| El ayuntamiento
de Barcelona ha paralizado la promoción inmobiliaria del proyecto
del 22@ pendiente de realizar al norte de la Diagonal, que afectaría
a dos millones de metros cuadrados de suelo, donde inmobiliarias locales
y nacionales, así como algunos fondos tienen tomadas importantes
posiciones en los suelos de esa zona. El motivo aducido es que el distrito
tecnológico es culpable de la falta de vivienda en Barcelona, por
lo que se pretende cambiar el uso de esos suelos de terciario, principalmente
de oficinas, a residencial. Entre las empresas que tienen tomadas posiciones
en esos suelos se encuentran inmobiliarias como Acciona, Metrovacesa, Bouygues,
Espais, además de fondos como Värde Partners y Shafesbury,
y algunos propietarios privados.
El 22@, que
se asienta sobre 198 hectáreas, es el nuevo polo de oficinas de
Barcelona, donde recientemente se ha instalado Amazon y donde Colonial,
por ejemplo, construye uno de sus nuevos edificios. Alrededor de 500 compañías
se instalan cada año en esa zona en rehabilitación
El barrio 22@
ocupa un área desde la plaza de las Glorias Catalanas hasta la costa
–en la zona del Fórum– cruzada por la Diagonal, extendiéndose
a ambos lados de esa avenida. En el siglo XIX y gran parte del siglo XX
fue la zona industrial de la ciudad, conocida como Poble Nou, fundamentalmente
de fábricas del textil. Desde el año 2000 se convirtió
en el 22@, donde las antiguas factorías han dado paso a edificios
de oficinas, hoteles y viviendas.
Entre las empresas
que están promoviendo edificios se suma la promotora familiar Barcelonesa
de Inmuebles. Su plan consiste en levantar una superficie de 23.600 m2,
que estará formado por tres edificios y requerirá una inversión
de unos 50 millones de euros, incluyendo la compra del terreno.
La promotora
espera tener listo el complejo a finales de año y ya tiene vendido
una parte del mismo a Catalana Occidente, que se quedará con el
inmueble más pequeño por unos 21 millones.
Este proyecto
se suma a la veintena que ya se están desarrollando en la zona,
la mayoría concentrados en el 22@ y promovidos por algunos de los
pesos pesados del sector inmobiliario como Colonial, Meridia Capital, Castellví,
Emesa o Iberdrola Inmobiliaria, a los que se suman inversores particulares
e institucionales, como Catalana Occidente.
Desde Cushman
aseguran en un informe que "los niveles de contratación registrados
en la actualidad y los previstos para los próximos meses respaldan
la promoción de nuevos desarrollos, que se está reactivando
debido al tono de la demanda y, en gran medida, al crecimiento de las rentas.
El 22@ cuenta actualmente con 129.000 m2 en construcción, previstos
para entrega entre este segundo trimestre de 2018 y 2019. El techo potencial
para oficinas en el distrito es de más de 800.000 m2, de los cuales
350.000 m2 están ubicados en suelo finalista".
Este año,
según datos de la consultora inmobiliaria JLL, el precio de esta
nueva área de negocio era, de media, 16,5 euros por m2 y mes, mientras
que, en 2017, el precio creció hasta 18,7 euros por m2 y mes. Según
los últimos datos disponible, el primer trimestre de 2018 las rentas
en el 22@ era, de media, de 20,5 euros por mes y m2.
Actualmente,
debido a la falta de espacio disponible en el CBD de Paseo de Gracia y
la Avenida Diagonal, el 22@ se ha convertido en el epicentro del sector
de oficinas de Barcelona, que ha duplicado la contratación en los
últimos cinco años hasta alcanzar los 304.345 m2.
Y pese a sus
precios, el 22@ ha seguido seduciendo a gigantes tecnológicos este
año. Entre los últimos están Facebook (Competence
Call Center) en la Torre Glories, propiedad de Merlin, a la que se le ha
sumado la tecnológica Dynatrace, que trasladará el laboratorio
de investigación y desarrollo (I+D) que ya dispone en la ciudad
a este inmueble.
Además,
los nuevos proyectos también seducen a los operadores gracias a
las instalaciones que estos ofrecen. Es el caso del gigante publicitario
McCann Erickson, que abandonará su cuartel general en el Edificio
Planeta de Barcelona y se instalará en un inmueble de casi 3.000
metros cuadrados en el 22@, propiedad de Laboratorios Kin. |
