ya un edificio situado en Arturo Soria, también en la capital, a Colonial. Entonces, la compañía presidida por Juan José Brugera pagó 32,5 millones.

URBANISMO - MADRID
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