| Tanto es así
que fuentes próximas a la iniciativa, impulsada de la mano del fondo
del inversión internacional Ginkgo, informaron de que ya se ha remitido
a la Gerencia de Urbanismo la última propuesta de Plan Especial
de Reforma Interior (Peri), documento sobre el que se sientan las bases
del desarrollo futuro.
Un paso clave
después de que el anterior planeamiento fuese bloqueado en los tribunales.
Antes incluso de disponer de un fallo judicial definitivo, la promotora,
que comparte la propiedad de casi la mitad del aprovechamiento urbanístico
del sector con Espacio (la otra mitad está en manos del Ayuntamiento),
optó por activar la revisión integral de Peri, tratando con
ello de anticipar los tiempos.
Una vez en
manos de los técnicos municipales, será el Ayuntamiento el
que tendrá que validar de manera inicial la propuesta de intervención,
abriéndola posteriormente al análisis de una serie de organismos
sectoriales, caso de la Dirección General de Costas, Aviación
Civil, Medio Ambiente, entre otros.
El diseño
de los edificios contemplados fue adjudicado por Ginkgo al estudio del
arquitecto francés Francois Leclercq. Lejos del modelo de torres
que se desarrollará en una parcela contigua, la de Torre del Río
(por parte del arquitecto Carlos Lamela), la apuesta del urbanismo galo
pasa por inmuebles de menos dimensión en vertical y por un modelo
sostenible desde el punto de vista ambiental.
El propio estudio
subraya el valor estratégico del espacio sobre el que se plantea
la intervención, "una zona que está en plena mutación
y marcada por un pasado industrial" que queda reflejado en el mantenimiento
de la chimenea. "Visto desde el mar, el proyecto se inscribe en el paisaje
montañoso marcado por el rasgo radical de las colinas en referencia
al contexto existente; visto desde el cielo, un delta cruza estas colinas
y abre la ciudad hacia el mar; visto desde el tierra, una densa actividad
comercial coexiste con una gran riqueza programática donde diferentes
formas de habitar se mezclan bajo un gran dosel forestal o canopia vegetal",
indican desde el estudio.
Es justamente
el delta el punto de referencia que se emplea para el nacimiento de una
serie de colinas que se elevan, "ofreciendo vistas al mar a todos los usuarios".
"Estas nuevas formas urbanas permiten una amplia variedad de formas de
vida: vivir en la ladera de las villas, vivir en la cima de la colina en
casas con impresionantes vistas al mar, vivir dentro de la colina y sus
áreas comunes protegido, como un anfiteatro al abrigo de los vientos
que refrescan las grandes piscinas", resalta la propuesta de Leclercq.
Asimismo, se
incide en que se trata de un espacio "inspirado en los jardines andaluces",
dividido en tres capas: un estrato alto, con la sombra de pinos y palmeras;
un estrato intermedio, con naranjos, jazmín..., y una capa baja
"refrescante con fuentes y puntos de agua". Uno de los aspectos a los que
presta especial atención el diseño es el desarrollo de edificios
compactos, ubicados para evitar los "efectos de enmascaramiento", garantizando
ahorro energético y de materiales.
La futura intervención
rescata la idea, compartida por el Ayuntamiento, de recuperar para el uso
ciudadano el antiguo espigón de la térmica. De hecho, las
infografías a las que tuvo acceso este periódico otorgan
protagonismo a esta parte de la actuación, con una gran pasarela
que desde la misma carretera se adentra en el mar, reservando espacio al
atraque de barcos. El proyecto podría rondar los 120 millones de
inversión.
Fuente: https://www.malagahoy.es/malaga/Avances-tramitacion-proyecto-inmobiliario-Termica_0_1316868640.html
ANTECEDENTES
26 de julio de 2018
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA
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llenos de matices. Estas cuestiones prácticas son las que se analizan
en la guía de inmoley.com de contratos para promotores y constructores.
El régimen de responsabilidades de la dirección facultativa,
la dirección de obra, y la de los constructores y promotores son
claves y los jueces ya ha fijado muchas reglas que sólo un experto
puede tener en consideración.
El arquitecto
francés Francois Leclercq ha ganado el concurso propuesto por Ginkgo
-propietaria del suelo de parte de la Térmica- para desarrollar
más de 800 viviendas, un hotel, comercios, restaurantes y otra serie
de equipamientos. La propuesta, que fue presentada al alcalde de
Málaga, Francisco de la Torre, y al concejal de Urbanismo, Francisco
Pomares, está fundamentada en islas separadas que tratan de replicar
el delta del Guadalhorce. Se huye, por tanto, del concepto de torres, que
desde Ginkgo consideran un modelo desfasado. "Leclercq tiene un proyecto
muy orgánico, basado en la sostenibilidad, con energía termosolar
en los edificios y sistemas de reciclaje de las aguas fluviales para poder
regar", explicó Antonio Truán, director de Ginkgo en España,
que también señaló que habrá una estructura
de tres niveles de vegetación que impedirá que el calor pueda
rebotar.
Truán
indicó que se trata de "un diseño único en Europa
que acaba con los diseños de los años 60 de creación
de manzanas directas" y recordó que la inversión rondará
los 120 millones de euros, aunque no precisó la cantidad de empleos
directos e indirectos que se generarán. Podría rondar el
millar.
Los arquitectos
presentaron el proyecto y aún debe recibir el visto bueno de los
técnicos de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga. A eso hay
que sumarle que se está a la espera de que el Tribunal Supremo resuelva
un recurso contra la decisión del Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía de anular el PERI por un defecto de forma. Esa sentencia
ya no es firme hasta que resuelva el Supremo, algo que puede ocurrir dentro
de un par de años. Mientras tanto, Truán comentó que
han iniciado la modificación del PERI y que incorporarán
el informe de sostenibilidad que faltaba para ir ganando tiempo. Eso supondrá,
como mínimo, 14 meses de trámites porque tienen que emitirse
nuevamente informes desde la Junta, Costas o Navegación Aérea.
Tras todos
esos pasos administrativos, Truán podrá solicitar la licencia
de urbanización en septiembre de 2019 y se estima que las viviendas
no estarán construidas, al menos, hasta 2021. Se harán 874
viviendas de las que 601 serán libres y 273 protegidas en edificios
que tendrán una altura máxima de unos 60 metros, unas seis
o siete plantas. En los bajos habrá comercios y restaurantes, siendo
el objetivo que cualquier ciudadano pueda circular por esas calles. La
zona también contará con un hotel y con oficinas y Truán
adelantó que se prevé modernizar la subestación
eléctrica que Endesa posee en la zona tapándola con una gran
estructura de acero que dé sensación de modernidad. Metrovacesa
posee la parcela anexa, la de Torre del Río, y parece que en este
caso sí apostarán por levantar grandes torres, aunque la
idea es dar a conocer el proyecto definitivo en septiembre.
ANTECEDENTES
2 de febrero
de 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
DESARROLLO
URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA.
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Andalucía
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad
definitiva en el proyecto de la Térmica.
El fondo
de inversión Ginkgo suma un nuevo socio privado en su apuesta por
el desarrollo urbanístico del suelo de la antigua central térmica
de Málaga. Espacio Medina (participada en un 70% por Inmobiliaria
Espacio y en un 30% por Unicaja Banco). La operación de compra-venta
de la sociedad Nueva Marina Real Estate (Numa) por parte de Ginkgo, es
seguida de la intervención Espacio Medina, que se hace con un 20%
de la firma. Conforme al reparto de propiedad, el porcentaje del sector
que ha sido objeto de enajenación es del 52% de la edificabilidad
asignada por el actual planeamiento urbanístico, quedando el otro
48% en manos del Ayuntamiento de Málaga que es copropietario. El
ayuntamiento es poseedor de 29.500 metros de techo de uso residencial libre,
más todo el residencial protegido, equivalente a 273 VPO, 11.000
metro de uso terciario. Los otros 24.607 metros de techo residencial son
de Numa y de Ginkgo y de Inmobiliaria Espacio. Estos socios privados tienen
la posibilidad de desarrollar unos 250 pisos, al tiempo que tienen asignados
una reserva hotelera con 28.648 metros de techo.
El fondo
de inversión Ginkgo, con un 80 por ciento, y la promotora inmobiliaria
Espacio Medina, con un 20 por ciento, han adquirido, por una cantidad que
supera los treinta millones de euros, el 52 por ciento de los suelos de
la antigua Térmica (la otra mitad pertenece al Ayuntamiento) en
el litoral oeste, según anunciaron ambas sociedades.
El objetivo
de Espacio Medina, que promueve actualmente la construcción de las
viviendas en los antiguos terrenos de Citesa, en Martiricos, y del fondo
Ginkgo es relanzar la operación urbanística para regenerar
los suelos de La Térmica, con una superficie total de 115.944 metros
cuadrados.
En concreto,
según se desprende de la información facilitada, Espacio
Medina, sociedad participada al 70 por ciento por Inmobiliaria Espacio
y al 30 por ciento por Inmobiliaria Acinipo del Grupo Unicaja Banco, se
ocupará de la gestión del planeamiento de los suelos y de
su posterior desarrollo y comercialización.
Según
el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), los suelos
adquiridos ahora por la dos sociedades tienen asignados la edificación
de unas 250 viviendas, a lo que hay que añadir una reserva hotelera
con 28.648 metros de techo, además de zonas comerciales y oficinas.
El resto
del suelo de la Térmica es propiedad municipal, dueño de
29.500 metros cuadrados de techo residencial libre, que le permitirán
levantar unas 273 viviendas de protección oficial (VPO), junto con
los derechos para edificar otras 300 viviendas de renta libre.
Los suelos
adquiridos por Espacio Medina y el fondo inversión Ginkgo pertenecían
a la sociedad Nueva Marina Real Estate (Numa), filial de Endesa.
Ginkgo
es un fondo de inversión enfocado en la reconversión sostenible
de espacios urbanos contaminados y tiene importantes inversores, entre
los que destacan el Banco Europeo de Inversiones (BEI), Caisse des Dépôts,
el Grupo Edmond de Rothschild y la Sociedad Federal de Participaciones
e Inversiones.
Por su
parte, Inmobiliaria Espacio Medina es una empresa dedicada a la actividad
inmobiliaria de promoción, arrendamiento y servicio y a la construcción
de infraestructuras y edificaciones de todo tipo. En Málaga promueve
y construye actualmente el proyecto residencial de Martiricos que prevé
levantar dos torres de unas treinta plantas, más otros bloques para
VPO con 224 viviendas y otras 450 viviendas de renta libre.
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