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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| EL
SECTOR INMOBILIARIO RECURRE CONTRA EL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Recurso contencioso
administrativo interpuesto contra la Modificación del Plan General
Metropolitano para la obtención de vivienda de protección
pública en suelo urbano consolidado promovida por el Ayuntamiento
de Barcelona y aprobada definitivamente por la Subcomisión de urbanismo
de Barcelona el pasado 5 de diciembre.
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| La Asociación
de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña, la Cámara
de la Propiedad Urbana de Barcelona, el Colegio de Administradores de Fincas
de Barcelona y Lleida, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña
han interpuesto recurso contencioso administrativo contra la Modificación
del Plan General Metropolitano para la obtención de vivienda de
protección pública en suelo urbano consolidado promovida
por el Ayuntamiento de Barcelona y aprobada definitivamente por la Subcomisión
de urbanismo de Barcelona el pasado 5 de diciembre. Dicha Modificación
prevé que las actuaciones edificatorias de viviendas plurifamiliares
en suelo urbano consolidado o de gran rehabilitación de edificaciones
de más de 600 m2 deberán destinar un mínimo del 30%
del techo edificable a vivienda de promoción pública de régimen
general en venta o alquiler. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA Y ARQUITECTOS HONORÍFICOS |
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| ¿Qué
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Falta de supervisión
autonómica en el urbanismo municipal.
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La fiscalía
debe suplantar la falta de control de la disciplina urbanística
en la Comunidad de Madrid.
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| En el caso
de la Comunidad de Madrid los pueblos de la sierra son un claro ejemplo
de la problemática ocasionada por los arquitectos honoríficos.
¿Qué es un arquitecto honorífico? Es un arquitecto
contratado por un ayuntamiento sin hacerle funcionario. ¿Qué
hacen las Comunidades Autónomas para que los pequeños municipios
se mancomunen y tengan un arquitecto común funcionario? Lamentablemente
las leyes de suelo no son explicitas en las competencias disciplinarias
autonómicas con lo que se escudan en el conflicto de competencias
entre ayuntamiento y comunidad para no inspeccionar posibles delitos urbanísticos
o tratar de prevenir su realización. Un grave error porque los grandes
problemas de disciplina urbanística está en los pequeños
municipios. Los principales motivos para no sacar a concurso una plaza
de arquitecto municipal son el escaso presupuesto y el bajo nivel de construcción
de muchas localidades que no superan los 1.000 habitantes, según
el COAM. El arquitecto honorario, al no cobrar un salario fijo del Ayuntamiento
y tener además su propio estudio, percibe un porcentaje o una liquidación
municipal por redactar proyectos o dirigir obras. Esta irregularidad ya
fue denunciada por la junta de Gobierno del COAM en 1974, mediante un informe
en el que afirmaba que era conveniente legislar sobre los técnicos
honoríficos que trabajaran de manera privada en el mismo municipio. |
| EL
URBANISMO DE MADRID LLEGA A FINAL DE LEGISLATURA SIN PUBLICAR EL MAPA DE
URBANIZACIONES ILEGALES |
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En el año
2016, el periódico el País
publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó
un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables
de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de
las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más
de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería
Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa
compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo
público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la
Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando
y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
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| La Sección
de Medio Ambiente de la Fiscalía Provincial de Madrid ha recibido
denuncias de urbanizaciones de la sierra de Madrid que están pendientes
de reparcelación. Esta situación debería haber sido
objeto de inspección de oficio por parte de la Comunidad de Madrid.
La Comunidad de Madrid tiene competencias plenas en materia de inspección
urbanística, aunque el concreto ejercicio de las actuaciones en
materia de disciplina urbanística se configura con carácter
sustitutorio y subsidiario respecto de los Ayuntamientos, y siendo dos
los criterios fundamentales de actuación: la vigilancia del cumplimiento
de la legalidad vigente en los suelos que el planeamiento territorial y
municipal clasifican como suelo no urbanizable, con especial cuidado en
los adscritos a alguna categoría de especial protección,
o estar protegidos por legislación sectorial, así como los
destinados a espacios libres y zonas verdes; y por otro, la inspección
tendente a evitar infracciones de mayor trascendencia territorial, en particular,
la formación de núcleos de población no previstos
en el planeamiento y la constitución y consolidación de parcelaciones
ilegales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Dónde
está el suelo para 35.000 casas que dice tener en Madrid? |
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| Las mayores
bolsas, como es lógico, se encuentran en los grandes desarrollos
que se han puesto en marcha en las últimas décadas. Destaca
El Cañaveral, un barrio de nuevo desarrollo, al más pleno
estilo ensanche, al que hace poco más de un año llegaron
sus primeros habitantes. Allí hay, según esta documentación,
950.916 metros cuadrados para edificación residencial, lo que supondría
la construcción de 9.509 viviendas. Además, en este mismo
ámbito también hay suelo para levantar hasta 414.580 metros
de industrial y más de 200.000 de dotaciones terciarias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Modificación
PGOU de Cáceres para uso hotelero |
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| La dirección
general de Urbanismo de la Junta ha remitido al ayuntamiento un dictamen
en el que se asegura que actualmente es viable el uso hotelero en la parcela
del palacio de Godoy y lo apoya en un informe técnico encargado
por la Consejería de Presidencia de la Junta de Extremadura. |
| INFORME
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN CATALUÑA. BNP PARIBAS REAL ESTATE
“AT A GLANCE T4 2018”. |
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BNP Paribas
Real Estate “At a glance T4 2018”. Cataluña
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| La contratación
de espacios logísticos en Cataluña ha registrado un récord
histórico en 2018. Con un incremento del 51,9% respecto al año
anterior, ha alcanzado los 683.658 m2 contratados, según el reciente
informe de la consultora internacional de servicios inmobiliarios BNP Paribas
Real Estate, “At a glance T4 2018”. El cuarto trimestre del año
ha experimentado una actividad muy elevada, con 197.181 m2 contratados,
lo que supone un incremento del 45% respecto al mismo periodo de 2017.
El arco local -el área más próxima a la ciudad de
Barcelona- ha acaparado gran parte de la contratación del último
trimestre, el 55% del total. El 62% de la contratación en 2018 se
ha realizado a través de operaciones “llave en mano”. En este sentido,
destaca la apuesta de operadores del sector de la alimentación por
el desarrollo de nuevas plataformas en ubicaciones estratégicas
próximas a la ciudad, dentro del perímetro denominado “last
mile”. Las operaciones más destacadas del cuarto trimestre han sido
el alquiler “llave en mano” de 61.000 m2 por parte de Lidl y de 25.000
m2 por parte de Caprabo. |
| INFORME
INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN MADRID. BNP PARIBAS REAL ESTATE “AT A
GLANCE T4 2018”. |
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BNP Paribas
Real Estate “At a glance T4 2018”. Madrid.
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| El importante
volumen de suelo comercializado durante los últimos tres años,
que asciende a 2,55 millones de m2, se está traduciendo en una elevada
actividad promotora que desarrollará nuevas plataformas en el corto
plazo. La contratación de superficie logística está
registrando máximos históricos. En 2018 alcanzó los
936.045 m2 y superó en 6% la contratación registrada en 2017.
La zona más demandada por los usuarios siguió siendo el Corredor
de Henares, seguido de los ejes A-42 a A-4 de la Zona Sur. Durante el cuarto
trimestre del año pasado se contrataron 301.498 m2, lo que supuso
un incremento del 19% respecto al tercer trimestre y del 68% en comparación
con el mismo periodo del año anterior. |
| LA
COMPLICADA HISTORIA DE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS EN EL URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Las entidades
urbanísticas de conservación en la Ley 5/2014, de 25 de julio,
de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat
Valenciana.
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| Regulación
de las entidades urbanísticas de conservación en la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
de la Comunitat Valenciana |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA COMO SOLUCIÓN
A LOS PAIS INVIABLES Y REVERSIBLES. |
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La reparcelación
inversa como solución a los PAIs fantasmas (urbanizaciones fantasmas)
en la Ley 1/2019
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| Se trata de
dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante
reparcelación con la expectativa de planes de transformación
urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística
no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá
ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación
inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio ha llevado a cabo una modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) mediante la Ley 1/2019. La
solución a la reparcelación inversa fue objeto de crítica
en la fase de tramitación por el Consell Jurídic Consultiu
de la Comunitat Valenciana. Finalmente, la solución de la ley 1/2019
ofrece una solución que está siendo valorada por los promotores
inmobiliarios afectados. |
Novedad.
Ley 1/2019
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
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Sale a subasta
un suelo de 17.000 metros cuadrados para levantar vivienda
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| Según
ejeprime sale a subasta suelo está situado en una urbanización
cerca del centro comercial El Alisal y su precio mínimo de adjudicación
es de 1,3 millones de euros. Un suelo de 17.000 metros cuadrados con permiso
para edificar viviendas de hasta tres alturas ha salido a subasta por un
precio de salida de 1,3 millones de euros. El suelo es propiedad de una
familia local, que heredó varias parcelas. El objetivo de la venta
es dividir el proindiviso, ya que actualmente el suelo es propiedad de
seis miembros de la familia y un tercero. Sin embargo, el consenso de los
propietarios permite aplicar el procedimiento abreviado en su subasta,
es decir, no es necesario constituir junta de compensación. El suelo,
de 16.921 metros cuadrados y 4.700 metros cuadrados edificables, se encuentra
en el núcleo urbano de Santander, en una zona de crecimiento junto
al centro comercial El Alisal. |
| DECRETO
EXTREMEÑO DE EXIGENCIAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN
DESTINADA A USO RESIDENCIAL |
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El Consejo
de Gobierno de la Junta de Extremadura ha aprobado un decreto por el que
se regulan las exigencias básicas de la edificación destinada
a uso residencial, así como el procedimiento para la concesión
y control de la cédula de habitabilidad de las viviendas.
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| Mediante este
decreto se establece un único criterio de diseño válido
para todas las viviendas, con independencia de su nivel de protección,
lo que posibilita la creación de espacios más innovadores
y versátiles capaces de dar respuesta a las nuevas demandas de la
sociedad, según la reseña del acuerdo, el único adoptado
en el Consejo de Gobierno. En este sentido, se establece que la nueva vivienda
tendrá que configurarse como "un espacio mutable y flexible que
se adapte a las nuevas tendencias". |
| PROYECTO
DE LEY DE ORDENACIÓN DEL LITORAL DE CATALUÑA. |
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Objeto del
Proyecto de Ley de ordenación del litoral
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| La nueva legislación
prevé desarrollar la competencia exclusiva de la Generalitat en
esta materia establecida por el Estatuto de Autonomía de Catalunya
y articular un modelo de gestión integrada del litoral siguiendo
las recomendaciones de la Unión Europea. Hasta ahora, el gobierno
catalán ha aprobado diversos planes de protección del litoral
para garantizar el desarrollo sostenible del territorio. Sin embargo, la
distribución de las competencias de ordenación de la costa
es compleja, ya que concurren en ello hasta tres niveles administrativos:
el Estado español, la Generalitat y los ayuntamientos. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA (BNP) |
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La contratación
de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha cerrado el año
2018 con 127.502 m², cifra muy parecida a la media de los últimos
cuatro años (130.000 m²).
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| Respecto a
2017, se observa un descenso de 30.000 m² de contratación,
no obstante, se debe tener en cuenta que el año pasado se registraron
dos operaciones inusualmente grandes de 30.000 m² y 23.000 m²
respectivamente que fueron determinantes en el número de m²
absorbidos. El hecho de que la disponibilidad se concentre en las zonas
más exclusivas del mercado, está frenando la decisión
de cambio de ubicaciones de algunos usuarios. Además, el tamaño
medio las operaciones realizadas en 2018 (5.313 m²) es menor que el
de 2017 (7.701 m²). A pesar de que la cifra de contratación
de 2018 es un 25% menor que la de 2017, en 2018 se han firmado más
operaciones que en 2017 (24 vs 21), lo que pone de manifiesto que la actividad
de la demanda se mantiene elevada. |
| ANULADO
EL PLAN DIRECTOR DE LA NUEVAS ESTRATEGIA DE DESARROLLO DEL SURESTE DE MADRID |
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El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el Plan Director de la
Nuevas Estrategia de Desarrollo del Sureste de Madrid al considerar que
su desarrollo sustituiría “el modelo económico, ambiental
y productivo actual”, algo que “la ley no permite”.
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| La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) ha estimado el recurso presentado por la mercantil
Metrovacesa contra el Plan Director de la Nueva Estrategia de Desarrollo
del Sureste del Ayuntamiento de Madrid, al estimar que éste supone
una planificación territorial, funcional y material de una parte
del territorio de la ciudad alternativa a la prevista en el Plan General
para la capital de 1997, revisado en 2013, al margen de la legalidad. La
sentencia, susceptible de recurso de casación, es el resultado de
la estimación de un recurso interpuesto por la empresa Metrovacesa
contra el acuerdo del Ayuntamiento para desarrollar el sureste de Madrid.
A finales de enero, el ayuntamiento aprobó la firma del texto inicial
del Convenio Urbanístico para la Gestión del Suelo Urbanizable
en los Berrocales, “para ajustar la estrategia de crecimiento urbano del
Plan General de 1997”. De haberse aprobado el Plan Director del Ayuntamiento,
se habrían visto implicados los sectores de Valdecarros, Cantiles
del Manzanares, Los Cerros, Ensanche de San Fernando y la Nueva Centralidad
del Este, además de los Ahijones y Los Berrocales. Metrovacesa
recurrió el plan, al considerar que la estrategia debía estar
contenida en los Planes Generales de Ordenación, que solo se pueden
modificar siguiendo los procedimientos legalmente establecidos. |
| PLAN
GENERAL DE URBANISMO (PGOU) DE VALLADOLID |
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Nuevo Plan
General de Urbanismo de Valladolid.
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| Según
el periódico Norte de Castilla, hay espacio para levantar hasta
20.000 pisos más, lo que entienden como suficiente para el desarrollo
de la ciudad a medio plazo, con la construcción en parcelas hoy
en barbecho de barrios ya existentes (Los Santos, Canterac, Los Viveros)o
el inicio de la urbanización en nuevas zonas –ya planteadas en los
años 80 y 90– como La Florida (entre las carreteras de Madrid y
Segovia, en los antiguos terrenos de Uralita), Raposas (entre Parquesol
y Arroyo) o el desarrollo de los barrios de Argales, Ariza y del entorno
de la estación cuando la actividad ferroviaria se mude a los nueves
talleres. Siete colectivos (Ciudad Sostenible, Asciva, Facua, Federación
Antonio Machado, Avaate, CGT y Ecologistas en Acción) han reclamado
en sus alegaciones menos edificabilidad en estos puntos para evitar «grandes
torres» y una «alta densidad de viviendas». |
| URBANIZACIONES
PENDIENTES DE LEGALIZAR EN CATALUÑA |
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50 urbanizaciones
del Baix Llobregat siguen pendientes de regularizar con deficiencias en
servicios básicos como el agua o el alumbrado
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| El Parlament
aprobó la Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y
mejora de las urbanizaciones con déficits urbanísticos. Una
normativa “positiva”, dice Barba, ya que se tuvo la “valentía necesaria”
para poner la cuestión de las urbanizaciones sobre la mesa, en la
línea de la anterior Ley de Barrios. La norma 3/2009 establecía
medidas como reducir las exigencias urbanísticas de estas zonas,
pero el cambio de Govern en 2010 bloquearon una normativa que, de haberse
aprobado en otro momento, quizá hubiera ayudado a avanzar. |
| MAPA
DEL “TIEMPO URBANÍSTICO” PARA 2019. STOCK VIVIENDA NUEVA |
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ST Sociedad
de Tasación alerta de que la escasez de suelo introduce presión
alcista en los precios de la vivienda
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| La escasez
de suelo directamente edificable en estas ubicaciones repercute en una
oferta de vivienda, a su vez, escasa, que ante una demanda creciente provoca
el encarecimiento de los precios, que se traslada al valor del suelo. Las
ubicaciones céntricas de las principales ciudades españolas
son las que reflejan una mayor actividad en el mercado de suelo finalista.
Nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, donde ofrece
una visión global de la situación del mercado del suelo en
España, atendiendo a su heterogeneidad. El mapa incorpora gráficamente
la variación interanual de valores de vivienda nueva, lo que permite
analizar la relación entre ambos indicadores. |
| LA
MAYOR OFERTA DE SUELO PARA OFICINAS DE MADRID EN EL ÁMBITO DE VALDEBEBAS |
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La Junta de
Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la desestimación
de todos los recursos de reposición interpuestos contra la aprobación
definitiva del Proyecto de Reparcelación Económica de Valdebebas.
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Esta decisión
supone la autorización a la Junta de Compensación de Valdebebas
a la venta de las parcelas para gran centro comercial de 145.794 metros
cuadrados edificables y 36.448,50 metros cuadrados edificables de oficinas.
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| Dicha decisión
supone la reanudación del otorgamiento ordinario de licencias de
obra en el ámbito de Valdebebas para concluir su desarrollo. Se
da luz verde así a la concesión de licencias de 48 promociones
residenciales que supondrán la construcción de un total de
3.800 viviendas, lo que representa un tercio de las 11.400 viviendas planificadas
en el ámbito de Valdebebas. Sólo en los primeros meses del
año hay ya más de 20 promociones que irán obteniendo
licencias para iniciar la construcción de 2.000 viviendas. |
| SUELOS
QUE PASARÁN A SER SUELOS NO URBANIZABLES PROTEGIDOS DE LA HUERTA
DE VALENCIA |
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Según
informa el periódico Valencia Plaza, el Plan de Acción Territorial
de la Huerta de València (más conocido como el PAT de l'Horta)
empieza a ser objeto de la acción judicial de las promotoras valencianas,
un escenario que el Consell ya ha experimentado con otro de sus planes
restrictivos con la construcción: el Plan de Acción Territorial
de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (popularizado
como Pativel).
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| Como en el
caso de la iniciativa para frenar la construcción de viviendas en
primera línea de costa, contra la que se han presentado decenas
de recursos y, entre ellos, los de importantes firmas como NAU, Quabit
o la Sareb, el PAT de l'Horta también ha recibido el rechazo de
una gran enseña: la promotora Inmobiliaria Guadalmedina SA (Igsa),
sociedad del empresario Enrique Ballester. |
| POLÍGONOS
INDUSTRIALES EN SALAMANCA |
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La Junta aprueba
el plan para la creación de un nuevo polígono industrial
de Peñaranda en zona conectada con la N-501 y la autovía
A-50
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| La Junta ha
dado su aprobación definitiva para el Plan Parcial a través
del cual se pone en marcha la creación de un nuevo polígono
industrial, ideado y promocionado por una empresa privada, y que estará
ubicado muy cerca de la plaza de toros La Florida, en el acceso de Peñaranda.
Así anuncia el Boletín Oficial de la comunidad el acuerdo
firmado en la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo
de la Junta de Castilla y León, dentro del cual se especifica el
acuerdo en dicha reunión para la creación de este polígono,
que tendrá una superficie de en torno a 10 hectáreas, construidas
a través de esta iniciativa empresarial, pero que será ofrecida
para su ocupación a todas aquellas empresas que puedan tener interés
en asentarse dentro de este nuevo espacio industrial en el suelo peñarandino. |
| POLÍGONOS
INDUSTRIALES EN GALICIA |
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-
Por su interés
recogemos el artículo de opinión de Raúl Pérez
Boán, publicado en el Correo Gallego, que recoge la contribución
incluida en el informe de coyuntura IV/2018 del Foro Económico de
Galicia.
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| Dinámicas
del mercado inmobiliario de naves. La crisis de la última década
incidió con dureza en el mercado inmobiliario industrial. Los datos
del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN)
muestran que las ventas de naves industriales cayeron en el año
2009 un 30% respecto de los valores de 2008. Entre 2008 y 2012 la caída
acumulada ascendió al 48% pasándose de 13.042 a 6.746 operaciones
anuales. A partir de 2013 la tendencia se invierte y se inicia un período
de crecimiento sostenido hasta 2017 a una tasa media anual del 13,4%. En
2017 se vendían en España 1.375 naves menos que en 2008 (-10,5%). |
| SUELOS
PARA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN JEREZ |
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Suelos disponibles
en zonas que actualmente se encuentran en desarrollo, como es el sector
14 El Carrascal, o el API el Pelirón 2.G.1, el API La
Milagrosa 2 o el sector 30 del Pago de San José Obrero, todas ellas
de uso residencial. También se describen parcelas destinadas a actividades
económicas situadas en el API Cooperativa 10.17, la manzana norte
del El Polígono de El Portal, así en la Ciudad del Transporte
y en el Parque Tecnológico Agroalimentario.
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| La alcaldesa,
Mamen Sánchez, y el delegado de Urbanismo, Francisco Camas, han
mantenido una reunión con promotores inmobiliarios para darles a
conocer un estudio llevado a cabo por la delegación Municipal de
Urbanismo sobre la disponibilidad actual de parcelas públicas provenientes
del propio desarrollo urbanístico, con usos previstos de residencial
o actividades económicas. La reunión ha tenido como objeto,
además de adelantar este estudio, "establecer cauces de colaboración
entre la iniciativa pública y privada para favorecer la actividad
inmobiliaria en la ciudad, intercambiando información y canalizando
posibles demandas que, de fructificar, puedan contribuir a continuar con
el desarrollo de la ciudad consolidada, único realmente lógico
y sostenible, medioambiental y económicamente", ha señalado
la alcaldesa. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Ley 1/2019,
de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
de la Comunitat Valenciana
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Fecha de entrada
en vigor: 08/02/2019
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| La modificación
de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca
las
actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación
urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas
a mejorar la calidad de estos ámbitos que pueden estar obsoletos,
infradotados y deteriorados o en aquellos en que se dan situaciones de
vulnerabilidad. Con este fin se modifican los estándares urbanísticos
y el porcentaje de aprovechamiento urbanístico público y
se diferencia un régimen específico para las actuaciones
de regeneración urbana. Un segundo objetivo de la ley es reforzar
la función y el control público sobre los procesos de empleo
del territorio. Este objetivo se concreta en la eliminación de las
actuaciones territoriales estratégicas y la regulación de
los proyectos de inversión estratégica sostenible, en los
que la participación de las instituciones públicas será
más intensa que en la figura anterior, y donde el carácter
excepcional de esta figura se traduce en requisitos de gestión y
de utilización adecuada de los instrumentos urbanísticos.
Asimismo, en otra clase de actuaciones urbanísticas se favorece
la gestión directa de los programas de actuación, no solo
dando preferencia a este modo de gestión ante otros, sino removiendo
barreras existentes para poder actuar de esta manera. Relacionado con eso,
la modificación de la ley debe garantizar el control público
de los crecimientos urbanísticos, fomentar los desarrollos en las
áreas ya urbanizadas y evitar que los agentes urbanizadores privados
puedan promover instrumentos de desarrollo que reclasifiquen nuevas piezas
del territorio como suelo urbanizable. |
| EL
10% QUE RETRASA LA PUBLICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
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Proyectos de
Inversión Estratégica Sostenible (PIES). La redacción
aprobada señala que al promotor se le tiene que pedir una garantía
del 10% del total cuando en realidad el texto debería decir «hasta
el 10%».
|
| Han pasado
casi tres semanas y todavía no se ha publicado en el Diari Oficial
de la Comunitat (DOCV), requisito indispensable para que entre en vigor.
La razón obedece a los numerosos errores que presenta el texto.
Según el periódico las provincias, los tres partidos que
respaldan al Consell han intentado corregir estos errores recurriendo al
artículo 8 del Catálogo de Procedimientos. Para ello necesitaban
el respaldo de todos los grupos políticos. El PP se ha negado. La
portavoz popular de Medio Ambiente en Les Corts, Elisa Díaz, denunció
que los partidos que sustentan al Consell «no quieren corregir errores.
Pretende incluir modificaciones en la ley que no han sido votadas en el
Parlamento». Para Díaz, algunas de las correcciones planteadas
no se refieren a aspectos meramente técnicos, sino de calado. «Hay
artículos que se contradicen unos con otros o se quieren introducir
palabras y variar los porcentajes», explicó la parlamentaria
popular. |
| LA
SOLUCIÓN URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL LUZ SHOPPING DE
JEREZ |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Modificación
puntual del PGOU en el API Rompecerones-Carretera del Calvario-Área
7
|
| Según
el periódico Andalucía información, el Ayuntamiento
de Jerez realizará una modificación puntual del PGOU en el
API Rompecerones-Carretera del Calvario-Área 7, con la aspiración
de legalizar definitivamente la almendra central del centro comercial Luz
Shopping, promovido por IKEA. Sin embargo, los demás propietarios
de ese mismo sector, entre ellos Parques 21, ya han anunciado que están
barajando la posibilidad de interponer una querella si se consuma
la opción planteada desde el área de Urbanismo, ya que defienden
que la única posibilidad es la refrendada hasta ahora en los juzgados:
la demolición de la zona central de Luz Shopping. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA. ¿CÚAL
ES LA ALTURA IDEAL DE UNA NAVE LOGÍSTICA? |
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-
Adjuntamos
la encuesta realizada por CBRE sobre la evolución del sector logístico
español, el desarrollo de plataformas de ámbito local genera
un gran interés entre los principales inversores y promotores logísticos
nacionales e internacionales, para responder a la necesidad de reducir
los plazos de entrega en las ciudades
|
|
|
| Madrid y Barcelona
siguen siendo los principales mercados logísticos, según
el 96% y el 81% de los inversores, respectivamente. Sin embargo, Valencia,
Málaga o Zaragoza se están convirtiendo en importantes polos
logísticos. La falta de producto de calidad existente acorde a los
requerimientos de los operadores del e-commerce está dando lugar
en los últimos meses a la puesta en marcha de proyectos llave en
mano y a riesgo. En cuanto a la evolución de las rentas de alquiler,
el informe concluye que hay división de opiniones ya que el 54%
de los encuestados creen que se producirá un incremento de las mismas
en los principales mercados logísticos durante los próximos
meses, mientras que el 42% considera que se mantendrán. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN ZARAGOZA A FAVOR DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA |
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-
La cesión
de suelo a cooperativas y entidades sin ánimo de lucro tiene un
plazo de 75 años. La cesión de suelo a cooperativas y entidades
sin ánimo de lucro tiene un plazo de 75 años
|
| Este modelo,
no especulativo, permite construir en suelo perteneciente al patrimonio
público sin que la Administración o Sociedad pública
titular pierdan la propiedad y, al mismo tiempo, hacer efectivo el derecho
de los ciudadanos a acceder a una vivienda digna y adecuada. El objeto
de los contratos es la transmisión onerosa y constitución
del derecho de superficie de tres lotes que se componen de tres parcelas
por un plazo de 75 años para ser destinadas a la construcción
y arrendamiento. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁ RETRASANDO LA PUBLICACIÓN DE LA NUEVA
LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA? |
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-
La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat
Valenciana se aprobó el 17 de enero de 2019
-
Ley de Urbanismo
no se publicará hasta que se introduzcan los cambios.
|
| Según
informa la Razón, la ley de urbanismo tendrá que volver a
pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas modificaciones.
Hasta entonces, no podrá entrar en vigor La ley de urbanismo tendrá
que volver a pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas
modificaciones. Hasta entonces, no podrá entrar en vigor. PSPV,
Podemos y Compromís quieren volver a introducir cambios en la modificación
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup)
aprobada hace ahora dos semanas por el pleno de Les Corts. Reconocen que
se han producido «errores en la redacción de las enmiendas
y transacciones» y han solicitado al resto de grupos que firmen unas
modificaciones «antes de que se publique el texto definitivo»
y por tanto, pueda entrar en vigor. |
| RECALIFICACIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL EN TERCIARIO PARA USO HOTELERO EN CANARIAS |
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-
La recalificación
de suelo industrial en terciario para uso hotelero.
-
Debido a que
forma parte del casco histórico se respetará parcialmente
la fachada y la arquitectura del edificio.
|
| El grupo de
capital canario Acosta Matos S.A invertirá 10 millones de euros
para la reconversión del edificio en que el estuvo ubicada la sede
de los almacenes Maya en Santa Cruz de Tenerife, en un hotel de 4 estrellas,
que abrirá al público este mismo año bajo la marca
AC Hoteles by Marriot. “Esta apuesta por Santa Cruz refuerza nuestra vocación
de municipio turístico, porque ampliará el número
de camas de oferta hotelera que tenemos y porque además se va hacer
con categoría, a través de una oferta hotelera reconocida
a nivel internacional”, ha asegurado el alcalde capitalino, José
Manuel Bermúdez, en declaraciones a los medios. |
| CONVENIO
DE COLABORACIÓN PARA LA REDACCIÓN DE LAS NUEVAS NORMAS URBANÍSTICAS
TERRITORIALES (NUT) EN CASTILLA LEÓN |
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-
Medidas dirigidas
a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que
carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento.
|
| El consejero
de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones,
y la presidenta de la Diputación de Zamora, Mayte Martín
Pozo, firmaron un convenio de colaboración para la redacción
de las nuevas Normas Urbanísticas Territoriales (NUT), dirigidas
a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que
carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento. Hasta
ahora, las actuaciones en estas pequeñas localidades se regían
por las denominadas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal. Un planeamiento
que data de 1996 y cuya falta de actualización entorpecía
en más de una ocasión el desarrollo de iniciativas empresariales
en el medio rural. |
| PROYECTO
DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR ULD 08-01 'LA SERNA-LA GRANJA' DE LEÓN |
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-
Proyecto de
Urbanización del Sector de Suelo Urbanizable ULD 08-01 ‘La Serna-La
Granja’ del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
|
| Un proyecto
que, como ha destacado Salguero, tendrá un presupuesto base de licitación
de 14.818.633,35 euros. Las obras de este proyecto estarán divididas
en dos fases para adecuar los 444.834 metros cuadrados de superficie y
albergar un parque comercial que contará tras su puesta en marcha
con unos 500 puestos de trabajo nuevos. Esta nueva y esperada zona comercial
de León estará delimitada por la Ronda Este LE-20, la Calle
la Serna y el Paseo de la Granja. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vender
suelo una opción para paliar la bajada de impuestos (La Voz de Almería) |
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| Andalucía
tiene suelo público que ha ido incorporando a su patrimonio en estos
40 años. Solamente enajenando una parte de ese suelo público,
del que además se quejan los alcaldes porque es suelo que está
vacío y sin usar, vendiéndolo podría reportar 500
ó 600 millones de euros” a la Junta de Andalucía. |
| UN
PARTE IMPORTANTE DE ESTE SUELO DE SEPES SE URBANIZARÁ A LA MÁXIMA
CELERIDAD |
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| ¿Qué
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-
Fomento facilitará
suelo al sector privado para su plan de alquiler social.
-
Fomento contará
con el sector privado para su plan de alquiler social.
|
| Esta noticia
será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban
serán facilitados a los suscriptores
al servicio gratuito de noticas de inmoley.com |
| El ministerio
de Fomento facilitará suelo al sector privado, a través de
acuerdos de derecho de superficie o de concesión, para la promoción
de vivienda. Las compañías privadas gestionarán los
activos durante un periodo de tiempo determinado y en las condiciones que
establezca el Gobierno, según ha explicado la secretaria general
de Vivienda, Helena Beunza, en declaraciones recogidas por Europa Press.
El ministerio confía así en completar la ejecución
de su plan de 20.000 viviendas para aumentar el parque de viviendas en
alquiler a precios asequibles o sociales. “El plan no se ejecuta con el
presupuesto en un año ni que el Estado se dedique a hacer vivienda
hasta el final”, apuntó Beunza. Una parte del suelo de Sepes
se urbanizará “a la máxima celeridad” para dedicarlo a vivienda
en alquiler “O ayudará a aquellos que la estén haciendo
o pondrá suelo a disposición del sector privado, con el que
colaboraremos”, aseguró la secretaria. En este sentido, la Entidad
Pública Empresarial de Suelo (Sepes), tendrá un papel relevante,
al contar con grandes bolsas de suelo. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN ESPAÑA SEGÚN CBRE |
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-
La contratación
logística en España alcanzó la cifra de 1,9 millones
de m² en 2018, récord histórico.
|
| Esta cifra
supone un aumento del 16% respecto a la alcanzada en 2017. La inversión
en el sector logístico ha alcanzado en 2018, alrededor de 1.500
millones de euros. La elevada demanda y la falta de oferta disponible está
propiciando un boom de proyectos, sobre todo en la Zona Centro. En el resto
de plazas logísticas crece el interés en el desarrollo de
suelo logístico. El sector logístico español sigue
con su evolución positiva alcanzando hasta diciembre de 2018 una
contratación de 1.972.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla,
Málaga, además de los dos focos logísticos del país,
Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. |
| ESTUDIO
DE DETALLE EN CANTABRIA |
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-
A través
de este estudio de detalle se ordenan los volúmenes y se definen
las rasantes de esta actuación que se va a ejecutar en el solar
situado junto al establecimiento de McDonald's en la avenida de la Constitución.
|
| La Comisión
de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Santander ha concedido la
aprobación definitiva de un estudio de detalle que permitirá
construir viviendas y locales comerciales en una parcela de la S-20. Se
permite ejecutar hasta 82 viviendas, además de un gran zócalo
comercial en la planta baja con unos 2.559 metros cuadrados de superficie,
tal como ha informado el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda,
César Díaz. El acuerdo se elevará al Pleno de la Corporación
del próximo jueves para su ratificación, tal como ha agregado
el edil, quien ha recordado que la propuesta ha sido sometida a información
pública y ha completado dicho trámite sin recibir alegaciones.
La parcela cuenta con una edificabilidad de 8.715 metros cuadrados, de
los cuales, 2.559 metros se desinarán a usos comerciales y 6.156
metros cuadrados a uso residencial, con un máximo de 82 viviendas. |
| VÍDEO
DIRECTOR DE SUELO. ¿VE CALENTAMIENTO DE LOS PRECIOS DEL SUELO EN
ALGÚN MERCADO? |
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-
El mercado
tiende hacia una moderación de los precios de la vivienda, mientras
la actividad inmobiliaria seguirá creciendo de forma estable, como
consecuencia de parón producido en los últimos años.
|
| Vídeo
de idealista con entrevista a José Carlos Saz, CEO de Habitat Inmobiliaria,
sobre los retos del sector y la situación de la compañía
tras haber dado entrada en su accionariado a Bain Capital Credit. “Es cierto
que en determinadas zonas, pero muy concentradas de Madrid o Barcelona
podríamos hablar, aunque a mí no me gusta mucho, de calentamiento
del suelo. Sin embargo, si analizamos la situación del sector y
tratamos de tener una visión más global de todo el sector,
aún estamos en niveles muy por debajo tanto de producción
de viviendas como de precios. Estamos a niveles por debajo no solamente
ya del boom, sino también de la media histórica”. |
| VÍDEO
DE URBANISMO: "NOVEDADES FUTURAS DEL URBANISMO EN ESPAÑA" |
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-
Jornada de
urbanismo en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
|
| Vídeo
completo de la intervención de Angel Menéndez Rexach, catedrático
de derecho administrativo de la universidad autónoma de Madrid.
Urbanismo: "Novedades futuras del urbanismo en España" |
| EL
URBANISMO ANTE EL CAMBIO DE GOBIERNO EN ANDALUCÍA. |
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-
Demandas urbanísticas
en Andalucía desde Ecologistas en acción
|
| Resumen del
listado de sugerencias: - Prohibición de la venta (monetarización)
de los aprovechamientos urbanísticos a que tienen derecho los ayuntamientos
en los desarrollos urbanísticos, que deben incorporarse obligatoriamente
a un parque público de viviendas, con un mínimo del 50% destinada
a alquiler social. - Revisión de los PGOUs y POTs que han generado
la burbuja inmobiliaria. Moratoria de nuevas recalificaciones de suelos
no urbanizables y proceso de desclasificación de todos los suelos
urbanizables sobredimensionados e innecesarios recalificados en la burbuja
inmobiliaria y revisión de las previsiones de nuevas viviendas e
infraestructuras. - Anulación de todas las excepciones a los límites
de crecimiento del art. 45 del POTA. Revisión a la baja de estos
límites en base a la nueva situación creada tras el estallido
de la burbuja inmobiliaria y al estancamiento demográfico. Cumplimiento
de los dos criterios exigidos al crecimiento: parámetros objetivos
y tendencia de dichos parámetros en los últimos diez años.
- Aprobar un nuevo Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
con la prohibición expresa de nuevas recalificaciones en zonas litorales
a menos de 500 metros del DPMT, blindando como no urbanizables de especial
protección los suelos actualmente no construidos en esta franja
del litoral, evitando así que la costa andaluza sufra agresiones
e impactos irreversibles por la especulación urbanística
y la hipertrofia de infraestructuras. |
| ESTUDIO
DE DETALLE EN ARAGÓN. SEMINARIO DE HUESCA |
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-
El estudio
de detalle en Aragón
|
| El estudio
de detalle aprobado contempla tres parcelas, respetando la protección
de Bien de Interés Cultural de la iglesia de la Santa Cruz, de los
bienes catalogados (fachadas a General Alsina y plaza Universidad) y la
protección arqueológica al porticado del segundo patio interior,
así como el seguimiento arqueológico del proyecto, según
las indicaciones de la Dirección de Patrimonio Cultural del Gobierno
de Aragón. La Comisión de Urbanismo ha dado el visto bueno
por unanimidad al documento que plantea tres parcelas en el antiguo Seminario
de Huesca: La correspondiente a la Universidad en la parte catalogada,
la que se licitará para uso educativo, sociocultural o recreativo,
y la destinada a espacio libre. La Comisión de Urbanismo ha aprobado
inicialmente por unanimidad el estudio de detalle del antiguo Seminario,
edificio que ocupa una superficie de 16.000 metros cuadrados en pleno casco
histórico. |
| TRAMITACIÓN
DE LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA
COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
El mayor coste
de legalización de viviendas en la Comunidad Valenciana
|
| Según
publica el periódico la razón, legalizar las viviendas con
la nueva ley supone un costoso laberinto burocrático. Cada propietario
podría tener que pagar unos 100.000 euros para completar obras y
trámites que no podrán ponerse en marcha hasta que se conforme
la Agencia de Protección del Territorio. La Fiscalía ha actuado
contra muchas de las edificaciones ilegales existentes en el territorio,
aunque muchas otras nunca han puesto en marcha el proceso de regularización
La Fiscalía ha actuado contra muchas de las edificaciones ilegales
existentes en el territorio, aunque muchas otras nunca han puesto en marcha
el proceso de regularización |
| DERECHOS
DE TANTEO Y RETRACTO LEGAL EN FAVOR DE LA GENERALITAT EN LAS FUTURAS VENTAS
DE VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Las segundas
y sucesivas transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen
de promoción o protección pública estarán sujetas
a los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat
|
| Según
publica el periódico las provincias, «las segundas y sucesivas
transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen de promoción
o protección pública estarán sujetas a los derechos
de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat». Así
reza el inicio de una modificación de la Ley de la Vivienda con
la que el Consell pretende incrementar su parque público de hogares,
se otorga preferencia en la adquisición y está bloqueando,
según el sector inmobiliario, cientos de operaciones de compraventa
iniciadas antes de que la norma entrara en vigor el 1 de enero. Los portavoces
inmobiliarios culpan al Consell de una «grave falta de planificación»
y de generar una «gran incertidumbre jurídica». |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN GALICIA |
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-
Decreto 60/2009,
de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento
para la declaración de suelos contaminados
-
El 1 de enero
de 2019 entró en vigor la actualización del Decreto 60/2009,
de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y el procedimiento
para la declaración de los que están contaminados, modificado
por la Ley 3/2018, del 26 de diciembre.
|
| Con fecha
1 de enero de 2019 entró en vigor la actualización del Decreto
60/2009, de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento
para la declaración de suelos contaminados modificado por la Ley
3/2018, del 26 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas, en
su artículo 8, con la finalidad de adaptarlo a la normativa básica
estatal. |
| EL
FUTURO DECRETO DE AGILIZACIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS |
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-
Las competencias
urbanísticas estatales son limitadas pero vía procedimiento
administrativo hay herramientas para agilizar los plazos de concesión
de licencias urbanísticas.
-
Se trataría
de dar competencias urbanísticas a entidades públicas como
los colegios profesionales.
|
| "Se trata
de un problema de raíz que afecta a la oferta, porque efectivamente
lo que tenemos es un problema de oferta", confirmaba el secretario de Estado.
Para poder sacarlo adelante, según explicaba Saura, se lleva a cabo
una colaboración entre la administración pública y
dos entes de profesionales como son el Consejo Superior de los Colegios
de Arquitectos y la Agrupación de Arquitectos, a los que habría
que unir la Asociación de Técnicos Municipales, tal y como
ha confirmado con posterioridad Helena Beuza, secretaria general de Vivienda
del Ministerio de Fomento. Se trataría de dar ciertas competencias
a colegios profesionales para que puedan aligerar trabajo y ayudar a una
más rápida concesión de las licencias. Del mismo modo,
tal y como argumentan desde Fomento, darán impulso a la digitalización
que ayude a conseguir objetivos. |
| PLAN
PARCIAL DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
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Se aprueba
inicialmente el plan parcial de la Solana de Valdebebas
|
|
|
| Se trata de
un desarrollo que limita con el campo de golf de La Moraleja, de algo más
de un millón de metros cuadrados de superficie y que acogerá
1.393 viviendas, entre unifamiliares y colectivas, de las que casi la mitad
serán protegidas. El ámbito aprobado inicialmente por el
Ayuntamiento de Madrid se encuentra pegado al campo de golf de La Moraleja.
A pesar de que se trata de un suelo aún no finalista, puesto que
falta faltan la aprobación definitiva del Plan Parcial, los proyectos
de reparcelación y urbanización, entre otros trámites,
ya ha empezado a despertar el apetito de algunos promotores. |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN PARCIAL DE LAS COCHERAS DE METRO DE CUATRO CAMINOS (MADRID) |
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-
La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación
del Plan Parcial de la zona, desencallando un proyecto que lleva en marcha
casi cinco años.
|
|
|
| Ibosa invertirá
200 millones de euros en el macroproyecto en las cocheras de Cuatro Caminos
que incluye más de 400 viviendas, un solar dotacional y un gran
parque, entre otros. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha
aprobado la modificación del Plan Parcial de la zona, desencallando
un proyecto que lleva en marcha casi cinco años. El objetivo de
Ibosa es poner en marcha las obras antes de final de año. El Ayuntamiento
ya había aprobado en junio el plan parcial para la reforma del espacio,
pero tuvo que suspenderlo en diciembre para subsanar errores que se arrastraban
desde 2014. El objetivo pasa por que el plan definitivo se apruebe en pleno
antes de las elecciones, que se celebrarán el próximo mayo,
y que las obras puedan dar comienzo a finales de año. El plan inicial
de Ibosa, diseñado en 2014, contemplaba una inversión inicial
de 190 millones, pero el aumento de los costes de construcción podría
terminar elevando el presupuesto hasta 200 millones. |
| NUEVO
PLAN ESPECIAL DEL CABANYAL DE VALENCIA |
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-
La Comisión
de Urbanismo a punto de aprobar el nuevo plan que impide la prolongación
de Blasco Ibáñez.
|
| Según
anunció el equipo redactor, conformado por los urbanistas Gerardo
Roger y Luis Casado, y la delegación que dirige Vicent Sarrià,
el PEC proyecta un total de 703 viviendas nuevas aproximadamente, un 60%
de las cuales serán de protección pública (VPP) y
el resto, de renta libre. Establece además la disposición
de 235 viviendas-alojamientos dotacionales en suelo de dominio público
destinadas en régimen de alquiler a jóvenes, mayores de 65
años y colectivos sociales. Se incluye la construcción de
un hito en el barrio marítimo: un edificio de 15 plantas para uso
hotelero en el entorno de la avenida Eugenia Viñes y frente a La
Marina. Asimismo, contempla la construcción de seis aparcamientos,
cinco de los cuales serán en altura y el otro, subterráneo.
En total, se proveerá al barrio con más de 1.200 plazas de
aparcamiento. |
| LAS
FINCAS PARA BODAS Y LAS NUEVAS LICENCIAS URBANÍSTICAS. |
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-
Modificaciones
en las licencias urbanísticas de las fincas rústicas para
bodas.
|
| Según
ha anunciado Ecologistas en acción, El Tribunal Supremo acaba con
la celebración de bodas en la finca La Muñoza, situada en
el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, propiedad de la Fundación
Carmen Pardo-Valcarcel (actual Fundación A la Par) y gestionada
por la mercantil Las Higueras del Tambor S.L. es ilegal. |
| CONVENIO
URBANÍSTICO LOS BERROCALES (MADRID) |
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|
|
| Según
informa el confidencial, el ayuntamiento madrileño y la Junta de
Compensación del ámbito han acordado por fin el texto inicial
del convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable,
que acogerá 22.000 viviendas, la mayor bolsa de suelo en el sur
de la ciudad. El 50% de ellas, unas 11.000, será vivienda pública.
El Plan General de la ciudad de Madrid obliga a suscribir un convenio urbanístico
para la gestión de ese ámbito entre las partes implicadas.
La Administración y la entidad urbanística sellan en él
los compromisos asumidos por ambas para desarrollar el ámbito. Según
ha podido saber este diario, el convenio recoge la obligación de
la Junta de Compensación de urbanizar el suelo (8.305.812 metros
cuadrados en total) a lo largo de seis etapas en las que se irán
construyendo las edificaciones previstas e implantando los servicios dotacionales
recogidos en el texto. El proyecto durará hasta 2034. Además,
el texto pactado fija los criterios para asegurar la distribución
equitativa de beneficios y cargas entre todos los propietarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Las
consecuencias de esta situación pueden ser graves para Iglesias,
porque “esta ilegalidad no prescribe, ya que como dispone la Ley 9/2001,
de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid, las infracciones
urbanísticas cometidas en los Parques Regionales no prescriben”.
Es más, “como indica la citada Ley del Suelo de la Comunidad de
Madrid, estas construcciones constituyen una infracción urbanística
muy grave, ya que afectan a terrenos de suelo no urbanizable de especial
protección”. (ok diario) |
| ¿Qué
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prácticas |
| Estas infracciones
urbanísticas “deberían haber sido perseguidas y sancionadas
por parte del Alcalde del municipio de Galapagar y también por la
Consejería competente de ordenación urbanística de
la Comunidad de Madrid”, apunta el abogado. Quién, por último,
señala que “esta conducta está tipificada contra la ordenación
del territorio dispuesto en el artículo 319 del Código Penal”. |
| PLAN
PARCIAL DEL CENTRO COMERCIAL INTU MEDITERRÁNEO |
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-
Paterna deberá
modificar el Plan General para ajustar el Plan parcial del centro comercial
Intu Mediterráneo
-
El nuevo proyecto
de Intu Mediterráneo se regirá por la ley de ordenación
del territorio (Lotup) reformada en 2019.
-
Requiere de
la aprobación municipal del plan parcial y la corrección
reclamada por el gobierno valenciano.
|
| Este «minuto
cero» en la tramitación urbanística (Plan parcial)
del centro comercial Intu Mediterráneo supone que «si superan
las alegaciones [planteadas por este departamento a información
sobre el proyecto] continuará su tramitación recabando todos
los informes, otra vez, de todas las consellerias que tengan que informar»,
según explicó ayer la consellera de Vertebración del
Territorio, Maria José Salvador, durante un desayuno informativo
para hacer una balance urbanístico de la legislatura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos en Valencia (valencia plaza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| La plataforma
contará con una superficie bruta alquilable de más de 35.000
metros cuadrados, que podrán arrendarse a un solo operador o dividirse
en hasta tres bloques, dos de alrededor de 10.000 y otro de cerca de 15.000
metros cuadrados. En total, la nave contará con más de 1.200
metros cuadrados de oficinas, casi 34.000 metros cuadrados de almacén
con capacidad para 40.600 pallets, y un total de 49 muelles de carga para
camiones. |
| LOS
COLEGIOS DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS SERÁN PUNTOS
DE INFORMACIÓN CATASTRAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Resolución
de 20 de noviembre de 2018, de la Dirección General del Catastro,
por la que se publica el Convenio con el Consejo General de la Arquitectura
Técnica de España.
|
|
|
| El Punto de
Información Catastral permitirá la consulta y certificación
telemática de la información incorporada a la Base de Datos
Nacional del Catastro mediante el acceso a la Sede Electrónica del
Catastro, previa autorización o representación del titular
catastral de los inmuebles, que será necesaria siempre que se pretenda
acceder a datos catastrales protegidos |
| INFORME
SOBRE LA MORATORIA DE TRAMITACIONES Y LICENCIAS EN LA FRANJA LITORAL DE
LA COSTA BRAVA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
de urbanismo de Girona suspende durante un año la tramitación
de instrumentos de planeamiento y de gestión y la concesión
de licencias de obra nueva en los primeros 500 metros del litoral gerundense
para proyectos situados mayoritariamente en terrenos con pendiente
-
La moratoria
impedirá la ejecución de los proyectos más insostenibles
mientras el Departamento de TES redacta el nuevo Plan director urbanístico
(PDU) que analizará la ordenación de todos los suelos pendientes
de desarrollar
-
La moratoria
frena la construcción de 3.000 nuevas viviendas
-
Seguridad jurídica
para evitar afrontar indemnizaciones millonarias a propietarios y promotores
con derechos adquiridos.
|
|
|
| El PDU analizará
cada uno de los sectores clasificados como urbanizables y urbanos no desarrollados
de los municipios del litoral gerundense y propondrá, si es necesario,
la estrategia más adecuada, que puede pasar por su desclasificación,
por la reducción del ámbito a urbanizar o por cambio de modelo.
Cada estrategia se traducirá legalmente en normas, directrices o
recomendaciones que los municipios deberán cumplir. |
| LOS
COLEGIOS DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS SERÁN PUNTOS
DE INFORMACIÓN CATASTRAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Resolución
de 20 de noviembre de 2018, de la Dirección General del Catastro,
por la que se publica el Convenio con el Consejo General de la Arquitectura
Técnica de España.
|
|
|
| El Punto de
Información Catastral permitirá la consulta y certificación
telemática de la información incorporada a la Base de Datos
Nacional del Catastro mediante el acceso a la Sede Electrónica del
Catastro, previa autorización o representación del titular
catastral de los inmuebles, que será necesaria siempre que se pretenda
acceder a datos catastrales protegidos |
| INFORME
SOBRE LA MORATORIA DE TRAMITACIONES Y LICENCIAS EN LA FRANJA LITORAL DE
LA COSTA BRAVA |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Comisión
de urbanismo de Girona suspende durante un año la tramitación
de instrumentos de planeamiento y de gestión y la concesión
de licencias de obra nueva en los primeros 500 metros del litoral gerundense
para proyectos situados mayoritariamente en terrenos con pendiente
-
La moratoria
impedirá la ejecución de los proyectos más insostenibles
mientras el Departamento de TES redacta el nuevo Plan director urbanístico
(PDU) que analizará la ordenación de todos los suelos pendientes
de desarrollar
-
La moratoria
frena la construcción de 3.000 nuevas viviendas
-
Seguridad jurídica
para evitar afrontar indemnizaciones millonarias a propietarios y promotores
con derechos adquiridos.
|
|
|
| El PDU analizará
cada uno de los sectores clasificados como urbanizables y urbanos no desarrollados
de los municipios del litoral gerundense y propondrá, si es necesario,
la estrategia más adecuada, que puede pasar por su desclasificación,
por la reducción del ámbito a urbanizar o por cambio de modelo.
Cada estrategia se traducirá legalmente en normas, directrices o
recomendaciones que los municipios deberán cumplir. |
| CATALUÑA
PONE ORDEN EN LA CALIFICACIÓN PERMANENTE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Calificación
permanente de la vivienda protegida.
|
| El conseller
de Territorio y Sostenibilidad, Damià Calvet, ha anunciado
que la Generalitat aprobará un decreto ley durante el primer trimestre
del año que incluirá un paquete de medidas urgentes para
aumentar el parque de vivienda pública en Cataluña. En un
comunicado, el departamento ha detallado que esta iniciativa persigue tres
objetivos: combatir el déficit de viviendas de protección
pública de alquiler, tanto de promoción pública como
privada; activar nuevos mecanismos para frenar desahucios y proteger a
quienes se hallan en situación de emergencia habitacional, y promover
una "moderación" de los precios de la vivienda. |
| APROBADA
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aprobada la
reforma de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat
Valenciana
Se crea
la figura del agente rehabilitador y elimina la de las Actuaciones Territoriales
Estratégicas (ATE) para sustituirlas por los Proyectos de Inversión
Económica Sostenible (PIES)
|
|
|
| La modificación
de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca
las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación
urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas
a mejorar la calidad de estos ámbitos que pudieran estar obsoletos,
infradotados y deteriorados o en los que se den situaciones de vulnerabilidad.
Para ello se modifican los estándares urbanísticos y el porcentaje
de aprovechamiento urbanístico público y se diferencia un
régimen específico para las actuaciones de regeneración
urbana (artículos 7, 13, 24, 33, 36, 37, 63, 72 y 72 bis y siguientes),
75, 76 bis, 77 y 99, disposición transitoria y disposición
derogatoria). Un segundo objetivo de la ley es reforzar la función
y control público sobre los procesos de ocupación del territorio.
Este objetivo se concreta en la eliminación de las actuaciones territoriales
estratégicas y la regulación de los proyectos de inversión
estratégica sostenible, en los que la participación de las
instituciones públicas va a ser más intensa que en la figura
anterior, y donde el carácter excepcional de esta figura se traduce
en requisitos de gestión y de utilización adecuada de los
instrumentos urbanísticos (artículos 14, 17 y 59 a 62). |
| IMPACTO
MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Posible tramitación
de proyectos urbanísticos sin evaluación ambiental
|
| Ecologistas
en Acción denuncia ante el Síndic de Greuges el persistente
incumplimiento de la normativa sobre evaluación ambiental de la
Conselleria de Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del
Territori. La tramitación de las Declaraciones de Interés
Comunitario (DIC) sortean el trámite de evaluación ambiental,
incumpliendo la normativa ambiental, Ley 21/2013 de evaluación ambiental
y la misma Ley 5/2014, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje. |
Novedad
Novedad
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO LOGÍSTICO 2019 |
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prácticas |
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-
Precauciones
en la inversión inmobiliaria logística
|
| El año
2018 cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9 %, lo que representa un
descenso de casi dos puntos con respecto a 2017, según datos de
Savills Aguirre Newman. Durante el 2018 se incorporaron al mercado >650.000
m² de los que un 67 % se entregaron comprometidos. La oferta futura
para 2019 superará el 1.500.000 de metros cuadrados, de los que
casi un 30 % cuentan ya con contratos de prealquiler. El dinamismo que
en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha
tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300
millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en
la serie histórica. Destacó el número de transacciones
de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017. |
| EL
URBANISMO DE CANARIAS TRAS LOS TRES REGLAMENTOS DE LA NUEVA LEY |
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| ¿Qué
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-
Novedades de
los nuevos reglamentos urbanísticos de Canarias
|
Decreto 181/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento
de Canarias
Decreto 182/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención
y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias
Decreto 183/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
y Ejecución del Planeamiento de Canarias |
| URBANISMO
DE ALMERÍA. PRIMERA TORRE SINGULAR DE LA RAMBLA |
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-
Reducción
de edificabilidad por litigio inmobiliario.
|
| Según
anuncia el diario de Almería, la torre singular de la Rambla sale
a la venta tras 20 años de espera. Se trata de una promoción,
de 53 viviendas, se queda en doce plantas más baja, menos altura
de la permitida y motivo en su día de litigio inmobiliario. Con
el nombre de Residencial San Rosendo, la primera torre singular de la Rambla
se lanza al mercado inmobiliario poniendo a la venta la promoción
de 53 viviendas del nuevo edificio que, por fin, verá la luz tras
un larguísimo túnel de complejidades que ha tenido que atravesar
a lo largo de más de veinte años. |
| DIRECTOR
DE SUELO EN ALICANTE |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Suelo finalista
en Alicante
|
| Según
el periódico Alicante Plaza, la promotora inmobiliaria Aedas Homes
ha comprado un solar en la esquina noreste del PAU-1, a espaldas de la
promoción de Acciona junto a la plaza Juan Pablo II. En el PAU-1,
Aedas ya tiene en comercialización las dos fases del residencial
Eliza (116 viviendas en total), y cuenta con la citada bolsa de suelo para
240 viviendas adicionales. |
| DIRECTOR
DE SUELO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Posicionamiento
de suelo en provincia de Málaga por más de 11,5 millones
de euros
|
| La socimi
General de Galerías Comerciales (grupo Tomás Olivo) confirma
la compra de varios suelos en Málaga, en el municipio de Rincón
de la Victoria, valorados en 11,5 millones de euros, según ha comunicado
la empresa al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La compra de estos
terrenos ha sido financiada con recursos propios. General de Galerías
Comerciales saltó al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en
julio de 2017. La compañía cuenta con veinte años
de trayectoria y desarrolla su actividad cubriendo toda la cadena de valor:
desde la compra de suelo hasta la gestión de las promociones. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CANARIAS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Precauciones
en las subastas inmobiliarias
|
| El Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria, a través de la Sociedad de Gestión
Urbanística (Geursa), ha sacado a subasta dos parcelas por valor
de 12,33 millones de euros. Se trata de dos fincas que se encuentran ubicadas
en el plan parcial Tamaraceite Sur, en concreto en la calle que sube desde
el centro comercial Los Alisios hacia la rotonda del intercambiador de
transportes. Entre los dos solares, esta zona recibirá 214 nuevas
viviendas. |
| EL
URBANISMO EXTREMEÑO TRAS LA LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE
ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura
|
| Análisis
especial de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial
y urbanística sostenible de Extremadura. Urbanismo extremeño.
Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura. Directrices de Ordenación Territorial
de Extremadura (DOTEX). Plan generales municipal (PGM - PGOU). Planeamiento
urbanístico extremeño. Las Licencias urbanísticas
de Extremadura. Los convenios urbanísticos en Extremadura. Reparcelación
en Extremadura. La reparcelación urbanística en Extremadura.
El agente urbanizador extremeño. Agrupaciones de Interés
Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura. Agente rehabilitador en Extremadura.
La Ruina urbanística en Extremadura. |
| NUEVOS
REGLAMENTOS DEL URBANISMO DE CANARIAS |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto 181/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento
de Canarias
-
Decreto 182/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención
y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias
-
Decreto 183/2018,
de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
y Ejecución del Planeamiento de Canarias
-
Y 2 Proyectos
de reglamento todavía pendientes.
|
|
|
| El reglamento
de planeamiento regula materias técnicas u organizativas de la Ley
como el procedimiento de resolución de conflictos; la tramitación
de planes y normas de los espacios naturales protegidos; determinaciones,
contenido sustancial y documental y procedimientos de aprobación
de instrumentos de ordenación urbanística; determinación
de equipamientos de la ordenación urbanística pormenorizada
y estándares en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable.
En lo que respecta al Reglamento de Planeamiento, la propia ley hace referencia
a la necesidad de desarrollo reglamentario en varias materias técnicas
u organizativas recogidas en el Título III (Ordenación del
suelo) y el Título IV (Ordenación de Espacios Naturales Protegidos
y Red Natura 2000), tales como el procedimiento de resolución de
conflictos; la tramitación de planes y normas de los espacios naturales
protegidos; determinaciones, contenido sustancial y documental y procedimientos
de aprobación de instrumentos de ordenación urbanística;
determinación de equipamientos de la ordenación urbanística
pormenorizada y estándares en suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable. El reglamento pone especial atención a la documentación
a acompañar en los diferentes planes, cubriendo así un déficit
histórico en nuestro derecho urbanístico que ha abordado
esta materia desde un punto de vista estrictamente procedimental. |
| CALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DEL GRAN PARQUE FOTOVOLTAICO. INGENIERÍA DE LA
ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tramitación
del gran parque fotovoltaico de 300 MW en Talayuela
|
| La Junta de
Extremadura ha sometido a información pública la calificación
urbanística del gran parque fotovoltaico de 300 MW que Genia Extremadura
Solar tiene previsto instalar en el municipio cacereño de Talayuela,
con una inversión de más de 186 millones de euros. El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado un anuncio de la Dirección
General de Urbanismo y Ordenación del Territorio por el que se somete
a información pública durante el plazo de 20 días
la calificación urbanística del parque. |
| DESARROLLO
URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La promotora
remite a Urbanismo la propuesta de ordenación del sector, con capacidad
para 874 viviendas
|
| Según
adelante el periódico Málaga Hoy, la operación inmobiliaria
que transformará la parcela de la antigua central térmica
de Málaga capital avanza en la tramitación administrativa
que deberá resolver la ordenación de las 874 viviendas, los
edificios de oficinas, el hotel y las zonas comerciales contempladas en
una de las más estratégicas pastillas de suelo de la ciudad. |
| INFORME
DEL SUELO LOGÍSTICO DE BARCELONA |
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| ¿Qué
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Precauciones
en naves logísticas.
|
|
|
| El mercado
logístico en Barcelona alcanzó en 2018 un nivel de contratación
récord de 665.000 m2, lo que supone un incremento del 44,3% respecto
al año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. Esta
evolución positiva ha sido posible gracias al empuje de los operadores
e-commerce, que se han consolidado como uno de los motores de mercado a
lo largo de todo 2018. De la cifra global de absorción, un total
de 172.337 m2 corresponde a los tres últimos meses del ejercicio
(frente a los 145.601m2 del mismo periodo de 2017). Entre octubre y diciembre
de 2018 se cerraron un total de 11 operaciones, frente a las 17 ejecutadas
en el mismo periodo de 2017, si tenemos en cuenta todo el ejercicio se
han realizado 63 operaciones en el 2018 frente a las 41 del ejercicio 2017. |
| INFORME
SOBRE LA CONSTRUCCIÓN EN TARRAGONA |
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-
El sector cierra
2018 con un repunte importante de la construcción de vivienda residencial
nuevo.
|
| Según
el Col.legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació
de Tarragona (COAATT), que ha elaborado el informe, las cifras del año
pasado “marcan una buena tendencia y aportan optimismo al sector”. Según
sus datos, la inversión en nuevas promociones realizadas durante
2018 ha alcanzado los 108 millones de euros, una cifra similar a la de
2010 y que prácticamente dobla la de años anteriores. La
inversión en rehabilitación también se ha incrementado,
situándose en los 113 millones de euros (fueron 87 millones en 2017
y 90 en 2016). La construcción ha experimentado por primera vez
desde 2005 un crecimiento significativo en las comarcas de Tarragona. Entre
enero y diciembre pasado se comenzaron 739 nuevas viviendas, lo que representa,
además de la mayor cifra en trece años, un incremento del
80% respecto a 2017. La ciudad de Tarragona es la que registra el principal
repunte y, con 26 nuevas promociones iniciadas, multiplica por cuatro la
cifra de 2017. |
| El
PAI DEL MANHATTAN DE CULLERA |
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-
Ventajas y
precauciones del agente urbanizador.
|
| La Generalitat
y el Ayuntamiento de la Ribera Baixa proyectaron en la desembocadura del
Júcar una de las mayores actuaciones urbanísticas de la provincia.
Sobre una superficie de 610.000 metros cuadrados, diseñaron el PAI
Bega-Port, que debía albergar 33 torres de 25 plantas, dos hoteles
de 40, un palacio de congresos y un puerto deportivo con 800 amarres. En
total, una urbanización prevista para 20.000 habitantes (5.000 viviendas).
La crisis se llevó por delante el desarrollo del proyecto, pero
sólo sobre el papel. El PAI sigue vigente, aunque el Ayuntamiento
y la Generalitat han llegado a un acuerdo para suspender el convenio entre
ambas administraciones. En el Ayuntamiento consideran que hay partes salvables
de aquel proyecto como, por ejemplo, el puerto deportivo que se planteaba. |
| DIRECTOR
DE SUELO DE VALENCIA. URGENCIA DE DESARROLLO DE SUELO |
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-
Problema de
suelo finalista en las grandes ciudades.
|
| Por su interés
recogemos la entrevista publicada en el periódico Valencia Plaza
al director de activos singulares de HAYA REAL ESTATE, Augusto Monte (Haya)
en la que señala que "apenas quedan solares en Valencia, hay que
desarrollar suelo en gestión" |
| PROBLEMAS
URBANÍSTICOS DEL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO |
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-
Efecto de esta
decisión entre otros promotores de centros comerciales.
|
| El Gobierno
valenciano vuelve a rechazar el macrocentro comercial Puerto Mediterráneo.
La Conselleria de Medio Ambiente no ve novedades en el nuevo proyecto presentado
por la inversora Intu y ni siquiera lo admite a trámite |
| LEY
11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
SOSTENIBLE DE EXTREMADURA |
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-
Se deroga la
Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial
de Extremadura.
-
La Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, entrará en vigor el 27 de junio de 2019, a los
seis meses de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura.
-
Ve
informe (189 págs.)
|
| La Ley 11/2018,
de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de
nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características
de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso
al cielo, la protección necesaria. Así, la Ley pretende proteger
fundamentalmente nuestro modo de vida, el de los extremeños, que
tradicionalmente han vivido en armonía y equilibrio con su medio,
cuidando esa necesaria vinculación del hombre con su tierra. Partiendo
de una realidad de núcleos de población dispersos y con una
mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, esta
Ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se simplifica la gestión
en atención a los pequeños municipios, que suponen el 70%
de nuestro territorio, se establecen las bases, se multiplican las herramientas
y se simplifica la gestión. |
| LICENCIAS
EXPRESS EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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-
Proyecto de
ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de
la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300
enmiendas.
|
| La reforma
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la
Comunidad Valenciana (Lotup) podría agilizar los trámites
para la ejecución de obras y reformas en inmuebles. Por ello, a
instancias del PSPV, PP, Compromís y Podemos, se ha incluido un
artículo que permite la realización de determinadas obras
sin que los ayuntamientos deban tramitar la licencia correspondiente. Se
trata de pequeñas obras y reformas en el interior de edificios,
que sólo tendrán que presentar una declaración responsable
por parte del promotor, pero también de una larga serie de actuaciones
que pueden afectar a la estructura del inmueble. En este último
caso, no obstante, la declaración responsable deberá estar
acompañada por una certificación de un organismo de certificación
administrativa (OCA) o de un colegio profesional «en los términos
debidamente establecidos». |
| JUNTAS
DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS Y LOS CERROS |
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-
Las Juntas
de Compensación de Valdecarros y Los Cerros presentan alegaciones
ante la modificación de planeamiento anunciada por el Ayuntamiento
de Madrid.
-
Ver
informe relacionado
|
| Las Juntas
de Compensación de Valdecarros y Los Cerros han presentado alegaciones
ante la Modificación del Planeamiento propuesta en el Avance por
la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid de que afectaría
a los ámbitos de Valdecarros y Los Cerros. Ambas Juntas advierten
que en caso de que el Ayuntamiento continuase adelante con dicha modificación,
reclamarían indemnizaciones por valor de 900 millones de euros.
Consideran que la propuesta no es viable ni sostenible económicamente
y denuncian que el nuevo plan reduciría drásticamente el
número de viviendas y retrasaría considerablemente su construcción
en un contexto de alta demanda. Ambas Juntas advierten que, de prosperar
la propuesta del Ayuntamiento, reclamarían indemnizaciones por valor
de 900 millones de euros |
| DIRECTOR
DE SUELO DE SEVILLA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Sevilla
sólo un 20% de la superficie de la capital está sin edificar
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| Según
el periódico Diario de Sevilla, se agota el suelo en Sevilla para
construir. La provincia es la sexta de España con menos terreno
vacante. En una década la actividad inmobiliaria ha ocupado más
de 750 parcelas que estaban sin edificar. Pese al desolador efecto que
tuvo la crisis en el sector, actualmente sólo hay un 20% de terreno
disponible, un porcentaje demasiado pequeño para un segmento que
empieza a repuntar. De esta situación han alertado las promotoras,
que ven cómo la oportunidad de negocio –y por tanto, de empleo–
se escapa hacia otros municipios del área metropolitana, como Alcalá
de Guadaíra (que posee el mayor número de parcelas vacantes
de la provincia) y Dos Hermanas, donde está la superficie más
grande de hectáreas sin ocupar. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El 90% de los
infractores urbanísticos derriba su obra ilegal
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| Según
informa el periódico Diario De Mallorca, de las 159 órdenes
de demolición dictadas en 2017 y 2018 por el Consell, 143 fueron
llevadas a cabo por los dueños. 78: Órdenes de demolición
en 2018 hasta octubre. El Consell ha dictado 78 órdenes de demolición
(datos de octubre), mientras que en 2017 fueron 81. En 2016 tan solo llegaron
a las 16. |
| LOGÍSTICA
AEROPORTUARIA EN MURCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Un aeropuerto
permite aumentar las ventas en el Parque del Sureste
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| Según
el periódico la opinión de Murcia, el Parque del Sureste
vende su primera fase gracias a Corvera gracias a la inminente apertura
del Aeropuerto Internacional de Corvera ha despertado el interés
de grandes empresas y compañías de logística por instalarse
cerca de éste y aprovechar la ventaja que ofrecerá para el
transporte de mercancías. De ahí que el futuro Parque Logístico
del Sureste haya vendido ya la primera fase de las tres que pondrá
a disposición de los clientes, incluso antes de haber comenzado
las obras del mismo. |
URBANISMO
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