Según el diario el País, los fondos de inversión observan con preocupación los retrasos en la Operación Chamartín. Numerosos expertos explican que la "incertidumbre" sobre los plazos crea malestar entre los operadores, cuyo dinero serviría para financiar una operación que crearía 200.000 puestos de trabajo. En julio de 2017, el Ayuntamiento aseguró que aprobaría el plan en diciembre; luego habló de enero, y ahora de marzo. "La buena coyuntura no es suficiente para retener los fondos", advierten los analistas, que temen un éxodo a otras urbes. "La clave es la credibilidad y la seguridad jurídica", dicen.

"Las entidades extranjeras están, una vez más, empezando a perder la confianza", afirma Antonio Pan de Soraluce, director de Colliers en España, compañía especializada en el ámbito inmobiliario y que opera en todo el mundo. "Necesitan que los plazos se cumplan seriamente para seguir creyendo en el proyecto. Chamartín no puede ser la eterna promesa permanentemente", señala. El nuevo contexto global facilita a los fondos mover capitales rápidamente de un sitio a otro. Se trata de fondos tanto europeos como latinoamericanos y estadounidenses, explica Pan de Soraluce en declaraciones a el País.

Ahora según, la opinión de los expertos, además de Madrid, están en la diana de los inversores Portugal, Milán (Italia), Londres (Reino Unido) y Amsterdam (Holanda). Para que decidan en qué lugar invertir son claves la "credibilidad" y la "seguridad jurídica" de cada contexto, agrega Daniel Cuervo, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Para Cuervo es "una mala noticia que el Ayuntamiento esté incumpliendo los plazos que acordó con los promotores, porque eso genera incertidumbre en el resto de inversiones inmobiliarias". Y añade que de frenarse las inversiones, también subirán los precios de la vivienda.

Recientemente, el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, sostuvo que los plazos que se manejan son ahora el primer trimestre de 2018, aunque se abrió por primera vez a escenarios posteriores: se trata de un proyecto "muy complejo", dijo, y añadió que si el Consistorio necesita "más tiempo", se lo tomará. Ayer reiteró que no existe "ninguna preocupación" y que "todo marcha según lo previsto", aunque dentro del gobierno de Carmena un grupo de ediles ya ha prometido dar la batalla sobre este desarrollo y la fractura política no está todavía resuelta.

Paloma Relinque, directora de inversión de CBRE España, incide en la importancia de mantener los compromisos en proyectos emblemáticos para la ciudad. "Cualquier retraso en estos proyectos —y más si se prolongan en el tiempo— puede hacer que Madrid pierda enteros a la hora de posicionarse como destino de inversión internacional".

Según la encuesta Global Investors Intentions, llevada a cabo entre 2.000 inversores internacionales por la firma CBRE, Madrid es la tercera ciudad más atractiva de Europa, Oriente Medio y África para invertir en el sector inmobiliario, solo por detrás de Londres y Berlín. Relinque, de CBRE España, cifra en 12.778 millones de euros las inversiones en el sector del Real Estate el año pasado, y subraya: "Nos encontramos ante un momento muy favorable. No podemos desaprovecharlo".

El Ayuntamiento de Madrid espera tener "novedades pronto" sobre la operación Chamartín, donde se sigue avanzando en los trabajos técnicos, aunque Desarrollo Urbano Sostenible admite que se podría necesitar más tiempo del previsto debido a la complejidad de este planeamiento urbanístico.

Así lo ha detallado hoy el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, donde ha explicado que el consistorio madrileño intenta elaborar "un plan con ordenaciones pormenorizadas" y ha explicado que "no por casualidad" el desarrollo del norte de Madrid ha "estado año sin resolverse".

El Ayuntamiento de la capital trabaja no solo con un proyecto general sino definiendo "edificabilidades, estructuras" o "tamaños de manzana", lo que requiere una "mayor discusión".

El objetivo del Gobierno de Ahora Madrid es aprobar la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el primer trimestre de este año, tras alcanzar el verano pasado un acuerdo con el Ministerio de Fomento y la promotora Distrito Castellana Norte, aunque si el proyecto, "muy complejo", exige "más tiempo" el consistorio se lo tomará.

Calvo ha abogado por aprobar un proyecto que "quede bien" y no que por cumplir unos plazos se termine con cosas "mal hechas".

 
ANTECEDENTES

19 de enero de 2018 
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EDIFICACIÓN Y URBANISMO SOSTENIBLE PARA DISTRITO CASTELLANA NORTE DE MADRID
¿Qué aprendo?
• Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Edificación sostenible
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas

• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la edificación sostenible en el master plan de los grandes proyectos inmobiliarios. 
• VER INFORME COMPLETO

La firma de ingeniería y consultoría Arup analiza comparativamente los criterios de sostenibilidad urbana sobre los que debería sustentarse un proyecto como el plan para el norte de Madrid. El estudio concluye que el objetivo último de la sostenibilidad es lograr un patrón de crecimiento que mejore las condiciones de vida actuales sin comprometer las de generaciones futuras. Consciente de su responsabilidad con el planeta, la economía y las personas, la sostenibilidad está en el ADN de Distrito Castellana Norte, que velará para que este principio guíe todos y cada uno de los pasos del proyecto. Un firme compromiso para impulsar un modelo de sostenibilidad que se erija como un referente de las mejores prácticas a nivel internacional. Arup ha realizado para DCN el estudio “Sostenibilidad Urbana” e identifica las ocho categorías que debe tener en cuenta todo proyecto urbanístico que busque la excelencia en sostenibilidad. Los desarrollos urbanísticos suponen una oportunidad única para abordar los grandes retos de las ciudades a nivel económico, social y medioambiental.
 
La firma independiente de ingeniería, planificación y consultoría Arup ha realizado por encargo de la promotora Distrito Castellana Norte el estudio “Sostenibilidad Urbana”, que identifica las ocho categorías que ha de seguir todo proyecto urbanístico que busque la excelencia en esta materia.
El estudio concluye que los desarrollos urbanísticos suponen una oportunidad única para abordar las problemáticas y grandes retos de las ciudades actuales a nivel social, económico y medioambiental: cambio climático, desigualdad, cohesión social, atracción de inversión y generación de actividad económica y puestos de trabajo.
Madrid ya está dando grandes pasos en este sentido, con numerosas iniciativas públicas, privadas y sociales, así como de organismos que trabajan por el medio ambiente. En este contexto, el estudio de Arup señala que Madrid Nuevo Norte “es un proyecto de regeneración urbana que representa una gran oportunidad para situar a la ciudad entre las urbes más sostenibles del planeta”.
ACUERDOS VIGENTES Y MARCOS INTERNACIONALES
El informe parte de la definición actualizada del concepto de desarrollo urbano sostenible: aquel que plantea un modelo de ciudad compacta, eficiente en el uso de recursos, respetuosa con el patrimonio natural y estable socialmente.
Para ello, Arup ha analizado los principales acuerdos vigentes y marcos internacionales en los que se debate sobre sostenibilidad urbana, entre los que se encuentran EU Urban Agenda (Pacto de Amsterdam de 2016), UN-Habitat (Quito, 2016), Objetivos de Desarrollo Sostenible” de las Naciones Unidas de 2015 (UN-SDG´s 2030), World Economic Forum (Inspiring Future Cities & Urban Services 2016), C40 (Cities Climate Leadeship Gropup), y el “Acuerdo de Paris 2015 (UN-FCCC). El estudio de la situación internacional revela que se ha seguido un camino lento hasta llegar al escenario actual, en el que hay una mayor conciencia social sobre la necesidad de actuar. Vivimos un momento histórico: las acciones y actores involucrados en el compromiso hacia el futuro sostenible han aumentado exponencialmente. En paralelo, ha crecido el reconocimiento y la implicación de las ciudades como agentes fundamentales para hacer frente a los retos de la sostenibilidad.
DISTRITO CASTELLANA NORTE-SOSTENIBILIDAD
El análisis de las iniciativas internacionales ha permitido identificar una serie de parámetros de estudio comunes en todas ellas, que se han agrupado en ocho categorías clave que deben tenerse en cuenta a la hora de abordar los procesos de transformación de las ciudades de un modo sostenible: Regeneración urbana y sostenibilidad económica; Preservación de los valores ambientales; Modelo urbano compacto y mixto; Movilidad y conectividad; Interacción Social y equipamientos; Eficiencia de recursos; Innovación aplicada y Smart City y Habilidad y Bienestar.
En este sentido, el informe de Arup concluye que la sostenibilidad urbana es un proceso complejo en el que unos aspectos se construyen a partir de otros. Debe partir de una visión estratégica que busca generar crecimiento y prosperidad en la ciudad y terminar en el que debe ser el objetivo último de todo desarrollo urbano, que es mejorar las condiciones de vida actuales sin comprometer las de las generaciones futuras.
En concreto, la primera categoría aborda la regeneración urbana y sostenibilidad económica como puntos de partida clave de todo proyecto sostenible, enfatizando la importancia de que los grandes desarrollos urbanos se sustenten sobre una sólida una visión estratégica la ciudad, generen oportunidades de empleo, y sean económicamente viables.
La segunda categoría se refiere a la preservación de los valores ambientales, que se convierten en un activo del diseño que aporta grandes beneficios sociales y económicos.
La tercera categoría refleja que la ciudad sostenible sigue un modelo compacto, urbano y mixto, donde hay una alta ocupación del suelo disponible y mezcla de usos. Esto favorece la cohesión social, permite ofrecer más y mejores servicios y optimizar la eficiencia en el consumo de recursos.
En este modelo de ciudad se potencia, como indica la cuarta categoría, la movilidad y conectividad, promoviendo el uso del transporte público, favoreciendo al peatón y convirtiendo a la bicicleta en una alternativa real.
La quinta categoría, interacción social y equipamientos, explica cómo este modelo de urbe genera cohesión a través de la interacción entre los ciudadanos, la economía local de los comercios, los lugares de trabajo y los equipamientos sociales y culturales.
8 EXPERIENCIAS INTERNACIONALES DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
A su vez, la sexta categoría pone en valor que los nuevos desarrollos deben buscar la eficiencia de recursos naturales, a la vez que dan respuesta a las necesidades de los modos de vida actuales.
Por su parte, la séptima categoría profundiza en la innovación aplicada y Smart City y aborda cómo la era digital y la revolución tecnológica permitirán una profunda transformación en las ciudades.
En definitiva, tal y como recoge la octava categoría, habitabilidad y bienestar, el objetivo final de todo desarrollo urbano sostenible debe ser mejorar la habitabilidad de las ciudades y el bienestar de las personas.
Además, la firma de ingeniería ha estudiado actuaciones similares a la remodelación prevista en el norte de Madrid, proyectos que son buenos modelos de sostenibilidad urbana y representan un ejemplo de las mejores prácticas en cada una de las categorías identificadas.