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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INFORME
INMOBILIARIO SOLVIA. JULIO 2018. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliarios.
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| El sector
inmobiliario presenta una dinámica muy positiva. Fuerte incremento
de las transacciones y de los visados de obra nueva, acompañados
de un crecimiento cada vez más intenso en el precio de la vivienda.
Las operaciones de compraventa de vivienda entre particulares crecen un
140% desde 2013. Adjuntamos el informe de tendencias de mercado Solvia
Market View, que prevé un alza del precio medio de la vivienda del
6,1% en 2018. El dinamismo de las transacciones entre particulares
propicia el despertar del sector de la intermediación residencial,
que presenta un volumen de negocio estimado en 1.200 M€ |
| EL
URBANISMO, UNA CUESTIÓN DE ESTADO |
¿Qué
aprendo?
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Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones al
urbanismo actual
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| Por su interés
recogemos el artículo de opinión publicado en el periódico
Cinco Días, “Un pacto de Estado para el urbanismo del siglo XXI”
por Marcos Sánchez Foncueva, director gerente de Valdebebas (Madrid). |
| LA
CADUCIDAD DE LICENCIAS DE CENTROS COMERCIALES EN EL URBANISMO BALEAR |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la licencia de Ses Fontanelles
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| La Gerencia
de Urbanismo ha desestimado el recurso de reposición que Unibail
Rodamco, la promotora de Ses Fontanelles, había presentado contra
la extinción de la licencia del centro comercial. En concreto, se
trata de un recurso de reposición que planteó Unibail Rodamco
contra el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Palma el pasado abril,
que declaraba extinguidos los efectos de la primera licencia del centro.
El motivo de la desestimación ha sido que el recurso se presentó
fuera de plazo. La primera licencia de Ses Fontanelles fue otorgada el
29 de julio de 2014 para la construcción de 22 edificios de uso
indeterminado para equipamientos y su extinción vino dada después
de que el Ayuntamiento hubiera resuelto las alegaciones presentadas por
la empresa, que no se aceptaron. El 5 de septiembre de 2017 la Gerencia
aprobó la caducidad de la licencia y la empresa presentó
alegaciones que se aceptaron en parte. Posteriormente, se desestimaron
las nuevas alegaciones y se declaró la extinción de la licencia. |
| TURISMO
INMOBILIARIO. NUEVA LEY DE PUERTOS DEPORTIVOS EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la Ley 2/2018, de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo
del País Vasco (en vigor desde el 5 de Octubre de 2018)
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| La Ley 2/2018,
de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País
Vasco en su capítulo II aborda tanto la ordenación urbanística
del espacio portuario como la construcción de los puertos de titularidad
vasca. El modelo vasco de ordenación portuaria se hace pivotar sobre
dos instrumentos básicos: los planes especiales de ordenación
portuaria y la delimitación de los espacios y usos portuarios. En
este ámbito, el texto es respetuoso con la legislación autonómica
vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, manteniéndose
el modelo general consagrado por ella. En este sentido, el plan especial
de ordenación portuaria, concebido como plan urbanístico
e instrumento de ordenación portuaria, regulará el uso urbanístico
del recinto portuario incluyendo las previsiones y medidas necesarias que
garanticen el funcionamiento eficaz de los puertos, la eficiente explotación
del espacio portuario, su desarrollo futuro y su conexión con las
infraestructuras de comunicación terrestre, así como la adecuada
cobertura de la demanda de servicios portuarios y medioambientales. |
| LA
PLUSVALÍA MUNICIPAL SIGUE VIGENTE |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la interpretación del Tribunal Supremo respecto a la sentencia del
Constitucional.
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| El Tribunal
Supremo ha interpretado la sentencia del Constitucional que declaró
nulos algunos aspectos del impuesto municipal de plusvalía. La Sala
de lo Contencioso-Administrativo rechaza que esa decisión del TC
suponga que el impuesto deba considerarse completamente nulo y no se pueda
cobrar hasta que no haya una modificación legal. El Tribunal Supremo
interpreta que el impuesto persiste y que lo único que hizo el TC
es declarar el derecho del contribuyente a probar que no había obtenido
beneficio con la venta del terreno o del inmueble y que por tanto no tenía
que pagar el impuesto. El Supremo rechaza así las interpretaciones
de varios Tribunales Superiores de Justicia (Madrid, Galicia, Castilla
y León) que daban el impuesto por anulado de forma completa al apoyarse
en artículos que se habían considerado inconstitucionales.
La Sala de lo Contencioso resalta que esa nulidad fue sólo parcial
y hace referencia a "la enorme confusión que ha suscitado la exégesis
del pronunciamiento constitucional y, lo que es peor, la desatinada interpretación
que algunos Tribunales han venido realizando de sus palabras". Las críticas
del Supremo no se dirigen sólo a esos Tribunales Superiores. También
arremete contra el propio Constitucional. Su sentencia, dice, "desde luego
no puede calificarse como una muestra o modelo de absoluta claridad y precisión
en cuanto al alcance de su fallo". |
| DOS
CENTROS COMERCIALES EN LEÓN Y LA VENTA DE UNO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las ventas de centros comerciales por la nueva competencia
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| Blackstone
Real Estate Partners Europe IV ('Blackstone') ha anunciado la compra de
Espacio León, en León, con 37.000 metros cuadrados de superficie
comercial. Esta compra va acompañada de dos centros portugueses.
Según varios medios, la venta la ha propiciado por la llegada de
competencia a León, que estrenará próximamente un
nuevo centro comercial, inicialmente anunciado para el 2016 pero ahora
parece que para el 2017, que se ubicará justo enfrente del Parque
de La Granja, junto a la Ronda Este, una nueva oferta de ocio y compras
que se unirá a las ya existentes en la ciudad. En estos momentos,
las grandes superficies que operan en la capital leonesa, o su alfoz, son
cinco, Espacio León, León Plaza, E.Leclerc, Carrefour y El
Corte Inglés. Este nuevo proyecto está promovido por la empresa
sevillana Bogaris anunciando formatos comerciales muy atractivos como Decathlon. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad.
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| El fondo WP
Carey paga diez millones a Solvia por un edificio de San Sebastián
que convertirá en residencia de estudiantes. El fondo WP Carey compra
por diez millones a Solvia por un edificio de San Sebastián que
convertirá en residencia de estudiantes Las clases ya han
acabado, pero el real estate no cesa en su interés por las residencias
de estudiantes. La última gran operación de este tipo se
ha sellado en San Sebastián, donde el fondo estadounidense WP Carey
ha pagado diez millones de euros a Solvia por un antiguo edificio del Banco
Guipuzcoano en el que, tras la reforma, se convertirá en la casa
de 300 universitarios. Situado en el parque empresarial de Igara, uno de
los más activos de la ciudad donostiarra, el inmueble se encuentra
muy cerca del campus guipuzcoano de la Universidad del País de Vasco,
también conocido como Ibaeta por el barrio en el que se emplaza.
El complejo, propiedad de Solvia desde la integración del Guipuzcoano
en Banco Sabadell en 2011, cuenta con 18.000 metros cuadrados de superficie,
repartidos en tres sótanos, planta baja y tres plantas. En él
se ubicaba el centro de datos de la entidad financiera, según Expansión. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad.
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| NOTA. Esta
noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de
noticias con el informe completo que se ha solicitado a ANGOMED. En España
existen más de 2.000 terrenos y edificios que podrían ser
susceptibles de adaptarse a un centro residencial para la tercera edad,
según la consultora ANGOMED. Según datos de ANGOMED, la tasa
de envejecimiento en España sigue rompiendo records y ya ha llegado
al 120% lo que se traduce en que por cada 120 personas mayores de 70 años
hay 100 menores de 16 años. Pero esta cifra no parará de
incrementarse en los próximos años. Esta consultora señala
que las inversiones relacionadas con el sector viven un momento de auge
en nuestro país y han aumentado un 25%. En España, en los
últimos 3 años, ha crecido el número de fondos de
inversión y empresas privadas que se han interesado por el sector
de la geriatría. Sólo el año pasado se produjeron
más de 100 compras de residencias y terrenos o edificios para construir
centros residenciales de la tercera edad. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS (EN
AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos
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| NOTA. Esta
noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de
noticias con el informe completo que se ha solicitado a CBRE. El sector
logístico español sigue con su evolución positiva
alcanzando en el primer semestre de 2018 una contratación de 1.041.000
metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga,
Bilbao y Palma, además de los dos focos logísticos del país,
Madrid y Barcelona, según datos de CBRE, compañía
internacional de consultoría y servicios inmobiliarios. Madrid registró
una contratación de 447.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento
de la actividad del 12% con respecto al mismo periodo del año 2017.
Cerca del 50% de esta cifra corresponde a naves de grandes superficies
por encima de los 20.000 metros cuadrados, todas ellas relacionadas con
los sectores 3PL, e-commerce, y transporte y distribución. Por su
parte, Barcelona alcanzó una contratación de 384.000 metros
cuadrados superando así en un 62%, la cifra registrada en el primer
semestre del anterior ejercicio. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS DE
BARCELONA (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos
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| NOTA. Esta
noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de
noticias con el informe completo que se ha solicitado a Savills Aguirre
Newman.. El mercado logístico en Barcelona aumenta la contratación
un 75% en el primer semestre. Durante el primer semestre del año,
se han cerrado un total de 36 operaciones, frente a las 22 del mismo periodo
del año anterior. Se consolida la actividad del “e-commerce” como
motor de contratación logística. Nave logística alquilada
por Vente Privée en La Bisbal de Penedès (Barcelona). |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN HOTELES (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en turismo inmobiliario y gestión
hotelera.
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| NOTA. Esta
noticia será ampliada a los suscriptores al servicio gratuito de
noticias con el informe completo que se ha solicitado a CBRE. Durante los
seis primeros meses del año se han registrado 960 millones de transaccionados
en el sector hotelero en España, un 55% inferior al mismo periodo
en 2017. A pesar de este descenso España “continúa siendo
uno de los mercados más demandados por los inversores”, según
Jorge Ruiz director de CBRE Hoteles España, quien explica que “el
interés por el mercado español no ha disminuido, pero lo
cierto es que los precios de los activos y la escasez de oportunidades
está trasladando el foco de los inversores a destinos secundarios
que, además, han mostrado un excelente comportamiento en los últimos
meses”. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la licitación la cesión en régimen de derecho de superficie
de siete parcelas a favor de cooperativas para construir viviendas protegidas
|
| La cooperativa
será la titular del derecho de superficie por un plazo máximo
de 75 años y cederá a los socios el uso de la vivienda como
domicilio habitual. La Generalitat, a través de la Entitat Valenciana
d'Habitatge i Sòl (EVha), ha sacado a licitación el concurso
público para la constitución de un derecho de superficie
de siete parcelas de suelo propiedad de EVha en favor de cooperativas de
vivienda para la construcción y gestión de viviendas en régimen
de cesión de uso, según ha publicado el Diari Oficial de
la Generalitat Valenciana (DOGV). Se trata de un proyecto de cesión
de suelo dirigido a cooperativas de vivienda en régimen de cesión
de uso para que construyan vivienda protegida en alquiler y una vez transcurrido
el periodo de explotación, establecido en 75 años, los edificios
vuelven a ser de titularidad pública. |
| DIRECTRIZ
DE PROTECCIÓN DE SUELO NO URBANIZABLE DE LA RIOJA (DPSNUR) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Directriz de Protección de Suelo No Urbanizable de La Rioja
(DPSNUR)
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| El consejero
de Fomento y Política Territorial, Carlos Cuevas, ha informado de
la aprobación inicial de la Directriz de Protección de Suelo
No Urbanizable de La Rioja (DPSNUR) y de la apertura de un plazo de información
pública por un plazo de tres meses para recoger alegaciones y sugerencias
sobre esta nueva norma, que afectará al 60 por ciento del territorio.
"El objetivo del Gobierno de La Rioja es lograr el mayor consenso posible
sobre esta nueva norma, que pretende dar respuesta a las demandas de los
riojanos, protegiendo los valores de nuestro territorio y adaptándose
a las necesidades sociales actuales", ha señalado. Junto a Cuevas
han comparecido el director general de Urbanismo y Vivienda, Carlos Alonso,
y la jefa del Servicio de Urbanismo, Yolanda Tamayo. La Directriz de Protección
de Suelo No Urbanizable de La Rioja pretende establecer las medidas necesarias
para asegurar la protección, conservación, catalogación
y mejora de los espacios naturales, el paisaje y el medio físico
rural desde un punto de vista urbanístico y territorial. Para ello,
se identifican aquellas zonas, que por su idoneidad actual o potencial
para la explotación forestal, agrícola o ganadera, o que
por su riqueza paisajística, ecológica o cultural, deban
ser objeto de especial protección. |
| INFORME
DE TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO DE SOCIEDAD DE TASACIÓN |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los estudios de mercado inmobiliarios.
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| Los precios
medios de la vivienda nueva en España suben un 5,9% anual, que se
reduce al 2,8% si se elimina la influencia de Madrid y Barcelona. El precio
medio de la vivienda nueva en España se sitúa en 2.284 €/m2
y crece un 2,6 % en la primera mitad del año. En la primera mitad
del 2018, el precio medio de la vivienda nueva en España aumentó
un 2,6% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.284 €/m2,
con un crecimiento inferior al 3,3% registrado en el semestre anterior,
según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que publica
Sociedad de Tasación. Según este estudio, el precio medio
de una vivienda tipo de 90 m2 en las capitales de provincia es de 205.600
euros. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia,
el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.605 €/m2,
lo que supone un aumento del 2,9% respecto a junio de 2017. |
| INFORME
INMOBILIARIO. UN TERCIO DEL SUELO PARA PAGAR EL ALQUILER |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
del control de rentas de alquiler.
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| En diciembre
de 2017, el precio medio de alquiler en España se situaba en 8,15
euros por metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario
bruto promedio en 2017 (1.944,3 euros mensuales), los españoles
tienen que destinar el 33,5% de su nómina mensual al arrendamiento
de su vivienda. Este porcentaje es superior a 2016, cuando los españoles
destinaban, de media, el 31% de su salario al pago del alquiler. Esta diferencia
supone que en 2017 los españoles tuvieron que destinar un 8% más
al pago del alquiler respecto al año anterior. |
| PRÓRROGAS
DE LAS CONCESIONES A LOS PUERTOS DEPORTIVOS DE ANDALUCÍA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efecto inmobiliario
de los puertos deportivos.
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| El pleno del
Parlamento andaluz ha aprobado la toma en consideración de la modificación
de la ley de régimen jurídico y económico de los puertos
de Andalucía, impulsada por el PSOE, el PP y Ciudadanos, que permitirá
renovar los títulos de las concesiones que vencían este año
en virtud de la Ley de Costas. Se trata de una proposición de ley
que modifica un artículo de la normativa de puertos de Andalucía
para que se puedan renovar dichas concesiones, pues la una disposición
transitoria de Ley de Costas de 1988 limitaba la prórroga de los
títulos concedidos anteriormente a un plazo máximo de treinta
años. Durante la defensa de la proposición de ley, la diputada
del PSOE Beatriz Rubiño ha destacado que esta reforma afecta a más
de 30.000 familias en Andalucía, comunidad que cuenta con 52 puertos,
de los que 36 son de titularidad autonómica -24 gestionados directamente
por la Agencia de Puertos de Andalucía- y doce (puertos deportivos)
por concesionarios. Ha explicado que el objetivo es convertir estos puertos
"en motor económico", pues generan una actividad que abarca desde
la pesca hasta el turismo y el ocio. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN CHILE |
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería
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| Ferrovial
ha ganado un contrato de carretera y puente en el desierto de Atacama en
Chile. El contrato para el proyecto Rutas del Loa en Chile oir € 273m
implica ampliar una sección de 111km de la actual Ruta 25 a dos
carriles y construir un desvío de Calama de 25km, uniendo varias
carreteras. La característica principal del proyecto es un viaducto
de 345 m sobre el río Loa. Ferrovial dijo que uno de los principales
desafíos planteados por el proyecto es minimizar el impacto en los
servicios y servicios ferroviarios que se ejecutan a lo largo de la carretera.
Los servicios incluyen tuberías de agua y gasoductos, así
como líneas de telecomunicaciones y electricidad. La compañía
trabajará estrechamente con el Ministerio de Obras Públicas
y los servicios afectados para buscar soluciones. La infraestructura completa
será administrada por Intervial Chile bajo una concesión
de 40 años. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería
|
| Un equipo
liderado por OHL ha ganado un contrato de € 134m para un tramo de
la línea ferroviaria de alta velocidad Vitoria-Bilbao-San Sebastián.
El contrato para la sección Mondragón-Elorrio-Bergara fue
otorgado por el administrador de infraestructura ferroviaria de España,
Adif. OHL tiene una participación del 40% del proyecto, y el resto
lo toman dos de sus filiales: Sobrino (20%) y G & O (10%) y Geotunel
(30%), que se especializa en obras subterráneas. La parte principal
del proyecto consiste en la construcción de tres túneles
con una longitud total de poco más de 6,3 km, que representan más
del 89% de la longitud del contrato. Será construido por el Nuevo
Método de Túneles de Austria. |
| REFORMA
ENERGÉTICA DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
CTE |
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aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Proyecto de Real Decreto para la adaptación del Código
Técnico de la Edificación CTE a la Directiva 2010/31/UE de
eficiencia energética de los edificios.
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| El Ministerio
de Fomento ha publicado en su apartado de Participación Pública
el Proyecto de Real Decreto por el que se modifica el RD 314/006 de 17
de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
Con esta modificación se adapta el Código Técnico
de la Edificación a lo dispuesto en la Directiva 2010/31/UE de eficiencia
energética de los edificios, que establece la obligación
de revisar y actualizar los requisitos mínimos de eficiencia energética
periódicamente, a intervalos no superiores a cinco años con
el fin de adaptarlos a los avances técnicos del sector de la construcción.
En esta revisión se introducen modificaciones en la estructura de
las exigencias básicas para adaptarlas a la normativa europea, se
revisan los valores mínimos de eficiencia energética que
deben cumplir los edificios y se actualiza la definición de edificio
de consumo de energía casi nulo. |
| INFORME
INMOBILIARIO 2018 DE BNP PARIBAS REAL ESTATE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las perspectivas
inmobiliarias.
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| En 2018 cabe
ser optimistas ante las perspectivas de crecimiento en el sector inmobiliario,
que vendrán aupadas por la falta de alternativas de inversión
y la enorme liquidez. Además, los nuevos actores que han aparecido
en el mercado en los últimos años (SOCIMI, fondos internacionales,
family office…) contribuirán al desarrollo y profesionalización
del Real Estate en España. En 2018 seguiremos asistiendo a fusiones
entre promotoras, venta de compañías a fondos y más
salidas a bolsa. Además, la figura del promotor local resurge con
la compra de solares por todo el territorio nacional. La escasez de suelo
hará que se incremente su precio y, por consiguiente, también
el de obra nueva. Por territorios, algunas capitales de provincia se situarán
en el punto de mira de los inversores, sumándose así a otras
zonas consolidadas como Madrid, Barcelona, Baleares y la Costa de Sol.
Por el lado de las ventas, el mercado mantendrá su dinamismo de
la mano de fondos internacionales y SOCIMIS, que entrarán en un
periodo de rotación de activos después de mantenerlos en
sus carteras durante el periodo mínimo necesario para obtener las
ventajas fiscales propias de estos vehículos. Los nuevos players
aportarán nuevos recursos y conocimientos para maximizar el valor
de las actividades de desarrollo y de gestión. |
| ¿POR
QUÉ QUIERE MERLIN PROPERTIES VENDER LOS CENTROS COMERCIALES DE METROVACESA? |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la venta de centros comerciales.
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| La socimi
Merlin Properties estudia la venta de cuatro centros comerciales con una
valoración cercana a 300 millones de euros. Los planes de venta,
que no se han iniciado formalmente, incluirían los centros comerciales
La Fira (Reus), Thader (Murcia), Vilamarina (Viladecans) y La Vital (Gandía),
que suman una superficie bruta alquilable de 152.000 metros cuadrados y
una afluencia conjunta de 17 millones de visitantes anuales. La hipotética
venta de estos activos tendría sentido desde el punto de vista estratégico,
ya que permitiría hacer caja con activos recibidos tras la integración
de Metrovacesa que no se encuentran en grandes ciudades y obtener recursos
adicionales con los que financiar la inversión en los activos clave
del segmento comercial para Merlin Properties. La compañía
centrará su esfuerzo inversor de mejora y reposicionamiento en activos
como X-Madrid, El Saler o Larios-Málaga, centros comerciales dominantes
en áreas urbanas que puedan ofrecer un mayor nivel de experiencias
y servicios a visitantes y retailers, y permitan compensar en parte la
pérdida de afluencia a estos centros como consecuencia del auge
del comercio electrónico. |
| CENTROS
COMERCIALES. INFORME DE MERCADO DE MEDIANAS SUPERFICIES EN ESPAÑA. |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el volumen de
inversión en medianas superficies.
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| El mercado
retail ha acumulado casi 1.571 millones de euros de inversión en
los seis primeros meses de 2018, de los cuales cerca de 177,3 millones
corresponden al mercado de medianas, según datos de la consultora
internacional Savills Aguirre Newman, recogidos en el informe de Mercado
de Medianas Superficies en España. En 2018 el segmento de medianas
continúa generando interés en los inversores, lo que se refleja
tanto en operaciones como en volumen de inversión. Savills Aguirre
Newman prevé el desarrollo de 10 parques comerciales que suman más
de 250.000 m² y se han identificado operaciones por más de
300 millones de euros en medianas superficies que podrían transaccionarse
hasta finales de año. Los modelos híbridos de medianas y
edificios que albergan ocio y restauración son la principal tendencia
durante este año, en el que los operadores están buscando
ubicaciones urbanas sin perder su interés por los parques comerciales. |
| INFORME
INMOBILIARIO PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDA USADA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado inmobiliarios.
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| Según
el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio
de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2018 fue de
1.596 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral
del 1,59%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 2,64%. Interanualmente,
el repunte llegó hasta el 4,45%. El incremento mensual fue del 0,44%,
ya que el precio medio en mayo fue de 1.589 euros por metro cuadrado. Según
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “compraventas e hipotecas
son indicadores muy activos en estos momentos, lo que está directamente
relacionado con el dinamismo de los precios”. En opinión de Font,
“la puesta en marcha de promociones de obra nueva es fundamental para equilibrar
el sector”. El experto indica que, “siempre que estos desarrollos atiendan
a criterios de viabilidad, ayudarán a que se reduzcan las tensiones
en los precios y rentas, ya que hay zonas donde las limitadas bolsas de
vivienda existentes, tanto de segunda mano en venta como de alquiler residencial,
no son capaces de responder a las necesidades habitacionales de la demanda”. |
| SOS
VIVIENDA SOCIAL POR LOS ALCALDES DE BARCELONA Y LONDRES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la promoción de vivienda social.
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| La alcaldesa
de Barcelona, Ada Colau, y el alcalde de Londres, Sadiq Khan, defienden
la necesidad aumentar el parque de viviendas sociales en las ciudades y
aprobar regulaciones que incrementen la protección a los inquilinos,
en un artículo publicado hoy en el diario británico "The
Guardian". Incluimos el texto traducido completo y el enlace al artículo
en inglés. "El centro de nuestras ciudades corre el riesgo de vaciarse
a medida que las comunidades más vibrantes se desplazan, cierran
las tiendas locales y el coste de la vivienda se eleva de manera exorbitante",
señala el escrito firmado por ambos alcaldes, que hoy mantienen
una reunión de trabajo en Londres. Colau y Khan coinciden en señalar
que el acceso a la vivienda es un problema complejo que "opera a nivel
global" y piden que las autoridades municipales cuenten con mayores "poderes
y recursos" para abordarlo. |
| ESTUDIO
DE DETALLE EN VIGO. PROYECTO RESIDENCIAL PARA EDIFICAR EN TAFISA |
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un estudio de detalle
|
| El Concello
expone al público el estudio de detalle de Sabadell y Caixabank
referente a la urbanización de los terrenos de Tafisa, la parcela
que está situada justo enfrente al área de autocaravanas
y en la que se quiere construir un bloque residencial en forma de U. Tras
este trámite, el documento deberá pasar por el Pleno del
Concello para su aprobación definitiva. El proyecto residencial
objeto del estudio de detalle está impulsado por dos de los tres
propietarios de la parcela -suficiente ya que la normativa exige que esté
avalado por más del 50% de la propiedad no necesariamente por el
100%-, que son el Banco Sabadell y Building Center, de Caixabank. Según
la concejala de Urbanismo, Anabel Gulías, el estudio de detalle
es un instrumento para "ajustar cuestiones urbanísticas" con el
fin de darle cierta coherencia constructiva y estética a la actuación
por lo que alude a aspectos como el nivel de las rasantes, el color, los
volúmenes, etc. |
| LA
BANCA VUELVE A FINANCIAR UN GRAN PROYECTO INMOBILARIO PERO SINDICANDO RIESGOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la financiación inmobiliaria.
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| La sociedad
de inversión inmobiliaria (socimi) Lar España ha firmado
una financiación bancaria sindicada de 98,5 millones de euros, con
una duración de siete años, para la construcción y
puesta en funcionamiento del complejo comercial y de ocio familiar 'Palmas
Altas', en Sevilla. Es la primera vez desde 2007 que un activo 'retail'
en desarrollo de estas dimensiones recibe financiación bancaria
pero ningún banco se atreve a hacerlo por sí solo y actúan
de modo sindicado para diluir el riesgo promotor entre todos los bancos
intervinientes. El préstamo ha sido concedido por Banco Santander,
Banco Sabadell, Liberbank y Unicaja Banco por un periodo de siete años
a un interés del Euribor +2,25% los dos primeros años, y
del 2% en los cinco siguientes. La financiación se ha estructurado
como un proyecto 'SPV' ('Special Purpose Vehicle'). Una vez finalizado,
'Palmas Altas' se convertirá en el activo de mayor valor de la socimi
hasta la fecha, uno de los mayores complejos comerciales de Andalucía
y la mayor inversión urbanística en Sevilla en la última
década. |
| PLAN
TERRITORIAL SECTORIAL DE LA VIVIENDA (PTSH) DE CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las estimaciones edificatorias en la promoción inmobiliaria.
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|
| Según
el borrador del Plan Territorial Sectorial de la Vivienda (PTSH) y de acuerdo
con la información de que dispone en su apartado 5.3, en el conjunto
de Cataluña, se estima un volumen de suelo clasificado como urbano
y urbanizable sobre el que se podrían construir unos 835 mil viviendas,
es decir, unas 112 viviendas para cada 1.000 habitantes. El Ámbito
Metropolitano es donde se encuentra la mayor proporción de este
suelo, un 31% del total. Asimismo, la legislación urbanística
establece que los planes de ordenación urbanística municipal
y sus modificaciones y revisiones deben reservar para la construcción
de vivienda de protección pública un determinado porcentaje
de techo que se califique para el uso residencial de nueva implantación,
tanto en suelo urbano no consolidado como en suelo urbanizable. Además,
hay que recordar que adicionalmente, los propietarios del suelo en desarrollo,
tienen el deber de la cesión de aprovechamiento urbanístico
del sector. |
| LA
DIVERSIDAD DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESPAÑOLA. “50 AÑOS
MIRANDO HACIA EL FUTURO”, APCE |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los diferentes
tipos de promotores inmobiliarios.
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| La Asociación
de Promotores Constructores de España ha cumplido 50 años
con un lema “50 años mirando hacia el futuro”. Hablando con los
promotores que asistieron a los actos del aniversario resulta evidente
la diversidad del sector. Desde el promotor que se dice en “paro” pero
con suelo a una hora de una gran ciudad, paralizado desde hace una década,
y que no puede vender por encima de 80.000 euros vivienda con plaza de
garaje. ¿Cómo? No pasando de 80 m2 con dos habitaciones.
Al promotor que sobrevive porque se ha unido con un fondo inmobiliario
que no conoce el mercado y necesita de un experto acreditado en la zona.
Nos dice que sin financiación del suelo no puede hacer nada, cuando
hace unos años promovió por sí solo miles de viviendas.
O el promotor de la nueva hornada que promueve para los que tengan más
de 300.000 euros y deja sin vender muchas viviendas porque le vienen con
billetes y no pasan el filtro del blanqueo de capitales. La recuperación
del sector inmobiliario es tan desigual como sus protagonistas. Es un sector
atomizado, con problemas de financiación de suelo y con poca tecnología
edificatoria. |
| LOS
PROMOTORES CATALANES DUDAN SOBRE LA ESTRATEGIA EN BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de pleitear con los ayuntamientos.
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| La Asociación
de Promotores de Catalunya (APCE) no acaba de dar respuesta al problema
que ha planteado el ayuntamiento de Barcelona para destinar a vivienda
protegida el 30% de las nuevas promociones en suelo consolidado. La indignación
es generalizada porque se teme que cunda el ejemplo en otras ciudades.
¿Qué hacer? Lo primero anticiparse a pedir licencia para
que no les pille, es lo que han hecho la mayoría. ¿Y el resto?
Hay dos soluciones, una es esperar un año a ver si en las nuevas
elecciones solucionan el problema por sí solo. Esta parece ser que
puede ser la solución en Madrid al problema del sudeste. Es la más
barata y evita enemistarse con quien tiene que darte las licencias, nos
dice un promotor. Otra solución es hacer de verdad lo que se anuncia
en la prensa, llevar a juicio a los ayuntamientos. Es solución supone
estancar el problema durante 10 años y el único que pierde
es el promotor. Así que en el caso de Barcelona, según fuentes
consultadas, van a dejar que pase un año presentando alegaciones
para que parezca que se quejan y dentro de un año, si nada cambia,
entonces irán a los tribunales. |
| LOS
FONDOS APROVECHAN LA VENTA INMOBILIARIA DE LA BANCA EXIGIDA POR EL BCE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de bolsas inmobiliarias a la banca.
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| Los bancos
tenían que haberse desprendido de su stock inmobiliario hace 10
años pero no lo hicieron por su bajo precio. Tras pasar la crisis
financiera seguían sin vender esperando aumentar el beneficio, pero
recientemente el Banco Central Europeo dijo que si no vendían aplicaría
provisiones por los activos inmobiliarios, así que todos corrieron
a vender y los fondos a comprar con descuentos mínimos de uno 20%
sobre la valoración de hace un año. Empezaron Santander y
BBVA. Van detrás la Caixa y Sabedell. CaixaBank ha vendido al fondo
estadounidense Lone Star todo su negocio inmobiliario, valorado en unos
7.000 millones de euros. La operación se estructura en varias fases.
Lo que traspasa la entidad que preside Jordi Gual y dirige Gonzalo Gortázar
son los activos inmobiliarios adjudicados con un valor bruto de 12.800
millones (6.700 millones de valor neto una vez descontadas las provisiones)
más la filial inmobiliaria Servihabitat. CaixaBank deja fuera el
negocio de alquiler, valorado en unos 3.000 millones. |
| INFORME
INMOBILIARIO DE PRECIOS. ESTADÍSTICA TINSA IMIE MERCADOS LOCALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los informes inmobiliarios de precios.
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| No hay un
único mercado inmobiliario. Hay muchos mercados inmobiliarios. La
primera diferencia está entre Barcelona y Madrid respecto del resto
de ciudades. Luego están los mercados inmobiliarios locales. Esta
diferencia resulta evidente en los precios de venta. La tendencia de subida
está condicionada por el agotamiento de suelo finalista. Los planeamientos
urbanísticos son tan lentos que estrangulan la generación
de oferta inmobiliaria a precios razonables. El precio medio en España
se sitúa en 1.328 €/m2 y acumula un crecimiento del 10,9% desde
el mínimo marcado en el primer trimestre de 2015. Pese a todo, la
vivienda sigue estando un 35,2% por debajo del nivel de 2007. Madrid capital
se ha revalorizado un 41,8% y Barcelona un 48,8% desde que tocaran sus
respectivos mínimos en la crisis. La vivienda terminada (nueva y
usada) en Madrid es un 18,9% más cara que hace un año y destaca
con el mayor incremento interanual entre las capitales en el segundo trimestre,
seguida de Málaga (+ 15,8%) y Palma de Mallorca (+12,9%).
También registran subidas superiores al 6% en los últimos
12 meses Pamplona, Valencia, Castellón, Logroño, Valladolid,
Granada, León, Huelva y Bilbao. La vivienda sigue siendo más
barata que hace un año en 15 provincias y otras tantas capitales,
concentradas principalmente en Extremadura, las dos Castillas, Aragón
y cornisa cantábrica. El plazo medio de venta de una vivienda en
España se reduce hasta 8 meses. En la ciudad de Madrid es solo 2,5
meses, mientras que Barcelona más que duplica ese plazo, al pasar
de 4,8 a 5,4 meses. |
| INFORME
ZONIFICACIÓN DE ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDAS (ETH) EN
LA ISLA DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
Informe zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca.
|
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|
| La CMAIB informa
favorablemente con condiciones a la zonificación de estancias turísticas
en viviendas del Consell de Mallorca. El pleno de la Comisión de
Medio Ambiente de las Illes Balears (CMAIB) ha aprobado hoy el informe
favorable a la zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca que tramita el Consell Insular con la condición
de que estudie con criterios ambientales las zonas litorales y el suelo
rústico. En este sentido, la Comisión da al Consell de Mallorca
dos años para que calcule qué núcleos litorales no
tienen recursos ni equipamientos dimensionados para acoger más plazas
turísticas -y que, por tanto, se encuentran en una situación
insostenible desde el punto de vista ambiental- y los clasifique como núcleos
maduros o saturados, con las consecuentes prohibiciones de comercialización
de ETH. |
| CENTROS
COMERCIALES COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las joint ventures en centros comerciales.
|
| Myramar Retail,
empresa perteneciente al Grupo malagueño Myramar adquiere a su exsocio,
el fondo de inversión norteamericano Herald Fund (representado por
TH Real Estate) su participación del 49,50% en el centro comercial
Miramar de Fuengirola y en el parque de medianas de Mijas. Tras la compraventa,
Myramar se ha convertido en el único propietario de ambas instalaciones,
según informó la compañía. El centro
de Fuengirola prevé poner en carga más de 20.000 metros cuadrados
nuevos para terrazas, para aprovechar el tirón comercial de la Costa
del Sol, y que estarán basadas en la experiencia de Muelle Uno,
las instalaciones que la compañía gestiona en el Puerto de
Málaga. |
| CENTROS
COMERCIALES EN CATALUÑA. FINESTRELLES SHOPPING CENTRE |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en centros comerciales.
|
| Equilis, promotora
belga, invierte 120 millones en Esplugues y cuenta con otros dos proyectos
en Cataluña por valor de 200 millones y cuatro promociones más
a nivel estatal. En cuanto al centro comercial, se trata de invertir 120
millones en la construcción de un complejo comercial de unas características
muy similares al de Esplugues y otros 80 millones de euros por –en palabras
de la propia compañía- un “retail park” de unos 20.000 metros
cuadrados. La localización de las nuevas promociones no se ha oficializado
todavía. A nivel estatal la compañía llevará
a cabo otros cuatro proyectos de perfil similar que supondrán una
inversión de 500 millones adicionales. Situado en el barrio de Can
Vidalet, el centro contará con 60 marcas de moda, un hipermercado
Alcampo y un gimnasio, así como gran variedad de restaurantes. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PARA RESIDENCIAS EN SEVILLA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias universitarias
|
| La última
parcela pública de la avenida Ramón Carande corresponderá
a una residencia de estudiantes y un centro sanitario, en plena milla de
oro de la capital andaluza. Ese es el proyecto que ha presentado un fondo
de inversión extranjero para hacerse con el suelo en cuestión,
propiedad de la Gerencia de Urbanismo, que sacó su explotación
a concurso público el pasado mes de enero. El proceso sólo
ha recibido una oferta, la de este grupo norteamericano, que desembolsará
en total 26.769.854,45 euros (sin IVA) de forma escalonada sólo
por el terreno. La adjudicación de los 4.138 metros cuadrados no
supone una adquisición definitiva, sino un derecho de superficie
por 78 años, como recoge el pliego de licitación que el Ayuntamiento
de Sevilla publicó a principios de año. Eso garantiza que
el desarrollo se llevará a cabo con más diligencia, dado
que es un tiempo limitado. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN (PGO) DE GIJÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de aprobación de los planes y el caso del PGO de Gijón.
|
|
|
| El Plan General
de Ordenación (PGO) podría ser definitivamente aprobado en
2018. El documento urbanístico ya cuenta con su aprobación
provisional. Tras la aprobación provisional, el PGO será
enviado a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA), que tendrá un plazo de cuatro meses para revisarlo
y emitir los informes preceptivos. En los últimos 20 años,
el concejo de Gijón ha alcanzado una población próxima
a los 270.000 habitantes. La actual estructura de la población conduce
a la previsión y necesidad de nuevas vivienda. Los cambios urbanísticos
que ha experimentado el concejo de Gijón, la evolución de
su población, el desarrollo continuado de las diferentes actividades
urbanísticas, la complejidad debida a su gran extensión,
disparidad y riqueza del concejo y la voluntad de mejorar la gestión
del suelo obligan a disponer de un instrumento de planeamiento actualizado,
adaptado a la realidad actual para gestionar la ordenación urbana.
El Plan General de Ordenación es el mejor instrumento, tanto desde
el punto de vista técnico jurídico, como político,
para una gestión municipal coherente y eficaz. |
| NULIDAD
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE LAREDO (CANTABRIA) |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos de la
nulidad de un planeamiento urbanístico
|
| La Sala de
lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria
(TSJC) ha declarado nulo de pleno derecho el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Laredo aprobado por la Comisión Regional de Ordenación
del Territorio y Urbanismo (CROTU) en mayo de 2015. Eel tribunal estima
el recurso contencioso-administrativo presentado por dos particulares afectados
por el cambio de clasificación de unas fincas. El problema es que
se llevaron a cabo modificaciones sustanciales en el plan urbanístico
relativas a la clasificación de los suelos después del último
trámite de información pública. Del mismo modo, tales
modificaciones tampoco fueron sometidas a evaluación ambiental.
En su resolución, la Sala señala que tras la última
información pública, que tuvo lugar en agosto de 2013, se
introdujeron cambios en el planeamiento relativos a la clasificación
del suelo (urbano que pasa a urbanizable, urbanizable que pasa a urbano,
urbano no consolidado que pasa a consolidado y urbano que pasa a rústico),
además de cambios en la calificación del suelo (se modifican
usos, zonas verdes, modelos de edificación), en la ordenación
detallada de los sectores y en su delimitación. |
| PLAN
ESPECIAL DE USO HOTELERO PLAZA DE LAS DESCALZAS, 3 DE MADRID. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la redacción de planes especiales hoteleros.
|
|
|
| El Pleno del
Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan Especial para construir
un hotel de lujo en el edificio situado en la plaza de las Descalzas, 3,
donde se situaba el Monte de Piedad. El Plan General clasifica la parcela
n° 1 como suelo urbano, asignándole para su ordenación
las condiciones particulares de la Norma Zonal 1, grado 1°, nivel de
usos D. El uso cualificado es el residencial, sin embargo, el edificio
está destinado desde su construcción al uso Terciario Oficinas.
Respecto a la parcela n° 2 el Plan General califica la parcela urbanística
de la que forma parte como Dotacional Zona Verde Básica (A03242).
Si bien el edificio objeto del Plan Especial se construyó conforme
al planeamiento vigente en los arios 70, la aprobación definitiva
del Plan General en 1997 conlleva que desde entonces el edificio quede
sometido a las determinaciones previstas en el Capítulo 23 sobre
situaciones preexistentes. Así, en aplicación del art. 2.3.2.
de las NN.UU. la parte del edificio contenida en la parcela no 2 está
en situación de fuera de ordenación absoluta, al ocupar suelo
afecto a dotaciones públicas, y el resto del edificio, ubicado sobre
la parcela no 1, está en situación de fuera de ordenación
relativa, al haberse materializado más edificabilidad que la permitida
por el nuevo Plan y, además, desarrollarse parte fuera del área
de movimiento de la edificación, es decir, en el interior del patio
de manzana. |
| PARCIAL
DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL ÁMBITO «METRO CUATRO CAMINOS» |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales.
|
| Según
varios medios, la Junta de Gobierno va a aprobar el Plan Parcial de Reforma
Interior del ámbito «Metro Cuatro Caminos», en el distrito
de Chamberí. El proyecto ya se ajusta a derecho y salva los excesos
de construcción que llevaron al delegado a tumbarlo en 2016. El
documento urbanístico cumple con las determinaciones impuestas por
el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, al incorporar las
modificaciones planteadas por la consulta urbanística presentada
por Residencial Metropolitan el pasado 17 de noviembre, y que ha sido examinada
por la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico,
Artístico y Natural. |
| ACCIONA
PRUEBA LA ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN. VOLQUETES AUTOMOTORES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la robótica en la construcción.
|
| Acciona realizará
las primeras pruebas de la planta de movimiento de tierra sin conductor.
Las pruebas de un camión sin conductor comenzarán el 29 de
junio en el depósito de Acciona en Toledo, España. El modelo
de prueba es una versión autónoma del volquete Caterpillar
773F estándar usado para mover la tierra en grandes sitios de construcción
de infraestructura. El camión tiene 4.3 m de altura y más
de 10 m de largo, con una capacidad de 50t. Las pruebas simularán
condiciones reales del sitio, incluidos obstáculos, viajes cargados
y descargados, realizando giros cerrados y cambiando de ruta. Se espera
que esta tecnología acorte los tiempos de construcción de
la infraestructura, aumente la productividad y reduzca las tasas de accidentes
al evitar situaciones de riesgo para los trabajadores. Se espera que la
maquinaria de este tipo esté en uso en proyectos reales dentro de
unos años, dijo Acciona. La maquinaria autónoma será
particularmente ventajosa en situaciones de riesgo, como cuando una excavadora
está trabajando en una pendiente pronunciada o donde la tierra se
mueve repetidamente a lo largo de la misma ruta. La iniciativa es parte
del proceso de Acciona de digitalización de procesos de construcción
mediante la introducción de desarrollos tales como big data, inteligencia
artificial, robótica, objetos conectados, impresión 3D, realidad
mixta y tecnología blockchain en una industria generalmente muy
tradicional. |
| LEY
FORAL 12/2018, DE 14 DE JUNIO, DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cumplimiento
con las normas de accesibilidad.
|
| La Estrategia
europea 2010-2020 señala, asimismo, la conveniencia de regular la
accesibilidad en los ámbitos de la comunicación y la información,
y en los bienes y servicios, ámbitos que resultan ser de gran incidencia
en la autonomía de las personas con discapacidad y en la posibilidad
de participar en igualdad de condiciones que el resto de las personas usuarias
de servicios. La gran evolución de las tecnologías de la
información y de la comunicación que se ha producido en los
últimos años exige una nueva regulación normativa
que las contemple, ya que su presencia en las situaciones de la vida diaria
es constante y se ha comprobado que son un elemento esencial para lograr
los objetivos que se derivan de la presente ley, pero también son
un obstáculo si no se consigue hacerlas accesibles al conjunto de
la población. |
| DESTINOS
TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES. IV CONGRESO
CIUDADES INTELIGENTES |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los Destinos turísticos inteligentes (DTI) y ciudades inteligentes.
Smart Cities.
|
|
|
| Las ciudades
inteligentes interesan y su evolución, también. El IV Congreso
Ciudades Inteligentes, Organizado por la Secretaría de Estado para
la Sociedad de la Información y la Agenda Digital (SESIAD) y Grupo
Tecma Red, reunió a todo el sector vinculado a smart cities. El
programa abordó las principales temáticas relacionadas con
las ciudades inteligentes de una manera transversal, multidisciplinar y
multisectorial, mostrando iniciativas que se están desarrollando
actualmente en nuestro país. Como novedad en esta edición,
se presentaron aquellos proyectos de ciudad inteligente que ya se han materializado
o que están a punto de iniciar su ejecución. |
| JORNADA
DE ROBÓTICA EN LA EDIFICACION. CONSTRUYES!2018 DIGITALIZACIÓN
EN LA MAQUINARIA DE CONSTRUCCIÓN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la robótica en la construcción.
|
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|
| Resumimos
la jornada celebrada en Zaragoza bajo el título I Jornada de Innovación
Tecnológica aplicada a la Maquinaria de Construcción, Construyes!2018,
que fue organizada por Anmopyc e Itainnova y que tuvo por lema ‘La digitalización
de la maquinaria para la Construcción: un futuro muy presente’.
La Industria 4.0 ó Cuarta Revolución Industrial está
conllevando una profunda transformación en los medios de producción,
hasta el punto de poder hablar ya de ‘fábricas inteligentes’. Este
proceso de digitalización se ha venido en llamar Construcción
4.0 José Antonio Jiménez, Técnico de Normalización
Electrónica y TIC de la Asociación Española de Normalización
(UNE), fue el encargado de cerrar el ciclo de ponencias ofreciendo un resumen
de los diferentes comités de trabajo que se han creado en el seno
de UNE para avanzar en todo lo relacionado con la Industria 4.0: Ciberseguridad,
Conectividad, Robótica Avanzada, Nuevas Tecnologías de Fabricación
(Impresión 3D, por ejemplo), etc. (Adjuntamos su ponencia en el
informe adjunto) |
| PERI
NO 5 FÁBRICA DE VIDRIO DE SEVILLA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales PERI.
|
|
|
| El consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha
aprobado el documento definitivo del Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) elaborado para los terrenos de la antigua fábrica de vidrios
La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores, merced al convenio
suscrito entre el Ayuntamiento y la junta de compensación conformada
por los dueños de estos suelos. Como informó inmoley.com,
mediante dicho convenio los espacios protegidos de la antigua y deteriorada
factoría serán cedidos al Ayuntamiento tras ser sometidos
a obras de consolidación y de seguridad a manos de la junta de compensación,
y en los terrenos del recinto excluidos de medidas de protección
serán construidas más de 200 vivienda de renta libre. La
documentación precisa que la "referencia" a la hora de acometer
las mencionadas obras de consolidación de los inmuebles protegidos
de la antigua planta fabril, principalmente la nave central, los hornos
y la emblemática chimenea, será un informe técnico
elaborado en junio de 2017 por el servicio de Conservación de la
Gerencia de Urbanismo. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PREFERENTE A COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el derecho de superficie por 75 años a favor de cooperativas
de viviendas.
|
| El secretario
autonómico de Vivienda, Josep Vicent Boira, la directora general
de la Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha), Helena Beunza,
y la directora general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración
Urbana, Rebeca Torró informaron del proyecto de la Conselleria de
Vivienda como «alternativa asequible» para acceder a la vivienda
-más allá del parque público para familias en riesgo
de exclusión social- que, además, «evite la especulación».
Se trata del derecho de superficie que permitirá la cesión
de suelo público a cooperativas sin ánimo de lucro para que
sean estas las que construyan viviendas, que serían a su vez ocupadas
en régimen de alquiler. Transcurridos 75 años, los edificios
volverán a ser de titularidad pública. «El riesgo lo
asume completamente la cooperativa y no la Administración»,
subrayó Beunza. Ahora bien, con la ventaja de ahorrarse en torno
al 40% del precio total del inmueble, que es lo que suele costar el suelo
(y que en este caso pone la Generalitat). |
| INFORME
INMOBILIARIO DE SEGUNDA RESIDENCIA DE EXTRANJEROS. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de segunda residencia.
|
|
|
| El último
informe del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre
de 2018, publica el ranking de compra de vivienda por parte de extranjeros
evidenciándose la clara recuperación del mercado inmobiliario
y notable estabilidad, así como las preferencias territoriales de
la demanda extranjera en España, definida principalmente como compra
para atractivo turístico. En el primer trimestre del año,
el 13,05% de las compras de viviendas correspondían a extranjeros,
por debajo del 13,64% del cuarto trimestre de 2017. Esta disminución
relativa, sin embargo, no se corresponde en valores absolutos ya que el
número de operaciones ha crecido significativamente superando las
16.500 compraventas mientras que en el cuarto trimestre del año
se situaban ligeramente por encima de las 15.000, sino que viene dado por
el intenso crecimiento del total de las compraventas de viviendas aunque
las ventas a extranjeros crecen a un ritmo similar al que lo hace el total
manteniendo su peso de crecimiento estable en valores por encima del 13%
con una tendencia creciente del número de compraventas. |
| X
CONGRESO ENERGÍA SOLAR TÉRMICA ORGANIZADO POR ASIT "EL NUEVO
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, HACIA LOS EDIFICIOS
DE CONSUMO CASI CERO" |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la energía solar térmica a efectos de la certificación
energética.
|
|
|
| La Energía
Solar Térmica ha sido protagonista en dos jornadas técnicas
en el marco de la Feria GENERA 2018. La jornada trató sobre la aplicación
de la energía solar térmica en las redes de calor y frío
(SDH&C), organizada por SOLPAT (Plataforma Tecnológica Española
de Energía Solar Térmica), conjuntamente con ENERAGEN (Asociación
de Agencias Españolas de Gestión de la Energía) y
ADHAC (Asociación de Empresas de Redes de Calor y Frío).
Se expusieron presentaciones encaminadas en abrir las posibilidades de
aplicar la energía solar térmica en las redes de calor, con
un potencial en España infravalorado en comparación con las
grandes y numerosas redes de calor distrito con solar térmica que
se están desarrollando en Europa. La jornada trató sobre
cómo encajar la solar térmica en nuevos proyectos de redes
de calor, sobre cómo hibridar la EST con redes de biomasa, cómo
aportar calor solar en el retorno de las redes y los diferentes proyectos
existentes. |
| VÍDEO
ARQUITECTURA. REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE AXIS, EL NUEVO FOSTER
DE MADRID |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación edificatoria.
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| Vídeo
de una rehabilitación edificatoria por Foster que hará historia
en Madrid. Este edificio de cuatro plantas cuenta con una innovadora fachada
configurada con una estructura en diagrid (un patrón simétrico
de vigas que se entrecruzan diagonalmente), que dota a AXIS de una fuerte
identidad visual. El diseño innovador y contemporáneo del
exterior emplea la última tecnología paramétrica para
optimizar la geometría del edificio. Combina una fachada transparente
con una malla exterior, que proporciona control solar como respuesta al
clima local durante los meses de verano y minimiza el consumo de energía.
El robusto sistema de construcción de acero y cristal minimiza los
costes de mantenimiento y crea una espectacular fachada que hará
de AXIS un referente icónico de la arquitectura vanguardista en
Madrid, y supondrá una de las intervenciones urbanas más
importantes de las últimas décadas en la capital española. |
| LOS
PROMOTORES INMOBIILIARIOS SON REACIOS LAS OPCIONES PREFABRICADAS Y MODULARES
SEGÚN UN ESTUDIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la edificación industrializada.
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| En los foros
inmobiliarios es frecuente analizar el problema del coste de promoción
y el precio máximo que pueden pagar los demandantes. La utilización
de prefabricados sería una solución pero los constructores
no las aplican según un estudio. A medida que la prefabricación,
la modularización y otras técnicas de construcción
ganan el favor de los constructores, un nuevo estudio sugiere que un porcentaje
sustancial de propietarios parece reacio a adoptar, o incluso explorar,
estos métodos para sus propios proyectos. Y eso podría representar
un obstáculo para los constructores que intentan utilizar estas
técnicas para mejorar la productividad y reducir el déficit
de mano de obra calificada. Una encuesta reciente de más de 100
organizaciones de propietarios inmobiliarios realizada conjuntamente por
FMI, la Mesa Redonda de Usuarios de la Construcción (CURT) y el
Instituto de la Industria de la Construcción (CII) dice que solo
el 38% de los propietarios expresó una gran aceptación de
la construcción fuera del sitio orientada a la fabricación.
Incluso entonces, el uso de estos métodos es limitado, ya que menos
del 50% de los proyectos de capital de los participantes implican la construcción
fuera del sitio. |
| LA
BANCA "NO ESTÁ FINANCIANDO EL SUELO". |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la financiación y crédito promotor.
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| Durante el
foro organizado en Barcelona bajo el título La Nueva Ola del Sector
Inmobiliario, patrocinado por Fotocasa y por Tinsa y contó con la
colaboración de Banco Sabadell y de Savills Aguirre Newman, se analizó
el problema de la financiación inmobiliaria. Destacamos las declaraciones
del director comercial de Tinsa, Pedro Soria, que coincidió en que
"el suelo es uno de los temas que más riesgo puede suponer de cara
al futuro". Soria considera que no existe riesgo de burbuja inmobiliaria
porque la banca "no está financiando el suelo". El problema, dice,
es que hay suelo potencial para 1,5 millones de viviendas, con lo que tendríamos
para ocho o nueve años, pero está en manos de operadores
que no lo van a desarrollar. "Hemos detectado seis zonas en toda España,
con escasez de suelo". |
| SEVILLA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| El concejal
de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla,
Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas
turísticas, a través de una ordenanza específica y
una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina"
turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento
sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística,
abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al
tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno
de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas
emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas
por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se
concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico
y en Triana. |
| VALENCIA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
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| El concejal
de Urbanismo, Vicent Sarrià, ha anunciado que no se permitirá
poner en el mercado apartamentos turísticos «profesionales»
(aquellos cuyo alquiler se gestiona de forma organizada, por canales de
distribución turística) ni más hoteles en el centro
de la ciudad. La restricción sólo tendrá dos excepciones:
los edificios singulares, cuya situación se estudiará caso
por caso, y el barrio de San Francesc, donde el ayuntamiento sí
permitirá usos terciarios aunque sólo en edificios completos
que, además, deberán guardar una distancia mínima
entre ellos de 150 metros. Así consta en el Plan Especial de Protección
de Ciutat Vella que presentó ayer el concejal de Urbanismo, Vicent
Sarrià, y que será sometido a información pública
en los próximos días.El ayuntamiento, sin embargo, sí
abre una puerta a que se puedan alquilar viviendas de forma turística
en Ciutat Vella: los propietarios que tengan un piso en el centro de la
ciudad podrán alquilarlo por un periodo máximo de 60 días
al año si están empadronados allí, es su vivienda
habitual, dispone de la correspondiente «cédula de habitabilidad»
y no hay una prohibición expresa de la comunidad de vecinos. Sarrià
explicó que, si se dan estas circunstancias, el ayuntamiento no
considera que la vivienda registre una actividad económica y, por
tanto, tendrá una calificación de residencial vivienda turística
ocasional. La intención del ayuntamiento es avalar las prácticas
de economía colaborativa que permiten el intercambio de pisos durante
los periodos de vacaciones en oposición a aquellas viviendas que
son utilizadas con fines exclusivamente turísticos. |
| GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la gestión de centros comerciales.
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| Nota: Esta
noticia será ampliada con los servicios de la gestión de
los centros comerciales y con los datos de los mismos. La información
será remitida a los suscriptores al servicio gratuito de noticias
de inmoley.com. La Socimi Castellana Properties ha encargado a JLL la gerencia
y comercialización de casi toda su cartera de activos comerciales
en España. Se trata de un portfolio de 13 centros y parques comerciales,
que incluye el comercial Habaneras, adquirido recientemente. La cartera
comercial de Castellana Properties –filial española del fondo sudafricano
Vukile Property– suma un total de 180.000 m², repartidos en 13 centros
comerciales: Parque Oeste (Alcorcón); Kinépolis Retail Park
(Granada); Kinépolis Leisure Centre (Granda); Marismas del Polvorín
(Huelva); La Heredad (Mérida); La Serena (Badajoz); Mejostilla (Cáceres);
Retail Park Motril (Motril); Ciudad del Transporte (Castellón);
Alameda Retail Park (Granada); Pinatar Park (Murcia); Parque Principado
(Asturias) y Habaneras (Alicante). Se trata de centros y parques comerciales
referencia en sus respectivas provincias, que acogen a grandes firmas nacionales
e internacionales como Media Markt, Decathlon, Sprinter, Worten, Mercadona
o AKI, entre otras enseñas. |
| INICIO
ESTRATÉGICO DE LA REVISIÓN DEL PGOU DE CARTAGENA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
de revisión del planeamiento urbanístico.
|
| El Ayuntamiento
de Cartagena ha sacado a contratación abierta el servicio de asesoramiento
y redacción de los documentos de avance, de inicio estratégico
y proceso de participación pública, de la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio. Según
ha explicado el concejal de Desarrollo Sostenible, Francisco Aznar, el
objeto de este contrato es “la apertura de un proceso de participación
ciudadana, que conlleve la elaboración y redacción del documento
de Avance y documento de Inicio Estratégico de la Revisión
del PGOU de Cartagena”. |
| SIMULADOR
DE EXAMEN DEL PROJECT MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Project Monitoring en la construcción.
|
| El Project
Monitoring está especialmente indicado para el control de promociones
edificatorias o urbanizadoras que comprendan, en alguna de sus fases de
desarrollo, ejecución de obras. El Project Monitoring es un servicio
independiente de monitorización, supervisión y/o control
de la gestión de la ejecución y desarrollo de las promociones
en construcción financiadas por una entidad bancaria. Este proceso
de monitoreo debe comenzar por un análisis exhaustivo previo al
proyecto, con el fin de detectar los posibles riesgos que puedan surgir
durante su desarrollo y establecer un plan de respuesta. Los pasos en la
ejecución del proyecto incluyen: Implementación del proyecto
de ejecución, incluido el establecimiento de un equipo de proyecto
y la creación de un plan de hito (generalmente anual). El equipo
del proyecto debe contar con un jefe de proyecto, un asesor técnico
principal, el personal de campo y todos los demás asesores técnicos.
Funciones del Project Monitoring: La finalidad de este servicio se centra
en: Delimitar y validar las previsiones del Coste de la Promoción
(coste de ejecución de las obras y gastos necesarios), así
como la idoneidad técnico-económica de los documentos necesarios
para la misma (proyecto, presupuesto, contrato de obra y licencia de obra).
Una parte de los procedimientos de control es la revisión del proyecto.
Informes. Informe de Origen (fase inicial). Plan de Anual de Operación
(fase inicial y la fase de aplicación). Informe de situación
(fase de ejecución). Informe técnico (fase de ejecución).
Los informes financieros (ejecución y fase de finalización).
Informes de terminación (fase de finalización). El Project
Monitor es muy útil para el Project manager. Los cálculos
del valor ganado (Earned Value Analysis) se realizan en cada tarea y se
suman para obtener variaciones para todo el proyecto. El valor ganado (Earned
Value (EV)) es la cantidad real de finalización de cada tarea en
relación con el presupuesto de la tarea. La decisión de reducir
la duración del proyecto debe basarse en un análisis de la
compensación entre tiempo y coste. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía.
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|
| El anteproyecto
de la nueva ley del suelo de Andalucía sigue cumpliendo etapas.
La última noticia es que el Consejo Andaluz de Ordenación
del Territorio informa favorablemente al anteproyecto de Ley para un Urbanismo
Sostenible. La norma, que sustituirá a la vigente sobre esta materia
desde 2003, tiene entre otros objetivos la reorganización del sistema
de los instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad,
contribuir a la reactivación económica y agilizar y simplificar
los procedimientos. Esta nueva planificación se basará en
dos figuras, creadas a partir de la división del actual Plan General
de Ordenación Urbanística (PGOU), en función de las
competencias: el Plan General de Ordenación Estructural (PGOE),
que deberá ser aprobado por la Administración autonómica,
y el Plan Municipal de Ordenación Urbana (PMOU), de atribución
exclusiva de las corporaciones locales y que organizará la programación
detallada del suelo urbano a corto y medio plazo. Hay gran preocupación
por la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía. En este sentido, se informará
de las actuaciones que va a llevar a cabo el Gobierno andaluz en el marco
de sus competencias para garantizar la conservación del litoral.
No en vano, la Junta está estudiando reactivar este plan lo antes
posible y con las máximas garantías jurídicas necesarias. |
| ROBÓTICA
EN LA CONSTRUCCIÓN. JORNADA Construyes!2018 (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la robótica en la edificación.
|
| Esta noticia
está siendo ampliada tras solicitar de modo personalizado las ponencias
del congreso Construyes!2018. Se remitirán a los suscriptores al
servicio gratuito de noticias de inmoley.com. Este congreso se celebró
este año en Zaragoza a la I Jornada de Innovación Tecnológica
aplicada a la Maquinaria de Construcción, Construyes!2018, que fue
organizada por Anmopyc e Itainnova y que tuvo por lema ‘La digitalización
de la maquinaria para la Construcción: un futuro muy presente’.
La Industria 4.0 ó Cuarta Revolución Industrial está
conllevando una profunda transformación en los medios de producción,
hasta el punto de poder hablar ya de ‘fábricas inteligentes’. Este
proceso de digitalización, aunque en unos niveles aún más
bajos, también se está produciendo en nuestro sector, en
lo que se ha venido en llamar Construcción 4.0 y del que el segmento
de la maquinaria tampoco es ajeno. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS ALARMADOS POR EL GRAVE PRECEDENTE DE BARCELONA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de la decisión del ayuntamiento de Barcelona de dedicar el 30 %
de los nuevos pisos o grandes rehabilitaciones a vivienda social.
|
| Los promotores
inmobiliarios están muy preocupados por el gravísimo precedente
del ayuntamiento de Barcelona respecto a la aprobación del acuerdo
para obligar a los promotores inmobiliarios a dedicar el 30 % de los nuevos
pisos o grandes rehabilitaciones a vivienda social. En el último
momento y gracias a un informe jurídico sobre la retroactividad,
el gobierno municipal barcelonés ha suprimido de la propuesta el
acuerdo para suspender la concesión de licencias para la construcción,
ampliación y rehabilitación de viviendas en este ámbito,
con lo que la nueva norma no se aplicará hasta que esté definitivamente
aprobada, lo que se prevé para otoño. Desde inmoley.com hemos
consultado con varios ayuntamientos gobernados por partidos de izquierda
y nos han confirmado proyectos similares que serán aprobados antes
de las próximas elecciones. Esta información se facilitará
en detalle a los abonados al servicio gratuito de noticias de inmoley.com.
Por el contrario, grupos afines con los nuevos ayuntamientos, como la Plataforma
de Afectados por la Hipoteca (PAH), han calificado de "día histórico"
para Barcelona la aprobación del acuerdo para obligar a los promotores
inmobiliarios a dedicar el 30 % de los nuevos pisos o grandes rehabilitaciones
a vivienda social. El Sindicato de Inquilinos y la Asociación de
Barrios para un Turismo Sostenible, se han atribuido "el liderazgo y la
fuerza de movimientos sociales y entidades" para conseguir "que se active
esta medida por primera vez en Cataluña". |
| ESTUDIO
DE SAGE SOBRE EL IMPACTO DE LAS TECNOLOGÍAS EMERGENTES EN EL FUTURO
DEL SECTOR INMOBILIARIO (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los edificios
inteligentes y el Big Data inmobiliario.
|
| Esta noticia
se ampliará con el estudio de Sage sobre el impacto de las tecnologías
emergentes en el futuro del sector inmobiliario y cómo el Big Data
o la Inteligencia Artificial (IA) pueden contribuir a mejorar los procesos
de la construcción, que será remitido a los suscriptores
al servicio gratuito de noticias inmobiliarias de inmoley.com. En 2010,
los edificios inteligentes de todo el mundo generaron 1,2 ZB de información
(o lo que es lo mismo, un billón de gigabytes) y se espera que para
2020, esta cantidad ascienda a los 37,2 ZB. Procesar este volumen ingente
de datos permite tener una visión más estratégica
sobre los proyectos de construcción y su estado, así como
proporcionar conocimientos prácticos a sus gerentes. La recogida
y el análisis de estos datos, sumado a la penetración de
tecnologías como la Inteligencia Artificial, sirve para que las
constructoras, y el sector en general, mejoren los niveles de eficiencia,
proporcionando a la industria de la construcción un ingente conocimiento
derivado de los datos que de otra forma les habría llevado semanas
o meses procesar para aprovechar todo su valor. |
| INFORME
DEL ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en oficinas.
|
| Según
la consultora inmobiliaria JLL, las rentas de oficinas en Barcelona aumentarán
un 3,8% anual hasta 2020. Hemos solicitado el informe completo que será
facilitado a los suscriptores al servicio gratuito de noticias inmobiliarias
de inmoley.com. El 60% de la oferta futura de oficinas en Barcelona los
próximos dos años está ya prealquilada. Barcelona
carece de superficie de oficinas disponible y los datos de oferta futura
no parecen contribuir a mejorar la situación. De hecho, el 60% de
la oferta de oficinas que saldrá al mercado en la Ciudad Condal
los dos próximos años está ya prealquilada, lo que
provocará una presión sobre las rentas al alza, que actualmente
se prevé aumenten un 3,8% de media anual hasta el 2020, según
los datos de la consultora inmobiliaria JLL.En este sentido, JLL ha elaborado
un ranking de ciudades con mayor potencial de crecimiento de rentas, tras
un análisis del comportamiento del mercado los últimos 20
años en relación a la tasa de disponibilidad, oferta actual
y oferta futura. En este ranking Barcelona se sitúa en 8ª posición,
por detrás Ámsterdam, Stuttgart, Estocolmo, Múnich,
Praga, Dublín y Edimburgo y por delante de urbes como Varsovia o
Utrecht, que completan el top 10. |
| INMOBILIARIO
LOGÍSTICO AL NORESTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la inversión inmobiliaria en polígonos logísticos.
|
| Luís
Simões invierte en un centro logístico de Guadalajara, en
Cabanillas del Campo. La empresa ha realizado una inversión de 17
millones de euros en su puesta en marcha. Se trata de dos naves, con sus
respectivas oficinas, que suman más de 66.000 metros cuadrados útiles.
En este centro, con capacidad para 95.000 pallets y donde se producen 100.000
cajas diarias de picking, al día entran 60 camiones de descarga
y salen 150 camiones de carga. Destaca por contar con lo último
en herramientas tecnológicas que permiten la automatización
en la expedición de pallets En términos generales, gracias
a la automatización el centro tiene una capacidad de salida de 200
pallets a la hora. |
| ACTUALIZACIÓN
DEL DOCUMENTO BÁSICO DE AHORRO DE ENERGÍA DB HE DEL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma del CTE.
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|
|
| Francisco
Javier Martín Ramiro, Subdirector General Arquitectura y Edificación,
Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio
de Fomento ha señalado en unas jornadas técnicas que el documento
propuesto del nuevo DB HE Ahorro de Energía del Código Técnico
de la Edificación, donde se define lo que será un Edificio
de Consumo de Energía casi Nulo. Modificación Código
Técnico de la Edificación (CTE). Desde hace meses se viene
trabajando en esta modificación y se abrió una “consulta
pública previa” sobre la iniciativa de un nuevo Proyecto de Real
Decreto para la modificación del Código Técnico de
la Edificación (CTE), con el objeto de recabar la opinión
de los agentes afectados por la futura norma. La modificación incluye
la revisión del Documento Básico DBHE de Ahorro de Energía,
para ajustar las exigencias de eficiencia energética de los edificios,
para actualizar la definición de edificios de consumo de energía
casi nulo y para incrementar el peso de las energías renovables
en la edificación. |
| ANTEPROYECTO
DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE CANARIAS. |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias
|
| El Gobierno
de Canarias presentó en el mes de mayo el anteproyecto del decreto
que regula el alquiler vacacional en Canarias que impide su desarrollo
en suelo residencial en zonas turísticas, aunque admite la posibilidad
de que cabildos y ayuntamientos fijen excepciones. El texto ha sido sometido
a un periodo de información pública de un mes, y ahora deberá
contar también con los informes favorables de distintos departamentos
del Ejecutivo y del Consejo Consultivo para ser aprobado. Actualmente el
decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias sigue en vigor, pese
a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Canarias que han
anulado algunos de sus preceptos recurridas por el Gobierno regional. Los
jueces critican que se prohiba la autorización de esta actividad
en las zonas turísticas, uno de los aspectos más polémicos
de la normativa, que ha sido objeto -precisamente- de los fallos desfavorables
del TSJC. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 5 de
Las Palmas de Gran Canaria ha dado la razón al propietario de una
vivienda vacacional que se había topado con el rechazo del Cabildo
de Lanzarote a inscribir el inmueble en el registro insular porque se sitúa
en zona turística. La razón es que el decreto autonómico
es contrario a la directiva Bolkestein. Sin embargo, el anteproyecto canario
del alquiler vacacional prevé mantener la prohibición en
zonas turísticas salvo que cabildos o ayuntamientos dispongan lo
contrario. |
| INFORME
COMPLETO Y JORNADA EMPRESARIAL "I OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA" |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los estudios de mercado.
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|
|
| La finalidad
del informe I Observatorio de la Vivienda es analizar la oferta y la demanda
actual en el mercado residencial. El estudio está realizado sobre
una base de datos nacionales, pero se ha querido también poner el
foco en las diferencias que existen entre las distintas comunidades autónomas
para entender mejor la realidad local. El informe ha sido elaborado por
Sigma Dos bajo el patrocinio de Century 2. La presentación del informe
(adjunto en su integridad) destaca el desfase entre los precios de venta
y alquiler con la capacidad de demanda. Otro aspecto destacado en que sólo
un 2,7% de los encuestados compra la vivienda como inversión. El
90% valoran como elemento determinante de la compra la seguridad de la
zona. D. Ricardo Sousa, CEO Century 21 para España y Portugal insistió
en la necesidad de equilibrar la obra nueva con un producto ajustado a
precio y necesidades. D. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente
de APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España)
trató del riesgo inversor poniendo el ejemplo del ayuntamiento de
Barcelona y la obligación a los promotores de vivienda a reservar
un 30 % de ellas a Vivienda de Protección Oficial (VPO), asunto
del que tratamos en un artículo específico. Asimismo señaló
que aún comprando suelo finalista se tardan 3 años en conseguir
licencias. Gómez-Pintado se refirió a la relación
entre el esfuerzo de compra de vivienda (nº de salarios/año/precio
vivienda) y una producción que no supera las 300.000 unidades de
obra nueva por año. D. Javier Rodríguez-Heredia, socio de
Azora – responsable del Área Residencial y co-responsable de CRE
advirtió de los efectos de una reformar de la ley de arrendamientos
urbanos, en especial la vuelta al mínimo de 5 años. Estas
medidas reducirán la oferta ya que el 97% del negocio de alquiler
está en manos de particulares. |
| GESTIÓN
DE CONSTRUCTORAS. PARTES DE TRABAJO EN OBRA. LAS VENTAJAS DEL MÓVIL
Y LA APP. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nueva tecnología
en la gestión de las obras.
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|
| El sector
de la edificación ya cuenta con su propia tecnología informática
que permite un considerable ahorro de trabajo en la gestión de los
partes de trabajo, una auténtica pesadilla de papeleo para todos
los constructores. Con la nueva tecnología el parte de trabajo,
una vez enviado, se actualiza en el móvil, indicando con etiquetas
de colores el estado del mismo. De los partes de trabajo se extrae toda
la información referida a la obra. Los partes de trabajo detallan
todo lo que se hace en la obra, por lo que son documentos de los que se
puede extraer una gran cantidad de información muy valiosa para
las constructoras. Gracias a los partes de trabajo se lleva el control
de tajos y de personal a lo largo de la ejecución de la obra con
desgloses de horas, tarea y consumos. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía.
|
|
|
| El Consejo
Andaluz de Ordenación del Territorio y Urbanismo analizará
el próximo martes en Sevilla el anteproyecto de la nueva Ley para
un Urbanismo Sostenible en Andalucía, una vez finalizado el trámite
de información pública. En la reunión de este órgano
de participación, en el que están representados los agentes
sociales y económicos más relevantes en esta materia, se
analizará también la sentencia del Tribunal Supremo que anula
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
según ha informado hoy la Junta en un comunicado. La nueva Ley Urbanística,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003, tiene
como objetivo la reorganización del sistema de instrumentos urbanísticos
para reforzar la sostenibilidad, la reactivación económica
y la simplificación de los procedimientos. |
| APROBACIÓN
INICIAL DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE MÁLAGA,
PLATAFORMA DEL MORRO DE LEVANTE, |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el urbanismo portuario.
|
| El ayuntamiento
de Málaga ha acordado la aprobación inicial de la modificación
de elementos del Plan Especial del Puerto de Málaga, en lo que respecta
al ámbito de la Plataforma del Morro de Levante, promovido por la
Autoridad Portuaria. El objeto es posibilitar la implantación en
parte del Sector 2, de los diversos sectores en los que se dividió
en su momento el Plan Especial del Puerto de Málaga, de un importante
centro hotelero de lujo con 45.000 metros cuadrados construidos y una altura
de 35+3 plantas (con categoría cinco estrellas) que complete y potencie
los usos ciudadanos y comerciales del muelle uno y dos. De esta manera,
han informado que se lleva a aprobación esta modificación
una vez que la Autoridad Portuaria ha ido presentando y subsanando la documentación
requerida por el Ayuntamiento. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las subastas inmobiliarias.
|
| Adif ha puesto
a la venta, mediante subasta pública, tres viviendas y 44 plazas
de garajes en Andalucía, dentro de su plan de racionalización
de activos. Adif ha indicado que la primera vivienda se ubica en la ciudad
de Granada. Dispone de tres dormitorios, salón, cocina y un baño,
con un total de 51,8 metros cuadrados útiles. Se localiza en la
Avenida Cruz del Sur. El precio mínimo de licitación es de
50.000 euros (IVA no incluido) y la fianza establecida es de 2.500 euros. |
| SUBVENCIONES
ESTATALES Y AUTONÓMICAS A LA EFICIENCIA, RENOVABLES Y REHABILITACIÓN
2018 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre La compatibilidad
entre las subvenciones a la Eficiencia, Renovables y Rehabilitación
|
| Subvenciones
estatales: Subvenciones a la Rehabilitación y Eficiencia Energética
del Plan de Vivienda por CCAA 2018. Subvenciones a la Rehabilitación
de Viviendas del Plan de Vivienda 2018-2021. Subvenciones a la Rehabilitación
Energética de Viviendas Programa PAREER II 2018. Subvenciones para
Edificios Inteligentes Red.es Subvenciones a la Eficiencia Energética
en Pymes y Empresas Sector Industrial. Subvenciones autonómicas:
Subvenciones a La Eficiencia Energética en Ayuntamientos de Mallorca.
Subvenciones a las Energías Renovables y la Eficiencia Energética
en Cantabria. Subvenciones a la Rehabilitación de Edificios Públicos
en Cantabria. Subvenciones para rehabilitar viviendas en Galicia 2018.
Subvenciones y subvenciones para la rehabilitación de viviendas
en la Comunidad de Madrid 2018. Subvenciones a la Eficiencia Energética
y Energías Renovables en Murcia 2018. Subvenciones al Autoconsumo
Fotovoltaico para los particulares de Pamplona. Subvenciones para la Rehabilitación
de Edificios y Accesibilidad en Bilbao 2018. Subvenciones para mejorar
la Accesibilidad en edificios públicos de Valencia. Subvenciones
para elaborar el Informe de Evaluación de Edificios IEE en Valencia.
Subvenciones Plan Renove de Ventanas y Calderas en Valencia 2018. Subvenciones
para reformas de Baños y Cocinas en la Comunidad Valenciana 2018.
Subvenciones a la Rehabilitación de Viviendas en Alicante en 2018 |
| NOS
VEMOS EN LA EXPOSICIÓN DE ARQUITECTURA DE NUEVA YORK, MATERIALES
DE LA EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
en materiales de la edificación.
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| ¡No
se pierda la Exposición de Arquitectura en el Javits Center en la
ciudad de Nueva York! La Exposición de Arquitectura es la mejor
oportunidad donde puede explorar productos y materiales nuevos y futuros
por más de 800 de las mejores marcas de la industria y fabricantes
de productos de construcción. ¿Los materiales en sus edificios
están dañando a los ocupantes? Únase a SOM, Arup,
Parsons School of Design y AIA para una conversación emocionante
sobre soluciones que tienen en cuenta los resultados de la salud humana
en el proceso de selección de materiales. También hay programación
en vivo, cursos con fabricantes de productos de construcción y horas
exclusivas dedicadas a expo para que tenga más tiempo para navegar
en el piso. ¡Solo en A'18! http://conferenceonarchitecture.com |
| TODO
LO QUE PASÓ EN LA JORNADA INTERNACIONAL INMOBILIARIA DEL FACILITY
MANAGEMENT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un resumen del EFMC, el Congreso Europeo
de Facility Management.
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| Exitosa conclusión
EFMC 2018 mirando a Dublín. Más de 300 profesionales de FM
de todo el mundo se reunieron en la European Facility Management Conference.
El Centro de Eventos de Sofía en Sofía (Bulgaria) acogió
del 5 al 8 de junio la 26ª edición de EFMC, el Congreso Europeo
de Facility Management. El evento, que se celebró por primera vez
en la capital búlgara, ha reunido a expertos mundiales del sector
y ha servido como plataforma de comunicación entre gerentes de instalaciones,
proveedores, universidades y asociaciones. En la ceremonia de clausura
se anunció que EFMC 2019 se celebrará en Dublín (Irlanda)
los días 13 y 14 Junio. |
| RESIDENCIA
DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en residencias de estudiantes
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| Málaga
tendrá una nueva residencia para estudiantes de Syllabus by Urbania,
una filial de Urbania International. La residencia universitaria se construirá
en un solar situado en el número 12 de la calle Cerrojo, a espaldas
de la iglesia de Santo Domingo y el hotel IBIS. Según la información
facilitada por la compañía, ocupará una parcela en
la que se alzará un edificio de diseño vanguardista que podría
estar en uso para el año 2020. Dispondrá de 143 habitaciones
individuales distribuidas en torno a un patio central con jardín.
Asimismo, ofrecerá una zona de ocio al aire libre en la azotea,
áreas de estudio, 'coworking', zona de juegos, cafetería
y gimnasio. En total, la inversión a desarrollar en este proyecto
rondará los diez millones de euros. |
| LA
OPERACIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA DEL AÑO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de carteras inmobiliarias logísticas
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| Nos referimos
a la cartera de activos de Lar España. La Socimi, que cuenta con
cinco complejos en Guadalajara y Valencia, y que ha recibido una docena
de ofertas por estos activos. La finalista ha sido el fondo americano Blackstone.
Destacan cuatro complejos en el municipio de Alovera (Guadalajara), en
pleno Corredor del Henares. En conjunto, cuenta con diez naves logísticas
con una superficie total construida de 142.630 metros cuadrados ocupadas
por inquilinos como Saint Gobain Isover Ibérica, Tech Data, Carrefour
y Factor 5. Adicionalmente, dispone de un complejo logístico en
Almussafes (Valencia) con una nave logística con una superficie
construida de 19.211 metros cuadrados. Esta nave está ocupada por
Valautomoción, proveedor de piezas y accesorios de coches para Ford,
adquirida por Ferrostaal en 2015.De acuerdo con las últimas cifras
publicadas por la Socimi, su cartera de activos logísticos tiene
una valoración de cerca de 90 millones de eurosAdemás, Lar
dispone de unos 200.000 metros cuadrados para un nuevo desarrollo logístico
en Cheste (Valencia), que no prevé vender hasta que esté
construido para rentabilizar la inversión, según informó
en su momento la compañía. |
| ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
de las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha
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| Decreto 36/2018,
de 29 de mayo, de ordenación de los apartamentos turísticos
y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha, con entrada
en vigor el 1 de julio de 2018. La necesidad de regular las viviendas
de uso turístico deriva de lo dispuesto por el artículo 5.e)
de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en su
redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas, precepto que excluye expresamente
de su ámbito de aplicación «la cesión temporal
del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones
de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística
y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen
específico, derivado de su normativa sectorial». Como consecuencia
de lo anterior, el alquiler de las viviendas promocionadas por canales
de oferta turística debe ser regulado por el órgano competente
en materia de turismo. La regulación de las viviendas de uso turístico
no puede significar un deterioro de los estándares de calidad turística
que han convertido a España en uno de los destinos más competitivos
del mundo y con uno de los mayores niveles de satisfacción en los
visitantes que vienen a conocernos. Por estas razones, esta regulación
se realiza desde la convicción de que la obligación del regulador
turístico es garantizar la prestación de los servicios de
alojamiento desde unos mínimos de calidad tendentes a mejorar la
experiencia del viajero y a proteger los legítimos derechos de las
personas usuarias de los servicios turísticos. |
| DOS
SOLUCIONES MUNICIPALES AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACACIONALES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante la normativa municipal.
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| Hay leyes
turísticas, como la valenciana, que deja decidir a cada ayuntamiento,
así que el problema está asegurado ya que en la mayoría
de los casos no hay normativa. En este ejemplo nuestros alumnos deben valorar
las dos situaciones en que se encuentran dos ciudades españolas,
Valencia y Oviedo. Las dos han intentado dar solución al alquiler
de viviendas vacacionales pero hay una problemática jurídica
de fondo, especialmente en el caso de Oviedo. En el caso de Valencia sin
duda lo habrá porque la mayoría de los estatutos de las comunidades
de vecinos no contienen ninguna previsión sobre el alquiler de vivienda
vacacional. |
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