El director
de activos singulares de Haya Real Estate, Augusto Monte, analiza el momento
en el que se encuentra el sector inmobiliario valenciano, del que destaca
la escasez de solares urbanizables disponibles en la ciudad de València.
Por ello aboga por "desarrollar el suelo en gestión y centrarse
mucho en la rehabilitación de edificios en la capital".
¿Qué
consideran activos singulares?
Cuando hablamos
de activos singulares nos referimos a todo aquello que no sea un único
activo residencial. Es decir, desde proyectos residenciales completos,
a naves, locales oficinas, y hasta suelos en distintas fases de desarrollo:
rústicos, urbanizables y solares...
¿Cuál
es el perfil del comprador interesado en este tipo de productos?
Encontramos
interés tanto por parte de particulares, como principalmente de
grandes inversores institucionales, entre otros perfiles, como las socimis,
que continúan teniendo bastante peso. Los fondos internacionales,
por su parte, siguen teniendo gran protagonismo en las operaciones que
se cruzan en la actualidad. A nivel nacional, también cabe mencionar
los family offices. Se trata de un tipo de activo que despierta mucho interés
en la actualidad.
¿Qué
peso tiene el comprador extranjero?
Los inversores
institucionales, y especialmente con un perfil internacional, están
teniendo mucho protagonismo en mercados como Madrid, Barcelona y Levante,
muy centrados en grandes operaciones corporativas. Están desarrollando
en nuestro país estructuras sólidas de análisis y
desarrollo de negocios inmobiliarios, por lo que la percepción es
que han venido para quedarse y ven un potencial muy interesante en los
activos domésticos. De cualquier forma, el inversor nacional más
tradicional, y los nuevos actores en la promoción inmobiliaria que
surgieron a raíz de la anterior crisis, no se quedan atrás
con respecto al extranjero y también siguen jugando un papel muy
relevante en lo que a análisis de operaciones se refiere.
¿Es
verdad que existe falta de suelo? ¿Qué interés despierta
Valencia en este sentido?
A nivel nacional,
Madrid y Barcelona están muy tensionadas en precio sobre todo en
solares y suelos en el ámbito residencial. Ahora mismo hay más
demanda que oferta y a corto plazo vemos pocas opciones de que cambie esta
situación. En Madrid, principalmente en la capital y en la primera
corona metropolitana, apenas hay suelos edificables. En Barcelona ha pasado
lo mismo pero a otra velocidad. Eso ha provocado que el inversor más
institucional esté mirando a otras localizaciones ahora interesantes
y con buenas perspectivas como por ejemplo Sevilla, Málaga y Valencia.
En concreto,
en la Comunidad Valenciana el repunte comenzó por Alicante, donde
la vivienda de obra nueva se coloca muy bien tanto entre inversores locales
como nacionales e internacionales. En este sentido, en promociones de inmuebles
van por delante del resto de las provincias levantinas.
Por su parte,
Valencia se situaría en segundo lugar, donde las grandes promotoras
inmobiliarias y una serie de cooperativas han ido adquiriendo suelo desde
2017. Actualmente apenas quedan solares, lo que se ha traducido en una
nueva inclinación por zonas que hasta ahora no habían despertado
interés. Para el próximo año el foco debería
estar en desarrollar el suelo en gestión y centrarse mucho en la
rehabilitación de edificios en la capital.
En el caso
de Castellón comenzamos a ver un repunte, ya que algunos de los
grandes planeamientos que se quedaron estancados en la crisis se están
reactivando en la actualidad, aunque los procesos han ido más lentos
si se comparan con Alicante y Valencia. Para 2019 se esperan importantes
operaciones tanto en la capital y zonas próximas como Benicasim.
¿Qué
ocurrirá con el mercado interior? ¿Terminará de reactivarse
en 2019?
A nivel de
mercado interior, el comprador de esos suelos será un perfil distinto,
la demanda tendrá que surgir de los promotores más locales,
que esperamos que se active en 2019 aunque de forma gradual. Para ello
será clave la financiación.
¿Cómo
ve el sector logístico?
Está
muy boyante a causa del gran crecimiento del e-commerce, un negocio que
necesita grandes superficies de almacenaje y de consumo y que mantienen
el apetito en el sector logístico. Estamos viendo un gran interés
en el mercado por este tipo de activos, algo que pensamos se mantendrá
en los próximos meses. En este sentido, es muy relevante tanto la
ubicación como la buena comunicación. En general, los
inversores suelen ser internacionales, aunque se empieza a ver un mayor
interés por parte de actores locales. Se prevé que los mercados
secundarios sigan siendo un foco de atracción para los inversores
debido a la falta de oferta tanto en Madrid como en Barcelona.
¿Y el
mercado de oficinas?
La actividad
en el mercado de oficinas en este 2018 ha superado las cifras registradas
en 2017. De nuevo, y como es lógico, Madrid y Barcelona son las
dos ciudades con mayores niveles de ocupación y más demanda
de espacios. En el caso de Valencia también hemos visto un repunte
recientemente. Actualmente no hay una oferta potente de oficinas de última
generación por lo que sobre todo prima la localización, aunque
sí podemos señalar que ya se empiezan a ver nuevos desarrollos
en la periferia de las principales ciudades, debido a la falta de disponibilidad
en zonas céntricas, que cada vez cobran más peso.
¿Cómo
esperan que evolucione este segmento en 2019?
Tras un periodo
turbulento, el sector ha vivido una reactivación lenta pero constante
y continuamos en un contexto favorable de cara al año que viene,
gracias, entre otras cosas, al interés por los activos singulares.
La escasez de producto en Madrid y Barcelona para atender a la demanda
actual seguirá provocando la distorsión entre la oferta y
la demanda de activos que provocará tensiones al alza en los precios
y la búsqueda de zonas alternativas de inversión. En este
sentido, veremos que la reactivación de este tipo de actividad continuará
en otras zonas como el País Vasco, Valencia, Zaragoza, Sevilla y
Málaga, que se han convertido en los mercados alternativos a Madrid
y Barcelona para los inversores.
Fuente: https://valenciaplaza.com/augusto-monte-haya-apenas-quedan-solares-en-valencia-hay-que-desarrollar-suelo-en-gestion
|