| Como viene
siendo habitual, la zona más demanda en 2018 ha sido Ribarroja,
concentrando el 30% de la superficie contratada. La actividad registrada
en el cuarto trimestre ha sido muy elevada, habiéndose realizado
diez operaciones que suman 54.891 m², lo que supone el 43% del total
de la contratación anual. La actividad registrada en el mercado
de Paterna ha sido destacable, habiéndose firmado 4 operaciones.
La tasa de disponibilidad continúa en niveles muy bajos, situándose
en el 2,8% a fecha 1 de enero de 2019. El 77% de la superficie disponible
actual se localiza en Ribarroja.
Debido a esta
carencia de disponibilidad, las rentas máximas se incrementan ligeramente
hasta 4,5 €/m²/mes en Ribarroja.
Ante la escasez
de espacios vacantes, la actividad promotora continúa su curso.
Está previsto que en 2019 se incorporen al mercado cinco nuevas
plataformas logísticas que aportarán al mercado 99.457 m²,
ubicados en Ribarroja, Torrent, Paterna y Loriguilla. Además, existen
ubicaciones donde se ofrece la posibilidad de construcción “llave
en mano” con una superficie total construida de más 200.000 m².
Existe mucho interés por la compra de suelo finalista por parte
de promotores y fondos de inversión, lo que ha incrementado el precio
hasta niveles
de 200-220
€/m² en las ubicaciones más solicitadas.
LA CAPACIDAD
LOGÍSTICA EN VALENCIA AUMENTARÁ EN 99.457M² EN 2019
• BNP Paribas
Real Estate prevé la incorporación de cinco nuevas plataformas
logísticas en alquiler en Ribarroja, Torrent, Paterna y Loriguilla
• La superficie
logística disponible actualmente es de solo 2,8%. El 77% se localiza
en Ribarroja
La actividad
promotora de superficie logística en Valencia continúa en
desarrollo, dada la gran escasez de espacios disponibles. De acuerdo con
el último informe de BNP Paribas Real Estate “At a glance T4 2018”,
la consultora internacional de servicios inmobiliarios prevé que
el mercado incorpore cinco nuevas plataformas logísticas que aportarán
99.457m2 de nueva superficie. Dichas plataformas estarán ubicadas
en Ribarroja, Torrent, Paterna y Loriguilla.
Dado el gran
interés por la compra de suelo finalista por parte de promotores
y fondos de inversión, su precio se ha incrementado hasta niveles
de entre 200€ y 220€/m2 en las ubicaciones más solicitadas.
La superficie
logística disponible actualmente es de solo 2,8%. El 77% de esta
superficie se localiza en Ribarroja. Debido a esta escasez de disponibilidad,
las rentas máximas se han incrementado hasta los 4,5 €/ mes
en esta ubicación en las plataformas de mayor calidad.
En 2018, la
demanda de superficie logística se mantuvo elevada y se firmaron
24 operaciones, frente a las 21 del año anterior. La zona más
demanda fue Ribarroja, que concentró el 30% de la superficie contratada.
El año
pasado cerró con un volumen de contratación de 127.502m2
de superficie logística, cifra muy similar a la media de los últimos
cuatro años. Respecto a 2017, se observa un descenso de 30.000 m²
de contratación, no obstante, se debe tener en cuenta que el año
pasado se registraron dos operaciones inusualmente grandes de 30.000 m²
y 23.000 m² respectivamente que fueron determinantes en el número
de m² absorbidos. Además la superficie vacante se encuentra
en las zonas más exclusivas del mercado.
El cuarto trimestre
de 2018 registró una actividad de contratación elevada y
concentró el 43% del total de la superficie contratada durante todo
el año
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