| Las operaciones
de compraventa de vivienda entre particulares han aumentado un 140% desde
los mínimos registrados en el año 2013, impulsadas por la
mejora en la coyuntura económica y el empleo, que han reactivado
la demanda de vivienda. Según refleja el informe Solvia Market View,
las transacciones entre particulares suponen ya el 74% de todas las operaciones,
una tendencia que se mantendrá en los próximos años.
Solvia prevé
que en 2018 se mantenga el dinamismo mostrado por el conjunto del mercado
residencial en el primer semestre y se superen las 570.000 transacciones
de compraventa de viviendas en 2018, un 7,2% por encima de las registradas
el año anterior.
La previsión
de Solvia es que el precio medio de la vivienda cierre 2018 con un incremento
del entorno del 6,1%. Con ello, el valor de los inmuebles se recuperará
un 16,6% desde los mínimos registrados en 2013 y mostrará
una evolución positiva en toda España, pero lejos todavía
de los máximos históricos marcados en 2007.
Por regiones,
la evolución del mercado de la vivienda presentará un comportamiento
dispar, aunque en todas ellas se prevé un elevado dinamismo en materia
de transacciones.
En cuestión
de precios, Solvia prevé un incremento del 7,1% en el valor medio
de la vivienda en Madrid, mientras que en Cataluña espera un avance
del 10,5%. Para Comunidad Valenciana y Murcia Solvia calcula que el importe
medio subirá un 5,4% y en Andalucía pronostica un aumento
del 5,3%.
La previsión
para Islas Baleares y Canarias es un ascenso del 8,9% en el precio medio
de los inmuebles, que se situará en el 4,9% en el caso de la zona
Centro y Norte de la Península
Despierta el
negocio de la intermediación inmobiliaria
Según
el informe Solvia Market View, el dinamismo del mercado ha propiciado un
despertar en el sector de la intermediación inmobiliaria residencial,
con un volumen de negocio estimado en 1.200 millones de euros. Aunque
todavía es un sector muy fragmentado, tenderá a la concentración
en grandes plataformas con un alto número de viviendas disponibles,
que aprovechen el valor diferencial que aportan la tecnología y
el marketing.
El estudio
refleja que, a diferencia de otros países, en España tan
solo son intermediadas por una agencia inmobiliaria un 65% de las operaciones,
con una comisión media del 4% sobre el importe de venta de la vivienda.
Más
del 60% de estas agencias funciona en régimen de franquicia. Actualmente
existen más de 70 franquicias inmobiliarias, de las que solo 16
firmas tienen más de 50 puntos de venta operativos.
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