Sin embargo, la fortaleza de la demanda presiona la superficie vacante a niveles mínimos, con una tasa de disponibilidad del 5,04%. La escasez de producto y la elevada presión inversora, sitúan la yield prime en 5.30%. 

MERCADO LOGÍSTICO MADRID

El crecimiento trimestral de la economía en España en el cuarto trimestre podría situarse entre el 0,7% y el 0,8%, por encima que el observado en la media de todo el año (0,6%).

Con esto el crecimiento anual del año 2018 se situaría en el 2,6%, situando a España como uno de los países con mayor crecimiento de la UE. En el año 2019, después de unos años de fuerte crecimiento , en el entorno del 3%, la economía española se expandirá a un ritmo menor (2,2%), pero de forma más vigorosa en comparación con las grandes economías europeas.

El mercado logístico se está posicionando como uno de los sectores más importantes del inmobiliario en España. El empuje y las nuevas formas de consumo están repercutiendo directamente en la necesidad de plataformas logísticas acorde a las nuevos requerimientos de los principales usuarios tradicionales y del comercio electrónico (ecommerce).

La actividad registrada en el mercado logístico del centro de la capital durante el último trimestre del año ha sido muy dinámica, habiéndose contratado 301.498 m². Esta cifra sitúa a este trimestre (4T 2018) como el más dinámico de la serie histórica, con un incremento trimestral del 19% respecto al 3T 2018 y un 65% en comparación con el mismo periodo del año pasado (4T 2018).

En términos agregados, la contratación de superficie logística asciende a niveles máximos históricos, alcanzando 936.045 m² en el global del año y superando en un 6% a la contratación registrada en 2017. El empuje de la demanda del cuarto trimestre del año ha sido clave para que se puedan superar los niveles de contratación del año pasado.

Una vez más, las zona más demandada por los usuarios durante el cuarto trimestre han sido el Corredor de Henares, tanto en superficie contratada (44%), como en el número de operaciones realizadas (15 sobre un total de 23). El resto de la demanda se ha centrado en la Zona Sur, concretamente el eje A-42 ha sumado el 37% de la superficie contratada distribuidos en tres operaciones y el eje A-4 el 19% restante (5 operaciones). 

Durante el cuarto trimestre del año se han realizado 23 operaciones, y en términos acumulados el datos asciende a 77 contratos, un 10% más que en 2017. El tamaño medio de las operaciones del trimestre asciende a 13.108 m². Los contratos más destacados por volumen de superficie se han realizado en el eje A-42, donde se han registrado una firma de 40.000 m² Yeles y dos contrataciones de 36.000 m² en Illescas. Si se analiza la demanda por tramos de superficie del cuarto trimestre, se observa una clara diversidad por parte de los usuarios, dato muy positivo para el mercado y que nos indica que hay demanda para todos los distintos tamaños de plataformas logísticas.

La fortaleza de la demanda continúa presionando la superficie vacante a niveles mínimos. A pesar de que se están desarrollando un gran número de proyectos, a cierre del cuarto trimestre la tasa de disponibilidad se sitúa en el entorno del 5,07%

El elevado volumen de suelo transaccionado durante los últimos tres años se está traduciendo en una elevada actividad promotora. Promotores e inversores continúan comprando suelo con el propósito de desarrollar nuevas plataformas en el corto plazo. La oferta futura prevista para los próximos dos años alcanza los 2.400.000 m².

La renta prime se mantiene en este trimestre en los 6,2€/ m²/mes, habiéndose incrementado un 6,9% en los últimos doce meses. La operación con la renta más elevada del trimestre se ha firmado en las inmediaciones del aeropuerto de Barajas con una renta que se aproxima a los 8 €/m²/mes.

La renta media del mercado se ha incrementado un 8,0% en 2018, situándose en 4,4 €/m²/mes.
 
El buen momento del consumo, unido al incremento del comercio electrónico y de la economía han lanzado la inversión en activos logísticos. El volumen de inversión registrado en el cuarto trimestre del año ha sido de 400 millones de euros, mientras que la cifra total acumulada del año ha marcado un nuevo récord de inversión en 2018, 1.300 M€ (un 30% más que en 2017). La escasez de producto, unido a la elevada presión inversora se está traduciendo en un ajuste de las rentabilidades considerable, situándose la yield Prime en 5,30% en el cuarto trimestre de 2018.