NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
EL CONTRATO ENTRE ADIF Y DISTRITO CASTELLANA NORTE. VALORACIONES DE SUELO A DEBATE.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Valoraciones en la venta de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo público en Madrid. 
  • Adif autoriza la renovación del contrato que tenía vigente con Distrito Castellana Norte (DCN), la promotora formada por la constructora San José y BBVA de la antiguamente denominada operación Chamartín, para desarrollar este proyecto urbanístico. 
  • Ver informe y texto completo del documento (59 págs.).
La oposición ha solicitado la comparecencia urgente en el Congreso del ministro de Fomento, José Luis Ábalos sobre este asunto. El grupo Iquierda Unida (IU) ha exigido al ministro que explique la razón por la cual la 'Operación Chamartín' contempla la venta de 1,3 millones de metros cuadrados de suelo público en Madrid a un precio que, según esta formación, es tres veces más bajo de su valor real. Desde Adif se ha asegurado a través de un comunicado que el precio de los suelos de los que es titular en la operación Madrid Nuevo Norte no está por debajo del mercado. Se aduce en este sentido que la renovación del contrato con la promotora —San José y BBVA— "se mantiene inalterado tanto el precio establecido en el contrato hasta ahora vigente como la forma de pago pactada", a pesar de que la superficie a transmitir a Distrito Castellana Norte (DCN) por parte de las entidades ferroviarias se ha reducido en 798.366 metros cuadrados y de que la edificabilidad neta atribuible a los suelos ferroviarios disminuye en 575.246 (un 31,02%).

 
GRAVE PRECEDENTE PARA LAS FUTURAS VENTAS A LOS FONDOS DE CARTERAS PÚBLICAS DE VIVIENDA. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El Tribunal de Cuentas estima parcialmente la demanda presentada en 2017 por el Ayuntamiento de Madrid que reclamaba un daño patrimonial de 55 millones de euros por dos procesos de venta realizados en octubre de 2013, en plena crisis económica. La venta se realizó por debajo del precio de mercado tal y como en su día reconocieron los informes de tasación y la Cámara de Cuentas que en 2016 ya alertó de las irregularidades con las que realizaron estas ventas de vivienda pública.

 
NUEVOS REGLAMENTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno de Canarias aprueba tres reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales Protegidos
El Consejo de Gobierno ha aprobado, a propuesta de la Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad, tres reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales Protegidos que entrarán en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de Canarias (BOC). Se trata, en concreto, del Reglamento de Planeamiento de Canarias, el Reglamento de Gestión y Ejecución del Planeamiento de Canarias y el Reglamento de Intervención y Protección de la Legalidad Urbanística.

 
VENTA DE SUELO EN GIJÓN (ASTURIAS)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Avintia compra el 56% del suelo del plan de El Rinconín para hacer 145 pisos
Avintia se ha convertido en propietario mayoritario de los terrenos afectados por el denominado PERI 11-A Piles-Sanatorio Marítimo, que abarcan toda la franja litoral -hasta la carretera de La Providencia- entre Las Terrazas del Pery y el Sanatorio Marítimo, a excepción del edificio del Rick's y el pequeño grupo de viviendas unifamiliares situadas junto a la entrada del centro de atención a personas con discapacidad. La empresa Hoteles Begoña Sociedad Anónima ha vendido a esta constructora, por seis millones de euros, las casi 30 hectáreas de terreno.

 
URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. LICENCIAS EN SUELO RÚSTICO PARA USO PRIMARIO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno de Castilla-La Mancha agiliza los trámites urbanísticos para la implantación de actividades del sector primario en suelo rústico
La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTyU) ha informado favorablemente de una nueva innovación normativa que persigue agilizar los trámites urbanísticos a cumplir por aquellas actividades del sector primario, agrícolas y ganaderas fundamentalmente, que planteen establecerse en el suelo rústico de Castilla-La Mancha. Este punto viene tras la aprobación del Decreto 86/2018, de 20 de noviembre, de medidas para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía y los pequeños municipios.

 
NUEVO RÉGIMEN LEGAL DE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS EN ARAGÓN
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 210/2018, de 3 de diciembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de Entidades Urbanísticas Colaboradoras
Las entidades urbanísticas colaboradoras aparecen contempladas en el artículo 22 del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, que contiene una amplia habilitación a normas reglamentarias o instrumentos de planeamiento para determinar su funcionalidad. Entre otras cosas, se establece en el artículo 22.2 que "la creación y pertenencia a estas entidades será obligatoria en los supuestos establecidos en esta Ley o en sus disposiciones de desarrollo, en los planes y proyectos de interés general de Aragón, el plan general o el planeamiento de desarrollo de iniciativa pública o particular".

 
LA EXPROPIACIÓN DE OBRA ABANDONADA EN MÁLAGA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los edificios en construcción abandonados, una tipología que se dio mucho durante la crisis económica. 
Ahora se podrán expropiar tras la aprobación inicial del proyecto de ordenanza reguladora del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas tras el dictamen emitido por la Comisión de Coordinación de Ordenanzas Municipales. Tras su aprobación, se llevará a comisión y a pleno. Como novedad se puedan incluir en el Registro, entre otros, el siguiente caso: los edificios en construcción abandonados, una tipología que se dio mucho durante la crisis económica.

 
APROBACIÓN URBANÍSTICA DEL PLAN ESPECIAL CORTE INGLÉS DE CASTELLANA (MADRID) POR CAMBIO DE CRITERIO DE LOS GRUPOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El grupo popular y el socialista que votaron en contra hace un mes, se abstienen y se aprueba el plan especial.
El pleno del Ayuntamiento de Madrid aprueba el proyecto de El Corte Inglés para alzar un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana, un mes después de que fuera rechazado el Plan Especial que habilita la construcción del inmueble. En la sesión plenaria del pasado noviembre el proyecto decayó con los votos en contra del PP y el PSOE y la abstención de Ciudadanos.

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 219/2018, de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de València 
Decreto 219/2018, de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de València 

 
EL PRECIO DEL SUELO EN GRANDES CAPITALES OBLIGA A FLEXIBILIZAR EL URBANISMO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los niveles de precio de suelo de las grandes ciudades impiden construir el volumen de vivienda que demanda el mercado, perjudica la creación de empleo y restringe el acceso a fondos o cooperativas sin problemas de financiación.
  • En zonas con gran cantidad suelo excedente y baldío el urbanismo va años por detrás del ciclo inmobiliario y esto genera burbujas inmobiliarias que acaban pagando los consumidores.
Sin embargo, las grandes poblaciones de Madrid registraron subidas del 20%, y con incrementos de hasta el 50% en los principales núcleos de Zaragoza o Tarragona. Esto a pesar de que el tercer trimestre del año dejó descensos generalizados en el precio del suelo urbano. De media cayó un 4,3% interanual entre julio y septiembre, y hasta un 3,7% de bajada en aquellas poblaciones de más de 50.000 habitantes (276,7 euros/m2), según los datos del Ministerio de Fomento. 

 
LA COMUNIDAD DE MADRID CREA UNA SUBDIRECCIÓN URBANÍSTICA PARA LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comunidad de Madrid crea la Subdirección General de Cooperación y Asistencia Urbanística al Municipio, aprobada por Decreto 84/2018, de 5 de junio, y que formará parte de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
La nueva Subdirección General estará dedicada a la orientación, atención y apoyo urbanístico a los pequeños municipios, carentes de los medios humanos, técnicos, materiales y económicos necesarios para acometer sus obligaciones urbanísticas. En especial, la Comunidad podrá redactar instrumentos de planeamiento, elaborar informes urbanísticos o asesorar en la tramitación de expedientes de restablecimiento de la legalidad urbanística, respetando la autonomía municipal.

 
NUEVA LEY DE REHABILITACIÓN Y DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE GALICIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los constructores gallegos esperan que la nueva Lei de Rehabilitación confirme ciertos márgenes a la hora de actuar en una propiedad. 
  • La inminente normativa defiende el patrimonio construido y se convertirá en un marco «propicio» para la rehabilitación de edificios a través de normas y criterios más simples respaldadas por ayudas públicas. 
  • Ver informe (112 págs)
Se pone en valor el respaldo económico que están teniendo las áreas de rehabilitación integral (ARI), que alcanza a grupos de viviendas que precisan regeneración por estar obsoletos. Llegan, dice, a un 40 % de los concellos gallegos. La nueva Ley de Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbana de Galicia agilizará la tramitación para la recuperación de cascos históricos y núcleos rurales. Entre las novedades, ya no será necesario el informe de la Dirección General de Patrimonio para llevar a cabo la rehabilitación de un inmueble, salvo que sea un Bien de Interés Cultural (BIC) o un edificio con catalogación de protección integral. “Eso significa que la Dirección General de Patrimonio va a informar entre un 30 y un 40% menos de expedientes”, precisó el presidente gallego.

 
DIRECTOR DE SUELO. VENTA DE SUELO PARA TORRES EN EL NORTE DE MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Stoneweg compra a Dragados suelo en Madrid para torres por 120 millones
La parcela suma una superficie total edificable de 45.000 metros cuadraros y está ubicada en el paseo de la Dirección, en el distrito madrileño de Tetuán. Stoneweg prevé levantar en esta área de uso residencial libre dos torres de viviendas de 25 plantas. El precio podría situarse en torno a los 5.000 euros por metro cuadrado. 

 
SUBASTA DE SUELO EN VALENCIA. PARCELA DEL VALENCIA CLUB DE FÚTBOL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Deloitte realiza una subasta privada, a la cual se accede por invitación. 
  • Plan de negocio y de venta del terciario del nuevo estadio, que contará con algo más de 40.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso comercial.
  • Complejidad de la operación: el 40 % de los terrenos deban destinarse a superficie comercial, oficinas o habitaciones de hotel.
Ceetrus, antigua Inmochan e inmobiliaria de Alcampo, se suma a la subasta por los terrenos de Mestalla después de que empresas como el grupo inversor Atitlan, la constructora Bertolín, Neinor o Grupo Ática decidieran dar un paso atrás en la carrera por estos suelos de 100.000 m2. Se trata de un proceso de venta convocado por el Valencia CF a través de Deloitte. El fondo Cerberus está valorando la rentabilidad de la operación que no alcanza la Tasa Interna de Retorno (TIR) del 15%, además de que los trabajos de demolición y al desarrollo del nuevo proyecto urbanístico, podría llevar al nuevo propietario a no poder rentabilizar su inversión hasta 2021 o 2022

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LEÓN. MINAS NO ENERGÉTICAS EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las Cortes de Castilla y León han aceptado tramitar la proposición de ley de modificación de la Ley del suelo de Castilla y León para eliminar la prohibición actual de abrir minas no energéticas en suelo rústico protegido.
El viceportavoz del Grupo Popular Salvador Cruz ha defendido ante el Pleno de las Cortes la tramitación de esta modificación por su efecto positivo sobre la creación de empleo estable, sin que en su opinión suponga un menoscabo para la defensa del medio ambiente.

 
EL URBANISMO DE CATALUÑA DEBE ADAPTARSE A LAS NECESIDADES LOGÍSTICAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    El urbanismo catalán debe adaptarse a las nuevas necesidades logísticas, lo que exigirá mayor flexibilidad de recalificación urbanística en la zonas que puedan conectarse con las grandes infraestructuras de transporte (por carretera, ferrocarril y naval).
El mercado logístico en Cataluña sumará en los próximos dos años una superficie superior a los 340.000 metros cuadrados, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman. En concreto, para 2019 está prevista la incorporación de 272.546 metros cuadrados, a los que se añadirán, como mínimo, 68.500 más en 2020, ha precisado la compañía en un comunicado.

 
INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD EN EL URBANISMO DE CÁCERES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Incremento de edificabilidad sin que se hiciesen cesiones dotacionales (espacios libres o zonas verdes) obligadas para garantizar estándares de calidad en el desarrollo de la ciudad.
La comisión informativa de Urbanismo del ayuntamiento dictamina la aprobación definitiva del estudio de detalle de la parcela del hotel Extremadura que está sin desarrollar. No ha habido alegaciones durante el periodo de exposición pública del documento, por lo que el dictamen será favorable. Lo que se decide con este acuerdo es que en esta parte de la manzana se pueda levantar un bloque de viviendas con una edificabilidad de 8.724 metros cuadrados y que se puedan destinar a fines comerciales los 1.101 metros cuadrados edificables de la zona de la parcela donde está el edificio que fue sede de las oficinas del grupo Pinilla.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE IN TEMPO DE BENIDORM 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Rehabilitación edificatoria de In Tempo de Benidorm 
  • La reforma del edificio se ha encargado al arquitecto Rafael Robledo.
Strategic Value Partners (SVPGlobal), un fondo 'distressed', que adquirió el edificio In Tempo de Benidorm ha encomendado a la promotora inmobiliaria Uniq la conclusión de las obras que contará con un total de 256 viviendas en la playa de Poniente de Benidorm.

 
HERRAMIENTAS DEL DIRECTOR DE SUELO. SUELOS DEL BANCO POPULAR EN 47 PROVINCIAS. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La mayoría de los activos se encuentran ubicados en Andalucía, con 277 suelos. Le siguen la Comunidad Valenciana, con 167 activos; Galicia, con 105 activos, y Murcia, con 62 activos a la venta. Más de un 50% de los suelos son de uso residencial. Por tipología, se ofertan desde grandes activos con más de 4 millones de metros cuadrados a pequeños solares.
Blackstone y Santander lanzan una web para vender 1.000 suelos de Popular. La joint venture de Blackstone y Santander, a través de su gestora inmobiliaria Aliseda, para poner a la venta más de 1.000 terrenos procedentes de la antigua cartera inmobiliaria de Popular situados en toda España. La oferta de la compañía incluye suelos en 47 provincias. La mayoría de los activos se encuentran ubicados en Andalucía, con 277 suelos. Le siguen la Comunidad Valenciana, con 167 activos; Galicia, con 105 activos, y Murcia, con 62 activos a la venta. Más de un 50% de los suelos son de uso residencial. Por tipología, se ofertan desde grandes activos con más de 4 millones de metros cuadrados a pequeños solares.

 
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA (AMPLIACIÓN)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Reclamaciones por perjuicios urbanísticos en Palma de Mallorca
Endesa ha formalizado una reclamación al Ayuntamiento de Palma 130 millones a cambio de la propiedad a de los dos solares de primera línea y del edificio de Gesa. La cantidad que reclama la eléctrica, a la que se suman otros 40 millones por no haber podido utilizar el edificio ni los bienes durante años, se corresponde con la cifra que tuvo que devolver a Josel S L (sociedad participada mayoritariamente por la constructora catalana Núñez y Navarro) debido a la anulación judicial de la operación de compraventa de los solares de primera línea realizada en 2004, cuando en el planeamiento aprobado se preveía el derribo del edificio de Gesa.

 
EXPROPIACIONES DEL CENTRO VIALIA EN VIGO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Actuaciones del proceso de expropiación y defensa de los expropiados.
La Consellería de Infraestruturas e Mobilidade ha publicado en el Diario Oficial de Galicia (DOG) el decreto por lo que se dispone la urgente ocupación de los bienes y derechos necesarios para ejecutar la terminal de autobuses integrada en la estación intermodal de Vigo, proyecto público declarado de urgencia o excepcional interés. Se trata de favorecer que el Ayuntamiento de Vigo, como administración expropiante, agilice las actuaciones previstas en la ley de expropiación forzosa para obtener los terrenos necesarios para la construcción de la terminal de autobuses por parte de la Xunta y para el desarrollo de los accesos. Esta nueva dotación irá ubicada en un lateral del futuro Centro Vialia.

 
HERRAMIENTAS PARA EL DIRECTOR DE SUELO. PORTAL DEL SUELO 4.0 DE LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Herramientas para el director de suelo. Un ejemplo útil a imitar.
El Portal del Suelo 4.0 de la Comunidad de Madrid incorpora terrenos de titularidad municipal, con el fin de facilitar a los inversores la búsqueda y localización de suelo en la región. A través de esta herramienta se puede consultar la ubicación y características de las distintas parcelas disponibles en la Comunidad de Madrid, con una completa información sobre su uso, la clase de suelo, su estado, edificabilidad o situación geográfica. Además, pulsando sobre cada parcela, se puede obtener tanto la ficha urbanística como planos, imágenes de la parcela o su referencia catastral.

 
¿PUEDE BLOQUEARSE UNA CIUDAD POR FALTA DE SUELO? EL EJEMPLO DE CARTAGENA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Factores económicos, medioambientales y judiciales lastran el crecimiento por el este, por el norte y por el oeste de Cartagena
Según informa el periódico la Verdad, en Cartagena ya que cuatro grandes bolsas de suelo que el Ayuntamiento incluyó en sus planes de desarrollo urbano en las últimas tres décadas, son, a día de hoy, eriales con residuos industriales soterrados, descampados que se llenan de escombros y basuras depositadas ilegalmente o zonas a medio urbanizar que se deterioran, se hunden y se llenan de matojos y de suciedad. Las características del Hondón y de los terrenos de Española del Zinc (Torreciega), al este; de las parcelas del CC.1.1 (La Asomada), hacia el norte; y de los solares del Plan Parcial Rambla, en la zona oeste, coartan las posibilidades de crecimiento urbano, en lugar de favorecerlas.

 
GOLF INMOBILIARIO EN CARTAGENA. PLAN PARCIAL LA PRINCESA DE ATAMARÍA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El proyecto va orientado hacia la construcción de un hotel de lujo para deportistas y amantes del golf. 
La promotora Inmogolf SL ha reactivado el Plan Parcial La Princesa de Atamaría, una promoción que proponía hacer 400 viviendas para unas 1.800 personas e incluía, como alternativa, habilitar 1.100 plazas hoteleras susceptibles de acoger hasta 2.200 turistas. La diferencia respecto a intentonas anteriores en el mismo lugar es que ahora solo pretende construir un hotel más pequeño (menos de mil plazas) orientado al golf.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ENCARECERÁ EL SUELO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La nueva Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) «va a ser más restrictiva en cuanto a la generación de suelo».
Por su interés, recogemos la entrevista del periódico la Razón a Francisco Zamora, presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción de Valencia (Fevec). «La situación política es delicada. No sabemos si habrá elecciones ni presupuestos y nuestro sector depende de esto. Está por saber si la Generalitat va a lograr más financiación y si es así, cuánta destinará a inversiones, porque está claro que la prioridad es el gasto social».

 
¿POR QUÉ PARALIZAR LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE 22@ DE BARCELONA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La paralización de varios proyectos inmobiliarios, aproximadamente dos millones de metros cuadrados de oficinas, disparará los precios en el 22@ consolidado, el que ya se ha terminado al sur de la Diagonal, donde están la Torre Glòries y el resto de oficinas ya ocupadas. 
El ayuntamiento de Barcelona ha paralizado la promoción inmobiliaria del proyecto del 22@ pendiente de realizar al norte de la Diagonal, que afectaría a dos millones de metros cuadrados de suelo, donde inmobiliarias locales y nacionales, así como algunos fondos tienen tomadas importantes posiciones en los suelos de esa zona. El motivo aducido es que el distrito tecnológico es culpable de la falta de vivienda en Barcelona, por lo que se pretende cambiar el uso de esos suelos de terciario, principalmente de oficinas, a residencial. Entre las empresas que tienen tomadas posiciones en esos suelos se encuentran inmobiliarias como Acciona, Metrovacesa, Bouygues, Espais, además de fondos como Värde Partners y Shafesbury, y algunos propietarios privados. 

 
LAS TRES RECOMENDACIONES DEL FMI A LA CRISIS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • 1) Asegurar que se utilizan bien los criterios de acceso a la vivienda social y los subsidios al alquiler. 2) Mejorar la regulación de los desarrollos urbanísticos para romper con las restricciones que existen en la oferta. 3) Controlar el aumento de precios de la vivienda
El FMI solicita a España que controle el aumento de precios de la vivienda  El Fondo Monetario Internacional (FMI) da un toque de atención a España por su mercado de la vivienda. El organismo financiero internacional ha solicitado a la administración que controle el aumento de precios que registra el residencial español en los últimos años ya que ha detectado una “ligera sobrevaloración” del mercado. Nada que le haga prever una nueva burbuja inmobiliaria, pero que sí requiere que “las autoridades estén vigilantes”, ha apuntado el Fondo. El organismo pide a España que tenga dispuestas ya herramientas que controlen el incremento del crédito inmobiliario, el puntal desde el que se va a dinamitar el sector en el antiguo boom. España está muy por debajo en endeudamiento, respecto a la década pasada, además de registrar un saldo positivo con el mercado exterior, según El País. 

 
GOLPE AL “URBANISMO LABORAL” QUE LIMITADA LA EDIFICABILIDAD A FUTURO EN 0,75 METROS CUADRADOS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El urbanismo no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación empresarial.
  • Esto es lo que dijo inmoley.com el hace dos años “En términos urbanísticos la decisión es dudosa y podría ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios quedaría muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento en contra. Otra cuestión es si es correcto vincular el planeamiento urbanístico a la política de deslocalización empresarial.”
El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha anulado el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Valladolid, de 7 septiembre de 2016, en el que se decidió aprobar una modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para que la parcela en la que estuvo instalada la empresa Lauki, en la avenida de Santander, no pudiera ser utilizada en el futuro para otra actividad distinta a la de la fabricación de productos lácteos. La decisión municipal se realizó como medida de presión política en pleno proceso de negociación entre los sindicatos con la dirección de Lactalis, que se cerró con el cierre de la factoría que contaba aquel año con 82 trabajadores. El tribunal confirma que el urbanismo no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación empresarial.

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES (APCE) VALORAN RECURRIR EL 30% DE LAS NUEVAS VIVIENDAS A USO SOCIAL.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La suspensión del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona genera un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
A pesar de que la Generalitat anunció el pasado 22 de noviembre que no aprobaría la reforma propuesta por el ayuntamiento de Barcelona, la presión política ha doblado el pulso al gobierno catalán que ha cambiado de criterio y ha aprobado la medida municipal. La APCE es prácticamente seguro que recurrirá en vía judicial, de modo que de ganar el juicio podría ocasionar importantes indemnizaciones al ayuntamiento y a la Generalitat.  Dos meses después de sacar adelante en el pleno municipal la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM), el Departamento de Territorio ha cambiado su crioterio y ha aceptado la normativa original del ayuntamiento de Barcelona.

 
LA INDEMNIZACIÓN EN CASO DE DERRIBO DE VIVIENDA QUEDA GARANTIZADA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Evitar que los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización.
El art. 108.3 de la Ley 29/1998, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa (LJCA) fue un añadido introducido en la misma por la LO 7/2015 con el objeto de solventar el problema que había surgido por la declaración de inconstitucionalidad de las leyes cántabra y gallega de vivienda que incluían un precepto similar (aunque no igual, como se encarga de recordar la sentencia) para evitar que los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización. 

 
CONCENTRAR LA EDIFICABILIDAD EN ALTURA AMPLIACION DEL BARRIO DE BENIMACLET DE VALENCIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hay algunas fórmulas polémicas entre los técnicos, como "concentrar la edificabilidad en altura", para liberar suelo a costa de sumar parches verdes. Los críticos se oponen porque se construyen torres impensables en calles que no las admiten, espacios sin mantenimiento que no se ajustan a la estética, ausencia de bajos comerciales, etc. Es una fórmula que siempre causa polémica.
Metrovacesa presentó  en el Ayuntamiento de Valencia una alternativa a la ordenación de la ampliación del barrio de Benimaclet, una actuación en la que contempla una inversión de 280 millones de euros y la construcción de 1.345 viviendas. A pesar de las demandas vecinales, la promotora mantiene la edificabilidad prevista para un sector que ocupa una superficie de 269.775 metros cuadrados, pero eleva las zonas verdes y dotacionales para crear un gran espacio central público de 80.000 metros cuadrados y un paseo perimetral adosado a las parcelas residenciales privadas, con un reparto de suelo público y suelo privado del 82% y el 18%, respectivamente.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA SIGUE AVANZANDO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comisión de Medio Ambiente ha aprobado la modificación del proyecto de ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. 
  • La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV) restringe la capacidad de crecimiento urbanístico de los municipios en función de varias condiciones, como el suelo ya construido y que queda por urbanizar. 
La principal novedad es que la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana (ETCV) como los Proyectos de Inversión Estratégica (PIES), figura con la que se sustituye a las Actuaciones Territoriales Estratégicas (ATE), tuviesen que ser aprobadas por el pleno de las cortes valencianas. También se limita la figura del agente urbanizador, así como los PAIS de iniciativa privada de modo que haya una prioridad pública y solo se recurra a autorizar la iniciativa privada cuando esté suficientemente justificada y en defecto de la iniciativa pública. La reforma de la ley del suelo impedirá reclasificaciones de suelo a través de PAI y obligará a que los planes territoriales y los estratégicos sean aprobados por las cortes valencianas.

 
REGLAMENTOS DE DESARROLLO DE LA LEY DEL SUELO Y ESPACIOS NATURALES DE CANARIAS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias.
Tramitación ante el Consejo Consultivo de los reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias ha remitido al Consejo Consultivo para su consideración tres reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias. Se trata del reglamento de planeamiento, el reglamento de gestión y ejecución de planeamiento y el reglamento de intervención en la protección de la legalidad ambiental, territorial y urbanística y el Consejo Consultivo tiene un mes de plazo para dictaminarlos antes de su aprobación definitiva. Una vez emitido el dictamen del Consejo Consultivo, se procederá a adecuar los documentos a las observaciones que se formulen y, realizada esta tarea, se llevarán de nuevo a Consejo de Gobierno para su aprobación definitiva.

 
MAPA INTERACTIVO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los promotores privados representan el 78% de las unidades de vivienda nueva en construcción, aunque de manera muy atomizada
Mientras los promotores nacionales apuestan por una estrategia de grandes promociones en nuevos ámbitos urbanísticos, los promotores con un perfil más internacional siguen una estrategia orientada a la rehabilitación de vivienda en el interior de la ciudad. El estudio de CBRE establece el ranking Top 25 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número de proyectos en curso como al número de unidades en construcción, analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización, que no han comenzado aún a construirse.

 
NEGOCIACIONES PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE BALEARES 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno central y el balear llegan a un acuerdo competencial sobre la Ley de Urbanismo 
La Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Baleares ha llegado a un acuerdo referente a la Ley de Urbanismo. Así ha informado en un comunicado la Conselleria de Presidencia en el que también detalla que, respecto a la Ley 2/2017 de Urbanismo de Baleares, aprobada en el Parlament el 5 de diciembre de 2017, se han resuelto positivamente las controversias surgidas en 12 de los artículos de la Ley y para las que no se ha propuesto ningún recurso de inconstitucionalidad.

 
URBANISMO DE  ASTURIAS. PGOU DE GIJÓN
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El pleno de la Comisión de Urbanismo de Asturias aprobó el informe técnico sobre el plan general gijonés. 
Ahora, el ayuntamiento tendrá que realizar pequeños ajustes y correcciones en el documento sin necesidad de volver a pasar por la CUOTA. La idea del equipo de gobierno es elevar al Pleno, a finales de enero o principios de febrero, el trámite de aprobación definitiva del PGO. Su portavoz y concejal de urbanismo, Fernando Couto, señala que "es el espaldarazo definitivo por el que estaban esperando muchos agentes socioeconómicos de la ciudad para invertir y generar riqueza", señaló al término de la importante cita en Oviedo. Atrás quedan cinco años de estudios y dos periodos de exposición pública en busca de la normalidad urbanística. Dos anulaciones en los juzgados convirtieron el plan de 1999 en la norma vigente del concejo.

 
CONVENIO PARA LA PROGRAMACIÓN Y COORDINACIÓN TEMPORAL, TÉCNICA Y ECONÓMICA DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN DE MADRID.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Ayuntamiento de Madrid, Mahou San Miguel y el Club Atlético de Madrid, han firmado un convenio para la programación y coordinación temporal, técnica y económica de las actuaciones a realizar para desarrollar el ámbito Mahou-Calderón. 
El acuerdo establece las competencias y el calendario para llevar a cabo las obras estructurales de cubrimiento de la Calle 30, que le corresponde ejecutar al Ayuntamiento, la demolición del estadio Vicente Calderón y las obras de urbanización del ámbito, que les corresponde a los promotores. El objetivo de este convenio es establecer la coordinación técnica de todas las actuaciones previstas en el ámbito, para conseguir una ejecución ágil y eficaz de las diferentes obras, de forma que se produzcan los menores perjuicios a los usuarios de la Calle 30 y al vecindario próximo.

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. INFORMES DE ELABORACIÓN
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde inmoley.com llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía práctica del urbanismo de Extremadura. 
Aprobada la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio. Extremadura, como algunas otras comunidades del resto de España, se enfrenta al difícil reto demográfico de pérdida paulatina de población y la tendencia a la concentración de la misma en grandes ciudades. Encontrar el equilibrio entre lo rural y lo urbano ha sido el centro de las políticas para la Junta de Extremadura desde su constitución. Y para impulsarlo, la nueva regulación pretende recuperar la necesaria simbiosis que se ha ido diluyendo por la desaparición de la actividad en el campo y la falta de cualificación del empleo en las zonas más rurales. La Junta de Extremadura ha decidido emprender la transición hacia un referente propio de una economía verde y circular extremeña, que configure un nuevo modelo productivo regional, capaz de generar riqueza y empleo a través de nuestras enormes fortalezas ligadas a nuestros recursos naturales y nuestra especial situación en relación a los graves problemas a los que se enfrenta la humanidad, como son el cambio climático, la pérdida de biodiversidad, la escasez de agua y alimentos de calidad o la imperiosa necesidad de buscar fuentes alternativas de producción de energías. 

 
URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA DECRETO 86/2018, DE 20 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS PARA FACILITAR LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA DE LA CIUDADANÍA Y LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Medidas para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía y los pequeños municipios, que aborda y actualiza un conjunto de normas reglamentarias en este ámbito.
El decreto introduce diversas modificaciones que afectan a la regulación del concepto de riesgo de formación de núcleo de población, a los supuestos en los que cabe entender implícita la calificación urbanística y a las medidas de reforestación a realizar en actuaciones promovidas en suelo rústico. Además, se adecua el régimen de protecciones sectoriales en suelo rústico no urbanizable de especial protección a la legislación vigente. En cuanto a las reservas dotacionales se fomenta a la vez la preservación de sus espacios con relevantes valores naturales o culturales.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Reforma de la Ley del suelo por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
Reforma de la Ley del suelo por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad. En esta área se propone, entre otras cuestiones, la adecuación de la regulación de los instrumentos de ordenación del territorio a través de los cuales poder materializar las políticas sectoriales de empleo de interés regional y, en general de fomento de la actividad económica.

 
REFORMA DE LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES EN MURCIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
  • Polígonos industriales. Entidad Urbanística de Conservación, con la denominación “Comunidad de gestión del área industrial”, regulándose sus funciones y régimen. 
Se contempla la posibilidad de constituir en cada uno de los polígonos industriales de la Región de Murcia, una Entidad Urbanística de Conservación, con la denominación “Comunidad de gestión del área industrial”, regulándose sus funciones y régimen. La norma recoge la figura del municipio industrial excelente, que obtendrá aquél cuyos gestores estén comprometidos con la inversión industrial en su territorio, ofreciendo polígonos de asentamiento de alto valor añadido y ventajas fiscales, y se ocupa del mantenimiento y conservación de la urbanización.

 
NUEVA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA ANTES DE ACABAR LA LEGISLATURA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • A diferencia de Andalucía y Madrid, Extremadura consigue reformar su ley del suelo antes de concluir la legislatura.
  • Desde inmoley.com llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía práctica del urbanismo de Extremadura. 
Aprobada la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN ESPAÑA. INFORME GTR 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe GTR ciudades por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en un marco de cooperación institucional 
Partiendo de una reflexión “Botton-Up”, el informe aprende de algunas buenas experiencias de ciertos municipios, las generaliza e incardina con las arquitecturas institucional y competencial de la rehabilitación en España. Partiendo de la constatación de que el sector adolece de una mayor coordinación y sinergia entre los actores públicos, el informe promueve superarlas con las propuestas constructivas que el/la lector/a encontrará a continuación. El parque construido de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias actuales de la sociedad española.

 
LOS FONDOS LOGÍSTICOS PREFIEREN TROCEAR EL PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE AENA 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los plazos de ejecución pueden hacer inviables los mejores planes inmobiliarios logísticos.
AENA ha presentado su plan de 4.200 millones de inversión a varios fondos inmobiliarios logísticos y, según fuentes consultadas, a la gran distribuidora internacional en internet y a alguna sociedad española de inversión. El plan comprende dos proyectos tan grandes como dos nuevas ciudades, los desarrollos urbanos de Barajas y El Prat, anexos a los aeropuertos en Madrid y Barcelona. Según estas fuentes, el problema que plantean los fondos es que el desarrollo urbanístico necesario requiere de un plazo que supone décadas por lo que sólo estarían interesadas en el caso de trocear el proyecto e invertir progresivamente, sin perjuicio de que se respetase en plan inmobiliario general (master plan). En el caso de Barcelona se estiman 20 años y en Barajas 40 años, unos plazos inasumibles para fondos que cotizan. Estos plazos se deben a que el desarrollo urbanístico en España se retrasa durante décadas y en este caso es como hacer dos PGOUs completamente nuevos ya que el tamaño es similar al de dos nuevas ciudades. Se trata de 622 hectáreas de parcelas netas, 396 hectáreas están pendientes de desarrollo en Barajas. Son plazos excesivos para cualquier inversor inmobiliario privado y resultan tan incomprensibles que se ha dado el caso de que un fondo ha tenido problemas al tener que explicarlo en su sede central en Estados Unidos. Parece ser que la respuesta que dieron fue “ni los faraones tardaban tanto”.

 
ZARA GANA EL PULSO AL CORTE INGLÉS EN EL CENTRO COMERCIAL DE CASTELLANA (MADRID)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La solución podría pasar por un nuevo plan, pero esto retrasará la operación y perjudicará a la capacidad de trabajo para el sector. Es una obra muy importante para Madrid.
  • Zara y Pontegadea, la filial inmobiliaria de Amancio Ortega, presentaron alegaciones, que la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible había desestimado totalmente. El complejo comercial de Zara en la Castellana es el local más grande del mundo que tiene Inditex, y la nueva construcción comercial obstaculiza el tránsito habitual de personas y la visibilidad, además de perjudicar las zonas de carga y descarga.
Cuanto todo parecía que El Corte Inglés había convencido al Ayuntamiento de Madrid aprobando la reconversión de la parcela que compró a Adif en un centro comercial de lujo, las tesis de Zara se han impuesto y ha perdido la votación del pleno. El Corte Inglés seguirá defendiendo su proyecto de construir un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana número 69. Este terreno, que compró a Adif por 136 millones de euros en 2014, y que actualmente es un aparcamiento al aire libre, se encuentra al lado de El Corte Inglés de la Castellana, junto al Zara más grande del mundo y la torre del BBVA declarada BIC en abril de 2017. El Ayuntamiento de Madrid aprobó en la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible el plan que permitía reconvertir la parcela en un centro comercial.

 
DEMANDA DE SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA EN TORRE ESPAÑA (MADRID). EN AMPLIACIÓN
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La demanda suspensión obra nueva (anteriormente se denominaba interdicto de obra nueva) es un procedimiento judicial cuyo fin es la paralización y/o suspensión de la ejecución de las obras que afecten o perjudiquen a la posesión, propiedad o intereses de un tercero.
  • Es un supuesto excepcional pensando en construcciones que se extralimitan y afectan al suelo ajeno. Para supuestos de riesgos estructurales puede generar situaciones económicas graves por paralizaciones de obras, lo que afecta a los Project finance que respaldan la obra.
Supuestos de suspensión inmediata de obras por orden judicial en base a riesgos estructurales. El Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid ha ordenado la suspensión inmediata de las obras del Edificio España, propiedad de RIU, por "riesgos estructurales". La decisión obedece a la demanda de suspensión de obra nueva interpuesta por Grupo Baraka contra RIU

 
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN PALMA DE MALLORCA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Expropiaciones urbanísticas para ampliar calles.
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha aprobado la expropiación de terrenos en dos tramos adyacentes de la calle Aragón y otros en la zona del Camí dels Reis por un total de 1.655.000 euros. El primer tramo a expropiar cercano a la calle Aragón es de una extensión de 1.089 metros cuadrados, y el coste será de 510.000 euros. Una vez esta área se convierta en municipal, el Ayuntamiento de Palma ampliará la vía y habilitará una zona verde.

 
DESCLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Castilla y León desclasifica terrenos urbanizables sin edificar como nuevos suelos rústicos
El Gobierno de Castilla León sigue con la desclasificación de suelos urbanizables no desarrollados para cambiarlo a suelo rústico común. La medida afecta a 208 sectores de 87 municipios de la Comunidad Autónoma, que suman más de 283 millones de m2. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León está comunicando a los ayuntamientos, instituciones y agentes privados afectados la desclasificación automática de suelo urbanizable no ordenado para cambiarlo como suelo rústico común. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León permitía un plazo de cuatro años para que los terrenos categorizados como suelo urbanizable no delimitado lograran la ordenación urbanística detallada. En caso contrario, perderían esa condición para pasar a ser terrenos rústicos.

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE BARCELONA GANAN UNA GRAN BATALLA PARA LAS CARTERAS DE SUELO FINALISTA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La suspensión del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona evita un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
Desde que el Ayuntamiento aprobó imponer a los promotores un 30% de vivienda de protección, han entrado 391 solicitudes de licencia o de certificado de aprovechamiento urbanístico para evitar tener que cumplirlo. Pero la labor realizada por los promotores ha permitido conseguir (sin ruido) que la  Conselleria de Territori i Sostenibilitat haya paralizado la medida municipal que obligaba a los promotores de vivienda nueva a reservar el 30% a viviendas asequibles. Es una noticia muy importante por su efecto en las bolsas de suelo finalista.

 
CONCESIÓN EN SUELO DE DOMINIO PÚBLICO DE TRES PARCELAS EN ALCORCÓN (MADRID)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Concesión en suelo de dominio público.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcorcón ha aprobado la adjudicación de la concesión administrativa al Atlético de Madrid de tres parcelas situadas en la zona de Santo Domingo con destino a la construcción de la Academia del Fútbol. En dichas parcelas -que ocupan una superficie de 11.080, 58.413 y 11.364 metros cuadrados respectivamente- el club rojiblanco levantará su academia futbolística para la zona sur madrileña. A cambio, abonará un canon anual al Ayuntamiento de 108.000 euros durante un plazo de 50 años no prorrogables.

 
NOTICIAS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN LA PROVINCIA DE CIUDAD REAL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Modificaciones puntuales del Plan General de Ordenación Urbana
La última sesión de la Comisión regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo, celebrada recientemente en dependencias de la Consejería de Fomento, ha analizado y examinado las propuestas realizadas por los Ayuntamientos de Ciudad Real y Valdepeñas respecto a diversas modificaciones puntuales de sus respectivos planeamientos generales, tal y como ha trasladado el director general de Vivienda y Urbanismo, José Antonio Carrillo, que ha sido quien ha presidido esta sesión de noviembre.

 
LA REVISIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS ILEGALES EN ANDALUCÍA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una salida legal para las viviendas axárquicas en suelo no urbanizable. Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas que establece la excepcionalidad de la revisión de la licencia por parte del Ayuntamiento.
Según informe el periódico Malaga hoy, la organización Soha encuentra en la Ley de Procedimiento Administrativo base para que los ayuntamientos no estén obligados a revisar las licencias. Los compradores de buena fe que adquirieron una vivienda en suelo no urbanizable han encontrado una vía de escape para conseguir que éstas sean consideras legales fuera de ordenación. En julio de 2016, el Parlamento Andaluz aprobó una modificación de la Ley de Suelo de Andalucía (LOUA) a través de la cual permitía que las viviendas que fueran construidas sobre parcelaciones y que fueron levantadas hace más de seis pudiesen ser regularizadas. La figura urbanística bajo la cual estaría encuadradas sería la de asimilado fuera de ordenación (AFO).

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN (MADRID)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La importancia del proyecto de reparcelación como siguiente paso.
El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización, el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación, que confían se cierre antes de finales de año. La superficie del ámbito se divide en dos áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto, se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado.

 
PROYECTO DE SINGULAR INTERÉS (PSI) DEL PARQUE TEMÁTICO PUY DU FOU EN TOLEDO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyectos de singular interés (PSI). El  Art  19.1  del  TRLOTAU    y  el  Art  13.1  del  Reglamento  de  planeamiento  establecen que los proyectos de singular interés tienen por objeto actuaciones de relevante  interés  social  o  económico  ordenándolas  y  diseñándolas,  con  carácter básico  y  para  su  inmediata  ejecución,  pudiendo  comprender  terrenos  situados  en  uno  o  varios  términos  municipales y desarrollarse en cualquier clase de suelo.  Se trata de auténticos  proyectos  de  obras  directamente  ejecutables,  como  lo  evidencia  su  propia  regulación  y  pone  de  manifiesto  el  de  autos.  Es  decir,  no  establecen  directrices,  estrategias  o  propuestas  de  actuaciones  posteriores,  sino  que  se  agotan  en  sí  mismos  porque  son  directamente  ejecutables  y  se  extinguen  con  su  ejecución,  sin  que  ello  suponga  que  las  determinaciones que en ellos se contienen sean determinaciones normativas  definitivas y  transitorias  que  pasen  a  integrarse  tras  la  revisión  o  modificación  al  planeamiento  urbanístico. 
El Consejo de Gobierno ha aprobado el Proyecto de Singular Interés (PSI) del parque temático Puy du Fou, que se construirá en Toledo sobre la historia de España, según han señalado fuentes del Ejecutivo regional. La aprobación del proyecto por parte del Consejo de Gobierno se produce después de que la semana pasada recibiera el visto bueno de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Castilla-La Mancha, por unanimidad, y tras contar con la declaración de impacto ambiental.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN TOLEDO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Junta de Castilla La Mancha licitará parcelas de uso comercial y residencial en el Polígono de Toledo cuando apruebe la modificación del PGOU. La Consejería de Fomento sacará a licitación seis parcelas de uso comercial y terciario en el Polígono de Santa María de Benquerencia de Toledo, un trámite al que seguirá otro de solares de uso residencial y de titularidad de la Junta, una vez que está aprobada la modificación puntual número 28 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

 
DIRECTRICES QUE ESTABLEZCAN CRITERIOS COMUNES EN EL URBANISMO DE MURCIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las Directrices tienen por objeto, la regulación de actividades y la coordinación de las políticas urbanísticas y sectoriales en su ámbito de actuación, el cual tendrá carácter subregional al contener Actuaciones Estratégicas y Estructurantes de especial incidencia territorial para la Región de Murcia. 
El decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia (Coamu), Rafael Pardo, advierte de que el urbanismo vive una etapa de «parálisis» en la Región tras la crisis que ha atravesado el sector de la construcción y considera «urgente» renovar el modelo estableciendo unas directrices y criterios comunes para todos los municipios. «En la Región seguimos con el mismo urbanismo que teníamos hace doce años, cuando estábamos en plena burbuja del sector inmobiliario», según Pardo, quien apuesta por «aprender» de la crisis para «hacer las cosas de una forma distinta. Pardo apuesta por unas directrices que establezcan criterios comunes para todos los municipios, tal y como establece la Ley del Suelo en la Región. De la misma forma, apuesta por «actualizar la gran mayoría del planeamiento general de los municipios de Murcia», ya que se encuentra «obsoleto» y se remonta, en muchos casos, a la pasada década de los ochenta.

 
SOLARES ABANDONADOS. EL EJEMPLO DE VIGO PARA LA EJECUCIÓN  FORZOSA O SUBASTA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Efecto del registro de solares abandonados: El ayuntamiento, en el plazo máximo de un año desde la inclusión del inmueble en el Registro de Solares, lo sacará a subasta pública, con el tipo de licitación que resulte de la valoración del inmueble.
En Vigo hay solares abandonados en Casco Vello, Bouzas y El Ensanche. El ayuntamiento ha iniciado un programa de edificación forzosa de las fincas abandonadas. El fin último que se persigue es poner estas importantes bolsas de suelo en manos de particulares o promotores interesados en desarrollarlas y construir vivienda consiguiendo el doble objetivo de acabar con puntos de feísmo al tiempo que se aumenta el parque inmobiliario vigués y se contribuye a bajar los elevados precios de compra y alquiler.

 
VÍDEO MADRID NUEVO NORTE
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La necesidad de agilizar el procedimiento.
‘Madrid Nuevo Norte’, el proyecto que se ha presentado en el ayuntamiento de la capital bajo el lema ‘El proyecto de Madrid, el proyecto de Tod@s’.  Este nuevo planteamiento de regeneración urbanística, une los barrios del norte de la ciudad, renovando y reconvirtiendo puntos estratégicos como la estación de Chamartín, que en el futuro estará conectada a 5 minutos del aeropuerto, convirtiéndose en el eje principal de las conexiones de la capital. La movilidad sostenible ha sido clave a la hora de diseñar este proyecto, en el que se ha primado la red de transporte público y la conexión entre los barrios. Madrid Nuevo Norte es un proyecto de iniciativa pública en el que, conjuntamente con las administraciones, ha trabajado el equipo multidisciplinar de Distrito Castellana Norte y los mayores expertos internacionales en urbanismo, arquitectura, sostenibilidad y movilidad

 
GESTOR INMOBILIARIO (“PROPERTY MANAGEMENT”) DE POLÍGONOS INDUSTRIALES EN ESPAÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ejemplo de gestión de activo logístico en Tarancón
BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional, ha sido seleccionada para gestionar, a través de su área de Property Management, 16 activos logísticos que abarcan una superficie total de 600.000m2 en cinco países europeos. Este gran proyecto paneuropeo se ha concretado junto a la recién creada empresa especialista en gestión de activos logísticos Urban Real Estate Partners (UREP). 

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Consejería de Fomento y Vivienda ha convocado la última oferta para la venta de suelos autonómicos en la provincia de Cádiz que incluye 14 parcelas de carácter residencial, con capacidad para 1.093 viviendas, buena parte de ellas protegidas, así como 22 solares para usos industriales y empresariales. La oferta, que "pretende poner al servicio de la iniciativa empresarial los activos públicos de la Junta para incentivar la actividad económica y la generación de empleo", fija como fecha límite para la presentación de propuestas el día 17 de noviembre y habrán de realizarse en la sede central de Sevilla como en las direcciones provinciales de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN TOLEDO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
Adif ha presentado la subasta pública de su parcela del recinto de la Estación de Toledo, situada en el Paseo de la Rosa. Con un precio mínimo de licitación de 2.580.750 euros, la parcela dispone de una superficie de 2.861,92 m2 y una edificabilidad de 9.015 m2/t de uso residencial y 1.270 m2/t de uso terciario. Adif subasta en Toledo una parcela por 2,5 millones de euros para construir viviendas al lado de la estación resultado del convenio para el traspaso de parcelas que iba a permitir el desarrollo urbanístico de los terrenos situados junto a la Estación de Tren de Toledo. Con este convenio se acordaba la separación del terreno en dos parcelas, una de Adif y otra del Ayuntamiento para levantar más de 130 viviendas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN CIUDAD REAL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) ha sacado a la venta, mediante subasta pública, tres locales comerciales y seis parcelas residenciales en Tomelloso (Ciudad Real), cuyo premio mínimo de licitación se sitúa entre 15.140 euros y 623.890 euros. El mayor de los tres locales comerciales tiene 96,75 metros cuadrados construidos y se encuentra situado en la calle de la Estación, en la que también se ubica otro local de 84,85 metros cuadrados.

 
MUNICIPIOS SIN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CASTILLA LEÓN
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La importancia de vigilar el planeamiento de los pequeños municipios.
Un tercio de los municipios de Castilla y León continúan sin un planteamiento actualizado con el que regular el uso del suelo en estas localidades, que se extienden por gran parte del territorio de la Comunidad, aunque en ellas residen tan solo el cuatro por ciento de la población, más de 100.000 personas. Se trata de 799 ayuntamientos. La legislación en materia de urbanismo de Castilla y León no obliga a los municipios menores de 500 habitantes a desarrollar normas urbanísticas propias. Aunque algunos dispongan de planeamiento, se trata en muchos casos de antiguos proyectos, ya derogados de facto. La mayor parte están, por lo tanto, sujetos al régimen establecido para los municipios sin planeamiento, pero como no se han desarrollado Normas Urbanísticas Territoriales, se siguen utilizando como referencia las antiguas Normas Urbanísticas Provinciales.

 
EL CONSTITUCIONAL RECHAZA LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DE VIVIENDAS EN EXTREMADURA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Tribunal Constitucional (TC) ha estimado parcialmente el recurso de insconstitucionalidad contra la Ley de Emergencia Social de la Vivienda de Extremadura.
De esta forma, el alto tribunal declara nulo el artículo 2 pero mantiene que el artículo 1 «es conforme a la Constitución». Esto supone que rechaza que la administración regional pueda expropiar temporalmente viviendas que se encuentran vacías tras un proceso de desahucio llevado a cabo por alguna entidad financiera para destinarlas a personas en especiales situaciones de emergencia social, pero sí ampara la posibilidad de que se interpongan multas cuando concurra dicha circunstancia.

 
MODIFICACIÓN DEL PSIS DEL CAMPUS UNIVERSITARIO DE PAMPLONA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La importancia de los Planes y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal - Navarra
La Gerencia y la Comisión de Urbanismo han analizado el convenio interadministrativo de colaboración urbanística que firmarán Ayuntamiento de Pamplona, Gobierno de Navarra y Universidad Pública de Navarra para reordenar los terrenos del campus de la UPNA. La propuesta consiste en la modificación de ese PSIS del campus, que derivará en una modificación futura del Plan Municipal de Pamplona, para redefinir sus límites y ámbitos, principalmente en el entorno de la calle Cataluña. El plazo de vigencia del convenio es de cuatro años.

 
CONVENIO DE GESTIÓN URBANÍSTICA EN LA RIOJA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La práctica del convenio de gestión urbanística
Proyecto del instrumento de gestión urbanística (con forma de convenio de gestión) para la inscripción registral de las parcelas según los nuevos usos y su titularidad. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado la modificación del Plan General Municipal que afecta al solar del antiguo colegio de los Hermanos Maristas, en el Paseo de las Cien Tiendas de la capital riojana. La propiedad podría ejecutar el proyecto, según ha afirmado la alcaldesa Cuca Gamarra, “cuando se produzca la aprobación definitiva, en cuatro o cinco meses”.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARALIZADA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tal y como ha sucedido en Andalucía y Madrid, es probable que la reforma de la ley del suelo valenciana pase a la siguiente legislatura.
Proyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300 enmiendas. Es difícil saber cuándo se podrá llevar al pleno de Les Corts, aunque todo apunta a que habrá que esperar, como mínimo, a final de año.

 
URBANIZACIONES EN ALICANTE
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Calificación de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación máxima de 50 viviendas por hectárea. 
La Comisión de Urbanismo ha aprobado la delimitación de las fincas 'El Pino' y 'Ruaya' y el establecimiento de las condiciones urbanísticas en cumplimiento de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 20 de mayo de 1992. Se trata de delimitar ambas fincas con el levantamiento topográfico de los técnicos municipales y la planimetría de dichas fincas que se incorpora al Plan General Municipal de Ordenación Urbana (PGMOU), en los términos que establece la sentencia del TSJCV de 20 de mayo de 1992. Al mismo tiempo, se establecen las condiciones urbanísticas de dichas fincas y la Ficha de Planeamiento, de forma que se les reconoce una superficie de 47 hectáreas, con una calificación de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación máxima de 50 viviendas por hectárea. La propuesta contempla las mismas condiciones que tiene el PAU3 para su desarrollo y que es colindante con estas fincas, separado tan solo por la avenida de Denia.

 
¿QUÉ ES EL SUELO EN GESTIÓN? EJEMPLO DE LA GRAN DEMANDA ACTUAL.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Suelo en gestión, suelos sin desarrollo. Suelo en gestión, es decir, aquellos que tienen trámites urbanísticos pendientes. 
De finalistas a solares en gestión. En general, los datos públicos desde el año pasado reflejan la tendencia, un aumento del mercado de suelo finalista, y un crecimiento en el segmento del suelo en gestión a corto y medio plazo ante la escasez de solares en las principales capitales. Aunque pasar del suelo finalista a la compra de producto con necesidad de desarrollo es la evolución lógica del mercado cuando empieza a haber escasez de producto, este salto puede ser problemático para las nuevas firmas cotizadas, por lo que normalmente sólo compran suelo en las últimas fases de desarrollo porque no controlan el riesgo de los plazos de desarrollo del terreno.

 
EXCEDENTE DE APROVECHAMIENTO. EJEMPLO EN UN POLÍGONO INDUSTRIAL DE CASTILLA LA MANCHA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este ejemplo hay 500.000 metros cuadrados de aprovechamiento total de los cuales se van a desarrollar 100.000. El excedente de aprovechamiento es el resultado, siempre de signo positivo, de restar al aprovechamiento total que teóricamente se puede materializar en un terreno –aprovechamiento objetivo-, el aprovechamiento que el propietario puede patrimonializar y hacer suyo - aprovechamiento subjetivo-. 
Este Aprovechamiento Patrimonializable puede verse mermado con el porcentaje de cesión obligatoria exigido por cada Ayuntamiento, por ejemplo, sujetos a cesión del 10% del aprovechamiento total con las vinculaciones de sistemas generales establecidas por el planeamiento que se desarrolla. El Plan calcula el aprovechamiento total, UA's, que resultaría al aplicar el aprovechamiento tipo a la mencionada superficie, y lo compara con el resultante de la aplicación directa de los contenidos asignados por el plan. La diferencia puede ser positiva (exceso de aprovechamiento) o negativa (defecto de aprovechamiento). El Plan también calcula las cuantías que cada sector habría de aportar en concepto de 10% de cesión. 

 
LEGALIZACIÓN DE URBANIZACIONES EN ANDALUCÍA. SOLUCIONES VÍA PLANEAMIENTO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el caso de las urbanizaciones de Jaén está prevista su regularización mediante las modificaciones del PGOU de 1996
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén de 2014 está prácticamente anulado a la espera de una última decisión confirmatoria del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Esto afecta a los desarrollos urbanísticos de las zonas residenciales. Una de las alternativas de urgencia que baraja la Administración local es la modificación del PGOU de 1996. Es la más factible y rápida, ya que esperar la redacción de un nuevo plan puede eternizar las aspiraciones de estas zonas que datan de mucho tiempo atrás.

 
RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS EN ARAGÓN. EJEMPLO DE TELEFÓNICA DE ZARAGOZA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La recalificación genera importantes plusvalías y mejora el urbanismo comercial de la ciudad.
La recalificación del antiguo edificio de Telefónica en el paseo Independencia de Zaragoza. La Comisión de Urbanismo del ayuntamiento ha aprobado la modificación del plan parcial que, a petición de su propietario, la empresa Torcalena Servicios y Gestiones, permitirá revalorizar el inmueble en unos 10 millones de euros. 937.500 euros los ingresará directamente el ayuntamiento, como pago al 10% de esa plusvalía, y ese dinero tendrá como destino hacerse con la titularidad de una de las dos únicas parcelas sin edificar en el entorno de la calle Echeandía, por la que pagará 613.000 euros, con el objetivo de levantar vivienda pública. Su edificabilidad da capacidad para albergar 34 pisos.

 
PRIVATIZACIÓN DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN GALICIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sistema de expropiación Artículo 117 Determinaciones generales.  Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. 
  • Concursos públicos para asumir la gestión de las actuaciones expropiatorias, incluidos los propietarios que formen parte del correspondiente ámbito.
El urbanismo siempre ha sido una de las materias de actuación administrativa donde mayor permisividad a la colaboración público-privada se ha producido, toda vez que nos encontramos con la capacidad de formulación de planeamientos e instrumentos de equidistribución de beneficios y cargas por parte de particulares, que si bien supervisados y en su caso modificados por la administración, y siempre con la decisión en su último momento en manos de esta, suponían una verdadera "privatización del urbanismo. La función pública del urbanismo implica un control y dirección público de todo el proceso urbanístico  a través de los sistemas correspondientes clásicos, como es el de expropiación. 

 
VIABILIDAD URBANÍSTICA Y GEOMÉTRICA DE LOS PISOS COLMENA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los proyectos de construcción de pisos de menos de 5 metros cuadrados, conocidos como 'pisos-colmena'. 
  • El asunto se va a judicializar y se alegará la existencia de cédulas de habilitabilidad en casos en que no se respetan los usos del PGOU como algunos casos de locales y los pisos turísticos que son aceptados.
  • En las edificaciones plurifamiliares el uso turístico de las viviendas puede plantear problemas de compatibilidad con el uso de vivienda —puede mermar las condiciones de habitabilidad de las viviendas preexistentes; ver en ese sentido, entre otras muchas, las siguientes sentencias de la jurisdicción civil: AP Tarragona de 23 de mayo de 2002, AP Barcelona de 12 de julio de 2011, AP Valencia de 20 de noviembre de 2013 y 25 de marzo de 2015—.
Para saber si un local puede transformarse en vivienda hay que ver su viabilidad urbanística y también la geométrica.  La viabilidad urbanística. Dentro de los usos permitidos debe estar el residencial sin restricciones de la planta (baja) en la que se encuentre. Viabilidad geométrica: hay que cumplir lo que establecen las normas sobre habitabilidad. Importante: éstas varían según el municipio.

URBANISMO
HEMEROTECA
PULSAR AQUÍ
 
 
 
 
 

 

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas, símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior