| Según
establece el texto conjunto, de los más de ocho millones de metros
cuadrados de superficie, 495.741 corresponden a sistemas generales exteriores
adscritos, mientras que los 7,8 millones restantes pertenecen al suelo
interior. La edificabilidad total es de 3,3 millones de metros cuadrados,
de los que 2.247.121 metros cuadrados tendrán un uso residencial.
El 50% irá a parar a vivienda libre, el 31% a viviendas de precio
tasado y el 19% a VPO (este último porcentaje se corresponderá
con 11.000 viviendas). El resto se destinará a industrial, terciario,
oficinas y comercial.
En cuanto a
las dotaciones, más de dos millones de metros cuadrados se traducirán
en zonas verdes, 1,9 millones se destinarán a equipamientos y servicios
públicos, 1,7 millones a infraestructuras y 228.830 metros cuadrados
irán a parar a viviendas de integración social.
El acuerdo
alcanzado con la Junta de Compensación supone un éxito para
el Gobierno municipal y, en concreto, para el área de Desarrollo
Urbano Sostenible que dirige José Manuel Calvo, a cinco meses de
finalizar una legislatura en que el sur ha permanecido bloqueado y en los
tribunales. Los Berrocales, de hecho, es uno de los ámbitos afectados
por las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) de
febrero de 2003 y del Tribunal Supremo de julio de 2007 y septiembre de
2012. Esta judicialización provocó precisamente la revisión
parcial del Plan General de 1985 y la modificación del mismo de
1997. Además, el año pasado la Justicia paralizó los
Desarrollos del Sureste —además de Los Berrocales, Valdecarros,
Los Cerros...— al aceptar un recurso de las respectivas juntas de Compensación
de los ámbitos, que pedían la suspensión cautelar
del Plan Director aprobado por el ayuntamiento a principios de año.
El mismo contemplaba
reducir a la mitad el número de viviendas, declarar no urbanizables
dos millones de metros cuadrados, disolver las juntas de Los Cerros y Valdecarros,
e introducir modificaciones de los instrumentos de planeamiento y del convenio
de Los Berrocales y los Ahijones, entre otras cosas. Como publicó
este diario, el ayuntamiento podía enfrentarse a indemnizaciones
millonarias por esta paralización urbanística. En concreto,
un informe de dos peritos independientes cifraba en 640 millones de euros
el posible montante que debería desembolsar Madrid a la junta de
Los Berrocales.
Fuentes municipales
restan importancia al recurso del Plan Director, al recordar que no forma
parte del planeamiento ni de la norma urbanística, y ponen el acento
en el acuerdo alcanzado con la Junta de Compensación del ámbito
más importante de todo el sureste que, además, cuenta con
la mayor extensión de la ciudad y la última gran bolsa de
vivienda a precios asequibles.
Tras la luz
verde de la Junta de Gobierno, el texto del convenio debe someterse a información
pública —periodo de alegaciones— y después irá al
pleno municipal. A partir de ese momento, la entidad urbanística
podrá iniciar la ejecución del ámbito.
|
