Los promotores
privados representan el 78% de las unidades de vivienda nueva en construcción
en Madrid. No obstante, el sector presenta una atomización importante
con 241 promotores para 351 proyectos. Si bien es cierto que muchos promotores
asignan una personalidad jurídica a cada promoción y es difícil
identificar a los grandes grupos detrás de cada proyecto, hay pocos
promotores con más de dos proyectos en construcción. De hecho,
se han identificado únicamente 12 promotores privados con 3 o más
proyectos en construcción, lo que supone que concentren un 34% de
las unidades de vivienda en construcción.
NUEVOS ÁMBITOS
URBANÍSTICOS, EL FOCO DE LOS PROMOTORES NACIONALES
Los grandes
promotores nacionales apuestan por una estrategia de grandes promociones
en nuevos ámbitos urbanísticos. Tanto en el Parque de Ingenieros
(en Villaverde), como en el Cañaveral (en Vicálvaro), se
concentran los proyectos con mayor número de unidades. Buena parte
de los grandes promotores nacionales, hicieron una apuesta por una zona
o ámbito en desarrollo concreto.
Así,
empresas como Vía Célere (en Méndez Alvaro y Arganzuela),
Inmoglaciar (en Parque de Ingenieros y Villaverde) o C.P Promotora, del
Grupo Carlos Pinillos (en Arroyo Fresno y Fuencarral) concentran la mayor
parte de sus operaciones en un único ámbito, posicionándose
como actor dominante en la zona y beneficiándose de las economías
de escala en la construcción.
EVOLUCIÓN
DEL SKYLINE
Los promotores
nacionales también han estado apostando por la construcción
de edificios residenciales emblemáticos. Actualmente, hay en construcción
varias torres de viviendas con más de 15 plantas entre las que destacan
Torre Borealis (16) y Torre Australis (23) promovida por IBOSA y Riverside
(19) por Neinor Homes. Estos proyectos en curso van a suponer un cambio
en el skyline de la ciudad.
LOS PROMOTORES
INTERNACIONALES APUESTAN POR LA REHABILITACIÓN
Los promotores
con un perfil más internacional siguen una estrategia orientada
a la rehabilitación de vivienda en el interior de la ciudad. Promotores
-total o parcialmente- capitalizados por dinero extranjero, como Gran Roque
(Venezuela), Grosvenor (Reino Unido) o Dazia Capital (Francia), concentran
su actividad exclusivamente en los distritos de Centro, Chamberí
y Salamanca. Estos tres promotores gestionan actualmente 10 proyectos de
remodelación de vivienda, que se caracterizan por el limitado número
de unidades (14 unidades de media), en una clara vocación hacia
el segmento alto y muy alto del mercado.
“Los proyectos
en construcción en Madrid promovidos por la iniciativa privada,
indica una recuperación del sector en todos los niveles. Las entidades
financieras están prestando y los promotores están construyendo
todo tipo de tipologías; desde viviendas de reformadas de lujo en
el centro hasta tipologías asequibles en los nuevos desarrollos”,
concluye Población.
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MAPA INTERACTIVO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID
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