“La cesión del derecho de superficie es una fórmula de gestión de suelo que permite compatibilizar la atención a la demanda de vivienda con la voluntad del Ayuntamiento de no enajenar suelo municipal destinado a uso residencial”, explica el concejal responsable de Urbanismo, José Manuel Calvo.

Esta fórmula, según detalla el Consistorio, “se ampara en la legislación vigente, que establece que los bienes y recursos que integran los patrimonios públicos de suelo deberán ser destinados a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, a través del derecho de superficie que se constituya”.

El adjudicatario, por su parte, “deberá edificar en el suelo municipal viviendas protegidas que serán cedidas a particulares que cumplan los requisitos legales necesarios para acceder a una vivienda de protección pública, durante un plazo de 75 años transcurrido el cual, el suelo junto con la edificación en él construida revertirán al Ayuntamiento.

El objetivo prioritario de la convocatoria, indica el Área de Desarrollo Urbano Sostenible, “es establecer nuevos cauces para facilitar el acceso a la vivienda de amplios colectivos sociales”. De esta forma, se ha restringido la participación en el proceso de licitación a cooperativas o entidades sin ánimo de lucro que tengan entre sus fines la promoción de viviendas para sus socios, y que cumplieran con los requisitos que la legislación aplicable establece para el acceso a una vivienda protegida.

En el caso de la parcela situada en la Colonia Francisco Javier, el planeamiento establece un modelo de desarrollo urbano basado en la eficiencia energética y la sostenibilidad, para lo que se habilitan reservas de suelo para la instalación de sistemas centralizados de calefacción, agua caliente y gestión de residuos. El edificio se desarrollará en un único volumen de 10 plantas con capacidad para 77 viviendas de tres dormitorios.

En la parcela situada en el Ensanche de Carabanchel se construirán 63 viviendas en un edificio de siete alturas sobre la avenida de La Peseta y la calle de La Corona. El planeamiento establece de forma vinculante una mezcla de los usos residencial-terciario comercial, con una reserva del 25% de la edificabilidad para servicios de proximidad al vecindario.

 
ANTECEDENTES 20 de febrero de 2018 
 
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DERECHO DE SUPERFICIE POR 75 AÑOS EN MADRID. CONCURSO DE OBRAS
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• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el derecho de superficie.
Los terrenos, propiedad del Ayuntamiento de Madrid, fueron cedidos a Caleido mediante un derecho de superficie para la construcción y explotación del proyecto durante los próximos 75 años, con un canon anual de 4 millones de euros. Caleido es un proyecto 100% sostenible ideado para el beneficio y bienestar de las personas que cumplirá con todos los estándares en sostenibilidad y eficiencia energética con el objetivo de obtener la prestigiosa Certificación Leed Gold. Su ubicación en la zona norte de Madrid, coronando el Paseo de la Castellana en su lado impar, es una de las más estratégicas de la capital. El futuro complejo consta de un edificio en vertical de 165 metros y 36 plantas que albergará al Instituto de Empresa (IE), con el primer campus universitario en altura de España, y una segunda edificación horizontal en la base de 4 plantas y 20 metros de altura, en la que el Grupo Quirón Salud, gestionará un centro de medicina avanzada. Ambas instituciones son los principales partners del complejo urbanístico.
 
 
Además el futuro complejo se convertirá en un referente comercial en la zona ya que Caleido dispondrá de una amplia área comercial y de servicios que albergará una novedosa oferta en moda, restauración y ocio, espacios destinados al deporte, arte y cultura. Grandes zonas verdes al servicio de la ciudad y de los ciudadanos completarán el innovador espacio Caleido.
OBRAS
El objeto del concurso ha sido la presentación de ofertas para la realización de la estructura y arquitectura de Caleido. Con la resolución del mismo, la constructora OHL que ya ha iniciado las obras de construcción se compromete a su puesta en funcionamiento a partir del último trimestre de 2020. Todo el proceso ha sido auditado por la empresa TYPSA en base a los criterios solicitados en el pliego de condiciones. 
El inicio del proceso tuvo lugar en septiembre de 2017 y durante tres meses, las 3 empresas invitadas que cumplían los requisitos de "solvencia técnica y económica" exigidos, pudieron presentar su oferta final. Los interesados han tenido que indicar la viabilidad de sus propuestas para desarrollar los trabajos de ejecución de la estructura, acabados, ingeniería, instalaciones eléctricas, etc.
Desde el pasado mes de mayo se han llevado a cabo las obras de demolición y cimentación de Caleido. Estos trabajos bajo tierra han sido el primer gran paso para el acondicionamiento de los forjados preexistentes en el terreno ejecutados para el anterior proyecto, y sobre el que se levantará el inmueble que consta de una superficie de 33.326 metros cuadrados. Ahora, tras la resolución de este concurso, las obras empiezan a ser más visibles para los viandantes de la zona norte de Madrid.
Los terrenos, propiedad del Ayuntamiento de Madrid, han sido cedidos a Caleido mediante un derecho de superficie para la construcción y explotación del proyecto durante los próximos 75 años, con un canon anual de 4 millones de euros.
La inversión total de Caleido se estima en 300 millones de euros. Durante su construcción generará 864 empleos en Madrid y 1.559 en la totalidad de esta Comunidad. Estas cifras se incrementarán en sus 75 años de explotación, ya que está previsto alcanzar los 2.092 puestos de trabajo a nivel local, y 3.992 a nivel regional. Respecto a su contribución al PIB será de 53,8 millones de Euros en Madrid en el período de ejecución de las obras y de 30,9 millones de Euros en la región. Una vez finalizadas y con su puesta en marcha esta contribución aumentará en su explotación a 274 millones de euros en Madrid y 71 millones en su Comunidad. 
En las próximas semanas se publicará el informe elaborado por PwC sobre el impacto económico del proyecto en la ciudad de Madrid.