| El mercado
logístico en Madrid ha alcanzado un nuevo récord de contratación.
El impulso del e-commerce ha sido el motor principal para registrar en
2018 una absorción de 935.000 m², lo que supone un incremento
del 2 % respecto a la histórica cifra récord del año
anterior, según datos de Savills Aguirre Newman.
En el último
trimestre se firmaron más de 300.000 m² y 23 operaciones, frente
a los 308.000 m² y 24 operaciones firmadas en el mismo periodo del
año anterior. En el cómputo total del año se registraron
77 operaciones, frente a las 70 del año anterior. Hay que destacar
la relevancia de la actividad de crossdocking durante el 2018, con siete
operaciones cerradas.
En cuanto a
los valores de rentas, los 8 €/m²/mes que fijan el máximo
anual se registraron en 4T en Barajas. Descartando este dato debido a la
singularidad del mercado de Barajas, la renta máxima quedaría
>6 €/m²/mes en una operación crossdocking en San Fernando
de Henares. La incorporación de nuevos proyectos de calidad que
se adaptan a los requerimientos y expectativas de los operadores ha favorecido
que la renta prime avance hasta los 5,5 €/m²/mes (7 % interanual).
Respecto al
tamaño de las operaciones, casi el 50% de la contratación
del último trimestre se concentró en cuatro operaciones >30.000
m², todos ellos firmados en la tercera corona.
Por zonas,
la distribución de la superficie contratada entre octubre y diciembre
fue muy homogénea, con el 55 % y el 45 % registrados en el Corredor
del Henares y la zona sur respectivamente, si bien el Corredor del Henares
continúa centrando el foco de la demanda. El reparto del número
de operaciones, mostró la notable superioridad del Corredor del
Henares, al concentrar el 70 % de la actividad (16 operaciones).
El análisis
anual por zonas registró una situación similar. El volumen
de superficie contratada ha sido muy similar (>495.000 m² en el Corredor
del Henares y >408.000 m² en la zona sur), pero en número de
operaciones el Corredor del Henares concentró el grueso de la actividad
(48 operaciones frente a 22 en la zona sur).
La actividad
en el mercado de suelo continúa ganando peso. Durante 2018 se registró
un total de 1.800.000 m² firmados (+60 % interanual) y 34 operaciones.
Hay que destacar las tres localidades que concentraron cerca del 50 % del
total de la superficie de suelo: Guadalajara (>350.000 m² en 2 operaciones),
Illescas (>326.000 m² en 4 operaciones) y Torija (>279.000 m²
en 4 operaciones).
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