NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
CONSECUENCIAS DE LA DEROGACIÓN DEL REAL DECRETO-LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Congreso de los Diputados no convalida el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
  • ¿Qué pasa con los contratos de alquiler una vez rechazado el decreto de la Vivienda en el Congreso? 
Aunque el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler no haya sido convalidado por el Congreso de los Diputados, todos los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados durante su vigencia (desde el 19 de Diciembre de 2018 hasta que se publique su derogación) quedarán inalterados, a pesar de que el Congreso de los Diputados no haya convalidado el Real Decreto-ley 21/2018. Salvo esta excepción, dejarán de estar en vigor medidas como la ampliación de la prórroga de los contratos de alquiler de tres a cinco años. El Consejo de Ministros podría aprobar otro decreto en breve pero el Decreto Ley no puede contener reformas que afecten al derecho constitucional de la propiedad, como las limitaciones de las rentas por parte de los ayuntamientos, que es la exigencia que ha motivado el rechazo del Decreto Ley 21/2018.

 
INFORME FORCADELL DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA 
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  • Informe de Mercado de Inversión de Forcadell del 2º semestre de 2018
Los fondos de inversión siguen protagonizando el mercado de inversión en España, especialmente los internacionales. De hecho, el 65% del capital invertido en el 2018 proviene de origen extranjero que, en muchas ocasiones, ha sido gestionado a través de operadores locales. Las socimis han tenido también una participación destacable en el mercado de inversión inmobiliaria, debutando hasta 20 sociedades nuevas en el MAB en el 2018 frente a las 17 que cotizaron por primera vez en 2017. Las entidades bancarias, por su parte, han acelerado sus procesos de desinversión, dando lugar a una nueva concentración del mercado protagonizada por Cerberus y Blackstone.

 
INMOBILIARIO LOGÍSTICO DEL AEROPUERTO ADOLFO SUÁREZ. COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA. PLAN ESTRATÉGICO DE AENA 2018 2021 
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  • Enaire ya ha firmado un convenio con AENA para ubicar su sede junto a la T4 de Barajas. 
  • DHL Express reforzará su presencia en Barajas con un «hub» logístico internacional en el que invertirá un total de 93 millones de euros con una dimensión de 32.241 metros cuadrados.
El sector logístico dispondrá de 1,2 millones de m2 de suelo en Barajas. AENA ha priorizado el suelo para la actividad logística en la elaboración del proyecto. De los 2,7 millones de metros cuadrados edificables que contempla el desarrollo inmobiliario, 1,4 millones están destinados a este uso, lo que convertirá a estos suelos en el mayor polo logístico de España, encuadrado en una zona estratégica para el transporte, en un espacio «prime» del Corredor del Henares. Aena quiere promover oficinas con instalaciones de última generación en una zona reservada de 62 hectáreas con una edificabilidad prevista de 652.000 metros cuadrados. Está previsto que, en esta misma zona, que se denominará «Airport City», también se construyan hoteles. 

 
OBRAS DE AMPLIACIÓN EN NAVES LOGÍSTICAS
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  • INBISA Construcción finaliza la ampliación de la fábrica de Lácteas del Jarama en Fuente el Saz de Jarama (Madrid)
La obra ha implicado la ampliación de las instalaciones en 3.000 m2 y una inversión cercana a los 3 millones de euros. El proyecto permite optimizar la eficiencia energética de la planta, su productividad y la seguridad alimentaria de los productos fabricados.

 
INFORME SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA 2018. 
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  • La participación internacional en inversión inmobiliaria en España bate récord con un 68 % del volumen transaccionado.
La inversión internacional es la más alta desde el inicio de la recuperación del mercado, con un incremento de 12 puntos en los últimos tres años. El volumen total transaccionado en inversión inmobiliaria terciaria directa, 10.800 millones, supera los niveles de los últimos cuatro años, en torno a los 9.000 millones de euros de media, y representa un incremento del 9% respecto a 2017 (9.800 millones de euros). La inversión crece un 61 % en logístico, un 19 % en oficinas y un 5 % en hoteles. Retail, por su parte, se mantiene en niveles similares, con un importante incremento de inversión en locales comerciales. Al incluir operaciones corporativas, la cifra asciende a 13.000 millones de euros transaccionados. Al sumar residencial, la cifra de inversión inmobiliaria total en España alcanza 17.500 millones de euros 

 
PLAN PARCIAL DEL CENTRO COMERCIAL INTU MEDITERRÁNEO
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  • Paterna deberá modificar el Plan General para ajustar el Plan parcial del centro comercial Intu Mediterráneo 
  • El nuevo proyecto de Intu Mediterráneo se regirá por la ley de ordenación del territorio (Lotup) reformada en 2019.
  • Requiere de la aprobación municipal del plan parcial y la corrección reclamada por el gobierno valenciano.
Este «minuto cero» en la tramitación urbanística (Plan parcial) del centro comercial Intu Mediterráneo supone que «si superan las alegaciones [planteadas por este departamento a información sobre el proyecto] continuará su tramitación recabando todos los informes, otra vez, de todas las consellerias que tengan que informar», según explicó ayer la consellera de Vertebración del Territorio, Maria José Salvador, durante un desayuno informativo para hacer una balance urbanístico de la legislatura.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN USA
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  • Ferrovial elegido para la expansión de la carretera de Texas. 
La filial de Ferrovial Agroman, Webber, ganó su contrato más grande, la expansión de US $ 341 millones de una autopista interestatal en Texas, EE. UU. Webber ampliará y reconstruirá una sección de 10,3 km de IH35. El trabajo consiste en agregar un cuarto carril y llevar a cabo la renovación completa de los tres carriles actuales y las vías de acceso. El contrato también contempla la construcción de 22 puentes. El trabajo comenzará esta primavera y se debe completar en la primavera 2023.

 
ARQUITECTURA SUBTERRÁNEA. PRIMER ESTACIONAMIENTO CONSTRUIDO BAJO UN CANAL EN AMSTERDAM
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El estacionamiento de Albert Cuyp se llevó el Premio de Oro del European Standard Award (ESPA) por su diseño, que tiene capacidad para cientos de autos.
  • Diseñado por ZJA Zwarts & Jansma Architects, el garaje es único en ser el primer estacionamiento construido bajo un canal de Amsterdam. 
El estacionamiento de Albert Cuyp en Ámsterdam, diseñado por ZJA Zwarts & Jansma Architects, recibió un ESPA Gold Award. El estacionamiento de Albert Cuyp es un proyecto único. Es el primer aparcamiento construido bajo un canal de Ámsterdam. Al hacer esto, el espacio limitado en el vecindario De Pijp se utiliza de manera eficiente. El premio es un reconocimiento para los garajes de estacionamiento que sobresalen en diseño, calidad y servicio al cliente, y es otorgado por Vexpan, la plataforma para estacionamiento en los Países Bajos. El estacionamiento Albert Cuyp es el estacionamiento número 13 en los Países Bajos que ha recibido un Premio ESPA Gold.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El problema del alquiler solo tiene una solución de fondo: hay que propiciar el aumento de la oferta, y a un ritmo conmensurable, donde lo haya, con el crecimiento demográfico. 
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Andreu Mas-Colell es profesor de la Universitat Pompeu Fabra.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El sector de las infraestructuras busca modelos para atraer inversión (Expansión)
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Según informes de Seopan, las necesidades de financiación en infraestructuras oscilan entre 38.000 millones y 54.000 millones de euros anuales. El presidente de la patronal de las mayores constructoras, Julián Núñez, hizo énfasis en el déficit inversor. En lo relativo a las infraestructuras del transporte, criticó que mientras en el resto de Europa la red de carreteras proporciona de media 19.000 millones de euros en ingresos, en España “sólo en el 17% de la red los usuarios contribuyen a su mantenimiento. Tenemos que armonizarnos con el resto de políticas que hay en Europa”. Junto con esto, Núñez añadió que “debemos ser capaces de elevar las infraestructuras a un asunto de Estado, para que haya coordinación entre el Gobierno y las autoridades autonómicas y provinciales”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los costes de construcción, igualmente, limitan las promociones de obra nueva a pocos municipios porque “en gran parte de Catalunya se están vendiendo pisos nuevos por debajo de los 1.200 euros/m2, restos de la anterior crisis”, señaló Francisco Pérez. A juicio de Blanco, una promotora solo puede rentabilizar la obra nueva si los pisos se venden por más de 2.000 o 2.500 euros/m2. (La vanguardia)
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El profesor Suarez señaló que en 2017 se visaron 100.000 viviendas de obra nueva, y que un mercado sano necesitaría 150.000.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El nuevo proyecto de Intu Mediterráneo se regirá por la ley de ordenación del territorio (Lotup) aprobada la semana pasada en Les Corts. Por tanto, deberá estar respaldada por un Ayuntamiento para que pueda tramitarse. De hecho, ayer el Consistorio de esta localidad presentó el proyecto con la corrección reclamada por la Conselleria de Vivienda. Ahora depende de Medio Ambiente. (la razón)
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Frenazo urbanístico, desde 2015 se ha parado la reclasifiación de 36 millones de metros cuadrados. Los promotores han dejado que caduquen los planes ante el cambio del ciclo inmobiliario

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Entre los planes urbanísticos que finalmente han sido paralizados, el gabinete de Urbanismo citó El PAI de les Serratelles en Nules, Gran Manises, el Plan General de Llombai o La Garrofera Golf, aunque la lista, no obstante, es más extensa.(el mundo)
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En el departamento de Salvador se contabilizan ya demandas de promotores por no haber desarrollado las actuaciones previstas por un importe total de 1.400 millones. Se trata de procedimientos judiciales de reclamación de indemnizaciones que no se han resuelto todavía y que podrían suponer, si la justicia falla en contra de la administración, el desembolso de fuertes cantidades por parte de la Conselleria.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
En total son 55 PAI los que han tumbado las comisiones territoriales de urbanismo de las tres provincias, de los que 34 estaban destinados al incremento residencial. El 83 % de los PAI estaban previstos para la provincia de València. (Levante)
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Para dar a conocer estos trámites, la Conselleria de Vertebración del Territorio ha comenzado a incluir en la web del Instituto Cartogràfic Valencià (ICV) la información de los PAI anulados, según ha explicado la directora general de Urbanismo, Rosa Pardo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ella, agente inmobiliaria, compite contra un algoritmo buscacasas que cobra un 33% menos de comisión y contra unas gafas de realidad virtual que permiten que un cliente visite un apartamento sin cita previa a kilómetros de distancia. (El país)
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Si no evitamos nuestra obsolescencia digital, podemos ser expulsados del mercado laboral ...

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
¿Qué previsiones se presentan en precios de venta y alquiler? (El Mundo)
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El precio de venta de la vivienda aumentó el año pasado un 5,15% a nivel nacional y se prevé que en 2019 continúe este crecimiento, aunque de manera más moderada, entorno a un 3,75%. Por otro lado, se anticipa que el volumen de ventas aumentará alrededor del 10%. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las promotoras de vivienda ven demorarse hasta en 18 meses las licencias de obra (Cinco Días)
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Las inmobiliarias se están encontrando retrasos de hasta 18 meses en el peor de los casos para obtener la licencia de obra nueva y de otros seis meses en la de primera ocupación, según los datos proporcionados por las empresas a Cinco Días.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
"Buscamos y adquirimos suelo protegido que la Administración pone en el mercado para estos fines. Posteriormente, edificamos y promovemos viviendas bajo este modelo de alquiler" (el Mundo)
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El directivo insiste en que la solución al problema del alquiler pasa porque la Administración ponga más terreno en el mercado. "La sobrerregulación en este ámbito no es buena y la medida que se está estudiando de poner topes al precio de las rentas es un error", concluye.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fomento solicita al INE la creación de una estadística pública de precios del mercado de arrendamiento (Expansión)
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Esa estadística servirá de soporte "a la definición del conjunto de medidas de acción política del Gobierno 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta del edificio dotacional situado en la calle General López Pozas 10, que hasta hace poco más de un año ha sido la sede central en Madrid de Clínica Universidad de Navarra en Madrid. (Spanih Real Estate)
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Se trata de un edificio dotacional, ubicado en la calle General López Pozas 10 junto al Pº de la Castellana y Plaza de Castilla, cuenta con una superficie de 2.300 metros cuadrados aproximadamente. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Mdsr  compra 21 supermercados a Patrizia
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La firma de inversiones MDSR Investment ha adquirido una cartera de 21 supermercados alquilados a Eroski a la inmobiliaria alemana Patrizia Inmobilien

Esta noticia será ampliada con los informes solicitados.
Tan pronto como se reciban serán facilitados a los suscriptores al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
 
 

Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Valencia (valencia plaza)
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La plataforma contará con una superficie bruta alquilable de más de 35.000 metros cuadrados, que podrán arrendarse a un solo operador o dividirse en hasta tres bloques, dos de alrededor de 10.000 y otro de cerca de 15.000 metros cuadrados. En total, la nave contará con más de 1.200 metros cuadrados de oficinas, casi 34.000 metros cuadrados de almacén con capacidad para 40.600 pallets, y un total de 49 muelles de carga para camiones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Sareb vende a un ‘family office’ catalán un edificio de viviendas en L’Hospitalet por dos millones (eje prime)
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La Sareb cuenta con suelos en España por valor de 5.000 millones, pero casi la mitad carecen de licencia. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Instituto Canario de la Vivienda (Icavi) ha solicitado a los municipios canarios la cesión de nuevos espacios para poder construir nuevos pisos. (Canarias 7)
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En estos momentos, aparte de la oferta de la empresa Viviendas Sociales de Canarias (Visocan), que tiene una bolsa de pisos protegidos de promoción privada a precio tasado, el Icavi solo puede utilizar alrededor de cerca de un centenar de viviendas en todas las islas, que le ofrecen La Caixa y el banco malo en virtud de sendos convenios con las dos entidades financieras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Baraka, de ‘altos’ vuelos: invierte 60 millones en levantar dos rascacielos en Torrevieja (idealista)
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El proyecto se materializará en dos torres de 26 plantas. Mientras que la primera estará destinada por completo a viviendas, la segunda será la que estará destinada a un uso hotelero.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Gobierno valenciano ha preservado el 10% del territorio de la Comunitat Valenciana en la presente legislatura a través de cuatro herramientas: el Plan de Acción Territorial de l’Horta (PATH), el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL), el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana (PATRICOVA) y con las desclasificaciones de comisiones territoriales. En total, se ha evitado la urbanización de 2.271,5 millones de metros cuadrados.
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Algunos planes urbanísticos han acabado en los tribunales y podrían acarrear fuertes compensaciones económicas para las arcas públicas valencianas. Son varios los promotores que han presentado demandas de responsabilidad patrimonial en los tribunales en las que piden compensaciones por valor de 1.400 millones de euros.

 
LOS COLEGIOS DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS SERÁN PUNTOS DE INFORMACIÓN CATASTRAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Resolución de 20 de noviembre de 2018, de la Dirección General del Catastro, por la que se publica el Convenio con el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España.
El Punto de Información Catastral permitirá la consulta y certificación telemática de la información incorporada a la Base de Datos Nacional del Catastro mediante el acceso a la Sede Electrónica del Catastro, previa autorización o representación del titular catastral de los inmuebles, que será necesaria siempre que se pretenda acceder a datos catastrales protegidos

 
INFORME SOBRE LA MORATORIA DE TRAMITACIONES Y LICENCIAS EN LA FRANJA LITORAL DE LA COSTA BRAVA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comisión de urbanismo de Girona suspende durante un año la tramitación de instrumentos de planeamiento y de gestión y la concesión de licencias de obra nueva en los primeros 500 metros del litoral gerundense para proyectos situados mayoritariamente en terrenos con pendiente
  • La moratoria impedirá la ejecución de los proyectos más insostenibles mientras el Departamento de TES redacta el nuevo Plan director urbanístico (PDU) que analizará la ordenación de todos los suelos pendientes de desarrollar
  • La moratoria frena la construcción de 3.000 nuevas viviendas
  • Seguridad jurídica para evitar afrontar indemnizaciones millonarias a propietarios y promotores con derechos adquiridos.
El PDU analizará cada uno de los sectores clasificados como urbanizables y urbanos no desarrollados de los municipios del litoral gerundense y propondrá, si es necesario, la estrategia más adecuada, que puede pasar por su desclasificación, por la reducción del ámbito a urbanizar o por cambio de modelo. Cada estrategia se traducirá legalmente en normas, directrices o recomendaciones que los municipios deberán cumplir.

 
CATALUÑA PONE ORDEN EN LA CALIFICACIÓN PERMANENTE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Calificación permanente de la vivienda protegida.
El conseller de Territorio y Sostenibilidad, Damià Calvet, ha anunciado  que la Generalitat aprobará un decreto ley durante el primer trimestre del año que incluirá un paquete de medidas urgentes para aumentar el parque de vivienda pública en Cataluña. En un comunicado, el departamento ha detallado que esta iniciativa persigue tres objetivos: combatir el déficit de viviendas de protección pública de alquiler, tanto de promoción pública como privada; activar nuevos mecanismos para frenar desahucios y proteger a quienes se hallan en situación de emergencia habitacional, y promover una "moderación" de los precios de la vivienda.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Constitucional permite a Cataluña gravar los pisos desocupados de larga duración
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La resolución, con ponencia del magistrado Alfredo Montoya, avala la Ley de Cataluña 14/2015, que creó un impuesto autonómico de naturaleza directa sobre los pisos desocupados. 

 
LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Y LA ROBÓTICA DAN UN GRAN PASO ADELANTE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una gran fábrica de prefabricados y  robótica en USA
Se ha anunciado una fábrica altamente automatizada en Idaho, EE. UU., capaz de crear grandes volúmenes de módulos prefabricados para edificios. El proyecto está siendo diseñado y desarrollado por la consultora Prefab Logic, que describió a la empresa como la primera fábrica de su tipo que establecerá un punto de referencia completamente nuevo para la construcción modular volumétrica automatizada. La fábrica tendrá su sede en el Valle del Tesoro de Idaho y operará bajo el nombre Autovol.Prefab Logic está diseñando la fábrica en colaboración con una empresa de desarrollo de robótica de fábrica, que aún no se ha nombrado.

 
INFORME MERCADO INMOBILIARIO ASOCIACIÓN DE INMOBILIARIAS DE LA COMUNITAT VALENCIANA (ASICVAL).
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  • Por provincias. Alicante lidera el incremento del precio de venta por metro cuadrado, con un 10,26%, seguida de Valencia, con un 2,29%; en Castellón, el coste se estanca. En cambio, Valencia es la provincia en la que más se ha incrementado el precio mensual del alquiler, con un 25,5%, seguida de Castellón, con un 17,5%, y Alicante, con un 3,9%
  • Por capitales. La ciudad de Valencia es la capital en la que más ha subido el precio de compra-venta por m2, con un 8,9%; en Alacant y Castelló el incremento ha sido del 7,4%. Valencia también lidera el aumento en los alquileres, con un 20,63%, seguida de Castelló, con un 13,9%, y Alicante, con un 6,8%
El precio de compra-venta de vivienda usada subió un 5,75% en la Comunitat Valenciana durante 2018, al pasar de una media de 953,7 euros por metro cuadrado en 2017, a 1.008,5 en el ejercicio recién finalizado. La tarifa mensual de alquiler de vivienda experimentó un incremento del 16% en el mismo periodo, al pasar de 5 euros por metro cuadrado a 5,8. Los precios medios también registraron aumentos en el ámbito autonómico, al pasar de 110.908 euros a 114.925 en el caso de la compra-venta (un 3,62%), y de 513,2 a 594,9 en el del alquiler (un 15,9%). Las cifras forman parte del balance de la situación del mercado inmobiliario 2017-2018 que ha difundido la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL).

 
APROBADA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Aprobada la reforma de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat Valenciana 

  • Se crea la figura del agente rehabilitador y elimina la de las Actuaciones Territoriales Estratégicas (ATE) para sustituirlas por los Proyectos de Inversión Económica Sostenible (PIES) 
La modificación de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas a mejorar la calidad de estos ámbitos que pudieran estar obsoletos, infradotados y deteriorados o en los que se den situaciones de vulnerabilidad. Para ello se modifican los estándares urbanísticos y el porcentaje de aprovechamiento urbanístico público y se diferencia un régimen específico para las actuaciones de regeneración urbana (artículos 7, 13, 24, 33, 36, 37, 63, 72 y 72 bis y siguientes), 75, 76 bis, 77 y 99, disposición transitoria y disposición derogatoria). Un segundo objetivo de la ley es reforzar la función y control público sobre los procesos de ocupación del territorio. Este objetivo se concreta en la eliminación de las actuaciones territoriales estratégicas y la regulación de los proyectos de inversión estratégica sostenible, en los que la participación de las instituciones públicas va a ser más intensa que en la figura anterior, y donde el carácter excepcional de esta figura se traduce en requisitos de gestión y de utilización adecuada de los instrumentos urbanísticos (artículos 14, 17 y 59 a 62).

 
INFORME DE SOCIMI ESPECIALIZADA EN VIVIENDAS PARA TERCERA EDAD
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  • Almagro Capital SOMICI, S.A. es el primer vehículo de inversión inmobiliaria orientada al mercado residencial de personas mayores, con vocación de convertirse en un referente en su nicho.
La actividad de Almagro Capital se centra en la adquisición de viviendas residenciales de personas de avanzada edad y la posterior formalización de un contrato de arrendamiento a largo plazo, dando una nueva alternativa a la sociedad para la monetización de la vivienda y poder seguir viviendo en ella. Almagro busca dar respuesta a una creciente necesidad social ofreciendo una solución atractiva tanto a vendedores como a inversores. El principal foco inversor de la compañía está en la adquisición de viviendas en zona prime de las principales capitales de provincia, manteniendo un balance de porfolio de inversión del 60%-70% de la cartera en zonas prime de Madrid, 20% de la cartera en zonas prime de las principales capitales de provincia y el restante 10%-20% dedicarlo a invertir en zonas de alto potencial de revalorización.

 
¿CÓMO REFUERZA JLL SU ESTRATEGIA DE BIG DATA?
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  • JLL aplicará técnicas de Big Data para convertir datos brutos en tendencias y predicciones que mejoren la toma de decisiones de negocio, impactando en la satisfacción al cliente y el beneficio financiero.
JLL ha alcanzado un acuerdo con Vodafone Analytics, una plataforma end to end que ofrece respuestas a preguntas de negocio mediante el uso de Big Data y el análisis de datos de telecomunicaciones en base a la geolocalización del usuario. Se trata de un valor añadido a su asesoramiento inmobiliario gracias a los datos proporcionados por esta solución de la operadora. JLL ha integrado los datos de ‘Vodafone Analytics’ en sus plataformas de análisis para que, cruzados con su información y data interna y otras fuentes de datos externas, les permita ayudar a sus clientes a tomar mejores decisiones a la hora de realizar sus inversiones inmobiliarias o para explorar potenciales mercados.

 
BUSINESS PLAN DE PRYCONSA A DOS AÑOS
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  • Pryconsa elabora un plan de negocios inmobiliario para construir 1.300 nuevas viviendas hasta 2020 mediante veinte promociones repartidas entre Madrid, Cáceres y Valladolid.
Pryconsa quiere construir un mínimo de 1.285 viviendas hasta 2020, repartidas entre la Comunidad de Madrid y los municipios de Cáceres y Valladolid. En 2019 iniciará catorce promociones, con un total de 727 viviendas, situadas en diferentes puntos de la Comunidad de Madrid (como Alcalá de Henares, la zona de Puerto Hierro, Torrejón de Ardoz, Boadilla del Monte o Vicálvaro), así como en Cáceres y Valladolid.  Pryconsa arrancará la construcción de 558 viviendas en Madrid y alrededores en 2020 

 
COMPRAR UN INMUEBLE, TRANSFORMARLO Y VENDERLO. TODO EN MENOS DE DOS AÑOS
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  • En dos años ha comprado dos activos inmobiliarios en Barcelona, los ha transformado y los ha vendido por un importe cercano a los 40 millones de euros. 
El fondo inmobiliario Asoref vende un inmueble que compró hace dos años y de otro proyecto contiguo aún en construcción. Se trata de un edificio de oficinas multiinquilino de 7.300 metros cuadrados situado en la Plaza Europa de L'Hospitalet de Llobregat y de un proyecto de oficinas que todavía está en construcción situado en un solar contiguo. El comprador es un family office local cuyo nombre no ha trascendido. El precio, cuarenta millones de euros, según Expansión. 

 
DIRECTOR DE SUELO EN GALICIA. SUELO EN A CORUÑA 
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  • Habitat Inmobiliaria inicia su actividad inmobiliaria en Galicia dentro de su plan de expansión territorial.
Habitat Inmobiliaria ha comprado su primer suelo en A Coruña, un terreno de 1.093m2 de superficie y 10.500 m2 de edificabilidad, en el que la promotora construirá una nueva torre de 17 plantas de 96 viviendas. Este proyecto supondrá, una vez finalizado, una inversión cercana a los 19 millones de euros. La comercialización de esta nueva promoción comenzará en el primer trimestre de 2019.

 
INFORME DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN CATALUÑA
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  • El informe del Mercado Logístico de Catalunya del 4º trimestre de Forcadell
El informe del Mercado Logístico de Cataluña del 4º trimestre de Forcadell subraya el elevado grado de ocupación en la 1ª y 2ª Corona, quedando a penas stock disponible en zonas alejadas y todavía en fase de construcción. La contratación en el Q4 ha sido de 178.999 m² y el total anual de 665.945 m², un 45% más que en el ejercicio anterior. La buena salud del sector se confirma por la contratación de naves y por las operaciones de inversión, principalmente por parte de fondos internacionales, en su mayoría en 2ª y 3ª Corona.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA 2018-2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe anual Radiografía del Mercado de Inversión inmobiliaria Hotelera en España en 2018 por Colliers International
El informe, elaborado por el equipo de Hoteles de Colliers International, estudia el mercado de inversión hotelera. Por lo que se refiere a la tipología de los activos, en 2018 la inversión en hoteles vacacionales superó significativamente al segmento urbano, (66% frente a 34%) continuando la tendencia de 2017 lo cual se explica por la concentración de los principales portfolios transaccionados en el segmento vacacional (71% del total de las habitaciones). Estas magnitudes, junto con los sólidos fundamentales de la industria turística, que este año volverá a cerrar con más de 80 millones de visitantes extranjeros y batirá de nuevo el récord de gasto turístico, demuestran que el “destino España”, y particularmente el sector hotelero vacacional, ha pasado a conseguir “investment grade” por parte de inversores institucionales y fondos internacionales, menos proclives en otros tiempos a invertir en hoteles vacacionales al considerar el negocio vacacional volátil y descompensado en términos del binomio riesgo /beneficio respecto a otras alternativas de inversión hotelera en Europa.

 
INFORME DE VALORACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES DE LAR ESPAÑA
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  • Su valor aumenta un 37% gracias a la mejora de la oferta y la experiencia de cliente.
La Socimi Lar España ha logrado una revalorización de su cartera del 40%. A finales de 2018 los 18 activos de la socimi alcanzaban un valor de 1.535,9 millones de euros, muy por encima de los 1.087,2 millones que suma el precio de compra de esos inmuebles. Sus centros comerciales alcanzaron a finales de 2018 una revalorización del 37%. Entre los activos en los que ya se han llevado a cabo inversiones, destacan la remodelación integral de Albacenter en Albacete y las obras de renovación del outlet y el parque de medianas de Megapark en Bilbao, así como del centro comercial Portal de la Marina en Alicante.

 
RECONVERSIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS DE ÚLTIMA MILLA
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  • El Corte Inglés analiza reconvertir centros comerciales en almacenes logísticos
El Corte Inglés explora “alternativas comerciales” a uno de sus centros menos rentables, que pueden incluir su uso logístico. El grupo, que había centrado hasta ahora sus planes en la reorganización de algunos negocios, como Hipercor, o la venta de activos inmobiliarios no estratégicos, amplía ahora su revisión del negocio a su formato estrella: los grandes almacenes. Y ha empezado por uno de los que viene registrando un peor desempeño en los últimos años: Arroyosur, en Leganés (Madrid), según publica Expansión.

 
LIMITACIONES DE SUPERFICIE DE CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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  • El actual Gobierno autonómico ultima la tramitación del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (Patsecova) que quiere limitar la superficie comercial de los centros comerciales a 120.000 m2. 
Esta norma afecta principalmente al centro comercial Intu Mediterráneo, una superficie comercial en Valencia cuya inversión se estima en más de 800 millones de euros, y según la compañía sería el más grande de Europa. La operación lleva paralizada desde 2016 por la Consellería de Medio Ambiente de la Generalitat valenciana. El gobierno autonómico argumenta que el modelo de negocio y sostenibilidad ambiental no cuadra con sus ideales.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Dragados elegido para la terminal de contenedores de Vancouver
La filial de ACS, Dragados, ganó su primer gran proyecto portuario en América del Norte. Dragados diseñará y construirá la extensión de la terminal de contenedores de Vancouver Fraser Port Authority en British Columbia, Canadá. Esta terminal, ubicada en el centro de Vancouver, es operada por Dubai Ports (DP World).

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN CHILE
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  • Acciona comienza la construcción de la segunda planta solar en Atacama, Chile
Acciona Energía ha comenzado la construcción de la planta solar de Almeyda, la segunda con tecnología fotovoltaica (PV) en la región de Atacama, Chile. Al construirse en el Desierto de Atacama, un área con uno de los niveles más altos de radiación solar del mundo, la planta apoyará principalmente el contrato de suministro de electricidad firmado con la Compañía Minera Nacional (Enami). La planta solar de Almeyda, ubicada en los municipios de Chanaral y Diego de Almagro, tendrá una capacidad máxima de 62.1MWp (54.2MW nominal) y una capacidad anual libre de emisiones de 167.5GWh, equivalente a la demanda eléctrica de 80,000 hogares chilenos. 

 
INFORME INMOBILIARIO DE CATALUÑA. INCREMENTO DE VIVIENDA EN BARCELONA
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  • Informe de la Asociación de promotores de Cataluña (APCE).
Una vivienda digna, a un precio asequible, constituye una necesidad fundamental y, garantizar que se cubra esta necesidad para aliviar la pobreza y la exclusión social, recae en todos los agentes intervinientes. Proveer de mecanismos necesarios y destinar los recursos necesarios es imprescindible para que el reto sea alcanzado. Estas circunstancias hasta el momento no se han producido. Con los datos de los Presupuestos Generales del Estado y de todas las partidas que lo componen, desde la serie histórica conocida correspondiente al año 1996, hasta los presupuestos que se fijaron por 2018, nunca antes, se habían destinado tan pocos recursos para la partida de Vivienda y Fomento a la Edificación. Concretamente, en los dos últimos años (2017 y 2018), el gasto público destinado a vivienda fue de 0,5 miles de millones de euros (481 millones €), siendo los menores recursos destinados de todas las partidas posibles a la gasto público, incluso por debajo de las partidas inferiores como el gasto destinado a la investigación militar, en otras actuaciones de carácter económico o en el gasto destinado a la alta dirección.

 
LA RECUPERACIÓN NACIONAL DE PRECIOS DE VIVIENDA DESDE MÍNIMOS ALCANZA UN 14,0 %.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Al término del año, la recuperación nacional de precios desde mínimos alcanza un 14,0 %. Tanto las capitales y grandes ciudades como los territorios insulares muestran una revalorización media superior al 20 % desde sus respectivos mínimos post-crisis.
El índice Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró un incremento interanual del 6,5 % en el mes de diciembre, nueve décimas más que en noviembre. En el conjunto del año 2018, la variación media (la media del crecimiento en cada uno de  los 12 meses) fue un 5,0 %. Pese a que el precio medio en España se ha recuperado un 14% desde el mínimo registrado en febrero de 2015, todavía está un 34,6% por debajo de los mínimos de 2007. Las capitales y grandes ciudades (+8,7 % interanual en diciembre) y los archipiélagos (+10,6 %) protagonizan en el último mes del año los mayores incrementos de valor en comparación con diciembre de 2017. “Termina el año con un encarecimiento notorio e indicios de extensión gradual a zonas hasta ahora estables”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

 
¿PUEDE EJERCER EL SANTANDER SU DERECHO DE TANTEO SOBRE SU SEDE?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si no prospera el recurso de reposición, el Santander podría intentar ejercer el derecho de tanteo que existía en el contrato original con Marme en caso de traspaso del control de esta sociedad. 
  • En el año 2016 se intentó y no fue posible por tratarse de una transmisión resultante de un concurso de acreedores con reglas específicas.
Si finalmente se adjudican los activos a Sorlinda Investment, Santander cuenta con la posibilidad de ejercitar el derecho de tanteo que contemplaba el contrato con Marme Inversiones 2007 para igualar o mejorar la oferta ganadora, aunque para ello tendría que iniciar un nuevo proceso judicial y existe el debate legal de que esta opción de compra queda sin validez si la compañía con la que se acordó entra en concurso de acreedores, como es el caso. El contrato incorporaba la opción de compra ejercitable por el Santander al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera. No obstante, Marme Inversiones 2007 se declaró en concurso de acreedores en 2014, proceso que sería aprobado por el Juzgado en octubre de 2015 y tras lo que se inició un plan de liquidación coordinada.

 
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Posible tramitación de proyectos urbanísticos sin evaluación ambiental
Ecologistas en Acción denuncia ante el Síndic de Greuges el persistente incumplimiento de la normativa sobre evaluación ambiental de la Conselleria de Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori. La tramitación de las Declaraciones de Interés Comunitario (DIC) sortean el trámite de evaluación ambiental, incumpliendo la normativa ambiental, Ley 21/2013 de evaluación ambiental y la misma Ley 5/2014, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje.

Novedad
URBANISMO DE CANARIAS

Novedad
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
 

INVERSIÓN INMOBILIARIA EN SUELO LOGÍSTICO 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Precauciones en la inversión inmobiliaria logística
El año 2018 cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9 %, lo que representa un descenso de casi dos puntos con respecto a 2017, según datos de Savills Aguirre Newman. Durante el 2018 se incorporaron al mercado >650.000 m² de los que un 67 % se entregaron comprometidos. La oferta futura para 2019 superará el 1.500.000 de metros cuadrados, de los que casi un 30 % cuentan ya con contratos de prealquiler. El dinamismo que en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300 millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en la serie histórica. Destacó el número de transacciones de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017.

 
EL URBANISMO DE CANARIAS TRAS LOS TRES REGLAMENTOS DE LA NUEVA LEY
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Novedades de los nuevos reglamentos urbanísticos de Canarias
Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Canarias 
Decreto 182/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias 
Decreto 183/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión y Ejecución del Planeamiento de Canarias 

 
INVERSIÓN INMOBILIARIO EXTRANJERA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN BARCELONA Y MADRID
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  • Precauciones en la promoción inmobiliaria de residencias de estudiantes.
The Student Hotel ha traído a España un concepto novedoso de alojamientos para jóvenes que se presenta como un híbrido entre un hotel y una residencia de estudiantes. Un formato de éxito en muchas ciudades europeas que ahora la compañía quiere trasladar a nuestro país, para lo que va a destinar una inversión de unos 240 millones de euros hasta 2021. Tienen seis proyectos en distintas fase de desarrollo y negociación, repartidos entre Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla, Oporto y Lisboa. Su objetivo es alcanzar las 2.750 habitaciones en los próximos cuatro años, lo que supondría multiplicar por cinco su presencia actual en España y Portugal.  Llegó a España en 2015 con la compra de dos establecimientos Melon District situados en Barcelona y que suman unas 600 habitaciones. En este caso, ambos activos han sido remodelados para adaptarse a su marca TSH Campus, en la que se engloban los inmuebles que funcionan como residencias de estudiantes y que no ofrecen el modelo mixto de The Student Hotel. Su primera operación para instalar este formato fue en Madrid, hace ahora un año. La compañía cerró la compra del edificio La Imprenta (antigua redacción de la revista Semana), situado en la céntrica calle de Cuesta San Vicente 28, con el objetivo de reconvertir el inmueble e implantar su concepto híbrido que combina el uso de residencia de estudiantes y hotel. Con este mismo objetivo, el grupo ha cerrado una nueva operación en la Ciudad Condal, donde ha firmado la compra de una parcela en el 22@, la zona de máximo desarrollo de Barcelona, donde se están levantando varios edificios de oficinas y en la que se van a instalar reconocidas empresas del sector tecnológico y de la distribución. Con la marca TSH Campus, acaba de recibir luz verde por parte del Ayuntamiento de Barcelona para abrir su tercera residencia en el mercado catalán. Según ha explicado la empresa a idealista/news, los próximos planes del grupo pasan por poner en marcha su primera residencia en Madrid en 2020 y la tercera en Barcelona que se ubicará en la calle Cristóbal de Moura y que abrirá sus puertas en 2021.

 
CASTIGO A LAS SOCIMI EN EL PROYECTO DE DE PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO 
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  • La guía práctica inmoley.comde Socimi
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs) podrían empezar a pagar impuestos por su actividad, aunque no repartan beneficios. Ahora no lo hacían y el acuerdo incluye un graven del 15% sobre los beneficios no distribuidos.
Según el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado se incluirá un nuevo impuesto del 15% a los beneficios no distribuidos por las socimis. Noticia negativa para el sector ya que, aunque el impacto será limitado por las potenciales amortizaciones y los activos fiscales existentes, crea nuevas dudas acerca de la regulación en el sector.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA 2018-1019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe anual Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2018 elaborado por Colliers International.
La inversión hotelera en España ha alcanzado los 4.810 millones de euros en 2018 (considerando hoteles en funcionamiento e inversión en inmuebles para reconversión en hotel). Dicha cifra supone un nuevo récord y supera en un 23,1% el anterior récord alcanzado en 2017, con 3.907 millones de euros. Así lo refleja el informe anual Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2018 elaborado por Colliers International.

 
URBANISMO DE ALMERÍA. PRIMERA TORRE SINGULAR DE LA RAMBLA
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  • Reducción de edificabilidad por litigio inmobiliario.
Según anuncia el diario de Almería, la torre singular de la Rambla sale a la venta tras 20 años de espera. Se trata  de una promoción, de 53 viviendas, se queda en doce plantas más baja, menos altura de la permitida y motivo en su día de litigio inmobiliario. Con el nombre de Residencial San Rosendo, la primera torre singular de la Rambla se lanza al mercado inmobiliario poniendo a la venta la promoción de 53 viviendas del nuevo edificio que, por fin, verá la luz tras un larguísimo túnel de complejidades que ha tenido que atravesar a lo largo de más de veinte años.

 
DIRECTOR DE SUELO EN ALICANTE
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  • Suelo finalista en Alicante
Según el periódico Alicante Plaza, la promotora inmobiliaria Aedas Homes ha comprado un solar en la esquina noreste del PAU-1, a espaldas de la promoción de Acciona junto a la plaza Juan Pablo II. En el PAU-1, Aedas ya tiene en comercialización las dos fases del residencial Eliza (116 viviendas en total), y cuenta con la citada bolsa de suelo para 240 viviendas adicionales.

 
LOS ECOP DE CENTROS COMERCIALES. NOTICIA RELACIONADA
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  • Las funciones de los ECOP en los centros comerciales.
Se entiende por ECOP el equipo de técnicos designados por la propiedad del centro comercial que asesora y controla las obras privativas a realizar en cada local y coordina el conjunto de todas estas obras con la obra general. Estos especialistas facilitan el desarrollo de dichas obras, consiguiendo que el complejo comercial abra sus puertas con los locales construidos y con la calidad de diseño acorde con el conjunto.

 
INFORME DEL INVERSOR INMOBILIARIO. BNP PARIBAS REAL ESTATE EN ESPAÑA, “AT A GLANCE T4 2018”
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  • Precauciones del inversor inmobiliario.
BNP Paribas Real Estate en España, “At a Glance T4 2018”, el interés de los inversores por el inmobiliario español ha situado al año 2018 como el de mayor actividad de la década. El volumen de inversión acumulado anual ha alcanzado los 11.630 millones de euros, lo que supone un incremento del 8% sobre el 2017. Si a este volumen le añadimos las operaciones corporativas con subyacente inmobiliario, el volumen se aproxima los 19.000 millones de euros.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN SALAMANCA
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  • Claves de la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
Syllabus, filial de residencias de estudiantes de Urbania International, construirá un edificio con 240 habitaciones en la zona universitaria de Salamanca. La compañía prevé inaugurar el centro en 2021. Syllabus invertirá más de 15 millones en una nueva residencia de estudiantes en Salamanca. Syllabus continúa su avance en el mercado español de las residencias de estudiantes. La inversión superará los quince millones de euros. El inmueble, de cuatro plantas sobre rasante, contará con 240 habitaciones y se levantará sobre una parcela de 4.106 metros cuadrados de superficie. El solar está en la avenida del Doctor Ramos del Manzano, en plena zona universitaria y a pocos metros de las facultades de Derecho, Comunicación y Enfermería, entre otras. Syllabus prevé iniciar el próximo año las obras en el complejo, que se espera abra sus puertas en 2021. 

 
DIRECTOR DE SUELO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA
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  • Posicionamiento de suelo en provincia de Málaga por más de 11,5 millones de euros
La socimi General de Galerías Comerciales (grupo Tomás Olivo) confirma la compra de varios suelos en Málaga, en el municipio de Rincón de la Victoria, valorados en 11,5 millones de euros, según ha comunicado la empresa al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La compra de estos terrenos ha sido financiada con recursos propios. General de Galerías Comerciales saltó al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) en julio de 2017. La compañía cuenta con veinte años de trayectoria y desarrolla su actividad cubriendo toda la cadena de valor: desde la compra de suelo hasta la gestión de las promociones.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CANARIAS
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  • Precauciones en las subastas inmobiliarias
El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, a través de la Sociedad de Gestión Urbanística (Geursa), ha sacado a subasta dos parcelas por valor de 12,33 millones de euros. Se trata de dos fincas que se encuentran ubicadas en el plan parcial Tamaraceite Sur, en concreto en la calle que sube desde el centro comercial Los Alisios hacia la rotonda del intercambiador de transportes. Entre los dos solares, esta zona recibirá 214 nuevas viviendas.

 
EL URBANISMO EXTREMEÑO TRAS LA LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
Análisis especial de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura. Urbanismo extremeño. Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura. Directrices de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX). Plan generales municipal (PGM - PGOU). Planeamiento urbanístico extremeño. Las Licencias urbanísticas de Extremadura. Los convenios urbanísticos en Extremadura. Reparcelación en Extremadura. La reparcelación urbanística en Extremadura. El agente urbanizador extremeño. Agrupaciones de Interés Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura. Agente rehabilitador en Extremadura. La Ruina urbanística en Extremadura. 

 
NUEVOS REGLAMENTOS DEL URBANISMO DE CANARIAS
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  • Decreto 181/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Canarias 
  • Decreto 182/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Intervención y Protección de la Legalidad Urbanística de Canarias 
  • Decreto 183/2018, de 26 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión y Ejecución del Planeamiento de Canarias 
  • Y 2 Proyectos de reglamento todavía pendientes.
El reglamento de planeamiento regula materias técnicas u organizativas de la Ley como el procedimiento de resolución de conflictos; la tramitación de planes y normas de los espacios naturales protegidos; determinaciones, contenido sustancial y documental y procedimientos de aprobación de instrumentos de ordenación urbanística; determinación de equipamientos de la ordenación urbanística pormenorizada y estándares en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable. En lo que respecta al Reglamento de Planeamiento, la propia ley hace referencia a la necesidad de desarrollo reglamentario en varias materias técnicas u organizativas recogidas en el Título III (Ordenación del suelo) y el Título IV (Ordenación de Espacios Naturales Protegidos y Red Natura 2000), tales como el procedimiento de resolución de conflictos; la tramitación de planes y normas de los espacios naturales protegidos; determinaciones, contenido sustancial y documental y procedimientos de aprobación de instrumentos de ordenación urbanística; determinación de equipamientos de la ordenación urbanística pormenorizada y estándares en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable. El reglamento pone especial atención a la documentación a acompañar en los diferentes planes, cubriendo así un déficit histórico en nuestro derecho urbanístico que ha abordado esta materia desde un punto de vista estrictamente procedimental.

 
ESQUEMÁTICA DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN ESPAÑA POR CBRE
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  • Esquemática de la inversión hotelera en España
El volumen de inversión en el sector hotelero español ha registrado un nuevo record en 2018 alcanzando los 4.900 millones de euros, un 33% más que a cierre de 2017. Según datos de la consultora inmobiliaria CBRE, durante el año 2018 se han transaccionado 240 activos hoteleros, que suman 36.500 habitaciones.

 
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL GRAN PARQUE FOTOVOLTAICO. INGENIERÍA DE LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA
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  • Tramitación del gran parque fotovoltaico de 300 MW en Talayuela
La Junta de Extremadura ha sometido a información pública la calificación urbanística del gran parque fotovoltaico de 300 MW que Genia Extremadura Solar tiene previsto instalar en el municipio cacereño de Talayuela, con una inversión de más de 186 millones de euros. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado un anuncio de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio por el que se somete a información pública durante el plazo de 20 días la calificación urbanística del parque.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA
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  • Precauciones del inversor inmobiliario hotelero.
La inversión hotelera en España ha registrado un nuevo récord de transacciones por valor de 3.941 millones de euros, lo que representa un 5,1% más que el año anterior, cuando se cerró con 3.750 millones de euros, según datos de la consultora CBRE. Si bien el valor de las transacciones se ha incrementado este año por encima del 5%, se trata de un crecimiento muy leve en comparación con el espectacular volumen movido en 2017, que representó un 83% más que en el ejercicio de 2016.

 
CON 17.013 MILLONES DE EUROS EN ACTIVOS INMOBILIARIOS, LAS SOCIMIS NO LLEGAN AL 27% DEL TOTAL DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA
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  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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  • Precauciones de las SOCIMI
Según informa el País, a las cuatro socimis españolas cotizadas en el mercado continuo se suman otras 63 que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), de donde tres sociedades han salido por diversos motivos durante 2018. Según un informe presentado recientemente por la firma Armabex (un asesor registrado en el MAB) esas socimis, junto con otras dos españolas que cotizan en el índice Euronext (con sede en París) controlan activos por valor de 17.013 millones de euros.

 
DESARROLLO URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA. 
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  • La promotora remite a Urbanismo la propuesta de ordenación del sector, con capacidad para 874 viviendas 
Según adelante el periódico Málaga Hoy, la operación inmobiliaria que transformará la parcela de la antigua central térmica de Málaga capital avanza en la tramitación administrativa que deberá resolver la ordenación de las 874 viviendas, los edificios de oficinas, el hotel y las zonas comerciales contempladas en una de las más estratégicas pastillas de suelo de la ciudad.

 
INFORME DEL SUELO LOGÍSTICO DE BARCELONA
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    Precauciones en naves logísticas.
El mercado logístico en Barcelona alcanzó en 2018 un nivel de contratación récord de 665.000 m2, lo que supone un incremento del 44,3% respecto al año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. Esta evolución positiva ha sido posible gracias al empuje de los operadores e-commerce, que se han consolidado como uno de los motores de mercado a lo largo de todo 2018. De la cifra global de absorción, un total de 172.337 m2 corresponde a los tres últimos meses del ejercicio (frente a los 145.601m2 del mismo periodo de 2017). Entre octubre y diciembre de 2018 se cerraron un total de 11 operaciones, frente a las 17 ejecutadas en el mismo periodo de 2017, si tenemos en cuenta todo el ejercicio se han realizado 63 operaciones en el 2018 frente a las 41 del ejercicio 2017.

 
INFORME SOBRE LA CONSTRUCCIÓN EN TARRAGONA
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  • El sector cierra 2018 con un repunte importante de la construcción de vivienda residencial nuevo.
Según el Col.legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT), que ha elaborado el informe, las cifras del año pasado “marcan una buena tendencia y aportan optimismo al sector”. Según sus datos, la inversión en nuevas promociones realizadas durante 2018 ha alcanzado los 108 millones de euros, una cifra similar a la de 2010 y que prácticamente dobla la de años anteriores. La inversión en rehabilitación también se ha incrementado, situándose en los 113 millones de euros (fueron 87 millones en 2017 y 90 en 2016). La construcción ha experimentado por primera vez desde 2005 un crecimiento significativo en las comarcas de Tarragona. Entre enero y diciembre pasado se comenzaron 739 nuevas viviendas, lo que representa, además de la mayor cifra en trece años, un incremento del 80% respecto a 2017. La ciudad de Tarragona es la que registra el principal repunte y, con 26 nuevas promociones iniciadas, multiplica por cuatro la cifra de 2017.

 
El PAI DEL MANHATTAN DE CULLERA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ventajas y precauciones del agente urbanizador.
La Generalitat y el Ayuntamiento de la Ribera Baixa proyectaron en la desembocadura del Júcar una de las mayores actuaciones urbanísticas de la provincia. Sobre una superficie de 610.000 metros cuadrados, diseñaron el PAI Bega-Port, que debía albergar 33 torres de 25 plantas, dos hoteles de 40, un palacio de congresos y un puerto deportivo con 800 amarres. En total, una urbanización prevista para 20.000 habitantes (5.000 viviendas). La crisis se llevó por delante el desarrollo del proyecto, pero sólo sobre el papel. El PAI sigue vigente, aunque el Ayuntamiento y la Generalitat han llegado a un acuerdo para suspender el convenio entre ambas administraciones. En el Ayuntamiento consideran que hay partes salvables de aquel proyecto como, por ejemplo, el puerto deportivo que se planteaba. 

 
DIRECTOR DE SUELO DE VALENCIA. URGENCIA DE DESARROLLO DE SUELO
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  • Problema de suelo finalista en las grandes ciudades.
Por su interés recogemos la entrevista publicada en el periódico Valencia Plaza  al director de activos singulares de HAYA REAL ESTATE, Augusto Monte (Haya) en la que señala que "apenas quedan solares en Valencia, hay que desarrollar suelo en gestión"

 
PROBLEMAS URBANÍSTICOS DEL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO
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  • Efecto de esta decisión entre otros promotores de centros comerciales.
El Gobierno valenciano vuelve a rechazar el macrocentro comercial Puerto Mediterráneo. La Conselleria de Medio Ambiente no ve novedades en el nuevo proyecto presentado por la inversora Intu y ni siquiera lo admite a trámite

NOVEDAD
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc)

 

LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA
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  • Se deroga la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
  • La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, entrará en vigor el 27 de junio de 2019, a los seis meses de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura.
  • Ve informe (189 págs.)
La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. Así, la Ley pretende proteger fundamentalmente nuestro modo de vida, el de los extremeños, que tradicionalmente han vivido en armonía y equilibrio con su medio, cuidando esa necesaria vinculación del hombre con su tierra. Partiendo de una realidad de núcleos de población dispersos y con una mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, esta Ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se simplifica la gestión en atención a los pequeños municipios, que suponen el 70% de nuestro territorio, se establecen las bases, se multiplican las herramientas y se simplifica la gestión. 

 
INFORME COMPLETO DE TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO 2019. 
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Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último semestre del año 2018. El estudio se ha realizado en cerca de 400 municipios y analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas del territorio nacional. El informe se elabora con carácter semestral de forma ininterrumpida desde diciembre de 1985, siendo la serie de precios inmobiliarios más antigua de todas las que se publican en España. El seguimiento del precio de vivienda nueva es, además, clave para comprender en su conjunto los mercados de suelo y de alquiler a nivel local.

 
ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN EDIFICIOS DE OFICINAS. EJEMPLO LAR.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las mejoras en la gestión puestas en marcha en estos años explican en buena medida este significativo aumento. Esta operación marca un nuevo paso en el desarrollo del Plan de Negocio de la socimi y de su estrategia de desinversión. 
Lar ha vendido su edificio de oficinas en la calle Joan Miró, Barcelona, por 28,8 millones de euros a AEW, uno de los mayores gestores de inversiones inmobiliarias del mundo. El inmueble fue adquirido por Lar España en junio de 2015 por 19,7 millones de euros y completado con adquisiciones posteriores por valor de tres millones de euros. El incremento de valor de la operación de venta formalizada es del 27% sobre el precio total de adquisición del activo.

 
LICENCIAS EXPRESS EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Proyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300 enmiendas.
La reforma de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (Lotup) podría agilizar los trámites para la ejecución de obras y reformas en inmuebles. Por ello, a instancias del PSPV, PP, Compromís y Podemos, se ha incluido un artículo que permite la realización de determinadas obras sin que los ayuntamientos deban tramitar la licencia correspondiente. Se trata de pequeñas obras y reformas en el interior de edificios, que sólo tendrán que presentar una declaración responsable por parte del promotor, pero también de una larga serie de actuaciones que pueden afectar a la estructura del inmueble. En este último caso, no obstante, la declaración responsable deberá estar acompañada por una certificación de un organismo de certificación administrativa (OCA) o de un colegio profesional «en los términos debidamente establecidos».

 
PROPERTY MANAGEMENT DEL STOCK INMOBILIARIO DEL MINISTERIO DE DEFENSA
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  • El Ministerio de Defensa sólo ha logrado cerrar el 21% de las instalaciones que le sobran
Según el periódico La Razón, en 2013, el Ministerio de Defensainició un ambicioso plan para racionalizar su patrimonio inmobiliario y ahorrar dinero. Se llamó Propuesta de Racionalización y Utilización Eficiente del Patrimonio Inmobiliario (Predipef) y el objetivo era deshacerse de prácticamente la mitad de sus propiedades. Se consideró que de las 1.046 instalaciones militares existentes, 163 debían ser cerradas, para lo que establecieron dos fases. En la primera, entre 2014 y 2017, clausuraría 86. En la segunda, 77 hasta 2024. Junto a esto, consideró que otros 358 recintos ya cerrados eran innecesarios y podían venderse.

 
LA ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN DOS EJEMPLOS. 
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  • España ofrece una ventana de oportunidad para la rotación de activos inmobiliarios. 
España se encuentra en un momento decisivo para la rotación de activos. La rentabilidad española supera la media europea, lo que nos posiciona como mercado objetivo para inversiones oportunistas. Sin embargo, esta situación puede revocarse en los próximos meses a causa de un aumento de la inflación. Esta subida de tipos provocaría un recorte de las rentabilidades, cerrando esta ventana de oportunidad inversora. El volumen de inversión inmobiliaria se incrementará durante los próximos años, ya que saldrán al mercado mejores productos, fruto de la rotación de carteras y ventas realizadas por propietarios. Las grandes socimis avanzan en la rotación de activos. Después de años de intensa actividad inversora, las grandes socimis en el mercado - Merlin, Colonial, Hispania, Axiare y Lar España- han comenzado una nueva fase de rotación de activos en busca de plusvalías y nuevo capital para seguir invirtiendo. 

 
NULIDAD PARCIAL DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, POR EL QUE SE REGULAN LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
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  • Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 1741/2018, 10 Dic. Recurso 2347/2016
El Tribunal Supremo confirma la nulidad declarada en la instancia, en relación a la prohibición de contratar viviendas de uso turístico por períodos inferiores a 5 días, y declara la nulidad, al no encontrar justificación alguna, de las exigencias relativas a que los planos de las viviendas de uso turístico de la Comunidad tengan que estar visados por un Colegio Profesional, y se tengan que inscribir en un Registro de Empresas Turísticas para poder publicitarse.

 
LA SOCIMI DE LA JOINT VENTURE ENTRE UN FONDO Y UN GESTOR
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  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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  • La socimi Vivenio es una joint venture entre el gestor del fondo de pensiones holandés APG y Renta Corporación como gestor local de la SOCIMI.
  • Ver informe (380 págs.).
El Grupo se encuentra controlado al 98,09% por Pylades Investments Holding B.V., sociedad íntegramente participada por APG Asset Management (compañía holandesa de propiedad privada que gestiona fondos de pensiones con alrededor de 500 mil millones de activos bajo gestión).

 
JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE VALDECARROS Y LOS CERROS 
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  • Las Juntas de Compensación de Valdecarros y Los Cerros presentan alegaciones ante la modificación de planeamiento anunciada por el Ayuntamiento de Madrid.
  • Ver informe relacionado
Las Juntas de Compensación de Valdecarros y Los Cerros han presentado alegaciones ante la Modificación del Planeamiento propuesta en el Avance por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid de que afectaría a los ámbitos de Valdecarros y Los Cerros. Ambas Juntas advierten que en caso de que el Ayuntamiento continuase adelante con dicha modificación, reclamarían indemnizaciones por valor de 900 millones de euros. Consideran que la propuesta no es viable ni sostenible económicamente y denuncian que el nuevo plan reduciría drásticamente el número de viviendas y retrasaría considerablemente su construcción en un contexto de alta demanda. Ambas Juntas advierten que, de prosperar la propuesta del Ayuntamiento, reclamarían indemnizaciones por valor de 900 millones de euros

 
DIRECTOR DE SUELO DE SEVILLA
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  • En Sevilla sólo un 20% de la superficie de la capital está sin edificar
Según el periódico Diario de Sevilla, se agota el suelo en Sevilla para construir. La provincia es la sexta de España con menos terreno vacante. En una década la actividad inmobiliaria ha ocupado más de 750 parcelas que estaban sin edificar. Pese al desolador efecto que tuvo la crisis en el sector, actualmente sólo hay un 20% de terreno disponible, un porcentaje demasiado pequeño para un segmento que empieza a repuntar. De esta situación han alertado las promotoras, que ven cómo la oportunidad de negocio –y por tanto, de empleo– se escapa hacia otros municipios del área metropolitana, como Alcalá de Guadaíra (que posee el mayor número de parcelas vacantes de la provincia) y Dos Hermanas, donde está la superficie más grande de hectáreas sin ocupar.

 
DISCIPLINA URBANÍSTICA EN BALEARES
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  • El 90% de los infractores urbanísticos derriba su obra ilegal
Según informa el periódico Diario De Mallorca, de las 159 órdenes de demolición dictadas en 2017 y 2018 por el Consell, 143 fueron llevadas a cabo por los dueños. 78: Órdenes de demolición  en 2018 hasta octubre. El Consell ha dictado 78 órdenes de demolición (datos de octubre), mientras que en 2017 fueron 81. En 2016 tan solo llegaron a las 16.

 
LOGÍSTICA AEROPORTUARIA EN MURCIA
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  • Un aeropuerto permite aumentar las ventas en el Parque del Sureste
Según el periódico la opinión de Murcia, el Parque del Sureste vende su primera fase gracias a Corvera gracias a la inminente apertura del Aeropuerto Internacional de Corvera ha despertado el interés de grandes empresas y compañías de logística por instalarse cerca de éste y aprovechar la ventaja que ofrecerá para el transporte de mercancías. De ahí que el futuro Parque Logístico del Sureste haya vendido ya la primera fase de las tres que pondrá a disposición de los clientes, incluso antes de haber comenzado las obras del mismo.

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