NOTICIAS INMOBILIARIAS

VIVIENDA NOTICIAS ANTIGUAS

 

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URBANISMO. CONFERENCIA SECTORIAL DE VIVIENDA, URBANISMO Y SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y urbanística. Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo. El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, ha anunciado al término de la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo, a la que han asistido los consejeros y responsables de vivienda de las comunidades autónomas y una representación de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), que el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 reorientará las políticas de vivienda del Gobierno para “ayudar a quien lo necesite”. Claves: parte de las ayudas se destinarán también a la rehabilitación de viviendas, edificios y núcleos urbanos y Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. Pdf/E-Book urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. PLAN DE VIVIENDA 2013-2016. PLAN ESTATAL DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS 2013-2016. Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan de Vivienda 2013-2016. Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA GESTIÓN DE LA VIVIENDA PÚBLICA DE ALQUILER Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Diagnóstico 2012 “La Gestión de la Vivienda Pública de Alquiler”, presentado por la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), en el marco de las jornadas “Retos 2020 del modelo público de alquiler de vivienda social: sostenibilidad, financiación y tecnología social”, organizadas por AVS y Viviendas Municipales de Bilbao. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. TASACIONES DE VIVIENDAS DEL BANCO DE ESPAÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Casi las dos terceras partes (el 63,3%) de las tasaciones, unas 490.000, correspondieron a viviendas, lo que supone un desplome de 26,5% con respecto a 2010. En 2011 se tasaron 60.000 terrenos (-6,6%), unos 2.000 edificios de oficinas (+4,5%), 16.000 inmuebles industriales (-3,4%) y 52.000 locales comerciales (-4,8%). El valor medio del metro cuadrado de las viviendas tasadas cayó un 9%, hasta 1.596 euros. Este descenso se pronuncia hasta el 10,3% en el caso de los pisos en bloque. Durante 2011, sólo se elevaron los valores de tasación de dos tipos de activos inmobiliarios, las fincas rústicas (+2,1%), de los edificios comerciales (+10,3%). Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VÍDEO DE JORNADA DEL MARKETING INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  VÍDEO DE JORNADA DEL MARKETING INMOBILIARIO Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VÍDEO DE JORNADA DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  VÍDEO DE JORNADA DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VÍDEO DE JORNADA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  VÍDEO DE JORNADA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. IMPUESTOS. REFORMA FISCAL DE LA VIVIENDA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Impuestos. Reforma fiscal de la vivienda  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS A DEBATE. OCUPAR UNA VIVIENDA SERÁ DELITO PENAL EN INGLATERRA Convertir conocimiento en valor añadido:  La ocupación ilegal de viviendas a debate. Ocupar una vivienda será delito penal en Inglaterra. En España, el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VIVIENDA. PAÍS VASCO. PLAZO PARA SOLICITAR LA COMPRA DE SUELO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN DERECHO DE SUPERFICIE Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del derecho de superficie. Plazo para solicitar la compra de suelo de las viviendas protegidas en derecho de superficie. Las personas interesadas en la compra del suelo deberán dirigir su instancia, acompañada de la documentación correspondiente, al Delegado Territorial de Vivienda de su territorio histórico. Podrán registrar su instancia en todos aquellos registros públicos habilitados a tal efecto.Los titulares de viviendas de protección oficial que estén interesadas en obtener financiación cualificada para la compra del suelo, habrán de hacerlo constar en el apartado destinado a ese efecto en el modelo de instancia. La Delegación Territorial de Vivienda notificará al solicitante el precio final de la operación, incluido el IVA correspondiente, así como el modo y el plazo para su abono, que no podrá ser superior a un mes. Si el interesado hubiera solicitado la concesión de medidas financieras, junto con el precio final se le notificará la resolución de concesión o denegación de dichas medidas. Cumplidos todos los trámites, el Delegado Territorial de Vivienda dictará resolución estimatoria de la solicitud de compra, en la que constarán todos los datos precisos para la posterior formalización y registro de la transmisión, y citará a las personas interesadas para su elevación a escritura pública. Todos los gastos de escrituración, registro e impuestos originados por la transmisión corresponderán a los adquirentes. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA. PAÍS VASCO. LICITACIÓN DE 2.437 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de la obra pública y guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. País Vasco. Licitación de 2.437 viviendas de protección pública. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. Pdf/E-Book de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VIVIENDA. ARAGÓN. JORNADA FORO DE LA VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Vivienda protegida. Aragón. Jornada Foro de la Vivienda Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS OFICIALES DE VIVIENDA. Convertir conocimiento en valor añadido:  estadísticas oficiales de Vivienda. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VENTA DEL STOCK INMOBILIARIO. NOTICIAS RELACIONADAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Venta del stock inmobiliario. Noticias relacionadas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. VIVIENDA. MADRID. PRIORIZAR EL ALQUILER DENTRO DE LAS ACTUACIONES DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO (EMVS) Convertir conocimiento en valor añadido:  Arrendamientos urbanos. Vivienda. Madrid. Priorizar el alquiler dentro de las actuaciones de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. Pdf/E-Book urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. GESTIÓN SOCIAL DE LA VIVIENDA EN ARAGÓN  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Gestión social de la vivienda en Aragón  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS DE VENTAS DE VIVIENDAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  estadísticas de ventas de viviendas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. HAY ZONAS DONDE LA VIVIENDA SOCIAL ES MÁS CARA QUE LA LIBRE. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Hay zonas donde la vivienda social es más cara que la libre. Guías prácticas: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. DATOS DE PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Datos de precios de vivienda nueva. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. SOLUCIONES A LOS BALANCES DE LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS: SEGREGACIÓN DE ACTIVOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Soluciones a los balances de las inmobiliarias patrimonialistas: segregación de activos. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. SOLUCIONES A LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDA Y SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  soluciones a las empresas municipales de vivienda y suelo. Soluciones en Castilla la Mancha y en Cataluña. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN INMUEBLES EN ESPAÑA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La inversión extranjera en inmuebles en España  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA GESTIÓN DE EMPRESAS PÚBLICAS DE VIVIENDA Y SUELO Y LA VENTA DE VIVIENDAS USADAS A LOS INQUILINOS.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Ausencia total de criterio unificador en la gestión de empresas públicas de vivienda y suelo. Análisis de ejemplos por ciudades (empresas de vivienda y de suelo). La gestión de empresas públicas de vivienda y suelo y la venta de viviendas usadas a los inquilinos.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO DE VIVIENDA EN GALICIA Convertir conocimiento en valor añadido:  mercado de vivienda en Galicia Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. NOTICIAS DE PROMOTORAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Noticias de promotoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. REFORMA DE LEY REGULADORA DE LAS BASES DE RÉGIMEN LOCAL. URBANISMO PARA LOS AYUNTAMIENTOS, VIVIENDA PARA LAS AUTONOMÍAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Reforma de Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local. Urbanismo para los ayuntamientos, vivienda para las autonomías. Herramienta práctica > Guías prácticas:urbanismo. Pdf/E-Book urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL FMI APUNTA A LOS PRECIOS IRREALES DE LAS VIVIENDAS EN ESPAÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El FMI apunta a los precios irreales de las viviendas en España Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA. INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE). Convertir conocimiento en valor añadido:  Estadísticas de Vivienda. Instituto Nacional de Estadística (INE). Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO.VIVIENDA PAÍS VASCO. PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Vivienda País Vasco. Proyecto de ley de Vivienda Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. Pdf/E-Book urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO.VIVIENDA C. VALENCIANA. PLANES MUNICIPALES DE VIVIENDA PROTEGIDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Vivienda C. Valenciana. Planes municipales de vivienda protegida Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. Pdf/E-Book urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. COOPERATIVAS DE VIVIENDA MUY ACTIVAS EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Cooperativas de vivienda muy activas en Madrid. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA. REFORMA DE LOS “PISOS PATERA” POR EL MINISTERIO DE FOMENTO Convertir conocimiento en valor añadido:  Vivienda. Reforma de los “pisos patera” por el Ministerio de Fomento. Relación con el empadronamiento. Situación actual: anteproyecto en fase de consultas con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. PRECIOS MERCADO DE VIVIENDA. INFORME DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Precios mercado de vivienda. Informe de Registradores de la Propiedad Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. INFORME SOBRE PERSPECTIVAS DEL STOCK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras especializadas. Informe sobre perspectivas del stock inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VIVIENDA SOCIAL EN EL PAÍS VASCO. DERECHO DE SUPERFICIE Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del derecho de superficie y de la vivienda protegida. Noticias relacionadas con la vivienda protegida en el País Vasco. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ARAGÓN. VIVIENDA. FUTURA LEY DE VIVIENDA DE ARAGÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley. com de vivienda protegida y del urbanismo de Aragón. Futura ley de vivienda de Aragón Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA. ESTADÍSTICAS DE TASADORAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com due diligence y valoraciones inmobiliarias. Vivienda. Estadísticas de tasadoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. INFORME 'HACIA UN NUEVO SECTOR INMOBILIARIO, SOSTENIBLE Y COMPETITIVO', PWC Convertir conocimiento en valor añadido:  Informe 'Hacia un nuevo sector inmobiliario, sostenible y competitivo', PwC. CAMBIOS A CORTO PLAZO  1. Asumir la pérdida latente de los activos inmobiliarios, fundamentalmente en el suelo. 2. Elaborar una hoja de ruta que tutele el destino de los activos inmobiliarios problemáticos, gestionado por técnicos y expertos del sector inmobiliario y monitorizado por el Estado. 3. Establecer mecanismos financieros que soporten el mantenimiento y la recuperación a largo plazo de estos activos. CAMBIOS A MEDIO PLAZO. 1. Elaborar un plan estratégico de desarrollo del territorio que incluya inventarios físicos valorados del suelo, un estudio actualizado de viviendas sin vender y estadísticas de ventas que aíslen el efecto “entidades financieras”. 2. La regeneración de zonas turísticas degradadas. 3. Identificar bolsas de oportunidades por la deslocalización de los centros de trabajo nacionales e internacionales, fomentando políticas incentivadoras hacia zonas con exceso de oferta, por ejemplo, las costeras. Las ventajas tecnológicas crecientes permitirán gradualmente un mayor peso del trabajo a distancia. 4. Estimular el desarrollo de un modelo de negocio más tecnológico, eficiente y sostenible, y por tanto, más competitivo. 5. Fomentar modelos de financiación equilibrados, ajustados a los intereses de las partes (entidad financiera, promotor inmobiliario y usuario final). 6. Impulsar políticas incentivadoras de financiación de proyectos clasificados como tecnológicos y sostenibles. 7. Reconvertir las administraciones públicas y la forma de financiación de los municipios, aumentando las competencias regionales y estatales en materia urbanística frente a las locales. 8. Incrementar la simplificación, transparencia y homogenización de los trámites urbanísticos. 9. Activar planes de formación y educación de la demanda, tanto del usuario final como del inversor. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. VIVIENDA. PAÍS VASCO. NOTICIAS DE VIVIENDA EN EL PAÍS VASCO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Vivienda protegida. País Vasco. Noticias de vivienda en el País Vasco. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS EMPIEZAN A RECHAZAR COMPETENCIAS EN VIVIENDA SOCIAL Convertir conocimiento en valor añadido:  Vivienda. Los ayuntamientos empiezan a rechazar competencias en vivienda social Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS DE PRECIOS DE VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Estadísticas de precios de vivienda. Ministerio de Fomento. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VIVIENDA. COMPARECENCIA DEL MINISTERIO DE FOMENTO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Vivienda. Comparecencia del Ministerio de Fomento. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA DEL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE). Convertir conocimiento en valor añadido:  Estadísticas de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VIVIENDA. ESTADÍSTICAS COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD. Convertir conocimiento en valor añadido:  Estadísticas colegio de registradores de la propiedad. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. GALICIA. JORNADAS  II FORO EL SECTOR DE LA VIVIENDA EN GALICIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Resumen de las Jornadas  'II Foro El Sector de la vivienda en Galicia'.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. DEBATE SOBRE EL AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API). Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria (API). Agente de la propiedad inmobiliaria (API). Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS OFICIALES DE EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA. Convertir conocimiento en valor añadido:  estadísticas oficiales de evolución de precios de vivienda. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA. RELACIÓN PRECIOS CON SALARIOS ANUAL. COMPARATIVA AUTONÓMICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Vivienda. Relación precios con salarios anual. Comparativa autonómica. Estudio de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO DE VIVIENDAS Convertir conocimiento en valor añadido:  informe de consultora inmobiliarias sobre evolución de precios. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ENCUENTRO SECTORIAL SOBRE VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Resumen de jornadas del XIV Encuentro sectorial sobre vivienda  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. FUTURA LEY DE VIVIENDA EN ARAGÓN.  Convertir conocimiento en valor añadido:  futura ley de Vivienda en Aragón.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN GALICIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Cooperativas de vivienda en Galicia Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA PÚBLICA MUNICIPAL EN BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Vivienda pública municipal en Barcelona Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.FISCALIDAD INMOBILIARIA. VIVIENDA. CLÁUSULA DE TRASLADO DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Fiscalidad inmobiliaria y guía de consumo en vivienda. Cláusula de traslado de la plusvalía municipal. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL PRECIO DE LA VIVIENDA NO RECONOCE LA CRISIS. Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Informe inmobiliario internacional. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS URBANOS.  NUEVO PLAN DE VIVIENDA, ALQUILER Y REHABILITACIÓN DEL MINISTERIO DE FOMENTO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Nuevo Plan de Vivienda, Alquiler y Rehabilitación del Ministerio de Fomento. Entre las actuaciones que tiene previsto poner en marcha Fomento, cabe destacar la definición de un plan de vivienda protegida para alquiler y con opción a compra, así como el fomento del alquiler como principal instrumento para el acceso a las mismas para las personas con menos recursos, y el impulso de la rehabilitación, por ser la actividad más eficiente desde el punto de vista socio-económico. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER (SPA) Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Sociedad Pública de Alquiler (SPA) Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL PROBLEMA DE LOS SEGUROS DE EDIFICACIÓN PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de seguros de la edificación y de cooperativas de vivienda. Resumen de jornada de la Federación de Cooperativas de Vivienda de Madrid. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA EN ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Decreto 1/2012, de 10 de enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Reglamento que regula los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, en adelante Registros Públicos Municipales, como instrumento básico para la determinación de las personas solicitantes de la vivienda protegida, en desarrollo del artículo 16 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía. Los Registros Públicos Municipales tienen como finalidad: a) Proporcionar información actualizada que permita a los municipios andaluces y a la Administración de la Junta de Andalucía adecuar sus políticas de vivienda y suelo a las necesidades de las personas de forma equitativa, y en particular promover el desarrollo de las actuaciones que en esta materia se prevén mediante los planes municipales de vivienda y suelo de conformidad con el artículo 13.5 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo. b) Seleccionar las personas demandantes para la adjudicación de las viviendas protegidas, con sujeción a los principios de igualdad, transparencia, publicidad y concurrencia establecidos en el artículo 7 de la mencionada Ley 1/2010, de 8 de marzo, y de conformidad con lo dispuesto en las bases reguladoras de los Registros Públicos Municipales. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA PROTEGIDA. SE MANTIENE EL PRECIO BASE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Se mantiene el precio base de la vivienda protegida. El Módulo Básico Estatal de vivienda protegida queda fijado en 758 euros/m2. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. PRECIOS DE VIVIENDA EN INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA. Convertir conocimiento en valor añadido:  “En el mercado inmobiliario, el descenso del precio de la vivienda libre se intensificó durante los últimos meses de 2011, hasta cerrar el año con una caída interanual del 6,8 %. De este modo, el valor de mercado de este activo acumulaba, al cierre del pasado año, una caída del 19 % desde comienzos de 2008 (25 % en términos reales)”. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. INFORME SOBRE EL SECTOR INMOBILIARIO RESIDENCIAL EN ESPAÑA DE CATALUNYACAIXA Convertir conocimiento en valor añadido:  informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España de CatalunyaCaixa Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. INFORME DE UNIFAMILIARES EN MÁLAGA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. DATOS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DEL MINISTERIO DE FOMENTO Convertir conocimiento en valor añadido:  Datos del precio de la vivienda del Ministerio de Fomento Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. PLAN DE VIVIENDA DE ARAGÓN O QUÉ HACER CON LA VPO NO VENDIDA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Plan de vivienda de Aragón o qué hacer con la VPO no vendida. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. NUEVA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Nueva Ley de cooperativas de viviendas de Andalucía. Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. DEBATE SOBRE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS EXTRAJUDICIALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. IMPUESTOS. LA NUEVA FISCALIDAD DE LA VIVIENDA Y SUS EFECTOS EN LA CORRECCIÓN DE PRECIOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. fue modificada la Ley 35/2006 para garantizar ventajas fiscales por la adquisición de primera vivienda o mejoras para todos los compradores de casa o propietarios, independientemente de sus ingresos. Recupera la deducción de IRPF por la compra de vivienda durante todo el periodo que pagan su hipoteca. Esta modificación sustituye la de finales de 2010, que consistía en ventajas fiscales por la compra de vivienda para rentas inferiores a 24.100 euros. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO DE VIVIENDA. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA  Convertir conocimiento en valor añadido:  informes de tasadoras inmobiliarias. Los precios de la vivienda  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VIVIENDA. PAÍS VASCO. PROCEDIMIENTO DE CONTRATACIÓN PARA LA VENTA DE 3.000 VPO DE TITULARIDAD PÚBLICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence inmobiliaria y auditoría legal inmobiliaria. procedimiento de contratación para la venta de 3.000 VPO de titularidad pública. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com relacionado: due diligence inmobiliarias y valoraciones inmobiliarias. Informe de tasadora. Evolución del mercado. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA. ARAGÓN. PLAN ARAGONÉS DE VIVIENDA SOCIAL 2012-2015  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida. Vivienda. Aragón. Plan Aragonés de Vivienda Social 2012-2015  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. NUEVA LEY DE VIVIENDA DE GALICIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Nueva ley de vivienda de Galicia. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. DUDAS SOBRE EL NUEVO MINISTERIO DE FOMENTO. UN MÉDICO CIRUJANO PARA TAPONAR LA HEMORRAGIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de obra pública. El sector se pregunta qué hace un médico en Fomento, que comprende obra pública, edificación y algo de vivienda. La vivienda protegida desaparece. En materia de edificación, el traspaso de competencias hace que una misma técnica constructiva tenga regulaciones diferentes en varias comunidades autónomas, a pesar de ser normas que interpretan la normativa europea. Queda la obra pública que pinta en bastos. No hay en caja ni para reparar las carreteras (vendrá la euroviñeta). Así que lo que queda es la privatización de todo lo que se pueda y la reconversión en concesión público privada de la nueva obra, algo complicado hasta que no se solucione el régimen de préstamos participativos de las radiales. Así que no está mal un médico cirujano para taponar la hemorragia. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. EDIFICACIÓN. DATOS OFICIALES  DE VIVIENDAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  teniendo en cuenta que el número de viviendas iniciadas en los últimos dos años no ha dejado de reducirse, BBVA Research estima que se puede prever que los pisos terminados, tanto libres como protegidos, descenderán en los próximos trimestres, lo que, por otro lado, jugará a favor de la absorción del stock de viviendas sin vender. Ministerio de Fomento. Durante el tercer trimestre de 2011 se iniciaron 12.693 viviendas libres, lo que supone descensos del 8.5% en tasa intertrimestral y del 5,2% respecto al mismo periodo de 2010. En las mismas fechas se terminaron 29.471 viviendas libres, un 4,4% menos que en el segundo trimestre y un 30,7% menos en tasa interanual. Durante los últimos 12 meses se iniciaron 55.917 viviendas libres (-19,3%) y se terminaron 136.875, un 44,4% menos. Las comunidades de Madrid, Andalucía, Cataluña, Castilla y León y País Vasco concentraron el 53,04% de las viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre de este año, mientras Cataluña, Andalucía y Castilla y León acumularon el 51,18% de las terminadas. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Normativa reformada: Ley 2/1999, de 31 de marzo, de Sociedades Cooperativas Andaluzas. Ley 3/2002, de 16 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1999, de 31 de marzo, de Sociedades Cooperativas Andaluzas. El Pleno del Parlamento andaluz aprobó la Ley de Sociedades Cooperativas Andaluzas, que tiene como fines reforzar la capacidad competitiva y atender las demandas de este sector estratégico en la economía regional.  La nueva norma, que sustituye a la vigente desde 1999 (Ley 2/1999, de 31 de marzo, de Sociedades Cooperativas Andaluzas. Ley 3/2002, de 16 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1999, de 31 de marzo, de Sociedades Cooperativas Andaluzas), introduce como principal novedad la agilización de los trámites administrativos para crear sociedades, incorporar socios, crear puestos de trabajo, mejorar la flexibilidad interna y permitir una mayor libertad en la distribución de los beneficios. Asimismo, permitirá la creación de grupos empresariales cooperativos y aumentará las posibilidades de contratar por cuenta ajena.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. DERECHOS DEL CONSUMIDOR DE VIVIENDA. ESTAFA POR VENTA DE VIVIENDA SIN LICENCIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Inspección de vivienda.  Derechos del consumidor de vivienda. Estafa por venta de vivienda sin licencia Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN EL PAÍS VASCO. LAS NUEVAS COOPERATIVAS DE RÉGIMEN DE CESIÓN DE USO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de  Cooperativas de vivienda. Las nuevas cooperativas de régimen de cesión de uso en Cooperativas de vivienda en el País Vasco.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. VIVIENDA. DERECHO DE SUPERFICIE EN EL PAÍS VASCO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Derecho de superficie. Derecho de superficie en el País Vasco. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. DATOS OFICIALES DE VENTA DE VIVIENDAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL PRECIO DE LA VIVIENDA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com relacomendado: due diligence inmobiliaria. Informe de consultora inmobiliaria. Tasación inmobiliaria. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. POCAS HIPOTECAS Y LAS QUE SE DAN "BARATITAS" Convertir conocimiento en valor añadido:  datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de las hipotecas suscritas sobre viviendas se situó en los 106.922 euros, un 12,6% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado se hundió un 49,1% en tasa interanual, hasta los 3.125,4 millones de euros. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. DATOS DE VIVIENDA DEL MINISTERIO DE FOMENTO Convertir conocimiento en valor añadido:  número de viviendas libres iniciadas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Instituto Nacional de Estadística (INE)  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. INFORME DEL SECTOR INMOBILIARIO Y DE EDIFICATORIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Informe de consultora especializada. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA. LOS VIAJES INMOBILIARIOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO NO ACTIVAN LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN INMUEBLES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario. Los viajes inmobiliarios del ministerio de fomento no activan la inversión extranjera en inmuebles. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. ¿Y CÓMO VA LA BURBUJA INMOBILIARIA EN INGLATERRA? Convertir conocimiento en valor añadido:  Lecciones de la evolución de la crisis inmobiliaria en Inglaterra, un caso muy similar al español. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. VIVIENDA.  ESTADÍSTICA REGISTRAL INMOBILIARIA  Convertir conocimiento en valor añadido:  vivienda.  Estadística Registral Inmobiliaria  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. EDIFICACIÓN. DATOS DE VISADOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  visados concedidos en los siete primeros meses del año para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones  Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooksde Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. SUBASTAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias. El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha presentado el nuevo Portal de Subastas Judiciales Electrónicas, que permitirá el seguimiento y la participación de todos los ciudadanos a través de Internet, en subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO.ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA (IPV) DEL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) Convertir conocimiento en valor añadido:  Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. LA VENTA DE VIVIENDAS  Convertir conocimiento en valor añadido:  Datos del Ministerio de Fomento. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. VIVIENDA EN CATALUÑA. INFORME CONTINUO SOBRE EL SECTOR DE LA VIVIENDA EN CATALUÑA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Informe continuo sobre el sector de la vivienda en Cataluña. Resumen actualizado de los principales indicadores sobre la coyuntura macroeconómica, el sector de la construcción, la producción y la financiación de las viviendas, el mercado inmobiliario, y las ayudas en el pago del alquiler y a la rehabilitación. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LEGAL. VIVIENDA. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Legal. Vivienda. Devolución de cantidades entregadas a cuenta. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario. EBooksPromotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ANTEPROYECTO DE LEY DE COOPERATIVAS DE ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Anteproyecto de ley de cooperativas de Andalucía. Se introduce la figura del socio inversor que permite tener un porcentaje del capital de hasta el cuarenta por ciento "sin desvirtuar la naturaleza de los valores cooperativos", ya que en la asamblea solo puede tener como máximo el veinte por ciento de los votos. Esta figura está pensada para introducir más dinamismo en el sector y para ganar más músculo financiero y solventar los problemas de financiación. Otro aspecto novedoso es el voto plural, ya que hasta ahora el principio era el de un hombre y voto y se abre la posibilidad de ostentar hasta un veinticinco por ciento del total de los votos de la base societaria en función de la producción que aporte cada cooperativa. También se simplifican los trámites administrativos, de forma que se podrá constituir una cooperativa sin necesidad de escritura notarial, mediante la configuración de un registro público. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO Y VIVIENDA EN CASTILLA LA MANCHA Convertir conocimiento en valor añadido:  disparidad de requisitos en vivienda en los planeamientos urbanísticos castellano manchegos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Castilla la Mancha. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO SOCIAL VASCO CON FONDOS DE INVERSIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  arrendamiento social vasco con fondos de inversión. Claves: las cajas de ahorro no quieren aumentar la deuda y la solución prevista ha pasado por un duro enfrentamiento con el Ministerio de Hacienda. Hay muchas dudas entre los fondos inmobiliarios para participar en el proyecto y algunos cuestionan la necesidad de unificar criterios políticos en un proyecto a largo plazo.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA. UN ARRIESGADO SALTO DEL REGISTRO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PÚBLICA Convertir conocimiento en valor añadido:  Un anteproyecto de reglamento aplica unas arriesgadas medidas excepcionales para alterar el turno en el registro de demandantes de vivienda. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DATOS DE TASADORAS DE EVOLUCIÓN MENSUAL EN PRECIOS DE VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de tasadoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL STOCK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Datos del Ministerio de Fomento Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA DE GALICIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Resumen de primeras declaraciones que analizan las novedades del anteproyecto de Ley de vivienda. Claves: dejar en manos de los ayuntamientos la reserva obligatoria de vivienda protegida. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda y Urbanismo de Galicia. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA, GALICIA. ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA DE GALICIA Convertir conocimiento en valor añadido:  anteproyecto de la nueva Ley de Vivienda de Galicia  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda y urbanismo de Galicia. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. MODIFICACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN Y SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  supresión de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INCENTIVOS A LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDA Convertir conocimiento en valor añadido:  La deducción es aplicable a las obras que se realicen en cualquier tipo de vivienda propiedad del contribuyente, ya sea la residencia habitual o cualquier otra. Se pueden deducir el 20% de las cantidades invertidas en obras y reparaciones domésticas, permitiendo un ahorro de hasta 4.000 euros en la declaración de la renta.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Fiscalidad inmobiliaria y rehabilitación edificatoria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL STOCK INMOBILIARIO  Convertir conocimiento en valor añadido:  Informe de entidad bancaria y universidad. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Convertir conocimiento en valor añadido:  XIV Jornada del Cooperativismo de Viviendas Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. NUEVO RECORTE AL RECORTADO PRESUPUESTO DE VPO Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA COMO INVERSIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  Efecto de la rentabilidad de la vivienda como inversión sobre las decisiones de compra: evidencia empírica a partir de la EF. Boletín Económico de mayo del Banco de España Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promoción inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVA DE VIVIENDAS DE LUJO EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Operación promovida en suelo de una entidad financiera en Puerta de Hierro  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CONSTRUCCIÓN.  DATOS DEL PAÍS VASCO Convertir conocimiento en valor añadido:  Datos del: Instituto vasco de Estadística, Eustat y el Observatorio Vasco de Vivienda Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo del País Vasco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE VALENCIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Los Lagos de Rabasa Sociedad Cooperativa Valenciana  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVAS DE VIVIENDAS Y LEY DE ECONOMÍA SOCIAL Convertir conocimiento en valor añadido:  Según la Ley de Economía Social, las cooperativas de viviendas podrán enajenar o arrendar a terceros no socios, las viviendas de su propiedad iniciadas con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de viviendas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Relación de normativa de cooperativas de vivienda de la Comunidad Valenciana reformadas  por la ley de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de viviendas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO DE VIVIENDA EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  informes de Consultoras inmobiliarias Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA VERDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO. DATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Con una tributación estatal, autonómica y local tan excesiva e injusta sobre un mercado inmobiliario que se resiste a bajar precios tras varios años de crisis, la capacidad de compra del ciudadano medio es cero. Esta es la verdad, pero lo fácil es decir que los bancos tienen la culpa por no dar créditos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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25 PROMOCIONES DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Informe de consultora inmobiliaria Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de Vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA. ESTUDIOS DE PRECIOS DE VIVIENDA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Estudios de mercado de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. STOCK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Estudios de consultoras inmobiliarias Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL MERCADO DE PLAZAS DE GARAJE Convertir conocimiento en valor añadido:  Informe de consultora inmobiliaria. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Garajes y parkings. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA: EL FRACASO DE LA LÍNEA DE MORATORIA HIPOTECARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  La línea de moratoria hipotecaria del Instituto de Crédito Oficial (ICO) fue un fracaso que no se justifica en la Comisión de Vivienda del Congreso. Respecto a la Línea ICO-Vivienda … lo mismo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y vivienda protegida Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA EN ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Sin financiación y promocionando en zonas con stock. Que no hay financiación para vivienda protegida a pesar de los convenios firmados con la banca no es noticia, lo que sí es noticia es que se siga promoviendo VPO en régimen de propiedad (no en alquiler como en el resto de Europa) en zonas con stock de VPO y por empresas municipales de suelo en ayuntamientos en quiebra técnica. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. DATOS DE VIVIENDA PROTEGIDA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Datos de colegios profesionales sobre visados en vivienda protegida. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Edificación y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. EL LIBRO DEL EDIFICIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Decreto que regula el Libro del Edificio para los edificios de vivienda. El Decreto 25/2011 tiene como objeto establecer, para los edificios de vivienda o alojamiento, la documentación de la obra ejecutada, que constituirá el libro del edificio, conforme a la vigente legislación de ordenación y la de fomento de la calidad de la edificación. Libro del edificio para los edificios de vivienda. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: El libro del edificio en la Comunidad Valenciana. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. MADRID. USO POLÍTICO DE LA PRIVATIZACIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA EN ALQUILER. Convertir conocimiento en valor añadido:  En toda Europa la socialdemocracia aprueba la venta a fondos privados de edificios dedicados a vivienda en alquiler promovidos por ayuntamientos y sindicatos. En España el suelo público excedente (ejemplo: del Ministerio de Defensa) no se destina a vivienda social, sino que se vende a la iniciativa privada. El problema de fondo no es la privatización, sino el ajuste de las competencias municipales, y la vivienda como la sanidad no son competencias municipales y asumirlas ha llevado a la quiebra técnica a muchos ayuntamientos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COFINANCIACIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN  Convertir conocimiento en valor añadido:  Banco Europeo de Inversiones (BEI). Cofinanciación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PROTEGIDA Convertir conocimiento en valor añadido:  arrendamiento de vivienda protegida y limitaciones en la renta. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientosy Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COMISIÓN DE TRABAJO PARA EL IMPULSO DEL SECTOR INMOBILIARIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario. Cuatro grupos de trabajo de composición mixta que se centrarán en las materias de suelo, excedente de vivienda, inicio de nuevas promociones y rehabilitación y regeneración urbana. El Informe sobre la situación del sector de la vivienda en España, que presentó el Ministerio de Vivienda, ya daba por concluido el ajuste de precios, así que no estaría mal empezar la reunión reconociendo que el pronóstico era insostenible y que no se disponen de estadísticas fiables que relacionen el stock inmobiliario real y su estimación de precios en base a tasaciones inmobiliarias actualizadas. El problema no es darse un paseo por Londres prometiendo más garantías legales que las del mercado en España, sino diagnosticar el exceso de demanda inmobiliaria, su valoración en los balances de los bancos, la titularidad de los activos en mano de los promotores, la situación de obra iniciada o paralizada por zonas, la situación administrativa de licencias de obras prorrogadas … De momento la administración sabe que hay un problema, pero desconoce el detalle del mismo, como el efecto que tendrán las amnistías urbanísticas autonómicas una vez que las viviendas ilegales (¡legalizadas sin dotaciones!) se incorporen al mercado inmobiliario. Pero el problema importante son los vencimientos inminentes de las refinanciaciones inmobiliarias, que van a volver a llenar a la banca de activos sin valor y que obligarían a una nueva tasación a final de año. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. ESTUDIO SOBRE STOCK INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Estudio teórico en el que se relaciona la capacidad de absorción del stock inmobiliario en función de las capacidades de renta.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. SUBVENCIONES A VIVIENDA EN LEÓN. Convertir conocimiento en valor añadido:  El Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León ha aprobado una subvención de 4.351.485 euros para la promoción de 155 alojamientos protegidos en León destinados a albergar a personas o familias con dificultades económicas o en situaciones de exclusión social. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. “SE ABSORBERÁ PARTE DEL ELEVADO STOCK ACUMULADO DE VIVIENDAS SIN VENDER”. Convertir conocimiento en valor añadido:  Boletín Económico del Banco de España: “se estima que el ajuste de la inversión residencial concluirá hacia el final de 2011. Las proyecciones actuales indican que el número de viviendas iniciadas durante el bienio 2011-2012 será inferior al necesario para satisfacer la nueva demanda, de forma que SE ABSORBERÁ PARTE DEL ELEVADO STOCK ACUMULADO DE VIVIENDAS SIN VENDER. Por lo que respecta a la inversión empresarial, se proyecta que experimente un fortalecimiento gradual a medida que la demanda final vaya cobrando un mayor vigor”. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. MEDIDAS EXCEPCIONALES DEL PROGRAMA 2010 DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN. Convertir conocimiento en valor añadido:  Abono de ayudas para vivienda protegida en aquellas CCAA que hayan excedido los cupos de 2010. El Ministerio de Fomento se ofrece a estas CCAA pagar las subvenciones con cargo a sus respectivos objetivos de 2011. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DEL MINISTERIO DE FOMENTO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Estadísticas de vivienda y rehabilitación del Ministerio de Fomento. La estadística de vivienda protegida y rehabilitación protegida de vivienda se obtiene a partir de la información que proporcionan los departamentos de las comunidades autónomas encargados de la política de vivienda. La estimación del número de viviendas libres iniciadas y terminadas se obtiene por métodos indirectos a partir de las viviendas contenidas en los proyectos de ejecución visados por los Colegios de Arquitectos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación edificatoria y urbanística y Vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA EN LA COMUNIDAD DE MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  El IVIMA prevé incrementar su patrimonio en los próximos años con los más de 4 millones de m2 de suelo de los que dispone. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVAS DE VIVIENDAS Y LEY DE ECONOMÍA SOCIAL Convertir conocimiento en valor añadido:  La disposición transitoria segunda posibilita a las cooperativas de viviendas enajenar o arrendar a terceros no socios las viviendas de su propiedad iniciadas con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley. Disposición transitoria segunda (nueva). Cooperativas de viviendas. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 89.4 de la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas, las cooperativas de viviendas podrán enajenar o arrendar a terceros no socios, las viviendas de su propiedad iniciadas con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley. En este supuesto, la enajenación o arrendamiento de las viviendas y sus condiciones generales deberán haber sido acordadas previamente por la Asamblea General. Adicionalmente, estas operaciones con terceros no socios podrán alcanzar  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de viviendas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. NAVARRA. SACAR A LA LUZ EL ALQUILER DE HABITACIONES EN VPO Convertir conocimiento en valor añadido:  El subarriendo de habitaciones en VPO es conocido pero no se quiere reconocer. La solución navarra lo reconoce y lo regula Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de vivienda y Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. INFORME TINSA Convertir conocimiento en valor añadido:  El precio medio de la vivienda descendió un 4,5% interanual en el segundo mes del año, con lo que acumula una bajada del 19,5% desde los máximos de 2007, según el índice de la tasadora Tinsa sobre pisos libres. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. NAVARRA. VIVIENDAS PROTEGIDAS CON CALIFICACIÓN ENERGÉTICA Convertir conocimiento en valor añadido:  Subvenciones excepcionales a favor de VPO con calificación energética, conforme a Ley de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. ESTADÍSTICAS DEL MINISTERIO DE FOMENTO Convertir conocimiento en valor añadido:  Las estadísticas del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA Convertir conocimiento en valor añadido:  Modifican los tipos de interés efectivos de los préstamos convenidos que fueron concedidos en el marco de los planes estatales de vivienda 2002-2005 y 2005-2008, así como del programa 1996 (del Plan 1996-1999). Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. ESTADÍSTICA REGISTRAL INMOBILIARIA ELABORADA POR EL COLEGIO DE REGISTRADORES Convertir conocimiento en valor añadido:  Datos de Vivienda. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA SOCIAL TUTELADA Convertir conocimiento en valor añadido:  Ejemplo de promoción de empresa municipal, dentro de Plan de Vivienda y Rehabilitación, para la construcción de 155 apartamentos de 50 m2, amueblados y con rentas limitadas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CATALUÑA.DATOS DE VIVIENDA Y ALQUILER EN BARCELONA. DEPARTAMENTO DE ESTADÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido: - Cataluña. Datos de Vivienda y alquiler en Barcelona. Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona. Claves: ¿por qué no hay que fiarse de las estadísticas?. Por el valor fijado (oferta), que difiere del real. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA, ARAGÓN. COOPERATIVAS DE VIVIENDA  Valor añadido: urbanismo, vivienda, Aragón. Cooperativas de vivienda y comunidades de bienes. Guía práctica imoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda y comunidades de bienes, y Juntas de compensación y urbanismo de Aragón. Arcosur, la urbanización que se desarrolla en el sur de Zaragoza. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA. PAÍS VASCO. MINIPISOS EN ALQUILER PARA JÓVENES. Valor añadido: arrendamientos, vivienda. País Vasco. Minipisos en alquiler para jóvenes. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, vivienda. País Vasco. Minipisos en alquiler para jóvenes. Minipisos de 31 m2 alquilados por un plazo improrrogable de 5 años. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PAÍS VASCO. RECOMPRA DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN SITUACIÓN DE IMPAGO. Valor añadido: Financiación de vivienda protegida en el País Vasco. Recompra de las viviendas protegidas en situación de impago. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda. Financiación de vivienda protegida en el País Vasco. Recompra de las viviendas protegidas en situación de impago. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD DEL MEDIO URBANO. Valor añadido: Edificación. Vivienda. Proyecto de ley de calidad y sostenibilidad del medio urbano. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación sostenible, inspección técnica de edificios y Vivienda. Proyecto de ley de calidad y sostenibilidad del medio urbano. Claves: son competencias autonómicas por lo que el carácter de la norma será general y deberá ser desarrollada por las Comunidades Autónomas. Problema: no se aporta memoria económica que justifique las ayudas para la rehabilitación energética de los edificios, tan solo un llamamiento genérico a la colaboración de las administraciones. Claves: No se toman en consideración los problemas de vigencia de la normativa actual RITE, por ejemplo en las calderas de carbón. El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), establece las condiciones que deben cumplir las instalaciones destinadas a atender la demanda de bienestar térmico e higiene a través de las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria, para conseguir un uso racional de la energía. El RITE, además impone la obligación de revisar y actualizar periódicamente, al menos cada 5 años, las exigencias de eficiencia energética. Es ésta una tarea que compete a la Comisión Asesora del RITE, encargada de realizar las propuestas conforme a la evolución de la técnica y la política energética nacional. Este Real Decreto tiene el carácter de reglamentación básica del Estado. Para su aplicación se deberá desarrollar por las Comunidades Autónomas la reglamentación complementaria correspondiente. Esto quiere decir que las Comunidades Autónomas podrán introducir requisitos adicionales sobre las mismas materias cuando se trate de instalaciones radicadas en su territorio. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA PRENSA INGLESA SE HACE ECO DE UN SEGURO QUE GARANTIZA LA LEGALIDAD DE LA VIVIENDA ESPAÑOLA. Valor añadido: Inmobiliario. La prensa inglesa se hace eco de un seguro que garantiza la legalidad de la vivienda española. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de vivienda. El road show del Ministerio de Fomento para fomentar la venta en Europa del stock inmobiliario se tendrá que enfrentar a una pregunta segura: ¿si es tan seguro comprar una vivienda en España, por qué una de las principales aseguradoras españolas vende un seguro que garantiza la legalidad de la compra de vivienda, ante la incapacidad de hacerlo el sistema jurídico, como en el resto de Europa?. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA. MADRID, NAVARRA. LOCAL COMERCIAL COMO VIVIENDA Valor añadido: Propiedad horizontal, vivienda. Madrid, Navarra. Local comercial como vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: Propiedad horizontal. Vivienda. Local comercial como vivienda. Análisis de dos supuestos, uno judicial en Madrid y otro urbanístico (planeamiento) en Navarra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA. MADRID, NAVARRA. LOCAL COMERCIAL COMO VIVIENDA Valor añadido: Propiedad horizontal, vivienda. Madrid, Navarra. Local comercial como vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: Propiedad horizontal. Vivienda. Local comercial como vivienda. Análisis de dos supuestos, uno judicial en Madrid y otro urbanístico (planeamiento) en Navarra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA PRENSA INGLESA SE HACE ECO DE UN SEGURO QUE GARANTIZA LA LEGALIDAD DE LA VIVIENDA ESPAÑOLA. Valor añadido: Inmobiliario. La prensa inglesa se hace eco de un seguro que garantiza la legalidad de la vivienda española. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de vivienda. El road show del Ministerio de Fomento para fomentar la venta en Europa del stock inmobiliario se tendrá que enfrentar a una pregunta segura: ¿si es tan seguro comprar una vivienda en España, por qué una de las principales aseguradoras españolas vende un seguro que garantiza la legalidad de la compra de vivienda, ante la incapacidad de hacerlo el sistema jurídico, como en el resto de Europa?. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA. MADRID, NAVARRA. LOCAL COMERCIAL COMO VIVIENDA Valor añadido: Propiedad horizontal, vivienda. Madrid, Navarra. Local comercial como vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: Propiedad horizontal. Vivienda. Local comercial como vivienda. Análisis de dos supuestos, uno judicial en Madrid y otro urbanístico (planeamiento) en Navarra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LEY DE GARANTÍAS DE ACCESO A LA VIVIENDA DE CASTILLA-LA MANCHA.SIN MEMORIA ECONÓMICA. Valor añadido: Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda de Castilla-La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda de Castilla-La Mancha. Anuncia que garantizará el acceso a una vivienda a todos los castellano-manchegos inscritos en el Registro regional y que cumplan los requisitos establecidos (como los ingresos), en el plazo de un año. De no ser así, la Administración facilitará una serie de ayudas temporales, hasta que el acceso a la vivienda pueda ser efectivo. Requisitos de la Garantía de Acceso a la Vivienda. Requisitos para acogerse a la Garantía de Acceso a la Vivienda. Llevar inscrito al menos 1 año en el Registro de Demandantes de Vivienda. Tener cumplidos 22 años. Estar empadronado en Castilla-La Mancha con una antigüedad de 3 años. Disponer de una fuente regular de ingresos, no superior a 2,5 veces IPREM. Obligación de participar en los procesos de adjudicación de viviendas protegidas. Claves: preelectoral. Sin memoria económica que permita su aplicación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA, PAÍS VASCO. PLAN VASCO DE REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA. Valor añadido: urbanismo, vivienda, País Vasco. Plan vasco de rehabilitación edificatoria y urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística, vivienda protegida y urbanismo del País Vasco. Plan vasco de rehabilitación edificatoria y urbanística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. EL "ROAD SHOW" INMOBILIARIO DE FOMENTO PINCHA ANTES DE SALIR. Valor añadido: Vivienda. El "road show" inmobiliario de Fomento pincha antes de salir. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario e inspección de consumo de vivienda. El "road show" inmobiliario de Fomento trata de convencer a los extranjeros, empezando por Londres, de que lo que leyeron en “The Guardian” sobre el fraude inmobiliario de Marbella o las miles de viviendas ilegales de la costa ya no existe. Y para convencerles propone llevarse a unos cuantos promotores y añaden "NO VAMOS A IR CON PROMOTORES QUE NO SEAN RESPONSABLES Y NO TENGAN UN PRODUCTO CON TODAS LAS GARANTÍAS". En el caso de que existan promotores que incumplan estos requisitos (ej. no garantizar cantidades entregadas a cuenta), ¿no deberían denunciarlo?. O dicho de otro modo: ¿saben que hay promotores que no cumplen con las garantías y en castigo no les llevan a Londres para que vendan sus viviendas sin garantías a los de casa?.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA. MURCIA. PLAN REPARA Valor añadido: urbanismo, vivienda. Murcia. Plan Repara. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística, urbanismo de Murcia y vivienda.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA. MURCIA. REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS HISTÓRICOS PARA VIVIENDA PÚBLICA Valor añadido: urbanismo, vivienda. Murcia. Rehabilitación de edificios históricos para vivienda pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística, urbanismo de Murcia y vivienda. Rehabilitación de edificios históricos para vivienda pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, NAVARRA. PLAN PARA EL CONTROL Y LA INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA  Valor añadido: Vivienda, Navarra. Plan para el Control y la Inspección de la Vivienda Protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de vivienda y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LA MEMORIA DE CALIDADES PREVALECE SOBRE EL PROYECTO. DERECHO DE CONSUMIDOR. Valor añadido: Edificación. Vivienda. La memoria de calidades prevalece sobre el proyecto. Derecho de consumidor. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras, einspección de consumo de vivienda. La memoria de calidades prevalece sobre el proyecto. Derecho de consumidor. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO, C. VALENCIANA, VIVIENDA, LIBRO DEL EDIFICIO. Valor añadido: Edificación, Urbanismo, C. Valenciana, Vivienda, Libro del edificio. Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Edificación, Urbanismo, C. Valenciana, Vivienda, Libro del edificio. Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana. Desarrollo tardío del libro del edificio previsto por la normativa de vivienda y edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. POLÉMICA JUDICIAL POR EJECUCIÓN BANCARIA DE CANTIDAD NO CUBIERTA POR LA SUBASTA. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Polémica judicial por ejecución bancaria de cantidad no cubierta por la subasta. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y subastas inmobiliarias. Polémica judicial por ejecución bancaria de cantidad no cubierta por la subasta. Claves: dudas de que pase el filtro del Supremo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. RESCISIÓN UNILATERAL DE CONTRATOS POR LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER Valor añadido: Arrendamientos. Rescisión unilateral de contratos por la Sociedad Pública de Alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos. Rescisión unilateral de contratos por la Sociedad Pública de Alquiler  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, MADRID, VIVIENDA. REGLAMENTO DE ADJUDICACIÓN DE VIVIENDA MUNICIPAL. Valor añadido: urbanismo, Madrid, Vivienda. Reglamento de Adjudicación de vivienda municipal. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Madrid, Vivienda. Reglamento de Adjudicación de vivienda municipal. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, NAVARRA. LOTES DE PARCELA PARA VPO PROTEGIDA Y DE PRECIO TASADO. Valor añadido: urbanismo, Navarra. Lotes de parcela para VPO protegida y de precio tasado. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo, vivienda protegida y urbanismo de Navarra. Lotes de parcela para VPO protegida y de precio tasado. Posicionamiento en suelo y rentabilidad gracias a la mitad de las viviendas que son de precio tasado. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ANTEPROYECTO DE LEY VASCA DE VIVIENDA. VIVIENDAS VACÍAS EN EL PAÍS VASCO Valor añadido: anteproyecto de ley vasca de vivienda. Viviendas vacías en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo del País Vasco. Se considera vivienda vacía cuando esté desocupada de forma continuada durante más de 2 años, salvo que concurran motivos que lo justifiquen. Este punto es la base para el establecimiento de un canon que "podrán imponer" los ayuntamientos por un importe de 10 euros anuales por cada m2 útil. El Gobierno Vasco se reserva la posibilidad de aplicar con carácter general en la Comunidad Autónoma este canon si no lo aplican los municipios.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿SE PUEDE VENDER EL STOCK INMOBILIARIO EN EL EXTRANJERO DESPUÉS DEL "SAVE OUR HOUSES"? Valor añadido: ¿Se puede vender el stock inmobiliario en el extranjero después del "save our houses"?. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y promoción de segunda residencia. El Ministro de Fomento acaba de descubrir la rueda. ¿Por qué tenemos stock de viviendas en la costa si los extranjeros las pueden comprar?. Dejando al margen la calidad del stock y su localización (en algunos casos a una hora de la playa), el Ministerio debería examinar la repercusión en la prensa británica del efecto asociativo "save our houses" por las demoliciones de viviendas ilegales (previamente autorizadas por los ayuntamientos y la autonomías). Siempre es la misma noticia: una pareja de jubilados que venden su casa en Inglaterra se compran una en España y lo pierden todo porque la vivienda es ilegal. Una pareja de jubilados se enteró de la demilición de su vivienda por el “Sunday Times”. En Inglaterra se comercializa un seguro “para caso de demoliciones en España”. Y llega el Ministerio y dice que esto lo soluciona con un decreto, cuando el urbanismo es competencia autonómica. La crisis inmobiliaria tiene muchos padres y la corrupción urbanística y la dejación de competencias de disciplina por las autonomías es una de las causas.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA REUNIÓN DEL STOCK INMOBILIARIO EN EL MINISTERIO DE FOMENTO. Valor añadido: La reunión del stock inmobiliario en el Ministerio de Fomento. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. 1) Incentivar las ventas a extranjeros sin rebajar los impuestos sobre vivienda. El principal stock inmobiliario está en costa y los casos de corrupción urbanística han desanimado a los inversores extranjeros. Probablemente la eterna ley de economía sostenible contenga una declaración de intenciones. 2) Los bancos pidieron urgencia para modificar a su favor la normativa urbanística y evitar la expropiación en caso de que no construyan en 9 meses en suelo urbanizable, algo que en la práctica no se hace porque las autoridades no tienen fondos para expropiar. Esta medida fue acogida favorablemente, según algunas fuentes, pero de aceptarse supondría legalizar la creación de bolsas de suelo congelado con fines especulativos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROGRAMA VIVIENDA ASEQUIBLE DE LA CAIXA. PRECIOS POR DEBAJO DE VPO Valor añadido: programa Vivienda Asequible de la Caixa. Precios por debajo de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Programa Vivienda Asequible de la Caixa. Precios por debajo de VPO. Este programa era lo que cabía esperar del antiguo Ministerio de Vivienda, pero llega de la mano de la Caixa. Ponemos un ejemplo que reúne todas las características: ciudad mediana, zona extraordinaria, inversión en suelo mínima y un alquiler mensual inferior al precio establecido para VPO y durante un periodo de siete años. Si hay que poner alguna pega es el sistema de sorteo en lugar de ponderar la necesidad de los demandantes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL MINISTERIO DE FOMENTO PONE ORDEN EN LAS ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA Y CAMBIA EL ORGANIGRAMA Valor añadido: el ministerio de fomento pone orden en las estadísticas de vivienda y cambia el organigrama. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Se crea la Subdirección General de Estadísticas, dependiente de la Dirección General de Programación Económica y Presupuestos. Se encargará de la GESTIÓN DE LAS ESTADÍSTICAS del Departamento y recibe las funciones que hasta ahora tenían atribuidas, en materia de estadísticas, la Subdirección General de Tecnologías de la Información, Administración Electrónica y Estadísticas, y la Subdirección General de Estudios y Estadísticas del antiguo Ministerio de Vivienda. Antecedentes. La agencia de calificación Fitch criticó hace unos meses la utilidad de las estadísticas sobre precios que publican los diferentes organismos españoles y desacreditó las del antiguo Ministerio de Vivienda <comparativas de la Asociación Profesional de Sociedades de Tasación (ATASA)>. Otra estadística es la del Instituto Nacional de Estadística: el Índice de Precios de Vivienda (IPV) mide la evolución de los precios de compraventa -no de oferta de venta- de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano. Está elaborado bajo ciertos parámetros que permiten que pueda ser comparado con los indicadores de otros países de la Unión Europea. La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, asumirá la presidencia de SEPES.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, VIVIENDA. GESTIÓN DEL PARQUE PÚBLICO RESIDENCIAL CEDIDO A LA EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA EPSA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, vivienda. Gestión del parque público residencial cedido a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía EPSA. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo Andalucía y vivienda. Gestión del parque público residencial cedido a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía EPSA Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, URBANISMO MADRID, VIVIENDA. PLAN 45000  VIVIENDAS PÚBLICAS EN ALQUILER ROTACIONAL. Valor añadido: Arrendamientos, Urbanismo Madrid, vivienda. Plan 45000  viviendas públicas en alquiler rotacional. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos, obra pública, urbanismo de Madrid, vivienda. Plan 45000  viviendas públicas en alquiler rotacional. Claves. La Comunidad de Madrid cede suelo público a promotores privados durante 50 años a cambio de que estos construyan las viviendas y gestionen los alquileres. La inversión la asumirán las promotoras privadas para financiar, construir y explotar estas promociones durante 50 años, un modelo concesional aplicado por primera vez en España. La conservación y mantenimiento de los edificios correrá a cargo de las empresas concesionarias, que sufragarán estos gastos mediante el cobro del alquiler a los inquilinos. Al término de la concesión, sin ningún coste para las arcas públicas regionales, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad. El precio de los arrendamientos está tasados y son un 25% más barato que la media del mercado. La Comunidad de Madrid ha cedido ya 26 parcelas a los promotores privados. Este suelo está repartido en 11 municipios de la región: Alcalá de Henares (736 viviendas), Boadilla (706), Pinto (390) y Arganda del Rey (374). La Comunidad ya había cedido parcelas en Madrid (728 viviendas), Tres Cantos (563), Alcorcón (548), San Sebastián de los Reyes (488), Aranjuez (400), Móstoles (381) y Colmenar Viejo (282). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL VISTA DESDE LA MONCLOA Valor añadido: La construcción residencial vista desde la Moncloa. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Comentarios al Informe económico del presidente del gobierno 2010. 1) el PIB está anclado por culpa de la construcción residencial.  Se sostiene que el porcentaje del sector en el PIB se corresponde ahora con los estándares europeos. 2) Se reconoce la sobrevaloración de la vivienda pero no se aportan datos exactos de la corrección de precios, por ejemplo se omite la corrección de segunda residencia en costa. 3) Se vincula el stock inmobiliario con el frenazo en la construcción, sin embargo se especula al indicar que se ha rebajado el stock inmobiliario por el goteo de ventas inmobiliarias de 2010. Consideraciones de expertos consultados por inmoley.com: 1) el sector de la construcción español no puede equipararse en términos de PIB porque no hay ninguna otra industria con potencial similar en España, salvo el turismo, pero que está muy vinculado al inmobiliario. El sector debería ser protegido por la vía de la obra pública. 2) El stock inmobiliario no está cuantificado adecuadamente, ni la evolución de precios en base a estadísticas contradictorias. El stock inmobiliario en manos de la banca sigue sin especificarse ni tasarse conforme a precios actuales. 3) Se apunta al porcentaje PIB en “inversión en vivienda” en relación con Europa. En el resto de Europa la compra es residual porque funciona el alquiler de viviendas y los fondos inmobiliarios son grandes propietarios de vivienda en alquiler y los sindicatos europeos construyen en cooperativas que alquilan. Esto no existe en España, lo que empuja a la compra. Conclusión: Moncloa no acaba de aceptar que el sector inmobiliario es el motor de la economía española y que la recuperación económica y la ocupación laboral son imposibles sin una industria constructiva.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COMPRAVENTA DE SUELO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN ALICANTE. Valor añadido:Compraventa de suelo para Cooperativas de viviendas en Alicante. Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda. Compraventa de suelo para Cooperativas de viviendas en Alicante.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 2010-2013. Valor añadido: Vivienda protegida. País Vasco. Plan Director de Vivienda 2010-2013. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Apuesta insuficiente por el alquiler y flexibilidad en la política de precios de VPO. Vivienda protegida. País Vasco. Plan Director de Vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA RUINA DE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE VIVIENDA Y LA HUÍDA HACIA DELANTE Valor añadido: la ruina de las empresas municipales de vivienda y la huída hacia delante. Guía práctica inmoley.com relacionada: promoción inmobiliaria. La ruina de las empresas municipales de vivienda y la huída hacia delante a través de dos casos, uno en Andalucía y otro en Asturias. Claves: valoración actualizada de suelo a la hora de refinanciarse y efectos de sentencias adversas respecto a justiprecios en casos de expropiaciones. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. ACOSO O MOBBING INMOBILIARIO Y OKUPAS EN EL CÓDIGO PENAL  Valor añadido: Arrendamientos. Vivienda. Acoso o mobbing inmobiliario y okupas en el Código penal. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Arrendamientos. Acoso o mobbing inmobiliario en el Código penal. La coacción ejercida tuviera por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda. Respecto a la ocupación ilegal, al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá, además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL AVAL BANCARIO EN LA COMPRA DE VIVIENDA. Valor añadido: El aval bancario en la compra de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de consumo de vivienda. Importante sentencia en materia de aval por cantidades anticipadas en la compra de una vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. CONGELADO EL PRECIO BASE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: Vivienda. Congelado el precio base de la vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Por tercer año consecutivo, el Módulo Básico Estatal de vivienda protegida queda en 758 euros/m2. El Consejo de Ministros ha aprobado mantener congelada la cuantía del Módulo Estatal Básico, atendiendo a la coyuntura actual y con el objetivo de facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVAS DE CASTILLA-LA MANCHA.  Valor añadido: Cooperativas de Castilla-La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada:cooperativas de vivienda. Ley 11/2010, de 4 de noviembre, de Cooperativas de Castilla-La Mancha. En las cooperativas de viviendas, se introduce un nuevo régimen jurídico más pormenorizado, al objeto de dotar de mayores garantías a los socios de este tipo de entidades. Se reforma el objeto y ámbito de las Cooperativas de Castilla -La Mancha, así como su ámbito geográfico. Se introducen Disposiciones específicas sobre los socios y sobre el órgano de administración.  Una importante novedad es la construcción por fases o promociones.  Además de la Auditoría de Cooperativas de Castilla - La Mancha, así como las garantías especiales y la transmisión de derechos. Otra importante novedad es el régimen de los socios no adscritos a ninguna promoción.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) COMUNIDAD VALENCIANA  Valor añadido: inspección técnica de edificios (ITE) Comunidad Valenciana. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios (ITE) en la Comunidad Valenciana. Nueva línea de ayudas para incentivar la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) de más de 50 años.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA. ESTADÍSTICAS DE CALIFICACIONES PROVISIONALES  Valor añadido: Edificación, Vivienda. Estadísticas de calificaciones provisionales. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Edificación, Vivienda. Estadísticas de calificaciones provisionales  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA PROMOCIÓN PARA TRANSMISIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE. Valor añadido: la promoción para transmisión del derecho de superficie. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie y vivienda protegida. La promoción para transmisión del derecho de superficie. Se introduce un nuevo modelo intermedio entre la promoción de vivienda protegida para venta y para alquiler: la promoción para transmisión del derecho de superficie. El precio de estas viviendas será, al menos, un 20 por 100 más barato que las destinadas a la venta y sus adjudicatarios adquirirán el derecho de superficie por 99 años. Se trata de una medida solicitada por algunas empresas públicas de vivienda y su objetivo es aumentar el parque de vivienda protegida sin perder la propiedad del suelo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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JORNADA INMOBILIARIA EN EL COLEGIO DE REGISTRADORES Valor añadido: jornada inmobiliaria en el Colegio de Registradores. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y promotor inmobiliario. Los ponentes ponen en duda los datos técnicos del sector: viviendas vendidas, precios de suelo, promociones iniciadas, financiación promotor, etc. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ESTRATEGIAS DE COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA EN ÉPOCA DE CRISIS  Valor añadido: Estrategias de comercialización inmobiliaria en época de crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria. Estrategias de comercialización inmobiliaria en época de crisis. Claves: los agentes inmobiliarios deben estar al día de las últimas estrategias de marketing inmobiliaria por canales de internet, tanto posicionamiento en webs como técnicas de anuncios en google. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE VPO: LA BANCA RECHAZA INGRESOS INFERIORES A 18.000 EUROS ANUALES. Valor añadido: Financiación de VPO: La banca rechaza ingresos inferiores a 18.000 euros anuales. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de VPO y vivienda protegida. Más del 90% de los solicitantes registrados en los Registros Públicos de Demandantes de vivienda protegida no alcanza el nivel, lo que dificulta los cálculos de amortización a los precios actuales de VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DOMÓTICA Y EDIFICACIÓN Valor añadido: Domótica y edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación sostenible y gestión energética de edificios, e ingeniería de la edificación. 4º Salón de Servicios a la Persona de Paris. Domótica y telegestión.  Domótica y ahorro energético.  Seguridad. Telegestión y Accesibilidad. Controladores. Sensores y actuadores. Telegestión. La integración de automatización y redes IP a través de plataformas de gestión energética. Sistemas de iluminación y climatización. Informes de incidencias y consumos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y AYUDAS DIRECTAS. Valor añadido:Cooperativas de vivienda y ayudas directas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda. Intervención del Ministro de Fomento. Ayudas directas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿CONTRA EL STOCK INMOBILIARIO UNA COMISIÓN?. Valor añadido: Contra el stock inmobiliario una comisión. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Lo único que se le ocurre al Ministro de Fomento para aliviar el stock inmobiliario y dar confianza a los extranjeros que han huido por los casos de corrupción urbanística es crear una comisión. Y lo que diga esta comisión se supone que va a convencer a los extranjeros y a los compradores de vivienda a los que los bancos les niega el crédito. Contra el stock inmobiliario una comisión. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA BANCA NO FINANCIA VPO A PESAR DE LOS CONVENIOS. Valor añadido: la banca no financia VPO a pesar de los convenios. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. El presidente de Extremadura se queja pidiendo a la banca financiación para construir VPO ya autorizadas. Es clamar en el desierto, los planes públicos de vivienda están estancados por la negativa a financiar VPO a pesar de los convenios firmados con el antiguo Ministerio de Vivienda y con varias Comunidades Autónomas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA, ARAGÓN. REHABILITACIÓN EN BARBASTRO, ALCAÑIZ, TERUEL, EJEA DE LOS CABALLEROS, TARAZONA Y ZARAGOZA. Valor añadido: urbanismo, vivienda, Aragón. Rehabilitación en Barbastro, Alcañiz, Teruel, Ejea de los Caballeros, Tarazona y Zaragoza. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación urbanística y edificatoria, vivienda protegida y urbanismo de Aragón. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL FRAUDE DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN CATALUÑA Y LAS CONTRADICCIONES. Valor añadido: el fraude de la vivienda protegida en Cataluña y las contradicciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Una entrevista a Carme Trilla publicada en el País presenta contradicciones en materia de responsabilidad en Adigsa. P. ¿Pero la alcaldesa de Badia asegura que había avisado de estas compraventas irregulares ante Adigsa?. R. “En primer lugar, debo decir que NO ES ADIGSA LA RESPONSABLE, SINO LA SECRETARÍA DE VIVIENDA. Y no hubo denuncias ni avisos, a pesar de que se hicieron muchísimas compraventas. Habríamos actuado con denuncias concretas, pero no las hubo”. Claves: Llama la atención 1) que sólo se actúe con denuncias concretas (deber de vigilancia) y 2)  que la Presidenta de ADIGSA es Carme Trilla i Bellart, Secretaria d'habitatge del DMAH Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA. PREVISIBLE NUEVO AJUSTE A LA BAJA EN LOS PRECIOS EN 2011. Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda. Previsible nuevo ajuste a la baja en los precios en 2011. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España. La absorción del stock de viviendas pendientes de venta: situación y perspectivas. El papel de la demografía en la corrección de desajustes: una visión de medio plazo. Elaborado por el Servicio de Estudios de CatalunyaCaixa, con la colaboración del equipo de investigación del Departamento de Economía Aplicada de la UAB, dirigido por el catedrático de Economía Aplicada Josep Oliver Alonso Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, GALICIA. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO INSTRUIDO POR EL INSTITUTO GALEGO DE VIVENDA E SOLO (IGVS).  Valor añadido:Vivienda, Galicia. Expediente administrativo instruido por el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS).  Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Claves. Multa por sobreprecio. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA. RECEPCIÓN PARCIAL DE URBANIZACIÓN EN LUGAR DE RECEPCIÓN TOTAL PACTADA. Valor añadido: urbanismo, Castilla la Mancha. Recepción parcial de urbanización en lugar de recepción total pactada. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla la Mancha. Recepción parcial de urbanización en lugar de recepción total pactada. Recepción del sector SPp07 «Fuerte de San Francisco» de Guadalajara. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FOMENTO REESTRUCTURA VIVIENDA Valor añadido: Fomento reestructura Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. Estructura de la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones urbanas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA. EL FRAUDE EN LA VENTA FRAUDULENTA DE VPO TIENE MUCHOS CÓMPLICES. Valor añadido: Inmobiliario, vivienda. El fraude en la venta fraudulenta de VPO tiene muchos cómplices. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Análisis de un caso real en el que los bancos han financiado VPO muy por encimo del precio legal y donde la situación ha tenido que solventarse vía reajuste de precio de VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA. EL GRAN DEBATE DEL SECTOR ¿HAY QUE ELIMINAR LA RESERVA OBLIGATORIA DE VPO? Valor añadido: Inmobiliario, vivienda. El gran debate del sector ¿hay que eliminar la reserva obligatoria de VPO?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Galicia está marcando la pauta y es que hay zonas donde la vivienda libre es más barata que la VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. SÓLO SE PROMUEVE SUELO QUE AGUANTA PRECIOS PRECRISIS Valor añadido:inmobiliario. Sólo se promueve suelo que aguanta precios precrisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y promotor inmobiliario. En términos profesionales la pregunta es ¿qué precio aguanta este suelo?. Se calcula la edificabilidad y en Madrid empiezan a salir las cuentas para empezar a descongelar suelo por el norte de la capital. El resto del suelo no tiene un valor determinable, ya que según la circular del Banco de España, se tiene que depreciar hasta un 50” de la valoración de los solares. A modo de ejemplo, en Madrid, en Valdecarros están posicionadas las más importantes promotoras, pero este inmenso desarrollo urbanístico está paralizado, a pesar de contar con promociones con licencia concedida y donde no se ejecutan las obras de urbanización. Salvo una excepción todo el suelo de Valdecarros está hipotecado por las promotoras, pero los planes de negocio para la refinanciación con los bancos acreedores les prohíben invertir un solo euro. En Barcelona sucede lo mismo con el barrio de la Marina del Prat Vermell de la Zona Franca, en donde el Sabadell tendrá que promover el suelo que compró Urbis. En teoría, los promotores están obligados a asumir los gastos de la urbanización en función de la superficie y como el suelo no aguanta el precio pues no se hace nada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA POLÍTICA DE ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA HA FRACASADO OBJETIVAMENTE Valor añadido: la política de accesibilidad a la vivienda ha fracasado objetivamente. Vivienda. El gobierno debería comparar el porcentaje de renta bruta disponible anual que tenía que destinar los compradores para la compra de vivienda (pago de la hipoteca) al crearse el Ministerio de Vivienda y la situación actual tras la mayor crisis inmobiliaria de la historia. Una familia media destina ahora un 33,2% de sus ingresos brutos a pagar las cuotas del préstamo hipotecario con el que financia la adquisición de su casa.  Los expertos y la banca aconsejan no destinar más de un 33% de los recursos familiares al pago una vivienda. Comparativamente con Europa la compra de vivienda en España es complicada para los mayores de 40 años e imposible para los menores de esta edad. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FISCALIDAD INMOBILIARIA. DUDAS SOBRE LOS CONTRATOS PRIVADOS PARA APROVECHAR LA DESGRAVACIÓN POR VIVIENDA DEL 2010. Valor añadido: Fiscalidad inmobiliaria. Dudas sobre los contratos privados para aprovechar la desgravación por vivienda del 2010. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Se están firmando contratos privados de compra de vivienda sin escriturar. Debate. Suficiencia del soporte documental para mantener las ventajas fiscales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL STOCK INMOBILIARIO NO HA SERVIDO PARA CREAR UN PARQUE PÚBLICO DE ALQUILER. Valor añadido:El stock inmobiliario no ha servido para crear un parque público de alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Claves: las estadísticas actuales no sirven para valorar la evolución de precios porque el número real de transacciones en determinadas zonas es tan limitado que no es significativo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, OFICINAS, MERCADO DE OFICINAS DE VALENCIA Valor añadido: arrendamientos, oficinas, mercado de oficinas de Valencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. BARCELONA DEMANDA PISO PEQUEÑO Valor añadido: arrendamientos. Barcelona demanda piso pequeño. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Arrendamiento de vivienda. Barcelona. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. Valor añadido: las políticas de vivienda de Cataluña. La Agencia de la Vivienda de Catalunya Observatorio del Hábitat y la Segregación Urbana. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PAÍS VASCO Valor añadido: vivienda protegida en el País Vasco. Guía protegida: vivienda protegida. País Vasco. Claves: precios VPO, apuesta limitada a favor del arrendamiento de VPO, medida insuficiente en caso de cesión de derecho de superficie. Una medida insuficiente que trata de contentar a promotores de VPO, arrendatarios por los precios, y que genera confusión en el derecho de superficie de VPO. Orden de Vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, FINANCIACIÓN, IMPUESTOS, VIVIENDA. LAZORA  Y LAS VENTAJAS DE LAS SOCIMI.  Valor añadido: Arrendamientos, financiación, impuestos, vivienda. Lazora apuesta por las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Guía práctica inmoley.com relacionada: Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Concha Osácar, consejera de Lazora, ya dijo durante el trámite parlamentario de la ley de SOCIMI que “se trata de una buena iniciativa que incentivará la canalización de ahorro privado para el desarrollo de un parque de vivienda en alquiler significativo, que permitirá satisfacer la creciente demanda de arrendamiento a precios asequibles". Claves: Lazora se posiciona con dos importantes operaciones en Madrid y Galicia. Clave: transformación en Sociedad de Inversión Mobiliaria, Ventaja: venta de participaciones a terceros. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PRISAS EN LAS LICENCIAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA Valor añadido: prisas en las licencias de cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA. BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE  Valor añadido: Edificación, vivienda. Barreras arquitectónicas en la ley de Economía Sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: Edificación y obras, Propiedad Horizontal. Barreras arquitectónicas en la ley de Economía Sostenible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LAS SUBROGACIONES EN EL PRÉSTAMO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO Valor añadido: financiación inmobiliaria. Las subrogaciones en el préstamo del promotor inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Las subrogaciones en el préstamo del promotor inmobiliario han causado problemas por los rechazos, como la pérdida de la reserva ya que se suele estipular “que si al vencimiento no se formaliza la compraventa, por causas imputables al comprador (el banco no se subroga y no consigue financiación), la promotora se queda con la reserva. La ventaja de subrogarse es el ahorro en los gastos de apertura (gastos de constitución de una nueva hipoteca). En cualquier caso, si el comprador decide solicitar su propia hipoteca, el promotor está obligado a asumir los costes de cancelación de su préstamo hipotecario. Normalmente el promotor tiene capacidad para negociar mejores condiciones que un particular, por lo que subrogarse siempre es aconsejable, el problema es que los bancos han denegado muchas hipotecas durante el último año. Esto parece haber cambiado y varios promotores nos informan de que hay un cambio positivo de tendencia en los bancos y que ahora están dispuestos a la subrogación, aumentando la confianza del consumidor.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL ORIGEN DE LA CRISIS FUE LA SOLVENCIA ARTIFICIAL DE LA DEMANDA VÍA HIPOTECAS BASURA. Valor añadido: inmobiliario. El origen de la crisis fue la solvencia artificial de la demanda vía hipotecas basura. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Claves: debate en el sector sobre el ajuste de precios en residencial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PRIMERA CONTRADICCIÓN ENTRE FOMENTO Y VIVIENDA Valor añadido: Primera contradicción entre fomento y vivienda. Guía práctica inmoley.com relaciona: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Recientemente la ex Ministra de Vivienda dijo que la Vivienda había tocado fondo, al poco lo ratificaron las asociaciones de promotores. Ahora el Ministro de Fomento, tras asumir Vivienda, cambia el discurso y reconoce junto a The Economist que “el precio de la vivienda debe sufrir un ajuste aún mayor”. No dice qué piensa hacer al respecto pero evidencia que hay diferentes asesores y diferente diagnóstico. Otro tema es que está siendo más preguntado por cuestiones de Vivienda que de Obra pública. El nuevo diagnóstico de ajuste de precios coincide con el aviso del Banco de España a los bancos que se resume en: vende rápido y bajando precios, que el año que viene se venderá con mayor dificultad (reforma fiscal) y vamos a ser más exigentes en materia de valoraciones y riesgos (Basilea). De momento, BMP y otras ferias han demostrado que la banca financia su producto al 100% y no financia a los promotores. Es un caso de competencia desleal sobre el que las asociaciones de promotores podrían … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. LAS CAJAS DE AHORRO SIGUEN DANDO MÁS HIPOTECAS QUE LOS BANCOS Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Las cajas de ahorro siguen dando más hipotecas que los bancos. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Las cajas de ahorro siguen dando más hipotecas que los bancos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. NUEVA ENMIENDA PARA LA CUENTA VIVIENDA. Valor añadido: impuestos. Nueva enmienda para la cuenta vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA PODRÁN ARRENDAR PISOS SEGÚN LAS DISPOSICIONES ADICIONALES DE LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: las cooperativas de vivienda podrán ARRENDAR pisos según las disposiciones adicionales de la Ley de Economía Sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿POR QUÉ LA BANCA NO FINANCIA LA VPO A LOS PROMOTORES? Valor añadido: ¿Por qué la banca no financia la vpo a los promotores?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Desde hace 3 años los bancos se niegan a financiar VPO. Hay promotoras privadas que compraron parcelas para VPO, las viviendas están sorteadas, y no se pone ni un ladrillo. Lo mismo sucede con las empresas de promoción pública que están ralentizando promociones de VPO sorteada. En algunos casos las Comunidades autónomas han remitido requerimientos notariales y han levantado sendas actas de la situación.  En San Sebastián algunos promotores se están lanzando a promover VPO con fondos propios. En Andalucía se quiere solucionar el problema desde la Junta vía avales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL FUTURO: VIVIENDAS PROTEGIDAS AMUEBLADAS EN ALQUILER DE 1 DORMITORIO Valor añadido: el futuro: viviendas protegidas amuebladas en alquiler de 1 dormitorio. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Claves: adaptarse a las nuevas tendencias sociales. En las grandes ciudades los pisos de una sola habitación han disparado sus precios por la escasez. Destaca el hecho de proporcionar garaje y dar la casa amueblada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. MADRID.  SUBVENCIONES PARA LOS PROMOTORES DE VPPA  Valor añadido: vivienda. Madrid.  Subvenciones para los promotores de VPPA. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS SUELOS NO DESARROLLADOS EN MADRID. Valor añadido: Los suelos no desarrollados en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿QUÉ PUEDE HACER EL MINISTERIO DE FOMENTO POR LA VIVIENDA? Valor añadido: ¿Qué puede hacer el ministerio de Fomento por la vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. Por materias: URBANISMO: Reglamento de la Ley del suelo estatal. En materia de valoraciones puede precisarse alguna cuestión que indirectamente afecte al reflejo contable de los solares y a la financiación inmobiliaria. Puede hacer algo en contención de la especulación inmobiliaria vía congelación de suelo. Puede liderar una llamada al orden a los ayuntamientos desde las autonomías: la mayoría de los ayuntamientos no han adaptado sus planes generales a las leyes autonómicas del suelo, el descontrol en materia de viviendas ilegales y las legalizaciones vía planeamiento. IMAGEN EXTERIOR DEL SECTOR INMOBILIARIO Puede mejorar la imagen inmobiliaria de España en el extranjero. No es infrecuente que los telediarios británicos abran con escándalos en España del tipo Marbella. EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA. En materia de edificación debe colaborar con el Ministerio de Industria y potenciar la industrialización de la edificación. España tiene un know how extraordinario en edificación y en lugar de potenciar la creación de industria edificatoria (modular y hormigón) obliga a emigrar a los ingenieros. Esta industria es I + D y la clave del futuro del sector y relaciona transversalmente edificación con obra pública. REHABILITACIÓN. Otra cuestión es la potenciación de la rehabilitación urbanística y edificatoria. ARRENDAMIENTOS. En materia de arrendamientos debe coordinar con Justicia la situación actual. Hay citaciones judiciales que llegan con años de retraso y esto desincentiva al arrendador. INTERLOCUCIÓN CON EL SECTOR. En relación al sector puede liderar una unificación en la interlocución, actualmente hay demasiadas asociaciones que dificulta la tarea de lobby. PACTO DEL SUELO. Y por último, liderar un pacto del suelo con Autonomías y ayuntamientos. El pacto del suelo de 2003 fracasó por el momento en que se encontraba el ciclo inmobiliario (precios muy altos), pero la idea era acertada y la finalidad más: dar acceso a la vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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RECONVERTIR EL MINISTERIO DE VIVIENDA EN SECRETARÍA DE ESTADO NO SOLUCIONA EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA. Valor añadido: Vivienda. Reconvertir el Ministerio de Vivienda en Secretaría de Estado no soluciona el problema de la vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La solución de reconvertir el Ministerio de Vivienda en una Secretaría de Estado del Ministerio de Fomento supone no admitir que la política de Vivienda es un fracaso integral. Cuando el Estado tenía competencias en vivienda bastaba con una Dirección General de Vivienda y urbanismo, asistida de secretarías generales de vivienda, arquitectura y urbanismo, además dependía de una subsecretaría, no de una secretaría. La solución actual excede 2 escalafones a la anterior y es contraria al adelgazamiento de la administración exigida por el Parlamento y desarrollada parcialmente por Decreto. Además, la función principal de un Secretario de Estado es mantener las relaciones con los órganos de su competencia de las Comunidades Autónomas. Las reuniones actuales son infructuosas porque las Autonomías son las competentes en materia de vivienda, así que se reúnen para repartirse la dotación del plan de VPO, justo ahora que no hay nada que repartir. Fomento debería asumir que el estado sólo interviene en materia de VPO y edificación y que con una dirección general justifica la función. Luego queda la renta de emancipación que es un cheque político que no se sostiene técnicamente y la desastrosa política de alquiler que requeriría de una reforma coordinada desde el Ministerio de Justicia. Todo parece indicar que el Ministerio de Fomento ha actuado con precipitación desaprovechando la magnífica oportunidad de mejorar el sector de la edificación y la vivienda en España. Dado que se mantiene la misma estructura, todo parece indicar que se seguirá como hasta ahora, de modo que desde ahora será el Ministerio de Fomento el responsable de que: cada vez se promueva menos VPO, que sea imposible financiar VPO, que sean masivas las renuncias a las adjudicaciones por sorteo de VPO, que no se dé solución al stock inmobiliario dilatando en el tiempo la especulación inmobiliaria, y de que España esté a la cola de Europa en materia de alquiler. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA SE CIERRA TRAS LA VUELTA AL MUNDO DE LA MINISTRA Y SE INTEGRA EN FOMENTO Valor añadido: El Ministerio de Vivienda se cierra tras la vuelta al mundo de la Ministra y se integra en Fomento. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. El Ministerio de Vivienda se cierra porque el estallido de la burbuja inmobiliaria no ha solucionado el problema de la vivienda en España (especulación en la venta y poco alquiler), pero se cierra por todo lo alto, con una vuelta al mundo (desde Turquía a Finlandia, pasando por Colombia) explicando las soluciones a la vivienda en el país con mayor problema de vivienda del mundo. Ahora la duda es qué hará Fomento con Vivienda y el desarrollo de los temas pendientes en materia de edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA PREGUNTA DEL MILLÓN: ¿DÓNDE ESTÁ EL SUELO DEL MERCADO INMOBILIARIO? Valor añadido: La pregunta del millón: ¿dónde está el suelo del mercado inmobiliario?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La pregunta del millón: ¿dónde está el suelo del mercado inmobiliario?. Si hubiese que empezar por el cuándo, claramente no ahora por las distorsiones fiscales (anticipación de compra de vivienda por impuesto sobre la renta). En cuanto al dónde, los expertos diferencian tipología de producto, los bancos reajustan carteras por la nueva normativa bancaria y los promotores congelan suelo a la espera de mejores tiempos. Ahora más que nunca “cash is King”, pero hay poco efectivo dispuesto a arriesgarse y los fondos están malvendiendo deuda titulizada con hipotecas españolas. El efecto inmediato de la imposibilidad de titulizar las hipotecas españolas es que los bancos han cerrado el grifo por completo y en sectores como VPO, directamente lo han cortado. El Ministerio de Vivienda no tiene fondos para reactivar el sector y utiliza la SEPES para comprar Campamento al Ministerio de Defensa (para que no compute como déficit). Claves: informes más relevantes sobre ajustes de precios a medio plazo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS 3 SUSPENSOS DEL GOBIERNO EN EL SECTOR INMOBILIARIO Valor añadido: inmobiliario. Los 3 suspensos del gobierno en el sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. 1. Suspenso en la depuración del stock inmobiliario para reactivar la economía. No solamente no se hizo nada para evitar el estallido de la burbuja inmobiliaria, ni se ayudó a liberarla como se hizo con la banca o el automóvil, sino que ahora el gobierno sigue al margen a sabiendas de que mientras que no se elimine el stock inmobiliario no se reactivará la economía española, basada en el ladrillo, y que una vez que se recupere se volverá a caer en la especulación inmobiliaria porque el parque de vivienda en alquiler sigue igual por una ley de arrendamientos urbanos y una lentitud judicial exasperante. De acuerdo con el estudio de Bruselas, el precio de la vivienda en España ha caído ya un 18% desde los máximos del año 2007, pero todavía está sobrevalorado un 17%, lo que significa que todavía está lejos de completar el ajuste necesario para consolidar la recuperación. 2. Suspenso en la política de vivienda protegida. Los convenios firmados con la banca para financiar la VPO no se han cumplido, las cesiones de suelo excedente de las administraciones (Cuarteles de Defensa, etc.) no sólo no se han realizado, sino que se ha especulado o, lo que es peor, se ha vendido a empresas públicas para ocultar déficit público a Bruselas. 3. Suspenso en el porcentaje de vivienda alquilada en España respecto a Europa. Los precios de alquiler en las grandes ciudades sube aumentando el efecto especulativo, aún así lo más razonable es mantener el piso vacío por la ineficacia de la Ley de Arrendamientos urbanos.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿QUÉ HACER CUANDO QUIEBRA EL GESTOR DE LA COOPERATIVA DE VIVIENDAS? Valor añadido: ¿Qué hacer cuando quiebra el gestor de la cooperativa de viviendas?. Concurso de acreedores del gestor de una cooperativa de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA ANTE LOS RETRASOS URBANÍSTICOS. Valor añadido: Las cooperativas de vivienda ante los retrasos urbanísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. En este caso hay un retraso considerable en la aprobación autonómica de un planeamiento municipal. Esta situación impide que una cooperativa inicie sus obras, con lo que se solicitan bajas de los cooperativistas por incumplimiento de plazo de construcción. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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JORNADAS INMOBILIARIAS: ENCUENTRO DE ANÁLISIS DE INVERSIONES SEGÚN TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA. Valor añadido: jornadas inmobiliarias: encuentro de análisis de inversiones según tipología de la vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario. Producto inmobiliario invendible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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BANDAZOS Y TRUCOS PARA ANTICIPOS A CUENTA DE VIVIENDA Valor añadido: Bandazos y trucos para anticipos a cuenta de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Después de decir durante meses que se acaba la deducción por vivienda, el gobierno cambia de criterio y admite una excepción en caso de cantidades entregadas a cuenta antes de 2011. El truco es que como no hay límite de cantidad se están pidiendo cantidades simbólicas para acreditar un supuesto pago por adelantado. Para evitar dudas estas pequeñas cantidades se hacen tributar y así nadie puede impugnarlas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA PROLONGACIÓN DE LA AYUDA A VPO DÍA PRÉSTAMO PROMOTOR PARA SUBROGARSE Valor añadido: la prolongación de la ayuda a VPO día préstamo promotor para subrogarse por el comprador. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. El otro bandazo es en relación a la ayuda a la compra VPO y el camino escogido es maquiavélico porque se hace depender de un supuesto préstamo al promotor para que el comprador de VPO se sugrogue. Y es maquiavélico porque los bancos no dan préstamos a los promotores para VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA. CUMPLIMIENTO FORZOSO DE RESERVA DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Urbanismo, Vivienda. Cumplimiento forzoso de reserva de vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo y Vivienda. Cumplimiento forzoso de reserva de vivienda protegida por compensación en caso de un ayuntamiento que no respetó la reserva y el juez ordena compensar. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS, VIVIENDA. DEDUCCIÓN DEL IMPUESTO DE LA RENTA (IRPF) POR COMPRA DE VIVIENDA HABITUAL Valor añadido: Impuestos, vivienda. Deducción del impuesto de la renta (IRPF) por compra de vivienda habitual. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OTRO AÑO POR DEBAJO DE 100.000 VIVIENDAS. Valor añadido: Otro año por debajo de 100.000 viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. En todo el año 2009, se iniciaron solamente 80.230 viviendas. Este año el Ministerio de Vivienda confirma que se sigue por el mismo camino. El dato es grave por viviendas iniciadas, pero empeora al compararlo con los datos de vivienda finalizada, y si se compara con la evolución del stock inmobiliario … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DIFERENCIAS ENTRE VPO CALIFICADA PROVISIONAL Y DEFINITIVAMENTE. Valor añadido: Diferencias entre VPO calificada provisional y definitivamente. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El descenso en vivienda protegida es todavía más grave que en vivienda libre: se calificaron un 23,4% menos de viviendas protegidas. Vivienda protegida segundo trimestre de 2010. Entre abril y junio se han calificado provisionalmente 15.766 viviendas protegidas, un 23,4% menos que en el mismo trimestre del año anterior, y un 19,3% más que las 13.215 que se calificaron en el primer trimestre de 2010.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VISADOS DE EDIFICACIÓN EN COLEGIOS DISTINTOS A DONDE SE EJECUTE LA OBRA Valor añadido: visados de edificación en colegios distintos a donde se ejecute la obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL TIJERETAZO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA LLEGA A LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN. Valor añadido: el tijeretazo del Ministerio de Vivienda llega a la Renta Básica de Emancipación. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. En unos presupuestos con un importante recorte en desarrollo de la ley de dependencia, la ayuda de 210 euros al alquiler de los jóvenes que ingresan menos de 22.000 euros al año tan solo desciende un 13,87%. Claves: insuficiencia en los objetivos reales de fomento del sector: subvenciones para la remodelación de barrios mediante convenios con administraciones territoriales, así como otras líneas que abarcan estudios de investigación y fomento en arquitectura y vivienda o intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras específicas de rehabilitación patrimonial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. CASTILLA LEÓN. EL LIBRO DEL EDIFICIO Y LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS (ITE) Valor añadido: Edificación. Castilla León. El libro del edificio y la Inspección Técnica de los edificios (ITE). Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio y la Inspección Técnica de los edificios (ITE), y urbanismo de Castilla León. El libro del edificio y la Inspección Técnica de los edificios. Libro del Edificio, que se configura como una gran herramienta técnica para un adecuado mantenimiento y conservación de los edificios de viviendas, pero también como una gran herramienta jurídica para hacer valer los derechos de los usuarios finales de los mismos, al recoger las distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del proceso edificatorio. La Inspección Técnica de los edificios se configura como el instrumento que permitirá mantener en perfectas condiciones de uso y habitabilidad los distintos edificios, con independencia de la edad de los mismos. El resultado de las inspecciones se incorporará en el Libro del Edificio, garantizando, de esta manera, su continua actualización. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA EN CASTILLA LEÓN. EL CONSUMIDOR DE VIVIENDA. Valor añadido: Vivienda en Castilla León. El consumidor de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de consumo en vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CATALUÑA. REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS. Valor añadido: Inmobiliario. Cataluña. Registro de Agentes inmobiliarios. Valor añadido: marketing inmobiliario y agentes de la propiedad inmobiliario API. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS DE PRECIO DE SUELO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: inmobiliario. Estadísticas de precio de suelo del Ministerio de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo. La Estadística de Índices de Precios de Suelo tiene como principal objetivo medir la evolución trimestral y anual del precio del suelo urbano por Comunidades Autónomas. Otros objetivos a destacar de esta estadística son: Facilitar información del número y valor de las transacciones registradas en el mercado de suelo urbano, proporcionar información para la elaboración de las cuentas del suelo. La expresión Suelo se refiere a suelo urbano, término utilizado en las inscripciones de este tipo de terrenos en los Registros de la Propiedad. Los Registros diferencian entre terrenos rústicos y urbanos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA SUAVIZA LA TRANSITORIEDAD DE LA AYUDA ESTATAL DIRECTA A LA ENTADA (AEDE) Valor añadido: El Ministerio de Vivienda suaviza la transitoriedad de la Ayuda Estatal Directa a la Entada (AEDE). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, MADRID.VIVIENDAS  SOBRE LOS SUELOS INTEGRANTES DE LAS REDES SUPRAMUNICIPALES  Valor añadido: urbanismo, Madrid. Viviendas  sobre los suelos integrantes de las redes supramunicipales. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo. Construcción de viviendas por concesión demanial. Se adjudicarán en la forma que establezca la Consejería competente en materia de vivienda, conforme a los principios de publicidad y concurrencia. Redes públicas supramunicipales son las constituidas por el conjunto de los elementos de las redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos predominantemente de carácter supramunicipal que se relacionan entre sí con la finalidad de dar un servicio integral y que, consecuentemente, se incardinan en las políticas de la Administración de la Comunidad de Madrid. Cabe diferenciar entre las redes de infraestructuras (comunicaciones, infraestructuras sociales e infraestructuras energéticas), redes de equipamientos (zonas verdes, espacios libres y equipamientos sociales) y redes de servicios, entre las que se incluyen los servicios urbanos y la red de viviendas públicas o de integración social. Orden 2907/2010, de 7 de septiembre, por la que se regula el régimen para la cesión de uso de viviendas construidas, en régimen de concesión demanial, sobre suelos de dominio público de redes supramunicipales  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA EN MADRID Valor añadido: la Vivienda con Protección Pública en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid. Estará sujeta a un precio máximo de venta o adjudicación que podrá ser un precio básico o limitado. La Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes estará sujeta en cualquier caso al precio básico. Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid (BOCAM de 10 de agosto de 2009).  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. VIVIENDA.LIBRO DEL EDIFICIO EN EL PAÍS VASCO Valor añadido: Edificación. Vivienda. Libro del edificio en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, PAÍS VASCO. EL DERECHO DE SUPERFICIE EN EL PAÍS VASCO.  Valor añadido: urbanismo, País Vasco. El derecho de superficie en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie y urbanismo del País Vasco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA EVIDENCIAN LA VENTA DEL STOCK INMOBILIARIO DE LOS BANCOS. Valor añadido: las estadísticas de vivienda evidencian la venta del stock inmobiliario de los bancos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. A pesar de las discrepancias de las estadísticas de vivienda, por los diferentes criterios del INE y del Ministerio de Vivienda, hay un dato común: la venta de segunda mano, y si se mira con lupa, la rapidez con la que los bancos se están desasiendo de su stock inmobiliario. Según el INE, el precio de los pisos de segunda mano se aleja de los datos del primer trimestre y cambia de signo respecto al cuarto trimestre de 2007. Claves: La desaparición de la desgravación por vivienda marcará el año. Es positivo que el stock inmobiliario se vaya desatascando. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA VENTA DE VPO EN ALQUILER ES UNA PRÁCTICA COMÚN DE LOS SINDICATOS EUROPEOS. Valor añadido: la venta de VPO en alquiler es una práctica común de los sindicatos europeos. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y vivienda protegida. En toda Europa los sindicatos promueven VPO y luego se las vender a fondos inmobiliarios. Es una práctica normal, exacta a la seguida por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid, y que curiosamente se critica desde la oposición. Es una contradicción defender el alquiler de VPO desde el Ministerio de Vivienda y defender la compra de VPO en los ayuntamientos. Los ingresos por la venta de las cuatro promociones deben permitir construir más viviendas sociales de alquiler con un modelo más equitativo y solidario, cambiando la tendencia de compra a la de arrendamiento y creando un parque de viviendas en las que el arrendatario rote cada cinco años para evitar que cuando sus condiciones económicas mejoren siga beneficiándose de viviendas subvencionadas públicamente. Otro tema es que solo haya una única oferta (baja) y que aún siendo baja no haya pasado los filtros de rentabilidad de varios fondos. Este tipo de operaciones sólo son rentables para el inversor cuando la zona es excelente (ejemplo venta de VPO sindical de los años 50 en la zona céntrica de varias ciudades europeas). Claves: las SOCIMI no despegan. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE VPO SUBVENCIONADOS, DE CARÁCTER TEMPORAL Y REVISABLES. Valor añadido:arrendamientos de VPO subvencionados, de carácter temporal y revisables. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda protegida. Ante el cambio de política de Vivienda, con la supresión de subvenciones, los expertos apuntan a una distribución de ayudas más equitativa socialmente, abandonado los injustos “sorteos de vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA VENTA DE VIVIENDA A EXTRANJEROS NO RESIDENTES EN MÍNIMOS Valor añadido: la venta de vivienda a extranjeros no residentes en mínimos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promoción de segunda residencia. Los datos de venta de viviendas están muy condicionados por la subida del IVA, pero es importante fijarse en la evolución de la venta de vivienda a extranjeros no residentes, que sigue en mínimos. El dato es preocupante porque la economía europea está en una fase avanzada de recuperación de la crisis, por lo que se esperaban más órdenes de compra, sin embargo, los precios siguen sin ajustarse a la demanda, a pesar de las subastas de “stock de segunda residencia” por los bancos. Existe un temor generalizado entre los compradores extranjeros a la legalidad del producto (caso Marbella), así como al aumento de tributación municipal, tanto en IBI como en tasas de aparcamiento, etc. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿EL STOCK INMOBILIARIO HA TOCADO TECHO?. Valor añadido: ¿El stock inmobiliario ha tocado techo?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, CATALUÑA.  REGISTRO OBLIGATORIO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA Valor añadido: inmobiliario, Cataluña.  Registro obligatorio de agentes inmobiliarios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: agente inmobiliario. Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GEOTERMIA. EL CALOR DEL METRO UTILIZADO EN VIVIENDAS. Valor añadido: Geotermia. El calor del metro utilizado en viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: geotermia en la edificación y en la obra pública. El metro es un generador de calor que se desaprovecha. En Francia están realizando con éxito pruebas de aprovechamiento calorífico en vivienda pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ¿POR QUÉ ES MÁS BARATA LA VIVIENDA EN EUROPA QUE EN ESPAÑA? Valor añadido: inmobiliario. ¿Por qué es más barata la vivienda en Europa que en España?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. En Centro Europa el suelo es más caro, la edificación también, los salarios llegan a duplicar la media (ya no digamos las pensiones), y la vivienda es mucho más barata que en España tras tres años de crisis inmobiliaria. ¿A alguien le sorprende que un alemán prefiera comprar en Alemania y no en España?. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA FORMACIÓN INMOBILIARIA ENFOCADA A LA PRÁCTICA Y LOS RESULTADOS. Valor añadido: La formación inmobiliaria enfocada a la práctica y los resultados. Guías prácticas inmoley.com. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ALQUILER DE MINIPISOS EN EDIFICIOS SINGULARES. Valor añadido: el futuro de la vivienda protegida: alquiler de minipisos en edificios singulares. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Destacamos una promoción VPO en Asturias en régimen de alquiler que apuesta por el minipiso y el edificio singular. Es una promoción pequeña pero marca el futuro de la vivienda protegida: alquiler de minipisos en edificios singulares.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPP EN LA C. VALENCIANA. Valor añadido: Inmobiliario. Reconversión de vivienda libre en VPP en la C. Valenciana. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Los datos de reconversión de vivienda libre en VPP son escasos porque los promotores no están dispuestos a eliminar stock a precios tan bajos. No obstante, hay zonas donde el millar de VPP se puede considerar un éxito. Es el caso de la Comunidad Valenciana. Si se comparan las cifras en períodos más prolongados se comprueba que la reconversión no es el éxito que se quiere vender. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. VISADOS DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL. Valor añadido: edificación. Visados de obra nueva residencial. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO, VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. LA LEY DE VIVIENDA DE CASTILLA LEÓN. Valor añadido: Edificación, urbanismo, Vivienda. Castilla León. La Ley de Vivienda de Castilla León. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios ITE, libro del edificio y urbanismo de Castilla León. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS PLAZOS DEL ALQUILER SOCIAL TIENDEN A REDUCIRSE. Valor añadido: Los plazos del alquiler social tienden a reducirse. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda pública. La vivienda social en alquiler está reduciendo sus plazos considerablemente, aunque se mantiene la prerrogativa de la prórroga. Este recorte de plazos implica mayor gestión y gastos de mantenimiento para las empresas municipales de vivienda, pero aumenta la función social de la vivienda social. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL PLIEGO DE CONDICIONES DE LA SUBASTA DE PISOS MUNICIPALES DE MADRID. Valor añadido:El pliego de condiciones de la subasta de pisos municipales de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: subasta pública y vivienda protegida. El proceso es similar al resto de Europa: los ayuntamientos y los sindicatos venden vivienda social alquilada a fondos inmobiliarios que al vencer los plazos de alquiler pueden venderlas a precio de mercado. Los arrendatarios quieren mantener eternamente el alquiler o ejercer una opción de compra a precio preferente y el ayuntamiento o los sindicatos europeos se aprovechan de un suelo dotacional que se reconvirtió en residencial para vivienda social. El ejemplo Europeo demuestra lo inevitable de las subastas y la imposibilidad de mantener la “lotería” de la vivienda social. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN SE ESTRELLA FRENTE A SU GESTIÓN. Valor añadido: La Renta Básica de Emancipación se estrella frente a su gestión. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda. El primer problema de gestión es que regula el Ministerio de Vivienda y tramitan las Autonomías. Hay algunos expedientes aprobados que no hubiesen pasado en diferentes autonomías. Otro problema de gestión es el cómputo de la RBE como ingreso a efectos IRPF y condicionada a ingresos extraordinarios. Otro problema es la impunidad con la que priva a los jóvenes de un derecho, basta abrir un periódico para leer en los anuncios de alquiler: “se alquila apartamento no RBE”. Sería más barato y eficaz garantizar que la vivienda social y la VPP se alquilase a colectivos desprotegidos y que no se subarrendase en fraude de ley. El problema de fondo es que la vivienda y el alquiler no tienen leyes ajustadas a la realidad y exigirían de una justicia rápida. El resultado es que el derecho constitucional a la Vivienda es un fracaso histórico para ciudades de más de un millón de habitantes en las que 1) el alquiler es carísimo, 2) el acceso a vivienda pública imposible y 3) la compra de vivienda libre inasumible. El Ministerio de Vivienda debería preguntarse en qué ha mejorado el mercado de alquiler para jóvenes tras la RBE. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA PÚBLICA EN MADRID. Valor añadido: La inspección de la vivienda pública en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de vivienda y vivienda protegida. La inspección de vivienda pública siempre es conflictiva socialmente, pero es imprescindible para garantizar el adecuado uso social. El número de inspecciones aumenta cada año pero no alcanza niveles similares a los europeos ni cuenta con medios similares. El porcentaje de desahucios por ocupación ilegal es llamativamente bajo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS SOCIEDADES MUNICIPALES DE VIVIENDA RECONVERTIDAS EN CONSTRUCTORAS DE EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURAS. Valor añadido: las sociedades municipales de vivienda reconvertidas en constructoras de equipamientos e infraestructuras. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Caso en el que se modifica el objeto social de una sociedad municipal de vivienda para que pueda construir equipamientos e infraestructuras y descargar el gasto del ayuntamiento traspasándolo al balance de la sociedad. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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RECORTE PRESUPUESTARIO DEL PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA Valor añadido: Recorte presupuestario del plan de vivienda de la Rioja. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SORDERA INMOBILIARIA: ¿HAY DEMANDA INMOBILIARIA LATENTE? Valor añadido: Sordera inmobiliaria: ¿hay demanda inmobiliaria latente?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La pregunta que se hacen muchos promotores es si sirve de algo bajar los precios de las viviendas. Los bancos no van a financiar en ningún caso (salvo su propio stock inmobiliario), así que esa demanda latente lo constituyen personas de alto nivel adquisitivo. Podrían reaccionar ante gangas o ante productos exclusivos (por localización) que son los que menos se han rebajado. Para que se libere el stock inmobiliario se requiere el consenso de tres protagonistas absolutamente sordos en estos momentos (la sordera inmobiliaria): 1) la banca que se niega a financiar nada relacionado con el sector inmobiliario y cuando lo hace es con activos propios en competencia desleal con promotores, 2) las autoridades aumentan la presión fiscal sobre el sector inmobiliario hasta penalizarlo a niveles elevadísimos en términos europeos y 3) los promotores que mantienen el stock a costa de refinanciarse a la espera de que la crisis dure menos de 3 años. Si el stock inmobiliario tuviese que pasar unas pruebas de estrés a 2 o 3 años a niveles superiores al 20% de paro y con el grifo financiero cerrado, el resultado sería que las refinanciaciones que han firmado las grandes inmobiliarias reventarían sin lugar a dudas y habría más concursos de acreedores de inmobiliarias. Las conclusiones de los expertos consultados por inmoley.com es que los dos primeros sordos (bancos y administraciones) no pueden cambiar, unos por la presión de las provisiones en balance y otros porque en España los inmuebles son la base tributaria de una administración local que está en ruina técnica. Los únicos sordos que podrían aliviar el stock inmobiliario son los promotores con unos ajustes de precios reales y asumiendo pérdidas. No lo harán porque se cree que el stock inmobiliario es un activo no perecedero rentable a medio plazo y no necesitan liquidez para volver a promover. Y la consecuencia es que España se queda sin su principal motor  en el PIB: el inmobiliario residencial, con las consecuencias que esto conlleva en términos de paro y economía indirecta. Un diálogo de sordos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA PARA MAYORES DE 65. Valor añadido: vivienda protegida para mayores de 65. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y vivienda tutelada - tercera edad. El mismo partido que ocupa el gobierno del estado desde hace años reclama ahora en Galicia que se reconduzca la vivienda protegida a la tercera edad. No les falta razón, memoria sí, pero razón no. Las ayudas del Ministerio de Vivienda, tanto a la propiedad como al alquiler, se han destinado a jóvenes, no a familias y menos a tercera edad. La situación de nuestros mayores es de pobreza en términos de niveles europeos y los accesos a las residencias de tercera edad son limitadísimos. Es imprescindible hacer autocrítica y valorar la poca vivienda tutelada que hay en España y los pocos incentivos al alquiler a mayores. Los planes de vivienda protegida, tanto estatales como autonómicos, se olvidan de la vivienda tutelada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA MITAD DE LA VIVIENDA PROTEGIDA CALIFICADA PROVISIONALMENTE NO SE CONSTRUYE Valor añadido: la mitad de la vivienda protegida calificada provisionalmente no se construye. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y vivienda protegida. La mitad de las horas dedicadas por promotoras y administraciones en la precalificación de VPO son tiempo y gasto perdido. El motivo es que estadísticamente la mitad de las calificadas provisionalmente no son financiadas. Y eso que mucha financiación se salva vía “falsas cooperativas de vivienda” que son promociones de VPO reconvertidas artificialmente en cooperativas de vivienda para ser financiadas. La falta de financiación es más alarmante en zonas con menor PIB porque todavía se financia menos, así que las zonas ricas tienen más VPO que las pobres: un contrasentido. Por ejemplo en Madrid, más del 40% de la vivienda promovida en protegida y en Andalucía apenas pasa del 10%. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA VIVIENDA ANTE EL ENVEJECIMIENTO DEMOGRÁFICO Valor añadido: la vivienda ante el envejecimiento demográfico. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Informe del Banco de Pagos Internacionales (BPI). Claves: el sobreprecio del boom inmobiliario se produjo sobre datos de crecimiento demográfico neutro, el futuro pasa por estimar la compensación del envejecimiento demográfico con inmigración y flujos de residentes europeos a costa. La solución determinará la tipología de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS PROMOTORES NO ASUMEN EL CAMBIO EL CAMBIO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Los promotores no asumen el cambio el cambio de la vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, promotor inmobiliario y vivienda protegida. ¿Es rentable promover VPO de alquiler?. No, pero es lo que toca porque es así en toda Europa y esto no va a cambiar. El Ministerio de Vivienda ha dicho durante años una cosa y “pagado” la contraria. Decía sí al alquiler de VPO pero las subvenciones eran para la compra. Las leyes del suelo (estatal y autonómicas) obligaron a los ayuntamientos a reservar suelo para VPO. Ahora el Ministerio de Vivienda se está liquidando y decide no seguir subvencionado la propiedad de VPO porque toda Europa ayuda al alquiler, no a la propiedad. Pero ¿qué hacen los ayuntamientos con el suelo?, ¿qué hacen los promotores o las SOCIMI con la promoción de VPO en alquiler?. Nada, nada porque los bancos no financian promociones VPO en alquiler ni aquí ni en ningún lugar del mundo, es demasiado riesgo. Para eso están los sindicatos y asociaciones, para constituirse en cooperativas y promover vivienda social de alquiler. La promoción de vivienda social por ayuntamientos y sindicatos españoles está a la cola de Europa, no va con ellos.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA INEVITABLE VENTA DE PATRIMONIO MUNICIPAL DE SUELO.  Valor añadido: La inevitable venta de patrimonio municipal de suelo. Empresa Municipal de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid (EMVS). Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y vivienda protegida. Debate: costes y efectividad de una política municipal de vivienda social. Los arrendadores de vivienda municipal confiaban en comprarlas a precio de saldo al cabo de los años pero LA CRISIS OBLIGA A LOS AYUNTAMIENTOS A VENDER SU PATRIMONIO INMOBILIARIO PARA ALIVIAR SUS CUENTAS. El sistema actual de alquiler de vivienda protegida y venta a precio de coste es inasumible por la crisis y supone una desigualdad social entre compradores de vivienda. La solución pasa por fomentar el acceso a vivienda social vía cooperativas, sindicatos, etc. Los ayuntamientos simplemente están arruinados. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. ¿CÓMO AFECTA EL TIJERETAZO DE VIVIENDA A LA VPO EN CURSO? Valor añadido: vivienda. ¿Cómo afecta el tijeretazo de vivienda a la VPO en curso?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Los teléfonos de las Consejerías autonómicas de vivienda no paran de atender llamadas de promotores y compradores de VPO en curso y que no tendrán licencia de ocupación hasta 2011?. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, REHABILITACIÓN. POLÍTICA DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: Edificación, rehabilitación. Política de rehabilitación de vivienda. Curso de política de rehabilitación de viviendas. Problemática jurídica y económica. Universidad Internacional Menéndez Pelayo. Consejo General del Notariado y grupos políticos. Resumen de un curso en el que se ha echado en falta concreciones y sugerencias sobre el destino de las ayudas a la rehabilitación. Claves: seguir la relación entre préstamos a la rehabilitación y obras de rehabilitación visada en curso. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL TIJERETAZO DE VIVIENDA Y LA DISCRIMINACIÓN DE FAMILIAS Y TERCERA EDAD. Valor añadido: el tijeretazo de vivienda y la discriminación de familias y tercera edad. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El Ministerio de Vivienda hace un recorte en la ayuda a la compra y en las subvenciones a promotores. Hasta aquí lo mismo que en el resto de Europa. Sin embargo, obliga al SEPES, que se autofinancia promoviendo suelo industrial, a sufragar a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en lugar de invertir en polígonos industriales. Esto es una decisión política que debe explicarse. Cuando se elimina la ayuda a la compra se elimina la ayuda que utilizaban las “familias”, mientras que el alquiler lo utilizan los jóvenes. Si sólo se va a financiar el alquiler, el Ministerio de Vivienda debería replantearse el reparto de esta ayuda. La parte del león se la lleva la “renta de emancipación” (490,9 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE. De esta cantidad, 480,4 millones de euros corresponden a pagos de mensualidades y avales y 10,59 millones a préstamos para la fianza), pero el Plan de Vivienda no sólo se ocupa de los jóvenes sino de las FAMILIAS Y DE LA TERCERA EDAD. Podrán optar a estas ayudas los inquilinos personas físicas, con preferencia para los siguientes colectivos: a) Unidades familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM. b) Personas que accedan por primera vez a la vivienda. c) Jóvenes menores de 35 años. d) Personas mayores de 65 años. e) Mujeres víctimas de violencia de género. f) Víctimas del terrorismo. g) Afectados por situaciones catastróficas. h) Familias numerosas. Claves: En ningún país de Europa se prima a los jóvenes frente a las familias o la tercera edad, esto es política y debe detallarse porque si no se cambia nada se desequilibrarán los grupos sociales beneficiarios de ayudas del Ministerio de Vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CAUSAS DE BAJA EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN ASTURIAS. Valor añadido: causas de baja en las Cooperativas de viviendas en Asturias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de viviendas.Asturias. Ley del Principado de Asturias 4/2010, de 29 de junio, de Cooperativas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA. CATALUÑA.DERECHOS DEL CONSUMIDOR DE VIVIENDA Valor añadido: inmobiliario, vivienda. Cataluña. Derechos del consumidor de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección de consumo de vivienda. Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña. . Información en la oferta para la venta de inmuebles. En la oferta para la venta de inmuebles, debe facilitarse información suficiente sobre sus condiciones esenciales antes de que el comprador o compradora adelante cualquier cantidad a cuenta, de acuerdo con lo establecido por la normativa en materia de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CONFERENCIA SECTORIAL DE VIVIENDA Valor añadido: Conferencia Sectorial de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Claves: el tijeretazo del Ministerio de Vivienda será mayor del que se ha filtrado a la prensa y puede empeorarse porque según fuentes “no hay nada cerrado en los presupuestos”. Varios medios consideran que el siguiente paso será la renta de la emancipación tras el período electoral catalán. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL TIJERETAZO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Valor añadido: El tijeretazo del Ministerio de Vivienda afecta de lleno a los promotores. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Como ya avanzamos en junio, desparecen las ayudas en compra de suelo, ayuda a la vivienda, etc. y no se avanza en ayudas para drenar el stock inmobiliario. Es una decisión razonable porque los bancos han dejado de financiar VPO. Claves: este sacrificio en VPO debería compensarse políticamente con más ayudas fiscales a las cooperativas de vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OTRA SOCIMI Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Otra SOCIMI.  Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI.  Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO INMOBILIARIO, URBANISMO Y VIVIENDA. 'CUATRO ESCENARIOS PARA LA HABITABILIDAD CONTEMPORÁNEA: TURISMO, COMUNICACIÓN, SOSTENIBILIDAD Y PATRIMONIO. VIVIENDA, MODOS DE VIDA Y TERRITORIO'. Valor añadido: turismo inmobiliario, urbanismo, vivienda. Resumen de la Jornada: 'Cuatro escenarios para la habitabilidad contemporánea: turismo, comunicación, sostenibilidad y patrimonio. Vivienda, modos de vida y territorio'. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA. MADRID, PAÍS VASCO. HACIENDO TRAMPAS AL DERECHO DE SUPERFICIE. Valor añadido: urbanismo, vivienda. Madrid, País Vasco. Haciendo trampas al derecho de superficie. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie. En el derecho europeo a la vivienda social es impensable que las administraciones se hagan trampas con el derecho de superficie (suelo público que se cede para vivienda protegida durante unos años). En España es tan frecuente que cuando un comprador adquiere una vivienda en régimen de derecho de superficie casi tiene asegurado que en unos años el ayuntamiento o la Comunidad Autónoma le venderá el suelo (es decir, un piso que debería ser un destino social y construido sobre suelo público). El asunto se dio en Madrid con el Plan 18.000 y ahora en el País Vasco. Este uso indebido del derecho de superficie pone en evidencia el respeto de la política social de vivienda al destino de suelo público para fines sociales. Debería ser fiscalizado porque contradice la normativa sobre patrimonio público de suelo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) Y ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA (ARU). Valor añadido:Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) y Áreas de Renovación Urbana (ARU). Guía práctica de  Rehabilitación de edificios. El agente rehabilitador y edificador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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AYUDAS FISCALES A LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y EL AHORRO ENERGÉTICO. Valor añadido: Ayudas fiscales a la Rehabilitación de viviendas y el ahorro energético. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. Guía práctica de  Rehabilitación de edificios. El agente rehabilitador y edificador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA NUEVA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) EN CASTILLA LEÓN. Valor añadido: La nueva Inspección técnica de Edificios (ITE) en Castilla León. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección técnica de Edificios (ITE) y urbanismo de Castilla León. Nueva ley de derecho a la vivienda de Castilla y León Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN ASTURIAS. Valor añadido: Cooperativas de viviendas en Asturias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de viviendas. Ley del Principado de Asturias 4/2010, de 29 de junio, de Cooperativas. cLAVES: on causas de baja justificada de los socios de las cooperativas de vivienda, además de las generales previstas en esta Ley y en los estatutos, las siguientes: Los cambios del centro o lugar de trabajo del socio a un municipio alejado más de cuarenta kilómetros del emplazamiento de la promoción. Las situaciones de desempleo, grave enfermedadu otra severa circunstancia familiar o personal que impidan hacer efectivas las aportaciones comprometidas en la promoción. Un aumento superior al 20 % de la cuantía total de las aportaciones previstas por la cooperativa en el plan de financiación de la vivienda. Un retraso en la entrega de las viviendas que supere los dieciocho meses a la fecha prevista por la cooperativa o en todo caso que hubiera transcurrido al menos cinco años desde que el socio se inscribió en la cooperativa o en su caso en la promoción. En caso de baja no justificada el consejo rector podrá acordar las deducciones que se establezcan estatutariamente y que no podrán ser superiores al 20 % de las cantidades entregadas por el socio en concepto de capital y al 5 % de las cantidades entregadas por el mismo para financiar el pago de las viviendas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA FALTA DE FINANCIACIÓN VPO PARALIZA LA PROMOCIÓN CATALANA. Valor añadido: La falta de financiación VPO paraliza la promoción catalana. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Si un gobierno conservador hubiese paralizado la vivienda protegida alegando falta de financiación la reacción hubiese sido desproporcionada. La lógica de los números es innegable. La política de vivienda protegida en España está ... No tiene sentido financiar artificialmente la construcción de VPO mientras que los juzgados dejan desiertas miles de subastas de viviendas. Y además los bancos se niegan a prestar a los compradores de VPO por razones de riesgo. Así que la decisión de la Generalitat de paralizar la construcción de viviendas de Protección oficial de alquiler se queda corta. Otro tema es la VPO autorizada que se va a quedar sin financiación a pesar de los convenios firmados entre autonomías y bancos. La VPO se tiene que adaptar al momento actual y el informe de los defensores del pueblo para hacer más VPO y regalarla es …  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ESTAFA PIRAMIDAL EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: La estafa piramidal en las cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. La última querella aceptada en Madrid por presunta estafa en el caso de unas cooperativas de vivienda debe ser analizada con mucho cuidado porque será un caso mediático sin duda. Hay tres temas a debate: cantidades entregadas a cuenta a las gestoras sin suelo, incumplimiento generalizado del seguro de cantidades entregadas a cuenta por compra de vivienda al considerarlo como aportación a cooperativa, la actuación de los bancos respecto a las garantías y seguros, y lo que es más grave: la tolerancia desde las administraciones con las ventas anticipadas de vivienda por cooperativas sin suelo. En este caso hay muchos miles de afectados y todos concentrados en el sureste de la Comunidad de Madrid. Sin duda es un tema a seguir y esencial para las gestoras de cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA. VIVIENDA PROTEGIDA PARA LA CLASE MEDIA. Valor añadido: Vivienda, Comunidad Valenciana. Vivienda protegida para la clase media. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Viviendas de protección pública (VPP). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL DINERO PÚBLICO SOSTIENE ARTIFICIALMENTE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Valor añadido: inmobiliario. El dinero público sostiene artificialmente la construcción de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Comprender las estadísticas del Ministerio de Vivienda es una labor casi mística. A principios de año el Ministerio de Vivienda modificó la denominación, así las “viviendas protegidas iniciadas” pasan a denominarse “viviendas calificadas provisionalmente” y “las viviendas protegidas terminadas”, “viviendas calificadas definitivamente”. El que las viviendas libres sigan llamándose viviendas iniciadas y terminadas no es casual. El cambio de denominación y su finalidad política es tan obvio que no merece una línea, pero hay un tema que no se puede ocultar: se construye poco y casi la mitad de ese poco se paga con dinero público: se sostiene artificialmente la edificación con dinero público en plena crisis. Y es que las cifras no se pueden maquillar: 13.322 viviendas protegidas iniciadas y sólo 17.876 libres. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA. LA IRRESPONSABILIDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS CON LA ALUMINOSIS. Valor añadido: Edificación, vivienda. La irresponsabilidad de los ayuntamientos con la aluminosis. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Se ha caído una casa con aluminosis y ¿qué dice el ayuntamiento?.  Pues que ya dijimos a los vecinos (población con una media de 70 años en barrio afectado y un porcentaje altísimo de dificultad lectora) que si notaban algo que nos lo dijesen. Las víctimas ya no pueden decir nada, a lo mejor su abogado puede decirles que es obligación legal de los ayuntamientos INSPECCIONAR las edificaciones. Pero mejor, ¿por qué no se lo dice la Comunidad Autónoma?, por no decir las oficinas municipales de consumo. La aluminosis es competencia conjunta de la Consejería y del Ayuntamiento por órgano competente en materia de seguridad de los edificios con patologías. El primer paso es informar a la consejería, que debe enviar a un técnico que tome muestras en el edificio realizando unas catas, rompen la escayola etc. Emiten el informe con los resultados mandando una copia al solicitante y una copia al ayuntamiento determinando en el informe en el último capitulo las conclusiones. En caso de dudas se hace un análisis estructural en profundidad. Esto son competencias municipales y están antes que las no competencias que dan votos políticos (guarderías, centros geriátricos paralelos, asistencia sanitaria paralela, que son competencias autonómicas no asumidas que desempeñan los ayuntamientos). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO NAIF: REGENERACIÓN URBANA INTEGRADA EN ÉPOCA DE CRISIS Valor añadido: Inmobiliario naif: regeneración urbana integrada en época de crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y vivienda protegida. Un día en Toledo con los ministros de urbanismo y vivienda europeos para hablar de la regeneración urbana integrada en época de crisis es poco más que una foto turística. Algo más de sustancia tuvo la conferencia de abril sobre “Sostenibilidad Urbana y Regeneración Urbana integrada en Europa: Políticas, Programas y Buenas Prácticas”, en la que se celebró la referencia de un profesor universitario a que “hablar de regeneración urbanística en época de crisis es naif”. Pero este mismo profesor dejó las bromas para poner el dedo en la llaga: la iniciativa Jessica de fondos de desarrollo urbano y la firma por varios países europeos de unos fondos controlados por el Banco Europeo de inversiones (que tomaba fondos europeos estructurales y de desarrollo). Todo lo que no sea hablar de “cifras” en rehabilitación urbanística es turismo toledano. Y si no que se lo digan a los alcaldes que están mendigando a sus Autonomías para rehabilitar barrios que literalmente están en ruina. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. AISLAMIENTOS TÉCNICOS EN FACHADAS Y VENTANAS  Valor añadido: Edificación. Aislamientos técnicos en fachadas y ventanas. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Transposición de directivas técnicas de edificación y eficiencia energética. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. ¿SUBVENCIONAR EL ACCESO A LA PROPIEDAD DE UNA VIVIENDA? Valor añadido: Vivienda. ¿Subvencionar el acceso a la propiedad de una vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. A pesar de que en toda Europa se subvenciona el alquiler de vivienda protegida VPO con carácter temporal, en España se sigue justificando desde el Ministerio de Vivienda que “la vivienda protegida tiene demanda y hay muchas familias que si no fuera así no habrían podido acceder a la propiedad.” Técnicamente se confunde el derecho a la vivienda con el derecho a la propiedad, conceptos distintos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA, UN MISTERIO. Valor añadido: La financiación de la vivienda protegida VPO, un misterio. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Si se analiza la nota de prensa del Ministerio de Vivienda sobre lo tratado en la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, se llega a la conclusión de que se crece sobre el año pasado. Vale, así que vamos al año pasado y a la Orden VIV/1290/2009, de 20 de mayo, sobre convocatoria para la selección de entidades de crédito colaboradoras con el Ministerio de Vivienda en la financiación de actuaciones protegidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Tratamos de cotejar la información que la Banca remite al Ministerio de Vivienda y lo que se hace público y … Claves: nuevas entidades preferentes a modificar por Orden Ministerial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, SUBASTAS INMOBILIARIAS JUDICIALES Y NOTARIALES. Valor añadido: inmobiliario. Subastas inmobiliarias judiciales y notariales. Guía práctica inmoley.com relacionada: Subastas inmobiliarias judiciales y notariales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO. LA VPO EN ALQUILER NO ES POSIBLE. Valor añadido: Vivienda, País Vasco. La VPO en alquiler no es posible. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Solamente el 50% de la VPO vasca será de alquiler y para 2025. El objetivo pasa porque en 2013 las viviendas públicas promovidas en alquiler representen el 40% del total de nuevas VPO y en 2025, el 50%. Otros temas de interés es el derecho de superficie y la rehabilitación. Como problemas analizamos: los sorteos de VPO, la voluntad de recalificar suelo urbanizable para VPO, la postura municipal y el el complejo sistema de financiación para facilitar la promoción de VPO en alquiler.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿SE REFIERE A LOS 1400 MILLONES DEL MINISTERIO DE VIVIENDA? Valor añadido: Inmobiliario. ¿Se refiere a los 1400 millones del Ministerio de Vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Según algunas fuentes, puede que se esté analizando una decisión muy seria sobre vivienda protegida, en concreto la famosa partida: Sección: 27 Ministerio de Vivienda. Programa: 261N Promoción, administración y ayudas para rehabilitación y acceso a vivienda. Otros medios consultados la desmienten porque afectaría a la renta de emancipación y al plan de rehabilitación.  Según dichas fuentes, el asunto surgió en una reunión a nivel europeo en la que se cuestionaba si España debía mantener ayudas a la vivienda a pesar de tener un millón de viviendas en stock. ¿Se refiere a los 1400 millones del Ministerio de Vivienda?. Claro, si tienen un millón de viviendas en stock, para qué financiar nuevas.  Luego el debate se centró en detalles muy técnicos, como analizar las siguientes partidas presupuestarias (en miles de euros): 78. A familias e instituciones sin fines de lucro 924.302,59. 782. Ayudas para renta básica de emancipación de jóvenes, subsidiación de préstamos y otros apoyos a la vivienda 622.200,00.  78202 Renta básica de emancipación 375.000,00. 783 Ayuda Estatal Directa a la Entrada, para la adquisición de viviendas (A.E.D.E.) 302.102,59. El debate entró en otra serie de detalles, como el siempre polémico traspaso de subvenciones desde el Ministerio de Vivienda a Autonomías y ayuntamientos. 75 A comunidades autónomas 438.571,89. 750 A comunidades autónomas 18.950,00. 75009 A la C.A. de Cataluña. Remodelación de Barrios en Barcelona 10.200,00. 75011 Remodelación Barrios en Vic 750,00. 75012 Remodelación Barrios de L'Hospitalet. 4.000,00. 75013 Remodelación Barrios Sants. 4.000,00. 752 Subvenciones para adquisición y rehabilitación de viviendas 419.621,89. 75200 Andalucía 44.142,74. 75201 Aragón 9.264,19. 75202 Asturias 10.372,33. 75203 Baleares 7.672,78. 75204 Canarias 17.286,17. 75205 Cantabria 4.143,17. 75206 Castilla-León 13.880,25. 75207 Castilla-La Mancha 7.548,17. 75208 Cataluña 50.036,74. 75209 Extremadura 6.163,69. 75210 Galicia 16.136,86. 75211 La Rioja 4.645,77. 75212 Madrid 57.917,80. 75213 Murcia 8.904,84. 75215 Valencia 19.165,41. 75216 Melilla 642,63. 75217 Ceuta 1.264,25. 76 A entidades locales 2.000,00 765 Intervención y mejora de espacios públicos en centros urbanos y rurales 1.000,00 76501 Al Ayuntamiento de Llagostera. Reforma del núcleo antiguo del municipio (fase 3) 1.000,00 768 Restauración del casco antiguo del municipio de Tortosa 1.000,00 Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PLAN DE NEGOCIO: "INMOBILIARIO PATRIMONIAL" Valor añadido: inmobiliario. Plan de negocio: "inmobiliario patrimonial". Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Colonial y Realia orientan sus planes de negocio al "inmobiliario patrimonial". Reestructuración del patrimonio de la Sociedad mediante la venta de sus activos no estratégicos. Los planes de negocio de las inmobiliarias patrimonialistas comprenden un proceso de reestructuración de su patrimonio con el objeto de incrementar los niveles de rentabilidad mediante la enajenación de aquellos activos no estratégicos (ya sea por su localización, tamaño, rentabilidad, en los que la Sociedad no detente más del 50% de la propiedad, o actividad no estratégica como centros comerciales). En varios casos, la desinversión ha afectado a locales comerciales, que incorporan un elevado esfuerzo de gestión, así como ciertos locales de oficinas en zonas no estratégicas. Claves: Aunque la finalidad es patrimonialista, a medio plazo hay que concluir con el proceso de desinversión en activos no estratégicos que permiten la autofinanciación de tal proceso (planes de refinanciación). Los planes de negocio exigen actuar en función de necesidades de liquidez y demanda y bajo supervisión del financiador (refinanciación condicionada). Venta en su momento de activos no patrimonialistas <promotoras heredadas dedicadas a actividad comercial no estratégica o de suelo no desarrollado (deshacerse de suelo urbanizable). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA. SÓLO LAS COOPERATIVAS DE VPO COMPRAN SUELO. Valor añadido: urbanismo, vivienda, Andalucía. Sólo las cooperativas de VPO compran suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y urbanismo de Andalucía. El patio está tan parado que es noticia la compra de una parcela municipal para 150 VPT (viviendas a precio tasado). Pero es que las parcelas de este tipo se están quedando desiertas en todos los ayuntamientos españoles, así que es noticia. Pero en las pocas operaciones de venta de suelo municipal hay una coincidencia, sólo las cooperativas de VPO compran suelo. Y la conclusión es clara, las cooperativas de vivienda acceden del crédito con más facilidad que los promotores, por eso hay casos en los que los promotores acuden al banco con “piel” de cooperativa. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA.¿A QUÉ ESTÁN DESTINANDO LOS AYUNTAMIENTOS LOS INGRESOS POR GESTIÓN DE PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO? Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, ANDALUCÍA. ¿A qué están destinando los ayuntamientos los ingresos por gestión de Patrimonios públicos de suelo?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo y vivienda protegida. Un ayuntamiento está rehabilitando en lugar de comprar suelo para VPO. ¿Está actuando correctamente?. Sí porque la preferencia es interpretable. Por ejemplo, en Andalucía los ingresos, así como los recursos derivados de la propia gestión de los patrimonios públicos de suelo, se destinarán a: 1) Con carácter preferente, la adquisición de suelo destinado a viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública. 2) La conservación, mejora, ampliación, urbanización y, en general, gestión urbanística de los propios bienes del correspondiente patrimonio público de suelo. 3) La promoción de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública. Y 4) La ejecución de actuaciones públicas o el fomento de actuaciones privadas, previstas en el planeamiento, para la mejora, conservación y rehabilitación de zonas degradadas o de edificaciones en la ciudad consolidada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, NAVARRA.SUBVENCIONES DEL 33% DE VPO EN ALQUILER. Valor añadido: vivienda, Navarra. Subvenciones del 33% de VPO en alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y SU BORRADOR DE REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda y su Borrador de Reglamento de la Ley del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Ley del suelo y expropiaciones urbanísticas. Parece ser que esta vez va en serio el Reglamente del  Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. Relacionada: La Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. El debate de fondo es la valoración a efecto de expropiaciones. El debate gira en que los terrenos agrícolas que son expropiados por alguna Administración para cualquier obra pública pueden pagarse a precios mucho más bajos que los que regían con la ley anterior, y en muchos casos muy por debajo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA Valor añadido: estudio de demanda de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA EN GALICIA Valor añadido: estudio de demanda de vivienda en Galicia.. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA EN NAVARRA Valor añadido: estudio de demanda de vivienda en Navarra. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. Valor añadido: estudio de demanda de vivienda en la Comunidad Valenciana. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA. SOLUCIÓN ITALIANA: AMNISTIAR LAS VIVIENDAS ILEGALES PARA REDUCIR EL DÉFICIT. Valor añadido: urbanismo, vivienda. Solución italiana: amnistiar las viviendas ilegales para reducir el déficit. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales. No se puede pasar por alto la solución italiana a la reducción del déficit. En Italia hay dos millones de viviendas construidas ilegalmente que deberán regularizarse antes del 31 de diciembre con una multa de un 33%. Las reformas y variaciones deberán ser registradas. Es una amnistía parcial porque el Estado recauda el 33% pero no deja de ser una amnistía porque no hay multa. Se produce una regularización SIN multa de las miles de viviendas construidas sin licencia. Se calcula que la decisión, que la oposición interpreta como un regalo a las mafias, puede suponer 6.000 millones de euros en nuevos impuestos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE EN LAS VPO Valor añadido: La segunda plaza de garaje en las VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de consumo de vivienda y vivienda protegida.  El silencio de las autoridades de consumo autonómicas en relación a la imposición de la compra de la segunda plaza de garaje en VPO no es novedad, pero sí lo es que los arrendamientos con opción de compra de VPO siguen el mismo camino. Como las autoridades autonómicas de Vivienda no se quieren meter, empiezan a hacerlo los ayuntamientos requiriendo fehacientemente a los constructores y advirtiendo de que se trata de una práctica contraria a los consumidores de vivienda. El tema es grave pero más grave es la impunidad con la que se firman preventas de pisos sin adjudicación de suelo para construir la VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDAS ILEGALES CON CÉDULA DE HABITABILIDAD. Valor añadido: urbanismo, viviendas ilegales con cédula de habitabilidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales. El asunto de las edificaciones rústicas a las que los ayuntamientos facilitan cédulas de habitabilidad se complica aún más. Están apareciendo sentencias que consideran estas cédulas de habitabilidad como títulos acreditativos de la condición de vivienda que indirectamente permite incluirlas en catálogos de edificaciones especiales con posibilidad de regularización. Una vez que se obtiene la cédula de habitabilidad llega la luz, el teléfono, la contribución municipal, y con estas sentencias …. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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RESUMEN DE JORNADAS DE LA CONFERENCIA INMOBILIARIA MADRID 2010 Valor añadido: Resumen de Jornadas de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL CONGRESO ESCUCHA LA VERDAD: LOS POLÍTICOS HACEN PLANES URBANÍSTICOS CON CURVAS. Valor añadido: el congreso escucha la verdad: los políticos hacen planes urbanísticos con curvas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo. La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados escuchó por fin una respuesta contundente. Se interpeló a un experto culpando a los promotores inmobiliarios de la corrupción y la respuesta fue precisa, directa y sin duda aplaudida por todo el sector: no son los promotores los que hace los planes con curvas. Faltó aclarar que esas curvas coinciden con terrenos recalificados propiedad de los únicos con capacidad para hacer curvas, pero es que no volvieron a sacar el tema. Se quedaron calladitos … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, URBANISMO, CASTILLA LEÓN. LOS AYUNTAMIENTOS "VENDEN" LAS PARCELAS CONDICIONADAS A VPO, EN LUGAR DE CEDERLAS A LAS AUTONOMÍAS. Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Castilla León. Los ayuntamientos "venden" las parcelas condicionadas a VPO, en lugar de cederlas a las autonomías. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El ayuntamiento tiene unas parcelas para VPO. Tiene que optar entre regalárselas a la Autonomía para que promueva o sacarlas a concurso condicionando su uso para VPO, pero “pillando algo”. Las autonomías se quejan porque esos concursos no contemplan tantas VPO como podrían. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL FUTURO DE LA RENTA DE EMANCIPACIÓN Y EL PLAN DE VIVIENDA Valor añadido: El futuro de la renta de emancipación y el Plan de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Sobre la política de vivienda hay muchos rumores que apuntan a: los 400 millones de la ayuda al alquiler de los jóvenes y la posible congelación de las ayudas “a compra” del plan de vivienda. En total el Ministerio de Vivienda cuenta con un presupuesto de 1.400 millones de euros. Políticamente se ha cuestionado que se recorten pensiones de tercera edad y se mantengan subvenciones a colectivos jóvenes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PREVENTAS DE PISOS EN PROCESO DE EMBARGO. Valor añadido: La banca firma preventas de pisos en proceso de embargo. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y subastas inmobiliarias. Los procesos judiciales se alargan en exceso y los bancos carecen de medios para la ocupación con lo que algunas entidades financieras han acelerado la preventa a inversores especializados en subastas a los que financian y con los que estipulan un anticipo a cuenta. Actualmente, el 90% de las subastas quedan desiertas y la entidad bancaria se adjudica los pisos al 50% del valor de tasación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA SOLUCIÓN ITALIANA A LA CRISIS: REGULARIZAR LOS NUMEROSOS INMUEBLES NO REGISTRADOS Valor añadido: La solución italiana a la crisis: regularizar los numerosos inmuebles no registrados. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales,promotor inmobiliario. El gobierno italiano ha incluido en su plan de ajuste del déficit la regularización de los inmuebles no registrados. En España hay que diferenciar entre viviendas ilegales y viviendas legales no registradas (aunque censadas catastralmente). Cataluña ya trató tangencialmente la cuestión con la Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y mejora de urbanizaciones con déficits urbanísticos. Claves: el proceso de regularización crea impuestos a favor de las Autonomías. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INFORME "EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL MERCADO DE LA VIVIENDA" Valor añadido: informe "Evolución histórica del mercado de la vivienda". Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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RECLAMACIONES DE LA BANCA A LOS COMPRADORES DE VIVIENDA DE INMOBILIARIAS CONCURSADAS. Valor añadido: Reclamaciones de la Banca a los compradores de vivienda de inmobiliarias concursadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROPIEDAD HORIZONTAL. PLAZOS PARA REALIZAR ALEGACIONES AL ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS  Valor añadido: Propiedad horizontal. Plazos para realizar alegaciones al Acta de la Junta de Propietarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal y comunidades de vecinos.  Subsanación de los defectos o errores de un acta. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROPIEDAD HORIZONTAL.NOMBRAMIENTO DE UN PRESIDENTE QUE NO ES COPROPIETARIO Valor añadido: Propiedad horizontal. Nombramiento de un presidente que no es copropietario. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal y comunidades de vecinos.  Nulidad de pleno derecho del nombramiento como presidente de quien no ostenta la condición de copropietario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROPIEDAD HORIZONTAL.LIMITACIÓN EN ESTATUTOS DE ALTURA EN URBANIZACIONES. Valor añadido: Propiedad horizontal. Limitación en estatutos de altura en urbanizaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal y comunidades de vecinos y conjuntos inmobiliarios y urbanizaciones.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO,  MADRID. LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID Valor añadido: Edificación, urbanismo,  Madrid. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) del Ayuntamiento de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección Técnica de Edificios (ITE). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO,  GALICIA. LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL AYUNTAMIENTO DE VIGO Valor añadido: Edificación, urbanismo,  Vigo. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) del Ayuntamiento de Vigo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección Técnica de Edificios (ITE). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. EL INFORME TINSA COINCIDE CON EL DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: Vivienda. El informe Tinsa coincide con el del Ministerio de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA PRESENTA UN INFORME DEL STOCK INMOBILIARIO SIN VALOR PROFESIONAL Valor añadido: El ministerio de vivienda presenta un informe del stock inmobiliario sin valor profesional. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El informe del stock inmobiliario del Ministerio de Vivienda deja fuera la vivienda de segunda mano, la vivienda de cooperativas o comunidades, la vivienda en fase de construcción, no determina en manos de quien está el stock, no informa de las daciones de pago del stock inmobiliario entre promotores y bancos, no relaciona el stock inmobiliario con las bolsas de suelo “congeladas” a pesar de tener este informe  ... Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. EL MINISTERIO DE VIVIENDA DEBER ELABORAR URGENTEMENTE UN PLAN DIRECTOR DE SUELO LOGÍSTICO Valor añadido: Urbanismo. El Ministerio de Vivienda deber elaborar urgentemente un plan director de suelo logístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El mercado de promoción de parques logísticos en España se encuentra inmerso en un proceso de pleno reajuste de su actividad para adaptar el stock de suelo logístico disponible a la demanda actual. Clave: la tasa de disponibilidad excesiva y función del SEPES en el reequilibrio territorial de los polígonos industriales y logísticos.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL INFORME DEL STOCK INMOBILIARIO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA SE LIMITA A VIVIENDA CON CERTIFICADO DE OBRA Y NO COOPERATIVA. Valor añadido: El informe del stock inmobiliario del Ministerio de Vivienda se limita a vivienda con certificado de obra y no cooperativa. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Clave: Si se comparan los visados desde 2008 y las certificaciones de obra hay un porcentaje relevante de obra paralizada que no se computa. Para la realización de este estudio a nivel nacional se ha seguido la misma metodología empleada en el informe del año pasado. Se han tomado como fuentes estadísticas, por una parte, los certificados de fin de obra, que permiten una mejor identificación de las viviendas terminadas. Se ha excluido las derivadas de la autopromoción, las viviendas en régimen de cooperativa o las promovidas por comunidades de propietarios, ya que no están destinadas a la venta o alquiler. Por otra, la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda y el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción, del Ministerio de Vivienda para la distribución territorial del stock. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL CONVENIO FINANCIERO DEL PACTO NACIONAL POR LA VIVIENDA DE CATALUÑA INCUMPLIDO DURANTE 3 AÑOS. Valor añadido: El convenio financiero del Pacto Nacional por la Vivienda de Cataluña incumplido durante 3 años. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de VPO y vivienda protegida. Claves: La Generalitat no hace cumplir el convenio financiero del Pacto Nacional por la Vivienda, que establecía que darían 12.000 millones de euros en tres años para financiar la compra de pisos sociales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA VIVIENDA TURÍSTICA DE LA COSTA DEL SOL EN MANOS DE LOS BANCOS. Valor añadido: En tan solo un año, el 13% la vivienda turística de la costa del sol ha pasado a manos de los bancos mediante “dación en pago”. Guía práctica inmoley.com relacionada: segunda residencia, promotor de vivienda turística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. LA CONSTITUCIONALIDAD DE LA TASA POR COMPRA DE VIVIENDA  Valor añadido: Impuestos. La constitucionalidad de la tasa por compra de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Caso de la Comunidad Valenciana.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA CONFERENCIA SECTORIAL DE VIVIENDA PIDE AL MINISTERIO DE VIVIENDA CONOCER CON PRECISIÓN EL STOCK INMOBILIARIO Valor añadido: La conferencia sectorial de vivienda pide al Ministerio de Vivienda conocer con precisión el stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Las Autonomías han vuelto a pedir al Ministerio de Vivienda que les facilite todos los detalles del informe de stock de viviendas. El Ministerio de Vivienda se comprometió a presentar a las autonomías el informe sobre el sector de la vivienda en 2009, cuyas principales conclusiones presentó al Consejo de Ministros el pasado 23 de abril y que cifra en 700.000 el stock de casas nuevas construidas y sin vender en toda España. Claves: los detalles por zonas pueden ser relevantes para determinas las Cajas de Ahorro más afectadas. Claves: El Ministerio de Vivienda sostiene en la reunión su política de arrendamiento pese a las subidas de las rentas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL PROBLEMA DE LOS PISOS PATERA Y LA NORMATIVA DE VIVIENDA EN CATALUÑA. Valor añadido: el problema de los pisos patera y la normativa de vivienda en Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El problema de la infravivienda es de una magnitud que … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA LEY DE VIVIENDA DE CASTILLA LEÓN MEJORA EL LIBRO DEL EDIFICIO Y LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE). Valor añadido: La ley de vivienda de Castilla León mejora el libro del edificio y la inspección técnica de edificios (ITE). Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio y la inspección técnica de edificios (ITE). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DESARROLLO LEGISLATIVO DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Valor añadido: Desarrollo legislativo del Plan de Vivienda 2009 2012. Legislación estatal y autonómica de desarrollo del Plan de Vivienda 2009 2012. Guía práctica inmoley.com relacionada vivienda protegida 2009 2012. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, NAVARRA. LEY FORAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA Valor añadido:Vivienda, Navarra. Ley Foral del Derecho a la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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NAVARRA DA UNA LECCIÓN CONTRA EL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Navarra da una lección contra el fraude en vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de vivienda y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL INVENTARIADO DE TERRENOS DE TITULARIDAD PÚBLICA PARA VPO. Valor añadido:el inventariado de terrenos de titularidad pública para VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Claves: inventariado de terrenos de titularidad pública que sean susceptibles de ser destinados a la promoción de vivienda protegida. La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo: su objetivo es movilizar suelo patrimonial del Estado al servicio de las políticas públicas de vivienda. Comparativa con el informe de hace un año. Claves: la Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo CONTINÚA con su labor de inventariado desde … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INSPECCIÓN DE OFICIO EL PARQUE DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE PROMOCIÓN PRIVADA. Valor añadido: inspección de oficio el parque de viviendas de protección pública de promoción privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Nueve comunidades autónomas no inspeccionan de oficio el parque de viviendas de protección pública de promoción privada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA RECONVERSIÓN DE INMOBILIARIAS EN GESTORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. Valor añadido:La reconversión de inmobiliarias en gestores de comunidades de propietarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios. Claves: Gestión completa para autopromoción desde búsqueda de suelo para comunidades de propietarios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿SE INVESTIGA EL PATRIMONIO MUNICIPAL?. ¿HAY MÁS PISOS DE LUJO PROPIEDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS? Valor añadido: ¿se investiga el patrimonio municipal?. ¿hay más pisos de lujo ropiedad de los ayuntamientos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo. Claves: Destino de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo. Ni la Junta ni los Tribunales de Cuentas detectaron que el ayuntamiento de Marbella poseía viviendas de superlujo para uso ... Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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A LA ESPERA DE QUE EL MINISTERIO DE VIVIENDA OFREZCA LAS CIFRAS DEFINITIVAS DEL STOCK INMOBILIARIO Valor añadido: A la espera de que el Ministerio de Vivienda ofrezca las cifras definitivas del stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El sector sigue a la espera de que el Ministerio de Vivienda publique el detalle de las cifras por Comunidades Autónomas. Este documento es esencial para poder desarrollar una política de vivienda eficaz. Fuentes consultadas discrepan de la cifra anunciada de que el número de viviendas sin vender en España subió en 2009 a 700.000.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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MÁS BUROCRACIA PARA LA REHABILITACIÓN Valor añadido: Más burocracia para la rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Claves: El Ministerio de Vivienda anuncia más burocracia “oficinas interadministrativas dentro de la plataforma de la rehabilitación” sin aclarar los fondos con los que se dotan. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN CASTILLA LA MANCHA. ANTEPROYECTO DE LEY DE COOPERATIVAS DE CASTILLA-LA MANCHA Valor añadido: Las cooperativas de vivienda en Castilla la Mancha. Anteproyecto de Ley de Cooperativas de Castilla-La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Claves: el compromiso de reembolso a los socios en los supuestos en que no se lleve a cabo la construcción y los derechos de tanteo y retracto. Dictamen 4/2010 del Consejo Económico y Social de Castilla-La Mancha sobre el Anteproyecto de Ley de Cooperativas de Castilla-La Mancha Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA INDEFENSIÓN DEL COMPRADOR DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN EN CASO DE CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: la indefensión del comprador de vivienda en construcción en caso de concurso de acreedores. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructores, y consumo en la vivienda. Las administraciones públicas con competencias en consumo no informan de lo que está sucediendo a los compradores de viviendas a plazo a inmobiliarias en concurso. Caso real de consumidores ante la reclamación del Banco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ALQUILER DE VIVIENDA PROTEGIDA ENTRE 150 Y 300 EUROS ES LA SOLUCIÓN Y NO LA VENTA DE VPO. Valor añadido: El alquiler de vivienda protegida entre 150 y 300 euros es la solución y no la venta de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda protegida. Análisis de 3 casos en diferentes autonomías que están consiguiendo arrendar entre 150 y 300 euros, al igual que en Europa, lo que demuestra que la política de venta de VPO que mantiene el Ministerio de Vivienda no es la solución social más ajustada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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5 MESES DE RETRASO PARA CONOCER EL STOCK INMOBILIARIO  DE LA VIVIENDA Valor añadido: 5 meses de retraso para conocer el stock inmobiliario  de la vivienda. Guía práctica del promotor inmobiliario. El Ministerio de Vivienda sigue sin presentar el informe del stock inmobiliario de la vivienda del año pasado. El sector no puede conformarse con “cifras sobre el comportamiento que tuvo el pasado año el excedente sin vender”. El Ministerio de Vivienda puede y debe cuantificar el stock inmobiliario, señalando dónde está y quién lo tiene. Si es cierto que el 'stock' de viviendas sin vender es en su mayoría de la banca, puede haber un trato de favor porque: 1) se ha prorrogado la Ley del suelo para las valoraciones de suelo sin edificar y 2) porque la banca podría estar dando salida a su stock inmobiliario financiando sólo a los compradores de sus inmuebles. Esto originará que promotoras y particulares tendrían una fuerte competencia en el mercado e incluso competencia desleal. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS, VIVIENDA. CASO PRÁCTICO DE COMPARATIVA EN LA DEDUCCIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: Impuestos, vivienda. Caso práctico de comparativa en la deducción de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SE RETRASA LA LEY DE COOPERATIVAS DE CANTABRIA Valor añadido: se retrasa la ley de cooperativas de Cantabria. Guía práctica inmoley.com relacionada cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FUTURA LEY DE COOPERATIVAS  DE CASTILLA-LA MANCHA  Valor añadido: Futura Ley de Cooperativas de Castilla-La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Dictamen 4/2010 del Consejo Económico y Social de Castilla-La Mancha sobre el Anteproyecto de Ley de Cooperativas de Castilla-La Mancha Aprobado en el Pleno del 25 de marzo de 2010 Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL COMPRADOR DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN A UNA CONCURSADA Y SU PREFERENCIA EN EL CRÉDITO Valor añadido: El comprador de vivienda en construcción a una concursada y su preferencia en el crédito. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SIN DATOS PRECISOS DE LA CONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO Valor añadido: Sin datos precisos de la conversión de vivienda libre en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Stock inmobiliario. Sólo 10 autonomías han remitido al Ministerio de Vivienda los datos de conversión del stock de vivienda libre en protegida. Los datos aportados son insignificantes y sólo Madrid ha firmado convenios con promotoras para la conversión de vivienda libre en protegida y alquilarla en régimen de alquiler con opción de compra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL SECTOR INMOBILIARIO Y EL ESPEJISMO DE LA FISCALIDAD Valor añadido: el sector inmobiliario y el espejismo de la fiscalidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, IMPUESTOS, VIVIENDA. CHECK LIST DEL DECRETO DE LA REHABILITACIÓN.  Valor añadido:Edificación, Impuestos, Vivienda. Check list del decreto DE LA REHABILITACIÓN. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. NAVARRA NO HARÁ DISTINCIONES EN LAS COOPERATIVAS EN LA FASE DE ADJUDICACIÓN DE VPO Valor añadido: Vivienda. Navarra no hará distinciones en las cooperativas en la fase de adjudicación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Ley Foral del Derecho a la Vivienda en Navarra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, IMPUESTOS, VIVIENDA. REFORMA DEL IVA DE LA REHABILITACIÓN. Valor añadido: Edificación, Impuestos, Vivienda. Reforma del IVA de la Rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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REHABILITACIÓN INTEGRAL DE CONJUNTOS HISTÓRICOS Valor añadido: rehabilitación integral de conjuntos históricos. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehalitación edificatoria y urbanística. Áreas de Renovación Urbana (ARU) Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDAS TUTELADAS: EL NEGOCIO DEL FUTURO. Valor añadido: Viviendas tuteladas: el negocio del futuro. Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA. NORMAS DE DISEÑO Y CALIDAD PARA EDIFICIOS RESIDENCIALES Valor añadido: edificación vivienda, comunidad Valenciana. Normas de diseño y calidad para edificios residenciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS INMOBILIARIAS CONSIGUEN FINANCIACIÓNA TRAVÉS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: Las inmobiliarias consiguen financiación a través de cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y financiación inmobiliaria. Claves: promover sin poner dinero y poniendo un suelo invendible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿AFECTA EL CONCURSO DE ACREEDORES DE UNA INMOBILIARIA A LA GESTIÓN QUE REALIZA UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS? Valor añadido: ¿Afecta el concurso de acreedores de una inmobiliaria a la gestión que realiza una cooperativa de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada:cooperativas de vivienda, financiación inmobiliaria y crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias. Caso real en el que una inmobiliaria es declarada en concurso de acreedores y tenía una gestora de cooperativas. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA ESTADÍSTICA DEL MINISTERIO DE VIVIENDA CONFIRMA QUE LA VPO TAMBIÉN BAJA. Valor añadido: La estadística del Ministerio de Vivienda confirma que la VPO también baja. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS TRES CLAVES DE LA EDIFICACIÓN DE VIVIENDA SON LOS COSTES DEL CTE, EL PRECIO DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS. Valor añadido:Las tres claves de la edificación de vivienda son los costes del CTE, el precio del suelo y los impuestos. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras y promotor inmobiliario. Jornada sobre edificación en la Comunidad Valenciana. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ANDALUCÍACONFIRMA QUE "NO HACE FALTA UN MINISTERIO DE VIVIENDA". Valor añadido: Andalucía confirma que "no hace falta un Ministerio de Vivienda". Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El mimo día en que se publica la ley del derecho a una vivienda digna a precio asequible, se elimina la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio (a pesar de ser competencia autonómica, no estatal) y se reagrupa en “Obras Públicas y Vivienda” que hereda: 1) viviendas ilegales, 2) planeamientos no adaptados a la Ley del suelo andaluza y 3) una ley de vivienda que los bancos no financian.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA. LEY DEL DERECHO “A TENER DERECHO” A UNA VIVIENDA EN ANDALUCÍA. Valor añadido: vivienda, Andalucía. Ley del derecho “a tener derecho” a una vivienda en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS 2 PROBLEMAS DEL SECTOR INMOBILIARIO SON AJUSTE DE PRECIOS DEL STOCK DE VIVIENDAS Y DESASTROSA POLÍTICA DE ALQUILER. Valor añadido: Los 2 problemas del sector inmobiliario son ajuste de precios del stock de viviendas y desastrosa política de alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y promotor inmobiliario. La escasez de oferta de vivienda en alquiler se mantiene a pesar del stock inmobiliario.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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O BAJA MÁS EL PRECIO DE LA VIVIENDA O HAY STOCK PARA LARGO Valor añadido: o baja más el precio de la vivienda o hay stock para largo. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. LA OBLIGACIÓN DE REHABILITAR Y EL CENSO DE VIVIENDAS VACÍAS Y NECESITADAS DE REHABILITACIÓN EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: edificación. La obligación de rehabilitar y el censo de viviendas vacías y necesitadas de rehabilitación en la Ley de economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ARRENDAMIENTO COMO SOLUCIÓN A LOS CONCURSOS DE VPO Valor añadido: El arrendamiento como solución a los concursos de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de viviendas y VPO. Lo ocurrido en Barcelona con la exclusión de “asalariados con sueldos mínimos” de los concursos de VPO obliga a recapacitar sobre el destino de la vivienda pública. En toda Europa se alquila, no se vende. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA.POR FIN LAS ASEGURADORAS RESPONDERÁN DE LAS ENTREGAS A CUENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda. Por fin las aseguradoras responderán de las entregas a cuenta de viviendas en construcción, aunque la inmobiliaria esté en concurso de acreedores. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras, seguros inmobiliarios y de la construcción, e inspección de consumo de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA, EXTREMADURA. EXIGENCIAS BÁSICAS QUE DEBEN REUNIR LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA  Valor añadido: Edificación, Vivienda, Extremadura. Exigencias básicas que deben reunir las viviendas de protección pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Decreto 51/2010, de 5 de marzo, por el que se regulan las exigencias básicas que deben reunir las viviendas de protección pública en el ámbito de la Comunidad Autónoma, se actualizan determinados precios del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012, y se modifica el régimen transitorio del Decreto 113/2009, de 21 de mayo, por el que se regulan las exigencias básicas que deben reunir las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura (DOE de 11 de marzo de 2010). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA  Valor añadido: Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: agente de la propiedad inmobiliaria API. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿QUÉ TIENE QUE DECIR CONSUMO DE LAS DENUNCIAS POR ESTAFA EN LA GESTIÓN Y SEGUROS DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA? Valor añadido: ¿Qué tiene que decir consumo de las denuncias por estafa en la gestión y seguros de las cooperativas de vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Falta de control de las autoridades de consumo sobre los seguros por cantidades recibidas a cuenta de viviendas en construcción. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS, VIVIENDA. ADIÓS A LA CUENTA VIVIENDA. Valor añadido: Impuestos, Vivienda. Adiós a la cuenta vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN.“CEMENTO CON CONOCIMIENTO”. REHABILITACIÓN Y TECNOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: Edificación. Cemento con conocimiento. Rehabilitación y tecnología de la edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación industrializada, rehabilitación edificatoria y urbanística, e ingeniería de la construcción. No es lo mismo ayudar a la industria del automóvil que ayudar al coche eléctrico. La diferencia es la incorporación de nuevas tecnologías. Pero en el sector de la edificación no se comprende que no es lo mismo una rehabilitación tecnológica por corrosión en estructuras de hormigón armado que un simple cambio de solados. La industria de la edificación “no tecnológica” está al mismo nivel que el resto de industrias y merecería las mismas ayudas (fomento del empleo). La diferencia está en reconvertir el sector de la edificación en un sector tecnológico, como sucedió con la ingeniería española de obra pública, que actualmente es líder mundial con tecnología 100% española. La rehabilitación edificatoria a potenciar es la  que afecte a mejoras sociales o a la incorporación de nuevas tecnologías y al ahorro energético. Cabe destacar que según la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), el crecimiento esperado de la inversión en construcción residencial en 2010 y 2011 se ha revisado ligeramente al alza, fundamentalmente por el positivo comportamiento de la REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS, aunque seguirá siendo negativo en ambos ejercicios, con tasas del -17,7% y del -9,6% respectivamente.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL IVA DE LA FONTANERÍA FRENTE AL IVA DE LA REHABILITACIÓN Valor añadido: El IVA de la fontanería frente al IVA de la rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionda: rehabilitación de viviendas, rehabilitación edificatoria y urbanística. Proposición de ley para aplicar el IVA reducido a todos los servicios de fontanería del Partido Popular, que propone IVA reducido para determinados servicios intensivos en mano de obra como los de pintura, fontanería, electricidad y carpintería prestados en viviendas particulares, excluidos los materiales que forman parte significativa del valor del suministro; de acuerdo con la normativa comunitaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. LA REHABILITACIÓN DE LOCALES TRIBUTARÁ AL TIPO GENERAL DE IVA. Valor añadido: impuestos. La rehabilitación de locales tributará al tipo general de IVA. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. La oposición pidió un IVA reducido tanto para viviendas como para locales, pero el gobierno lo limita a viviendas, donde hay más “opacidad fiscal” y se plantea la duda de cómo diferenciar entre obra de eficiencia energética y simple reforma. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. LA SUBIDA DEL IVA SE NOTARÁ EN LA ENTREGA DE LLAVES. Valor añadido:Impuestos. La subida del IVA se notará en la entrega de llaves. Guía prácitica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ALQUILER DE VIVIENDAS SE CAE DE LOS PLANES DEL GOBIERNO. Valor añadido: el alquiler de viviendas se cae de los planes del gobierno. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En el índice de temas aparecía el fomento del alquiler, pero ha desaparecido del informe que lo desarrolla. En las medidas de Fomento de la VPO se propone ampliar el apoyo financiero del ICO a promotores de viviendas de protección oficial para cuando estas se destinen a la venta, NO AL ALQUILER. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL DE 2.000 EDIFICIOS PÚBLICOS. Valor añadido: La rehabilitación estructural de edificios públicos. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. IVA reducido (8% a partir de 1 de julio) para toda la rehabilitación edificatoria (ahora solo en albañilería). Rehabilitación estructural > la totalidad del edificio IVA reducido. El resto lo mismo que la ley de economía sostenible con una oferta de rehabilitar 2.000 edificios públicos (1000 de la AGE y 1000 de Comunidades Autónomas y de los ayuntamientos, a pesar de que la mayoría están en quiebra técnica). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROGRAMA DE MEJORA DE COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Programa de mejora de comercialización inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: agente de la propiedad inmobiliaria API, agencia inmobiliaria, comercialización de una promoción inmobiliaria y marketing inmobiliario. 1. Venta por objetivos. 2. Estructurar la venta. Decisión de venta personal. 3. Prospección de Clientes y técnicas de fidelización. 4. Técnicas de venta inmobiliaria. 5. Negociación y cierre en venta inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS BANCOS VENDERÁN CUANDO PASE LA CRISIS, COMO HICIERON EN LA CRISIS DE LOS 90. Valor añadido: Los bancos venderán cuando pase la crisis, como hicieron en la crisis de los 90. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL CONGRESO EXIGE AL MINISTERIO DE VIVIENDA QUE MEJORE LA FINANCIACIÓN DE VPO. Valor añadido: El congreso exige al ministerio de vivienda que mejore la financiación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CASTILLA LA MANCHA SE LA JUEGA ANTICIPANDO AYUDAS A LOS BENEFICIARIOS DE VPO SIN DISPONIBILIDAD ECONÓMICA. Valor añadido: Castilla la Mancha se la juega anticipando ayudas a los beneficiarios de VPO sin disponibilidad económica. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y VPO.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA RECONVERSIÓN DE VIVIENDA EN VPO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA Valor añadido: La reconversión de vivienda en VPO en la Comunidad Valenciana. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. Clave: la Generalitat ha ampliado las superficies máximas Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OTRA VEZ EL CONSUMO MADRILEÑO NO DETECTA LAS GARANTÍAS DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: Otra vez el consumo madrileño no detecta las garantías de las cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda. Taller de trabajo: ¿Qué responsabilidad tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades entregadas a cuenta (Ley 57/1968)?. Una vez más las instituciones de consumo no detectan actuaciones fraudulentas en las garantías de las cantidades entregadas de las cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA. Valor añadido: Rehabilitación edificatoria y urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación de edificios. El agente rehabilitador y edificador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CONGRESO DE CENTROS HISTÓRICOS EN EL SIGLO XXI Valor añadido: Congreso de Centros Históricos en el siglo XXI Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación de edificios. El agente rehabilitador y edificador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TODOS LOS EDIFICIOS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN TENDRÁN QUE SER ACCESIBLES  Valor añadido: Todos los edificios de nueva construcción tendrán que ser accesibles. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE. COMUNIDAD VALENCIANA. NORMATIVA EN MATERIA DE DISEÑO Y CALIDAD DE LOS EDIFICIOS RESIDENCIALES Valor añadido: edificación sostenible. Comunidad Valenciana. Normativa en materia de diseño y calidad de los edificos.Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA LEY DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA FRACASARÁ POR LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: la ley de vivienda de Andalucía fracasará por los ayuntamientos. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Todos los PGOU andaluces se saltan las reservas de VPO y la Junta (que no consigue que adapten el planeamiento a la Ley del suelo) pretende que en dos años los ayuntamientos den datos concretos de la construcción de VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO.DERECHO DE SUPERFICIE EN LA TERCERA JORNADA DEL PACTO POR LA VIVIENDA Valor añadido: vivienda, País Vasco. Derecho de superficie en la tercera jornada del Pacto por la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie, urbanismo del País Vasco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA SUBIDA DEL IVA DISPARA LAS VENTAS DE VIVIENDA. Valor añadido:Inmobiliario. La subida del IVA dispara las ventas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: comercialización y marketing inmobilario. Ahorro del 2% del IVA. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. POLÍTICAS DE ESTÍMULO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO Valor añadido: políticas de estímulo para el sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Jornada 'Previsiones a medio plazo para el sector inmobiliario en España y la Comunidad Valenciana'. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA SUPERA AL IPC. Valor añadido: arrendamientos urbanos. El arrendamiento de vivienda supera al IPC. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La normativa actual impide un ajuste de precios e impide que despegue el alquiler de viviendas en España. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. EL SECTOR INMOBILIARIO PODRÍA ACELERAR LA RECUPERACIÓN AJUSTANDO LOS PRECIOS. Valor añadido:Vivienda. El sector inmobiliario podría acelerar la recuperación ajustando los precios. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. VALORACIÓN DEL BALANCE ANUAL DE COMPRAVENTA DE VIVIENDASDEL INE  Valor añadido: inmobiliario. Valoración del balance anual de compraventa de viviendas del INE. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA, CANARIAS. EL PLAN DE VIVIENDA Y LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) Valor añadido: Urbanismo, vivienda, Canarias. El Plan de Vivienda y las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Canarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. AUMENTAN LAS DESOCUPACIONES FRAUDULENTAS DE VPO Valor añadido: vivienda protegida. Aumentan las desocupaciones fraudulentas de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Aumentan los casos en los que la VPO es una segunda residencia desocupada. Ejemplo de investigación autonómica que ha detectado un incremento de desocupación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, GALICIA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: vivienda, Galicia. Cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Santiago de Compostela lidera el cooperativismo de viviendas gallego. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, GALICIA. LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA TRAS LA LEY DE VIVIENDA DE GALICIA Valor añadido: vivienda, Galicia. Las cooperativas de vivienda tras la Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. LA RESPONSABILIDAD DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: Vivienda. La responsabilidad de las cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda.  Qué responsabilidad tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades entregadas a cuenta (Ley 57/1968)? Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LAS AYUDAS ANDALUZAS A LA ENTRADA Y SUBSIDIACIONES. Valor añadido: vivienda protegida. Andalucía.Las ayudas andaluzas a la entrada y subsidiaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Más gasto público a la compra en lugar de fomentar el arrendamiento. Stock inmobiliario andaluz. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, CATALUÑA.PLAN DE LA VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: vivienda, Cataluña. Plan de la Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL CES SUSPENDE LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE Valor añadido: El CES suspende la rehabilitación de viviendas del anteproyecto de ley de economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de viviendas. El CES propone una ley de rehabilitación urbana sostenible y califica como insuficientes los artículos 128 y sig. del anteproyecto de ley de economía sostenible, capítulo IV de rehabilitación y vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ANTEPROYECTO DE NUEVA LEY ESTATAL DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE ETERNIZA. Valor añadido: Cooperativas de Vivienda. El Anteproyecto de nueva Ley estatal de Cooperativas de Vivienda se eterniza. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda.  Lo anunció la Ministra de Vivienda durante la XIII Jornada del Cooperativismo de Viviendas. Importancia del anteproyecto: permitir la promoción de viviendas en alquiler y la clarificación del régimen de bajas en las cooperativas,  difuso dado que existen hasta 15 leyes autonómicas diferentes al respecto, puesto que esta materia es competencia de las comunidades. Dado que la comisión legislativa que trabaja en la nueva Ley está realizando un trabajo de "marcha lenta", los representantes de las cooperativas confían en que estas cuestiones puedan aprobarse lo antes posible a través de la Ley de Economía Sostenible, LO QUE NO SUCEDIÓ AL NO HACERSE MENCIÓN A LAS COOPERATIVAS EN DICHO TEXTO. La comisión legislativa que trabaja en la nueva Ley está realizando un trabajo de 'marcha lenta' Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA COMUNIDAD DE BIENES FRENTE A LA COOPERATIVA DE VIVIENDAS. Valor añadido: Ventajas y desventajas de la Comunidad de bienes frente a la Cooperativa de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. 1. Diferencia entre una Comunidad de bienes y una Cooperativa de viviendas.   2. Autopromoción en Comunidad de bienes para conseguir financiación.  3. Autopromoción a precio de coste + gastos de gestora. 4. El miedo a la responsabilidad solidaria del resto de comuneros por impago de uno.5. Precio cerrado y diferencia “para la gestora”. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA FINANCIACIÓN DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA. LA RESPONSABILIDAD DEL GESTOR DE VIVIENDAS FRENTE AL BANCO. Valor añadido: La financiación de las cooperativas de vivienda. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco.  Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. La financiación de las cooperativas de vivienda. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco. 1. Las cooperativas ante los bancos. 2. Financiación con circulante en el papeleo previo (calificaciones, autorizaciones …). 3. Falta de apoyo institucional. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO MADRID. PISOS DE LUJO A PRECIO DE VPO Valor añadido: urbanismo, vivienda, Madrid. Pisos de lujo a precio de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie. Plan 18.000. El precio del suelo se calculará teniendo en cuenta los módulos vigentes para viviendas protegidas. Derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PROMOCIÓN PÚBLICA DE VIVIENDA EN EL PAÍS VASCO Valor añadido: promoción pública de vivienda en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Asamblea general que la sección vasca de la Asociación de Promotores de Vivienda y Suelo, AVS Euskadi Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA REBAJA EN 2.000 MILLONES LA FINANCIACIÓN DE VPO Valor añadido: El ministerio de vivienda rebaja en 2.000 millones la financiación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: Plan de Vivienda 2009 2012 y financiación inmobiliaria. La cuantía máxima de los recursos financieros correspondientes a los préstamos convenidos para 2010 está comprendida en el volumen máximo de recursos a convenir con las entidades financieras colaboradoras del PEVR 2009-2012 autorizado por el Consejo de Ministros el 14 de mayo de 2009 y fijado en 33.899 millones de euros para el total de los cuatro años. Orden VIV/3698/2009, de 30 de noviembre, por la que se fija el volumen máximo de préstamos convenidos a conceder en la anualidad 2010 por las entidades de crédito colaboradoras en la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL SECTOR INMOBILIARIO Y EL REAJUSTE DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS EN 2010. Valor añadido: El sector inmobiliario y el reajuste del precio de las viviendas en 2010. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, marketing y comercialización inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, GALICIA. REGISTRO ÚNICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA Valor añadido: vivienda, Galicia Registro Único de Demandantes de Vivienda  Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Decreto 1/2010, de 8 de enero, por el que se regula el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia y la adjudicación de las viviendas protegidas, así como de las acogidas a programas de acceso a vivienda con ayudas públicas (DOG de 21 de enero de 2010). Texto completo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CONTRADICCIONES SOBRE EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: contradicciones sobre evolución de precios vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Dos importantes empresas del sector discrepan abiertamente sobre la evolución de precios del mercado residencia. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL PLAN ESTATAL DE REHABILITACIÓN. Valor añadido: el plan estatal de rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida, ruina y rehabilitación.  Asignación presupuestaria por Autonomías. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GESTOR DE COOPERATIVAS Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Valor añadido: Gestor de cooperativas y comunidades de propietarios Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Afirma y Grupo Rayet han puesto en marcha el proyecto "Quabit", una gestora de cooperativas y comunidades de propietarios con actuación en todo el territorio nacional.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿QUÉ EMPLEO SE QUIERE EN LA CONSTRUCCIÓN?. Valor añadido:¿qué empleo se quiere en la construcción?. Guía práctica de la Edificación industrializada. Industrialización de la construcción / edificación. En Suecia la automatización de la industria de la edificación ha provocado una caída del número de empleos en el sector de la edificación, pero la innovación tecnológica hace que muchos trabajadores sean profesionales especializados con contratos estables superando el número de operarios que trabajan en las plantas de producción de componentes. El gobierno sueco desde hace décadas está volcado en la financiación de la investigación y el desarrollo de estándares mínimos de vivienda, destinando unos 200 millones de Euros anualmente a este fin. Los estándares que promueve el gobierno, se basan en la eficiencia energética y la calidad, fomentando la competitividad entre las empresas para lo que anteponen la calidad del producto al mayor coste inicial que compensan a base de productividad y de ayudas estatales. Esto en cuanto a edificación, pero cabe decir lo mismo respecto a rehabilitación. La tendencia a rehabilitar edificios es perfectamente palpable en el resto de Europa, siendo la pionera Alemania en la última década. El gobierno alemán está financiando el perfeccionamiento e investigación de métodos constructivos utilizados en rehabilitación así como su sistematización. Respecto a la necesidad de profesionales especializados a los que fidelizar con contratos estables baste poner como ejemplo lo sucedido con la ferralla o los instaladores de termoarcilla. Hace falta una reforma industrial de la construcción residencial en España y esto supondrá un tremendo coste en el empleo no cualificado, pero si no se hace esta revolución industrial, dentro de diez años la construcción modular se hará mayoritariamente con componentes extranjeros y se importará igualmente mano de obra especializada para las instalaciones. Adicionalmente, los contratos fijos de instaladores solucionarán la problemática actual de la contratación por obra. Ver noticia (edificación)

 

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POLÍTICA DE VIVIENDA A EXAMEN Valor añadido: política de vivienda a examen. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor examinó los siguientes temas en unas jornadas de la Fundación Entorno: 1) la eficiencia energética (Solar Decathlon Europe se celebrará en España), un tema compartido con los Ministerios de Industria y Teconología, 2) Ley de Economía Sostenible, nueva fiscalidad de vivienda (desaparecerán las cuentas de ahorro vivienda, deducciones por vivienda, fiscalidad alquiler), tema compartido con el Ministerio de Economía, 3) Plan de Vivienda y Rehabilitación, tema compartido con las autonomías, así como el efecto de la Ley del suelo. Incluso la mayoría de las cuestiones de control de edificación son competencia autonómica. Corredor insistió en la necesidad de impulsar la rehabilitación y la renovación urbanas pero el Ministerio carece de presupuesto y competencias para precisar un Plan.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA. GUERRA DE CIFRAS EN VPO Valor añadido: Vivienda, Andalucía. Guerra de cifras en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegía y urbanismo de Andalucía. El proyecto Entrenúcleos en Dos Hermanas (Sevilla) salva las cifras de calificaciones de VPO. El otro tema es que la VPO en alquiler no acaba de cuajar, aunque es meritorio que el porcentaje de VPO en alquiler que se ha calificado en 2009 fue del 20% de total, frente a un 2% de 1999, pero es que en plena crisis el alquiler debería ser mayoritario. Otro tema es que los ayuntamientos se niegan a dar suelo gratuito para VPO, lo que impide al EPSA promover más. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INDUSTRIALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN / EDIFICACIÓN. EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA Valor añadido: Industrialización de la construcción / edificación. Edificación Industrializada. Guía práctica de la Industrialización de la construcción / edificación. Edificación Industrializada. Durante la presentación de este nuevo curso se hizo hincapié en que a corto plazo puede causar pérdida de empleo (caso sueco), pero España es un país líder mundial en edificación y no puede permanecer al margen de esta revolución industrial. Lamentablemente es una revolución industrial pendiente que se debía de haber realizado durante el boom inmobiliario, pero la mano de obra barata y abundante impidió su aplicación por motivos de economía cortoplacistas. Ver noticia (inmobiliario, EDIFICACIÓN,vivienda)

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA  DEL INDUSTRIALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN / EDIFICACIÓN. Edificación Industrializada Ver programa completo (pulse aquí.)

 

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"LA CONTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA ESTRATEGIA PARA 2020" Valor añadido: "La contribución de la vivienda social en la estrategia para 2020". Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida, rehabilitación de inmuebles. jornada "La contribución de la vivienda social en la estrategia para 2020", organizada por el Ministerio de Vivienda, el Comité Europeo de Coordinación de la Vivienda Social (CECODHAS) y la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS DOS FILOS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN ESPAÑA Valor añadido: arrendamientos urbanos. Los dos filos del alquiler de viviendas en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Según un reciente informe doctrinal: al arrendador se le impone un plazo mínimo "antieconómico" porque cinco años que es demasiado tiempo en términos económicos y al arrendatario se le exigen unos avales que encarecen indirectamente el alquiler a niveles inasumibles para una gran parte de la población. Otro efecto tratado en el informe es el valor actual de la vivienda y el efecto de recuperación de precios tras las caídas de estos años. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA. TOLERANCIA ANTE LAS CLAUSULAS ABUSIVAS EN LA VENTA DE VIVIENDAS. Valor añadido: Vivienda, Andalucía. Tolerancia ante las clausulas abusivas en la venta de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de consumo de viviendas. Desde la entrada en vigor de este nuevo reglamento, los consumidores deben recibir el denominado Documento Informativo Abreviado (DIA) en el caso de que se interesen tanto por una vivienda en proyecto o construcción, como por una vivienda nueva ya construida, o bien por una vivienda en alquiler. Uno de cada tres contratos de compraventa de vivienda en Andalucía (el 35% de ellos) incluye algún tipo de cláusula abusiva. Entre ellas se encuentra, por ejemplo, imponer al consumidor el pago del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) o los gastos que corresponden legalmente al vendedor, impedir al usuario la libre elección de notario o que se prevea un plazo de entrega de la vivienda sin fijar una fecha cierta. Así se desprende de la campaña de inspección sobre la información en la compraventa y arrendamiento de viviendas realizada en 2009 por la Consejería de Salud a través de su Dirección General de Consumo y que este lunes ha presentado en rueda de prensa la titular del ramo, María Jesús Montero. Durante el boom inmobiliario, en 2006, el 67% de las inmobiliarias estudiadas cometían alguna infracción y en 2009 sigue en el 49% a pesar de la reducción de operaciones. La multa máxima nunca se ha aplicado (400.000 euros por falta muy grave y debe ser aprobada en Consejo de Gobierno). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE Y EL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: Impuestos. La ley de economía sostenible y el sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La ley de economía sostenible  incorpora en el ámbito de la vivienda empezando por las reformas fiscales. Así se ampliará el concepto de rehabilitación en el IRPF para mejorar el tratamiento fiscal de las obras que incrementen la eficiencia energética y la accesibilidad de los hogares. Además, estas reformas tendrán un IVA reducido y una nueva deducción. "La instalación de un ascensor, las reformas para calentar con menos gasto las casas, el cambio de la bañera por una ducha o la instalación de sistemas de ahorro de agua son obras que van a desgravar un 10% del IRPF hasta el 31 de diciembre de 2012". En cuanto al alquiler, por primera vez, quien opte por alquilar tendrá la misma deducción fiscal que quien compre, mientras que a los arrendadores se les mejorará el tratamiento fiscal de las rentas obtenidas. El G-14, grupo de las principales inmobiliarias españolas, considera que las medidas relacionadas con el sector que contempla la Ley de Economía Sostenible son "insuficientes" para reactivar el mercado. Desde este organismo, pese a dar la "bienvenida" a dichas iniciativas, se asegura que la reactivación del mercado inmobiliario "vendrá de la mano de una recuperación de la demanda". "En la medida en que se favorezca la absorción del 'stock' de viviendas sin vender, la actividad comenzará a reanudarse. Esto supondrá un impulso para el empleo, tanto directo como indirecto", indica el G-14 en un informe realizado tras conocer los datos del paro de diciembre.En opinión de este colectivo, un "apoyo" al sector de la construcción puede "afianzar" el cambio que se prevé en el mercado laboral en este nuevo año, dada la capacidad de esta rama de actividad para crear empleo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN CUALIFICADA DE VPO PREVIA CALIFICACIÓN PROVISIONALES  Valor añadido: financiación, vivienda protegida. Financiación cualificada de VPO previa calificación provisionales. Ejemplo de financiación cualificada. En el caso de promoción para su cesión en venta o uso propio la financiación cualificada será del 80% del precio de venta de las viviendas. Respecto de los anejos la financiación cualificada será del 60% del precio de venta de los mismos, en el caso de que estén vinculados en solicitud de calificación y posteriormente registralmente a las viviendas de protección oficial, y del 30% si no estuvieran vinculados en solicitud de calificación. En este caso la financiación se extenderá, como máximo, a un número de anejos igual al de viviendas que existan en el edificio, unidad edificatoria o promoción donde se encuentren ubicados En el caso de promoción para su cesión en arrendamiento la financiación cualificada será del 100% del precio de venta de viviendas y anejos. El plazo de amortización será de 20 años, con 3 años adicionales de carencia opcional. El préstamo será garantizado con hipoteca y los promotores podrán disponer de hasta el 100% del total del préstamo concedido en función del desarrollo de la inversión y del ritmo de ejecución de las obras. Los promotores deberán formalizar el préstamo en un plazo no superior a 6 meses desde la calificación (salvo que hayan optado previamente por el descuento bancario) y realizar la primera disposición del préstamo en un plazo no superior a 6 meses desde la formalización. El período de carencia finalizará bien en la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa o adjudicación, bien en la fecha de otorgamiento de la calificación definitiva en los supuestos de autopromoción individual o promoción de viviendas destinadas a su arrendamiento. En este artículo se pone de ejemplo la iniciática de una Comunidad Autónoma que está agilizando las calificaciones provisionales ante la evidencia de que los bancos no financian VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS Y PROFESIONALES DE LA MOROSIDAD. Valor añadido: Arrendamientos urbanos y profesionales de la morosidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios está bienintencionada pero se queda corta, muy corta, por la lentitud judicial. Imaginemos que se presenta una demanda de desahucio en el juzgado por impago de una renta mensual (antes eran dos). Lo normal es que no se empiece a tramitar en el juzgado hasta transcurridos dos o tres meses. Otro tanto para citar a las partes, a lo que matemáticamente el abogado de oficio del arrendatario responderá a fin de retrasarlas, incluso podría invocar que tiene otra vista el mismo día, y el juez acordará la suspensión como es preceptivo, con lo que se retrasa otros tres meses. Son las tácticas de los profesionales de la morosidad. Esta lentitud en la tramitación interna de los juzgados anula la principal novedad de la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (si la demanda de desahucio va acompañada de la petición de desalojo, el juez lo acordará en la sentencia, por tanto, el propietario no tendrá que esperar 20 días hábiles para pedir la ejecución de la sentencia, como ahora). En la situación actual se ha llegado a tardar un año en recibir sentencia de desahucio y luego hay que contar con la ejecución del mismo. En Barcelona se tarda hasta 6 meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, hasta 9 meses. Con la reforma, podría haber desalojo hasta en dos meses pero en la práctica es imposible ni en el mejor de los casos. Este dato es alarmante porque en Europa se está por debajo del mes. Lo que no cambia la ley es que el juez no tiene plazo para iniciar el proceso y señalar el juicio, aunque una vez que inicie el proceso la reforma obliga a resolver en 6 días. Y mientras que no se coordinen los plazos de inicio de procesos (muy difícil por la saturación judicial) no se puede agilizar más el desahucio. Y lo primero que habría que hacer para solucionar esto es mejorar la estadística del el Consejo General del Poder Judicial que no separa adecuadamente las causas de desahucio (arrendamiento o hipotecario) y resucitar la iniciativa de la anterior Ministra de Vivienda respecto a los juzgados especializados en desahucios. Ver noticia (arrendamientos urbanos, inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL FRACASO DE LA RENTA DE EMANCIPACIÓN Valor añadido: Arrendamientos urbanos. El fracaso de la Renta de emancipación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años – fue una cebo político cuestionado porque hubiesen sido más útiles becas para el estudio de idiomas y porque discriminaba a otros colectivos más necesitados, como la tercera edad, pero el tiempo ha dado la razón a los que decían que sólo serviría para subir las rentas de alquiler y que beneficiaría a muy pocos jóvenes. Como prueba de la inconsistencia como ayuda social: más del 38,1 por 100 de los perceptores tiene una renta anual de entre 10.000 y 15.000 euros, mientras que otro 35 por 100 cobra entre 15.000 y 22.000 euros. El otro 25 por 100 cobra menos de 10.000 euros. Con 400 millones de euros se ha ayudado a solamente 170.000 jóvenes y además se han colapsado los organismos de vivienda autonómicos comprobando datos (quedan prácticamente 30.000 solicitudes sin resolverse). Si se divide el importe empleado entre el número de beneficiarios la distribución es alarmante. Cerca de 170.000 jóvenes se beneficiaron en 2009 de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años- una vez que 18.478 nuevos beneficiarios se incorporaron en el cuarto trimestre, según datos facilitados  por el Ministerio de la Vivienda. 20.000 jóvenes comenzaron a recibir la ayuda al alquiler, de 210 euros al mes, en el último trimestre de 2009. Con ellos, el número de beneficiarios supera los 167.500 y el gasto del Ministerio de Vivienda para la iniciativa roza los 400 millones de euros. Del importe total, 390 millones corresponden al pago de mensualidades y avales y otros 9,1 millones, a préstamos de fianza.  Ver noticia (arrendamientos urbanos, inmobiliario, vivienda)

 

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LA CRISIS INMOBILIARIA FUE LA ESPECULACIÓN DEL SUELO. Valor añadido: La crisis inmobiliaria fue la especulación del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y director del suelo. Los economistas más relevantes han cambiado de criterio respecto al concepto de vivienda como producto y lo han relacionado directamente con la especulación del suelo. Es el caso de Shiller, uno de los economistas más prestigiosos y que ha analizado en profundidad las causas y efectos de la crisis inmobiliaria. En el año que empieza, en inmoley.com vamos a centrar nuestros esfuerzos en la tecnología edificatoria, y como avance cabe decir que la reducción de costes edificatorios a futuro deja todo el peso especulativo de la vivienda en el suelo. En un país como España con una burocracia excesiva y muy lenta en la generación de suelo, el coste y generación de suelo como materia prima es una cuestión esencial que debería requerir soluciones radicales que permitiesen la generación rápida y barata de suelo. Esto choca con intereses de todo tipo, empezando por las propias instituciones, que especulan con su suelo para financiar proyectos ministeriales o de otro tipo. Hay tres vértices sobre los que se debería reaccionar: el primero es la generación de suelo urbanizable y suprimir todo el proceso especulativo y recalificatorio “de conveniencia”, el segundo asumir que el stock inmobiliario no tiene el valor de tasación y debe incentivarse su liquidación inmediata (Banco de España sobre el stock de bancos y ayuntamientos sobre bolsas de suelo y licencias congeladas), el tercero es de política urbanística: la demolición de viviendas ilegales y la asunción de responsabilidades indemnizatorias por licencias ilegales.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE SEVILLA. Valor añadido: edificación. Andalucía. Inspección técnica de edificios (ITE) de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección técnica de edificios (ITE). El 61,14% de las fincas que se presentan a la ITE -4.496 inmuebles- superan este control. Por el contrario, hasta 2.858 no han aprobado la ITE, por lo que los técnicos han instado a la realización de determinadas obras que pueden ser calificadas en función de la importancia de inminentes, urgentes o no urgentes. Las inminentes deben ser realizadas por el propietario de forma inmediata. En el caso de las urgentes, la Gerencia concede un plazo de realización y fija la fecha en que controlará el cumplimiento. Y respecto a las no urgentes, Urbanismo concede un plazo de ejecución de las obras más largo, a cuyo término inspeccionará igualmente el cumplimiento. Si los plazos se consumen sin que se hayan realizado las obras, se inicia la vía de la policía edificatoria que visita la finca y, si es necesario, puede ordenar las obras. La ITE conlleva la necesidad de que el propietario del edificio con más de 50 años tenga que contratar a un arquitecto para la realización del informe. El Casco Antiguo presenta el mayor número de viviendas (5.223) con más de 50 años de antigüedad y obligación de pasar la inspección • El 61,14% de los expedientes presentados obtuvieron el visto bueno Ver noticia (edificación - inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA. MEDIDAS TRANSITORIAS EN EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012  Valor añadido: Vivienda. Medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Real Decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por el que se introducen nuevas medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Texto completo. Mediante el presente Real Decreto se procede a modificar el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, para promover el marco adecuado para que las viviendas que no absorbe el mercado libre, puedan ser ofrecidas, en venta o en arrendamiento protegidos, a los ciudadanos que no pueden adquirirlas como viviendas libres. Se trata así de perfilar aquellas actuaciones protegidas que pueden contribuir a fortalecer y diversificar el subsector de la vivienda protegida con las prioridades marcadas por el Ministerio de Vivienda.En la elaboración de la presente disposición se ha consultado a las comunidades autónomas, a la Federación Española de Municipios y Provincias, y a las asociaciones y organizaciones más representativas del sector. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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MESA DE SEGUIMIENTO FINANCIERO DEL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: Mesa de Seguimiento Financiero del Plan de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. Mesa de seguimiento financiero del PEVR. Aunque el convenio con 123 entidades financieras se firmó en Julio 2009 (a los 7 meses de publicarse el Plan de Vivienda 2009 2012), la nota informativa dice que en el primer semestre había mucha crisis. En el segundo semestre lo mismo pero en noviembre se quiere ver un flujo de crédito positivo en términos interanuales. No hay más precisión en las cifras. Lo que queda claro es que todo queda condicionado a la prórroga de la línea ICO-vivienda hasta diciembre del año 2010 y al la nueva Línea ICO Cobertura Vivienda Protegida. No se dice nada del nivel de utilización de estas líneas pero se promete un seguimiento detallado durante los próximos meses de la evolución del flujo de crédito para familias e iniciativas empresariales solventes en el ámbito de la promoción inmobiliaria, específicamente la vivienda protegida. Precisamente esto es lo que esperaba el sector con esta primera reunión pero no hay cifras que es lo que importa. Este tipo de actuaciones generan críticas del sector, como la semana pasada, cuando el Ministerio de Vivienda no facilitó datos sobre la reconversión de vivienda libre en VPO por los promotores sobre la base de que eran datos de las Comunidades Autónomas. Estas reconversiones se financian desde el estado, por lo que el Estado debería haber confirmado o desmentido las cifras publicadas por Expansión sobre la prácticamente nula reconversión en VPO. Ver noticia

 

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¿POR QUÉ FINANCIAR UNA VPO A LA CLASE MEDIA? Valor añadido: ¿Por qué financiar una VPO a la clase media?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. Una vez más nos volvemos a referir a la necesidad de que la VPO sea toda en alquiler al igual en Europa. Resulta difícil justificar que el estado financie una vivienda a los pocos ciudadanos a los que les toca una VPO (sorteo / lotería de viviendas) teniendo en cuenta que con la reforma se trata de familias con ingresos de hasta 48.900 euros. En las pequeñas poblaciones empieza a sobrar VPO, pero en las grandes poblaciones sigue siendo una lotería, como el último espectáculo de Sevilla. Estas familias recibirán ayuda para VPO de entre 4.500 y 7.200 euros. Esta medida tiene distinta valoración, pues trata de incentivar la venta de viviendas, pero socialmente no se sostiene. El Gobierno dará 4.500 euros a fondo perdido a aquellas familias que ganen entre 31.435 y 48.900 euros en el 2010 y adquieran una vivienda de precio concertado. Hasta ahora, sólo podían beneficiarse de subvenciones a fondo perdido las rentas cuyos ingresos eran inferiores a los 31.435 euros. Esta nueva medida, similar a una que se ha establecido en Estados Unidos, persigue que parte del actual stock de viviendas se reconvierta en vivienda protegida y sea absorbida por el mercado. Cualquier vivienda de precio libre (con licencia de obra previa al 1 de septiembre del 2009) tanto en manos de promotores, banca o particulares - si cumple las condiciones de superficie y precio-puede calificarse como VPO para ser vendida o alquilada. De esta forma, el posible comprador podrá beneficiarse de préstamos convenidos, ayudas directas y pagar el metro cuadrado al precio limitado por el Gobierno, que el próximo año se congelará, es decir, se mantendrá en 758 euros el metro cuadrado. Antecedentes: El Ministerio de Vivienda informó que ha elevado el umbral de ingresos para recibir ayudas en el pago de la entrada de una vivienda protegida hasta siete veces el indicador público de renta de efectos múltiples o IPREM, lo que equivale a 48.900 euros anuales. El Gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 7 veces IPREM (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada (AEDE) a una vivienda protegida de régimen concertado. Ver noticia

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA LLEVA LA VPO A LA CLASE MEDIA Valor añadido: El ministerio de vivienda lleva la VPO a la clase media. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Modificación del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias contempladas en él "para ampliar el parque de VPO y reducir el excedente de viviendas libres". MUY ACERTADA la elevación del nivel de ingresos para recibir ayudas en el pago de la entrada de una vivienda protegida hasta siete veces el indicador público de renta de efectos múltiples o IPREM, lo que equivale a 48.900 euros anuales. El anterior era de hasta 4,5 veces el IPREM. Vivienda explicó que estas familias de renta más baja mantienen unas ayudas que pueden llegar a los 12.000 euros para hacer frente a la entrada de la compra de la vivienda. Los beneficiarios con rentas de hasta 48.900 euros anuales recibirán una ayuda de 4.500 euros que se aumentará hasta los 5.400 euros si son menores de 35 años, hasta los 7.200 si son familias numerosas, monoparentales, personas dependientes o discapacitadas y sus familias. Las mujeres víctimas de violencia de género, las víctimas de terrorismo y los divorciados y separados podrán recibir 6.300 euros para la entrada. Además, cualquier persona o entidad que haya comprado vivienda libre con licencia de obras de antes del 1 de septiembre de 2009 podría pedir la conversión a vivienda protegida, si cumple los requisitos necesarios de precio y superficie. El Gobierno también ha incorporado la posibilidad de que las personas jurídicas que compren vivienda se subroguen en el crédito convenido por el promotor, normalmente con condiciones más ventajosas que los créditos a particulares. Además, las Comunidades Autónomas podrán pasar a régimen de alquiler protegido las viviendas protegidas calificadas para la venta que no encuentren comprador. El Gobierno también congeló el módulo estatal básico, que sirve de referencia para fijar los precios máximos de venta y alquiler de vivienda protegida. El módulo se mantendrá en 758 euros por metro cuadrado en 2010. El Consejo aprobó además la ampliación al 31 de diciembre de 2010 el periodo que permite considerar como usada una vivienda libre terminada (sin necesidad de esperar un año). Ver noticia

 

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RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO Valor añadido: Reconversión de vivienda libre en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. El Consejo de Ministros aprobará  un decreto que prorrogará durante 2010 las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y que permitirá a los particulares convertir sus viviendas libres en protegidas. Las medidas transitorias del Plan de Vivienda que el Gobierno quiere prorrogar facilitarán la conversión del excedente de vivienda libre en manos de promotores en protegida. En la reunión se aprobará también el acuerdo que establece la cuantía del módulo básico estatal para la vivienda protegida en 2010. Valoraciones preliminares del sector: 1) Es cierto que hay provincias en las que la vivienda libre es más barata que la VPO pero en ellas los promotores no ha reconvertido porque sus viviendas no alcanzan los altos niveles de calidad de la VPO o sobre pasan el tamaño Los inmuebles no podrán superar la superficie máxima legal, que suele rondar entre los 90 y los 110 m2. 2) En otras ciudades como Madrid sería un suicidio reconvertir libre en VPO por el diferencia de los precios. Las VPO deberán ajustarse al precio máximo establecido para este tipo de inmuebles y en Madrid la reconversión no ha funcionado ni con vivienda tasada, que es más cara. 3) El Ministerio de Vivienda no ha conseguido asegurar financiación alas VPO. Ni siquiera las Cajas de Ahorro con las líneas ICO dan crédito a los compradores de VPO, todo es a pesar del convenio de financiación entre el Ministerio de Vivienda y la banca. No obstante, es de destacar que las personas jurídicas podrán subrogarse en el préstamo promotor y vender luego la VPO sin que el adjudicatario final pierda las ayudas, como pasaba hasta ahora. Algunos grupos sociales reivindican que toda VPO  con ayuda especial del ICO. Lo cierto es que la mayoría de los compradores de VPO no encuentran financiación y los promotores de VPO tampoco.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA-LA MANCHA. JORNADA 'GESTIÓN Y CLAVES DE LA VIVIENDA PROTEGIDA'  Valor añadido: Vivienda, Castilla-La Mancha jornada 'Gestión y claves de la vivienda protegida'. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete (Apeca) y la Escuela de Negocios de Feda, organizaron el curso "Gestión y claves de la vivienda protegida". La iniciativa ha surgido con motivo del comienzo del Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. - Necesidades de especialización para el tratamiento de los proyectos de VPO. - Impacto que la normativa urbanística en el desarrollo de proyectos de Vivienda Protegida. - Estudiar la viabilidad económica y empresarial de los diferentes proyectos. - Peculiaridades de cada figura de VPO (Régimen de compraventa y de alquiler. - Impacto del Código Técnico de Edificación en la promoción de Vivienda Protegida. Novedades que aporta el V Plan Regional de Vivienda como la ampliación del alquiler con opción a compra, el fomento de la construcción de viviendas destinadas al alquiler, que en todos los suelos de la Junta se construyan viviendas protegidas de régimen especial y general y medidas para dar salida al stock de viviendas en Castilla-La Mancha «entre 40.000 y 45.000 según nuestros cálculos», entre las que destacó la recalificación de viviendas destinadas a la venta para que se puedan alquiler o transformar las que son libres en protegidas. A su juicio, el nuevo plan busca potenciar la construcción de viviendas protegidas «para atender las necesidades de aquellos que más lo necesitan». Pero Castilla-La Mancha vive en una paradoja como que mientras que hay entre 40.000 y 45.000 viviendas en stock, existe más de 48.000 demandantes de vivienda protegida que buscan en las instituciones ayudas para poder acceder a un derecho básico que ven inalcanzable tanto por los precios como por las actuales condiciones financieras porque las entidades crediticias no conceden préstamos hipotecarios.  Ver noticia

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA NO DA CIFRAS DE LA RECONVERSIÓN EN VPO Valor añadido: El ministerio de vivienda no da cifras de la reconversión en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Con motivo de un desayuno con la prensa, se preguntó a la ministra de Vivienda la pregunta obvia: si ofrece reconvertir VPO a particulares, ¿cómo ha ido la reconversión a VPO de los promotores, que seguro que saben más?. Todo fueron evasivas, algo increíble en una intervención ministerial ante la prensa, pues lo que cuentan son las cifras. Pero no hubo forma, por más que se insistió, y no precisó datos sobre el número de viviendas que los promotores han convertido en VPO hasta la fecha y argumentó que tras la firma de los convenios bilaterales con comunidades autónomas y entidades financieras para dar operatividad al Plan y su posterior adaptación, estas medidas han empezado a caminar hace apenas un trimestre, en el mes de septiembre.  En Madrid hay datos y son desastrosos, hasta el punto de que se ha tenido que rehacer el convenio, pero nada parece haber cambiado. En Andalucía todavía peor, los promotores no aceptan y la Junta ya se ha dirigido sin éxito a la banca en varias ocasiones. El siguiente tema que se planteó fue en base a las declaraciones de un experto inmobiliario indicando que la medida favorecería a la banca, que podría lanzarse a reconvertir vivienda libre en VPO, algo que se pretende hacer en el País Vasco para casos muy concretos. Fuentes cercanas nos han indicado que el stock de la banca no es significativo en términos de stock inmobiliario global y que no entrarán en el tema porque no quieren asumir el riesgo de financiar a compradores de VPO y porque el proceso de reconversión en VPO es complejo, costoso y no siempre posible, pues no toda la vivienda de costa tiene los niveles de calidad exigidos. Ver noticia

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA AMPLIA EL FRACASO DE LA RECONVERSIÓN EN VPO A PARTICULARES. Valor añadido: el ministerio de vivienda amplia el fracaso de la reconversión en VPO a particulares. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Mediante Real Decreto, el Consejo de Ministros prorrogará durante un año, hasta el 31 de diciembre de 2010, las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) destinadas a facilitar la conversión del stock en viviendas protegidas. El Ministerio de Vivienda ha fracaso en la oferta a promotores de reconvertir el stock inmobiliario en VPO. ¿Si la oferta ha fracasado para los promotores, por qué se ofrece a los particulares?. El Ministerio sabe que los bancos se niegan a financiar VPO, así que ha convocado urgentemente la mesa de seguimiento del compromiso de las entidades de crédito con la financiación del PEVR 2009-2012. Sería lógico esperar una información detallada de los créditos denegados por las entidades financieras suscriptoras, a pesar de la línea de crédito del ICO, así como las medidas del Ministerio de Vivienda ante el reiterado incumplimiento. El Ministerio de Vivienda ofrece a los propietarios de vivienda libre sin vender solicitar su conversión en protegida y se establece la opción de poner en alquiler viviendas protegidas destinadas inicialmente a la venta. Es una oferta inocente porque todos los propietarios de VPO lo que quieren es reconvertirla en libre para venderla a precio libre. Pero lo que es más “clarificador” es que el Ministerio de Vivienda crea la opción de poner en arrendamiento viviendas protegidas destinadas inicialmente para venta pero que no hubiesen sido vendidas. Se está reconociendo que la VPO no se vende y la causa fundamental es la falta de financiación. Si no se vende la VPO es porque no hay financiación, por lo que no tiene sentido ofrecer a promotores y particulares la reconversión en VPO hasta que no resuelva el problema de la financiación de VPO. La solución sería fomentar el alquiler de VPO readjudicando las ayudas a la financiación y limitar la VPO al régimen de alquiler, al igual que en toda Europa. En todo caso, el Real Decreto tiene ventajas para los promotores: - Durante 2010 podrán ser vendidas como usadas las viviendas libres con licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad anterior al 24 de diciembre de 2009 siempre que se sujeten a los precios, superficie máxima, ingresos de los adquirientes y plazos de protección establecidos en el Plan. - También se permitirá calificar como protegidas, para venta o alquiler, aquellas viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009 que cumplan las características propias de las viviendas protegidas del PEVR. - Igualmente se amplía durante el próximo año la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de 7 veces el IPREM de adquirir una vivienda protegida de precio concertado. Asimismo, hasta el 28 de febrero de 2010 se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler y a áreas de urbanización prioritaria con préstamo convenido y se acuerden durante el año 2009. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS Y POLÍTICA DE VIVIENDA. Valor añadido: Arrendamientos urbanos y política de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En Europa el nivel de accesibilidad a la vivienda se calcula restando la renta mensual media al salario medio. Por ejemplo, al salario de un funcionario medio destinado en una ciudad española se le resta la renta media de alquiler de una vivienda en dicha ciudad. El resultado en el caso de España hace inaccesible el alquiler, a diferencia del resto de Europa, lo que está motivando un mercado negro de subarriendos de habitaciones que se escapa a todo control. ¿Qué política de vivienda se está aplicando para garantizar el derecho a la vivienda, entendido como alquiler, no como acceso a la propiedad?. La respuesta es: 1) plan de vivienda, que mantiene el acceso a la propiedad como base de la VPO y 2) las reformas de la Ley de arrendamientos urbanos, que son insuficientes y que tropiezan con la lentitud de la justicia que implica que con la reciente reforma se alcance el año para un desahucio en Madrid o Barcelona. Así las cosas, el alquiler en España queda a la cola de Europa, incluso de aquellos países que no tienen un Ministerio de Vivienda ocupado en exclusiva de garantizar el derecho constitucional de acceso a la vivienda. También es cierto que en toda Europa los sindicatos son muy activos en la creación de cooperativas de vivienda, que alquilan a sindicalistas, pero en el caso español las pocas cooperativas sindicales inciden en la propiedad. Desde una perspectiva teórica convendría valorar la supresión anticipada del actual Plan de Vivienda, que no funciona por falta de financiación bancaria, y sustituirlo por una política de incentivos reales al arrendamiento, empezando por dejar los desahucios en manos de los notarios y penalizando en sentido literal las ocupaciones ilegales de vivienda, para lo que bastaría con imponer como acreditación obligatoria de permanencia en la vivienda el registro del contrato de alquiler junto a la fianza ante las Comunidades autónomas, algo que está regulado y que sólo sirve para anticipar fondos a las autonomías. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA. SITUACIÓN INMOBILIARIA Valor añadido: inmobiliario, vivienda. Situación Inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Informe Situación Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA.  El servicio de estudios de BBVA prevé una caída del 8% en los precios de las viviendas en España durante 2010, después de un descenso del 7% en 2009. Consideran los expertos que el exceso de oferta todavía apunta a que hay un ajuste pendiente. Una vez que se produzca el ajuste, BBVA considera que la demanda potencial sería de unas 400.000 viviendas al año. Por último, la entidad valora que la rehabilitación de viviendas podría ser uno de los soportes del sector. La entidad ha proporcionado estos datos durante la presentación esta  del informe “Situación Inmobiliaria”, que analiza el sector de la construcción, el mercado inmobiliario y su financiación en España, junto con el entorno económico y financiero en el que se desarrollan.El BBVA prevé que el precio de la vivienda caiga un 7% en 2009 y un 8% adicional en 2010. El precio de la vivienda en términos reales en España descenderá un 7% al cierre de 2009 y un 8% adicional en 2010 debido a la presión que seguirá ejerciendo la "importante sobreoferta" de inmuebles, un stock que no empezará a absorberse hasta el primer trimestre del próximo año, según el informe Situación Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA.  "El proceso de ajuste aún no ha tocado fondo", asegura la entidad financiera, que expone tres argumentos fundamentales. En primer lugar, precisa que el sector aún presenta desequilibrios "en cantidades" pese a que "la oferta de vivienda nueva se ha adaptado con agilidad a este escenario situándose en mínimos".  Por otro lado, considera que la corrección de los precios "ha sido reducida tanto en términos de magnitud --un 10% en términos reales desde el máximo-- como de duración -seis meses-. Y en último término, la entidad explica que la mejora del esfuerzo familiar ha sido menor en España que en otros países de la UE.  Ver noticia

 

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VIVIENDA.  ESTADÍSTICA REGISTRAL INMOBILIARIA DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD Valor añadido: vivienda.  Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La compraventa de viviendas cayó un 15,4% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 110.709 transacciones, confirmando así el parón que sufre el sector residencial, aunque la región superó las 10.000 compraventas de viviendas, según datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.   Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de vivienda durante el último trimestre fueron la Comunidad de Madrid (14.256), Andalucía (23.241), Comunidad Valenciana (14.458) y Cataluña (12.769), siendo las únicas que superaron las 10.000 compraventas de viviendas trimestrales.   A pesar de la recuperación intertrimestral, todas las comunidades autónomas acumulan descensos interanuales encabezados por Baleares (-36,06%), Cataluña (-34,03 por ciento), Castilla-La Mancha (-33,67 por ciento), Comunidad Valenciana (-32,60 por ciento), Asturias (-31,27 por ciento), Canarias (-30,86 por ciento), Andalucía (-30,57 por ciento) y Castilla y León (-29,57 por ciento). Ver noticia

 

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VIVIENDAS PROTEGIDAS SIN VENDER O VENDIDAS A TURISTAS. Valor añadido: Viviendas protegidas sin vender o vendidas a turistas. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. En este artículo se comentan dos casos que ilustran el fracaso de vivienda protegida en dos autonomías diferentes. En el primer caso se trata de una promoción de VPO que queda desierta por la persistencia en la idea de vender en lugar de alquilar la VPO, aún cuando las circunstancias económicas del comprador de VPO han cambiado respecto al momento de petición. El caso es que en este primer supuesto no hay financiación para los compradores, con lo que la promoción queda desierta y sobre la marcha se cambia a arrendamientos con opción de compra. Aquí hay una discriminación respecto de los compradores originales, pues ellos no pudieron optar al arrendamiento con opción de compra. En el segundo caso la promoción queda desierta y se coloca entre turistas. Los empadronados denuncian el caso a la Comunidad Autónoma que envía un inspector que comprueba que no vive nadie en ninguna de las viviendas protegidas vendidas, con lo que se infringe el deber de residencia y queda en evidencia la falta de inspecciones de vivienda protegida. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS VASCO. ¿REHABILITAR PARA RECONVERTIR EN VPO? Valor añadido: Vivienda protegida, país vasco. ¿Rehabilitar para reconvertir en VPO?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, y vivienda protegida. Según el informe sobre 'La actividad de rehabilitación en el País Vasco', publicado por el Ejecutivo, 9.346 casas están en ruinas, 17.905 se hallan en mal estado y 58.347 sufren condiciones deficientes. Es decir, casi el 9% del millón de las existentes en la comunidad se encuentran en bloques «con elevadas posibilidades de demolición», dice el estudio. En la Comunidad Autónoma del País Vasco, el Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno Vasco tiene una larga trayectoria en el apoyo a las familias y comunidades de vecinos para la rehabilitación de sus viviendas y edificios, tanto en operaciones enmarcadas en áreas de rehabilitación integrada, como en operaciones aisladas. A las ayudas existentes hay que añadir la reciente aprobación del Plan Extraordinario de actuaciones en materia de rehabilitación de viviendas y edificios. En este contexto, el presente informe trata de dar un repaso al estado de la cuestión en la CAPV, analizando en primer lugar la normativa y políticas de rehabilitación implementadas, así como las realizaciones de los últimos años. Se analizan también las necesidades y demandas de rehabilitación por parte de los hogares vascos, así como las perspectivas que pueden esperarse a este nivel en un horizonte de largo plazo, en función de las características y antigüedad del parque de viviendas existentes. El debate que se ha abierto en el País Vasco sobre vivienda protegida se está siguiendo con gran interés desde el resto de autonomías, especialmente en zonas de gran densidad de edificación antigua y poco suelo en mano de los ayuntamientos para edificar VPO de nueva construcción. La idea básica es reconvertir viviendas desocupadas y en estado ruinoso en VPO. El primer problema es que la rehabilitación es muy costosa y máxime para alcanzar los altos niveles de calidad de las VPO, pero a cambio hay un ahorro en suelo. Otra cuestión es la propiedad de las viviendas deshabilitadas o en estado de ruina. En El País Vasco hay 85.600 pisos situados en edificios muy deteriorados y algunos en estado de ruina. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, COMUNIDAD VALENCIANA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO Valor añadido: Vivienda protegida, Comunidad Valenciana. Reconversión de vivienda libre en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Reglamento de Viviendas de Protección Pública. Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública. Las viviendas de protección pública de nueva construcción, con independencia de cual sea su denominación, se clasificarán en las siguientes modalidades:a) Viviendas de protección pública de nueva construcción de promoción privada, por personas jurídicas o físicas, en cualquiera de las modalidades de promoción previstas en este Reglamento, y en las que dispongan los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiación aplicables, con independencia de cual sea su denominación. b) Viviendas de promoción pública en cualquiera de las modalidades establecidas por el artículo 54 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.Modificación de la Orden de 10 de marzo de 2009, por la que se convocan y se aprueban las bases reguladoras de las ayudas en el marco del Plan especial de rehabilitación de edificios y viviendas.Orden de 30 de julio de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, que modifica la Orden de 10 de marzo de 2009, por la que se convocan y se aprueban las bases reguladoras de las ayudas en el marco del Plan especial de rehabilitación de edificios y viviendas. La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha registrado solicitudes para calificar como vivienda protegida, en distintos regímenes y modalidades, más de 1.450 viviendas procedentes del mercado de renta libre en la Comunitat Valenciana, desde junio de 2008 hasta el pasado 30 de noviembre. Según un comunicado de la Generalitat, en la Comunitat Valenciana la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda "da la máxima flexibilidad para que la superficie, tradicionalmente limitada a 90 m2 para las viviendas protegidas, no sea un impedimento". Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS, LAS SOCIMI NO CONVENCEN A LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: arrendamientos urbanos, inmobiliario, las SOCIMI no convencen a las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y fondos inmobiliarios. Resumen de las jornadas de la Fundación Universidad-Empresa sobre las SOCIMI. Las críticas a la ley de SOCIMI fueron generalizadas por los temas sabidos, flexibilidad, no cotización, pero todo el mundo esperaba la intervención de la inmobiliaria patrimonialista más importante de España. La expectación era justificada porque se quería escuchar la respuesta a la pregunta del millón de dólares: ¿enamora la ley de SOCIMI a las inmobiliarias patrimonialistas?. Sobre la mesa estaba el lobby durante la tramitación y las denuncias de discriminación a las inmobiliarias frente a las instituciones bancarias. La respuesta fue la esperada, pero lo más importante fueron los argumentos, muy sólidos todos ellos, en los que justificaron las carencias de la ley de SOCIMI para que a las inmobiliarias patrimonialistas les salgan los números. El tema es vital porque el arrendamiento de viviendas podría dispararse si las SOCIMI convenciesen, pero no parece ser el caso. Resumen de las jornadas de la Fundación Universidad-Empresa sobre las SOCIMI. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOS TRUCOS PROCESALES DE LA REFORMA DE LA LAU. Valor añadido: arrendamientos urbanos. Los trucos procesales de la reforma de la LAU. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, con la que se pretende estimular a los propietarios de viviendas para que pongan sus propiedades en arrendamiento. Analizar en taller de trabajo las mejores soluciones procesales para sacar partido a la reforma de la LAU y la Ley de Enjuiciamiento civil en relación a la ampliación del juicio verbal, las acumulaciones en materia de desahucios.  A modo de ejemplo, hay que destacar que cabe solicitar en el propio escrito de demanda de desahucio que la sentencia comprenda la condena a satisfacer todas las rentas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la recuperación de la posesión de la finca, liquidándose la cantidad que resulte en base al importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda, evitándose de esta forma tener que plantear un nuevo procedimiento para reclamar las rentas devengadas durante la tramitación del desahucio. Otro tema que hay que destacar es el relativo a la publicación de la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. Y muy importante: se suprime  el plazo de espera de 20 días para acreditar el cumplimiento voluntario. Son los trucos procesales de la reforma de la LAU y pueden dar juego. Ver noticia

 

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¿PUEDEN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA VENDER EN VALDEBEBAS? Valor añadido: ¿pueden las cooperativas de vivienda vender en Valdebebas?. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda e inspección de consumo de viviendas. Según varios medios, las cooperativas de vivienda han iniciado la venta de viviendas protegidas (VPO) en la Valdebebas (nuevo barrio de Madrid). Según varias informaciones se han vendido un 70% de los solares de VPO y se han creado cooperativas de vivienda para promover más de 3.000 pisos. Esta situación abre el debate sobre las prereservas y los derechos del consumidor de viviendas. Llueve sobre mojado porque en 2004 hubo muchas denuncias de consumidores por las reservas de Cooperativas en Las Tablas y al final el ayuntamiento tuvo que reconocer que ya estaban adjudicadas todas las parcelas mediante  la junta de compensación y que una importante cooperativa de vivienda carecía de reserva de solar en el PAU de las Tablas. La cooperativa de viviendas ofreció devolver las cantidades entregadas a cuenta pero hubo denuncias de consumo de viviendas.  Antecedentes: La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha dado luz verde al último trámite administrativo para el desarrollo de Valdebebas-Ciudad Aeroportuaria, el segundo nuevo barrio más extenso después de Valdecarros. Se trata del proyecto definitivo de reparcelación, un documento que permitirá comenzar el proceso de edificación tras los trabajos de urbanización, que se están ultimando. El documento atribuye a los titulares de suelo el aprovechamiento urbanístico que corresponde a cada uno de ellos y que se materializa en las distintas parcelas resultantes. El proyecto de reparcelación incluye la relación de las fincas aportadas al sector, con sus datos de descripción real y la que resulta de sus títulos de propiedad, indicación de propietarios y expresión de las cargas y derechos existentes sobre las mismas, así como cuantificación de dichos derechos. También localiza las parcelas correspondientes al 10% de cesión al Ayuntamiento de Madrid, que suponen 27.750 m2 de uso residencial para vivienda protegida y 221.232 metros edificables de uso terciario de oficinas Además, el Ayuntamiento recibirá el suelo correspondiente a las redes públicas -viarios, zonas verdes y equipamiento-, que ocuparán una superficie total de 8.838.501 m2. El nuevo barrio, que suma más de 10,6 millones de m2 situados junto a la T-4 de Barajas y a los Recintos Feriales de IFEMA, incluye importantes accesos como la M-40, la M-11 y la Radial 2 que facilitarán a sus residentes las comunicaciones con el resto de la ciudad y con otros importantes núcleos urbanos e industriales de la región. Cuenta, además, con conexión con el Aeropuerto, el nuevo acceso ferroviario de Chamartín a Barajas, la Ciudad Deportiva del Real Madrid, la ampliación de los recintos feriales y la reserva de 500 hectáreas para el nuevo Parque de Valdebebas. La Ciudad Deportiva suma una extensión de 120 hectáreas de superficie; los nuevos recintos feriales, 50 hectáreas; y los viarios, zonas verdes y equipamientos públicos, 880 hectáreas. Por otra parte, los usos terciario y residencial se reparten 250 hectáreas al 50%, lo que supone que se podrán construir hasta 11.500 viviendas de las cuales el 45% serán protegidas. Ver noticia

 

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VIVIENDA. ANDALUCÍA.LAS BASES DE DEMANDANTES DE VIVIENDA SE COTEJAN CON EL CATASTRO Valor añadido: vivienda. Andalucía. Las bases de demandantes de vivienda se cotejan con el catastro. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida.  La Junta de Andalucía ha puesto a disposición de los municipios un programa informático que permite cruzar datos de distintas administraciones como el Ministerio del Interior, Hacienda, el Catastro, etcétera, para comprobar que el aspirante a tener una VPO cumple efectivamente los requisitos. La Junta está promoviendo la implantación y mantenimiento de los registros públicos municipales de demandantes de viviendas protegidas, un instrumento para la adjudicación de VPO que permitirá además conocer de forma exacta la demanda y planificar consecuentemente la oferta. Las bases de datos, recogidas en la Ley de Derecho a la Vivienda, permiten conocer las necesidades de VPO en cada municipio y ajustar consecuentemente la oferta. Asimismo, en estos momentos otros 28 municipios ya han manifestado su voluntad de dar luz verde a sus bases a lo largo de este mes, con lo que a final de año serán 56 los que tendrán registros. La delegada provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta, Josefa López, destacó en un comunicado que, hasta la entrada en vigor de la orden que regula los registros el pasado mes de julio, "Andalucía no había dispuesto de ningún método para cuantificar su demanda de VPO".  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, GESTIÓN Y VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS ADJUDICADOS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS Valor añadido: inmobiliario, gestión y venta de los activos inmobiliarios adjudicados de las entidades financieras. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria, Facility Management. Resumen de Jornadas sobre estrategias y retos en la gestión y venta de los activos inmobiliarios adjudicados de las entidades financieras. El aumento de la morosidad bancaria, de las insolvencias de promotoras y de los embargos judiciales de particulares está suponiendo un incremento en el volumen de activos inmobiliarios en bancos y cajas, que están optando por ejecutar hipotecas o créditos de promotoras de difícil cobro a cambio de inmuebles lo que permite alargar los plazos de riesgo y asegurar sus ratios de capital. Por ello se están poniendo en marcha diferentes fórmulas y estrategias que permiten sacar los  inmuebles al mercado y obtener liquidez. Temas a debate: Activos adjudicados en el sector bancario: claves de éxito en la gestión. Cuestiones jurídicas y fiscales en la adjudicación y gestión de inmuebles. Gestión de Carteras de Suelo: Aspectos diferenciadores de esta crisis. Gestión de Activos No Singulares: Vías de Comercialización.  Gestión de Activos Singulares: Particularidades propias del sector hotelero.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, EL 'MOBBING' INMOBILIARIO (ACOSO INMOBILIARIO) EN EL CÓDIGO PENAL Valor añadido: arrendamientos, el 'mobbing' inmobiliario el acoso inmobiliario en el Código Penal. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Seguimiento de la reforma del Código penal respecto al inmobiliario y el urbanismo. La Ministra de Vivienda ha respondido en el Senado a una pregunta sobre el acoso inmobiliario y ha puesto  en valor su regulación penal específica que contempla la reforma del Código Penal porque “aumentará la protección de las víctimas del acoso, pero, al mismo tiempo avanza en otro de los objetivos del Gobierno: la lucha contra la especulación inmobiliaria”. Corredor ha explicado que la reforma propuesta en el Código Penal contempla pena de prisión entre 6 meses y 2 años en la regulación específica de este fenómeno, que se incluye como tipo especial punible dentro del grupo de delitos contra la integridad moral como aquél que de forma reiterada lleva a cabo actos hostiles o humillantes con el objeto de impedir el disfrute efectivo de una vivienda. La titular de Vivienda ha recordado que ha existía una línea jurisprudencial en la que, a través de varias sentencias, se ponía de manifiesto la necesidad de una regulación penal del acoso inmobiliario. Se trata, por tanto, ha dicho, “de tipificar mejor las conductas abusivas y los ataques encaminados a obligar a cualquier ciudadano a abandonar su hogar con el objeto de alcanzar objetivos especuladores”. Un acoso, el inmobiliario, que es especialmente patente, dice Corredor, en las relaciones arrendaticias, “sobre todo cuando los inquilinos son personas especialmente vulnerables, como sucede con los mayores que son titulares de contratos de renta antigua. Son inquilinos que llevan toda su vida en la misma vivienda y que se enfrentan a la avaricia despiadada de algunos especuladores que no tienen escrúpulos en arrojar de sus hogares a personas muchas veces indefensas física, social, jurídica y económicamente”. Antecedentes: Hay que partir de la base de que en España, el mobbing inmobiliario no está causado por la especulación, como en Estados Unidos, sino en una injusta regulación de la “renta antigua”. El fenómeno cobra cada vez más fuerza: muchos inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las fincas en negocios más rentables como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos, trato normalmente rechazado, los propietarios provocan toda clase de desmanes (averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que los vecinos no aguantan la presión y 'tiran la toalla' abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables, y ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados.  Ver noticia

 

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EL PLAN DE VIVIENDA Y EL STOCK INMOBILIARIO Valor añadido: El plan de vivienda y el stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada promotor inmobiliario y Plan de Vivienda 2009 2012. El Ministerio de Vivienda simplifica el gravísimo problema del stock inmobiliario culpando a los promotores porque no bajan suficientemente los precios. No es del todo falso. Los promotores culpan a la banca, que no financia a los compradores. Los Bancos culpan al Banco de España que les limita el riesgo inmobiliario y recuerdan que son la mayor inmobiliaria del país. Y si todos son culpables ¿no hay ninguna responsabilidad del Ministerio de Vivienda?. El Ministerio de Vivienda tiene su parte de culpa porque hace 5 años que existe y no ha anticipado el problema, no tiene peso político para ofrecer soluciones y no se coordina con las Autonomías, por ejemplo el plan de economía sostenible fija para Enero 2010 una estimación del stock ya hecha en Andalucía. El Ministerio de Vivienda se justifica porque hay unas pequeñas ayudas en el Plan de Vivienda 2009-2012 para reconvertir el stock en VPO, pero que no funciona porque a los promotores les sale más rentable entregar las viviendas a los bancos que reconvertirlas en VPO y porque la banca no financia VPO a pesar de los convenios autonómicos firmados (ej.: Andalucía y Madrid). Ante esta situación muchos promotores inmobiliarios se preguntan ¿qué hace el Ministerio de Vivienda por el sector?. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó que prorrogará un año más las medidas transitorias del Plan de Vivienda 2009-2012, que concluían el próximo 31 de diciembre, destinadas a facilitar la conversión del excedente de viviendas libres en protegidas, a pesar de que responsabilizó a los promotores inmobiliarios del exceso de stock. "Aunque la responsabilidad para reducir el excedente de vivienda libre corresponde a los promotores y son ellos los que deben ajustar los precios a la nueva situación del mercado, es también una excelente oportunidad para reconducir la vivienda libre sin vender al ámbito de la protegida, al tiempo que aprovechamos para impulsar un mercado más amplio de alquiler", explicó Corredor durante su comparecencia en el pleno de control al Gobierno de la Cámara Alta.  Ver noticia

 

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REHABILITACIÓN Y VIVIENDA EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: Rehabilitación y vivienda en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, rehabilitación, ruina de edificios, y vivienda protegida. Anteproyecto de ley de economía sostenible. Ver noticia

 

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LA REHABILITACIÓN INMOBILIARIA EN LA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: la rehabilitación inmobiliaria en la ley hipotecaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación y ruina, y financiación inmobiliaria. Según el Anteproyecto de ley de economía sostenible en su Disposición Final trigésima tercera. Modificación de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido aprobado por Decreto de 8 de febrero de 1946 Uno. Se añaden al actual artículo 59 dos nuevos párrafos, segundo y tercero, con el siguiente tenor literal:  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, CATASTRO INMOBILIARIO Valor añadido: inmobiliario. Catastro Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y contratos inmobiliarios. Anteproyecto de ley de economía sostenible. Intervención notarial en material catastral. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL DERECHO A LA VIVIENDA SE QUEDA FUERA DE LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido:Inmobiliario, el derecho a la vivienda se queda fuera de la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. El anteproyecto de economía sostenible ha puesto el acento en el alquiler, aunque no en la lentitud de la justicia respecto al alquiler, y en la rehabilitación, aunque no en los incentivos para la aplicación de las nuevas técnicas edificatorias, que tanto podrían ahorrar en los costes de producción de vivienda. Estos dos aspectos (alquiler y rehabilitación) son importantes pero no entran de lleno en el problema de la vivienda en España: 1) el suelo es caro porque los ayuntamientos especulan con él (la ley no recoge ni una sola sanción para el caso de que los ayuntamientos no rindan las cuentas que exige la Ley de economía sostenible), 2) el suelo es caro porque no se desarrolla en los plazos urbanísticos previstos (PGOU) (ni una sola referencia a las bolsas especulativas de suelo en torno a grandes ciudades que ahogan su crecimiento), 3) la fiscalidad se ceba con la vivienda (ni una sola medida para incentivar la venta del stock inmobiliario) 4) se protege a la banca frente a los consumidores en materia de crédito hipotecario (ej: cláusula suelo en créditos hipotecarios, que no se corrige por el gobierno) y 5) se pierde mucho dinero en papeleo para comprar una casa (ni una sola medida contra la burocracia, como sucede con la reducción de trámites de las sociedades mercantiles). A modo de ejemplo, según un estudio de la Unión de Consumidores de España (UCE), los gastos de intermediación para adquisición de vivienda pueden encarecer el valor de compra más de un 20%. Aunque se tiende a recomendar hacer un cálculo de gastos necesarios para la compra de vivienda de en torno al 10% del precio de una casa, la realidad, según el informe, es que tal cifra no suele ser inferior al 20%. Su autora, María Martínez, profesora de Derecho Civil de la Universidad de Zaragoza, ofrece un ejemplo práctico en el que asegura que para la compra de una vivienda cuyo precio de tasación es de 320.000 euros y para el que se solicitará un préstamo por el 80% de su valor (porcentaje máximo que, por lo general, están concediendo ahora los bancos), los gastos de intermediación pueden ascender hasta a 54.000 euros, el 21,6% de los 250.000 euros solicitados a la entidad financiera. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, DESPLOME DE LOS VISADOS DE VIVIENDAS EN BLOQUE. Valor añadido: Edificación, desplome de los visados de viviendas en bloque. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 84.417 unidades durante los nueve primeros meses de 2009, un 60,9% menos que en el mismo periodo del año anterior. Según datos del Ministerio de Fomento, este descenso se produce sobre todo por el desplome de los visados de viviendas en bloque. En concreto, entre enero y septiembre los visados para construir pisos en bloques alcanzaron las 63.314 unidades, un 63% menos que un año antes. Por su parte, los visados en las viviendas unifamiliares registraron un descenso del 52%, hasta las 20.839 unidades. Estos datos confirman los avanzados hace un mes por los colegios de arquitectos técnicos, por tipo de inmueble, los visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron hasta agosto el 63,8% y se situaron en 57.531 frente a los 159.270 otorgados en los ocho primeros meses del año pasado. En el caso de viviendas unifamiliares el recorte fue del 52,69%, con 18.863 visados concedidos hasta agosto. Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos se mantuvo prácticamente igual, en los 96,7 metros cuadrados, entre agosto de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los chalés se incrementó de los 166,2 a los 171,55 metros cuadrados. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, INCENTIVOS FISCALES AL ARRENDAMIENTO EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: Arrendamientos, incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y arrendamientos urbanos. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Vivienda. Incentivos fiscales. Modificación de la deducción por inversión en vivienda habitual. Equiparación compra-alquiler. Mejora del tratamiento fiscal del arrendador. Medidas fiscales: equiparación del trato fiscal de la deducción por alquiler respecto. De la deducción por inversión en vivienda: Se elevan los importes de las bases imponibles que dan derecho a esta deducción de forma análoga a la deducción por inversión en vivienda habitual. Revisión del tratamiento fiscal del alquiler de inmuebles. Se eleva el porcentaje de reducción del 50 al 60% para el cálculo del rendimiento derivado del arrendamiento y se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la reducción del 100%. La ley equipara fiscalmente los tres tramos de la deducción por alquiler con la de compra de vivienda. Hasta 17.707 euros de renta; entre 17.707 y 24.000 euros; y más de 24.000 euros. Arrendatario. A partir de 2011 se podrá deducir el 10% del alquiler si tiene una renta de menos de 17.707 euros. Después se reducirá progresivamente esta deducción hasta los 24.000 euros, punto en el que perderá la ayuda. Se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler. Arrendador. Se incrementa del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta del arrendador del inmueble. Ver noticia

 

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FISCALIDAD DE LA VIVIENDA EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: fiscalidad de la vivienda en la economía sostenible. Incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Compra de vivienda. Se suprimen para las rentas superiores a 24.00 euros y se mantienen íntegras para las inferiores a 17.700 euros. El tramo intermedio es progresivo. IRPF en obras. Deducción en el IRPF del 10% por obras de eficiencia energética, de uso del agua y de adaptación para personas con movilidad reducida que se realicen hasta finales de 2012. IVA en obras. Aplicación del tipo reducido del IVA en las obras en viviendas que favorezcan la eficiencia energética, el ahorro de agua y la accesibilidad. Creación de una nueva deducción por obras en la vivienda habitual. Deducción en el IRPF del 10% por obras de eficiencia energética, de uso del agua y de adaptación para personas con movilidad reducida que se realicen hasta 31-12-2012. Mejora del tratamiento fiscal en el IVA de las obras en Viviendas que favorezcan la eficiencia energética / ahorro de agua y la accesibilidad. Aplicación del tipo reducido. Actualmente sólo se aplica el tipo reducido a las obras de albañilería en viviendas. Deducción por compra de vivienda habitual Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: Edificación, la rehabilitación de viviendas en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación y ruina de edificios. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Rehabilitación. Impulso a la renovación y rehabilitación de núcleos urbanos. Reforma Ley Hipotecaria. Nuevas vías de financiación de obras de rehabilitación. Incentivos fiscales. Redefinición de la deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual. IVA reducido para las obras en viviendas que favorezcan la eficiencia energética / ahorro de agua y la accesibilidad. Nueva deducción para las mejoras en las viviendas dirigidas mejorar la eficiencia energética, el uso del agua y la adaptación para personas con movilidad reducida. Ampliación del concepto de rehabilitación estructural y de Rehabilitación funcional en el IRPF para incluir eficiencia energética / Ahorro del agua y accesibilidad. Reforma en la Ley hipotecaria, en relación con la regulación del crédito refaccionario. El objetivo es que este tipo de créditos puedan utilizarse para la financiación de obras de rehabilitación contando con sistemas de garantía similares a los de la hipoteca, frente a la que ofrecen la ventaja de una tramitación más simple, ya que permite la firma electrónica y no requiere de escritura pública. Una de las principales novedades de la Ley de Economía Sostenible es la mejora de los incentivos fiscales a la rehabilitación. A partir de la entrada en vigor de la Ley, se ampliarán los casos en los que se puede aplicar el IVA reducido en las obras de rehabilitación de viviendas. Por una parte, se podrá aplicar el IVA reducido a las obras de rehabilitación, que hasta ahora sólo afectaba a los trabajos de albañilería. Cuando entre en vigor la ley también se aplicará el tipo reducido a las obras de fontanería (ahorro de agua), instalación de paneles de energía solar (eficiencia energética) o instalación de rampas o ascensores. Así, a efectos de deducciones en el IRPF por inversión en rehabilitación de la vivienda, se amplía el concepto, de modo que se contempla no sólo la reforma estructural sino también la funcional. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA RESCISIÓN PARA USO PROPIO SÓLO AFECTARÁ A LOS FUTUROS ARRENDAMIENTOS.  Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para ampliar los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica. Se amplía los supuestos en los que no procede la prórroga de los contratos de alquiler, que tienen una duración de cinco años. Además, el dueño de la vivienda podrá rescindir el contrato con el inquilino si la necesita para uso propio, pero también para que la ocupen sus hijos, sus padres e incluso el ex cónyuge en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. Eso sí, estas premisas DEBEN FIGURAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO suscrito. Claves: Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato. Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial. Así y siempre que figure en el documento, el arrendador puede rescindirlo si precisa disponer del piso para uso propio o de familiares directos, en los que se incluyen a padres, hijos o ex cónyuge, en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad. El propietario dispondrá de tres meses para ocupar la vivienda, ya que en caso contrario estará obligado a reponérsela nuevamente al inquilino, así como a indemnizarle por los gastos del desalojo. Los propietarios podrán no prorrogar el contrato si sus padres, hijos o cónyuge necesitan el piso. Y la ley también facilita la adopción de acuerdos en las juntas de propietarios para acometer reformas que mejoren la eficiencia energética del inmueble. Además de los casos en los que el arrendador necesite la vivienda para los padres e hijos, también se contempla a los ex cónyuges como «familiares directos». Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda e indemnizarle por los gastos del desalojo. Rescisión para uso propio Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL DESAHUCIO QUE NO ES TAN EXPRÉS Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe. Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen jurídico los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento. Se amplía también el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía. Además, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trámites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusión del proceso. Check - list: Requerimiento y desahucio. Se reduce de dos meses a uno el plazo que puede transcurrir desde que el dueño de la vivienda reclama, por la vía del requerimiento, el pago de los alquileres atrasados y la presentación de la demanda. El inquilino, por su parte, puede evitar la denuncia pagando todas las mensualidades que adeude. En el caso de que la demanda vaya adelante, la sentencia favorable al propietario del piso será suficiente para ejecutar el desahucio y que el inquilino abandone la vivienda en el día y la hora que se señalen. Otra posibilidad que permite la nueva legislación es que el dueño del piso condone una parte o la totalidad de la deuda por alquiler si el inquilino abandona de manera voluntaria el piso en el plazo que establezca el arrendador, siempre con un margen mínimo de 15 días para que desaloje. La sentencia condenatoria es suficiente para ejecutar el desahucio en menos de 15 días, sin iniciar un nuevo proceso y sin notificación al condenado. La propia sentencia dirá el día y la hora en que se lanzará al moroso. Además, en el mismo procedimiento se podrá ir también contra el avalista. El proceso de desahucio termina también si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al propietario. Puede hacerlo una única vez. Juicio verbal. Tanto los desahucios como la reclamación de rentas se pueden tramitar a través de un juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo que el proceso ordinario, que permitirá al tribunal dictar sentencia en cinco días. Antes, el propietario se veía obligado a acumular su reclamación de rentas impagadas a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal. Carencia y condena a futuro. Desde que el propietario exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas hasta que puede presentar una demanda ya no tienen que transcurrir dos meses, sino uno. La sentencia de condena al pago de rentas incluirá no sólo las que se deban en el momento de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la vivienda, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última. Notificaciones: si propietario e inquilino no han acordado en el contrato un domicilio en el que se lleven a cabo los actos de comunicación, éste será el de la vivienda o local arrendado. Si no se le localiza, se procederá sin más trámites a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. La falta de designación de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspenderá la celebración del juicio. Así, se impone un plazo para que el inquilino pueda solicitar abogado y procurador de oficio (tres días desde la notificación de la demanda) porque se abusaba solicitándolo el día antes para suspender la celebración del juicio. PROBLEMAS PRÁCTICOS: en Madrid, sólo en repartir una demanda a un juzgado se tarda un mes. Los juzgados están saturados y no hay medios, ni agentes, ni días disponibles para adelantar las fechas para señalar las vistas ni el lanzamiento. Hay poblaciones que ya no tienen fechas disponibles para dentro de un año, por eso no parece que el desahucio exprés sea tan exprés. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL EDIFICIO. Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar que las comunidades de propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética del edificio, lo que permitirá a los hogares españoles reducir el coste de la factura energética y contribuirá a combatir el cambio climático. Este objetivo inspira también el régimen aplicable a la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Claves: La ley de Propiedad Horizontal también sufre modificaciones con el objetivo de que las comunidades de propietarios puedan aprobar medidas de mejora de eficiencia energética sin necesidad de que haya las mayorías que requería la legislación hasta ahora. La nueva normativa establece que con el voto favorable de las tres quintas partes de los vecinos de un edificio es suficiente para que se ejecuten obras de mejora para la eficiencia energética y de ahorro de agua. La legislación va incluso más allá y ya recoge la posibilidad de que una comunidad de vecinos instale un punto de recarga de vehículos eléctricos, eso sí, siempre que los interesados asuman el coste. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética de un edificio sin que sean necesarias las mayorías actuales, ya que bastará con el voto favorable de tres quintas partes de los vecinos. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética e hídrica de un edificio. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizado, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios. En este caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y  Propiedad Horizontal. La reforma afecta tanto a la legislación sustantiva como a la procesal en materia de Arrendamientos Urbanos y a la Ley de Propiedad Horizontal. De este modo, se modifica el art. 9.3 LAU permitiendo a los arrendadores recuperar la vivienda arrendada, denegando la prórroga del contrato cuando aquéllos tengan necesidad de ocupar la vivienda, no tan sólo para ellos mismos como hasta ahora, sino también para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar en el contrato. El objetivo fundamental de la reforma es agilizar los procesos de desahucio que tanta alarma social originan, dada la secular lentitud de los Tribunales de Justicia. De este modo, los juicios de desahucio por expiración del término quedan sujetos al mismo régimen que los desahucios por falta de pago, con consecuencias tan importantes como permitir la acumulación de las reclamaciones de rentas a este tipo de procesos, pero teniendo en cuenta que a partir de ahora dejan de producir efectos de cosa juzgada. Otros aspectos que han de considerarse son la reducción a un mes del requerimiento previo a efectos de excluir la enervación de la acción; la fijación de la cuantía del procedimiento de acuerdo con la anualidad de la renta; la posibilidad de reclamar éstas tanto a través del juicio monitorio como del verbal, aunque su importe supere los 3.000 euros; la agilización de los trámites para la ejecución de las sentencias no requiriéndose ya por regla general la presentación de demanda ejecutiva, etc. En relación con las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos se amplían los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica. El artículo segundo modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe.  Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen jurídico: los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento.  Se amplía también el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía. Además, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trámites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusión del proceso. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y  Propiedad Horizontal. La Ley reforma el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal con el objeto de facilitar que las Comunidades de Propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética del edificio. Sólo cabe esperar en esta materia que se cumpla el loable objetivo del legislador de reducir el coste de la factura energética y de fomentar la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Se añade un nuevo apartado 3 al artículo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, de modo que los apartados 3 y 4 quedan redactados del siguiente modo: 3. El establecimiento o supresión de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en el apartado anterior. Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. 4. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes. Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas. Ver noticia

 

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VENTAJAS FISCALES DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA EN VIVIENDA SOCIAL. Valor añadido: ventajas fiscales del arrendamiento con opción a compra en vivienda social. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La ley 11/2009 de 26 de octubre por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) autorizó la rebaja en IVA del 16% al 7% en operaciones de arrendamiento con opción a compra y al 4% para VPO. Matices en la fiscalidad dependiendo del condicionamiento de la voluntad de la opción de compra transcurrido el plazo. En este artículo se recogen algunos ejemplos en los que las diferencias de IVA son muy importantes dependiendo del juego que se hace de los plazos. Es muy importante relacionar este tema con la vivienda social, que es la figura que recoge mayor número de arrendamientos con opción de compra. Ver noticia

 

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DEDUCCIONES POR VIVIENDA EN EL IMPUESTO DE LA RENTA 2009. Valor añadido: deducciones por vivienda en el impuesto de la renta 2009. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Impuesto de la Renta de las Personas físicas. Deducciones por vivienda habitual. Pagos anticipados al promotor inmobiliario durante la construcción de la vivienda. Cuenta Vivienda. Deducciones por la rehabilitación de la vivienda. Fiscalidad de la reinversión tras la venta de vivienda. Fiscalidad del alquiler de vivienda. Arrendamientos de vivienda. son deducibles los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos y no repercutidos al arrendatario; los de suministros que haya pagado el arrendador; de administración, vigilancia, portería o similares; las primas de contratos de seguro de responsabilidad civil; de formalización del arrendamiento y de defensa de carácter jurídico; los intereses de capitales ajenos, invertidos en la adquisición o mejora del bien, gastos de financiación, así como gastos de reparación y conservación del inmueble; los tributos y recargos no estatales, tasas y contribuciones especiales estatales relacionados con el inmueble no sancionable, de amortización del 3 por ciento del inmueble arrendado; así como, los saldos de dudoso cobro. Se puede aplicar una reducción del 40 por ciento a los rendimientos netos de capital inmobiliario durante más de dos años, y aquellos que se califiquen como obtenidos de forma irregular en el tiempo. Ver noticia

 

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VIVIENDAS DE INICIATIVA PÚBLICA PRIVADA (VIPP) DE CASTILLA LA MANCHA Valor añadido: Viviendas de Iniciativa Pública Privada (VIPP) de Castilla La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Castilla la Mancha. Las VIPP se construyen sobre suelo privado, propiedad del constructor, que se compromete a cumplir unos requisitos de tamaño (70 m2) y precio. La Junta garantiza la compra. Las VIPP se construyen sólo en las ciudades con demanda de vivienda. Si en un año no se venden, la Junta se compromete a adquirirlas. Se localizarán en Albacete capital habrá 46, en Almansa 62 y en Villarrobledo 42.Ciudad Real. Serán 170 VIPP en Ciudad Real capital, 64 en Alcázar de San Juan, 75 en Puertollano y 68 en Tomelloso. Cuenca. La capital provincial tendrá 134 VIPP y Tarancón otras 48.Guadalajara. Se construirán 75 VIPP en Guadalajara capital y 69 en Marchamalo. Toledo. La capital regional tendrá 72 VIPP, Bargas otras 66, Burguillos 19 y Talavera de la Reina, 71.Los demandantes de VIPP tendrán que figurar en el registro de demandantes, para lo cual hay que estar censado en la Región. El promotor se encarga de comercializar el 30% de las viviendas. La Junta se ocupa del 70%. Primero, a través de un sorteo entre los demandantes y para las vacantes, se seguirá el orden de antigüedad. El precio de una VIPP puede ser hasta un 10% más caro que el de una vivienda de precio tasado, que a su vez no pueden superar un 20% el de las VPO. La Junta subvenciona la adquisición de Viviendas de Iniciativa Público- Privada sólo a rentas inferiores a los 25.000 euros, con discriminación positiva para jóvenes y colectivos especiales Ver noticia

 

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JORNADA DEL OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA Valor añadido: Jornada del Observatorio de la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Intervinieron: José Manuel Galindo, presidente de la APCE: Manuel López Pardiñas, decano del Colegio Notarial del País Vasco; Santiago Aguirre, presidente de Aguirre Newman;  Mikel Echavarren, consejero delegado de IREA; Vicente Aliño, director de Financiación del Grupo LAR y Antonio Fernández, socio del Departamento de Reestructuraciones e Insolvencias de Garrigues. Las primeras espadas del inmobiliario español se reunieron para detallar las causas de la crisis inmobiliaria y las posibles salidas vía reducción del stock inmobiliario y mejora de la financiación. Se resumen las intervenciones de todos los ponentes indicados y se incide en la búsqueda de soluciones. Destaca la intervención de Echavarren cuando comparó la situación del mercado inmobiliario con la de un penitente que purga sus pecados. Acertó plenamente en extender las culpas a todos, porque los excesos han sido comunes y puso ejemplos muy elocuentes, como los relativos a la facilidad con que los bancos daban créditos que en lugar de financiar obra se dedicaban a comprar suelo, sin que la banca se preocupase por comprobar el destino del importe prestado vía certificados de obra. Una gran jornada inmobiliaria en la que el sector volvió a repetir el mantra de que los precios no bajarán y que los malos de la película son los bancos. Pero estos malos son en estos momentos la principal inmobiliaria de España, esta es la clave. Ver noticia

 

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VIVIENDA, NAVARRA. EL PROYECTO DE LEY FORAL DE ACCESO A LA VIVIENDA Valor añadido: Vivienda, Navarra. El proyecto de ley foral de acceso a la vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Navarra. El Gobierno de Navarra ha aprobado el proyecto de ley foral de acceso a la vivienda que crea un censo de solicitantes de VPO y elimina las convocatorias públicas. Según la Consejera de Vivienda y Ordenación del Territorio Amelia Salanueva la puesta en marcha del censo único permitirá "centralizar y facilitar a los poderes públicos toda la información relativa a la demanda de vivienda protegida y establecer un sistema  de adjudicación de vivienda totalmente público, ágil y transparente. Con la entrada en vigor de la ley quien no esté en el censo no podrá acceder a una vivienda protegida". El proyecto de ley  supone la supresión del régimen especial y general y de las viviendas de precio pactado de manera que sólo existirán viviendas de protección oficial (VPO) y Viviendas de Precio Tasado (VPT). Además, se modifican los requisitos de ingresos de los adquirientes de vivienda protegida. Se elevan los ingresos mínimos superiores a 12.000 euros e inferiores a 4,5 veces el IPREM y los adquirientes de VPT deberán tener unos ingresos superiores a 15.000 euros e inferiores a 6,5 veces el IPREM. El proyecto prevé además excepciones al cumplimiento de requisitos mínimos para determinados colectivos como personas con discapacidad y víctimas de violencia de género, entre otros, así como para el caso de las viviendas que queden sin adjudicar.  Prevé también la expropiación por supresión de barreras arquitectónicas y mejora de la accesibilidad en edificios de uso residencial, que se hará por los ayuntamientos mediante plan especial. Ver noticia

 

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LOS CONVENIOS DE FINANCIACIÓN DE VPO NO SE CUMPLEN. Valor añadido: Vivienda, financiación, Andalucía. Los convenios de financiación de VPO no se cumplen ni en Andalucía, ni en Madrid, ni en ninguna parte. La mitad de las viviendas protegidas no se venden por falta de financiación. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Aunque no es un caso aislado en Andalucía, ha sido el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, el que ha declarado que "no más" del 50 por ciento de las viviendas calificadas esté obteniendo financiación e instó a las entidades financieras a que concreten las partidas disponibles para el desarrollo de las nuevas medidas de impulso de la demanda para 2010. En vez de instar podía haber pedido que se cumpla el convenio, pero es un convenio de cartón piedra sin obligaciones reales de financiar, con lo que los bancos sólo se comprometen a hacerse la foto. Hace un año las entidades financieras andaluzas fueron “convencidas” para firmar un convenio que se sabía que era papel mojado. En total 33 entidades financieras suscribieron con la Junta y destinaron 9.500 millones para la puesta en marcha del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo. Un año después la mitad de las 29.000 viviendas de protección oficial calificadas en lo que va de año están paralizadas por falta de financiación. Pero la Junta no cesa de firmar convenios de papel y hacerse fotos y ahora mismo la Consejería Economía está trabajando "contrarreloj" para cerrar el convenio para el desarrollo de estos préstamos reembolsables, algo que se prevé finalizar en "unos días", para abrir a continuación un plazo de un mes para la adhesión de entidades e iniciar la campaña informativa para el ciudadano. Ya que este convenio con las banca contiene avales públicos y va a ser un éxito ¿por qué no incluyen una cláusula de sanción a los bancos que no cumplan unos objetivos mínimos?. Y con estos mimbres siguen sosteniendo con una fe admirable que el plan de Vivienda conseguirá hasta 2012 la calificación de 132.000 viviendas, y que ya se han conseguido unas 29.000 en un año y medio, con lo que dada la actual coyuntura, el plan va bien, y sobre todo en rehabilitación, con un cumplimento del 150%, y en alquiler, del 300%.  Claves: la Junta no es capaz de hacer cumplir sus convenios con la banca y la VPO no se financia. La producción real de VPO en Andalucía es menor al de otras autonomías con menor dependencia laboral respecto del sector de la construcción. La VPO andaluza fracasa como locomotora del sector de la construcción.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. LA COMPETENCIA MUNICIPAL EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS (ITE). Valor añadido: Edificación. Baleares. La competencia municipal en la inspección técnica de los edificios (ITE). Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de los edificios (ITE). Aunque el Código Técnico de la Edificación es una trasposición al derecho español de la normativa europea, en materias tan prácticas como es la inspección de lo construido <inspección técnica de los edificios (ITE)>, cada ayuntamiento tiene que inventar la rueda y hacer sus ordenanzas, que en la práctica se copian unas a otras. Carece de todo sentido práctico y económico (ahorro de costes administrativos, sobredimensionamiento de la administración, etc.) regular municipalmente cuestiones que son técnicas. Por ejemplo, en Baleares los técnicos han caído en la cuenta que los mismos problemas técnicos de Palma de Mallorca existen en los edificios de Mahón. ¿Entonces por qué hay ordenanzas diferentes?. Como ejemplo de este estado de multiplicación de administraciones y sobredimensionamiento y profusión de normas locales, el Estado deja a los municipios completa libertad para crear sus propias ITE. No diferencia entre municipios del tamaño de Sevilla o Madrid con municipios de 200 habitantes. Se deja en manos de estos ayuntamientos determinar cuales son los edificios más peligrosos, cuando se tienen que llevar a cabo las inspecciones y quienes son las personas más calificadas para llevarlas a cabo. Hasta el momento son los inspectores y técnicos municipales los encargados de revisar los edificios en mal estado pero no todos los técnicos tienen la misma cualificación, y algunos colegios profesionales han denunciado que carecen de la titulación adecuada. En taller de trabajo se examinarán diferentes ordenanzas municipales de la inspección técnica de los edificios (ITE) para comprobar que unas se copian a otras. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, VIVIENDA. ¿ES ABUSIVO CARGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL AL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA? Valor añadido: Impuestos, Vivienda. ¿Es abusivo cargar la plusvalía municipal al comprador de una vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: consumo y vivienda y fiscalidad inmobiliaria. El Juzgado de Primera Instancia de Cáceres ha condenado a una inmobiliaria a abonar el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como impuesto de Plusvalía, al comprador de una de las viviendas construidas por la empresa. La Audiencia Provincial de Cáceres considera cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que causen un perjuicio al consumidor derivados del contrato", según lo establecido por la ley 44/2006, lo que implica que la Audiencia Provincial de Cáceres dictamine sentencias en las que se aplique la citada Ley con efecto retroactivo. La sentencia indica, además, que se considerarán cláusulas abusivas las que "impongan al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el profesional" y que las cláusulas que sean consideradas abusivas "serán nulas de pleno derecho". De esta forma, la sentencia señala que la consecuencia "no puede ser más evidente" y que el pago de ese tributo le corresponde a la promotora y no al comprador. Ver noticia

 

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MÁS COMPLICACIONES EN LA FISCALIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN Valor añadido: más complicaciones en la fiscalidad de la aportación de solar a cambio de edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: aportación de solar a cambio de edificación y fiscalidad inmobiliaria. Una consulta de la Dirección General de Tributos (DGT afirma que el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)  se repercute una sola vez por el valor de mercado de la edificación futura, fijado al entregar el solar. Sólo hay un momento temporal que debe tomarse como referencia para el cálculo de la base imponible, la fecha en la que se concluye la permuta, por ser dicha fecha aquélla en la que se ha producido la operación y el intercambio de derechos por las partes. La Dirección General de Tributos (DGT)  también destaca que el argumento del Tribunal Supremo es compartido por la Comisión Europea, “para la cual el recálculo de la base imponible no debe realizarse”.  No cabe un IVA adicional en la entrega de los pisos y sí la devolución de ingresos indebidos. La Dirección General de Tributos (DGT) ha emitido una consulta en la que aclara la fiscalidad del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en las permutas de terrenos para construir edificaciones futuras. El impuesto se tiene que repercutir cuando se entregue el solar, pero basándose en el precio de venta futuro. Por ello, ya no será posible ajustar o corregir la base imponible –al alza o a la baja– en función del valor definitivo del inmueble, cuando finalmente se construya. La resolución también indica que deberá tenerse en cuenta el valor de mercado para fijar la base imponible y no el de construcción, este último más bajo, ya que en el primero suele figurar un margen para el vendedor. La DGT asume así de forma íntegra la nueva jurisprudencia del Tribunal Supremo. Ver noticia

 

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VIVIENDA, NAVARRA. UN PASO ATRÁS: EL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LAS VPO NO DURARÁ DE FORMA INDEFINIDA. Valor añadido: vivienda, Navarra. Un paso atrás: el régimen de protección de las VPO no durará de forma indefinida. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Navarra.  El régimen de protección de las VPO de Navarra no durará indefinidamente, lo que supone un paso atrás en la normativa navarra de vivienda, que hubiese sido la única en equipararse a la europea, donde el carácter de VPO es permanente. Con la reforma, la vivienda protegida de compraventa lo es durante 30 años. Durante este periodo, si el adjudicatario quiere vender la vivienda debe hacerlo a precio de vivienda protegida y, sólo una vez transcurridos 30 años, lo puede hacer a precio de vivienda libre. Por su parte, las viviendas protegidas de alquiler mantienen su calificación durante 15 años y, al pasar éstos, pueden venderse como libres. El anteproyecto que pactaron Carlos Esparza y los socialistas, cuyo curso se vio interrumpido por la destitución del primero a raíz de la ruptura del pacto entre UPN y CDN, exponía que el régimen de las viviendas protegidas, tanto con destino a la compraventa como al alquiler, iba a tener una vigencia permanente. Es decir, que, en caso de venta, siempre debía ser a coste de protegida. No obstante, permitía que las VPO de alquiler pudieran ser vendidas una vez pasados 20 años, pero a precio de vivienda protegida, no libre. Con la próxima ley, la duración del régimen de protección de las VPO se mantendrá en 30 años, como hasta ahora Ver noticia

 

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LOS PRÉSTAMOS REINTEGRABLES ANDALUCES SON INSUFICIENTES Y DISCRIMINATORIOS. Valor añadido:Financiación, Vivienda y Andalucía. Los préstamos reintegrables andaluces son insuficientes y discriminatorios. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Los préstamos reintegrables andaluces son insuficientes y discriminatorios. Insuficientes porque basta dividir los 1.000 millones de la Junta entre las viviendas en stock en Andalucía. Discriminatorio porque tratan igual a la banca que a los promotores inmobiliarios. Cuando la banca venda el stock no volverá a promover, los promotores sí (es decir, generarán puestos de trabajo). Cabe recordar que la Junta de Andalucía puso en marcha una herramienta informática para analizar las viviendas en 'stock', donde afloraron unas 70.000, de las que 9.000 pertenecen a promotores y constructores y el resto a entidades financieras.  La mayoría del stock ya está en manos de la banca. Las estimaciones apuntaban a la existencia de unas 110.000 viviendas, que no han aparecido al no existir interés por parte de sus propietarios de bajar el precio. Por si fuese poco, el plan depende de las entidades financieras, que ya no saben como decir que firman todos los convenios que quieran pero que no financian nada. “Fotos las que quieran, pero de financiación ni hablar”, nos indican fuentes consultadas. La Junta de Andalucía anunció la puesta en funcionamiento de un instrumento financiero, dotado con 1.000 millones de euros y con un periodo de vigencia de un año (hasta el 31 de diciembre de 2010), para tratar de liquidar el stock de vivienda sin vender en la comunidad y reactivar el sector. Además, hay un error de libro y es pensar que el valor hipotecario se corresponde con la valoración actual: préstamos reintegrables para los ciudadanos para la adquisición de unas determinadas viviendas, cuyos propietarios -promotores, constructores o entidades financieras- comunicarán su salida al mercado por el coste de su valor hipotecario. El valor hipotecario de los inmuebles es del 80% y que los préstamos bancarios a las constructoras retienen además el 15% del valor, que sólo otorgan si el inmueble se vende. Este valor hipotecario al que se vende la vivienda será constatado por la Administración.  Ver noticia

 

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INTERVENCIÓN SOCIAL Y VIVIENDA PÚBLICA EN ÉPOCA DE CRISIS Valor añadido: Vivienda protegida, Murcia. Intervención social y vivienda pública en época de crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Jornadas sobre la vivienda social en España que organiza la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), en colaboración con el Instituto de Vivienda y Suelo (IVS) de la Región de Murcia, bajo el título ‘La vivienda a debate: intervención social y vivienda pública en época de crisis’. Las jornadas comenzaron con la conferencia ‘La intervención social en época de crisis’, con el sociólogo de la Universidad Pontificia de Comillas Pedro José Cabrera, y el gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona, Jaume Fornt. Seguido del taller ‘Programas y colectivos con derecho de atención preferente’, y ‘La conflictividad vecinal y los desahucios’ desde la perspectiva de intervención social y jurídica. El taller ‘La intervención sociocomunitaria preventiva y de seguimiento. Mecanismos de participación ciudadana’. La socióloga responsable de estudios y estadísticas de la AVS, Ana Núñez, impartió la ponencia ‘Avance de los resultados del estudio sobre la gestión del parque público de vivienda en alquiler’. El Plan Repara de Murcia es uno de los temas centrales de las jornadas y, bajo el título ‘Experiencias prácticas sobre actuaciones transversales’, el jefe del Departamento Técnico del IVS, José Manuel Artés, y la directora del Departamento de Bienestar Social de Cieza, Antonia María López, desarrollaron la experiencia de la Comunidad en el desarrollo del convenio. El Plan Repara, impulsado por el Gobierno autonómico, fue expuesto como un ejemplo de gestión en el ámbito nacional del parque público de viviendas de la Región.  Según la directora gerente del IVS, Juana Castaño, “la vocación de servicio a la sociedad murciana conforma uno de las principales iniciativas del Gobierno regional, que, en materia de vivienda tiene un buen ejemplo en el Plan Repara, que proporciona mejores condiciones de habitabilidad para las familias desfavorecidas que habitan inmuebles del parque público regional”.  Asimismo, el gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante, Gaspar Mayor, y la trabajadora social Mayra Baydal hablaron sobre ‘Viviendas intergeneracionales y los servicios rotacionales de proximidad’. Las jornadas se cerrarán con un debate que tomará como punto de partida las conclusiones extraídas por los diferentes grupos de trabajo. Clave de la Jornada: El presidente de la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo, Francesc Villanueva dijo que sin liquidez financiera no se firman operaciones. Ver noticia

 

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ARAGÓN  REFORMARÁ SU LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: Aragón reformará su Ley de Cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. El consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno de Aragón, Alfonso Vicente, ha anunciado en el transcurso de la sesión inaugural de una Jornadas sobre vivienda protegida organizadas por la cooperativa Valle del Ebro que “en las próximas semanas presentaremos ante el Consejo de Gobierno una revisión de la actual Ley de Cooperativas que revitalice, consolide y ordene el cooperativismo de vivienda hacia el futuro”. Antecedentes: Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Aragón. La adjudicación de VPO a las promotoras o gestoras de cooperativas de viviendas y comunidades de bienes ya está regulada por ley. Un decreto del Departamento de Urbanismo de la DGA < Decreto 225/2005, de 2 de noviembre, del Gobierno de Aragón, regulador del plan aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación 2005-2009 > establecido una serie de requisitos para evitar la picaresca y evitar que sociedades desconocidas se embolsen grandes cantidades de dinero de sus socios a cambio de la seguridad de obtener una vivienda, como ya pasó en Valdespartera. Ahora podrán cobrar como máximo 30 euros a sus socios y demostrar que el proceso de selección ha sido limpio y transparente. Así, las cooperativas deberán estar inscritas en un registro y exponer claramente cuáles serán los criterios que se utilizarán en la adjudicación de las viviendas protegidas. La ley contempla que los procedimientos de adjudicación sean por listados públicos de expectantes o en convocatoria pública. En ambos casos, la cantidad que las cooperativas puedan exigir a sus socios para entrar a formar parte de la lista no excederá los 30 euros. En el caso de que la vivienda se otorgue a través de un listado, su adjudicación deberá realizarse o bien por estricto orden de antigüedad o por sorteo. El periodo de inscripción en la lista deberá ser de tres meses y la entidad deberá publicar un anuncio indicativo del inicio del proceso de inscripción en un diario de los dos de mayor circulación en la provincia. Si el procedimiento escogido por la cooperativa es el de concurso público, el periodo de inscripción se reduce a un mes. Si los interesados superan el número de viviendas, pasarán a una lista de provisionales. En todas estas modalidades, la Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación tendrá que aprobar los listados de adjudicatarios provisionales y reservas. Asimismo, el decreto especifica que no se admitirán otras transferencias de derechos que las que procedan a favor de quienes hayan resultado reservas en una promoción.  Ver noticia

 

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SISTEMA DE INFORMACIÓN URBANA DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo, planeamiento urbanístico. y vivienda protegida. El SIU recoge información relativa a cuatro áreas principales:  Planeamiento Urbanístico: planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, etc Ocupación y usos del suelo: tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal. Clases de suelo: suelo urbano, urbanizable o no urbanizable Áreas en desarrollo También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal tales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares. El subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer, ha presentado  el Sistema de Información Urbana (SIU), "una herramienta que nos ayudará a conocer mejor cómo se están transformando nuestro territorio y nuestras ciudades, dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos porque cuanta más y mejor información urbanística podamos ofrecer a todos, menos espacio quedará para la información privilegiada y la opacidad en procesos tan importantes desde un punto de vista económico, social y ambiental".El subsecretario de Vivienda ha recordado que el SIU cumple un mandato incluido en la Ley de Suelo de 2007, que "sienta las bases para una mayor sostenibilidad y transparencia en la ordenación y gestión del suelo". Así, entre las diversas medidas incluidas en la Ley, destaca la obligación de las Administraciones públicas de poner a disposición de los ciudadanos por medios telemáticos tanto el texto en vigor de los planes urbanísticos como el anuncio de sometimiento a información pública y otros trámites relevantes para su aprobación o alteración. Este artículo incluye los dos vídeos de presentación. Ver noticia

 

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LOS PRÉSTAMOS REINTEGRABLES ANDALUCES PARA ALIVIAR EL STOCK DE VIVIENDAS. Valor añadido: Los préstamos reintegrables andaluces para aliviar el stock de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Según el País, la Consejería de Vivienda tiene previsto anunciar en los próximos días un plan de ayudas para intentar apoyar tanto a los adquirentes de vivienda como contribuir a dinamizar la actividad promotora. "Será la medida más potente que se va a tomar en España respecto al stock de viviendas", anunció el consejero Juan Espadas. La Junta de Andalucía avalará la operación velando por el mantenimiento de las condiciones de venta para el ciudadano. No se trata, por tanto, de un aval en el sentido clásico ya que si se deja de pagar el préstamo, la administración no se queda con la vivienda. La Junta se compromete a tutelar la operación, en primer lugar, garantizando que la vivienda que se pone a la venta ha visto rebajado su precio y, en segundo lugar, dando una ayuda reintegrable al comprador que le aminora el importe de la hipoteca y, por tanto, hace factible la operación. La Junta de Andalucía concederá préstamos reintegrables a los ciudadanos que le permitirán rebajar la cuota de la hipoteca durante los primeros nueve años de vida de la misma, y eliminarán el riesgo de impago para los bancos. Un total de 68.037 viviendas se han inscrito en el registro público abierto por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio como construcciones en stocks o sin vender en la comunidad. De ellas, más de la mitad, el 55,5% se encuentran ubicadas en las provincias de Málaga (19,09%), Sevilla (18,33%) y Almería (18,11%), según un primer balance provisional del registro. El modelo tipo de vivienda sin vender registrado es un piso de menos de 100 m2. Durante 93 días la Junta ha tenido abierto un portal web para intentar documentar el parque de viviendas sin vender y tratar de arbitrar medidas que acoplaran la demanda con la oferta de pisos vacíos, así como facilitar el acceso al crédito por parte de los ciudadanos. En total, la Junta ha registrado 70.124 viviendas, de las que 2.087 se encuentran localizadas fuera de Andalucía, y 4.878 no tienen identificada la provincia andaluza donde se ubican. Ver noticia

 

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"RECONVERSIÓN CONJUNTA" DEL MODELO INMOBILIARIO Y FINANCIERO  Valor añadido: "reconversión conjunta" del modelo inmobiliario y financiero. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. De todo lo que se ha escuchado sobre la crisis inmobiliaria y el stock de vivienda lo más interesante y novedoso ha sido un estudio publicado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) en el que se da una solución desde dentro del sistema financiero: "reconversión conjunta" del modelo inmobiliario y financiero. Otra afirmación dolorosa es que la demanda inmobiliaria tardará años en digerir el stock de vivienda de mala calidad. Las Cajas destacan que existe "una enorme deuda con problemas de morosidad e impagos". Estudio publicado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Este informe, sobre el patrimonio en vivienda y ahorro de los hogares en el final del ciclo inmobiliario, también concluye que existe "una enorme deuda con problemas de morosidad e impagos que los hogares y las empresas inmobiliarias arrastrarán durante mucho tiempo". Por ello, es necesaria una "reconversión conjunta" del modelo inmobiliario y financiero que "diversifique los productos y las posibilidades de inversión de los hogares", tal y como añaden los autores del estudio, José Manuel Naredo, Óscar Carpintero y Carmen Marcos. Hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria, la principal fuente de financiación de la compra de vivienda procede de los ingresos derivados de la venta de las mismas, lo que generaba grandes plusvalías. Ver noticia

 

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EL ERROR DE EQUILIBRAR LA VENTA INMOBILIARIA Y LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDAS. Valor añadido: el error de equilibrar la venta inmobiliaria y la producción de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Sería un gravísimo error equilibrar la venta inmobiliaria y la producción de viviendas, pero todo parece inevitable porque las promotoras inmobiliarias están destinando la liquidez de que disponen a sobrevivir la crisis sin asumir riesgos adicionales. De seguir con esta tendencia en un año se equilibrará una pobre demanda post-crisis con una nula edificación (datos de visados de obra del Ministerio de Fomento y de los Colegios de arquitectos). El resultado de esto es que la vivienda se mantendrá sobrevalorada y que el sector de la edificación y el empleo relacionado se hundirán. La respuesta razonable es reconvertir vivienda libre en VPO pero no es posible ni técnica ni financieramente. Es imprescindible reactivar la actividad edificatoria para corregir el paro y dar una salida lógica al stock inmobiliario de mala calidad. Los promotores inmobiliarios prevén que el stock de viviendas nuevas sin vender se empiece a absorber a partir de 2011, momento en el que se reiniciará la actividad de construcción de pisos. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿NADIE SE HA DADO CUENTA DE QUE NO HAY VPO EN ALQUILER? Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿Nadie se ha dado cuenta de que no hay VPO en alquiler?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Senado, en la que comparecieron el director general de la patronal de las tasadoras (ATASA), Luis Leirado, el gerente de la organización, Leandro Escobar, y el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain. Las tasadoras apostaron  por desarrollar un parque de viviendas protegidas (VPO) en régimen de alquiler para facilitar el acceso a un inmueble a las familias con rentas más bajas, además de aumentar la proporción de viviendas en alquiler en el mercado libre.    Fue este último quien dio el primer paso al calificar de "injusto" que no exista un parque de VPO en alquiler, puesto que deja fuera del acceso a una vivienda a las familias con menores recursos y resta posibilidades de elección. "Daría más movilidad al mercado laboral", añadió.  Por su parte, Leirado también consideró que esta alternativa "podría dar respuesta a muchas familias de rentas más bajas", puesto que, en su opinión, la solución no pasa siempre por "estirar hasta el infinito" las condiciones de financiación de las hipotecas. En lo que respecta al mercado inmobiliario, José Luis Estevas-Guilmain ha hablado de la necesidad de dinamizar el sector, y para ello propone medidas como dotar a los ayuntamientos de los medios necesarios para desarrollar una gestión urbanística más ágil con el fin de aumentar la disponibilidad de suelo edificable; apostar por la vivienda de protección oficial (VPO) principalmente en alquiler, adecuándola a las necesidades de las familias con menor nivel de renta y a las características de las mismas según cada momento. Sobre este asunto, José Luis Estevas–Guilmain defiende la creación de un marco legal que dé “mayor seguridad jurídica a los propietarios y que permita que las más de dos millones de viviendas vacías que existen en España puedan salir al mercado del alquiler”. Ver noticia

 

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REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI. OBRAS ANÁLOGAS A EFECTOS DEL CONCEPTO DE REHABILITACIÓN EN EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO. Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. Obras análogas a efectos del concepto de rehabilitación en el Impuesto sobre el Valor Añadido. Guía práctica inmoley.com relacionada: Ruina y rehabilitación. Fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI).  DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Alcance del término obras análogas a efectos del concepto de rehabilitación en el Impuesto sobre el Valor Añadido. El Gobierno aprobará, antes de que finalice el ejercicio, una norma reglamentaria, previo acuerdo con las Comunidades Autónomas, que precise el alcance del término obras análogas a que se refiere el párrafo cuarto del artículo 20.uno.22 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, con la finalidad de ampliar el ámbito objetivo del concepto de rehabilitación de vivienda a efectos de la aplicación del referido tributo. Antecedentes: Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Artículo 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Las obras realizadas en un edificio se considerarán rehabilitación cuando su coste supere el 25 por 100 del precio de adquisición del inmueble, sin incluir, como hasta ahora, el precio del suelo. De este modo, un mayor número de obras se podrá beneficiar de una fiscalidad más beneficiosa, ya que podrán recuperar el IVA soportado, y se estimulará la actividad en el sector de la construcción. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS.¿A QUÉ LLAMAN DESAHUCIO EXPRÉS?  Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿A qué llaman desahucio exprés?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El pleno del Congreso ha aprobado la Ley de Fomento del Alquiler que facilita el "desahucio exprés". La nueva norma supone la modificación de tres leyes (de arrendamientos urbanos, enjuiciamiento civil y propiedad horizontal). El punto más relevante es el que agiliza los plazos para el desahucio de los inquilinos morosos. Todas las acciones de desahucio y de reclamación de rentas se tramitarán en juicio verbal, más rápido que el habitual. Entre otros aspectos, la nueva normativa busca agilizar los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desalojar a inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes. El novedoso documento plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites" en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente. El nuevo texto plantea el desalojo de una vivienda en un plazo no superior a 15 días La sentencia condenatoria será suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados. Se prevé además la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble en el plazo que establezca el arrendador, que no podrá ser inferior a 15 días. No obstante, no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, que puede prolongarse incluso a un año. Todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten a través de un juicio verbal. Un procedimiento más rápido y sencillo que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Se critica que no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario (sin que medien los tribunales), que puede prolongarse incluso a un año, desde un plazo mínimo de 15 días. Además, si con anterioridad de la fecha fijada para el desalojo se entrega la cantidad debida al demandante, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que el demandante decida lo contrario.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿A QUÉ LLAMAN RESCISIÓN PARA USO PROPIO? Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿A qué llaman rescisión del contrato de arrendamiento para uso propio?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato.  Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato. Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial. Así y siempre que figure en el documento, el arrendador puede rescindirlo si precisa disponer del piso para uso propio o de familiares directos, en los que se incluyen a padres, hijos o ex cónyuge, en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad. El propietario dispondrá de tres meses para ocupar la vivienda, ya que en caso contrario estará obligado a reponérsela nuevamente al inquilino, así como a indemnizarle por los gastos del desalojo. Ver noticia

 

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PROPIEDAD HORIZONTAL. MENOS UNANIMIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Valor añadido: Propiedad Horizontal. Menos unanimidad en las comunidades de propietarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: Propiedad Horizontal. La Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética modifica a su vez la ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de la Propiedad Horizontal. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética de un edificio sin que sean necesarias las mayorías actuales, ya que bastará con el voto favorable de tres quintas partes de los vecinos. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética e hídrica de un edificio. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizado, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios. En este caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Ver noticia

 
 

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EDIFICACIÓN, CATALUÑA. ¿SE PUEDEN REHABILITAR “21” BARRIOS CON “23” MILLONES?. "LA MINISTRA DE LA REHABILITACIÓN" Valor añadido: Edificación, Cataluña. ¿Se pueden rehabilitar 21 barrios con 23 millones?. "La ministra de la rehabilitación". Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios. Según informó el Ministerio, los acuerdos permitirán la mejora y renovación de las viviendas y el entorno de 21 barrios pero sólo invierte 23,2 millones en rehabilitar barrios en Barcelona. Durante la presentación, Corredor señaló que quisiera que en la posteridad la recordaran como "la ministra de la rehabilitación", y aseguró que pondrá mucho empeño en ello. "Lo más importante es que estas cifras se traducirán en ayudas directas a los hogares". La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, firmó  los convenios de rehabilitación de barrios de la provincia de Barcelona que supondrán una inversión del Estado para este año de 23,2 millones de euros. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha firmado  cinco convenios con la Generalitat y con los ayuntamientos de Barcelona, Vic y L'Hospitalet de Llobregat para rehabilitar 21 barrios de ciudades de la provincia de Barcelona, que supondrán una inversión por parte del Estado de 23,2 millones. Corredor ha declarado tras la firma que este acuerdo alcanzado entre las administraciones local, autonómica y estatal es una muestra de que las tres trabajan juntas, "como es nuestra obligación", para que los ciudadanos puedan mejorar su casa, que es la infraestructuras más estructural de las familias. El conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha recordado que a los más de 23 millones aportados por el Estado, el gobierno catalán aportará casi 20 millones más, que suman en total más de 43 millones, que servirán para mejorar la calidad de vida de habitantes de barrios que sufren patologías estructurales. El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, ha explicado que este acto, "que empieza a ser un clásico, porque se firma todos los años", sirve para alimentar estrategias de remodelación de las viviendas y de los barrios y poner en marcha procesos de transformación que en muchos casos son imprescindibles. Entre los convenios destaca el firmado con el alcalde de Barcelona para rehabilitar el barrio de Sants-Badal, que supone una inversión de 4 millones para el 2009, una parte de los 17 que en total destinará el ministerio en este distrito en varios años. También se ha firmado un acuerdo por valor de 3 millones para la rehabilitación del Carmelo, con el que se concluyen los 16 millones de inversión aprobados para esta zona por el Gobierno desde el año 2005. Además, el ministerio destinará este año algo más de 10 millones para los barrios del Polvorín, Besós, Trinitat Nova y Gobernador de Barcelona, y los de Can Gambrús de Sabadell, Sant Roc de Badalona y Vallparda de L'Hospitalet de Llobregat, entre otras actuaciones. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. ASTURIAS. LIBRO DEL EDIFICIO EN ASTURIAS Valor añadido:Edificación. Asturias. Libro del edificio en Asturias. Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Decreto 123/2009, de 16 de septiembre, de primera modificación del Decreto 41/2007, de 19 de abril, por el que se aprueba el “Libro del Edificio” en el Principado de Asturias. El artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, establece la obligatoriedad de la elaboración del Libro del Edificio que habrá de ser entregado a los usuarios finales del edificio. Por su parte el artículo 17 de la Ley del Principado de Asturias 11/2002, de 2 de diciembre, del Principado de Asturias, de los Consumidores y Usuarios, regula en su artículo 17 la información relativa a adquisición de viviendas de nueva construcción, detallando la documentación que se ha de facilitar a la persona que adquiera una vivienda. Con ese fin, la existencia del Libro del Edificio quedará reflejada en las escrituras públicas correspondientes. El Decreto 41/2007, de 19 de abril, por el que se aprueba el “Libro del Edificio” en el Principado de Asturias, viene a regular el contenido de dicho libro, con el que se pretende poner a disposición del adquirente único del edificio o de la comunidad de propietarios, toda la información necesaria no solo para la contratación de los servicios y suministros necesarios para el funcionamiento del edificio, sino también para llevar a cabo, entre otras, actuaciones relativas a su mantenimiento y conservación, a la correcta ejecución de eventuales obras de reforma, reparación o rehabilitación o al resarcimiento de los daños materiales causados por vicios o defectos de construcción, en un soporte ordenado y completo que garantice el ejercicio de sus derechos. Claves: El promotor o promotora, antes de su entrega a la persona que lo adquiera, deberá presentar un ejemplar del Libro del Edificio ante la Dirección General competente en materia de vivienda, que comprobará el cumplimiento del contenido de este Decreto y de las normas dictadas en su desarrollo y expedirá la oportuna diligencia en este sentido, que se unirá al Libro del Edificio, en documento portátil o papel, en su caso. No obstante lo anterior, si durante la vida útil del edificio se produjesen cambios que lo modifiquen de forma sustancial, deberá realizarse una nueva presentación del Libro del edificio. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, CASTILLA LEÓN. EL LIBRO DEL EDIFICIO EN CASTILLA LEÓN. Valor añadido: Edificación, Castilla León. El Libro del Edificio en Castilla León. Guía práctica inmoley.com relacionada: Libro del Edificio. La Ley de derecho a la vivienda de Castilla y León, cuyo proyecto se aprobará próximamente por el Consejo de Gobierno, reforzará los derechos de arrendatarios y compradores, especialmente, de viviendas protegidas y garantizará la calidad de las construcciones nuevas mediante la creación del Libro del Edificio y las inspecciones técnicas. Esta iniciativa de la Consejería de Fomento, que verá la luz este mandato, acabará con la multiplicidad de normas existentes, según recoge el anteproyecto que se analiza en el seno de la Mesa del Diálogo Social. Se regula de forma pormenorizada el Libro del Edificio que se configura como una gran herramienta técnica para un adecuado mantenimiento y conservación de los edificios de viviendas, pero también como una gran herramienta jurídica para hacer valer los derechos de los usuarios finales de los mismos, al recoger las distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del proceso edificatorio, siendo de gran trascendencia para conocer la génesis del edificio y del proceso constructivo. Por último, se regula la Inspección Técnica de los Edificios considerando que debe ser esta Ley la que regule y ponga las bases para un desarrollo reglamentario posterior. La Inspección Técnica de los Edificios se configura como el instrumento que permitirá mantener en perfectas condiciones de uso y habitabilidad de los distintos edificios, con independencia de la edad de los mismos. El resultado de las inspecciones se incorporará en el Libro del Edificio, garantizando, de esta manera, su continua actualización. Ley de Vivienda garantizará la calidad con la creación del Libro del Edificio y las inspecciones técnicas. La norma, que la Junta aprobará próximamente, reforzará los derechos de arrendatarios y compradores, definirá el régimen de vivienda protegida y perfilará un tipo de VPO rural. Este artículo analiza la ley e incluye el texto completo del anteproyecto. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. EXTREMADURA. LIBRO DEL EDIFICIO EN EXTREMADURA Valor añadido: Edificación. Extremadura.  Libro del edificio en Extremadura. . Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Libro del edificio de Extremadura Decreto 165/2006, de 19 de septiembre, por el que se determina el modelo, las  formalidades y contenido del Libro del Edificio. Será preceptivo el cumplimento de las prescripciones de este Decreto en todos los edificios de viviendas que obtengan el Certificado Final de Obra a partir de su entrada en vigor, salvo aquellos edificios que excepcionalmente no estuviesen afectados por la Ley de Ordenación de la Edificación. Documentación de la obra ejecutada del conjunto del edificio. Para vivienda unifamiliar o elementos comunes del edificio. 1. Datos iniciales. En este apartado se reflejarán, a modo de resumen, los datos más relevantes del edificio hasta la entrega al uso del mismo. Debiendo comprender los datos relativos a: situación, licencias de construcción, de primera ocupación y cédula de habitabilidad, garantías, régimen jurídico, reportaje fotográfico, plano de situación, registro de los propietarios y aquellos otros que el promotor considere conveniente. 2. Relación identificativa de agentes intervinientes. Recogerá la relación detallada de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación en la promoción, proyecto, dirección, control, suministros y ejecución de las obras, con los datos que permitan su localización e identificación. Agentes: personas física o jurídica que han actuado como promotores, bajo la forma de promotor, gestor de cooperativa o de la comunidad de propietarios u otra figura análoga (m2). Autor/es del proyecto de ejecución y de las modificaciones aprobadas, en su caso, debidamente aprobadas. Así como de los proyectos parciales coordinados por ellos (m3). Empresas constructoras. Director/es de las obras. Director/es de la ejecución de las obras. Entidades de control de calidad, que en su caso, hayan intervenido en la verificación de la calidad del proyecto y técnicos, consultorías y asistencias técnicas que hayan intervenido en el cálculo de la cimentación, estructuras e instalaciones o en la redacción de estudios geotécnicos o de otro tipo, suscribiendo con su firma los documentos correspondientes. Excepto aquellos que coincidan con los autores del proyecto. Entidades y laboratorios de control de calidad. suministradores de productos de solerías, alicatados, chapados, carpinterías, mecanismos y aparatos eléctricos, aparatos sanitarios y griferías y máquinas, equipos y aparatos instalados. Indicándose la procedencia u origen del producto, marca comercial y modelo tipo. Subcontratistas e instaladores. Documentos sobre el régimen jurídico. Este apartado comprenderá: Copia de la escritura de división horizontal y declaración de obra nueva. Modelo de estatuto de la comunidad de propietarios. Modelo de reglamento de funcionamiento de régimen interno. En los casos que proceda. Licencias, certificados y autorizaciones. Se incluirán, originales o copias autorizadas de los siguientes documentos: Licencia urbanística. Certificado final de obras suscrito por el director de las obras y el director de ejecución de las obras. Acta de recepción, conforme a la ley 3/2001, de 26 de abril. Licencia de primera ocupación, según especifica la ley 3/2001, de 26 de abril. Cédula de habitabilidad, según especifica la ley 3/2001, de 26 de abril, y normativa que la desarrolla. Cédula de calificación definitiva, cuando se trate de viviendas de protección oficial. Boletín de la instalación de agua potable, expedido por el instalador autorizado, visado por la consejería competente en materia de industria. Boletín de la instalación de energía eléctrica, expedido por el instalador autorizado, visado por la consejería competente en materia de industria. Certificados de instalación de gas, cuando el edificio esté dotado de instalación de gas, certificados de la instalación firmados y sellados por instalador autorizado y por técnico de la empresa suministradora. Autorización para la puesta en funcionamiento de instalaciones térmicas del edificio, cuando la potencia térmica sea superior a 5 kw, se incluirá la autorización de funcionamiento de la instalación expedida por la consejería competente en materia de industria. En el caso de instalaciones de agua caliente sanitaria por medio de calentadores instantáneos, acumuladores y termos eléctricos, será preceptiva la documentación cuando la potencia de cada uno de ellos sea mayor a 70 kw. Certificado energético. Cuando el edificio esté dotado de instalación contra incendios, se incluirá copia del certificado de la empresa instaladora autorizada, firmado por el técnico titulado competente en su plantilla, sellado por la consejería competente en materia de industria y contrato de mantenimiento si existe. Autorización de puesta en funcionamiento de la instalación del ascensor y se incorporará copia del contrato de mantenimiento de conservación. Boletín y certificado de la instalación de telecomunicaciones, si existe.  Copia de la autorización de vertidos de aguas residuales y pluviales en el caso que sea necesaria. El resto del contenido se desarrolla en este artículo. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, GALICIA. EL LIBRO DEL EDIFICIO DE GALICIA. Valor añadido: Edificación, Galicia. El libro del edificio de Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Ley de la Comunidad Autónoma de Galicia 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia. El libro del edificio. Elaboración, entrega y gestión del libro del edificio. Exigibilidad, objeto y contenido del libro del edificio. Los usuarios finales tendrán a su disposición el libro del edificio, que estará constituido por la documentación completa de la obra finalizada que refleje la historia constructiva del edificio y la documentación relativa a su uso, mantenimiento y conservación, especialmente: a) Los documentos que permitan identificar el edificio, entre ellos el plano de su emplazamiento y una fotografía de su fachada principal. b) Los documentos del proceso de la edificación, al menos la licencia urbanística otorgada expresamente o la acreditación de su otorgamiento por silencio administrativo, la certificación final de la obra, el acta de recepción o la acreditación de su recepción tácita y la licencia de primera ocupación otorgada expresamente o la acreditación de su otorgamiento por silencio administrativo. c) Los datos identificativos de las/los agentes que han intervenido en el proceso de edificación. d) La información sobre la situación jurídica del inmueble, en la cual figurará una nota informativa del registro de la propiedad sobre la titularidad del edificio así como su régimen de protección, en su caso. e) Los datos técnicos de la edificación, especialmente el certificado de eficiencia energética, las garantías de los elementos e instalaciones y los seguros. f) El plan de mantenimiento y conservación del edificio, que contendrá, además de las instrucciones de uso y mantenimiento, las restantes directrices que se establezcan reglamentariamente para planificar las operaciones de mantenimiento del edificio y sus instalaciones. g) Los restantes documentos que se determinen reglamentariamente. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. RIOJA. LIBRO DEL EDIFICIO EN LA RIOJA Valor añadido: Edificación. Rioja. Libro del edificio en la Rioja. Guía práctica inmoley.com relacionada: Libro del Edificio. ¿Qué es el libro del edificio?. Contenido del libro del Edificio. ¿Quién elabora el libro del Edifico?. Entrega del Libro del Edificio. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Decreto 38/2004, de 2 de julio, por el que se regula el Libro del Edificio en la Rioja. Orden 6/2004, de 31 de agosto, de la Consejería de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, por la que se aprueban los modelos de documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio. Contenido del Libro del Edificio. El Libro del Edificio contiene los siguientes datos y documentos: Los datos generales del edificio. Archivo de documentos técnicos, jurídicos y administrativos. Registro de incidencias. Registro de operaciones de mantenimiento y rehabilitación. ¿Quién elabora el Libro del Edificio?. Una vez finalizadas las obras, corresponderá al director de obra la obligación de elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos. Cada uno de los agentes de la edificación colaborará en la elaboración y mantenimiento del Libro del Edificio en el ámbito de sus obligaciones de acuerdo con el art. 7 y capítulo III de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. El Promotor entregará a los adquirentes el Libro del Edificio donde aparecerán debidamente cumplimentados todos los datos del apartado de Datos generales del edificio y del Archivo de documentos. Los propietarios del edificio serán los encargados de cumplimentar los Registros de incidencias, así como los de operaciones de mantenimiento y Rehabilitación. Entrega del Libro del Edifico. El promotor deberá entregar el Libro del Edificio al adquiriente del edificio en el acto de transmisión de la propiedad, cuando se trate de un único propietario. Si el edificio está sometido al régimen de propiedad horizontal, se entregará a la comunidad de propietarios, una vez que se haya constituido y se haya producido la designación de sus representantes. A los adquirientes de las viviendas en régimen de propiedad horizontal, en el acto de transmisión de la propiedad se les entregará: copias de las hojas correspondientes a los Datos Generales del edificio, la documentación técnica, garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda, que no estén incluidas dentro del Libro del Edificio.  Ver noticia

 

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¿SABE EL MINISTERIO DE VIVIENDA LO QUE ES UN NUEVO MODELO DE CRECIMIENTO EN LA CONSTRUCCIÓN? Valor añadido: ¿Sabe el Ministerio de Vivienda lo que es un nuevo modelo de crecimiento en la construcción?. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras y vivienda protegida. Esta pregunta se planteó en los corrillos del BMP tras escuchar a la Ministra, Beatriz Corredor, señalar que “España necesita cambiar su modelo productivo si quiere aprovechar la salida de la crisis y el inicio de la recuperación para afianzar un crecimiento económico más sostenible y duradero. Para ello tendremos que hacer reformas porque no vamos a prescindir de ninguno de los sectores tradicionales, como el de la construcción, que han generado empleo y riqueza pero, para seguir creciendo de una forma equilibrada, tendrán que adaptarse al nuevo modelo de economía sostenible que estamos impulsando Los Presupuestos Generales del Estado y la Ley de Economía Sostenible son los grandes instrumentos del Gobierno para ese cambio de modelo excesivamente dependiente del ladrillo por otro basado en el conocimiento, la investigación científica e industrial, los avances tecnológicos, las energías renovables, el ahorro energético y la lucha contra el cambio climático”. La sorpresa es que al analizar el lugar que ocupa la construcción en la economía sostenible habló de rehabilitación, especialmente la energética, como el ámbito en el que la construcción puede desarrollar estas nuevas potencialidades en un campo inmenso de actividad. Y esto son palabras huecas, si miramos a Francia vemos que estas palabras tienen detrás subvenciones y planes claros de rehabilitación. Por ejemplo, en Francia para animar a los particulares a que realicen obras de rehabilitación en términos de eficiencia energética, el gobierno francés concede un préstamo ecológico al tipo 0 con una duración de 10 años, que permite la financiación de hasta 30.000€. De igual modo, ha creado una desgravación/crédito de impuestos llamada “desarrollo sostenible”, que garantiza a los contribuyentes la devolución de una parte de los gastos destinados a la adquisición de equipos y material de alta eficiencia energética de su vivienda habitual (deducción: entre un 15% y un 50% según los equipos). Por otra parte, La “libreta de ahorros desarrollo sostenible”, exenta de impuestos, permitirá recaudar más de 10 millones de euros para financiar los préstamos de inversión, garantizados por la banca, en colaboración con la ADEME - Agencia Francesa para el Entorno y el Manejo de la Energía. Para poder beneficiarse de esta ayuda se deben cumplir algunos requisitos, como que el edificio esté en conformidad con los estándares “edificio de bajo consumo” o “rendimiento energético muy alto”. Además, sólo le aplica un 5,5% de IVA, e incluso, y si cumple todas la condiciones, podrá recibir fondos de las autoridades regionales y de la Agencia Nacional de la Vivienda (ANAH). Pero al margen de la eficiencia energética, la construcción debe industrializarse. Uno de los “mayores retos” a los que deben enfrentarse los arquitectos es el de “cómo gestionar la vivienda a gran escala y a precios que se puedan permitir los ciudadanos”, una cuestión que “aún no ha sido abordada de forma global”, según ha asegurado Norman Foster. Pero de esto no se habló aunque era un foro profesional que esperaba más que palabras. Las asociaciones del sector y la oposición deberían exigir del Ministerio de Vivienda un plan concreto de reconversión del sector de la construcción y su encaje en un sistema de economía sostenible.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN.¿QUÉ SE HA APRENDIDO DEL DERRUMBE DE MALLORCA? Valor añadido: edificación. ¿Qué se ha aprendido del derrumbe de Mallorca?. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios, libro del edificio, edificación y obras, edificios en ruina y rehabilitación. Hay muchas lecturas técnicas de esta tragedia humana y desde esa perspectiva edificatoria deben ser analizadas en los talleres de trabajo relacionados. Un tema es el seguimiento de actuaciones municipales en caso de falta de mantenimiento en los edificios, en particular los expedientes de ruina. Las denuncias vecinales son fundamentales, pero eso no impide analizar, tanto el deber de conservación como el deber de vigilancia municipal. Y este tema enlaza con los plazos en las inspecciones técnicas de edificios, que en el caso de Palma de Mallorca ha resultado claramente insuficiente. Así las cosas, los talleres de trabajo deben analizar en el deber del propietario de conservar el edificio, el deber municipal de supervisar la seguridad edificatoria, aún cuando no hay denuncias, y la comprobación de posibles casos de sobreocupación de viviendas antiguas. Otras cuestiones más técnicas obedecen al tipo de construcción balear durante los 50 y el uso de arenisca y madera en construcciones de más de 3 plantas. Ya ha habido varios casos previos y los ayuntamientos baleares deben tomar medidas. En otro artículo de esta sección analizamos el reglamento de rehabilitación valenciano donde se apunta como gran precisión la vigilancia de estos aspectos técnicos. De momento, técnicos de Urbanismo, Servicios de Protección de la Edificación y de Infraestructuras recogieron  muestras y fotografías de cada una de las plantas del inmueble, materiales de construcción, así como del resto de las ruinas del edificio para poder aclarar las causas del derrumbamiento. Otro tema que se ha apuntado, aunque no parece ser el caso, es la sobrecarga de forjados con viviendas sobreocupadas y su efecto colateral en los muros de carga. Aunque no sea el caso, debe valorarse técnicamente y exigir responsabilidades de inspección a los ayuntamientos. En las grandes ciudades hay viviendas antiguas que pueden estar sometidas a sobrepeso en los forjados por ocupaciones inapropiadas, es decir excesos sobre la resistencia de peso por metro cuadrado.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, COMUNIDAD VALENCIANA. EL REGLAMENTO VALENCIANO DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS DELIMITA LAS EXIGENCIAS TÉCNICAS. Valor añadido: Edificación, Comunidad Valenciana. El reglamento valenciano de rehabilitación de edificios delimita las exigencias técnicas. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios, y edificación y obras. Decreto 189/2009de la Comunitat Valenciana por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. (DOCV de 27 de octubre de 2009). Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. Desarrolla una exhaustiva regulación de las actuaciones protegidas de rehabilitación, que en la práctica ha venido a constatar la necesidad de su reconsideración atendiendo a criterios de mayor claridad, concisión y objetividad, que posibiliten una mayor flexibilidad y eficacia en la compatibilidad con las actuaciones protegidas de rehabilitación de edificios y viviendas, y especialmente las que se refieren a ámbitos urbanos de rehabilitación y las modalidades de intervención en éstos, conforme establecen los Planes de Vivienda, tanto estatales como de la Generalitat. Se considera necesario la elaboración de un nuevo texto normativo, claro, conciso y flexible, que repercuta favorablemente en la gestión eficaz de las actuaciones de rehabilitación. Así, se ha realizado una amplia tarea de concreción y simplificación, y se han suprimido, en el presente texto normativo con respecto a su antecesor Reglamento de Rehabilitación, aquellos aspectos más específicos del ámbito competencial de la regulación urbanística. Objetivos del reglamento: Concretar la regulación técnica y normativa de la rehabilitación de edificios y viviendas, así como las actuaciones protegibles. La concreción de las modalidades de promotor de la rehabilitación, en especial de la figura del ente gestor de actuaciones de rehabilitación, en edificios y ámbitos urbanos. Impulsar el conocimiento del estado de conservación de los edificios, como requisito previo a las actuaciones de rehabilitación protegidas, armonizándolo con la exigencia urbanística de la inspección técnica de conformidad con lo dispuesto en la legislación urbanística. La exigencia de coherencia técnica de las actuaciones de rehabilitación protegida basada en el estado de conservación de los edificios y las actuaciones a realizar en consecuencia. La definición de los ámbitos de rehabilitación y renovación urbana, que contemplan actuaciones más intensas y específicas de rehabilitación, así como otras actuaciones protegibles que se puedan llevar a término en los mismos.  Ver noticia

 

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LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN DERECHO DE SUPERFICIE CHOCA CON LA RENTABILIDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: La Promoción Inmobiliaria en Derecho de Superficie choca con la rentabilidad de los ayuntamientos. . Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie, urbano y urbanístico. La ministra de Vivienda también ha inaugurado la jornada Promoción inmobiliaria en derecho de superficie, que se desarrolla en el Symposium de BMP, destacando que “el derecho de superficie es una institución jurídica que se ha mostrado como una buena opción en los momentos en los que los ciudadanos tienen una mayor dificultad a la hora de acceder a una vivienda”. Corredor ha explicado que el propósito del derecho de superficie, y por lo tanto, de los actuales esfuerzos legislativos para favorecer su operatividad, es facilitar la edificación, mejorando su financiación y haciéndola menos gravosa porque resta el valor de repercusión del suelo; diversificar y dinamizar las ofertas en el mercado inmobiliario y facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda así como evitar la especulación en edificios y terrenos. La ministra ha relatado las últimas modificaciones al respecto que van desde la posible constitución del derecho de superficie no sólo sobre suelos sino también sobre edificios o sobre elementos privativos de ellos, tales como viviendas o locales de negocio, hasta la ampliación de la duración del derecho hasta los 99 años pasando por la posibilidad de que sean admitidos en garantía hipotecaria de los préstamos que sirvan de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, ser objeto de participaciones hipotecarias o servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Problema de fondo: la pérdida de ingresos municipal, por ejemplo el Ayuntamiento de Madrid no recibirá este año ni un euro de los casi 260 millones de euros previstos en el presupuesto municipal procedentes del Plan 18.000, que suponía la entrada de entre 25.000 y 30.000 euros por cada una de las aproximadamente 9.000 viviendas incluidas en este programa, cuyo objetivo es que sus propietarios adquieran el derecho de superficie de su residencia. El Plan 18.000 nació en la década de los 80 para construir viviendas de protección oficial mediante la fórmula de constituir derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales a favor de los adjudicatarios. Entonces, el Ayuntamiento puso en el mercado una serie de pisos, divididos en cinco promociones, cuyos residentes acabaron solicitando su derecho de superficie. Eso implicaba que cada ciudadano, para poder comprar el pleno dominio de la vivienda, tendría que adquirir la parte proporcional del precio del suelo y contar con la unanimidad de todos los miembros de la comunidad de propietarios.  Talleres de trabajo de desarrollar: El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo  y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie.  El derecho de superficie en el ámbito civil. Perspectiva privada del derecho de superficie. Perspectiva del derecho de superficie como suelo público.  La permuta de subsuelo por obra. Diferencias entre el derecho de superficie y el derecho de vuelo. El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal atípica. La regulación del derecho de superficie en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie.  1. Las diferencias de Cataluña y Navarra. 2. Características registrales y plazos en la Ley del suelo. Ver noticia

 

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SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, financiación y en elaboración guía de SOCIMI. Las SOCIMI son sociedades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, entre otros. Con el objeto de admitir la inversión indirecta, se permite que las SOCIMI participen en otras SOCIMI o bien en entidades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de beneficios exigidos para aquellas, residentes o no en territorio español, coticen o no en mercados regulados. La creación de este nuevo tipo de sociedades mercantiles requiere establecer para las mismas ciertos requisitos relativos a la inversión patrimonial, a las rentas que dicha inversión genere y a la obligatoriedad de distribución de resultados, de manera que su cumplimiento permita a estas sociedades optar por la aplicación de un régimen fiscal especial. Así, la combinación de un régimen sustantivo específico conjuntamente con un régimen fiscal especial tiene como objetivos fundamentales, continuar con el impulso del mercado del alquiler en España, elevando su profesionalización, facilitar el acceso de los ciudadanos a la propiedad inmobiliaria, incrementar la competitividad en los mercados de valores españoles y dinamizar el mercado inmobiliario, obteniendo el inversor una rentabilidad estable de la inversión en el capital de estas sociedades a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas. El régimen fiscal especial de estas SOCIMI se construye sobre la base de una tributación a un tipo del 18 % en el Impuesto sobre Sociedades, siempre que se cumplan determinados requisitos. Entre ellos, merece la pena destacar la necesidad de que su activo, al menos en un 80 %, esté constituido por inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad o por participaciones en sociedades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de resultados, españolas o extranjeras, coticen o no en mercados organizados. Igualmente, las principales fuentes de rentas de estas entidades deben provenir del mercado inmobiliario, ya sea del alquiler, de la posterior venta de inmuebles tras un período mínimo de alquiler o de las rentas procedentes de la participación en entidades de similares características. No obstante, el devengo del Impuesto se realiza de manera proporcional a la distribución de dividendos que realiza la sociedad. Los dividendos percibidos por los socios estarán exentos, salvo que el perceptor sea una persona jurídica sometida al Impuesto sobre Sociedades o un establecimiento permanente de una entidad extranjera, en cuyo caso se establece una deducción en la cuota íntegra, de manera que estas rentas tributen al tipo de gravamen del socio. Sin embargo, el resto de rentas no serán gravadas mientras no sean objeto de distribución a los socios. Se establece así, un régimen fiscal con unos efectos económicos similares a los existentes en el tradicional régimen de REITS (Real Estate Investment Trusts) en otros países, basados en una ausencia de tributación en la sociedad y la tributación efectiva en sede del socio. Además, esta figura está preferentemente dirigida al pequeño y mediano accionista, haciendo asequible la inversión en activos inmobiliarios de manera profesional, con una cartera de activos diversificada y disfrutando desde el primer momento de una rentabilidad mínima al exigir una distribución de dividendos a la sociedad en un porcentaje muy significativo. Adicionalmente, con el objeto de garantizar la liquidez del inversor, se exige que estas sociedades coticen en mercados regulados, siendo este requisito esencial para la aplicación del régimen fiscal especial. Ver noticia

 

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LOS SEGUROS INMOBILIARIOS Y LA DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA POR RETRASO EN OBRA. Valor añadido: Los seguros inmobiliarios y la devolución de cantidades entregadas a cuenta por retraso en obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras, promotor inmobiliario y consumo y vivienda. Con la cautela que implica comentar una sentencia de un juzgado de primera instancia, se hada dado un paso importante en la devolución de cantidades entregadas a cuenta por viviendas en construcción. La diferencia en este caso es que no se ha tenido que dilatar la reclamación a la fecha prevista de entrega, sino con anterioridad al acreditar los compradores de las viviendas que no se había iniciado la obra del edificio. Por lógica, si no se construye el edificio difícilmente se podrán entregar las viviendas en plazo. Ante las miles de obras paralizadas en España, esta sentencia podría suponer un cambio de criterio y una mayor protección de los consumidores. Como siempre se parte de la base de que el promotor haya cumplido con la obligación de contratar el seguro que garantiza la devolución de las cantidades entregadas a cuenta por los compradores de vivienda en construcción, pues como ya se vio en varios concursos de acreedores de importantes promotoras inmobiliarias, no siempre se cumplía con esta obligación, lo que ha dejado en la más absoluta indefensión a los consumidores ante la pasividad de las oficinas de consumo municipales y autonómicas. Ver noticia

 

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LA POLÍTICA DE VIVIENDA EN LAS CIUDADES DEL SUR DE EUROPA Valor añadido: Jornada “La política de vivienda en las ciudades del sur de Europa”. Guía práctica inmoley.com relacionada cooperativas de vivienda y vivienda protegida. Se analizó la vivienda protegida municipal, factor de reequilibrio social y dinamización económica. Esta Jornada, en la que participan expertos nacionales e internacionales  procedentes del mundo universitario, ha sido organizada por el Observatorio Municipal de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid  y cuenta con representantes de España, Gran Bretaña, Portugal e Italia. Su objetivo es reflexionar en común sobre la problemática que afecta al sector de la vivienda, en esta ocasión con especial incidencia en las ciudades del sur de Europa. Intervienen expertos de diferentes países y modera Jesús Leal, catedrático de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid. En primer lugar, intervendrá  Sonia Arbaci, profesora de la University Collage London y experta en la problemática de la vivienda del colectivo inmigrante. Responderá a la pregunta: ¿Existe un sistema de vivienda diferenciado en los países del sur de Europa? Por su parte, el profesor de Sociología Urbana de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Milán, Antonio Tosi abordará "La política de vivienda en Italia". Tosi, además, es miembro del Observatorio Europeo de las Personas sin Hogar y del Comité de Políticas de Integración de Inmigrantes del Departamento de Asuntos Sociales. Finalmente, Isabel Guerra, socióloga, investigadora y profesora del Instituto Superior de Ciencias del Trabajo y la Empresa, detallará "La política de vivienda en Portugal". Isabel Guerra es también consultora del Instituto de Vivienda de Portugal y autora del plan de vivienda de este país. Análisis de la jornada del ayuntamiento de Madrid. Ver noticia

 

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¿QUÉ QUIEREN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA? Valor añadido:¿qué quieren las cooperativas de vivienda?. XIII Jornada del Cooperativismo de Viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Empezando por el final, lo único que no se había escuchado antes es una referencia a la futura Ley de Economía Sostenible para que solucione el desfase del cooperativismo de vivienda español con el europeo. Si esta sugerencia pasa por más ventajas fiscales a las cooperativas de vivienda, facilidades en el crédito, el tema es complicado. En Europa las grandes cooperativas de vivienda son de los sindicatos, con lo que ya tienen ventajas fiscales, pero en España la participación sindical en vivienda, salvo Vitra, es escasa. Parece un tema importante y sería muy útil que el Ministerio de Vivienda metiese al sector en la futura Ley de Economía Sostenible y no sólo a las cooperativas de vivienda. Las cooperativas de vivienda piden una nueva ley, pero al mismo tiempo reconocen que no sirve de nada porque cada autonomía tiene su ley de cooperativas, así que el eterno anteproyecto del Ministerio de Vivienda sirve de poco. Al mismo tiempo critican al Ministerio porque no les llegan los créditos de las entidades financieras que firmaron el convenio del Plan de Vivienda, y se quejan porque el Ministerio de Vivienda no exige el cumplimiento del convenio, algo que en la práctica es imposible, como sucede con los convenios autonómicos en Andalucía, Madrid … Lo que si ha quedado claro es que están aumentando las bajas y que una de las claves de una futura ley de cooperativas de vivienda: que clarifique el régimen de bajas de cooperativas y que permita la promoción de viviendas en alquiler. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor  aseguró  que su gabinete ha remitido al grupo de trabajo interministerial para la elaboración de la nueva Ley de Cooperativas las propuestas planteadas por las organizaciones representativas del sector, y aseguró que comparte su preocupación por la falta de financiación y las dificultades de acceso a suelo finalista. El secretario general de Concovi, Jaime Oñate, pidió que la nueva regulación clarifique el régimen de bajas de cooperativas y que permita la promoción de viviendas en alquiler. Oñate y el presidente de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (Geocopi), Francisco de Miguel, han criticado que uno de los problemas más acuciantes a los que se enfrentan las cooperativas es a la restricción del crédito y a la falta de eficacia del Plan Estatal de Vivienda. Según De Miguel, las cooperativas no reciben créditos para promocionar viviendas, aún cuando tiene el suelo disponible, demanda suficiente y un plan financiero solvente. Así, ha criticado que los acuerdos del Gobierno con las entidades financieras no están funcionando y ni siquiera se están concediendo los créditos convenidos para la promoción de viviendas. "Exigimos a la administración que intervenga". Además, considera que el Plan Estatal de Vivienda no se está cumpliendo en su totalidad más allá del ámbito de la financiación. Así, ha afirmado que "habría que remover el Plan" porque las ayudas a la entrada no se están gestionando con la celeridad que deberían, y ha denunciado que "aún no se ha reunido la Comisión de Seguimiento del Plan", encargada de informar de sus resultados. Ver noticia

 

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¿CÓMO RECONVERTIR VIVIENDA LIBRE EN PROTEGIDA CON EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 DE GALICIA? Valor añadido:¿cómo reconvertir vivienda libre en protegida con el Plan de vivienda 2009-2012 de Galicia?. Vivienda Protegida en Galicia. Plan de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La Xunta aprueba el Plan de Vivienda 2009-2012 con ayudas por 600 millones que beneficiarán a 50.755 familias. El Consello de la Xunta aprobó el decreto que regula todo el Plan de Vivienda 2009-2012 que beneficiará a 50.755 familias gallegas, con ayudas por importe de casi 600 millones de euros. Entre las novedades del decreto, se amplía, según la Xunta, de forma "sustancial" la población susceptible de recibir ayudas para la adquisición de vivienda, incluyendo a las familias con ingresos entre 3,5 y 4,5 veces el iprem, que en el plan anterior no tenían derecho a ayudas directas y únicamente podían recibir subsidiación del préstamo cuando se trataba de primer acceso a la vivienda. Las ayudas establecidas por la Xunta son, además, compatibles con las financiadas por el Ministerio de Vivienda, pero gestionadas por la Xunta de Galicia. Pueden alcanzar un máximo de 8.000 euros para todos los compradores de vivienda protegida con ingresos que no superen 2,5 veces el Iprem. Una de las novedades que presenta el decreto es la posibilidad de que las viviendas libres, en bloque o de forma individual, puedan ser reconvertidas en viviendas de protección oficial. Con esta medida se pretende incentivar el mercado y rebajar el stock de vivienda sin vender en Galicia, que estaría formado por entre 15.000 y 20.000 inmuebles. Pero para ello, los promotores deberán someterse a los requisitos de precio y superficie de los pisos de protección oficial. Es decir, pisos de una superficie máxima de 90 metros cuadrados y precios máximos que oscilan, según la zona y el tipo de régimen de protección, entre los 1.307 euros por metro cuadrados de las ciudades y 985 euros de los municipios rurales. La ventaja para el promotor radica en que, si bien debe reducir los beneficios, encuentra mucho más fácil un comprador, ya que éste la puede adquirir –que de otra forma no sería posible–, debido precisamente a las subvenciones oficiales. Pero no todas las viviendas nuevas podrán optar a la calificación de protección. Sólo aquéllas que, además de ajustarse en precio y superficie, lleven más de un año con la licencia de primera ocupación y las que estén en fase de construcción. "Es un paso claro para movilizar el mercado", declaró el presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo, que  celebró el Consello de la Xunta en la ciudad de Ourense, como ya lo había hecho antes en Pontevedra y Lugo. El Gobierno gallego no ha calculado cuántas viviendas libres podrán pasarse la calificación de protegidas. Ver noticia

 

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LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN MADRID SIGUEN POR LAS NUBES Valor añadido: Los precios de la vivienda en Madrid siguen por las nubes. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y urbanismo de Madrid. Los expertos siguen presentando informes en los que relacionan 1) la renta disponible de los madrileños, 2) el número de viviendas vacías en los PAUs y 3) la evolución del mercado en el resto de España y no dan crédito. La opinión generalizada es que los promotores y propietarios parten de la base de que un piso en Madrid es un valor seguro a medio plazo, así que no se bajan los precios. Otros consideran que el problema de Madrid es que hay demasiado piso grande con lo que los precios no se pueden ajustar. Falta oferta de un dormitorio. Eso es posible, pero las cifras de las recientes ferias demuestras que los chollos no existen y que los bancos no pueden financiar pisos con un precio desproporcionado respecto a dos salarios, no uno, dos. Y a modo de ejemplo, en Chamberí, un apartamento de un dormitorio por 297.800 euros, con 66 metros. Estos son los precios de mercado y no hay diferencias sustanciales. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA INCOMPRENSIBLE ABSTENCIÓN DEL PP EN LA LEY DEL FOMENTO DE AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: Arrendamientos urbanos. La incomprensible abstención del PP en la Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En la recta final de la ley en el Senado se ha mantenido la abstención del PP que se produjo en el Congreso. Ya entonces desde el Partido Popular, su portavoz de vivienda Pablo Matos señaló que, a pesar de haberse abstenido en la votación, esta ley servirá para movilizar el millón y medio de viviendas vacías que hay en España, al tiempo que recordó que muchos propietarios renuncian a alquilar su vivienda porque "convertirse en casero es una auténtica aventura" y justificó su posición porque aunque la nueva ley supone "una mejora" frente a las situación anterior, no se ha aprovechado el trámite parlamentario para impulsar las reformas necesarias en el mercado del alquiler. Ambas declaraciones suponen una contradicción porque si saliesen al mercado un millón de viviendas la ley no sería tan mala, pero lo temible es que no van a salir porque no se ha hecho la reforma necesaria y temas como la renta antigua ni se han tocado. La abstención parece significar que no se ha hecho lo necesario, pero peor hubiese sido no hacer nada y si se vota en contra pueden recordar que el PP no hizo nada. Es cierto que hay aspectos positivos en la tramitación judicial de los arrendamientos, pero en la práctica el retraso de la justicia puede que no permita comprobarlos. Al arrendador lo que le interesa es saber lo que se tarda en tramitar un desahucio y la respuesta es que los plazos se pueden acortar poca cosa. El arrendamiento se merecía una reforma, no un parche. En un año se podrá valorar el resultado de la ley y si los plazos de desahucio se mantienen y no aumenta significativamente el número de alquileres (13% del mercado de vivienda español se encuentra en la actualidad en régimen de alquiler, mientras la media europea se sitúa por encima del 40%)  quedará en evidencia que la ley no es suficiente y que el principal grupo opositor no se opuso a ella. El Pleno del Senado aprobó el proyecto de Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, norma que ha contado con 133 votos a favor, sólo dos en contra y la abstención del Grupo Popular y que ahora será enviada al Congreso para su aprobación definitiva. Tema a desarrolla en taller de trabajo: cuando el arrendador no logre contactar con su arrendatario para informarle acerca del inicio de un procedimiento de desahucio por falta de pago o por expiración legal del plazo del contrato, se procederá, sin más trámites, a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. En este sentido, en todos los casos de desahucio se apercibirá al demandado en la citación que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y quedará citado para recibir la notificación de la sentencia el sexto día siguiente a contar desde el señalado para la vista. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA INCREMENTAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. Valor añadido: Propiedad horizontal. Reforma de la ley de propiedad horizontal para incrementar la eficiencia energética de los edificios. Facilidades para mejorar la eficiencia energética. Ley del fomento de agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal. Mejora energética de los edificios. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética de los inmuebles, con arreglo a los siguientes supuestos: El establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, lo que normalmente requiere unanimidad. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora, tal y como ya ocurría hasta hora con la instalación de paneles solares, por ejemplo. El resto de actuaciones que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética se seguirán rigiendo por el sistema de mayorías vigente. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Ver noticia

 

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VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO (VLPC) EN MADRID. UNA SOLUCIÓN PARA EL STOCK DE VIVIENDAS DE MADRID. Valor añadido: Viviendas Libres de Precio Concertado (VLPC) en Madrid. Una solución para el stock de viviendas de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada y vivienda protegida. El director General de Vivienda, Juan Van-Halen, ya dejó constancia a su paso por el Ministerio de Fomento de su apoyo al sector, así que no ha dudado en ceder a Asprima el protagonismo de la presentación en su sede de la figura de las vivienda de precio concertado, una nueva tipología de vivienda que nació fruto del acuerdo que el Gobierno regional firmó en 2008 con Asprima, colegios profesionales y las principales entidades financieras y que fue ampliado el pasado mes de julio de 2009 para dar salida al stock de vivienda de la región. La gran novedad de la ampliación del convenio en julio de 2009 ha sido que los bancos presentan un pliego de condiciones preferentes de financiación para las VLPC, es decir, que el posible comprador tiene la garantía de que las viviendas no superan determinado precio y que, además, la entidad financiera se obliga a financiar la compra (una vez estudiado el riesgo). En el acto de presentación, el Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid hizo una sugerencia relevante al recomendar  a los promotores a que estudien en detalle su stock para incorporar al convenio el máximo número posible de viviendas. Son viviendas libres de nueva construcción terminadas, ubicadas en la Comunidad de Madrid y sujetas a un precio máximo de venta. Para que una vivienda pueda ser acreaditada como VLPC, Asprima debe emitir un Sello de Verificación Documental (SAVD). El promotor luego puede destinar las viviendas a compra o a alquiler con opción a compra. Acceso en régimen de compra - Están sujetas a un precio máximo de venta, computando como máximo 120m2 construidos.- El precio de los garajes y trasteros no excederá del 45% del Precio Máximo de Venta de la vivienda.- Se ofrecen productos financieros preferentes para facilitar la compra.- Se reduce el 10% en aranceles notariales y el 50% del coste de las notas simples. - El precio del m2 se determina en función de la zona geográfica. Zona A Zona B Zona C Zona D 3.200 €/m² 2.600 €/m² 2.300 €/m² 2.000 €/m². Acceso en régimen de alquiler con opción a compra: - La renta inicial anual será de 4,5% del precio total de venta de la vivienda.- La opción de compra se podrá ejercer durante los 3 primeros años. En caso de no ejercer la opción de compra, la vivienda continuará en régimen de alquiler hasta transcurridos 5 años desde la firma del contrato. - El precio de venta será el que tuviera la vivienda a la firma del contrato de alquiler, actualizado con las variaciones del Precio Básico Nacional de las Viviendas Protegidas en ese periodo, del que se descontará el 50% de las cantidades aportadas durante el alquiler. Ver noticia

 

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LA MINISTRA DE VIVIENDA DECEPCIONA CON EL SOCORRIDO: ¡Y TÚ MÁS! Valor añadido: La ministra de vivienda decepciona con el socorrido: ¡y tú más!. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Ante una pregunta previsible sobre la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y los malabarismos contables para consolidar sus cuentas con el SEPES, sorprendió la respuesta política de una ministra técnica que ha demostrado reiteradamente sus conocimientos teóricos del sector inmobiliario. La Ministra salió con el socorrido ¡y tú más!. Si la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) está en quiebra técnica también lo estuvo el Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) y la mantenemos porque es “social”. Empezando por el final, lo que es social es el fin, no tirar el dinero. Social es facilitar el alquiler  y asocial es mantener el alquiler en España al nivel más bajo de Europa. Y respecto a la IVVSA pues no tiene nada que ver, pero no tarde en informar a los parlamentarios autonómicos valencianos para que lo traten donde corresponde. Lo que el sector espera del Ministerio de Vivienda son resultados, respuestas técnicas, no escusas políticas. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, afirmó  que la política pública de alquiler "no es un negocio" y que, por tanto, "no tiene como objetivo conseguir beneficio patrimonial, sino beneficio social". Esto es incorrecto: 1) porque la SPA lo único que hace es intermediar, no arrienda, como hace el IVVSA. Es decir, que uno pierde dinero por alquilar a quien no puede pagar y otro por no contactar a arrendadores y arrendatarios. El IVVSA sí hace arrendamiento social y el SPA no, por lo que no es lo mismo que uno esté en quiebra a que lo esté el otro. Si se liquida el SPA no pasa nada, pero no sucede lo mismo con el IVVSA. 2) La política pública de alquiler del Ministerio de Vivienda no existe, y no por falta de competencias, sino por la distribución de su presupuesto en el Plan de Vivienda con relación al alquiler social desde entidades públicas y lo más grave, porque no denuncia el uso social que se debe dar al patrimonio inmobiliario del estado. Ver noticia

 

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EL STOCK DE CAPITAL EN VIVIENDAS EN ESPAÑA Y SU DISTRIBUCIÓN TERRITORIAL (1990-2007) Valor añadido: El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario.    La Fundación BBVA y el Ivie han presentado la monografía El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007), que analiza el valor de las viviendas existentes en el país, tano la edificación como el suelo sobre el que se asientan. El estudio concluye que durante el boom inmobiliario, del 97 al 2007, el valor de las viviendas creció un 288%, especialmente por el incremento del precio (83,9), mientras que el resto corresponde al aumento de la superficie construida. Del incremento del valor correspondiente a los suelos, el 83,6% es debido a la subida del precio del suelo, y el resto a la variación del precio de la edificación. Así, el peso de valor del suelo en el de la vivienda pasó del 29% del 1990 al 45,7 del 2007. Para Andalucía, estas cifras son aún más llamativas: del 24,6 al 51,5% en el mismo periodo. Datos a analizar en todos los talleres de trabajo que analicen el efecto del stock inmobiliario: Precios de las viviendas. Índices de precios de las viviendas. Evolución de los precios de las viviendas. Superficie total del stock de viviendas. Superficie total del stock de viviendas como porcentaje de España. Evolución de la superficie total del stock de viviendas. Valor del stock de viviendas. Valor del stock de viviendas como porcentaje de España. Evolución del valor del stock de viviendas  Ver noticia

 

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PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS 2009-2012 Valor añadido: Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012. Guía práctica inmoley.com: vivienda protegida. El Consejo del Gobierno de Canarias  ha aprobado el Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012, un documento que propone mejorar el acceso de la vivienda a 135.000 familias canarias, un 50% más que en el Plan anterior en el que el objetivo marcado fue llegar a 89.000 familias. El Plan supone será un estímulo importante para la economía del Archipiélago ya que contempla movilizar un total de 2.846 millones de euros en las islas en acciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a la ciudadanía canaria con especial atención a las familias y colectivos con más dificultades. de los más de 2.846 millones de euros que generará este nuevo Plan, 2.008 millones de euros procederán de la inversión privada, entre las que se encontrarán las entidades financieras; y los 833 millones de euros restantes los financiarán las administraciones públicas. Rojas indicó que se prevé que el Ministerio de Vivienda aporte en los próximos cuatro años unos 400 millones de euros. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA. VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VPP) Valor añadido: Vivienda, Cataluña. Vivienda de protección pública (VPP). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La evolución del Plan de Vivienda 2009 2012 en Cataluña pone sobre la mesa un problema generalizado: los compradores de Vivienda de protección pública (VPP) no tienen medios para comprarlas. Los bancos se niegan a financiarla. Lo razonable en toda Europa sería que la Generalitat mantuviese la propiedad y las alquilase, pero lo fácil es venderlas y no gestionar un tipo de alquilar muy problemático con muchos impagados. Con tal de vender a quien no tiene dinero se quieren inventar fórmulas incomprensibles, como el mantenimiento de la Generalitat como copropietario.”Te vendo la vivienda, pero no te la vendo del todo”. Es incomprensible, pero lo es más que como la Generalitat no tiene los medios para sufragar este sistema quiere involucrar a los ayuntamientos para que ayuden a comprar “a los que no reciben financiación de los bancos”. Nos ha llegado la respuesta de algunos ayuntamientos catalanes y es imaginable. Están los ayuntamientos como para poner dinero. Pero la Generalitat piensa que también pueden ayudar los promotores y esto si que es ciencia ficción. Así que más les valdría seguir el modelo europeo y alquilar lo que no se puede vender, aunque sea con opción de compra, que es un despropósito social, porque a lo mejor cuando el arrendador ejerce el derecho a comprar le acaba de tocar la lotería y no merece la subvención social. Vivienda pública debe ser igual a ayuda excepcional mientras dura esta situación. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA. REHABILITACIÓN DE BARRIOS. Valor añadido: Vivienda, Cataluña. Rehabilitación de barrios. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida, ruina y rehabilitación. El Consejo de Ministros ha autorizado al Ministerio de Vivienda a adquirir compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros que van a posibilitar la financiación de actuaciones de rehabilitación en los barrios de Gornal, Bellvitge, Sant Josep, Santa Eulalia, La Torrassa y Les Planes de L’Hospitalet de Llobregat, por un lado, y del barrio barcelonés de Sants-Badal, por otro. Estas actuaciones se llevan a cabo en colaboración con la Generalitat de Catalunya y los Ayuntamientos de Barcelona y de L’Hospitalet de Llobregat. En total, el Ministerio de Vivienda invertirá dieciséis millones de euros en cada localidad en el periodo 2009-2012. El Ministerio de Vivienda firmó en febrero de 2008 convenios con la Generalitat de Catalunya y los Ayuntamientos de Barcelona y L’Hospitalet a través de los cuales se comprometía a realizar actuaciones de rehabilitación en ambos municipios. El Ministerio ya ha aportado un millón de euros en cada una de las localidades en el marco de estos convenios, lo que eleva la inversión total del Ministerio a 34 millones de euros. Las ayudas podrán ser solicitadas por todos los vecinos de los barrios y son independientes de las cantidades pactadas con el Ministerio de Fomento para reparar los inmuebles que sufrieron daños directos por las obras. Las subvenciones podrán ser utilizadas para la reparación o mejora de elementos comunes de los edificios como estructura, ascensor o fachada. En este caso, la cuantía será de 50% del coste, con un límite de 6.000 euros por vivienda o local. En las rehabilitaciones y reforma de espacios interiores, las ayudas alcanzan el 30% del coste con un máximo de 3.000 euros por vivienda. Ver noticia

 

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LA VIVIENDA SE NIEGA A BAJAR. Valor añadido: La vivienda se niega a bajar. Hace unos días S&P dijo que las viviendas españolas son las más sobrevaloradas, por lo que es de esperar que éstos sigan bajando, pese a la larga trayectoria de descensos que acumulan. Según los expertos,  el precio de la vivienda nueva seguirá cayendo hasta un 8% en octubre de 2010, aunque estos recortes podrían ser aún mayores en el caso de la segunda mano y en el de los inmuebles que comercialicen las entidades financieras tras haber acumulado su propio 'stock' mediante ejecuciones hipotecarias o daciones. Este pronóstico se ha confirmado y los últimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda confirman que el precio de los inmuebles españoles sigue abaratándose a un ritmo cada vez más lento. Durante el tercer trimestre del año, los precios bajaron un 8% respecto al mismo periodo de 2008, dejando el metro cuadrado en 1.902 €. En el segundo trimestre de 2009, el descenso interanual fue algo superior, alcanzando el 8,3%. Respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre descendió un 0,9% en el tercer trimestre. Con estos descensos, el precio de la vivienda se mantiene en los niveles más bajos desde 2006. En lo que respecta obra nueva, la caída  fue del 7,7% en tasa interanual y del 0,7% respecto al segundo trimestre de 2009, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.911,1 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.890,5 euros, con un descenso intertrimestral del 1,4% y del 8,3% respecto al tercer trimestre de 2008. Ver noticia

 

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EL RADÓN AUSENTE DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: El radón ausente del Código Técnico de la Edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Se recomienda la construcción de barreras arquitectónicas impermeables al radón, sobre todo en casas de nueva construcción. Medidas de prevención: Vías de penetración de radón al interior de los edificios. 1- Por el interior de la   cámara de aire de los muros exteriores. 2- A través de la solera. 3- A través de los muros de sótano. 4- A través de conductos de saneamiento. 5- A través del forjado sanitario. Tubería de extracción: conducto de evacuación de gas radón. Recorrido desde el elemento de captación hasta el exterior del edificio. Salidas: vertical a cubierta y horizontal por muros de cerramiento. Extractor: Para forzar el tiro de la evacuación de gases. El sistema puede funcionar en dos sentidos: Extracción: Se expulsa el gas radón del terreno a través del tubo de extracción Presurización: Presión bajo la solera de sótano a través del tubo de extracción. El gas no penetra en el edificio al existir un bulbo de presiones bajo él. Se debe evitar el riesgo con medidas de aislamiento y vías para facilitar el escape del gas, como ya han hecho otros países como Estados Unidos, Canadá, Reino Unido, Suecia o la República Checa. En España, el Código Técnico de la Edificación no contempla el problema de la concentración del radón en los domicilios, a excepción de una somera mención en la normativa gallega. El Ministerio de la Vivienda debería incluir este asunto en el Código Técnico de la Edificación. ¿Qué es el radón?. Se trata de un gas noble incoloro e inodoro que está disuelto en el aire y procede de la descomposición natural del uranio contenido en rocas como el granito. El radón es la fuente más importante de radiación natural. Contiene partículas alfa radiactivas que se inhalan y pueden causar mutaciones en las células del epitelio respiratorio, pudiendo dar lugar al cáncer de pulmón.En viviendas edificadas sobre sustrato granítico, las emanaciones de radón penetran al interior mediante grietas en el suelo y huecos de tuberías. Ver noticia

 

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POR UN MERCADO DE LA VIVIENDA QUE FUNCIONE: UNA PROPUESTA DE REFORMA ESTRUCTURAL Valor añadido: 'Por un mercado de la vivienda que funcione: Una propuesta de reforma estructural' elaborado por Fedea y presentado  en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Expertos en el mercado inmobiliario propusieron  suprimir la creación de más vivienda protegida (VPO) en propiedad y dedicar todos los recursos disponibles a financiar ayudas al alquilar de vivienda libre para las personas con bajos niveles de renta. Bajo el título Por un mercado de la vivienda que funcione: Una propuesta de reforma estructural, los economistas agrupados en esta asociación sostienen que suprimir todos los tipos de VPO, ya estén destinadas a la compra o al alquiler, y destinar los fondos públicos que emplea a fomentar el alquiler en el mercado libre ayudaría a sacar las casas desocupadas y reducir el stock, que según sus cálculos alcanzará un total de 650.000 a finales de 2009. Asimismo, sobre el régimen actual del alquiler, defienden una liberalización de los contratos, eliminando las cláusulas relativas al incremento de los precios en relación al IPC y a suprimir la vigencia de los mismos de cinco a un año. Ver noticia

 

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¿QUÉ HACE EL MINISTERIO DE VIVIENDA PARA PROMOCIONAR EL STOCK INMOBILIARIO DE COSTA EN EL EXTRANJERO? Valor añadido: ¿Qué hace el ministerio de vivienda para promocionar el stock inmobiliario de costa en el extranjero?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor de vivienda y promoción de segunda residencia. Durante unas jornadas inmobiliarias celebradas en Murcia se planteó la siguiente cuestión: ¿Qué hace el ministerio de vivienda para promocionar el stock inmobiliario de costa en el extranjero?. La respuesta fue que nada porque en el caso de Murcia, que es muy significativo de costa, la casi totalidad del stock inmobiliario está en manos de la banca, así que la banca haga sus deberes. No obstante, el sector clama por un apoyo comercial en el exterior para deshacerse de estas viviendas. Más de la mitad del stock de viviendas terminadas vacías está destinada a uso vacacional o se edificaron como segunda residencia. Alrededor de unas 60.000 viviendas están pendientes de que se recupere la demanda internacional. Recientemente, un grupo de sociedades que trabajan en desarrollos urbanísticos en la costa solicita al Gobierno apoyo comercial en el exterior para deshacerse de estas viviendas. Del Ministerio de Vivienda se espera poco: 1) que mejore la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque se quedará a medio camino con un barniz al desahucio, además de sostener a la sociedad de alquiler consolidando sus cuentas por primera vez con el SEPES, 2) que financie el Plan de Vivienda, lo que está resultando imposible en la práctica porque los bancos que firmaron el convenio de “entidades preferentes” miran para otro lado y 3) que ayude en algo al sector, en lo que sea, pero en algo. A día de hoy no hay ninguna asociación profesional que haya valorado positivamente el apoyo de las tres Ministras de Vivienda. La respuesta sistemática a todas las demandas del sector han sido: no. Por estos motivos sería muy importante que el Ministerio se volcase ahora en incentivar la venta del stock inmobiliario de costa a inversores extranjeros. Ver noticia

 

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URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA. LA JUNTA ANTE EL STOCK INMOBILIARIO. Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, Andalucía. La Junta ante el stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. La opinión generalizada entre los promotores es que la Junta quiere poner el carro por delante de los caballos. Primero me entero del stock real y luego hablo con los bancos para que ayuden. Vale, ya lo sabe, o sabe algo (70.000 viviendas), ahora a hablar con los bancos que tienen muchas más y que no saben como vender, así que la respuesta de la banca cabe imaginarla. El siguiente paso es reconvertirla en VPO, pero no es posible porque las exigencias técnicas de VPO no coinciden con el stock y luego el precio al que se vende. Muchas viviendas no pueden calificarse como vivienda protegida porque no cumplen los requisitos que ha establecido la Junta, como que tengan más de 83 m2 o que dispongan de lavadero. Al menos 70.000 viviendas están sin vender en Andalucía y es la cifra de casas que los promotores inmobiliarios y los bancos han puesto a disposición de la Junta para que ésta arbitre instrumentos que ayuden a su venta, para lo que ésta exige de forma indispensable que estén dispuestos a abaratar el precio. Los datos los anunció el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, una vez que el pasado 30 de septiembre concluyó el plazo que la Junta otorgó a los promotores para aflorar el stock de viviendas invendidas. La consejería espera tener en tres semanas el estudio detallado del tipo de viviendas, su ubicación y sus precios. "Por primera vez vamos a conocer los datos reales, sólo eso ya es enormemente interesante", dijo el consejero. Ver noticia

 

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URBANISMO, VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. PLAN REGIONAL DE LA VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: Urbanismo, Vivienda. Castilla La Mancha. Plan Regional de la Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Castilla la Mancha. Todas las viviendas que se construyan en suelo propiedad de la Junta de Comunidades serán de protección oficial (VPO) en sus modalidades de 'precio general' y 'régimen especial', que son las más económicas. La Ley del Suelo de Castilla-La Mancha (Lotau) establece que al menos la mitad de las viviendas construidas en suelo propiedad de la Junta serán de VPO y para el resto de los terrenos establece que la mitad de las casas construidas tendrán algún tipo de protección. Además, los beneficiarios de las ayudas por compra de vivienda recibirán éstas cuando se firme el contrato de compra venta y no cuando se entrega la vivienda como hasta ahora, lo que impedía que muchas personas no pudieran hacer frente a estos gastos. Estos son algunos de los acuerdos alcanzados entre el Gobierno regional y el sindicato CCOO de cara al Plan Regional de la Vivienda 2009-2012, unos compromisos que se engloban en el denominado Pacto por Castilla-La Mancha, firmado el pasado 4 de agosto entre el Gobierno regional y los agentes sociales. Ver noticia

 

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SE DISPARAN LAS RENUNCIAS A LA VIVIENDA PROTEGIDA (VPO) Valor añadido: Se disparan las renuncias a la vivienda protegida (VPO). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Cada día es más evidente que la vivienda protegida no puede adjudicarse en propiedad, sino en arrendamiento y condicionada a una situación que requiera una asistencia social. Se está disparando el número de adjudicatarios de una vivienda protegida VPO que tienen que renunciar a ella porque no pueden afrontar el pago de la hipoteca o porque la banca se la deniega directamente. Esta situación ha propiciado que algunas autonomías anticipen la entrada o den avales, lo que supone un empecinamiento en el error de seguir por la vía de la adjudicación en propiedad de la VPO a cargo del erario público, además de que se traslada a las Autonomías el riesgo de impago, que es elevadísimo. Otro problema es que las listas de compradores cada día son más limitadas. Por ejemplo, en un caso de Asturias, sólo uno de cada cuatro solicitantes a los que se les ofreció vivienda protegida en La Mayacina ha acabado comprando el piso. De mantenerse el porcentaje de renuncias, de casi el 75 por ciento, los 1.393 candidatos que fueron incluidos por el Ayuntamiento de Mieres en las listas podrán optar a uno de los 711 pisos protegido de La Mayacina. En este caso, y tras haber rechazado 58 candidatos la opción de adquirir una vivienda, la situación actual es que el Ayuntamiento facilitará a las promotoras los datos de los demandantes hasta el número 1.341. En función de los candidatos que vayan rechazando la adquisición de viviendas, la lista irá corriendo en orden descendente hasta el 1.462, último número de demandantes participantes en el sorteo, tras lo que se seguirá facilitando compradores desde el primer inscrito en el registro, y siguiendo el orden descendente. Ver noticia

 

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IMPUESTOS. EL IVA DE LA VPO A DEBATE. Valor añadido: impuestos. El IVA de la VPO a debate. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y vivienda protegida.  El tipo de IVA para compra de vivienda es el reducido del 7%. En el caso de Vivienda de Protección Oficial de Régimen Especial o de Promoción Pública será el tipo superrreducido del 4%. A los mismos tipos tributarán las entregas de trasteros y plazas de garaje (hasta un máximo de dos), siempre que se transmitan conjuntamente con la vivienda. Si los trasteros y plazas de garaje no se transmiten conjuntamente con la vivienda, su venta tributará al tipo general del impuesto del 16%. El Conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha pedido entrevistarse con la ministra del ramo, Beatriz Corredor, para que tenga en cuenta una rebaja de los tipos del IVA en la compraventa de viviendas de protección oficial y para la rehabilitación.  "Me preocupa el hecho de que no se tengan en cuenta excepciones respecto a la propuesta de modificación al alza de los tipos del IVA, porque esto castigaría a todas las políticas de vivienda", expuso Baltasar. Entendió que, al contrario de lo que pretende el Gobierno estatal, "el IVA para vivienda oficial se tendría que reducir y no subir, y todavía más en el caso específico de rehabilitación, porque si no, será el más perjudicado, ya que se quiere incrementar dos puntos más".  "Estoy convencido de que la Ministra de Vivienda lo entiende, porque esto sería una mejora no sólo para Cataluña, sino para todas las políticas de vivienda del Estado", argumentó. Con todo, puntualizó que no es la Ministra de Vivienda la que decidirá la política fiscal, por lo que no se sabe lo que pasará. La secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, reclamó  al Gobierno una rebaja del IVA para las viviendas de protección oficial (VPO) del 8% que quedaría una vez aplicada la reforma fiscal, hasta el tipo super reducido del 4%. La medida debería incluirse en la tramitación parlamentaria de los Presupuestos Generales del Estado. Ver noticia

 

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NUEVO SISTEMA DE FINANCIACIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN (PEVR) Valor añadido: nuevo sistema de financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. El nuevo sistema de financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009- 2012, que pactó el Gobierno con 123 entidades financieras a finales de julio, comienza a aplicarse, según publica el Boletín Oficial del Estado (BOE).  Diez meses después de la entrada en vigor del plan, se inició la nueva financiación, dejando sin efecto la disposición transitoria primera que facilitaba su funcionamiento con cargo a anteriores financiaciones.  El Gobierno invertirá 10.188 millones de euros a través del PEVR con el objetivo de movilizar préstamos por importe de 34.000 millones de euros. Se prevén 996.000 actuaciones en los cuatros años de duración del plan para permitir el acceso de los ciudadanos a viviendas tanto de compra como de alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el parque de viviendas actual mediante la rehabilitación. La mayor parte de la inversión prevista (cerca de un 80%) está ya comprometida con las distintas autonomías, en tanto que el resto formará parte de una reserva de eficacia que se distribuirá entre las comunidades y ciudades autónomas que agoten los objetivos previstos en los acuerdos.  Ver noticia

 

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VIVIENDA ANDALUCÍA. SÓLO 10.000 PROMOCIONES EN STOCK DE LAS 150.000 Valor añadido: Vivienda Andalucía. Sólo 10.000 promociones en stock de las 150.000. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Concluye  el plazo para presentar en la web de Vivienda las promociones de vivienda libre en stock. El plazo para la presentación de promociones y viviendas libres sin vender a la web habilitada por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio concluyó. el secretario general de los promotores inmobiliarios andaluces, Fadeco Promotores, Emilio Corbacho, consideró que este sistema para hacer aflorar la vivienda libre "no ha funcionado", debido al "desencanto" del sector por que las actuaciones que se están llevando a cabo "no dan ningún resultado", por lo que "el promotor viene de vuelta".   Corbacho, quien precisó que esperan tener en la próxima reunión de la comisión de seguimiento del Plan Concertado de Vivienda los datos exactos del número de promotores que ha 'colgado' en la web sus viviendas en stock, indicó a Europa Press que las estimaciones realizadas por el sector apuntan a un seguimiento de la medida "absolutamente minoritario" en relación con el stock total apuntado. De esta forma, según los empresarios, "no se han llegado a las 10.000 promociones en stock 'colgadas' en la web, cuando los expertos apuntan que en Andalucía hay unas 150.000 viviendas sin vender". "Cuando vemos que el Plan de Vivienda ha sido un fracaso y que otras medidas, como la adquisición de alguna vivienda para 'desatascar' promociones viables, tampoco han funcionado, ello da lugar al desánimo y a que los empresarios 'pasen' del tema", aseveró. Asimismo, lamentó que "ni siquiera los promotores sepan ni conozcan qué medidas se van a adoptar tras conocer el stock de viviendas que aflore, y si se van a adaptar a determinados perfiles". A juicio de Corbacho, "igual que a otros sectores se les ha ayudado con medidas reales, aquí el Plan de Vivienda no será efectivo solo legislando, sino cuando se hagan viviendas que lleguen a los demandantes". Ver noticia

 

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VIVIENDAS TUTELADAS. SOLUCIÓN AL FRAUDE EN LAS VENTAS. Valor añadido: Viviendas tuteladas. Solución al fraude en las ventas. Utilización ilegal de suelo de equipamientos para la construcción de viviendas tuteladas que posteriormente se venden como viviendas libres. La solución del País Vasco al fraude en viviendas protegidas. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. En el País Vasco sólo pueden revenderse a la propia promotora para que esta los alquile. Además, se exige que la edad mínima del usuario sea 60 años, se prohíbe la transferencia, se exige un trabajador a jornada completa y la existencia de teleasistencia. Dato determinante: calificación de la vivienda en la inscripción en el Registro de la Propiedad. La prensa local hace referencia a un caso en el que se concedió la licencia de obras y la de primera ocupación bajo la siguiente prescripción: "Atendiendo a la finalidad social de la promoción, la licencia se condiciona a que se garanticen a los futuros adquirientes el mantenimiento y conservación de las instalaciones comunes y la prestación de los servicios asistenciales con los niveles de calidad adecuados, incluyendo expresamente en los estatutos (...) la obligación de contribuir al sostenimiento de dichos gastos, siendo precisa la autorización escrita del ayuntamiento para reducir, modificar o suprimir dicha obligación (...)". Ver noticia

 

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VENTA LA FUTURA EDIFICABILIDAD DE TERRENOS POR UNA INMOBILIARIA EN CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: venta la futura edificabilidad de terrenos por una inmobiliaria en concurso de acreedores. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras y constructoras. En taller de trabajo se analiza en caso de una inmobiliaria concursada que compra un terreno recalificable antes del concurso. Entra en concurso y tiene que pagar un plazo de la compra de este terreno al momento de la recalificación provisional. Llegado este momento no puede hacer el pago sin autorización judicial. El juez lo autoriza a fin de permitir la reventa de la finca que se ha beneficiado de la recalificación. De este modo se permite la transmisión de la futura edificabilidad de terrenos de una inmobiliaria en concurso de acreedores. Lo curioso es que la concursada hubiese recibido cantidades a cuenta para construir en este suelo, que no hubiese dado los avales que exige la ley y que el mismo juez no permitiese que se devolviesen las cantidades recibidas a cuenta indebidamente y no avaladas conforme a derecho.  Ver noticia

 

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VIVIENDA. COSMÉTICA CONTABLE EN LAS CUENTAS DE LA  SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER Valor añadido: Vivienda. Cambio de criterio en las cuentas de la  Sociedad Pública de Alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Los presupuestos del estado siempre han recogido independiente las cuentas de la  Sociedad Pública de Alquiler, pero el Ministerio de Vivienda ha preferido por razones de cosmética contable consolidarlas con las del SEPES. Así que el portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, ha denunciado que el Gobierno oculta los datos económicos de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en los Presupuestos Generales del Estado de 2010. Además, señaló que el PP ya ha avisado de las pérdidas de la SPA, por valor de más de 20.000 millones de euros y que ha reclamado varias veces su disolución por entender que no cumple su objetivo. El Ministerio de Vivienda aseguró  que el hecho de presentar las cuentas de la política de vivienda para 2010 de forma consolidada en el proyecto de Ley de Presupuestos, sin que aparezcan desglosadas las cifras de la SPA, no es un ejercicio de ocultación, como se ha interpretado desde las filas del PP. Según indicaron a Europa Press en fuentes del Gabinete dirigido por Beatriz Corredor, el administrador único de la SPA es la entidad pública de suelo Sepes, y, por ello, sus presupuestos aparecen unidos. Desde el Ministerio de Vivienda indicaron que la Ley permite que las entidades que forman un mismo grupo, como es en este caso Sepes, Sepes Urbana y la SPA, puede presentar presupuestos consolidados.   Así pues, desde el Gabinete de Corredor sostienen que esta es la única razón de que el presupuesto de la SPA no aparezca en el proyecto de Ley de Presupuestos para 2010 de forma desglosada como en años anteriores y que "en ningún momento se ha ocultado nada". Ver noticia

 

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VIVIENDA, CANTABRIA. AYUDAS AL ACCESO A LA VIVIENDA Y LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Valor añadido: Vivienda, Cantabria. Ayudas al acceso a la vivienda y la rehabilitación de edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, y vivienda protegida. Decreto 68/2009 por el que se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria durante el período 2009-2012. El mismo establece una serie de medidas para procurar que los ciudadanos de Cantabria con mayores dificultades económicas logren disfrutar de una vivienda digna y adecuada. La venta, arrendamiento y adjudicación de las viviendas acogidas a este Decreto sólo podrá efectuarse a demandantes debidamente inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda que se coordinará con los análogos municipales, para lo cual se habilita a la Consejería de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo a la firma de cuantos convenios sean necesarios para su implantación en colaboración con los distintos Ayuntamientos de Cantabria. Para obtener la calificación de promoción de viviendas y alojamientos protegidos en venta o arrendamiento, el promotor presentará la correspondiente solicitud ante la Dirección General de Vivienda y Arquitectura en el modelo que le será facilitado por la Administración. En las ARIS de centros históricos o urbanos y municipios rurales, las subvenciones del apartado a y b anterior alcanzarán el doble de su cuantía. Además de la financiación establecida en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, para las actuaciones en las ARUS, la Comunidad Autónoma de Cantabria, con cargo a sus respectivos presupuestos reconocerá ayudas complementarias en las ARUS, consistentes en: a) El 15 % del precio máximo de venta o de referencia de las nuevas viviendas, incluidos los anejos vinculados, cuando las viviendas de la promoción sean de protección oficial de Régimen Especial. b) El 10 % del precio máximo de venta o de referencia de las viviendas, incluidos los anejos vinculados, cuando las viviendas de la promoción sean viviendas protegidas de Precio General. c) Una subvención para la financiación parcial del coste de los equipos de información y gestión, cuyo importe máximo no podrá exceder del 50 por ciento de dicho coste, ni del 7 por ciento del presupuesto protegido del ARU. Ver noticia

 

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VIVIENDA TASADA MUNICIPAL (VTM) EN EL PAÍS VASCO Valor añadido: vivienda tasada municipal (VTM) en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Se incluye un modelo de ordenanza de vivienda tasada municipal (VTM) en el País Vasco. Ordenanza municipal tiene por objeto establecer el régimen de protección pública de la Vivienda Tasada Municipal (VTM). El régimen de protección pública de la Vivienda Tasada Municipal (VTM) se establece en desarrollo de lo establecido para esta figura en la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. Concepto de vivienda tasada municipal. Tendrán la consideración de Viviendas Tasadas Municipales (VTM) las viviendas que, por tener limitado su precio de venta o alquiler y cumplir con los demás requisitos establecidos en esta Ordenanza, sean calificadas así por el Ayuntamiento. El carácter de Vivienda Tasada Municipal (VTM) se extiende a los garajes y trasteros vinculados a cada vivienda. Las VTM deberán constituir el domicilio habitual y permanente de sus titulares o inquilinos, sin que bajo ningún concepto puedan cederse a otras personas, mantenerse vacías o destinarse a segunda residencia o cualquier otro uso no residencial. Las VTM podrán promoverse tanto en suelos expresamente calificados por el planeamiento urbanístico para este uso como en suelos residenciales no sometidos a limitación de precio.  Clases. Las Viviendas Tasadas Municipales de Berrobi podrán ser de dos clases: Viviendas Tasadas Municipales de Régimen General (VTMG). Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial (VTME). Las Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial (VTME) podrán sustituir a las Viviendas de Protección Oficial Tasadas a efectos de cumplimiento de los estándares mínimos establecidos en la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. Las Viviendas Tasadas Municipales de Berrobi no podrán disponer de más de 90 m²(t) útiles de superficie, salvo que se trate de las específicamente destinadas a familias numerosas, que no podrán exceder de 120 m²(t) útiles y de las que sólo podrán destinarse en cada promoción hasta un máximo del 5 por 100 del número total. Todas las VTM tendrán una plaza de aparcamiento y un trastero vinculados, que no podrán tener una superficie superior respectivamente a los 30 m²(t) y los 10 m²(t) útiles y cuyo carácter vinculado se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad. Ver noticia

 

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EL PRESUPUESTO DE VIVIENDA SE “DESINFLA” POR UNA RENTA DE EMANCIPACIÓN QUE NO MEJORA EL ALQUILER. Valor añadido: el presupuesto de vivienda se desinfla por una renta de emancipación que no mejora el alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Vamos a ir por partes: la renta básica de emancipación, la ayuda de 210 euros para jóvenes aprobada en 2007 por el Ministerio de Vivienda, no ha logrado el objetivo de aumentar el número de alquileres. De hecho "no ha mejorado las condiciones de las viviendas ni disminuido el coste del alquiler", asegura el consejero de Vivienda de Andalucía, Juan Espadas. Pero el Ministerio de Vivienda no sólo no reconoce que no ha servido de nada y que ha causado un atasco burocrático increíble, al margen de incrementar artificialmente las renta en beneficio única y exclusivamente de los arrendadores, sino que “DESINFLA” el raquítico presupuesto del Ministerio de Vivienda, que se ve obligado a rebajar el único arma que tenía contra la crisis: LA REHABILITACIÓN. Más claro: Vivienda sacrifica la partida de rehabilitación de viviendas de personas que viven en situaciones extremas de inseguridad edificatoria para subvencionar una renta de alquiler que no ha mejorado en NADA la situación del alquiler en España. El alquiler, eterna asignatura pendiente del Gobierno, tendrá en la Renta Básica de Emancipación (RBE) uno de sus soportes más importantes. Para esta subvención a los jóvenes se reservan 375 millones de euros, un 13,4% más que en el 2009. La cifra, aunque alta, deberá acompañarse de un cambio en la gestión de la RBE, que, debido a las trabas de algunas autonomías y a una excesiva burocracia, acumula un notable retraso. Desde su puesta en marcha, el 2 de enero del 2008, hasta el pasado 30 de junio sólo se habían pagado 253 millones, menos de lo previsto siquiera para el presente ejercicio. Las ayudas para facilitar el acceso a la vivienda caerán el 8% en el 2010. La dotación presupuestaria general para vivienda alcanzará en el 2010 los 1.491 millones de euros, lo que supone una caída del 7,7% respecto a la partida consignada en las cuentas del 2009 que, a su vez, suponían un incremento del 16,6% sobre las del 2008. El apartado de promoción, administración y ayudas para la rehabilitación y el acceso a la vivienda caerá el 8%, hasta los 1.390 millones. Ver noticia

 

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EL PRESUPUESTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA A LA COLA DE EUROPA. Valor añadido: El presupuesto del ministerio de vivienda a la cola de Europa. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La política de vivienda estará dotada en 2010 de 1.491,46 millones de euros, según los Presupuestos del próximo año, de los que más de un 93 por ciento corresponde a créditos para ayudar a la rehabilitación y al acceso a vivienda, que contiene los préstamos para ejecutar los Planes Estatales. El Gobierno destinará 1.491,46 millones de euros a la política de vivienda en 2010, lo que supone un descenso de 7,1% respecto al ejercicio precedente, según se recoge en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) del próximo año.  Dentro de la política de Vivienda, destaca el programa de Promoción, administración y ayudas a la rehabilitación y acceso a la vivienda, que supone casi el 93% del total y contiene créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales de Vivienda. Además, este presupuesto es consecuencia fundamentalmente de la dotación prevista para atender los compromisos derivados de la aplicación de la Renta Básica de Emancipación, que asciende a 375 millones de euros, un 13,4% más que en el ejercicio anterior. España por debajo de la media Europea en política social de vivienda. Los Países Bajos, Suecia y el Reino Unido se caracterizan por una intensa intervención estatal. Estos países cuentan con los sectores de viviendas sociales de alquiler más extensos de la Unión Europea y sus Gobiernos dedican más del 3% del PIB a la política de vivienda. En Austria, Dinamarca, Francia y Alemania se ha producido un desplazamiento menor del mercado y se han mantenido unos sectores de viviendas privadas de alquiler amplios. El gasto del Estado en política de vivienda generalmente es del orden del 1-2% del PIB.  Irlanda, Italia, Bélgica, Finlandia y Luxemburgo forman un grupo dispar, pero todos disponen de sectores amplios de viviendas en propiedad y de sectores de viviendas sociales de alquiler relativamente pequeños. El gasto del Estado en política de vivienda se limita por lo general a un 1% del PIB aproximadamente. Portugal, España y Grecia tienen sectores particularmente grandes de viviendas ocupadas por sus propietarios, unos sectores mínimos de viviendas sociales de alquiler y (hasta hace poco) unos sectores privados de alquiler de baja calidad y en declive. El gasto del Estado en política de vivienda es inferior al 1% del PIB.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, EXTREMADURA. LEY DE ENAJENACIÓN DE VIVIENDAS DE EXTREMADURA Valor añadido: Vivienda, Extremadura. Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura. Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida y urbanismo de Extremadura. La Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura supera el debate de totalidad y sigue su tramitación. Ley de Enajenación de Viviendas, mediante el que se establece un nuevo marco jurídico para la compra de viviendas de promoción pública que hasta ahora han sido ocupadas en régimen de alquiler por sus adjudicatarios. La nueva ley presenta como aspectos novedosos la reducción de los plazos totales en que se puede formalizar la enajenación de las viviendas, y la posibilidad de enajenar además de las viviendas, los anejos, de manera que la Comunidad Autónoma no mantenga la propiedad de los inmuebles en los que ha enajenado las viviendas a través de sus anejos. Se introduce un nuevo criterio a la hora de establecer el importe total final que debe abonar el comprador de la vivienda, haciendo ahora referencia a los módulos establecidos en el Plan Regional de Vivienda, cambiando la regulación de las bonificaciones o descuentos que pueden realizarse sobre el valor del inmueble o inmuebles objeto de venta. Contempla una nueva regulación de la financiación del precio, ya que el sistema de avales contemplado en el anterior texto normativo, en la práctica, no ha tenido ninguna eficacia por la posibilidad de establecer líneas de financiación específicas, para las operaciones financieras que tengan por objeto la adquisición de estos inmuebles. La presente ley es de aplicación a todas aquellas viviendas, que con el carácter de bienes de dominio privado se integran en el Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura y están ocupadas en arrendamiento por personas físicas, con independencia de que en este último contrato se haya contemplado o no la posibilidad de venta ulterior al inquilino, siempre y cuando lleven cedidas en arrendamiento al menos cinco años. Ver noticia

 

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URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA. SUBVENCIÓN AL PROMOTOR  POR  VIVIENDA PROTEGIDA EN EL ÁMBITO DE URBANIZACIÓN.  Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, Andalucía. Subvención al promotor  por  vivienda protegida en el ámbito de urbanización. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Taller de trabajo que desarrolla un caso real de subvención al promotor  por  vivienda protegida que construye en un ámbito de urbanización. En este caso, la Junta subvenciona con 314.100 euros la construcción de 133 viviendas protegidas, El Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, incluye en su ámbito de aplicación las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo encaminadas a la urbanización del suelo para su inmediata edificación, con destino predominante a la promoción de viviendas sujetas a regímenes de protección pública. El artículo 47.1 de este mismo Decreto determina que el Ministerio de Vivienda subvencionará al promotor, por cada vivienda protegida a construir en el ámbito de urbanización, con una cuantía fija en metálico, en función del porcentaje de viviendas protegidas previstas sobre el número total de viviendas a construir, así como por algunas características de las viviendas protegidas. El Decreto 149/2003, de 10 de junio, por el que se aprueba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, recoge en el capítulo II, del Título II, los compromisos suscritos en el Convenio referido anteriormente. Así, el artículo 131 establece que el objeto del presente programa (urbanización de suelo para su inmediata edificación) es fomentar la urbanización de suelo destinado a la promoción de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, completando la financiación cualificada al promotor establecida para este tipo de actuaciones en el R.D. 801/2005, de 1 de julio. Además, la Orden de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, de fecha 10 de marzo de 2006, de tramitación y desarrollo de las actuaciones de vivienda y suelo del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, determina en el Capítulo II sección 1.ª, el procedimiento y plazos para la obtención de la calificación provisional para las actuaciones de urbanización del suelo. En este caso, la promotora inmobiliaria obtuvo la calificación provisional de actuación protegible en materia de suelo por la actuación con una subvención estatal y otra subvención autonómica. Ver noticia

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO. ¿GARANTIZAR LOS PRÉSTAMOS DE VIVIENDA PROTEGIDA? Valor añadido: Vivienda, País Vasco. ¿Garantizar los préstamos de vivienda protegida?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. Llegan los concursos de vivienda protegida, se adjudican y los beneficiarios tienen que renunciar a ellas porque no se les concede crédito para su compra. El problema es el mismo en toda España, pero en el País Vasco quieren darlo una solución. Desde la perspectiva estatal el Ministerio de Vivienda no ha dado una solución generalizada al problema y desde las autonomías lo mimo. En el caso de Andalucía firmaron un convenio con los bancos pero ni los bancos ni las cajas de ahorros lo han respetado: no hay crédito para la VPO. Así que hay que buscar una solución y en el País Vasco apuestan por pasar la carga de la compra a la administración: que el gobierno vasco garantice el préstamo. Al margen de las buenas intenciones, esto tiene un coste que es muy superior al alquiler. Las administraciones tienen que garantizar el derecho a la vivienda, no a la propiedad. Si el coste de los avales se repercutiese en una política más generalizada de alquiler de VPO es posible que más familias pudiesen acceder a las mismas. La solución de Madrazo contemplaba la recompra de las  viviendas de protección oficial cuando los adjudicatarios se encuentren en paro. En este caso, recibirían un piso de alquiler social, mientras que la vivienda en cuestión pasaría a la bolsa de inmuebles que gestiona Etxebide y serían entregada a personas apuntadas en las listas de espera. Ver noticia

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO, RECOMPRA DE VPO EN SITUACIÓN DE IMPAGO. Valor añadido: Vivienda, País Vasco, recompra de las viviendas protegidas VPO en situación de impago. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo del País Vasco. El Gobierno Vasco ofrecerá la recompra de las viviendas protegidas en situación de impago porque sus propietarios no puedan hacer frente a la hipoteca, según ha anunciado  el parlamentario socialista Jesús Loza durante el debate de una proposición sobre vivienda en el Parlamento Vasco. La iniciativa propone utilizar las viviendas del programa Bizigune, actualmente sin ocupar, para "hacer frente a situaciones de pérdida de la vivienda habitual". Además, propone destinar al alquiler protegido las viviendas que los promotores pudieran tener en stock, ya terminadas, y cuyo uso cedan al Gobierno vasco por un periodo de cinco años. Asimismo, insta al Ejecutivo vasco a presentar a la Cámara, en un plazo de tres meses, una propuesta de medidas concretas que "garanticen de manera real y efectiva" una vivienda en régimen de arrendamiento a aquellas personas que pierdan su vivienda habitual, en propiedad o en alquiler, por imposibilidad de pago como consecuencia de alteración laboral o económica sobrevenida y ajena a su voluntad.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID. COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA (VPPB) Valor añadido: Vivienda, Madrid. Cooperativas de vivienda y Viviendas de protección pública básica (VPPB). Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB). Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, vivienda protegida y urbanismo de Madrid. Ejemplo en taller de trabajo: 178 viviendas de protección pública básica (VPPB) que la cooperativa Vitra promueve en el desarrollo urbanístico de Espartales Norte, en Alcalá de Henares.Dentro de las tipologías de vivienda protegida para venta o uso propio que se regulan en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, se enmarcan las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB). Descripción de las Viviendas de Precio Básico: La superficie construida máxima de estas viviendas es 110 m2. Están sujetas a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva. Requisitos de acceso a las Viviendas de Precio Básico Que los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), exceda del 40% del precio máximo total de venta (inferior al Precio Máximo Legal de Venta o PMLV). Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA. PLAN PLURIANUAL DE VIVIENDA EN VALENCIA. Valor añadido: Vivienda, Comunidad Valenciana. Plan Plurianual de Vivienda en Valencia.. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Aprobado el Plan Plurianual de Vivienda que garantiza suelo para 7.162 VPP. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado  el Plan Plurianual de Vivienda hasta 2011 en el que se garantiza suelo urbanizable en Valencia para 7.163 Viviendas de Protección Pública (VPP), de las que un 66 por ciento son de iniciativa privada. Antecedentes: el artículo 259 de la LUV (Ley urbanística valenciana) ya fue modificado por un decreto ley del 27 de junio, y en él se fijan las “actuaciones de interés social” a las que se podrá destinar el dinero obtenido de los excedentes de aprovechamiento que no se dediquen a la construcción de VPP.  En este sentido, las prioridades son la obtención de suelos y ejecución de los elementos pertenecientes a la ordenación estructural, siempre que no estén adscritos o incluidos en un área de reparto; la ejecución de obras de urbanización de marcado carácter social y no incluidas en unidades de ejecución; la obtención de suelo y o construcción de equipamientos de la red secundaria cuya ejecución no está prevista a cargo de los propietarios de suelo; las actuaciones de iniciativa pública destinadas a la renovación urbana, reforma interior o rehabilitación de viviendas; la conservación y mejora del medio ambiente, del entorno urbano y protección del patrimonio arquitectónico y del paisaje; y la creación y promoción de suelo y/o ejecución de actuaciones de interés estratégico para el ejercicio de nuevas actividades económicas o ampliación de las existentes, sean de iniciativa pública o privada.  Valencia, en el año 2000, fue la primera ciudad española que estableció una reserva obligatoria de suelo para vivienda protegida en los nuevos barrios residenciales, que se fijó en un 20%. Valencia optó en su momento por destinar todo el suelo que le corresponde al Ayuntamiento como consecuencia de los excedentes de aprovechamiento también a la construcción de VPP. En nuevas zonas residenciales como Benicalap Norte, Moreras, Quatre Carrreres o Patraix se destina el 40% del suelo previsto para VPP. La versión preliminar de la revisión simplificada del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de Valencia (que, tras someterse a información pública, está en fase de estudio de alegaciones) contempla una reserva media del 61% del suelo para VPP en los nuevos sectores que se propone reclasificar en la revisión. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN INDUSTRIAL DE VIVIENDAS. 90% PREFABRICADO. Valor añadido: Edificación industrial de viviendas. . 90% prefabricado. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. El Ayuntamiento de Daimiel (Ciudad Real) ha puesto en marcha un programa para construir viviendas con un período de edificación de cinco meses y un precio máximo de 78.000 euros. El programa, primero de estas características en España, se desarrollará en colaboración con el estudio de arquitectura "PIA palacios iacobacci", se denomina "La Fábrica de vivir" y tiene como lema "tener una casa es posible". Según informa el Ayuntamiento, en una primera fase, se levantarán 24 viviendas, cuyo precio de salida será de 65.000 euros, a lo que habrá que sumar el precio del  suelo, siempre como un tope máximo de 78.000 euros, IVA incluido. Se trata de pisos de 70 m2, con plaza de aparcamiento y trastero, que supondrá para el propietario un máximo de 300 euros de cuota mensual en una hipoteca a 30 años. El secreto: modificando las técnicas de construcción hasta ahora utilizadas. Es decir, mientras que en la construcción de cualquier bloque de edificios el 90% del trabajo se realiza in situ y el 10% corresponde a la labor industrial, han optado por variar los porcentajes, el 90% de nuestras casas se elabora de manera industrial y el 10 % restante se hace in situ. Esto abarata los costes finales, sin que la calidad de la edificación se vea mermada. No en vano, el nuevo edificio cumple con todas las normativas vigentes y los parámetros de calidad, incluido el Código Técnico de Edificación.  Ver noticia

 

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CORRUPCIÓN EN LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA  Valor añadido: Corrupción en la adjudicación de vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La corrupción municipal siempre se identifica con el urbanismo, pero la vivienda promovida por empresas municipales o a través de promotoras afines, encubre mucha adjudicación irregular de vivienda protegida.  En muchos casos las irregularidades son detectadas por el cuerpo de inspectores de las propias Empresas Municipales de Vivienda, pero normalmente sólo se les permite vigilar la ocupación. Ha habido casos en los que la adjudicación de viviendas de protección social por una empresa municipal de vivienda se ha hecho sin sorteo y acreditando la falta de ingresos de los hijos de varios altos funcionarios. Hay casos que son denunciados por entidades como la Asociación de Ciudadanos en Defensa de la Vivienda Pública. Lo peor es que las Empresas Municipales de Vivienda no facilitan datos. En privado dicen que es para evitar discriminaciones hacia la inmigración, al resultar beneficiaria de estas viviendas, pero en público se amparan en que si lo hiciesen vulnerarían la Ley de Protección de Datos. Ahora el asunto es noticia por el caso de Sabadell donde, según la prensa local, podría haber más irregularidades en la concesión de 101 pisos tutelados de alquiler para jubilados en Sabadell. Además de los 17 concedidos a personas que tenían otra vivienda, contra lo estipulado en el pliego de condiciones, dos pisos fueron a parar a familiares de cargos políticos municipales que no cumplían los requisitos para ser beneficiarios de las viviendas. Ver noticia

 

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LA POLÍTICA DE VIVIENDA DEL MINISTERIO DE DEFENSA Valor añadido: La política de vivienda del ministerio de defensa. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Según destaca Expansión, las notificaciones publicadas en el Boletín Oficial del Estados (BOE), el Instituto de Vivienda de las Fuerzas Armadas (Infivas)? dependiente del Ministerio de Vivienda? no ha logrado adjudicar durante 2008 y 2009 ningún solar. Se han declarado las ofertas “por falta de licitadores”. A lo largo de la pasada legislatura se vendieron siete solares. Estas ventas tienen detractores entre los expertos inmobiliarios, que consideran que “ese suelo debería dedicarse a construir vivienda protegida. No tiene sentido que se subaste el mejor postor”. Además, se informa que el Infivas tenía como objetivo enajenar en 2008 un total de 1.546 casas, pero sólo se vendieron 688. Un 55,5% menos de lo previsto y un 48% menos que en 2007. El Ministerio de Defensa se marcó el objetivo de enajenar un número de viviendas en 2008 pero, según las cuentas anuales de ese año del Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (Invifas), sólo logró colocar menos de la mitad de las previstas. Según las cuentas anuales correspondientes a 2008 publicadas el pasado 2 de septiembre en el Boletín Oficial del Estado y recogidas por Servimedia, el Invifas redujo un 55,49% sus ventas de viviendas. Así, preveía la enajenación de 1.546 viviendas y se realizaron 688. En cuando a la cesión del uso de viviendas, los datos muestran una desviación del -2,21% con respecto a las previsiones, ya que se realizaron 11.256 cesiones, de las 11.511 previstas. El Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, además de la principal función que tiene encomendada de gestionar el sistema de apoyo a la movilidad geográfica del militar profesional, está llevando a cabo en la actualidad el desarrollo del proceso de venta de las viviendas militares y demás inmuebles que no sean de interés para la Defensa. La Ley 26/1999, de 9 de julio, establece las normas generales para ello, las cuales han sido desarrolladas principalmente en el Real Decreto 991/2000, de 2 de junio. En las referidas disposiciones se establece el procedimiento de enajenación de las viviendas militares, en función de su ocupación. Ver noticia

 

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MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL 2009: UN STOCK DE VIVIENDAS MUY SUPERIOR A LO PREVISTO. Valor añadido: Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2009. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. En la edición 2008 se preveía un descenso “ininterrumpido”, en términos nominales, del 10-15% para los próximos 2-3 años, lo que significaba una caída en términos reales del 20-30%.  En la edición 2009 se prevé una rebaja del 22% desde 2009 hasta 2011, aunque el descenso será superior en las zonas de costa, las áreas metropolitanas no consolidadas y los productos de precio elevado. Este dato es importante porque constata que los precios no se desplomaran. Respecto a las reservas de suelo de las promotoras inmobiliarias constata que tienen de sobra para un decenio, al igual que hizo el año pasado. Esto confirma la bajada de precios del suelo que han aprovechado algunas cooperativas de vivienda para conseguir suelo a precios razonables. Pero lo que ha sorprendido son los datos sobre el sector de la construcción que prácticamente desaparece en dos terceras partes por tres razones: el tamaño de las constructoras es demasiado pequeño, la promoción privada está paralizada y la licitación sigue bajando. De esta apreciación se deduce que el efecto en el PIB y en el paro será determinante. En el PIB porque en España sin construcción baja el PIB (de hecho el informe es más pesimista en la reducción del PIB que la ya pesimista Unión Europea) y en el paro porque otros analistas ya se hablan abiertamente del 21% de paro en España para 2010. Una de las cifras que más controversias ha suscitado entre los diversos estudios independientes y los datos oficiales y de la patronal es el stock de viviendas sin vender existente en el parque español. Frente a las 613.000 viviendas nuevas acabadas sin vender que existían a finales de 2008 según el Ministerio de Vivienda, el estudio realizado por RR. de Acuña afirma que existe un stock total de viviendas de alrededor de 1,67 millones. El informe, con datos a 30 de junio, incluye tanto las viviendas nuevas consideradas por el Ministerio, que cifra en el entorno del medio millón, como las viviendas usadas en venta (alrededor de 580.000), las viviendas en construcción (cerca de 470.000) y las viviendas en manos de instituciones financieras (bancos y cajas) que ascienden a alrededor de 100.000. Ver noticia

 

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¿POR QUÉ VENDEN MÁS LOS BANCOS QUE LAS INMOBILIARIAS? Valor añadido: Inmobiliario. ¿Por qué venden más los bancos que las inmobiliarias?. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario, comercialización de una promoción inmobiliaria, agente de la propiedad inmobiliaria. La respuesta fácil es que tienen acceso a una información privilegiada sobre los clientes y que financian sus pisos y no los de los promotores en las mismas promociones inmobiliarias (competencia desleal). ¿Es esta la única razón?. ¿No hay algo que están haciendo más?. Una respuesta es el ajuste de precios, se han hecho con un stock de pisos a unos precios que les permite bajar los precios, además por sus cómputos contables les favorece sacarse el stock. Llegan a aplicar un 40% de descuento frente a un 20% de los promotores. ¿Es la única razón?. No. Los bancos se han tomado internet en serio, por ejemplo mientras los bancos han vendido, a través de sus web especializadas, más de 3.100 casas en el primer semestre, las promotoras inmobiliarias sólo han vendido 1.800 pisos. En el taller de trabajo hay que profundizar en el uso de internet en las comercializaciones inmobiliarias. Esto requiere una determinada técnica y una gestión diferente de la exclusividad. Los datos de venta de los portales inmobiliarios de los bancos hablan por si solos. Hay un banco que ha vendido por internet la mitad de todas las viviendas comercializadas. Esto supone un 50% de comercialización baratísima gracias a internet. Ver noticia

 

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LA FISCALIDAD MUNICIPAL ASFIXIA A LOS INMUEBLES. Valor añadido: la fiscalidad municipal asfixia a los inmuebles. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y promotor inmobiliario. Desde 1995 están los ayuntamientos intentando una reforma de la ley de Régimen Local y la participación de los ayuntamientos en los tributos autonómicos y estatales. El asunto no era grave porque han exprimido al máximo el boom de la construcción. Ahora la caída del sector de la construcción ha asfixiado a los ayuntamientos, que tenían en las licencias y en la venta de aprovechamientos urbanísticos unas de sus principales fuentes de financiación. Durante el boom se han creado unas estructuras sobredimensionadas y han ampliado sus funciones y no están dispuestos a ninguna restricción del gasto, así que ya han empezado a inventarse tasas (ej. Madrid con la tasa de basuras que cobra dos veces los mismo <IBI y tasa>), han aumentado las tasas de las prórrogas de licencias (cuando haya un accidente en una de las miles de obras abandonadas se verá que los ayuntamientos no piden ninguna medida de seguridad), crean tasas por limpieza de solares que no limpian (mantenimiento de solares, terrenos y construcciones). Pero con esto no se cubre todo el gasto: el meollo de la cuestión está en la plusvalía municipal. Esto de fijar el tipo sobre el valor de catastro les sabe a poco, no importa que ya se pague por transmisiones y renta, hay que cargar más al propietario del inmueble. Están pensando en aplicar los valores de mercado, entendidos a su manera como sucede con transmisiones patrimoniales. Todo esto desincentiva la inversión extranjera en inmuebles, esencial para aliviar el stock de la segunda residencia.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DOS MILLONES DE EUROS EN BUROCRACIA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Dos millones de euros en burocracia. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. La Junta financiará con dos millones la puesta en marcha de los registros municipales de demandantes. Se financiarán los gastos de implantación de este registro a los ayuntamientos y el personal de apoyo necesario. No es tanto el importe como que, según expertos consultados, este gasto sería innecesario si se centralizase el sistema a través de internet en la página web de la Junta, en lugar de hacer una ordenanza por ayuntamiento y multiplicar los trámites. Es decir que con 2 millones de euros ya se pueden construir algunas viviendas, que es de lo que se trata. De hecho, si se da margen a los ayuntamientos para introducir variantes en el registro de demandantes de vivienda se crearán problemas en caso de optar a vivienda en varias localidades.  La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio financiará con más de 2 millones de euros el arranque y la puesta en marcha de los registros municipales de demandantes, financiación que se va a concretar en una orden que saldrá en la primera quincena de octubre y donde, establecido el importe de la ayuda en función de la población, se financiarán los gastos de implantación de este registro a los ayuntamientos y el personal de apoyo necesario, según indicó el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. EVALUACIÓN E INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS CON DAÑOS. Valor añadido: Edificación. Evaluación e Intervención en estructuras con daños. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios ITE. Diagnóstico y técnicas de intervención en la edificación existente. Restauración y rehabilitación de edificios. El taller de trabajo analizará las técnicas constructivas utilizadas en los edificios existentes y los métodos que permitan evaluar el comportamiento de los edificios existentes a partir del reconocimiento de los materiales, elementos y sistemas constructivos que los conforman. Técnicas aplicables para reparar, reforzar o rehabilitar los edificios del actual parque construido. Aspectos técnicos: diagnosis y el reconocimiento de las lesiones. Programación de las actuaciones. Recopilación de datos. Sistemas gráficos de representación de las lesiones. Las tipologías edificatorias y las técnicas constructivas. Descripción constructiva de los edificios a base de tierra, piedra, madera y teja. Descripción constructiva de los edificios a base de fábrica de ladrillo y techos de viguetas de madera y metálicas. Tipología de la edificación constructiva de los edificios con estructura de hormigón o acero. Patología y técnicas de intervención en los elementos y sistemas constructivos. Cuestiones a desarrollar en taller de trabajo: Humedades por capilaridad en muros y techos. Daños en sistemas estructurales a base de muros de carga. Elaboración de documentos para la Inspección, Evaluación e Intervención en estructuras con daños. Inspección y Evaluación Preliminar de Estructuras de Hormigón en edificios existentes. Ver noticia

 

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PRECOMERCIALIZACIÓN Y PREVENTA INMOBILIARIA Valor añadido: Precomercialización y preventa inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario, comercialización inmobiliaria y promotor inmobiliario. La comercialización de viviendas estabiliza sus descensos en el primer semestre. La mayoría de las inmobiliarias cotizadas disminuyeron el número de viviendas reservadas, aunque algunas lograron subir las ventas tras la rebaja de precios. Metrovacesa o Realia consiguieron aumentar el número de viviendas comercializadas, aunque gracias a las rebajas en los precios de los inmuebles prevendidos. Comercialización y precomercialización inmobiliaria: definir la estrategia de comercialización del producto: precios y condiciones de venta, fecha de inicio de comercialización (evaluación de riesgos, piso piloto y documentación, entrega de las edificaciones y servicio post-venta). La precomercialización inmobiliaria comprende una serie de fases previas: análisis previo del mercado, definición del producto, análisis en detalle del público objetivo, plan de acciones, elaboración y gestión de lista de espera. Las herramientas son: atención en el punto de información y venta, recogida de datos de visitas y análisis, información al promotor, marketing y comunicación, gestión de modificaciones y gestión documental. El responsable de la comercialización debe examinar los siguientes aspectos: Evaluación del inmueble e intereses de la propiedad (aspectos jurídicos, urbanísticos, económicos, de mercado, etc.), propuesta de precio de venta, y de objetivos, propuesta de Plan de Acciones adaptado al producto, identificación del cliente potencial y de los perfiles idóneos, captación de clientes, gestión comercial de calidad por profesionales cualificados, información regular a la propiedad de las gestiones realizadas, negociación y formalización de contratos y búsqueda de financiación a la medida del cliente comprador. El Plan de Comercialización conlleva definir la Estrategia Comercial y Plan de Marketing (seguimiento del mercado,  captación de clientes y recepción de ofertas y negociación).  Ver noticia

 

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SEPES Y SOCIEDADES DE SUELO EUROPEAS. Valor añadido: Sepes y sociedades de suelo europeas: Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y polígonos industriales. Si se compara el presupuesto y la inversión en suelo del Sepes con el resto de empresas de suelo europeas resulta que España no promueve suelo del mismo modo. Esto a pesar de que el Consejo de Ministros haya aprobado recientemente que la Entidad Estatal del Suelo (Sepes) invierta 1.357 millones de euros en actuaciones estratégicas de carácter industrial, residencial y de servicios. En cuanto a la actividad industrial y económica el Sepes apoyará aeropuertos y centros logísticos, tales como las previstas en Gran Canaria o Badajoz. Y en cuanto a la revitalización y recuperación de las zonas urbanas obsoletas, con un especial compromiso en aquellos suelos en los que la Administración General del Estado tiene alguna propiedad. Pero hay sombras, como la falta de un gran parque de viviendas de alquiler o la necesaria colaboración entre el sector público y el privado. En este sentido esta semana se analizará una propuesta de CiU que prevé que puedan construirse viviendas destinadas al alquiler "low cost" sobre suelo mayoritariamente público, mediante una fórmula mixta, de manera que la propia constructora gestionaría los arrendamientos y una entidad pública garantizaría el cobro de las rentas. Según Ciu, si este plan entra en funcionamiento, se podrían construir "hasta 100.000 viviendas al año", de entre 50 y 90 m2, a precios para los arrendatarios de entre 250 y 375 euros mensuales. La fórmula que propone CiU no es que los promotores  compren el suelo, sino que los propietarios de estos terrenos, sean públicos o privados, cedan el derecho de uso durante un periodo de 10 a 25 años. Es decir, que entidades públicas como el SEPES se posicionen en más suelo y compartan su gestión con promotores privados, cooperativas, promotoras municipales, etc. Con el presupuesto actual y con el suelo del que dispone a día de hoy SEPES, tras el fiasco de la compra de suelo a los promotores, es inviable un plan así. Ver noticia

 

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LADRILLODEPENDENCIA Valor añadido: Ladrillodependencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La palabreja Ladrillodependencia la inventó en el 2006 la entonces vicelehendakari, Idoia Zenarruzabeitia cuando dijo que “Euskadi no sufre 'ladrillodependencia' y goza de un crecimiento equilibrado”. Pues eso, que no es de ahora. Luego está lo que ha pasado cuando las inmobiliarias decidieron ralentizar sus proyectos en 2007 y centrar su actividad en intentar devolver sus créditos promotor a los bancos. Aquí la 'ladrillodependencia' se debería haber llamado “bancodependencia” pero esto no era nuevo porque ha existido siempre. El caso es que en España no se inician promociones y los promotores echan la culpa a la demanda y a los ayuntamientos. Más claro: ¡Cómo promover cuando la demanda está más barata de lo que me cuesta el suelo!. Y luego vino el reajuste de precios en vivienda pero que se no se queda en el residencial y que puede seguir cayendo en oficinas, comercial e industrial. Se ha demostrado que si en 2009 sólo se construyen 125.000 viviendas el país se paraliza. Esto es 'ladrillodependencia'. Ver noticia

 

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EL TRUCO EN LAS CIFRAS DE VIVIENDA Valor añadido: el truco en las cifras de vivienda. Evolución de las operaciones de compraventa de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El sector no se cree las cifras del Ministerio de Vivienda ya que en el desglose de las operaciones de compraventa de vivienda no se especifican qué viviendas cambian de titularidad pero sin llegar a las de su comprador final. Más claro: las viviendas que se quedan los bancos por dación en pago de los promotores que no pueden seguir pagando el crédito o a los que se les niega la refinanciación. Volvemos al problema del stock de viviendas en poder de la banca. Pero no es el último tema. El sector coincide en la mayoría de las ventas de vivienda se corresponden con promociones de hace uno o dos años. Antecedentes relacionados: Evolución de las operaciones de compraventa de vivienda. Si partimos del 2007, cuando ya se sentía la crisis inmobiliaria, se han vendido en 6 meses de 2009 menos que en 3 del 2007. Luego habría que analizar que parte de estas ventas son de la banca y los porcentajes de vivienda nueva y vivienda usada. En el 2007 se vendía más usada que nueva, ahora se vende más nueva que usada, es decir que la venta de vivienda nueva por la banca es determinante. Luego hay que analizar las zonas más afectadas. Canarias, Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña están muy afectadas. En los seis primeros meses de este año se vendieron en España 217.589 viviendas, un 31,16% menos que en el primer semestre de 2008, cuando se vendieron 316.096, según ha hecho público  el Ministerio de Vivienda. Es la peor cifra desde 2004, cuando se puso en marcha esta estadística. La cifra de transacciones inmobiliarias realizadas en los seis primeros meses del año es la menor registrada en la estadística, que comenzó a elaborarse con datos de 2004, en tanto que la caída es similar a la contabilizada en el mismo periodo de 2008 con respecto al año anterior (-31%). Ver noticia

 

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EVOLUCIÓN DE LAS OPERACIONES DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA Valor añadido: Evolución de las operaciones de compraventa de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Si partimos del 2007, cuando ya se sentía la crisis inmobiliaria, se han vendido en 6 meses de 2009 menos que en 3 del 2007. Luego habría que analizar que parte de estas ventas son de la banca y los porcentajes de vivienda nueva y vivienda usada. En el 2007 se vendía más usada que nueva, ahora se vende más nueva que usada, es decir que la venta de vivienda nueva por la banca es determinante. Luego hay que analizar las zonas más afectadas. Canarias, Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña están muy afectadas. En los seis primeros meses de este año se vendieron en España 217.589 viviendas, un 31,16% menos que en el primer semestre de 2008, cuando se vendieron 316.096, según ha hecho público  el Ministerio de Vivienda. Es la peor cifra desde 2004, cuando se puso en marcha esta estadística. La cifra de transacciones inmobiliarias realizadas en los seis primeros meses del año es la menor registrada en la estadística, que comenzó a elaborarse con datos de 2004, en tanto que la caída es similar a la contabilizada en el mismo periodo de 2008 con respecto al año anterior (-31%). Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. LA REHABILITACIÓN Y LA NECESARIA SIMPLIFICACIÓN DE LAS AYUDAS Valor añadido: Construcción. Edificación. La rehabilitación y la necesaria simplificación de las ayudas. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios. Las ayudas a la rehabilitación de edificios desde el Ministerio de Vivienda son escasas pero es lo que hay, así que los subsectores de la edificación, ven en ellas una posible vía para dar salida a stock de productos (ejemplo, sector del azulejo). Por esta razón han analizado al detalle el procedimiento y han comprobado que es burocrático, lento, farragoso y que llega tarde y mal. Seguramente no sirva de nada pero han pedido al Ministerio y a la Comunidad Valenciana que simplifiquen las ayudas a fin de potenciar la rehabilitación subvencionada. El sector ha hecho números y considera que si se aprobasen cuatrocientas mil ayudas hasta 2012 el efecto sería determinante en el subsector del azulejo. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN, LA FISCALIDAD MUNICIPAL IMPIDE LA RECUPERACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Valor añadido: construcción, la fiscalidad municipal impide la recuperación de la construcción. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y promotor inmobiliario. ¿Se imaginan que un pueblo donde hay una fábrica cobrase impuestos por fabricar?. Pues es lo que hacen con la construcción. El constructor fabrica casas y antes de poner un ladrillo ya tiene que pagar por licencias urbanísticas e impuestos locales de construcción. Para hacer una casa necesita de un arquitecto, pero esto no basta, el proyecto del arquitecto lo tiene que visar el colegio de arquitectos. Este proyecto visado vuelve a ser “visado” por la Gerencia de Urbanismo para dar la licencia de obra. Cuando se vende el piso hay que pasar por el notario, pero la escritura del notario la supervisa el registrador de la propiedad. En todo este proceso hay que ir con el bolsillo bien abierto, pagando por cada paso burocrático y esto repercute en el consumidor. Claro que si hay un beneficio está la plusvalía municipal y la vivienda paga IBI aunque no reciba ni un solo servicio municipal, como sucede en las urbanizaciones. Pero si esto fuese lo único no estaríamos mal. El problema es que a los ayuntamientos esta sangría les parece poco y basta con leer los convenios urbanísticos para comprobar los abusos a los que se somete a los constructores y promotores para conseguir una recalificación, que dicho sea de paso va contra el plan general. Y luego están los que todavía quieren más y cuando llegan las sentencias por demolición por haber construido con licencias urbanísticas ilegales que ellos mismos han dado hacen negocio a cambio de no ejecutarlas. Y por último los que directamente financian a sus organizaciones y a sus propios bolsillos a través del urbanismo.  Ver noticia

 

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LA VIVIENDA DEL ARCO MEDITERRÁNEO BAJA MÁS DE LO QUE SE DICE Valor añadido: La vivienda del arco mediterráneo baja más de lo que se dice. Guía práctica inmoley.com relacionada: promoción de segunda residencia. Cuando la tasadora más importante del país fija el índice de precios de grandes ciudades al nivel de lo que está sucediendo en el arco mediterráneo se genera cierta incertidumbre. Son muchas las voces que critican la existencia de varios índices de precios contradictorios entre sí. Desde los datos oficiales que publican los registradores de la propiedad hasta las tasaciones de mercado, pasando por datos intermedios como los ofrecidos por el Ministerio de Vivienda. Pero la desconfianza se genera en el sector porque nadie se cree una bajada del 10% en la zona más castigada por la crisis inmobiliaria. Y el peligro de esta falta de credibilidad es que los primeros que no se lo creen son los propios bancos, que ya no apuntan a la tasación sino a los recursos sostenibles del comprador de viviendas. No resulta creíble una bajada de tan solo el 10%, no resulta creíble un diferencial de tan solo un punto entre vivienda residencial y grandes ciudades.  Todavía es más dudosa la relación en términos comparativos desde el 2007. En dos años la vivienda ha bajado mucho. Ver noticia

 

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EL MERCADO INMOBILIARIO Y SU DEPENDENCIA DE LOS TIPOS. Valor añadido: el mercado inmobiliario y su dependencia de los tipos. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El mercado inmobiliario se sostiene porque los tipos no suben pero como se muevan un poco el esfuerzo de hacer frente a la hipoteca resultará insostenible. Los bancos han hecho locuras como financiar por encima del 80% de renta disponible para pagar la hipoteca. Ahora han dado la vuelta y están en el 35%. Esto se nota en el mercado, junto a la inseguridad laboral, la crisis de consumo, el stock inmobiliario, lo que se quiera, pero por encima de todo la renta disponible. Más claro: como aumenten los tipos los promotores inmobiliarios ya pueden ir pensando en bajar más los precios. Según las últimas estimaciones, el esfuerzo para pagar la hipoteca de una vivienda  en día es similar al que se necesitaba a mediados de los años noventa, ya que actualmente sólo habría que destinar el 35% de la renta al pago del crédito hipotecario. Este esfuerzo es notablemente inferior al registrado hace sólo dos años, cuando se necesitaba el 53% de los ingresos para pagar el piso.  Ver noticia

 

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INCENTIVOS A LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE VPO Valor añadido: incentivos a los promotores inmobiliarios de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. Hay que partir de la base de que promover VPO no es rentable, si hay promotores que las hacen es por diversificar y poder dar salida a suelos o equilibrar con renta libre, combinando cesiones o simplemente aumentando el volumen de negocios para gestionar más eficazmente sus promociones, por ejemplo aumentando la capacidad de compra cuando actúan como promotor constructor. Así las cosas las administraciones hayan pensando qué hacer para convencer a los promotores privados a hacer la VPO que en el resto de Europa promueven directamente las administraciones públicas. La única solución es poner dinero sobre la mesa y dar incentivos. La Junta de Andalucía anda detrás de encontrar una solución en su ley de vivienda y hay muchas expectativas entre los promotores sobre los posibles incentivos. Pero el caso que más ha gustado y que ha pasado desapercibido porque se anunció en verano es el de una localidad valenciana que da incentivos municipales a los promotores que voluntariamente construyan VPO. Si esos incentivos fuesen autonómicos, la idea es muy buena. Los que lo han hecho saben mucho de VPO y de costes de promoción. ¿Adivinan a que ayuntamiento nos referimos? Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. MENOS VISADOS Y MENOR EJECUCIÓN DE OBRA VISADA. Valor añadido: Edificación. Menos visados y menor ejecución de obra visada. Guía práctica relacionada: edificación y obras. Los datos son alarmantes y lo peor viene cuando se comprueba el nivel de ejecución de obra que se visó durante el boom inmobiliario. Ningún sector puede soportar una crisis que ya dura tres años. Respecto a la vivienda protegida el nivel de visados en simbólico a nivel europeo. Más claro: no se promueve vivienda protegida para reanimar al sector. La sensación que detectamos en el sector es que el stock no se drenará con bajadas de precios sino con congelación de la edificación y esto implica una aberración en términos de recuperación económica y empleo. Según los últimos datos publicados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la vivienda libre fue la que más cayó, con un 71,4% menos de licencias concedidas (40.071), mientras que los visados para viviendas protegidas descendieron el 14,7% (19.533). Sólo en el segundo trimestre, los visados para construir inmuebles nuevos disminuyeron el 61,5%, hasta 29.668, con mayor caída para los de vivienda libre (el 69% menos, con 19.844 visados) que para los de protegida (el 20% menos con 9.824 visados). En los últimos doce meses (julio 2008-junio 2009), se concedieron un 62,9% menos de visados para nuevas viviendas, aunque los destinados a vivienda protegida apenas con un 2,5%, mientras que los de vivienda libre se desplomaron el 70%. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA PROTEGIDAVPO Y MOVILIDAD LABORAL Valor añadido: Arrendamientos, vivienda protegida VPO y movilidad laboral. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. En una jornada específica organizada por inmoley.com con expertos inmobiliarios y de vivienda para analizar la situación actual del mercado de VPO se han escuchado diferentes propuestas, desde el tratamiento fiscal de la VPO a la apuesta del alquiler para mejorar la movilidad laboral, pasando por la adjudicación de VPO en propiedad a adjudicatarios que pasan a situación de desempleo. Cada vez se debate más abiertamente la cuestión fiscal, en especial la aplicación a todas las viviendas protegidas de alquiler del IVA del cero por ciento, neutralidad impositiva del IVA, para que éste no sea un coste añadido, lo que permitiría reducir el precio de los alquileres y dinamizar el mercado. Y en todo caso el trato fiscal en el IRPF que aunque por poco tiempo, mantiene privilegios para la adquisición de una vivienda en propiedad, pero no para el alquiler. En lo que si hay unanimidad es en eliminar las desigualdades para poder acogerse a los beneficios fiscales de exención en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. El problema es que hay viviendas protegidas que sí pueden acogerse, mientras que las viviendas con protección pública no gozan de este trato fiscal favorable, con el agravante de que mantienen las mismas limitaciones que las viviendas protegidas que sí gozan de la exención. Respecto a los impuestos municipales, para la determinación del IBI se debería tener en cuenta el precio máximo de venta de las viviendas protegidas y no el valor catastral, dado que este último puede ser superior al primero. Actualmente la determinación del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de las viviendas protegidas se realiza tomando como referencia el valor catastral. Se llegó a dos posiciones comunes: VPO sólo en alquiler para favorecer la movilidad laboral y proteger a los adjudicatarios de VPO que quedan en paro. Ver noticia

 

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URBANISMO, VIVIENDA PROTEGIDA. CASTILLA LEÓN Valor añadido: Urbanismo, Vivienda Protegida. Castilla León. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Castilla León. La visita de la Ministra de Vivienda ha servido para clarificar de primera mano asuntos relacionados con la ejecución del Plan de Vivienda 2009 2012 en Castilla y León. El Ministerio ha hecho un esfuerzo inversor en Castilla y León a través del Plan 2009-2012 para facilitar a 46.292 familias.  Ver noticia

 

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URBANISMO, VIVIENDA, CATILLA LEÓN. PLAN DE VIVIENDA JOVEN DE CASTILLA Y LEÓN.  Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, Catilla León. Plan de Vivienda Joven de Castilla y León. Arrendamientos con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y arrendamientos. En este artículo se analiza una pequeña promoción de VPO en régimen de arrendamiento con opción de compra para jóvenes. El proceso es posible porque el ayuntamiento regala el suelo, luego siguen los concursos para el diseño y la construcción. El trámite se alarga excesivamente con lo que los jóvenes beneficiarios cuando por fin reciben las viviendas ya no cumplen los requisitos de edad, pero es interesante examinarlo porque es un caso promoción de viviendas de protección promovido desde el ayuntamiento y que cumple con la normativa del Plan de Vivienda Joven de Castilla y León. Luego a los diez años se puede ejercer el derecho de compra. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ ES UN EDIFICIO VERDE? Valor añadido: edificación. Vivienda. ¿Qué es un edificio verde?. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación  y obras. Eficiencia energética de los edificios. Edificios ecológicos con certificado LEED. Ahorro de energía, agua y residuos. A partir del primer trimestre de 2009, los edificios vendidos o alquilados deben ir acompañados de un certificado de eficiencia energética. Los vendedores tendrán que hacerlo según el proyecto de real decreto que está preparando el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio como trascripción de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios. Hasta ahora tan sólo se hacía con los pisos de nueva construcción y cuando había alguna reforma o rehabilitación de por medio. Ahora, todos los edificios que cuenten con una instalación centralizada con una potencia nominal térmica en generación de calor o frío mayor de 400 kilovatios, tendrán que tener el citado certificado de eficiencia energética que acredite su funcionamiento responsable y sostenible. Certificado LEED para edificios ecológicos Crece la dependencia energética. Consejos de eficiencia energética. Proyecto para lograr edificios “verdes”. Con el fin de garantizar la protección del medio ambiente, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), establece como uno de los requisitos básicos de la edificación, que los edificios se proyecten de tal forma que no se deteriore el medio ambiente y de que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la utilización del edificio, mediante el ahorro de ésta y el aislamiento térmico. Al Ministerio de Vivienda le corresponde, entre otras funciones, el seguimiento de la Ley de Ordenación de la Edificación y el desarrollo de las actuaciones normativas relacionadas con la elaboración del Código Técnico de la Edificación (CTE), incluido el desarrollo de las exigencias básicas relativas al requisito básico de ahorro de energía y aislamiento térmico.  La Directiva 2002/91/CE, de 16 de diciembre de 2002 relativa a la eficiencia energética de los edificios tiene como objetivo fomentar la eficiencia energética de los edificios, teniendo en cuenta las condiciones climáticas exteriores y las particularidades locales, así como los requisitos interiores y la relación coste-eficacia. Su transposición se hace entre otros mecanismos con las exigencias del CTE. Por todo lo anterior, desde el Ministerio de Vivienda, en colaboración con el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y el IDAE, se están llevando a cabo las siguientes acciones encaminadas al cumplimiento del requisito básico de ahorro de energía de la LOE y a la transposición de la Directiva de eficiencia energética en edificios: Establecimiento en el CTE de las exigencias básicas de ahorro de energía. Estas exigencias se desarrollan operativamente, facilitando métodos de verificación, en un Documento Básico que consta de las siguientes secciones: HE-1 Limitación de la demanda energética HE-2 Rendimiento de las instalaciones térmicas HE-3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación HE-4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria HE-5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctricaRevisión del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Desarrollo de un sistema de Certificación Energética de los Edificios (CALENER). Este artículo desarrolla aspectos técnicos.  Ver noticia

 

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VIVIENDA. CANARIAS. PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS 2009-2012. Valor añadido: Vivienda. Canarias. Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Canarias. El nuevo Plan de Vivienda facilitará el acceso a una casa a 135.000 familias canarias. El Gobierno de Canarias última los trámites para la aprobación del nuevo documento que regirá su política en materia de vivienda durante los próximos cuatro años, el Plan de Vivienda 2009-2012, en el que se propone mejorar el acceso a la vivienda a 135.000 familias canarias, un 50% más que en el Plan anterior en el que el objetivo fue llegar a 89.000 familias. El portavoz del Gobierno de Canarias, Martín Marrero, dijo que será el más "social" de los que se han puesto en marcha hasta el momento, cifrando "en 100.000" las personas que se beneficiaron del Plan de Vivienda anterior y en unas 135.000 las que podrán beneficiarse del que se pondrá en marcha este año y estará vigente hasta 2012. El nuevo plan considera colectivos preferentes a las familias con menores recursos, jóvenes, mayores de 65 años, mujeres víctimas de violencia de género, familias numerosas o con dependientes de si cargo, monoparentales, personas con discapacidad, entre otros. Además se tendrá como objetivo que el esfuerzo de las familias para acceder a la vivienda protegida no supere la tercera parte de sus ingresos. Una de las medidas destacadas del plan es la posibilidad de que 2.000 viviendas terminadas se alquilen a familias con ingresos inferiores a 10.000 euros, con un alquiler mensual de 350 euros, de os que el inquilino abonará 50 y el resto el Gobierno Regional. Según el portavoz del gobierno, Martín Marrero, "más del 70% de los fondos del plan están destinados a familias con pocos ingresos".  Ver noticia

 

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VIVIENDA. DATOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD Valor añadido: Vivienda. Datos Registradores de la Propiedad. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Todas las comunidades autónomas registraron descensos tanto en las tasas trimestrales como en las interanuales, que fueron más acusados en el caso de Cataluña (donde cayó el 41,46%), Baleares (39,54%), Comunidad Valenciana (35,34%), Andalucía (34,21%) y Aragón (32,07%). El caso de Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana y Andalucía comprende el arco mediterráneo y es muy alarmante porque demuestra el desplome de la segunda residencia. Respecto a esta tipología de vivienda los ayuntamientos no ayudan en exceso porque están aumentando los impuestos locales sobre las propiedades, lo que las hace más gravosas. Los datos de los registradores son de los pocos que no se discuten porque son datos declarados en documento público, así que queda en evidencia la grave crisis del sector en Cataluña, a pesar de las expectativas que se manifestaron de una posible reactivación local por la inversión extranjera, especialmente relevante en Baleares pero muy fuerte en Cataluña. En palabras de los expertos inmobiliarios de estas zonas el producto no se vende ni a los cazagangas ni en las subastas de los bancos. Todo parece indicar que hay una saturación de segunda residencia que hay que drenar, por lo que los ajustes de precios de estas vivienda puede que se mantengan. El número total de compraventas de viviendas registradas en el segundo trimestre del año fue de 100.850, lo que supone un descenso del 33,9 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con los datos publicados  por el Colegio de Registradores de la Propiedad. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN. VIVIENDAS. PLANES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS DE MAYORES Valor añadido: Construcción. Edificación. Viviendas. Planes de rehabilitación de viviendas de mayores. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Hace poco tratábamos el tema de la rehabilitación de fachadas y como los constructores se presentan ante las Comunidades de Vecinos con las subvenciones bajo el brazo. La propia constructora se encargar de todos los trámites para que les adjudiquen la obra. Pues lo mismo sucede con las rehabilitaciones de viviendas para menores en zonas donde los ayuntamientos o la normativa general de vivienda recogen estas ayudas. En fase de taller de trabajo hay que poner el ejemplo de un ayuntamiento de Andalucía y relacionar las obras  fomentadas desde el Ayuntamiento, y asesoradas por el Departamento de Vivienda del Área de Urbanismo del Ayuntamiento. En este caso son los propios constructores locales los que tramitan directamente a las personas que les encargan la ejecución de las obras de adecuación. Estas obras también permiten adaptar la instalación eléctrica y de gas a la normativa vigente, instalar alumbrado en el dormitorio o en cualquier otro rincón de la vivienda que sea necesario, adecuar el ancho de las puertas y eliminar las barreras arquitectónicas de las viviendas. Ver noticia

 

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DIRECTOR DE PATRIMONIO Y PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT.  Valor añadido: Director de Patrimonio y Property & Facility Management. Guía práctica inmoley.com relacionada: Director de Patrimonio y Property & Facility Management. El Property Management trata de maximizar los beneficios netos de un patrimonio inmobiliario y gestionarlo para aumentar el valor. Es decir, aumentar el el valor de los activos inmobiliarios mediante soluciones para la administración de un inmueble o grandes carteras inmobiliarias. Estas técnicas permiten alcanzar resultados tangibles en el sector industrial, de oficinas, de centros comerciales y residenciales. Las claves son la eficiencia operativa, reducción de costos y excelencia de servicios. Tiene como objetivo maximizar los beneficios netos de un patrimonio inmobiliario y gestionarlo para aumentar su valor. Es una herramienta estratégica del valor patrimonial. El Facility Management permite gestionar los servicios de una compañía, a todos los niveles, por ejemplo el arrendamiento, el mantenimiento de las instalaciones, la limpieza, la documentación, la gestión de flota de vehículos, el catering, hasta procesos de reorganización, traslados, obras, gestión energética, etc. Estos servicios, o Facility Services, pueden ser contratados a proveedores, internos o externos, a través de un tipo de acuerdo que establece los niveles de servicio (SLA´s) que serán medidos y monitorizados a través de indicadores de desempeño (KPI´s). En el taller de trabajo hay que incidir en que es una herramienta esencial en época de crisis. Ver noticia

 

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LA SUBCONTRATACIÓN DEL MANTENIMIENTO  DE UN EDIFICIO. Valor añadido: La subcontratación del mantenimiento  de un edificio. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de patrimonio y Property & facility Management. Gestión y administración de patrimonios inmobiliarios.  Subcontratación o “outsourcing”. En relación a la subcontratación o “outsourcing”.  la gestión del Registro de “outsourcing”, contratistas y Subcontratistas, la contratación centralizada de servicios y suministros, y en su caso la posterior gestión, la celebración y adjudicación de “outsourcing”. La responsabilidad del mantenimiento de un edificio o construcción en España suele estar encomendado a una empresa especializada en ello. Es decir, la subcontratación (“outsourcing”) es un contrato que una empresa hace a otra para que realice determinados servicios, asignados originalmente a la primera. La empresa externa que resulta subcontratada gestiona o ejecuta de forma diaria una función empresarial específica. La subcontratación implica un alto nivel de confianza, coordinación y de intercambio bidireccional. La subcontratación, o externalización de tareas, se puede hacer de dos maneras: la empresa puede contratar solamente al personal, de tal forma que el cliente aportará los recursos tales como las instalaciones, el material físico y el material intangible (información, conceptos, ideas); o bien la empresa puede optar por contratar al personal y a los recursos. En este artículo se desarrolla un caso práctico relativo al ROI de un proyecto integral de Facility Management . Datos a desarrollar en el taller de trabajo: Proceso de adjudicación de un contrato de outsourcing.  Preselección. Cómo hay que preparar la documentación.  Qué tiene que contemplar el SLA. Qué anexos incorporar (Contratos). Cómo hay que presentar la documentación (Request for Proposal y  Mid-bid evaluation).   Cómo llevar a cabo la evaluación de propuestas. Cómo presentar las propuestas. Cómo evaluar la solución. Selección del proveedor preferido.  Negociación final con el proveedor. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID. CHEQUE VIVIENDA-VENTA Y CHEQUE-VIVIENDA-REHABILITACIÓN. Valor añadido: Vivienda, Madrid. Cheque vivienda-venta y cheque-vivienda-rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La Comunidad de Madrid concederá ayudas económicas directas por valor de más de 9.800.000 euros dirigidos a los ciudadanos que compren viviendas protegidas y que rehabiliten sus casas, subvenciones denominadas cheque vivienda-venta y cheque-vivienda-rehabilitación. Estas ayudas son sufragadas por el Gobierno regional y cubren entre el 5 y el 10 por ciento del precio final de dos tipologías de vivienda protegida: las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Las subvenciones para esta ayuda en este ejercicio se cifran en 9,5 millones de euros, un coste medio por actuación de 8.000 euros. Los Cheque-Vivienda-Rehabilitación, por su parte, cubren el 20 por ciento del presupuesto protegido de cada actuación en materia de rehabilitación, con un máximo de 4.000 euros por actuación. El Gobierno regional ofrecerá ayudas de 102.000 euros en tres anualidades cada una: para 2009, 2010 y 2011. El total, por lo tanto, son 306.000 euros. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA. PLAN REGIONAL DE VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: Vivienda, Castilla La Mancha. Plan Regional de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Plan Regional de Vivienda 2009-2012. Según la oposición, el régimen transitorio del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, supone "un absoluto caos normativo". El portavoz popular detalló que se distinguen, en el Real Decreto, 12 diferentes supuestos, dependiendo de la fecha de obtención de la calificación definitiva de la vivienda, de la fecha de obtención del préstamo convenido, si es antes o después de la fecha del a publicación de la Orden Ministerial por la que publica el volumen de préstamos convenidos y de la fecha de la calificación provisional. Ello conlleva, a "diferencias sustanciales dependiendo de la fecha de presentación del proyecto de obras para la obtención de la calificación, lo que supone importantes variaciones en cuanto al tipo de interés aplicable al préstamo, variaciones también en cuanto a los requisitos exigibles a los compradores y en cuanto a la cuantía de las ayudas".  Además, "la Junta, y en concreto la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, debe publicar ya el Plan Regional de Vivienda de Castilla-La Mancha, puesto que el plan estatal establece una partida económica que se distribuye entre las comunidades autónomas. Así, las que antes accedan a este fondo común son las que consiguen mayor dotación tendrán pero esto no parece importarle a Barreda que está más pendiente de gastar el dinero de todos en garantizar la compra de viviendas caras a unos cuantos promotores". Ver noticia

 

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URBANISMO, BALEARES. RESERVAS ESTRATÉGICAS Y VIVIENDAS SOCIALES Valor añadido: Urbanismo, Baleares. Reservas estratégicas y viviendas sociales. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Requisitos para construir viviendas sociales son los siguientes. En primer lugar, se hará una convocatoria de concurso público de adquisición de terrenos para la creación de reservas estratégicas. Para dicha selección, se priorizarán los suelos urbanos sin urbanización consolidada y, seguidamente, el urbanizable o apto para urbanizar. En tercer lugar, y sólo en caso de que sea insuficiente la primera y segunda opción, se recurrirá a lo que el Govern califica de suelo de transición o de armonización. En este caso, los suelos deberán estar situados de manera continua en tramas urbanas existentes. Edificios con más alturas Una vez que se presenten las ofertas de suelo, el Govern autorizará las reservas estratégicas, mediante la aprobación de nuevas normas subsidarias, para construir la mitad de pisos sociales y la otra mitad de viviendas a precio libre. Para evitar el consumo de territorio, la nueva ley incrementa la densidad edificatoria. En el caso de Palma, se duplica, es decir, se podrán levantar más alturas en cada uno de los edificios que formen parte de estos nuevos proyectos de viviendas sociales. La edificación de las viviendas públicas se hará siguiendo un modelo «compacto, coherente y sostenible», recalcó Carbonero. Antecedentes: Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública (BOCAIB de 17 de mayo de 2008). Caso práctico: Vivienda reactiva un proyecto de VPO en la avenida s´Olivera de Magaluf. El solar, que está delante del polideportivo, albergaría 88 viviendas de protección oficial. El ayuntamiento de Calvià ha emitido un informe favorable al proyecto remitido desde la conselleria de Vivienda del Govern para desarrollar una promoción de viviendas de protección oficial (VPO) en la céntrica avenida s´Olivera de Magaluf (delante del polideportivo). Desde la Conselleria, se remarca que el proyecto –que contempla 88 VPO– se ha reactivado, aunque no se fijan de momento plazos de ejecución. Ver noticia

 

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VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA  Valor añadido: viviendas protegidas de promoción pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Las VPO construidas por las administraciones públicas con un 27,7% hasta mayo. El número de viviendas protegidas (VPO) de promoción pública terminadas hasta el mes de mayo se situó 2.523 inmuebles, un 27,7% menos que hace un año, según datos del Ministerio de Fomento. Además, el 60,8% de estas viviendas se levantaron en Cataluña, que sumadas a las construidas en la Comunidad de Madrid y Andalucía supusieron el 86,3% del total. Además, en Asturias y Aragón no se construyó ni una sola vivienda protegida y en otras siete comunidades se construyeron menos de 20 inmuebles. Concretamente, de las 2.523 viviendas protegidas, hasta 1.535 se contruyeron en Cataluña, mientras que 353 viviendas se terminaron en la Comunidad de Madrid, por delante de los 289 inmuebles contabilizados en Andalucía. De más a menos, les siguieron Castilla y León (89), Comunidad Valenciana (62), Canarias (61), País Vasco (46), Baleares (24), Murcia (19), Castilla-La Mancha (16), Galicia (11), Navarra (7), Extremadura (5), Aragón (4) y La Rioja (1). Antecedentes en Mayo: Con la rehabilitación en retroceso, el Ministerio de Vivienda mantiene que la vivienda protegida es un nicho de mercado en tiempos de crisis y otra forma de salvar puestos de trabajo en el sector. Sin embargo, el número de viviendas protegidas de promoción pública terminadas durante hasta febrero ascendió a 1.115 inmuebles, un 29,4% menos que hace un año, según datos del Ministerio de Fomento. Nuevamente, la tendencia apunta a que la actividad en este segmento irá ganando terreno, a la vista de que el número de viviendas protegidas (VPO) iniciadas, contando con el sector privado, aumentó el 8,5% en el último año, al pasar de 83.859 a 90.946 inmuebles, según los datos que maneja el Ministerio de Vivienda. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARAGÓN. SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN (SVA) Valor añadido: Vivienda, Aragón. Suelo y Vivienda de Aragón (SVA). Guía práctica inmoley.com vivienda protegida y urbanismo de Aragón. El Gobierno de Aragón, a través de la empresa pública Suelo y Vivienda de Aragón (SVA), ha adjudicado la construcción de 142 viviendas protegidas en la provincia de Huesca, repartidas entre las localidades de Jaca, Binéfar, Sabiñánigo y Benasque, con una inversión total de 11.133.643 euros. provincia de Huesca, SVA ultimó en 2008 9 promociones, con 146 viviendas protegidas. Estas viviendas se repartieron de a lo largo del Alto Aragón de modo que en la Comarca de La Litera se realizaron 2 promociones, con 38 viviendas (Binéfar (34) y Esplús (4).  En la Comarca de Jacetania hubo 3 promociones, con 19 viviendas (Canfranc (7), Canal de Berdún (6) y Villanúa (6). En la Comarca de Somontano una promoción, con 8 viviendas (Estada). En la Comarca de Sobrarbe otra promoción, con 6 viviendas (La Fueva). En la Comarca de Alto Gállego hubo 2 promociones, con 75 viviendas (Sallent de Gállego (15) y Sabiñánigo (60).  En 2008 en Huesca se iniciaron 4 promociones, con 53 viviendas. Así, en la Comarca de Jacetania se inició una promoción, con 21 viviendas (Canfranc). En la Comarca de Somontano de Barbastro: una promoción, con 6 viviendas (Adahuesca). En la Comarca de Ribagorza también una promoción, con 18 viviendas (Benabarre) y en la Comarca de Monegros una promoción, con 8 viviendas (Lanaja, ya entregadas). Ver noticia

 

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VIVIENDA. CANARIAS. STOCK INMOBILIARIO Valor añadido: Vivienda. Canarias. Stock Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com: vivienda protegida y urbanismo de Canarias.  La Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de la provincia de Las Palmas (AECP) ofrece  una bolsa de entre 2.000 y 3.000 viviendas libres listas para la venta sólo en Gran Canaria, con un precio máximo de 154.000 euros, y que no miden más de 100 m2. Una oferta que se ajusta a las 8.000 solicitudes de vivienda que existen sólo en la capital grancanaria, según explicó  la presidenta de la patronal, María de la Salud Gil. Para facilitar las ventas, la asociación utilizará su oficina técnica, que será la encargada de dar información a los posibles adquirientes de estos inmuebles. Se pretende dar salida al elevado volumen de 'stock' de viviendas. Según la patronal, este año entre los bancos y las promotoras superarán las 60.000 viviendas sin vender en Canarias. Gil, en este contexto, acusó a la banca de competir con los promotores inmobiliarios "desde una posición de dominio".  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO. ESPAÑA TIENE EL MISMO STOCK INMOBILIARIO QUE ESTADOS UNIDOS. Valor añadido: Inmobiliario. Vivienda. España tiene el mismo stock inmobiliario que estados unidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El título de este artículo les parecerá alarmista pero es una traducción del análisis de la empresa Variant Perception en su informe 'Spain: The Hole in Europe's Balance Sheet'. Dice que aunque Estados Unidos es 6 veces mayor que España, el stock inmobiliario español de viviendas sin vender supera al estadounidense, que ya es de escándalo. Así que empieza el informe  con un "España tenía la madre de todas las burbujas inmobiliarias". Luego analiza la deuda contraída con los bancos (crédito promotor y créditos hipotecarios) y lo relaciona con una estimación de paro superior a las previsiones, con lo que cuestiona la salud financiera de ciertas entidades. Para concluir relaciona estos datos con el PIB español y el efecto en la emisión de deuda. El informe es realmente desolador y aunque sólo hubiesen acertado al 50% hay que reconocer que el problema del stock inmobiliario debería ser una prioridad nacional. Ver noticia

 

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TURISMO INMOBILIARIO, VIVIENDA.SEGMENTACIÓN DE LA DEMANDA DE SEGUNDA RESIDENCIA Valor añadido: Turismo inmobiliario, vivienda. Segmentación de la demanda de segunda residencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario, promoción de segunda residencia, marketing inmobiliario, promotor inmobiliario. La frase de moda en toda la costa ha sido: baje de los 200.000 euros. El problema es que cuesta bajar este umbral, tanto por el coste de compra (segunda mano) como por el alto coste del suelo como factor determinante para la subida del precio de la vivienda (venta de obra nueva). El siguiente segmento, el de los 400.000 euros está todavía más paralizado. En el taller de trabajo recordar que las características del mercado inmobiliario son segregación, segmentación y relaciones entre oferta y demanda. Sirva de ejemplo la costa catalana y el exceso de oferta en zonas como Salou. Es la zona de mayor caída de precios, casi un 10%, pero los expertos lo consideran insuficiente y la prueba es que la segmentación de la demanda se concentra en un producto por debajo de 200.000 euros. A partir de este límite la demanda no existe. ¿Qué hacer?. ¿Asumir que es un producto revalorizado por la burbuja inmobiliaria y que debe corregirse mucho más?. Si se comparan los precios de compra hace dos años de estos apartamentos de playa y los precios actuales el desplome es muy superior a lo que reconocen las estadísticas, pero ¿es suficiente?, ¿seguirá bajando?, ¿cuánto, un año más?. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. NO HAY MOVILIDAD LABORAL POR CULPA DEL ALQUILER Valor añadido: arrendamientos urbanos. No hay movilidad laboral por culpa del alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La movilidad laboral está ligada al alquiler y sólo el 12,5% de la población cambia de provincia para trabajar pese al paro. El Banco de España afirma que el rígido mercado del alquiler de España también contribuye a las altas cifras de paro, porque limita la movilidad geográfica de los trabajadores y, por tanto, merma su capacidad de recolocación. En su informe anual, señala: Una reforma del mercado de alquileres permitiría dar salida al stock de viviendas sin vender, facilitaría la demanda de alojamiento en un momento en que el acceso a la compra de vivienda puede resultar difícil y, además, promovería la movilidad regional de los trabajadores. Por último, pide que flexibilicen los plazos de duración de los contratos. Según los expertos, la vivienda es una de las razones que impiden la movilidad laboral. España cuenta con uno de los mayores porcentajes de propietarios de vivienda, por encima del 80%, mientras que la media europea apenas supera el 60%. La movilidad laboral está ligada al alquiler, y en España el sistema es demasiado rígido y proteccionista.  Una justicia más rápida para los arrendamientos, más flexibilidad en la contratación y el resultado: mayor posibilidad de movilidad laboral para propietarios de vivienda que deben desplazarse de provincia y pagar la hipoteca y un alquiler en el lugar de destino. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. ALQUILER A UNA EMPRESA EN CONCURSO Valor añadido: Arrendamientos. Alquiler a una empresa en concurso. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores, arrendamientos urbanos, arrendamiento de locales y oficinas. Cada vez son más las dudas sobre los arrendamientos de locales y oficinas a empresas que entran en proceso concursal. ¿Se cobrará el alquiler? ¿a quién reclamar?. Hay que diferenciar entre las rentas anteriores al concurso y las posteriores. Otra cuestión es que el lanzamiento de la concursada de una finca propiedad del ejecutante tras la resolución de la relación arrendaticia no está comprendido en el ámbito competencial del juzgado del concurso. La razón es que el juez del concurso tiene jurisdicción exclusiva y excluyente, entre otras materias, para "oda ejecución frente a los bienes y derechos de contenido patrimonial del concursado, cualquiera que sea el órgano que la hubiera ordenado y declarado el concurso no podrán iniciarse ejecuciones singulares, judiciales o extrajudiciales, ni seguirse apremios administrativos o tributarios contra el patrimonio del deudor.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO. ¿BASTA CON UN 8% DE BAJADA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA? Valor añadido: inmobiliario. ¿Basta con un 8% de bajada del precio de la vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Recientemente un experto internacional escribió que “el precio de la vivienda (que debiera bajar un 30%) ha bajado un tímido 8%, un porcentaje totalmente insuficiente para reavivar el mercado de la vivienda y la economía española”.  Por la relevancia de la personalidad que lo dijo sus palabras tuvieron eco en círculos de decisión y se analizó la bajada real del precio de la vivienda, que es muy diferente en base a zonas, y su efecto respecto a posibles ayudas para reducir el stock inmobiliario. La cuestión es muy técnica y se sustenta sobre bases macroeconómicas, pero es importante que los tutores analicen en los talleres de trabajo del “promotor inmobiliario” la incidencia de los precios de la vivienda, su relación con la economía y la capacidad de compra, y lo que es más importante, la pérdida de oportunidad (conseguir liquidez para aprovechar las oportunidades en suelo). Ver noticia

 

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INMOBILIARIO. ¿COMPETENCIA DESLEAL DE LOS BANCOS O UN EJEMPLO PARA SALIR DE LA CRISIS? Valor añadido: Inmobiliario. ¿Competencia desleal de los bancos o un ejemplo para salir de la crisis?. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario y promotor inmobiliario. Las cifras de venta de la principal entidad bancaria española han levantado ampollas en el sector. Es cierto que juegan con ventaja: financian sus ventas y no financian otras similares, pero ¿no estarán haciendo mejor algo que deberían hacer los promotores?. . Según la banca, su gestión de venta beneficiará al mercado porque están haciendo lo que deberían hacer los promotores: bajar los precios. Es decir que se aumentará la demanda porque llegarán los cazagangas y esto despertará el sector en todos los escalones profesionales, principalmente intermediación inmobiliaria, abogados, notarios, etc.  Otro mensaje que lanza la banca es que no ha venido para quedarse pero que se quedará hasta que venda el último de los inmuebles. Es decir, que se acostumbren los promotores inmobiliarios porque se quedarán al menos dos años. Tengan en cuenta que se trata de 20.353 millones de euros en activos inmobiliarios según datos del Banco de España. Desde la perspectiva del sector hay una clara desventaja ¿cómo van a darnos créditos los bancos para hacer las mismas casas que ellos están vendiendo?. Y tienen razón y el gobierno podría ayuda vía ICO pero el sector no se hace escuchar. Ver noticia

 

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VIVIENDA. VENDER COCHES Y CONSTRUIR VIVIENDAS BARATAS. Valor añadido: vivienda. Vender coches y construir viviendas baratas. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El gobierno francés acaba de decidir reajustar el uso que se está dando a su patrimonio inmobiliario por parte de funcionarios. Quieren saber al detalle las valoraciones de sus inmuebles y su efecto como retribución en especie para los funcionarios que ocupan estas viviendas. Por si fuese poco ha ordenado vender un tercio de los 72.000 coches oficiales y sustituirlos por vehículos sostenibles. Según algunos medios, los beneficios de esta operación se destinarán parcialmente al plan de viviendas baratas, que lamentablemente también será reducido, y es que la crisis se lleva por delante los coches oficiales y las viviendas protegidas. Según Benoist Apparu, secretario de Estado de Vivienda y Urbanismo el Gobierno francés no podrá cumplir con el objetivo de construir 5.000 viviendas baratas previstas de aquí hasta diciembre de 2009, por culpa de la crisis que atraviesa el sector de la edificación en Francia. La medida fue lanzada hace un año por el propio secretario de Estado y pretendía asegurar a 5.000 familias con rentas modestas -familias con al menos dos hijos y unos ingresos familiares mensuales de entre 1.500 y 2.100 euros-, la posibilidad de tener su casa en propiedad. El programa pretendía llegar a 30.000 viviendas a finales de 2010. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID. IVIMA Valor añadido: vivienda, Madrid. IVIMA. Guía práctica inmoley.com: vivienda protegida y urbanismo de Madrid. Sería injusto personalizar en el IVIMA, empresa pública de la Vivienda dependiente de la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid, el problema de la vivienda pública en España. Las cifras dadas por el IVIMA en cuanto a las promociones en curso son buenas respecto al resto de Comunidades pero ridículas respecto a Europa (promoción pública de viviendas / por habitante censado). En opinión de unos expertos el mercado español ni se enteraría si un día desapareciesen todas las empresas públicas de vivienda. Pero el problema en Europa es diferente porque en Suecia y Holanda se promueve mucha vivienda social, hasta el punto que en la última cumbre europea el debate era si se estaba perjudicando la libertad de mercado de vivienda privada. Otro tema es que hay descoordinación entre las empresas de vivienda social. Las relaciones entre las empresas públicas de vivienda autonómicas y las municipales no son buenas y no hay colaboración. Un ejemplo muy local es lo sucedido en Coslada, donde el IVIMA ha decidido revocar de forma unilateral el convenio firmado en 2006 entre el IVIMA y el ayuntamiento de Coslada al considerar que Emvicosa y, por tanto, el ayuntamiento de Coslada, han incumplido sus obligaciones de gestión y administración estipuladas en el acuerdo. Con esta decisión, el IVIMA asumió la gestión y administración de la promoción de 131 viviendas. Hay debate sobre los porcentajes de viviendas entregadas por zonas en función de niveles de renta. Hay falta de información objetiva y con datos sobre los beneficiarios de estas viviendas (procedencia, tiempo de residencia, clase de unidad familiar). Otro debate más técnico es respecto a las zonas donde se está promoviendo vivienda social, de hecho llamó mucho la atención entre expertos en suelo el anuncio de que el IVIMA ha comprado parcelas en Alcorcón, en Cabanillas de la Sierra, en Collado Villalba, Pinto o San Sebastián de los Reyes, entre otro municipios, que ya alcanzan la cifra de más de 4 millones de m2 de suelo disponibles.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA. ¿CÓMO SOLICITAR AYUDA PARA  REHABILITAR UN EDIFICIO DE VIVIENDA? Valor añadido: Edificación, Propiedad Horizontal, Vivienda. ¿Cómo solicitar ayuda para  rehabilitar un edificio de vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de viviendas. Plan Especial de Rehabilitación de Edificios de Viviendas. Decreto 10/2009, de 13 de febrero, por el que se regula el Plan Especial de Rehabilitación de Edificios de Viviendas para el cumplimiento del Real Decreto ley 9/2008, de 28 de noviembre por el que se crea, entre otros, un fondo especial del estado para la dinamización de la economía y el empleo (BOCAIB de 17 de febrero de 2009). El Real Decreto-Ley 9/2008, de 28 de noviembre, por el que se crea, entre otros, un Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo, incluye entre las actuaciones a financiar, en su artículo 11 e), la rehabilitación de vivienda y rehabilitación de espacios urbanos. Ejemplo a desarrollar en taller de trabajo: Los requisitos para poder acceder a estas ayudas es necesario cumplir los siguientes   requisitos; - Que los edificios y viviendas tengan más de ciertos años de antigüedad.- Que el destino de las viviendas sea residencia habitual y permanente. - Solicitar la oportuna Licencia de Obras. - Que las obras no se hayan iniciado, salvo urgencia justificada. - Que los ingresos familiares ponderados no superen el límite. Documentación necesaria para Rehabilitación de Fachadas: Cumplimentar Solicitudes. – D.N.I.-N.I.F. del Presidente. – Fotocopia 1ª pag. de la libreta bancaria de la Comunidad. – Certificados de Empadronamiento del edificio a rehabilitar. – Declaración de la Renta correspondiente al último ejercicio económico. – Acta de Comunidad de Propietarios con aprobación de obras y nombramiento del presidente (sólo para el caso de Rehabilitación de Edificios). – Presupuesto/s de la obra desglosado por partidas.  – Memoria descriptiva de la obra a realizar. – Proyecto y dirección del arquitecto, si procede. – Fotografías, una de la fachada principal y varias de la propia obra. – Licencia Municipal de obras para Rehabilitación de Fachadas Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. BALEARES. LA CRISIS EN METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS. Valor añadido: Edificación. La crisis en metros cuadrados construidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Dentro del sector hay mucho debate para elegir el sistema menos traumático para medir el alcance de la crisis inmobiliaria en relación a la edificación. El modo más realista es comparar los metros cuadrados construidos antes con los que se construyen ahora. De aplicarse este sistema, los expertos consideran que se podría entender que lo que se hizo era normal, cuando los niveles de edificación de la última década fueron excepcionales e irrepetibles. Otros opinan que es el único medio creíble si lo que se pretende es analizar el efecto directo del sector en el empleo y en el desarrollo económico español. Por ejemplo, en Baleares se están construyendo solamente 14 viviendas por cada 100 que se construían hace sólo dos años. Es decir, que los arquitectos, albañiles, vendedores de las viviendas no construidas se enfrentan a situación de desempleo. Y lo peor llega cuando se escuchan las opiniones realistas y sinceras de los colegios profesionales que anticipan una situación crítica pero que no alzan la voz para exigir de las instituciones un apoyo firme al sector. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, CATALUÑA. NINGUNA URBANIZACIÓN Y ALGÚN BLOQUE DE PISOS. Valor añadido: edificación, Inmobiliario, Cataluña. Ninguna urbanización y algún bloque de pisos. Guía práctica inmoley.com: promotor inmobiliario y urbanismo de Cataluña. Los datos de edificación en Cataluña son demoledores. La promoción de urbanizaciones o adosados es inexistente y lo poco que se promueve es algún bloque aislado. Las cifras de visados han bajado más de un 75% y se estima prudentemente en más de 65.000 las viviendas en stock sólo en Barcelona. Lo más alarmante es que los últimos datos revelan una producción que triplica la venta. Se trata de las obras en curso a las que pilló la crisis que se van acabando y se acumulan al stock inmobiliario. Según el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona, en el primer semestre de este año se iniciaron 2.826 viviendas, el 76,4% menos que en el mismo periodo del año anterior.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. EL ALQUILER DE VIVIENDA SUBE, SUBE Y SUBE. Valor añadido: Arrendamientos. El alquiler de vivienda sube, sube y sube. Guía práctica inmoley.com: arrendamientos urbanos. Mientras no haya una reforma de los arrendamientos urbanos en profundidad la fuerza de los hechos seguirá demostrando el desastre de la política de alquiler en España. Los últimos datos sobre precios de alquileres y compra de vivienda desequilibran los planes de alquiler del Ministerio de Vivienda. Todo baja, los alquileres, suben, suben y suben. ¿Qué hace el Ministerio de Vivienda?. Según los datos del IPC de julio, los precios medios del alquiler de vivienda subieron un 3% interanual, muy lejos de la caída general del 1,4% experimentada por el conjunto de los precios. Sólo en julio, estos alquileres subieron un 0,1%, y en lo que va de año los precios de los arrendamientos han subido un 1,5%. Hay que precisar que en esta evaluación del precio del alquiler se incluyen los gastos de calefacción, alumbrado y agua, que se incrementaron un 0,6% el mes pasado. Aún así, este aumento del precio de los arrendamientos desentona con el abaratamiento del 8,3% de las viviendas en el segundo trimestre del año, lo que desalienta la reordenación del mercado inmobiliario. Los profesionales del sector coinciden en que ahora se vende mucho menos, pero no se alquila mucho mejor», sentencia. Como alternativa a un mercado que sigue sobrevalorado, el alquiler todavía no ha cobrado dimensión europea. Por ejemplo, en Galicia, el parque de viviendas de la comunidad autónoma ronda los 1,5 millones de unidades. Y en el 2008 solo 105.640 de ellas estaban en régimen de alquiler. El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 3% durante el pasado mes de julio en su tasa interanual, marcando un margen aún mayor con el IPC general, que se situó en el -1,4% en el mismo mes. La variación mensual del importe de los arrendamientos registró un 0,1%, mientras que su incremento en lo que va de año se sitúa en el 1,5%. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO. ¡ES EL NIVEL DE ESFUERZO, IDIOTA! Valor añadido: Inmobiliario. ¡Es el nivel de esfuerzo, idiota!, Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada promotor inmobiliario. El ex presidente de EEUU, Bill Clinton, será recordado por diversas cosas, pero una de ellas será por la frase "es la economía, idiota" que utilizó para criticar a Bush padre en campaña electoral. Pero la misma frase, en versión inmobiliaria ¡Es el nivel de esfuerzo, idiota! se la lanzó (dentro del contexto y previa referencia a la anécdota) un experto inmobiliario a un representante del sector que justificaba que los precios no pueden bajar aunque el stock de viviendas no se desatasque en cuatro años y se lleve por delante todo el tejido industrial español. Como la razón es lo único bien repartido, los dos tenían razón, el promotor porque los costes impiden ajustar los precios y el experto porque ha analizado la recuperación de la crisis y lo que sucedió en 2005. El experto dijo mira vendéis los pisos a unos precios que una familia normal necesita siete años de renta para comprarlos y esto sólo se soporta cuando los bancos tienen el grifo abierto. Tenéis que vender pisos a precios razonables de “nivel de esfuerzo” y volver a los ratios del 2005. El promotor dió todas las razones imaginables para justificar los costes, incluyendo los abusos municipales. Lo que queda de aquella discusión es que el sector debe analizar si es capaz de ajustar los costes de promoción al nivel de esfuerzo: promover más barato o “vender con marca blanca”.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO, MADRID. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS, ITE. Valor añadido: edificación, Madrid. Inspección técnica de edificios, ITE. Guía práctica inmoley.com: Inspección Técnica de Edificios, ITE. Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones. Inspección técnica de edificios (ITE) : adaptado a la ordenanza del Ayuntamiento de Madrid sobre conservación, rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones. Inspección Técnica de Edificios. Para facilitar el cumplimiento del deber de conservación que corresponde a los propietarios de los edificios y construcciones, se establece la obligatoriedad de realizar una inspección técnica que acredite el estado de sus condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructurales, así como las de habitabilidad, en función del destino propio de la construcción o edificación de acuerdo con lo establecido en la normativa urbanística aplicable y en la presente ordenanza municipal. A efectos de la citada inspección, se precisan y regulan las condiciones mínimas de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructurales, así como las de habitabilidad en las que han de mantenerse los edificios y construcciones en función de su uso. El incumplimiento de cualquiera de ellas supondrá que el resultado de la inspección sea desfavorable. Las condiciones relativas a la seguridad constructiva son las siguientes: Seguridad, estabilidad y consolidación estructurales, de tal forma que no se produzcan en el edificio o partes del mismo daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Seguridad y estabilidad en sus elementos constructivos cuyo deficiente estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, tales como chimeneas, barandillas, falsos techos, cornisas, aplacados y elementos ornamentales o de acabado, en particular si pueden caer en la vía pública. Ver noticia

 

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VIVIENDA, URBANISMO, ANDALUCÍA.  REGISTRO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Andalucía.  Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. Guía práctica inmoley.com: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Los demandantes de vivienda protegida podrán estar inscritos por un máximo de tres años en los registros municipales de demandantes, aunque podrán renovar su inscripción, según indicó la orden de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio publicada el 6.8.2009 en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), por la que se regula la selección de adjudicatarios de viviendas protegidas a través de los registros públicos municipales de demandantes de VPO. Según dicha orden, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo determina que la selección de destinatarios de los alojamientos y las viviendas protegidas se realizará a través de los registros municipales de demandantes de VPO, respetando los principios de "igualdad, publicidad y concurrencia". Cada municipio creará su propio registro, recayendo el trabajo de coordinación en la Junta de Andalucía. Se trata de crear una base de datos que se actualice permanentemente, recogiendo los datos de los demandantes. Quienes aspiren a una vivienda protegida deberán acudir al Ayuntamiento a título particular, como unidad familiar o unidad de convivencia. Cuando se adjudique la vivienda deberá coincidir forzosamente con la inscripción previamente registrada. La solicitud deberá contemplar cuantos requisitos aparezcan en la orden oficial correspondiente por parte de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. La inscripción se practicará una vez que el Ayuntamiento verifique que la documentación presentada es la correcta. Los demandantes estarán obligados a modificar sus datos en el registro si es preciso, “para que no se fosilice y sea dinámico”, expresó la alcaldesa para avisar de que quien no cumpla este requisito puede perder su antigüedad en el registro, el cual vendrá a sustituir el tradicional sorteo de viviendas.  La inscripción en el registro tiene una validez de tres años, aunque se podrá ir renovando a instancias del propio demandante, que también podrá renunciar voluntariamente si es su deseo. También podrá causar baja si accede a una vivienda protegida en otro municipio distinto al de su origen. La gestión del registro será gratuita, y la adjudicación de viviendas correrá a cargo de las personas responsables de ese servicio de registro. El sistema de adjudicación quedará contemplado en unas bases que serán aprobadas en relación a la antigüedad, baremación y requisitos exigidos. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO. VIVIENDA. INFORME INE. ESTADÍSTICA DE TRANSMISIONES DE DERECHOS DE LA PROPIEDAD Valor añadido: Inmobiliario. Vivienda. Informe INE. Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Datos provisionales El número de fincas transmitidas en junio desciende un 11,8% respecto al mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas disminuyen un 25,5% en tasa interanual. El número de fincas transmitidas en el mes de junio es de 162.807, un 11,8% menos que en el mismo mes de 2008 y un 6,2% más que en mayo de 2009. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 80.019, lo que supone un descenso interanual del 20,1% y un aumento del 4,2% respecto al mes precedente. El pasado mes de junio de 2009 se realizaron en España 35.372 operaciones de compraventa de vivienda, lo que representa un descenso del 25,5% respecto al mismo mes de año anterior, si bien supone un aumento del 4% sobre mayo de 2009. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de pisos acumula en el primer semestre del año una caída del 24,9% sobre el mismo periodo de 2008. La caída continúa siendo más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó el 32,6% (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron el 18,1% (18.927 transacciones), según revelan los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada hoy por el instituto público de estadísticas. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA. INFORME TINSA Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda. Informe Tinsa. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, due diligence, auditoría inmobiliaria y tasaciones inmobiliarias. El precio de la vivienda en España bajó un 9,2% durante el pasado mes de julio en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este índice (que utiliza los precios de tasación que obtiene Tinsa, la tasadora de las cajas de ahorros españolas) refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, junio, la caída había sido del 10,1%. El mayor descenso por segmentos del mercado se sigue dando en el arco mediterráneo a pesar de que frena su ritmo de descenso en casi un punto en el último mes hasta el 10,9%. Por detrás, los pisos en las grandes ciudades se abaratan un 9,7%, en las áreas metropolitanas un 9,6%, en el resto de municipios algo menos con un 8,3% y en Baleares y Canarias un 8%. Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 10,9%, aunque también esta caída ha sido más moderada que la experimentada en junio (-12,3%). Por su parte, las viviendas en capitales y grandes ciudades moderaron ocho décimas el descenso de los precios, hasta el 9,7%, mientras que las viviendas de las áreas metropolitanas redujeron su coste un 9,6%, tres décimas menos de lo que lo hicieron en junio.  Ver noticia

 

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PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA, URBANISMO, PAÍS VASCO. EXPROPIACIONES PARA ASCENSORES. Valor añadido: Propiedad Horizontal, Vivienda, Urbanismo, País Vasco. Expropiaciones para ascensores. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal, vivienda protegida y expropiaciones urbanísticas. El objetivo es aprovechar las posibilidades que se abren con la ley del Suelo y tratar de facilitar el largo y difícil camino que se da en las comunidades de vecinos cuando el problema se encuentra en la necesidad de ocupar un espacio en el bajo del inmueble a la hora de instalar un ascensor. ¿Qué condiciones habrá que cumplir para instalar ascensores por esta vía?. Como premisa previa, deberá residir en el edificio alguna persona mayor de 70 años o minusválida. Una vez aprobada la decisión por la comunidad de vecinos, será necesario elaborar un proyecto técnico para instalar el ascensor que tendrá que obtener licencia municipal. Esto quiere decir, según indicó Letamendía, que "el Ayuntamiento no aprobará cualquier proyecto" sino sólo aquel que cumpla con todos los requisitos técnicos y que reúna condiciones de sentido común. Además, para poner en marcha la expropiación, los impulsores del proyecto deberán haber intentado "un acuerdo por las buenas" con los propietarios que vayan a ser afectados por la obra. El Ayuntamiento será quien inicie el expediente de expropiación -y quien compruebe que, a la vista de los graves perjuicios que puede causar a los propietarios de los locales comerciales, es la única vía posible para garantizar el derecho de los vecinos-, pero será la comunidad de vecinos la que la pague como beneficiaria de la misma. Los cambios normativos que se llevan a cabo establecerán un sistema de preferencias o prioridades a la hora de ubicar los ascensores. En primer lugar, se tendrá que estudiar si es posible colocar el ascensor en el interior del edificio y, dentro de este, si lo es en el hueco de escaleras. Si esta opción no fuera posible, se analizaría la alternativa de emplazarlo en el patio interior del edificio. Y, finalmente, se podría colocar en la fachada exterior de la casa. Varios ayuntamientos están modificando sus ordenanzas municipales para permitir expropiar bajos imprescindibles para la instalación de un ascensor. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Eibar adecuará la normativa para facilitar la colocación de elevadores en edificios en los que sea necesario ocupar un espacio en el bajo. En el País Vasco, otros ayuntamientos como San Sebastián, Irún o Rentería ya han adaptado sus ordenanzas municipales.  Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. COOPERATIVAS Y FINANCIACIÓN DE VPO. Valor añadido: Financiación. Vivienda Protegida. Cooperativas y Financiación de VPO.   Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, vivienda protegida y financiación inmobiliaria. La falta de financiación ha llegado a las cooperativas de vivienda y a las promotoras de VPO. El problema es tan grave que no se están cubriendo las vacantes. Es la primera vez, desde 1993, en que se están acabando promociones de VPO y quedan viviendas por vender. En algunos casos hasta el 20% de la promoción. De hecho, ya todas las promociones de VPO en curso se venden durante la fase de promoción, nunca en preventa total. Otro problema añadido es la retirada masiva en las preinscripciones. Desde la preinscripción a la fase de entrega de cantidades a cuenta ha aumentado el riesgo laboral, han aumentado las negativas de los bancos a financiar, etc. Muchos de los gestores de viviendas reconocen en privado que muchos de los que se preinscribieron han tenido que utilizar el dinero que tenían ahorrado para una futura compra de vivienda para atender necesidades diarias. En el caso de los sorteos hay quejas en materia depuración de los registros, pues se está detectando que más de la mitad de los que participan en los mimos no disponen del  20% del precio final de la vivienda y por eso llegan luego las renuncias cuando hay sorteo. Esta situación hace pensar a los profesionales del sector que los sorteos están retrasando las promociones y que se debería volver a la libre elección de promotores y cooperativas. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN. EL FRACASO DE LA TITULIZACIÓN DE LA VPO Valor añadido: Financiación. El fracaso de la titulización de la VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria.El ICO lanza una Línea de Avales para la promoción de VPO. línea de avales ICO-FTVPO. Importe Hasta 5.000 millones de euros. Línea dirigida a  Bancos, Cajas de Ahorro, Cooperativas de Crédito y sucursales abiertas en España por entidades de crédito extranjeras, que estén sometidas a la supervisión del Banco de España. Beneficiarios Fondos de Titulización de Activos que se constituyan en el marco de esta Línea. Finalidad Impulsar la financiación de vivienda protegida o de protección oficial (VPO), mediante la concesión de avales a Fondos de Titulización de Activos que incorporen préstamos hipotecarios de VPO a particulares. Las Entidades participantes se comprometerán a reinvertir el importe avalado en la promoción de VPO. Línea ICO destinada a impulsar la financiación de vivienda protegida o de protección oficial (VPO), mediante la concesión de avales por importe de hasta 5.000 millones de euros en 2009 a Fondos de Titulización de Activos que incorporen préstamos hipotecarios de VPO a particulares en al menos un 80%. Las entidades que participen en esta línea se comprometen a reinvertir el importe avalado en la financiación de nueva vivienda protegida, mediante la concesión de créditos, tanto a particulares como a promotores y constructores. El ICO ha otorgado únicamente el 48%. Llega a su fin la concesión de avales para titulizar hipotecas de vivienda protegida. Pese a alargar un mes el plazo, el Instituto ha otorgado únicamente el 48% de lo previsto, y sólo a cajas. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, VIVIENDA, URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012 Valor añadido: Financiación, Vivienda, Urbanismo, Andalucía. Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Vivienda protegida. El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 recoge dos líneas de financiación para los promotores, tanto públicos como privados, que urbanicen suelo para la construcción inmediata de vivienda protegida o que pretendan empezar la edificación de forma inminente. Las subvenciones oscilan entre los 3.000 y los 9.600 euros por cada hogar, en función del programa al que se acojan, del porcentaje de inmuebles protegidos con el que cuenten los suelos por urbanizar y de la ampliación voluntaria del número de viviendas con algún tipo de protección respecto a las previstas en el planeamiento del municipio. Las fuentes recordaron que en ambas líneas de financiación, es imprescindible que el promotor dedique dos terceras partes de las viviendas protegidas a familias que no superen en 2,5 veces el Indicador de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), lo que equivale a unos ingresos anuales de alrededor de 18.000 euros. El primero de los programas persigue fomentar la urbanización de suelos, de tal forma que el beneficiario de la ayuda adquiera el compromiso de iniciar la edificación como máximo un año después de la finalización de estos trabajos. Las subvenciones se deben solicitar, como máximo, a los tres meses de empezar la obra de preparación de los terrenos. En este caso, las ayudas oscilan desde los 4.000 euros por vivienda protegida si la reserva para VPO es de hasta un 50 por ciento del total de la edificabilidad hasta los 9.600 euros por inmueble si este porcentaje es superior al 75% y si, además, se va a construir un número mayor de viviendas protegidas que las previstas en el planeamiento. La segunda línea de financiación, por su parte, fomenta la construcción inmediata de vivienda protegida en suelos que ya han sido urbanizados o que tienen sus obras más avanzadas. En este caso, el promotor se compromete a comenzar la construcción de las viviendas ya calificadas provisionalmente en un plazo no superior a seis meses y recibe a cambio de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio una ayuda de entre 3.000 y 3.600 euros por cada inmueble. Estas dos líneas de ayudas, que son incompatibles entre sí, pretenden "incentivar la construcción de los tipos de vivienda destinados a las familias con menos renta". Dentro del Plan Concertado, estas tipologías son la vivienda protegida de régimen especial, la vivienda en alquiler de renta básica y las específicas para jóvenes, tanto en venta como en alquiler con opción a compra. Sus precios no superan los 89.000 euros en el caso de las casas en propiedad o los 285 euros de renta mensual en el caso del alquiler. Vivienda concede 8,65 millones en ayudas para agilizar la construcción de 6.913 viviendas protegidas en Andalucía  Ver noticia

 

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VIVIENDA, URBANISMO, GALICIA. SUSPENSIÓN DE LA LEY DE VIVIENDA DE GALICIA Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Galicia. Suspensión de la ley de Vivienda de Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia y vivienda protegida. El Tribunal Constitucional ha decidido mantener la suspensión de la ley de Vivienda de Galicia, según publica el BOE. El Estado recurrió la disposición adicional segunda al entender que "vulnera" y "contraviene lo establecido" en la ley de Costas, en lo que se refiere a la extensión de la zona de servidumbre de protección aplicable a los núcleos rurales del litoral existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la citada ley estatal. Recurso de inconstitucionalidad nº 3644-2009, en relación con la Ley de la Comunidad de Autónoma de Galicia 18/2008, de 29 de diciembre, de Vivienda. El Pleno del Tribunal Constitucional, por Auto de 27 de julio actual, ha acordado en el recurso de inconstitucionalidad núm. 3644-2009, promovido por el Abogado del Estado, en representación del Presidente del Gobierno, mantener la suspensión de la disposición adicional segunda de la Ley de Galicia 18/2008, de 29 de diciembre, de Vivienda, que se produjo con la admisión del mencionado recurso y que fue publicada en el Boletín Oficial del Estado núm. 121, de 19 de mayo de 2009. Efectos: La orden del Constitucional de paralizar indefinidamente la norma gallega que excluía a miles de casas de las restricciones de la ley de costas deja vía libre al Ministerio de Medio Ambiente para continuar deslindando la costa gallega, es decir, delimitando hasta dónde llega el dominio público -la franja más cercana al mar en la que todo lo construido pasa a ser propiedad del Estado- y hasta dónde la servidumbre de protección -la franja paralela, de 20 o 100 metros de anchura según se trate de suelo urbano o rústico, en la que está prohibido construir y muy limitado hacer reformas-. Ver noticia

 

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OBRA PÚBLICA, VIVIENDA, URBANISMO, ANDALUCÍA. LICITACIÓN DEL CONCURSO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Andalucía. Licitación del concurso de obras de edificación de viviendas protegidas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía, vivienda protegida y obra pública. En fase de taller de trabajo resulta muy interesante analizar el proceso de Licitación del concurso de obras de edificación de viviendas protegidas. Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). En la Comunidad Autónoma de Andalucía, la Ley 9/2007, de 11 de octubre, de la Administración de la Junta de Andalucía, dispone en su artículo 7.1 que la aplicación de las tecnologías de la información a la Administración estará orientada a mejorar su eficacia, aproximarla a la ciudadanía y agilizar la gestión administrativa. Su exposición de motivos recuerda que nuestra Comunidad Autónoma ya fue sensible a la necesidad de incorporar las nuevas tecnologías al ámbito de la Administración Pública con la aprobación del Decreto 183/2003, de 24 de junio, por el que se regula la información y atención al ciudadano y la tramitación de los procedimientos administrativos por medios electrónicos (internet). Perfiles de contratante de los Órganos de contratación de su Administración y entidades instrumentales. Esta figura, que tiene como fin asegurar la trasparencia y el libre acceso a la información relativa a la actividad contractual pública, tendrá en la Junta de Andalucía un contenido común homogéneo, y se interconectará con la Plataforma de Contratación del Estado, así como, en su caso, con los servicios de información similares que articulen las Entidades locales de Andalucía, en la forma que se determine en los convenios que se concluyan al efecto. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID. TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: Vivienda, Madrid. Tipología de Viviendas. Plan de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Madrid.  Se liberaliza la tipología de vivienda y los pisos podrán tener desde 40 hasta 150 m2. El Consejo de Gobierno de Madrid ha aprobado definitivamente hoy el nuevo Plan de Vivienda 2009-2011, que "liberaliza" la tipología y el tamaño de las viviendas protegidas, y que contempla medidas para "luchar contra el fraude" en torno a los pisos de protección pública. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó definitivamente el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas del Ejecutivo regional en esta materia durante los próximos años y que, entre otras cosas, establece una rebaja en trasteros y plazas de garajes que supondrá una bajada del 7 por ciento sobre el precio total de los pisos protegidos y amplía el acceso a una vivienda en alquiler con opción a compra a todos los ciudadanos, ya que hasta el momento sólo podían optar los menores de 35 años. El Plan de Vivienda 2009-2012, que cuenta con el visto bueno del Consejo Económico y Social (CES), del Consejo Consultivo y del Consejo de Consumo, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo "eliminar el sobrante". Según establece, a partir de ahora las tipologías de la vivienda protegida se reducen a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM). A partir de esa distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. El plan prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida, ya que el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. El Gobierno regional asegura que los nuevos precios de los garajes y trasteros supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos. De esta forma, una vivienda de precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el plan anterior, según la Comunidad. Así lo explicó la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, en la rueda de prensa posterior a este Consejo, el último hasta finales de agosto, cuando vuelva la actividad política tras el verano. La líder madrileña destacó que este Plan sale adelante después de la revisión del texto por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consejo Consultivo y por el Consejo de Consumo de la Comunidad, que estudió, a instancias del Consultivo, si el nuevo Plan satisface a los consumidores. Ver noticia

 

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URBANISMO. VIVIENDA, CATALUÑA. LA VIVIENDA DE PRECIO CONCERTADO Valor añadido: Urbanismo. Vivienda, Cataluña. La vivienda de precio concertado. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña y vivienda protegida. Vivienda protegida de venta a precio concertado. Las viviendas de precio concertado son viviendas destinadas a colectivos con un nivel de ingresos que no superen 6,5 veces el IPREM. Están reguladas por la ley y para acceder a estas viviendas hay que cumplir las condiciones establecidas. El precio de venta será inferior al precio de venta de la vivienda libre pero superior a la vivienda de protección oficial de régimen general. La Generalitat de Catalunya pone a disposición de los adquirentes o adjudicatarios de viviendas protegidas que cumplan los requisitos necesarios una serie de ayudas para la adquisición tanto de régimen especial, general o precio concertado y para los alquileres de viviendas para menores de 35 años, mayores de 65 años y para personas en condiciones especiales. La figura de la vivienda de precio concertado se creó para facilitar el acceso de la clase media y media-baja a los pisos asequibles. En principio, debía costar alrededor del 75% de lo que valía una vivienda libre. Pero el desplome de los pisos de obra nueva, que incluso supera el 20%, ha supuesto que los precios sean demasiado elevados. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, MADRID. ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: Arrendamientos, Vivienda, Madrid. Arrendamientos con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, vivienda protegida y urbanismo de Madrid. Se beneficiaban los menores de 35 años pero se extiende a todos, al margen de su edad, como principal novedad del Plan de Vivienda 2009-2012. El nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas de la Comunidad en esta materia, flexibiliza las tipologías de vivienda de protección, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo de eliminar el sobrante y potencia el alquiler con opción a compra, que ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad. Además, la nueva normativa fija nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio de garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos. El  texto ha sido aprobado por el Consejo de Gobierno tras su revisión por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consultivo y por el de Consumo de la Comunidad -éste último estudio a instancias del Consultivo para certificar que el Plan de Vivienda satisface a los consumidores madrileños-. Ampliación del alquiler con opción a compra. El Plan de Vivienda 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda, que a partir de ahora se reducen a dos: de precio básico  -dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el Iprem - y de precio limitado -7,5 veces el Iprem-. A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 m2 en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID. VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO Valor añadido: viviendas libres de precio concertado. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, vivienda protegida y urbanismo de Madrid. El convenio de viviendas libres de precio concertado de Madrid entre la Comunidad de Madrid y las asociaciones de promotores es un fracaso sin paliativos. Análisis de los resultados del convenio firmado en octubre del año pasado, entre distintas entidades financieras, promotores inmobiliarios, registradores de la propiedad y notarios, para impulsar la salida de stock de viviendas nuevas sin vender en la Comunidad de Madrid, se observa que sólo se han vendido 212 viviendas y se han alquilado otras 23 unidades, apenas un 18 por ciento de las ofertadas.  De los cerca de 25.000 pisos que había sin vender por entonces, sólo 1.330 han pasado a formar parte de las llamadas "viviendas libres de precio concertado". De ellas, se han vendido 212 y alquilado 23. Un escaso 18%. La presidenta regional, Esperanza Aguirre, lo reconoció  en la firma con promotores y entidades financieras de una ampliación del convenio que regula estos pisos. "Las cifras no son muy altas. Pero creo que van a mejorar", admitió. Ver noticia

 

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VIVIENDA. LA OPCS (OFERTA PÚBLICA DE COMPRA DE SUELO) Valor añadido: vivienda. La OPCS (Oferta Pública de Compra de Suelo). Justo la mitad de lo prometido por el Ministerio de Vivienda, que eran 300 millones. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, vivienda protegida. El Plan ha fracasado porque al precio ofrecido por el Ministerio de Vivienda los promotores no querían vender y por otro lado porque no había muchas ganas de compra por el Ministerio de Vivienda. El Ministerio de Vivienda, a través de la Entidad Estatal de Suelo (Sepes) ha dado por cerrada la primera convocatoria de la OPCS (Oferta Pública de Compra de Suelo) por un importe de 180 millones de euros para levantar viviendas con algún tipo de protección pública.  Sobre lo poco que se ha comprado están proyectadas ocho actuaciones que suponen la gestión de casi un millón de m2 donde se construirán 8.690 viviendas. Las actuaciones se llevarán a cabo en ocho municipios: Basauri (Vizcaya), Ibi (Alicante), León, Puertollano (Ciudad Real), Santa Cruz de Tenerife, Telde (Gran Canaria), Linares (Jaén) y Villanueva de la Serena (Badajoz). Ver noticia

 

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URBANISMO, CASTILLA LEÓN. COOPERATIVAS DE VIVIENDA Valor añadido: Urbanismo, Castilla León. Cooperativas de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla León y cooperativas de vivienda. En taller de trabajo hay que analizar dos temas: la recuperación de una parcela y las condiciones de precios de venta en los pliegos de adjudicación de una parcela a una cooperativa de viviendas. La concejal de Urbanismo y Vivienda en el Ayuntamiento de Valladolid, Cristina Vidal, y el gerente de VIVA, César Alonso, firmaron el contrato con la empresa Larcovi en virtud del cual VIVA recupera la parcela 19 del Plan Parcial Los Santos-Pilarica. Además y con el fin de agilizar la construcción de las viviendas en esa parcela, VIVA va a sacar la convocatoria de un nuevo concurso para la venta de la citada parcela. En el nuevo pliego de condiciones, dentro de las obligaciones del promotor adjudicatario de la parcela destacan el hecho de que con independencia de la fecha de otorgamiento de la calificación provisional, el precio de las viviendas se determina expresamente en el propio pliego, "sin posibilidad de variación al alza". Asimismo, tanto en la publicidad de la promoción como en la celebración del sorteo público ante notario para la selección de los posibles compradores el promotor debe hacer constar expresamente "la no obligatoriedad de la adquisición de una segunda plaza garaje que no esté vinculada a la vivienda". Ver noticia

 

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URBANISMO, CASTILLA LEÓN, LA ENAJENACIÓN DE LAS PARCELAS A COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: Urbanismo, Castilla León. Cooperativas de Vivienda. La enajenación de las parcelas a cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla León y cooperativas de vivienda. En un taller de trabajo se analizará el proceso por el que una empresa municiapal gestiona la venta de parcelas a cooperativas de viviendas. La enajenación de las parcelas a cooperativas. La Comisión de Urbanismo de Segovia aprobó una propuesta del equipo de Gobierno (PSOE), para encomendar a la empresa municipal de suelo y vivienda (Evisego) la venta de dos parcelas municipales a cooperativas de viviendas de protección oficial (VPO). Se trata de las parcelas municipales RM1-A,  situada en el sector Plaza de Toros,  —de unos 13.000 m2, y capaz de albergar 132 viviendas en bloque— y la situada junto a Baterías, de 13.572 m2, donde se proyectaban alrededor de un centenar de viviendas, de acuerdo con el proyecto que redactaron unos arquitectos italianos y por el que el Ayuntamiento desembolsó unos 500.000 euros. Ver noticia

 

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VIVIENDA. PAÍS VASCO. ENCUESTA SOBRE NECESIDADES Y DEMANDA DE VIVIENDA Valor añadido: Vivienda. País Vasco. Encuesta sobre necesidades y demanda de vivienda. Guía práctica inmoley.com: edificación y rehabilitación, vivienda protegida y urbanismo del País Vasco.  Encuesta sobre Necesidades y Demanda de Vivienda 2008, un estudio que el Departamento de Vivienda elabora cada año para conocer de primera mano la situación del mercado inmobiliario, especialmente la demanda de la primera casa, de rehabilitación y de cambio.  Según el informe, un 4,9% de los hogares (40.894) tiene pensado cambiar de vivienda, lo que supone 23.499 menos (un 36,5% de caída) que en 2007. Por el contrario, aumenta de manera muy sensible el porcentaje de quienes se inclinan por realizar obras de renovación y mejora importantes en los pisos donde residen: 128.700 hogares (uno de cada siete) indican que tendrían que hacer reformas por un valor superior a los 3.000 euros de presupuesto cuando se trata de elementos propios de la vivienda. Es decir, 15.300 más que en 2007. Programa de rehabilitación del País Vasco: las cuantías que pueden solicitar las familias, que dependerán de sus ingresos y del número de miembros, también se han mejorado. Para los denominados niveles 1 y 2 (mejoras en fachadas, tejados, ascensor), la cantidad máxima que puede recibirse ascenderá a 5.500 euros. Para el nivel 3 (habitabilidad interior de las viviendas), hasta 5.490. Y para el 4 (acabado general de una edificación en el contexto de una urbanización), hasta 2.200 euros. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. AUMENTAR EL MÓDULO DE VPO CUANDO BAJA LA VIVIENDA. Valor añadido: vivienda protegida. Aumentar el módulo de VPO cuando baja la vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares podrán incrementar los precios de la vivienda protegida (VPO) y usada por encima del precio máximo general de venta entre un 60% y un 120%, debido a las tensiones de los precios de la vivienda libre en esos territorios, según publicó el Boletín Oficial del Estado (BOE). El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Grupo C. Andalucía, Aragón, Principado de Asturias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Murcia, La Rioja, Comunidad Valenciana y Melilla. Las áreas ubicadas en el grupo A (varios municipios de Madrid, Cataluña o Comunidad Valenciana) tienen la capacidad de aumentar el coste hasta un 60% para las viviendas protegidas y hasta un 120% para las viviendas libres usadas y las de precio concertado. En el caso del grupo B, el porcentaje de incremento para las de nueva construcción se sitúa en un 30% y en un 60% para las libres usadas y concertadas. El precio del módulo básico estatal se sitúa en 758 euros (metro cuadrado útil). A partir de ahí es una decisión de cada una de las comunidades incrementar o no esta cifra de referencia, en función de las características de cada autonomía.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA. INJUSTICIA PARA CONSUMIDORES DE VIVIENDA Valor añadido: inmobiliario, vivienda. Injusticia para consumidores de vivienda. Guía práctica inmoley.com: inspección de vivienda, derechos de los consumidores de vivienda. Es alarmante la injusticia que se está cometiendo con los compradores de viviendas a los que no se les dio aval por cantidades entregadas a cuenta, pero es mucho más alarmante la dejación de responsabilidades de las oficinas de consumo que no han hecho nada y vigilan que no se siga haciendo. Noticia relacionada para tratar en taller de trabajo de inspección de vivienda y consumo: Según fija una de las cláusulas del convenio de acreedores de Martinsa-Fadesa, apoyado por el 54,7% de los acreedores, se pagarán con carácter preferente a aquellos propietarios de viviendas que no se vayan a construir y que adquirieron el inmueble sin aval bancario. El importe máximo que podrán recuperar esos clientes será de 400.000 euros y sólo se contempla una vivienda por cliente “para evitar que gracias a este compromiso se puedan colar especuladores e inversores”. Una tercera condición para poder acogerse a esta cláusula y solicitar la devolución de lo invertido es que tienen que ser personas físicas quienes lo reclamen y no empresas. Ver noticia

 

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VIVIENDA. MAPA DE SUELO ESTATAL PARA VPO Valor añadido: inmobiliario. Mapa de suelo estatal disponible para VPO. La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo y el suelo patrimonial. Suelo estimado: entre 2004 y 2008 más de 23 millones de m2 de suelo patrimonial para construir sobre ellos más de 74.000 viviendas protegidas. Las actuaciones que superan las 400 viviendas, entre 2004 y 2008 se edificaron más de 12 millones de m2 de suelo público, un 375% más que entre 1996 y 2003. Además, el número de viviendas construidas o comprometidas para su desarrollo fue de 103.000, lo que supone un 334% más respecto al periodo anterior. De este total de viviendas, 68.000 fueron protegidas, siendo un 256% más.El Gobierno fija los criterios para diseñar el mapa de suelo estatal disponible para VPO. La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo aprobó  los criterios que debe seguir cada ministerio para trasladarle información sobre su suelo disponible para edificar viviendas protegidas (VPO), informó  el Ministerio de Vivienda. La Comisión está formada por representantes de los ministerios de Economía y Hacienda, Vivienda, Defensa, Interior, Fomento, Industria, Cultura y Medio Ambiente y Medio Rural y Marino. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Valor añadido: financiación del plan de vivienda 2009 2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El Consejo de Ministros ha autorizado la firma de los distintos convenios con las entidades de crédito colaboradoras que han sido seleccionadas por el Ministerio de Vivienda para financiar las diferentes actuaciones protegidas en materia de vivienda y de suelo que contempla el Plan de Vivienda y Rehabilitación en los próximos cuatro años. Convenios para la financiación del PEVR 2009-2012.  Los convenios, que se firmarán en los próximos días con las entidades de crédito que van a colaborar en el Plan de Vivienda, distinguirán a los bancos y a las cajas que más se comprometan con la financiación de vivienda protegida y con las familias que requieren préstamos para acceder a ella. Estas entidades colaboradoras serán consideradas preferentes.  El Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha con el ICO la Línea de Cobertura de Vivienda Protegida por la que comparte al 50 por 100 el riesgo de las nuevas hipotecas con las entidades de crédito. El importe máximo de la línea será de seis mil millones de euros, con lo que se asegura una cartera de préstamos cuya cuantía máxima total será de doce mil millones de euros. Cobertura y volumen de hipotecas. La duración de la cobertura será temporal y distinta en función del volumen de nuevas hipotecas de vivienda protegida: Seis años para aquellas entidades que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del Plan en, al menos, un 10 por 100 con un mínimo de cinco millones de euros. Cuatro años para el resto de entidades. Será, asimismo, variable en función del grado de compromiso de las entidades de crédito con la financiación de compra de vivienda protegida. El límite de cobertura será del 2 por 100 de la cartera total financiada por cada entidad de crédito, a través de esta Línea. El límite se ampliará al 3 por 100 de la cartera financiada a través de esta Línea para las entidades colaboradoras preferentes  Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA. LÍNEA ICO DE COBERTURA PARA VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: financiación de vivienda protegida. Línea ICO de Cobertura para Vivienda Protegida. Guía práctica inmoley.com : proyect finance y financiación inmobiliaria, y vivienda protegida. Línea para avalar las hipotecas destinadas a la compra de VPO. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el presidente del Instituto de Crédito Oficial, Aurelio Martínez, han firmado  el convenio para la puesta en marcha de la Línea de Cobertura para Vivienda Protegida. A través de esta línea, el Gobierno ofrece una cobertura de hasta el 50% de los nuevos préstamos para viviendas protegidas, provenientes tanto del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, como del 'stock' de viviendas sin vender procedentes de planes anteriores o de la conversión de viviendas libres en protegidas. Asimismo, tiene como objetivo incentivar la concesión de nuevos créditos por parte de las entidades de crédito y financiar la ejecución del PEVR. Las coberturas del 50% que otorgan Vivienda e ICO incluyen también las subrogaciones hipotecarias del primer comprador de vivienda terminada en el crédito promotor. Las entidades de crédito deberán tener la consideración de entidades colaboradoras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para poder adherirse a la Línea de Cobertura. La duración de la cobertura será temporal y distinta en función del volumen de nuevas hipotecas de vivienda protegida: La cobertura del 50% del importe de las nuevas hipotecas asegura una cartera total de préstamos de 12.000 millones. 6 años para aquellas entidades que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del PEVR en, al menos, un 10% con un mínimo de 5 millones de euros. 4 años para el resto de entidades. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA EN ARAGÓN Valor añadido: Financiación de vivienda protegida en Aragón. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. El Gobierno de Aragón avalará con 808 millones de euros la compra de viviendas libres garantizadas, las que bajen su precio para acercarse al de las protegidas, una cantidad que será prestada por siete entidades financieras y que permitirá reactivar el sector y garantizar el acceso a la vivienda. El Gobierno de Aragón ha firmado un convenio de colaboración con siete entidades financieras y de ahorro (Ibercaja, Banco Español de Crédito, Caja de Ahorros de la Inmaculada, Multicaja, Cajalón, Caja Rural de Teruel y Caja Mediterráneo), con el fin de facilitar las condiciones de acceso a la vivienda libre que hay en stock en estos momentos en esta Comunidad Autónoma. Presidía el acto de firma el máximo responsable del Ejecutivo aragonés, Marcelino Iglesias, el cual apunta que "a partir de ahora se podrá adquirir la vivienda con más garantías y ventajas". Es una iniciativa que se encuadra en el Plan Especial de Dinamización del Sector de la Construcción. Se destinan a este programa de acceso a vivienda libre más de 800 millones de euros. Se ha fijado el precio del m2 en 2.183 euros en Zaragoza capital y las zonas turísticas de la provincia de Huesca; para el resto de Aragón, el precio genérico es de 1.773 euros por m2. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA PROTEGIDA, ¿POR QUÉ ESTÁ DESAPARECIENDO LA PROMOCIÓN DE VPO? Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda Protegida, ¿Por qué está desapareciendo la promoción de VPO?. Guía práctica inmoley.com: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Este es un debate muy delicado porque se da una información sesgada. Con los datos en la mano puede decirse que se promueve tanta VPO como libre, pero no es un dato válido en un momento de congelación del sector. Si queremos hacer un análisis serio hay que ir a los datos de Visados de VPO de los últimos años y comparar. Hemos visto este caso en una provincia andaluza y el efecto es desolador. Las razones son varias: el suelo que prometió la Junta no llega, la financiación de VPO es imposible y otra cuestión más cercana: el alto coste de edificación de la VPO y el efecto del Código Técnico de la Edificación. Y es aquí donde los promotores inmobiliarios se equivocan porque proponen aumentar los módulos para compensar los mayores gastos como los aislamientos, pero la equiparación de precios VPO / libre en Cataluña demuestran que los precios se está acercando. En lo que sí aciertan los promotores inmobiliarios es en criticar que en Andalucía, por ley, el precio del suelo no puede suponer más del 15% de los ingresos que se obtengan con la venta de la promoción. Al contrario de los pisos que no se venden, el precio de los terrenos no ha disminuido, por lo que resulta imposible cumplir esa condición. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA. LA VENTA DE VIVIENDAS CAE UN 32,2% Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda. La venta de viviendas cae un 32,2%. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un descenso del 32,2% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados  por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída sigue siendo más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó el 34,9% (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron el 29,4% (17.567 transacciones). La caída sigue siendo más acusada en el mercado de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 34,9% (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron un 29,4% (17.567 transacciones), con lo que se confirma la tendencia de los últimos meses de que ambos segmentos del mercado están acortando diferencias. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA.¿SEGUIR PAGANDO POR UNA CASA QUE NO EXISTE? Valor añadido: inmobiliario, vivienda. ¿seguir pagando por una casa que no existe?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda, consumo. Inspección de consumo de vivienda. Adicae denuncia que un millar de clientes de Martinsa siguen pagando casas inexistentes. Advierte de que la inmobiliaria ha introducido cláusulas en los contratos de devolución. Martinsa afirma que ha entregado 2.303 pisos en los últimos doce meses. La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha denunciado que cerca de un millar de consumidores que compraron viviendas a Martinsa-Fadesa continúan pagando por viviendas inexistentes. Justo estos días se cumple un año de la entrada de la empresa en proceso concursal, según informó la asociación en un comunicado. Por su parte, la compañía recuerda que ha entregado 2.303 pisos en los últimos doce meses. "Los compradores tienen que seguir pagando por una vivienda que no se saben cuándo se construirá y sin saber qué destino se está dando a ese dinero", explica Adicae, que acusa al juzgado que tramita el concurso de no asegurar "los derechos más básicos y fundamentales" de los afectados. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA Valor añadido: inmobiliario, precio de la vivienda en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.920,9 euros por m2 en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 8,3% respecto al mismo periodo del año anterior y una reducción del 1,9% sobre el primer trimestre, según los datos difundidos  por el Ministerio de Vivienda. El m2 de la vivienda protegida se situó en los 1.096,9 euros en el segundo trimestre, lo que supone un 1,4% menos respecto al mismo periodo de 2008 y también en relación al primer trimestre del año. De esta forma, el índice general de precios de la Vivienda experimentó en el segundo trimestre un descenso del 8,2% en términos interanuales y del 1,9% en tasa intertrimestral. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, PRECIOS DE LA VIVIENDA EN MADRID Valor añadido: inmobiliario, precios de la vivienda en Madrid. Guía práctica inmoley.com: promotor inmobiliario y due diligence y valoraciones inmobiliarias.  El precio de la vivienda libre aceleró su caída en el mes de junio con un descenso del 10,1% respecto al mismo mes de 2008. Esto supone tres décimas más que en el mes anterior, cuando descendió un 9,8%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa. Esta caída, que se sitúa en los niveles habituales desde principios de año, se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 13%. El IMIE pone de manifiesto, además que, el pasado mes de junio, dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. Ver noticia

 

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VIVIENDA. INTERVENCIÓN DE LA MINISTRA DE VIVIENDA. Valor añadido: Vivienda. Intervención de la ministra de vivienda. Foro Cinco Días. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Una observación inicial antes de desarrollar los pormenores de su intervención. No importan los convenios que se firmen con los bancos para la línea ICO del 50% del Plan de Vivienda 2009 2012, sino el cumplimiento. Por ejemplo, la refinanciación a parados no ha funcionado, se puede calificar de un desastre total. En el caso de la VPO los bancos consultados no tienen la menor intención de avalar el 50% que les toca. El Ministerio de Vivienda no puede limitarse a decir que ha cumplido firmando estos convenios, sino a vigilar su cumplimiento. Lamentablemente, como están las cosas, los expertos coinciden que la única solución factible es girar el volante y llevarlo todo al alquiler, pero ¿quién alquila en España?. Las primeras que no quieren ni oír hablar de alquilar son las empresas municipales de vivienda, y sirva de ejemplo los recientes problemas de las viviendas sociales de Sevilla. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró  que unas 120 entidades han mostrado su interés en financiar el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. La ministra afirmó que el convenio se firmará "en los próximos días". La titular de Vivienda también señaló que  firmará con el ICO la línea de cobertura de vivienda protegida con la que el ministerio "garantizará la compra de vivienda protegida a 100.000 familias, solventes y responsables, y facilitará que obtengan su hipoteca que ahora se les niega". Un total de 120 bancos y cajas participarán en el Plan Vivienda 2009-2012, que movilizará 34.000 millones de euros en créditos hipotecarios convenidos. Así lo ha anunciado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, quien adelantó que en los próximos días se firmarán los convenios de financiación. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO,VIVIENDA. O LAS VPO SON MUY CARAS O LAS LIBRES MUY BARATAS Valor añadido: inmobiliario, vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. En Cataluña han empezado a hacer números para poner precio a las viviendas de precio concertado y se han llevado la sorpresa de que hay zonas en la periferia donde la vivienda libre ya cuesta menos que la protegida. Los técnicos de las promociones públicas no se lo explican. Los promotores compran suelo y a ellos se lo regalan y los costes de edificación son bastante similares, aunque sostienen que la calidad de la vivienda protegida puede ser mayor. Esto supone que está vendiendo a pérdida y los compradores prefieren la vivienda libre porque hay libertad de venta. Esta misma situación se había denunciado con motivo de la bajada de los precios de vivienda de segunda mano, que no podían hacer frente a las bajadas de la obra nueva. Y con datos en la mano se constata una bajada del 20% acreditada por un organismo oficial catalán. Pero esta bajada de precios puede ser insuficiente si la economía no mejora radicalmente el próximo año. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LEÓN, FUTURA LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA Valor añadido: Vivienda, Castilla León, futura Ley de Derecho a la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Castilla León. El Consejo del Diálogo Social de Castilla y León acordó las bases de la futura Ley de Derecho a la Vivienda, una normativa “muy moderna, integradora, con visión social y territorial”, según recalcó el presidente de la Junta, Juan Vicente Herrera. El documento señala que la ley “debe establecer las bases para lograr que las familias castellanas y leonesas no dediquen más de una tercera parte de sus ingresos en el acceso a una vivienda protegida” y resalta también que se exigirá a los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes una planificación en materia de vivienda para acceder a las ayudas del Gobierno regional. La normativa contemplará la planificación en materia de vivienda con una especial atención al Plan de Vivienda de Castilla y León. Asimismo, se exigirá a los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes una planificación en materia de vivienda para acceder a las ayudas de la Junta. Por otra parte, la Junta de Castilla y León podrá realizar planes supramunicipales de vivienda agrupando a núcleos más pequeños. El texto dedicará también un apartado especial a los derechos de los compradores y arrendatarios, con incidencia en el contenido mínimo y en el carácter vinculante de la publicidad que se realice sobre las viviendas, así como en todos los aspectos relativos a la información que se facilite a compradores, en primera y segunda transmisión, o arrendatarios.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA, VISADOS REHABILITACIÓN Valor añadido: edificación, vivienda, visados rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras, y edificios en ruina y rehabilitación. Los visados para la reforma o restauración de viviendas alcanzaron las 9.624 unidades en los cuatro primeros meses del 2009, lo que supone un aumento del 6% respecto al mismo periodo del año anterior. Según datos del Ministerio de Fomento, en abril se visaron para rehabilitar un total de 2.571 pisos, la segunda cifra mensual más alta en lo que va de año, y que es un 4% superior a la registrada en el mismo mes de 2008. para tratar de reimpulsar el segmento de la rehabilitación, el Ministerio de Vivienda modificó a principios de año el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 (PEV) para mejorar la financiación de este tipo de obras, posibilitando que promotores y propietarios pudieran acceder a préstamos protegidos, con un interés del 5,09%, inferior al que ofrecen las entidades financieras. Previamente, aprobó también la aplicación de un tipo reducido del 7% en las obras fundamentales de rehabilitación de edificios, siempre que el valor de las mismas sea superior al 25% del valor total de la edificación sin incluir la repercusión del solar. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, EL INFORME DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA Valor añadido: Inmobiliario, El Informe de los promotores inmobiliarios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y urbanismo de Cataluña. El Plan Territorial Sectorial de Vivienda (PTSV) de la Generalitat rebajó la previsión de vivienda protegida y estos datos se reflejan en un informe de los promotores catalanes para reajustar la promoción a la nueva situación económica. Zonas con mayores perspectivas de promoción inmobiliaria: el área de Tarragona; las comarcas del Vallès Occidental, Vallès Oriental, Maresme y Garraf, y las localidades de El Vendrell, Blanes y Lloret. Zonas de restricción de la promoción inmobiliaria: Barcelona, Ripoll, Gandesa y el Pallars Jussà. Las estimaciones del Pacto por la Vivienda deberán ser actualizadas a la nueva situación para poder estimar el ritmo de promoción y las medidas a adoptar en vivienda protegida. Los promotores todavía ven hueco en la promoción de vivienda de escaso tamaño para propiciar la emancipación juvenil. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, VIVIENDA PROTEGIDA, LÍNEA ICO PLAN DE VIVIENDA 2009 2012. ESCASA, LLEGA TARDE Y PENDIENTE DE CONVENIOS CON LA BANCA.  Valor añadido: financiación, vivienda protegida, línea ICO plan de vivienda 2009 2012. escasa, llega tarde y pendiente de convenios con la banca. Guía práctica inmoley.com plan de vivienda 2009 2012. Línea de avales que suscribe con el ICO al 50% con el fin de garantizar hasta 100.000 Hipotecas. Escasa: solamente 6.000 millones de euros para facilitar a alrededor de 100.000 familias la adquisición de una vivienda de protección oficial (VPO). Si esos 6.000 millones se invirtiesen en promover vivienda protegida en régimen de alquiler (como en toda Europa) el efecto sería mucho mayor. Esta garantía pública, que no tendrá ningún coste para el usuario, cubrirá el 50% del valor del préstamo que asuman los compradores, por lo que el Gobierno calcula que movilizará un montante de unos 12.000 millones de euros en préstamos para VPO.  El Consejo de Ministros autorizó  la firma de un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) por la cual el Ministerio de Vivienda compartirá el riesgo para la compra de una vivienda protegida.  Este convenio será firmado a lo largo del presente mes y el Ministerio asumirá esta línea con cargo a su presupuesto anual. Durante este año y el próximo, el Ministerio facilitará la compra de vivienda protegida a 100.000 familias con una garantía que cubrirá el 50% del importe de los créditos convenidos y que permitirá un volumen total de préstamos por un importe de 12.000 millones de euros. En el caso de las entidades financieras, la duración de esta Línea será temporal y variable, en función de su grado de compromiso con la financiación para la compra de viviendas protegidas previstas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Para suscribirse a esta línea, las entidades de crédito deberán firmar el convenio con el Ministerio de Vivienda como entidad colaboradora del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Fuentes consultadas no auguran ningún éxito a esta línea de crédito porque los bancos dirán NO a financiar su 50%.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL CRÉDITO PROMOTOR Y EL REGISTRO DE SOLICITANTES DE VPO: ATANDO CABOS Valor añadido: inmobiliario, el crédito promotor y el registro de solicitantes de VPO: atando cabos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Que los promotores y el Ministerio de Vivienda no se entienden es un secreto a voces, pero si bien los promotores tienen toda la razón en cuando a las ayudas y la financiación, puede que no la tengan en materia de registro de solicitantes de VPO. El hecho de que ha habido un fraude continuado en la adjudicación de VPO con sobreprecios es incuestionable y el registro es una solución acertada (existe en toda Europa) y sólo se opone la Comunidad de Madrid. Otra cosa son las consecuencias, aquí hay que hilar más fino. Se ha ido a poner el registro justo cuando los bancos han dejado de financiar, así que el sistema de registro dificulta aún más la financiación o la subrogación del crédito promotor. Los promotores inmobiliarios entiende de cifras y son cientos las ventas que se están perdiendo porque los bancos no financian porque los de la lista (el registro) no son tan buenos como los seleccionados con el dedo del promotor. El Ministerio acierta manteniendo el registro de solicitantes de VPO, a pesar de todo, pero se equivoca al no reconocer de una vez que la financiación de VPO no será posible en años, por lo que este es el momento para reconvertir todo en alquiler. Y no es que no quieran hacerlo, que quieren, sino que al igual que en Navarra y País Vasco, se han dado cuenta de que no cuentan con el “sistema social europeo que sostiene el alquiler”: unos sindicatos con cooperativas de vivienda potentes (ejemplo austriaco) o unas sociedades municipales de vivienda efectivas (Francia, Suiza, etc.). Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA PROTEGIDA. JORNADAS UIMP DE "PROTECCIÓN JURÍDICA DE ADQUIRIENTES DE VIVIENDAS".  ¿HAY QUE DEJAR DE HACER VPO HASTA QUE SE LIQUIDE EL STOCK? Valor añadido: Inmobiliario, vivienda protegida. Situación del stock inmobiliario y solución paralizando VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y VPO.  Jornadas UIMP de "Protección jurídica de adquirientes de viviendas".  El director de los Servicios de Banca Hipotecaria BBVA, Rafael Sanz, ha advertido de que mantener un stock de viviendas "tan grande" como el que en la actualidad hay en España será "un lastre" para la recuperación del mercado inmobiliario.  Por ello, ha demandado ayudas "directas" y "urgentes" para la compra de inmuebles ya construidos y que están sin vender en nuestro país. A su juicio, las medidas puestas en marcha hasta ahora por el Gobierno central --que, como recordó, consisten fundamentalmente en facilitar el pago de los préstamos hipotecarios y contribuyen a "aliviar" la situación de quienes ya habían comprado viviendas--, "no están mal" pero "son insuficientes" ya que lo que debe hacer es "facilitar" también la compra de viviendas.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, CATALUÑA PROMUEVE VPO ANTE LA PARALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN LIBRE. Valor añadido: Inmobiliario, vivienda, Cataluña promueve VPO ante la paralización de la promoción libre. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Cerca del 75% de las viviendas iniciadas este año en Cataluña son protegidas. Cerca del 75 por ciento de las 4.294 viviendas iniciadas entre enero y mayo de este año en Cataluña son de protección oficial, según ha revelado  el conseller de Vivienda, Francesc Baltasar. Hasta el 16 de junio de 2009 se han empezado a construir en la comunidad catalana 3.187 pisos protegidos, la mayoría de ellos en la provincia de Barcelona, seguida de Tarragona. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA,  MESA DEL PACTO POR LA VIVIENDA  Y PLAN REGIONAL DE VIVIENDA Valor añadido: Vivienda, Castilla La Mancha,  mesa del Pacto por la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida 2009 2012. Plan Regional de Vivienda. La mesa del Pacto por la Vivienda empleará 650 millones de euros en sus tres años de vigencia, del 2009 al 2012, y se podrán beneficiar los actuales 48.000 demandantes de vivienda en la comunidad, según ha señalado  el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón. Como gran novedad, destacó que las ayudas regionales llegarán «a las personas o familias que no superen los 18.400 euros anuales», cuando antes se aplicaban a las que no pasaban los 11.000, y se modularán en función del nivel de renta: «a mayor renta menor ayuda, pero cubrimos un mayor extracto de población», dijo. En reunión celebrada  en Toledo, donde se culmina el trabajo de las distintas mesas técnicas «que se han reunido hasta en diez ocasiones los últimos meses», el consejero informó que de los los 650 millones de euros para el trienio de vigencia (2009/2012) 328 los aporta el Ministerio y el resto su Consejería. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. LA FINANCIACIÓN DE LA VPO MÁS CARA QUE LA VIVIENDA LIBRE Valor añadido: vivienda protegida. La financiación de la VPO más cara que la vivienda libre. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. Desarrollamos un caso práctico en base al cálculo por la financiación de una VPO. La conveniencia dependerá de las ayudas a la VPO. La revisión de los tipos de los préstamos acogidos a los planes oficiales de vivienda sitúa esas hipotecas hasta dos puntos más gravosas que las del mercado libre Los préstamos cualificados de los planes de vivienda se revisan con arreglo al tipo medio de referencia que marca el Banco de España. Se toman como muestra los seis, tres o dos últimos meses, según el plan oficial. Como se actualizan al finalizar el primer trimestre, se tienen en cuenta, en el caso del Plan de Vivienda 1996-1999, de octubre del 2008, con este tipo al 6,25%, a marzo del 2009, con el 3,82%, dando doble valor a los dos últimos meses. El resultado: el 4,95%. Interés que se aplica en el caso de las viviendas más antiguas al 90%y que queda en el 4,46%. A estos adjudicatarios el interés de sus créditos se les revisa cada tres años.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, ¿POR QUÉ NO FUNCIONA EL PLAN PARA QUE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS RECONVIERTAN A VPO? Valor añadido: Vivienda, Andalucía. El Plan para que los promotores inmobiliarios reconviertan a VPO. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y promotor inmobiliario. De momento el plan no funciona y hay poco interés por parte de los promotores. Es muy importante durante los talleres de trabajo analizar porqué los promotores no reaccionan a estos planes: desventajas económicas, tamaño de vivienda, localizaciones de vivienda, desconfianza en los cobros a adjudicatarios de listas no controladas por el promotor, la imposibilidad de que los bancos financien VPO, la falta de ajuste técnico de la vivienda con los requisitos de VPO. El decreto por el que se modifica el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 y se adapta al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 ha sido publicado esta semana en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), de forma que el plan andaluz, con esta adaptación, flexibiliza los requisitos de conversión de vivienda libre a protegida, aumentando de 70 a 90 m2 el límite máximo de superficie exigido.  De esta forma, la adaptación del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 al plan estatal potenciará la recalificación de promociones completas de viviendas protegidas para venta como VPO en alquiler y viceversa y permitirá al empresario adecuar sus inmuebles protegidos en venta a los programas de alquiler o alquiler con opción a compra, siempre que no se haya seleccionado previamente a los adjudicatarios o que habiéndolo finalizado no existan adjudicatarios para las viviendas, según el decreto de modificación del Plan Concertado para adaptarse al estatal, donde se destaca que en esos supuestos las promociones se podrán acoger a una serie de ayudas. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS VASCO, EL GOBIERNO VASCO NO SE ATREVE CON EL TODO ALQUILER Valor añadido: Vivienda protegida, País Vasco. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. El gobierno vasco no se atreve con el “todo alquiler” e incluso plantea dudas sobre la calificación definitiva de VPO. En cuando al alquiler hay razones económicas que se intentan justificar con un impedimento de realizar más VPO: no se cobra, no se reinvierte. Este argumento ha quedado superado por la función social de la vivienda protegida. El gobierno vasco debe ser más preciso en sus objetivos, pues en materia de vivienda protegida se han detectado muchas contradicciones en el nuevo equipo. Ver noticia

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO, SOCIEDADES MUNICIPALES DE VIVIENDA Valor añadido: Vivienda, País Vasco, Sociedades Municipales de Vivienda. Curso inmoley.com relacionado: viviendas protegidas. Basauri creará una sociedad mercantil para gestionar edificación 2.700 pisos. El Ayuntamiento de Basauri constituirá una sociedad mercantil para gestionar la creación de 2.700 viviendas de protección pública en el periodo comprendido entre los próximos dos y seis años.  Según ha informado  el Consistorio en una nota, esta sociedad, de nombre BIDEBI S.L., será "cien por cien municipal" y su puesta en funcionamiento permitirá recurrir a criterios de la iniciativa privada para agilizar la construcción de viviendas públicas y optimizar la calidad y la gestión de costes y plazos.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, GALICIA, PLAN DE VIVIENDA DE GALICIA Valor añadido: Vivienda, Galicia, Plan de Vivienda de Galicia.  Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida.  El nuevo Plan Estatal de Vivienda, que han firmado la ministra, Beatriz Corredor, y el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, contempla destinar el 57 por ciento de la inversión prevista para los próximos cuatro años a la rehabilitación, lo que permitirá mejorar más de 29.000 viviendas. Así lo han asegurado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, tras firmar el convenio para la ejecución del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, por el que el Estado destinará a Galicia 463,4 millones de euros. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, INFORME DE LA  SOCIEDAD DE TASACIÓN Valor añadido: inmobiliario, vivienda, informe de la  Sociedad de Tasación. Curso inmoley.com relacionado: due diligence, auditoría legal y valoraciones inmbiliarias.  El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 9,8% entre junio de 2008 y el mismo mes de 2009, situándose la de tipo medio en 2.589 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 258.900 euros para una vivienda de 100 m2, según el informe semestral de Sociedad de Tasación (ST), que señala que los precios mantendrán esta "tendencia descendente". Este descenso es 9,7 puntos porcentuales superior al que experimentó el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia entre junio de 2007 y el mismo mes de 2008, que fue del 0,1%. Sin embargo, el descenso en el primer semestre de 2009 respecto al cierre de 2008 fue del 4,5%, inferior a la caída registrada en el último semestre de 2008, cuando los precios sufrieron un retroceso del 5,5%. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, ESTADÍSTICA DEL INE Valor añadido: Vivienda, inmobiliario, Estadística del INE. Curso inmoley.com relacionado: promotor inmobiliario. A pesar de que este descenso es el más fuerte de toda la serie en tasa interanual, que arranca en 2007 y recorre toda la crisis del sector, la comparación con los meses anteriores muestra que el ritmo de bajada en los precios de la vivienda se han frenado, tras pasar del 4,8% del cuarto trimestre de 2008 al 2,7% de marzo. Los precios de la vivienda libre profundizaron su caída en el primer trimestre del año, al reducirse un 7,6% en tasa interanual, frente a la disminución del 5,4% registrada en el cuarto trimestre de 2008 y el descenso del 3% experimentado en el tercer trimestre del año pasado, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestra un abaratamiento por primera vez de la obra nueva. Ver noticia

 

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VIVIENDA, GALICIA, YA HAY ANTEPROYECTO DE REFORMA DE LAS NORMAS DO HABITAT Valor añadido: Vivienda, Galicia, Normas do Habitat. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Galicia. Técnicos del IGVS explicaron durante el "III Encontro" promovido por el Consorcio del barrio histórico que "lo que se pretende es que no exista duplicidad de normativas, lo que crea problemas a la hora de desarrollar algunas actuaciones urbanísticas". Con el nuevo documento se persigue más flexibilidad en la reglamentación "Y que la Norma do Hábitat no se meta a regular lo que ya figura en las normativas urbanísticas y las leyes sectoriales". La intención es realizar una reforma del decreto de habitabilidad en consonancia con la Ley de Accesibilidad y con el Código Técnico de Edificación. Para la redacción del nuevo documento, se han efectuado consultas con arquitectos, aparejadores, promotores y constructores con el objetivo de "racionalizar las exigencias" de una normativa que marcó un nuevo techo en la calidad de la edificación y que obtuvo una fuerte contestación en amplios sectores profesionales. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LAS CAJAS PODRÍAN VENDER VIVIENDA LIBRE COMO VPO Valor añadido: Inmobiliario, Las Cajas podrían vender vivienda libre como VPO. Cursos inmoley.com relacionados: vivienda protegida, Plan de Vivienda 2009 2012. Ahorro Corporación, la sociedad de inversión de las cajas que está gestionando la venta de las viviendas que ha pasado a las Cajas, ya sea por ejecuciones de hipotecas como por daciones en pago de los promotores inmobiliarios.. Enrique Portuondo, subdirector general de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ASCI), la filial creada en febrero para gestionar el proceso de venta, asegura que "estamos negociando con la Administración para poder ofrecer las viviendas libres en alquiler o venta como protegidas". Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA) Valor añadido: Vivienda, Andalucía, Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Análisis de los desarrollos realizados por la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) de diversas actuaciones en materia de suelo residencial y de edificación que permitirán construir miles de vivienda en diferentes localidades andaluzas. En total, las actuaciones previstas por la Administración autonómica facilitarán la construcción en Andalucía de un total de 1.741 viviendas protegidas, que se ubicarán en las provincias de Cádiz, Granada, Huelva, Jaén y Sevilla. Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA, EVOLUCIÓN DE VPO Valor añadido: vivienda, Comunidad Valenciana, evolución de VPO. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. Seguimiento de la edificación por el Consell de las 22.000 que anunció en 26 municipios. Seguimiento de los acuerdos que se firmaron entre 2002 y 2006 entre el Instituto Valenciano de Vivienda y casi una treintena de ayuntamientos.  22.000 VPO que la Generalitat, a través del Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), acordó construir con 26 municipios de toda la Comunidad entre 2002 y 2005. Sólo se han edificado 432 VPO según la oposición. Se denuncia que la inmensa mayoría de los proyectos de vivienda protegida aún está en fase de reparcelación Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA. NUEVO REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VPP). Valor añadido: vivienda, Comunidad Valenciana. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. Nuevo Reglamento de Viviendas de Protección Pública (VPP).El conseller de Medio Ambiente, Agua, Vivienda y Urbanismo, José Ramón García Antón, informó  de la aprobación del nuevo Reglamento de Viviendas de Protección Pública (VPP). Un nuevo texto para "agilizar" el acceso a este tipo de servicios y que pretende adecuar la norma a la coyuntura social y económica actual.  García Antón, que se expresó de esta manera en la rueda de prensa posterior al pleno del Consell, informó así de la aprobación del nuevo Reglamento de VPP, que servirá también para "clarificar y simplificar" la redacción del texto del anterior Reglamento de 2007. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, CASTILLA LEÓN, LIBRO DEL EDIFICIO Valor añadido: Edificación, Castilla León, Libro del Edificio. Curso inmoley.com relacionado: Libro del Edificio. Novedad Ley Vivienda. El Libro del Edificio, con los datos del inmueble y que se entregará a los adquirentes, es una de las novedades de la próxima Ley de Vivienda de Castilla y León, cuyo anteproyecto se espera que esté listo en julio para ser elevado al Consejo del Diálogo Social, antes de continuar con su tramitación. Se desarrollará el Libro del Edificio, que recogerá los datos técnicos y jurídicos del edificio que se entregará a los adquirentes y que facilitará el mejor ejercicio de sus derechos, derechos de los usuarios pero también las obligaciones de los agentes intervinientes. El Libro deberá ser depositado por el promotor ante el correspondiente notario. Asimismo, se configurará a la Inspección Técnica de los Edificios como instrumento que permitirá mantenerlos en perfectas condiciones de uso y habitabilidad. Se regulará de forma exhaustiva el régimen legal de protección pública y se dará rango legal al Registro Público de demandantes de Viviendas Protegidas de Castilla y León. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LEÓN. LEY DE VIVIENDA Valor añadido: Vivienda, Castilla León, Ley de Vivienda. Curso inmoley.com relacionado: Vivienda protegida. Datos esenciales de la futura ley de Vivienda de Castilla León: igualdad en el derecho de acceso a una nueva vivienda protegida; la protección de los ciudadanos en la adquisición y arrendamiento de vivienda; la garantía de la calidad, habitabilidad y accesibilidad; la especial atención a los colectivos más necesitados; la transparencia en la edificación y promoción de viviendas, y la protección medioambiental y con garantías sostenibles; el impulso a la actuación rehabilitadora; el principio de igualdad frente a la actuación pública en materia de vivienda, y una especial atención a los municipios rurales, estableciendo, incluso, una nueva tipología de vivienda adaptada a las necesidades y demandas de la población en los municipios rurales.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO, VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER Valor añadido: Vivienda, País Vasco, Vivienda social en alquiler. Curso inmoley.com relacionado: Vivienda protegida. Gobierno vasco anuncia que Vivienda gasta 2,7 millones al año en alquileres sin ocupar y el antiguo equipo justifica que se tarda tiempo en hallar a los inquilinos. El Gobierno vaso abona hasta un límite de 700 euros mensuales a los propietarios que dejan sus viviendas vacías a disposición del programa y cobra luego un alquiler social a los inquilinos, que no puede sobrepasar el 30% de sus ingresos. El programa en su conjunto está dotado con un total de 16,2 millones de euros, lo que supone que casi un 18% de su dotación. el nuevo gobierno vasco se ha encontrado con un gasto de 2,7 millones de euros anuales para pagar alquileres a propietarios de viviendas que las ceden al Gobierno dentro del programa Bizigune para que éste las alquile, y que permanecen vacías. Son, en total 400 las viviendas que se encuentran en dicha situación, lo que indicaría un desajuste entre la oferta y la demanda Ver noticia

 

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VIVIENDA, NAVARRA, VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO LIMITADO (VLL), Valor añadido: vivienda, Navarra, viviendas libres de precio limitado (VLL). Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y promotor inmobiliario. La creación de esta tipología de viviendas se ha planteado como una medida en tiempos de crisis económica, para reactivar el sector de la construcción y promoción. Según Martínez Oroquieta, este año terminará con una producción de 4.505 viviendas. De ellas, el 50% se reservará para VPO. Del otro 50%, estiman desde la ACP que entre el 50 y el 60% se venderá bajo el precio limitado. "Unas 1.200 viviendas al año saldrán al mercado bajo este precio. La Asociación de Promotores y Constructores de Navarra (ACP) ofrece una oferta para 435 viviendas libres de precio limitado (VLL), el 70 por ciento de las cuales están ubicadas en Pamplona y Comarca y el 30 por ciento en el resto de Navarra. Estas viviendas han sido aportadas por 30 empresas de las 78 que forman parte de la asociación. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, CÁDIZ, CHICLANA Valor añadido: Vivienda, Andalucía, Cádiz, Chiclana. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. La Gerencia de Urbanismo ha cedido tres parcelas a la empresa municipal Emsisa para el desarrollo de tres proyectos destinados a la creación de viviendas de protección oficial.  En concreto, se levantarán 68 viviendas con calificación pública, que aparecerán en dos solares de La Cucarela (11 y 37 pisos respectivamente), y una tercera parcela de El Doctoral (donde se levantarán 20 viviendas). Las tres actuaciones cuentan ya con anteproyecto, que contempla bloques verticales de inmuebles que tendrán calificación de alquiler y de alquiler con opción a compra.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LEÓN, ¿QUÉ TIPO DE VIVIENDA DEBE HACERSE EN SUELO MUNICIPAL? Valor añadido: vivienda, Castilla León, ¿qué tipo de vivienda debe hacerse en suelo municipal?. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y ley del suelo. El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León ha dado la razón a Izquierda Unida y obliga al Ayuntamiento de Palencia a dar una protección oficial a las 59 viviendas libres construidas en dos parcelas de suelo municipal. Esta es la segunda sentencia que dicta la Sala de lo Contencioso Administrativo del Alto Tribunal de la región y que avala los argumentos del dirigente de IU Mariano San Martín, al defender que el suelo municipal cumpla la finalidad que le toca por ley, que es facilitar el derecho a la vivienda digna a todos los ciudadanos. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, DATOS DADOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Valor añadido: Inmobiliario, datos dados del Ministerio de Vivienda. Según los últimos datos dados del Ministerio de Vivienda, el parque de inmuebles sin vender volverá a aumentar en los próximos meses cuando se acaben las 31.244 promociones que se han iniciado en el primer trimestre del año, un 68,4% menos que en el mismo periodo de 2008. Un tercio de las 47.067 viviendas iniciadas entre enero y marzo fueron viviendas protegidas y el resto, libres. En el primer trimestre se empezaron a construir 15.823 viviendas de esta naturaleza, cifra superior en un 49,8% a la del mismo periodo de 2008, mientras que las viviendas libres iniciadas sumaron 31.244, con una caída del 68,4% respecto a enero-marzo del año pasado. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, COOPERATIVAS DE VIVIENDAS, GALICIA, PROMOTORA QUE CREA UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS. Valor añadido: Inmobiliario, cooperativas de viviendas, Galicia, promotora que crea una cooperativa de viviendas.  Esencial para alumnos del curso de cooperativas de vivienda de inmoley.com. Promotoras y constructoras se lanzan a crear cooperativas porque viven, en parte, de las aportaciones que van haciendo los socios cooperativistas, con lo que no dependen tanto del crédito de las entidades financieras. En este caso, desarrollado en Galicia, la promotora adjudicataria de los pisos sociales de un pueblo gallego se dirige al ayuntamiento para notificarle que creará una cooperativa de viviendas para adjudicarlos. La notificación se produce porque es adjudicataria del proyecto de construcción de viviendas de promoción autonómica. La utilización de cooperativas de viviendas por parte de promotoras inmobiliarias ha causado un importante debate en Madrid, a raíz de varias actuaciones los PAUs. Ver noticia

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO. VIVIENDA DE ALQUILER PARA PARADOS DESAHUCIADOS Valor añadido: Vivienda, País Vasco. Vivienda de alquiler para parados desahuciados. Las personas que sean embargadas por el banco porque se han quedado en paro y han dejado de pagar la hipoteca podrán ser realojadas en un piso en alquiler del programa Bizigune, mediante el cual el Gobierno Vasco arrienda inmuebles a particulares y los ofrece a inquilinos que nunca abonan una renta superior al 30% de sus ingresos. Se trataba de recomprar el piso amenazado de embargo, cancelando la hipoteca, pero después de que la entidad financiera renunciara al 20% del crédito pendiente. Si el acreedor no aceptaba tales condiciones, entonces se recurriría al alquiler protegido de Bizigune. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL, PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: Arrendamientos, propiedad horizontal, proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados ha aprobado  con competencia legislativa plena el proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites", en el caso de que los inquilinos no cumplan con el periodo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente. Los inquilinos podrán ser desalojados si el arrendatario necesita la vivienda para su ex cónyuge. El texto admite además que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ASTURIAS, CONVENIO PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Valor añadido: Vivienda, Asturias, Convenio Plan de Vivienda 2009 2012. Autorizado el convenio para aplicar el Plan Estatal de Vivienda que prevé la construcción de 11.000 viviendas. El consejo de Gobierno autorizó  la firma de un convenio con el Ministerio de Vivienda para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El convenio se firmará  en el Ministerio de Vivienda entre la ministra, Beatriz Corredor, el Presidente del Principado de Asturias y la Consejera de Bienestar Social y Vivienda.   Este convenio garantiza la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, cuyo presupuesto crece un 44% con respecto al plan anterior, hasta llegar a los 280 millones de euros.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA, VIVIENDA DE INICIATIVA PÚBLICO PRIVADA VPP Valor añadido: Vivienda, Castilla la Mancha, vivienda de iniciativa público privada VPP. La Junta de Comunidades ha creado recientemente la figura de la vivienda de iniciativa público privada (VIPP) destinada a aquellas personas que no pueden acceder a una vivienda de protección oficial dado que superan los niveles de renta exigidos, pero que tampoco consiguen acceder a una vivienda de renta libre, precisamente porque su renta no alcanza a cubrir los precios que el mercado ha impuesto.  La Junta de Comunidades está promoviendo en la actualidad más de 400 viviendas protegidas en la capital, 42 de protección pública que se están construyendo en los terrenos de Defensa de la calle Altagracia, más 120 que se sumarán en una segunda fase en ese emplazamiento, más 170 viviendas de iniciativa público privada, más 72 VPP que se sortearon en el edificio de Servicios Múltiples de Ciudad Real. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y LA INVESTIGACIÓN EN EDIFICACIÓN Valor añadido: Edificación, Ministerio de Vivienda. I Congreso Internacional de Investigación en Edificación organizado por la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica de Universidad Politécnica de Madrid. El Ministerio de Vivienda asegura que está apoyando proyectos que apuestan por la innovación tecnológica y la eficiencia y ahorro energéticos, como único ejemplo, la Ministra de Vivienda ha señalado el Solar Decathlon. La Conferencia de Directores de Escuelas que imparten el título de Arquitecto Técnico, conscientes de que la investigación, el desarrollo y la innovación son un elemento fundamental para el desarrollo del sector de la edificación. Primer Congreso Internacional de Investigación en Edificación.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012 Valor añadido:vivienda, Andalucía, Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.    El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 ha permitido ya la calificación de 23.652 VPO, entre las 14.202 que recibieron autorización durante el año pasado y las 9.450 que han tenido el visto bueno en lo que va de año, hasta el 23 de junio.  La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio llevó a cabo un total de 114.780 actuaciones en materia de promoción de vivienda protegida tanto en venta como en alquiler, rehabilitación del parque residencial ya existente, suelo y ayudas al arrendamiento en el marco del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, de cuya aprobación por parte del Consejo de Gobierno se cumple  un año. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CANTABRIA, STOCK INMOBILIARIO EN CANTABRIA Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda, Cantabria, stock inmobiliario en Cantabria.  La Consejería de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo del Gobierno de Cantabria estudia implantar una nueva figura de vivienda protegida con el objetivo de dar salida al stock sin vender. Con esta medida se pretende también atender a la demanda de particulares que no pueden afrontar el pago de una vivienda libre y que necesitan una casa a precio asequible.  La idea que la Consejería está barajando pasaría por incentivar a aquellos propietarios de vivienda que quieran cambiar de residencia para que vendan la anterior a precio de vivienda protegida.  Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, NAVARRA, LEY FORAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA Valor añadido: vivienda protegida, Navarra, ley foral del derecho a la vivienda. Problemas: reservas obligatorias de vivienda protegida en la Ley Foral del Derecho a la Vivienda. Otra cuestión es la perpetuidad de la calificación como vivienda protegida. Navarra quiere introducir la imposibilidad de descalificar una vivienda como protegida, al igual que el resto de Europa. En un paso determinante, como lo es el que el Paía Vasco quiera que toda la VPO sea en alquiler. La Asociación de Constructores y Promotores de Navarra (ACP) está en contra de que el porcentaje obligatorio de viviendas protegidas en los desarrollos de la comarca de Pamplona se eleve al 70%, tal y como ha quedado contemplado en el anteproyecto de la Ley Foral del Derecho a la Vivienda. La ACP propone que el porcentaje se mantenga en el 50% actual y que, dentro de ese 50%, la mitad de los pisos sean VPO y la otra mitad, VPT. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS VASCO. LA VPO EN ALQUILER Valor añadido: Arrendamientos de vivienda protegida, Vivienda protegida, VPO, País Vasco. Mientras que Navarra apunta a que la calificación de vivienda protegida sea indefinida, al igual que en toda Europa, el País Vasco asume otra reforma importantísima: toda la vivienda protegida en alquiler, como única solución para satisfacer las necesidades reales de vivienda a los más necesitados mientras que están en esta situación. Este debate, muy superado en Europa desde hace cincuenta años, es una cuestión abierta en España porque hay una mentalidad propietaria imposible de cambiar. Ya se intentó en Andalucía y no pudieron, incluso hubo manifestaciones de propietarios. Pero si el País Vasco da el paso de que toda la VPO sea en alquiler, sin duda, el resto le seguirán. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, AJUSTE DE LA VIVIENDA HASTA 2012. INFORME SOBRE POSICIÓN CÍCLICA DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA Valor añadido: inmobiliario, vivienda, ajuste de la vivienda hasta 2012, Informe sobre posición cíclica de la economía española. El Gobierno considera que el ajuste del sector inmobiliario quedará completado en los tres primeros trimestres de 2009, si bien la inversión en vivienda seguirá anotando tasas negativas hasta 2012, cuando volverá a un crecimiento positivo del 3,6 por ciento. Informe sobre posición cíclica de la economía española remitido al Congreso de los Diputados que indica un retroceso medio anual del PIB del 3,6 por ciento en 2009 y el 0,3 por ciento en 2010, para crecer después a una tasa del 1,8 por ciento en 2011 y del 2,7 por ciento en 2012. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA PÚBLICA, ANDALUCÍA, LAS CONTRADICCIONES DEL CASO CROSS Valor añadido: Arrendamientos, vivienda pública, Andalucía, las contradicciones del caso Cross. Arrendamientos con renuncia expresa ante notario a opción de compra. Posteriormente interesa vender vivienda pública por problemas de gestión de este tipo de arrendamientos. Importante comparar esta situación para alumnos del curso de vivienda protegida. Casos a analizar: impago de la renta por arrendatarios durante años sin sanción por parte de empresas municipales. Incumplimientos generalizados de la normativa de viviendas protegidas. Ocupación de vivienda por arrendatarios que son titulares de una vivienda en propiedad. Falta de inspección de vivienda pública y existencia de subarrendamientos, viviendas vacías sin cumplir su finalidad social. Casos en los que no se ha detectado que los arrendatarios tienen ingresos económicos superiores a 3,5 veces el Iprem. Incumplimiento generalizado de falta de aportación de documentación necesaria para verificar el cumplimiento de los requisitos Ver noticia

 

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VIVIENDA, CANARIAS, PLAN CANARIO DE VIVIENDA 2005-2008 Valor añadido: Vivienda, Canarias, Urbanismo, Plan Canario de Vivienda 2005-2008 cierra con 102.987 actuaciones e inversión de 2.648 millones, un 115,43% de ejecución. El Plan Canario de Vivienda 2005-2008 ha cerrado con la ejecución de un total de 102.987 actuaciones y una inversión de 2.648 millones de euros, lo que ha supuesto una ejecución del plan del 115,43 por ciento, según explicó  en Comisión Parlamentaria la consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas. 11.000 viviendas de nueva construcción; 19.000 para rehabilitación; también se han aumentado subvenciones a mayores de 65 años, se ha facilitado hasta 12.000 euros para suprimir barreras arquitectónicas en sus casas; 26.611 de las opciones de vivienda para jóvenes y con un verdadero modelo canario de emancipación y ocupación de casas vacías. Ver noticia

 

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VIVIENDA, PLAN DE VIVIENDA DE GALICIA Valor añadido: Vivienda, Plan de Vivienda de Galicia. Firma del convenio con el Ministerio de Vivienda para ejecutar el Plan de Vivienda 2009-2012. El convenio también prevé ayudas para la adquisición de 1.070 viviendas vacías en el caso de que transcurriese un año desde la licencia de primera ocupación, siempre que sean de primera transmisión y que el promotor decida calificarlas como viviendas de protección autonómica. La Xunta aportará 130 millones de euros y el Ministerio otros 270 millones de forma directa con el objetivo de en el plazo del plan se realicen 50.755 actuaciones en materia de vivienda, frente a las 32.396 del ciclo anterior, lo que supone un incremento del 56 por ciento. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MURCIA, PLAN REGIONAL DE VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: Vivienda, Murcia, Plan Regional de Vivienda 2009-2012. La novedad, indicó, es la subvención a los inquilinos de parte de la renta en el caso de los alquileres y también habrá ayudas para que los arrendadores paguen los seguros que cubren impagos o deterioros en la vivienda, dado que hasta ahora existía mucha reticencia a alquilar por temor a ambas situaciones. Las ayudas a la rehabilitación han pasado de 1.600 a 16.000, las ayudas al inquilino de 500 a 2.675, y las actuaciones del Plan de Vivienda han pasado de 18.006 en el anterior a las 32.005 de éste. El nuevo Plan Regional de Vivienda 2009-2012 incluirá 32.005 actuaciones y, sólo en lo que respecta a rehabilitación, generará entre 14.000 y 15.000 puestos de trabajo, según anunció el consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, José Ballesta, tras reunirse con el Observatorio Regional de la Vivienda. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS VASCO, ¿VPO PARA RICOS? Valor añadido: Inmobiliario. Vivienda protegida, País Vasco. En materia de vivienda protegida el País Vasco va dos pasos por delante, por eso cada paso que da se mira con lupa por todo el sector de vivienda protegida. Si hace unos años alguien hubiese propuesto hacer VPO para rentas superiores a cinco veces el salario base, nadie hubiese dado crédito a la propuesta porque no hay VPO para pobres. Pero el problema real es que los pobres no pueden comprar una VPO porque los bancos no les financian. Ante esta situación lo normal sería decir pues toda la VPO a alquiler, pero no interesa porque la venta de VPO es la base de las cooperativas de vivienda protegida, así que la solución es seguir vendiendo VPO a rentas altas. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA, EL JEFE DE DISEÑO Y NORMALIZACIÓN EN LA ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS PÚBLICOS Valor añadido: Edificación. Arquitectura. El jefe de diseño y normalización accesibilidad en los edificios públicos. Durante unas jornadas relativas a la normalización accesibilidad en los edificios públicos hemos detectado la importante aportación de los Jefes de diseño y normalización que trabajan para grandes empresas y que de la mano de los directores de patrimonio rediseñan los edificios para permitir la accesibilidad a minusválidos. En 2007 se aprobó una norma de accesibilidad universal en entornos edificados para clientes y trabajadores y las grandes empresas y administraciones se lo están tomando en serio. Temas tratados en la jornada: aparcamientos, ascensores, itinerarios, mobiliario o puertas de entrada y de salida. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, SIN FINANCIACIÓN NO HAY VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: Los ayuntamientos están alertando de las renuncias de los beneficiarios de sorteos municipales de vivienda protegida por falta de financiación bancaria. Ante la imposibilidad de que el Ministerio de Vivienda haya podido firmar los convenios financieros del Plan de Vivienda 2009 2012 con las entidades financieras, el rechazo es unánime a toda clase de financiación de VPO. La situación es alarmante en ANDALUCÍA, donde algunos ayuntamientos ya han anunciado su negativa a ceder suelo al EPSA. En zonas de Almería la edificación de VPO municipal supera la media andaluza y hay problemas de stock de VPO ante las renuncias de los adjudicatarios por problemas de financiación. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, PRECIO DE SUELO URBANO POR MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: El precio del suelo urbano cae un 4,8% en el primer trimestre, hasta 238,8 euros por m2.  El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, se situó en los 238,8 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, lo que supone un descenso del 4,8% respecto al mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio de Vivienda. Además, el precio del suelo sufrió un descenso del 3,7% respecto al cierre del pasado año. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿POR QUÉ NO HAY PROMOCIÓN PRIVADA DE VIVIENDA PROTEGIDA? Valor añadido: Inmobiliario. Vivienda protegida. Las promociones de vivienda protegida se concentran en sociedades municipales. Causas de la falta de interés analizadas por la Asociación de Promotores y constructores de Granada. Porcentaje en Andalucía del 80% de promoción de vivienda protegida por sociedades municipales. Consecuencias de la subasta de suelo para VPO por parte de las sociedades municipales que renuncian a promover la totalidad por falta de rentabilidad. Análisis generalizado de la situación del mercado inmobiliario y reiteración del efecto stock inmobiliario. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN. EL STOCK INMOBILIARIO Valor añadido: Inmobiliario. Situación del mercado inmobiliario español analizado por organismo internacional. Señala que los promotores inmobiliarios no están rebajando sustancialmente los precios, sino que están dejando de construir. Analiza el informe los bajos niveles de visados y se concluye que los promotores han optado por estabilizar los precios de la oferta en base a una congelación de nuevo producto inmobiliario. Esta situación no está siendo compensada por el Ministerio de Vivienda ya que no ha conseguido pactar la financiación del Plan de Vivienda, que en todo caso es insuficiente desde una perspectiva europea de vivienda protegida. Concluye el informe con una concentración de la crisis en 2009. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. VIVIENDA, NAVARRA PIONERA EN AYUDAS A LA DÓMÓTICA Valor añadido: Edificación.Vivienda. Navarra, Ayudas a la domótica. Entran en vigor en Navarra las medidas urgentes en materia de vivienda que incluyen ayudas a la instalación de domótica de hasta 1.500 euros. Ayudas a la instalación de domótica (hasta 1.500 euros por vivienda para los promotores); rehabilitación de la envolvente térmica de edificios; y ayudas a la eficiencia energética en viviendas protegidas (hasta 3.600 euros por vivienda). Ley Foral de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda. Subvención extraordinaria de hasta 3.000 euros para quienes realicen reformas en el interior de sus domicilios, como el cambio de puertas interiores y pavimentos o suelos, así como a las obras de reforma de cocinas y baños, cuando comprendan alguna de las siguientes actuaciones: albañilería, fontanería, electricidad, escayola y cambio de pavimentos o revestimientos, el cambio de sanitarios, bañeras o duchas, y mobiliario de cocina y baño que requiera instalación fija. Ver noticia

 

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VIVIENDA, NAVARRA OFRECE DESDE  3.000 EUROS PARA REHABILITAR VIVIENDAS Valor añadido: El Gobierno de Navarra ofrece  una subvención extraordinaria de hasta 3.000 euros para quienes realicen reformas en el interior de sus domicilios, en el marco de la entrada en vigor de la Ley Foral de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda. De este modo, las obras, como el cambio de puertas interiores y pavimentos o suelos, así como a las obras de reforma de cocinas y baños, deberán realizarse entre el 15 de junio de 2009 y el 31 de diciembre de 2011. Los ciudadanos que deseen rehabilitar sus viviendas pueden solicitar desde las ayudas contempladas en la ley de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, aprobada para reactivar el sector de la construcción ante la crisis económica. Entre estas ayudas, destaca una nueva subvención de hasta 3.000 euros para quienes realicen reformas en el interior de sus viviendas, que deben tener al menos 12 años de antigüedad. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: Arrendamientos. Trámite parlamentario del proyecto de ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios. Las enmiendas parlamentarias permiten anticipar que esta norma se queda muy corta y apenas soluciona el problema del desahucio y otros temas ni los toca, como la renta antigua. Incluso la recuperación del piso por el propietario tiene una serie de requisitos que lo entorpecen. Cada vez son más los expertos que se pronuncian en los medios indicando que es una reforma muy insuficiente y que no resolverá de modo contundente la seguridad jurídica del desahucio, lo que impedirá que salgan más viviendas al mercado de alquiler. Ver noticia

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO. ¿DEBERÍA ALQUILARSE TODA LA VIVIENDA PROTEGIDA? Valor añadido:Inmobiliario. Arrendamientos de vivienda protegida en el País Vasco. Es un importante precedente que sin duda afectará a toda España. Unión Progreso y Democracia (UPyD) ha presentado una iniciativa en el Parlamento vasco dirigida a que las promociones públicas de vivienda del Gobierno vasco sean en su totalidad en régimen de alquiler, revisable cada cierto tiempo, pensadas para los jóvenes y para los ciudadanos con menos recursos, para "garantizar que sean las personas social y económicamente más desfavorecidas las que puedan estar disfrutando en cada momento de un bien como es la vivienda, evitando situaciones injustas".  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, AYUDAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda, ayudas del plan de vivienda 2009 2012, No hay reunión del sector inmobiliario es que no se relacione la dificultad de una salida rápida al stock inmobiliario con el hecho de que el Ministerio de la Vivienda haya recortado un 60% las ayudas para la compra de viviendas usadas (entre ellas los pisos nuevos con dos años de antigüedad) en el nuevo plan 2009-2012. A modo de ejemplo, el Plan de Vivienda sólo prevé subvencionar la compra de 3.000 en el conjunto de la Comunidad Valenciana, cuando en el anterior proyecto (2005-2008) llegó a financiar la adquisición de 8.000 pisos usados. Esto hace imposible cumplir con la reconversión del 70% del stock anunciada por el Ministerio de Vivienda.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ANDALUCÍA. STOCK Y RECONVERSIÓN EN VPO Valor añadido: Inmobiliario, Andalucía. Stock y reconversión en VPO. Análisis de datos del stock inmobiliario en las provincias andaluzas en base al informe del Ministerio de Vivienda. Consecuencias alto stock en ciudades: Málaga y Sevilla. Alto stock en segunda residencia costa en Málaga, Almería y Cádiz. Situación andaluza: petición de la Junta a los promotores de datos precisos del stock para su reconversión en VPO. Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA, STOCK DE VIVIENDA  Valor añadido: Vivienda. Comunidad Valenciana. Stock de Viviendas. En la Comunidad Valenciana, hay un stock de 94.230 viviendas, de las que 46.366 están en Alicante; 30.038 en Valencia y 17.826 en Castellón. El alto stock de viviendas en Alicante está levantando críticas contra el Plan Rabasa, que recientemente fue aprobado definitivamente y que aumentará considerablemente la oferta al norte de Alicante. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, MINISTERIO DE VIVIENDA PRESENTA EL ESTUDIO DEL MINISTERIO SOBRE EL ‘STOCK’ DE VIVIENDAS Valor añadido: El informe del Ministerio de vivienda se realizó para estimar el stock de viviendas, definido como el número de viviendas terminadas sin vender. El estudio permite además la cuantificación de las viviendas consideradas como de residencia habitual susceptibles de transformarse en vivienda protegida a través de las medidas transitorias incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Por este motivo hubiese sido importante contar con UN DETALLE DEL TAMAÑO de las viviendas, para poder estimar su reconversión en VPO. El 46% de las viviendas terminadas sin vender se concentran en el arco mediterráneo. Estas segundas residencias son difícilmente reconvertibles en VPO. El número de viviendas de obra nueva terminadas en venta ascendía a 613.512 a 31 de diciembre 2008, de las cuales el 45,7% se concentran en la costa mediterránea, según el primer informe sobre el 'stock' de vivienda nueva presentado por el Ministerio de Vivienda. A finales del año 2008 había en España 626.691 viviendas en construcción. El 61,3% de estas viviendas en construcción estaban en venta (384.050 viviendas) y el 38,7% ya están vendidas (242.641 viviendas). Clasificadas éstas, según el estado de la obra, el 70,8% de estas viviendas están en fase de terminación, (443.673 viviendas), el 22,9% en cubierta (143.268 viviendas), 27.526 en estructura, el 4,4% y 12.224 en cimentación, el 1,9%. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, TODO BAJA MENOS LOS ALQUILERES Valor añadido: Inmobiliario. Arrendamientos Urbanos. A pesar de que hay deflación, de que hay miles de pisos vacíos, los propietarios se niegan a arrendar por la inseguridad jurídica y el precio del alquiler crece el 3,4% en mayo, la menor subida desde 2003. El precio de los alquileres aumentó el 3,4% en mayo, el crecimiento más bajo desde 2003, año en el que comienza la base histórica de este índice del Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, esta subida contrasta con la inflación general, que cayó en mayo el 0,9% respecto al mismo mes de 2008. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA ANUNCIA 5.000 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO GRACIAS AL  'AVALLOGUER' Valor añadido: En una conferencia organizada por 'Forum Europa. Tribuna Cataluña', Baltasar ha repasado las iniciativas del Govern en materia de vivienda. Ha remarcado que, gracias a la creación del 'avalloguer', mediante el cual la Generalitat da garantías a los propietarios de pisos ante la posibilidad de impago de los inquilinos, se han firmado más de 5.000 contratos. Es un sistema de cobertura para aquellos propietarios que deseen alquilar una vivienda, frente a posibles impagos de los arrendatarios, siempre que no soliciten para efectuar el contrato de alquiler más de dos meses de fianza. El avalloguer proporciona cobertura a los arrendadores de viviendas sobre el cobro de hasta cinco meses de alquiler en caso de haber instado un proceso judicial de desahucio por impago de rentas y haber obtenido sentencia, o haber llegado a un acuerdo extrajudicial antes de obtener la sentencia. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LA BANCA FINANCIA LA VENTA DE LA OBRA FINANCIADA CON SU CRÉDITO PROMOTOR Valor añadido: Caixa Galicia financiará la venta de casas al 100% de su hipoteca hasta 40 años, por la firma del convenio de Caixa Galicia con los promotores gallegos (Feproga), siempre que en la construcción haya invertido la caja gallega (crédito promotor) y que se adquiera para ser residencia habitual del comprador. Los precios de las viviendas, aunque serán fijados por el mercado, en ningún caso podrán exceder el 80% del valor de tasación inicial o del de la tasación actual de la casa. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. ¿PUEDE COMPRAR UNA VPO QUE NO PODRÍA ALQUILAR? Valor añadido: La adjudicación de una vivienda protegida VPO en el País vasco a una parlamentaria revela los defectos del sistema La situación varia cuando se trata del alquiler de los pisos protegidos, a los que también se accede según el nivel de ingresos. Pero en este caso la administración revisa año a año la situación económica de los inquilinos, y si ha mejorado les sube gradualmente el alquiler. Una fórmula más justa y que justifica que todos los pisos protegidos se adjudiquen en alquiler y no en propiedad o derecho de superficie.  A la parlamentaria del PNV Garbiñe Sáez le tocó una vivienda de protección oficial (VPO) en su localidad natal de Amurrio (Álava), en el sorteo de pisos protegidos. Ver noticia

 

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VIVIENDA TURÍSTICA, LOS EXTRANJEROS HUNDEN EL MERCADO RESIDENCIAL EN BALEARES, CANARIAS Y CATALUÑA Valor añadido. La venta de vivienda residencial a extranjeros hunde el mercado de vivienda residencial y de costa en Baleares, Canarias y Cataluña. Los residentes extranjeros adquirieron en el primer trimestre 5.036 inmuebles, un 23,3% menos que a finales de 2008. Los no residentes apenas compraron 484 casas. Las comunidades donde más disminuyeron las compraventas fueron Baleares (-43,6%), Cataluña (-42%) y Canarias, con un descenso del 39%. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID, LA OPCIÓN DE COMPRA DEL PLAN JOVEN Valor añadido: El Plan Joven regional está presente en 73 localidades de la región, donde viven más del 90% de los jóvenes susceptibles de beneficiarse de esta iniciativa regional. La Comunidad dispone de suelo para edificar unas 82.000 viviendas de esta tipología. La fórmula del alquiler con opción a compra se ha modernizado en el nuevo Plan de Vivienda. Opción de compra que en las promociones que se inicien en 2009 se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año, descontándose del precio final el 50% de las rentas pagadas. El régimen de protección de estas viviendas durará 10 años y en el caso de los pisos protegidos de alquiler y compraventa se extenderá hasta los 15 años. Los promotores inmobiliarios podrán poner a disposición de los ciudadanos los pisos del mercado libre que no venden a través de esta fórmula y, de la misma forma, el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda al quinto, sexto o séptimo año. Además, el nuevo Plan permite cambiar la tipología y el régimen de los pisos protegidos ya construidos para facilitar y ampliar sus posibilidades de venta. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CANARIAS TIENE EL 10% DEL STOCK DE VIVIENDAS DE ESPAÑA Valor añadido: La solución al stock inmobiliario en Canarias es complicado porque no se quiere bajar los precios y no todo lo que se dice que encaja para reconvertirse en VPO dentro del Plan de Vivienda, realmente es aceptable, principalmente por calidad. 90.000 viviendas del mercado libre en Canarias no encuentran comprador. La retracción del sector inmobiliario residencial es tal que, según datos oficiales del INE, entre enero y marzo pasado la venta de vivienda en Canarias cayó un 42,5%, esto es más de ocho puntos por encima de la media nacional. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA AMPLÍA LAS AYUDAS PARA LA VIVIENDA Valor añadido: La Junta ha aprobado el decreto que modifica el Plan Concertado de Vivienda y Suelo (2008-2012) para promover el alquiler y mejorar el acceso a la vivienda de los colectivos con menos ingresos, familias numerosas y las que tienen personas en situación de dependencia a su cargo. Nuevas medidas: adquisición de VPO con problemas de financiación de sus adquirentes para destinarlas al alquiler con opción a compra a 10 años. Para ello, la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) se comprometerá a adquirir las viviendas de aquellas promociones consideradas viables pero en las que exista un porcentaje de adquirentes que no tienen acceso a la financiación. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, ¿OBEDECERÁ EL MINISTERIO DE VIVIENDA AL CONGRESO? Valor añadido: El Congreso ha instado al Gobierno a eliminar la Sociedad Pública de Alquiler. La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó  una proposición no de ley del PP que insta al Gobierno a eliminar la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que, a su entender, ha constituido "un auténtico fracaso" desde su creación en 2005, así como transferir sus fondos a las comunidades autónomas. Ya le gustaría al Ministerio poder cerrar la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que sufre unos índices de morosidad altísimos, por lo que ya no garantiza a los propietarios de viviendas que quieran alquilarlas cinco años de renta que ofertaba para cubrir los posibles periodos de desocupación de las casas. El problema es que políticamente sería reconocer que fracasó y se apropio de competencias autonómicas. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LA COMISIÓN DE VIVIENDA HACE DOS BRINDIS AL SOL Valor añadido: La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó una proposición para que los bancos abran el grifo. También se ha aprobado en la Comisión de Vivienda una proposición de ley de CiU, pactada con el PSOE y el PP, que insta al Gobierno y a las comunidades autónomas a elaborar un "programa específico" de acceso a la vivienda "movilizando" el 'stock' en venta en manos de las promotoras, en el marco del Plan de Vivienda 2009-2012. Son dos brindis al sol que sirven únicamente para sacar los colores al gobierno porque 1) las líneas ICO no llegan a ciertos sectores, especialmente promotores inmobiliarios y 2) la reconversión del stock de vivienda libre en VPO es un fracaso con tan solo 4.000 casos. Ver noticia

 

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VIVIENDA,INFORME TINSA Valor añadido: El precio de la vivienda libre en España cayó el 9,8% en mayo en comparación con el mismo mes de 2008 y se situó en niveles cercanos a los de enero de 2006, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA. A pesar del recorte acumulado del 12,7% del precio de la vivienda desde diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo histórico, la caída se ha moderado con respecto al mes anterior, cuando disminuyó el 10,1%. Destaca la caída superior a la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios bajaron una media del 12,8%, descenso menos acusado que el del mes anterior (-13,5%). Ver noticia

 

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VIVIENDA,DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha publicado  nuevos datos que apuntan en la dirección de que el sector ha tocado fondo entre los últimos meses de 2008 y principios de 2009. Comparando los datos hechos públicos  por el Ministerio con los periodos anteriores, la venta de vivienda libre se ha reducido un 16% entre enero y marzo frente al periodo anterior, cuando 159.088 inmuebles se vendieron. No obstante, el desplome aumenta al 33% si se toman como referencia los últimos doce meses, un nivel similar al dato del Instituto Nacional de Estadística. Sin embargo, llama la atención que mientras el mercado de segunda mano es el más perjudicado en este último periodo con una caída que duplica al de los pisos nuevos, en el último trimestre se invierte esta tendencia. La venta de viviendas en España cayó un 16,5% en el primer trimestre del año en relación al trimestre anterior, hasta totalizar 104.703 operaciones, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda. De esta cantidad, 58.993 viviendas correspondían a obra nueva y 45.710 eran inmuebles de segunda mano, los cuales tuvieron con descensos intertrimestrales del 21,3% y del 9,4%. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARAGÓN, CONVENIO DE VIVIENDA DE TERUEL Valor añadido:  El alcalde de Teruel, Miguel Ferrer, y el consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno de Aragón, Alfonso Vicente han firmado un convenio mediante el cual se acuerda la colaboración, coordinación y cooperación para la puesta en marcha de un conjunto de promociones inmobiliarias para dotar a la ciudad de un total de 84 viviendas protegidas. El Ayuntamiento de Teruel cederá un total de cuatro parcelas de su titularidad a la sociedad Suelo y Vivienda de Aragón. Dicha cesión se realizará a cambio de una contraprestación de 713.816 euros. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, 796 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALMERÍA Valor añadido: El delegado de Vivienda y Ordenación del Territorio, Luis Caparrós, ha dado a conocer los datos de vivienda protegida en la provincia de Almería, donde se han calificado, en lo que va de año, 796 VPO, lo que supone la mitad del objetivo fijado para este año (1.600 VPO). En estos cinco primeros meses de 2009 se ha realizado, además, un esfuerzo por calificar proyectos en los principales núcleos de población, que es donde más demanda de vivienda protegida hay, como es el caso de Níjar, Adra, El Ejido o Almería. Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,  6.182 VPP EN CASTELLÓN Valor añadido:El Consell ha aprobado un programa municipal de Castellón para los próximos dos años con el cual desarrollará un total de 6.182 nuevas viviendas protegidas en Castellón. Asimismo, ha aprobado otro proyecto que prevé sacar al mercado 278 en Oropesa del Mar. Así pues, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha dado su conformidad a ambos programas municipales plurianuales de las localidades de Castellón y Oropesa, que permiten la puesta en el mercado del suelo necesario para construir 6.460 viviendas de protección pública (VPP) hasta 2011.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER A DEBATE Valor añadido: La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, cerró un total de 221 contratos de arrendamiento en mayo, un 55% más que el mes anterior, cuando la cifra fue de 142. El Congreso debate la eliminación de la Sociedad Pública de Alquiler. Los 'populares' denuncian los resultados de gestión de esta sociedad --alrededor de 9.500 viviendas alquiladas en toda España--, aunque considera que su mayor "fracaso" se produce en el apartado económico. En total, la SPA contaba con unas pérdidas acumuladas de 21,2 millones de euros al cierre del último ejercicio, según los últimos datos aportados por el Ministerio de Vivienda. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARAGÓN, ASTURIAS, CANTABRIA. NAVARRA Y LA RIOJA NO EMPIEZAN NUEVA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Cuatro comunidades autónomas no construyeron ni un sólo piso protegido en los tres primeros meses del año. Se trata de Aragón, Asturias, Cantabria y Navarra. Además, en el caso de La Rioja sólo se levantó uno. Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, las viviendas promovidas por las administraciones públicas que se terminaron de construir alcanzaron las 1.606 unidades hasta marzo, un 11,6% menos que un año antes. Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA, CUATRO PROGRAMAS DEL PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA Valor añadido: La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, en el contexto del Plan Estratégico de Vivienda de la Generalitat, ha dado su conformidad a cuatro programas municipales plurianuales correspondientes a las localidades de Castellón, Oropesa, Villena y El Verger, lo que permite la puesta en el mercado del suelo necesario para construir un total de 8.668 nuevas Viviendas de Protección Pública (VPP) en estos cuatro municipios. Esta oferta de viviendas protegidas que el Consell garantiza a través de estos cuatro programas del Plan Estratégico de Vivienda de la Generalitat se suma a las 2.434 viviendas protegidas incluidas en los programas de los ayuntamientos de Sant Vicent del Raspeig, Alcalà de Xivert, Albalat dels Sorells, Picanya y Massamagrell, que hace unas semanas obtuvieron también el informe favorable de la Conselleria. Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA, 208 VPP EN ALBAL Valor añadido: Son dos promociones distintas de 148 y 60 viviendas de protección pública de nueva construcción. El Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), que depende de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, ha suscrito dos protocolos de colaboración con Futur Habitat para promocionar el acceso a un total de 208 Viviendas de Protección Pública (VPP) de precio concertado que esta empresa promueve en el sector 1.1b del municipio de Albal, a través de dos proyectos de edificación diferentes, según informó la Generalitat. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CANARIAS, COMPRA DE SUELO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES Valor añadido: Gobierno canario invierte 3 millones de euros en comprar suelo para la construcción de viviendas sociales en las islas. La administración adquirirá directamente suelo clasificado como urbano consolidado, no consolidado o urbanizable sectorizado, para destinarlo a la construcción de viviendas protegidas de promoción pública en todas las islas destinadas a las familias con recursos inferiores a 10.000 euros.  Se trata de la quinta edición de esta convocatoria, pionera en su inicio en Canarias, que en años anteriores permitió al Gobierno canario acceder directamente a la compra de suelo para la construcción de viviendas sociales en diversos municipios como Guía de Isora, Agaete, Puerto del Rosario, Valverde, Arico y La Guancha, entre otros. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, OPTIMISMO POR EL LEVANTAMIENTO DEL CONCURSO DE EXPOFINQUES Valor añadido: El titular del Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona levantó  el concurso de acreedores de la red de agencias inmobiliarias Expofinques, que llegó a ser la cuarta de España en volumen de oficinas. La firma ha reducido sus deudas con acreedores y proveedores en 23 millones de euros, hasta rebajar su pasivo a 4,5 millones. Más del 90% de los acreedores de la compañía han aceptado la propuesta de convenio que presentó la inmobiliaria. Para ello, la empresa ha tenido que reducir su pasivo en 23 millones, hasta los 4,5 millones de euros. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, CIU PROPONE UN PLAN DE RESCATE PÚBLICO PARA LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS Valor añadido: La proposición no de ley de CiU está cargada de buenas intenciones pero de falta de concreción. La música suena bien: hay que "movilizar" el 'stock' de vivienda libre. ¿Pero quién paga la cena?. El Estado sólo ha apostado por reconvertirlas en VPO y el resultado ha sido ridículo, 4000 viviendas. En otras palabras, los promotores inmobiliarios no quieren malvender y el estado no quiere pagar la cena. ¿Pues que la paguen las autonomías?. Y curiosamente la más dispuesta es Andalucía pero sólo los minipisos fácilmente reconvertibles en VPO de alquiler. Lo primero que habría que preguntarse es cuál es el stock, porque no se sabe y cada vez son más los que dicen que mejor que no se sepa porque la verdad haría caer los precios. Los segundo, ¿qué descuento aceptan los promotores inmobiliarios?. Los datos de las últimas “ferias rastrillo” lo sitúan en el 30% y el mercado no entra. La asistencia a las subastas privadas inmobiliarias es 0. Y lo tercero es ¿cómo se pretenden involucrar a los bancos en la financiación a promotoras inmobiliarias cuando tampoco pueden vender su stock inmobiliario?. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LA UVI INMOBILIARIA DE LAS CAJAS DE AHORRO Valor añadido: La sociedad de gestión inmobiliaria "Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias" (ACSI) estará funcionando "a pleno rendimiento" después del verano, aseguró  el subdirector general del grupo financiero de las cajas de ahorros, Ahorro Corporación, Enrique Portuondo durante su intervención en la "IX jornada anual DIP 2009, Proyect Managament para proyectos públicos y gestión de activos" organizada por la Asociación Española de Dirección Integrada de Proyectos (AEDIP). Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI) pondrá en funcionamiento nuevas iniciativas para la desinversión de este tipo de activos.  Para las entidades financieras, la aportación de los activos supondrá sustituir en su balance el inmueble, terreno, edificio o vivienda en cuestión por una participación financiera en la sociedad, lo que permitirá reducir y diversificar riesgos “con el consiguiente efecto en el consumo de recursos propios” de las cajas, y crear valor a medio y largo plazo. Además percibirán una remuneración acorde con su participación en la sociedad de las ganancias que se obtengan. La nueva sociedad tendrá estructura de holding de forma que de ella dependerán al menos otras 23 sociedades o vehículos más. Los activos que se aporten se incluirán en una u otra firma en función de sus características de su uso y destino, de la fase de desarrollo en que se encuentren, de que necesite o no de inversión, entre otras múltiples variables, con el fin último de lograr una mejor gestión. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA, PAÍS VASCO, REHABILITACIÓN DE VIVIENDA Valor añadido: El Gobierno Vasco ha aprobado un plan extraordinario para potenciar las actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios que incrementa de 21.000 a 35.000 euros la renta máxima exigida para poder acceder a las ayudas, con el objetivo de que un mayor número de familias se pueda acoger a estas subvenciones. Con esta medida, el Ejecutivo autonómico pretende pasar de las 13.000 actuaciones que se preveía subvencionar durante este año a unas 20.000. Las medidas del plan también afectan a las subvenciones a las comunidades de vecinos para acometer informes de inspección técnica de edificios, que se sitúan en 1.000 euros, y a las acciones encaminadas a la mejora de la eficiencia energética de los inmuebles, que se potenciarán desde el Gobierno Vasco. Por su parte, los límites máximos de subvenciones serán los que actualmente existen para rehabilitación integrada, según los distintos niveles de las obras. Las medidas aprobadas se incluyen en una orden del consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transporte, Iñaki Arriola, que será tramitada "en un plazo aproximado de tres semanas", para su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV). No obstante, el plan está en vigor ya desde ayer y hasta el 31 de diciembre de este año, o hasta agotar los fondos habilitados para su cobertura en el caso de que se agoten antes de la finalización del plazo. A este respecto, las ayudas se aplicarán de oficio a los expedientes que se encuentran actualmente en tramitación. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, DECEPCIÓN CON LA ELIMINACIÓN DE GARANTÍAS POR LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER Valor añadido: La Sociedad Pública de Alquiler, SPA garantizaba a los propietarios de la vivienda cinco años de renta a partir de la fecha de suscripción del primer contrato de arrendamiento. Esto suponía que una vez que la empresa pública encontrara inquilino para un piso, si éste decidía después abandonar la casa antes de la fecha prevista en el contrato, el propietario tenía garantizado el cobro de su renta volviera o no a estar ocupado el inmueble. Tal y como informó inmoley.com a principios de año, desde enero pasado, ningún contrato de los formalizados por esta sociedad incluye ya esa garantía de cinco años de renta. En su momento, los responsables del ministerio explicaron que este incentivo solo lo ofrecían ellos al propietario y contribuyó a movilizar un número importante de viviendas hacia el mercado de alquiler Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA SE CENTRA EN EL STOCK DE VIVIENDA PEQUEÑA SIN VENDER. Valor añadido: La Junta de Andalucía quiere contabilizar el stock de viviendas libres con precios inferiores a los 200.000 euros, y dimensiones de entre 60 y 120 m2 que existen sin vender. Asimismo, la Junta de Andalucía ha decidido inyectar 400 millones de euros más en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, anunció  tres nuevas medidas que se nutrirán de fondos mediante un endeudamiento de 400 millones de la Empresa Pública del Suelo (EPSA). Las medidas pretenden, por un lado, desbloquear un total de 190 promociones adscritas al plan concertado y que carecen de financiación, mediante su adquisición por parte de la Junta y su cesión en alquiler con opción a compra y a precio fijo en diez años. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA ENCARGA A EPSA COMPRA STOCK Y ALQUILARLO CON OPCIÓN A COMPRA Valor añadido: La Junta pretende conocer con exactitud las viviendas libres que hay sin vender en la comunidad, cuyos datos oscilan entre las 3.500 y las 150.000, dependiendo de los estudios estadísticos. Para ello, EPSA creará un portal para que los propietarios o promotores de esos pisos los inscriban. Una vez conocido el stock la Junta establecerá algún tipo medidas de ayudas, siempre de carácter financiero y reintegrables, para ayudar a su venta y reactivar el sector. La operación principal tendrá como actor a la Empresa Pública del Suelo (EPSA). Esta contará con un margen máximo de endeudamiento de hasta 400 millones para poder desbloquear las promociones de VPO viables pero paralizadas por falta de financiación de sus adjudicatarios -con este montante se pueda llegar a liberar hasta 10.000 viviendas,-. El sistema por el que rescatará estas viviendas será su adquisición, para luego ofrecerla al adquirente por un alquiler con opción a compra por diez años, siendo la mensualidad máxima de sólo 324 euros -97 son realmente el alquiler, mientras el resto es la compra diferida o a plazos-. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LOS REGISTRADORES VEN BROTES VERDES EN LAS VENTAS DE VIVIENDA Valor añadido: La venta de pisos cae un 29,6% en el primer trimestre, pero ya se ven signos de mejora, según Registradores.  La compraventa de viviendas alcanzó las 110.154 operaciones en el primer trimestre, sumando 506.942 transacciones en los últimos doce meses, un 29,6% menos que un año antes, según la última estadística registral del Colegio de Registradores. Sin embargo, la caída respecto al cierre de 2008 fue del 2,75%, mucho menos acusada que en periodos anteriores, lo que deja ver "los primeros signos de que el suelo puede estar próximo".  Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID ATACA CON RECURSOS A UN MINISTERIO DE VIVIENDA ELECTORALISTA Valor añadido: La Comunidad de Madrid ya recurrió el Plan de Vivienda 2009 2012 por el registro de solicitudes y ahora sigue con el Decreto de Renta básica que regula la renta básica de emancipación. El problema de fondo es que si gana ambos recursos quedará debilitada la posición a favor de que exista un Ministerio de Vivienda, al tratarse de una competencia autonómica. Desde el Ministerio de Vivienda se viene politizando desde hace dos meses la firma de convenios del Plan de Vivienda 2009 2012 con las autonomías, comparándolo con el anterior y recalcando que se aporta más desde el gobierno socialista, pero omitiendo que es menos si se compara con el PIB. Así que el Ministerio de Vivienda ataca y la Comunidad de Madrid hace lo mismo. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, MADRID ELIMINA EL ITP AL CAMBIAR DE HIPOTECA Valor añadido: El Gobierno de la Comunidad de Madrid ampliará la bonificación al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para que los particulares que cambien las condiciones de su hipoteca no tengan que pagar esta tasa. Además, el decreto ley aprobado  por el Consejo de Gobierno y que implementará esta medida también incluirá la supresión del tramo autonómico del Impuesto de Actividades Económicas dentro del programa de rebaja fiscal selectiva que está llevando a cabo el gobierno madrileño para superar la crisis. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA, CONVENIO DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda de Castilla-La Mancha, Julián Sánchez Pingarrón, firmaron un convenio para la ejecución del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en esta región. Éste permitirá que 33.870 familias castellano-manchegas puedan acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen. Las actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios y de renovación urbana en Castilla-La Mancha se multiplican por tres respecto a las previstas en el anterior Plan. En concreto, el Ministerio permitirá la mejora de 13.840 viviendas, lo que representa un 41 por ciento del total del convenio. Ver noticia

 

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VIVIENDA, GALICIA, POLÉMICA POR LOS PRESUPUESTOS DE VIVIENDA GALLEGOS Valor añadido: La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas acometerá un "análisis exhaustivo y una auditoría profunda" de estas sociedades y advirtió de que las "prácticas contables" entre éstas y el IGVS fueron "anómalas" pues el Instituto transmitió suelo a las gestoras provinciales "en condiciones difíciles de precio de venta", de forma que las sobrecargó financieramente. De hecho, en mayo de 2009, las Xestur debían al IGVS 17,6 millones de euros. Según la Consellería la diputada del BNG y ex conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, "infló" los presupuestos del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) de manera "ficticia" y consideró que perdió, en su comparecencia ante la prensa, "una oportunidad inmejorable para pedir disculpas a los gallegos por la irresponsable gestión". Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, PAÍS VASCO, LA MITAD DE LA OBRA VASCA ES VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: En Vitoria y sus alrededores se aprobaron casi tantos pisos (3.566) como en la comarca de San Sebastián y en el Gran Bilbao juntos (2.163 y 1.420, respectivamente). Según un estudio del Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, prácticamente, la mitad de los nuevos inmuebles aprobados el pasado año en el País Vasco (47%) tienen alguna calificación protegida. La proporción se eleva al 69% en Álava y se reduce al 29% en Vizcaya, mientras que Guipúzcoa ocupa una posición intermedia (42%). Sobre la evolución de las licencias municipales, el número de licencias municipales otorgadas retrocedió un 26,8% respecto a 2007, pero el volumen de pisos incluidos en ellas se desplomó hasta el 38,6%.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, SE MODIFICAN DETERMINADOS DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN Valor añadido: se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación: Documento Básico SI. Seguridad en caso de incendio y el Documento Básico HS. Salubridad  Los documentos del Código técnico de la edificación son: Documento Básico SE. Seguridad estructural – Bases de cálculo. Documento Básico SE-AE. Seguridad Estructural - Acciones en la edificación. Documento Básico SE-C. Seguridad estructural – Cimientos (no cambia). Documento Básico SE-A. Seguridad estructural – Acero (no cambia). Documento Básico SE-F. Seguridad estructural – Fábrica.   Documento Básico SE-M. Seguridad estructural – Madera.  Documento Básico SI. Seguridad en caso de incendio. Documento Básico SU. Seguridad de utilización. Documento Básico HS. Salubridad. Documento Básico HE. Ahorro de energía. Documento Básico DB-HR Protección frente al ruido.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, COMUNIDAD VALENCIANA, CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN Valor añadido: resoluciones de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. 1) Guía de proyecto de Perfil de Calidad específico de Ahorro de Energía y Sostenibilidad recoge el procedimiento de evaluación y concreta los criterios que darán acceso a la obtención de este perfil. Se trata de un distintivo creado por el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) que reconoce la calidad de los edificios más allá de los mínimos obligatorios y da un valor añadido a la vivienda. Este perfil permite evaluar y clasificar de una manera novedosa y clara los diferentes niveles de calidad en los edificios y supone un incentivo para la construcción de edificios de viviendas con criterios energéticos y sostenibles. En el caso de las promociones de viviendas de protección pública (VPP), la obtención de este reconocimiento irá acompañada, además, de ayudas económicas. 2) documento sobre pruebas de servicio de la estanqueidad de cubiertas y fachadas, así como de la red interior de suministro de agua y de las redes de evacuación de aguas. Las pruebas de servicio son ensayos que se realizan una vez está terminada la obra para evaluar si se cumplen los criterios mínimos antes de entregar las viviendas. 3) documento sobre la aplicación informática de Opciones Simplificadas de Energía (OSE). En este caso, se explica a los agentes el funcionamiento de esta herramienta que sirve para valorar la eficiencia energética de los edificios de viviendas de nueva construcción. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿QUÉ HACER CON LAS OBRAS PARALIZADAS POR LA CRISIS? Valor añadido: El daño técnico en obra iniciada y paralizada es obvio y habrá que aplicar técnicas de rehabilitación en muchos casos y de comprobaciones de resistencia en infraestructuras, especialmente las revisiones de forjados. Pero otra solución que plantea un informe conjunto del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Barcelona y Barcelona Activa es la redefinición de los proyectos inmobiliarios, para lo que sería imprescindible contar con la colaboración urbanística en la redefinición. El informe apunta al siempre complicado tema de la recalificación de usos, pero que varios expertos consultados relacionan con una nueva tendencia europea de dotar de mayor edificabilidad a proyectos que se redefinen para vivienda protegida. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN  Valor añadido: La Agencia Nacional de Evaluación de la Calidad y Acreditación (Aneca), encargada de acreditar la validez de los títulos adaptados al Plan de Bolonia, ha emitido un nuevo informe favorable al Grado en Ingeniería de Edificación. El Grado en Ingeniería de Edificación será la continuación en el nuevo marco europeo de la actual Arquitectura Técnica. Ver noticia

 

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VIVIENDA, GALICIA MANTENDRÁ LAS MEJORAR TÉCNICAS DE LAS NORMAS DO HÁBITAT Valor añadido: El nuevo decreto que sustituya a las Normas do Hábitat respetará la mayor amplitud de pasillos y puertas para garantizar la accesibilidad de las viviendas, según el nuevo gobierno gallego. Se respetará también las dimensiones de los baños, con una superficie mínima de 5 metros y una distancia entre paredes enfrentadas de 1,6 metros, de forma que pueda circular una persona en silla de ruedas. Se pretende mantener igualmente la dimensión de habitaciones y otros aspectos técnicos relevantes en edificaciones de vivienda. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, LA CARENCIA DE LOS PRÉSTAMOS NO TRIBUTA AJD Valor añadido: La concesión de periodos de carencia en los préstamos hipotecarios estará exenta del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.  Así lo ha confirmado la Dirección General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda tras una consulta realizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Las escrituras públicas en las que se formalice la constitución o ampliación del periodo de carencia de un préstamo hipotecario, concedido por un banco, caja de ahorros, cooperativa o establecimiento financiero de crédito, gozarán de exención por el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, según aclara la Dirección General de Tributos en una consulta vinculante, de 25 de mayo de 2009. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, LA CUENTA VIVIENDA Valor añadido: Las cuentas viviendas son uno de los productos bancarios más rentables que podemos adquirir si tenemos la seguridad de comprar en un plazo relativamente corto una vivienda. Rentabilidad que no sólo se debe a su tipo de interés, sino principalmente, a la posibilidad de deducción fiscal que podemos aplicarnos por el importe total aportado a la misma a lo largo del año. La deducción alcanza el 15% de las cantidades aportadas dentro del año fiscal a la cuenta vivienda, en el caso de que éstas se dediquen a la compra de la primera vivienda y con un límite anual de 9.015 euros. Es decir, la cantidad máxima que podremos deducirnos anualmente será de 1.352,28 euros. Pero estas cuentas viviendas deben cumplir dos requisitos básicos para que sean consideradas como tales: Que sean cuentas independientes y no estén ligadas a ningún otro tipo de imposición bancaria. No contabilizarán si parte o el total del importe aportado se dedica a un fin distinto que no sea la adquisición de la vivienda principal. Estas cuentas deberán consignarse expresamente en la declaración de Hacienda, y sólo es válida una cuenta por contribuyente.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, MURCIA FIRMA EL CONVENIO DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Valor añadido: El Plan de Vivienda 2009 2012 establece ayudas del Estado y de la Comunidad para la compra y la rehabilitación de más de 32.000 viviendas en la Región, con una inversión de 356 millones.  De las 32.005 viviendas previstas en el plan, 17.470 corresponden a rehabilitaciones y 10.310 serán casas de nueva construcción. Habrá además un centenar de viviendas de promoción pública y ayudas para que 900 familias puedan comprar una vivienda usada. A esta cantidad hay que sumar además 2.675 viviendas para alquiler con opción a compra en un plazo de diez años. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARRENDAMIENTOS, UNA SENTENCIA DE DESAHUCIO CAUSA ALARMA Valor añadido: Ante la alarma social generada por la publicación de una sentencia del supremo por desahucio hay que aclarar que era contra una persona que previamente había impagado y había sido demandada por ello y que la sentencia se debe a que seguía sin pagar. Una sentencia del Supremo justifica el desahucio por un segundo retraso en el pago del alquiler. Establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de "enervar la acción de desahucio", porque el mero retraso en el pago se entenderá como "incumplimiento pleno de sus obligaciones" y no podrá evitar el desahucio. Según un fallo, sería así después de que el inquilino hubiese sido demandado y si el contrato establece un plazo máximo de pago. El pacto habitual es que el retraso en el pago de la renta mensual será causa suficiente para incoar el desahucio, siendo en este caso la totalidad de los gastos y costas judiciales que se produzcan, incluidas las minutas de Letrados y Procuradores de ambas partes, aún cuando su intervención no fuese preceptiva, de cuenta y cargo del Arrendatario. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿ALGUIEN SABE CUAL ES EL STOCK INMOBILIARIO? Valor añadido: La misma semana que la Consejería de Vivienda de Andalucía pregunta a los promotores qué vivienda en stock tienen para poder analizar las ayudas, se filtra en la presa que hay un informe interno del Ministerio de Vivienda que pone por primera vez números no sólo al stock de casas listas para ser vendidas, sino a las que están en proceso de construcción. La Junta de Andalucía hará una convocatoria pública para que los promotores detallen el stock, la situación financiera y constructiva en la que se encuentran, sus características y su ubicación concreta. La consejería está dispuesta a estudiar fórmulas de ayuda a la venta de este stock, pero en la medida que permitiera satisfacer la fuerte demanda de vivienda a precio asequible. Respecto al Ministerio de Vivienda, cifra el stock en 997.562 es el número exacto. Según un informe publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria, señalaba que el stock en 2007 se situaba entre 900.000 y 1.000.000 unidades y que entre 2008 y 2009 habría que sumar otras 380.000. El mismo día se publica que la Asociación de Promotores Madrileños (Asprima) calcula en su barómetro inmobiliario que en la Comunidad Valenciana y Andalucía el número de viviendas nuevas vacías supera las 210.000 unidades, un 36% de las 601.000 que esta organización calcula hay en el conjunto del país, señala La Razón.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARAGÓN MANTENDRÁ SU AVAL AL DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: Al 10% de aval de Aragón a la entrada de una VPO se sumará el aval estatal del 50% a la compra de VPO. Esta acumulación de avales será única en España y favorecerá la compra de vivienda protegida por los aragoneses. En estos momentos, el Departamento de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno aragonés está analizando los resultados de la convocatoria de selección de entidades financieras con las que suscribir los convenios que garanticen la disponibilidad del volumen de préstamos para el plan aragonés de vivienda protegida. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, LA REINVERSIÓN EN VIVIENDA EN EL IRPF  Valor añadido: El Tribunal declara que la falta de inclusión en la declaración del Impuesto de la ganancia patrimonial por la venta de la anterior vivienda habitual puede ser reveladora de la intención de elegir el derecho a la exención por reinversión, por lo que si se cumplen, la totalidad de los requisitos de esta figura, se acepta su aplicación. Ello, sin perjuicio, de que se pueda considerar como constitutiva de infracción tributaria la falta de incorporación al modelo de declaración de información que es requerida por él, en particular si, cuando en el ejercicio de la venta aún no se ha realizado la reinversión, no se informa de la intención de reinvertir en el plazo legalmente disponible para ello. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO,LOS CERTIFICADOS DE FIN DE OBRA Y LAS ESTADÍSTICAS DE VENTA DE VIVIENDA. Valor añadido: El número de certificados de fin de obra registrados en el primer trimestre del año se situó en 107.890 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone un frenazo respecto a los 158.370 visados del mismo periodo de 2008. Los certificados de fin de obra se expiden por el arquitecto con el visado del colegio y certifican que la edificación consignada ha sido terminada según el proyecto aprobado y la documentación técnica que lo desarrolla, entregándose a la propiedad en correctas condiciones para dedicarse, debidamente conservada, al fin que se la destina. Pero lo más grave es que además de que no se construye no se vende y así los datos aportados por el INE, revelan que sólo se vendieron 19.620 viviendas nuevas entre enero y marzo, lo que supone sólo el 18,1% de las finalizadas en el mismo periodo. Ver noticia

 

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URBANISMO, NAVARRA, APROBADA LA LEY FORAL DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO Y VIVIENDA, Valor añadido: El pleno del Parlamento de Navarra ha aprobado, con el apoyo de UPN, PSN y CDN y el rechazo de NaBai e IUN-NEB, la Ley Foral de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo y Vivienda, que establece un aumento de un 5% en la deducción por la adquisición de una vivienda de protección oficial (VPO) o de precio tasado (VPT). Las medidas concretas persiguen simplificar los trámites administrativos para agilizar la puesta, a disposición de agentes económicos, de suelo para vivienda protegida; favorecer la rehabilitación de viviendas; facilitar el pago de la renta a quienes pasan por dificultades económicas; y avanzar en la eficiencia energética y la domótica. Igualmente, se adoptan medidas temporales para reactivar el sector, como la posibilidad de calificar viviendas libres como protegidas; incrementos de la edificabilidad en zonas urbanizadas siempre y cuando se destinen en un alto porcentaje a vivienda protegida; y la regulación de la vivienda libre de precio limitado.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL G-14 PROPONE EL AVAL DEL ICO A LA VIVIENDA LIBRE Valor añadido: Aunque la APCE pidió en octubre de 2008 el aval del ICO para VPO y viviendas libres, sorprende la solicitud del G-14 tras la cesión del gobierno a avalar un 50% de la compra de VPO. Si ya el aval a la VPO es excepcional pero alarmante, porque la Constitución reconoce el derecho a una vivienda, pero no a la propiedad de una vivienda, cómo se puede justificar que el estado avale vivienda libre, aunque sea a precio limitado. La primera reacción de un alto funcionario ha sido: “y lo dicen el mismo día que una de las grandes inmobiliarias se dispara el sueldo de sus consejeros”. El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, solicitó avales estatales para la financiación de la compra de viviendas libres similares a los anunciados a la compra de pisos de protección oficial (VPO). Según indicó el secretario general de la formación, Pedro Pérez, se trataría de una medida coyuntural, a aplicar en tanto el mercado se "normaliza". Así, estima que el Estado, también a través del ICO, podría avalar la compra de viviendas que no superen un determinado precio y en un porcentaje de la financiación no superior al 50% fijado para la VPO. Además, este porcentaje podría oscilar al alza o a la baja en función de la renta del comprador. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CANARIAS, EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO PARA 1.700 VIVIENDAS Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha cerrado las primeras cinco compras de suelo privado entre las que se encuentra una en Santa Cruz de Tenerife con una inversión total de 26,1 millones de euros y la construcción estimada de hasta 1.700 viviendas.  La inversión a realizar en la isla tinerfeña se despieza entre los 14,5 millones de euros destinados por el Ministerio a la compra de suelo y los 11,6 millones restantes que se invertirían en la urbanización del suelo. Esta operación se enmarca en un movimiento de otras cuatro operaciones más que supone para el Gobierno central una inversión de 126,5 millones de euros --66 millones para compra de suelo y 60,5 millones para su urbanización-- con la que se prevé edificar 5.600 viviendas públicas. Estas cinco ofertas suponen un tercio de las 15 ofertas aprobadas para desarrollar suelo para 13.350 viviendas a través de la entidad pública de suelo Sepes, por un importe de más de 290 millones de euros. Ver noticia

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO. EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO EN BASAURI Valor añadido: Sepes invertirá 39,3 millones de euros en Basauri para compra y urbanización de suelo que permitirá la construcción de entre 1.000 y 1.350 viviendas. La Entidad Estatal de Suelo (SEPES), adscrita al Ministerio de Vivienda, ha autorizado la compra de suelo en Basauri (Vizcaya) por valor de 15,4 millones de euros. La SEPES también invertirá 23,9 millones de euros en la urbanización de ese suelo, lo que permitirá la construcción de entre 1.000 y 1.350 viviendas. La oferta de Basauri figura entre las cinco aprobadas por el Consejo de Administración de SEPES de entre quince seleccionadas en el marco de la Oferta Pública de Compra de Suelo. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA, EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO EN PUERTOLLANO Valor añadido: El Consejo de Administración de SEPES, Entidad Estatal de Suelo, adscrita al Ministerio de Vivienda, ha autorizado la adquisición de terreno en cinco municipios, entre ellos el de Puertollano, en el marco de la Oferta Pública de Compra de Suelo (OPCS). Se trata de las cinco primeras adquisiciones que SEPES hará del total de 15 ofertas seleccionadas en la OPCS. Invertirá en Puertollano 19,2 millones de euros: 5,5 para la compra del suelo y 13,7 para su urbanización. Esta inversión permitirá la construcción de entre 1.050 y 1.200 viviendas. Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA, EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO EN IBI (ALICANTE) Valor añadido: En Ibi, SEPES autoriza una inversión de 24 millones de euros, lo que posibilitará la edificación de entre 700 y 850 viviendas.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LEÓN, EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO EN LEÓN Valor añadido: En la ciudad de León se podrán construir hasta 500 viviendas. Para ello SEPES realiza una inversión que asciende a 17,9 millones de euros.  El Ministerio de Vivienda cierra el acuerdo para la edificación de 500 viviendas públicas en León. El Consejo de Administración de SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo, adscrita al Ministerio de Vivienda, ha autorizado la adquisición de los terrenos para las primeras cinco ofertas, del total de las quince seleccionadas dentro del marco de la Oferta Pública de Compra de Suelo, entre ellas la de la ciudad de León, donde se invertirán 17,9 millones de euros para la construcción de medio millar de viviendas públicas. Ver noticia

 

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VIVIENDA, EXTREMADURA, PLAN DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN Y SUELO DE EXTREMADURA Valor añadido: El consejero de Fomento, José Luis Quintana, ha afirmado que el nuevo plan de vivienda supone "un cambio en el modelo de construcción" que apuesta por la urbanización de suelo destinado a vivienda protegida, la rehabilitación, la accesibilidad, el alquiler con opción a compra y los jóvenes. Quintana ha comparecido ante el Pleno de la Asamblea para exponer las líneas del nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012, que establece un volumen de ayudas de 170 millones de euros y que lucha contra la crisis poniendo medidas de apoyo al sector y a los extremeños en un tiempo en el que se ven "signos de mayor fluidez en la financiación a las promociones y a los ciudadanos". Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, ¿PUEDE EL SECTOR PEDIR AYUDAS PARA ALIVIAR EL STOCK SIN CUANTIFICARLO? Valor añadido: La Consejería de Andalucía de Vivienda ha dicho a los promotores que antes de ayudarles que le cuenten el stock que tienen. Aparentemente no debe servir de mucho el informe que encargó hace unos meses el Ministerio de Vivienda a la Universidad de Navarra para cuantificar el stock de vivienda. Claro que este informe tenía un valor más científico que otra cosa porque se elaboró con la información de promociones de 252 municipios que representan aproximadamente el 55% de la población española. Volviendo a Andalucía, lo raro es que las administraciones no hayan pedido antes a los promotores este dato. La Junta de Andalucía efectuará una convocatoria pública para identificar y hacer aflorar el stock de viviendas libres que reúnan una serie de requisitos en materia de precios y calidades, y que estén dedicadas a vivienda habitual, para poder dar salida a esas viviendas sin vender, arbitrando a su vez productos financieros específicos que permitan "reducir la cuota financiera durante los cinco primeros años, en una especie de gradación que suponga un estímulo para dar salida a esas viviendas libres nuevas". Fuentes consultadas nos indican que no hay mucha voluntad en hacer público este dato por parte de las promotoras y razones no les faltan. Ver noticia

 

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VIVIENDA, LOS VISADOS PARA CONSTRUIR NUEVAS VIVIENDAS CAYERON EL 64,1% HASTA MARZO  Valor añadido: Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas cayeron el 64,1% en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2008, si bien en marzo hubo un repunte del 9,6% frente a febrero. Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el número de permisos concedidos en los tres primeros meses del año fue de 31.348 frente a los 87.427 otorgados un año antes. No obstante, desde principios de año la evolución está siendo positiva, ya que los 9.861 visados concedidos en enero subieron a 10.253 en febrero y a 11.234 en marzo.  Ver noticia

 

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URBANISMO, GALICIA ENTIERRA EL PLAN SECTORIAL DE SUELO RESIDENCIAL PARA EL FOMENTO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, anunció  que se reformará "íntegramente" el Plan Sectorial de Suelo Residencial para el fomento de la vivienda protegida elaborado por el bipartito, con la finalidad de que "las normas cumplan un objetivo" y cuenten con el consenso "de todos los sectores implicados", incluidos los ayuntamientos.  Durante la inauguración de la jornada sobre la Ley de Vivienda de Galicia que se celebra en La Coruña, Hernández criticó que el plan elaborado por la Consellería de Vivenda dirigida por el BNG fue redactado sin contar con la opinión de los ayuntamientos y sin coordinarse con los Planes Generales de Ordenación Municipal (PGOM). Hernández señaló que esta reformulación del Plan «no implicará una demora significativa» respecto de la situación actual, pues el documento presentado por la anterior consellería «no superó la fase de información pública» y «tuvo tal nivel de alegaciones y de contestación, que puede decirse que estaba paralizado y casi finiquitado». Ver noticia

 

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VIVIENDA, PAÍS VASCO SUPRIME LA RECOMPRA DE PISOS A LOS PARADOS AMENAZADOS DE EMBARGO Valor añadido: El Departamento de Vivienda sólo tramitará las solicitudes presentadas hasta ahora, pero no recogerá más. Sólo hay 30 expedientes que se han presentado hasta ahora se tramitarán como estaba previsto, pero los formularios que se colgaron en la página web del departamento en febrero pasado -consultados por 2.000 personas sólo durante las tres primeras semanas- han sido retirados para que no se presenten más demandas.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA DA LICENCIA DE OBRAS PARA REHABILITAR CINCO BLOQUES DE VIVIENDAS DEL POLÍGONO SUR  Valor añadido: La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido licencia de obras a la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) para la rehabilitación integral de cinco edificios de viviendas del Polígono Sur, concretamente para los bloques 2, 5, 6, 7 y 8 del conjunto dos de la calle Luis Ortiz Muñoz. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EL PROYECTO DE LA LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA DEPENDE DE LA VOLUNTAD DE LOS AYUNTAMIENTOS Valor añadido: El proyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda pasa porque los municipios tienen listos los registros de demandantes de residencia antes de que finalice el año y que la Junta pueda validar estas bolsas en los primeros meses de 2010. La consejería prestará apoyo y asesoramientos a los ayuntamientos, así como un programa informático específico y campañas de divulgación a fin de que los ciudadanos acudan a los registros. Vamos a suponer que se cumple, ahora queda lo más difícil, porque los ayuntamientos deberán elaborar sus respectivos planes de vivienda. Aquí duele porque el suelo municipal destinado a VPO no es rentable para las arcas municipales y el registro de patrimonio municipal de la ley de suelo estatal en la mayoría de los casos no existe. Así que como hay que llegar a las elecciones se pone sobre el papel que el plazo máximo de los ayuntamientos para aprobar los planes es de dos años. Todo esto sin que hasta hoy la mayoría de los ayuntamientos andaluces haya adaptado su planeamiento a la ley del suelo andaluza.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, LA JUNTA PLANEA ADQUIRIR VPO Y ALQUILARLAS CON OPCIÓN A COMPRA Valor añadido: La Consejería de Vivienda podríaa través de la Empresa Pública del Suelo Andaluz (EPSA) viviendas protegidas en las promociones que tienen viabilidad y demandantes, pero que están atascadas por la restricción de los créditos, para ponerlas en alquiler con opción a compra. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO,UNA CONGELACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA A MEDIO PLAZO. Valor añadido: Es la primera vez que un informe se atreve a pronosticar la evolución de los precios de la vivienda a largo plazo, cinco o seis años. Y dice que no solamente se congelarán los precios, lo que desanima la demanda no necesitada de vivienda inmediata, sino que espanta a los inversores. Detrás está la capacidad de la demanda, el alto paro de España, la descompensación entre los precios de los pisos y las rentas, y un apunte de fondo, que ya no se están dejando de pagar únicamente las llamadas hipotecas basura, sino que se ha extendido a “las limpias”, con lo que los bancos aumentarán su stock y empujarán los precios a la baja para limpiar sus balances. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, GALICIA TIENE MENOS STOCK DE VIVIENDA Valor añadido: Aunque Galicia tenga menos stock que el resto de autonomías, los promotores inmobiliarios ha reaccionado con preocupación a dos informes que alertan de que el stock gallego es superior a lo previsto y que coinciden en que hasta que no se haga la digestión de este stock, habrá zonas condenadas a la paralización de la construcción. La salida del túnel estaría en una venta superior a 50.000 viviendas gallegas en dos años, algo que resulta complicado a los ritmos de venta actuales. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿QUÉ SON LAS FALSAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA? Valor añadido: El asunto de las falsas cooperativas ha sido denunciado pero no se ha entrado en el fondo del asunto. El asunto de las falsas cooperativas es recurrente en muchos municipios, hasta el punto que muchos partidos de la oposición solicitan frecuentemente que los suelos municipales se cedan a las empresas públicas de vivienda y no a “falsas cooperativas” que tienen detrás a promotores inmobiliarios que de este modo consiguen el suelo gratis. Es un tema tabú porque los ayuntamientos no cumplen con la ley del suelo y no tienen el Patrimonio Municipal de suelo. Si se quiere denunciar el cooperativismo ficticio convendría poner sobre la mesa el nombre de los ayuntamientos donde se ha detectado y sacar a la luz la adjudicación de suelo municipal.  Pero hay casos que no son fraudulentos, por ejemplo, en Madrid  se constituyeron muchas cooperativas de grupos sociales para edificar VPP en Valdebebas y ningún cooperativista puso ni un solo euro. Luego se hicieron con el suelo y había que pagar, así que negociaron con promotores todo tipo de acuerdos, con lo que todo era legal y el dinero salió de los promotores. ¿Se puede decir ahora que esto es una falsa cooperativa o es un acuerdo entre una cooperativa y una promotora que actúa como gestor?. Ver noticia

 

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VIVIENDA, EL AVAL DEL ESTADO A LA COMPRA DE VPO ADELGAZA POR DÍAS Valor añadido: Primero se anunció el aval del estado a la compra de VPO. Para forzar a los bancos a que presten dinero, el Ministerio de Vivienda anunció que a partir del 1 de julio avalará –a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO)– las nuevas hipotecas para VPO que se firmen en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Luego se aclaró que sólo avalaba la mitad, es decir que el estado avalará -a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO)- el 50% del importe de las nuevas hipotecas para VPO que se suscriban en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Un banquero dijo en privado “me parece bien que la otra mitad la avalen los padres de los compradores”.  Luego se dijo que e aval cubriría riesgos por impago hasta el límite del 3% del ratio de morosidad en hipotecas de VPO de cada entidad que se adhiera al Plan 2009-2012. Y la última es que la línea de avales a hipotecas de VPO se limitará a los primeros 4 o 6 años. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA EN EL IRPF 2008 Valor añadido: La hipoteca permite rebajar el 15% de lo pagado, sobre un máximo de 9.015 euros, aunque hay excepciones si se ha cambiado de vivienda y según el tiempo vivido en ella. Lo invertido en la rehabilitación de la vivienda habitual también disfruta de la deducción del 15%, sobre un máximo de 9.015 euros. Si bien deben darse dos requisitos: que las obras hayan sido declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas, en los términos que recoge la ley. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, ARRENDAMIENTOS, DEDUCCIONES PARA ARRENDATARIOS EN EL IRPF 2008 Valor añadido: Hay deducción para arrendatarios en la declaración de la renta 2008 para inquilinos con una base imponible inferior a los 24.020 euros. Para una base imponible igual o inferior a 12.000 euros, se aplicará una deducción del 10,05% sobre un máximo de 9.015 euros pagados en rentas de alquiler.  Ver noticia

 

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IMPUESTOS, ARRENDAMIENTOS, TRÁMITE PARA ARRENDADORES DE VIVIENDAS EN EL IRPF 2008 Valor añadido: Las rentas provenientes del arrendamiento de viviendas se consideran rendimientos del capital inmobiliario. Si el inmueble se arrienda como vivienda habitual, su propietario declarará sólo por la mitad de los rendimientos, una vez descontados los gastos. No habrá lugar a esta reducción de esta reducción en caso de arrendamiento a la vivienda rural o a la de temporada, sea de verano o cualquier otra, pues no tienen por destino el satisfacer una necesidad permanente de vivienda. Ver noticia

 

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URBANISMO, ASTURIAS, OVIEDO, PLAN PARCIAL DE SAN CLAUDIO NORTE Valor añadido: La Confederación ha levantado con condiciones el veto a los pisos de San Claudio, aunque no permitirá la licencia de ocupación hasta que amplíe el saneamiento. Recientemente el ayuntamiento aprobó el plan parcial del ámbito urbanizable de San Claudio Norte, presentado por la UTE (Unión Temporal de Empresas) San Claudio de la que forman parte Urbelar de Viviendas, Trueba XXI, Viviendas de Calidad de Burgos y Montejara.  El proyecto prevé la construcción de unas 730 viviendas protegidas sobre las 11 hectáreas de terreno que unen, bordeando el norte de San Claudio, los planes de El Payán y San Claudio Este, ambos más avanzados en su tramitación pero también paralizados. Unas 10.000 viviendas, las previstas entre La Florida y San Claudio, estaban condicionadas por la Confederación Hidrográfica del Cantábrico a la existencia de suficiente capacidad de depuración. La planta de tratamiento no depura ni la mitad de los vertidos que recibe actualmente.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, NAVARRA, LEY FORAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA Valor añadido: Para la adjudicación de VPO de alquiler primará la emancipación de los jóvenes. Por eso, éste sí mantiene los 5 puntos por tener 35 años o menos (si bien también los otorgará por ser de 65 años o más). El nuevo baremo para alquiler también da puntos a quien tenga a su cargo a padres o suegros (2 por cada uno); a las víctimas de violencia de género que hayan residido al menos 6 meses en pisos de acogida (5 puntos); o a separados y divorciados titulares de una vivienda o parte de ella de la que no pueden disfrutar durante más de 2 años por sentencia judicial de separación o divorcio. Ver noticia

 

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VIVIENDA, RIOJA FIRMA EL CONVENIO DEL PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012 Valor añadido: El Gobierno firma con La Rioja el convenio del nuevo Plan Estatal de Vivienda. Permitirá, además, la construcción de 4.710 viviendas protegidas, y financiará la urbanización de 855 de este tipo de viviendas. Incluye, asimismo, la financiación de 20 acciones para erradicar la infravivienda y la creación de 170 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables, como los menores de 35 y los mayores de 65, las personas con discapacidad o las mujeres víctimas de violencia de género, así como para la comunidad científico-universitaria. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, MADRID PRESENTA EL CONSEJO ARBITRAL PARA EL ALQUILER Valor añadido: La presidenta de la Comunidad de Madrid ha presentado el Consejo Arbitral para el Alquiler, disponible para las viviendas situadas en la Comunidad de Madrid. Éste permitirá a propietarios e inquilinos resolver sus conflictos sin tener que acudir a los tribunales ordinarios de Justicia. Esta medida de fomento del alquiler de viviendas permitirá la posibilidad a propietarios e inquilinos de someterse a una institución arbitral voluntariamente y de mutuo acuerdo para resolver sus conflictos y controversias, siempre que se trate de materia de libre disposición de las partes. El sistema arbitral permite una solución ágil, rápida y económica a las diferentes interpretaciones, incumplimientos o desacuerdos entre las partes, derivadas de los contratos de arrendamiento de vivienda. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LA DIGESTIÓN INMOBILIARIA Valor añadido: A finales de 2007 el patrimonio neto acumulado alcanzó 2,3 billones de euros, un 171% más que 10 años antes, según un estudio sobre el stock de capital en España, elaborado por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE). El sector tiene un efecto determinante en la creación de empleo y se teme que España no pueda crear empleo al menos que exista un crecimiento entre el dos por ciento y el tres por ciento con cualquiera que sea el modelo productivo, pero resulta complicado alcanzar este nivel al margen de la construcción, aunque el informe destaca al sector servicios. En materia de vivienda, en la actualidad se ha alcanzado un máximo en la acumulación de capital residencial y el valor del mismo se reducirá, no porque se destruyan viviendas, sino porque va a caer su precio, y dado el peso del 50 por ciento de este capital en el total de capital, una caída del precio medio de la vivienda de un 10 por ciento reduciría el valor de la inversión un 5 por ciento. Lamentablemente habrá un periodo largo de digestión pero después volverán a construirse viviendas, aunque no a un ritmo de 700.000 viviendas al año, después de recuperarse del bache del exceso de la oferta. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, OTRA PETICIÓN DE CONCURSO PARA NOZAR Valor añadido: Avalatransa ha solicitado de nuevo que se suspenda la tramitación judicial de la petición de Nozar de negociar un plan anticipado de pagos con sus acreedores y que, en caso de denegarse esta solicitud, se tenga por presentada una nueva petición de concurso necesario de acreedores contra la inmobiliaria. Es su tercera petición para que Nozar sea declarada insolvente de forma necesaria. En este caso hay una novedad porque recientemente Nozar admitió su incapacidad para hacer frente a pagos a proveedores y 17 días desde que el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid rechazara la segunda solicitud de Avalatransa. El pasado 12 de mayo, Nozar pidió al juez el nuevo régimen concursal de protección de cuatro meses para negociar la refinanciación de su deuda o un plan anticipado de pagos antes de presentar concurso voluntario de acreedores. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, MADRID, ¿ES UN CASO AISLADO LA COMPRA FORZOSA DE UNA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE? Valor añadido: Dejando al margen la implicación política que pudiese tener la implicación de algún sindicato en el expediente a la cooperativa Dehesa del Ensanche de Vallecas iniciado por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, no estaría de más que se comprobase la compra de garajes y trasteros realizadas en las promociones de vivienda protegida. No estaría de más que se inspeccionase la comercialización de la vivienda protegida a pie de obra. Si se pretende presentar este asunto como un caso aislado puede que se interprete como una utilización política porque los consumidores tienen la creencia de que es un caso generalizado. De hecho, en los foros de internet aparecen muchos casos con nombres, precios, aunque luego no se denuncian. Además habría que revisar el régimen sancionador porque en el peor de los casos son 60.000 euros por vivienda. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, RAZONES PARA UNA REBAJA EN EL IVA DE LA REHABILITACIÓN Valor añadido: Aunque la decisión de rebajar el IVA  de la rehabilitación está tomada y aparece en una disposición de la Ley de Supresión del Impuesto de Patrimonio, el Ministerio de Economía sigue negociando esta medida con las autonomías. La rebaja del 16% al 7% del IVA en todas las obras de rehabilitación de inmuebles, con el objetivo de beneficiar, sobre todo, a los pequeños propietarios, es una demanda histórica del sector de la construcción. La propuesta tiene como objetivo básico favorecer a las personas físicas, que son las que tienen que soportar el IVA del 16%, ya que las empresas pagan en la práctica el 7%. Se estima que los beneficiarios de la propuesta de rebaja del IVA serían el 70% de propietarios de inmuebles.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿ES DEFENDIBLE PARALIZAR LA VPO? Valor añadido: Mientras que las promociones de VPO están paralizadas de hecho porque no hay financiación ni para promotores ni para compradores de vivienda protegida, cada vez hay más asociaciones de promotores que piden abiertamente que se paralice la vivienda protegida. El argumento es que no tiene seguido construir más mientras haya un stock abandonado de vivienda ya construida. Pero la verdad es que la reconversión de este stock en VPO ha sido un rotundo fracaso. Frente a esta postura de los promotores, otros apuestan por potenciar el mercado de vivienda protegida, tanto en régimen de alquiler como en compra, aunque para este último caso reclaman un esfuerzo por parte de la Administración en rebajar los precios de venta de los módulos en aquellas poblaciones donde se iguala, o incluso sobrepasa los precios de venta de vivienda libre, tema este muy espinoso para los promotores, que siempre han defendido la subida de los módulos. Ver noticia

 

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LA FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA FRACASA Y SE COPIA LA SOLUCIÓN ARAGONESA Valor añadido: Ante la negativa de los bancos a financiar el Plan de Vivienda, el Ministerio de Vivienda ha tenido que poner un parche y anunciar de urgencia que pondrá en marcha a partir de julio y hasta final de 2010 una nueva línea de garantías por un importe de 6.000 millones de euros. El Ministerio asumirá el 50% con cargo a su propio presupuesto, aunque será el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el que lo gestione. Esta garantía será temporal y de duración variable, en tanto que el volumen máximo que se concederá a cada entidad será de hasta el 3% de la morosidad de la cartera de préstamos concedidos para VPO. Es una copia del reciente Plan de Vivienda de Aragón que da un aval del 10% del precio a la hora de suscribir el préstamo hipotecario. Para empezar esta medida de 6.000 millones de euros (para financiar 12.000) es claramente insuficiente y sirva compararla con el anterior plan, en el que el volumen máximo de préstamos a conceder por la entidades de crédito públicas y privadas, para financiar las actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 2005-2008, en su totalidad, se estableció en 33.473 millones de euros. Luego están los bancos que no quieren ni oír hablar de VPO porque el 3% de la morosidad de la cartera de préstamos concedidos para VPO no es correcto (muy superior en tasas de morosidad de préstamo emigrante y vivienda protegida) y piden adicionalmente mejorar la Línea de Avales a Fondos de Titulización de Activos (ICO-FTVPO) con aval del 100%, no del 80% y que no se les obligue a reinvertir en VPO los fondos procedentes de estas colocaciones.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, PROS Y CONTRAS DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido: La comercialización de los arrendamientos con opción a compra están abriendo muchos interrogantes entre los agentes inmobiliarios. Todos empiezan vendiéndolo como una forma de ahorro en la confianza de que se acabe comprando la vivienda, pero entonces llega la temida pregunta del cliente ¿si no compro, lo pierdo todo?. Efectivamente, lo pierde todo porque ha estado de alquiler, pero es que como simple arrendamiento sale caro porque se está comercializando el producto como una preventa, así que si llega esta pregunta la operación no sale adelante. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿PUEDE CAMBIARSE EL MODELO DEL LADRILLO? Valor añadido: El gobierno quiere cambiar el modelo productivo español: el ladrillo. Para ello quiere eliminar la deducción de vivienda, pero ha pasado por alto que si cambia el modelo tendrá que modificar la financiación de los ayuntamientos. La crisis inmobiliaria ha colapsado las finanzas municipales y la recaudación de las autonomías vía venta de inmuebles. Luego está el problema de ocupar a una gran masa laboral de baja cualificación que actualmente es absorbida porque la industria inmobiliaria es muy artesanal, pero que no tendrá cabida en una edificación en base a módulos con incentivos de I+D. En base a las cifras de 2008, las deducciones por vivienda supusieron para Hacienda perder 7.500 millones de euros, o lo que es lo mismo el presupuesto del Ministerio de Industria, Turismo, Comercio, Transporte y Comunicaciones. Al quitar esta deducción se recauda más y se desincentiva la compra de vivienda a favor del alquiler, dejando en los bolsillos de los contribuyentes dinero para reactivar el consumo, como pide la OCDE. Ver noticia

 

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VIVIENDA,¿QUÉ ES CAMBIAR LA TIPOLOGÍA DE LA VPO PARA CONSEGUIR UN PRÉSTAMO? Valor añadido: En Almería había 6 promociones de VPO paralizadas por falta de financiación, llega la Junta habla con la Caja de Ahorros y saca una nota diciendo que ha desbloqueado la financiación de más de 200 viviendas y los créditos promotor. ¿Cuál ha sido la barita mágica?. Según la nota que se abre la posibilidad de cambiar la tipología de la VPO (régimen general, régimen especial, de alquiler con opción a compra) para adaptarla mejor a la demanda y a la situación financiera del promotor.  ¿Y esto qué es?. Pues si la VPO tiene que seguir siendo VPO, cabe dos posibilidades o hacer VPOs más pequeñas para que salgan los números, o convencer a los promotores para que las alquilen con opción a compra. Y aquí es donde los promotores dicen que hacer VPO no es rentable, pero encima quedarse como propietario y alquilar es de locos, por lo que devuelven la pelota y piden que sean las administraciones las que compren VPO y sean ellos los que las alquilen. Y las administraciones, que saben lo que es alquilar VPO, cuando oyen esto huyen. Al final muchas de estas cosas se resuelven en toda España con la venta forzada a compradores de VPO de garajes y trasteros para que el banco dé el préstamo y mientras la administración mira para otro lado. En el caso de la costa andaluza las viviendas de renta libre susceptibles de cambiar de calificación se les permite una variación del 15% en las dimensiones estipuladas por la ley, por lo que se deja fuera a la tipología de vivienda turística, sobre todo por el tamaño de las habitaciones y de la cocina, y por la ausencia de lavadero. Los pocos promotores que cambian la calificación piden acogerse a la tipología VPO más alta que se permite, con precios de hasta 178.000 euros. Y es que contra toda lógica, las VPO de iniciativa municipal o autonómica andaluza permiten ingresos de hasta 3.000 euros al mes y todos los promotores están pidiendo estar en esta categoría, que deja más margen. Así que con esto y con lo de los garajes, a ver si financian los bancos. Ver noticia

 

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VIVIENDA, NAVARRAMEJORA LA FISCALIDAD DEL PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Valor añadido: La Comisión de Vivienda y Ordenación del Territorio del Parlamento de Navarra aprobó  una enmienda al proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda por la que se incrementa en un 5 por ciento la deducción fiscal a la adquisición de vivienda de protección oficial y de vivienda de precio tasado, hasta el 31 de diciembre de 2011. Además, se limita su aplicación a diez períodos impositivos, en consonancia con el mismo tratamiento que reciben las viviendas de precio libre limitado.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID PACTA CON LOS ARQUITECTOS LA CERTIFICACIÓN DE LA HABITABILIDAD Valor añadido: La cédula es el documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez que sean fijados por reglamento. Esta cédula es necesaria para el suministro definitivo de los servicios de agua, gas y electricidad. Trámites para su obtención: técnico competente en la para la elaboración del Certificado de habitabilidad.   Inspección de la vivienda por parte del Técnico, para realizar las comprobaciones de habitabilidad y realizar las mediciones necesarias para expedir el certificado.   Actualmente, la Comunidad de Madrid y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) han preparado un convenio marco de colaboración para certificar la habitabilidad del parque de viviendas ya existente y para garantizar el cumplimiento de las condiciones técnicas exigidas por el Gobierno regional en obras de rehabilitación. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA MODIFICA SU REGLAMENTO URBANÍSTICO PARA MEJORAR EL REALOJAMIENTO DE LOS AFECTADOS POR ACTUACIONES URBANÍSTICAS Valor añadido: El Govern ha aprobado  un Decreto que establece el régimen jurídico de las viviendas destinadas a hacer efectivo el derecho de realojamiento y que modifica el reglamento de la Ley de Urbanismo en lo que se refiere a ese derecho. Con esta norma, según ha informado  la Generalitat, se aclara en Cataluña el régimen de sustitución de viviendas en procesos de remodelaciones urbanísticas para aquellos hogares a los que se les ofrece una nueva vivienda en sustitución de la anterior, tanto si se trata de una actuación urbanística como de problemas de patologías en los edificios. Esta norma modifica el reglamento de la Ley de urbanismo en cuanto al derecho de realojo y "aclara" en Cataluña el régimen de sustitución de viviendas en procesos de remodelación urbanística. Se crea una nueva tipología llamada Viviendas Afectados Urbanísticos (HAUS, por sus siglas en catalán), que tendrán una valoración "más realista" en relación a los precios de mercado. Los precios coinciden con los de la vivienda de precio concertado en Catalunya, que van de los 4.000 a los 1.600 euros por metro cuadrado. Ver noticia

 

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LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA ESTÁ EN EL AIRE Valor añadido: Desde que el Periódico de Cataluña publicase una entrevista al alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, en la que dijo “estos días estoy pendiente de si se firma o no el acuerdo entre el Ministerio de Vivienda y bancos”, no hay periódico que no haya intentado averiguar lo que sucede de fondo y es que la firma de los convenios con los bancos para desarrollar el Plan de Vivienda 2009 2012 está paralizada desde diciembre. Hay miles de proyectos paralizados porque no hay financiación para los promotores. La situación en Andalucía y Cataluña está dejando en evidencia a los gobiernos autónomos, que firmaron convenios de financiación de vivienda protegida con los bancos y no se avanza. En el caso catalán el convenio se firmó con 15 bancos y cajas un acuerdo para financiar con 12.000 millones la compra o la rehabilitación de 150.000 viviendas. El acuerdo también debía permitir financiar obras de entre 5.000 y 10.000 pisos de cesión para el alquiler. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, LA INEMBARGABILIDAD HIPOTECARIA TIENE TRUCO: LOS SEGUROS DE DESEMPLEO. Valor añadido: Las cortes han aprobado unas enmiendas no vinculantes en el debate de la nación que afectan de lleno al sector inmobiliario, por un lado la eliminación de la deducción de vivienda y por otro una propuesta de inembargabilidad que ha sorprendido a los bancos y que puede ahondar aún más la situación de las Cajas de ahorros. Se pretende crear un Fondo de Garantía Hipotecaria para frenar los embargos por parte de entidades financieras de las viviendas habituales de familias en especiales dificultades económicas. ¿Quién paga este fondo?. Además, el PSOE asume que se modifique la legislación para elevar el listón de ingresos inembargables en caso de ejecución de una hipoteca al Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Superado este límite, se fijarán límites en función de los ingresos y condiciones familiares. El Gobierno autonómico del Principado de Asturias inventó esta solución para frenar los embargos y el medio era un convenio con los bancos asturianos para cubrir parte de las pérdidas por fallidos con un techo máximo de morosidad, en un entorno del 10% para la línea destinada a la promoción y del 6% para la dirigida a los compradores. A cada una de estas entidades se le asignaría un cupo de viviendas y, por consiguiente, se abriría una línea máxima de garantía. Los bancos ven estas medidas como un acicate para dejar de pagar. Y como telón de fondo, las asociaciones de inmigrantes denunciaron en una reciente visita al Ministerio de Vivienda de que cuando pidieron sus hipotecas les obligaron a contratar un seguro contra el desempleo para cubrir los impagados, pero que las aseguradoras ahora no responden. El seguro de protección por desempleo permite hacer frente al pago de la hipoteca en caso de perder el puesto de trabajo por un periodo mínimo continuado de entre 12 meses y 24 de forma discontinua. Suele hacerse un pago único y se renueva cada cinco años. Esta póliza reconoce como situación de desempleo cuando el asegurado pierde su puesto de trabajo por despido improcedente. El resto de los supuestos (extinción del contrato laboral, despido procedente, regulación de plantilla, etc) están excluidos. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL PLAN DE REHABILITACIÓN ECOLÓGICA DE EDIFICIOS CUESTA MUCHO MÁS QUE 25.200 MILLONES DE EUROS Valor añadido: Una de las enmiendas del estado de la nación ha sido la relativa a un Plan de Rehabilitación Ecológica de Edificios para el periodo 2009-2012, coordinado por los ministerios de Vivienda, Medio Ambiente e Industria en colaboración con comunidades autónomas y ayuntamientos, que contará con una dotación de 25.200 millones de euros. Según los expertos, esta aportación es muy limitada pues  se trataría de mejorar los sistemas existentes para cumplir las exigencias del Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE) y del CTE, y por otro incorporar sistemas innovadores de alta eficiencia energética, como: introducción de energías renovables: solar térmica, biomasa, eólica, solar fotovoltaica para electricidad, empleo de aparatos de bajo consumo de agua (grifería y electrodomésticos), empleo de medidas de ahorro y eficiencia energética en el uso de grifería y electrodomésticos que utilicen agua caliente sanitaria: grifería de apertura en frío, termostática, temporizada, etc., cuando sea viable incorporación de depósitos de recogida de aguas pluviales para su posterior uso en riego, inodoros y limpieza, empleo de medidas de eficiencia energética en los sistemas de iluminación como el empleo de lámparas de bajo consumo, en edificios de uso público, utilización de la domótica para optimizar el uso de los espacios, sustitución de calefacciones individuales por calderas centralizadas con control individualizado, empleo de calderas de baja temperatura y/o de condensación, sustitución de sistemas de calefacción convencional por emisores de calor de baja temperatura. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS. Valor añadido:La Generalitat va a destinar 40 millones de euros a la rehabilitación de viviendas, que se suman a los cinco millones ya previstos para 2009 y a los 20 millones de la dotación extraordinaria hecha pública en el pasado mes de abril. En total, el Gobierno destinará 66 millones a rehabilitar el parque de viviendas existentes, el 45% más que en 2008. Estas ayudas beneficiaron a 18.623 hogares el año pasado y, según las previsiones, en 2009 la cifra se aproximará a los 28.000 pisos, con un importe medio de 2.400 euros. El conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha explicado que con estas medidas un total de 27.000 hogares catalanes recibirán ayudas a la rehabilitación, con un importe medio de 2.400 euros. En el año 2008, la Generalitat destinó cerca de 45 millones de euros a la rehabilitación de más de 18.000 hogares. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, GRACIAS A CIU SE REBAJA EL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA QUE EL SECTOR NI SIQUIERA PIDIÓ  Valor añadido: Como señalamos tras el debate de la nación, cuando se preguntó al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ni APCE, G14, ni SEOPAN echaron en falta al arrendamiento con opción de compra, pese a que en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses  un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Finalmente, el grupo socialista en el Congreso han aceptado una propuesta de Convergència iUnió (CiU) para rebajar del 16% al 7% el IVA que pagan cada mes los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra de una vivienda de nueva construcción. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: El Consejo de Ministros decidió modificar, como medida coyuntural, la fórmula de fijación de los tipos de interés de los préstamos a interés variable que se concedan en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. La rápida evolución de las circunstancias en los mercados financieros ha aconsejado este cambio para que los ciudadanos puedan beneficiarse de una mayor capacidad de elección ante la diversidad de oferta entre las entidades de crédito y se facilite la concesión de dichos préstamos. El tipo de interés efectivo de estos préstamos será el euribor a 12 meses más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos hasta que el Consejo de Ministros lo revise, en función de la evolución del mercado de la vivienda y su financiación. Al mismo tiempo se establece que un préstamo convenido a tipo de interés variable no perderá tal consideración por la mera novación o subrogación en otra entidad de crédito colaboradora y se eliminan gastos por amortización anticipada. En este sentido, los españoles tendrán que abonar 0,83 mensualidades más cada año y, de este modo, la medida afectará a todos aquellos que hasta ahora podían estar tranquilos porque podrán mantener la deducción por vivienda habitual a partir de 2011.  El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 fijó el pasado 24 de diciembre un interés hipotecario variable del euribor a 12 meses más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales.  Sin embargo, el Gobierno ha cambiado a un tipo de interés que resulta más atractivo para bancos y cajas, pero más perjudicial para el ciudadano.  De este modo, en la actualidad las hipotecas de vivendas de protección oficial tomarán como referencia el euribor más un diferencial de entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. Por tanto con las condiciones firmadas en un primer momento en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros hipotecada al 80% (100.000 euros) por 25,6 años conllevaba una cuota mensual de 444,6 euros. Pero ahora, con un diferencial de 1,25 puntos, la cuota es de 475,3 euros, lo que se traduce en un 7% más.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, LA LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA MUY AVANZADA Valor añadido: El consejero de Vivienda de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, afirmó  en Madrid que espera que la próxima semana se pueda aprobar en el Parlamento andaluz la Ley de Derecho a la Vivienda. Recientemente, el anteproyecto de la Ley del Derecho de la Vivienda ha recibido el dictamen favorable del Consejo Consultivo de Andalucía, con lo que la normativa entra en la recta final de su tramitación. En su dictamen, el Consejo Consultivo de Andalucía destaca que la comunidad autónoma tiene competencias para dictar la ley y que el procedimiento de elaboración de la norma se ha ajustado a las previsiones legales, además de contar con el "amplio" acuerdo social e institucional resultante del proceso de información y participación pública, según informa un comunicado de la Consejería de Vivienda. Antes de someterse al análisis de este órgano, el anteproyecto recibió el respaldo del Consejo Andaluz de Concertación Local y del Consejo Económico y Social de Andalucía (CES), que valoró "la relevancia de la regulación de este derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada". La Ley del Derecho a la Vivienda tiene como objetivo garantizar en condiciones de igualdad el acceso a una vivienda digna en la comunidad autónoma. El anteproyecto, que deberá ser aprobado por el Consejo de Gobierno antes de su remisión al Parlamento, regula el conjunto de derechos y deberes de sus titulares, así como las actuaciones que para hacerlos efectivos corresponden a las administraciones públicas y a las entidades públicas y privadas que actúan en el ámbito sectorial de la vivienda. Recoge también el Registro Público Municipal de Demandantes para la selección de los y establece que los titulares del derecho podrán exigir a las Administraciones su cumplimiento. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA ALCANZA EL 12% DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.  Valor añadido: Andalucía recibirá en los próximos años 1.444 millones de euros para el desarrollo de 120.004 actuaciones de vivienda, rehabilitación y suelo, según se recoge en el convenio firmado entre la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas.  Andalucía se convertirá igualmente en la comunidad española con mayor número de actuaciones previstas dentro de este Plan Estatal de Vivienda. El desarrollo de las 120.004 actuaciones representa el 12% del total nacional y está por encima de comunidades como Madrid o Cataluña, en segundo y tercer lugar, respectivamente. La inversión prevista, por su parte, representa el 14,2% de los más de 10.000 millones de euros de inversión que programa el Plan elaborado por el Ministerio de Vivienda. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍAFIRMA EL CONVENIO DE NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012 Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor y el consejero andaluz de Vivienda, Juan Espadas, han firmado  el convenio de nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 con Andalucía, que beneficiará a 120.000 familias de la región y conlleva una inversión superior a los 1.440 millones de euros para Andalucía. La rehabilitación de viviendas y edificios y la renovación urbana en Andalucía supondrá el mayor esfuerzo, con casi el 43% de las actuaciones previstas en el Plan y la mejora de 51.295 viviendas. Asimismo, se desarrollarán 420 acciones para erradicar infraviviendas y se crearán 3.139 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables como los menores de 35 años, los mayores de 65 y las personas con discapacidad, entre otros.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID, ALCORCÓN SE VUELCA CON LA VPO Valor añadido: La mayor parte de las viviendas previstas, un total de 17.307, se construirán en el Distrito Norte, cuyo planeamiento general ya está aprobado "a la espera de los informes medioambientales de la Comunidad de Madrid para que se pueda construir y urbanizar el año que viene". De los pisos que se levantarán en el Distrito Norte, la Empresa Pública de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (EMGIASA) construirá 4.000 viviendas en propiedad. Un total de 5.307 serán viviendas para alquiler que debe promover la Comunidad de Madrid en suelo cedido por el Ayuntamiento y las 8.000 restantes serán pisos de alquiler con opción a compra, de los cuales 2.000 serán gestionados por EMGIASA y 6.000 pertenecen a la lista única de demandantes de la Comunidad. Además, se levantarán 1.290 pisos en el barrio de Retamar de la Huerta, de los cuales 1.040 serán en propiedad construidas por EMGIASA y 250 en alquiler, promovidas por el Gobierno regional. En el Ensanche Sur-Cuatro Caminos, donde acaban de entrar a vivir los 1.214 primeros adjudicatarios del total de 6.987 viviendas públicas que están en marcha, el Ejecutivo regional construirá en una segunda fase 1.096 viviendas en alquiler.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA SOCIAL,  LA CONFLICTIVIDAD EN LOS PISOS MUNICIPALES DE ALQUILER SOCIAL SIN SOLUCIÓN PORQUE SE NECESITA SENTENCIA Valor añadido: Los ayuntamientos están desesperados con los niveles de conflictividad en las viviendas sociales, pero poco pueden hacer porque sin sentencia no hay desahucio y es muy complicado probar las molestias causadas entre vecinos. Recientemente, la entidad “Viviendas Municipales de Bilbao” ha presentado  una campaña dirigida a las personas inquilinas de pisos municipales, con el objetivo de mejorar la convivencia vecinal y erradicar los problemas de conflictividad que puedan presentarse en las comunidades de vecinos y vecinas. Cuando se recibe una queja sobre las molestias que presuntamente causa una persona inquilina de un piso municipal, Viviendas Municipales abre un expediente de conflictividad y la persona denunciada presuntamente causante del conflicto tiene un plazo de diez días para realizar alegaciones por escrito. Si reincide, se le advierte de que no se procederá a la renovación de su contrato de alquiler. El desahucio sólo es posible cuando lo ordena una sentencia judicial.  Ver noticia

 

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VIVIENDA PÚBLICA, LA MAYORÍA DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA SOCIAL PIDEN COMPRAR Y RECHAZAN EL ALQUILER Valor añadido: ¿Cómo incentivar la compra en España cuando un pequeño porcentaje de Los demandantes de vivienda protegida solicitan un piso en alquiler?. Este es un debate tan español que cuando surge en foros internacionales no se da crédito, pues en toda Europa vivienda social significa alquiler.  A modo de ejemplo, de los 5.169 demandantes de vivienda protegida en la provincia de Huesca, solo 153 piden específicamente un piso el alquiler y 945 solicitan, bien uno en alquiler o en propiedad. El Gobierno de Aragón quiere incentivar el alquiler como una solución a la demanda de vivienda existente y que los solicitantes apuesten por esta modalidad de acceso a la vivienda. Ver noticia

 

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VIVIENDA, EN EL PAÍS VASCO EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO DE VIVIENDA PROTEGIDA FUNCIONA Valor añadido: El Derecho de Tanteo (también llamado Derecho de Adquisición Preferente) permite a quien es titular de este derecho el adquirir la propiedad de algo con preferencia a cualquier otro comprador, estando obligado su propietario a comunicarle a éste su intención de vender así como las condiciones en que quiere hacerlo. Este derecho aplicado a las VPO promovidas por el Gobierno Vasco supone que, según una ley que se aprobó ya en 1988, La Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco gozará del derechos de tanteo y del derecho de retracto en la primera y sucesivas transmisiones sobre las Viviendas de Protección Oficial y sus Anejos. El objetivo de esta Ley es el que el ejercicio de dicho derecho preferente de adquisición por parte del Gobierno Vasco dé lugar a un incremento de la Oferta Pública de la Vivienda; a que puedan evitarse las posibilidades de fraude por sobreprecio en la primera y posteriores transmisiones de VPO, y a que se contribuya a la creación de una auténtica oferta privada de viviendas a precios establecidos dentro de unos límites razonables. Este Derecho de Adquisición Preferente es aplicable a cualquier tipo de Vivienda de Protección Oficial, ya sea de régimen general o de las llamadas viviendas sociales o de régimen especial, calificadas como V.P.O. a partir de 12 Mayo 1988. En consecuencia, todo aquel que quiera vender una VPO deberá notificar a la Delegación Territorial de Vivienda que corresponda su intención, indicando el precio de venta y el resto de condiciones que se hayan pactado, así como la identidad del que vaya a comprarla. Ver noticia

 

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VIVIENDA, LA FALTA DE FINANCIACIÓN OBLIGA A RENUNCIAR A VIVIENDAS DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID (EMV) Valor añadido: Está disparándose el número de adjudicatarios de viviendas de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMV) que se ven obligados a renunciar a sus viviendas porque los bancos rechazan financiarles. Esto hace que la EMV adjudique al siguiente de la lista de reserva, que es el nuevo sistema reglamentario, pues antes había que esperar a otra convocatoria y ahora es automático. No obstante, es una consecuencia más del problema de la financiación en materia de vivienda protegida, una cuestión que debe reflexionar sobre la conveniencia de implantar el alquiler, al igual que en el resto de Europa en materia de vivienda pública. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA APROVECHA TODAS LAS VENTAJAS CON EL BORRADOR DE DECRETO DE MODIFICACIÓN DEL PLAN CONCERTADO PARA ADAPTARSE AL ESTATAL Valor añadido: El borrador de decreto de modificación del Plan Concertado para adaptarse al estatal potenciará recalificar promociones completas de VPO para venta en alquiler. Según el borrador de decreto  y que ya ha sido consensuado por la Junta con los agentes sociales y económicos, tras la aprobación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en diciembre de 2008, donde se regulaba una nueva financiación para los programas de vivienda, rehabilitación y suelo, era necesario modificar el vigente Plan Concertado andaluz para adaptar la financiación de determinadas figuras de vivienda, rehabilitación y suelo a lo dispuesto en el estatal. Según este texto, con la modificación del Plan Concertado andaluz "se potencia que la VPO amplíe su paso en el conjunto de los mercados de vivienda, como instrumento para la mejor satisfacción de las necesidades que no pueden acceder a los mercados de vivienda libre". Igualmente, con la modificación del citado Plan Concertado se contribuyen a "un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparación con la propiedad y promoviendo la movilización del parque de viviendas desocupadas para el alquiler". Ver noticia

 

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VIVIENDA, LA COMUNIDAD VALENCIANA PONE 400 MILLONES ADICIONALES PARA POTENCIAR SU PLAN AUTONÓMICO DE VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: El Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012, aprobado  por el pleno del Consell, tendrá un presupuesto total de cerca de 900 millones de euros, financiado por la Generalitat y por el Gobierno central, y beneficiará a alrededor de 60.000 familias.  Así lo ha explicado en la rueda de prensa posterior al pleno del Consell el titular de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, José Ramón García Antón, quien ha destacado que el Gobierno valenciano ha incrementado "notablemente" las ayudas aportadas por el Ejecutivo central. García Antón ha informado de que de los 900 millones de euros con los que está dotado el plan, cerca de 405 serán aportados por la Generalitat, mientras que el Ministerio de Vivienda da 100 millones de ayudas directas, a las que habría que sumar otra subvenciones que situarían esta cantidad entre los 440 y los 450 millones. La Generalitat tiene previsto recibir 8.000 solicitudes de pisos en stock para convertir la renta libre en VPO general o de renta libre. Depende de si los pisos tienen hasta 120 metros o hasta 150. La subvención será sólo por 90 metros, como dicta la ley. El plan autonómico se fija como meta 88.000 actuaciones, entre 2009 y 2012, de las que 81.745 se realizarán en viviendas y 7.100 en suelo. Se prevén 31.290 viviendas de nueva construcción y ayudas para el alquiler de las que se podrán beneficiar 20.000 solicitantes. La ayuda del Consell al alquiler de viviendas protegidas permitirá reducir un 20% el precio de dicho arrendamiento, frente al 10% fijado por el Ministerio. Hay ayudas de hasta el 30% para la rehabilitación. Ver noticia

 

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VIVIENDA, LA COMUNIDAD VALENCIANA APUESTA EN FIRME POR LA VIVIENDA PÚBLICA CON 2.434 VPP EN 5 PROGRAMAS MUNICIPALES PLURIANUALES Valor añadido: La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ya ha dado su conformidad a los programas municipales plurianuales de las localidades de Sant Vicent del Raspeig, Alcalà de Xivert, Albalat dels Sorells, Picanya y Massamagrell, lo que permite la puesta en el mercado de un total de 2.434 nuevas Viviendas de Protección Pública (VPP) para antes de 2011 sólo en estos cinco municipios. En concreto, el programa municipal plurianual de Sant Vicent del Raspeig garantiza la construcción de 1.572 nuevas viviendas protegidas, en Alcalà de Xivert el informe permitirá la salida al mercado de 270 VPP, en Picanya el volumen garantizado para los próximos cuatro años es de 267 inmuebles con algún tipo de protección pública, 222 viviendas protegidas es la cifra para el municipio de Massamagrell y 103 le corresponden a Albalat dels Sorells. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿PUEDE ANTICIPAR LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR QUE LAS FAMILIAS HAYAN AUMENTADO LAS TASAS DE AHORRO?  Valor añadido: La decisión del gobierno de eliminar la deducción de vivienda se sustenta en unos datos macroeconómicos que no han pasado desapercibidos a los expertos. La tasa de ahorro familiar se ha duplicado y las decisiones de compra se han pospuesto. Parece un argumento simple, porque ese ahorro que se ha generado en familias con puesto de trabajo asegurado, parece más destinado a contingencias familiares o a provisiones para el futuro, pero el optimismo quiere ver en este ahorro una bolsa de compra de vivienda que saldrá al mercado tan pronto como se le dé un acicate, por ejemplo, invierta ahora o le quitamos la deducción. Estas cosas son las que se han escuchado en una importante jornada inmobiliaria que contaba con la asistencia de las principales personalidades del sector. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LA FALTA DE LIQUIDEZ DERRUMBA EL VOLUMEN DE INVERSIÓN EN INMUEBLES  Valor añadido: El volumen de inversión inmobiliaria en España durante el primer trimestre del año se ha situado en 513 millones de euros, un 49% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tendencia del mercado actual indica un claro retroceso de la actividad de inversión, según se extrae del informe publicado por CB Richard Ellis. La inversión inmobiliaria se reduce en España un 49% en el primer trimestre de 2009.  El volumen de inversión inmobiliaria en el mercado español se ha situado en 513 millones de euros en el primer trimestre de 2009, lo que supone un 49% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tendencia de las rentabilidades continúa siendo alcista, debido a la moderación de la demanda y al aumento de la oferta. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL STOCK DE VIVIENDAS SE CONCENTRA EN ANDALUCÍA, CATALUÑA Y LA COMUNIDAD VALENCIANA Valor añadido: España tiene un excedente de más de 1,05 millones de casas, que serán más de 1,2 millones en 2012, pero destaca Málaga, que tiene más pisos vacíos que nueve autonomías juntas. La mayor parte del stock reside en dos de las regiones protagonistas del boom del ladrillo: Andalucía y la Comunidad Valenciana. Ambas suman un 37,5% del excedente total. Más de un tercio. A cierre de 2008, la sobreoferta de casas alcanzó los 838.081 pisos. Andalucía fue la que más contribuyó a esta cifra, con 158.776 inmuebles, seguida de la Comunidad Valenciana (155.185), Cataluña (95.863) y Madrid (73.573). Las que cerraron el pasado ejercicio con un menor volumen de casas nuevas vacías fueron Extremadura (8.082 viviendas sin vender), Navarra (9.098) y La Rioja, con 9.671. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS, LOS ARQUITECTOS ALARMAN CON LOS DESCENSOS DE VISADOS. Valor añadido: El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España ha dado a conocer el dato de visados concedidos durante el primer trimestre de 2009, que ha terminado con una caída del 65,1% respecto al mismo periodo del año pasado, consecuencia del mal momento del sector. La vivienda libre fue la que experimentó la mayor caída, con un descenso del 73,1% (20.227 licencias), mientras que los visados de VPO sólo bajaron un 8,5% (9.709 licencias). En todas las comunidades autónomas descendieron los permisos concedidos para edificar nuevas viviendas entre enero y marzo de 2009 frente al mismo periodo de 2008, si bien los mayores descensos fueron para Murcia, Canarias y La Rioja, mientras que las menores caídas se registraron en el País Vasco y Extremadura. Ver noticia

 

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EL PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012 PENDIENTE DESDE DICIEMBRE DE LOS CONVENIOS DE FINANCIACIÓN Valor añadido: El Consejo de Ministros sigue sin aprobar los convenios con la banca que hagan posible iniciar vivienda conforme al Plan 2009 2012 y se ha limitado a autorizar un total de 33.899 millones de euros como volumen máximo de préstamos convenidos a conceder por las entidades de crédito colaboradoras, en el marco de los convenios para la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Este Plan cuenta con una financiación estatal de 10.188 millones de euros, se desarrolla mediante convenios con las Comunidades y Ciudades Autónomas y requiere, además, la colaboración de las entidades de crédito que concederán los préstamos necesarios para la consecución de los objetivos previstos en el Plan y adelantarán las cuantías correspondientes a los subsidios y a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. Una vez aprobado el volumen máximo de préstamos, el Ministerio de Vivienda procederá a la convocatoria para la selección de las entidades de crédito colaboradoras que financiarán el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, aseguró en varias ocasiones durante el mes de diciembre que el Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 estaría aprobado antes de acabar el año pasado. Así fue. Se publicó el Real Decreto en el BOE el 24 de diciembre, pero incompleto. El PEV necesita de financiación, un acuerdo llamado "préstamos convenidos" por el que la banca y el Gobierno regulan cómo serán las hipotecas de las viviendas protegidas. Este acuerdo es el que está aplazado con las graves consecuencias que ello supone.  Ver noticia

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA ACTUALIZA LOS TIPOS DE INTERÉS PARA LOS PRÉSTAMOS CUALIFICADOS CONCEDIDOS POR LAS ENTIDADES DE CRÉDITO EN EL MARCO DE LOS ÚLTIMOS PLANES DE VIVIENDA. Valor añadido: A la semana de que el País denunciase que unas 600.000 familias llevaban más de un año arrastrando hipotecas con tipos muy superiores a los que fija el mercado, el Consejo de Ministros ha aprobado la actualización de los tipos de interés para los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos Planes de Vivienda. La revisión se realiza en este momento para que los adjudicatarios de vivienda protegida puedan beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los últimos meses. Así, la actualización beneficiará a unos seiscientos mil adjudicatarios de vivienda protegida, que en la mayoría de los casos, no habrían conseguido una mejora, sino incluso un incremento de sus cuotas si la revisión se hubiese realizado en el primer trimestre del año, tal como se ha hecho en ejercicios anteriores. No han tardado mucho en llegar las críticas y desde Murcia se ha pedido al Ministerio de Vivienda para que haga efectiva la rebaja de los tipos de interés a las más de 8.000 familias de la Región de Murcia que adquirieron una vivienda protegida en los dos últimos años, a través del préstamo convenido entre el Ejecutivo central y las entidades financieras. Ver noticia

 

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VIVIENDA, GALICIA,A CORUÑA PIDE A LA XUNTA NUEVAS ARIS Valor añadido: el Ayuntamiento ha solicitado tres nuevas Areas de Rehabilitación Integradas (ARIS), cuya financiación corre a cargo de la Administración autonómica, y se está tramitando la solicitud de una cuarta.  En la actualidad, en A Coruña hay cuatro ARIS -Casco Histórico, Sagrada Familia, Fernández Latorre y Virxe do Carme- además de ayudas municipales para rehabilitación de edificios y viviendas fuera de estas áreas, así como para obras de adecuación de locales en las ARIS.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, CANTABRIA. SANTANDER ADJUDICA VIVIENDA EN PEÑACASTILLO Valor añadido:Santander aprueba la adjudicación de las obras de construcción de 201 viviendas de protección oficial en Peñacastillo Sur. Se aprobó por una parte la adjudicación a la empresa Dragados, por importe de 7,5 millones de euros, las obras de construcción de una promoción de 130 VPO en Peñacastillo (parcela nº 5 del Sector 3); y por otra, la adjudicación a Ferrovial-Agromán de otras 71 VPO, también en Peñacastillo (parcela nº 3 del Sector 3), por importe de casi 4 millones de euros. El plazo de ejecución será de 20 meses, en el caso de la primera promoción, y de 18 meses en el caso de la segunda. Por otro lado, otro punto del orden del día del Consejo fue la adjudicación a la empresa Capilla Vallejo SL, de la redacción del proyecto de ejecución del Centro Cívico Cultural que se habilitará en el número 27 del Río de la Pila. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID VINCULA EL PLAN REHABILITACIÓN 2009-2012 CON LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Valor añadido: El nuevo Plan de Rehabilitación de la Comunidad mejora la eficiencia energética, la accesibilidad, la seguridad y el embellecimiento de los edificios para lograr ciudades más agradables y el beneficio de toda la sociedad. El Plan previsto para los próximos cuatro años multiplica por seis los objetivos del actual y además permitirá incentivar la actividad económica y la creación de empleo. Las ayudas para la eficiencia energética duplican las del Plan estatal, pueden alcanzar los 27.000 euros por piso y con ellas se ahorrarán 100 millones de euros y se crearán 29.000 empleos al año. De este modo, se concederán hasta 12.000 euros cuando las obras fomenten el ahorro energético y reduzcan al menos un 15% las emisiones de CO2; hasta 9.000 euros, cuando se mejore la accesibilidad y la seguridad de los inmuebles, y otros 6.000 si se mejora y embellece el exterior de los edificios. El Gobierno regional mantiene en el nuevo plan la subvención del 70% de la obra de instalación de nuevos ascensores en viviendas con más de 15 años de antigüedad, con un máximo de 50.000 euros por inmueble. En la mayoría de los casos, las ayudas regionales no superarán el 25% de la inversión. Con esta medida, el Plan de Rehabilitación 2009-2012 permitirá instalar más de 1.750 ascensores, lo que podría beneficiar a cerca de 35.000 familias. Ver noticia

 

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VIVIENDA, UNA DIRECTIVA EUROPEA DEJA DESFASADA LA LEY DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ANTES DE APROBARSE Valor añadido: La futura ley de eficiencia energética estará desfasada desde antes de aprobarse porque Europa exige que desde el 2019 todos los edificios que se construyan sean autosuficientes energéticamente y reducirán a cero las emisiones de gases nocivos a la atmosfera, como el CO2. La ley de eficiencia energética se basa en una directiva del 2002 muy superada por la nueva, pero a pesar de todo lleva  años pendiente de trasposición. Desde el 2002, el Ministerio de Vivienda, en colaboración con el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y el IDAE, se están llevando a cabo las siguientes acciones encaminadas al cumplimiento del requisito básico de ahorro de energía de la LOE y a la transposición de la Directiva de eficiencia energética en edificios. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, CIU SE OPONE A ELIMINAR LA DEDUCCIÓN DE VIVIENDA Y PROPONE QUE EL ESTADO COMPRE VIVIENDA A LOS PROMOTORES Valor añadido: Convergencia i Uniò (CiU) reclamará, en sus propuestas de resolución del debate sobre el estado de la nación, que se mantengan las deducciones fiscales por la compra de una vivienda, y propone como alternativa la creación de un parque público de viviendas de alquiler.  El grupo catalán también quiere que el Gobierno compre parte del excedente de viviendas para destinarlas al alquiler y que establezca fórmulas de colaboración con los promotores para lograr sacar al mercado alquileres a precios asequibles, que en ningún caso pasen de 400 euros al mes. Según CiU la solución no es eliminar la deducción, sino seguir aplicándola y, además, aprobar medidas que ataquen directamente el excedente de viviendas vacías que bloquea el sector de la construcción. En CiU recomiendan al Gobierno que se lance a la compra de parte del stock de pisos –entre 850.000 y un millón, según estimaciones del sector inmobiliario–, con el objetivo de crear con ellos un parque público de viviendas de alquiler a precios asequibles –menos de 400 euros al mes–. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL SECTOR SE OLVIDA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y DE LA FINANCIACIÓN DE VPO Valor añadido: Cuando han preguntado al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ha dado 3 opiniones (APCE, G14 y SEOPAN) y las 3 contradictorias entre sí. Pero lo peor es no ha pedido una medida que el Gobierno tenía que haber presentado en el debate de la nación y que propuso CIU, un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. El otro tema es el retraso de 5 meses en la firma de los convenios del plan de vivienda 2009 2012. Ni una palabra ni del gobierno, ni de la oposición, ni del sector. Tampoco se puso como ejemplo de medida insuficiente, la Oferta Pública de Compra de Suelo por el Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, Entidad Pública Empresarial de Suelo. Respecto al arrendamiento con opción de compra en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses  un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA DEJA AL DESCUBIERTO LA DESUNIÓN DEL SECTOR Valor añadido: En este artículo hemos recogido todas las opiniones relativas a la retirada de la deducción por vivienda. Desde reconocidos expertos del sector, hasta los técnicos de hacienda, los consumidores y las asociaciones del sector. Lo más llamativo es el desencuentro en las declaraciones del sector, que se contradice en cuestiones básicas. Estamos un poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo, porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo habría preferido uno positivo", añade. Por el contrario:  "No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal, una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades", concluye. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LA ELIMINACIÓN DE DESGRAVACIÓN POR LA COMPRA DE VIVIENDA ALARGARÁ LA SALIDA DEL STOCK INMOBILIARIO QUE ESTABA PREVISTA PARA 3 AÑOS. Valor añadido: Las viviendas compradas en el pasado y que se compren hasta 2011 seguirán bajo el plan actual. Las propuestas políticas de un estado de la nación deben analizarse con cautela porque no siempre se convierten en leyes, pero en el caso de la eliminación de la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011 a quienes perciban más de 24.000 euros anuales, tiene dos perspectivas: 1) esta medida la recomendó la OCDE para facilitar el arrendamiento de viviendas. Sin embargo, de poco sirve con una ley de arrendamientos como la actual y con una justicia tan lenta. Además, la OCDE la recomendó en otro momento económico y antes de generarse el stock. 2) Aunque incentive las ventas de viviendas antes del 2011 para aprovecharse de las ventajas fiscales, en ese plazo es imposible disminuir significativamente el stock de vivienda acumulado, así que si llegarse a hacerse realidad, la situación después del 2011 sería gravísima y podría alagarse la inactividad del sector hasta 2013. A favor de esta medida se posicionó el G-14 que consideró que servirá para recuperar el carácter de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas Públicas". En declaraciones a Efe, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, indicó que la desgravación fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía al suelo". Ver noticia

 

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VIVIENDA, EL RECURSO AL CONSTITUCIONAL DE MADRID DEBERÍA DECIDIR SI EL PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA PROTEGIDA PUEDE DISPONER LIBREMENTE DE ELLA PASADO EL RÉGIMEN ESTABLECIDO DE PROTECCIÓN Valor añadido: El Tribunal Constitucional (TC) ha admitido a trámite el recurso presentado por la Comunidad de Madrid contra el real decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 del Ministerio de Vivienda. El recurso de la Comunidad se refiere a los artículos 6 y 3.1b del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El primero de ellos establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. Real Decreto (2066/2008, de 12 de diciembre) y concluir que, a través de este texto, el Gobierno central se extralimita en sus competencias, limita la política de vivienda regional e impone obligaciones a las Comunidades Autónomas.  En concreto, en su artículo 6, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. La Comunidad de Madrid estima que esta circunstancia convierte el derecho a la propiedad en una especie de derecho de uso y disfrute, lo queimplica que los adjudicatarios de vivienda protegida nunca serán propietarios plenos de sus pisos sino meros usuarios que, además, deberán hacer frente al esfuerzo que implica un crédito bancario. A juicio de la Comunidad esta situación introduce inestabilidad y desconfianza entre las familias ya que se sustituye el sistema tradicional de ahorro –basado desde los años 60 en la compra de una vivienda- por un modelo intervencionista basado en la nacionalización de la vivienda protegida. El Ejecutivo regional considera que los instrumentos eficaces para el control del fraude en la vivienda protegida hunden sus raíces en la colaboración institucional de los Registros de la Propiedad y Notariado, la Administración Tributaria o el tanteo y retracto legales, mecanismos de control de las transacciones. Por su parte, el artículo 3.1.b. del Plan Estatal de Vivienda 2009- 2012 exige al Gobierno regional la creación de un registro público de demandantes de vivienda protegida, una medida que para el gobierno madrileño, “no sólo es ineficaz como base única para la adjudicación de viviendas protegidas sino que no tiene en cuenta el coste que ocasionará la creación de esta estructura burocrática”. Asimismo, el Real Decreto ministerial no aclara el sistema de adjudicación de las viviendas, es decir, no determina si será por sorteo, por orden de espera en el registro de demandantes o por un modelo de baremación.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, EXTREMADURA FIRMA CON EL MINISTERIO EL CONVENIO DEL  PEVR 2009-2012, QUE EN PORCENTAJE RESPECTO AL PIB ES MENOR QUE EL PLAN ANTERIOR  Valor añadido: Las cifras se pueden ver de muy diversa manera, pero la presentación del convenio de Extremadura excede de la objetividad, pues al compararse con el Plan 2005 2008, no se tiene en cuenta el PIB de España cuando se aprobó, por lo que comparativamente es inferior y, por supuesto, no es significativo para el sector, que en el caso de Extremadura es muy dependiente de la VPO. Con 258 millones de euros el Plan extremeño requerirá de mucha inversión autonómica adicional para cumplir sus previsiones, especialmente en materia de infravivienda. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009- 2012 permitirá a 28.530 familias extremeñas acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen, lo que supone un incremento del 38% respecto a las previstas en el Plan anterior, de 2005-2008, con 20.649 actuaciones; y un 84% más que las del último Plan de 2002-2005, con 15.500. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha firmado en Madrid con el presidente de la Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, el convenio que posibilitará la ejecución del PEVR 2009-2012 en esta comunidad.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, RIOJA, EL PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA 2009-2012 MOTIVA A LOS PROMOTORES A ALQUILAR Valor añadido: el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 crea nuevas figura de ayuda, tendentes a paliar los efectos de la crisis económica, como la ayuda social de alquiler (pago del 50 por ciento del alquiler durante 2 años de las familias desahuciadas) y el alquiler-empresas (ayuda directa a los promotores por cada vivienda vacía nueva que alquilen por debajo de 450 euros mensuales).  El nuevo Plan de Vivienda mantiene y mejora los programas del Gobierno de La Rioja que están en vigor y están gestionados por el Instituto Riojano de la Vivienda (Irvi), que, a partir de ahora, no tendrán limitaciones de cupo. Así, la Hipoteca Joven rebaja el tipo de interés a euribor +0,35, aumenta las ayudas directas y permite la compra de VPO de régimen concertado y de alquiler con opción de compra a cinco años, mientras que la Bolsa de Alquiler mejora sus coberturas y limita el precio de alquiler a 450 euros mensuales. Finalmente, el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 mantiene el criterio del esfuerzo económico a la hora de determinar las ayudas a la compra de VPO y a los inquilinos, por ser el procedimiento más justo y solidario, de forma que se dará más ayuda a quien más la necesite. Ver noticia

 

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VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA, LOS PISOS DE 120 M2 PODRÁN SER VIVIENDAS PROTEGIDAS Valor añadido: El Plan de Vivienda de la Comunidad Valenciana contemplará novedades como la posibilidad de calificar viviendas de hasta 120 m2 que lleven un año en el mercado libre sin vender como viviendas protegidas durante el plazo de un año, prorrogable, con el fin de dar salida al mercado al 'stock' de viviendas acabadas. El vicepresidente primero Vicente Rambla adelantó buena parte del contenido del plan autonómico de la Vivienda 2009-2012, que completa las ayudas del plan estatal. El plan que presentará el Consell permitirá acceder a las ayudas a las familias con más renta y prevé facilitar la venta de viviendas ya construidas de 120 y 150 metros construidos. Para ello, la Generalitat considerará como vivienda protegida los primeros 90 metros de los pisos que tengan hasta 120 metros. Lo mismo hará con los 120 primeros metros de las viviendas que tengan hasta 150 metros y que pasarán a ser calificados como concertados. Inicialmente la medida tendrá vigor durante un año y tiene como objetivo bajar los precios. Para potenciar el alquiler con opción a compra, se permitirá que una vez pasados diez años de alquiler de la vivienda, a quien quiera comprarla se le deducirán el 50% de todos los importes del alquiler pagados en esa década, frente al 30% del plan estatal. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EL CONSULTIVO SUBRAYA LA COLABORACIÓN MUNICIPAL AL APROBAR EL ANTEPROYECTO DE LA LEY DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA  Valor añadido: El Consultivo ha aprobado el anteproyecto de la Ley reguladora del derecho a la vivienda en Andalucía pero profundiza en su dictamen sobre las reservas de suelo que podrá establecer la administración de la Junta de Andalucía de manera justificada, para asegurar el cumplimiento de los objetivos de los planes de vivienda y suelo conforme a las previsiones de la legislación urbanística con destino preferente a viviendas protegidas, en cualquier clase de suelo. Estas medidas serán papel mojado si no se cumplen por los ayuntamientos.  El establecimiento de estas reservas conllevará la obligación del Ayuntamiento de incorporar los terrenos al instrumento de planeamiento aplicable. El texto legal también supone el control del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida como instrumento básico para la determinación de las personas solicitantes de la vivienda protegida, y que tendrá la consideración de base pública de datos. Para promover la efectividad del derecho a una vivienda digna y adecuada, la actuación de las Administraciones Públicas Andaluzas, irá dirigida al fomento de la conservación, mantenimiento, rehabilitación, accesibilidad y sostenibilidad del parque de viviendas.  Por lo que respecta a la rehabilitación integral de barrios y centros históricos, las Administraciones Públicas Andaluzas podrán delimitar áreas de rehabilitación integral en barrios y centros históricos. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN, LA REHABILITACIÓN SE HACE SITIO EN EL NEGOCIO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Valor añadido: Según expertos reunidos en la Jornada “Rehabilitación y Sostenibilidad en las Ciudades Meridionales”, organizada por el Centro Superior de Edificación, los especialistas apuestan por invertir en la industrialización y profesionalización del sector para competir a la altura de los países líderes como Alemania y Reino Unido. Barcelona, Vitoria y Pamplona son ciudades pioneras en aplicar el equilibrio y la sostenibilidad en sus edificaciones. La rehabilitación siempre se ha entendido como un asunto edificatorio, pero las ayudas públicas a la eficiencia energética están modificando el negocio de la rehabilitación. De momento hay ayudas y préstamos a la rehabilitación y a la mejora de la eficiencia energético, tanto para edificios como para viviendas aisladas. Cuando coincide rehabilitación con eficiencia se priman más valores personales, como las minusvalías. Se pueden obtener ayudas para la rehabilitación por la reducción del consumo energético en edificios: obras que contribuyan a la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medio ambiente. Instalación de paneles solares; mejoras de la envolvente térmica del edificio; uso de energías renovables; mejora de instalaciones para suministros que ahorren agua. Para obtener las ayudas a la rehabilitación hay que solicitar a la Consejería que la actuación a financiar sea calificada como tal. Además, la solicitud de la ayuda se presentará antes de iniciar las obras (salvo casos excepcionales).El abono se realizará una vez finalizas las obras, aunque existe la posibilidad de que se conceda un anticipo del 50% con la calificación provisional. En el caso de que las viviendas tuvieran que destinarse al arrendamiento y no lo estuvieran previamente, otorgada la Calificación Definitiva será necesario visar los contratos de arrendamiento (en un plazo máximo de 6 meses), para que se proceda al abono de la subvención. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 2012 posibilita un apoyo a la eficiencia energética de las zonas ARIS y ARUS de carácter testimonial al permitir ayudas de 3.500, 2.800 ó 2.000 euros para las viviendas que obtengan calificación energética A, B ó C. Lamentablemente dichas ayudas están condicionadas a que se trate de viviendas protegidas de nueva construcción. Ver noticia

 

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VIVIENDA, LA COMUNIDAD VALENCIANA INTENTA CONSEGUIR SUELO PARA VPO CON SU PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA Valor añadido: Según la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, hay suficiente suelo para construir VPO pero el desequilibrio entre municipios es grande. De momento el Plan Estratégico de Vivienda avanza lentamente y en municipios pequeños. El Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) avanza a pasos desiguales con  el proceso urbanístico en varios ayuntamientos, pero si llega a buen puerto tendrá casi dos millones de m2 urbanizados y podría alcanzarlas 8000 viviendas protegidas. Si se avanzase más y se viesen las VPO construidas, otros ayuntamientos se sumarían al Plan Estratégico de Vivienda y se podría alcanzar el objetivo: triplicar la VPO de la Comunidad Valenciana. Para alcanzar este objetivo gran parte tendrá que destinarse a VPP y la financiación de los bancos a la vivienda protegida tendrá que solucionarse. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CANARIAS LIMITA A 3 MILLONES DE EUROS LA COMPRA DE SUELO PARA VPO Valor añadido: No parece una cantidad excesiva, pero lo peor es que se llega a esta convocatoria de compra de suelo para la construcción de viviendas sociales porque los ayuntamientos canarios no ofrecen suelo para VPO. Los precios de las distintas clases y categorías de suelo se diferenciarán si cuentan con la calificación de residencial para viviendas protegidas o no, y atendiendo a los diferentes parámetros urbanísticos, podrán alcanzar un precio máximo de 520 euros el m2. Se trata de la quinta edición de esta convocatoria que en años anteriores permitió al Gobierno canario acceder directamente a la compra de suelo para la construcción de viviendas sociales en diversos municipios como Guía de Isora, Agaete, Puerto del Rosario, Valverde, Arico y La Guancha, entre otros.  La Consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas, explicó que "con esta convocatoria, se palia uno de los grandes obstáculos del Gobierno para construir más viviendas sociales en Canarias como es la falta de suelo en un territorio".  "Lo habitual es que los ayuntamientos cedan suelo para la construcción de viviendas sociales pero a veces no es posible, con esta convocatoria el Gobierno compra el suelo directamente y asegura el cumplimiento de los objetivos del Plan de Vivienda de Canarias y lo más importante, que más familias con dificultades para acceder a una vivienda tengan más posibilidades", indicó. Ver noticia

 

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LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS NO ENCUENTRAN ALICIENTE EN EL ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido: La receta mágica debía ser arrendar con opción de compra y librarse del stock, pero es que el arrendamiento con opción de compra se encuentra sujeto al 16 por ciento mientras que el arrendamiento de vivienda sin opción de compra se halla exento del IVA. Por si fuese poco, el promotor que haya cambiado de destino de un inmueble promovido para la venta para arrendarlo se encuentra con la desagradable sorpresa de que el IVA que había deducido por la compra del solar y certificaciones de obra, ha de devolverse, ya que la actividad de arrendamiento de vivienda no está sujeta y, por lo tanto, no tiene derecho a deducción del IVA soportado. Si el gobierno hace números, comprobará que las promociones destinadas al alquiler deben autofinanciarse en un mínimo de entre un 50% a un 75%, de tal manera que los ingresos brutos por alquiler de viviendas (entre un 2% o 3% del valor de mercado de un inmueble) puedan sufragar los costes financieros. A estos problemas debe añadirse que el alquiler suele ser de viviendas pequeñas y que los procedimientos judiciales en materia de arrendamientos son lentos y costosos. Así que o cambian la norma inmediatamente o es imposible promover para alquilar.  Ver noticia

 

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LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS NO PUEDEN CONSTRUIR VPO PORQUE LAS ADMINISTRACIONES TARDAN HASTA 3 AÑOS EN LOS TRÁMITES BÁSICOS  Valor añadido: Durante unas jornadas de la Cámara de Comercio de Sevilla se ha hecho un análisis objetivo de las dificultades que tiene un promotor andaluz que quiera promover VPO. El primer problema es que en plena crisis todavía se tarda un año para conseguir una licencia de obra. No se construye nada, está todo paralizado y los funcionarios tardan un año en dar una licencia de obra. Lógicamente los medios deberían investigar estos hechos y destacarlos en portada como una forma de destruir puestos de trabajo. Luego, otro año más para la calificación provisional, y otro año más, como mínimo, para que haya sorteo y se gestione la compra. La Junta y los ayuntamientos deben vigilar estas deficiencias y solucionarlas, entre todos hay que poner las bases para crear trabajo y estas trabas burocráticas sin sentido impiden a los promotores inmobiliarios desarrollar su trabajo. Y si tienen alguna duda, acudan con un promotor a un banco y verán que sin estos papeles no hay dinero y sin dinero no hay ladrillos, sólo paro y más paro. Además, comprobarán que el 80% de las promociones de VPO con calificación provisional todavía no tienen financiación. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA, AUMENTAN LAS DENUNCIAS POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. Valor añadido: Las demandas por defectos constructivos están aumentado en toda España, incluso en casos en los que la promotora inmobiliaria está en concurso de acreedores, como es el caso de Martinsa Fadesa. Las Comunidades de Propietarios empiezan por presentar denuncia a la Consejería autonómica, por lo que Técnicos de dicho Organismo constata los defectos constructivos, incoando el oportuno expediente administrativo contra la promotora y requiriéndole para que lleve a cabo las obras necesarias para hacer desaparecer los vicios detectados. Como las promotoras no lo hacen las demandan, y advierten en sus demandas que el demandante [o algunos propietarios, si es la Comunidad entera] debieron abandonar sus viviendas, debido a la falta de seguridad [salubridad] que suponían aquellos vicios y el riesgo, por consiguiente, que corrían ellos y sus familias, lo que les ocasionó un perjuicio económico de .... Euros [en concepto de arrendamiento de vivienda, gastos de desplazamientos, etc.]. Y añaden como coletilla que “Además esta situación de desalojo obligado fue determinante de desasosiego, sufrimientos y angustias en el demandante [o en los propietarios...]. Todos los gastos apuntados ascienden a la cantidad de .... Euros]”. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MADRID FIRMA CON EL MINISTERIO DE VIVIENDA EL CONVENIO DE UN PLAN QUE HA RECURRIDO ANTE EL CONSTITUCIONAL Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, ha firmado el convenio para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que prevé 117.000 actuaciones en materia de vivienda, suelo, alquiler y rehabilitación.  Aunque es cierto que Madrid ha pasado de 724 millones a 1.301,6 millones de euros, sigue siendo claramente insuficiente. Mariño ha recordado que a pesar de firmar este acuerdo, el recurso presentado por la Comunidad de Madrid ante el Tribunal Constitucional contra el Plan Estatal sigue su curso, ya que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación "debería limitarse a financiar las políticas de vivienda de las comunidades autónomas y no invadir competencias exclusivas del Ejecutivo regional". Según Mariño, el plan estatal impone obligaciones a las comunidades autónomas -como la creación de un registro de demandantes- y convierte el derecho a la propiedad en una especie de derecho de uso, ya que "los adjudicatarios de vivienda protegida nunca serán propietarios plenos de sus pisos". Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARAGÓN NO PUEDE CON SU PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 Valor añadido: Si se examina pormenorizadamente el número de viviendas protegidas previstas en el Plan de Vivienda 2009-2012 y sus estimaciones de construcción, puede deducirse que hay una contracción importante en la inversión en un subsector determinante para la economía aragonesa. El Plan anterior de VPO alcanzó las 15.000 viviendas, mientras que las perspectivas del plan actual se quedan lejos de alcanzar un 75% de esta cifra. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LA CONTRAOFERTA DEL BANCO POR ESCRITO Valor añadido: Según la Disposición Adicional Segunda del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. Cuando un consumidor quiera cambiar su hipoteca de entidad y la antigua le asegure que se enervará deberá dejar constancia de ello por escrito remitiéndole al cliente una oferta en el plazo de 10 días hábiles con las nuevas condiciones de su préstamo hipotecario. Ejercicio de la subrogación y del derecho a enervar. La entidad financiera dispuesta a subrogarse en los términos previstos por el artículo 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios deberá incluir en la notificación de su disposición a subrogarse que ha de realizar a la entidad acreedora, la oferta vinculante aceptada por el deudor, en los términos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos o créditos hipotecarios. La entidad acreedora que ejerza su derecho a enervar la subrogación en los supuestos en que el deudor subrogue a otra entidad financiera, de conformidad con el artículo 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos o créditos hipotecarios deberá comparecer por medio de apoderado de la misma ante el notario que haya efectuado la notificación a que se refiere el artículo citado, manifestando, con carácter vinculante, su disposición a formalizar con el deudor una modificación de las condiciones del préstamo o crédito que igualen o mejoren la oferta vinculante. A tal efecto la entidad acreedora deberá trasladar, en el plazo de 10 días hábiles, por escrito al deudor una oferta vinculante, en los términos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos o créditos hipotecarios, en la que, bien iguale en sus términos las condiciones financieras de la otra entidad, o bien mejore las condiciones de la oferta vinculante de la otra entidad. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, EN LAS TITULIZACIONES, EL PRÉSTAMO O CRÉDITO GARANTIZADO NO PODRÁ EXCEDER DEL 60% DEL VALOR DE TASACIÓN Valor añadido: Según el artículo 5 del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, el préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor, sin perjuicio de las excepciones previstas. Según el artículo 8 los bienes inmuebles por naturaleza sobre los que recaiga la hipoteca deberán haber sido tasados con anterioridad a la emisión de títulos por los servicios de tasación de la entidad financiera prestamista o de entidades homologadas, con arreglo a lo que dispone este Real Decreto. Dicha tasación tiene por objeto estimar de forma adecuada el precio que pueden alcanzar aquellos bienes de manera que su valor se constituya en garantía última de las entidades financieras y de los ahorradores que participen en el mercado. La tasación se acreditará mediante certificación de los servicios correspondientes y si se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca, se hará constar en dicha escritura y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecución de la hipoteca será necesariamente, como mínimo, dicha valoración. La certificación habrá de basarse en un informe de tasación en el que se recogerán los aspectos jurídicos y técnicos que influyan en la valoración del bien y que constituyen las características básicas definitorias del mismo, así como el conjunto de cálculos técnico-económicos conducentes a determinar el valor final de la tasación. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los tres meses de la fecha de su firma. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, EL BANCO DE ESPAÑA PODRÁ VERIFICAR LOS REQUISITOS DE INDEPENDENCIA DE LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN. Valor añadido: Según la Disposición Final Primera del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, se modifica el Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. El Banco de España podrá determinar el contenido mínimo del informe anual a que se refiere el artículo 3.3 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, así como concretar el alcance de la verificación de los requisitos de independencia que debe llevar a cabo la comisión técnica. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS YA CUENTAN CON UN MAYOR CONTROL DE LEGALIDAD Y DE ASESORAMIENTO POR PARTE DE LOS NOTARIOS. Valor añadido: Con la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito. Además, aumenta el control de legalidad y de asesoramiento por parte de los notarios. Los notarios denegarán la autorización del préstamo o crédito con garantía hipotecaria cuando el mismo no cumpla la legalidad vigente y, muy especialmente, los requisitos previstos en esta Ley. Del mismo modo, los registradores denegarán la inscripción de las escrituras públicas de préstamo o crédito con garantía hipotecaria cuando no cumplan la legalidad vigente y, muy especialmente, los requisitos previstos en esta Ley. En particular, los notarios informarán al consumidor del valor y alcance de las obligaciones que asume y, en cualquier caso, deberán comprobar si existen discrepancias entre la información previa al contrato, las condiciones financieras de la oferta vinculante del préstamo o del crédito y las cláusulas jurídicas y financieras del documento contractual, advirtiendo al consumidor de las diferencias que, en su caso, hubiera constatado y de su derecho a desistir de la operación. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE VIVIENDA PROTEGIDA, LA LÍNEA ICO-VIVIENDA PARA VPO SÓLO GASTA EL 2% DE SU PRESUPUESTO Valor añadido: La línea ICO-Vivienda destinada a facilitar la conversión del stock de vivienda libre en VPO, solamente ha registrado 19 operaciones en marzo (por 55,7 millones), aunque supone casi dos tercios del total de 31 operaciones suscritas hasta ahora. El presidente del ICO, Aurelio Martínez recordó que el ICO ha propuesto una serie de reformas para impulsar esta línea, aunque recordó que siempre está abierta la posibilidad de solicitar que su dotación de 3.000 millones, de la que sólo se ha utilizado un 2%, se destine a otras líneas.  Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE VIVIENDA EN DERECHO DE SUPERFICIE YA PUEDE SER FINANCIADOS Valor añadido: Con el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, por primera vez se permitirá que los créditos y préstamos hipotecarios concedidos a los promotores con garantía de inmuebles construidos sobre un derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios. La condición indispensable para poder acogerse a esa refinanciación es que la duración del derecho de superficie, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo, no alcance los 20 años. En caso contrario, con plazos superiores, esos  réditos no podrán acceder a dicho mercado. Según el artículo 11, relativo a los bienes excluidos se incluyen: Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes. Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA, SE ENDURECE LA RELACIÓN ENTRE PRÉSTAMO O CRÉDITO Y VALOR DE TASACIÓN REQUERIDA A LOS PRÉSTAMOS O CRÉDITOS HIPOTECARIOS NO RESIDENCIALES, PASANDO DEL 70% AL 60%. Valor añadido: Según el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, las condiciones que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios para poder servir de base a la emisión de títulos del mercado hipotecario, se llevan a cabo varios desarrollos imprescindibles. En primer lugar, se elimina el requisito de finalidad de los préstamos y créditos hipotecarios que pueden garantizar las emisiones de bonos y cédulas hipotecarias, pues el artículo 4 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, incluye entre los préstamos y créditos admitidos para la emisión de títulos del mercado hipotecario cualesquiera que reúnan las condiciones establecidas por la propia ley, garantizados por hipoteca inmobiliaria resultando, por tanto, innecesario desarrollo reglamentario alguno. En segundo lugar, se aclara definitivamente que el principal propósito del Capítulo II del real decreto es definir los requisitos que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios concedidos por entidades de crédito para resultar elegibles a efectos de servir de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, de ser objeto de participaciones hipotecarias o de servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Dentro de estos requisitos, merece mencionarse, primero, el hecho de que se endurece la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación requerida a los préstamos o créditos hipotecarios no residenciales, pasando del 70% al 60%. Segundo, se reconoce la posibilidad de utilización por parte de las entidades de crédito de avales bancarios o seguros de crédito hipotecario como una garantía adicional que les permita elevar la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación hasta al 95% en los préstamos o créditos hipotecarios residenciales, para incluirlos en la cartera de cobertura de las emisiones de bonos hipotecarios, para poder ser objeto de participaciones hipotecarias o para servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. La cuantía de la elevación de dicha relación entre el 80% y el 95% dependerá de la fortaleza jurídica de los términos de la garantía, así como de la calidad crediticia del garante. El pago de este aval bancario o seguro de crédito hipotecario corresponderá únicamente a la entidad de crédito y en ningún caso deberá recaer directa o indirectamente sobre el deudor hipotecario. Por último, establece las condiciones que deben cumplir las hipotecas concedidas por entidades de crédito españolas en otros países de la Unión Europea de modo que se consideren equivalentes al régimen de garantía hipotecaria nacional y puedan formar parte de la cartera de garantía de títulos hipotecarios emitidos en el mercado español. Dentro de este mismo capítulo y, siguiendo el objetivo de modernización normativa, se adapta la normativa hipotecaria a las recientes modificaciones en la legislación sobre el suelo y urbanística. De igual manera, se introducen los ajustes precisos para alcanzar una mayor coherencia de la regulación, en sintonía con las últimas novedades introducidas durante 2007 y principios de 2008 en la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Límites del préstamo o crédito. El préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor, sin perjuicio de las excepciones previstas en el siguiente apartado.  Tasación previa. 1. Los bienes inmuebles por naturaleza sobre los que recaiga la hipoteca deberán haber sido tasados con anterioridad a la emisión de títulos por los servicios de tasación de la entidad financiera prestamista o de entidades homologadas, con arreglo a lo que dispone este Real Decreto. Dicha tasación tiene por objeto estimar de forma adecuada el precio que pueden alcanzar aquellos bienes de manera que su valor se constituya en garantía última de las entidades financieras y de los ahorradores que participen en el mercado. 2. La tasación se acreditará mediante certificación de los servicios correspondientes y si se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca, se hará constar en dicha escritura y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecución de la hipoteca será necesariamente, como mínimo, dicha valoración. 3. La certificación habrá de basarse en un informe de tasación en el que se recogerán los aspectos jurídicos y técnicos que influyan en la valoración del bien y que constituyen las características básicas definitorias del mismo, así como el conjunto de cálculos técnico-económicos conducentes a determinar el valor final de la tasación. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los tres meses de la fecha de su firma. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA LEÓN, VALLADOLID HARÁ VPO EN SUELO LIBRE Valor añadido: la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) de Valladolid y las promotoras Gualdamina, San Martín-La Overuela y Prigot han firmado  tres acuerdos para poner en el mercado las 101 viviendas, que serán ubicadas en las zonas de Jalón, La Overuela y Arcas Reales. El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, firmó  los acuerdos con las tres constructoras que, como reconoció el consejero delegado de Parquesol Inmobiliaria, Manuel Rodríguez Acosta, permite a las compañías "no parar la actividad" aunque con un ajuste del precio que deja los márgenes de beneficios en niveles "nulos o casi nulos". Ver noticia

 

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VIVIENDA, EL PAÍS VASCO NO CONVENCE A LOS PROMOTORES PARA ADELGAZAR EL STOCK DE VIVIENDAS Valor añadido: Aunque el gobierno vasco ofreció a los promotores inmobiliarios algunas alternativas para reducir el stock de viviendas, de momento no ha logrado convencerles. Vivienda ofreció 27.000 euros por cada inmueble que no puedan vender a condición de que se destinase a alquiler protegido a través de Bizigune, el programa de pisos vacíos. Se trataba de alquilar cada piso ocioso durante cinco años, a 450 euros al mes, que es la renta máxima prevista para estos casos. De ese modo, por una promoción de treinta viviendas, el promotor podría ingresar 810.000 euros por anticipado. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA, LA AGENCIA CATALANA DE CONSUMO ALERTA DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA Y SANCIONA A 46 INMOBILIARIAS  Valor añadido:Según la Agencia Catalana de Consumo se observan cláusulas perjudiciales en los contratos de compraventa de vivienda para el consumidor como, por ejemplo, la imputación de gastos que no le corresponden, incrementos de precio, modificación de las características de la vivienda o no concreción de la fecha de entrega. La Agencia Catalana de Consumo es el organismo autónomo de la Generalitat de Cataluña, dependiente del Departamento de Economía y Finanzas, que tiene como finalidad garantizar los derechos de los consumidores y usuarios. Por ello será la encargada de tramitar las consultas que se le realicen a través del teléfono 012 o por correo electrónico, y de gestionar las reclamaciones y denuncias realizadas por los canales adecuados. De acuerdo con la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda , las características esenciales que debe reunir la publicidad son: Se prohíbe expresamente la publicidad no veraz, de modo que la oferta, la promoción y la publicidad dirigidas a la venta o el alquiler de viviendas debe ajustarse a los principios de veracidad. No puede ocultar datos fundamentales de los objetos a los que se refiere.  No puede inducir a los destinatarios a ningún error con repercusiones económicas. El comprador puede exigir ulteriormente, aunque no figuren expresamente en el contrato de transmisión, los datos, las características y las condiciones relativas a la construcción, la situación, los servicios, las instalaciones, la adquisición, la utilización y el pago de las viviendas que se incluyen en la oferta, la promoción y la publicidad. No se pueden comercializar ni publicitar inmuebles por cuenta ajena sin tener previamente la correspondiente nota de encargo. El contenido mínimo que debe incluir la publicidad es: a) La localización de la vivienda. b) El estado de la vivienda ofrecida, y si ya está terminada, en fase de construcción o sólo proyectada, en caso de referirse a obra nueva. c) El número y la fecha de caducidad de la licencia de obras, para la primera transmisión de viviendas en edificios acabados o en obras. d) La superficie útil y la superficie construida, en el caso de viviendas de nueva construcción. Si hubiera  anexos, la superficie de los mismos debe hacerse constar de manera diferenciada. e) El número de referencia del registro de homologación, el distintivo colegial y el número de colegiación del agente, si procede. f) El responsable de la comercialización de la promoción, con la dirección y el teléfono de contacto, en caso de obra nueva. Las cláusulas del contrato de venta o alquiler de la vivienda tienen que ser: Concretas, claras y sencillas en su redacción, con posibilidad de comprensión directa y sin referencias a textos o documentos que no hayan sido facilitados previamente o simultáneamente a la formalización del contrato. No pueden ser abusivas. Se consideran en todo caso abusivas todas las estipulaciones no negociadas que, en contra de la buena fe, establecen un desequilibrio importante entre los derechos y las obligaciones de las partes en perjuicio de las personas consumidoras, y también las cláusulas que vinculan el contrato sólo a la voluntad de los empresarios o profesionales, las que comportan privación de derechos básicos de las personas consumidoras y las que comportan falta de reciprocidad. Siempre en caso de duda, prevalece el principio pro persona consumidora, es decir, la interpretación más favorable a los consumidores. Y de acuerdo con la Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de las personas consumidoras y usuarias, recordamos que las siguientes cláusulas tienen carácter de abusivas: La imposición a la persona consumidora de los gastos derivados de documentación y tramitación que por ley corresponda al profesional. En particular, en la compraventa de viviendas: La estipulación de que la persona consumidora tiene que cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar la construcción o su división o cancelación). La estipulación que obligue a la persona consumidora a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación. La estipulación que obligue a la persona consumidora al pago de tributos donde el sujeto pasivo es el profesional. La estipulación que imponga a la persona consumidora los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta tenga que ser entregada en condiciones de habitabilidad. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO DE ANDALUCÍA AVANZA DOS PASOS POR DETRÁS DE LA CRISIS Valor añadido: Mientras que la Junta habla de planes para 2012 y 2017, el sector no puede esperar tanto. Aunque las calificaciones de vivienda protegida se multiplican por dos, lo que es un dato muy positivo, y la Junta de Andalucía prevé que en 2017 se hayan construido 300.000 VPO, hay casos como el de Sevilla, donde las calificaciones no avanzan y esto afectará a las promociones futuras de VPO. Y luego está la inactividad de los organismos públicos en materia de promoción de VPO, pues de las 87 promociones, que comprenden 5.164 viviendas calificadas, sólo un 25% de ellas, 22 correspondan a organismos públicos, a pesar de que durante años estos organismos acapararon el mercado de VPO porque no era rentable a los promotores. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EL DICTAMEN SOBRE EL ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA DEL DERECHO A LA VIVIENDA CUESTIONA POCOS MATICES Valor añadido: El Pleno del Consejo Económico y Social de Andalucía aprobó por unanimidad el dictamen sobre el Anteproyecto de Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda, del que se ha hecho cargo la Comisión de Trabajo de Políticas Sociales del Consejo. El Anteproyecto de Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía sobre el que este Consejo Económico y Social de Andalucía emite Dictamen viene a regular el derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada para los ciudadanos y ciudadanas de Andalucía. Este Anteproyecto de Ley que dictaminamos desarrolla el contenido esencial del derecho a una vivienda digna y adecuada, haciéndolo accesible para los ciudadanos y ciudadanas de Andalucía, y lo hace en el ejercicio de las competencias exclusivas en materia de vivienda asumidas en el artículo 56 del Estatuto de Autonomía. El texto normativo consta de 25 Artículos, estructurados en un Título Preliminar, cinco Títulos, una Disposición Derogatoria y tres Disposiciones Finales, precedido todo ello de la Exposición de Motivos. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO,EL SEPES DEJA FUERA DE SU COMPRA DE SUELO A CATALUÑA Y MADRID Valor añadido: El Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, Entidad Pública Empresarial de Suelo, ha seleccionado 15 de las 33 propuestas que se habían recibido dentro de la Oferta Pública de Compra de Suelo. El desarrollo de estas actuaciones, que supone una inversión estimada de más de 290 millones de euros, permitirá desarrollar suelo para 13.350 viviendas. Las actuaciones escogidas se encuentran ubicadas en 14 municipios y nueve comunidades (Andalucía, Murcia, Canarias, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, País Vasco y Extremadura); mientras su tamaño varía entre 344 y 2.358 viviendas. En Canarias, se trata de la zona de El Draguillo, en Santa Cruz de Tenerife, y otros en el municipio grancanario de Telde para construir viviendas de protección oficial (VPO). Andalucía es la más beneficiada, con 2.702 viviendas de protección oficial (VPO) en dos terrenos de El Ejido (Almería) y Linares (Jaén). Esto supone el 20% del total de las viviendas anunciadas. En Murcia habrá 1.931 VPO en Lorca, Torrepacheco y Molina de Segura. En la Comunidad Valenciana, en Ibi (Alicante) para edificar 853 viviendas baratas. En el caso del País Vasco, se supone que es un solar de 130.000 m2 de Basauri entre la calle Larrazabal y el río. En el caso del País Vasco, al carecer de competencias Vivienda, como sucede con Navarra, la actuación es claramente municipal. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, LOS VISADOS DE VIVIENDA SE TOMAN UN RESPIRO Valor añadido: Según el Ministerio de Fomento, los visados para construir viviendas en febrero 2009 aumentaron moderadamente respecto al mes anterior, pero siguen en niveles anteriores al año 2000, según los datos de los colegios de arquitectos técnicos. En febrero se concedieron 10.253 visados, un 65,9% menos que en el mismo mes de 2008, pero algo superior a los 9.861 de enero, la cifra más baja al menos desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística. En el acumulado, estos permisos con UN 66,3% al concederse 20.114 para casas de obra nueva, un tercio de los 59.638 otorgados en 2008. En enero y febrero se solicitaron un total de 4.904 visados para ejecutar rehabilitaciones, lo que arroja una reducción del 10% en relación a igual periodo de 2008, cuando las peticiones de visados para ampliaciones, reformas y restauraciones sumaron 5.449 unidades. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, EL GOBIERNO ESTUDIA LA TRANSPOSICIÓN DE DIRECTIVAS COMUNITARIAS EN MATERIA DE IVA, DE IMPUESTOS ESPECIALES Y DEL IMPUESTO DE LA RENTA PARA NO RESIDENTES  Valor añadido: El gobierno ya ha analizado el informe sobre un Anteproyecto de Ley por el que se incorporan al ordenamiento jurídico español dos directivas del Consejo de la Unión Europea relativas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), referentes a la localización de las prestaciones de servicios transfronterizos y a las devoluciones de las cuotas soportadas por empresarios o profesionales en Estados de la Unión Europea diferentes a aquel en el que están establecidos, así como una directiva relativa al régimen general de los Impuestos Especiales en la que se regulan aspectos formales de carácter documental. Se regula en el IVA una nueva regla general de localización de las prestaciones de servicios entre países de la Unión Europea y prevé un sistema de ventanilla única para las devoluciones de las cuotas. También se regulan aspectos relativos a la documentación que acompaña la circulación de productos sujetos a Impuestos Especiales. Se adapta al Derecho comunitario el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, NOVEDADES DE LA DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN LA ADQUISICIÓN O REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL Y CUENTA VIVIENDA EN EL IRPF Valor añadido: Se considera que la vivienda es habitual cuando el contribuyente resida en ella durante un mínimo de tres años continuos, salvo que se produzca su fallecimiento o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, entre las que se citan, a título de ejemplo, las de separación matrimonial, traslado laboral o la obtención de un primer empleo u otro más ventajoso. Se permite la reposición, antes del 31 de diciembre de 2008, de las cantidades retiradas de las cuentas vivienda entre el 1 de enero y el 2 de diciembre de 2008 para fines distintos de la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. En cuanto al alquiler, se ha introducido una nueva deducción por alquiler de vivienda habitual. Sin perjuicio de la que ya hubiese aprobado cada comunidad autónoma, con efectos de 1 de enero de 2008,  los contribuyentes podrán deducir el 10,5% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Los contribuyentes cuya base imponible sea igual o superior a esta cantidad,  en tributación individual o conjunta, no podrán aplicar la presente deducción. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DEMANDAN AYUDAS PARA APLICAR LA NORMATIVA DEL RUIDO Valor añadido: La patronal de promotores inmobiliarios andaluces, Fadeco Promotores ha solicitado la puesta en marcha de medidas de ayuda a los constructores y promotores para amortiguar los  perjuicios que puede suponer para el sector medidas como la normativa sobre ruido en los hogares, que implicará un incremento en el precio de las viviendas nuevas. Por zonas geográficas, el coste mínimo del metro cuadrado corresponde a la denominada zona Sur, que incluye a Extremadura, Andalucía y Canarias (entre 10,78 euros y 4,94 euros), seguida de la Noroeste, con Galicia y Asturias (entre 11,45 y 5,25 euros); Norte, con Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja; y la zona Levante, con Comunidad Valenciana y Murcia (en ambas zonas, el efecto oscila entre 12,12 y 5,56 euros). Por último, se sitúan las zonas Noreste (Cataluña, Aragón e Illes Balears) y Centro (Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León), con una horquilla de precios de entre 13,47 y 6,17 euros por metro cuadrado. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LOS BANCOS YA HAN DEFINIDO SU ESTRATEGIA INMOBILIARIA Valor añadido: Todos quieren ayudar a los bancos a vender sus viviendas, pero los bancos van dos pasos por delante. El problema es que están recibiendo inmuebles de todo tipo, no solamente viviendas lo que dificulta la comercialización. De momento ya han constituido sociedades a través de las que canalizar el suelo y las viviendas a la venta o en alquiler, nuevas o usadas. Como siempre, dos pasos por delante. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, VIVIENDA, LAS FAMILIAS SE VUELVEN PREVISORAS Y LIMITAN SU DEUDA A UN TERCIO DE SU RENTA. Valor añadido: Los últimos datos publicados por el Banco de España revelan que las familias españolas que adquirieron una vivienda en el primer trimestre de este año destinaron el 34,1% de sus ingresos brutos anuales a financiar dicho inmueble.Esto supone más de seis puntos menos que en el mismo trimestre de 2008, cuando este porcentaje alcanzaba el 40,2%. En los últimos diez años, casi se ha duplicado la cantidad de renta anual que las familias españolas dedican a su vivienda, pasando del 20,1% registrado en septiembre de 1999 al 42,4% alcanzado en el tercer trimestre de 2008. De acuerdo a los datos publicados por el BDE, aquellas familias que hayan adquirido una vivienda durante los tres primeros meses de 2009 tardarían 6,9 años en terminar de pagarla si dedicasen el 100% de sus ingresos brutos anuales. Ver noticia

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

INMOBILIARIO, EL INVERSOR PARTICULAR ESTÁ DIRIGIENDO SUS COMPRAS A LAS PLAZAS DE GARAJE. Valor añadido: El mercado de las plazas de garaje es una inversión creciente, con unas rentabilidades del 5% y unos gastos de mantenimiento muy bajos. Alrededor del 10% del excedente de vivienda terminada, que algunos expertos cifran en más de un millón de unidades, es invendible e incluso está abocado al abandono, según la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, que cree que otro 5-7% de ese "stock" tiene muy difícil salida. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, EL MINISTERIO DE VIVIENDA ACIERTA QUITANDO 60 MILLONES DEL PRESUPUESTO DE AYUDAS A LA COMPRA EN LUGAR DEL ALQUILER Valor añadido: El Gobierno recorta en 60 millones el presupuesto de ayudas a la entrada en la compra de vivienda en lugar de hacerlo sobre las ayudas al alquiler, lo que confirma la acertada decisión del Ministerio de Vivienda por apostar por el alquiler de vivienda protegida frente a la compra, al igual que en el resto de Europa. El Gobierno ha recortado en 60 millones de euros la dotación prevista para las ayudas estatales directas a la entrada para la adquisición de viviendas, que pasan a suponer 357 millones de euros. Así consta en un informe remitido por el Ejecutivo al Congreso en donde se detallan los programas de gasto afectados por el acuerdo de no disponibilidad de gasto por 1.500 millones de euros, que el Consejo de Ministros suscribió el 13 de febrero 2009. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, ALGUNOS PROMOTORES ESTÁN UTILIZANDO PÓLIZAS COLECTIVAS, EN LUGAR DE LAS INDIVIDUALES, EN EL LOS SEGUROS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA POR VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN Valor añadido: Se están detectando casos en los que los promotores inmobiliarios están suscribiendo pólizas de garantía colectiva (del tipo del utilizando en las cooperativas) y no gestionan obligatoria póliza individual de garantía de las cantidades anticipadas lo que impide proteger a los consumidores. La práctica correcta consiste en que el promotor envía a la aseguradora copia de los contratos de compraventa para proceder a la emisión de las pólizas individuales, con las que nace para la Compañía, la figura del Asegurado, que es el comprador de la vivienda. El aseguramiento estará en vigor durante toda la construcción y hasta que se obtenga la cédula de calificación definitiva en el caso de viviendas protegidas, o la licencia de primera ocupación o documento análogo para las viviendas libres. Ver noticia

 

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VIVIENDA, LA COMPRA DE SUELO A PROMOTORES TARDARÁ EN CONVERTIRSE EN VPO Valor añadido: La decisión del Gobierno de comprar suelo por valor de 300 millones de euros para la construcción de vivienda protegida ya nació con críticas, pues sólo supone el 0,1% de la deuda de los promotores. Ahora la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) ha concluido el estudio previo a la compra de suelo a promotoras y analiza suelo en once autonomías. Sorprendentemente, se estima que permitirá edificar 25.607 VPO cuando los cálculos del sector apenas pasaban de 3.000, pero todo depende de los proyectos finalmente aprobados. Lo grave es el retraso en la ejecución en época de crisis. Según varios medios, el Ministerio estima que el 75% de la inversión prevista se ejecutará a lo largo de 2009, destinándose un 22% para los dos siguientes años, y un 3% para 2012. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS, CORREDOR ELIMINA EL “ALQUILER GARANTIZADO SPA” DE CHACÓN  Valor añadido:El 29 de noviembre de 2007, la entonces Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, sorprendió al mercado con el anuncio del Alquiler Garantizado y dijo que este nuevo producto se suma al servicio Alquiler Garantizado de la SPA, en el cual el propietario tiene garantizada la renta de alquiler del inmueble durante los cinco años del contrato legal, así como la cobertura de todos los riesgos inherentes a la actividad del arrendamiento. Esto suponía que la SPA cubriría todas las opciones posibles para que los propietarios físicos y jurídicos pongan sus inmuebles en el mercado con mayores garantías. Pero en abril de 2009, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ya no pagará la renta a los propietarios mientras sus viviendas se encuentren desocupadas, ya que esta garantía era un gasto que "económicamente no se podía mantener", según indicaron a Europa Press en fuentes del Ministerio de Vivienda. Esta modificación ya se está incluyendo en los nuevos contratos, mientras que aquellos propietarios que encomendaran sus viviendas a la SPA con anterioridad seguirán disfrutando de este pago durante el tiempo que reste en sus contratos.  La SPA ha dejado constancia de esta modificación en la denominación del producto que ofrece: los antiguos propietarios seguirán disfrutando del 'Alquiler Garantizado', mientras que los nuevos contratarán este 'Alquiler con Garantías'. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA, ARAGÓN, LA LICENCIA DE OCUPACIÓN SERVIRÁ DE CÉDULA DE HABITABILIDAD Valor añadido: En algunas comunidades autónomas, y ahora en Aragón, la cédula de habitabilidad ha sido sustituida por la licencia urbanística municipal de primera ocupación. El Gobierno de Aragón ha suprimido en el nuevo Plan Aragonés de Vivienda para el periodo 2009-2012 la cédula de habitabilidad como trámite administrativo para acceder a las viviendas nuevas. De esta forma, la licencia de primera ocupación absorbe toda la utilidad de la cédula de habitabilidad y evita la duplicidad de controles administrativos con el objetivo de racionalizar y simplificar los trámites que los ciudadanos tienen que realizar para acceder a una nueva vivienda. La Cédula de habitabilidad es un documento expedido por la Administración a fin de controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento. Es imprescindible su obtención para contratar el alta de los servicios de agua, gas y luz y tiene vigencia durante los 15 años posteriores desde la fecha de expedición. Su existencia para una vivienda acredita que esta cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez exigidos por la normativa. Todas las viviendas han de disponer de cédula de habitabilidad (viviendas de obra nueva, rehabilitadas o con cualquier obra que modifique las condiciones objetivas de habitabilidad). La cédula de habitabilidad es obligatoria en los siguientes casos: para alquilar o vender una vivienda, para viviendas de obra nueva o de rehabilitación global, para dar de alta los servicios de agua, gas o electricidad. Este documento lo extiende un técnico competente del Ayuntamiento y, como hemos dicho, es obligatorio para poder contratar los suministros de agua, gas y electricidad. Sin este certificado no se puede habitar ningún espacio legalmente. Para su solicitud se debe rellenar un impreso y adjuntar diversa documentación. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CASTILLA Y LEÓN, EL ANTEPROYECTO DE LA LEY DERECHO A LA VIVIENDA PREPARADO PARA SU APROBACIÓN Valor añadido: La futura Ley del Derecho a la Vivienda se someterá a información pública previo examen del Consejo de Gobierno de la Junta y el Consejo Consultivo y el Consejo Económico y Social (CES) de Castilla y León. Se espera que antes de acabar el año se remita a las Cortes. La Ley del Derecho a la Vivienda delimitará la información que deberán facilitar los promotores y arrendadores de viviendas, así como el sistema de entrega de cantidades a cuenta y fianzas. El objetivo de estas medidas es aumentar la protección de los ciudadanos que acceden, por compra o alquiler, a una vivienda. La nueva legislación hará obligatoria también la implantación de sistemas de ahorro de energía, pone en marcha un libro del edificio y una planificación de calidad para controlar y mejorar la construcción de los inmuebles. Asimismo se incluye un régimen sancionador más severo que el régimen estatal actual. Ver noticia

 

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VIVIENDA, EXTREMADURA, PLAN REGIONAL DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN Y SUELO 2009-2012 Valor añadido: El Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo dispone de un presupuesto de 170 millones de euros. Junta y sindicatos en la Mesa del Diálogo Social de Vivienda, han suscrito el Acuerdo en del Plan Regional de Vivienda, Rehabilitación y Suelo 2009-2012. El objetivo de este acuerdo, según explicó Fernández Vara, es adoptar una serie de medidas en materia de acceso a la vivienda y de apoyo al sector que se incluyen en el nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-20012, y que se extraen del profundo análisis realizado por la Mesa del Diálogo Social de la situación que atraviesa el sector. También se pretende facilitar el acceso a una vivienda protegida a un mayor número de ciudadanos extremeños ampliando el límite de ingresos necesarios, el incremento de las ayudas autonómicas en todas sus modalidades y un mayor número de beneficiarios, atendiendo de manera especial a las familias con menos recursos económicos. Por otra parte, se contempla el fomento de la rehabilitación de edificios y viviendas, incidiendo en la mejora de la accesibilidad, adaptabilidad y mejora de la eficiencia energética, mejorando e impulsando las líneas de ayudas para ello, así como poner en marcha programas de apoyo a la rehabilitación del parque de viviendas propiedad municipal para sumar esfuerzos en esta materia, contribuyendo a poner a disposición de los ciudadanos un mayor número de viviendas. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN,VIVIENDA, IMPORTANTE REFORMA DE LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA PARA EL DERECHO DE SUPERFICIE Y LA VPO. Valor añadido: El gobierno ha aprobado un Real Decreto por el que se avanza en la modernización y mejora de los mecanismos de refinanciación de las entidades de crédito en el mercado hipotecario y en la calidad del funcionamiento de los mercados de títulos hipotecarios. El nuevo Real Decreto modifica los requisitos que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios concedidos por entidades de crédito para resultar elegibles a efectos de servir de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, de ser objeto de participaciones hipotecarias o de servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Se mantiene la calidad de los títulos hipotecarios españoles al seguir exigiéndose una importante relación entre la cantidad del préstamo concedido y el valor de tasación del inmueble; todo ello siempre que se desee que tal préstamo forme parte de la cartera de préstamos y créditos elegibles para garantizar la emisión de títulos. Igualmente, se reconoce la posibilidad de utilización por parte de las entidades de crédito de avales bancarios o seguros de crédito hipotecario como una garantía adicional que les permita elevar la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación desde el 80 por 100 autorizado hasta el 95 por 100 en los préstamos o créditos hipotecarios residenciales. El Real Decreto establece que en ningún caso las entidades de crédito podrán hacer recaer sobre el deudor hipotecario el pago de ese aval bancario o seguro de crédito hipotecario. Se permitirá así que los préstamos para inmuebles construidos en régimen de derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios, siempre y cuando su duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años. Se permitirá a las entidades financieras utilizar las hipotecas de viviendas protegidas (VPO) con derecho de superficie en terreno público como garantía en los mercados de capiteles. Ver noticia

 

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VIVIENDA , ANDALUCÍA, EL PLAN DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA 2008 2012 YA PERMITE COMPRAR SUELO PARA VPO Valor añadido: Chiclana no quiere perder tiempo en la compra de suelos para viviendas protegidas con cargo al Plan andaluz de Vivienda 2008-2012 que tiene una dotación económica habilitada por Urbanismo es de 3,8 millones de euros. Chiclana es una de las poblaciones andaluzas más activas en la promoción de VPO y dispone de bastantes obras de VPO en curso. El pliego administrativo para poder comprar el suelo para VPO exige que sea suelo urbano consolidado. El Ayuntamiento de Chiclana, a través de su Gerencia Municipal de Urbanismo, tiene previsto invertir en los próximos tres meses 2 millones de euros para la adquisición directa de suelo, que posteriormente destinará a la construcción vivienda pública protegida, tanto en régimen de alquiler como de venta. Estos dos millones suponen casi el 50% inicial de la partida total incluida dentro del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que destinará a este gasto 3,8 millones de euros. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, ¿CÓMO CONSTRUIR VIVIENDAS SIN RUIDO Y SIN TEMOR A LAS RECLAMACIONES DE LOS COMPRADORES? Valor añadido: Lo normal es que los jueces den la razón a los particulares que demandan por ruido a los promotores. La prueba pericial es una medición de ruido independiente en el país más ruidoso de Europa y el ruido se cuela por todas partes, incluso por las rejillas de ventilación. Por si esto fuese poco cada Comunidad Autónoma y ayuntamiento están preparando normativas y ordenanzas sobre el modo de medir el libro antes de dar la licencia de ocupación. Ver noticia

 

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EL RUIDO EN EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN Valor añadido: Tras la publicación de la Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, las nuevas viviendas deberán aplicar la nueva normativa sobre ruido en los hogares, que triplica las exigencias en materia de aislamiento acústico y supondrá un incremento medio del precio de la vivienda de entre el 0,3% y el 0,6%, según la orden ministerial que publicó  el Boletín Oficial del Estado (BOE). Según establece la orden ministerial, "las exigencias de aislamiento acústico de los hogares supondrá un incremento medio del precio de entre el 0,3% y el 0,6%, considerando el precio medio de la vivienda en España de 1.958,1 euros por metro cuadrado", aunque, matiza, "el coste de los materiales de construcción no define directamente el precio final de la vivienda". En cifras absolutas, la aplicación del documento básico costará de media unos 9,56 euros por metro cuadrado. Ver noticia

 

VIVIENDA DEMUESTRA LAS DIFERENCIAS DE RUIDO EN ESPAÑA Valor añadido: De acuerdo con un estudio de la Asociación Española contra la Contaminación Acústica realizado para el Ministerio de Vivienda, el impacto económico de la nueva normativa depende de distintas variables como el tipo de vivienda o la zona geográfica. Según el estudio, que ha contado con la colaboración de promotoras, constructoras, ingenierías acústicas y fabricantes de materiales, el coste mínimo corresponde a la zona sur (Extremadura, Andalucía y Canarias), con un rango de entre 10,78 y 4,94 euros por metro cuadrado. Le sigue la zona noroeste (Galicia y Asturias), donde el coste se sitúa entre 11,45 y 5,25. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

EDIFICACIÓN, VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA, EL CERTIFICADO FINAL DE OBRA  OBLIGATORIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA DESDE MAYO 2009 Valor añadido: El 17 de abril de 2009, el pleno del Consell aprobó el Decreto 55/2009, por el cual se regula el certificado final de obra de acuerdo con lo establecido en la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación. La entrada en vigor de esta disposición será el día 21 de mayo del 2009. El motivo de las jornadas de edificación organizadas por inmoley.com ha informado del modelo de certificado final de obra que será exigible, en el ámbito de la Comunidad Valenciana, a todo tipo de edificios y para toda obra de edificación de nueva planta, de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación en edificios existentes, o en edificaciones catalogadas o protegidas. El certificado final de obra podrá referirse a la totalidad de la obra o a una fase completa y terminada de la misma. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

EDIFICACIÓN, LOS ARQUITECTOS SE INTERESAN POR LOS PROGRAMAS INFORMÁTICOS DE PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO CTE DB-HR + NBE CA-88” Valor añadido: Con motivo de la promoción de programas informáticos de protección contra el ruido se están celebrando multitud de jornadas para arquitectos, ingenieros y aparejadores en toda España. En el Real Decreto 1.675/2008 se amplió el plazo en seis meses para la aplicación obligatoria de la normativa sobre ruido del CTE (Documento Básico de Protección al Ruido DB HR). Por tanto, es a partir del 25 de abril de 2009 cuando todos los proyectos de viviendas que soliciten licencia de obra deberán cumplir dicha normativa. Hasta el 24 de abril podrá continuar aplicándose la normativa anterior. El Documento Básico DB-HR corresponde al CTE de marzo de 2006 y la nueva Ley del Ruido. Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico “DB-HR Protección frente al ruido” del Código Técnico de la Edificación. Anexo DB-HR Protección frente al ruido. Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. Los programas informáticos analizan el cumplimiento del DB-HR según la opción general del cálculo del CTE. Realizan el cálculo según la opción general y con la garantía de análisis del edificio, el cual se puede utilizar como modelo válido para el resto de instalaciones, incluyendo el modelo térmico necesario para la calificación energética. Además, permite seguir utilizando la NBE CA-88. Ver noticia

 

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VIVIENDA, EL FMI RECOMIENDA QUE NO SE CONSTRUYA MÁS VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: El FMI ha vuelto a desaconsejar la construcción de más viviendas protegidas porque aumenta los inventarios. La mayoría de los directores cuestionaron la construcción de más viviendas protegidas dado que en este momento estas aumentarían los inventarios. Los directores del FMI coincidieron en que el ajuste en el sector de la vivienda probablemente tomará tiempo. Manifestaron su satisfacción por los esfuerzos desplegados por las autoridades para reactivar el mercado del alquiler con miras a reducir el número de casas desocupadas, y ofrecer asistencia hipotecaria a los nuevos trabajadores desempleados a fin de limitar las ejecuciones hipotecarias. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, PROGRAMAS INFORMÁTICOS PARA EL RUIDO Y LA DEMANDA ENERGÉTICA Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha sacado un programa informático con diversas aplicaciones que se puede descargar desde internet. Según algunos técnicos estos programas no pones a disposición todos los elementos constructivos, lo que condiciona la utilización de algunos materiales. Otro problema es que el edificio no se analiza en su conjunto sino que tiene que ser seccionado. Algunos técnicos consideraron que el Ministerio de Vivienda debía haber ampliado la moratoria hasta tener perfectamente adaptada la informática gratuita que utilizan los arquitectos y aparejadores. Herramienta de cálculo del Documento Básico de Protección frente al ruido, DB-HR  y Programa informático promovido por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, a través del IDAE, y por el Ministerio de Vivienda, que permite verificar las exigencias del Documento Básico DB-HE1: Limitación de la Demanda Energética. Ver noticia

 

INFORME

VIVIENDA, ANUARIO 2008 DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD Valor añadido: Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, la compraventa de viviendas cayó un 28,8% en 2008, hasta las 561.420 transacciones. El mayor descenso se produjo en el segmento de vivienda usada, en el que se registraron 265.015 transacciones, con una caída del 40,7%, mientras que en la vivienda nueva, la reducción fue del 13,1%, hasta las 296.405 operaciones. Ver noticia

 

INFORME

VIVIENDA, EL COMPRADOR EXTRANJERO DE VIVIENDA NO PUEDE CON LOS PRECIOS Valor añadido: Ni los inmigrantes compran en las grandes ciudades, ni los turistas en la costa. La inversión extranjera está paralizada. En el caso del turismo residencial, la bajada de la libra ha tenido mucho que ver, pero también los precios que no se acaban de ajustar a la nueva demanda. Según los registradores de la propiedad, Los británicos se mantienen como los que mayor peso relativo presentan, con un 37,84% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los alemanes (5,05%), irlandeses (4,93%), rusos (4,18%) y franceses (3,98%). Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, AUMENTAN LAS SOLICITUDES DE REEMBOLSO DE LAS APORTACIONES EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA Valor añadido: Debido a la crisis, está aumentando alarmantemente el número de socio de cooperativas de vivienda que hacen uso de su derecho de los socios al reembolso de sus aportaciones al capital social en caso de baja en la cooperativa. Los Estatutos regularán el derecho de los socios al reembolso de sus aportaciones al capital social en caso de baja en la cooperativa. La liquidación de estas aportaciones se hará según el balance de cierre del ejercicio en el que se produzca la baja, sin que se puedan efectuar deducciones, salvo excepciones. Los problemas están surgiendo en el caso de bajas no justificadas por incumplimiento del período de permanencia mínimo, en los que se podrá establecer una deducción sobre el importe resultante de la liquidación de las aportaciones obligatorias. Otra cuestión polémica están siendo los plazos en los que se están realizando los reembolsos. Ver noticia

 

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EL INFORME “PERSPECTIVAS MACROECONÓMICAS” JUSTIFICA QUE EL GOBIERNO COMPRE EL STOCK DE VIVIENDAS. Valor añadido: Es la primera voz a favor del plan de los promotores de que el estado compre vivienda. Durante la presentación del estudio “Perspectivas macroeconómicas” se propuso que el Gobierno desarrolle un programa de alquiler con opción a compra a precios de mercado actuales. Con ello se contribuiría a evitar un desplome de precios, tal y como el que puede producirse si la banca se desprende de los activos inmobiliarios que ahora tienen en cartera. Este riesgo aumentaría la incertidumbre sobre España, elevaría los diferenciales de financiación de la banca española.  Ver noticia

 

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PARA LOS EDIFICIOS EN RUINA LOS AYUNTAMIENTOS NO SE CONFORMAN CON MUROS DE CONTENCIÓN Valor añadido: Ante las denuncias de edificios en ruina, los propietarios acostumbran a solicitar la autorización para un muro de contención que finalmente entorpece la calle durante años. Esta es la solución más rápida y barata, pero los ayuntamientos están apostando recientemente por una vía más moderna pero más cara, que consiste en realizar inyecciones de hormigón dentro de las grietas. Al tratarse de maquinaria especializada, las reparaciones se están retrasando y los propietarios y arquitectos responsables están alegando la dificultad de entrar técnicos y maquinaria especializada. Ver noticia

 

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EL COMPRADOR SIGUE PAGANDO A LA PROMOTORA QUE PARALIZA LA OBRA, PERO NO PUEDE SOLICITAR SU CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: Los juzgados mercantiles están resolviendo de forma desigual sobre el derecho que asiste a los particulares a solicitar el concurso de una promotora inmobiliaria que paraliza la obra. En caso más llamativo ha ocurrido en Málaga y el juzgado mercantil ha rechazado al comprador esta posibilidad, entendiendo que los compradores de viviendas que hayan adelantado cantidades en sucesivos plazos no pueden solicitar el concurso de acreedores de las promotoras inmobiliarias. Esta decisión conlleva un criterio restrictivo que genera  una limitación de los derechos de los compradores en un momento de crisis económica. Por otro lado, si se admitiesen los concursos por los retrasos de obra, no quedaría promotora inmobiliaria sin su concurso de acreedores. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, LA NORMATIVA DEL RUIDO DISPARAN LOS COSTES DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: Ya se están cruzando cálculos sobre la repercusión real de la normativa contra el ruido prevista en el Código Técnico de la Edificación. La estimación del gobierno se discute desde la oposición y el sector. Se estima que la entrada en vigor del Documento Básico de Protección frente al ruido supondrá tan sólo un incremento medio del coste de construcción de entre un 0,33 y un 0,75%. Pero los estudios actualizados a 2008, demuestran que el promedio de incremento de coste en edificios de viviendas colectivas a nivel estatal, para el cumplimiento de la nueva legislación, oscila entre 10,2 y 11 €/m2, tomando en consideración los forjados, tabiques, divisorios y medianerías. No se incluyen ni muros ni tejados, porque ambos elementos tienen una componente térmica que es amortizable por la vía del ahorro energético. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, LA NORMATIVA DEL RUIDO COMPLICA EL TRABAJO DE LOS ARQUITECTOS Valor añadido: El cumplimiento de la norma en vigor hasta el momento, la NBE-CA-88, sólo hacía falta declarar que el edificio cumplía mediante una ficha en la que se indicaban las sumas de los aislamientos de los materiales usados (datos del fabricante), y si la suma superaba los 45dBA en la separación entre viviendas, el edificio cumplía. Ahora, con la entrada en vigor de la nueva normativa de ruido del Código Técnico de la Edificación deberán conocer los niveles de ruido en el entorno, y diseñar soluciones de aislamientos adaptadas a cada necesidad. Ver noticia

 

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EL MINISTERIO DE VIVIENDA ANIMA A LOS CONSTRUCTORES A RECONVERTIRSE Y REHABILITAR PERO NO DA AYUDAS Valor añadido: El sector recibió con frialdad las palabras de la Ministra de Vivienda y no le falta razón por las actuaciones porque al mismo tiempo que el Ministerio pude incorporar los criterios del Código Técnico, sólo la eficiencia energética tiene algún tipo de ayuda pública y aún ésta tiene un carácter marginal. Peor parte se lleva la rehabilitación, y las Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS), para la recuperación de centros urbanos, barrios degradados, zonas rurales o superación de infravivienda, no cuentan con ninguna subvención específica destinada a mejorar la eficiencia energética ni la calidad acústica de la vivienda rehabilitada. Y luego está el programa de Áreas de Renovación Urbana (ARUS) cuyo objetivo declarado son las actuaciones de demolición y sustitución de edificios a cuyos efectos el Plan prevé una subvención cuya cuantía máxima se cifra en 30.000 euros. Y cuando el sector iba a pedir ayudas, se adelantó el consejero catalán de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar que aprovechó para pedir financiación al estado para adquirir edificios, rehabilitarlos y sacar sus viviendas al mercado de alquiler. Ver noticia

 

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EL CONSELLER CATALÁN DE VIVIENDA RECUERDA A LA MINISTRA QUE CATALUÑA ES PIONERA EN FINANCIACIÓN DE VPO Valor añadido: El conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar aprovechó Construmat para meter presión en materia de financiación de VPO y la necesidad del convenio de financiación con la banca. Pero de paso, recordó a la Ministra que en Cataluña se garantiza a los bancos y cajas que se hará cargo de la vivienda de protección oficial si los adjudicatarios no pueden pagar la hipoteca y acumulan cuotas de la hipoteca impagadas.  Ver noticia

 

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LA GENERALITAT CATALANA DICE A LOS PROMOTORES QUE NO COMPRA EL STOCK Valor añadido: La secretaria general de Habitatge, Carme Trilla, explicó en Construmat que la Generalitat no piensa cambiar las condiciones para comprar pisos privados de promociones del mercado libre. Al primer concurso de ofertas de pisos pensado para que la Generalitat adquiriera 500 viviendas, se presentaron 300. Trilla considera que es una medida más para facilitar el acceso a la vivienda y reiteró que no cambiarán los criterios porque el objetivo de la Generalitat es adquirir pisos que se puedan vender al precio más asequible posible y para el máximo de demandantes, y no otros motivos. Ver noticia

 

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LAS PROMOTORAS EMPIEZAN A DIVERSIFICAR CON VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: El caso más significativo de esta necesaria diversificación hacia la VPO, que no se ha hecho hasta ahora por motivos de rentabilidad, ha iniciado y hay varias promotoras relevantes dispuestas a volcarse en VPO hasta superar el 50% de su promoción. El efecto más relevante es que van a destinar para VPO suelo comprado inicialmente para vivienda libre. De este modo, pueden desarrolla un business plan a medio plazo para 2008 y 2010. El caso más significativo es Bekinsa, que aumentará el peso de las promociones de vivienda protegida en el conjunto de su facturación, de forma que la VPO pasará de constituir el 50 por ciento de negocio de esta empresa, que supone actualmente, a cerca del 70 por ciento que supondrá a finales de este año. Ver noticia

 

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VIVIENDA, EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA CONFIRMA QUE EL MERCADO INMOBILIARIO ESTÁ PARALIZADO. Valor añadido: Según el Instituto Nacional de Estadística, el número de compraventas de casas ha descendido en febrero un 37,5% y ha cerrado el mes con 34.669 operaciones, la segunda cifra más baja de toda la serie histórica. La vivienda de segunda mano cae un 45% frente al 30% de la obra nueva. El 88,9% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en febrero se realizaron con viviendas libres y el 11,1% restante con viviendas protegidas. Ver noticia

 
 

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EDIFICACIÓN. EL MINISTERIO DE VIVIENDA CUMPLE CON EL PLAZO QUE SE FIJÓ PARA EL RUIDO EN EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.  Valor añadido: Cuando el gobierno aprobó el Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el Documento Básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, estaba previsto que la nueva normativa entrara en vigor como fecha límite este mes de octubre, pero finalmente el Gobierno ha decidido así retrasar seis meses su aplicación, si bien ha rechazado la idea de ampliar la fecha límite a un año, tal y como recogía inicialmente el Real Decreto. Así, a partir del 24 de abril de 2009 todas las viviendas que se construyan tendrán que cumplir las especificidades técnicas recogidas en el Código en aras de conseguir la construcción de viviendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. La extensión de este periodo transitorio ha sido decidida por el Ministerio de Vivienda en atención a las demandas del sector y tras constatar que el mercado no está lo "suficientemente maduro" para aplicar al cien por cien las exigencias de la normativa. El Documento Básico de Protección contra el Ruido lleva en vigor desde que se aprobó el Código Técnico de la Edificación en octubre de 2007, pero el el Real Decreto que desarrolla el contenido del mismo establecía un periodo transitorio de un año para poder seguir aplicando la normativa previa en la materia. Según el Gobierno, el Documento Básico de Protección contra el Ruido supone no sólo un salto cuantitativo importante en cuanto a niveles de exigencia, sino un significativo salto cualitativo al considerar la influencia mutua de los distintos sistemas: estructura, cerramientos y compartimentación. La normativa actual vigente NBE-CA-88, sobre condiciones acústicas en los edificios únicamente regulaba el aislamiento acústico, dejando otros aspectos también importantes sin regular. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, DE LAS 800.000 VIVIENDAS EN STOCK, SÓLO 11.000 SE RECONVIERTEN EN VPO Valor añadido: Cuando la ex ministra de Vivienda, Carme Chacón, reformó el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008 para que los promotores pudiesen reconvertir vivienda libre en protegida, seguramente pensaba en superar el listón del 5% del stock, pero el tiempo pasa y de las 800.000 viviendas en stock (que realmente son más de un millón), sólo se han reconvertido 11.000, pero de una forma dudosa porque las Comunidades han tenido que aplicar precios de vivienda concertada para que saliesen los números. Pero es que la mayoría de las Autonomías ni se han molestado en regular legalmente esta disposición del Ministerio de Vivienda. Cuando lo hacen entran en contradicciones sobre el régimen de los edificios a los que se aplica, por la convergencia de libres y VPO. El Ministerio de Vivienda bien puede decir que la culpa es de las Autonomías y las Autonomías, como Madrid, pueden indicar que son sus competencias y que sus planes de vivienda no necesitan de estas ayudas. Ambos tienen razón, pero mientras tanto los promotores tienen 17 Autonomías a las que convencer más el Ministerio de Vivienda. Ver noticia

 

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¿SON INDEPENDIENTES LAS TASADORAS INMOBILIARIAS? Valor añadido: Algunas de las tasadoras inmobiliarias dependen de bancos y Cajas de Ahorros. Es algo legal y está regulado por el Banco de España. Sin embargo, hay expertos que señalan que casi el 90% de las tasaciones inmobiliarias se corresponden con una operación bancaria, por lo que la designación de empresas dependientes levanta suspicacias. Luego está el tema de las refinanciaciones de los promotores que están cancelando deuda vía dación en pago de suelo y vivienda. Si esta refinanciación requiere de una tasación, puede aumentar el control de la operación por parte de la entidad bancaria. Según algunas fuentes, hay casos en que esta tasación difiere de un día al otro, por ejemplo cuando se pide para la refinanciación respecto de la que al día siguiente se facilita a los interesados en compras directas de vivienda adjudicada a entidades. Ver noticia

 

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LA REBAJA DEL 20% DEL ACUERDO APCE CON EL  BANCO DE SANTANDER A EXAMEN. Valor añadido:Enric Reyna, aseguró que el Santander ha recibido ya 1.500 solicitudes para financiar la compra de viviendas con rebajas del 20% en el precio, fruto del acuerdo con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), con el que se comprometía a financiar el 100% de la compra de vivienda a cambio de que los promotores rebajen hasta un 20% sus precios respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor. Reyna apuntó que los promotores están interesados en extender el pacto a más bancos y cajas de ahorro. Si de un stock de 800.000 viviendas hay 1500 solicitudes no parece mucho, pero ayudaría al sector que se hiciese público con datos el seguimiento real de oferta por promotores y de compra real. Existen dudas serias en el mercado de que un 20% sea suficiente rebaja y mensajes de este tipo pueden interpretarse como declaraciones interesadas. Dejemos hablar a los números que no engañan. Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, ¿DEBERÍA HACER UN VISADO OBLIGATORIO PARA LAS OBRAS ABANDONADAS POR EL PELIGRO QUE IMPLICAN? Valor añadido: Realmente el peligro está limitado por la responsabilidad de inspección del ayuntamiento que hay concedido una licencia urbanística que no se desarrolla. Pero es cierto que muchas obras se dejan abandonadas sin más y es en este punto donde los colegios profesionales están pidiendo un visado para el abandono de obras. De momento no es legalmente exigible pero se está haciendo por los colegios profesionales a fin de limitar las responsabilidades de los arquitectos y los aparejadores (futuros ingenieros de la edificación) y porque los bancos se lo exigen al promotor al conceder el préstamo promotor, de modo que el importe prestado se condiciona a la seguridad de la obra paralizada. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARAGÓN, ¿POR QUÉ TANTO RETRASO EN VALDESPARTERA? Valor añadido: Ecociudad Valdespartera  tiene paralizadas dos parcelas de VPO y cuatro de vivienda libre a la espera de que se inicie el proceso de edificación. El resto de las parcelas está en proceso de edificación con retrasos generalizados en la entrega, destacando el caso de 6000 VPO cuyo plazo de entrega vencía en abril 2009. Por fases, solo cuatro de las 31 parcelas de la primera fase están sin entregar, dos de ellas de la Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana (SMRU). De la segunda fase, compuesta por diez pastillas para viviendas de lujo y pareados, solo una está acabada y cuatro sin comenzar a construir. Y de la tercera fase, de VPO, dos están acabadas, 21 en construcción y dos sin edificar. En su momento los promotores acudieron a la Dirección General de Vivienda por los gastos extraordinarios del sistema de adjudicación de VPO fijado a través del registro único. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARAGÓN, NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2009-2010 Y PLAN ESPECIAL DE DINAMIZACIÓN PARA UN SECTOR PARALIZADO Valor añadido: El Plan de Vivienda aragonés 2009-2012, se completa con un Decreto Ley que desarrolla el Plan Especial de Dinamización del Sector de la Vivienda y de Autorización de prestación de avales por parte del Gobierno de Aragón. Se trata de una propuesta coyuntural, específica y excepcional que complementa las ayudas del propio Plan Aragonés de Vivienda, con vigencia, en el caso de decreto de Dinamización, de dos años. Una de las primicias de este Plan es la reducción de los costes financieros para el comprador de una vivienda protegida, pasando de unos tipos de interés en el entorno del 5% a un Euribor a 12 meses más el 0,65%, lo que sitúa el tipo de interés final por debajo del 3%.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LAS OFICINAS DE SUBASTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS AUMENTAN SU ACTIVIDAD Valor añadido: Las Oficinas de Subastas Judiciales, creadas por las comunidades autónomas en convenio con los colegios de abogados, están recibiendo más requerimientos de información  para adquirir inmuebles mediante subasta pública. Las dudas más comunes son los requisitos legales necesarios para participar en la subasta y los importes a consignar en concepto de garantía. Destaca la oficina de subastas judiciales de Madrid a la que acuden muchos interesados, aunque lamentablemente la mayoría de las subastas inmobiliarias acaban quedando desiertas. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA, EL PRÓXIMO CONSEJO DE MINISTROS PUEDE APROBAR EL CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012. Valor añadido: Según varias fuentes, el convenio con las entidades bancarias para financiar los créditos para la compra de vivienda protegida que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, cuyo volumen se estima en 34.000 millones de euros  se firmará tras su próxima aprobación por uno de los últimos Consejos de Ministros de abril. Sobre estas fechas se están cerrando las agendas del Ministerio y las asociaciones de bancos y cajas. El convenio contará con un protocolo adicional de ayudas a la llamadas entidades colaboradoras preferentes. Es precisamente este protocolo el que está retrasando la firma definitiva, pues ha tenido que superar el cambio de titular del Ministerio de Economía. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL MINISTERIO DE VIVIENDA DA LA ESPALDA A LOS PROMOTORES Valor añadido: Durante dos años al sector inmobiliario no se le ha oído ni respirar. Mientras que se daban ayudas a bancos, automóvil, etc. los promotores tenían que ver sin respirar como se dejaba caer a Martinsa Fadesa. Ahora la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha respirado un poquito pidiendo ayudas para aliviar el stock de viviendas y advirtiendo del paro que genera el sector. El Ministerio de Vivienda ha tardado horas en decir que NO por medio de la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. La justificación del Ministerio de Vivienda es que pueden reconvertir el stock en VPO, pero esa puerta lleva abierta meses y no funciona. Es decir, un trágala: o reconviertes en VPO o te comes las viviendas durante años. Ante este enfrentamiento ¿qué deben hacer los promotores?. La APCE pide claramente que el Estado se quede con parte del 'stock' de 800.000 pisos sin vender para alquilarlo. ¿No compran Uds hipotecas basura, pues compren nuestras viviendas y de paso las alquilan con la magnífica ley de arrendamientos urbanos?. El Estado dice que alquilen los promotores y a precio de VPO, así que los promotores regalan los pisos a los bancos y cierran. Podían decir a los bancos que financiasen a Euribor, pero no es el caso. Pero lo peor es que la APCE propone crear una mesa de diálogo permanente con las entidades financieras y la Administración, "las otras dos patas" del sector inmobiliario, para buscar salida a la crisis que éste atraviesa y tampoco a esto hay respuesta. Lo único bueno, dijo un conocido promotor,  es que ya no hay duda de que el Ministerio de Vivienda ha dado la espalda al sector inmobiliario. Ver noticia

 

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VIVIENDA,¿ESTÁ SOBREVALORADA LA VIVIENDA? Valor añadido: Según The Economist, el sobreprecio llega al 54%, en línea con Crédit Suisse (30%), y la OCDE (30%). Según la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero, la caída está facilitando que los precios de los pisos converjan con su valor real. ¿Entonces, cuál es el valor real?. Según los expertos consultados, el valor real no lo de termina el Euribor, sino el tipo final al que prestan los bancos, muy por encima del Euribor. Realmente nadie sabe que pasará a medio plazo. Hay coincidencia en que se mantendrá la corrección de precios con bajadas adicionales a precios actuales de entre el 15% y el 20%. No todos coinciden con la directora general en que el hecho de que las tasaciones de pisos hayan crecido un 37% en el primer trimestre frente al último de 2008 constituye una señal de recuperación del mercado. Aparentemente los precios bajan pero no lo suficiente. En costa todavía se sigue pidiendo 300.000 euros por 2 dormitorios. ¿Puede un inglés asumir estos precios tal y como está la libra?.  Ver noticia

 

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VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL Y EVOLUCIÓN DE PRECIOS. Valor añadido: Las viviendas de protección oficial escapan a la caída generalizada de precios. En España, la vivienda protegida ha registrado un descenso del 1,7% respecto al último trimestre del año pasado, la primera caída en la serie histórica. La vivienda protegida tiene un régimen propio de precios, al tratarse de casas que reciben subvenciones públicas. El ministerio de Vivienda establece el precio básico nacional y son las regiones quienes lo modulan al alza o a la baja. Hasta marzo 2009 creció un 1,1% en tasa anual. El efecto es que se acortan las distancias con la vivienda libre. Ver noticia

 

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COMUNIDADES DE VECINOS, EDIFICACIÓN, VIVIENDA, EL GESTOR ENERGÉTICO. Valor añadido: El borrador de la Ley de Eficiencia y Renovables copia la figura del gestor energético desarrollada en Andalucía. Se trata de un gestor para controlar el gasto de energía en edificios de más de 1.000 m2. Esta figura se contempla en el Plan Andaluz de Sostenibilidad Energética 2007-2013. La diferencia es que se quiere crear una figura independiente o habilitar a los administradores de fincas. Las fuentes consultadas nos confirman que serán empresas especializadas que cobrarán en base al ahorro energético y contarán con técnicos responsables de las instalaciones de las comunidades de vecinos con el objetivo de conseguir la eficiencia energética del edificio, a través de actuaciones de mejora y mantenimiento de las instalaciones eléctricas. A modo de ejemplo, la diputación de Sevilla ha creado un programa de formación que proporciona a los técnicos la formación en la evaluación y seguimiento de las medidas de ahorro energético analizadas en el estudio. También hay una ‘Guía de eficiencia y ahorro energético en el sector hotelero andaluz’ que aconseja la utilización de elementos propios de la arquitectura bioclimática en el diseño de los edificios, el uso de sistemas de producción térmica “energéticamente eficientes” y la implementación de planes de planes de mantenimiento y se asegura que el nivel de ahorro puede ser “superior al 40%”. Además, entre otras medidas, en el manual se propone la creación de la figura del “gestor energético” para llevar a cabo “un seguimiento de la eficiencia en el empleo de los recursos en los equipos e instalaciones” y la implantación gradual de medidas que consigan reducir el consumo.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, VIVIENDA,EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VPO Valor añadido: Aunque los edificios españoles consumen el 40% de la energía total que se gasta en España, la eficiencia energética es muy cara y no está llegando a los proyectos energéticos de un modo equivalente al de otros países. Incluso en España ha calidad de la edificación es muy diferente. De fondo están los costes, así que, sin especificar como el Ministerio de Vivienda anuncia que va a apoyar financieramente a los constructores que superen los estándares mínimos de eficiencia energética del Código Técnico de Edificación (CTE) en los edificios de vivienda protegida (VPO). Ver noticia

 

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URBANISMO, GALICIA, PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL Valor añadido: El nuevo gobierno gallego salvaguardará la prohibición de construir en la franja de los primeros 500 metros de costa hasta que se apruebe un Plan de Ordenación del Litoral, a pesar de las demandas del sector inmobiliario. La prolongación de la moratoria se mantendrá al menos seis meses, el plazo en el que se presentará un Plan de Ordenación del Litoral. El 17 de mayo 2009 vencen los dos años de vigencia de la ley que estableció la suspensión cautelar de las construcciones en la franja de los 500 metros de la línea de litoral. Según el borrador actual de los 897 ámbitos de suelo urbanizable o urbano no consolidado existentes en los primeros 500 metros, la nueva cautela se aplicaría en 461. En superficie, la protección continuaría en 35,7 de los 44,8 millones de metros cuadrados actuales. Hay tres excepciones: obras ya ejecutadas, que la superficie de suelo afectado sea muy limitada o que el suelo urbano no consolidado esté integrado en la malla urbana.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, VIVIENDA, CATALUÑA, ¿HACEN LOS BANCOS COMPETENCIA DESLEAL A LOS PROMOTORES? Valor añadido: El presidente de la patronal de las inmobiliarias catalanas APCE, Enric Reyna, acusó  de "competencia desleal" a los bancos por ofrecer condiciones preferentes a los clientes que adquieren sus pisos y, en cambio, no dar facilidades a los que compran los mismos pisos de los promotores. "La banca puede vender como quiera los pisos que ejecuta a inmobiliarias, pero no admitimos que no dé las mismas condiciones a todo el mundo", advirtió. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA, STOCK DE VIVIENDAS Valor añadido: El presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona, Enric Reyna, ha asegurado que entre los años 2007 y 2008, el número de inmuebles sin vender ha ido creciendo a un ritmo de 8.000 unidades por trimestre. Barcelona es la provincia con mayor stock de vivienda, con 34.530 viviendas, lo que supone un 53% del total de Cataluña. Por detrás se sitúan Tarragona (17.472), Girona (10.483), y Lleida, con 2.957 inmuebles. Cataluña tiene 65.500 viviendas nuevas sin vender en el mercado Ver noticia

 

INFORME

VIVIENDA,  ESTADÍSTICA DEL MINISTERIO DE VIVIENDA  Valor añadido: El precio de la vivienda libre cayó el 6,8% en el primer trimestre del año, comparado con el mismo periodo del pasado año, al situarse el precio del metro cuadrado en 1.958,1 euros, con lo que se sitúa en niveles de 2006. Según la estadística publicada  por el Ministerio de Vivienda, esta evolución mantiene la tónica de contención de precios registrada en los últimos trimestres. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN INMOBILIARIA, JORNADA “MEDIDAS INMEDIATAS ANTE LA CRISIS DE LA CONSTRUCCIÓN”  Valor añadido: Se ha celebrado la jornada “Medidas inmediatas ante la crisis de la construcción” del Foro de Urbanismo e Infraestructuras del Círculo de Empresarios de Galicia-Club Financiero de Vigo. De nuevo se trató el escaso interés que despierta entre los promotores constructores convertirse en promotores patrimonialistas dedicados al alquiler de viviendas. La opinión general es crítica por la falta de incentivos fiscales y la inseguridad jurídica. Otro tema fue la calidad energética en la edificación. Ver noticia

 

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ANDALUCÍA, SEVILLA, VIVIENDA, PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA HASTA 2012 Valor añadido: El concejal de Urbanismo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE), presentó  ante el Consejo Económico y Social de Sevilla (CESS) el plan municipal de vivienda hasta 2012, que recoge la construcción de 19.028 VPO, "el máximo histórico de un plan municipal". Los últimos estudios de los que dispone el Ayuntamiento de Sevilla cifran en 25.000 viviendas la demanda que hay que cubrir en los próximos cuatro años. La intención del municipal es que el 75% de los sevillanos que necesiten casa en este periodo puedan hacerse con una vivienda protegida, según apuntó Gómez de Celis. Como novedad, un total de 5.278 de estas viviendas protegidas, el 40 por ciento del total impulsadas por el Ayuntamiento, será ofertada en alquiler y la mayoría de ellas en la modalidad de alquiler con opción a compra, porque en el cupo del alquiler se incluyen 850 alojamientos protegidos de renta baja pero duración caduca para personas con necesidades especiales, universitarios y jóvenes. Estas viviendas se podrán promover en todo tipo de suelos. Ver noticia

 

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PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA 2009 2012, MADRID, RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD  Valor añadido: La Comunidad de Madrid recurrirá al Tribunal Constitucional el Plan Estatal de Vivienda 2009 2012 por considerar que invade competencias autonómicas de regulación del régimen de vivienda protegida. El artículo 6 del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DESPIERTAN EL INTERÉS DE LOS INVERSORES. Valor añadido: Se han celebrado unas jornadas de inmoley.com relacionadas con el creciente interés de las subastas inmobiliarias entre los inversores. Aunque muchas están quedando desiertas, los precios empiezan a ser muy interesantes y cada vez son más los inversores que se interesan por este procedimiento, para lo que exigen contar con todas las garantías. El temor más común es que el bien inmueble subastado se encuentre ocupado por un tercero, en cuyo caso el desalojo puede retrasar la toma de posesión y por lo general el estado del inmueble es lamentable cuando se recupera. Los asuntos más relevantes de la jornada trataron sobre los pasos a seguir en la subasta judicial de bienes inmuebles. 1. La certificación del registro de la propiedad 2. El caso en el que el inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de otra persona. 3. Comunicación a arrendatarios y ocupantes de la finca . 4. Valoración de inmuebles para su subasta. 5. Anuncio de la subasta. 6. Condiciones para poder participar en la subasta judicial inmobiliaria. 7. Las posturas o pujas. 8. La adjudicación del bien inmueble. Inscripción registral y cancelación de cargas.  9 La toma de posesión de inmuebles ocupados. Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE SUBASTAS INMOBILIARIAS.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

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COMPRA DE INMUEBLES POR LOS BANCOS. CASO PROMODOMUS, LA SOCIEDAD CONJUNTA DE BANESTO CON REYAL URBIS Valor añadido: Banesto ha hecho público que ha tenido que destinar el 75% de su beneficio para comprar  activos inmobiliarios por valor de 150 millones de euros durante el primer trimestre del presente ejercicio. Sin embargo ha vendido algunas viviendas, aunque las grandes dudas surgen sobre la inyección de liquidez que tuvo que hacer en verano a Reyal Urbis y de la que se informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El acuerdo contenía la venta por parte de Reyal Urbis de una serie de promociones inmobiliarias a una nueva sociedad conjunta denominada Promodomus Desarrollo de Activos, en la que Banesto tiene un 51% del capital y Reyal Urbis el 49% restante. Esta nueva sociedad pagará a Reyal Urbis un total de 312 millones de euros, más un variable de hasta 69 millones de euros por las promociones citadas. Ahora Banesto fija un medio plazo de 2 años para vender las promociones. Según fuentes consultadas este plazo podría ser optimista a la vista de las precomercializaciones en Yebes (Guadalajara) y ensanche de Vallecas. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN, LOS SINDICATOS DEMANDAN MÁS CONSTRUCCIÓN COMO ÚNICA SOLUCIÓN REAL A LA CRISIS. Valor añadido: Los sindicatos se lo han dicho con claridad a la a la nueva vicepresidenta económica, Elena Salgado, si se quiere recuperar el empleo a corto plazo hay que apostar por la construcción y el turismo. El cambio de modelo no está maduro y hay que dejarlo a medio plazo. Este mensaje para rescatar a las empresas de la construcción es muy significativo en unos momentos en los que el número de constructoras en proceso concursal es más que alarmante. El mensaje de fondo es anticipar a estas empresas las certificaciones de obra que adeudas los ayuntamientos, algo que hará Castilla León y que Chaves ha prometido a la Federación de Municipios. Otra cuestión de fondo es el mensaje desde los sindicatos para que se construya más vivienda protegida, algo que es inviable hasta que se cierren los convenios con las entidades financieras por el Ministerio de Vivienda. Ver noticia

 

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VIVIENDA, LA FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Y LAS ENTIDADES COLABORADORAS PREFERENTES Valor añadido: ¿Qué son las entidades colaboradoras preferentes?. Lo único que se sabe es que financiaran la mayor parte de los créditos del Plan de Vivienda 2009 2012 y que recibirán a cambio incentivos financieros. Lo que no se sabe es qué incentivos financieros recibirán porque no hay hueco para mayor gasto y el Ministerio de Economía tiene que prepararse para salvar a las Cajas de Ahorro.  Además, la ministra de Vivienda matizó que estas primas no se incluirán en el convenio y se articularán al margen del texto. ¿Cómo es posible que el convenio de financiación no incluya estas ventajas?. ¿Habrá otro compromiso independiente desde el Ministerio de Economía?. No es posible de otro modo porque el plan de vivienda del Ministerio sólo cuenta con un presupuesto de 10.188 millones de euros para el desarrollo de proyectos de vivienda protegida y rehabilitación mientras que se quieren conseguir 34.000 millones de euros en préstamos, es decir, que 2/3 partes las cubran los bancos con unos ratios de insolvencia alarmantes. Las fuentes consultadas no dejan mucho lugar al optimismo y podría darse el caso de que se firmase, pero que durante un año fuese inaplicable, la razón es que los bancos no pasan por un Euribor más 0,65. De ser así el efecto en la construcción de vivienda protegida y en el empleo sería inasumible en la situación actual, tal y como han advertido los propios sindicatos. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, MADRID, ¿ES RENTABLE INCLUIR EL STOCK DE MADRID EN LOS PLANES DE LA EMVS? Valor añadido: Asprima está a punto de firma otro convenio más con las administraciones públicas. Esta vez le toca al Ayuntamiento de Madrid. La primera reunión no ha dejado muy satisfechos a los promotores porque los inmuebles deben estar en Madrid, tener la calificación provisional de protección pública y ser de obra nueva. ¿Y esto a precio VPO?. Lamentablemente nadie pide explicaciones de los resultados de estos convenios, pero el tiempo dirá cuantas viviendas pasan a formar parte de las convocatorias municipales de vivienda protegida para su adjudicación a los inscritos en el Registro Permanente de Solicitantes del Ayuntamiento de Madrid. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, ACTUALIZACIÓN DE RENTAS DE ALQUILER POR ANUALIDADES COMPLETAS  Valor añadido: El precio medio del alquiler de una vivienda sigue subiendo según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) para Marzo 2009. La cifra nacional representa casi cuatro puntos más que el Índice de Precios de Consumo (IPC), que cayó un 0,1% en tasa interanual. En cuando a la metodología del Índice de Precios de Consumo (IPC) basta con introducir los periodos inicial y final para los cuales precisa actualizar su renta. Detallamos los dos sistemas posibles. Ver noticia

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS, INFORME DE PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER. Valor añadido: Según el informe del IESE Business School, Madrid es la única comunidad que registró una variación trimestral positiva (+1,6%) en el precio de la vivienda en alquiler. En el resto de comunidades se experimentaron caídas que oscilaron entre el -0,5% de Cataluña y el -5,5% de la Comunidad Valenciana. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, VIVIENDA,EL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 SIGUE SIN CONVENCER A LA BANCA. Valor añadido: En una intervención ante el Senado de la Ministra de la Vivienda, la oposición ha vuelto a arremeter contra el grave problema que supone que un Plan aprobado en diciembre de 2008 siga sin los necesarios convenios de financiación con Bancos y Cajas. La Ministra repitió lo mismo que hace 3 meses, que el pacto con la banca para financiar el Plan de Vivienda está muy cerca. Ver noticia

 

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VIVIENDA, COOPERATIVAS DE VIVIENDA,¿POR QUÉ DEBE PAGAR EL AUDITOR DE LA PSV? Valor añadido: Por encima del valor histórico de una sentencia relacionada con la cooperativa de viviendas PSV de UGT, es muy importante la responsabilidad que se exige a los auditores y que puede servir de aviso a navegantes antes casos similares en empresas actualmente en concurso de acreedores. Los informes de auditoría de 1991 y 1992 no señalaban la inminencia de una crisis financiera inminente que pudiera suponer una suspensión de pagos. Otro dato muy importante es que en el caso de una de las promociones, los pisos no se había empezado a construir, por lo que se hubiese podido paralizar en caso de una advertencia en el informe de auditoría. Ver noticia

 

INFORME

VIVIENDA, INFORME TINSA. Valor añadido: el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ver noticia

 

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VIVIENDA, LEGAL, EL SORPRENDENTE CONCURSO DE ACREEDORES DE UNA EMPRESA MUNICIPAL Valor añadido: El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga ha declarado en concurso de acreedores la sociedad municipal Gerencia de Compras y Contratación de Marbella SL, al admitir a trámite la solicitud del Ayuntamiento ante la imposibilidad de afrontar sus deudas. La Ley Concursal, tal como refleja el propio auto del establece que «las entidades, organismos y entes públicos» no pueden presentar concurso de acreedores. El caso de Marbella ha sido, según el auto, «una excepción». El juez establece que, a pesar de tratarse de una empresa de participación cien por cien pública, existe "confusión absoluta" entre lo que es la sociedad y la actividad realizada por la misma, dado que "parece más un instrumento utilizado" por anteriores corporaciones para sortear la normativa de contratación, según reconocen distintas sentencias judiciales. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

VIVIENDA, INMOBILIARIO, GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS.  Valor añadido: La Gestora de cooperativas de viviendas. Con carácter general las Cooperativas designan una Gestora que responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos que lesionen los intereses de éstos. Las leyes autonómicas de cooperativas de vivienda tratan expresamente el régimen de delegaciones y apoderamientos por el Consejo rector. Durante la jornada se han analizado las diversas funciones a realizar y su régimen de responsabilidad frente a terceros y los propios cooperativistas. Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

VIVIENDA, PRECIOS DE VIVIENDA Valor añadido: Madrid baja los precios de las zonas más caras hasta 9.900 euros de media por m2, frente a los 10.000 de hace un año. En Barcelona ha caído de los 11.000 a los 9.500 euros. San Sebastián y Bilbao mantienen precios. Zaragoza baja y Santander mantienen precios. Se incluye informe completo de Tecnitasa. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTO, VIVIENDA, RIOJA, AYUDAS A FAMILIAS EN PARO Y PROMOTORES Valor añadido: La Rioja quiere incentivar con ayudas a familias en paro y a promotores. Para animar la oferta de inmuebles en régimen de arrendamiento, destaca la subvención a los promotores con 900 euros anuales por vivienda que actualmente esté en stock. Se impone como condición que se saque al mercado a un "precio asequible y razonable acorde a la situación económica que vivimos": no más de cinco euros por metro cuadrado. Es decir, un piso de 70 m2 no superará los 350 euros. Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA, PARÁLISIS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE VPO. Valor añadido: Las Comunidades Autónomas de Aragón, Asturias, Cantabria, la Comunidad Valenciana, Extremadura, Navarra, País Vasco y La Rioja no han iniciado VPO desde Enero 2009, mientras que la Comunidad de Madrid ha iniciado 240 VPO, Cataluña 120, Andalucía 73, Baleares 23, Murcia 16 y Castilla y León 13, Canarias 3 y Castilla-La Mancha 2. Ver noticia

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, ¿QUÉ SE ESTÁ HACIENDO PARA PROMOVER EL ARRENDAMIENTO DE VPO? Valor añadido: Aunque la intención es derivar la VPO hacia el arrendamiento, lo cierto es que las cifras hasta el momento no aportan datos alentadores. Hay algunas voces que apuntan hace nuevas formas de alquiler de VPO a través Sociedad Pública de Alquiler. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA, DECRETO DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS  Valor añadido: El gobierno catalán exigirá que las nuevas viviendas tengan una superficie mínima de 40 metros cuadrados, en vez de los 30 actuales, en cumplimiento del decreto que ha aprobado  la Generalitat y que regula las condiciones de habitabilidad de las viviendas. Eso en el caso de la obra nueva, ya que en las viviendas usadas el decreto de la Generalitat sigue fijando un mínimo de 20 metros cuadrados de superficie útil, mientras que en las casas construidas antes de 1984 se permiten espacios de 15 metros cuadrados, siempre y cuando el inmueble no sea vendido o transmitido. El decreto prevé la posibilidad de que los espacios de los hogares sean flexibles y puedan adaptarse a las necesidades cambiantes de sus ocupantes. Así, la compartimentación de la vivienda será libre, con la única limitación de que los espacios destinados a las habitaciones puedan independizarse y los destinados a cuartos higiénicos sean recintos independientes. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

EDIFICACIÓN, VIVIENDA, JORNADA 'EFICIENCIA ENERGÉTICA PARA EDIFICIOS DE VIVIENDAS' Valor añadido: Resumen de Jornada promovida por la Generalitat valenciana sobre la calificación energética de los edificios de viviendas de nueva construcción. Han participadoel Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), la Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración (ATECYR) el grupo de investigación Fredsol de la Universidad Politécnica de Valencia. Las jornadas se han organizado por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos. Ver noticia

 

VIVIENDA, ANDALUCÍA, PRECIOS DE VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL. Valor añadido: Resulta relevante la evolución de los precios de las viviendas en Málaga, en zonas como Teatinos, Litoral Oeste, Prolongación, Rosaleda,  Litoral Este, municipios turísticos como Torremolinos, Benalmádena, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Estepona y Manilva. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, INMOBILIARIO, VIVIENDA, CATALUÑA, UNA LECCIÓN SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS Valor añadido: La Caixa acaba de dar una lección sobre qué hacer con el stock de viviendas. Y lo mejor es que sólo se ha gastado 150 millones de euros para 1.000 viviendas, así que si aplican esta fórmula a los 8.000 millones de euros del plan Zapatero para obra local vemos que se quitaría mucho stock a los promotores. Pero lo mejor es que apunta al alquiler y a unos precios por debajo de VPO, porque la vivienda protegida debe ir al alquiler y los precios son muy altos. Además aplica el sistema de sorteo y no lo condiciona al empadronamiento, un tema muy polémico. Y por si fuese poco se quita muchos inmuebles de baja valoración que lastran sus balances. ¿Se pude pedir más?. ¡Qué listos!. Ver noticia

 

INFORME

VIVIENDA, EVOLUCIÓN DE PRECIOS Valor añadido: Se publica un nuevo informe de evolución de precios de mercado editado por agentes inmobiliarios en el que se destaca la diversidad de productos y su evolución a la baja. El informe se relaciona con la restricción del crédito a vivienda y con la situación económica de crisis. El informe apunta a mayores ajustes de precios en zonas saturadas. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, PLAN DE VIVIENDA 2009 2012, CONVENIOS BANCARIOS. Valor añadido: El Plan de Vivienda 2009 2012 está paralizado porque a los 3 meses de su publicación no se consiguen firmar los convenios de financiación. No hay forma de convencer a los bancos, no siquiera aceptar los incentivos que ofrece el Ministerio de Vivienda a las entidades financieras que más créditos concedan en el marco del Plan de Vivienda. El en fondo no es cuestión de incentivos, sino de exposición al riesgo y el particular al paro del colectivo social comprador de vivienda protegida. Quizás la tozudez de los hechos debería hacer comprender que sólo hay una salida: que toda la vivienda protegida sea en alquiler, al igual que en el resto de Europa. Ver noticia

 

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VIVIENDA, SUBVENCIONES PARA LA REHABILITACIÓN A COMUNIDADES DE VECINOS. Valor añadido: Los administradores de fincas de Barcelona han puesto sobre la mesa el problema de la financiación a las comunidades de vecinos a fin de acometer las necesarias rehabilitaciones de sus viviendas y edificios. En cuanto a las ayudas a la rehabilitación que se canalizan a través de las Comunidades Autónomas, llegan tarde y no cubren la totalidad de la obra, lo que implica una necesaria financiación adicional por la diferencia del presupuesto de obra. Ver noticia

 

INFORME

INMOBILIARIO, VIVIENDA, LA REBAJA DE TIPOS FAVORECE LA REACTIVACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: Informe Inmobiliario GrupQualitat-Universidad de Barcelona. ¿Se podrá decir que el 2009 será mejor que el 2008?. Según este informe, el inmobiliario será el único sector de la economía española que lo podrá decir. El motivo es la directa dependencia entre financiación más barata y bajadas de precios. Esta sintonía reactivará las ventas y, según el informe, ya se está empezando a ver la luz, aunque lentamente. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

LA HIPOTECA ANTE LA CRISIS ECONÓMICA. Valor añadido:Las jornadas “La hipoteca ante la crisis económica", organizadas por el Colegio de Registradores han servido para considerar la actuación de los bancos frente a los activos inmobiliarios que están acaparando con motivo de la crisis. Lo más significativo fue una llamada de atención a los impagos de las familias. Se propuso un "tratamiento específico" para las familias en grave situación de insolvencia, cuyo máximo peligro es "perder el empleo" y se mostró a favor del desarrollo de una Ley de Endeudamiento Familiar. Ver noticia

 

INFORME

VIVIENDA, ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA (IPV) Valor añadido: El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha caído un 5,4% en 2008, según los datos publicados  por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída duplica el descenso que fija el Ministerio de Vivienda (2,8%), es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó un 10,7%. Es destacable que las viviendas de segunda mano siguen bajando de precio desde el 8,6% al 10,7% en el último trimestre de año. Mejor parada sale la vivienda nuevaque  también baja durante el año aunque todavía mantiene valores positivos con un alza de precios del 0,8% en términos interanuales, aunque bajó 2,9 puntos respecto al trimestre anterior. Todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el cuarto trimestre de 2008. Cataluña (–10,3%), Comunidad de Madrid (–8,1%) y País Vasco (–8,0%) son las comunidades que registran los descensos más acusados. Por su parte, las tasas de variación interanual del IPV más altas se observan en la ciudad autónoma de Melilla (–0,2%) y en las comunidades autónomas de Galicia (–0,4%) y Región de Murcia (–0,8%). Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN INMOBILIARIA, PAÍS VASCO, 'CRISIS INMOBILIARIA, CRISIS ECONÓMICA Y PERSPECTIVAS'. Valor añadido: Han resultado muy interesante las jornadas "La Tribuna del CES" que fueron inauguradas en Bilbao por el economista Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, con una ponencia titulada 'Crisis inmobiliaria, crisis económica y perspectivas'. Se trataron 3 cuestiones enlazadas, primero la bajada del precio de venta y el alza en el alquiler, todo esto relacionado con su efecto en la dimensión y reconversión del sector inmobiliario. Por su parte, el Consejo Económico y Social Vasco advirtió  de que la crisis económica ha destruido 5.800 empleos en el sector de la Construcción en el País Vasco durante el pasado año. A finales de 2008, esta actividad representaba el 8,2 por ciento del total del empleo y ocupaba a 78.000 personas, un 9,2 por ciento menos que en 2007. Por último se centró la el debate en torno al excesivo desfase entre la vivienda vasca y el salario del comprador vasco.  Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN PROTEGIDA (VPO). Valor añadido: Para la generación de viviendas protegidas, además de la promoción de VPO, la Junta cuenta con otra medida nueva la reconversión de vivienda libre en protegida. Se ha agilizado todo el procedimiento que tienen que seguir los promotores a la hora de obtener la calificación provisional que acredita que la edificación es de VPO y permite por tanto a empresarios y a futuros adquirientes acogerse a las subvenciones y préstamos cualificados y, por otro, se han incrementado de manera considerable el número de promociones de VPO por parte de la propia Consejería, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía. Según la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio en Andalucía, se ha pedido la transformación de 3.921 pisos, de los que 1.654 tienen la calificación provisional, trámite con el que el empresario puede empezar de inmediato a construir los inmuebles, mientras que el resto se encuentran en proceso de tramitación para ser calificadas. Almería es la provincia con mayor número de pisos que se acogerán a la fórmula propuesta por la Junta, con 1.537 en veinte municipios. Sigue Cádiz, con 1.279 en quince; Jaén, con 429 en siete; Huelva, con 171 en doce; Sevilla, con 160 en siete; Málaga, con 138 en dos. La última es Granada, con 98 en cuatro. Ver noticia

 

INFORME

PROMOCIÓN INMOBILIARIA, EDIFICACIÓN, VIVIENDA, ESTADÍSTICAS DE VISADOS DE LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS TÉCNICOS. Valor añadido: Los visados para construir viviendas nuevas con el 66,6% en enero de 2009, según los datos de los colegios de arquitectos técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 9.861 visados para casas de obra nueva, un tercio de los 29.555 otorgados en el primer mes de 2008. El dato publicado  por el Ministerio de Fomento supone la cifra más baja al menos desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística. El descenso en el número de visados fue preocupante en 2007, cuando se alcanzó la cifra más baja desde 2003. En 2007, los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados se desplomaron con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. A modo de ejemplo, en 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer hasta 2006, con 865.561 certificados autorizados. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

EDIFICACIÓN, EL VISADO DE LOS ARQUITECTOS EN LA DIRECTIVA DE SERVICIOS. Valor añadido: La trasposición de la directiva de servicios pone fin la obligatoriedad de los visados, salvo cuando las leyes dicten lo contrario y siempre con criterio restrictivo. También se permite a los colegiados hacer publicidad directa de sus servicios. El propósito de la Directiva es la eliminación del visado colegial, los honorarios y las demás condiciones contractuales cuya determinación quedaba al libre acuerdo de las partes. En el derecho europeo que ya ha aplicado la directiva, se mantiene la facultad de los Colegios para visar los proyectos de los profesionales, pero se establece que el visado no comprenderá los honorarios ni las demás condiciones contractuales que se dejan al libre acuerdo de las partes. Ya la reforma de 1997 eliminó la posibilidad de que los visados contuvieran honorarios para evitar que, a partir de esa información, el Colegio pudiera afectar a la libertad del colegiado en el establecimiento de los mismos. Sin embargo, hay otras otras formas de influir en los honorarios a través del visado (Resoluciones del TDC/CNC Expediente 629/07, del Colegio de Arquitectos de Huelva). En este caso el Colegio aplicaba un método para el cálculo simplificado de los presupuestos estimativos. La cuestión de fondo es cómo es posible que el Colegio de Arquitectos no asuma ninguna responsabilidad respecto al visado, esto es, no asume responsabilidades ante fallos posteriores en el proyecto visado cuando el Estatuto General de los Arquitectos establece en su artículo 31.2 que el visado tiene por objeto … Ver noticia

 

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VIVIENDA PROTEGIDA,CONVENIOS DE COLABORACIÓN CON LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. Valor añadido: El Consejo de Ministros ha aprobado con 3 meses de retraso el gasto que supondrán las ayudas financieras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y ha autorizado al Ministerio de Vivienda a adquirir compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros en el marco del Plan para hacer frente a pagos derivados de planes anteriores. Los recursos financieros del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación ascenderán a 10.188 millones de euros, una cifra ridícula  porque además de las ayudas directas tiene que hacer frente a  la adquisición y urbanización de suelo para vivienda protegida, las ayudas a la eficiencia energética de las nuevas construcciones protegidas, las subvenciones para la rehabilitación de viviendas y edificios residenciales y la renovación urbana, la subsidiación de préstamos convenidos para la promoción y adquisición de viviendas protegidas, la promoción de alojamientos para colectivos vulnerables y específicos, y la rehabilitación y por si fuese poco la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. Y lo peor no es el retraso en la tramitación de los convenios con las autonomías, sino que los realmente importantes, los de financiación con los bancos siguen sin acordarse y sin financiación ni VPO, ni rehabilitación, ni nada de nada. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN INMOBILIARIA, VIVIENDA PROTEGIDA, MADRID, PLAN DE VIVIENDA DE MADRID 2009 2012. Valor añadido: A todos ha sorprendido la Comunidad de Madrid con su nuevo Plan de Vivienda para el periodo 2009-2012, especialmente a los promotores, al anunciar una rebaja del 7% de los pisos protegidos, debido a las nuevas tarifas de trasteros y garajes, de tal modo que el precio básico de venta de una casa de 85 m2 con plaza de garaje y trastero bajaría de los 197.000 euros, es decir, 3,15% menos que con el anterior Plan. El Plan 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda que a partir de ahora se reducirán a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM). A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. Respecto al alquiler con opción a compra, a partir de ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN INMOBILIARIA, VIVIENDA PROTEGIDA, ANDALUCÍA, SITUACIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: La promoción de vivienda protegida no acaba de despegar porque no se firma el convenio de financiación del Plan 2009 2012 con los bancos, pero aún así está recobrando relevancia en el sector. Por ejemplo en Andalucía, donde los datos son muy positivos si se comparan con los dos últimos años. Este proceso debería hacer despegar a las cooperativas de vivienda y comunidades de propietarios que cada vez más se lanzan a promover. Ahora falta el empujón municipal cediendo suelo para vivienda protegida. Ver noticia

 

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VIVIENDA, MINISTERIO DE VIVIENDA, ESTADÍSTICAS DE INICIO DE VIVIENDAS, EL VASO ESTÁ MEDIO LLENO. Valor añado: El sector es sin duda el motor de la economía española incluso cuando está en coma. En el año 2008, estalla la burbuja y todavía se inician 360.044 viviendas que es una cifra envidiable por cualquier país europeo. Claro que siempre se puede ver el vaso medio vació y decir que esto es un 41,5% menos que en 2007, pero es que eso era sencillamente espectacular. Y la prueba de que el sector tiene pulso, a pesar de todos los concursos de acreedores, es que en el 2008 se finalizaron 633.228 viviendas, tan solo un descenso del 2,1 por ciento respecto al año anterior.  Y eso que la vivienda protegida sigue siendo simbólica, pues en el año 2008 se han terminado únicamente 69.597 viviendas protegidas, un 3,7 por ciento más que el año anterior. Esta cifra es ridícula si se compara con Europa y peor aún si se hace una equivalencia respecto a los niveles de renta. Ahora es el momento de hacer vivienda protegida, pero el Ministerio todavía no ha conseguido firmar el convenio de financiación del Plan 2009 2012 con los bancos, así que es imposible para los promotores … Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, VIVIENDA, ESTADÍSTICAS DEL INE SOBRE HIPOTECAS Valor añadido: No es desdeñable el número de hipotecas firmadas en un mes, 53.017. Pero llama la atención que el tipo de interés que tienen que pagar los españoles supera con mucho al del resto de europeos. En esta ocasión la diferencia entre bancos y cajas es muy pequeña. ¿Por qué tienen que pagar más los españoles que el resto de europeos?. Los bancos nos dicen que porque el riesgo de insolvencia es mayor en España y porque los costes de los embargos hipotecarios es mayor. Otras fuentes nos indican que se suben los tipos como efecto disuasorio para no dar préstamos. Pero el mercado inmobiliario español tiene tanta fuerza que en un mes como enero se firman 53.017 viviendas a un tipo medio del 5,64. Con tipos a la mitad no se alcanzan estas cifras en muchos países europeos con mayor población. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN, VIVIENDAS, VENTA DE SUELO FINALISTA POR PROMOTORAS CONCURSADAS,RESOLUCIONES POLÉMICAS DE CONTRATOS. Valor añadido: Se trata de urbanizaciones cuya construcción está paralizada, aunque los compradores han entregado cantidades a cuenta y en muchos casos no tienen ni el aval que exige la ley del 68. Normalmente son los bancos los que están comprando estas urbanizaciones porque son suelo finalista que ya no tiene que ser recalificado, basta con reiniciar la construcción. De momento no quieren entrar como socios, directamente compran y reinician la construcción. Lo están haciendo bancos y cajas con créditos, por lo que aplican el sistema de dación en pago, que tanto están criticando los acreedores ordinarios. Para quitarse del medio a los compradores les están llamando uno a uno para ofrecerles la devolución de la cantidades anticipadas si firman sin rechistar la resolución de sus contratos … Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, TERCERA EDAD, COMUNIDAD VALENCIANA, VIVIENDA PROTEGIDA PARA MAYORES. Valor añadido: La X Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo ha premiado el edificio del Ivvsa para mayores en Benidorm, pero es más que un premio porque el Ivvsa ha apostado como ninguna otra autonomía por la promoción de viviendas protegidas para personas mayores, la última en la localidad valenciana de Picanya. Los ciudadanos están demandando este tipo de viviendas y las admisiones se publican regularmente por la Agencia Valenciana de Alquiler (www.agenciaalquiler.es). Estas promociones, así como todas las que impulsa el IVVSA para el colectivo de mayores, se adjudica en régimen de alquiler y está dirigida a personas mayores de 65 años que han cesado en su actividad laboral o profesional, y pensionistas mayores de 60 años que, valiéndose por sí mismas, desean vivir de manera autónoma. Esta iniciativa del Gobierno Valenciano pretende prevenir situaciones de marginación y aislamiento entre este colectivo social, mediante la consolidación de vínculos familiares y vecinales en estas promociones de vivienda protegida que conjugan independencia personal e integración social.  Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA, CASTILLA LA MANCHA, RESCISIÓN DEL CONTRATO POR EL AYUNTAMIENTO DE CIUDAD REAL. Valor añadido: Emusvi sostiene que ha rescindido el contrato a la constructora porque “no cumplía las condiciones. En su momento, el Ayuntamiento adjudicó al Grupo Dico la construcción de 118 viviendas de protección oficial de la calle Virgen de África, junto a la carretera de Fuensanta, y al poco de iniciarse las obras se revocó el contrato. De fondo está que Promodico, la promotora del Grupo Dico, presentó concurso de acreedores … Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN, VIVIENDA, INFORME DE PRICEWATERHOUSECOORPERS (PWC) Y URBAN LAND INSTITUTE.  Valor añadido: Se ha presentado el informe tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2009 de PricewaterhouseCoopers y Urban Land Institute. Recogemos todas las opiniones de los participantes en el acto, pero destacamos el efecto de la crisis en comercialización de edificios en Barcelona y Madrid respecto al resto de capitales europeas y una declaración frente al pesimismo: en cinco años hará falta suelo. Otra cuestión es la composición de las carteras de los grandes inversores inmobiliarios. Se está comprando poco y atendiendo a rentabilidad, riesgo y correlación con otros tipos de activos, pero sobre la certeza de que las inyecciones de dinero público harán subir la inflación y que el mercado inmobiliario volverá a respirar de la mano de la inflación, como ha sucedido siempre. Otro tema que salió es que las titulizaciones están paralizadas lo que ahoga al sector y que los derivados no son capaces de tomar el relevo, seguramente por su complejidad …  Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN, CONVENCIÓN TÉCNICA Y TECNOLÓGICA DE LA ARQUITECTURA TÉCNICA, CONTART 2009, INGENIERO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: V Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura Técnica CONTART 2009. CONTART es la Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura Técnica que promueve cada tres años el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, correspondiendo en esta quinta edición de 2009 la organización al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Albacete. Anteriormente se celebró en Málaga en 1997; en Madrid en 2000; en Sevilla en 2003 y en Valladolid en 2006.   CONTART es una convención enfocada a tomar el pulso a la actualidad de la técnica y la tecnología de la edificación dirigida a los más de 54.000 aparejadores y arquitectos técnicos y que se celebra cada 3 años. El tema estrella es la adaptación al Espacio Europeo de Educación Superior, que en el caso de los aparejadores trae consigo la nueva titulación de ingeniero de la edificación. Los antiguos aparejadores, o más recientemente arquitectos técnicos, ahora se llamarán Ingenieros de la Edificación. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA, CONFERENCIA SOBRE ESTRATEGIAS Y RETOS EN LA GESTIÓN Y VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS ADJUDICADOS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS. Valor añadido: Según las conclusiones de esta conferencia organizada por Intereconomía, Bancos y cajas terminarán con 55.000 millones de activos inmobiliarios. Está claro que hay que desinvertir porque los balances no soportan tanto inmueble, pero cómo. En crisis anteriores ayudó la inflación, pero es que de esta crisis se saldrá con una inflación muy baja durante años, lo que impedirá rentabilizar estos inmuebles. Luego está el tema de que muchas viviendas son problemáticas, al tener ocupantes y tener que pasar por un largo proceso judicial. Otro problema es que se desconoce el precio de estos activos, aunque se adquieren  al valor de tasación, que resulta irrelevante al no haber demanda (todo vale lo que realmente te vayan a pagar)… Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN, VIVIENDA, JORNADAS FORO NUEVA ECONOMÍA. Valor añadido: Otra conferencia más sobre el problema de los bancos con la cantidad de activos inmobiliarios. En este caso se precisaron las soluciones: precios agresivos, facilidades de crédito al comprador y confianza en que se alcancen las tasaciones, porque la falta de demanda siguen presionando las tasaciones por método comparativo a la baja. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN, REAJUSTE DEL NÚMERO DE SUCURSALES BANCARIAS. JORNADAS FINANCIERAS DE THE WALL STREET JOURNAL Y EL FORO DE LA NUEVA ECONOMÍA. Valor añadido: En unas jornadas en las que se trataba la fusión de las Cajas de Ahorro, el único tema inmobiliario era qué hacer con los excesos de sucursales. Los ponentes coincidieron en que se tienen que deshacer de sucursales, haya o no fusiones. El nivel de sucursales en ciudades medianas supera todos los rakings internacionales y además está el efecto internet. Si no han cerrado antes estas sucursales es por la problemática laboral. Actualmente varias entidades financieras tienen elaborados informes confidenciales en los que se indican las sucursales redundantes y las fechas de cierre. En los próximos meses aumentará la oferta de estos locales. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN, VIVIENDA, POR PRIMERA VEZ SE PROMUEVE VPO EN SUELO LIBRE. Valor añadido: La situación actual no deja muchas opciones a los promotores con ingentes cantidades de suelo invendibles y la VPO puede ser rentable en algunas zonas, por lo menos para mantener la actividad. De momento sólo ha habido una promotora que ha dado el paso de promover VPO en suelo libre y es una promotora de gran tamaño. Para una pequeña o mediana promotora, resulta inviable una promoción de VPO en suelo libre, pero el tiempo dirá …. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN, EDIFICACIÓN, VIVIENDA, REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Y LA CERTIFICACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS EDIFICIOS DE LAS ZONAS MÁS DEGRADADAS Valor añadido: El Congreso de los Diputados ha pedido la certificación de eficiencia energética e insta al gobierno a trasponer la directiva comunitaria 2002/91/CE en el plazo de 3 meses Hasta ahora, sólo se exige a los de nueva construcción tras la aprobación del Código Técnico de Edificación (CTE), que entro en vigor el 29 de marzo de 2007. El asunto tiene una repercusión económica tremenda porque se hay que rehabilitar el stock de vivienda anterior al CTE a la certificación energética, la factura será muy considerable y repercutirá en el precio de la vivienda … Ver noticia

 

VIVIENDA PROTEGIDA, COMUNIDAD VALENCIANA, PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. Valor añadido: Según la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, la propuesta de objetivos que el Ministerio de Vivienda ha aplicado para el nuevo Plan de Vivienda en la Comunidad Valenciana se limita a 2.450 solicitudes en vivienda usada (pisos de nueva construcción con un año de antigüedad o de segunda mano que cumplan las condiciones del plan), cuando el actual plan ha atendido 18.600 solicitudes y la Generalitat había demandado entre 15.000 y 20.000. El asunto es grave porque se refiere a un tipo de vivienda en stock que está obstaculizando que el sector vuelva a la normalidad. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN, VIVIENDA, ANDALUCÍA, REGLAMENTO DEL REGISTRO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA.  Valor añadido: La Consejería de Vivienda está redactando la orden regulará el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas en la Comunidad Autónoma de Andalucía.  Esta Orden exige a los ayuntamientos andaluces la elaboración informática de un registro de demandantes de vivienda protegida. Los datos económicos deberán ser homologables con el sistema informático de Hacienda y la Seguridad social que los cotejará. La Orden no toma en cuenta el fracaso del sistema en Cataluña, donde los ayuntamientos quieren dar preferencia a sus vecinos incluso en áreas prioritarias. De mantenerse la redacción actual, se prohibirá expresamente a los registros que se priorice a los empadronados en un municipio para adjudicar viviendas en una zona o área calificada de "oportunidad residencial" que está recogida en los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Por otra parte, se pretende coordinar el registro con los promotores de la zona, de modo que recibirán los datos del registra tras conseguir la calificación provisional …. Ver noticia

 

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VIVIENDA, BALEARES, LA SITUACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL MERCADO INMOBILIARIO BALEAR. Valor añadido: Cobran especial importancia las recientes declaraciones del decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares y de algunos miembros de la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Si unimos ambas declaraciones vemos el estado actual de la construcción, donde la disminución es importante y su posible evolución en base a la salida al mercado del stock actual. En este aspecto surgen las mismas dudas que en el resto de España, la evolución a futuro de los precios de vivienda en un panorama de 2 o 3 años. Ver noticia

 
 

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URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE INSPECCIÓN MUNICIPAL 2009-2012 Valor añadido: El Plan de Inspección Municipal 2009-2012 consiste en realizar inventarios de edificaciones en suelo no urbanizable mediante la elaboración de fichas en las que se identifica la situación de cada construcción, incluyendo su ubicación física exacta (en suelo rústico, paraje natural, zona arqueológica...), su situación legal (con licencia, sin licencia, denunciada o no) y su uso preciso (vacía, primera residencia o segunda residencia). Con esta información los ayuntamientos tienen que decidir. Para dar una idea del volumen de información, en 3 meses, sólo en Sevilla se han registrado ante la Dirección General de Inspección 445 fichas de edificaciones en suelo no urbanizable. Ahora hay que decidir entre tres posibilidades: la legalización, la demolición o declararla fuera del ordenamiento urbanístico de cada municipio, a la espera de que en un futuro no fijado puedan regularizarse. Esto último es dejar una puerta abierta a la legalización encubierta. Así las cosas, a la Junta se lo ha complicado todavía más un registrador de la propiedad que ha condicionado una parcelación que tiene pinta de ilegal y para practicar el asiendo ha pedido a la Junta que se moje con un informe a la Dirección General de Inspección Urbanística. Si este precedente continúa … Ver noticia

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿TIENE SENTIDO UNA LEY DE CONTROL URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA?. Valor añadido: Si se parte de la base de que hay 50 alcaldes investigados por los jueces por tema de recalificaciones urbanísticas, es obvio que esto es una situación de emergencia. El que la idea venga de la oposición no significa que sólo por eso hay que combatirla. La corrupción urbanística andaluza es un hecho y las inspecciones de la Junta no están sacando a la luz los escándalos que luego descubre la fiscalía. Tratando de simplificar las cosas, el problema de fondo es que la Junta entiende que hace todo lo que puede dentro de sus competencias, porque el urbanismo es municipal, sin embargo los informes de los tribunales de cuentas demuestran que de ser así, no es suficiente. Se ha llegado a un nivel en el que al alcalde no se le presume su inocencia, salvo que la pruebe … Ver noticia.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. EL PLANEAMIENTO ANDALUZ. Valor añadido: Por más esfuerzos que se hacen desde la Junta para que los ayuntamientos adapten sus planes generales de ordenación urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) del 2002, los resultados dejan en evidencia que algo falla. No es admisible que el 82% de los ayuntamientos sigan poniendo toda clase de excusas para no adaptar su planeamiento. No es problema de medios o de dinero porque la Junta lo sufraga, es que adaptar el planeamiento supondría hacer unas reservas de suelo para vivienda protegida que dejaría sin ingresos a los municipios. Y la Junta debe darse cuenta que sin estas reservas para VPO en los planeamientos, todos los planes de vivienda protegida que promueva se convertirán en papel mojado. Además, si estos ayuntamientos siguen rigiéndose por normas subsidiarias, al final los casos de corrupción pueden acabar salpicando …. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. SEPES URBANA. Valor añadido: España es el único país de Europa sin una promotora pública de gestión directa. En el resto de Europa no solamente promueven, sino que urbanizan ciudades enteras tras la gestión urbanística por el sistema de expropiación. Ha sido necesario que no se ponga un solo ladrillo en 2008 para dar un primer paso que se llama SEPES Urbana S.A., con el objetivo de dotar de un instrumento ágil y eficaz a la política del Gobierno en materia de suelo, centrada en la adquisición, promoción y urbanización de suelo para fines de interés social. Pero como siempre no se aclaran los objetivos, por lo que será imposible juzgar los resultados, es más se baja el listón y se da carácter de complementariedad a la nueva sociedad, que se encargará de ejecutar actuaciones complementarias a las habitualmente desarrolladas por la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), dependiente del Ministerio de Vivienda, y para las que ésta carecía de los medios y la especialización necesarios. Entre esas nuevas actuaciones destacan la promoción directa de vivienda protegida y alojamientos dotacionales, la edificación de naves para la pequeña industria y la promoción de actividades logísticas. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME SOBRE POLÍTICA DE SUELO.  Valor añadido: El Consejo de Ministros ha recibido un Informe de la Ministra de Vivienda sobre la evolución de la política de suelo del Gobierno. Este documento abarca el periodo 2004-2008 y evidencia, según la nota del gobierno, el fuerte compromiso de cambio en la gestión del suelo público asumido por el Ejecutivo. ¿A qué se refiere a la venta de suelo del Ministerio de Defensa o del de Fomento para Vivienda protegida?. ¿Qué datos ofrece?. Según la nota oficial, el Estado tiene comprometidos más de veintitrés millones de metros cuadrados de suelo patrimonial para construir sobre ellos más de 74.000 viviendas protegidas, claro que eso es un pequeño porcentaje de la vivienda libre prevista pues de los hecho entre 2004 a 2008 apenas se han destinado a vivienda protegida la mitad de las viviendas promovidas en suelo vendido por el estado. Una cifra muy pequeña si la comparamos con el resto de Europa … Ver noticia

 

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VIVIENDA. C. VALENCIANA.  PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA Valor añadido: El Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa) ha generado en un año un volumen de suelo para 2.000 nuevas viviendas protegidas mediante la propia iniciativa de gestión de suelo destinado a Viviendas de Protección Pública (VPP) de la Generalitat. Desde la puesta en marcha del Plan Estratégico de Vivienda a principios del pasado año, han acordado proyectos de suelo han sido La Pobla de Vallbona, Atzeneta d'Albaida, L'Ènova y Chelva, en la provincia de Valencia, Daya Vieja, Alcoi y Orihuela, en la provincia de Alicante, y Vinaròs en la provincia de Castellón. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. CANTABRIA. CONSEJO URBANÍSTICO DE PROMOTORES DE CANTABRIA. Valor añadido: A los promotores se les ha pedido su opinión para la Mesa de la Vivienda de Cantabria y esto ha destapado la caja de Pandora. Se habla de tema de cesiones regulado por la ley del suelo estatal que fija unos mínimos que hay que respetar, y se pide al gobierno cántabro ajustarse al mínimo y no al máximo. Otro tema es que Cantabria tiene el mismo problema que el País Vasco, si se aplica la ley a raja tabla puede llegar a haber más vivienda protegida que libre, y con la VPO a los promotores no les salen los números porque construir en el norte es más caro. Luego está el tema de la construcción en costa, el POL y la concentración edificatoria en el eje Santander – Torrelavega. Quizás se ha pasado por alto que la crisis en la industria cántabra está afectando de lleno a cierta tipología de vivienda y que puede generar desplazamientos de población … Ver noticia

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. GALICIA. ESTADO DE LAS PROMOCIONES EN GALICIA. Valor añadido: La primera advertencia es que no se está construyendo nada, salvo un centro comercial en Santiago. La segunda que los proyectos locales se han aplazado hasta 2010 y a la espera de que escampe. Además, a partir de esa fecha, se ha puesto como condición a los arquitectos directores de obra que los proyectos se segmenten en fases independientes, aún a cosa de duplicar los costes de dotaciones. De este modo, si en 2010 se empieza parte de un proyecto y su precomercialización no es satisfactoria, se cierra el proyecto sin más. Según algunas fuentes esta nueva forma de actuar ha sido impuesta por los bancos que se niegan a refinanciar proyectos medianos … Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. REHABILITACIÓN Y URBANISMO REGENERADOR. Valor añadido: La directora de Políticas Urbanas del Ministerio de Vivienda ha inventado un término «reciclaje urbanístico». Un reciclaje que pasa por la rehabilitación ya que el parque de viviendas, aunque relativamente moderno no cumple los cánones de accesibilidad y eficiencia energética. Lamentablemente  el presupuesto del Plan de Vivienda 2009-12 no tiene el mimo tamaño que las pretensiones del Ministerio. Hay mucho por reciclar pero con este presupuesto es imposible desarrollar  un proyecto de rehabilitación integral en los centros históricos, centros urbanos y, barrios degradados, además de la actuación en municipios rurales de hasta 5.000 habitantes. Ni siquiera hay fondos para una renovación urbana integral en barrios o conjuntos de viviendas que requieren actuaciones urgentes. Luego está el polémico programa de demolición de edificios y ayudas a la erradicación del chabolismo, donde la descoordinación entre estado, autonomías y ayuntamiento tiene su mayor exponente en la Cañada Real de Madrid …. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LOS SORTEOS DE VIVIENDAS SOCIALES SE ESTÁN QUEDANDO DESIERTOS. Valor añadido: Si comprobamos los precios en los que se están adjudicando las viviendas sociales, es normal comprender como la gente renuncia a su suerte en el sorteo y ya, más recientemente, ni quiere participar. Así que los municipios se encuentras con viviendas construidas a las que no pueden dar salida. En pueblos de pocos miles de habitantes se está fijando como precio social 120.000 euros (IVA incluido) por pisos de 60 m2. Y esto sobre suelo recalificado y cedido gratuitamente por los ayuntamientos. Con la cesión del suelo gratis por los ayuntamientos y la exención del impuesto sobre construcciones el precio resultante se asemeja demasiado a la vivienda libre .. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ARAGÓN. EL ALQUILER DE VPO NO CONVENCE A LOS PROMOTORES Y ES MUY CARO. Valor añadido: Las pocas promociones que hay de VPO en alquiler no convencen a sus promotores ni a sus arrendatarios. A los arrendatarios porque si al precio del módulo de alquiler se le suma la comunidad de vecinos se dispara a cifras inasumibles y a los promotores porque no quieren alquilar a cualquiera porque temen por la conservación del inmueble, así que se niegan a que las adjudicaciones de alquileres pases al régimen de sorteo. Ya se están detectando casos, como en Aragón, donde los promotores están rebajando rentas de alquiler con el lógico enfado de los arrendatarios actuales y algunos de ellos se limitan a devolver las llaves a pesar de haber firmado un arrendamiento con opción de compra.  Esta situación desanima la redacción del futro Plan Aragonés de Vivienda 2009-2012 para VPO para el alquiler que se verá obligado a mantener las condiciones de adjudicación y régimen de plazos en las promociones privadas. Desde la administración se insiste en el alquiler a 10 años con opción de compra y se garantiza a los promotores que se permitirá incrementar la vivienda de precio tasado cuando el resto de la promoción también se alquile … Ver noticia

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA ¿UN PLAN OBAMA PARA AYUDAR A LOS HIPOTECADOS?. Valor añadido: Al presidente Obama le ha costado mucho convencer a los que pagaron su hipoteca que hay que ayudar a los que no lo hicieron. Pero el plan tenía dos justificaciones: reducir el número de desahucios hipotecarios e inyectar dinero a los bancos. Era otra forma de pasar al estado las hipotecas basura. Ahora el debate llega a Espala y lo trae el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás. El coste político para el gobierno sería tremendo y se vería obligado a responder a preguntas como ¿por qué ayudar a los hipotecados y no a los arrendatarios?.  El problema es que la única disyuntiva es o dar el dinero a las Cajas directamente a cambio de nada o dárselo a cambio de hipotecas basura. La solución Obama creará debate cuando se publiquen los nuevos datos de desahucios, que según fuentes consultadas son de infarto … Ver noticia

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Y LAS AYUDAS FAMILIARES. Valor añadido: Ha debido ser difícil para la Ministra mantener en el parlamento que al mismo tiempo que aumentan las medidas a parejas separadas se condena a una familia numerosa a 90 m2 cuando antes tenía 120 m2, pero la solución ha sido pasar la pelota a las Comunidades Autónomas, pues aunque las ayudas estatales se restringen a los 90 metros cuadrados --excluyendo trastero o garaje--, las comunidades puede aumentar esta financiación "como lo consideren", bajo el criterio de "corresponsabilidad", es decir pagando de su bolsillo, y siempre teniendo en cuenta que las familias numerosas "son de muy distinta clase". Este último apunte excede de sus competencias porque fue el mismo gobierno el que recientemente concedió el carácter de familias numerosas con todos los derechos a supuestos antes inexistentes … Ver noticia

 

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VIVIENDA. C. VALENCIANA. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN. Valor añadido: La conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha convocado unas ayudas destinadas a la rehabilitación de viviendas con unos plazos de 10 días imposibles de cumplir si se tiene en cuenta que hacen falta muchos documentos, como una copia compulsada del acta con el acuerdo de aprobación del proyecto por la Junta de Propietarios, el CIF de la Comunidad de Propietarios o un informe del Ayuntamiento sobre la idoneidad de la obra. Las distintas actuaciones que podrán contar con las subvenciones son: instalación de rampas; ascensores; actuaciones que garanticen la seguridad de los edificios como muros, pilares y vigas; intervenciones sobre las envolventes de los edificios y actuaciones para mejorar la eficiencia energética de los inmuebles con paneles solares… Ver noticia

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ARAGÓN. SUBE EL MÓDULO DE LA VPO EN ARAGÓN. Valor añadido: El Departamento de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la DGA ha decidido subirlo un 4,7%. Por zonas, en la que más aumentará el precio de la vivienda protegida es en Huesca y Teruel con una subida del 5%. En Zaragoza y las localidades más importantes del Pirineo se incrementará un 4,55%, mientras en el resto de municipios rurales crecerá un 3,25%. Esto supone que un piso de 80 metros cuadrados con trastero y garaje pasará de costar en la capital aragonesa 133.400 euros a 139.400; en Huesca y Teruel, de 121.200 a 127.300; y, en el resto de municipios rurales, de 117.400 a 1121.200 euros… Ver noticia

 

INFORME

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LOS PISOS SON MÁS PEQUEÑOS. Valor añadido: La crisis está reduciendo el tamaño medio de los pisos en casi dos metros en los dos últimos años. El tamaño medio de los que se visaron a lo largo de 2008 se situó en 96,8 metros cuadrados, 1,5 metros menos de lo que medían los que se proyectaban u año antes y casi dos metros menos (98,6) que los que se diseñaban hace dos años. En cambio, en el caso de las viviendas unifamiliares el tamaño creció hasta los 172,7 metros cuadrados, frente a los 167,6 de un año antes.  Pese al descenso medio del tamaño de los pisos en bloque, los datos proporcionados por el Ministerio de Fomento indican que en el mes de diciembre pasado se visaron los inmuebles de mayor tamaño del ejercicio, con 100,8 metros cuadrados.  En las casas unifamiliares, el tamaño también fue mayor en diciembre que en el conjunto de 2008, con 174,5 metros, si bien en este caso no fue la medida más alta del año. Fue en julio, con 179,7 metros cuadrados. .. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. DATOS INE. Valor añadido: El 88,4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero 2009 se realizaron con viviendas libres y el 11,6% restante con viviendas protegidas. La referida a vivienda libre (33.528 operaciones) descendió el 40,9%, en tanto que la de vivienda protegida (4.403 transacciones) bajó el 12,9%. El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). La media nacional fue de 102 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 56,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y Cataluña (4.095). Si se suman las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 168.051, con un descenso del 28,4% sobre igual mes de 2008… Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. GALICIA. ¿QUÉ HACER CON EL STOCK DE VIVIENDAS EN GALICIA. Valor añadido: Se pretende seguir el ejemplo de reconvertirlas en viviendas de precio concertado, una solución que no tuvo éxito en Madrid porque los precios siguen siendo altos. La Xunta fijará cada año el precio máximo por metro cuadrado que podrán alcanzar los pisos que voluntariamente pongan a disposición del sistema los promotores. El problema de fondo, según los promotores, es que mientras que no se solucione la falta de financiación no se venderán pisos. Otra cuestión será la política de incentivos desde la Xunta. En el caso de Madrid no había incentivos, lo que ha desmotivado a los posibles compradores. Esta es una de las cuestiones que se están tratando en los trámites de composición del nuevo gobierno y se considera esencial para superar la crisis de la promoción inmobiliaria en Galicia …. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VIVIENDA DE RENTA PÚBLICA EN LA DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VPP). Valor añadido: En la última sesión del Observatorio Permanente de la Vivienda se generaron críticas hacia el Consell por parte de sindicatos y consumidores por la promesa de ayudas a viviendas unifamiliares de hasta 150 metros. Se vinculó con ayudas encubiertas para promotores de la Costa Blanca. No carece de sentido, porque según la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, en la Comunidad Valenciana se han presentado 688 solicitudes para conversión de vivienda de renta pública en la de protección pública (VPP). De ellas, el Consell ha concedido la calificación provisional de 414, la mitad en Alicante. Esta medida es muy importante para reducir el stock de vivienda turística y se estima en 35.000 unidades, las beneficiadas por la medida …. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PROMUEVA VPO AHORA Y PAGUE EL SUELO EL AÑO QUE VIENE. Valor añadido: El ayuntamiento de Sevilla ha decidido aplazar un año el pago del suelo para hacer VPO. Con esta solución prevé construir más de 18.000 viviendas de protección oficial entre 2008 y 2012. La novedad es que se crea un aplazamiento durante un año del 80% del pago a los promotores privados que compren suelo público para construir VPO. El aplazamiento de pago supone cambiar las condiciones de los concursos de oferta pública convocados por Urbanismo para la venta de suelo destinado a VPO. Hasta ahora, los promotores tenían que pagar todo al formalizar la escritura o como mucho, en dos anualidades, en cuyo caso las cantidades aplazadas devengan un interés del 7%. Los promotores tendrán que abonar el 20 por ciento del precio -más IVA a los 20 días hábiles a partir de la notificación de la adjudicación definitiva de la parcela. El resto se hará efectivo cuando se formalice la escritura en el plazo de tres meses y podrá prorrogarse al plazo máximo de 12 meses desde dicha fecha….  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR INMOBILIARIO ES FUERTE INCLUSO EN SU PEOR MOMENTO. Valor añadido: Aunque el sector no tiene fuerza política y de hecho sus asociaciones no han conseguido colocar ni una sola de sus propuestas, lo cierto es que en su peor momento sigue siendo la base del empleo y la única industria en muchas zonas. Dando por cierto que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los records registrados en años anteriores, la rebaja de actividad en toda España es del 50%, una barbaridad, pero muy inferior a la rebaja de la industria. Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 58% al cierre de 2008, hasta las 252.916 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Si el sector hubiese bajado su actividad a niveles de la industria del automóvil o electrodomésticos, el paro en España sería el doble. Y a pesar de todo, el sector “ni pincha, ni corta, ni tiene voz” … Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. GALICIA. LOS PROMOTORES PRESIONAN AL NUEVO GOBIERNO GALLEGO. Valor añadido: El sector está muy activo en la presentación de sus demandas ante el cambio del gobierno en Galicia. El asunto es muy serio porque se propone liberalizar la construcción en núcleos costeros y la otra cuestión es la lentitud de los sorteos de vivienda protegida para evitar casos de reventa como los ocurridos. Puede que haya fundamentos para ambas peticiones, pero el trasfondo de las normas era correcto. Si se devuelve la adjudicación de VPO a los promotores se vuelve a correr el riesgo de los sobreprecios, lo que es una injusticia histórica. Por otro lado, los excesos en la costa gallega han sido especialmente denunciados por el PP, como el caso de villa PSOE, por lo que no se entendería un cambio de rumbo no justificado …  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. REACCIONES AL NUEVO REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA.  Valor añadido: La junta de Andalucía está trabajando en un nuevo reglamento de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Se trata del Reglamento de Disciplina Urbanística, un instrumento que permitirá a la Administración autonómica y a los ayuntamientos reforzar los mecanismos de control incidiendo en un aspecto clave, el carácter preventivo de sus actuaciones. En esta línea se prevé la demolición sumaria en el plazo de un mes de las construcciones "manifiestamente ilegalizables".  Este concepto trae de cabeza a los técnicos, porque si se refiere a construcciones sobre un suelo medioambientalmente protegido o sobre una zona de servidumbre de costas, este tipo de edificaciones se están levantando en cuestión de días en toda Andalucía …. Noticias inmobiliarias

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com. LA FALTA DE TRANSPARENCIA EN LOS AVALES SE VUELVE CONTRA LOS PROMOTORES. Valor añadido: Esta encuesta se ha realizado a la salida de una feria inmobiliaria celebrada en Madrid. De los 200 encuestados encuestados, prácticamente ninguno de ellos se fía de entregar dinero a cuenta de una promoción en construcción porque temen que la promotora quiebre o que las cantidades entregadas no se avalen. Todos los interesados estaban al corriente de lo sucedido recientemente en el caso Martinsa Fadesa donde había cantidades entregadas sin aval. Por un lado se acredita que los consumidores tienen más información de la que creen los promotores y de otro lado se pone en tela de juicio la dejadez de las administraciones públicas de consumo en investigar la falta de aportación de los avales que exige la ley para las cantidades entregadas a cuenta de una vivienda en construcción. Las Autonomías no han ejercido sus obligaciones de consumo, aunque la ley les faculta a imponer multas por un 25% del importe no avalado. Los impedimentos que los bancos han puesto para la ejecución de avales tras los concursos de acreedores de varias promotoras también aumenta la desconfianza de los consumidores… Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com. HASTA QUE NO SE ARREGLE LA FISCALIDAD DEL ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA LAS PROMOTORAS “PASAN”. Valor añadido: En este artículo se incluyen los datos del alquiler de las grandes promotoras, que son pequeñísimos a partir del stock actual de viviendas. ¿Cómo es posible que las promotoras con semejante stock no se reconviertan en patrimonialestas?. Hay muchas razones: no tienen liquidez para atender los plazos de refinanciación, el proyecto de Ley de las SOCIMI hace inviable que una promotora pueda acceder, pero lo más grave la fiscalidad y los plazos de desahucio. En una encuesta de inmoley.com a 100 promotoras, reconocen que hay algo de arrendamiento con opción de compra pero para producto muy residual, respecto al resto, el 88% mantiene que no apostarán definitivamente por el alquiler hasta que no mejore significativamente la fiscalidad del alquiler con opción de compra y los plazos reales de desahucio … Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA MEDIDA MÁS IMPORTANTE DEL GOBIERNO A FAVOR DEL ALQUILER NO FUNCIONA. El gobierno debería vigilar más activamente el nivel de publicad y gestión de los bancos que se suman a estas líneas ICO. No basta con de decir que no funcionan por culpa de los bancos o de los promotores.  Valor añadido: Cuando se presentó oficialmente la línea de crédito ICO-Vivienda se anunció que iba a sacar 25.000 pisos nuevos al mercado de alquiler. Varios meses después sólo se han cerrado cuatro operaciones por 11 millones. ¿Cómo es posible que se sumasen 70 bancos y cajas de ahorros a la línea ICO-Vivienda 2009, promovida por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y no haya dado ningún resultado?. El objetivo de dicha iniciativa es la refinanciación de la deuda contraída por empresas y sociedades de inversión inmobiliaria, siempre y cuando todas ellas saquen al mercado de alquiler sus promociones inmobiliarias ya terminadas y aún sin vender. Esta línea de crédito, dotada con 3.000 millones de euros, permitía a cada uno de los promotores beneficiados obtener un máximo de 50 millones de euros con esta medida, con tipo de interés variable -tipo ICO más un 1,44%- y plazo de amortización de 7 años. La amortización habrá de ser única al vencimiento de la operación. Además, en cada caso el banco o caja proporcionará refinanciación del resto del importe en similares términos y condiciones que los establecidos por el ICO…. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE "MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS"  El Pleno del Congreso de los Diputados rechazó  la enmienda a la totalidad presentada por ER-IU-ICV al proyecto de ley de "Medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios", que pasará así a debatirse en comisión.  Valor añadido: El Congreso de los Diputados ha dado un empujón a un proyecto de ley que claramente se queda corto y es olvidadizo con problemas históricos como la renta antigua o los contratos posteriores al 94 sometidos por claro error al régimen anterior. Sorprende el voto de PP ,CiU y PNV porque han sido críticos con el proyecto desde el primer momento. En especial con la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil a la que se incluyen unos parches en la confianza de mejorar y agilizar los procesos de desahucio. Ni siquiera han exigido, como comentaron, una relación pormenorizada de las medidas a adoptar por el Ministerio de Justicia para que esta reforma llegue a alguna parte. La enmienda a la totalidad presentada por ER-IU-ICV al proyecto de ley de "Medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios", y que ha sido rechazada, no se fundamenta en las razones que critican los expertos, sino todo lo contrario, en la errónea ilusión de que no desahuciando habrá más alquiler, pero era un medio para devolver este proyecto al gobierno y hacer una ley de arrendamientos de una vez y para siempre …. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PRECIO DE ALQUILERES. Valor añadido: El precio de los alquileres de vivienda crece un 4,1% en febrero. El precio de los alquileres aumentó un 0,3% respecto a enero, frente a la estabilidad mostrada por el índice general. En los dos primeros meses, la subida acumulada de los precios de los alquileres se situó en el 0,6%, mientras que el IPC cayó un 1,2%. La revalorización de los alquileres está en línea con el desplome de las compraventas, en pleno frenazo de los créditos hipotecarios por la crisis financiera, que se redujeron un 32,6% en 2008, tras alcanzar las 564.464 operaciones, según datos del Ministerio de Vivienda…. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. NUEVO REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA. Valor añadido: La junta de Andalucía está trabajando en un nuevo reglamento de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Se trata del Reglamento de Disciplina Urbanística, un instrumento que permitirá a la Administración autonómica y a los ayuntamientos reforzar los mecanismos de control incidiendo en un aspecto clave, el carácter preventivo de sus actuaciones. En esta línea se prevé la demolición sumaria en el plazo de un mes de las construcciones "manifiestamente ilegalizables". Este recurso permitirá derribar los edificios que estén en suelo protegido, vías pecuarias, lugares que entrañen riesgos físicos. El problema es que este recurso se podría paralizar por el propietario vía judicial hasta que las autoridades acreditasen que es manifiestamente ilegal, con lo que probablemente bastaría con acreditar que no tiene licencia, pero aquí nos encontramos con que la jurisprudencia reconoce el silencio positivo a favor del solicitante de licencias cuando pasan los meses y el ayuntamiento ni se molesta en contestar … Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA BANCA DICE NO A LA MORATORIA A LOS PARADOS Y LOS DESAHUCIOS SE DISPARAN. Valor añadido: Aunque el ICO reconoció sus errores y elevó al 12% la cobertura a los bancos para la moratoria en las hipotecas, de momento poco más de 35 entidades facilitan a los parados la moratorio que anunció el gobierno y es difícil pensar como lo hacen porque en la primera quincena de marzo no habían llegado a la banca los fondos del ICO. De otro lado, los embargos hipotecarios se dispararon un 146% hasta septiembre de 2008. Son datos del Consejo General del Poder Judicial que  difundió la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). Según asociación, la capacidad de endeudamiento de los españoles superó en 2008 el 140% sobre la renta disponible, una cifra "preocupante" a la que se llegó por "las condiciones abusivas que las entidades han impuesto en los contratos de préstamo hipotecario"… Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. RESUMEN DE JORNADAS. EL IVA PARA LAS VIVIENDAS CON OPCIÓN A COMPRA Los promotores  piden que se rebaje el tipo del 16% al 7%, equiparándolo a la compra de viviendas nuevas, mientras que en Tributos se propone la desaparición temporal del tipo para equipararlo al alquiler. Hay que tener cuidado porque esta medida supondría que los promotores se quedasen sin poder desgravarse el IVA devengado.  Valor añadido: Hacienda modificará el IVA para las viviendas con opción a compra y las actuaciones de rehabilitación, según aseguró  Eduardo Verdún, subdirector general de Impuestos sobre el Consumo de la Dirección General de Tributos, en una jornada organizada por la consultora internacional BDO, en la que anunciaba que su Departamento continúa estudiando esta rebaja  y que antes de tres meses habrá decisión sobre la rebaja del IVA de los arrendamientos con opción a compra, que podría incluirse dentro de la ley que regulará las sociedades cotizadas en el mercado inmobiliario (Socimi). Esto parece resolver las anteriores declaraciones de de Solbes de no rebajar más el IVA, quedado fuera los alquileres con opción de compra … Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADA SOBRE LA CRISIS DE LA PATRONAL VASCA. La solución a la crisis inmobiliaria pasa por una solución alternativa a la VPO, un modelo intermedio. Valor añadido: Lo primero que se dijo fue que el sector inmobiliario está prácticamente paralizado, a excepción de la obra pública y, en Álava, la vivienda protegida. Este dato es muy importante, la VPO todavía respira pero no convence a los promotores porque no es rentable. Aquí se habló de nuevas fórmulas como las calificaciones intermedias de viviendas con precios tasados, pero en otras comunidades autónomas la realidad es que tampoco convences a los promotores. Luego se habló de la relación de la crisis inmobiliaria con la crisis financiera. Por ejemplo, las cajas de ahorros están incrementando su morosidad mes a mes. A final de 2008 la media de las cajas españolas era del 3,68% y en enero ya había subido al 4,31%, más de medio punto … Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. V CONGRESO NACIONAL DE API. Valor añadido: Se volvió a insistir en la eliminación de los chiringuitos inmobiliarios y se apuntaron algunas soluciones a la crisis. La parte más interesante fue la técnica cuando se analizaron los datos de visados y se pusieron ejemplos de varias ciudades andaluzas. Otro dato de interés fue la constatación de que las comunidades que venden residencial llevan dos años más de crisis que el resto. Luego llegó la hora de las soluciones a la crisis y se apostó por la VPO como medida temporal, por lo que se criticó la actitud de los bancos que están impidiendo la firma del convenio financiero del Plan de Vivienda 2009 2012 … Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CANTABRIA. EL INFORME DE LA PATRONAL CÁNTABRA. Una queja: hay planeamientos del Arco de la Bahía que tienen unas calificaciones de los suelos urbanizables que generan en tipologías unifamiliares de baja densidad poblacional.  Valor añadido: El Consejo Urbanístico presentará a la Mesa de la Vivienda una propuesta que hará que muchos alcaldes se caigan de la silla. Los promotores proponen medidas para liberar suelo gratis y construir VPO. Tal y como está el asunto de la financiación municipal la propuesta parece nacer muerta pero el gobierno cántabro no puede pasar por alto una oferta de 2000 VPO. Luego están las reclamaciones de siempre: la agilización del proceso de transformación urbanística y es que es cierto que varios PGOU cántabros congelados .. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. BALEARES. EL STOCK SE ESTÁ REDUCIENDO MÁS RÁPIDO QUE EN EL RESTO DE ESPAÑA. Valor añadido: Las previsiones actuales para Mallorca señalan que en 2009 se visarán unas 1.500 viviendas, frente a las 3.632 visadas en 2008 y las 10.191 de 2007. Son unas cifras considerablemente mejores que las del resto de España pero lo más relevante es que el stock, que se estima entre 4.000 y 5.000 viviendas, se está rebajando mucho antes que en el resto de España, seguramente por la escasez peculiar de Mallorca pero fundamentalmente porque el parón en la construcción se adelantó … Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MURCIA. REHABILITACIÓN. AYUDAS EN EL MARCO DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS. Valor añadido: Orden de 6 de marzo de 2009, de la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, por la que se establecen las bases reguladoras y la convocatoria de ayudas en el marco del Plan Especial de Rehabilitación de Edificios y Viviendas (BORM de 10 de marzo de 2009). Celebrada la Conferencia Sectorial el 11 de febrero de 2009, se ha acordado una asignación para la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia de 3.415.945,24 euros. Para que esta asignación inicial pueda hacerse efectiva será necesario que, antes del 1 de abril, la Comunidad Autónoma remita al Ministerio de Vivienda, la relación de actuaciones protegidas de rehabilitación que hayan sido calificadas provisionalmente, siempre que no hayan sido objeto de financiación estatal ni autonómica. En todo caso, las obras han de iniciarse dentro del 2009 y se deberá informar sobre la estimación del número de trabajadores que participarán en la rehabilitación así como del plazo de ejecución de las obras… Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ QUEDARÁN LAS INMOBILIARIAS FUERA DE LAS SOCIMI?. Valor añadido: Tal y como entra el proyecto en el Congreso las ventajas fiscales son las mismas si una SOCIMI invierte en locales o en viviendas, pero el stock de los promotores es residencial no terciario, con lo que ya hay reacciones en contra, tanto del sector como de los interesados en fomentar el arrendamiento de viviendas. Por otro lado, los financieros ven mucho riesgo en las viviendas porque hay familias detrás en caso de impagos, mientras que detrás de los locales hay empresas. La segunda cuestión es que la obligación de no sobrepasar el 60% del endeudamiento sobre los activos de la Socimi echa a todas las grandes inmobiliarias …. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA Y LEÓN. RECONVERSIÓN DEL STOCK DE VIVIENDAS EN VPO Y AYUDAS. Valor añadido: Las condiciones que se imponen a los promotores para reconvertir su stock en VPO son duras, lo que supone que se limitarán a pisos en los extrarradios. Por un lado se impone al promotor un tamaño pequeño (que es el que mejor salida tiene en el mercado) y por otro se fija un precio mínimo bastante mínimo. Los límites establecidos por la Administración son, en cuanto a la superficie, 70 metros cuadrados más garaje y trastero para los beneficiarios menores de 36 años, y 90 metros para unidades familiares con hijo o hijos menores o mayores en situación de dependencia adquirientes con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM (527,24 euros al mes). Asimismo, se establece un precio mínimo de 1940,96 euros por metro cuadrado, que limita, por lo tanto, el valor de las viviendas a algo más de 175.000 euros en el caso de las de 90 metros cuadrados ... Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. BALEARES. LEY DE REHABILITACIÓN DE BARRIOS. Valor añadido: el Govern aportará ayudas por valor de entre el 40 y el 90 por ciento por valor del presupuesto de la rehabilitación, además, éstas serán compatibles con otras subvenciones a las que opten los consistorios, siempre que no se supere el coste total de las obras. Las ayudas se dividirán en tres apartados: urbanísticas; arquitectónicas y de vivienda; económicas y sociales… Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. NAVARRA.  PROYECTO DE LEY FORAL DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO Y VIVIENDA El proyecto de Ley Foral contempla ayudas destinadas al mantenimiento del arrendamiento, lo que supone una ayuda para el promotor, ya que podrá recibir hasta el 75% del precio del alquiler. Valor añadido: se adoptan medidas temporales para reactivar el sector, como la posibilidad de calificar viviendas libres como protegidas, incrementos de la edificabilidad en zonas urbanizadas siempre y cuando se destinen en un alto porcentaje a vivienda protegida, y la regulación de la vivienda libre de precio limitado.  Además, la norma fija los criterios que han de regir la actuación de Viviendas de Navarra S.A. (Vinsa) en el próximo trienio. La sociedad pública orientará preferentemente su actividad hacia el área de la rehabilitación y las reformas y la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler... Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA OTRA CARA DE LA PARALIZACIÓN DE LA OBRA: COMPRADORES SIN AVAL. Valor añadido: Miles de viviendas vendidas están paralizadas. Los compradores han pagado y raramente han recibido el aval que exige la ley sobre las cantidades entregadas a cuenta. En muchos casos hay concursos de acreedores, otras veces falta de liquidez en las empresas, pero de fondo, como se vio en el caso Martinsa Fadesa hay miles de compradores sin ninguna garantía y lo que es más grave, las autoridades de consumo no vigilan el complimiento de la normativa de avales … Noticias inmobiliarias.

 

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VIVIENDA. LO QUE NO DIJO LA RELATORA DE LA ONU: CON LA MOROSIDAD ACTUAL MILES DE INMIGRANTES PERDERÁN SU VIVIENDA. Valor añadido: El drama es especialmente grave entre personas que creen que entregando la llave al banco se acaba el problema y no saben que el banco valora de nuevo la vivienda, la subasta y reclama el resto. Por su parte, los bancos descubren ahora que hay miles de avales cruzados por lo que un inmigrante avala varias compras de viviendas. Según las estimaciones de la relatora el drama de los desahucios de viviendas en España … Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS.  PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SOCIMI. ¿PODRÁN LAS SOCIMI ENTRAR EN FONDOS? Valor añadido: Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), que cotizarán en bolsa, deberán tener como actividad principal la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, así como la tenencia de participaciones en otras sociedades similares o en entidades análogas extranjeras… Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. LEY DE MEJORA DE URBANIZACIONES ILEGALES. Valor añadido: La iniciativa legal es muy interesante porque los ayuntamientos se niegan a recepcionar las urbanizaciones, con lo que no arreglan las calles, aunque cobran los impuestos …. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. CANARIAS. NÚCLEOS COSTEROS CON VALOR ETNOGRÁFICO. LA LEY DE COSTAS Y UN MINISTERIO QUE DUDA SOBRE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LAS NORMAS AUTONÓMICAS. Cuando Galicia cambió la Ley, el Ministerio no recurrió la inconstitucionalidad (en estudio), ahora puede que cambie de criterio. Valor añadido: Cuando Galicia cambió la Ley de Vivienda para proteger las viviendas en costa se abrió la veda … ahora toca el turno a Canarias, que prácticamente copia la ley gallega, que es dispar a la Ley de Costas …. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA ANTE UN SUELO BARATO Y UN MÓDULO CARO. Valor añadido: Las cooperativas de viviendas se encuentran con un suelo barato y no tienen los problemas de financiación que las promociones normales, pero no acaban de dispararse. En algunos casos porque el suelo no está tan barato como precisan (ej. Madrid) y luego porque los sindicatos no promueven lo suficiente. La gestora de cooperativas del sindicato más importante tiene unos niveles de promoción muy inferiores al resto de las gestoras europeas. Los sindicatos tienen que aprovechar este momento y promover. Nunca tendrán mejor momento … Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL CASO DE ALCAUCÍN VUELVE A PONEN EN LA DIANA LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA DE LA JUNTA. Valor añadido: El debate se vuelve a repetir ¿podía la Junta haber hecho más en lugar de llegar siempre tarde cuando detienen a los alcaldes?. Si resultase cierta la promoción de 45 viviendas en cuatro alturas en una parcela donde el planeamiento sólo permitía cuatro chalés de dos plantas, o si se han hecho caminos desde administraciones superiores para comunicar urbanizaciones ilegales … Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 PENDIENTE DEL CONVENIO CON LOS BANCOS QUE NO LLEGA Y RETRASA LAS COMPRAS. Valor añadido: El Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 sigue sin su convenio con los bancos … está retrasando las ventas porque la diferencia de financiación aconseja seguir esperando … ejemplos de cálculos … Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. REHABILITACIÓN Y VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: el controvertido plan E para rehabilitación de viviendas… el 50% de los fondos se entregarán antes de empezar las obras, a modo de anticipo, y el otro 50% cuando se acredite y certifique el inicio de las obras, en torno a octubre… Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

VIVIENDA PROTEGIDA. CASTILLA LEÓN. ¿QUÉ MÓDULO APLICAR Y QUÉ SANCIONES? Valor añadido: Pasan los años y las VPO adjudicadas no se construyen, las administraciones no aplican a los promotores las sanciones previstas en los pliegos y los retrasos encarecen las VPO porque se aplican los nuevos módulos … Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿TIENEN ALGUNA RESPONSABILIDAD LOS TASADORES EN EL ESTALLIDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA? Valor añadido:¿Son responsables los tasadores de haber inflado las valoraciones para permitir financiaciones espectaculares o simplemente pasaban por allí? ... Noticias inmobiliarias.

 

EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. SEVILLA. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE). Valor añadido: En 2009 deben de pasar la ITE 10.789 edificios sevillanos de más de cincuenta años de antigüedad … Noticias inmobiliarias.

 

CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LA  INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE). + Formularios   Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. EL PROJECT MANAGEMENT LLEGA A LA VPP. Valor añadido: Las empresas públicas de vivienda de Andalucía, Cataluña y Madrid ya dan los primeros pasos para incorporar el project management, en su faceta de dirección integrada de proyecto, en el ámbito de la VPP ….  Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  PROJECT MANAGEMENT PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT.  GESTIÓN INTEGRAL DE LOS INMUEBLES  + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

Lectura obligatoria para alumnos al curso de aportación de solar a cambio de edificación.

PROMOCIÓN. CATALUÑA. CUANDO SE PERMUTA SUELO POR PISOS A UNA PROMOTORA QUE LUEGO QUIEBRA. Muy importante garantizar la permuta de suelo por edificación con un aval a primer requerimiento que permita su ejecución si los pisos no obtienen cédula de habitabilidad en plazo. Valor añadido: ¿Esperar o ejecutar el aval?. El caso de la familia Godía con Habitat ... Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN.  + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

¿Lo sabía?

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. INNECESAREIDAD DE LIBRO DEL EDIFICIO Y LICENCIA DE OCUPACIÓN.  Valor añadido: Las viviendas unifamiliares destinadas al uso propio del promotor no necesitan depositar en el Registro de la Propiedad ni el libro del edificio ni la licencia de primera ocupación, según establece una resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN).  … Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  LIBRO DEL EDIFICIO + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. INFORME DE VISADOS DE LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS. Valor añadido: Esencial examinar la evolución en zonas costeras …. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. ARAGÓN. INSPECCIONES URBANÍSTICAS Y ÓRDENES JUDICIALES. Valor añadido: Los jueces y la negativa al acceso de la vivienda para realizar una inspección urbanística … Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. COMPARECENCIAS DE EXPERTOS. Incluye el texto íntegro del proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios Valor añadido: Uno de los expertos invitados al Congreso puso un poco de sentido común al hablar de los desahucios: "mientras los juzgados no funcionen como Dios manda, los procesos judiciales no se van a acelerar". …  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EXTREMADURA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA (LSOTEX). AGENTE URBANIZADOR. Valor añadido: El agente urbanizador extremeño se ajustará a la normativa de contratación … Se modificarán los parámetros que determinen la construcción en el suelo residencial y las reservas para sistemas generales en los mismos…. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿TIENE CRÉDITO CONCURSAL EL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA CUANDO SU PROMOTORA ENTRA EN CONCURSO DE ACREEDORES?. Valor añadido: Muchos intentan escriturar aunque sea en obra para salvar lo que pueda, otros suelen seguir el consejo de la promotora y resolver el contrato por incumplimiento con lo que se convierten en acreedores concursales. No hay una solución general porque siempre está el peligro de la garantía preferente del banco sobre el suelo y que se quede con todo … Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. PRÉSTAMOS ICO. Valor añadido: Ayudas ICO a PYMES y autónomos . Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos del curso de cooperativas de vivienda.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL GESTOR DE COOPERATIVAS. Añadir cláusula exigiendo que la responsabilidad civil de la cooperativa como promotora se haga extensiva a la gestora, siempre y cuando ésta actúe de forma decisoria en la promoción (art. 17.4 de la LOE).  Valor añadido: En teoría la cooperativa busca a su gestor, pero en la práctica es al revés. Las gestoras con posibilidades de disponer de suelo para construir viviendas promueven la constitución de la cooperativa y se dedican a captar socios … Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos del curso de propiedad horizontal, comunidades de vecinos.

PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. LAS OBRAS EN LA FACHADA. Valor añadido: ¿Cómo actuar ante las obras de vecinos en las fachadas (elemento común) sin consentimiento de la Junta de propietarios?. Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. FISCALIDAD DE LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL ARRENDAMIENTO POR RENUNCIA DEL ARRENDATARIO CON INDEMNIZACIÓN. Valor añadido: Es frecuente en los locales que se dé una cantidad al arrendatario para que renuncie anticipadamente al arrendamiento y poder resolver el mismo … Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: La clave es el momento en que se ejercite la opción de compra y este importe pasa a convertirse en parte del precio, tributando al … Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIMI Valor añadido: Las Socimi tributarán al 18% en el Impuesto sobre Sociedades -el tipo general es del 30%- y únicamente por la parte de los beneficios que se distribuyan anualmente, siendo obligatorio que se reparta, vía dividendos cada año, al menos el 90% de los beneficios obtenidos por el alquiler de inmuebles. El socio persona física residente en España o el no residente sin establecimiento permanente no tributará … Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESTADO DE RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO. Valor añadido: Datos por Autonomías ..  Noticias inmobiliarias.

 

¿Lo sabía?

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ HACER SI LE ECHAN DE SU COOPERATIVA DE VIVIENDAS?. Valor añadido: El caso más frecuente es cuando el banco niega el crédito al cooperativista y la cooperativa le da de baja. … El problema es que se quedan pisos vacios por … y eso dificulta el funcionamiento de la cooperativa, además conlleva el riesgo de que no se puedan pagar los gastos de la constructora … Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos de cursos de vivienda y promoción inmobiliaria.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. JORNADAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012. CONCEPTOS BÁSICOS DEL PLAN DE PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. Valor añadido: Jornadas sobre el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 - 2012.  Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. + Formularios. Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. PRECAUCIÓN ANTE COOPERATIVAS QUE YA OFRECEN VIVIENDA SIN SUELO. Ni los ayuntamientos, ni la Comunidad, ni las organizaciones de consumidores denuncian la preventa por cooperativas de vivienda sin suelo adjudicado, pero no dejan de anunciar que no se debe hacer. Valor añadido: no se puede comprar suelo hasta que se inicien las obras de urbanización resultantes de la reparcelación, pero siguiendo la práctica tolerada por ayuntamientos y Comunidad, ya hay cooperativas que … Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. PLAN PARCIAL. La necesidad de vivienda social en Madrid y la crisis han permitido este desbloqueo, pero no se puede alargar la tramitación de un plan parcial más de 2 años. Todos sabemos que se puede hacer en días, pero hay que querer. Es incomprensible el retraso en los informes del Canal de Isabel II sobre las afecciones a las aguas y de la Consejería de Ordenación del Territorio para autorizar la modificación puntual del plan general urbanístico de Madrid.  Valor añadido: El Plan Parcial se ha corregido, tras sentencias en contra, y se presentará al pleno municipal para su aprobación, pasando posteriormente al periodo público de alegaciones … A partir de entonces habrá que reparcelar, hacer las juntas de compensación, urbanizar las zonas públicas... con suerte se podría empezar a construir en 2010 … Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. BASE DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN. Descarga gratuita de la base de precios de Castilla León. Valor añadido: La Base de Precios es una relación ordenada de los precios simples y descompuestos que intervienen en los proyectos de construcción, tanto en Edificación, Restauración y Rehabilitación, Seguridad e Higiene y Urbanización y Obra Civil. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos de los cursos de arrendamientos, propiedad horizontal y vivienda.

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil para impulsar el desarrollo del mercado del alquiler y la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar actuaciones que mejoren la eficiencia energética de los edificios.  Valor añadido: Texto completo del Proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos de cursos de vivienda y promoción inmobiliaria.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. JORNADAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012.  Alquiler con opción de compra:  El inquilino transcurrido un plazo de diez años puede ejercer la opción de compra, siendo el precio máximo de venta igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional de la vivienda. Se restarán al menos el 30% de los alquileres satisfechos en concepto de pagos parciales anticipados. Valor añadido: Check-list de las Jornadas sobre el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 - 2012.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos de cursos de vivienda y promoción inmobiliaria.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. RESUMEN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012. Texto completo del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 - 2012. Valor añadido: Resumen introductorio del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 - 2012.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA FISCALIDAD DEL “PASE INMOBILIARIO” DE LA VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. Ley 4/2008, de 23 de diciembre, por la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio, se generaliza el sistema de devolución mensual en el Impuesto sobre el Valor Añadido, y se introducen otras modificaciones en la normativa tributaria. Valor añadido: Con la reforma, la base imponible ascenderá, en el caso de inmuebles en construcción, al valor real del bien en el momento de la transmisión del crédito o derecho, sin que pueda ser inferior al importe de la contraprestación pactada por la cesión… Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. APORTACIÓN DE SOLAR. LOS PROMOTORES PIERDEN CON LA NUEVA CONSULTA VINCULANTE. Con este criterio pierden los promotores si siguen bajando los pisos, pues la base imponible será más alta. Valor añadido: La Dirección General de Tributos ha establecido en una consulta vinculante que en la base imponible del Impuesto de Sociedades el valor de las operaciones de intercambio de solar por edificación futura es el que tengan los pisos en el momento de la transmisión del solar, pero no en el que tengan los pisos en el momento de su entrega, que puede ocurrir años después ….  Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN.  + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. REVOCACIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER POR RETRASO EN EL PAGO. Además, el Supremo ha establecido que el impago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), por parte del inquilino de un domicilio, también puede dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento.  Valor añadido: aunque el pago de la renta se haya producido, si este tiene lugar fuera de plazo estará justificada la resolución del contrato por parte del dueño de la vivienda… Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.  + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009 – 2012. RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD. Valor añadido: Según los expertos consultados, este artículo 6a no es inconstitucional porque nadie está obligado a comprar una VPO y es idéntico al sistema del resto de países europeos.  Valor añadido: El artículo 6, en su párrafo 'a', mantiene que el régimen de protección de las casas protegidas será «de carácter permanente mientras subsista el régimen del suelo si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en suelos de reserva obligatoria, públicos o dotacionales». Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA MADRID. 'CHEQUES - VIVIENDA VENTA'  Valor añadido: Los  'Cheques - Vivienda Venta' cubren hasta el 10% del precio total de una vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MENUDO DILEMA: SUELO PUBLICO PARA VPO O PARA FINANCIAR A LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: El debate de fondo es como financiar a los ayuntamientos. No hay dinero, así que los ayuntamientos dicen “tengo suelo y vendo los aprovechamientos urbanísticos”. Pero tanto la ley del suelo estatal como las leyes del suelo autonómicas les obligan a reservar el suelo del patrimonio municipal a VPO. Así que se estudió la posibilidad de adecuar la ley a la tesorería municipal. La solución, la de siempre, un decreto ley de urgencia. Si no se corta de raíz la financiación municipal vía venta de aprovechamientos urbanísticos, el urbanismo no los harán los arquitectos ni será objetivo, sino que lo marcará el que más pague. Quizás los ayuntamientos debiesen adelgazar sus funciones y limitarse a prestar servicios de su competencia. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA RECONVERSIÓN “INDUSTRIAL” DEL SECTOR INMOBILIARIO, LA ASIGNATURA PENDIENTE DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Desde el urbanismo hay que ayudar al sector y muchos ponen de ejemplo la figura del “agente urbanizador”, pero aún así el suelo es objeto de especulación por ayuntamientos y grandes propietarios.  Quizás el Ministerio de Vivienda tenga que poner orden en el informe del suelo disponible de los ayuntamientos y proponer medidas urbanísticas en base a los datos de su famoso atlas (identificación de propiedad de suelo en España), que demuestran la acumulación especulativa del suelo en las coronas de las capitales.  Valor añadido: Los expertos no dejan de apuntar a una “reconversión inmobiliaria” al modo de las reconversiones industriales. La cuestión es muy delicada porque más del 90% de los promotores son pequeñas empresas, microempresas realmente. Se apunta a que hay dos fases en las que intervenir 1) suelo y 2) construcción. El suelo es la fase que realmente hay que reformar, pero el suelo se atesora especulativamente y los ayuntamientos han incurrido en prácticas “dudosas”. Pero el problema actual es que se ha comprado mucho suelo que no vale lo que valía. Como las empresas de automóviles que han producido coches de más que no valen lo que estimaban. Luego está el tema de que las grandes promotoras que tendrían que liderar la reconversión están todas al borde la quiebra. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. GALICIA. ALARMA SOCIAL POR LA SENTENCIA DEL LOS SOBREPRECIOS. El auto descarta delitos penales por no mediar violencia, amenaza ni engaño. El auto deja la vía abierta al procedimiento administrativo sancionador abierto por la Xunta. La vía penal era la acertada porque se investigaban las grabaciones autorizadas por el juzgado y el seguimiento policial con reseña del dinero a entregar. Valor añadido: El Juzgado de Instrucción Número 2 de Vigo ha acordado el sobreseimiento libre y archivo de la causa del supuesto cobro de sobreprecios en Vivienda de Protección Oficial (VPO) por parte de la constructora Construcuatro en el barrio vigués de Navia. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009 – 2012. SE ENDURECEN LAS VENTAS DE VPO ENTRE PARTICULARES Valor añadido: Además de restringirse los plazos, la venta tiene que hacerse exclusivamente a quién esté inscrito en el registro oficial de demandantes de vivienda pública, que se crea a través del propio real decreto.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ¿COMPRAR TITULACIONES SIN DOBLE A? Valor añadido: Por razones que a nadie se le escapan, las líneas de avales ICO destinadas a la promoción de vivienda protegida no funcionan, así que el presidente del ICO ha sugerido en el XXVII Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE)  que el Gobierno compre los fondos de titulización de hipotecas para VPO. El problema de fondo es que el gobierno ha puesto como límite la doble A para las titulizaciones que compre, así que no parece viable. Pero si no compra los bancos no dan créditos para VPO y el sector no se puede reactivar por esta vía VPO y de paso el Plan de Vivienda 2009 2012 se queda sin financiación. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS AVALES POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DE VIVIENDA. Valor añadido: En el caso Martinsa Fadesa hay compradores de vivienda a los que no se les han dado los avales por las cantidades entregadas a cuenta para vivienda en construcción. ¿Qué han hecho las autoridades de consumo?. Nada. A otros sí se les dió, pero la mayoría de las Cajas no quieren pagar. En agosto el País informó que el Banco de España presentaría un informe desfavorable sobre los bancos que se niegan a hacer efectivos los avales a primer requerimiento por las cantidades entregadas a cuenta por la compra de viviendas en construcción. ¿Se ha hecho algo?. Nada. Ahora los afectados dicen que Martinsa les recomienda  denunciar a las Cajas de Ahorro para cobrar sus avales y las Cajas dicen que Martinsa tiene plazo para acabar las casas, algo curioso cuando el propio promotor reconoce lo contrario. A esto hay que sumar que en las cuentas anuales los administradores debían indicar las cantidades entregadas a cuenta y los AUDITORES deberían, en opinión de varios letrados encargados de las reclamaciones, comprobar que se depositan en una cuenta especial y se aporta el aval. Y por si fuese poco los informes de Consumo de las Comunidades Autónomas confirman que las autoridades sabían que se incumplía la entrega de aval por cantidades entregadas a cuenta y NO HAN ACTUADO.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MINISTERIO DE DEFENSA VENDE HASTA LOS CEMENTERIOS. Los ayuntamientos quieren resolver convenios firmados con Defensa porque a día de hoy los precios que se estipularon son excesivos. Detalle del listado por Autonomías. Valor añadido: El 'Listado de las propiedades de Defensa disponibles para su enajenación por la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa', al que ha tenido acceso Efe, incluye más de 80 parcelas, fincas, polvorines, acuartelamientos, fuertes o cementerios, distribuidos por casi todas las provincias. La enajenación consiste en la cesión, venta o traspaso de suelo público de terrenos y propiedades que han dejado de tener interés militar.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. EL INFORME DE LOS AYUNTAMIENTOS EN ENTREDICHO. El Plan de Vivienda 2009-2012 se inicia sin saber si lo van a financiar los bancos, ni el suelo realmente disponible para promover VPO. Los ayuntamientos incumplen el deber de registrar el patrimonio municipal de suelo como les ordenó la ley 8/2007 promovida desde el Ministerio de Vivienda. Valor añadido: El informe sobre suelo disponible que la FEMP tuvo que encargar a una consultora privada cuando se lo pidió el Ministerio de Vivienda ofrece datos asombrosos. El primero es que los ayuntamientos no disponen de registros de patrimonio municipal al año de haberlo exigido la ley del suelo 8/2007. Claro que ni el Ministerio ni las Autonomías les exigen que cumplan la ley, así que para qué. Además, ¿cómo es posible que Castilla la Mancha sólo tenga suelo para 5.000 viviendas y Asturias para 23.590?. Concluye el informe de los ayuntamientos (aunque hecho sin datos del los ayuntamientos porque no los tienen) reconociendo que hay una demanda de 760.000 viviendas protegidas, pero sólo hay suelo para 226.000 viviendas protegidas entre 2009 y 2012.  Concretamente, la desproporción en la Comunidad de Madrid es de 114.500 demandantes frente a 34.680 viviendas que podrían iniciarse a fecha de hoy, según el informe. Algo similar ocurre en Cataluña (200.000 demandantes y 25.730 viviendas), en la Comunidad Valenciana (123.000 frente a 11.225) y en Andalucía (116.000 demandantes y 37.122 viviendas). Y esto se dice en el país de Europa con menor densidad de viviendas. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PLAN DE LA CEOE PARA EL STOCK DE VIVIENDAS. Valor añadido: Piden resucitar las garantías estatales a la financiación del Plan Cuatrienal de Vivienda 1984-1987 y en los siguientes hasta 1995.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO. UNA FOTO NO DA PRÉSTAMOS PERO REFLEJA LA REALIDAD. Este convenio anticipa lo que le espera a la Ministra de Vivienda cuando se decida a negociar con los bancos el Plan de Vivienda 2009-2012. A lo mejor ya lo ha hecho y ha decidido, con buen criterio, que parar firmar algo así mejor no firmar nada. Valor añadido: Nos consta que el Consejero de Vivienda andaluz ha hecho lo imposible para firmar, porque había que hacerse una foto, pero el resultado deja en evidencia que los bancos no pueden financiar VPO ahora y que las administraciones no pueden avalar préstamos altamente insolventes. El Convenio tiene 3 errores de bulto: 1) Se firma sin definir al promotor y se establecen los préstamos en el 15 por ciento del precio máximo. Obviamente, si no hay préstamo promotor no hay nada. 2) Se exige que al comprador, después de pagar la cuota del crédito, le queda el salario mínimo. Si se molestan en ver el nivel de salarios medios en Andalucía sobra cualquier comentario. 3) Es gravísimo para jóvenes y parados que se acredite la permanencia de la renta declarada de hasta 3 años (que el salario declarado tenga 3 años de antigüedad). Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). SE PODRÁN COMERCIALIZAR COMO “LIBRES DE IMPUESTOS”. Objetivo: impulsar la existencia de empresas especializadas en el arrendamiento de todo tipo de inmuebles de naturaleza urbana, ya sea vivienda, locales comerciales.  Valor añadido: El Ministerio de Hacienda ha cambiado de criterio al regular las nuevas sociedades cotizadas que invertirán en activos inmobiliarios para alquilarlos. El segundo borrador contempla, a diferencia de la mayoría de regulaciones europeas, que sea la empresa y no el accionista quien pague impuestos. Además, retira la restricción del 5% como límite máximo de participación por socio. En la primera redacción del proyecto, estas sociedades (Socimi) estaban exentas de tributación siempre que el 90% de sus ingresos proviniera del alquiler y que el 90% del beneficio se distribuyera en dividendo; los inversores sí tributaban por ese dividendo al tipo normal, del 18%. Con la nueva redacción, será la sociedad la que pague ese 18% como impuesto de sociedades y los inversores estarán exentos (además, baja el porcentaje de alquiler al 85%). Aparentemente es bueno para la banca, que lo podrá comercializar como inversión libre de impuestos.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS EXPERTOS DAN UNA RECETA CONTRA LA CRISIS. Hay que reconocer que ha habido excesos, como las revalorizaciones del 150% para la vivienda y un 500% para el suelo.  Valor añadido: La receta se resume en: 1) hacer que los promotores vendan su stock para que con esa liquidez puedan reactivar el mercado, 2) hacer viviendas protegidas en una cantidad importante y 3) corregir la retención especulativa del suelo. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. PREPARANDO EL IRPF DEL 2009. Valor añadido: Consejos fiscales para mejorar el IRPF de arrendadores. Reducción del 50% del rendimiento neto en arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, y del 100% cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. TURISMO. VIVIENDA. TRIBUTACIÓN DE SEGUNDA VIVIENDA. Valor añadido: IRPF 2009.  Apartamentos en la playa: Tributa el 2% del valor catastral al no ser vivienda habitual. Renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2% al valor catastral de los bienes inmuebles Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. UN PARCHE AL ARRENDAMIENTO, NO UNA SOLUCIÓN. Los excepcionales anticipos del 100% de las subvenciones a los promotores de VPO de alquiler deben servir de indicador de la política de arrendamientos. Si con estas subvenciones no se alquila es que hace falta una reforma estructural del alquiler y no basta con maquillar el desahucio. Valor añadido: Según el futuro Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, el Ministerio de Vivienda anticipará la totalidad de las subvenciones que se conceden para construir vivienda protegida en régimen de alquiler a los promotores que se comprometan a reducir la renta a percibir durante al menos cinco años. Si esta medida no es aceptada por los promotores, el Ministerio y las Comunidades que han presionado para que se adopte, deben asumir de una vez que hay pánico a arrendar y que hoy en día basta con que un arrendatario no abra la puerta al agente judicial para que el desahucio se alargue años. El arrendamiento no se va a incentivar a golpe de cheques, como ha demostrado el cheque de la renta de emancipación. Es hora de reformas estructurales, empezando por la administración de justicia. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA EN VIVIENDAS DE PRECIO CONCERTADO. Valor añadido: El arrendamiento con opción de compra de una vivienda protegida es una de las medidas que se incluyen para reactivar el mercado inmobiliario en el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. La reconversión de vivienda libre en "concertada" para aliviar el stock de los promotores intenta combinar arrendamiento inicial con compra posterior. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿SIRVE DE ALGO COMPRAR 40.000 VIVIENDAS? Valor añadido: Con un stock de un millón, parece que invertir 8.000 millones en comprar 40.000 viviendas a las promotoras es como una gota en el océano. Los mismo parece la argumentación de que se crean 100.000 puestos de trabajo (2,5 empleos por vivienda), máxime cuando es un dato dudoso al tratarse de viviendas ya construidas. Evidentemente CiU quiere copiar la solución francesa, pero allí el problema es menor y además hay un error de base: se quiere comprar a los promotores que se comprometan a construir para alquilar y esto es imposible de controlar en el momento actual, y ya no digamos de las promotoras en concurso de acreedores. Fuentes consultadas consideran más razonable aumentar la dotación del Plan de Vivienda 2009-2012 para que sirva de algo, pero no es posible. Volviendo a la necesidad de reformas estructurales, parece obvio que los promotores estarían deseando arrendar, sin necesidad de ayudas, siempre que la justicia fuese rápida. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA. Valor añadido: Le Eurozona cohesionará las estadísticas. De momento, hay dos estadísticas, una basada en tasaciones y otra en precios declarados a notarios. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. DIRECCIÓN DE GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. EL CLIENT MANAGEMENT. Valor añadido: Las 4 patas del client management inmobiliario: áreas técnica, comercial, de explotación económica y de atención al cliente. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. DIRECCIÓN DE GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. LA GESTIÓN INTEGRAL DE PATRIMONIOS La importancia de un sistema informático para la gestión de patrimonios. Valor añadido: resumen del taller de gestión integral de patrimonios que desarrolla la guía práctica del guía práctica  Del Director de patrimonio y Property & facility  Management. Gestión y administración de patrimonios inmobiliarios. Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO Y  PROPERTY  & FACILITY MANAGEMENT.  GESTIÓN INTEGRAL DE LOS INMUEBLES  + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA. RESERVAS DE SUELO Valor añadido:Ley de Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística (LOTAU) de Castilla-La Mancha obligará a los municipios de menos de 10.000 habitantes a reservar un 30 por ciento del suelo urbanizado para viviendas protegidas. El proyecto de ley amplía a los municipios de menos de 10.000 habitantes la obligación de establecer reservas de suelo para viviendas protegidas, algo que hasta ahora sólo tenían que hacer los que superaban esa población y que por la actual LOTAU deben reservar un 50 por ciento. Sin embargo, en esta reforma de la LOTAU no se contemplan las Viviendas de Iniciativa Público-Privada (VIPP), cuya regulación se prevé en el Plan Regional de Vivienda. Y es que para el Gobierno regional «lo que sigue siendo una prioridad son las viviendas protegidas». Es decir, las VIPP han pasado a un segundo plano, puesto, según explicó Rodríguez, habrá que esperar a que el Ministerio apruebe el Plan Estatal de Vivienda, para adaptar el regional, y será entonces cuando se puedan firmar contratos para construcción de las VIPP, si es que el sector está interesado en ellas. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME TINSA. Valor añadido: Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8%, respectivamente. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. ¿A QUIÉN DAR EL SUELO?. Valor añadido: Se acabó el suelo por sorteo, ahora hay que acreditar que se respetan los precios y que sólo hay interés social. La Ley del suelo vasca permite el cambio.  Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. NAVARRA. SUELO A CAMBIO DE EDIFICABILIDAD. Valor añadido: La adquisición del suelo en esta zona se hizo mediante concurso público en el que los propietarios ofertaban el suelo al Gobierno de Navarra. La sociedad pública Nasursa no paga nada a los propietarios de los terrenos, sino que compensa al vendedor a través de derechos de edificabilidad. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ASTURIAS. ACCESO A LA FINANCIACIÓN DE LAS PYMES Y DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA.  El gobierno asturiano asume 12 cuotas impagadas de VPO. El acuerdo permitirá también a los compradores de VPO obtener un aval del Principado del 20% al 30% del valor del piso. El acuerdo establece también avales similares para las constructoras que comiencen promociones inmobiliarias en 2009, así como para los compradores de viviendas de promoción pública, que podrán obtener del Principado avales del 20 o 30 % del valor del piso y el pago parcial de la hipoteca en determinados casos.  Valor añadido: El Gobierno de Asturias firma un protocolo con las entidades financieras que operan en la comunidad autónoma para combatir los efectos de la crisis y facilitar el acceso a la financiación a la pequeña y mediana empresa y a los que adquieran viviendas de protección oficial (VPO).  La medida ayudará a pagar no más de 12 cuotas mensuales del préstamo hipotecario si el adquirente cae en mora. Este mecanismo de compensación se mantendrá vivo durante los tres primeros años del préstamo. El acuerdo permitirá también a los compradores de VPO obtener un aval del Principado del 20% al 30% del valor del piso. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. EL POCERO BUENO: UNA DENUNCIA SOCIAL DE CALADO. Valor añadido: La prensa se ha limitando a sacar las fotos de jóvenes que llevan días durmiendo al raso para ser los primeros en una cooperativa. 1) El sector debe preguntarse: si nadie vende por qué vende él. La respuesta es que cumple lo que promete (120.000 euros VPO y 168.000 euros los libres). 2) Las administraciones deben preguntarse: por qué las viviendas de promoción pública son más caras que las que construye él y encima los sorteos quedan desiertos. 3)Y los ayuntamientos que sacan anuncios advirtiendo de que las cooperativas ofrecen suelo que no han comprado todavía, deberían recordar que hace poco hubo una denuncia de la Dirección General del Suelo de la Comunidad de Madrid sobre publicidad engañosa de una cooperativa. Y se polemizó porque el ayuntamiento publicaba notas de que no había suelo para todas las cooperativas que lo ofrecían, pero no presentó ninguna denuncia para defender el derecho de los consumidores / compradores.  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL DILEMA DE LOS BANCOS: ¿QUÉ HACER CON LOS MILES DE PISOS QUE SE ESTÁN QUEDANDO? Valor añadido: Barcelona y Madrid son un hervidero de rumores. Se comenta que los bancos se están haciendo con miles de pisos sin pasar por la ejecución.  Son pisos de promotoras y también de particulares. Lo razonable es pasarlos a las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) y que estas los alquilen, pero no pueden esperar tanto, así que hay rumores. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS DE VIVIENDA. ESPAÑA A LA COLA DE EUROPA EN PROMOCIÓN PÚBLICA. A pesar de esta cifra tan baja de VPO, en total se ha aumentado casi un 41% respecto al año pasado. Así, en los 8 primeros meses del año se ha subido a la ridícula cifra de 4.688 pisos terminados por las administraciones públicas. Valor añadido: De los 429.711 pisos terminados, el 98,9% fueron construidos por promotores privados, mientras que el 1,09% fueron de iniciativa pública. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ TODOS HABLAN DEL AUTOMÓVIL Y NO DEL SECTOR INMOBILIARIO?. Valor añadido: El sector se compara con otro sector motriz de la economía, como es el automóvil. Si bien es cierto que el sector inmobiliario es más motriz que el automóvil, si se mide en términos de creación de empleo, también lo es que el inmobiliario no tiene que competir con producto extranjero. El sector se resiste a bajar precios y sigue culpando al precio del suelo, a la vez que exige ayudas directas del ICO. En una interesante entrevista a una personalidad del sector se deja entrever que el trabajador del andamio es menos recolocable que el del automóvil, algo que debe pesar en las ayudas. Sin embargo, se pasa por alto que el peso político y sindical del automóvil está concentrado, mientras que el de la construcción está disgregado, por lo que consigue menos. En todo caso, alegra escuchar voces dentro del gobierno que reconocen que han sido utópicos al minusvalorar la crisis inmobiliaria y que en España (y principalmente en el arco mediterráneo) sólo se sale de la crisis pasando por el ladrillo.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. SE PREPARA UN PLAN SIMILAR AL DE MADRID. Valor añadido: Se está negociando un plan parecido al de Madrid para que los promotores vendan su stock con un 20% de descuento. El problema es el de siempre hacer que los bancos financien. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. MEDIDAS PARA AYUDAR A LAS FAMILIAS HIPOTECADAS CON DIFICULTADES Y FAVORECER LA CREACIÓN DE EMPLEO  La aplicación de esta medida exigirá el acuerdo entre el interesado y la entidad de crédito. ¿Y si no hay acuerdo? Los Bancos han planteado al Gobierno que sólo aplazarán dos años la mitad de las hipotecas a los parados si reciben la garantía del Banco de España o del Estado de no tener que provisionar la cantidad de crédito aplazado. En caso contrario es prácticamente imposible que alguna entidad entre en la dinámica de otorgar dicha moratoria. El Banco de España no se plantea tomar una decisión hasta que no conozca el decreto correspondiente a la medida. Valor añadido:1) Se facilitará una moratoria temporal parcial en el pago de las cuotas hipotecarias a los desempleados, a los autónomos con bajos ingresos y a quienes cobran pensión de viudedad. 2) Se reducirán dos puntos las retenciones de los que están pagando una hipoteca. 3) Se amplía el plazo para materializar el saldo de la cuenta ahorro-vivienda y se dispondrá de un plazo adicional para vender la vivienda habitual cuando previamente se haya adquirido otra.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MEDIDAS PARA DINAMIZAR SUELO PUBLICO DESTINADO A VIVIENDA PROTEGIDA  El Ministerio de Vivienda tiene que emplear casi un 10% de su presupuesto anual en comprar cuatro cuarteles al Ministerio de Defensa. Valor añadido: Tras informar de la Resolución de SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo por la que se anuncia la convocatoria pública de compra de suelo (300.000.000 €), se constituye la Comisión Interministerial de Trabajo sobre el Suelo, que va a impulsar la movilización del suelo patrimonial del Estado que pueda destinarse a la política de vivienda y se autoriza la firma de un convenio por el que Vivienda COMPRARÁ a Defensa cuatro cuarteles en cuyo suelo se construirán 1.922 viviendas protegidas.  SEPES va a adquirir a GIED más de 385.000 m2 de superficie edificable de modo que, tras adecuar su urbanización, puedan construirse 1.922 viviendas protegidas en los municipios de Madrid (1.016 viviendas), Valencia (457 viviendas) y Sevilla (449 viviendas). La cuantía final fijada en el convenio por la enajenación de los terrenos asciende a 112.911.364,87 euros. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA BANCA NO BAJA LOS TIPOS. Lo normal es que el diferencial entre el tipo director y el euribor sea de 0,30 a 0,50 puntos y no el punto y medio que acumula ahora. La banca se resiste a aplicar al crédito las rebajas del tipo oficial y del Euribor y miles de familias europeas pagan injustamente un sobrecoste.  Valor añadido: La prensa británica comenta el mismo problema que hay en España y en toda Europa: los bancos centrales bajan los tipos y la banca no rebaja el Euribor o tipo de referencia a sus clientes. Todo esto después de recibir ayudas e inyecciones monetarias. Al principio, los periódicos británicos decían que era por desconfianza entre bancos, pero ahora hay unanimidad en que no bajan los tipos porque no quieren ser competitivos: no quieren prestar. Además de ganar una fortuna con el diferencial entre el precio del dinero que reciben del BCE y el que ellos prestan. Algunos periódicos llegan a comparar a los bancos con las petroleras, que también rechazar rebajar el precio de la gasolina aunque baje el petróleo. El problema de fondo es que miles de familias europeas pagan injustamente un sobrecoste, por lo que resultan muy sensatas las declaraciones del Gabinete Económico de Comisiones Obreras que pidió al Gobierno que sea “más beligerante” para que las familias españolas con hipotecas noten realmente las últimas rebajas de tipos. Otra cuestión más dudosa es que las hipotecas se referencien al tipo de interés del BCE y no al euribor y que la diferencia de costes sea asumida por un mayor gasto público y una disminución de los beneficios de las entidades financieras. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO ADMITE QUE SU PLAN PARA ALARGAR LAS HIPOTECAS HA FRACASADO. Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, admitió en el Congreso que la medida aprobada por el Gobierno para facilitar a las familias que amplíen gratis el plazo de su hipoteca “se ha quedado corta” y ya no funciona debido al sobrecoste de intereses que significa alargar el periodo de amortización en un entorno de tipos al alza, como en el que fue aprobada la iniciativa.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL SENTIDO COMÚN, EL MENOS COMÚN DE TODOS LOS SENTIDOS. Con la que está cayendo hay que poner el dinero público a producir y generar empleo. No es tiempo de subvencionar concursos de poesía sino obra pública. Valor añadido:Sirva de muestra un botón: Galicia acaba de dar una subvención de 1,2 millones de euros a unas asociaciones ecologistas participadas por un sindicato mayoritario. Si estuviésemos en Austria se lo habrían dado al sindicato para hacer pisos sociales, con lo que se habrían generado 10 puestos de trabajo durante 2 o 3 años. Y si ponemos en fila todos los botones, hacemos un traje. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DA LO MISMO UN PLAN DE VIVIENDA QUE UN VIAJE A LA LUNA, SIN FINANCIACIÓN NO HAY NADA. Se ha hecho el Plan de Vivienda 2009-2012 y no se ha asegurado la financiación. El peso del sector: El presidente de la Generalitat, José Montilla, se reunió con los promotores inmobiliarios que acudieron al salón Barcelona Meeting Point (BMP). La reunión duró 15 minutos de reloj. Suponemos que bien aprovechados. Valor añadido:1) Si no hay financiación los promotores no pueden desarrollar el Plan de Viviendas (poner ladrillos) y los consumidores no tienen que comprar o alquilar. 2)  El estado hace un Plan de Vivienda y culpa a los bancos de no financiar. Los bancos culpan a los promotores de no devolver los préstamos. El Estado da dinero a los bancos pero se olvida de exigir que dé créditos a los promotores. 3) Como no hay financiación ¿qué hacemos?, pues reconvertir vivienda libre en VPO y se firman acuerdos como el de Madrid donde los bancos que se comprometen a financiar no financian y las bajadas de precios se certifican como ciertas por los mismos vendedores y dicen desde la administración que si a este promotor madrileño le vienen 2 compradores y uno ofrece el precio como libre y otro con el descuento, el promotor se lo vende al primero que llegue.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. LUCES Y SOMBRAS. La C. Valenciana propone la creación de "una línea de avales a compradores a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que garantice ante las entidades financieras el pago de la hipoteca, una medida similar a la que se está estudiando desde la Conselleria y el Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) para cubrir el pago del 20 por ciento del precio de la vivienda que no puede incluirse en el préstamo".  Las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces el Indicador Público de Rentas Mensuales (Iprem), 50.000 euros, podrán adquirir una VPO concertada. Valor añadido: Cada cuatro años se repite el Plan anterior con alguna modificación, pero en plena crisis hacía falta algo más. Al igual que sucede con las licitaciones de obra pública, el gobierno no tiene la sensibilidad para inyectar en el mercado una cantidad de dinero que permita reactivar el sector. El presupuesto del Ministerio de Vivienda es el menor de Europa y la política de competencias autonómicas impiden una actuación coordinada. Tampoco hay cintura política, porque a la Comunidad de Madrid se la hubiese llevado al acuerdo reconociendo lo que es obvio, que ha sido la mejor de la clase con diferencia (ejecución del plan de vivienda actual), pero tampoco hay autocrítica, pues el sector y la banca llevan meses suplicando que se cambie la Ley del Suelo, que ha tenido mucho que ver en la causa de la crisis. Y luego falta realismo en 3 aspectos: 1) no se ha negociado con los bancos que se oponen a financiar al comprador de VPO, entre otras cosas porque no se quiere involucrar al ICO en el aval a los compradores de VPO, 2) se generan falsas expectativas con proyectos de planes autonómicos de vivienda (Andalucía, Castilla la Mancha. Galicia, etc) que prometen VPO para todos y cuentan con una aportación estatal que no figura en los presupuestos de vivienda y 3) lo peor, se olvida a los parados porque no es un plan reactivador del sector. Decía un sindicalista de la UGT que el parado medio es un albañil de 40 años y que no es posible reciclarle para otro sector, por una sencilla razón: la industria no contratará a una persona de 40 años sin experiencia real en el sector (ej. Industria). Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA. Valor añadido: Alquilar un piso durante diez años con la posibilidad de comprarlo al cabo de ese plazo es una de las novedades del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El precio final lo fijarán las comunidades autónomas, según el Plan de Vivienda  y Rehabilitación 2009-2012. Más del 30% de lo que pague el inquilino durante los diez años de alquiler se descontará del precio de compra si decide adquirir el piso. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO LA LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA. LA LEY QUE PERMITIRÁ EXIGIR EN LOS TRIBUNALES EL DERECHO A UNA VIVIENDA  Los ayuntamientos acaban siendo responsables judiciales de dar vivienda a todo residente en Andalucía  con un salario mensual inferior a 3.100 euros. Valor añadido: En el artículo 25 de la norma, la reclamación va dirigida expresamente al plan municipal de vivienda, con la posibilidad de demandar ante la jurisdicción contencioso- administrativa. Juan Espadas, Consejero de Vivienda, rechazó que la Administración autonómica pase «el marrón» a la local en este asunto. El consejero subrayó que la Junta transferirá a los consistorios los fondos suficientes para cumplir con estas nuevas atribuciones. Es difícil que salgan los números, aunque la futura ley tendrá garantizada su financiación a través de los planes de vivienda autonómico y de la aplicación presupuestaria de las ayudas estatales. El actual Plan Concertado de Vivienda y Suelo ya recoge unas dotaciones entre 2008 y 2012 que superan los 11.000 millones de euros, a los que se sumarán los casi 2.300 millones previstos en la Estrategia de Competitividad de Andalucía, pero resulta insuficiente. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DE LEY DEL SUELO Y BORRADOR DE LEY DE GARANTÍAS DE ACCESO A UNA VIVIENDA EN CASTILLA-LA MANCHA  Valor añadido:el Consejo Consultivo y el Consejo Económico y Social están estudiando la Ley de Medidas Urgentes en Suelo y Vivienda, que podría entrar en las Cortes regionales en el plazo de un mes. Abarca informó que estas medidas supondrán una reforma de la actual Ley de Ordenación del Territorio y Actividades Urbanísticas (LOTAU). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. BAJA EL NÚMERO DE VIVIENDA INICIADAS. Valor añadido: De 616.000 pisos nuevos en 2007 se pasará a 325.000 en 2008 Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ALQUILAR LOS PISOS QUE NO VENDEN LOS PROMOTORES. Se anticipa la renta de 5 años a los promotores. Valor añadido: A partir de 2009, los promotores podrán poner en alquiler, a un precio máximo de 450 euros mensuales, los pisos que no consiguen sacar a la venta. A cambio, el Departamento de Vivienda les adelantará las mensualidades de los cinco años del contrato de alquiler de los inquilinos, el equivalente a 27.000 euros, con lo que «se aporta liquidez a un sector que tiene dificultad para acceder al crédito». Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID. LAS PROMOTORAS SE DECANTAN POR CONVENIOS DE VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO LIMITADO. Valor añadido: En virtud de dicho convenio, la Comunidad de Madrid incluye 50 viviendas de la promoción desarrollada por la promotora en Fuenlabrada en la categoría de Viviendas Libres de Precio Concertado, con el fin de favorecer su salida al mercado. Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN Y LUCHA CONTRA EL FRAUDE FISCAL. Además de medidas en operaciones vinculadas o revocación del NIF. Valor añadido:obligación periódica de suministro de información para las compañías suministradoras de energía eléctrica, por la que éstas deberán comunicar a la Administración tributaria los datos identificativos del contratante y de aquellos a cuyo cargo proceda efectuar el cobro de las correspondientes facturas, cuando no coincidan con los contratantes, así como la referencia catastral del inmueble, su localización y otros datos relativos al suministro eléctrico, tales como la potencia contratada y el consumo anual, la ubicación del punto de suministro y la fecha de alta del mismo.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. HAY CORRUPCIÓN URBANÍSTICA PORQUE NO SE INVESTIGA. EL TRIBUNAL DE CUENTAS EXPEDIENTA, PERO NO DENUNCIA. En el caso de los 17 ayuntamientos valencianos, el Tribunal de Cuentas decía que "las irregularidades detectadas reúnen indicios racionales suficientes de alcance de los fondos públicos". ¿Se puede decir esto y no remitirlo al fiscal?. Dice la prensa británica: Si es cierto que hay edificaciones sin licencia legal para la construcción, ni proyecto de obra en construcción visado por el Colegio de Arquitectos, ni certificado de obras. ¿Quién investiga a los ayuntamientos?. ¿Qué servicios de inspección tienen las Comunidades Autónomas y los Colegios profesionales?. Si se llega a caer una de estas edificaciones y hubiese matado a alguien quién hubiese sido responsable?.  Valor añadido: Después de detener a 3 alcaldes se ha sabido que el Tribunal de Cuentas expedientó a 17 municipios valencianos por no presentar sus cuentas. En uno de los municipios expedientados el fiscal ha actuado porque ha habido una denuncia, pero no por el expediente del Tribunal de Cuentas. Después de que la Fiscalía no actuase de oficio, ahora sostiene que se trata de una trama organizada de fraude urbanístico. Hace poco el Tribunal de Cuentas ha pedido a las comunidades autónomas que doten a los ayuntamientos de un modelo preciso para el “control eficaz y efectivo” de los patrimonios municipales de suelo, de sus valoraciones y de sus usos, indicando expresamente que la información disponible al respecto en los ayuntamientos es, en general, “incompleta” e “incoherente”. Con estos mimbres ¿es suficiente con expedientar?. ¿No habría que remitir los expedientes del Tribunal de Cuentas al fiscal o exigir por ley que el fiscal actúe de oficio ante la situación actual de los ayuntamientos?.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO -VLPC-. ¿PUEDE DEJARSE LA CERTIFICACIÓN DE VPLC AL MISMO VENDEDOR / PROMOTOR?. NO POR  LA NORMATIVA DE CONSUMO.  Un acuerdo permitirá sacar al mercado 1.220 Viviendas Libres de Precio Concertado.  El precio oscila entre 200.000 y 320.000 euros según zona.  Valor añadido: Es curioso que sea la Asociación de Promotores de Madrid -Asprima- la que otorgue un certificado a las VLPC acreditando que las viviendas que se vayan vendiendo cumplen los requisitosde los acuerdos firmados entre el Gobierno regional y las distintas partes que intervienen en la venta (promotores, entidades bancarias, colegios profesionales...). Debido a las garantías de la normativa de Consumo, debería hacerlo el Instituto de la Vivienda (Ivima), pues es el mismo vendedor (parte interesada) el que certifica al consumidor que las Viviendas Libres de Precio Concertado están sujetas a un precio máximo de venta definido en función de la zona en la que estén emplazadas. Los consumidores pueden alegar que participan en este convenio por la garantía de un organismo público (Comunidad de Madrid), por lo que podrían exigir judicialmente una comprobación pública de que se han cumplido los requisitos del convenio por parte del promotor. En otras palabras, el consumidor, como en toda rebaja o promoción, tiene derecho a que se la acredite mediante inspección pública la certeza de la determinación de los precios (por ejemplo, 20% sobre el precio original),  comprobación de los metros, zona, etc. Noticias inmobiliarias.

 

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VIVIENDA. GALICIA. UN PLAN DE VIVIENDA LLENO DE DUDAS. Valor añadido: Todavía no se sabe cuanto se destinará al Plan de Vivienda aunque curiosamente se sabe que generará 45.000 viviendas. Tampoco se sabe si se aprobará el Plan de Vivienda antes de que acabe la legislatura gallega. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 NO ASUME LA REALIDAD: LAS VPO NO SE VENDEN PORQUE LOS BANCOS SE NIEGAN A SUBROGAR LAS HIPOTECAS. En el caso que se analiza se trata de VPOs en zonas rurales por debajo de los 60.000 euros y después de que la C. Autónoma haya firmado un convenio con los bancos y cajas. Hacemos esta observación para señalar el problema en el resto de las VPO mucho más caras y el sistemático incumplimiento de los convenios con los bancos. Quizás sea el momento para poner en alquiler estas VPO que nadie puede comprar, pero los ayuntamientos y las autonomías se niegan porque ser arrendador es muy complicado y máxime de vivienda social. Valor añadido: Cada vez son más los casos de viviendas municipales ya construidas que no se pueden adjudicar porque los bancos niegan la subrogación hipotecaria. Esto supone que por primera vez en España la vivienda protegida construida se está quedando vacía por falta de compradores. Ante esta situación un consejero preguntó: estamos haciendo un plan para hacer más VPO y no somos capaces de vender las que tenemos, ¿no sería mejor hablar antes con los bancos?. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. LOS ALQUILERES SUPERAN A LAS COMPRAS. Valor añadido:En cualquier país europeo no se comprendería que fuese noticia que hay más alquileres que ventas, pero en España sorprende que mientras que en el 2007, los alquileres suponían solamente el 32% de las operaciones inmobiliarias, ahora suponen el 52%. Mucho tiene que ver que muchos promotores están entrando, a su pesar, en el arrendamiento con opción de compra. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. APARTAMENTOS TUTELADOS PARA PERSONAS MAYORES Valor añadido: Criterios básicos para el diseño y creación de apartamentos tutelados para personas mayores.Área socio-familiar. Movilidad y desplazamiento dentro y fuera de la vivienda. Alimentación. Vestido. Aseo e higiene personal. Control de esfínteres. Autonomía en el seguimiento del tratamiento médico indicado Área de salud psíquica.  Supervisión y tutela. Seguridad. Mantenimiento zonas comunes. Ayuda a domicilio municipal. Comidas. Lavandería. Limpieza zonas privadas, etc.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CENSO DE OBRAS ABANDONADAS. Las Gerencias de Urbanismo deben censar las obras paralizadas por la crisis para valorar si revisten peligro. Las autoridades de consumo ... Valor añadido: Algunos ayuntamientos han empezado a realizar censos de obras abandonadas. La cuestión no es baladí porque 1) hay riesgos de derrumbes y ocupaciones ilegales que serían responsabilidad directa del ayuntamiento, 2) son muchas las licencias caducadas y habrá que tomar medidas. 3) Luego están las reclamaciones ante las oficinas de consumo de los ayuntamientos. Hay muchos casos de obras abandonadas en las que los promotores no han avalado las cantidades entregadas a cuenta de viviendas en construcción y ni siquiera han abierto cuentas especiales. De momento, ni los ayuntamientos ni las autoridades de consumo están haciendo nada. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. TRES ALCALDES DETENIDOS EN 24 HORAS.¿QUIÉN SUPERVISA LAS CUENTAS MUNICIPALES?. Los Tribunales de cuentas deberían en estos casos publicar en internet sus informes y justificar porqué no han detectado los fraudes hasta que son denunciados. Hay casos que asustan, como las ventas de suelo municipal a bajo precio a hijos de detenidos que lo revenden con plusvalías inmediatas y cuantiosas. La corrupción urbanística municipal ya no es un caso aislado y los propios ayuntamientos están obligados moralmente a pedir auditorías que tranquilicen a los ciudadanos. Valor añadido: En uno de los ayuntamientos el fraude afecta a una colonia británica, así que la prensa británica vuelva a tratar el tema. Se preguntan por el tipo de control administrativo de los ayuntamientos para que los desfalcos no se detecten hasta que son denunciados. En un momento en que todos los ayuntamientos españoles están subiendo sus impuestos, es imprescindible un control en profundidad de sus cuentas. Sigue la prensa inglesa indicando que si en lugar de ser tres alcaldes hubiesen sido tres directores de sucursales bancarias, esto sería noticia y a lo mejor las autoridades tomaban medidas. Acaban recomendando a los auditores de las cuentas municipales que hagan un curso de reciclaje. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.NI UN MILEURISTA, NI DOS. Llama la atención que si una persona cobra 50.655 euros al año puede adquirir una vivienda de precio concertado, pero si gana 1.000 euros brutos mensuales –14.000 al año, aplicando el límite del tercio de renta disponible, sólo podría amortizar un máximo de 4.666 euros anuales: 389 euros al mes a 25 años para alcanzar el 80% del precio de una VPO que cueste 82.355 euros, lo que es imposible de encontrar en las ciudades y sus periferias, y con suerte en alguna zona rural. Según los datos recogidos por la Agencia Tributaria y publicados a finales de 2007, casi 11 millones de trabajadores en España ganan menos de 1.100 euros mensuales, lo cual supone un 58% de los asalariados. El mayor porcentaje se encuentra en Extremadura, con un 70%, seguida por Murcia con el 67% y Andalucía con el 64%.  Valor añadido: Aunque en toda Europa se potencia el alquiler, no la compra de VPO, lo cierto es que en ambos casos se favorece a los salarios más bajos. Pero con el Plan 2009-2012 un mileurista no podrá comprar una VPO y si la compra con otro, puede que con suerte llegue a una de 40 m2. Por ejemplo, para comprar una vivienda protegida de precio concertado en zona B (viviendas de precio concertado a 1.910 euros el metro cuadrado), los adquirientes necesitan una nómina de 2.388,85. De este modo, una pareja de mileuristas tiene imposible comprar una VPO. Otro ejemplo, una VPO barata de 112.500 euros, hipotecada al 80% (90.000 euros), supone el pago mensual de 573,51 euros, teniendo en cuenta un préstamo a 25 años, pero no puede porque supera el límite del tercio de renta disponible, tendría que cobrar 1.720,53 euros brutos mensuales o 24.087,42 euros anuales, cobrando 14 pagas. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Valor añadido: El cooperativismo de viviendas celebra su XII jornada nacional. Algunos de estos socios, que tienen ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM o no tienen un contrato indefinido, encuentran problemas en la subrogación del préstamo que tienen concedido las cooperativas. Las cooperativas no tienen demasiados problemas ante la crisis porque cuentan con un capital inicial proveniente de la aportación de entre el 20 y el 25 por ciento del coste de la vivienda que los cooperativistas abonan antes de comenzar su construcción. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. OFERTA PÚBLICA DE COMPRA DE SUELO A PROMOTORES. Las bases de Oferta Pública de Compra de Suelo se publicarán en el BOE. Valor añadido:sólo se comprará edificabilidad residencial a precio del suelo de vivienda protegida. El pliego de condiciones establece que al menos el 50% de cada ámbito se adquiera a precio de vivienda protegida de alquiler o de precio básico (régimen general). El resto podrá ser una combinación del precio del suelo de los otros tipos de vivienda protegida que contempla el Plan Estatal de Vivienda. A este precio se le descontarán todos los costes que sean necesarios para la transformación de los terrenos.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. LA VIVIENDA CONCERTADA COMO SOLUCIÓN PARA EL STOCK. Valor añadido: podrán ser calificadas como viviendas protegidas de precio concertado aquellas viviendas libres que dispusieran de una licencia de obras emitida no más tarde del 1 de septiembre de 2008. También hasta el 31 de diciembre de 2009, podrán adquirir viviendas protegidas calificadas como de precio concertado aquéllos adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 7 veces el IPREM. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. SIEMPRE PEDIR AVAL AL ARRENDATARIO.  Valor añadido: Precauciones en la redacción de la cláusula de aval. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN 9 PREGUNTAS. Valor añadido: 9 preguntas directas con sus 9 respuestas a las dudas más frecuentes en materia de arrendamientos urbanos. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. UN PLAN INSUFICIENTE ANTE LA CRISIS FINANCIERA. Un ejemplo realista de política social en vivienda protegida en época de crisis y paro: Francia desembolsará 1.500 millones de euros para la compra de 30.000 viviendas sociales. Además, el Ministerio de Vivienda francés contribuirá con 800 millones de euros, como prevé el plan presupuestario de 2009, en la partida de las subvenciones a la vivienda social. Y por si fuese poco, las administraciones locales aportarán 200 millones y la SNI más de 500. Valor añadido: El último borrador del Plan de Vivienda 2009-2012 del Ministerio de Vivienda ya está preparado y remitido a las Comunidades Autónomas, pero llega tarde y desfasado: 1) en 2009 es imposible que las Autonomías lo hayan aplicado, de forma que se paralizarán los proyectos, a pesar de la voluntad del Ministerio de Vivienda con la aplicación de medidas transitorias. Esto sucede siempre, sólo que esta vez el retraso es gravísimo por la crisis. 2) Su presupuesto es insuficiente para dar salida al stock, aunque se podrá reconvertir en VPO la vivienda libre con licencia de primera ocupación anterior al 1 de septiembre de 2008. Además, las Comunidades están recalificando vivienda de protección autonómica y concertada en protegida, lo que es curioso porque el suelo que compraron los promotores era más caro, pero asumen la perdida con tal de vender. El efecto de esto desvirtúa los cálculos del Plan de Vivienda. 3) Nace muerto porque la mayoría de los compradores de VPO no obtendrán financiación y sólo Asturias se ha ofrecido a avalar a algunos compradores de VPO. Ya hay cientos de sorteos de VPO desiertos porque los adjudicatarios no encuentran financiación. Los convenios con los bancos para la aplicación del Plan 2009-2012 están en el aire porque los bancos quieren avales del estado y no es posible. 4) Solbes se niega a rebajar el IVA del 7% actual al superreducido del 4%  que sólo se aplica a la vivienda protegida de promoción pública (VPP). Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. RESUMEN DE JORNADAS inmoley.com LA LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA Valor añadido: Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Desarrollo sistemático de la ley. Libro del edificio. Cédula de habitabilidad. Licencias de obra y de primera ocupación. Alquileres forzosos. Tanteo y retracto. Viviendas de protección oficial. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE EL TRASPASO DE LOCAL. Valor añadido:  Arrendamiento de local de negocio o traspaso de local de negocio de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE VECINOS. Valor añadido: Impugnación de los acuerdos de las Juntas Propietarios adoptados con abuso de derecho. Noticias inmobiliarias

 

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OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR Y SUS PROPUESTAS. Valor añadido: La primera declaración de la nueva dirección de la APCE se ha simplificado por la prensa y se resume en que el gobierno dé un aval a los compradores de vivienda. Cuando se presentó esta misma propuesta en Andalucía era más vendible “avalar a los compradores de VPO” y la Junta tardó media hora de reloj en decir que NO. Hubiese dejado menos margen de oposición si hubiesen pedido para España las mismas medidas ya aprobadas por el Gobierno británico, que ha suprimido el impuesto a la compra de viviendas  y ha concedido unas ayudas por 1.242 millones de euros para facilitar la compra de pisos y el pago de hipotecas. Y hablando de avales, no hubiese venido mal reconocer que no se han concedido los avales de cantidades entregadas a cuenta de vivienda en construcción y que se tomarán medidas para proteger a los consumidores. La repercusión de este asunto tras el concurso de Martinsa Fadesa requiere mejorar la imagen del sector que hasta ahora no ha asumido ninguna autocrítica. Pero en todo caso, mejor que los avales es pedir que el estado respalde obras públicas (como también ha hecho el gobierno británico con las obras del estadio olímpico), pues se están paralizando obras importantes por Comunidades autónomas y ayuntamientos (ej. Madrid) que eran una tabla de salvación para el sector en su conjunto. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. RUIDO. Texto completo. Valor añadido: Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el Documento Básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO. Valor añadido: modificación de las superficies mínimas y máximas exigidas en la calificación de Viviendas de Protección Oficial (VPO) para permitir la reconversión de vivienda libre en VPO. La recalificación de viviendas libres ya construidas en VPO se ha encontrado con el grave problema de la adaptación a la normativa técnica de diseño y calidad aplicable a las viviendas protegidas, sobre todo en materia de tamaño. Para ello, la Junta permitirá a las viviendas que ya posean licencia de obras una desviación de hasta el 15% respecto a las superficies mínimas y máximas establecidas en la citada normativa técnica. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. LOS JUZGADOS SE COLAPSAN CON LOS DESAHUCIOS POR IMPAGOS DE HIPOTECA Y ALQUILER. ¿Por qué decimos que alquilar es heróico en España?. Entre el juicio y el lanzamiento, el juez tiene que 1) dictar la sentencia, esta se debe 2) notificar a las partes, 3) adquirir firmeza, 4) la parte actora debe solicitar la ejecución mediante nueva demanda presentada en el Decanato y 5) despacharse la ejecución por el juzgado con el dictado de un auto que también ha de notificarse a las partes, especialmente al ejecutado.  Valor añadido:1) Como hay tanta sobrecarga de desahucios se están creando Juzgados de Primera Instancia específicos para desahucios, pero como el resto de juzgados tienen tanta sobrecarga les impiden dedicarse a desahuciar en exclusiva y tienen que dictar sentencias como el resto. 2) Las plantillas de los Servicios Comunes de Actas de Comunicación y Ejecución de los juzgados no se amplían, aunque según expertos se podría mejorar el ritmo de actuación por una mayor coordinación y control o incluso incentivando económicamente a los funcionarios más activos. 3) En materia de arrendamientos, una vez obtenida la sentencia de desahucio, el arrendador se ve obligado a acudir de nuevo al juzgado y pedirle, en un procedimiento aparte, que ejecute ese fallo pero el juez tiene que comunicarle la decisión. La dificultad de localizar a los afectados suele dilatar el proceso pero hay casos imposibles como cuando el inquilino está en búsqueda y captura y la policía judicial tiene que perder el tiempo acudiendo a las inmobiliarias intermediarias en los alquileres por si conocen el paradero. ¡Inaudito!. El anteproyecto de reforma de la LEC permite dar prioridad a estos juicios y, además, si el afectado no es localizado, el juez podrá dar por cumplimentada la comunicación mediante un edicto en el tablón de anuncios del juzgado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. Muy bien sobre el papel, pero el problema es que los plazos (mes y medio del art. 440 de la LEC) no se cumplen, con lo que los desahucios se retrasan años. ¿Si ahora no se cumplen los plazos legales, qué garantiza que se vayan a cumplir los nuevos que son más ajustados?. El Ministerio de Justicia tiene que garantizar que entre que se dicta sentencia de desahucio y el lanzamiento, el plazo es de días, no de meses.  Pero “con la hora del café” nos hemos topado amigo Sancho. Y si no es así que hagan público el números de lanzamientos que se hacen a diario en Madrid o Barcelona. Valor añadido: El pleno del CGPJ avala el anteproyecto de ley de fomento del alquiler y eficiencia energética.  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal permite flexibilizar las mayorías necesarias en las juntas de propietarios para que la comunidad afronte la realización de obras de mejora de la eficiencia energética del edificio. Reformas procesales en arrendamientos urbanos: 1) Se incluye el Informe sobre el Anteproyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y la Eficiencia Energética de los Edificios. 2) Las reclamaciones por impago de rentas, que hasta ahora se decidían en juicio ordinario, pasen a juicio verbal, más simple, sencillo y rápido. 3) Todas las reclamaciones de desahucio y rentas puedan ir al proceso monitorio. 4) La sentencia de desahucio dictada por un juez puede constituir título suficiente para la ejecución directa del desahucio. 5) La sentencia de condena al pago de rentas debidas incluirá las rentas que se hayan dejado de pagar con posterioridad al momento en que el arrendador interpuso la demanda. Actualmente, estas resoluciones judiciales sólo obligan al pago de las rentas no satisfechas hasta que se ha interpuesto la demanda, de manera que, si desde ese momento se acumulan nuevas mensualidades sin pagar, el arrendador se ve obligado a ir de nuevo a juicio. 6) Se reduce de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda. El arrendatario podrá evitar el inicio del proceso si paga las mensualidades atrasadas en este plazo. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com. PLANEAMIENTO Y RIESGO POR INUNDACIÓN. ¡NO SE CUMPLE LA LEY DEL SUELO!. No se está cumpliendo el art. 15 de la Ley de Suelo del 2007 y hay nuevas urbanizaciones sin mapa de riesgos naturales un año después de haberse aprobado la ley.  Las inundaciones son la principal causa de mortalidad por desastre natural en España según la ministra de Medio Ambiente. Ha habido inundaciones en zonas incluidas desde hace años en los Planes Especiales autonómicos ante el Riesgo de Inundaciones. Pero no se ha hecho nada. En muchas ciudades españolas no existen redes de evacuación de aguas pluviales y la capacidad de desagüe de sus canalizaciones es medieval. Esto sin contar las construcciones ilegales impidiendo el cauce de las aguas. Valor añadido: El artículo 15 de la Ley 8/2007 (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo) exige el informe de sostenibilidad ambiental de los instrumentos de ordenación de actuaciones de urbanización deberá incluir un mapa de riesgos naturales del ámbito objeto de ordenación. Ya en 2004, en unas Jornadas de Protección Civil, se dijo: El análisis de riesgos requiere una información cartográfica a diferentes escalas y con distintas metodologías y características, según sea el objetivo la gestión de emergencias, la ordenación del territorio o la planificación urbana.  A día de hoy todavía se utilizan escalas inapropiadas y se pasan por alto las alertas en zonas de riesgo de inundación incluidas en los Planes especiales de inundación.  Si bien los Planes Territoriales han avanzado, la planificación especial, sobre todo en los casos de inundaciones, no se moderniza en la mayoría de las Autonomías. Ya la Ley del suelo de 98 preveía la obligación de clasificar como “no urbanizable” aquellos terrenos que tuvieran riesgo natural “acreditado” (art. 9), lo que suponía la necesidad de contar con cartografías de riesgo que permitieran acreditarlo en cada caso. Las Comunidades Autónomas al desarrollar su normativa pasaron por alto las cartografías detalladas a efectos de nuevas urbanizaciones. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. LA LETRA PEQUEÑA DE LOS SEGUROS PARA LOS ARRENDADORES. Valor añadido: Muchos arrendadores creen que su seguro lo cubre todo, pero cuando llega el problema se dan cuenta de que sólo pagan la renta durante un tiempo y sólo cuando haya recaído sentencia firme, que en España lleva tiempo. Noticias inmobiliarias

 

ESPECIAL COOPERATIVAS DE VIVIENDA.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA.¿QUÉ ES UNA GESTORA DE COOPERATIVAS? Valor añadido: Una gestora de cooperativas es una empresa que se dedica a prestar un servicio integral de gestión a cooperativas para que estas puedan promover edificaciones de forma profesional. Funciones a realizar. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. LA VENTA DE LOS DERECHOS A LA VIVIENDA POR EL SOCIO EXPECTANTE Valor añadido: El socio expectante de una cooperativa de viviendas que vendió sus derechos y el juez le dio la razón. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EL CONSUMIDOR DE UNA COOPERATIVAS DE VIVIENDAS Valor añadido: Todo los que debe saber el Consumidor antes de comprar una vivienda en régimen de Cooperativa. Noticias inmobiliarias

 

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INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LAS LEGALIZACIONES EN MARBELLA DEJAN EN ENTREDICHO LAS SENTENCIAS ORDENANDO LA DEMOLICIÓN. Se pretende presentar a los jueces una serie de reformas para que reconsideren las demoliciones, pero los jueces no deben valorar modificaciones urbanísticas, porque supondría reconocer la subjetividad en la aplicación de sanciones urbanísticas. Los tribunales deben limitarse a exigir el cumplimiento de sus sentencias. Valor añadido: El ayuntamiento de Marbella y la Junta están acordando regularizaciones del PGOU que evita las demoliciones ordenadas judicialmente. Al margen de cuestiones políticas, ¿cómo queda el derecho de los titulares de las viviendas que ya no tienen vistas al mar por promociones ilegales que debían haber sido demolidas hace años por sentencias judiciales en firme?. ¿Dónde queda la autoridad judicial?. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿DEBE EL GOBIERNO DAR UN PLAZO DE GRACIA A LOS TITULARES DE CUENTAS AHORRO VIVIENDA? Valor añadido: Muchos ciudadanos a los que les vence la cuenta de ahorro vivienda no consiguen créditos. Si el gobierno no concede un plazo de gracia, el coste de su factura fiscal será tremendo, pues tendrán que comprar aceleradamente o devolver las deducciones con intereses. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. DATOS DE VIVIENDAS ACABADAS. Valor añadido: Se finaliza la construcción de 399.381, frente a las 398.244 del mismo periodo de 2007.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MERCADO SOSTIENE QUE LA VIVIENDA SIGUE SOBREVALORADA. Valor añadido:  Los precios de la vivienda en España han subido entre 1997 y 2007 en torno al 17%, por encima de lo que se puede considerar justificado por tendencias fundamentales, es decir, crecimiento de renta per cápita, población activa y tendencias en la bolsa y tipos de interés. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA.“SI NO HAY DINERO PARA COMPRAR, DA IGUAL EL PRECIO”: UNA VERDAD A MEDIAS. Valor añadido: Aunque lo ha dicho una relevante personalidad del sector, no se pueden pasar por alto los fondos especulativos. Hay muchos inversores que han sabido salirse de bolsa y tienen efectivo para comprar gangas. Si no han entrado ya a comprar a saco es porque creen que todavía bajarán más, porque saben que se mejorarán las condiciones de financiación y porque son muy selectivos. Donde han bajado los precios es en el extrarradio o segundas y terceras líneas de playa, lo bueno sigue caro.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL PACTO DE LA VIVIENDA ESTÁ ROTO. Valor añadido: En Cataluña la negativa de los bancos y cajas a financiar VPO va más adelantada que en Andalucía, así que ya han dejado claro que no quieren que la cuota suponga más de entre el 30% y el 40% de los ingresos de las familias. La última ocurrencia es que el Incasol compre 500 pisos por 75 millones de euros, más o menos a 150.000 euros y luego alquilarlas. El problema de fondo es que 500 pisos para toda Cataluña es el chocolate del loro y, además, los promotores ya han dicho que a ese precio prefieren que las embargue el banco y salgan a subasta. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿DÓNDE ESTÁN LOS 300 MILLONES DE EUROS PARA COMPRAR SUELO A LOS PROMOTORES? Valor añadido: Como en el mejor de los casos se pagarán en 2009, SEPES incluirá en sus previsiones de inversión para el próximo año 109 millones de euros de los 300 millones previstos para financiar la Oferta Publica de Suelo, que se destinará a la construcción de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.TERCERA EDAD SIN AYUDAS, JÓVENES 2 AYUDAS ACUMULATIVAS. Valor añadido: En el nuevo Plan de Vivienda los jóvenes tienen la posibilidad de solicitar dos tipos de ayuda si han optado por el alquiler protegido. 1) La Renta Básica de Emancipación, que como novedad sobre el anterior permite la compatibilidad de su cobro con una vivienda protegida en arrendamiento. 2) Y las ayudas directas al inquilino que suponen 240 euros al mes durante dos años para ingresos de hasta 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA.NO SE VENDE, NO SE CONSTRUYE. Valor añadido: Empezar a construir viviendas nuevas cuando quedan muchas terminadas y sin vender es una mala estrategia. Y la edificación supone el 76% del sector, así que la obra pública no soluciona el problema social, que lo causa el subsector de la edificación. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. CANARIAS. UN SUPUESTO CURIOSO DE PLAN PARCIAL Y ACTUACIÓN DE LOS PROMOTORES A TRAVÉS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN. Valor añadido: Una Junta de Compensación de un Plan Parcial consigue del ayuntamiento todas las licencias en un Plan Parcial, aplicando un proyecto de modificación del Plan Parcial para la alteración del uso turístico a residencial que nunca fue aprobado y que incluso contaba con tres informes negativos tanto del Cabildo como de la COTMAC. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. CÓMO SALVAR UN PLAN CON LOS BANCOS EN CONTRA Y UN ERROR. El Incasol comprará pisos de obra nueva construidos o en construcción para venderlos como viviendas protegidas.  El ICF dará préstamos para comprar suelo para vivienda social de alquiler. Valor añadido: El consejero catalán de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar creó  confusión cuando afirmó que los compradores de pisos protegidos no tendrían que pasar ya por las entidades financieras, sino por el Instituto Catalán de Finanzas (ICF), el banco de la Generalitat o el Instituto Catalán del Suelo (Incasol). Posteriormente RECTIFICÓ puesto que los estatutos del ICF fijan que el organismo no puede prestar a personas físicas. Indirectamente la Generalitat exigirá especialmente a las cajas de ahorros que no nieguen los créditos a quienes el gobierno catalán haya concedido un piso. Las cooperativas de viviendas y los sindicatos exigirán este jueves una posición oficial a la Generalitat. Además solicitarán que las hipotecas para Vivienda de Protección Oficial incrementen su periodo de amortización de 25 a 35 años sin que por ello las cuotas superen el 40% de los ingresos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA DE SEVILLA. Valor añadido: Aunque las promociones están paralizadas, el ayuntamiento defiende su pacto de vivienda y apuesta por la actuación de la Gerencia de Urbanismo como Agente Urbanizador. 34.000 viviendas en construcción están paralizadas en Sevilla, de las cuales 10.000 son públicas, en un total de 12 bolsas de suelos que dependen de la iniciativa privada. El concejal de Urbanismo expuso la necesidad de integrar también a los bancos en este pacto, paso que se efectuará con la puesta a disposición de los términos del pacto a través del Consejo Económico y Social.  Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA CESIÓN DE CONTRATO O “EL PASE”. Valor añadido: En muchos casos estos “pases” o cesiones de los contratos de compraventa resultan opacos, pues se camuflan mediante un reparto del beneficio a favor del promotor que lo autoriza, pero cuando tiene que tributar hay dudas sobre la delimitación de la base imposible. De hecho, Hacienda trabaja en una reforma. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Valor añadido: Una vez ejecutada la obra, el Ayuntamiento ejerce un último control sobre lo ejecutado a través de la licencia de primera ocupación. En teoría, el ayuntamiento debería conceder al interesado un plazo para que solicitase la legalización de lo construido al margen de la licencia, u ordenando su demolición si lo construido fuera ilegalizable. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. EL PACTO DE FINANCIACIÓN DE LA VPO ENTRE GENERALITAT Y LOS BANCOS NO SE CUMPLE. ¿Se puede hacer algo para que se cumpla?. Valor añadido: A los pocos meses de firmarse el convenio entre la Generalitat y 18 bancos y cajas de ahorro para financiar VPO, aumentan las denuncias de incumplimiento de financiación a pesar de contar con todos los requisitos. Es el mismo caso que en Andalucía, donde el consejero ha sugerido que la Junta no colaborará con los bancos “malos”, pero como son todos, ya veremos. El caso es que tanto la Generalitat como el gobierno andaluz han pedido explicaciones a los bancos, pero ante las respuestas recibidas no tomaran medidas legales, como les exigen los afectados, porque los pactos firmados son simples acuerdos de intenciones. Como esta situación se está generalizando, se están paralizando proyectos de VPO. En Andalucía hay varios municipios donde sólo había VPO en promoción, lo que supone que el sector queda completamente congelado. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ESPAÑA ES EL PAÍS EUROPEO CON MENOS  VPO FINANCIADA. Valor añadido: La VPO supone sólo un 3% de todo crédito hipotecario español. Solamente 32.203 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EN MUCHAS CAPITALES 1 DE CADA 4 VIVIENDAS ESTÁ VACÍA. Valor añadido: El problema del alquiler requiere de una reforma estructural, como ha recomendado la AHE ante el Congreso, pero no hay voluntad de hacerlo. La consecuencia es que 1 de cada 4 viviendas en las grandes ciudades españolas está vacía porque alquilarla es demasiado arriesgado. Añadiríamos que el problema no es sólo cambiar la ley de arrendamientos, sino hacer que los tribunales ejecuten las sentencias, y después de lo visto en la ejecución en casos penales, es evidente que el sistema no funciona.  Por lo menos que se pregunten los políticos porqué los propietarios prefieren tener cerradas sus viviendas en lugar de alquilarlas y rentabilizarlas. Si la única solución es subir el IBI de las viviendas vacías está claro que seguiremos muchas décadas más siendo el último país de Europa en porcentaje de alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. OTRO CATASTRAZO. Valor añadido: Según se precisa en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE), la Dirección General del Catastro prevé la notificación del valor catastral de 4,3 millones de viviendas en 2009, para el próximo año. Esta medida supondrá la revisión al alza del impuesto IBI para estos propietarios.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOLUCIÓN FRANCESA A LA CRISIS. Valor añadido: Francia comprará más de 30.000 proyectos de viviendas para apoyar al sector inmobiliario. Entre las medidas de apoyo figuran la extensión de los dispositivos de acceso a la compra para las familias modestas. Sarkozy ha decidido igualmente que en el año 2009 se beneficien de esta ayuda un total de 30.000 viviendas colectivas. Este aumento se incluirá en el Proyecto de Ley de Finanzas 2009 cuyo capítulo destinado a la vivienda está orientado en este sentido. Además, muchas de las medidas fiscales de la Ley tendrán como meta apoyar de manera inmediata al sector de la construcción. Igualmente, se ha decidido extender la garantía que el Estado aporta a los créditos inmobiliarios de los hogares a través de préstamos de acceso social al aumentar el techo de recursos. Así, los hogares que tendrán derecho a esta garantía pasarán del 20% al 60%.  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. NO 1 MILLÓN, SINO 2 MILLONES LOS PISOS POR VENDER. Valor añadido: Según las opiniones de expertos recogidas en la prensa económica, no hay 1 millón de pisos por vender (cifra que se consideraba exagerada hace unos meses), sino 2 millones de pisos en venta, construidos o en construcción. Si esta información es correcta, se comprenden mejor las reticencias de la banca. Por otro lado, ante la imposibilidad de venta y el endeudamiento de los promotores, las preguntas son 1) si estos pisos pasarán a manos de la Banca (por insolvencia de los promotores) y 2) las consecuencias para el sistema financiero de hacerse con pisos financiados con valoraciones irreales. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. FISCALIDAD DE LOS REGALOS DE CUOTAS DE HIPOTECA. Valor añadido: Fiscalidad para los incentivos de marketing en las ventas de vivienda. En particular el regalo de las primeras cuotas de la hipoteca por parte del promotor. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TERCERA EDAD. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS PARA LA TERCERA EDAD. ¿POR QUÉ NO POTENCIAR LA ADAPTACIÓN PARA PERSONAS MAYORES?. La situación en la que viven millones de mayores españoles es vergonzosa. Más de la mitad viven en casas de más de 1 piso sin ascensor. Todavía hay miles de viviendas sin aseo, aunque parezca increíble, y muchas más sin ducha. Las subvenciones del Plan de Vivienda actual no llegan a los 3.000 euros, pero esto debe suponer el 25%, así que la persona mayor asume la diferencia. La rehabilitación de viviendas es una actividad intensiva en mano de obra, que permite generar un puesto de trabajo por cada vivienda rehabilitada. Y permite la activación económica de PYMES. Valor añadido: Parece mucho más justo socialmente incluir ayudas para adaptación de viviendas de personas mayores que una renta de emancipación. Ante las insuficientes partidas presupuestarias del Estado y de las Autonomías, son los ayuntamientos los que convocan ayudas para poder reformar las viviendas de los mayores. A modo de ejemplo, el Ayuntamiento de Zamora se tiene que ocupar de las ayudas para cuestiones tan necesarias como la adaptación de la cocina (incluidos los cambios de mobiliario que facilite la autonomía de la persona dependiente), la adaptación del aseo y del baño (incluida la instalación de inodoro y de barras asideras); la adaptación de puertas, ventanas y persianas (incluida la sustitución de la puerta de acceso a la vivienda); la instalación de suelo antideslizante, de pasamanos en los pasillos, de rampas o de elevador en las escaleras; y la eliminación de peldaños o escalones interiores o exteriores.  Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRESUPUESTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA NO CUADRA. Valor añadido: 1.606,83 millones de euros – 330 millones de ayuda a la renta de emancipación – 300 millones para comprar suelo a promotores: 976,83 mill euros para el Plan de Vivienda. El año pasado el presupuesto fue de 1.369 mill de euros. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN.  VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009.2012. EL PLAZO A 30 AÑOS. A pesar de las críticas el Ministerio debe mantenerse firme. Es lo correcto, incluso se queda corto. En toda Europa la VPO no es recalificable nunca y siempre tiene una función social. Esta decisión chocha con Madrid, donde se puede recalificar a los 15 años. Valor añadido: que el plan calificará las viviendas como protegidas de manera permanente, mientras dure la protección del suelo, y en cualquier caso por un periodo no inferior a 30 años. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN DE VIVIENDA 2009.2012. REGISTRO DE DEMANDANTES Valor añadido: Las Comunidades Autónomas no han cumplido con la obligación de crear registros para demandantes de VPO y la solución es dar un año más. El asunto de fondo es un rechazo a un registro imprescindible para controlar el fraude y el Ministerio carece de autoridad para hacer cumplir su propia normativa. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012. APUESTA DECIDIDA POR EL ALQUILER. Valor añadido: Aunque la oposición critica que destinen más ayudas al alquiler de vivienda, cuando la gente prefiere comprar, no hay que olvidar que se trata de vivienda social, no de incentivar el consumo, por lo que en toda Europa la VPO siempre se cede en alquiler, nunca se vende. Esta es una cuestión de mentalidad que llevará años comprender. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. LOS BANCOS NO ACOMPAÑAN. Valor añadido: No es una cuestión baladí y no basta con la financiación del ICO, si los bancos no apoyan el plan no hay plan. Para poner sobre la mesa la importancia del tema, no se pueden pasar por alto las declaraciones del Consejero andaluz. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. AYUDAS DIRECTAS A PROMOTORES QUE ALQUILEN. Valor añadido:Además de préstamos protegidos habrá ayudas directas a los promotores que alquilen. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. PRECIOS MÁXIMOS Y SUPERFICIE DE LAS VPO. Oposición frontal a mezclar a los ayuntamientos en la fijación del precio, que siempre ha venido determinada por el Ministerio y ajustada por las Autonomías. Valor añadido: el Gobierno sólo financiará los 90 primeros metros cuadrados. En el caso de la superficie mínima, también vendrá determinada por las comunidades, si bien en el caso de que éstas no fijen los límites de habilitabilidad (el número de personas que pueden ocupar cada vivienda su superficie) lo hará el Estado. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. DEDUCCIONES ADICIONALES POR COMPRA O ALQUILER. Valor añadido: Los presupuestos contienen incentivos especiales para la deducción fiscal por compra o alquiler. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. LA NUEVA CATEGORÍA DE VIVIENDA DE RÉGIMEN ESPECIAL. Valor añadido: El nuevo borrador del Ministerio crea además una categoría, la vivienda de régimen especial, específica para este colectivo de renta baja. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PLAN DE VIVIENDA DE MADRID. PLAN REGIONAL 2009-2012. Valor añadido: El nuevo Plan de Vivienda regional mantendrá el Plan de Viviendas Libres de Precio Concentrado, el Plan Alquila 2008 y Plan de Vivienda Joven de Alquiler con opción a compra a los siete años. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. ¿POR QUE QUIERE EL MINISTERIO ELIMINAR LAS AYUDAS  A LA CONSTRUCCIÓN DE VPO DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA? Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha incluido en el borrador del nuevo Plan Vivienda 2009-2012 la eliminación de las ayudas económicas a los promotores que construyen viviendas de protección oficial destinadas al mercado de alquiler con opción a compra. Actualmente, el promotor que construye una VPO destinada al alquiler con opción a compra puede optar a una ayuda directa del Ministerio de hasta 20.000 euros por piso más un préstamo del 80% del coste del piso al 5% de interés y un plazo de amortización de entre diez y veinticinco años. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. EL MINISTERIO TIENE TODA LA RAZÓN EN EL TEMA DE LAS RECALIFICACIONES. Valor añadido: Si se mantiene la propuesta inicial del Plan de Vivienda 2009-2012, por la que “el plazo de calificación de viviendas protegidas será permanente en suelo de reserva obligatoria o público”. Es decir, que todas aquellas VPO que se construyan en estos solares serán protegidas para siempre, hay que reconocer que es CORRECTO y se ajusta a la normativa de todos los países europeos. La situación actual conlleva que los particulares hagan negocio con la vivienda pagada por todos.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA DIFÍCIL CONVIVENCIA DE PROMOTOR Y AYUNTAMIENTO EN LAS GRANDES URBANIZACIONES MUNICIPALES DE VIVIENDA CONCERTADA. Los ayuntamientos no pueden ser flexibles porque sus presupuestos dependen de las ventas de los aprovechamientos urbanísticos e impuestos municipales relacionados. Hay promociones de vivienda concertada que están empezando a competir con vivienda libre a precios idénticos. Valor añadido: La mayoría de los promotores ha comprado suelo caro con deuda a corto (ej. Martinsa Fadesa), pero hay otros están incursos en grandes proyectos (normalmente planes de vivienda pública municipal) con una obra que les puede llevar años vender con la inmovilización de recursos que eso supone. Estos promotores tienen que sostener los avales de la urbanización en el banco y la financiación de la obra y, a veces, del suelo. Son unos gastos financieros enormes poco productivos con los tipos de interés rondando máximos históricos. Estos promotores piden a los ayuntamientos responsables de estas urbanizaciones que flexibilicen los depósitos que tienen que hacer como garantía de que la urbanización continúa. Pero los ayuntamientos temen dejar el desarrollo en manos de los promotores, que no tardarían en congelar los proyectos para cuando sean más rentables. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ASTURIAS. UNA IDEA ARRIESGADA: FONDO DE GARANTÍA PARA PROMOTORES Y COMPRADORES DE VIVIENDA. El Gobierno autonómico creará un Fondo de garantía para promotores y compradores a través de un convenio con las entidades financieras que operan en la comunidad. Es un salvavidas importante para los promotores y no queremos ser pesimistas, pero hemos contactado a varias entidades y hay dudas razonables, incluso en las Cajas. Valor añadido:Quien compre una vivienda protegida contará con el respaldo del Principado ante el banco. A los promotores que quieran comprar terrenos, la línea cubriría la posible morosidad del promotor en un porcentaje de la parte de la financiación no garantizada hipotecariamente. La Sociedad de Garantía Recíproca de Asturias (Asturgar) avalará préstamos a empresas que atraviesen dificultades hasta un máximo de 500.000 euros. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿POR QUÉ TANTA INDIFERENCIA A LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA?. LA PRENSA INGLESA RESALTA MÁS EL INFORME DEL TRIBUNAL DE CUENTAS QUE LA ESPAÑOLA. El Tribunal de Cuentas estima la necesidad de intensificar todo tipo de medidas, normativas, de supervisión y de responsabilidad en la gestión que conduzcan a corregir cuanto antes las numerosas deficiencias encontradas y a tener un control más preciso sobre todos los bienes y derechos que conforman el Patrimonio Municipal del Suelo. Así, recomienda a las CCAA a adaptar sus legislaciones urbanísticas a la nueva ley de Suelo de 2007 y a potenciar las funciones de asesoramiento y supervisión. Valor añadido:La prensa inglesa se echa las manos a la cabeza porque los periódicos españoles pasen por alto el informe del Tribunal de Cuentas que recomienda intensificar la supervisión para corregir las numerosas deficiencias encontradas en la gestión y control del Patrimonio Municipal del Suelo, e insta a las CCAA a adaptar sus legislaciones urbanísticas a la nueva Ley de Suelo de 2007. Dicen los ingleses que esta noticia hubiese sido portada de toda la prensa en cualquier país europeo, pero que en España no se hace ni caso porque existe la certeza de que no se va a hacer nada. ¿Tienen razón?. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE LA “SEQUÍA FINANCIERA”. El modelo austriaco de subvención de los intereses de la hipoteca en la compra de viviendas. El problema que tenemos ahora es saber lo que de verdad valen los inmuebles. La imposibilidad de compra por falta de financiación está desbordando el poco alquiler que hay. Valor añadido: En estas jornadas se reunió a promotores y banqueros y se les dejó hablar. Se trató el tema de la subvención estatal de intereses para la compra de vivienda (como en Austria), pero el estado está en déficit presupuestario, así que la propuesta de la patronal de promotores no prosperará. Se reconoció que nadie se fía de las tasaciones (dijo un banquero que las tasaciones deberían coincidir con las que dan los seguros cuando se quema una casa). Como no se fían piden tasaciones mínimas del 80% pero no dan más del 60%. Luego se sacó la calculadora y se llegó a la conclusión de que un comprador normal con estas condiciones tendría que tener ahorrados 60.000 euros para poder pedir un préstamo para una vivienda muy pequeña. Un banquero sentenció: esto va a ser así para siempre y que sepan Uds que sin una preventa del 50% ni se molesten en visitarnos. La consecuencia es que todo apunta a que la demanda se está volcando en el alquiler (que se está disparando en Madrid y Barcelona). La solución que propone inmoley.com no es subvencionar el alquiler, sino garantizar una justicia ágil. Esto sí que es una medida estructural y obligación de los gobernantes, pero con la BUROCRACIA hemos topado amigo Sancho y nunca nadie ha sabido despertar a las MILES de sentencias que duermen años y años en los juzgados. Harían falta dos años sin admitir una sola demanda para poner los juzgados al día. ¡Así quien va a alquilar!.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. AUMENTAR LAS EDIFICABILIDADES PARA QUE SALGAN LOS NÚMEROS. Cada vez son más los ayuntamientos que encargan estudios de viabilidad económica para hacer “rentable” el desarrollo de algunos proyectos, aún a costa de aumentar la edificabilidad o recalificar.  Es una buena ayuda a los promotores. Valor añadido: Este artículo comenta dos casos, uno en Valencia y otro en Alicante, donde se ha estudiado la viabilidad económica de algunas unidades de ejecución. En algunos casos proceden las reformas necesarias de sus PGOU para aumentar la edificabilidad de las unidades de ejecución y que sean rentables. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA IMPORTANCIA DE LOS MAPAS DE RUIDO. Mapas de ruido en las ciudades. Valor añadido: A modo de ejemplo, en las revisiones de los PGOU de Valencia ya se están incluyendo mapas de ruido. Se trata de un estudio acústico de aquellos sectores que se recalificarán para uso residencial o industrial. Este artículo trata de los mapa de ruidos en las ciudades. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿HA TOCADO FONDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA?. Valor añadido:Los expertos diferencian en base a la localización de las viviendas y destacan el amplio margen de negociabilidad que existe actualmente. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD EN LA TRANSFORMACIÓN DE VIVIENDAS PARA ALQUILER. Valor añadido: consecuencias fiscales para los promotores que ceden viviendas para alquilar. La deducción del IVA soportado en la construcción y la teoría del autoconsumo. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. VIVIENDAS PREFABRICADAS EN SUELO NO URBANIZABLE. Valor añadido: Los jueces ya son prácticamente unánimes, tanto en la sanción urbanística como en la vía penal. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO  La actividad principal es la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler: viviendas, residencias para personas dependientes, locales comerciales, garajes, hoteles, oficinas, entre otros.  Su activo debe estar invertido, al menos, en un 75 por 100 en inmuebles urbanos dedicados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad.  Estas sociedades estarán exentas de abonar el impuesto de sociedades, pero anualmente deberán distribuir entre sus accionistas, al menos, el 90 por 100 de los rendimientos obtenidos en los alquileres y, en su caso, de las plusvalías.  Valor añadido: Anteproyecto de Ley por el que se regulan las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Este nuevo instrumento de inversión fomentará el mercado del alquiler en España, mejorará la competitividad en los mercados de valores españoles y contribuirá a dinamizar el mercado inmobiliario.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA COMPRA DE SUELO POR EL GOBIERNO VUELVE A BENEFICIAR EXCLUSIVAMENTE A LAS GRANDES Y MEDIANAS PROMOTORAS. Basta con calcular las edificabilidades medias de los alrededores de las grandes ciudades y mirar en el ATLAS del Ministerio (que se hizo junto con el CATASTRO) para saber quien tiene estas parcelas. Según algunas fuentes estas parcelas con alta edificabilidad son propiedad exclusivamente de las grandes promotoras. Valor añadido: el Gobierno invertirá 300 millones de euros en la compra de terrenos privados, importe al que se sumarán otros 130 millones de la sociedad estatal Sepes para su urbanización, PERO LA NOVEDAD es que sólo comprará terrenos que se puedan transformar con mayor celeridad y LAS PARCELAS DEBERÁN TENER UNA SUPERFICIE QUE PERMITA LA CONSTRUCCIÓN DE AL MENOS 300 VIVIENDAS. Es decir, que los pequeños promotores (90% del mercado) se quedan fuera (como ya pasó con la financiación ICO de los 3.000 millones) pues no suelen pasar de promover unas decenas de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. MADRID. LA OPERACIÓN CAMPAMENTO EN EL OLVIDO. A pesar de que la estación de Metro de Aviación Española ya está construida y en funcionamiento, aún no se ha adjudicado ni uno sólo de los 2,1 millones de metros cuadrados correspondientes a la primera fase. En ellos están proyectadas 10.700 viviendas, de las que 7.000 serán protegidas y otras 1.100 se destinarán a alquiler con opción a compra, una parte de las cuales construirá la Comunidad de Madrid. La última fase de demoliciones de los antiguos cuarteles militares aún está en marcha. Valor añadido: Llama la atención el abandono de la web del Ministerio de Defensa (http://www.operacion-campamento.es) que fue anunciada en su día por la actual titular de este ministerio. Pero es que no se ha avanzado nada. La Ministra de Vivienda se refirió al tema en un congreso regional de partido, pero la comisión interministerial sigue paralizada. Y las dos sentencias en contra pesan mucho. Respecto al Ayuntamiento, si quiere cumplir la sentencia debe modificar un Plan General que la Justicia ha anulado. De hecho, el 31 de enero de 2008, la sala de los contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid acordó "no considerar actos de ejecución de sentencia las actuaciones administrativas a que se refieren el escrito, informes y resoluciones aportados a los autos por el Ayuntamiento de Madrid"  con lo que se dejaba sin validez la solución aportada. De hecho, la Operación Campamento quedó 'desbloqueada' cuando la Comunidad de Madrid autorizó al Ayuntamiento para modificar la memoria del Plan General de Ordenación Urbana, después de que se subsanase un defecto de forma en la recalificación de los terrenos. Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SENADO PIDE LA DISOLUCIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: Unos días antes de la comparecencia de la Ministra Corredor, a petición propia, en el Senado, este pide la desaparición del Ministerio de Vivienda y solicita que los recursos económicos que se destinan al organismo vayan a las CCAA. En este especial se analizan cuestiones muy polémicas que serán preguntadas a la Ministra en el Senado, como la RENTA DE EMANCIPACIÓN, LA SOCIEDAD DE ALQUILER y principalmente, el PLAN DE VIVIENDA 2000-2012. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. Valor añadido: El borrador de 20 páginas SE OLVIDA de los 6.000 euros para los propietarios que alquilen un piso vacío. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN. ¿SE HA CUMPLIDO CON LA LEY DE SUBVENCIONES? Valor añadido: La Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones prevé los controles a realizar por la Intervención General de la Administración del Estado (que se están realizando y de ahí los retrasos), pero obliga a comprobar ciertos requisitos (art. 13). Según ciertos medios podría haberse abonado la renta a personas que no cumplen estas obligaciones (ej. No hallarse al corriente con la Seguridad Social), de ser cierto procedería la reclamación de las cantidades adeudadas y una explicación de porqué se han abonado sin comprobarlas, si es el caso. Además, seguramente se preguntará en el Senado sobre el borrador de Orden Ministerial que añade un nuevo plazo (que antes no existía) para pedir esta ayuda. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER A DEBATE. Valor añadido: Según la última nota informativa del Ministerio de Vivienda, la SPA garantiza al propietario la gestión integral del inmueble, ASEGURÁNDOLE EL COBRO DE LA RENTA DESDE EL PRIMER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DURANTE CINCO AÑOS AUNQUE LA VIVIENDA ESTÉ DESOCUPADA. Seguramente se preguntará en la comparecencia del Senado sobre las informaciones que publicó Cinco Días, y que no fueron desautorizadas, indicando que La SPA contrató la prestación de este servicio con la compañía aseguradora DAS en 2005, pero los problemas comenzaron en cuanto el número de morosos empezó a dispararse. 'Cinco Días' revelaba que un 10% de los alquilados a través de este organismo del Ministerio no paga la renta, una tasa de morosidad que habría llevado a la aseguradora responsable de los impagos a negarse a hacer frente a los mismos. Se indicaba que la aseguradora DAS, encargada de responder ante el Ministerio de Vivienda y ante los propietarios frente a este riesgo de morosidad, lleve meses sin retribuir a la empresa pública los siniestros de impago. De esta manera, DAS adeudaría ya en este concepto hasta dos millones de euros al Departamento de Corredor, según se puede leer en el diario económico que ha sacado a la luz dicha información. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS 3.000 MILL. DEL ICO A LOS PROMOTORES QUE “ARRIENDEN”. ¿BASTA CON COMPROMETERSE A NO VENDER EN 7 O 10 AÑOS?. La picaresca: Se comenta que el ICO no exigirá contratos de alquiler en firme, sino sólo el compromiso de no vender y alquilar durante 7 o 10 años. Será importante comprobar como se acredita el alquiler para evitar picarescas.  Según fuentes bancarias, con un precio medio de 200.000 euros y asumiendo que están financiadas al 50% con deuda, los 3.000 millones sólo afectarán a 30.000 viviendas. Es equivalente al 3% del millón de casas sin vender que USB calcula en el mercado.  Valor añadido: Hemos recibido cientos de preguntas pidiéndonos información adicional sobre la forma de acceder a la financiación extraordinaria del ICO para promotores que arrienden. Los bancos acreedores tienen la llave porque decidirán en cada caso si les merece o no la pena que el promotor no venda durante 7 o 10 años. Si el banco dice que sí saca el crédito de la lista de dudosos con lo que se ahorra el tener que provisionar. Esto en las Cajas tiene importancia. Los promotores beneficiados podrán optar entre cancelar el crédito existente y contratar uno nuevo o por modificar las condiciones del vigente para alargarlo durante un plazo anual de 7 a 10 años.  Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. POLÍTICA DE ADQUISICIÓN DE SUELO PARA VPO. LA EXPROPIACIÓN DE SOLARES. Valor añadido: El Gobierno y ayuntamientos vascos han acumulado suelo para edificar 32.000 pisos Noticias inmobiliarias

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID. AUMENTAN LAS DENUNCIAS POR LOS PRECIOS DE VPO EN MADRID. Valor añadido: Están aumentando las denuncias de los adjudicatarios por sorteo de VPO en Madrid. Denuncian que se les está imponiendo la compra de una 2ª plaza de garaje, que los precios de venta no se ajustan a las fechas del sorteo, que los plazos de arrendamiento con opción a compra se están reduciendo respecto al pliego del sorteo y que las mediciones no son correctas, especialmente en terrazas. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA. GALICIA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA. Valor añadido: Ley 6/2008, de 19 de junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, por la que se modifica la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Se opta por reservar a tal fin terrenos suficientes para localizar, al menos, el 40% de la nueva edificabilidad residencial que genere el planeamiento, entendiendo por ésta la que resulte del suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado. No obstante, en aquellos ayuntamientos que cuenten con menos de 20.000 habitantes, dado que su mercado inmobiliario no es tan dinámico ni cuenta con tan fuertes tensiones, la reserva se fija en el 30% de esa nueva edificabilidad residencial. En aquellos ayuntamientos que cuenten con menos de 20.000 habitantes, el porcentaje antes reseñado podrá reducirse hasta el 20% si se acredita que, en atención a determinadas circunstancias que la ley explicita, la reserva del 30% es manifiestamente excesiva para atender la potencial demanda de vivienda protegida en el municipio en cuestión.  Noticias inmobiliarias

 

ESPECIAL MEDIDAS ANTICRISIS.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO NO QUIERE OTRA MARTINSA FADESA. UNA FINANCIACIÓN PARA LAS GRANDES. OTRO PARCHE. Se facilitará a los promotores la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas en créditos a más largo plazo. Los empresarios recibirán el 50% del precio de la vivienda del ICO, con lo que se inyecta liquidez en el sistema. Después, se transformará un crédito potencialmente fallido -ante la falta de ventas- en un préstamo a más largo plazo. A cambio, los promotores deben comprometerse a incorporar las viviendas al mercado del alquiler  Según varios medios, el Ministerio de Vivienda incorporará otra medida complementaria al nuevo plan de vivienda que consistirá en la supresión del régimen temporal por el que las inmobiliarias que desean transformar vivienda libre en pisos de protección oficial deben esperar un año. ¡Qué razón tiene un señor muy importante (que estaba en contra de esta medida) cuando dijo: ¡OJALÁ SE ARREGLASE ESTO REGALANDO 3000 MILLONES DE EUROS!. Pero no le han hecho caso y ahí va otro parche. Valor añadido: Al final el gobierno ha tenido que desdecirse y pasar por el aro. Es decir, financiar a las grandes promotoras (que representan menos del 10% del mercado inmobiliario). Se trata de una nueva línea de financiación del Instituto de Crédito Oficial con 3.000 millones para que los promotores con dificultades para vender casas puedan ampliar el plazo de sus créditos y evitar suspensiones de pagos. A cambio, los empresarios se comprometen a poner esos pisos en alquiler. El objetivo es sacar 25.000 viviendas del alquiler. Evidentemente, el pequeño promotor que está en otro mundo (la imposibilidad de devolver el préstamo promotor) no tiene ni capacidad para alquilar ni es aconsejable con los niveles de impagados en arrendamientos. En definitiva, una medida claramente a favor de las grandes promotoras, que lógicamente el G-14, su asociación, no ha tardado en felicitar. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA PARA LOS PROMOTORES QUE ARRIENDEN. ¡PERO QUE YA SE ESTÁ ARRENDANDO DESDE HACE UN AÑO Y NO HA SOLUCIONADO NADA!. Promotoras que ya alquilan desde hace un año: Detinsa, Diursa, Metrovacesa, Nozar, Habitat,Urbas, Martinsa-Fadesa, Afirma (antes Astroc), Chamartín, Hercesa, Avantis, etc. ¿Y de qué ha servido?. No ha servido de nada porque si la promotora arrienda con mucha suerte obtiene un 3% bruto sobre el valor, a lo que hay que añadir gastos de conservación y mantenimiento de los pisos. Con esos ingresos no cubre el coste de la financiación del 7%. Valor añadido: Lo curioso de la medida del gobierno es que parece que por financiar a las promotoras que arrienden éstas van a empezar a arrendar, pero es que las grandes promotoras ya están arrendando al mismo tiempo que venden desde principios de año, pero para los pequeños promotores (90% del mercado) no salen los números y se acumula mucho riesgo. En este artículo se indican las promotoras que actualmente ofrecen vivienda en alquiler y la imposibilidad de poder atender al préstamo promotor (el verdadero problema de los pequeños promotores) vía arrendamiento. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. AHORA SE DICE SÍ A LOS FONDOS COTIZADOS (REITT O SIIC). Ya existe un régimen fiscal especial para las “entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas”, entre cuyas particularidades destaca la posibilidad de reducir el tipo impositivo del Impuesto sobre Sociedades al 4,5 por ciento anual (en lugar del 30 por ciento exigible con carácter general). Pero no funciona. El motivo es que con la legislación y la justicia española ALQUILAR ES HEROICO. Valor añadido: Finalmente el gobierno da un giro de 180º y autorizará (vía ley de eliminación del impuesto de Patrimonio) la creación de SICC que coticen en Bolsa dedicadas a la inversión en activos inmobiliarios para alquiler. La duda es si funcionará porque el régimen especial de sociedades de arrendamiento de vivienda no ha funcionado. Y no será por falta de incentivos fiscales, porque se aplica una bonificación fiscal del 85 por ciento de la parte de cuota íntegra que corresponde a las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas que cumplan los requisitos legales. Si se tratara de arrendamiento de viviendas para discapacitados y se hubieran realizado obras de adecuación la bonificación asciende al 90 por ciento Es decir, que no se alquila NO por falta de incentivos, sino porque no es rentable y la legislación española de arrendamientos desanima a cualquier inversor. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS SE DISPARA Y TOMA DE EJEMPLO LA NORMATIVA VALENCIANA. Esta norma clarifica los conceptos y criterios técnicos a tener en cuenta en la rehabilitación de edificios y viviendas. Valor añadido: La rehabilitación en la C. Valenciana está siendo muy valorada y copiada por varias administraciones ante el aumento de la rehabilitación. Decreto 76/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas.  Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE LOS MIEDOS DE LA BANCA. Las valoraciones actualizadas de las viviendas están demostrando que no alcanzan a cubrir el crédito hipotecario. (Como en Inglaterra donde ya hay un millón de viviendas en esta situación). La temida cláusula del vencimiento anticipado del préstamo cuando el valor de tasación del inmueble caiga por debajo de un porcentaje predeterminado.  Además las viviendas ya no son un bien líquido porque las subastas judiciales se están quedando desiertas. Valor añadido: Esta jornada ha permitido traducir a un lenguaje de calle los problemas de la banca y la razón por la que dicen NO a todo. El primer miedo es que si sigue bajando el valor de tasación de las viviendas puede que pase lo mismo que en Estados Unidos e Inglaterra, donde el importe hipotecado llega a duplicar la valoración de las viviendas, que están en caída libre. El segundo problema de fondo es que el Banco Central Europeo (BCE) le ha cerrado el grifo. La mitad de los créditos hipotecarios españoles se respalda con titulizaciones. Hasta ahora, por cada 100 euros presentados ante el BCE con colaterales, el BCE concedía 98 euros y ahora sólo van a dar 88. Es decir que tienen menos margen para conseguir dinero y tienen pánico a que el paro dispare a la baja la valoración de sus inmuebles, con lo que se encontrarán en la “situación japonesa”.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA MITAD DE LA VIVIENDA PAGADA Y AHORA EL BANCO CIERRA LA PUERTA. ¿QUÉ HACER CUANDO EL BANCO RECHAZA LA SUBROGACIÓN EN LA HIPOTECA DEL PROMOTOR? Dentro de los muchos dramas de la crisis destaca el de familias que están perdiendo todo lo que anticiparon para comprar la vivienda. Valor añadido: compradores de vivienda en documento privado, con la mitad del precio adelantado, se encuentran con la negativa del banco a la subrogación de la hipoteca al momento de escriturar. Hay familias que han comprado hace dos años, dando un adelanto sobre el valor de la vivienda, y ahora no consiguen subrogarse la hipoteca. Los promotores están siendo inflexibles. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CRISIS INMOBILIARIA. ¿DÓNDE ESTAMOS?. ¿QUÉ HACER?. Valor añadido: Reflexiones de uno de los grandes promotores en activo con muchas crisis a sus espaldas. Los promotores no pagarían actualmente por suelo ni la cuarta parte de lo que pagaban hace un año, pero es que las Comunidades Autónomas y ayuntamientos siguen sacando suelo a la venta a unos precios … Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CUANDO EL BANCO SE CONVIERTE EN SU ARRENDADOR. Valor añadido: Alquiler por hipoteca. Una solución para no tener que subastar la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. MURCIA. C. VALENCIANA. EL TERCER INFORME DEL PARLAMENTO EUROPEO LEVANTA LA ALFOMBRA Y SACA A LA LUZ LAS VIVIENDAS ILEGALES DEL MEDITERRÁNEO. La parlamentaria verde encargada de redactar el informe ya ha visitado varias veces España.  La denuncia a España es MUY SERIA, pues el informe está sustentado en la idea de que España ha podido violar «el derecho de los ciudadanos a la propiedad legítimamente adquirida, establecido en la Convención Europea de Derechos Humanos y el artículo 6 del Tratado de la Unión Europea».  La repercusión en la prensa extranjera británica ya ha empezado. Se destaca en la prensa amarilla que “algunos ayuntamientos españoles consienten que se vendan viviendas que serían ilegales hasta en el último rincón de África.” Valor añadido: Europa sigue dispuesta a investigar el urbanismo español. La Comisión Europea ya ha denunciado ante el Tribunal de Estrasburgo por el urbanismo valenciano. Pero ahora el Parlamento Europeo ha ordenado un tercer informe sobre el urbanismo en España que afecta a los derechos fundamentales del individuo. Por ejemplo, un ciudadano británico de buena fe compra una casa en una urbanización ilegal. El ayuntamiento cobra su contribución, la casa tiene luz porque hay licencia municipal de ocupación y los desagües van a un pozo negro. Piensan los europeos que como la urbanización es ilegal habrá que tirarla y el británico de buena fe perderá su dinero. Lo que no comprenden en Europa, ni nadie, es que no pasa nada porque la urbanización sea ilegal, que todo seguirá igual. Incluso los jueces dicen que aunque se haya construido sin licencias como las casas están llenas no se pueden tirar. El problema de fondo es que el informe va a poner en negro sobre blanco todas las urbanizaciones ilegales que hay en el Mediterráneo y esto va a ser un golpe mortal a la inversión extranjera, que ya se resiente por la mala prensa del caso Marbella. La culpa no la tienen los europeos, la culpa de todo esto es que las Comunidades Autónomas llevan 20 años sin supervisar la gestión de los ayuntamientos. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y SUS BENEFICIOS FISCALES. Valor añadido: Esquema básico de los diferentes beneficios fiscales de promover o comprar vivienda por medio de cooperativas.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS DAN LA ESPALDA AL PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA DE LA JUNTA. El problema de la financiación de la VPO pone en entredicho la reactivación del sector por esta vía.  Valor añadido: En junio de 2008 el Consejero de Vivienda dijo ante cientos de promotores "existe la posibilidad de que la Junta de Andalucía pueda avalar a las entidades financieras que así lo soliciten los créditos para adquisición de vivienda protegida, pues ese es uno de los problemas que se dan ahora, la dificultad para obtener créditos destinados a la construcción y la adquisición de vivienda", razón por la que, además, la Junta también reforzará su programa de respaldo a la rehabilitación de viviendas y ampliará "los créditos que tiene con el Banco Europeo de Inversiones". Pero ahora dicen que eso de que avale la Junta o el ICO es una frivolidad. Así que los bancos no solo niegan la financiación de VPO de promoción privada, sino que ya han rechazado dos de promoción pública de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). Según el Plan Andaluz los bancos deberían financiar la VPO a quien destine menos de un tercio de sus ingresos a la compra. No es pedir mucho, pero es que los precios de VPO no lo permiten y la amenaza del paro impide asumir el riego. Así que esta semana se descolgó el teléfono y el responsable de una Caja lo dejó claro: ¡mira me lo prohíbe el propio Banco de España. Dile a tu jefe que hable con ellos y que me lo autoricen por escrito!. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. VIVIENDAS ACABADAS Y SIN PODERLAS OCUPAR POR FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. MILES DE FAMILIAS AFECTADAS. Si un ayuntamiento se queda con la fianza del promotor (que se da con la licencia de obras) para hacer la urbanización que este no ha hecho y NO HACE NADA. ¿Esto cómo se llama?. ¿Qué hacen las Autonomías para proteger a los consumidores?. Todo lo que se necesita para la licencia de primera ocupación. Un consejo para los promotores: que el arquitecto certifique que la obra es idéntica al proyecto para el que se obtuvo la licencia, pero si hay algún cambio, lo normal es que el ayuntamiento bloquee el expediente. Valor añadido: Muchos compradores de vivienda se ven obligados a seguir de alquiler porque su casa, aunque está acabada, no la pueden ocupar porque el promotor y el ayuntamiento se enzarzan por culpa de la licencia de primera ocupación. Hay casos tan alarmantes en que los promotores entregan las viviendas y alegan un supuesto silencio administrativo que no existe, aunque hay catedráticos que sostienen que puede existir cuando el ayuntamiento no tiene justificación para no otorgar la licencia de primera ocupación. Los ayuntamientos exigen a los promotores avales, antes de iniciar la edificación, que aseguren el cumplimiento de sus obligaciones. Pero, a veces, son tales los incumplimientos de los promotores que la cuantía de los avales no cubre para la reparación definitiva de los daños causados. En todo caso los ayuntamientos se quedan con la fianza o aval y normalmente NO HACEN NADA. Las Comunidades Autónomas dicen que no es su competencia y miran para otro lado. Los consumidores, en paro, de alquiler, pagando sus casas, no pueden entrar a ocuparlas.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS PREVENTAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Siguen reduciéndose las preventas y se cancelan las existentes. Metrovacesa tiene un descenso en las preventas del 75,7%. Parquesol con unas preventas hasta junio de 20 millones de euros, un 56% menos, seguida de Martinsa-Fadesa, que está en situación concursal, con un descenso del 45,48% hasta el mes de marzo y Realia, que baja su stock de preventas el 43,69%. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. MARTINSA FADESA. EJECUCIÓN DE AVALES POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: Caixanova, Caja Navarra y Caixa Penedés ejecutan los avales de Martinsa Fadesa sobre varias promociones.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. OBRA PÚBLICA. VIVIENDA PROTEGIDA. DOS DECRETOS SALVAVIDAS PARA EL SECTOR. Los bancos se niegan a financiar el Plan de VPO y las Cajas andaluzas no pueden soportar solas el riesgo financiero. Para hacer frente a la crisis de liquidez se fijarán avales y para quienes entren en procesos concursales  un plan de salvamento dirigido a las pymes y dotado con 10 millones de euros.  Valor añadido: Los dos decretos que ultima la Junta para relanzar la VPO comprenden la conversión de vivienda libre en protegida, el adelanto de las inversiones en obra pública, la compra de suelo a los promotores para edificar VPO, y el recorte del coeficiente de habitabilidad. Se rebaja el coeficiente de habitabilidad de 2,7 habitantes por casa a 2,4, lo que permitirá construir un mayor número de viviendas y ajustar mejor la oferta a los nuevos modelos de familia. Según las estimaciones oficiales, esta modificación aportará un aumento de la inversión para vivienda de un 13%. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com de URBANISMO PARA NO URBANISTAS. Sólo esquemas del curso. Valor añadido: Se incluyen parte de los esquemas del curso que comprenden los aspectos prácticos de transformación del suelo urbanizable. Modelos de gestión urbanística. Transformación normativa. Planeamiento Urbanístico. Transformación propiedad. Gestión Urbanística. Transformación física. Urbanización. Planes de sectorización. Planes Parciales. Estudios detalle, planes especiales, etc. División del suelo equidistribución. Área de reparto. Técnicas equidistribución: aprovechamiento tipo, aprovechamiento medio, aprovechamiento unitario de reparto, proyecto de equidistribución (reparcelación; compensación). Modelo puro agente urbanizador [Valencia (Ley 16/2005). Castilla-La Mancha (ley 1/2004)]. Agente urbanizador diferenciado [La Rioja (Ley 5/2006), Aragón (Ley 5/1999), Cantabria (Ley 2/2001)] Agente urbanizador diferenciado compensación y subsidiario. Sistema de concurrencia [Castilla y León (Ley 5/1999). Murcia (Ley 1/2001). Galicia (Ley 9/2002)]. Agente urbanizador integrado en compensación. [Antes en Madrid (Ley 9/2001; derogado por Ley 3/2007). Canarias (Decreto Legislativo 1/2000). Asturias (Ley 1/2004). Andalucía (Ley 7/2002)] Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TURISMO. VIVIENDA. INFORME ECONÓMICO. LA RESPUESTA A DOS PREGUNTAS: ¿QUEDA POTENCIAL PARA CONSTRUIR MÁS VIVIENDA? Y ¿CUÁNTAS VIVIENDAS SE HAN COMPRADO PARA ESPECULAR Y ESTÁN VACÍAS? Informe a texto completo. Valor añadido: Se ha publicado en una de las revistas del Ministerio de Economía un magnífico informe que pone cifras a estas cuestiones. Analiza en profundidad si España puede crecer vía vivienda residencial en costa, por su demanda desde Europa, y la capacidad de recuperación del sector bajo la premisa de que se ha comprado mucho para especular y que hay miles de viviendas vacías que no se utilizan ni como segunda residencia. Es un informe esencial que facilitamos a texto completo.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CRITERIOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES PARA DETERMINADAS FINALIDADES FINANCIERAS Valor añadido: Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero. La Orden afirma que los criterios de valoración de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo “LS”), sólo se aplican a los supuestos tasados en dicha Ley, sin que puedan aplicarse a las tasaciones realizadas con las finalidades financieras previstas en la Orden Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. EL FRACASADO DECRETO DE AVAL DE ALQUILERES. DECRET D’AVALLOGUER. CATALUÑA PAGA CON DINERO PÚBLICO LOS IMPAGADOS DE ALQUILER. Ninguna aseguradora ha querido garantizar las rentas. No hay precedente legal en el que una administración pública pague los impagados de los particulares.  Se incluye el Decreto 54/2008 a texto completo. Valor añadido: Modificación del Decreto 54/2008, de 11 de marzo que establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, con el fin de favorecer y fomentar la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler (DOGC de 13 de marzo de 2008). Ninguna aseguradora ha querido garantizar las rentas y para sorpresa de todos, la Generalitat asume directamente el riesgo de impago de 6 meses, pero impone limitaciones para limitar el fraude tales como los antecedentes judiciales, y así evitar avalar a los morosos profesionales. Esta medida ha sido calificada por los expertos consultados como un despropósito, pues no se sostiene que el dinero público asuma un riesgo que las aseguradoras se han negado a aceptar (no solo en Cataluña, sino al propio Ministerio de Vivienda en su fracasado plan de alquiler). No hay precedente legal en el que una administración pública pague los impagados de los particulares. Es claramente una medida electoralista que no entra en la reforma estructural del alquiler, que sería la inspección de las viviendas en alquiler y la agilización de la justicia, que tarda en un desahucio hasta dos años, cuando en toda Europa es cuestión de 2 meses. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MÁS VIVIENDA PROTEGIDA INICIADA PERO MENOS EN PROPORCIÓN CON EL AUMENTO DE POBLACIÓN. Se detecta mayor competitividad en los concursos de adjudicación de suelo para vivienda protegida. Valor añadido:Informe comparativo de promoción de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID. ANÁLISIS COMPARATIVO DE VPO MADRILEÑA RESPECTO A OTRAS AUTONOMÍAS. Valor añadido: La gestión se mide en números. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RESUMEN DE LAS JORNADAS  inmoley.com “LO QUE SE APRENDIÓ DE LA CRISIS INMOBILIARIA DE LOS 90”. La presencia de numerosos promotores, con una gran capacidad de gestionar zonas de nueva implantación urbanística o de reutilización de áreas en entornos ya edificados, es un mayor síntoma de madurez que la presencia de numerosos autopromotores, que construyen un solo edificio. El propio sistema urbanístico español, altamente intervencionista, previene al mercado incipiente de acelerar su proceso de maduración.  Un mercado de suelo no puede ser considerado maduro si existe corrupción urbanística y dinero negro. Valor añadido: La inmadurez del mercado urbanístico español proviene de la restricción que imponen los planes de urbanismo, que en la práctica tienen una duración legal de aproximadamente dos décadas. Como instrumento rígido en su forma no provee demasiadas oportunidades de adaptación a cambios en la demanda ni a corto ni a largo plazo. En la práctica, la flexibilidad es lógicamente mayor, pero con altos costes de transacción. Cuanto más rígido es el plan, mayor es la dificultad temporal y económica de concretar un instrumento urbanístico útil para realizar inversiones y obtener los correspondientes beneficios. en el periodo recesivo de principios de los años noventa, los precios en el mercado de alquiler y venta de oficinas bajó muy significativamente en España, como en la inmensa mayoría de países europeos, si bien con algún retraso temporal. Sin embargo, los precios en el mercado de la vivienda de las grandes ciudades experimentaron bajas mucho más suaves en términos reales (descontada la inflación) y cayeron sólo ligeramente en términos nominales. Seguramente el componente inversión está más presente y desarrollado ("maduro") en el primer mercado que en el segundo, por lo que el submercado del suelo para oficinas se ajustó de forma mucho más realista y comparable con otros sectores de la economía que el del suelo residencial. Otro ejemplo: el número de operadores especializados en inversiones urbanísticas, compañías especializadas en propiedad, o creación de fondos de inversión inmobiliaria en España, es notoriamente inferior al que puede encontrarse en los países anglosajones.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. LOS CONSUMIDORES CONSIGUEN QUE UN JUEZ ACEPTE UNA DENUNCIA POR APROPIACIÓN INDEBIDA CONTRA UN PROMOTOR. Ahora apuntan contra los auditores. En las cuentas anuales los administradores deben indicar las cantidades entregadas a cuenta y los AUDITORES deberían, en opinión de varios letrados encargados de las reclamaciones, comprobar que se depositan en una cuenta especial y se aporta el aval. Los informes de Consumo de las Comunidades Autónomas confirman que las autoridades sabía que se incumplía la entrega de aval por cantidades entregadas a cuenta y NO HAN ACTUADO. Valor añadido: Desde el concurso de Martinsa Fadesa hay alarma entre los consumidores por la falta de avales de las cantidades entregadas a cuenta por las viviendas en construcción. Ya han conseguido que un juez de Málaga acepte una querella criminal  contra una importante promotora por apropiación indebida. Además de este caso, hay otros en los que se están estudiando ampliar las demandas por responsabilidad subsidiaria a los auditores. Este artículo incluye los modelos básicos de estas declaraciones 1) por los administradores en las cuentas anuales y 2) en los informes de Auditorías, donde se suele incluir la siguiente coletilla “la actividad de promoción inmobiliaria está obligada a garantizar las cantidades entregadas a cuenta por los compradores y garantizar los pagos aplazados de suelo. El Administrador estima que los pasivos no previstos a 31 de diciembre de 20.., que pudieran originarse por los avales prestados no serían significativos.” Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA BANCA Y LOS AVALES DE VIVIENDA. ESENCIAL EL INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA. El Registro centralizado de avales del Banco de España (Circular 4/2004) permite conocer el riesgo real que está asumiendo la banca, pues exige registrar el vencimiento y naturaleza de la obligación garantizada y ante quién se garantiza, que según la Ley 57/1968 es el comprador de la vivienda, no el promotor como erróneamente ha informado algún afectado. Valor añadido: Aunque el servicio de reclamaciones del Banco de España hará público (según el País) un informe desfavorable sobre los bancos que se niegan a hacer efectivos los avales a primer requerimiento por las cantidades entregadas a cuenta por la compra de viviendas en construcción, fuentes consultadas señalan que no es cuestión de diligencia bancaria (comprobar el plazo del aval o preguntar al promotor si será posible la entrega) y piensan seguir el mismo camino contra la banca que ya han seguido contra los administradores de las inmobiliarias en concurso de acreedores. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA EN ALQUILER. Fomento del arrendamiento de viviendas mediante la fórmula del derecho de superficie. Valor añadido: Se permitirá que los préstamos hipotecarios concedidos con garantía de inmuebles construidos sobre un derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios.  Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS  Una medida que se queda corta y sin efecto retroactivo: Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que esta posibilidad quede consignada previamente en el contrato de arrendamiento.  Valor añadido: Se introducen cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Se da más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos y garantías de los inquilinos de buena fe. Se flexibiliza la mayoría requerida para que las comunidades de propietarios afronten la realización de obras de mejora de la eficiencia energética.  Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL EFECTO DE LOS “PISOS VACÍOS”. O hacen una Ley de Arrendamientos Urbanos que haga rentable la inversión en vivienda o los inversores pueden empezar a deshacer posiciones agravando la crisis. Valor añadido: Hay millones de pisos vacios en España. Hasta ahora existía el mito de que la vivienda nunca bajaba de precio, pero a la vista del mercado estos inversores que acumulan vivienda pueden decidir deshacer inversiones, incluso a pérdida, para salir del sector, lo que agravaría las escasas ventas del mercado de obra nueva. Hay que dar una solución a esta vivienda vacía y hacerla rentable con una ley de Arrendamientos Urbanos más ajustada a los tiempos y a la nueva realidad. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. SE NIEGA EL PRÉSTAMO A LOS ADJUDICATARIOS DE VPO. EL SINSENTIDO DE NO ALQUILAR LAS VPO. Los bancos niegan el crédito a los adjudicatarios de VPO. La VPO se alquila en toda Europa, no se vende. Valor añadido: Por lógica las clases más desfavorecidas, a las que se les adjudica VPO son vistas con recelo por los bancos en época de crisis. Es un sinsentido obligarles a comprar una VPO, hay que alquilársela, como sucede en toda Europa. Noticias inmobiliarias

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CANARIAS. PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS. Valor añadido: DECRETO 185/2008, de 29 de julio, por el que se modifica el Decreto 27/2006, de 7 de marzo, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. Valor añadido: Aumenta la petición de licencias para viviendas protegidas. Valencia multiplica por 15 la concesión de licencias de obra para VPP  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO DE ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PGOU Y EL AGENTE URBANIZADOR. Agente urbanizador para un Plan de Vivienda con PGOUs no adaptados. Valor añadido: Un nuevo decreto permitirá hacer modificaciones puntuales de la ordenación para agilizar los trámites incluyendo la figura del agente urbanizador para el desarrollo de reservas de terreno destinadas a VPO. La Junta sacará a concurso la urbanización de estos suelos con la concurrencia de la iniciativa privada (agente urbanizador). Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. COMPRA DE SUELO A LOS AYUNTAMIENTOS Valor añadido: La transmisión por los ayuntamientos de los terrenos que les son cedidos obligatoriamente y de forma gratuita con ocasión de desarrollos urbanísticos, cesiones que no suponen una operación sujeta al IVA. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL IVA Y LA CESIÓN DE TERRENOS NO URBANIZADOS Y URBANIZADOS. Valor añadido:El terreno no se considerará como en curso de urbanización hasta que no se haya iniciado la fase de ejecución de las obras. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. CESIONES DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN  Valor añadido: Fiscalidad para el caso en que el particular con contrato de compraventa con una promotora inmobiliaria, mediando una señal, quiere ceder el derecho a otro particular.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. LAS VIPP Y LAS “MEDIAS VERDADES”. Decreto 109/08, de 29-07-2008, Consejo de Gobierno de Medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha. Valor añadido: Por lógica no se puede hacer una ley contra nadie, pero el presidente de Castilla la Mancha presentó en Decreto de las VIPP (Viviendas de Iniciativa Público-Privada) diciendo que excluía “al Pocero”. Así que se lo puso en bandeja a la oposición que sólo ha tenido que recortar un artículo del Decreto y mandárselo a la prensa. Media verdad: Las viviendas libres que lleven más de un año construidas pueden pasar, si lo desea el promotor, a ser VPO, pero no VIPP, que son «la singularidad de Castilla-La Mancha». Pero si se enlazan los artículos 10, 6 y 2, resulta que si transcurrido un año desde la declaración definitiva existieran viviendas sin adjudicar, la promotora podrá instar a la Consejería a su adquisición en los términos previstos en el Convenio a que hace referencia el artículo 6 del Decreto. Y la Junta no podría decir que “no” por la relación entre los artículos 6 y 2. Es decir, que no se podría negar a ningún promotor la recompra con dinero público de las viviendas no vendidas. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿CÓMO SE PUEDE SALIR DE LA CRISIS SIN SABER DONDE ESTAMOS?. “EL ÍNDICE DE VIVIENDAS PENDIENTES DE VENTA”. El Ministerio de Vivienda debería contar con una información centralizada del número de viviendas concluidas y en fase de venta. Unos piensan que es mejor no saberlo, pero las enfermedades se curan investigando. Una información detallada de las preventas permitiría vigilar si se están avalando las cantidades entregadas a cuenta por los consumidores por comparación con las memorias contables.  Valor añadido: Una importante firma americana tenía que elaborar un informe sobre la crisis inmobiliaria española y se le ocurrió pedir un informe básico en Estados Unidos, “el índice de viviendas pendientes de venta”. Le contestaron que no se hace y no se sabe el número exacto de las viviendas no vendidas o de los suelos no desarrollados en los plazos previstos en sus PGOU. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CRISIS INMOBILIARIA INGLESA = CRISIS ESPAÑOLA. ¿MISMA REACTIVACIÓN DEL SECTOR VÍA IMPUESTOS? Una de las propuestas británicas es que los ayuntamientos compren viviendas y las alquilen directamente. ¿Por qué no?. Valor añadido: Que el mercado se reactivará vía impuestos está claro y Canarias ha dado un primer paso con una desgravación extraordinaria en IRPF por la compra de viviendas desde 2008. Pero las medidas inglesas merecen especial atención por su variedad y el efecto en la reactivación de un sector, el inmobiliario, que es imprescindible.  Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

VIVIENDA PROTEGIDA. JORNADAS DE inmoley.com SOBRE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN AUSTRIA. Lo más destacado del coloquio fue el interés por las cooperativas sindicales, que no venden sino que alquilan. Hay una oficina de vivienda que dispone de viviendas de adjudicación urgente y acceso privilegiado a minusválidos. En los noventa crearon un plan para resolver los problemas sociales por la adjudicación de viviendas protegidas a los inmigrantes. Valor añadido: Los expertos vieneses nos contaron que mientras que en Madrid hay 25.000 VPO para 6 millones de habitantes, en Viena hay 220.000 VPO municipales y 240.000 de las cooperativas (sindicales) para 1,6 millones, y que sólo la mitad de los austriacos optan por la compra.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. TERCERA EDAD. TURISMO. VIVIENDA. EL ARCO MEDITERRÁNEO SOLO SALDRÁ DE LA CRISIS CON TURISMO DE LUJO Y MENOS ECOLOGISMO. Si no se permiten desarrollos turísticos inmobiliarios de lujo en el arco mediterráneo, se niega el desarrollo y no se lucha contra el paro. El mercado de lujo no está en crisis y demanda puertos, golf, residencias de lujo, etc. Valor añadido: En Baleares se acaba de tirar un proyecto de tercera edad en el centro de la isla que generaría muchos puestos de trabajo. En Cataluña se rechazan proyectos de puertos deportivos que crearían puestos de trabajo. Del golf, ni digamos. Y mientras el paro galopa. En Murcia ha crecido en un año el 52%, en la Comunidad Valenciana un 36,8%, en Baleares un 36,1%, en Málaga, Almería o Cádiz, el 80%. Un ecologismo mal entendido está lastrando el desarrollo de zonas donde la industria no es alternativa, sencillamente no existe. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA COMPRA DE SUELO A PRECIO VPO POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA. No es suficiente decir que con el suelo público no basta, hay que dar datos del suelo público que ya se tiene y de sus fechas de desarrollo. Luego hay que explicar porqué 300 mill. y las consecuencias. No basta con las palabras, los gobiernos hablan de números. Valor añadido: el ministerio ha puesto en marcha una Oferta Pública de Compra de Suelo, a través de SEPES, por importe inicial de 300 millones de euros y con un horizonte de cuatro años, en coordinación con las comunidades autónomas, que compartirán las decisiones sobre las condiciones de la oferta y la elección de los solares, y que priorizará aquellos suelos que están en mejores condiciones para su más rápido desarrollo. Y además, adquiriéndolo a precio de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS ERRORES EN LOS AVALES POR ENTREGAS A CUENTA A MARTINSA FADESA.  ¿Se dan cuenta de que en España hay medio millón de viviendas en construcción y que los compradores desconfían de los avales y seguros por las cantidades entregadas a cuenta?.  Si no se confirma que los avales o seguros por cantidades entregadas  a cuenta en la construcción de viviendas es segura, está vigilada por los organismos de consumo y controlada por las memorias contables de las promotoras, la desconfianza afectará a todo el sector y los consumidores recelarán a la hora de entregar cantidades a cuenta para la construcción de sus viviendas. Valor añadido: El caso Martinsa Fadesa ha puesto en evidencia que 1) si un promotor no da avales por cantidades entregadas a cuenta, las oficinas autonómicas y municipales de consumo “no se enteran”. 2) Que la contabilización de estos avales (comparada con Europa) no es la más adecuada y que su simple reflejo en la memoria contable no hace saltar las alarmas ni en el caso de las cotizadas. Si se examinan las cifras reconocidas en las memorias anuales de 2006 y 2007 al referirse a los avales por entidades financieras “para garantizar ante clientes entregas en efectivo recibida de estos y ejecuciones materiales de urbanización de las diferentes promociones que desarrolla la Sociedad” quizás el dato debería haber hecho sonar alguna alarma. 3) Que se está denunciando que algunos bancos se niegan a contestar por escrito a los requerimientos de ejecución de avales por cantidades entregadas a cuenta. Y de nuevo, las oficinas de consumo “no se enteran”. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. C. VALENCIANA. SUELO INDUSTRIAL. RECALIFICACIÓN DE SUELO INDUSTRIAL. MODIFICACIÓN DE LA LEY URBANÍSTICA VALENCIANA  Se van a estudiar y proponer modificaciones de la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana. Valor añadido: El Consell reduce los trámites urbanísticos para favorecer la implantación industrial.  modificación de la Ley Urbanística Valenciana -LUV- a fin de incorporar medidas que agilicen los trámites administrativos para crear suelo industrial, tramitaciones que están sometidas a los mismos parámetros que los Programas de Actuación Urbanística (PAI). Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. MADRID. LA VIVIENDA DE PRECIO CONCERTADO. DE LA SERIEDAD Y RIGOR DEL DECRETO CATALÁN AL PRECIPITADO ACUERDO DE MADRID. Cataluña da 1) subvenciones para la promoción de estas viviendas sobre suelos libres, 2) líneas de financiación (préstamos preferenciales del 20% que no cubren los bancos) y 3) controla las rentas de acceso.  Madrid no ha conseguido esta financiación y además sólo regula las rentas de acceso en caso de alquiler. Con las condiciones previstas ya veremos cuantos promotores arriendan con opción a compra estas viviendas de precio concertado. Valor añadido: Por rigor jurídico, por control de rentas, por ventajas financieras, por ayudas, por todo, el decreto catalán de vivienda de precio concertado deja en evidencia el acuerdo de Madrid para vivienda de precio concertado. El sector espera que el convenio haya sido un primer paso de cosmética política para contestar al decreto catalán y que se elabore un decreto similar en Madrid. De lo contrario, los promotores madrileños están en clara desventaja frente a los catalanes. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. VIVIENDA CONCERTADA Y VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA. Valor añadido: Texto completo del Decreto  152/2008, de 29 de julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. VIVIENDA LIBRE A PRECIO CONCERTADO. El acuerdo sale adelante sin una apuesta decida de la banca. Valor añadido: 25.000 viviendas a precio libre concertado. Con máximo de venta de entre 200.000 y 320.000 euros para 100 m2. Las viviendas ubicadas en la zona A -Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes, entre otros- tendrán un precio máximo por m2 de 3.200 euros. Es decir, una vivienda de 100 m2 en estas localidades, y acogidas a esta fórmula, costará como máximo 320.000 euros. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. DIVERSIFICAR ES SABER ADAPTARSE.  La demanda no absorbe más de 300.000 viviendas al año.   Valor añadido: El sector saldrá de la crisis reforzado, tras reajustarse hacia la obra civil, edificación no residencial y rehabilitación.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. MADRID. EL PACTO DE LA VIVIENDA CONCERTADA. Valor añadido: La fórmula es sencilla, las viviendas libres en stock se recalifican como viviendas de precio concertado y se convence a los bancos para que financien a promotores y consumidores. Se están cerrando flecos, como la recompra por la propia Comunidad en caso de impagos. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.  SORPRESA POR LA JOINT VENTURE DE BANESTO CON REYAL URBIS. Valor añadido: Se aportan inmuebles por lo “que queda de pagar de hipoteca” y se computa en balances con valoraciones adecuadas. Según la prensa económica un fondo inmobiliario podría reforzar la operación con compra de vivienda a Reyal Urbis para alquilar. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA.SOLUCIONES AL INCUMPLIMIENTO DEL AVAL POR CANTIDADES ANTICIPADAS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA. Valor añadido: ¿Puede el consumidor exigir amparo por medio de una anotación en el Registro de la Propiedad?. Surgen propuestas jurídicas arriesgadas. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. INVOLUCRAR A LOS FONDOS EN VPO. INVENTANDO LA RUEDA. El Ministerio de Vivienda busca dar un impulso al mercado del alquiler y conseguir que los fondos privados puedan edificar y arrendar durante 30 años viviendas en suelo público para entregarlas después a las administraciones que les cedieron el terreno.  Valor añadido: El sector lleva años pidiendo que se permita a los fondos de inversión la compra de bolsas de arrendamiento público (algo parecido a la titulización de los préstamos, pero con arrendamientos con renta garantizada). No hay que inventar la rueda, porque se trata de comprar rentabilidades, el problema es que las aseguradoras no quieren y que con la Ley de Arrendamientos Urbanos y los retrasos en los desahucios, mejor hablamos de otra cosa. Se cuenta que la primera vez que un funcionario de Vivienda trató del tema con otro de Economía, éste le dijo, primero dame el nombre de un fondo interesado. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ARRENDADOR Y LOS PISOS PATERA. VÍA DE ESCAPE PARA LA NORMATIVA CATALANA DE SOBREOCUPACIÓN: LOS VÍNCULOS FAMILIARES. Los padrones municipales demuestras que hay sobreocupación, pero no se vigila. Los ayuntamientos apenas solicitan a sus Autonomías la revisión de las cédulas de habitabilidad. La excepción de vínculos de parentesco de la Ley Catalana (decreto sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad) no fija un mecanismo de control documental. Valor añadido: En Cataluña habrá un nuevo Decreto para la sobreocupación, pero en la práctica un arrendador no podrá hacer nada si su piso se convierte en un “piso patera”.  Cuando llega el policía municipal le dicen que los cincuenta ocupantes tienen vínculos familiares aunque carecen de documentación. Aquí se acaba todo. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. PROS Y CONTRAS DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA. Valor añadido: Permitirá recalificar viviendas libres que no pueden venderse y promover sobre suelo comprado para libre. La duda es si con un 30% más sobre el precio del módulo VPO salen los números. Para muchos promotores que prefieren mantener la empresa sin beneficios y no cerrar parece que salen, como resulta de los concursos de suelo para VPO. Noticias inmobiliarias

 

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URBANISMO. VIVIENDA.¿SE DEJA PRESCRIBIR LA INFRACCIÓN URBANÍSTICA PARA LEGALIZAR SIN PROBLEMAS?. Valor añadido: Según algunos colectivos sociales, hay ayuntamientos que están dejando prescribir voluntariamente expedientes urbanísticos para luego legalizar obras tras la prescripción. ¿Comprueban que las obras son antiguas?. Desde hace años todo el territorio español está fotografiado y es fácil comprobar las infracciones urbanísticas y sus fechas. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA NO HAN SIDO AVALADAS ¿ES DELITO DE ESTAFA?. Las inspecciones de consumo de vivienda han fallado. Si se revisa la regulación de las medidas cautelares en inspección de vivienda resulta una dejación en la protección de los consumidores. Valor añadido:Lo primero que se puede decir es que las Inspecciones de Consumo de Vivienda “no han estado al mejor nivel” porque deberían haber detectado esto y el hecho de que se comercializan promociones sin licencia. Lo segundo es que la Ley del 68 lo calificaba como delito de estafa, pero la reforma del Código Penal lo cambió, diferenciando entre que el promotor pueda o no devolver las cantidades recibidas a cuenta y que no avaló. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA Y LEÓN. VIVIENDA DE PRECIO LIMITADO Valor añadido:El Gobierno aprueba el Decreto que regula estos pisos para casos de rentas medias. La Consejería de Fomento impulsará este nuevo tipo de vivienda en suelos que estén fuera de la reserva obligatoria para las viviendas protegidas. Suelos calificados en un principio para la construcción de vivienda libre se destinarán a la protegida. Estos pisos costarán, de media, 117.000 euros a la familia y Fomento pondrá los 21.500 restantes. Los adjudicatarios deberán tener unos ingresos familiares corregidos que no excedan de 6,5 veces el IPREM (salario mínimo interprofesional, 47.037,90 euros). Los adjudicatarios y arrendatarios deberán estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Castilla y León.  Noticias inmobiliarias.

 

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CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANULACIÓN DE LICENCIAS EDIFICACIÓN El mayor beneficio de la anulación de una licencia para la construcción de viviendas es que el promotor se ahorra el impuesto de construcciones.  Valor añadido: Un caso insólito, los constructores piden a las Gerencias de Urbanismo la anulación de licencias de obras Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. POR FIN UN PROMOTOR LLEVA A LA GUARDIA CIVIL EN EL MOMENTO DE PAGAR EL SOBORNO. Valor añadido. Le intentan sobornar y tiene la sangre fría de citarse con el intermediario y llevar a la guardia civil para que le apresen al hacer el pago. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. COMPRA DE SUELO POR EL ESTADO.  ¿SE VA A PAGAR EL SUELO A UN MÁXIMO DEL 15% DE REPERCUSIÓN?. PUES NO SALEN LOS NÚMEROS. Los números: Suelo para VPO (el 15 % del coste final de un piso corresponde a la repercusión del suelo) + 20% de papeleo (proyectos, permisos, financiaciones...) + 52% Construcción (con la antigua Norma Básica de Edificación (NBE) el metro cuadrado salía por unos 600 euros, pero con el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE) estos 600 euros se convierten en 720). Hasta aquí 87%. En el 13% que queda hay que meter imprevistos y beneficio. Valor añadido: Según la normativa de VPO, en la transmisión de las parcelas lucrativas urbanizadas que hayan sido calificadas como residencial para viviendas protegidas, el precio de venta no podrá dar como resultado un valor de repercusión del suelo que exceda del 15 por ciento del precio máximo de venta. Si además se aplica a la compra de suelo privado para VPO la misma norma de la Ley del suelo para suelos públicos, no salen los números. La Ley del suelo prohíbe subastar o vender suelos públicos destinados a vivienda protegida por encima del valor máximo de repercusión de los suelos para ese uso social. Si se aplica a la COMPRA DE SUELO POR EL ESTADO el mismo criterio que a la venta, se debería exigir que el precio del suelo fuese un 15% del valor de la vivienda protegida. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. COMPRA DE SUELO. SOLBES GANA LA BATALLA Y LO DEJA EN CALDERILLA.  En todo esto hay un error de fondo: se compra con dinero público lo que está en venta, no lo que hace falta. También puede haber otro error más grave: que se acabe comprando lo que la ley exige que se expropie por incumplimientos de plazos edificatorios. Valor añadido: Corredor ha avanzado que en este proceso se dará prioridad a aquellos suelos que permitan una transformación inmediata para la construcción de VPO o situados en territorios con mayor demanda de suelo, pero con sólo 300 millones de euros, a los precios fijados por el propio Ministerio de Vivienda en su web, se compran un par de parcelas, pero si se finalmente se confirma que se compra suelo que no ha respetado los plazos de ejecución forzosa que fija la Ley del Suelo puede crearse un precedente gravísimo. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. COMPRA DE SUELO A LOS PROMOTORES. SOLBES NO DA PUNTADA SIN HILO. La contradicción que supone que un AYUNTAMIENTO (como parte del Estado), que está obligado a EXPROPIAR por ley un suelo congelado especulativamente, lo COMPRE. Valor añadido: Dice Solbes que muy bien con comprar suelo a los promotores para políticas sociales (no ayudas al sector, porque luego vienen las multas de Bruselas), pero que hay que contar con los ayuntamientos. Y ¿por qué con los ayuntamientos si se paga con dinero del Estado?, pues porque se trata de suelo congelado especulativamente y se edifica cuando interesa, sin respetar los plazos de edificación forzosa. Aunque la Ley 8/2007 y sus anteriores prevén la expropiación, ni ayuntamientos, ni CCAA, ni el Ministerio de Vivienda vigilan estas actuaciones (incluso en los casos de suelo retenido para VPO). Así que Solbes pone sobre la mesa la contradicción que supone que un AYUNTAMIENTO (como parte del Estado), que está obligado a EXPROPIAR por ley un suelo congelado especulativamente, lo COMPRE. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SE VENDEN ANTIGUOS LOCALES REHABILITADOS TRANSFORMADOS EN VIVIENDA.  Valor añadido: Sus propietarios han solicitado la licencia de cambio de uso, condicionada al cumplimiento de la normativa urbanística municipal, algo muy variable, pues las ordenanzas municipales suelen prohibir construir viviendas en semisótanos; otros, en plantas bajas. Luego solicitan la cédula de habitabilidad. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. EL PROBLEMA DE LA NOTIFICACIONES EN LOS EMBARGOS DE VIVIENDA. Valor añadido: El Tribunal Constitucional ha declarado nulas las resoluciones judiciales que derivaron en el embargo, por impago de una deuda, de un piso de Granada a su dueña, que desconoció en todo momento el proceso seguido en su contra debido a un error en la dirección a la que se enviaron las notificaciones. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SUBASTAS JUDICIALES. ¿Y SI LOS BANCOS TIENEN RAZÓN Y ES MEJOR ESPERAR A QUE ESCAMPE? Valor añadido: Preocupación entre la banca por la imposible ejecución de los inmuebles. Ya no es cuestión de tasaciones, porque hay casos muy recientes con tasaciones muy ajustadas y del 70% de la cantidad prestada, pero da igual, las subastas quedan desiertas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. ¿PRORROGAR LA LICENCIA?. TRÁMITE DEL EXPEDIENTE DE PRÓRROGA DE LICENCIAS. Los Ayuntamientos podrán conceder prórrogas de los plazos de la licencia urbanística por una sola vez y de duración no superior a los inicialmente acordados Valor añadido: Los promotores están pidiendo a los ayuntamientos prórrogas para las licencias.  La declaración de caducidad extinguirá la autorización, no pudiéndose iniciar ni proseguir las obras si no se solicita y obtiene una nueva licencia ajustada a la ordenación urbanística que esté en vigor. Las licencias urbanísticas que supongan la realización de obras, se otorgarán con unos plazos determinados para el comienzo y finalización de las mismas. Si no los indicaran expresamente, se entenderán otorgadas bajo la condición legal de la observancia de los plazos de un año para iniciar las obras y dos años para terminarlas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Valor añadido: Para conseguir está licencia hay que presentar en el Ayuntamiento el Certificado de Fin de Obra firmado por el arquitecto autor del proyecto de la vivienda y visado por el Colegio de Arquitectos, el Impreso de Hacienda 902 cumplimentado y sellado por la Delegación de Hacienda y copia de la licencia de obras concedida por el Ayuntamiento. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PRECIOS DE MÓDULOS. Valor añadido: La vivienda protegida se encarece un 7,4%, hasta los 1.112,5 euros por metro cuadrado Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. CANARIAS. MADRID. EL STOCK DE VIVIENDAS. COMPRA DE VIVIENDAS POR LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS. Las promociones deben contar con licencia municipal de obras en vigor. Las promociones en curso deberán haberse ejecutado en un porcentaje inferior al 50%; por el contrario, caso que no haya comenzado, la misma se iniciará con posterioridad a la firma del Documento de Adjudicación Definitiva y Promesa de Compra. Valor añadido: La Comunidad de Madrid tiene muy avanzado un plan para sacar al mercado el stock de viviendas vacías que tienen las inmobiliarias y cuenta con el apoyo del sector financiero.  De momento se trabaja en un pliego de condiciones de compra inspirado en el de la canaria Visocan, que se ha anunciado que adquirirá vivienda libre a 1.083 euros/m2. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DUDOSA LEGALIDAD DE LA COMPRA DE SUELO POR EL ESTADO PARA DESTINARLA A VPO. Al margen de la conveniencia política, la ley debe estar por encima de las ocurrencias. Valor añadido: 1) Va contra la normativa europea por ser una ayuda encubierta, es como si el Estado hiciese un concurso público para comprar leche para ayudar a los ganaderos por concurso público, con la excusa de que es para los colegios. El estado no puede intervenir en el libre mercado. Si hoy se hace con el suelo mañana podría pedirse que se hiciese con los billetes de avión de Spanair. 2) Va contra la Ley del suelo que sólo permite la formación de patrimonio público de suelo mediante a) cesiones de suelo por los promotores, b) expropiación y c) venta forzosa. 3) No tiene ni pies ni cabeza, porque no interesa todo el suelo acumulado por los promotores, sino algún suelo en ciudades muy específicas. El estado y los ayuntamientos tienen suelo de sobra para hacer VPO, pero prefieren venderlo. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. POR PRIMERA VEZ, LOS JUECES TENDRÁN QUE VER SI LAS TASACIONES INMOBILIARIAS ESTÁN INFLADAS. Si el juez cuestiona la tasación y se admite que contraría la normativa del Banco de España, será un precedente importantísimo, tanto por ser una inmobiliaria cotizada como por la relevancia de la tasadora afectada. Valor añadido: En una inmobiliaria cotizada, el deudor que ha instado el concurso de acreedores ha pedido al juez que valore si la tasación estaba inflada y que por tanto ha retrasado artificialmente la declaración concursal. Aunque las tasaciones contienen mucha letra pequeña (ej. condicionada a recalificaciones) llama la atención que el acreedor subraye que el tasador no ha consultado con los ayuntamientos el estado de las recalificaciones.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. LOS CONSUMIDORES DE VIVIENDAS INICIADAS. Valor añadido: El tema central de los foros es el de los compradores que tienen aval por las cantidades anticipadas conforme a la Ley 57/1968. La mayoría los tienen sometidos a plazos pero la duda es ¿cómo quedan tras el concurso de acreedores?, ¿se puede ejecutar anticipadamente?. Otra cuestión es qué sucede si las viviendas vendidas en contratos privados son embargadas por los bancos (promociones hipotecadas).  Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES DE MARTINSA - FADESA PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS. Valor añadido: Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría aún en construcción o pendientes de obtener licencias.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA FADESA. EFECTOS DEL CONCURSO DE ACREEDORES SOBRE LOS CONTRATOS. Miles de compradores de vivienda, pendientes de entregar, intentan la resolución de sus contratos. Valor añadido: La situación en la que quedan miles de compradores de viviendas que han adelantado cantidades para pisos ni siquiera comenzados es dramática. Son consumidores sin capacidad para comparecer en un proceso concursal y confían en que la normativa de consumo les ampare, pero la administración concursal voluntaria tiene mucho margen de maniobra en la gestión de estos contratos.  Noticias inmobiliarias

 
 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SEGURO DE CAUCIÓN O AVAL BANCARIO. LLUVIA DE BUROFAXES SOBRE MARTINSA FADESA Y LOS AYUNTAMIENTOS. Seguro de caución o aval bancario (Ley 57/68, de 27 Julio; y LOE). El vendedor entregará al comprador al firmar el contrato (privado de compraventa o la Escritura Publica) el documento de Seguro o de Aval que acredita la garantía referida a las cantidades que se pactó anticipar a cuenta del precio final total contratado. Expirado el plazo para iniciar las obras sin haberlas iniciado, o para terminar y entregar la vivienda sin haberla entregado (con todos sus accesorios y documentos) o entregada en plazo (o fuera de él) sin entregar también la cédula de habitabilidad, el adquirente-consumidor podrá optar entre: 1) Rescindir el contrato y exigir la devolución de las sumas anticipadas, más el interés anual vigente. 2) Conceder al vendedor otra prórroga, que se hará constar en cláusula añadida al contrato de Seguro o de Aval especificando fecha de terminación y de entrega.  Valor añadido: Los foros de internet echan humo. Los consumidores están remitiendo decenas de burofax a la empresa y a los ayuntamientos exigiendo el aval promotor por las cantidades anticipadas. Hay todo tipo de rumores que las diferentes Consejerías Autonómicas, por sus competencias en consumo, deberían aclarar, como la vigencia de los avales, las contestaciones a los burofax, etc. Es por eso por lo que ya están llegando notificaciones a los ayuntamientos, por el tema de consumo. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL TRIBUNAL DE CUENTAS RECUERDA QUE LA LEY DEL SUELO NO SE CUMPLE. Si el Ministerio de Vivienda no pone coto a estos incumplimientos de su propia Ley del suelo es que o no tiene la voluntad o carece de las competencias precisas, lo que pone en entredicho el gasto incurrido por la transformación en Ministerio de una Subsecretaría de Vivienda. Valor añadido: El Tribunal de Cuentas insta a las Autonomías a adaptarse a la Ley del Suelo, y doten a los ayuntamientos de un modelo preciso para el control "eficaz y efectivo" de los bienes y derechos del Patrimonio Municipal del Suelo (PMS), de sus valoraciones y de sus usos. Por supuesto, los ayuntamientos (salvo 3 en toda España) siguen sin hacer públicos los patrimonios de sus ediles, a pesar de las declaraciones de la Ministra de Vivienda y del caso de Estepona. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. RENTA ANTIGUA, RESOLUCIÓN VIA RUINA. Si el arrendador presenta demanda de resolución contractual por pérdida de la cosa y consigue demostrar que las reparaciones necesarias exceden del señalado 50%, podrá conseguir que se declare judicialmente la resolución de la relación contractual. Producida la resolución contractual, no hay previsión legal para ejercitar el derecho de retorno a la finca o indemnizar al arrendatario. Valor añadido: Los ayuntamientos están en contra de declarar las ruinas de los edificios por motivos sociales, así que unos propietarios aportan informes justificando que las obras necesarias superan el 50% de la valoración del edificio, por lo tanto, que procede la resolución. Los abogados de los arrendatarios responden con denuncias por amenazas, pero en el caso a examen el juzgado de instrucción las ha rechazado por falta de pruebas.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. GALICIA. ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA. EL POLÉMICO REGISTRO DE PROMOTORES. Valor añadido: Vivienda crea un registro para detallar la solvencia de las inmobiliarias La nueva ley permitirá expropiar temporalmente 70.000 inmuebles en ruina. Vivienda rebaja a «incompatibilidad ética» la figura edil-promotor. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL MERCADO SE HA PARALIZADO. Valor añadido: El mercado reacciona ante los plazos de comercialización, que en algunos casos superan los cuatro años. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. RETRASADA LA VENTA DE LAS PARCELAS URBANIZADAS DE LOS CUARTELES DE SANT ANDREU  Valor añadido: El Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) prevé retrasar uno o dos años la venta de las parcelas urbanizadas de los cuarteles de Sant Andreu por el cambio de ciclo inmobiliario. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA CRISIS SERÁ DURA, PERO EL SECTOR LO ES MÁS Y RESISTE. El problema no es que en 6 meses se han declarado 1000 concursos, sino que las deudas concursales se miden en millones de euros. Mientras tanto, aumentan los embargos a promotores, las fábricas de hormigón y prefabricados cierran y los autónomos de la construcción están sin trabajo pero no salen en la foto del paro porque siguen pagando a la Seguridad Social.  Pese a todo, el sector inmobiliario está demostrando su fortaleza y resiste sin ninguna ayuda.  Valor añadido: Informe del estado actual de los concursos de acreedores del sector. Estudio del efecto en autónomos y empresas auxiliares. Situación de embargos a empresas de actividades inmobiliarias y de la construcción. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ¿APLICARÁN LOS AYUNTAMIENTOS EL DEBER DE EDIFICAR? En toda España hay “miles” de promociones paralizadas que incumplirán los plazos de licencia. Están paralizadas hasta que pase la crisis o hasta que espabilen los procedimientos concursales.  Si los ayuntamientos aplicasen la ley, provocarían la quiebra de miles de promotoras, pero si no se aplica la Ley del suelo y no se obliga a edificar en plazo, se estará permitiendo el retraso especulativo de promociones. Valor añadido: La nueva Ley del suelo estatal, como sus anteriores, permite a los ayuntamientos expropiar a los promotores que no edifiquen en el plazo fijado en las licencias. De momento no se ha hecho nada, pero en el País Vasco, el gobierno obligará a los constructores a iniciar las obras un año después de la urbanización o de la fecha de entrega de los pisos. En Vitoria, el barrio de Lakua fue objeto de un abuso en la edificación de polígonos enteros a la espera de la subida de precios, hasta ocasionar 30 años de retrasos. En 2005, el Ayuntamiento de Vitoria envió una carta a los promotores amenazando con la expropiación. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿SE HA EXTRALIMITADO EL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO?. Valor añadido: La prensa especializada se hace eco de la noticia avanzada por inmoley.com respecto a la extralimitación en materia de expropiación. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. UN AYUNTAMIENTO CEDE SUELO GRATIS PARA VPO, ¿SE LO DA A UGT O A UN PROMOTOR PRIVADO? El debate de la promoción de pisos de VPO a partir de suelo público, ante el fracaso del sistema actual. Valor añadido: En una jornada de vivienda, el alcalde de una importante ciudad reconocía que la sociedad municipal de suelo y los dos sindicatos mayoritarios tenían el monopolio del suelo público gratuito, pero anunció, para sorpresa de todos, que abría el mercado a los promotores privados. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA NECESARIA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. Ha sido necesario que el 10% de los inquilinos de la Sociedad Pública de Alquiler no paguen la renta y que su compañía aseguradora lleve meses negándose a retribuir a la empresa pública los siniestros por impago para que se den cuenta de que arrendar en España es arriesgado. No se contempla la libertad de plazos propuesta por el Banco de España. Valor añadido: Por fin se confirma la modificación de la LAU, aunque sin prisas y sin acompañarlo de incentivos fiscales que son imprescindibles para que los Fondos Inmobiliarios extranjeros que están esperando promuevan miles de pisos en arrendamiento. Tampoco se aprovechará la oportunidad para corregir la Renta Antigua, ni en casos tan injustos como los contratos posteriores al 94 sometidos al régimen anterior. Pero lo que es peor es que se cambien lo que se cambien las leyes, de nada sirve si no se agiliza la actuación de los Juzgados. Todas las reformas anteriores han chochado con una administración de justicia que llega tarde, cuando el piso está destrozado y hace un año que no se pagan las rentas. Si la reforma se limita a la ocurrencia de la recuperación del piso para un familiar en primer grado, mejor que se lo ahorren. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CESIONES DE SUELO. Un ayuntamiento valenciano que ha optado por pagar las cuotas de urbanización que le corresponden por los terrenos del 10 % de aprovechamiento urbanístico  se encuentra con que la cesión del suelo correspondiente a los Ayuntamientos deberá hacerse libre de cargas de urbanización conforme a la LS 8/2007.  Valor añadido: El debate sobre la aplicación directa de la disposición transitoria segunda de la LS 8/2007, desde el 1 de julio de 2008, en materia de cesiones no es una cuestión municipal, sino autonómica. Pero no es el único debate en materia de cesiones tras la Ley del suelo, como el informe de la Dirección General de Ordenación del Territorio de la C. Valenciana para los procedimientos iniciados a partir de la entrada en vigor de la ley, considerando iniciado el proyecto de reparcelación por gestión indirecta mediante la presentación del mismo en el Registro de entrada de la administración competente.  Noticias inmobiliarias

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ORDEN DE FOMENTO AL ALQUILER Se requiere que las viviendas permanezcan al menos 50 años en alquiler, mientras que en el resto de España esta condición se reduce a 25 años. Valor añadido: Los ayuntamientos recibirán 40.000 euros por cada vivienda de alquiler protegido. El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco financiará a los ayuntamientos vascos con 40.000 euros de ayuda directa por cada vivienda que promuevan en régimen de alquiler protegido, con el objetivo de sacar al mercado 5.100 nuevas viviendas de este tipo en los próximos tres años. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com. ¡SI LOS BANCOS DIESEN CRÉDITOS COMO ANTES NO HABRÍA CRISIS! Valor añadido: La mayoría de los 500 promotores consultados coincide en que los bancos no les financian ni a ellos ni a los compradores. Añaden ¡así es imposible dar un paso porque tanto para promover como para comprar un piso hay que apalancarse.! Noticias inmobiliarias.

 

LAS AUTONOMÍAS SE VUELCAN CON LA VPO.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. UN PLAN DE VIVIENDA PARA HACER CUENTAS. Valor añadido: La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO. Pero los ayuntamientos tendrán más ventajas. Además la urbanización y la compra de suelo público tendrán préstamos cualificados  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. DECRETO LEY PARA FOMENTAR LA VIVIENDA PROTEGIDA El decreto modifica artículos de la Ley Urbanística Valenciana (LUV), en el sentido de que en los suelos residenciales se deberá fijar la reserva de vivienda para atender la demanda que se prevea en el Sistema Territorial de Indicadores de Demanda de Vivienda. Valor añadido: El Consell ha aprobado un decreto ley de medidas urgentes para fomentar la vivienda protegida que agilizará la generación de suelo y su salida al mercado siempre que vaya destinado a la VPP. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. EXTREMADURA. UN PLAN DE REHABILITACIÓN. Valor añadido: La Junta de Extremadura pondrá en marcha antes de finales de este año una serie de medidas de fomento de rehabilitación en la región encaminadas a "compensar" el "parón" del sector inmobiliario, que supondrán un "anticipo" del nuevo Plan de Vivienda que será presentado el próximo año y que contemplará 40.000 actuaciones en dicho sector. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿SE HA EXTRALIMITADO EL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO?. Valor añadido: Surgen las primeras críticas respecto al artículo 244 de la Ley del suelo del 92 y la Disposición Décima del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. También respecto a la Disp. Adic 11ª, apuntando directamente al arrendamiento y al derecho de superficie, que son la prioridad del Ministerio de Vivienda Y SE ELIMINA EL REALOJO SALVO EN CASO DE EXPROPIACIÓN. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA DE ANDALUCÍA NO VA A CONSENTIR LAS BOLSAS DE SUELO CONGELADO. Valor añadido: La Consejería de Vivienda está inspeccionado los planes parciales paralizados con fines especulativos. De momento ha empezado por Córdoba. Se tomarán las medidas para evitar su retención especulativa e incorporarlos al Plan de Vivienda. Muchos se justifican porque los PGOU no están adaptados y falta infraestructura, por lo que la Junta podría financiar la infraestructura necesaria. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LAS CIFRAS NO ENGAÑAN: NO SE CONSTRUYE VPO. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda, las Consejerías Autonómicas y los ayuntamientos deberían dejar de buscar excusas en una crisis ajena al mercado de VPO y reconocer que la construcción de VPO cae más que el resto de viviendas. Mientras que la estadística del propio Ministerio reconoce que las viviendas iniciadas caen un 36% en el primer trimestre, las VPO lo hacen un 58,3% Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LOS PROMOTORES REPLICAN QUE NO HACEN MÁS VPO PORQUE NO LES DAN SUELO. Valor añadido: Si los ayuntamientos aceptan finalmente la petición del la Ministra de Vivienda de que constituyan derechos de superficie para VPO, puede haber un encuentro con los promotores.  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS FONDOS INTERNACIONALES DAN ORDEN A LAS GRANDES CONSULTORAS DE POSICIONARSE SI EL GOBIERNO CAMBIA LA LAU. Valor añadido: El rumor se ha confirmado, los fondos internacionales estarían dispuestos a entrar en España en el negocio del arrendamiento residencial si el gobierno cambia la ley.  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA PRIORIDAD ES DESATASCAR EL STOCK DE VIVIENDAS. Valor añadido: El sector quiere transmitir al gobierno que nadie produciría más de un producto que se amontona en los supermercados y no se vende ni a tiros. Como la producción de ese producto se ha disparado, se ha dejado de fabricar (de 700.000 a 150.000 viviendas), pero aún así hay que facilitar la venta del stock. El gobierno dice que de bajar impuestos de vivienda ni hablar y los promotores lo mismo de bajar los precios. Noticias inmobiliarias

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. URBANISMO VIVIENDA. REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO. Todas las publicaciones de inmoley.com han sido adaptadas al Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. Valor añadido: Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA.SÓLO LA MITAD DE LOS PROMOTORES BAJA LOS PRECIOS. Valor añadido: Sólo 6 de cada 10 promotores está bajando los precios y los descensos en ventas de vivienda son mucho más acusados en vivienda usada (50% menos de operaciones que en 2007) que en vivienda nueva (sólo un 17,3% menos). La idea generalizada es parar las promociones y vender sin prisa lo que se tiene (en costa se tarda ya hasta tres años). Un alto porcentaje sostiene que ahora no hay confianza para la compra, se baje lo que se baje, y como prueba una reciente subasta privada en Murcia que no ha conseguido vender ni un solo piso con un 50% de descuento. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PRECIOS DEL MERCADO RESIDENCIAL. Valor añadido:Informe del precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA 2008-2012 Valor añadido: Plan Concertado de Vivienda y Suelo para la construcción de 132.000 VPO Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA. LOS CONVENIOS CON PAGO DE APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS AL AYUNTAMIENTO.EL DESCONTROL DE LAS VALORACIONES. El asunto de las valoraciones periciales clama al cielo. En un reciente caso en Murcia, el Juez llega a decir: "la actuación de (el perito municipal) atenta contra las más básicas normas del SENTIDO COMÚN porque valoró la finca municipal a razón de x euros por metros cuadrado, o a pesar de que sólo unos meses antes en un expediente de permuta de suelo también para equipamiento deportivo lo valoró en (el triple) euros". Valor añadido: El modo de actuar es el mismo que en los anteriores escándalos de Málaga controlados por la oposición, da igual quien gobierne, se trata de un convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y el promotor, mediante el cual aquél vende a éste los aprovechamientos urbanísticos del ayuntamiento por un precio 10 veces inferior a su valor real y además, hay casos en que sin informe jurídico ni pericial valorativo. Los más sofisticados esconden el bajo precio con alguna contraprestación que luego no se cumple por el promotor y que la Junta no comprueba. La cláusula típica del convenio urbanístico es … Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. COMERCIALIZACIÓN EN COSTA. Valor añadido: El 34% de las promociones de viviendas en la costa lleva más de tres años a la venta, según DBK Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido:pierden vigor todos los códigos normativos dispersos que aún estaban vigentes desde la ley de 1992, derogada por la Ley 8/2007. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

URBANISMO. MURCIA. APLICACIÓN EN MURCIA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL LEY 8/2007. A pesar de la aprobación del CES, sigue en fase de tramitación el proyecto de decreto para la aplicación de la ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo y la ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de determinados planes y programas en el medio ambiente en relación con el texto refundido de la ley del suelo  de la región de Murcia. Valor añadido: Resolución de la Dirección General de Urbanismo por la que se aprueba la instrucción técnica urbanística para la aplicación de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo. (BORM 21.6.2008). Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN SECTORIAL GALEGO DE SOLO RESIDENCIAL  Valor añadido: Se propone expropiar y señalas las zonas de construcción de VPO desde la Xunta. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. Valor añadido: Vivienda reformará tres leyes en 2009 para relanzar el alquiler, pretende modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil (desahucios) y la Ley de Propiedad Horizontal. De la renta antigua, lo de siempre, nada. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. Todo se retrasa a Septiembre a la espera de que Solbes decida la asignación presupuestaria del Ministerio de Vivienda. Valor añadido: ¿Y del dinero?. Quiero pasar de los 6.822 millones de euros a 8.200 millones pero … Responde un consejero ¡con eso no hay ni para empezar!.  Luego se volvió a tratar lo de siempre, que el suelo público, como los cuarteles, no se cede para VPO, sino que se vende. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. ¿PUEDE AMPLIARSE HASTA UN 90% EL PRÉSTAMO PARA VIVIENDA PROTEGIDA? Valor añadido: Las entidades financieras ya han dicho que no, pero desde la C. Valenciana se ha insistido el buscar algún mecanismo para permitir a los bancos llegar a una financiación extraordinaria del 90%. Se respondió que sólo lo aceptarían con un aval del ICO y que ya no da para más. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012, QUE PREVÉ 132.000 ACTUACIONES Valor añadido: los promotores urbanísticos que quieran participar en algunos de los programas que contempla el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada vivienda protegida que contemplen en sus proyectos, una cifra que se verá incrementada en un 20 por ciento por cada VPO que supere el número establecido por el planeamiento. En el caso del alquiler, sobre todo el correspondiente al programa de renta básica (aquel al que pueden acceder familias con menor nivel de ingresos), las aportaciones, junto a la financiación cualificada, consistirán en una ayuda a fondo perdido de hasta el 40% del precio del alquiler durante un máximo de 25 años. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. MEDIDAS DEL PACTE NACIONAL PER A L’HABITATGE Valor añadido: Las ayudas al pago del alquiler, que se incrementarán de los 15.000 hogares beneficiarios del 2007 a no menos de 30.000 de este año. La construcción de viviendas con protección oficial, que crecerá de los 9.000 del 2007 a los 12.000 del 2008, un incremento del 33%. Los pisos desocupados que se movilizarán para poner en alquiler mediante la acción de las bolsas de mediación, que llegarán a las 5.000. La rehabilitación de viviendas, que superará los 40.000.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LA CREDIBILIDAD DEL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. Viviendas dotaciones y simplificación de las tipologías de VPO. Valor añadido: Si el Ministerio de Vivienda quisiese recuperar credibilidad debería empezar su primera conferencia sectorial 1) reconociendo que hay una necesidad de vivienda protegida, como indica Enrique Múgica, Defensor del Pueblo, que reconoce en su informe la “insuficiencia grande y demostrada” de la vivienda de protección oficial (VPO) en España e insta a la clase política a impulsarlas de “manera urgente y prioritaria”. 2) Felicitando a Madrid y al País Vasco porque han sobrepasado con mucho al resto de autonomías y es injusto decir que a Madrid se la ha financiado preferentemente, porque el Plan de Vivienda 2005-2008 fijaba un mecanismo de mejora para los que cumpliesen con los objetivos, cosa que sólo Madrid ha hecho. 3) Pidiendo explicaciones a las Comunidades Autónomas que se han negado a volcar sus datos en el Registro de VPO que creó la Ministra Trujillo y que ahora se quiere reactivar. 4) Fijando plazos a los ayuntamientos para poner suelo encima de la mesa y 5) Advirtiendo a Promotores y Cooperativas de VPO que los sobreprecios o adjudicaciones preferentes al margen de los registros se van a empezar a vigilar. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. 3000 EUROS PARA LOS PROMOTORES. Valor añadido: Los promotores urbanísticos que participen en los programa del Plan de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada VPO que construyan. La subvención se incrementará un 20% por cada piso protegido que supere el mínimo fijado en el planeamiento. El plan prevé edificar 132.000 VPO.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. LOS SEGUROS DAN LA ESPALDA Y EL GOBIERNO CATALÁN PAGA. Valor añadido: La Administración catalana se hará cargo de cubrir a los propietarios de viviendas de alquiler en caso de impago. El Gobierno asumirá el aval alquiler, a través de una partida extraordinaria, ya que ninguna compañía de seguros ha querido hacerlo. Noticias inmobiliarias

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. 25.327 JUICIOS POR ARRENDAMIENTO AL AÑO. Valor añadido: Al desconocerse el número real de viviendas arrendadas, la estadística del INE no da una idea certera del porcentaje, además está el arbitraje y los casos en los que se prefiere no ir a juicio. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ QUIERE EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA?. Resumen de Jornadas de Cooperativas de Vivienda. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha dicho (con palabras casi incomprensibles) que las Cooperativas de Vivienda se tienen que poner las pilas y cambiar de modelo porque vienen nuevos tiempos. Se quiere potenciar el alquiler de VPO y en España las Cooperativas no alquilan, a diferencia del resto de Europa, donde las cooperativas sindicales tienen miles de viviendas en alquiler. Fuentes consultadas indican que el alquiler directo de las cooperativas es muy complicado en España y no hay predisposición a ello. Por otro lado, son conscientes del aviso a navegantes: si las cooperativas alquilasen tendrían que vigilar el fraude ocupacional de VPO, algo muy complicado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.REINVENTANDO EL REGISTRO ESTATAL DE VIVIENDA PROTEGIDA PARA CONTROLAR EL FRAUDE. Valor añadido: Ahora se vuelve a reinventar el Registro de Viviendas Protegidas (Real Decreto 801/2005) para controlar el fraude en vivienda protegida. ¿No sería bueno decir de qué ha servido el actual?. ¿No sería correcto reconocer que no se coordina con los autonómicos?. El problema de fondo es que cuando las Autonomías conocen que se transmite una VPO no ejercen el derecho de tanteo y retracto. Por su parte las inspecciones de ocupación en vivienda pública son simbólicas. Por no decir las ventas obligadas de trasteros, locales, garajes, lo que sea para inflar los precios. Además se saca de nuevo el controvertido tema de la baremación, algo que es “de susto”. Un pequeño ejemplo que hemos visto recientemente: en tres pueblos catalanes limítrofes los índices de baremación para los mismos tipos de vivienda pública son radicalmente diferentes. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿HACÍA DÓNDE DEBE IR LA VIVIENDA PROTEGIDA? Valor añadido: La media europea supera el 20% de VPO, mientras que España no alcanza el 10%. De todas las Comunidades Autónomas destacan a gran distancia Madrid y el País Vasco, pero aún así es insuficiente. El problema del precio final de VPO es que aunque se están ajustando los módulos no es rentable para los promotores, y es que el 30% del valor de una vivienda es la repercusión del suelo. Si ese 30% de valor de suelo lo cediesen los ayuntamientos y el estado, se solucionaría el problema, pues construir no es caro, lo caro es el suelo. En todo caso, España es el único país de Europa donde las administraciones no promueven vivienda y urbanizan directamente. Si se compara la participación de los sindicatos europeos en las cooperativas de vivienda con los sindicatos españoles, ¡no hay color!. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  EL MERCADO DEL SUELO ESTÁ PARADO PORQUE LAS PROMOTORAS TIENEN SUELO CONGELADO PARA 10 AÑOS. Valor añadido: Las promotoras se han endeudado excesivamente comprando suelo y la mitad de su deuda con los bancos está constituida por reservas de suelo cuyo volumen, traducido en número de viviendas, supone entre 2,5 y 3 millones de inmuebles. Si se hace una estimación del ritmo de absorción actual, tienen suelo para 10 años. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿TIENE SENTIDO INFLAR EL STOCK DE VIVIENDAS AUMENTANDO LA VIVIENDA PROTEGIDA?. Valor añadido: El informe Bruegel lo desaconseja pero el Ministerio de Vivienda reconoce que a los precios actuales la clase media y baja española no pueden acceder a un derecho fundamental. Si no se hace nada y se espera a que el mercado absorba el stock a los precios actuales se impedirá a muchos españoles acceder a una vivienda durante años, pero si se hace en serio vivienda protegida (que lo dudamos) y no se reconvierte el stock en semiprotegida (al estilo Castilla la Mancha), los efectos de la crisis se alargarían para los promotores.  Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. GALICIA. LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA.  Valor añadido: El Parlamento gallego ha aprobado la Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Suelo, que modificará la conocida como Ley del Suelo, por la que se crea una red autonómica de suelos dotacionales para vivienda pública, cuyo porcentaje varía del 40 por ciento, como norma general en los municipios de más de 20.000 habitantes, al 30 por ciento en los de menos población. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ HACER CON LAS VIVIENDAS A MEDIO CONSTRUIR ABANDONADAS POR LAS QUIEBRAS?. Es complicado mezclar este asunto con las ayudas a VPO o instar su reconversión, pues en la mayoría se trata de viviendas libres ya vendidas. Valor añadido: Ya anticipamos que hemos recibido muchas informaciones relativas a viviendas ya vendidas, en situación de abandono tras el concurso de acreedores de los constructores o promotores, y que están siendo allanadas por ocupas. Ahora el Gobierno de Canarias ha propuesto al Ministerio de Vivienda “terminar las viviendas a medio construir por la crisis”.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿DÓNDE ESTÁ EL LISTADO DEL SUELO ESTATAL PARA VPO? Valor añadido: La ministra, en su comparecencia en el parlamento, adelantó un plan para ceder suelo estatal a las comunidades autónomas para lograr la construcción de un millón y medio de viviendas en toda España antes de 2010. Las relaciones entre los ministerios de Vivienda, Defensa y Fomento para ceder suelo estatal a las administraciones municipales son complicadas, como se vio en 2004 cuando se intentó elaborar un inventario de suelo público, lo mismo que ahora se pide a la FEMP, y Defensa y Fomento renunciaron a perder su negocio inmobiliario, que supone miles de millones. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

VIVIENDA. C. VALENCIANA. DECRETO DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Quienes adquieran una vivienda con un préstamo cualificado (cuya cuantía es del 80 por ciento del precio) se establece una ayuda de hasta 1.500 euros para los gastos de un préstamo adicional que cubra el 20 por ciento restante. Se segmenta la Comunidad en varias zonas y en cada una se fija un precio máximo para el metro cuadrado y una ayuda básica. En la zona C, que abarca entre otros municipios a Torrevieja, la ayuda pasará de los 18.828 euros que saldrían de aplicar ese porcentaje al precio máximo estipulado para ese ámbito a los 9.300 que fija el nuevo decreto. Una diferencia de 9.528. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012.  Los técnicos municipales dicen que es difícil redactar un PGOU al mismo tiempo que la Junta prepara la aprobación de los seis planes de áreas metropolitanas y aglomeraciones urbanas y los 5 de áreas litorales. Por ejemplo, en 2009 serán aprobados los planes de la aglomeración urbana de Sevilla, la comarca del Levante almeriense y la aglomeración urbana de Málaga, y se habrá culminado la tramitación de los planes correspondientes al Campo de Gibraltar, el litoral de Granada, la Costa Noroeste de Cádiz y la Comarca de la Janda. Todo esto sin contar los POTA que limitan el crecimiento urbanístico. ¿Cómo reserva suelo para VPO si se prohíbe crecer?. Valor añadido: Oposición y sindicatos insisten sin éxito en que se den plazos concretos de ejecución del Plan de Vivienda, pero es imposible porque la Junta no sabe cuando acabarán los ayuntamientos de adaptar sus PGOU a la normativa urbanística. Los que se han puesto a ello dicen que con las limitaciones de los POTA, les resulta imposible reservar suelo para VPO. El propio consejero de Vivienda ha recordado que hasta la fecha son 69 los planes urbanísticos adaptados y se justifica diciendo que 'la decisión de adaptar el planeamiento urbanístico corresponde estrictamente a cada municipio'. Pero la Consejería tiene facultades correctivas que no quiere aplicar y se limita a iniciativas como la reducción de los tiempos de tramitación de los planes, la orden de subvenciones para la elaboración del planeamiento, o la ampliación de las Oficinas Territoriales de Asesoramiento Urbanístico hasta alcanzar las 44 en este año.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. RIOJA. LA RECONVERSIÓN DEL STOCK DE VIVIENDAS EN SEMIPROTEGIDAS. Valor añadido: La Rioja se suma a Murcia, Castilla la Mancha, Cataluña y Andalucía para calificar como VPO de precio concertado o pactado la vivienda libre que lleve un año sin venderse. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. VIVIENDAS DOTACIONALES. ANÁLISIS DE VIVIENDAS DOTACIONALES EN ALQUILER EN VITORIA Y BARCELONA. Valor añadido: EL Ministerio de Vivienda anuncia la construcción de "viviendas dotacionales" para el alquiler en suelo municipal con una cesión del derecho de superficie. El caso mejor gestionado de vivienda dotacional está en Vitoria, pero ha sido posible porque la Ley del suelo vasca permite destinar a este tipo de vivienda suelo dotacional (para hospitales, colegios, etc.). Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo. Artículo 130. Régimen del derecho de superficie sobre la dotación residencial protegida. 1. La dotación residencial protegida se corresponde con el derecho superficiante de los suelos calificados con destino a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública en el caso de que la ordenación estructural así lo determine. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. APARTAMENTOS TURÍSTICOS. Valor añadido: Precintan el primer apartamento turístico en Barcelona tras la nueva Ley de Vivienda que en su artículo 109 de la ley se advierte de que todas las conductas que infrinjan las disposiciones previstas pueden ser castigadas con un precinto provisional. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS. UN PLAN RENOVE QUE NO DA NI PARA 10 BARRIOS. Valor añadido: Este plan renove para la rehabilitación de edificios, al que destinará un presupuesto inicial de 800 millones de euros no tiene una dotación presupuestaria “razonable”. No da ni para diez barrios. Por ejemplo, en Andalucía, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio invertirá 78,9 millones de euros en la rehabilitación integral del barrio de El Puche, en Almería. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PLANES DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. DESAHUCIOS. Valor añadido: reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para permitir al propietario reclamar el inmueble cuando lo necesite para el uso y disfrute de sus familiares dentro del primer grado de sucesión, no sólo descendientes sino también ascendientes. El Ministerio califica de éxito el plazo del sistema experimental de Murcia (desde que se presenta una demanda hasta que se efectúa el desalojo forzoso del inmueble transcurren, por término medio, entre tres y cuatro meses), claro que no es uno o dos años, como hay casos, pero no es para dar saltos de alegría. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN URBANISMO. VIVIENDA. REFUNDICIÓN DE LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: Enviado el texto al Consejo de Estado. Hay voluntad de desarrollo reglamentario. Noticias inmobiliarias

 

VIVIENDA. CATALUÑA. VIVIENDA PROTEGIDA PARA RENTAS DE HASTA 40.000 EUROS Valor añadido: La Generalitat la última la creación de una nueva tipología de viviendas, de precio concertado, que quedarán a medio camino entre las viviendas de precio libre y protegidas.  Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA MINISTRA “HABLA” DE REFORMAR LA LAU Y MEJORAR EL DERECHO DE SUPERFICIE PARA QUE LOS AYUNTAMIENTOS LIBEREN SUELO PARA VPO. No es que se anuncien estas medidas, como corresponde a una intervención en el Congreso de los Diputados, sino que se habla de que “ya veremos” si se va por aquí o por otro lado. Fuentes consultadas del sector agradecen esta claridad en estos momentos.  Valor añadido: La “quien sabe” posible reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos parte de momento con una sola e insuficiente idea, aunque muy sensata de permitir al propietario reclamar el inmueble cuando lo necesite para el uso y disfrute de sus familiares dentro del primer grado de sucesión. El problema son los dos años de juicio que le esperan al propietario para recuperar la casa. Otra idea es reformar el derecho de superficie (recientemente regulado por la Ley del suelo 8/2007) porque ve la Ministra que los ayuntamientos son muy solidarios y están haciendo lo imposible para ceder suelo público para VPO, tanto que la FEMP no ha ofrecido ni un solo metro gratis en toda España, claro que el Ministerio de Defensa tampoco. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. ¿SABE LO QUE TARDA UNA VPO DE PROMOCIÓN PÚBLICA EN ANDALUCÍA?. Valor añadido: Mejor no saberlo, pero si insiste, las promociones públicas de VPO tardan ocho años. Lo peor es que no lo dice cualquiera, sino que son datos de un informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, que ha fiscalizado la promoción pública de viviendas en municipios de población superior a 100.000 habitantes. En base al célebre principio de que la culpa siempre es de los otros, las empresas públicas andaluzas de vivienda miran hacia los ayuntamientos que entre la solicitud y la obtención de licencia de obras y de la cédula de calificación provisional (plazo oficial previsto de 30 días) dejan que pase una media de 270 días y 150 días, respectivamente, mientras que para la obtención de financiación la media es de 307 días. Y si eso es para las empresas públicas que hacen VPO, es fácil imaginarse el trato que reciben los promotores. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CONCURSOS DE ACREEDORES Y VIVIENDAS CON OCUPAS. Muchas de estas viviendas en construcción que están siendo ilegalmente ocupadas estaban vendidas al presentar el concurso de acreedores. Valor añadido: Alerta por el completo abandono de viviendas semi-construidas de promotoras en concurso de acreedores. Los administradores judiciales no están actuando y en varias promociones abandonadas ya han entrado ocupas. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ HACER CON EL STOCK DE VIVIENDAS? Valor añadido: Si se parte de la base de que se mantienen los precios de residencial en una horquilla similar a la actual, ¿qué promotores pueden permitirse cerrar estas casas a esperar que pase la crisis?. El sector está muy diversificado y hay 60.000 promotoras en España. Otra cuestión es cómo reaccionarán los bancos antes estos miles de promotores. Los bancos tendrán que o bien apoyar a estas sociedades o quedarse con edificios, muchos en construcción. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¡LO PEOR NO ES QUE NOS EXPROPIEN POR NO CONSTRUIR EN PLAZO, EL PROBLEMA ES LA MISERIA QUE NOS PAGAN! La desaceleración de la actividad en el sector obligará a un mayor número de promotores a incumplir los plazos marcados para urbanizar sus terrenos, situación que contempla la ley como uno de los supuestos en los que las administraciones pueden proceder a la expropiación de los terrenos. Valor añadido: Se pone de relieve en las jornadas que si los ayuntamientos empiezan a expropiar a los promotores suelo no desarrollado en plazo, lo malo no es que se lo quiten de las manos, sino que el valor actual de expropiación es infinitamente inferior al que ellos pagaron por el suelo. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¡NO ESCAMPARÁ HASTA QUE SE DESATASQUE EL MILLÓN DE VIVIENDAS SIN VENDER!. Valor añadido: Un millón de viviendas no se venden en uno ni en dos años, aunque se reconviertan en VPO o se rifen. Hay zonas saturadas en España que tardarán años en ver colocar un ladrillo y las promotoras buscan financiación para sobrevivir, no para construir más. Mientras los consultores inventan la rueda y proponen subvencionar los préstamos a los pocos compradores de vivienda, algo imposible para un sector tan diseminado en cientos de pequeños promotores. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. DATOS DE VISADOS. Valor añadido: datos del colegio de arquitectos publicados por el Ministerio de Fomento.  Los visados para la construcción de pisos se desploman casi un 60% en el primer trimestre. Se han contabilizado 87.427 obras, un 59,7% menos que en el mismo periodo de 2007. El descenso, más pronunciado en viviendas en bloque (61%) que en unifamiliares (50%)  Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE RESIDENCIAL EN BARCELONA. Valor añadido: el distrito más caro de la capital catalana para comprar vivienda nueva es actualmente Sarrià-Sant Gervasi, la zona alta de la ciudad, con una media de 9.810 euros por metro cuadrado y una superficie media de 75 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

IMPUESTOS. VIVIENDA. CANTABRIA. LOS AYUNTAMIENTOS SE SUJETAN AL IBI. Valor añadido: Acabado el chollo de las recalificaciones, los ayuntamientos se lanzan a recaudar IBI y a subirlo actualizando artificialmente los valores reales inmobiliarios. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PRECIOS RESIDENCIAL. Valor añadido: informe de Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. POR HABLAR QUE NO QUEDE. Valor añadido: En círculos profesionales ha causado “sorpresa” la filtración del informe del fiscal coordinador de Medio Ambiente y Urbanismo, Antonio Vercher, que ha pedido al Gobierno que reforme el Código Penal para poder perseguir a los alcaldes que no destinen suficiente suelo a Vivienda de Protección Oficial (VPO). En Andalucía y Galicia no adaptan los PGOU, es decir no aplican las reservas de VPO, porque NO quieren. ¿Qué hacen las Autonomías?. Nada, dan ayudas para redactar los PGOU, pero no sancionan nunca. ¿Qué hace el Ministerio de Vivienda?.  Nada. En toda Europa se hacen públicos y se sancionan a los ayuntamientos incumplidores. Y la Fiscalía de Urbanismo sabe que con la legislación actual podría hoy mismo exigir responsabilidades a alcaldes incumplidores. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA PONE FRENO A LAS HIPOTECAS QUE SE CONCEDEN POR MÁS DEL 95% DEL VALOR DE LA TASACIÓN.  Valor añadido: Esta Circular afectará a las pocas hipotecas que superaban el 95% del valor de tasación, pero frena en seco las pretensiones de varias Comunidades Autónomas de conseguir financiación privilegiada a favor de las VPO. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: Vivienda tiene un anteproyecto de Real Decreto Legislativo por el que se refundirá la Ley de Suelo de 2007 y los artículos de la Ley de 1992 no derogados. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN.VIVIENDA. LA PREGUNTA QUE NADIE SE ATREVE A RESPONDER. Valor añadido: Si son ciertas las cifras que circulan sobre el stock de viviendas y las que se van a sumar (construidas en 2007), hay un atasco que no se soluciona con vivienda semiprotegida ni con ventajas financieras.  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. UNA FISCALIDAD EXCESIVA ENCARECE HASTA UN 10% LA VIVIENDA. Valor añadido: La vivienda es el soporte fiscal de Autonomías y Ayuntamientos. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿ES “SOCIAL” LA VIVIENDA SOCIAL? Valor añadido: VPO en alquiler = 583€ /mensuales + 50€/mensuales de comunidad + 200€/año por gastos generales + altas de gas, luz, agua a cargo del inquilino + mobiliario del apartamento (se ofrece vacío) + cocina (la tiene que montar el inquilino) +583€ de fianza +6000€ de aval no es un alquiler social. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  GALICIA. JORNADAS PROMOTORES. Valor añadido: Resumen jornadas Salón del Inmobiliario en Galicia. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA.  REGISTROS DE EMPRESAS ACREDITADAS EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN  Valor añadido: Todas las empresas que operan en las obras de construcción deberán estar inscritas en el Registro de su comunidad autónoma. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. A VUELTAS CON LA TEMIDA CLAUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL CRÉDITO SI BAJA EL VALOR DE LA VIVIENDA. Valor añadido: El Congreso Internacional de Derecho Registral debate sobre la continuidad en la reforma hipotecaria de la temida cláusula del vencimiento anticipado del préstamo cuando el valor de tasación del inmueble caiga por debajo de un porcentaje predeterminado.  Esta situación ya es una realidad. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA VIVIENDA DEBE REVISARSE Y EL SISTEMA FINANCIERO INMOBILIARIO TAMBIÉN. Valor añadido: Congreso Registral celebrado en Valencia. Como los impuestos no van a bajar, mejor destacar un detalle que se ha tratado, y es que los bancos han sabido externalizar la crisis, porque el 64% del saldo hipotecario nuevo ha sido financiado estos últimos años a través de procesos de titulización hipotecaria. Ahora, cuando el mercado de titulización no encuentra inversores, rechazan asumir riesgos y no financian.  Para seguir titulizando se lanzó el globo sonda pidiendo que el fondo de la seguridad social invirtiese en fondos de vivienda, pero los sindicatos han reaccionado con un “no” rotundo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. SI LOS BANCOS NO ACEPTAN FINANCIAR EL 90% DE LA VPO, APAGA Y VÁMONOS. Se pretende ampliar la financiación de la vivienda protegida a través del préstamo cualificado, ahora limitado al 80% del precio de venta. Valor añadido: Los bancos ya han dicho que del 100%, ni hablar , así que destacamos la reunión de la Ministra de Vivienda con el Consejero Valenciano que pidió aumentar hasta el 90% las hipotecas para adquirir VPO. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. LA BANCA DA LA ESPALDA A LA VPO. El paro asusta a la banca y la cuota de morosidad de los créditos hipotecarios y al consumo contratados por jóvenes (cliente preferente de VPO) es del 4% frente a una tasa de mora general del sistema financiero español de un 1%. Valor añadido: El mejor ejemplo de que a la Banca no le interesa el inmobiliario, ni con VPO, es lo que están pasando los gobiernos de Andalucía y Cataluña tratando de convencer a los Bancos para que sumen al pacto de vivienda y financiar el 100% de una VPO. Las razones de los bancos son idénticas en toda España: negar el pan y la sal a promotores y compradores, aunque sea VPO con venta asegurada.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. DECRETO QUE PRETENDE QUE 550 PGOUs SE ADAPTEN A LA LEY DEL SUELO ANDALUZA. Valor añadido: Las comisiones de urbanismo dicen que la culpa es de los alcaldes y los alcaldes del urbanismo. Así se lleva desde 2002 y hay 550 PGOU sin adaptarse a la LOUA y por lo tanto, sin reservar suelo para VPO. Ahora se pretende solucionar todo con un decreto y una orden para repartir dinero extra a los ayuntamientos. ¿Si el año que viene los ayuntamientos han cobrado este dinero extra y no han adaptado el PGOU qué sucede?. Pues nada, como hasta ahora. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MERCADO DE GARAJES. Valor añadido: datos del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. BALEARES. LEY 5/2008, DE 14 DE MAYO, DE ACTUACIONES URGENTES DESTINADAS A LA OBTENCIÓN DE SUELO PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA  Valor añadido: Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. RECONVERTIR VIVIENDA LIBRE SÓLO SALE RENTABLE EN MEDIANAS POBLACIONES. El problema de fondo son las promociones completamente terminadas que generan intereses sobre capital al haberse superado los periodos de cadencia. Valor añadido: Aunque se rebajase un 30%, en muchas poblaciones no salen los números por el excesivo coste del suelo. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA BUROCRACIA HACE POSIBLE QUE SE TENGA QUE INSCRIBIR UNA PARCELACIÓN ILEGAL. Valor añadido: aunque se trate de una parcelación ilegal más o menos evidente, las normas hipotecarias prescriben que si no se anotó el expediente urbanístico en el Registro. Comentarios a la resolución de la Dirección General de Registros y del Notariado de 30 de enero del 2007. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CANTABRIA. EL MEJOR PLAN DE VIVIENDA ES UN PLAN POR EL EMPLEO. Los ayuntamientos deben desbloquear los planes de urbanismo que se encuentran paralizados en su tramitación y reservar suelo para VPO.  Valor añadido: El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Cantabria, Fidel González Cuevas, resume acertadamente la situación: "el mejor plan de vivienda, es un plan por el empleo" e instó a las administraciones a que no se olviden de esta teoría. Noticias inmobiliarias

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA CRISIS ABRE LAS PUERTAS A NUEVOS PROMOTORES PEQUEÑOS. Se incide en que estos pequeños promotores son los únicos a los que les salen los números con las VPO y las rehabilitaciones, por lo que serán estos los grandes beneficiados de las ayudas estatales. Valor añadido: Según una encuesta de inmoley.com a 500 técnicos (arquitectos, proveedores), se sobrevive con las reformas y con el promotor pequeño de quince viviendas.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA APCE  Y EL G-14 NO ACUDEN JUNTOS AL MINISTERIO DE VIVIENDA Y DAN MENSAJES DIFERENTES EL MISMO DÍA. Fuentes consultadas coinciden con el G-14 en que el ICO aumentará la línea de los 5000 millones. Declaraciones completas de Guillermo Chicote (APCE) y Pedro Pérez (G-14) Valor añadido: La APCE fue sola a ver a la Ministra, pero la prensa recogió por igual su visita y las declaraciones del G-14. Una vez más el mensaje fue diferente y se transmitió la imagen de que el sector está dividido. Corredor volvió a decir no a las viviendas semiprotegidas, justo cuando todas la CCAA dicen sí y a cargo del Plan 2009-2012. Pero Chicote dijo, para sorpresa de muchos, que el plan de Castilla la Mancha no es la solución. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN.¿POR QUÉ LOS INVERSORES NO ENTIENDE LAS BOLSAS DE SUELO DE LAS INMOBILIARIAS?. Esta estructura de empresa basada en bolsas de suelo congeladas compradas a precio de rústico limita el crecimiento de las ciudades y es especulativa. Valor añadido: A los inversores y bancos les cuesta apostar por inmobiliarias y nos describen el caso de una de ellas que cuenta con 30 millones de m2, de los que sólo 9 millones son finalistas y tienen congelados 20 millones que tardarán 15 años en desarrollar. Esta política tan largoplacista supone unos costes financieros inasumibles en época de crisis. Esta observación que nos han realizado prestigiosos inversores y bancos extranjeros es común a todas las inmobiliarias españolas y diverge del resto de europeas, donde se invierte en suelo desarrollable a cinco años. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS RETRASAN LOS PRÉSTAMOS PROMOTOR DEL PACTO DE VIVIENDA ANDALUZ. Valor añadido: Jornadas de Promotores: "Se lo decimos claro: no hay suelo para hacer VPO y los bancos no cumplen el pacto de financiación del Plan de Vivienda". Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. A LOS AYUNTAMIENTOS NO LES SALE RENTABLE LA VPO EN ALQUILER. El País Vasco apuesta por financiar directamente a los ayuntamientos para animarles con la VPO en alquiler. Valor añadido: Ahora que por fin se decantan por la VPO en alquiler (la única forma de tener VPO en toda Europa) el Ministerio y las Comunidades Autónomas, los ayuntamientos alegan que sólo tienen gastos con el alquiler, mientras que con la venta llenan sus arcas. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. NO TODO ES BLANCO O NEGRO. Valor añadido: entre el no al sector y el sí sin condiciones hay un término medio, como que el ICO avale la construcción de viviendas libres con opción de convertirse en VPO. Duran (CIU) recriminó al ministro de Economía y Hacienda que plantee los términos del debate sobre ayudar o no a las constructores en términos de ‘negro o blanco’ y deje de lado a los ciudadanos que no pueden acceder a una vivienda.  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INTERVENCIÓN EN JORNADAS DE J.M. CUEVAS. MENOS BENEFICIOS PARA LOS PROMOTORES Y MENOS IMPUESTOS EN VIVIENDA PARA EL GOBIERNO. Valor añadido: Cuevas reclama una revisión profunda de la política fiscal de la vivienda para afrontar la crisis española  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VIVIENDA PIDE AYUDA A HACIENDA PARA QUE LA FEMP ACABE DE PRESENTAR EL LISTADO DE SUELO DISPONIBLE PARA VPO. Valor añadido: Dado que la FEMP no está por la labor de cumplir con el mandato de la Ministra de Vivienda de presentar un listado del suelo disponible para VPO, detallado por ayuntamientos, se ha pedido ayuda a Hacienda - Dirección General de Catastro. Aunque el Catastro ha aceptado abrir sus bases a los ayuntamientos, fuentes consultadas nos indican que varios ayuntamientos ya han respondido que 1) no tienen personal cualificado, 2) otros están sobrecargados y 3) y unos cuantos que cuando acaben de hacer el PGOU que les ha mandado su Comunidad (ej. La Junta de Andalucía) entonces se ponen a hacer el listado de la Ministra. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CIU RECUERDA A SOLBES QUE CON EL PRESUPUESTO DE VIVIENDA ACTUAL, MEJOR QUE CIERRE EL MINISTERIO. Valor añadido: CIU recuerda a Solbes que los presupuestos actuales (que CIU apoyó) destinan solamente 1.348 millones de euros, lo que nos sitúa a la cola de los países europeos, y propone quintuplicarlo para llegar a la media baja de Europa.  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿PONER ORDEN EN EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON OTRO DECRETO? La ley andaluza obligaba a los ayuntamientos a reservar un 30% de los aprovechamientos lucrativos residenciales a la construcción de viviendas de protección oficial, pero la Junta no consigue poner orden desde 2002.  Valor añadido: El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio anuncia un Decreto  para que los municipios andaluces se adapten a la nueva normativa andaluza. Actualmente, sólo 60 de los 770 ayuntamientos ha logrado aprobar sus planes generales a la LOUA, POTA y POT. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA SE SUMA A LA MODA DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA PARA AYUDAR A LOS PROMOTORES. Cuando Solbes se entere de que todas las Autonomías quieren pagarlo a cargo del Plan de Vivienda 2009-2012 le da algo y gordo. Valor añadido: Y ya van Castilla la Mancha, Cataluña, Murcia y ahora Andalucía.  La Junta plantea bajar un 30% el precio de las viviendas libres para que sean VPO y da un plazo de mes y medio para que los empresarios comuniquen las casas disponibles para su conversión.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VALORACIONES CONTABLES DE INMUEBLES, VENTAJAS E INCONVENIENTES. Valor añadido: Reflexiones sobre la valoración de Tasamadrid reflejada en la Memoria Anual de Marinsa-Fadesa presentada a la CNMV. Resulta que los inmuebles de Fadesa valen el doble de lo que aparece en libros. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DEMANDA SE DESPLAZA AL ALQUILER. ¡HAY DEMANDA, PERO NO PUEDE COMPRAR!. Metrovacesa obtiene más beneficios por alquiler y el INE confirma que las rentas no dejan de subir. Valor añadido: El negocio de alquiler de inmuebles de Metrovacesa creció un 33% pero el de venta de viviendas cayó un 55,2%. Los alquileres de pisos subieron un 4,3% en abril, una décima más que el IPC general. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. URBANISMO. GALICIA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: Las reservas pasarán del 20% al 40% en los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes, mientras que el porcentaje será del 30% en los de menor tamaño, que se reducirá al 20% si demuestran documentalmente que no existe suficiente demanda de vivienda protegida. Los municipios con menos de 5.000 habitantes podrán quedar exentos, si sus planes generales prevén un crecimiento igual o menor a cinco viviendas por cada 1.000 habitantes y año. La ley obligará a los promotores a ceder a la Xunta al menos el 5% de la superficie total, para destinarla a viviendas de promoción en alquiler, y a construir acompasadamente los pisos libres y los protegidos. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. VIVIENDA. CANARIAS. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES PARA LA DINAMIZACIÓN SECTORIAL Y LA ORDENACIÓN DEL TURISMO Valor añadido: Anteproyecto de ley de medidas urgentes para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo. Desclasificación de suelo turístico para convertirlo en suelo industrial o residencial, en el que se recogería una cuota de un treinta por ciento para viviendas de protección oficial.  Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN Valor añadido: Documento Básico de Protección contra el Ruido. Documento Básico de Seguridad de Utilización. Documento Básico de Seguridad en Caso de Incendio. Documento Básico de Salubridad. Documento sobre Ahorro de Energía Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y SU NUEVO PLAN ESTATAL 2009-2012. El Plan de Vivienda 2005-2008 ha fracasado porque España dedica a Vivienda el menor porcentaje de PIB de Europa. Para el 2009-2012 ya hay fuentes que anuncian que no habrá más dinero. La única solución es que Corredor convenza a las Comunidades y a los Ayuntamientos que tienen que poner suelo. Valor añadido: Solbes no da ayudas fiscales, ni financieras. El Ministerio de Defensa vende caro su suelo y las comunidades autónomas tienen intereses enfrentados a sus ayuntamientos. Los ayuntamientos no acaban de presentar su informe de suelo disponible y las Comunidades quieren colocar en el nuevo plan estatal a las viviendas semiprotegidas, a lo que se opone Solbes.  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR QUÉ NO SE ENTIENDE LA IRRITACIÓN DE LOS PROMOTORES CON SOLBES? Sólo se puede reconvertir lo que es homogéneo. Valor añadido: Ya hay personalidades que hablan de una reconversión del sector, pero desconocen que el sector es muy diverso (miles de pequeños promotores) y está muy disperso (en muchas zonas la única industria es ladrillo, sol y subsidios).  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. LAS VIVIENDAS DE INICIATIVA PÚBLICO-PRIVADA (VIPP). Valor añadido: las Viviendas de Iniciativa Público-Privada (VIPP) supone la creación de viviendas de unos 70 metros cuadrados útiles, cuyo precio oscilará entre los 130.000 y 150.000 euros. Estas viviendas, apuntó, “se construirán con una doble garantía por parte del Gobierno regional”, el de proporcionar financiación a los compradores, por un lado, y a los constructores por otro, garantizándoles la venta desde el día del inicio de las obras, y una financiación para su construcción, es decir, “el objetivo es encontrar el punto de encuentro entre la demanda de viviendas y la capacidad de oferta”. Noticias inmobiliarias

 

VIVIENDA PROTEGIDA. MURCIA. REAJUSTES EN EL DECRETO 141/2005. Valor añadido: Murcia aprueba un decreto que incorpora la reforma del Plan estatal 2005/2008. De momento las recalificaciones de vivienda libre en protegidas no está funcionando en España. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. CATALUÑA. MIENTRAS QUE SOLBES DICE NO, CASTILLA LA MANCHA Y CATALUÑA DICEN SÍ. A pesar de la evidencia de que es una ayuda a los promotores, la vicepresidenta segunda del Gobierno de Castilla la Mancha, María Luisa Araujo, asegura que el Plan por la Vivienda de Barreda «encaja perfectamente» con la filosofía planteada por Solbes, porque no se trata de una medida artificial para sostener el sector, sino que existen compradores reales.  Valor añadido: El Pacto por la Vivienda de Castilla la Mancha prevé la creación de una nueva figura, las “viviendas de iniciativa público-privada” (V.I.P.P.) que, promovidas y construidas por promotores privados sobre suelos de su propiedad y previo convenio entre el promotor y la consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, se construirán a un precio superior entre un 43 y un 82% respecto al módulo oficial. En Cataluña, Habitatge propondrá que el Institut Català del Sól (Incasol) se subrogue las hipotecas de promotores que no pueden pagar a sus trabajadores en promociones de viviendas levantadas o iniciadas en zonas que podrían cubrir una clara demanda social. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA.  ANDALUCÍA. ABUSOS EN UNA ADJUDICACIÓN DE VPO EN ALQUILER. Valor añadido: Según el inspector municipal se imponen por los promotores cargas no recogidas en los pliegos de condiciones, como depósitos de un año de renta (aunque estaba previsto un mes), renuncia a adquisición preferente, etc. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOLUCIÓN AL “NO DE SOLBES” ES SABER COMUNICAR, Y EL SECTOR NO ACIERTA. El sector no ha sabido transmitir, ni al ejecutivo ni a la sociedad, el problema de fondo. El sector debe asumir un fracaso rotundo de comunicación. Si la sociedad hubiese captado un mensaje claro y con soluciones posibles, Solbes no hubiese dado un portazo. Valor añadido: El mejor ejemplo de esta falta de comunicación son las palabras de un alto funcionario ante esta situación: “(1) Unos nos piden viviendas semiprotegidas y no nos dicen cuantas, dónde, ni si cumplen con la calidad VPO, (2) otros ayudas fiscales coyunturales, que prohíbe Bruselas, y (3) el más listo que avalemos la financiación como el Banco de Inglaterra, algo que él sabe que no podemos limitar a un sector.” “No quieren ni garantizar empleo, ni bajar los precios, ni seguir promoviendo VPO, ni nada, sólo quieren quitarse el stock porque la financiación está fundada en unas ventas en unos determinados plazos y no venden nada, así que los bancos no refinancian los préstamos promotor porque no pueden dar valor a un activo que no se vende”.”Y cuando les dices que no podemos actuar contra Bruselas te dicen que si ellos caen, caen con ellos los impuestos y el empleo inmigrante. Esto sí que es verdad”. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LO QUE DIJO SOLBES Y LO QUE NO DIJO. ¿Qué pensaríamos si el sector del automóvil fuese a negociar con el gobierno representado por tres lobbies o asociaciones con criterios contrapuestos entre ellas y sin compartir información entre las mismas?. ¿Cómo afectan al Ministerio de Vivienda las declaraciones de Solbes?. Valor añadido: Solbes dijo que no va a "impedir artificialmente el necesario ajuste en la construcción" y ya la APCE le ha contestado en RNE. Hasta aquí la culpa es del sector, como ha reconocido Chicote, porque "se pasaron" al construir el año pasado 640.000 viviendas, casi el doble de lo que se demanda anualmente (unas 300.000). También es culpa del sector no actuar con una sola voz ante el Gobierno, hacer propuestas contradictoras entre las diferentes asociaciones o lobbies y no precisar ni cuantas ni dónde están las viviendas no vendidas que se quieren reconvertir en semiprotegidas. Pero lo importante es lo que no dijo Solbes y que según fuentes consultadas es que con los 5000 mill de avales del ICO a la VPO se cierra el grifo. Y que no pasará porque se toquen los 50.000 millones del Fondo de Reserva de las pensiones para la propuesta compra de vivienda para alquilar. Este artículo recoge las editoriales que opinan sobre la intervención y la reacción de la APCE. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REUNIÓN DE LA COMISIÓN DELEGADA DE ASUNTOS ECONÓMICOS. Valor añadido: Por primera vez la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor esboza sus líneas de actuación. Cobra especial importancia el plan renove de eficiencia energética en edificios, y el plan de rehabilitación Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. DESCOORDINACIÓN ENTRE EL MINISTERIO Y LA JUNTA.  La Junta sufragaría los costes de urbanización de todo el suelo, tanto la parte libre como la protegida. El promotor, a cambio, cederá a la Junta suelo para vivienda protegida por valor equivalente a la inversión realizada.  Valor añadido: Al mismo tiempo que la Ministra Corredor negaba que trasladase a la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos la propuesta de dotar a la vivienda libre de algunos de los beneficios de la VPO, el presidente de la Junta, Manuel Chaves, anunciaba lo contrario ante la UGT.  La Junta ofrecía a los constructores y promotores con viviendas sin vender en la comunidad la posibilidad de reclasificarlas en viviendas de precio tasado, aquellas que sin ser de protección oficial (VPO) pueden acogerse a determinados tipos de ayudas y subvenciones así como a préstamos cualificados. Inmediatamente reaccionaron los promotores y después el consejero de vivienda tuvo que apagar fuegos. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA PROPUESTA DEL SECTOR DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA AL CONGELADOR. Es razonable que el Ministerio de Economía haya frenado los ánimos porque no se le ha ofrecido una memoria económica seria de la propuesta (nº de viviendas, zonas, etc.) Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, no trasladará a la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, la propuesta de dotar a la vivienda libre de algunos de los beneficios de la VPO, sugerida por los promotores.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA BAJO LUPA. Valor añadido: La CNMV aumenta el control de las valoraciones del patrimonio de los fondos inmobiliarios. Los informes de tasación que mensualmente deberán remitir los gestores de cada sociedad al regulador tendrán que incluir los parámetros técnicos utilizados por la tasadora para determinar el valor de cada activo o justificar las actualizaciones. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. FORO GAESCO. LAS MEDIDAS MÁS NECESARIAS NO CUESTAN DINERO. Valor añadido: Resumen de la intervención del de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, en el Foro Gaesco (patronal de la construcción y promoción de Sevilla). Pidió medidas ‘que no cuestan dinero’, como son la flexibilización en el desarrollo de las viviendas. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. MIENTRAS QUE EL ICO OFRECE 5000 MILLONES PARA AVALES DE VIVIENDA PROTEGIDA, LA BANCA HA SOLICITADO 25.000. Los 25.000 millones pedidos suponen el 84,5% del saldo total de VPO en España.  No hay nada previsto en el ICO para avalar los créditos ya concedidos. Valor añadido: El ICO se ve sobrepasado a la hora de repartir una línea de avales por 5.000 millones en avales para vivienda protegida, pues ha tenido una demanda cinco veces superior por parte de bancos, cajas y cooperativas. Los bancos han pedido 25.112 millones, el decir, el 84,5% del conjunto de hipotecas sobre VPO y que el Banco de España lo sitúa en 29.721 millones de euros Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿PERDER DINERO EN LA PROMOCIÓN? Valor añadido: La inversión está paralizada por la falta de financiación y esto está llevando a ventas con pérdida en los casos analizados en este artículo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. BANCOS QUE DESACONSEJAN COMPRAR AHORA. Valor añadido: Una asociación de promotores acusa a la banca de aconsejar que se retrasen las compras. Según esta asociación no solamente restringen los créditos a los promotores, sino que entorpecen las ventas. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UNA SOLUCIÓN A LA CRISIS: EL FONDO DE LA SEGURIDAD SOCIAL QUE COMPRE VIVIENDA PARA ALQUILAR. Valor añadido: Un experto propone como solución a la crisis que el fondo de la Seguridad Social dedique un porcentaje de los más de 50.000 millones de euros de que dispone a comprar viviendas para alquilar, al igual que lo hacen los fondos de inversión. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE REHABILITACIÓN CONLLEVA LA REFORMA DEL LA LAU Y LA LPH. El Ministerio de Vivienda quiere elevar del 15% al 20% la deducción fiscal por rehabilitar pisos y un pacto con los ayuntamientos para renovar cascos históricos. La Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, presidida por el vicepresidente Pedro Solbes, lo analiza esta semana. Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal y de la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo referido al quórum necesario para la adopción de acuerdos y al concepto de obra necesaria y urgente. La rehabilitación en Europa tiene como objetivo que la población no se vea expulsada por el aumento de precio en el alquiler, por lo que se repercute la financiación al Estado, aunque parcialmente a los inquilinos. Estas ayudas sólo se conceden a rehabilitaciones incluidas en zonas desfavorecidas previamente reguladas. (Desarrollado en el artículo) Cifras de la rehabilitación en España. Ayudas actuales para la rehabilitación de la vivienda por el Plan de Vivienda 2005.2008. Valor añadido: Durante la última visita de CCOO a la Ministra Corredor se insistió en seguir el modelo alemán (que une la solución de las viviendas vacías con la rehabilitación). Este artículo explica este sistema y la necesaria modificación de la Ley de Propiedad Horizontal y de la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo referido al quórum necesario para la adopción de acuerdos y al concepto de obra necesaria y urgente.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿INTERESA A LOS PROMOTORES CONSTRUIR VIVIENDAS POR 60.000 EUROS? Si el Real Decreto 14/2008 no ha conseguido en tres meses ni una sola reconversión en VPO es porque algo falla.  Si el gobierno de Aragón se ha encontrado con que los edificios a reconvertir en VPO no cumplen con las calidades exigidas para VPO es porque algo falla.  Si nadie sabe de cuantas viviendas libres estamos hablando para reconvertir en VPO (ni Aragón que lleva 3 meses de reuniones con los promotores para cambiar la ley y reconvertir a VPO) es porque algo falla.  Si no hay una estimación real del precio de suelo para VPO al que están dispuestos a vender los ayuntamientos es que algo falla. Valor añadido: Un alto funcionario ha pedido que le informen de los precios del suelo para VPO en toda España porque no se explica como es posible que un piso de 80 m2 con garaje en el centro de Mérida cueste 60.000 euros y otro de 120 m2, cuatro dormitorios con garaje y trastero, alrededor de 120.000 €. Decía que si el precio de edificación es el mismo algo hay que se le escapa.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LA REVENTA ILEGAL. Valor añadido: Los periódicos están llenos de anuncios de reventa de VPO. Basta llamar por teléfono para que pidan la mitad en blanco y la otra mitad en negro. Las administraciones miran para otro lado y no ejercen su opción de compra en los pocos casos en que se solicita la recalificación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¡SI QUIERE QUE RECONVIRTAMOS SU STOCK DEME UN INFORME! Parece muy acertada la postura del Ministerio de exigir, tanto a la FEMP como a las asociaciones de promotores, informes completos.  Fuentes consultadas se sorprenden de que no exista información precisa a estas alturas. Valor añadido: La Ministra de Vivienda está demostrando que prefiere los informes a las palabras. Así que ha dado a los promotores la misma receta que a los ayuntamientos (FEMP), les ha dicho que antes de reunirse quiere un informe completo. Este artículo puntualiza las promociones que no interesa al Ministerio reconvertir en semi-protegidas. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. BALEARES. LEY DE VIVIENDA DE BALEARES. Valor añadido: A la nueva Ley de la Vivienda en Baleares, ya le surgen las reacciones de los promotores. Están de acuerdo con la incentivación en la creación de VPO, el problema es que a día de  no es beneficioso debido al precio del suelo. Una de las soluciones que plantean es la posibilidad de incrementar la edificabilidad para sacar mayor rentabilidad al suelo. El Ayuntamiento solicitará  la modificación de la Ley de la Vivienda para que Palma crezca por encima del PTM Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENLADRILLADO Y NADIE CAPAZ DE DESENLADRILLARLO. Este artículo analiza el esfuerzo económico de quienes quieren comprar una vivienda. En tres años hemos pasado del 25% de la renta al 40% actual (75% para jóvenes). El sector sólo puede salir de la crisis aceptando esta realidad y reajustando precios.  Valor añadido: El problema de fondo de la crisis está en que los precios no se corresponden con los salarios y que cada vez hay menos salarios. El ladrillo ha sido el refugio del dinero negro y de la especulación. Ahora se han ido los especuladores y quedan los compradores de siempre, a los que se quiere vender una vivienda sin metro ni autobuses a precio de Castellana. Pero cuando estos llegan con su nómina al banco, el banco la rechaza porque a los precios actuales es imposible comprar sin alcanzar unos niveles de endeudamiento que no se recuerdan desde 1995, y eso a pesar que los intereses no son los que se pagaban en 1995. Así las cosas, se prefiere culpar a los bancos y paralizar la obra antes que reajustar el beneficio bajando los precios.  Y esas 500.000 viviendas no vendidas, se suman a las miles de paralizadas y a las bolsas de suelo congeladas que no se edifican en los plazos legales. Así que esto está enladrillado y no hay quien lo desenladrille. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¡NI ME ENTREGAN  LA VIVIENDA, NI PONEN LADRILLOS! ¿VÍA CIVIL O VÍA PENAL? Valor añadido: Esta pregunta se la están planteando en estos momentos miles de compradores que han pagado un anticipo por sus viviendas y que los promotores no entregan y a veces ni empiezan a construir. Para ellos es un caso delito de estafa (vía penal) y han puesto denuncias contra varios administradores. Hasta ahora los jueces no querían ver en estas actuaciones una estafa, pero ahora las denuncias las presentan cientos de compradores agrupados, con lo que ya es otra cosa. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA MINISTRA DESCUBRE QUE EL MINISTERIO NO TIENE INFORMES PARA SOSTENER LAS 100.000 VPO PROMETIDAS. La nueva Ministra se encuentra con convenios de colaboración, fotos y palabras pero con ningún informe que permita sostener que hay suelo para promover VPO.  Los ayuntamientos no califican para VPO ni presentan información a las Comunidades. Si la Ministra quiere empezar a poner orden puede empezar con el incumplimiento  de los ayuntamientos andaluces en adaptar el planeamiento a la nueva normativa de reserva de VPO. En la Junta ya dan la batalla por perdida. Valor añadido:Aunque hay órdenes de muy arriba para que la Ministra no se pronuncie hasta que se celebre la Comisión de Vivienda del Congreso, Corredor recordó a Pedro Castro (FEMP) que había que pasar de los convenios y las fotos a los hechos. Para empezar le pidió una serie de informes sobre suelo público disponible para cumplir con el compromiso de construir 150.000 viviendas protegidas al año. Según fuentes consultadas, esta información no la tienen ni los ayuntamientos (FEMP), ni las propias consejerías autonómicas de vivienda. Las mismas fuentes nos indicaron la sorpresa porque el Ministerio no dispusiese de estos datos, tras firmar recientemente un convenio con la FEMP. El propio Castro dijo en público “tenemos informes, pero nos piden concreción”. Parece que no se sabe que un informe es eso “concreción”, sino es un manifiesto de voluntades. Un asesor novato dijo ¿pero cómo se puede pensar en VPO si nadie nos dice dónde está el suelo calificado?. Otro más veterano le contó el caso andaluz. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA.  EL SECTOR NO CONVENCE AL MINISTERIO DE ECONOMÍA. La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) presenta un conjunto de medidas al Ministerio de Economía que responde que no habrá más ayuda del ICO que los 5.000 millones y sólo para la VPO. Valor añadido: Según fuentes cercanas un alto funcionario resumió en privado la visita: “nos piden que el gobierno garantice la diferencia de tipos al comprador de cualquier vivienda invendible, rebautizándola como "medio-protegida" y que los avales del ICO a las VPO que los hagamos extensivos a la libre porque la VPO no les da. A cambio dicen que pueden bajar algo los precios y que si no se mueve ficha todo está paralizado”. Este artículo detalla todas las propuestas de la APCE. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS AVALES DEL ICO PARA VPO.  Valor añadido: El ICO amplía hasta 5.000 millones de euros la línea de avales para VPO. Funcionamiento. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¡QUE SE MUERAN LOS FEOS!. El gobierno deja que el mercado purgue el sector. Si en el 2009 sólo se inicia VPO, no habrá crisis, será otra cosa. Valor añadido: El gobierno ha demostrado con sus medidas de impulso económico que deja al mercado la suerte de las promotoras y constructoras.  Es decir ¡que se mueran los feos!, y el que pueda que nade y el que no que se ahogue.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿HAY SUELO CALIFICADO PARA LOS PLANES DE VIVIENDA PROTEGIDA QUE SE ESTÁN ANUNCIANDO?. Valor añadido: De poco valen los planes de VPO sino hay suelo calificado al que los ayuntamientos puedan dar licencia. Las Comunidades dicen que es culpa de los ayuntamientos y los ayuntamientos no están por la labor, así que todo queda en papel mojado. Y si no se hace VPO una vez que se ha paralizado toda la vivienda libre … Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN ES UN MERCADO OPACO FISCAL Y ADMINISTRATIVAMENTE. No se puede dejar a la rehabilitación la suerte del sector inmobiliario. Valor añadido: Pocas obras de rehabilitación pasan por el ayuntamiento y por Hacienda, es un mercado poco profesionalizado, salvo contadas excepciones, y esta parte también cae. Los visados de rehabilitación registraron en enero su segundo peor dato en 9 años. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 2/2008, DE 21 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE IMPULSO A LA ACTIVIDAD ECONÓMICA. Valor añadido: 1. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. 2. Determinación de los pagos fraccionados a cuenta de la liquidación de los períodos impositivos iniciados dentro de 2008.  3. Plazo para efectuar el pago fraccionado del mes de abril de 2008.  4. Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, aprobado por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo. 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el 6. Modificación de la Ley 20/1991, de 7 de junio, de modificación de los aspectos fiscales del Régimen Económico Fiscal de Canarias.  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN IMPUESTOS. VIVIENDA. REHABILITACIÓN. Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Valor añadido: Artículo 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Las obras realizadas en un edificio se considerarán rehabilitación cuando su coste supere el 25 por 100 del precio de adquisición del inmueble, sin incluir, como hasta ahora, el precio del suelo. De este modo, un mayor número de obras se podrá beneficiar de una fiscalidad más beneficiosa, ya que podrán recuperar el IVA soportado, y se estimulará la actividad en el sector de la construcción. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ESTÍMULO A LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA CON TRUCO: LOS AVALES NO SE COMPUTAN COMO DEUDA PÚBLICA. Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica.  Valor añadido: Se amplía en dos mil millones de euros la línea de avales del ICO para la titulización de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda protegida. Se trata de dar fluidez a los mecanismos financieros que facilitan la adquisición de este tipo de viviendas, temporalmente entorpecidos por los problemas financieros en el ámbito internacional. Esta línea de avales pasa de los tres mil millones de euros previstos para 2008 a cinco mil millones. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MARKETING INMOBILIARIO INCIDE EXCESIVAMENTE EN REGALOS Y DESCUENTOS. Valor añadido:  Según un estudio sobre publicidad del sector inmobiliario realizado por Salvago la cuarta parte de los clientes potenciales (26,25%) van directos a la oficina de ventas y el 23,13% visita la promoción porque les atrae la zona. El 14,38% de las visitas a las casetas de ventas se producen tras consultar internet. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. VIVIENDAS DE INICIATIVA PÚBLICA-PRIVADA. VIPP. Valor añadido: además de acometer diferentes reformar legales, entre ellas de la de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (LOTAU), el Gobierno prevé una inyección de liquidez. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA VIVIENDA SUBE ALGO MENOS QUE LA INFLACIÓN, PERO FUE MÁS RENTABLE QUE LA BOLSA EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES. En el cuarto trimestre de 2007, el precio de suelo experimentó un descenso de un 2,7% respecto al mismo período de 2006, situándose en 277 euros el metro cuadrado.  Valor añadido: El precio de la vivienda sube un 4% en los últimos doce meses. En el primer trimestre del año el Índice General de Precios se incrementó un 0,8%. La vivienda libre subió un 3,8% en los últimos doce meses y la vivienda protegida un 7,8%. En 2007 se ha iniciado la construcción de 615.976 viviendas, de las que 83.859, el 13,6%, son viviendas protegidas y 532.117, el 86,4%, viviendas libres Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA EN EUROPA. Valor añadido: resumen de la Jornada ‘El profesional inmobiliario en Europa’. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID. AVISO A NAVEGANTES QUE SE QUIERAN APROVECHAR DE LA SUBIDA DEL MÓDULO. Valor añadido: ‘Cualquier promotor o constructor que pretenda cobrar un precio superior a la vivienda que existía en el momento en que le fueron adjudicadas las parcelas, no solamente se le aplicarán las sanciones que correspondan desde el punto de vista del pliego de condiciones que regulan las concesiones de estas parcelas, sino que además se incorporará como una penalización a las futuras adjudicaciones para que ningún constructor que haya hecho eso pueda volver a tener ninguna parcela adjudicada en la Comunidad de Madrid’, dijo el vicepresidente y portavoz del Gobierno regional, Ignacio González.  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CASTILLA LA MANCHA. PROPUESTAS PARA SOSTENER EL SECTOR. Valor añadido: De momento sólo son palabras, pero se anuncia una nueva tipología de vivienda 'de iniciativa público-privada' que podría contar con garantías de compra y financiación para su construcción. Lo que no son palabras es la creación de la Empresa Pública de Gestión de Suelo de Castilla-La Mancha por unanimidad parlamentaria. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. GALICIA. DECRETO 262/2007, DEL 20 DE DICIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS DEL HÁBITAT GALLEGO. Entrada en vigor. Valor añadido: Datos básicos de superficie e iluminación. Decreto 262/2007, del 20 de diciembre, por el que se aprueban las normas del hábitat gallego, publicado en el Diario Oficial de Galicia de 12 de fecha 17 de enero de 2008.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. CASTILLA Y LEÓN. VIVIENDA. POR PRIMERA VEZ SE INCLUYE EL COOPERATIVISMO DE VPO EN UNA LEY URBANÍSTICA. LO HACE EL PP CON APOYO SINDICAL. La futura Ley de Urbanismo de Castilla y León reconocerá a las cooperativas del sector de la construcción un papel especial dentro de la promoción de viviendas protegidas. En palabras de CC.OO es un gran avance que se reconozca el movimiento cooperativo y asociativo sin ánimo de lucro en la promoción de VPO.  UGT y CC.OO. reconocen el carácter social de la medida y anuncian “por primera vez” que pedirán al PSOE que vote a favor de la enmienda presentada por el PP.  Valor añadido: Para sorpresa de muchos, el País Vasco ya no va a contar con la política de vivienda más social de España, pues Castilla León apuesta por importar el sistema de cooperativas de vivienda vienés. Los sindicatos aplauden la medida y lamentan que no haga lo mismo en otras comunidades. Vivir para ver.  Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL PRECIO DE LA SEGUNDA MANO BAJA, BAJA Y BAJA. Valor añadido: La bajada media de 2008 (9,14%) no llega ni a compensar la subida del 2007 (11,47), así que esto no ha hecho más que empezar porque la situación económica de hoy no es equiparable a la del 2007, por ejemplo empleo o compras por inmigrantes. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CAE LA COMPRA DE VIVIENDA POR INMIGRANTES. Valor añadido: Llama la atención este dato porque si se comprueban las hemerotecas de 2007, las asociaciones de promotores apuntaban a la inmigración como solución a una posible crisis. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. ¿Y LA OPERACIÓN CAMPAMENTO? La nueva Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ex portavoz de vivienda en el ayuntamiento de Madrid. La ex ministra de Vivienda, actual Ministra de Defensa.  El Plan Parcial no ha sido aprobado definitivamente, la página Web elaborada por el Ministerio de Defensa (www.operacion-campamento.es) no se actualiza y la segunda fase de derribos se encuentra totalmente paralizada.  Valor añadido: El 2 de febrero de 2006, el presidente Rdguez Zapatero anunció que tras más de 20 años de proyecto, comenzaba la 'Operación Campamento'. Pero actualmente el Ayuntamiento de Madrid no ha aprobado aún de forma definitiva el plan parcial propuesto por el Ministerio de Defensa. Éste, por su parte, ha avanzado en el derribo de las instalaciones militares, pero todavía algunas no tienen fecha de caducidad. La Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (Fravm), Ecologistas en Acción y otros grupos vecinales han presentado alegaciones al plan parcial que contradicen directamente lo propuesto por Defensa. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. JORNADAS DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Resumen de Jornada Sima de Vivienda protegida “Marco real para construir y gestionar viviendas protegidas”. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. SEGUIR CON UN MINISTERIO DE VIVIENDA SIN COMPETENCIAS. El sector está perplejo por tratarse de la tercera Ministra en cuatro años y por ser una persona desconocida en el sector, con un perfil más teórico que práctico. Si el nuevo Ministerio de Vivienda sigue adelante con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil, deberá dar respuesta al plazo arrendaticio (cinco años es muy social pero excesivo) y a la injusticia de la renta antigua (en especial los contratos posteriores al 94 con sometimiento erróneo al régimen anterior). Otros retos serán la entrada de los fondos en la vivienda para alquiler y una mejor regulación fiscal para el arrendamiento con opción de compra (de momento sólo está previsto incluirlo en el nuevo Plan de Vivienda). Valor añadido: La idea original era volver a unificar Fomento con Vivienda pero, según fuentes consultadas, Andalucía no quiso perder el control de las infraestructuras. Así que se mantiene un Ministerio sin atribuciones definidas, sin voz propia para negociar ayudas financieras con los promotores, enfrentado con las Comunidades por razón de competencia y con la misión de aguantar el chaparrón por el seguro incumplimiento de las prometidas “escasas” 100.000 VPO anuales. Difícilmente se puede pedir al sector que espere 100 días a la vista del nivel de concursos de acreedores en promotoras y constructoras.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. APUESTA POR EL ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: Dos nuevos modelos: vivienda pública con opción a compra y vivienda con precio concertada (un 35% más barata que la libre). Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL REHABILITACIÓN.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS. Valor añadido: Resumen de Jornadas Sima sobre rehabilitación en ciudades. Negocio rentable para épocas difíciles. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA REHABILITACIÓN EN ANDALUCÍA. Valor añadido: La rehabilitación pública de viviendas sube un 63% por la demanda existente. Programas que tienen en marcha la Consejería de Obras Públicas y EPSA han supuesto un desembolso de 24 millones en los últimos cuatro años Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. TURISMO. VIVIENDA. CANARIAS. LA REHABILITACIÓN TURÍSTICA. Valor añadido:  500.000 euros a proyectos de rehabilitación turística Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. POR FIN EL SECTOR RECONOCE PARTE DE CULPA. Valor añadido: Representantes cualificados del sector reconocen que 1) el sector ha disparado los precios a niveles inasumibles, tanto por el comprador español como por el inversor extranjero de segunda residencia. 2) Además se ha financiado a corto plazo porque se vendía todo. Esto es un error claro de mala gestión financiera. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LA SEGUNDA RESIDENCIA. Valor añadido: ¿4 años para vender un piso en costa?. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARAGÓN. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO. Reservado para promotores. Valor añadido: la transformación de pisos libres en protegidos se refiere a edificios completos que se hayan quedado sin vender en un año, no a viviendas aisladas. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DEL GOBIERNO PARA SALVAR AL SECTOR. EL ICO AL RESCATE DE LAS PROMOTORAS. Las titulizaciones mixtas (80% VPO) serán avaladas por el ICO. De este modo los bancos recobran liquidez, pero quedan obligados a destinarla a promotores. El mercado de VPO ofrece dudas, pues aunque los módulos de VPO han subido hay VPO adjudicada sin vender porque los compradores desistieron al ver la cuota de la hipoteca. Valor añadido: El ICO concederá aval público para los bonos de titulación que tengan como subyacente créditos para adquisición de viviendas de protección oficial. Ya ha dispuesto avales por valor de 3.000 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para nuevas promociones de vivienda protegida, al tiempo que admite la posibilidad de poner en marcha otra línea específica de financiación para el rescate de las inmobiliarias.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. REFORMA HIPOTECARIA. OTRA VUELTA DE TUERCA EN LA VALORACIÓN DE LA VIVIENDA. Valor añadido: Los préstamos hipotecarios que utilizan las entidades españolas para emitir títulos hipotecarios sólo podrán superar el 80% del valor de tasación en el caso de que cuenten con garantías adicionales y “en ningún caso” el 95% del valor de tasación, según figura en el borrador del Real Decreto sobre el mercado hipotecario que desarrolla la nueva Ley Hipotecaria.  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA.   CATALUÑA. LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA  Valor añadido: La Ley de la Vivienda de Cataluña entra en vigor sin hacer públicos algunos reglamentos Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LIGERO AVANCE. Valor añadido: El número de viviendas iniciadas protegidas crecerá un 11,7% en 2008, hasta las 95.000 unidades, mientras que el incremento será del 15,7% en 2009, hasta las 110.000, según un informe elaborado por DBK. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. UNA NOVEDAD QUE NO ES NOVEDAD: LOS BANCOS PODRÁN OBLIGAR A LAS FAMILIAS A HIPOTECAR OTROS BIENES SI EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE UN 20% El problema de fondo es que ahora hay riesgo real de que se pueda aplicar este artículo olvidado. Valor añadido: Ya el Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, en su artículo 29, al tratar de la ampliación de hipoteca disponía que “si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20 %, la entidad financiera acreedora, acreditándolo mediante tasación efectuada a su instancia, podrá exigir del deudor hipotecante la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el crédito que garantiza”. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿REFINANCIARSE O REDUCIR STOCK DE VIVIENDAS?. Otras soluciones intermedias son vía arrendamientos con opción de compra. Valor añadido: A veces haciendo números es más barato “malvender” el stock que refinanciarse en las condiciones actuales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN REMOVE DE VIVIENDA PROTEGIDA. Mejoras fiscales en la Rehabilitación de vivienda protegida. Ampliación de la línea de avales públicos puesta en marcha por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) desde los 3.000 millones de euros actuales hasta 5.000 millones para la titulización de préstamos para la promoción de viviendas de protección oficial (VPO). Valor añadido: Según fuentes consultadas, el gobierno acelerará el plan de infraestructuras e incrementará la construcción de viviendas protegidas, facilitando a las empresas que las realicen un aval del Instituto de Crédito Oficial, que puede llegar a los 5.000 millones de euros. La normativa actual del IRPF permite deducir un 15% de la inversión en la rehabilitación, con un límite de 9.015 euros, pero para ello el coste de la obra debe superar el 25% del valor de mercado de la vivienda. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LÍNEA DE AVALES ICO. Valor añadido: El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha lanzado una línea de avales, por un importe de 3.000 millones de euros, para la titulización de préstamos de vivienda de protección oficial (VPO), con el objetivo de apoyar la financiación de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.¡MEJOR QUE SE PIERDA TODO EL SECTOR INMOBILIARIO A QUE QUIEBRE UN SOLO BANCO O CAJA!. Valor añadido: Según fuentes solventes, a pesar de que el sector representa casi el 25% del PIB, el temor de las autoridades monetarias es que la crisis del sector contagie a la Banca y a otros sectores. Si es necesario se fusionarán cajas o se ampliarán los plazos para provisionar, pero si cae un banco, entonces se pierde todo.  Así que el Banco de España refuerza sus precauciones y revisará el suelo financiado por los bancos y cajas a las promotoras e inmobiliarias, así como el suelo en propiedad de las entidades. Esto conlleva en la práctica que los promotores se quedan sin financiación hasta que escampe. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS NUEVAS TÉCNICAS DE VENTA GARANTIZANDO LA REVALORIZACIÓN O LA RECOMPRA. Valor añadido: Precauciones con las combinaciones de marketing con ingeniería financiera, como el caso de la rentabilidad asegurada y venta a los 3 años o recompra asegurada camufladas con aseguramiento de la cuota de la hipoteca por el tiempo de la inversión, para posteriormente dejar al inversor sin servicio de recompra o sin servicio de venta posterior a los 3 años. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PROMOCIONES DE VPO PARALIZADAS. El temor a que el parón inmobiliario salpique a la vivienda protegida. Valor añadido: La constructoras declaradas en suspensión de pagos (concurso de acreedores) paralizan obras a cooperativas y promotores de VPO. Este artículo destaca un caso excepcional, a pesar de los sorteos, los adjudicatarios de una promoción de VPO no formalizan las compras. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SOLUCIONES A LA CRISIS: EL LEASING INMOBILIARIO. Valor añadido: Las ventajas de la opción de compra. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CASTILLA LEÓN. ¡AHORA TOCA VPO, AUNQUE SÓLO SEA PARA SOBREVIVIR!. Valor añadido: Jornada institucional con promotores donde se analizan las ventajas e inconvenientes de promover VPO. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. EXPROPIACIÓN DE VIVIENDAS DESOCUPADAS. Texto completo. Valor añadido. Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo. las VPO deben ser destinadas a "domicilio habitual y permanente" y que pierden su condición cuando estos pisos permanezcan desocupados durante más de tres meses de manera continuada, "salvo causa justificada que permita acreditar que dicha vivienda sigue constituyendo tal domicilio habitual y permanente". Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LOS PAIs Y LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: 20.990 pisos protegidos o de precio tasado dependen de 8 PAIs. PAI de Gran Manises, PAI Nou Mil.leni de Catarroja, Plan Rabassa, Marina d'Or, plan de la Bega en Cullera, PAI de L'Algar, Benicàssim Golf , etc. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DE UNA BAJADA DEL 8% A UN DESMENTIDO EN 24 HORAS. Valor añadido: la nota del desmentido de la bajada del 8%. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RAZONES DE UNA CRISIS: SE FUE EL INVERSOR Y QUEDA LA DEMANDA REAL QUE NO PUEDE CON ESTOS PRECIOS. Valor añadido: se han retirado los inversores, los compradores de segunda residencia y los extranjeros, que representaban en torno al 60% del mercado. Sólo queda la demanda de primera residencia. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS FRANQUICIAS ANTE LA CRISIS. Valor añadido: datos de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF). Noticias inmobiliarias

 

VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. MEJORA EN REHABILITACIÓN Y DA MARCHA ATRÁS EN NÚMERO DE DE VIVIENDAS. Valor añadido: La Generalitat inicia construye 30.000 pisos en cuatro años, 12.000 viviendas sociales menos de las previstas. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESTUDIO PLANNER-ASPRIMA. MÁS DE LOS MISMO: NI SE PONEN LADRILLOS NI SI SE BAJAN LOS PRECIOS. Mensaje al gobierno: entre 2008 y 2009 se pueden perder unos 750.000 puestos de trabajo en el sector de la construcción. Cifra muy difícil de absorber tanto por la construcción de obra civil como por la industria y los servicios. En 2008 se iniciarán 300.000 viviendas, el mismo número que se espera para 2009, y que es un 50% inferior al de 2007. Por ello, consideran que el sector constructor residencial restará 1,3 y 1,1 puntos al crecimiento del PIB para 2008 y 2009, que sitúan en torno al 2,4 y un 1,9 por ciento respectivamente. Valor añadido: Hablar de una rebaja del 8% del precio de la vivienda y mantener que se ha bajado este porcentaje, con la que está cayendo, quizás no sea del todo realista. Los promotores ya han recibido el mensaje claro del gobierno de que no habrá ni deducciones fiscales de vivienda, ni financiación extraordinaria, tan solo un plan de vivienda algo mejorado. Los promotores y constructores sólo cuentan con un arma: el paro que genera el sector y en pura lógica esto debería aumentar la obra pública y la vivienda protegida.  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. UNA COMIDA DE NEGOCIOS ACALORADA: ¿NO CREES QUE A LOS BANCOS NOS GUSTARÍA SEGUIR GANANDO CON EL INMOBILIARIO?. Valor añadido: ¿No crees que a los bancos nos gustaría seguir ganando con el inmobiliario? dijo un máximo responsable de uno de los principales bancos españoles ante las imputaciones subidas de tono de un famoso promotor. Luego puso en tela de juicio el nivel de morosidad, que consideró que se disparará si no se pone freno al goteo diario de suspensiones de pagos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UNA SUGERENCIA A CONSIDERAR: LOS FONDOS PÚBLICOS DE VIVIENDA QUE COMPREN MASIVAMENTE VIVIENDA. El sector está en suspensión de pagos encubierta. Valor añadido: Ante la situación excepcional del sector (la mitad de las viviendas terminadas en 2007 se encuentran sin vender) parece razonable la propuesta de crear fondos públicos de inversión que adquieran casas y las oferten en alquiler a bajo precio. Evidentemente esto supondría una bajada de precios considerable a la que los promotores se encuentran reacios,  pero con un endeudamiento del 75% se puede decir que el sector está en “suspensión de pagos encubierta”. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. SANTANDER Y GE INTERCAMBIAN ACTIVOS POR VALOR DE 1.000 MILLONES Santander vende Interbanca a GE e intercambia activos por valor de 1.000 millones.  Valor añadido: Santander ha alcanzado un principio de acuerdo para la venta de Interbanca a General Electric Money (GE), en el marco de un intercambio de activos valorado en 1.000 millones Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CUENTA VIVIENDA OFRECE NOVEDADES. Valor añadido: Los bancos empiezan a asociar las cuentas vivienda a la contratación de una hipoteca como estrategia para captar clientes. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL INE ALERTA AL GOBIERNO CON DATOS DEMOLEDORES. ¿CÓMO PUEDE CAER LA VENTA DE VPO MÁS QUE LA VIVIENDA LIBRE?. La venta de viviendas protegidas cayó el 30,7 por ciento con respecto a enero de 2007. Este dato obliga a reconsiderar la política de vivienda protegida española, que es la que menos presupuesto dedica de los países europeos de nuestro entorno. O se aprueba una partida urgente para financiación de vivienda protegida o el sector se hunde. Valor añadido: El Instituto Nacional de Estadística ha publicado por primera vez su estadística sobre la transacción y compraventa de viviendas. La compraventa de viviendas en España cayó en un año el 27,1%, según el INE Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA VIVIENDA RESIDENCIAL YA LLEVA 3 AÑOS DE CRISIS. Valor añadido: Informe del Mercado Residencial Turístico Costa del Sol de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. SENTENCIA EJEMPLAR POR NO OCUPACIÓN. Valor añadido: Un Juzgado de Primera Instancia ha retirado la titularidad de una vivienda de protección oficial después de que se demostrara que las personas a las que se adjudicó el piso no lo utilizaban.  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SUPERPLAN PARA REACTIVAR EL SECTOR VA EN SERIO. Valor añadido: Equipos de los Ministerios de Economía y Vivienda están redactando un vasto plan para impulsar la construcción de vivienda protegida que deberá tener dos efectos: 1)incrementar la actividad de los constructores y generar empleo y 2) empujar a la baja los precios de la vivienda libre. Como acompañamiento habrá nuevos programas de obra pública y rehabilitación de cascos antiguos. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS CREARON LA CRISIS Y LOS BANCOS NO DEJAN SALIR DE ELLA. Valor añadido: Es imposible promover cuando la financiación inmobiliaria exige un 50% de preventa en contrato (no reservas de feria) y el suelo en propiedad. Según los bancos, las constructoras e inmobiliarias son las responsables de más de 8 de cada 10 euros de morosidad generados por el sector privado a lo largo del 2007, y las cajas de ahorros cuentan actualmente con una lista de créditos dudosos por valor de 496 millones de euros concedidos a constructores (un 61,5% más en un año) y de 1.103 millones a inmobiliarias. En total, las cajas tienen 1.599 millones en créditos dudosos vinculados al sector inmobiliario, un 170% más que en 2006. Noticias inmobiliarias

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com. PLAN ANTICRISIS INMOBILIARIA . 500 expertos creen que la crisis se soluciona con recetas simples y coinciden en que es el mejor momento para solucionar un problema de fondo con dos cabezas: exasperante burocracia urbanística y corrupción municipal. Valor añadido: 1) El Estado: más vivienda protegida y dar paso a la financiación privada de obra pública. 2) Comunidades Autónomas: reforzar el desarrollo de polígonos industriales y cumplir con la vivienda protegida autorizando Proyectos Singulares de Interés Regional o similares. 3) Ayuntamientos: Adaptar los planeamientos a nuevas normativas para permitir VPO.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. NECESIDAD URGENTE DE CALIFICAR SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA  El problema del alquiler se solucionaría con una ley de arrendamientos "del tipo de la de Boyer",  Se iniciarán alrededor de 200.000 viviendas en 2008, es decir, “un tercio de las que se pudo iniciar en 2006 y 2007”.  Valor añadido: Resumen del XV encuentro del sector inmobiliario. La "seria crisis o recesión" de la construcción residencial durará 2 años. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS CONSECUENCIAS DE UNA BRÚSQUEDA CORRECCIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA. Sólo las mejores propiedades se venden y los promotores empiezan a ofrecer incentivos para vender el resto. Esto da una imagen positiva que es irreal.  Valor añadido: Informe 'European Housing Review 2008' del Royal Institution of Charatered Surveyors. La vivienda crece en España por debajo del IPC. El informe estima que la situación real del mercado es peor de la percibida.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿ES DELITO UNA CONSTRUCCIÓN ILEGAL? Valor añadido: la Audiencia Provincial de Córdoba han acordado por unanimidad en un pleno sobre la ordenación del territorio que la construcción ilegal que se lleve a cabo suponga una expansión del núcleo ya desordenado, merece sanción penal. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿SEPARAR EL NEGOCIO PATRIMONIAL DE LA PROMOCIÓN? Las inmobiliarias buscarán refugio en el mercado de alquiler de oficinas,  Valor añadido: Informe DBK. La cuestión ha llegado hasta a Colonial que tras su venta reconoce que se trata de una solución "atípica", dado que supone segregar los dos negocios de la empresa, el patrimonial y el de promoción y suelo, si bien indica que está "en línea con lo que sucede en el resto de mercados de la UE, donde normalmente estos negocios están separados en empresas diferentes". Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL  Exclusiva inmoley.com

PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA. VIVIENDA. POSIBLE REFUNDICIÓN DE LOS MINISTERIOS DE FOMENTO Y VIVIENDA. Se evitarían conflictos de competencia por vivienda entre Estado y CCAA Se denominaría Ministerio de Fomento y Vivienda. Valor añadido: Según fuentes consultadas por inmoley.com, se están analizando las consecuencias de volver a refundir Fomento con Obras públicas, en un Ministerio fortalecido dirigido por Carmen Chacón, actual Ministra de Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TENDENCIAS. BAJADAS DE PRECIOS, ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y VPO. Valor añadido: Aunque hay un interés creciente por arrendar con opción a compra o la VPO, lo cierto es que un reajuste de precios parece inevitable, aunque los promotores no lo han hecho y declaran no querer hacerlo. Richard Ellis apunta unos datos para moderar los precios: en siete años el precio del metro cuadrado se ha más que doblado, pasando de los 992 euros de media que valía en 2000 a los 2.070 con que se cerró 2007. Respecto al importe medio de las hipotecas contratadas, tampoco hay duda: 69.063 euros era el valor medio a finales del 2000 mientras que el año pasado ya se llegó a los 147.078 euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. COMPARATIVA EN LAS PREVENTAS DE LAS GRANDES PROMOTORAS. Valor añadido: Las cifras de preventa, imprescindibles para financiarse o refinanciarse, se hunden en todas las grandes promotoras. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CANTABRIA Valor añadido: Adaptación autonómica del Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL DÍA DESPUÉS. ACELERACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA Y AYUDAS A LA REHABILITACIÓN. Si no se dota al Ministerio de Vivienda con un presupuesto equiparable al resto de países europeos es imposible que cumpla su misión. Las ayudas a la rehabilitación no son contrarias al derecho europeo y serían un salvavidas para las PYMES. Si el nuevo Ministerio de Vivienda no toma medidas antes de dos meses, cerraran miles de PYMES del sector inmobiliario.  Una reforma legal del arrendamiento es imprescindible. Hay que dar mayor seguridad jurídica a los arrendadores y si se puede solucionar la injusticia de la renta antigua. Valor añadido: La obra pública no absorbe tanta mano de obra como la vivienda.  Además la vivienda protegida en España es muy insuficiente respecto a Europa. Los promotores han dejado claro que con los precios de los módulos actuales no promueven VPO, ahora toca al nuevo gobierno anticipar el nuevo plan de vivienda, algo que según fuentes consultadas se escenificará tras la formación del nuevo gobierno con un gran pacto social. Pero un gran pacto de vivienda pasa por los ayuntamientos, que se han quedado con las arcas vacías tras la crisis inmobiliaria. El nuevo responsable de vivienda, si de verdad quiere dar relevancia al Ministerio, debe exigir: 1) una subida de al menos 2 puntos en el porcentaje de PIB destinado a Vivienda y 2) un compromiso cuantificable por los ayuntamientos del suelo a aportar. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS DICEN “NO” A LAS PREVENTAS FICTICIAS DE LAS FERIAS. La mayoría de las obras visadas están paralizadas. Se han visado únicamente para que los bancos no revisen las condiciones de los créditos promotor. La única opción es paralizar proyectos que ya tenían iniciados (con licencia de obras) y seguir únicamente con lo más vendible.  La refinanciación de deuda por los promotores es misión imposible porque 1) por un lado el suelo no vale (lo dice la Ley del suelo, pese a la Orden de los tasadores, y las ventas de suelo que están más que congeladas) y 2) no hay preventas. Si no hay preventas y el suelo de garantía no vale, pedir a los bancos que financien es inútil, porque sus coeficientes de riesgo no lo resisten. Valor añadido: Los créditos a los promotores no son transferidos al promotor hasta tener como mínimo el 30% o 40% de las unidades vendidas (preventa), lo que en la práctica supone que no se empieza a construir hasta tener una preventa sobre plano razonable. El problema es que las entidades bancarias han empezado a poner la lupa sobre las preventas y resulta que hay mucha “preventa ficticia”, a veces entre promotores que se firman preventas unos a otros y en preventas de ferias inmobiliarias que se han hecho sin estudio de riesgos y bastando un depósito de 1.000 €.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS TASADORAS SÓLO PODRÁN ADVERTIR DE EXPROPIACIONES EN CUATRO SUPUESTOS  Valor añadido: Texto completo de la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS VALORACIONES EN LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: valoraciones a efectos de destino urbanístico. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. DECRETOS DE AVAL ALQUILER Y PRECIO CONCERTADO. Valor añadido: En el caso del Decreto de aval-alquiler(una garantía que cubre hasta ocho meses de impagos para los contratos de arrendamiento de los que tenga conocimiento la Generalitat a través del Registro de Contratos del Instituto Catalán del Suelo) no se acaba de llegar a un acuerdo con las entidades financieras. En cuanto al Decreto de precio concertado (precio intermedio entre el de la vivienda concertada y el del mercado libre, según los tipos de suelo y las zonas geográficas) no se alcanza un acuerdo con los promotores.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS PARA PROMOTORES.

¿A dónde nos lleva la crisis?

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA OBRA PÚBLICA NO ASUME EL PARO Y LA VIVIENDA PROTEGIDA NO CUENTA CON EL APOYO DECIDIDO DE LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: Resumen en las intervenciones en el almuerzo-coloquio organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE). Según Asprima la obra pública no está en situación de absorber todos estos puestos de trabajo, ya que el índice de ocupación por millón invertido en este segmento es menor al del sector privado. A propósito de la declaración firmada por los promotores, a nivel nacional, con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), por el que se estima la construcción en un año de 200.000 viviendas protegidas, Galindo se mostró escéptico y aseguró que para eso será necesario liberar suelo de los ayuntamientos y asegurar una fuente de financiación. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA CRISIS INMOBILIARIA EN ESPAÑA PASA POR AYUDAS ESTATALES PARA VENDER 1.000.000 DE PISOS. Valor añadido: Resumen de dos jornadas, Mesa redonda organizada por EFPA (European Financial Planning Association) y otra por la Cámara de Terrassa (Barcelona) sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EXPECTATIVAS DE LA CRISIS INMOBILIARIA. Alerta por morosidad en particulares. Valor añadido: Cuadernos de Información Económica. Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas). Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA GESTIÓN INTEGRAL DE INMUEBLES. La gestión integral de patrimonios se abre paso en Madrid y Valencia.  Valor añadido: Ferrovial se ha adjudicado el contrato de gestión integral de un conjunto de edificios públicos de Madrid durante un periodo de dos años. 29,6 millones. El contrato abarca, entre otros, el servicio de comunicaciones, la vigilancia, el mantenimiento sistemático de las instalaciones de suministro de energía, eléctrica, alumbrado, ventilación y control de túneles, señalización y semaforización de varios tramos. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PROFESIONALIZAR LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Resumen de las Jornadas inmobiliarias de la Escuela de Negocios de Extremadura Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PÚBLICA. UN PACTO QUE NO SIRVE PARA NADA. ¡HABLEN MENOS Y HAGAN MÁS! Si se comparan los presupuestos (porcentaje de PIB) de la política de vivienda española con la del resto de Europa, España tiene una política antisocial. La patronal da lecciones de “progresismo social en materia de vivienda” a sindicatos y ayuntamientos autocalificados como progresistas.  Valor añadido: Resulta asombroso que los sindicatos y la FEMP, presidida por un alcalde socialista, firmen un pacto que: 1) se conforma con 100.000 viviendas protegidas al año, que es una cifra ridícula, 2) con un porcentaje de inversión en VPO en el PIB que es el más bajo de Europa y 3) que no den datos objetivos sobre dónde y cuándo se va a ceder suelo municipal para VPO. Así que el presidente de APCE se despachó a gusto contra la "demagogia" desplegada en torno a la VPO desde la esfera política, y pidió la colaboración de los firmantes (sindicatos y ayuntamientos “progresistas”) para "forzar" a comunidades autónomas y ayuntamientos para que "se preocupen más por el tema de la vivienda" y "hablen menos y hagan más". Sindicatos y alcaldes "progresistas” miraban al suelo mientras que la patronal les daba clases gratuitas de justicia social. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARAGÓN. SITUACIÓN DE MERCADO INMOBILIARIO DE ZARAGOZA. Valor añadido: Oferta residencial, industrial y comercial. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. LA SEGUNDA RESIDENCIA EN CATALUÑA. Valor añadido: La demanda ha bajado en picado de 51.647 segundas residencias al año a 28.213. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA VIVIENDA PROTEGIDA PENDIENTE DE UN URBANISMO QUE SE NIEGA A ADAPTARSE. RETRASOS POR LOS POTA. Menos de la tercera parte de los municipios andaluces ha iniciado la revisión de su planeamiento urbanístico para adaptarlos a la Ley del Suelo, a pesar de haber transcurrido el plazo de 4 años que dio la Junta.  El problema de fondo es que los planes se pensaron para frenar a los promotores y ahora la única forma de combatir el paro es animar a los promotores que tienen paralizadas provincias enteras, como Málaga.  Otro problema es que sin planeamiento difícilmente se puede promover la VPO prometida, pero los ayuntamientos no cumplen los plazos de adaptación fijados por la Junta y ésta no responde. Texto completo: Decreto 11/2008, de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas. Valor añadido: El Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) y los planes subrregionales en las principales áreas urbanas siguen acumulando retrasos y enfrentamientos con los ayuntamientos. Mijas y Estepona, son un ejemplo, a pesar tener alcaldes socialistas.Mediante Decreto la Junta ha cambiado su criterio y ha admitido que todos los municipios con menos de 10.000 habitantes podrán incrementar su población entre un 40% y un 60%. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS (RITE) La nueva figura del “director de instalación” no parece compatible con la dirección de obra o la dirección de ejecución que señala la ley de Ordenación de la Edificación además de lo establecido en el CTE.  Valor añadido: Resumen de Jornadas sobre el Plan de acción de Estrategia de Ahorro y Eficiencia 2002-2007.  El nuevo reglamento tiene como objetivo la mejora del rendimiento energético de las instalaciones para reducir los consumos de los edificios. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS (RITE). CALDERAS DE CONDENSACIÓN. Valor añadido:En cuanto a las calderas, los aparatos que mejor responden a los requisitos fijados por el RITE son las calderas de condensación. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. REFORMA DEL REGLAMENTO DE INSTITUCIONES DE INVERSIÓN COLECTIVA. Valor añadido: El Gobierno modificó la Ley de instituciones de inversión colectiva en cuanto al régimen de financiación ajena recibida por las entidades de inversión inmobiliaria con el objetivo de impulsar la inversión y gestión de viviendas de protección oficial (VPO) en alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GRAN TEMOR: LA MOROSIDAD. Valor añadido: la morosidad ha aumentado por sexto mes consecutivo hasta el 0,837% del total de la cartera crediticia. Por su parte, las empresas también han reducido sus créditos, aunque el volumen total de su deuda ha alcanzado un récord con 1,226 billones de euros. Los créditos de las familias para comprar vivienda crecen a su ritmo más bajo en trece años. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS DOS INFORMES QUE ALERTAN DE LA MAGNITUD DE LA CRISIS. El sector supone el 16,8% del PIB y el 15% del empleo. Valor añadido: Hay dos informes que ponen en evidencia la situación del sector. Por un lado, un informe del Ministerio de Vivienda, recogido por Cinco Días que analiza el efecto en el descenso de la recaudación. Sólo Madrid, Cataluña y Galicia prevén una caída de 1.500 millones de recaudación por culpa de la crisis inmobiliaria. El otro informe es de CCOO que pone en evidencia un desfase en el presupuesto del Mº de Vivienda: sumando gastos fiscales y directos, el coste total de las políticas de vivienda ascendería a 8.673,5 millones de euros en 2008, un 48,6% superior a la cantidad presupuestada para este año, de 5.833,5 millones de euros. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA. GALICIA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: La ley, que reforma ocho artículos de la del Suelo de 2002, renuncia a obligar a los ayuntamientos a destinar el 50% de su patrimonio municipal de suelo a vivienda protegida, como estaba previsto, para limitarse a recomendar este uso "preferentemente". a petición de Política Territorial y la Fegamp, la Consellería de Vivenda accedió a rebajar el mínimo en los ayuntamientos menores de 20.000 habitantes al 20%, frente al 30% anunciado inicialmente, siempre y cuando los ayuntamientos documenten que no existe suficiente demanda de viviendas protegidas. En la actualidad, el mínimo para toda Galicia es del 20%. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. PLAN DE VIVIENDA. ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (ARE). Valor añadido: concentración de áreas residenciales estratégicas (ARE) en el área de Barcelona (Terrassa, Sabadell, Montcada i Reixac, Santa Perpètua de Mogoda, Martorell, Tordera y Sant Boi de Llobregat), habrá ARE repartidos por toda Cataluña. Lleida, Valls y Reus. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. EDIFICIOS MODULARES Y MONOBLOQUE. ARQUITECTURA INDUSTRIAL PIONERA Valor añadido: El edificio modular más alto de España se construye en Vitoria. Se trata de una promoción pública -156 viviendas sociales- con estructura industrializada. Conceptos básicos de los edificios modulares. Los edificios tipo modular se construyen en fabrica según lo establecido en la Recomendación UNESA 1303ª y se transportan en elementos que se ensamblan en el lugar de la instalación. Por su construcción modular, sus dimensiones se pueden ajustar a los diferentes requisitos edificatorios Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. AGENTES INMOBILIARIOS Y VIVIENDA. SE COPIA EL SISTEMA DE LA LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA. Los tres colegios trabajan además en la creación del Consejo Vasco de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria  Se copia la normativa catalana de vivienda: son agentes inmobiliarios las personas físicas o jurídicas que se dedican de forma habitual y retribuida … Valor añadido: En el País Vasco, el Gobierno prepara, en el proyecto de ley de Vivienda, un cambio en la normativa que suponga una regulación del sector: habrá un registro de las inmobiliarias, que tendrán que disponer de seguros de responsabilidad civil, acreditar conocimientos de mercado y una mínima estructura. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. GALICIA. NOVEDAD IMPORTANTE: SE EXIGIRÁ CONSTRUIR LA VPO AL MISMO TIEMPO. Las reservas de suelo para pisos a precio tasado deberán localizarse de forma que se evite su concentración. Se elevará al 40% la reserva de suelo obligatoria en los grandes municipios Valor añadido: La inminente ley de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo contendrá la obligación a los promotores de construir al mismo tiempo las viviendas libres y protegidas, para evitar que éstas se retrasen indefinidamente, como es habitual.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. MADRID. C. VALENCIANA.  EL MINISTERIO DE DEFENSA VENDE SUELO A VIVIENDA. Desglose de los cuarteles afectados. Valor añadido: Defensa enajenará a la Sepes la edificabilidad para vivienda protegida de las actuaciones que así acuerden y le encomienda también su gestión urbanística. Madrid, Valencia y Sevilla, con una inversión de 77 millones de euros, donde se logrará poner en valor suelo para más de 2.000 viviendas protegidas, de las que al menos el 30% serán de alquiler.  Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. EL IVA SUPERREDUCIDO EN LAS MEDIDAS DE APOYO A LA EMANCIPACIÓN E IMPULSO AL ALQUILER  Valor añadido: Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008. Para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. IVA superreducido (del 4 por 100) a las viviendas de nueva construcción destinadas al alquiler de renta básica a 25 años y próximamente se modificará el Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva para que las sociedades y fondos de inversión inmobiliaria puedan acogerse a la tributación del 1 por 100 del Impuesto de Sociedades con una capacidad de financiación ajena que pasa del 50 por 100 al 80 por 100 del total. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN EN LAS MEDIDAS DE APOYO A LA EMANCIPACIÓN E IMPULSO AL ALQUILER  Las viviendas con una antigüedad mayor de 30 años por debajo de los estándares básicos de la edificación establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación y demás normativa que resulte de aplicación. Valor añadido: Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008. Nuevas actuaciones dentro del Plan Estatal de Vivienda para fomentar la construcción de vivienda en alquiler en los proyectos de remodelación urbana, con ayudas a los promotores para la renovación de áreas degradadas y la remodelación de barrios, así como para la financiación de 10.000 viviendas en alquiler protegido, con préstamos a bajo interés y una subvención a las cuotas hipotecarias de entre 6.000 y 11.700 euros en función de la ciudad donde se ubique.  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. RUMORES SOBRE LA PRESENCIA DE LAS ETT EN LA CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: Se está haciendo presión para eliminar las restricciones que tienen las empresas de trabajo temporal (ETT) para operar en la construcción. Se ha presentado un informe comparativo con países europeos que genera empleo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN SE FINANCIARÁ PREFERENTEMENTE A PROMOTORES Y TENDRÁ VENTAJAS FISCALES. Se está estudiando incentivar fiscalmente la rehabilitación vía IVA y, al mismo tiempo, dotarles de financiación privilegiada. El motivo es que la rehabilitación crea empleo y permite financiarla dentro de planes de vivienda, lo que no es ayuda directa a un sector. Valor añadido: mejorar la financiación de la rehabilitación, posibilitando que los promotores y propietarios de las viviendas rehabilitadas puedan acceder a préstamos protegidos -con un interés del 5,09%, inferior al que ofrecen las entidades financieras-, haciendo más viables las operaciones de rehabilitación de los centros históricos y urbanos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LA VPO PROMETIDA SE CHOCA CONTRA EL URBANISMO. Primero hay que tener los PGOU adaptados a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) (que no se ha hecho) y después redactar los planes parciales y poner en marcha la urbanización del suelo. Valor añadido: El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga ha sido muy crítico sobre las “expectativas” que Junta y ayuntamientos están creando en relación a la construcción de viviendas protegidas (VPO) al advertir que el estancamiento en que se encuentran todos los planes generales de urbanismo van a retrasar la puesta en vigor de la famosa reserva del 30% de suelo para hacer vivienda protegida (VPO). Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. BAJAN LOS VISADOS PERO LA VIVIENDA PÚBLICA DA ESPERANZAS. Valor añadido: Las viviendas proyectadas en Cataluña con un 37% durante el año 2007, descenso similar al registrado en Barcelona, y fueron un 24,4% menos que en el año 2005, según un informe del Colegio de Arquitectos de Cataluña.  Noticias inmobiliarias.

 

TASADORES: ¡DE LA EXPROPIACIÓN, NI HABLAR!

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EJEMPLO REAL DE LA FUTURA ORDEN DE TASACIÓN EN CASO DE SOLARES DE VPO CONGELADOS. Este es uno de los muchos ejemplos que evidencian que el suelo se queda congelado especulativamente y se edifica cuando interesa, sin respetar los plazos de edificación forzosa. Aunque la Ley 8/2007 y sus anteriores prevén la expropiación, ni ayuntamientos, ni CCAA, ni el Ministerio de Vivienda vigilan estas actuaciones.  Pero lo más grave es que en el caso que analizamos la mayor parte de las viviendas “retenidas” son VPO.  Valor añadido: Este es el segundo caso que analizamos. El primero fue en Vitoria y este en Burgos. El ayuntamiento reconoce que hay 42 solares de VPO sin edificar y han pasado una media de 25 y 30 meses desde que se aprobaron definitivamente los trámites urbanísticos de sus sectores residenciales, cuando la normativa fija un plazo de seis meses para pedir licencia de edificación a partir de la aprobación definitiva del proyecto de actuación. ¿En un caso así qué debe decir el tasador con la futura Orden Ministerial?. El ayuntamiento debería haber inscrito los solares en el registro de venta forzosa, pero como no lo han hecho, según la nueva Orden, no podrían mencionar la palabra prohibida “expropiación”, limitada a  cuando se haya declarado por la Administración competente el incumplimiento de los plazos, pero aún en este caso, si a la fecha de valoración se hubiese incoado expediente de incumplimiento de los plazos que tiene el propietario del suelo para desarrollar el mismo, el tasador sólo podrá recordar en su valoración que ese bien “puede” llegar a ser expropiado. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. NUEVA ORDEN PARA TASACIÓN INMOBILIARIA PARA “FACILITAR” CRÉDITOS A LOS PROMOTORES. HACER BUENA LA CONGELACIÓN DE SUELO ESPECULATIVO. Una clara contradicción con el mandato de la Ley del suelo 8/2007. La orden mandará callar a los tasadores sobre riesgos de expropiación para no asustar a los bancos.  Sólo podrán mencionar la palabra prohibida “expropiación” cuando se haya declarado por la Administración competente el incumplimiento de los plazos, pero aún en este caso, si a la fecha de valoración se hubiese incoado expediente de incumplimiento de los plazos que tiene el propietario del suelo para desarrollar el mismo, el tasador podrá recordar en su valoración que ese bien “puede” llegar a ser expropiado. Valor añadido: Un día el gobierno dice en la Ley del suelo 8/2007 que el promotor que no construya en plazo se le expropia, a fin de evitar la especulación con bolsas de suelo congelado, y ahora da la vuelta a la ley con una orden ministerial haciendo bueno el hecho de que las Comunidades y Ayuntamientos miran para otro lado y CONSIENTEN las bolsas de suelo especulativo sin sancionar la acumulación de suelo que no se promueve en los plazos que fijan los planes. Así que los tasadores tendrán que ocultar la posible expropiación por no promover el suelo en el plazo fijado por el planeamiento. ¿Quién puede pensar que (i) los bancos no miran con lupa el plazo de promoción previsto en el PGOU, (ii) que no saben que la expropiación es el castigo y (iii)que son conscientes de que durante unos años no se va a colocar un solo ladrillo?. Noticias inmobiliarias.

 

CRÉDITOS BLANDOS PARA SALVAR EL SECTOR INMOBILIARIO.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA PARA PROMOTORAS. ¿OTRO EXPEDIENTE CONTRA ESPAÑA POR AYUDAS DE ESTADO?. Con los créditos blandos se conseguiría que las inmobiliarias amortizasen las deudas más inminentes y no tener que depender de los créditos procedentes de entidades financieras.  El gobierno sabe que la refinanciación de deuda tiene contra las cuerdas a algunas inmobiliarias de prestigio y si quiebran habrá efecto en cadena. Valor añadido: No es relevante que el G-14 pida o no líneas de créditos al ICO, sino que sean ilegales en derecho comunitario, y que sea el propio ICO el que ante las preguntas en rueda de prensa relativas a la información publicada por inmoley.com sobre la ilegalidad de ayudas de estado a empresas en crisis, en concreto los 10.000 millones de euros que llegarían a las inmobiliarias en forma de créditos blandos, reconozca que el debate es "importante" e "interesante", pero al mismo tiempo hay que llevarlo a cabo "con muchas cautelas", puesto que un plan de ese calibre enfrenta problemas de ejecución serios, es decir la legislación europea contraria a ayudas de estado. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ICO NO PUEDE IR MÁS ALLÁ DE LOS AVALES. Valor añadido: El ICO ha sido autorizado en enero 2008 para dar avales de hasta 3.000 millones de euros a los fondos de titulización de activos de las entidades financieras o de crédito para promover la financiación de la compra de viviendas protegidas (VPO). Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. UNA FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA DESDE EL ICO A PROMOTORAS EN CRISIS PODRÍA SER AYUDA DE ESTADO, PROHIBIDA POR LA UNIÓN EUROPEA. Varios medios anuncian una inminente medida del Consejo de Ministros aprobando un Acuerdo por el que se autoriza la suscripción de un convenio de colaboración entre el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la financiación de los préstamos a los promotores para el desarrollo del Plan de Reactivación del sector inmobiliario. El 28% del total de ayudas de Estado ilegales que conceden los países europeos y que la Comisión Europea trata de recuperar se encuentran en España. Valor añadido: Las líneas de financiación del ICO incorporan en sus características el siguiente párrafo: “Esta Línea puede estar sometida a la condición de mínimis de la Unión Europea y es compatible con las ayudas recibidas de las Comunidades Autónomas u otras instituciones, debiendo respetar los límites máximos en cuanto a acumulación de ayudas establecidas por la Unión Europea”. Pero el Reglamento de mínimis (CE) Nº 1998/2006 de la Comisión Europea, además de la cuantía y el plazo, establece que la ayuda debe ser … Además este Reglamento excluye expresamente a las empresas en crisis. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS ANALISTAS NO APUNTAN A UNA CRISIS, SINO A RECESIÓN PARA FINALES DE 2008. Valor añadido: Según señala Antón Costas, catedrático de Política Económica de la UB en un artículo publicado en el País, para el sector de la construcción, los analistas esperan para 2008 un crecimiento medio de 0,3%. Si ése es el crecimiento medio esperado para el conjunto de 2008 (y se ha comenzado 2008 con tasas superiores), para los expertos eso significa que las tasas del último trimestre serán negativas, es decir, se estará en recesión.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EXTREMADURA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO 50% PARA VIVIENDA PROTEGIDA. Programa de Viviendas para mayores de 65 años que contempla la construcción de viviendas por un precio no superior a 50.000 euros, con el apoyo a la rehabilitación y adaptación de viviendas, tras la reforma del decreto 33/2006, que otorga subvenciones de hasta 12.000 euros para la rehabilitación.  Valor añadido: La mitad de las viviendas que se construyan en Extremadura en suelo nuevo en 2009 deberán ser protegidas. modificación en el artículo 74.3 de la Ley del Suelo y Ordenación del Territorio de Extremadura (Lesotex), que prevé en la actualidad destinar a vivienda protegida un mínimo del 25% «del aprovechamiento objetivo para uso residencial materializable en cada unidad de actuación». Este artículo debía ser modificado de todas formas a lo largo de este año para adaptarse a la Ley del Suelo Nacional, que establece un incremento del mínimo de viviendas protegidas a construir en los nuevos suelos hasta el 30% de la edificabilidad de los proyectos urbanísticos.  Sin embargo, la Junta ha aumentado el mínimo hasta el 50%, la mitad del total. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. VIVIENDA. EL DESEMPLEO Y UNA VERDAD A MEDIAS. Los analistas temen que el desempleo afecte especialmente a los albañiles durante el próximo año y medio. Valor añadido: Se ha dicho que los 300.000 parados que causarán la caída de vivienda los absorberán otros sectores: educación, obra civil, renovables y sanidad, que confían en crear 350.000 puestos. Pero la obra pública no absorbe tanta mano de obra. El PEIT, como gran locomotora de la obra pública, implicará mucha inversión pero no se verá reflejada en el paro, pues ... Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. SUPRESIONES DE AYUDAS EN MATERIA DE ALQUILER. Valor añadido: Debate por la reforma del art. 15.3 del Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. "No podrá concederse la ayuda si la vivienda está sometida a algún régimen de protección pública que establezca límites a su renta máxima en alquiler de conformidad con la normativa en la materia, salvo las viviendas protegidas de nueva construcción de renta concertada". Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ALQUILER EN BARCELONA PONE EN EVIDENCIA UN FRACASO. Y de cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos y solucionar la injusticia de la Renta antigua ni hablar. Respecto a las rentas de emancipación, más del 95% de las solicitudes que están recibiendo las comunidades autónomas cumplen con los requisitos fijados. Pero a nadie parece preocupar que unas Comunidades pidan más documentos de control de fraude que otras. Extremadura y la C. Valenciana son las más rigurosas. Valor añadido: Barcelona es el mejor exponente del fracaso de las políticas de alquiler. Y lo es porque es la ciudad de España con más pisos en alquiler (1 de cada 4). En 2008, los alquileres subieron el 10,5% en Barcelona y el piso tipo medio supera los 1.000 euros. Y son datos del ayuntamiento de Barcelona por si hay alguna duda. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. RESUMEN DE JORNADAS PARA FOMENTAR EL ALQUILER. Los promotores podrían construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra, pero el arrendamiento no tiene seguridad legal suficiente y las administraciones no respaldan económicamente los proyectos. Sin seguridad no hay promociones de alquiler. Valor Añadido: el presidente de APCE comentó que las medidas de avales a los ciudadanos que decidan poner sus viviendas en alquiler promovidas por la Secretaría de Vivienda de la Generalitat y por el Gobierno central «están bien», aunque añadió que «hay una absoluta inseguridad ante los impagos» que requiere mayores salvaguardas.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. PERSECUCIÓN DEL FRAUDE INMOBILIARIO A TRAVÉS DE EMPRESAS INTERPUESTAS.  La Comisión Española de Prevención de Blanqueo de Capitales (Sepblac) investiga este tipo de operaciones y la asociación de dinero negro a las rutas de inversión en paraísos fiscales.  Valor añadido: Hacienda vigilará muy de cerca operaciones de blanqueo como las sociedades constituidas en paraísos fiscales que transfieren desde el extranjero grandes sumas de dinero a cuentas de grupos de sociedades españolas, de reciente constitución y administradas por testaferros. Las transferencias se instrumentan como préstamos concedidos a las sociedades españolas, y se aplican a inversiones de proyectos inmobiliarios. Más tarde, las propiedades inmobiliarias se … Noticias inmobiliarias.

 

LOS PROMOTORES SE SUJETAN A LA VPO COMO SALVAVIDAS.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. C. VALENCIANA. EL SALVAVIDAS DE LA VPO. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE NO COMERCIALIZADA A VIVIENDA CON PRECIO CONCERTADO. Si se llega a un acuerdo y se reconvierte vivienda libre en vivienda con precio concertado en Barcelona será un importante precedente para el resto de España. En la C. Valenciana también hay conversaciones entre el Consell y promotores. Valor añadido: Inminente decreto de financiación privilegiada para la vivienda con precio concertado y reconversión en este tipo de vivienda de varios miles de pisos no comercializados en Barcelona. Hay dudas sobre el precio en base a subzona A1. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. VPO Y LA FALTA DE COLABORACIÓN DE LOS AYUNTAMIENTOS. El Registro Autonómico de Patrimonios Públicos Municipales de Suelo obliga a que todos los terrenos incluidos en él se destinen a construir VPO. Si un ayuntamiento decide vender el solar público el precio debe declararse ante el Registro y reinvertirlo en VPO. No se cumple y desde las Comunidades no se exige el cumplimiento municipal. Valor añadido: Un ejemplo es el Registro Autonómico de Patrimonio Público Municipal de Suelo, creado por ley en 2003. Desde entonces de los 407 municipios valencianos y alicantinos, sólo 56 han cumplido con la obligación legal de declarar el patrimonio municipal. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DEMANDA DE VIVIENDA ES TAN RAQUÍTICA QUE ES IMPOSIBLE CONSTRUIR. La VPO no toma el relevo y retrocede. En el primer semestre de 2007 se iniciaron 42.753 unidades de VPO, el 16,6 por ciento menos que en los últimos seis meses de 2006, variación que en la vivienda libre ha sido del 16,7. Valor añadido: Según un informe oficial la demanda de obra nueva en 2008 ascenderá a 370.000 inmuebles. Esta necesidad de vivienda será satisfecha con las 759.000 que se iniciaron en 2006, más otras 200.000 de 'stock' que no han vendido las promotoras, lo que dará lugar a una sobreoferta de más de 500.000 unidades. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TODO PARADO HASTA QUE SE VENDA LA PROMOCIÓN. ¡AQUÍ NO SE BAJAN LOS PRECIOS!. Valor añadido: Los promotores son firmes en su decisión de no bajar los precios de obra nueva. Los analistas confirman que no habrá bajadas bruscas de obra nueva. El incremento del precio de la vivienda en 2008 oscilaría entre un 0,07 por ciento y un 6,2 por ciento, pero de bajadas nada de nada. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. PETICIONES IMPOSIBLES PARA LAS BOLSAS DE SUELO CONGELADAS. Sólo en Madrid y sus proximidades una empresa controla casi 11 millones de metros cuadrados (seis millones en parcelas urbanas sin edificar y otros cinco en rústicas). Las Comunidades Autónomas tienen la última palabra. Históricamente nunca se ha aplicado la ley, es decir la expropiación como sanción por no edificar en plazo. Valor añadido: Debido a la paralización de las promociones, el suelo no está siendo desarrollado en los plazos previstos por los PGOU, lo que permitiría que se expropiase suelo a precio de rústico según la Ley del suelo. Los promotores pretenden que se les dé una prórroga forzando la interpretación de la norma vía el Reglamento de la Ley del suelo, pero han sido informados a muy alto nivel, con acierto, que es legalmente imposible, salvo que un nuevo gobierno cambiase la Ley del Suelo. Noticias inmobiliarias

 

VIVIENDA PROTEGIDA, LA FALTA DE VOLUNTAD POLÍTICA.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LA VIVIENDA PROTEGIDA BAJÓ EN 2007. NO SE LLEGA NI DE LEJOS A LAS 100.000 ANUALES.  En el tercer trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 15.435, y en los nueve primeros meses del ejercicio, la cifra asciende a 56.612 viviendas protegidas. Con estas cifras, tan lejanas a las escasas 100.000 VPO estimadas, el problema de la VPO en España sigue tan mal en esta legislatura como lo estuvo en la anterior. Sencillamente, España está a la cola de vivienda protegida en Europa. Valor añadido: La vivienda protegida ha retrocedido un 6,75%. Entre enero y septiembre de 2006 se comenzaron 60.707 viviendas protegidas, este número se redujo en 2007 hasta las 56.612. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CRISIS, VIVIENDA PROTEGIDA, VPO Y LA TRAVESÍA DEL DESIERTO. Valor añadido: Los promotores han dejado congelado el mercado de suelo. No se compra ni se vende suelo, pero si hace un año las promotoras sólo querían suelo para vivienda libre, ahora buscan suelo para vivienda protegida. Además los pequeños y medianos promotores han puesto 6000 viviendas a disposición de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA). Si a esto se añaden las negociaciones del G-14, es evidente que la VPO se ve como una solución para sobrellevar los años de crisis y pasar la travesía del desierto, pero los márgenes de beneficio son muy inferiores. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA CRISIS INMOBILIARIA ARRASTRA EL EMPLEO Y LOS IMPUESTOS AUTONÓMICOS. LA CRISIS DEMUESTRA QUE EN ESPAÑA NO HAY ALTERNATIVA ECONÓMICA AL LADRILLO. Efecto en empleo no cualificado e inmigrante: el desempleo aumenta un 14,7% entre los extranjeros dejando su tasa de paro en el 12,37%. Entre los españoles, el total de desempleados ha aumentado un 4,4% hasta el 7,95%. Efecto en la financiación autonómica: En Madrid el 21,9% de sus ingresos procede del ITP. Valor añadido: el endeudamiento de la actividad inmobiliaria asciende al 25% del PIB nacional. La falta de liquidez, debido a las dificultades para vender activos, unida a los elevados compromisos financieros y la pérdida de confianza de la demanda, están paralizando la construcción. Al no construirse hay paro y al no venderse las Comunidades Autónomas se resienten por la bajada de ingresos vía ITP. El temor es qué pasará con los sectores dependientes del ladrillo. Las previsiones a tres meses asustan. La falta de capacidad de otros sectores para generar empleo evidencia que en España hay un monocultivo económico: ladrillo y turismo de sol dependiente del ladrillo.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. GALICIA. EJEMPLO DE ACUERDO CON PROMOTORES. LA XUNTA FACILITA SUELO A PRECIO TASADO A LOS PROMOTORES PARA CONSTRUIR VPO. Primera vez que se realiza en España. Este magnífico acuerdo solucionará el paro y facilitará vivienda protegida. Los promotores reconocen que antes no había suelo y se felicitan por no tener que acudir a la subasta. Valor añadido: 540.000 metros cuadrados a un precio tasado. No se tratará de una subasta para iniciar la edificación de 4.000 viviendas protegidas, a las que podrán acceder aquellas familias con rentas que no superen los 3.250 euros al mes. Para las adjudicaciones se valorará tanto el proyecto arquitectónico como la calidad de la obra. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME ECONÓMICO DEL SECTOR. El Ministerio de Economía reconoce que la obra no residencial también cae y que el efecto en el paro del sector es inminente.  Causas a juicio de Economía: los "elevados" precios de la vivienda y el endurecimiento de las condiciones financieras. Valor añadido: La superficie a construir en viviendas de obra nueva cae desde mayo 2007, aunque moderó la magnitud de su caída (-27,7% frente a -64,2% en septiembre), cerrando los diez primeros meses de 2007 con un retroceso medio anual del 21,8%. Este descenso está motivado por la fuerte caída del componente residencial (-24,3%) y por el descenso, más moderado, del no residencial (-6%), si bien estas cifras están distorsionadas a la baja por la entrada en vigor en 2006 del Código Técnico de Edificación. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA REBAJA EL POTA POR EL PACTO DE LA VPO El decreto permitirá a todos los ayuntamientos clasificar suelo urbanizable para la realización de VPO en el plazo de dos meses, independientemente de que se haya iniciado el proceso de revisión general del PGOU como establecía la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).  Valor añadido: El Gobierno andaluz aprobó un decreto destinado a la obtención de suelo público para la construcción de viviendas de protección oficial en el que se rebajan sustancialmente las limitaciones contenidas en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA).  Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA. LA FEMP Y EL G-14 SUSCRIBEN UNA DECLARACIÓN DE INTENCIONES. Valor añadido: Como las 100.000 viviendas previstas desde el Ministerio son claramente insuficientes, se firma una declaración para elevarlo a 200.000. A este convenio se podrán sumar preferentemente aquellos ayuntamientos cuyos planes parciales de urbanismo no especifiquen el número de viviendas que han de construirse sino que, de una forma más genérica, se refieran al volumen de edificabilidad total. De esta forma, se pueden construir más viviendas protegidas con menor superficie sin que se vea alterado el volumen de edificabilidad. No obstante, explicaron que en algunos municipios la rigidez en los planteamientos de los planes parciales no lo posibilitarán, porque ya establecen el número o superficie que deberán tener los inmuebles. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PATRIMONIO MUNICIPAL DE SUELO. CONVENIO DE COLABORACIÓN FEMP Y EL MINISTERIO DE VIVIENDA, A TRAVÉS DE SEPES.  SEPES ha intervenido en 23.000 viviendas protegidas, con una inversión de 338 millones de euros, a través de un total de 22 actuaciones, repartidas en todo el territorio nacional.  Valor añadido: los Ayuntamientos pondrán a disposición de SEPES terrenos del patrimonio municipal de suelo para el desarrollo de actuaciones urbanísticas de vivienda protegida, los cuales se encontrarán debidamente clasificados, de forma que esta entidad pueda completar el proceso urbanizador o edificatorio cuando proceda.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PLAZOS DE COMERCIALIZACIÓN YA NO SOPORTAN NINGÚN PLAN FINANCIERO. Con estos datos, hay que comprender que los promotores tengan que paralizar sus promociones, pues no hay plan financiero que se sostenga con unos plazos de comercialización como los actuales. Valor añadido: El plazo medio está ahora en casi tres años, mientras que en 2002 se tardaba poco más de año y medio. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. GALICIA. LOS PISOS DESOCUPADOS. TRAS EL MODELO CATALÁN. Valor añadido: Vivenda pondrá en alquiler los pisos que lleven 24 meses desocupados. La futura Ley de Vivienda de Galicia considerará vacíos los pisos que permanezcan desocupados durante 24 meses ininterrumpidos.  Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ¿POR QUÉ NO QUIEREN HACER VPO LOS PROMOTORES? Encuesta inmoley.com a 300 promotores. Un 70% empiezan a estar interesados por los concursos de derecho de superficie con carácter oneroso para la construcción de VPO. Valor añadido: El gobierno quiere que promuevan VPO y ha reformado el Plan de Vivienda 2005.2008 subiendo el precio básico, pero según el 80% de los consultados, la subida no alcanza, en términos reales a compensar la implementación del CTE y la subida del IPC. Los promotores parten de la base de que un precio mínimo razonable sería de 1.400 euros/m2, en base a las calidades que exige la VPO, lo que coincide sólo con un municipio de precio máximo superior grupo C 1.455,36 € por m 2 útil, pero si se mantiene este precio no hay beneficio por el alto coste del suelo adquirido como libre.  Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. REFORMA PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido: Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PLAN ALQUILA. La Comunidad seguirá potenciando el alquiler de VPO vía derecho de superficie, como viene haciendo desde 1997. Valor añadido: El Plan incluye, entre otras medidas, la creación de un seguro de impagos de hasta 1.200 euros mensuales, que garantiza durante dos años el cobro del alquiler por parte del propietario y la asistencia jurídica en caso de iniciar un desahucio. Los propietarios disponen de un seguro multiriesgo que cubre, durante 24 meses, los posibles desperfectos que se produzcan en la vivienda y las reparaciones que precisan los pisos. También tienen acceso a un servicio de puesta en uso de la vivienda con cargo a las futuras rentas y a uno gratuito de asesoramiento jurídico sobre ayudas públicas existentes en materia de vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS DE PRECIOS DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA. Valor añadido: Los mayores incrementos del precio de la vivienda libre se registraron en Murcia (8,1%), Ceuta y Melilla (7,9%), Asturias (7,7%), Baleares y Galicia (6,9%), Cataluña y Canarias (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura (5,2%), País Vasco (5,1%) y Andalucía (4,8%). Por debajo de la media nacional se situaron Navarra (0,6%), La Rioja (1,2%), Madrid (1,8%), Castilla-La Mancha (2,6%), Aragón (2,9%) y Comunidad Valenciana (4,1%) Castilla y León (4,6%). Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS AGENCIAS SE CIERRAN Y MILES DE TRABAJADORES VAN AL PARO. Hay APIs que están rechazando producto ante la imposibilidad de vender. La demanda se ha esfumado y ya no es sólo cuestión de precios, es que el comprador ha perdido la confianza en su futuro económico, lo que le impide aventurarse a comprar. Valor añadido: El consejo estatal de los API, que agrupa a los 46 colegios territoriales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) calcula que de las 80.000 oficinas de intermediación que existían a principios de 2007, sólo ha sobrevivido la mitad, unas 40.000. El presidente del consejo estatal de los API, Santiago Baena, estima que la plantilla mínima de cada agencia profesionalizada es de tres trabajadores (el titular, un administrativo y un comercial). Así, el cierre de puntos de intermediación habrá enviado al paro a bastantes más de 100.000 trabajadores. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ HACER CON MEDIO MILLÓN DE VIVIENDAS CUANDO NO SE QUIEREN BAJAR LOS PRECIOS?. El responsable del estudio, José Antonio Pérez achacó al Gobierno parte de la responsabilidad de que la crisis haya llegado a explotar. «Tuvimos una reunión con el Ministerio y se acabó en cuanto leyeron la primera línea de nuestro último pulsímetro, en la que hablábamos de crisis. Han negado la existencia de una crisis que ahora parecen aceptar, a juzgar por el cálculo de destrucción de empleo en construcción que ellos mismos reconocen ahora», señala. El problema de estas viviendas sin comprador no es la falta de demanda, que ‘quiere pero no puede’ acceder a una, por lo que necesita mejoras en las condiciones de financiación y que no se consoliden los actuales niveles de paro, que llevan varios meses superando la barrera de los dos millones de desempleados. Valor añadido: Las promotoras inmobiliarias españolas cerrarán el primer trimestre de 2008 con unas 500.000 viviendas nuevas en stock, acumuladas desde finales de 2006, según las estimaciones del Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), pero si se suma la oferta de vivienda usada, en España hay un millón de pisos en el mercado pendientes de venta. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. EL MERCADO DE SEGUNDA MANO PIERDE A SU MEJOR CLIENTE, EL BRITÁNICO Valor añadido: Taylor Wimpey, la mayor promotora británica, que estaba construyendo 2.500 viviendas en España, ha decidido provisionar su inversión al comprobar que sus ventas se han desplomado casi a la mitad. Viva Estates, que contaba con ocho oficinas en España para vender casas a ciudadanos ingleses, ha cerrado todos sus puntos de venta, excepto la sede central en Marbella. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA SOBRE EVOLUCIÓN DE PRECIOS. Valor añadido: los expertos pronostican que los precios del suelo caerán este año una media del 5,33 por ciento, mientras que los costes de construcción seguirán creciendo más del doble del IPC (entorno al 8,58 por ciento). Noticias inmobiliarias.

 

ANÁLISIS DE UNA CRISIS

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANÁLISIS DE UNA CRISIS MAYOR DE LA PREVISTA Y QUE SE MANTENDRÁ HASTA 2010. Problema 1: El trabajador medio de la construcción no es reciclable en industria por falta de cualificación. Problema 2: Las PYMES no pueden soportar una crisis muy larga. La crisis de oferta y demanda durará dos años, hasta 2009, cuando tocará fondo, para recuperarse en 2010, según el jefe del Servicio de Estudios de BBVA. Problema 3: Las grandes promotoras han paralizado promociones y trasladan la actividad a Europa del Este. Problema 4: El gobierno quiero ayudar pero los promotores rechazan bajar los precios o hacer VPO y culpan a los ayuntamientos de los altos precios del suelo. Valor añadido: Es muy importante que el Gobierno haya reconocido que habrá 300.000 empleos menos ya que por cada casa que no se construya habrá 2,3 puestos de trabajo menos. No ha querido ser catastrofista ocultando los empleos indirectos afectados (expedientes ya presentados en fábricas de puertas o de material eléctrico de viviendas y ladrilleras), que al menos multiplicarán por dos la cifra anunciada. Tampoco ha querido desvelar el efecto contagio al Turismo/hoteles o a la Banca, porque ya lo hace la bolsa. Pero esto sólo ha empezado, si los impagados de hipotecas se disparan (como está sucediendo) el problema será más grave. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS IMPAGOS DE HIPOTECAS EN AUMENTO. Valor añadido: Los juzgados madrileños registraron en 2007 un aumento del 83% en las reclamaciones por impago de hipotecas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR PROPONE MEDIDAS FINANCIERAS EXTRAORDINARIAS. Valor añadido: El gobierno ha movido ficha: la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, pero para obtener una ayuda hay que bajar el precio de los pisos y esto duele. Por eso el sector pide otro tipo de ayudas, en concreto ayuda a la financiación de las inmobiliarias. Así que un sindicalista ha declarado: ¿cómo pueden pedir apoyo financiero extraordinario para no tener que claudicar con la bajada de precios de la vivienda y hacer VPO, después de años con unos beneficios sobre activos del 1000%?.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. EL IVA EN LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. Valor Añadido:El diferente destino de vivienda “para su venta” y locales a efectos del IVA. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SE VENDE UNA VPO QUE NO SE DESCALIFICA, ¿QUÉ PRECIO APLICAR EL LEGAL O EL LIBRE?. Valor añadido: el "precio libre" de viviendas de protección oficial.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. ¿POR QUÉ NO CONVENCE A LOS PROMOTORES? Puede que se reconvierta vivienda libre en VPO en las coronas metropolitanas de las grandes ciudades donde hay stock, pero generará conflicto con los promotores originales de VPO, como señalan los sindicatos. Valor añadido: Sorprenden las críticas que ha recibido la reforma, tanto de los promotores como desde los sindicatos. La subida del tipo de interés es un tema común de crítica, pero los promotores insisten en que los números no salen en las capitales de provincias, en las que hay una diferencia estimada del 40%, una rebaja que los promotores no van a hacer. La subida del precio básico nacional hasta 758 euros (un 4,12%) se ha quedado por debajo del nivel de inflación. No obstante, para las grandes ciudades se han autorizado subidas muy por encima de ese 4%, aunque en ningún caso se acercan a las del mercado libre. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA CRISIS FINANCIERA DE LAS PROMOTORAS Y EL ICO. LÍNEAS DE FINANCIACIÓN PÚBLICA ADICIONAL PARA AYUDAR A UN SECTOR QUE SE HUNDE. El endeudamiento del sector (datos hasta el tercer trimestre de 2007) asciende a 292.588 millones de euros (el 30% del Producto Interior Bruto). Si se produce una cadena de impagos por la suspensión de pagos de alguna de las grandes habrá un efecto terrible en (i) el propio sistema financiero (ii) los proveedores y (iii) el desempleo directo e indirecto (sirvan de ejemplo los expedientes de las ladrilleras en Toledo y Bailén).  La Bolsa ya ha descontado este escenario, por lo que no puede descartarse una operación desde el ICO, que tiene precedentes recientes en Estados Unidos y Reino Unido.  Valor añadido: el G-14, creado por las 13 mayores inmobiliarias españolas para influir en la sociedad, está negociando con el Gobierno líneas de financiación pública adicional, en condiciones blandas, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), para obtener la liquidez que le niega el sector financiero privado. Otra vez el sector público en ayuda de un sector privado en dificultades. Primero se pidió ayuda a los bancos, que dieron la espalda, luego a las Cajas de Ahorro, que no pudieron por una excesiva exposición al riesgo inmobiliario. Sólo queda el ICO. Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido: reforma del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. FACILIDADES PARA PROMOTORES Valor añadido: facilidades que tendrán los promotores para vender, tanto en el mercado libre como en el protegido, sus viviendas en stock. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.  REHABILITACIÓN. ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA. Valor añadido: creación de la figura de áreas de renovación urbana, en las cuales se podrán derribar viviendas que se encuentran en zonas muy degradadas para construir otras nuevas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. MEDIDAS PARA FACILITAR LA SALIDA AL MERCADO DE PISOS SIN VENDER. Valor añadido: Los promotores y los propietarios con dificultades para vender sus pisos podrán acceder a varios tipos de ayudas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. VIVIENDAS CONCERTADAS. Valor Añadido: incorporación de más viviendas concertadas en el mercado las familias con rentas medias (con ingresos de hasta 3.316 euros mensuales). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.  PRECIOS MÁXIMOS  Valor añadido: en Madrid, Barcelona o Valencia las viviendas nuevas que cuesten hasta 3.001 euros por metro cuadrado recibirán financiación especial del Estado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. FACILIDADES PARA AMORTIZAR. Valor añadido: posibilidad de ampliar el periodo de amortización de los préstamos convenidos más allá de los 25 años, plazo máximo establecido hasta ahora. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. APIs. LA CRISIS HA CERRADO LA MITAD DE LAS AGENCIAS  INMOBILIARIAS EN FRANQUICIA.  Valor añadido: Las franquicias inmobiliarias, que representan a 41 marcas, perdieron 2.325 locales en 2007. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DE CADA SIETE HIPOTECADOS, UNO YA HA APLAZADO EL PAGO DE LA MENSUALIDAD.  Valor añadido: 1,8 millones personas residentes en España y 234.000 empresas tenían deudas impagadas con bancos, grandes compañías o financieras por valor de 8.969 millones de euros, según el registro de morosos de (Asnef-Equifax). Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. LA IMPUNIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES. Valor añadido: La fiscalía de Urbanismo transmite órdenes internas para que se pidan medidas cautelares contra las construcciones ilegales. Noticias inmobiliarias

 

ESPECIAL LEY 18/2007, DE 28 DE DICIEMBRE, DEL  DERECHO A LA VIVIENDA DE CATALUÑA.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y LEY 18/2007, DE 28 DE DICIEMBRE, DEL DERECHO A LA VIVIENDA DE CATALUÑA.  Valor añadido: Viviendas de protección oficial promovidas por sociedades cooperativas de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA Y LEY 18/2007, DE 28 DE DICIEMBRE, DEL DERECHO A LA VIVIENDA DE CATALUÑA.  Valor añadido: La Generalitat Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña obliga a todos los intermediarios a inscribirse en un registro oficial con el objetivo de luchar contra el fraude y dar garantías al comprador de un piso, al vendedor y a la propia agencia inmobiliaria. Todo indica que las comisiones, de momento, seguirán siendo libres.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.  EL GOBIERNO SOCIALISTA SE RINDE A LAS "ESPERANCITAS". El PSOE da un giro de 180º a su política de vivienda respecto a las viviendas en alquiler con opción de compra. Tras criticarlas durante años, copia el sistema en sus Autonomías y modifica el Plan de Vivienda para financiarlas. Análisis de los cambios del Plan de Vivienda en ayudas, préstamos, rehabilitación, stock de promotores de viviendas no vendidas para que se transformen en VPO, etc. Valor añadido: El 3.1.2005 el PP propuso, mediante Proposición no de Ley que se incluyese a las “Esperancitas" (viviendas en alquiler con opción de compra para jóvenes en la CAM) en el Plan de Vivienda 2005-2008. La respuesta del PSOE fue muy crítica con esta figura. Años después las Autonomías socialistas han copiado las esperancitas en sus planes de vivienda y se reforma el Plan 2005-2008 para recoger la financiación a las “Esperancitas" que se negaron en 2005. Noticias inmobiliarias.

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PROTEGIDA. BALEARES. ¿CÓMO SE PUEDE HACER VPO SIN SUELO? Valor añadido: El caso de Baleares pone en evidencia el problema de fondo de la VPO en España. No hay suelo disponible para hacer VPO. Las autonomías y los ayuntamientos dan la espalda sistemáticamente a la VPO. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REHABILITACIÓN FRENTE A PROMOCIÓN. La clave del negocio de la rehabilitación es la rápida rotación de activos.  Valor añadido: Las empresas dedicadas a la promoción vía rehabilitación también han sufrido la crisis, pero mientras que el ciclo de un promotor de suelo puede alargarse entre siete y 10 años entre que desarrolla el suelo, edifica y vende, en la promoción vía rehabilitación puede ser de seis meses o un año.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿POR QUÉ SE HA HUNDIDO EL MERCADO DE SUELO? Valor añadido: porque la Ley del suelo 8/2007 impide financiarlo a condicionar su valoración.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UNA CRISIS QUE DURARÁ AÑOS. LAS CIFRAS OFICIALES SON MÁS OPTIMISTAS QUE LA REALIDAD. Ninguna de las crisis inmobiliarias anteriores se ha saldado con menos de tres años. Esto va para largo y hay que aprovechar este tiempo para la formación y reforzar las bases del negocio. Valor añadido: las cifras obedecen a operaciones escrituradas que se cerraron hace meses, la realidad actual es más cruda. Testimonio de un profesional de la intermediación inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA CRISIS Y EL PODER DE LOS COMPRADORES. Promociones paradas y suelo a la venta. Valor añadido: Se están detectando bajadas del 30% en suelo y el 20% en viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EXTREMADURA. PLAN DE VIVIENDA Y SUELO DE EXTREMADURA Valor añadido: El Consejo de Gobierno de la Junta aprobó  un decreto que modifica algunos apartados del Plan de Vivienda y Suelo de Extremadura 2004-07. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LA REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. UN GUIÑO A LOS PROMOTORES QUE NO CONSIGUEN VENDER. Vivienda ha pedido a los promotores que ajusten los precios a los máximos que limitan el acceso a las ayudas a la compra, permitiendo así la transacción de muchas viviendas que actualmente se encuentran en stock y que no consiguen vender. Valor añadido: El Consejo de Ministros flexibilizará las condiciones para que los propietarios de una vivienda vacía puedan recibir las ayudas de 6.000 euros al ponerla en alquiler y modificará el Plan de Vivienda 2005-2008 para "ampliar el precio de las viviendas que pueden ser subvencionadas" con precios concertados, a las que podrán acceder las personas cuyos ingresos no superen 6,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (Iprem).  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA BANCA SIEMPRE GANA. La banca reacciona ante los incumplimientos exigiendo más garantías o ejecutando la venta de las acciones antes de la que cotización se desplome del todo. Valor añadido: La banca vendió sus inmobiliarias a precio de oro durante el boom inmobiliario y financió a los compradores, ahora compra inmuebles a esos mismos compradores con el 20% de descuento como mínimo (Caixa a Colonial), rechaza reconvertir sus créditos en participativos (Habitat), porque no quieren acciones de inmobiliarias en un momento de bajada del mercado y restringe los préstamos por el efecto de las valoraciones de la Ley del suelo 8/2007. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS CAJAS DE AHORRO SE DISTANCIAN DE LOS BANCOS. Valor añadido: Las cajas de ahorros siguen siendo las entidades que más hipotecas concedieron, con el 58,2% del total, seguidas de los bancos, con el 36%. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿QUÉ HA PASADO CON COLONIAL?. UN CASO DE ASFIXIA FINANCIERA. Hay una natural alarma en el sector tras los casos de Astroc, Llanera y las dificultades de financiación de todas las inmobiliarias, en especial Habitat. El efecto contagio de Colonial está garantizado. Sería importante que se investigasen por la CNMV y por la fiscalía las noticias que aparecen en prensa apuntando a (i) posible uso de información privilegiada denunciada por accionistas minoritarios y (ii) la filtración relativa a una reunión celebrada en Sevilla con entidades financieras y propiciada por autoridades que deben mantenerse independientes. Si es falsa es muy grave y debe perseguirse al medio que la ha publicado, pero no se ha desmentido, lo que genera dudas muy preocupantes. Valor añadido: El principal motivo de la crisis se debe a su elevada deuda y a los problemas de liquidez de sus propios accionistas, que se habían financiado para comprar acciones de Colonial y sostener su valor. Estos accionistas mayoritarios han optado porque los bancos que les financiaron vendan parte de las acciones que tienen a través de derivados financieros, como equity swaps, en lugar de renovar las garantías de estos contratos y hacer frente a la caída del precio de los títulos. Estos contratos de derivados estaban vinculados a préstamos concedidos a accionistas de Colonial con el respaldo de acciones de la sociedad, aportadas como garantía, pero si las acciones (la garantía del préstamo) caen por debajo de un límite, el banco tiene la opción de vender a no ser que el acreedor aporte garantías adicionales. De este modo se limita el riesgo de impago contraído por la entidad financiera. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA CONFIRMA CON DATOS LA IMPRESIÓN GENERAL. Valor añadido: El último informe del Banco de España confirma que (i) el consumo del cemento ha bajado y (ii) el sector ha paralizado las nuevas afiliaciones a la Seguridad Social, pero que el paro en construcción se está disparando. (iii) También añade un dato nuevo y preocupante “las familias españolas no quieren endeudarse”. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ TIENE QUE VER EL PETRÓLEO CON LOS PISOS?. ¿Puede mantenerse un euribor al 4,69% a niveles de inflación europea del 2%, pero que en España supera el 4%?. Los expertos temen que inflaciones como la española obligarán al BCE a subir los tipos. Valor añadido:El barril de petróleo supera los 100$, esto supone inflación y la consecuencia es la subida de tipos, lo que encarece la financiación de los compradores y dificulta la financiación de los propios promotores. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com A 500 PROMOTORES. TODO PARALIZADO HASTA LAS ELECCIONES. Hay una crisis de confianza en el sector. Reconocen que hay muchas ofertas de suelo muy tentadoras, pero falta la confianza. Valor añadido: La reforma de la Ley del suelo, la falta de apoyo firme a la obra pública y las pocas ganas de apostar por la vivienda protegida han desanimado al sector que ve en la financiación de proyectos su peor enemigo. Las subastas de suelo quedan desiertas, no se firman convenios y las promociones se han paralizado. El promotor mediano no quiere arriesgar y prefiere congelar su actividad hasta conocer la política del nuevo gobierno. Hay un consenso notable en mantener los precios, la falta de financiación impide iniciar nuevos proyectos, pero hay ahorros para pasar unos años de crisis. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EN LA CRISIS DEL 93 LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS NO BAJARON POR ENCIMA DEL 2% El círculo perverso de la crisis: No se venden pisos > no se construye hasta que se venda lo que hay > no se respetan los plazos de edificación > los ayuntamientos no sancionan > el precio de la vivienda se mantiene artificialmente sin competencia de VPO, porque hay poca y lo que hay se rifa > los bancos no financian > los promotores no promueven > la oferta se retrae y aumenta el precio de la vivienda ya construida > los pisos no se venden … Valor añadido: El G-14 reconoce que el stock de viviendas ofrecidas en ventas está estabilizado desde septiembre, pero desde el mismo momento en el que las ventas caen, se detiene la iniciación de nuevas casas.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SE CONGELAN EN EL SEGUNDO SEMESTRE DE 2007. Bajan Segovia (-2,7%) y Vitoria-Gasteiz (-2,5%). Valor añadido: El precio de la vivienda nueva subió el 5,1% en 2007, hasta 2.905 euros/m2, pero en el segundo semestre del año, el incremento del precio de la vivienda nueva fue únicamente del 1,1%. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. HAY QUE REACTIVAR EL SECTOR Y CON 100.000 VPOS AL AÑO NO SE SOLUCIONADA NADA. Los promotores han echado el freno y no hay bajadas sustanciales del precio de obra nueva. Ahora hay que preguntarse ¿qué puede suceder en un país en el que cae en crisis un sector que representa el 7,5% del PIB, según datos del BBVA?. ¿Qué puede pasar si este sector emplea al 13% de los trabajadores, según datos del ministerio de Industria, pero que genera un empleo indirecto incalculable?. ¿No se dan cuenta de que el desempleo está volviendo a subir poco a poco y ya ha superado el 8% en el tercer trimestre?.  Antes había un problema de vivienda, ahora hay dos, vivienda y desempleo, pero los presupuestos para VPO, que podían reactivar el sector, son ridículos. Bastaría cancelar algunas partidas de ayuda exterior y publicidad institucional para que se multiplicase por 10. Valor añadido: Ya no se puede negar que ha habido un aterrizaje forzoso, salvo el Ministerio de Vivienda que dice que es un aterrizaje suave y cree que los precios subirán conforme a un IPC del 4%. En lugar de esto debería propiciar planes para que una construcción masiva de VPO devuelva el oxígeno al sector. El indicador de visados de obra nueva de los colegios de arquitectos registra un descenso del 23,2% en los diez primeros meses del 2007 en relación con el mismo periodo de 2006. En especial las viviendas unifamiliares, de las que se han presentado un 40% menos proyectos para nuevas promociones entre enero y octubre de 2007. Si a esto se suma el cierre por miles de agencias de intermediación inmobiliaria, ¿qué debe pasar para que el aterrizaje sea brusco?.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007 Y LA VALORACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: Efectos de la ley del suelo 8/2007 en la valoración de los activos de las inmobiliarias por las calificaciones como suelo rústico. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. HIPOTECAS A 50 AÑOS Valor Añadido: Aunque hay casos que alcanzan los 52 años (siempre que el consumidor acabe de pagar antes de cumplir los 70 años), destaca el hecho de que Bancos y cajas ya conceden el 20% de sus hipotecas a 40 años o más. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO REFORMARÁ EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 EN SU ÚLTIMO AÑO DE VIGENCIA Y ANTES DE LAS ELECCIONES. 6.000 euros a fondo perdido a los promotores por cada vivienda (con más de 1 año desde su edificación sin haberse vendido) que reconviertan en vivienda de alquiler a precio concertado. La gestión quedará en la propia promotora o la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Los promotores consultados por inmoley.com no ven inicialmente rentable la operación por el largo plazo de 5 años que prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos. También se flexibilizan a las ayudas a propietarios de viviendas vacías. Valor añadido: El borrador ya se ha enviado a las CCAA y organismos afectados (promotores, consejo de la juventud, etc). En enero 2008 habrá una conferencia sectorial de CCAA y entre enero y febrero 2008 lo aprobará el Consejo de Ministros. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TASA DE MOROSIDAD SE INCREMENTA PERO QUEDA POR DEBAJO DE LA MEDIA EUROPEA. Valor añadido: del volumen total de préstamos acumulados hasta octubre superaba los 1,6 billones de euros, 12.761 millones de euros eran dudosos, lo que supone un incremento de 998 millones de euros respecto a septiembre. En los últimos doce meses, el saldo acumulado del crédito dudoso aumentó en 3.650 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR NO PUEDE CONFORMARSE CON LA CRISIS. LA CONSTRUCCIÓN ES LA BASE DEL PIB Y EN ESPAÑA UN PIB INFERIOR AL 3% SIGNIFICA PARO. El sector está dividido y no hace valer políticamente su peso, que triplica en su conjunto al sector automovilístico español.  Una situación como la actual sólo se supera fomentando la obra pública y la vivienda protegida, pero ambas decisiones pasan por dos soluciones 1) aumentar el gasto público o dar vía libre a la financiación privada de infraestructuras y 2) dar facilidades a los promotores con suelo barato, principalmente para VPO. Valor añadido: el BBVA incide en el hecho de que se ha pasado de promover 900.000 viviendas en 2006, a 700.000 en 2007, 500.000 previstas en 2008 (como mucho y porque se están acabando las promociones) y lo peor para 2009. El informe advierte de que esta situación generará mucho paro porque la obra pública no está sustituyendo al residencial.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. A LAS GRANDES PROMOTORAS NO LAS SALEN LOS NÚMEROS PARA ARRENDAR. Valor añadido: La no sujeción de la actividad al IVA obliga a devoluciones por deducciones de compra que entorpecen la operación. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA. Los promotores deberán destinar el 20% de los edificios de más de 5.000 m2 que levanten en suelo urbano a viviendas públicas.  La VPO no será inferior a 30 años y prevé un registro único de solicitantes.  En 20 años los municipios catalanes deberán tener un 15% de su parque en pisos sociales. Valor añadido: El Parlamento de Cataluña aprobó la Ley del Derecho a la Vivienda manteniendo en su artículo 42.6 que la Administración, tras comprobar que un piso permanece desocupado durante más de dos años y advertir a su propietario, puede llegar a expropiar su usufructo y alquilarla a precio social durante cinco años, en los que el propietario recibiría las rentas mensuales. Según CIU, simplemente ocupando la vivienda durante un mes cada cuatro o cinco años sería suficiente para eludir el alquiler forzoso Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com VPO. Coincidencia en solicitar la elevación de precios de VPO pero sin olvidar prerrogativas en edificabilidad y tamaño de VPO. Aunque el presupuesto de VPO se considera raquítico, la mayoría culpa a los ayuntamientos por negarse a aportar suelo a VPO. Valor añadido: El 85% de los 700 expertos consultados coinciden en que los principales culpables de la escasez de VPO en España son los ayuntamientos por no dar suelo para vivienda protegida.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. BALEARES. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES DESTINADAS A LA OBTENCIÓN DE SUELO PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA Valor añadido: se crearán Reservas Estratégicas de Suelo en suelo urbano sin urbanización consolidada, suelo urbanizable o apto para urbanizar y suelo rústico de transición, por este orden. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. INFORME DEL MERCADO RESIDENCIAL EN VALENCIA REGIÓN 2007 Valor añadido: Grupo i pronostica que el ritmo de venta de la vivienda se reduce a la mitad en un año. El precio no bajará, aunque habrá más negociación y flexibilidad.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA INJUSTICIA DE LA RENTA ANTIGUA Y ACABAR PAGANDO UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD. Un problema social, como es la precaria vivienda de ancianos, no puede cargarse exclusivamente sobre propietarios de renta antigua a los que se les exige unos mantenimientos de inmueble. Pero ningún partido político se atreve a reformar la injusta regulación de la renta antigua.  Hay locales en las principales vías de Madrid que pagan 6 euros al mes. Valor añadido: El inquilino, sin recursos y en edad avanzada, abandona el inmueble a cambio de que el propietario del mismo abone, a través de un contrato vitalicio, el coste de una residencia de ancianos, restando lo que percibía por el alquiler, que sigue corriendo a cuenta del arrendado. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA PROMESA DE PROMOVER VPO Y EL ACUERDO ENTRE  LA FEMP Y EL G-14 PARA LIBERALIZAR EN ESPAÑA LA VIVIENDA PROTEGIDA  Se está tratando que la VPO pase a mayor edificabilidad y menores dimensiones para que salgan los números a los promotores. Valor añadido: Martinsa- Fadesa quiere poner mayor énfasis en la vivienda protegida (VPO). «Va a ser una prioridad», señaló Fernando Martín, quien dijo que la empresa tiene a la fecha suelo suficiente para construir 20.000 pisos de protección oficial. Un conocido promotor de otra gran inmobiliaria decía “no es lo mismo decir que se tiene suelo para hacerlo que hacerlo”. Entretanto, la FEMP sorprende con un acuerdo con el G-14, presidida por el Sr. Martín, porque en principio no cuenta con las asociaciones tradicionales del sector, ni con el Ministerio de Vivienda ni con las CCAA, pero lo mejor es que pretende … Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EMPIEZA LA VEDA DE LOS BONOS CANJEABLES POR ACCIONES Valor añadido: Como estrategia para mejorar la financiación inmobiliaria, Colonial ha facultado al consejo de para emitir bonos canjeables por acciones de la compañía.  Esta nueva estrategia busca un sistema sustitutivo ante las restricciones del sistema financiero hacia las promotoras. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EXPEDIENTAN A BANCOS Y CAJAS POR IMPONER SEGUROS EN LAS HIPOTECAS  Valor Añadido: La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha abierto expediente sancionador a una veintena de bancos y cajas de ahorros por posibles prácticas restrictivas de la competencia, en cumplimiento de una sentencia de la Audiencia Nacional, según ha informado el organismo en una nota.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS PROMOTORES SÓLO PUEDEN RETENER SUELO SIN EDIFICAR CON LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LOS AYUNTAMIENTOS. Este es uno de los muchos ejemplos que evidencian que el suelo se queda congelado especulativamente y se edifica cuando interesa, sin respetar los plazos de edificación forzosa. Aunque la Ley 8/2007 y sus anteriores prevén la expropiación, ni ayuntamientos, ni CCAA, ni el Ministerio de Vivienda vigilan estas actuaciones. Pero lo más grave es que en el caso que analizamos la mayor parte de las viviendas “retenidas” son VPO. Valor añadido: Analizamos un caso en el que el ayuntamiento de una capital de provincia requirió en 2004 a los promotores de solares para solicitar la licencia de obras. Tres años después, no se ha producido ninguna petición de permisos, pese a las constantes amenazas de expropiación del ayuntamiento. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

VIVIENDA PROTEGIDA. ¿TIENE SOLUCIÓN EL FRAUDE LEGAL EN VPO?. CUANDO SE QUIERE, SE PUEDE. Valor añadido: Basta con que los inspectores obtengan pruebas suficientes en función de los consumos de agua, gas y energía de los dos últimos años para poder expropiar una VPO desocupada, pero no se hace. Este artículo trata el proceso seguido en una reciente expropiación en San Sebastián. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA Y LA CAUSA ORIGINAL DEL PROBLEMA. ¿Qué sanción recibe el técnico que respalda con su informe favorable un planeamiento manifiestamente ilegal?. Luego cuando hay muertos por las riadas y nadie es responsable de nada. Valor añadido: ¿Cómo es posible que se permita que un Ayuntamiento de mil habitantes pueda el solito recalificar rústico para promover 10.000 viviendas con hoteles y golf ?. Así que a quién le puede sorprender que haya empadronamientos ficticios para controlar estos ayuntamientos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PROBLEMA DE LAS ESTADÍSTICAS DIVERGENTES EN VIVIENDA. Valor añadido: los ministerios de Fomento y de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE) dan cifras divergentes sobre la evolución del mercado inmobiliario.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA Valor añadido: La CNMV requerirá a los fondos de inversión inmobiliaria mayor información sobre las tasaciones de viviendas u otros activos inmuebles. Noticias inmobiliarias.

 

FINANCIACIÓN. HIPOTECARIO. LEGAL. HIPOTECA NO INSCRITA. Valor añadido: la hipoteca no inscrita en el registro sólo tiene validez entre las partes, no frente a un tercero  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. YA NO SE DESPACHAN PISOS, AHORA HAY QUE VENDERLOS Y PARA ESO NO VALE CUALQUIERA. Valor añadido: La selección de vendedores en el sector inmobiliario. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO PROMETE MENOS VPO QUE LAS QUE SE HACEN ACTUALMENTE. ¿Cómo se van a repartir 1.500.000 VPO entre las CC.AA?. Hasta el presidente de la FEMP, el alcalde socialista de Getafe, declara en Cinco Días que quiere que el Ministerio de Vivienda le diga el número de viviendas protegidas que se pueden hacer y el número de ayudas que se van a poner en el mercado para construir VPO, y estima la capacidad en torno a 150.000 casas al año. Pero lo curioso es que pide que se le especifiquen por Comunidades Autónomas.  Lo importante no son las promesas electorales, que son lo que son, sino que las fuerzas políticas no aprovechen este momento para decir con claridad qué presupuesto van a destinar a VPO. Con el presupuesto actual no se llega ni a la mitad de lo prometido, y somos generosos. Valor añadido: Aunque estemos en período electoral no deja de sorprender que se prometa promover en 10 años 1.500.000 viviendas de protección oficial (600.000 de alquiler), porque si restamos las 700.000 prometidas para el mismo periodo en Andalucía (que seguro que se harán ¿o no?) y las 250.000 de Cataluña (que igualmente seguro que se harán), queda para el resto de España una cifra que si se divide en 10 años queda muy por debajo de la dotación actual para vivienda protegida por CCAA. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. COLONIAL Y GECINA NEGOCIAN SU FUSIÓN. Valor añadido: La operación daría lugar a un grupo con una deuda en relación con el valor de los activos que se situaría entre el 50% y el 55% (ese porcentaje de deuda en Colonial es cercano al 70%). Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ENMIENDAS A LA LEY DE VIVIENDA. Valor añadido: Se quiere involucrar a los ayuntamientos para saltarse la inconstitucionalidad del artículo de viviendas vacías y la expropiación de su uso. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. JORNADAS SOBRE MEDIDAS URBANÍSTICAS PARA PRODUCIR SUELO DE VPO Valor añadido: Consideraciones del director general de arquitectura y vivienda de la Junta de Andalucia en el instituto de estudios Cajasol. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. UN PACTO DE VIVIENDA A CIEN DÍAS DE UNAS ELECCIONES. EL RESPALDO FINANCIERO QUEDA A AÑOS LUZ DEL OBJETIVO. Las entidades financieras garantizan 9.550 millones de euros y se promete que en los próximos diez años se construirán, según el pacto, 700.000. ¡Hagan las cuentas!.  Ante un resultado así habría que preguntarse cómo serán los próximos presupuestos andaluces para compensar la diferencia. Valor añadido:Lo que se promete: la Junta garantiza una vivienda digna a todos aquellos que cobren menos de 3.200 euros al mes. La futura ley garantizará que los ciudadanos con rentas inferiores a 3.200 euros sólo tendrán que dedicar un tercio de su salario a la adquisición de estas viviendas de protección oficial o el 25% en el caso del alquiler. Lo que se ha hecho hasta ahora: Dos Hermanas con alcalde socialista que a la vez preside la Federación Andaluza de Municipios, y aunque en 2007 se construyen 778 viviendas en la ciudad, ni una sola es VPO. Lo mismo sucede en Mairena del Aljarafe, también socialista, 781 viviendas de renta libre; 0 de VPO.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS EN GRANDES CIUDADES. Valor añadido: El precio de la vivienda en capitales de provincia españolas preocupa a Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. VIVIENDA. EL RUMOR DEL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Importante discrepancia sobre el reflejo en los balances de nuevas tasaciones acordes a la Ley del suelo 8/2007. Hay promotores que entienden erróneamente que es pronto para reflejar los nuevos valores de los activos inmobiliarios (pasar suelo declarado como urbanizable a rústico) porque falta el reglamento “prometido”.  Tasadoras consultadas manifiestan su preocupación por el efecto en bolsa de un cambio brusco de valoraciones. Fuentes consultadas consideran falso el rumor extendido sobre el Reglamento de la Ley del suelo porque si se arregla el asunto del urbanizable para mejorar la financiación se vuelven a encarecer las expropiaciones y la ley se hizo para abaratarlas. Valor añadido: Hubo una reunión entre unos promotores y un alto cargo. Le hicieron ver que la Ley del suelo 8/2007 les había cortado la financiación al hacer desaparecer la distinción de suelo urbanizable. A la salida de la reunión dijeron en algunos círculos que les habían dado una solución … Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. IMPORTANTE FRAUDE: SI NO SE LLEGA A COMERCIALIZAR EL 10% DEVUELVEN LAS ARRAS Y DESAPARECEN. Se está amenazando a los consumidores con que si no reciben el dinero y guardan silencio se encontrarán con sociedades pantalla y no recibirán nada tras años en los tribunales. El problema de fondo es que muchos de los contratos de arras denunciados no son penitenciales sino confirmatorios. Valor añadido: Están aumentado las denuncias de consumo por los efectos de la crisis en algunas promociones. Dentro del evidente fraude de ley, ya hay bastantes casos de promotores que como no llegan a comercializar ni un 10% de la promoción devuelven las arras y desaparecen. A sabiendas del fraude de ley exigen una renuncia escrita a toda acción contra ellos. El problema de fondo es que muchos de los contratos de arras denunciados no son penitenciales sino confirmatorios. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ HACER ANTE LA CRISIS INMOBILIARIA?. ¿CRUZARSE DE BRAZOS?. Cuando los principales promotores anuncian 500.000 parados por la crisis de la construcción a 100 días de unas elecciones generales y la juventud anuncia manifestaciones porque no aceptan que su derecho a una vivienda se sortee como si fuese un peluche o sea inalcanzable a sus salarios, hay que reconocer que el urbanismo en España tal y como está concebido, para financiar ayuntamientos y convertir el suelo en el verdadero IBEX especulativo, no funciona.  Valor añadido: Los promotores ya han enseñado sus cartas: parar las nuevas promociones y mantener los precios. Ahora toca a las administraciones. No vale de nada anunciar planes de vivienda de ensueño si no se acompañan de memorias económicas y datos de suelo disponible para VPO. Por si sirve de algo estas son algunas de los opiniones de 500 expertos de todo tipo (funcionarios, promotores, arquitectos, urbanistas, agentes de la propiedad inmobiliaria, etc) consultados por inmoley.com: 1). España es el único país de Europa donde la urbanización y posterior venta de suelo urbanizable no se realiza directamente por las administraciones públicas. 2). Se destina menos dinero en los presupuestos a vivienda protegida que a cancelación de duda exterior de países en desarrollo o campañas publicitarias. 3). La corrupción (urbanística y en obra pública) exige que se investigue por agentes externos. En Estados Unidos las comisiones de investigación son externas y en España aunque son políticas ni se aprueban. 4) La lentitud en la burocracia urbanística y judicial son el mayor impuesto que deben pagar las empresas españolas. ¿Cómo se puede tardar 7 años en una recalificación?. ¿Cómo se puede tardar 2 años en una licencia?. 5) El deber de edificar en plazo no se respeta, lo que convierte al suelo en un bien especulativo, como demuestra anualmente el atlas del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD. La reducción en el registro de operaciones ha afectado más a la vivienda usada, un 5,20%, que a la vivienda nueva, que presenta un descenso del 2,64%. Según el estudio del Colegio de Registradores, la evolución del número de compraventas de vivienda usada es la que mejor mide el comportamiento del mercado porque recoge compromisos de compraventa más recientes que en la vivienda nueva.  Valor añadido: La venta de viviendas hasta septiembre cae un 12%, según los registradores. Andalucía (42.261), seguida, por primera vez, de Valencia (27.329), que adelanta a Cataluña (25.575) y Madrid (22.449). Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA RENTA DE EMANCIPACIÓN Y LA ENMIENDA SOCIALISTA Nº  4217 INTRODUCIDA EN EL SENADO. Valor añadido: La Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, asegura que la renta de emancipación "no corre peligro" pese al veto de los PGE en el Senado. la ministra de Vivienda señaló que los presupuestos que verán la luz serán los que ya trabajó el Congreso de los Diputados. Sin embargo, en el Senado el PSOE intentó corregir un error que se mantendrá, así en su enmienda 4217 en el Senado proponía que donde dice: «Intereses de préstamos», debe decir: «Ayudas para la renta básica de emancipación de los jóvenes, subsidiación de intereses de préstamos, y otros apoyos a la vivienda.»  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. CONSECUENCIAS DEL VETO DEL SENADO A LOS PRESUPUESTOS PARA 2008. El veto del Senado impide la aprobación de enmiendas en el Congreso. El Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN de los jóvenes NO ESTABA EN VIGOR cuando se presentó el proyecto de PGE, por lo que fue necesaria su introducción en las cuentas anuales vía enmienda. Ahora el PGE sólo podrá aprobarse sin enmiendas en el Congreso.  Una de estas enmiendas es una primera partida de tres millones de euros destinada a rehabilitar los barrios de Barcelona y Hospitalet más perjudicados por las obras del AVE. Valor añadido:Recientemente criticábamos que se indemnizase a Hospitalet por los daños del AVE, vía presupuestos, como si se tratase de un daño de fuerza mayor y sin base objetiva, cuando se trataba de indemnizar los perjuicios causados por una deficiente gestión de obra pública (el AVE). Ahora esta enmienda para poder indemnizar a Hospitalet y a otros barrios de Barcelona, no podrá aprobarse y si de verdad se quiere mantener la ayuda habría que reconocer un error en la gestión del AVE, algo improbable.  Otro problema es la renta de emancipación porque también siguió el trámite de enmienda por el retraso en aprobarse el Real Decreto. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA VALORACIÓN DE ACTIVOS DE INMOBILIARIAS SE REDUCIRÁ EN MÁS DEL 10%  Si baja el Net Asset Value (NAV) -el valor de mercado de los activos, descontada la deuda-, la capacidad de financiación de las promotoras se verá afectada. Valor añadido: El descenso medio del valor de los activos se debe a muchas razones, pero no se puede pasar por alto que las ventas han caído este año un 50% y, por tanto, los activos son menos líquidos, suponen un mayor riesgo y se tiene que reflejar en los informes de valoraciones. Noticias inmobiliarias

 

VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. MAPA DE SUELO DE VPO. Valor Añadido: El conseller señala que el objetivo de la Generalitat es doble: habilitar nuevas bolsas de suelo para la construcción de VPO y ayudar a las empresas que han visto caer su actividad por la recesión de ventas que sufre la vivienda de renta libre. Noticias inmobiliarias

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. HIPOTECA INVERSA. Texto completo. Fomento de la independencia de las entidades de tasación.  Valor Añadido: Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. Noticias inmobiliarias

 

VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID. Valor añadido: La Comunidad de Madrid va a poner a disposición de los promotores suelo público valorado en 630 millones de euros para edificar 45.000 viviendas. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LA DEFINICIÓN DE PISOS VACÍOS ES IMPOSIBLE. El Consejo Consultivo de la Generalitat no considera inconstitucional el principio del alquiler forzoso (expropiación temporal), sino la formulación concreta en el proyecto. Jurídicamente no tiene sentido rectificar un artículo claramente inconstitucional, lo mejor es retirarlo, pero hay presión política para que por medio de inspecciones un piso pueda declararse vacío y someterlo a alquiler forzoso. Jurídicamente es desproporcionado cargar sobre los propietarios de pisos el incumplimiento por las administraciones del mandato constitucional de facilitar el acceso a la vivienda (distinto del derecho a la propiedad). Valor añadido: El Consejo Consultivo de la Generalitat ha puesto el dedo en la llaga. ¿Qué es un piso vacío?. ¿Cómo se puede acreditar objetivamente que el dueño no lo va a necesitar?. Estas preguntas no pueden responderse por lo que de admitirse la expropiación temporal de pisos vacíos se dejaría en manos de la administración el destino de la propiedad privada, algo que es claramente inconstitucional. Ahora el problema es como vendérselo a los sindicatos y a grupos de izquierda para que sigan apoyando el plan de vivienda. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.CONTRA EL 'MOBBING' INMOBILIARIO, EL TELÉFONO DE LA ESPERANZA. ¿Por qué no ponen otro teléfono para los arrendadores de renta antigua, o para los no agraciados en los sorteos de vivienda pública, o para los que pagan sobreprecio al comprar VPO, o para las personas de tercera edad que tienen menos ayudas a la vivienda que un joven?.  ¿Por qué no ponen un teléfono para denunciar a los ayuntamientos que no contestan a las denuncias de los arrendatarios?. ¿Qué puede hacer un ayuntamiento ante el mobbing, salvo recomendar que se lleve a los juzgados?. ¿Qué significa medidas sociales, solucionar el problema de la renta antigua?. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda no quiere seguir el consejo de la APCE de recuperar el llamado expediente gubernativo, una medida preconstitucional que obligaba a las empresas inmobiliarias a justificar la necesidad de sus acciones de rehabilitación antes de efectuar la orden de desalojo de los inquilinos.  El Ministerio de la Vivienda ha optado por un teléfono que no podrá decir más que ¡cuánto lo siento, vaya Ud a un abogado!. Se prevé la centralización de todas las llamadas recibidas y su posterior traslado a cada ayuntamiento, donde se dará cobertura especializada a cada una de estas demandas. Este teléfono de atención supondrá un primer paso que, posteriormente, se completará con otras actuaciones orientadas a la asistencia jurídica, primero, y a la asistencia social, después. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PRECIOS DE RESIDENCIAL. Valor añadido: Si en 10 años, desde el año 1997, ha habido un incremento del 235%, parece poco decir que en el 2007 ha sido de tan solo un 4%, pero el problema no son los precios, sino la acumulación de vivienda acabada y no vendida. Actualmente, el 'stock' alcanza las 9.874 unidades, alrededor de un 30% más del que existía en 2006  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ALQUILER FORZOSO DE VIVIENDAS VACÍAS ES INCONSTITUCIONAL. El Consejo Consultivo de la Generalitat considera que es inconstitucional el artículo del proyecto de Ley para el Derecho a la Vivienda que prevé el alquiler forzoso de pisos vacíos.  Valor añadido: El dictamen del Consejo Consultivo de la Generalitat considera que la función social de la propiedad que recoge la Constitución no justifica la expropiación de pisos vacíos para ser alquilados por la Administración y que con esa medida se vulnera el derecho a la propiedad que también recoge la Ley Fundamental. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA. CRÍTICAS A LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: los ayuntamientos no tienen los medios para organizar los concursos de suelo y cumplir la ley estatal de Suelo que obliga a reservar en el Plan General de Ordenación Urbana de cada localidad, el 30 por ciento de su superficie al desarrollo de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SI EL EURIBOR BAJA O SE MANTIENE Y NO AUMENTA EL PARO, LOS PRECIOS SE MANTIENEN. Valor añadido: Desde la perspectiva de los promotores no tiene mucho sentido hablar de crisis siempre que se mantenga una demanda estable anual superior a 400.000 viviendas y que el euribor no suba y no haya paro. Si no hay paro, lo bancos financian la compra y necesidad de vivienda siempre habrá. Los promotores no consideran que compra el consumidor, sino el banco, y de ahí no se bajan. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. ESPECULACIÓN Y PROPIEDAD DEL SUELO. Valor añadido: El urbanismo ha sido sometido a abusos especulativos durante una década prodigiosa, ahora puede ser un buen momento para aunar consensos políticos y poner orden, corregir la corrupción y mantener el crecimiento económico. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO VIVIENDA. EL 51% DEL SUELO URBANO QUE HAY EN ESPAÑA ESTÁ SIN EDIFICAR Y NO PASA NADA. Según el Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España 2006, presentado por la ministra de Vivienda, hay 45,8 millones de metros cuadrados ya calificados que están vacíos, el 51,1% de todo el suelo urbano del país.  ¿Se dan cuenta de que están confirmando una situación que es ilegal?. Que dicen que quieren promover vivienda y bajar el precio del suelo pero toleran que el suelo urbano esté congelado especulativamente en pocas manos durante años, hasta que alcanza un buen precio. Algo que está prohibido por ley. Valor añadido: Históricamente todas las leyes del suelo, desde la Ley del Suelo de 1956 y su posterior reforma de 1975 impusieron a los propietarios de terrenos que tuvieran la condición de solares la obligación de edificarlos dentro del plazo fijado al efecto en el plan o programa de actuación urbanística o, en su defecto, el de dos o tres años. Cumplidos los plazos sin que la obligación se haya cumplido, el terreno se inscribía en el registro en situación de expropiable. Hoy en día este deber de edificar, si no se cumple, tiene efectos expropiatarios según el artículo 31 de la Ley del suelo 8/2007, pero ni las Comunidades Autónomas ni los ayuntamientos hacen nada, ni el Ministerio de Vivienda denuncia este incumplimiento. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ATLAS ESTADÍSTICO DE LAS ÁREAS URBANAS DE ESPAÑA. El deber de edificar, regulado en la Ley del suelo 8/2007 y con larga tradición histórica, sigue sin hacerse cumplir por las Comunidades Autónomas competentes y el Ministerio no denuncia el incumplimiento. Valor Añadido:La Ministra de Vivienda presenta en el Círculo de Bellas Artes, el “Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España 2006”. Tres personas acaparan en España 7,4 millones de m2 de suelo urbano. En Murcia, Madrid y Gran Canaria se encuentran los mayores propietarios de terrenos del país y estas provincias padecen la mayor concentración de suelo urbano sin edificar. Solo en estos territorios, tres particulares acaparan 7,4 millones de metros cuadrados que podrían convertirse en el futuro en viviendas.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. EL CONTRATO ARMONIZADO EN LA CONTRATACIÓN PÚBLICA. Valor añadido: La Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público y los sistemas de selección y adjudicación. La conveniencia de una Autoridad de Regulación. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. SOCIEDADES DE ALQUILER DE VIVIENDAS. Valor añadido: DBK prevé que el sector cuente con 2,1 millones de pisos en 2009 frente a los 1,8 de 2006. DBK augura un aumento del número de sociedades creadas exclusivamente para el desarrollo de vivienda protegida en alquiler por parte de grupos constructores e inmobiliarios, así como el de empresas patrocinadas por cajas de ahorros y otras instituciones con fines sociales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CONTRA EL MOBBING INMOBILIARIO UNA RECETA ANTIGUA. ¿Hay voluntad de solucionarlo o no? Valor añadido: Mientras que la Ministra de Vivienda anunciaban un programa para compensar a las víctimas del llamado acoso inmobiliario, el presidente de la APCE, Guillermo Chicote, no pudo evitar ser práctico y sugirió la mejor solución posible, siempre que realmente haya voluntad de solucionar el problema, la recuperación del llamado expediente gubernativo, una medida preconstitucional que obligaba a las empresas inmobiliarias a justificar la necesidad de sus acciones de rehabilitación antes de efectuar la orden de desalojo de los inquilinos.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. VIVIENDA. PLUSVALÍAS INMOBILIARIAS, CUENTA VIVIENDA Y LA REFORMA DEL IRPF DE 2007. Valor añadido: La reforma del IRPF de 2007 modifica la tributación por bienes inmuebles La plusvalía por la venta de un inmueble tributa al 18%. Antes del cambio de ley IRPF, las viviendas adquiridas antes de 1987 tenían una exención total de la plusvalía realizada, mientras que actualmente la exención de la ganancia sólo afecta a aquella parte que se haya generado linealmente hasta el 20 de enero de 2006. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LO PEOR DE CADA CASO. NI BOOM, NI EMPLEO, NI IMPUESTOS, NI BAJAN LOS PISOS. Valor añadido: En pleno boom inmobiliario las quejas al gobierno eran por el alto precio de los pisos. Ahora, no hay boom inmobiliario, pero (1) se ha disparado el desempleo de extranjeros dedicados a la construcción, (2) el PIB se debe reducir porque la economía española depende esencialmente de la construcción, (3) las autonomías y ayuntamientos pierden su fuente principal de financiación, los impuestos inmobiliarios, y (4) lo peor, los pisos no bajan. En las inmobiliarias, mientras que el director financiero y el comercial insisten en que se bajen los precios, el director general se niega. La consigna es resistir “hemos comprado suelo caro, vendemos pisos caros”. Desde la dirección general se manda resistir y no rebajar hasta que el banco ahogue demasiado. Los pisos no son bienes perecederos y la demanda está ahí. Si no compran ahora, comprarán mañana porque en algún sitio tienen que vivir. Las empresas promotoras han hecho caja y pueden resistir. La consigna es clara: paralizar promociones, no comprar más suelo y esperar a que escampe, pero los precios no bajan, porque si bajan, los compradores pensaran que todavía bajaran más por lo que no servirá de nada. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. PROMOCIONES PARALIZADAS. Valor Añadido: El servicio de estadísticas del Collegi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona informa que en octubre 2007 el número de viviendas acabadas aumentó el 5,8% respecto a los del mismo mes del año anterior y destaca que ya es el quinto mes consecutivo en el que el número de viviendas acabadas supera al de iniciadas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. REAJUSTE DEL SECTOR MÁS SUAVE QUE EN EL RESTO DE ESPAÑA. Valor añadido: Informe Semestral de la Construcción y la Promoción Inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. NUEVA LEY HIPOTECARIA inmoley.com está elaborando un nuevo libro sobre esta importante norma. Valor añadido: Aprobada la reforma hipotecaria que abarata los cambios de las nuevas hipotecas. El importe máximo de las comisiones por cancelación queda en el 0,5% frente al 1%. Hipoteca inversa e hipoteca flotante. La vivienda no habitual podrá utilizarse para las hipotecas inversas, pero no tendrá las mismas ventajas fiscales que la vivienda habitual. Menos costes notariales. Mayores controles para las tasaciones de viviendas. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. HACIENDA PODRÍA CAMBIAR LA FISCALIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR. Valor añadido: La tributación actual de la aportación de solar a cambio de edificación está siendo analizada por Hacienda a fin de que el contribuyente que declaró la ganancia patrimonial en el ejercicio de la entrega del solar tenga que volver a recalcular la misma en el momento de la entrega de la edificación. Siempre y cuando el valor de mercado de la misma difiera del declarado inicialmente. Si se lleva a cabo esta reforma habrá un endurecimiento del trato fiscal a las permutas de solares a cambio de pisos puess los propietarios pagarían el IRPF en base al valor tasado de los pisos en el momento de su entrega. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. CONSEJOS PARA LA RENTA 2008. LA VIVIENDA PUEDE AYUDAR. Valor añadido: Consejos prácticos para conseguir mayores ventajas fiscales, en materia de vivienda habitual, de cara a la Declaración de la Renta 2008.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EXTREMADURA. ADAPTACIÓN A LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: Se reformará la Ley del suelo extremeña para elevar la reserva de viviendas de protección oficial del 25 al 30 por ciento, así como la obligada publicación de los convenios urbanísticos y otros aspectos concretos relacionados con informes de sostenibilidad económica y ambiental. Este artículo incluye además la reforma de la vivienda protegida extremeña. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. IMPORTANTE SENTENCIA PARA VIVIENDAS ILEGALES SIN INFRAESTRUCTURAS. Aviso a “alcaldes que miran para otro lado”, porque luego hay que poner luz y agua a viviendas ilegales alejadas del núcleo. Valor añadido: Una sentencia ha condenado al Ayuntamiento de Barbate (Cádiz) a dotar de servicios básicos e infraestructuras a la pedanía de Zahora, donde hay más de 500 viviendas ilegales. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MAPA DEL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: Las grandes inmobiliarias podrían realizar todavía algún movimiento corporativo. Hay siete grandes y el resto todavía necesita crecer. Noticias inmobiliarias

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LO DEL DESAHUCIO VA PARA LARGO. ¡Estamos trabajando en una reforma, pero ya sabemos que no da tiempo!. Valor añadido: En cuanto a la puesta en marcha del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda afirmó que no será posible modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil hasta la próxima legislatura por falta de tiempo, aunque sorprendentemente indica que están trabajando en ello. Ante esta situación, Pacheco confió en que las modificaciones previstas en la normativa para agilizar los desahucios e incentivar así la salida al mercado del alquiler de muchas viviendas vacías sean acometidas por el próximo Gobierno. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA VIVIENDA SUBIRÁ COMO EL IPC, QUE NO ES POCO. Valor añadido: Según su Ministerio, en 2007 se construirán unas 550.000 casas en España, a las que se sumarán 100.000 viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. VENTAS ESTRATÉGICAS DE SUELO EN ESPAÑA. La venta de suelo será como mínimo por 1.000 millones y se pretende incluir una opción de recompra a un plazo de dos o tres años.  Según fuentes consultadas, se trata de suelo en fase preliminar de desarrollo y los fondos podrían tener dudas sobre la valoración, además no ven claro el modo de vincularse en el proceso de transformación del suelo, esperando una hipotética revalorización, si la venta especulativa se condiciona por una opción de compra a favor del vendedor. Aunque se ofrecen descuentos, no es una operación típica para fondos, que suelo dirigirse a edificios. Valor añadido: La financiación de la compra de Fadesa por Martinsa se completó con un crédito puente, pero tras la fusión de ambas sociedades se refinanciará en unas condiciones de mercado que no son las ideales, según la propia empresa. El endeudamiento de Martinsa-Fadesa se sitúa en el 40% del valor de sus activos (estimado en unos 13.000 millones de euros). Aunque se trata de uno de los más bajos del sector, la banca lo ve con otros ojos y al subir el diferencial y dejarlo en euribor más 350 puntos básico, se hacen necesarias las ventas de terrenos a fondos de inversión extranjeros para reducir deuda. También se sopesa desinvertir en otro tipo de activos, como hoteles.  Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS SOCIEDADES DE ALQUILER DE VIVIENDAS SE ABREN PASO. Valor añadido: Martinsa-Fadesa creará una sociedad de alquiler de viviendas. La creación de la sociedad se concretará en el nuevo plan estratégico, en el que también prevé elevar su negocio de promoción de vivienda pública. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA VIVIENDA REAJUSTA SUS PRECIOS. Valor añadido: El Servicio de Estudios del BBVA estima que el precio de la vivienda continuará subiendo en 2008, si bien un año después los pisos costarán un 1,9% menos. Así consta en el informe El mercado español de la vivienda. Hace cuatro meses, otro informe del mismo Servicio de Estudios del BBVA apuntaba que en 2009 el precio se estancaría y apenas se registrarían crecimientos. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LA INMIGRACIÓN MANTIENE LA DEMANDA Valor añadido: demanda real de inmuebles en Cataluña superior a las 110.000 viviendas Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. JORNADAS FORO TRIBUNA BARCELONA. Generalitat y promotores negocian la reconversión en “vivienda concertada” de todos los pisos que “no se están vendiendo”. De hecho se está perfilando la definición de vivienda concertada en un Decreto de Vivienda inminente. Valor añadido: entre las cesiones de los ayuntamientos y los porcentajes a salvaguardar para la vivienda protegida, se obliga a los promotores a destinar a vivienda pública "un 50% del suelo disponible" y también se prevé la reserva de un 10% adicional de suelo para la calificación de vivienda concertada catalana, ha explicado el presidente de la Asociación de Promotores de Edificios de Barcelona, Enric Reyna. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS ASOCIACIONES ALERTAN A SUS AFILIADOS DE QUE TANTO REGALO EN FERIA FRENA LAS VENTAS. Curiosamente son las grandes promotoras las que regalan trasteros o viajes. Una técnica de venta que vale para todo menos para la vivienda, donde se vende “producto, situación, calidades, y sobre todo inversión a largo plazo”. El mensaje que ha transmitido la prensa sobre las últimas ferias inmobiliarias es desastroso para el sector porque pone al descubierto que la compra de vivienda ya no es una inversión y que tampoco es un producto líquido, pues cuesta años venderla. Valor añadido: Algunas asociaciones de promotores instruyeron hace meses a sus asociados para que contuviesen los precios y no dar la sensación de que “mañana será más barato comprar”. Evidentemente no se ha hecho caso y en las ferias se regalan cheques del Corte Inglés, descuentos en hipotecas, etc. Por este motivo se está polemizando sobre el mensaje que se está remitiendo al comprador y se repite de nuevo que este no es el buen camino, que hay que mantener los precios y mantener que “mañana costará más comprar un piso”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. BRUSELAS ALERTA AL GOBIERNO ESPAÑOL DE QUE LA CRISIS INMOBILIARIA DISPARARÁ EL PARO. El frenazo de la actividad inmobiliaria y la inversión afectará al mercado laboral. La creación de empleo se desacelera desde el 3% actual hasta el 1,7% en 2009. Como consecuencia, el paro repuntará cuatro décimas en 2008, hasta el 8,5%, y otras seis más en 2009, hasta el 9,1%. No hay más cera que el turismo y la construcción, por lo que Bruselas alerta sobre la baja competitividad exportadora de la economía española. Este deterioro de la balanza comercial y la necesidad de la financiación exterior aumentará todavía más el déficit por cuenta corriente. Rozará el 10% del PIB en 2009. Con estos mimbres, o se dan facilidades a los promotores para que construyan o que alguien mire con lupa las previsiones de paro en la provincia de Málaga. Valor añadido: Bruselas advierte al gobierno español de que la crisis inmobiliaria traerá consecuencias más graves de las previstas por la excesiva dependencia de la economía española  de este sector. El PIB crecerá un 3% en 2008 y un 2,3% en 2009, cifras que aún son calificadas de optimistas por los expertos. El consumo privado y la inversión frenarán bruscamente su crecimiento lo que debe hacer reflexionar sobre el tipo de promoción inmobiliaria a medio plazo. El paro vuelve a crecer, hasta el 9,1%. Y es un paro inmigrante y de baja cualificación profesional. Noticias inmobiliarias

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REAL DECRETO 1472/2007, DE 2 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE REGULA LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES. Valor añadido: Texto completo del Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta básica de emancipación de los jóvenes. Entrará en vigor el 1 de enero de 2008. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UN CÍRCULO PELIGROSO: 1) AUMENTAN LAS CONSTRUCTORAS QUE SE DECLARAN EN QUIEBRA. 2) SE DISPARA EL PARO EN LA CONSTRUCCIÓN Y 3) LAS FAMILIAS SE DECLARAN EN QUIEBRA Y ASUSTAN A LOS BANCOS. Valor añadido: Los comerciales no venden, los promotores paralizan las promociones y no bajan los precios. Los constructores despiden personal. Las familias se declaran en quiebra y obtienen moratorias para el pago de sus créditos. Los bancos se asustan y son más recelosos en la concesión de nuevos créditos. Las familias no compran, los comerciales no venden …. Noticias inmobiliarias.

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. FUTURO REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO 8/2007. La prensa económica confirma que el Ministerio de Vivienda ha mantenido reuniones con la patronal para poner solución vía reglamento a los problemas de financiación de los promotores. Valor añadido: El asunto tiene difícil solución porque los reglamentos deben limitarse a desarrollar una ley y la Ley del suelo 8/2007 es muy clara en materia de valoraciones, por lo que desvincular las valoraciones de las tasadoras del régimen legal de valoraciones y de las consecuencias de una expropiación a precio de saldo es legalmente muy complicado. La ley es como es y ya advertimos que su aplicación cerraría el grifo de la financiación a los promotores. En el caso de la C. Valenciana el cierre del grifo ha sido espectacular. Lo único que podría hacerse es alguna chapucilla, como que el tasador considerase urbano el urbanizable pendiente de algún trámite,  pero en términos jurídicos chirrían los oídos de escucharlo. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. APROBADA LA RENTA DE EMANCIPACIÓN DE 210 EUROS MENSUALES  Valor añadido: aprobado un Real Decreto que regula la renta de emancipación de 210 euros mensuales, que se podrá percibir durante un máximo de cuatro años, para los jóvenes de entre veintidós y treinta años, así como el préstamo de seiscientos euros para la fianza y pago del coste financiero del aval, incluidos en el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. VIVIENDA PROTEGIDA EN LA C. VALENCIANA. Valor añadido: la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunitat Valenciana ha registrado un notable incremento del 49,6% durante el primer trimestre de 2007 con respecto al mismo período del año anterior. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DE LOS PISOS A DEBATE. Valor añadido: Importantes reflexiones en un artículo publicado en la revista de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) sobre la valoración actual de la vivienda, su metodología y la especulación en el sector. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SEGUNDA MANO HA BAJADO PRECIOS Y DESCIENDE MENOS QUE LA OBRA NUEVA, QUE MANTIENE LOS PRECIOS. Valor añadido: Deutsche Bank prevé que los pisos se abaratarán entre un 2% y un 8% en 2008; después de finalizar 2007 en un nivel cercano al crecimiento del IPC. Deutsche Bank describe que ya hay signos que indican que el sector está en crisis, como la débil demanda de inmuebles, la caída de los permisos de vivienda o el número de compra/ventas y también subraya que hay peores datos para el mercado de vivienda nueva que para el de segunda mano. En concreto, explica que las transacciones de nueva vivienda han caído un 14% en el último año, mientras que las de segunda mano han descendido un 4,8%.  Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LOS VISADOS DE VIVIENDA. Valor añadido: el Ministerio de Fomento publicó que los visados de obra nueva para uso residencial ascendieron a 482.729 unidades en los ocho primeros meses del año, lo que supone un descenso del 12,4% respecto al mismo periodo de 2006. El descenso se concentró principalmente en el número de visados que los Colegios de Arquitectos Técnicos concedieron para viviendas nuevas unifamiliares, al registrar éstas entre enero y agosto una disminución del 36,5%. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIÓN POR ALQUILER. Valor añadido: Según una enmienda introducida  por el grupo socialista en el proyecto de Ley de los Presupuestos Generales del Estado de 2008, los inquilinos que cobren más de 12.000 euros anuales no podrán aplicarse el importe máximo de deducción por alquiler de vivienda en el IRPF, situado en 9.015 euros. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 SE ABRE A LA CLASE MEDIA. Valor añadido: El Gobierno mejorará el acceso a la vivienda de las rentas medias. Se flexibilizarán las ayudas para compra de viviendas usadas incrementando los precios máximos permitidos para que más viviendas puedan ser beneficiarias de las ayudas del Plan. Noticias inmobiliarias

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. CATALUÑA. ENCUESTA inmoley.com SOBRE LA CONSTITUCIONALIDAD DE LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS PARA SU ALQUILER. La mayoría considera que si el Consejo Consultivo es favorable al texto del plan nacional de la vivienda, no dudan en que habrá un posterior recurso de inconstitucionalidad. Valor añadido: En esta ocasión, inmoley.com ha encuestado a 20 expertos constitucionalistas en relación al debate existente en Cataluña sobre la constitucionalidad de la expropiación temporal de viviendas desocupadas para su alquiler forzoso. El gobierno catalán ve relación con la función social de la propiedad reconocida en la sentencia del Tribunal Constitucional 37/1987, de 26 de marzo que analizaba la problemática introducida por la cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía contra la ley de reforma agraria de 3 de julio de 1984. El Consejo Consultivo (un organismo integrado por siete juristas: dos los elige el Gobierno catalán y los cinco restantes, el Parlament) deberá aclarar este asunto en un mes. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. 350 EUROS ANUALES PARA QUIENES COBREN UNA PENSIÓN NO CONTRIBUTIVA Y VIVAN DE ALQUILER  Valor añadido:  En España hay más de 470.000 pensionistas no contributivos de jubilación o invalidez. El complemento es anual, no mensual como en las ayudas a los jóvenes. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADAS APD. ¡USTEDES NO NOS DEJEN PROMOVER Y VAN A SABER LO QUE ES EL PARO!. Se denuncia la lentitud en los trámites urbanísticos y se asegura que en un plazo de 2 años no va a haber suelo finalista para construir entre 450.000 y 500.000 viviendas anuales. Valor añadido: Los promotores pusieron de manifiesto que por cada casa que se deje de construir, pueden perderse hasta 2,4 empleos y como la mayor parte de los puestos de trabajo de esta actividad están siendo desempeñados por inmigrantes, esto podría originar un aumento del paro y un conflicto social. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. PREOCUPANTE BAJADA DE VISADOS. Valor añadido: el frenazo inmobiliario puede cobrarse de 30.000 a 40.000 empleos. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. GALICIA. OURENSE. JORNADAS PROMOTORES. Valor añadido: La economía gallega depende de la construcción, de modo que su paralización crearía una crisis social sin precedentes. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CANARIAS. JORNADAS PROMOTORES. Valor añadido: Fepeco advierte al Gobierno de que la crisis ha llegado y con ella las suspensiones de pagos en el sector. El presidente de Fepeco recordó que la federación que preside ha gestionado un total de 7.075 finiquitos de contratos de trabajadores de enero a septiembre del 2007. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. AUMENTA LA COMPRA DE VIVIENDAS A CARGO DE TRES O MÁS TITULARES  Valor añadido: La compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del 2007, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006. El aumento de compras de vivienda por varias familias que las comparten puede tener consecuencias en las comunidades de vecinos.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. INUNDACIONES Y DESCONTROL DEL URBANISMO. Valor añadido: ¡Es que la ley estatal no me deja sancionar en las obras más allá de 5 metros del cauce!. ¡Es que los tribunales tardan años en resolver nuestras denuncias!. ¡Es que los informes de las confederaciones hidrográficas del agua no son vinculantes!. ¡Es que la inspección urbanística …!. Estos son algunos “peros” que se escucharon en un debate sobre el urbanismo salvaje en cauces y costas que está ocasionando muertes.  A modo de ejemplo la Agencia Andaluza del Agua ha localizado 1.099 puntos de riesgos de inundaciones en tramos urbanos que afectan a unos 400 municipios.  Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MURCIA. NUEVO TIPO Y NUEVO PRECIO PARA LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: La Consejería prepara el decreto que regula un nuevo tipo de VPO para rentas medidas, de las que espera construir 8.000 en tres años. La nueva vivienda protegida de precio limitado (VPPL), prevista en el Plan Regional de Vivienda 2007-2010, mantendrá el régimen de ayudas y subvenciones que disfrutan las VPO tradicionales, pero su precio podrá ser hasta un 40% superior. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. VIVIENDAS TUTELADAS. APARTAMENTOS TUTELADOS.  Valor añadido: Viviendas tuteladas. Apartamentos tutelados.  Una alternativa que no puede pasar por alta al promotor inmobiliario. La demanda de estos productos es exagerada. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¡ESOS QUE DICEN EN LA PRENSA QUE LOS PISOS VAN A BAJAR NOS ESTÁN ARRUINANDO!. Valor añadido: El debate entre promotores ha saltado a las notas internas de las asociaciones del sector. Aunque la realidad es tozuda y cada día hay más descuentos promocionales (1º año de hipoteca, descuento por hijo, lo que sea) el sector es firme en la creencia de que la actual campaña de que “mañana es más barato” es falsa y además arruina el negocio. ¡Nadie compra hoy si le dicen que mañana hay rebajas!. Eso es cierto, pero la prensa se limita a recoger las ofertas de los propios promotores. Este artículo clarifica donde está ahora mimo la polémica y las consecuencias de la misma. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. PLAN NACIONAL DE VIVIENDA. EL INVENTARIO Y ENSANCHES ESTRATÉGICOS. El nuevo decreto ley catalán prevé 1 año para urbanizar las nuevas zonas. Luego, al propietario que no colabore se le expropia. Barcelona y su área de influencia se adelantan al resto de las provincias. Valor añadido: Para asegurar al pacto nacional, se ha publicado un inventario de suelo a desarrollar por los ayuntamientos que ha sido enviado a promotores y agentes. Destaca Barcelona, donde se promoverán 26.907 pisos sociales. La mitad de los primeros 83.333 pisos de protección pública previstos y ya planificados en el Pacto por la Vivienda estarán repartidos en los 36 municipios del área metropolitana de Barcelona, donde se concentra el 45% de la población catalana. Gavà (Baix Llobregat) concentra el mayor volumen de viviendas proyectadas (3.997) tras la aprobación de varios desarrollos, el mayor de los cuales es el Pla de Ponent. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. NORMATIVA CONTRA EL RUIDO. Valor añadido: Aprobado el Documento Básico de Protección Frente al Ruido que completa el Código Técnico de la Edificación aprobado por el Ministerio de Vivienda en marzo de 2006.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ALARMA EN EL MINISTERIO DE TRABAJO ANTE LA QUE SE LES VIENE ENCIMA. No es que se creen menos puestos, es que los que hay se destruyen. Valor añadido: SEOPAN lo venía advirtiendo desde hace años ¡espabilad con la obra pública que de lo contrario habrá despidos!, pero un informe del BBVA ha sido mucho más pesimista, pues prevé que en la construcción se destruyan 83.000 empleos en 2008. No es que se creen menos puestos, es que los que hay se destruyen. Del total de la población ocupada en la construcción en 2007, el 77,9% seguirá en su puesto de trabajo en 2008, el 12% irá al paro y un 11% se colocará en otros sectores. El problema de fondo que se discutía, según fuentes cercanas, es que se trata de paro masculino, sin cualificación y mayoritariamente inmigrante.  Respecto a la vivienda, estima que de las 900.000 del 2007 en el 2008 no se pasa de 500.000. En el sector se confirma este dato, pero las mismas fuentes nos añaden que irá a peor porque sólo se está construyendo lo ya vendido sobre plano, lo demás se está paralizando ¡congelando la oferta no tenemos que bajar los precios!. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CANTABRIA. ADAPTACIÓN A LA LEY DEL SUELO ESTATAL 8/2007. Valor añadido: preparado el proyecto para reformar la Ley del Suelo de Cantabria y adecuarla la normativa estatal, lo que obligará a los 102 ayuntamientos de la región a reservar al menos el 30 por ciento del suelo para vivienda sometida a algún régimen de protección pública. Además se realizará una redefinición jurídica y material del suelo urbanizable. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. APIS. ¿ME PASO A UNA FRANQUICIA?. Valor añadido: Las grandes franquicias inmobiliarias, a pesar de cerrar cientos de agencias, se están anunciando en la prensa local (por ejemplo, en Valencia) avisando a los APIs de que si no se suman a una franquicia con una buena red, están perdidos. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes para un API que se pasa a una franquicia?. ¿Merece la pena?. ¿Es rentable?. A cambio de la marca (que en día tiene mucho valor) y la asistencia técnica se imponen restricciones (la más dolorosa la exclusiva territorial). Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿MERECE LA PENA PROMOVER VÍA ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA?. En el momento que se ejercite la opción de compra, la empresa deberá registrar contablemente la enajenación del inmueble indicado, de forma que al haberse calificado como inmovilizado, el importe correspondiente al precio de enajenación, minorado en el importe del valor neto contable del bien objeto de transmisión, determinará el resultado extraordinario obtenido de la operación, y como tal se reflejará en la cuenta de pérdidas y ganancias. Valor añadido: Las grandes inmobiliarias apuestan por las viviendas en alquiler con opción de compra en casos muy concretos, pero esta medida implica que si un inmueble se destina a la actividad de alquiler, debe calificarse como un inmovilizado en el balance de la misma. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. URBANISMO. VENTA DE SUELO MUNICIPAL. ¿QUIÉN PONE EL CASCABEL A LOS AYUNTAMIENTOS? ¿Qué hace el Tribunal de Cuentas además de denunciarlo públicamente en una jornada?.  ¿Va a vigilar el Ministerio de la Vivienda el cumplimiento de la Ley del suelo 8/2007 en lo relativo a patrimonios públicos de suelo? Valor añadido: Sólo el 15% de los grandes ayuntamientos tienen formalmente constituido su patrimonio municipal de suelo, pero éstos (que son los buenos), utilizan indebidamente el 18,7% los fondos obtenidos por la venta de suelo. Los otros, el 85% restante, logra esquivar el control al no tener inventariado qué suelos les pertenece y cuánto valen. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ALGO NO CASA: BAJA LA VIVIENDA Y SUBE EL SUELO. La razón es evidente, en aquellas poblaciones con más habitantes, donde la necesidad de vivienda es mayor, los precios de los solares aún suben a tasas significativas.  Valor añadido: La estadística presentada por Vivienda, relativa aún al segundo trimestre del año, revela un incremento anual del precio del metro cuadrado de suelo urbano del 8,6% después de situarse en un promedio de 280,6 euros. Este incremento es significativamente más elevado del 5,5% del trimestre anterior o del 3,7% registrado a mediados del año pasado. Desde el Ministerio se admitió  la dificultad de contextualizar estas cifras que parecen contradictorias con la bajada de precios. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. IMPORTANTE SENTENCIA QUE OBLIGA A REPARAR PRIMERO Y RECURRIR DESPUÉS. Valor añadido: Una obliga a una promotora a reconstruir un total de 87 viviendas que entregó en mal estado. Aunque la promotora recurrirá la novedad es que se exige al promotor que repara antes, es decir, la PRIMERA ejecución provisional de una sentencia contra una promotora por defectos de construcción. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MERCADO LOGÍSTICO. Valor añadido: La estabilidad de los precios de venta entorno al 10 por ciento y el potencial crecimiento de los alquileres hacen que el mercado inmobiliario industrial y logístico resulte más atractivo que el mercado residencial, y presente unas tasas de ocupación superiores al 95 por ciento. Se estima que el mercado español absorberá 500.000 metros cuadrados de naves logísticas al año. Los expertos sostienen que la infraestructura ferroviaria es deficiente y que Barcelona y Madrid son los mercados más rentables aunque Barcelona duplica en precio a otras grandes capitales. Por último, destaca una ocupación del 95% Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. ¡QUE VIENEN LOS DESAHUCIOS! Valor añadido: No sería alarmante que se hayan duplicado el número de desahucios en Valencia y ante las previsiones para 2008 se haya acordado por la Consejería de Justicia y el decanato reforzar las ejecutorias, pero es preocupante que la tasa de morosidad en los créditos hipotecarios concedidos para la adquisición de una vivienda se sitúe por primera vez por encima del medio punto porcentual, algo que no pasaba desde 2004. Pero en el caso de Bancaja su tasa de morosidad crediticia se ha situado en el 0,66% con lo que ya se remontan al 2003. En el caso del Guipuzcoano ya van por el 0,8%. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿CÓMO ANDA DE TESORERÍA? Valor añadido: En el sector se hablar de tapadillo de la tesorería que tenía Llanera cuando presentó la suspensión de pagos (que no es ningún secreto porque la ha publicado toda la prensa valenciana), pero el problema es que cuando los promotores acuden a refinanciar su deuda los bancos les preguntan por la tesorería, algo que nunca ha tenido valor en el sector donde se decía aquello de que “vales tanto como la edificabilidad que saque a tu suelo”. Ahora no parece ser tan cierto este dicho. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. JORNADAS DE PROMOTORES. ¡TENEMOS QUE HACER VIVIENDAS PARA LOS QUE NO LLEGAN A 1000 EUROS!. Valor añadido:“Nos hemos quedado solos. Se han ido los advenedizos que inflaron los precios. Ahora sobra suelo y hay poco efectivo para comprarlo. Pero estamos donde estábamos y algo hay que hacer. Lo de la VPO todavía no nos sale, salvo que nos regalen suelo y están los ayuntamientos para regalar.” Así nos resumía un promotor experimentado la situación del sector. Pero lo más interesante fue una reflexión corporativa: “se han ido los especuladores y queda la gente que de verdad necesita un piso. La mayoría no llegan a 1000 euros. Hay que ser realista, estos son los actuales compradores de vivienda y tenemos que promover para ellos o cruzarnos de brazos tres años.” Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO PIDE A LOS FONDOS DE INVERSIÓN QUE SE “MOJEN” CON LA VIVIENDA PÚBLICA. Valor añadido: Aunque el Gobierno, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), está llegando a acuerdos con fondos de inversión inmobiliaria para disponer de miles de viviendas en régimen de arrendamiento, lo cierto es que no tienen mucha VPO y no la tienen porque no es rentable. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. DECRETO LEY CON MEDIDAS URGENTES EN MATERIA URBANÍSTICA  Adaptación a la Ley del suelo estatal 8/2007. Valor añadido: La Generalitat aprobó un decreto ley con medidas urgentes en materia urbanística y que tiene como objetivo dotar a las administraciones catalanas de instrumentos para obtener de manera inmediata suelo para la construcción de viviendas a precio asequible. Disposiciones referentes a la valoración del suelo, las reservas obligatorias de vivienda protegida y las cesiones de suelo urbanizado a la administración. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN INMUEBLES. Valor añadido: 3.445 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. PRECIOS BARCELONA Valor añadido: El mercado está protagonizado por los garajes donde se están posicionando los inversionistas antes los riesgos de alquiler forzoso de viviendas. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. La existencia de viviendas ilegales en Cádiz y los procesos de legalización “como sea” superan con mucho el caos permitido durante años en Marbella. La solución política es legalizarlo todo y taparlo como sea, sin tirar una sola vivienda ilegal para que no haya más ruido. Los servicios de inspección urbanística de la Junta, con competencias, además de las municipales, parecen dispuestos a permitir que se reconvierta de rústico a urbano no consolidado vía un plan de infraestructuras a pagar por los afectados.  Es el resultado de la inexistente “disciplina urbanística” durante décadas. Valor añadido: El caso de Puerto de Santa María promete convertirse en un proceso judicial de años, pues son muchos los profesionales involucrados en las presuntas falsificaciones de documentos para conseguir declaraciones de obra nueva (asunto que descubrió la Guardia Civil). El asunto ha llegado a provocar el suicidio de un director de una sucursal del Banco de Andalucía que ha dejado por escrito que recibió amenazas. En otro orden de cosas, la voluntad del legalizar las “viviendas ilegales”, defendido por los alcaldes y amparado por la Junta se abre paso frente a la voluntad de los fiscales de derruir lo ilegalmente edificado. Entretanto hay casos en Cádiz que merecen un especial interés en relación a la actitud municipal con las viviendas ilegales. Son los casos de Chiclana, Barbate y Algeciras. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA RECAUDACIÓN DEL ITP ES EL MEJOR REFLEJO DEL SECTOR. Valor añadido: El descenso en recaudación ya causó alarma en el último Consejo de Política Fiscal y Financiera, pues las Comunidades Autónomas dependen excesivamente del ladrillo. Desde el sector se apunta a que es un impuesto abusivo y excesivo que “condena a no poder cambiar de casa”, lo que implica la parálisis del sector. Fuentes autonómicas reconocen una reconsideración en esta carga, pero solo lo bajarían en caso de compensaciones del Estado, algo que desde el Ministerio de Economía no se acepta. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

CENTROS COMERCIALES. CATALUÑA. SEGUIMIENTO DEL PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE CATALUÑA (PTSEC). Valor añadido: Se han preparado dos concursos. En el caso de Tarragona, destaca el posicionamiento del Corte Inglés respecto a los 20.520 m2. En Reús, Metrovacesa podría adjudicarse 15.129 m2 y en Lleida hay 16.900 m2 para uno o varios centros en Balaguer, Mollerussa o Tàrrega. En las comarcas centrales se reservan 18.665 metros para Igualada, Vic o Solsona, dejando 13.000 m2 en la zona del Maresme. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CANTABRIA. DATOS DE VENTAS. Valor añadido: preocupantes datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA C. VALENCIANA. DATOS ALICANTE. Valor añadido: Estadística de la Edificación del Consejo de Colegios de Arquitectos de España. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL PLAN DE VIVIENDA Y LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: Los ayuntamientos capitales de comarca o con más de 5.000 habitantes deben tener dentro de 20 años el 15% del parque residencial en pisos sociales. De no hacerlo, serán sancionados. ¿Lo serán dentro de 20 años?. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL NUEVO COOPERATIVISMO DEL PLAN NACIONAL DE VIVIENDA. Valor añadido: Se ha pensado en un modelo de cooperativa sindicalista que penaliza al cooperativista que abandona la cooperativa, que recupera la inversión pero pierde sus derechos sobre la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ¿ES CONSTITUCIONAL EL ALQUILER FORZOSO QUE IMPONE EL PACTO DE VIVIENDA? “No me vengas con rollos legales, yo voy a firmar un alquiler falso a mi sobrino para pillar los 210 euros de la Chacón y encima desgravo en renta”. Valor añadido: El debate era evidente tras la negativa de CIU y PP a firmar el pacto, así que hemos consultado a constitucionalistas que coinciden en que el derecho a la propiedad no puede alterarse por una necesidad social como la vivienda, porque el art. 42.6 de la futura ley lo que hace es condenar a un propietario por tener el piso vacío. El problema de la vivienda no es por culpa de un propietario que hace con su piso lo que quiere, sino de la sociedad, por lo que sería jurídicamente más lógico que en una situación extrema se habilitasen las oficinas públicas como dormitorios nocturnos, al igual que se hace con el metro. Pero lo mejor ha sido cuando hemos consultado a los propietarios de viviendas desocupadas, que nos han contestado “no me vengas con rollos legales, yo voy a firmar un alquiler falso a mi sobrino para pillar los 210 euros de la Chacón y encima desgravo en renta”. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿ESTO DE LOS DIEZ JUZGADOS DE DESAHUCIO PARA TODA ESPAÑA  LO DICEN EN SERIO? Valor añadido: Las principales asociaciones de jueces desconfían de la eficacia que puede tener la creación de diez nuevos juzgados especializados en desahucios propuesta en el plan de fomento de alquiler del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS CAJAS DOBLAN SUS BLINDAJES ANTE LOS RIESGOS DE IMPAGOS  Valor añadido: Ya no es un secreto que aumentará la morosidad, tanto de promotores como de compradores de vivienda, así que las Cajas han aumentado sus provisiones contables. Las cajas de ahorros tienen el 70% de su crédito destinado a este sector (entre hipotecas a particulares y créditos a empresas promotoras y constructoras).  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ERAMOS POCOS Y LOS BANCOS NO TITULIZAN SUS HIPOTECAS. Valor añadido: El negocio del banco consiste en reunir todas sus hipotecas y venderlas, a esto se llama titulización. Con el beneficio de la venta vuelven a prestar. El problema es que varios Bancos españoles han tenido que congelar sus titulizaciones por el desplome de la demanda por la crisis americana (subprime). Lo peor es que esto llega en el momento más inoportuno para los promotores inmobiliarios. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS FAMILIAS PAGAN EL DOBLE DE INTERESES QUE  HACE DOS AÑOS. Valor añadido: En los últimos meses los intereses crecen a un ritmo muy superior a la inversión en vivienda, lo que indica que el porcentaje que cobran las entidades por prestar dinero es cada vez mayor. Si la economía tiende a desacelerare, como vaticinan todos los analistas, el ahorro seguirá erosionándose y también la capacidad de consumir. Habrá que esperar a los efectos definitivos de la reforma fiscal para comprobar si amortigua la subida de las hipotecas.  Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TECNOCASA CIERRA EL 15% DE SUS AGENCIAS Valor añadido: La ralentización del mercado inmobiliario ha llevado a Tecnocasa a controlar actualmente 890 tiendas frente a las 1.052 que tenía al comenzar el año. Ha presentado un informe que destaca un dato relevante: el perfil del comprador potencial de una vivienda. Se trata de jóvenes menores de 35 años, con estudios primarios y contrato indefinido, solteros, residentes en España y con una renta mensual neta superior a los 1.500 euros. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LAS RAZONES POR LAS QUE NO TODOS VAN AL PACTO NACIONAL DE VIVIENDA. Valor añadido: Durante la presente legislatura (2007-2010) sólo se invertirán 2.503 millones de euros del total de 8.221 millones de euros, con lo que en caso de cambio de gobierno el nuevo se queda con el gasto, cuando el autobombo político ya ha quedado atrás. Pero lo que es peor, la Comisión de seguimiento no garantiza con NÚMEROS el cumplimiento del Plan, se limita a ser una reunión de políticos. Se echa en falta una auditoría de gestión independiente que analice objetivamente que se han destinado las cantidades acordadas y lo que es más importante que los ayuntamientos aportan suelo. Esto sería muy sencillo si se incluyese una memoria con plazos objetivamente auditables. Fuentes del sector anuncian que para cumplir el “reto 1” hace falta mucho suelo y que, a pesar de haber firmado, ven complicado el cumplimiento, principalmente porque los plazos de 20 años dados a ayuntamientos para hacer vivienda municipal son excesivamente largos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. ANTEPROYECTO DE LEY DE GARANTÍA DE ACCESO A LA VIVIENDA. Se redactarán cinco planes de ordenación parciales para el Corredor del Henares, La Sagra toledana, la Mesa de Ocaña y el Corredor de la A-3, el Corredor Ciudad Real-Puertollano y el área de influencia de Albacete. Valor añadido: La Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda estará a finales de 2008. Se anuncia que esta ley garantizará el acceso a una Vivienda de Protección Oficial en el plazo inferior a un año desde la inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda, bien sea en régimen de compra o alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. BALEARES. LEY DEL SUELO. Valor añadido: Con motivo de la necesaria adaptación a la Ley del suelo estatal 8/2007, UM ha presentado una proposición de ley para hacer “de una vez” la imprescindible Ley del suelo Balear, pues es la única Comunidad que queda sin una ley del suelo propia. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CANARIAS. SUBVENCIONES. Valor añadido: subvenciones genéricas por un importe de 2 millones de euros para los adquirentes o propietarios de suelo que destinen el mismo a la construcción de viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ALQUILER FORZOSO IMPIDE LA UNIDAD POLÍTICA DEL “PACTO DE VIVIENDA”. Valor añadido: El alquiler forzoso del usufructo de aquellas viviendas desocupadas durante dos años se ha convertido finalmente en el principal escollo entre el Govern y la oposición en la nueva ley de Derecho a la Vivienda que se está tramitando en el Parlament.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PARALIZACIÓN DE PROYECTOS EN CARTERA. Valor añadido: Málaga y Alicante. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MALOS TIEMPOS PARA PROMOTORES, PEORES PARA CONSTRUCTORES. Valor añadido: La promoción en España se divide entre unas pocas empresas cotizadas (que tienen diversificada su actividad y posicionados en el extranjero), medianos con fuerza regional y miles de pequeños promotores. Los medianos siguen teniendo financiación y pueden hacer ofertas de marketing competitivas, pero a los miles de pequeños se les ha cerrado el grifo de la financiación y les falta músculo. Aquí habrá cientos de cierres, pero no serán relevantes porque son microempresas que simplemente desaparecerán hasta que pasen 2 años y resurjan, pero muchos se quedarán porque han hecho caja y a veces sólo hay un empleado, con lo que no hay gastos.  El problema estará en la construcción, donde habrá despidos. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. VIVIENDA. API. CUESTIÓN DE DENOMINACIÓN. Dudas: ¿Puede un API no colegiado pero con el antiguo título oficial expedido por el Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente seguir llamándose agente de la propiedad inmobiliaria?. Valor añadido: Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General.  1) Los colegiados en situación ejerciente podrán utilizar en su actividad profesional la denominación de agente de la propiedad inmobiliaria. 2) La pérdida o suspensión de la condición de colegiado o el paso a situación de no ejerciente privará al colegiado del uso del escudo oficial y logotipos corporativos.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. DE UN INCUMPLIMIENTO A UNA SOLUCIÓN “CON TRUCO”. El truco es que los promotores entraran en VPO siempre que la transformación de residencial permita una mayor edificabilidad para compensar los costes. Aún así los números no acaban de salir. Valor añadido: El presidente de la FAMP ya pidió a la consejera que la Junta permita que los ayuntamientos que aún no han adaptado sus PGOU a la ley urbanística andaluza puedan hacer modificaciones para liberar más suelo para VPO. Ahora, la consejería de Obras Públicas, a petición del ayuntamiento de Sevilla estudia una medida legislativa que permita la transformación de suelo residencial destinado a vivienda de renta libre en superficie para construir vivienda protegida. La medida demandada por la FAMP pretende liberar suelo en el el 93% de los municipios andaluces, que tienen limitadas su capacidad de modificación de planeamientos al no haberlos adaptados en plazo a la LOUA. La medida, además de desbloquear suelo para VPO, debería agilizar los trámites respecto de una modificación ordinaria de los planes. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿HAY QUE PASARSE AL NEGOCIO DE LA VPO?. Valor añadido: La desaceleración debería ir acompañada de un aumento del mercado de viviendas protegidas y del alquiler, pero de las 171.672 viviendas nuevas vendidas ante notario en Andalucía entre 2004 y 2006, apenas 17.775, un 10,35%, eran de protección oficial. En el conjunto de España, la proporción es aún más baja: un 8,78%.  Respecto a los datos del 2º trimestre del 2007, los descensos más bruscos se dieron en las provincias con mayor actividad de segunda residencia, donde el sector coincide en focalizar la crisis. Así, en Málaga se bajó de 13.630 viviendas a 6.479 y en Almería se pasó de 7.491 a 1.565. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LOS COMPRADORES DE LLANERA. Valor añadido: el concurso presenta el problema particular de los compradores de viviendas que todavía no las han recibido, y que deberán atenerse a las condiciones pactadas en cada uno de sus contratos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. EL MERCADO RESIDENCIAL MADRILEÑO. Valor añadido: informe Análisis del Mercado Inmobiliario Residencial en Madrid Región de Detinsa y la consultora Grupo i. La sensibilidad a los precios ha creado un efecto techo en los 450.000 euros, por encima del cual la tasa de absorción de las promociones desciende significativamente. Posible recorrido en sur y este. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. BALEARES. JORNADAS DE REGISTRADORES. Valor añadido: La compraventa de vivienda en Baleares cayó un 5 por ciento entre junio de 2006 y junio de este año, cinco puntos por debajo de la media nacional, que registró un descenso del 10 por ciento Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¡CADA RESTRICCIÓN URBANÍSTICA ES UN VOTO MÁS Y UN EMPLEO MENOS!. Valor añadido: Resumen de Jornadas del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed). A la ralentización del sector se une la subida de los tipos de interés y que la mayoría de los planes generales de ordenación urbana no están aprobados. Destaca una frase “Málaga aporta a las arcas de la Junta de Andalucía el 29% de los tributos cobrados en la comunidad y ... la mayoría de ellos corresponde a impuestos de transmisión patrimonial, actos jurídicos documentados y plusvalías que se desprenden de la compra y venta de viviendas.”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. MALA SEÑAL QUE LAS ENTIDADES BANCARIAS SE BLINDEN ANTE POSIBLES INSOLVENCIAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: La CAM ha hecho un apunte contable que no debe dejar indiferente al sector. Es una muestra clara de desconfianza e implica que se blinda frente al riesgo inmobiliario incrementado de forma drástica las provisiones destinadas a cubrir créditos impagados. La caja se protege de este modo frente a un hipotético repunte brusco de la morosidad en los próximos meses. No hay que olvidar que los promotores inmobiliarios adeudan 282.081 millones de euros (151.673 millones a las cajas y 118.104 millones a los bancos). La cifra equivale a un tercio todo el dinero que las entidades financieras tienen prestado en la actualidad. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. NAVARRA. EL SUELO CALIFICADO PARA VPO QUE SE MANTIENE CONGELADO DEBE SER EXPROPIADO. Valor añadido: En Navarra quieren ser pioneros en solucionar un problema que se extiende por toda España sin que nadie haga nada por solucionarlo, se trata de los suelos calificados para VPO pero que se mantienen retenidos a la espera de que suba el módulo o resulte más conveniente económicamente la promoción. En el mejor de los casos, hay promotores no interesados en este suelo que dan el pase a cooperativas o promotoras pequeñas, pero en la mayoría se retiene a la espera de tiempos mejores. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MIENTRAS QUE ESPAÑA AUMENTO LAS TRABAS BUROCRÁTICAS PARA EDIFICAR, FRANCIA LAS SIMPLIFICA. Valor añadido: El nuevo sistema prevé que en lugar de un régimen de control de los trabajos, que exigía un certificado de conformidad por parte de la Administración, se pueda aplicar una declaración del constructor que bajo su responsabilidad señala la idoneidad de las obras, aunque las autoridades se reservan la posibilidad de una inspección. Asimismo, cuando un particular solicita un permiso para construir la Administración tendrá un plazo concreto para dar una respuesta y, eventualmente, el permiso y sólo podrá prorrogar el estudio de la petición en casos muy concretos. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ RESPONDE?. Valor añadido: Para resolver el déficit de arrendamientos, los políticos deberían responderse a una pregunta ¿qué hacer con un piso, alquilarlo por CINCO AÑOS, o venderlo y embolsarse la plusvalía para volver a comprar con un montón de ventajas fiscales por compra de vivienda?. No hay que olvidar que la prórroga forzosa a 5 años fue una propuesta del PP, pues el gobierno del 94 quería 3 años. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. PACTO NACIONAL DE VIVIENDA SIN UNANIMIDAD. Todavía tiene que redactarse un Plan Territorial Sectorial de la Vivienda que deberá completar este acuerdo marco. Valor añadido: El presidente de la Generalitat, José Montilla, ha convocado para el próximo el 8 de octubre la firma definitiva del Pacto Nacional por la Vivienda, a riesgo de que no se llegue a un consenso unánime. Se anuncia una inversión pública de 8.221 millones en diez años para llevar a cabo unas 800.000 actuaciones, como la construcción de pisos nuevos y la rehabilitación de otros. Pero el punto de partida es la movilización durante los 10 años de vigencia del plan de suelo suficiente para poder construir 400.000 viviendas, de las que 250.000 deben ser protegidas, y si los ayuntamientos no dan el suelo, lo de menos va a ser la unanimidad. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS ENCARECEN LOS CRÉDITOS. Valor añadido: Los tipos de interés dieron píe al boom inmobiliario y por el mismo lado se va a acabar. El secretario de Estado de Economía, David Vegara, admitió que lo normal es que el euríbor no suba muy por encima de los niveles actuales, que rondan el 4,7. “Lo que sí puede suceder es que las entidades ya no ofrezcan euríbor más medio punto y que empiecen a pedir euríbor más un punto o punto y medio por sus hipotecas”. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RIOJA. EL CONTROL EN LA REVENTA DE VPO. Valor añadido: Preparado un nuevo decreto sobre los derechos de tanteo y retracto que ejerce la Administración para evitar la especulación y el fraude (sobreprecios) en las transmisiones de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PREOCUPACIÓN ENTRE BANCOS Y PROMOTORES POR LOS CAMBIOS EN LA CALIFICACIÓN BANCARIA. Dice un experto en banca consultado por inmoley.com: ¡Si presto a los promotores y compradores de vivienda me bajan la calificación porque pierdo liquidez y asumo mucho riesgo, pero es que en España, si me salgo del mercado inmobiliario, tengo que cerrar el banco, porque aquí sólo hay inmobiliario y turismo, es decir inmobiliario de costa. Tu me dirás! Valor añadido: A raíz del anuncio por Financial Times de que la agencia Moody´s va a revisar su sistema de calificación, son muchos los bancos que están preocupados por la revisión de su calificación (¡vales tanto en bolsa como digan las agencias internacionales de calificación!). En el caso de España el asunto se extiende a las Cajas de Ahorro y según varias fuentes hay 5 Cajas de Ahorro señaladas. El problema de fondo es que si las otras agencias, Standard & Poor’s y Fitch, siguen sus pasos y deciden devolver confianza al mercado calificando en base a criterios de liquidez y sometimiento al riesgo de mercado, al sector inmobiliario le afecta de lleno. Es un tema complicado, pero en este artículo se trata de modo claro, sencillo y práctico. Además, el último informe de Moodys recuerda que los precios inmobiliarios han crecido entre 1997 y 2006 nada menos que un 280% en términos nominales. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CASO LLANERA Y EL PROBLEMA DE LA FINANCIACIÓN A CORTO. Las entidades financieras reacias a refinanciar deuda con promotores inmobiliarios por temas de liquidez y calificación. Las promotoras, a diferencia de las constructoras, no tienen costes fijos elevados, por lo que la solución no pasa por reducir gastos, sino por materializar inmuebles. Todos irán contra los activos, y aquí las preferencias de los bancos perjudican a los proveedores (constructoras). Valor añadido: Es fácil decir que hay que financiar a largo una promoción inmobiliaria, pero ¿quién sabe cuánto se tarda en obtener las recalificaciones y licencias?. Los trámites fijados por la ley en 6 meses se prolongan durante años sin causa justificada ante un abuso injustificado por la administración de silencio negativo. Así cuando el banco pregunta el plazo que necesita la financiación sabe el riesgo que asume el promotor y “con suerte” financia a corto plazo. Este problema siempre ha existido pero en los últimos años no ha habido problema porque se vendía sobre plano, lo que generaba liquidez para amortizar. Pero ahora todo ha cambiado y son muchos los promotores que intentan sin éxito refinanciar a largo lo que tienen a corto. ¿Qué hacer?. ¿Vender a saldo para pagar al banco?. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS INTERMINABLES RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD CONTRA LAS LEYES DEL SUELO. La C. Valenciana no llegó a tiempo de presentar el recurso de inconstitucionalidad. Según las conclusiones de la última jornada de inmoley.com, hay posibilidades de que el tema de las reservas obligatorias de la Ley 8/2007 se declare competencia autonómica. Valor añadido: Detrás de cada Ley del Suelo hay un recurso de inconstitucionalidad, lo que genera problemas de inseguridad jurídica al sector, que es lo que le falta en estos momentos. Estas leyes, que deberían ser técnicas, se deben consensuar, pero ni unos ni otros lo hacen, así que uno hace la ley y el otro recurre, cambia el gobierno, hace su nueva ley y vuelta a empezar.  A esto se suma que las leyes autonómicas, redactadas por expertos “independientes”, pero contratados por políticos, se empeñan en llamar de modo diferente a las mismas figuras urbanísticas. Así cuando Castilla y León ha querido transponer la ley del suelo 8/2007, lo primero ha sido incluir en la norma un diccionario de equivalencias terminológicas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. UN PEQUEÑITO PLAN DE VIVIENDA. AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API). Valor añadido: Otras noticias políticas han tapado por completo la posible repercusión de la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 y medidas adicionales para promover el arrendamiento, pero casi ha sido mejor porque es más que insuficiente: 1) cree que con sólo 10 juzgados en toda España se soluciona la gestión de los desahucios y anuncia sin fecha una reforma de la LEC para bajar a 15 días la enervación (tiempo que tiene que esperar el propietario antes de iniciar el desahucio por impago), pero antes, como andamos sobrados de tiempo, un plan experimental en Murcia, 2) anuncia las VPT para las clases medias pero deja el aumento del tope de ingresos para acceder a viviendas protegidas para “ya veremos cuando”, 3) se “propone” más suelo público a disposición para construir vivienda protegida en alquiler (sin contar con los ayuntamientos y justificándolo con lo poco que ha hecho el Mº de Defensa, que no da nada, sino que vende suelo), 4) se “propone” un IVA superreducido (4%) a los pisos nuevos destinados a alquiler de renta básica durante 25 años  y 5) se quita del medio el tema de los API (en el que no puede hacer mucho porque Europa declaró la liberalización del sector) vía la reforma del Real-Decreto por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General. Pero es que colegiarse sigue siendo voluntario y queda para “el futuro” la polémica regulación del control del sector. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES Y FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIAS Ya en el 2005, con el famoso paquete de medidas para la dinamización de la economía se pretendía que entre el 60% y el 70% del parque de casas en arrendamiento lo controlasen sociedades especializadas e instituciones inmobiliarias de inversión colectiva, frente al 99% que actualmente está en manos de minoristas.  Valor añadido: El Mº de Vivienda propone una nueva modificación del Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva (reformado en Marzo 2007), de manera que las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliarias puedan acogerse a los beneficios de financiación pública recogidos en el régimen de VPO. Así, podrían acogerse a la tributación del 1 por 100 y disponer de una mayor capacidad de endeudamiento, que pasa del 50 al 80 por 100. Por su interés, este informe desarrolla el Régimen fiscal de las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL CONSELLER SE DIRIGE POR ESCRITO A LA MINISTRA POR INVADIR COMPETENCIAS. Valor añadido: El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, exige por escrito a la Ministra de Vivienda más respeto a las competencias autonómicas, así como la introducción de varias modificaciones "irrenunciables" en el proyecto de ley para apoyarlo. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TIBIA PROPUESTA DEL PP. Valor añadido: Propuestas del PP en materia de alquiler y vivienda. Quitar las comisiones de cancelación y cambio a tipo fijo en los préstamos bancarios, retocar algunos impuestos y modificar la Ley del suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL UNIFAMILIAR NO SE VENDE Valor añadido: El número de viviendas proyectadas ha caído un 9,5% en los siete primeros meses del año. Los descensos en los nuevos visados se concentran en las viviendas unifamiliares. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LAS ADMINISTRACIONES NO QUIEREN SER CONSTRUCTORAS DE VPO. Valor añadido: A diferencia de lo que sucede en Europa, donde las administraciones no solo construyen, sino que además urbanizan, en España, las administraciones prefieren quitarse la construcción de viviendas y dejarlo en manos privadas. Ahora hay una más, pues el Consell dejará de construir viviendas y adjudicará por concurso el suelo público para VPO. La Conselleria de Urbanismo tasará el precio del solar en cada proceso Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. LA SEGUNDA PARTE DEL “PLAN ESTRELLA DE LA VIVIENDA.” Desahucios: El Gobierno reducirá de 60 a 30 días el plazo de enervación, que es el tiempo que tiene que esperar un propietario para iniciar el desahucio tras el impago. Se corregirá la picaresca de no comparecer en juicio, los retrasos de justicia gratuita, etc. Plazos de desahucio: Mientras que en Barcelona se tardan 3 meses, en Madrid pasa del año. Valor añadido: 1) Mejorar los requisitos del Plan 2005-2008 para la ayuda de 6000 euros para arrendadores. 2) Agilizar los desahucios después de Que el PSOE haya votado 2 veces en contra en esta legislatura contra proposiciones del PP y CIU. El Gobierno ha incluido en su plan crear una red de juzgados específicos que atiendan estas demandas de desahucio y agilicen los procesos. El objetivo es situar esos juzgados en las áreas urbanas con mayor índice de alquileres. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. MADRID.¡POR FIN LA AUDIENCIA PONE COTO A LOS PISOS PATERA MEDIANTE LA LEY DEL PROPIEDAD HORIZONTAL!. Antes de utilizar la Ley de Propiedad Horizontal los vecinos intentaron demostrar al Ayuntamiento de Madrid que era un hostal, pero el ayuntamiento… El Cuerpo Nacional de Policía tiene las competencias en materia de extranjería y documentación, pero la Policía municipal es competente para examinar las condiciones sanitarias del inmueble o la legalidad del alquiler. Valor añadido: Ante la dejación del asunto de los pisos patera por parte de las autoridades, unos vecinos han conseguido de la Audiencia de Madrid que se preciente durante un mes un 'piso patera' del barrio madrileño de Usera, prohibiendo al dueño y los inquilinos el uso de la vivienda durante ese período. No es mucho, pero se abre una vía para las Comunidades de vecinos porque se ha hecho uso de la Ley de Propiedad Horizontal. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESTADÍSTICAS DE VENTA DE VIVIENDA. Valor añadido: Estadística del Colegio de Registradores. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA DESESPERANTE LENTITUD EN LICENCIAS Y PLANEAMIENTO. Los promotores mantienen que de bajar los precios ni hablar y culpan a las administraciones de encarecer el suelo con su desesperante lentitud en trámites burocráticos que no pasan de “poner un sello”. Valor añadido: Aprovechando la presentación de un informe de demanda de vivienda en Madrid, se dijo una frase muy importante “si la puesta en valor de un suelo costara dos o tres años en lugar de los siete u ocho años que cuesta ahora, no hubiéramos vivido una escalada de precios como la sufrida en el último quinquenio”. Esta frase no puede pasarse por alto y debe servir para que las administraciones asuman su parte de culpa. No solamente venden caro su suelo sino que tardan meses y años en trámites tan sencillos como las licencias, ya no digamos en materia de planeamiento. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ESTRATEGIAS DEL PROMOTOR. ESO QUE LLAMAMOS DESINVERSION. Valor añadido: Desde hace más de dos años los expertos están advirtiendo de la necesidad de realizar compras selectivas de suelo, pero la crisis ha pillado a muchos promotores medianos con demasiado suelo en fase inicial de desarrollo, ¿qué hacer?. El caso típico es un promotor con suelo de desarrollo apalancado (financiado) al 70% que se encuentra con que el banco se niega a financiar más de un 60% de la promoción prevista. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESTRATEGIAS DEL PROMOTOR. ¿Y SI PROBAMOS A PROMOVER VÍA COOPERATIVA DE VIVIENDA?. Todo lo que tiene que saber un gestor de cooperativas de vivienda. Valor añadido: Dicho de una forma simplista, hay promotores que quieren reconvertirse en gestores de cooperativas para dar salida de forma indirecta a sus bolsas de suelo. Al margen de las cuestiones evidentes de legalidad, esta decisión requiere de mucha especialización y no hay que olvidar que hay una intervención en las cooperativas. La administración íntegra de la promoción corre a cargo de una empresa gestora, que se encarga de crear la cooperativa y promocionarla para la adhesión de los socios o compradores, la búsqueda del suelo, la contratación de la construcción, etc. La cooperativa es la dueña de la promoción, del suelo, del edificio en construcción, la responsable del préstamo, de los pagos, etc., la gestora únicamente tramita. Este artículo analiza todo lo que tiene que saber un gestor de cooperativas de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PRÉSTAMO PROMOTOR. UN IMPORTANTE BANCO ESTÁ ESTUDIANDO DEMANDAR A LA TASADORA. Valor añadido: Un importante banco está iniciando la ejecución de las garantías de un crédito que dio a un promotor para comprar suelo en desarrollo. Como siempre sucede en este tipo de financiaciones se acudió a una importante tasadora que garantizó la viabilidad de un proyecto que se ha quedado en “aguas de borraja”. Se financió urbano y el promotor no logra recalificarlo. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA.'MERCADO DE VIVIENDA EN ALQUILER EN ESPAÑA: MÁS VIVIENDA SOCIAL Y MÁS MERCADO PROFESIONAL'. Valor añadido: Dos ideas a desarrollar: 1) ventajas fiscales de las sociedades dedicadas al arrendamiento y 2) mejora del derecho de superficie como fórmula para suelo municipal. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PARQUE DE VIVIENDA PÚBLICA EN ALQUILER. Valor añadido: El estado es mal casero, pero además no quiere serlo, al igual que las Comunidades, Ayuntamientos, etc.. Esta es una de las muchas causas que hacen que España esté a la cola de la Unión Europea en alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PERSPECTIVAS A FUTURO. Valor añadido: La evolución del fenómeno migratorio, que puede verse afectado por la crisis en la construcción, puede condicionar un cierto tipo de obra nueva. Noticias inmobiliarias.

 

¿Lo sabía?

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MARKETING AGRESIVO EN LA VENTA DE PISOS. Valor añadido: Desde el descuento por hijo hasta la plaza de parking gratis. Noticias inmobiliarias.

 

¿Lo sabía?

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA HIPOTECA EN YENES. Valor añadido: hipoteca referenciada a otros índices o hipotecas en otras divisas, como el yen japonés. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. SITUACIÓN DE CONSTRUCTORAS MEDIANAS. Valor añadido: Apuntando hacia la diversificación.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. AYUDAS AL ALQUILER. ¿QUIÉN REPARTIRÁ LOS DINEROS, EL MINISTERIO O LAS COMUNIDADES?  Las comunidades autónomas dicen que son ellas las que tienen competencias en vivienda, pero el ministerio de vivienda considera que son ayudas a la emancipación. Valor añadido: El Plan de ayudas al arrendamiento ha propiciado no pocas imprecisiones. Para aclararlo este artículo incluye un caso real de tramitación de ayudas al arrendamiento en una autonomía socialista. Pero lo más relevante es que después de que Navarra y País Vasco recordasen que no les afecta el Plan de Vivienda y que no piensan dar los 240 euros a los jóvenes navarros y vascos, la C. Catalana ha denunciado que es impreciso decir que estas ayudas se gestionarán desde el Ministerio porque son competencias autonómicas y que eso de que “hasta ahora no han funcionado porque las repartían las Comunidades”, pues que no, que las reparten las Comunidades y que el Estatut es claro tanto en vivienda como en juventud. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. REFINANCIACIÓN DE LA DEUDA. ¿QUÉ DEBE HACER UN PROMOTOR CUANDO LOS BANCOS CIERRAN LAS PUERTAS? Valor añadido: Se analizan en este artículo las consecuencias de una política de inversión basada en el desarrollo cortoplacista del suelo rural y el cambio de ciclo. Tras analizar los diferentes casos de Llanera y la renegociación de la deuda de Colonial, se concluye que la diferencia entre ambos casos (Llanera y Colonial) es tamaño, las pequeñas o medianas no tienen la capacidad de renegociación de las cotizadas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL MERCADO DE PRECIOS DE VIVIENDA USADA A LA BAJA. Valor añadido: El precio de las viviendas usadas de la capital catalana cae el 2% durante el tercer trimestre. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR ENTRA EN CRISIS Y ENFRENTANDO. ENCUESTA inmoley.com A 500 PROFESIONALES. Los promotores reconocen, en un 85%, que han frenado las promociones hasta acabar con los stocks en venta, por lo que habrá ajustes de producción y también de beneficios.  Valor añadido: Los API culpan a los promotores y vendedores por mantenerse en precios insostenibles que obligan a cerrar agencias y los promotores dicen que han comprado suelo a precio de oro y que no bajan precio, salvo los que están renegociando deuda porque se han pillado los dedos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS SE RESIENTEN DE LA CRISIS INMOBILIARIA. Valor añadido: Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) suponen el 46% de los ingresos tributarios de las Corporaciones Locales. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DATOS DE 2007. Valor añadido: El número de proyectos iniciados para este año caerá casi un 14%, desde los 724.389 hasta los 623.886, mientras que las viviendas terminadas aumentarán a ritmos del 5,75%, aunque en algunos casos suponga acumular 'stock' pendiente de venta. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. VARIACIONES DE PRECIOS EN ZONA SUR. Valor añadido: Los precios de la vivienda en Madrid crecerán un 3,7%, especialmente en el Sur y el Este. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. AYUDAS AL ALQUILER. LAS ACTAS DEL CONGRESO Y LAS NOTAS DE PRENSA DEL MINISTERIO NO MIENTEN. Valor añadido:Tras el debate ocasionado por la editorial de el País calificando como calco del año 2004 los 210 euros de ayuda a los jóvenes, desde el gobierno se ha criticado esta afirmación, pero según las actas del Congreso de 28 de junio de 2004 y la propia nota oficial del Ministerio de Vivienda, la Ministra Trujillo dijo literalmente: “En el Plan de Choque el Ministerio ha puesto en funcionamiento ayudas destinadas a facilitar el acceso al alquiler a los inquilinos menores de 35 años de hasta 2.880 euros anuales, 240 euros mensuales”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. NAVARRA. PAÍS VASCO. AYUDAS AL ALQUILER. QUEDAN EXCLUIDOS LOS JÓVENES NAVARROS Y VASCOS. Valor añadido: la Comunidad Autónoma Vasca y Navarra tienen traspasadas las competencias en esta materia y ambas han aclarado que no están dispuestas a concederlas. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LO QUE NO SE DICE DEL PLAN DE APOYO AL ALQUILER. La desgravación al arrendador que alquila a menores de 35 años ya existía, aunque se vende como nueva. Valor añadido: un padre de familia que tiene 5 hijos a su cargo y gana 1 euro más de 24.000 euros netos, siendo mayor de 30 años, NO tiene derecho a una ayuda de 210 euros al mes, NI a la de la fianza, pero además tampoco tendrá desgravación en renta, a diferencia del comprador de vivienda. Este contribuyente tendrá MENOS derechos que un extranjero no comunitario de 22 años con sólo 4 años de residencia en España. Y lo mismo para los jubilados. Pero es que además el arrendador preferirá no renovarle el contrato y alquilar a un joven porque deduce más en renta. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. PLAN DE APOYO AL ALQUILER. Valor añadido: Nota oficial del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL ARRENDAMIENTO SE QUEDA LEJOS DE LAS VENTAJAS DE LA COMPRA DE VIVIENDA. Es un adelanto del plan de fomento del alquiler que el Gobierno seguirá diseñando y se articularán a través una ley.  Ventajas al arrendador: 100% de exención para los ingresos derivados de contratos con jóvenes menores de 35 años (no 30, como para el resto). ¡Una viuda con una pensión de 300 euros no puede beneficiarse de las ayudas al alquiler, salvo que tenga menos de 30 años claro!. Valor añadido: A seis meses de las elecciones, el gobierno anuncia que a partir de enero de 2008 los jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años con rentas inferiores a los 22.000 euros anuales podrán beneficiarse de una ayuda para alquiler de primera vivienda de 210 euros mensuales durante un máximo de cuatro años. También facilitará un préstamo de 600 euros para la fianza y un aval por seis meses de alquiler. Por otra parte, se crea una deducción para el alquiler para familias con ingresos inferiores a 28.000 euros anuales. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SI LOS BANCOS NO TIENEN LIQUIDEZ PARA PRESTAR NADIE COMPRARÁ VIVIENDAS. Valor añadido: A pesar de los mensajes enviados desde el Banco Europeo y el Banco de España asegurando que no habrá falta de liquidez los pesimistas auguran tiempos difíciles en el 2008. Las grandes inmobiliarias están demasiado endeudadas como para asumir una financiación puente de dos o tres años, hasta que las aguas vuelvan a su cauce. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANTICIPO DE LA ESTADÍSTICA DE TRANSMISIONES INMOBILIARIAS. Valor añadido: de enero a marzo se compraron y vendieron unos 220.000 inmuebles, un 5,8% menos que un año antes.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL PROMETIDO PLAN DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA CREA EXPECTATIVAS QUE RETRAEN LA VENTA. Valor añadido: Según los promotores andaluces las expectativas que está causando el prometido Plan de Vivienda andaluz está retrayendo a los compradores de rentas bajas, que confían en que se les de una vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. APUESTA POR LA REHABILITACIÓN. Valor añadido: destinará 240 millones de euros a ayudas para rehabilitar casas particulares en los cascos históricos y zonas degradadas de los municipios de la región. También podrán acogerse al plan, en vigor hasta 2011, los edificios singulares. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ILEGALIDAD POR CASAS DE MADERA EN SUELO RÚSTICO. Valor añadido: La Audiencia de Sevilla ha dictaminado que la construcción de cabañas de madera en suelo no urbanizable es un delito contra la ordenación del territorio. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. GLOBOS SONDA EN POLÍTICA DE VIVIENDA. No es de recibo que tras oponerse el jueves el PSOE en el Senado a la “ocurrencia” del PP de moratoria por las cuotas hipotecarias, lance el sábado un globo sonda que se desmiente el mismo día. Valor Añadido: El principal periódico recibe una confidencia “vamos a crear una bolsa de ayuda para los que no puedan pagar la hipoteca”. Preguntan “¿lo apoyan desde arriba?. No quiero sacarlo si no está confirmado”. Lo confirman y lo publican. El mismo día en que se publica lo desmiente el ministro de Economía y vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes. Es normal que este tema suscite debate político porque los españoles pagamos ahora por la hipoteca un 23% más que en 2005. La cuota media ha subido en los últimos 12 meses hasta casi los 900 euros al mes, lo que supone un incremento de 90 euros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SERÁ EN EL 2008 CUANDO SE NOTARÁ QUE LOS PRECIOS SE CONGELAN. Valor añadido: Un informe bancario confirma que en 2008 el menor acceso al crédito se notará más en la compra de vivienda lo que provocará una congelación en precios. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA.UNA MEZCLA EXPLOSIVA: SOBREOFERTA DE VIVIENDA + AUMENTO DE TIPOS DE INTERÉS. Valor añadido: Otro factor que se comenta en el sector es la percepción generalizada de que el desempleo, como posibilidad, empieza a plantearse por los compradores que se acercan a las inmobiliarias. El cliente teme por su continuidad laboral, difícilmente se lanzará a comprar. Esta y otras cuestiones se tratan en una encuesta a profesionales que inmoley.com está concluyendo sobre las controversias entre promotores e inmobiliarias. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PISOS VACÍOS. SEVILLA CREE QUE CON UNA ORDENANZA PUEDE RECARGAR EL IBI DE LOS PISOS VACÍOS. Sevilla ha abierto un debate importante. Si se le permite que vía ordenanza recargue a los pisos vacíos habrá un aluvión de reclamaciones judiciales y el Ministerio tendrá que sacar un reglamento que no quiere sacar. Valor añadido: A pesar del criterio en contra de la Junta, el Ministerio, el propio PSOE, el Ayuntamiento de Sevilla (PSOE-IU) aprobó aplicar un recargo del 50% sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de los pisos desocupados a partir de 2008. La medida está contemplada en la ley de Financiación de las Haciendas locales, pero no ha sido desarrollada por el Ministerio de Economía y Hacienda en un reglamento, lo que no resulta posible su aplicación según la mayoría, pero el ayuntamiento piensa de otro modo, ya se verá. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¡A UNOS MESES DE ACABAR LA LEGISLATURA ….! Una de cal y otra de arena: que agilicen el desahucio pero que se cree un fondo social con cargo a los presupuestos para los desahuciados. Todo esto sin memoria económica, como siempre, porque hablar es barato. Valor añadido: El Pleno del Senado aprobó por unanimidad una Proposición de Ley Orgánica de CiU para agilizar los procesos de desahucio por impago para fomentar el alquiler y para proteger a las víctimas del 'mobbing' inmobiliario y reforzar el mercado de la vivienda. Además, la iniciativa de CiU persigue agilizar los plazos en materia de desahucio para evitar picarescas en esta materia. Otra de las medidas que incluye la moción es la referente a los procedimientos de enervación que, en cuyo caso, se establece como plazo máximo de fijación de alzamiento preventivo de un mes y, además permite la actuación, de forma excepcional, de la policía judicial, para actuar en los procedimientos de desahucio.  Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA. CON UN OJO PUESTO EN EL CONSUMO DE CEMENTO. Valor añadido: Es un dato muy importante porque la producción de viviendas absorbe alrededor del 60% del consumo nacional. Las cifras del consumo apuntan hacia una moderación en el sector de la construcción, al obtenerse una cifra similar a la alcanzada en el mismo periodo de 2006. Noticias inmobiliarias

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. MADRID. ORDENANZA DE ASCENSORES EN FACHADAS. Valor añadido: Los edificios antiguos podrán instalar un ascensor en la fachada. Se trata de bloques de los años 50 y 60 sobre todo en distritos como San Blas, Villaverde, Carabanchel, Usera y Moncloa-Aravaca  Se van a establecer condiciones para que no haya una a agresión al entorno y todo esté adecuado al paisaje. Además, se mejorará en muchos casos la propia fachada. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TRAMITACIÓN DE LA LEY HIPOTECARIA Y EL ELECTORALISMO SIN SENTIDO. Una medida de este tipo, unida a la ya temida “quiebra patrimonial de los particulares", obligaría a revisar todo el mercado hipotecario español. Valor añadido: El grupo popular en el Congreso ha hecho una propuesta de moratoria de las cuotas hipotecarias por un año a desempleados que ha levantado ampollas en la banca. Fue rechazada por todos los grupos parlamentarios. Una ocurrencia electoralista que no indica1) cómo se compensa a los bancos por el año de demora, 2) cómo se regula el desempleo en los autónomos y 3) que discrimina al alquiler (pues si se trata de ayudar a la vivienda, tan vivienda es la comprada como la alquilada). Noticias inmobiliarias.

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. GALICIA. EXPROPIAR PARA CONSTRUIR VIVIENDA PROTEGIDA. La Ley del suelo 8/2007 ha abaratado las expropiaciones para que las administraciones puedan construir vivienda protegida. En una semana ha habido 2 decisiones relevantes. Valor añadido: Sevilla expropia un edificio en la calle Procurador para hacer vivienda protegida y en Galicia se anuncia el proyecto de expropiación de los terrenos necesarios para desarrollar el suelo residencial de Valdecorvos, en Pontevedra. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL LLAMADO PLAN ESTRELLA DEL Mº DE VIVIENDA CASI ELABORADO. Se aumentarán  las ventajas fiscales en el impuesto de sociedades a empresas especializadas en promover viviendas en alquiler y a la rehabilitación. Se crearán juzgados especializados en desahucios para aliviar el atasco actual. Valor añadido: Las deducciones fiscales a jóvenes arrendatarios se englobarán en una ley por trámite de urgencia para que entre en vigor antes de las elecciones. Todavía no se ha decido si habrá ayudas fiscales a jóvenes o serán deducciones fiscales en IRPF. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS SOBRE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: Resumen de la jornada celebrada por el Colegio de Arquitectos de Ciudad Real sobre la nueva Ley de Suelo  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿CÓMO ENCAJAR LA FUTURA LEY DE VIVIENDA CON LOS PGOU?. ¿Y por qué no empiezan obligando a los ayuntamientos andaluces a cumplir con la ley del 2002, reformada en 2005?. Es decir, cumplir antes y prometer una vez que se ha cumplido.  Valor añadido: La respuesta sería a martillazos porque la ley del suelo andaluza (2002, reformada en 2005 por Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo y su reforma de la ley del suelo), que preveía una reserva de vivienda protegida, sólo se ha adaptado por el 7% de los PGOU andaluces, pero aún así se aplica el encaje a martillazos y se proponen oficialmente fórmulas para que aquellos ayuntamientos que no tengan adaptado su ordenamiento a la LOUA (en materia de vivienda protegida) puedan optar a crear bolsas de suelo para vivienda protegida mediante modificaciones puntuales. No se puede olvidar que la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía recoge no sólo la necesidad de que los Planes de Ordenación Urbanística de todos los municipios contengan las disposiciones que garanticen el suelo suficiente para viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, exigiendo para los municipios de relevancia territorial una reserva de, al menos, el treinta por ciento del aprovechamiento objetivo en suelo residencial, sino que, con el objetivo de dotar a las Administraciones de suelo para desarrollar las políticas urbanísticas públicas, regula, entre las finalidades de los Patrimonios Públicos de Suelo, la de garantizar una oferta suficiente con destino a la ejecución de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, y fija en el máximo permitido por la legislación estatal la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística, mediante la cesión de suelo correspondiente al diez por ciento del aprovechamiento ya urbanizado. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SEVILLA QUIERE PENALIZAR LAS VIVIENDAS VACÍAS. La doctrina mayoritaria considera que una ordenanza no es suficiente, aunque sí los proyectos vasco y catalán en curso. Aún así critican la indefinición del concepto de piso vacío, ¿bastaría con ocuparlo un día al año?, ¿con empadronar a un hijo?. Valor añadido: Adelantándose a la normativa catalana, Sevilla pretende penalizar a los propietarios de pisos vacíos duplicando su IBI, algo que permite la Ley de Haciendas locales, pero que no puede aplicarse porque el Ministerio de Economía no quiere hacer un reglamento que defina qué es vivienda vacía y que no. Sin embargo, el ayuntamiento estima que la Ordenanza municipal puede ser suficiente. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL PACTO POR LA VIVIENDA (PACTE D'HABITATGE) CONVENCE A LOS PROMOTORES. Queda el tema del alquiler forzoso de las viviendas desocupadas. Valor añadido: La obligación de reservar el 20% del suelo a viviendas protegidas en las promociones privadas en suelo urbano consolidado en terrenos de más de 2.000 metros cuadrados pasa a 5.000 metros cuadrados.  Además, el parque de viviendas protegidas debe ser del 15% en municipios de más de 3.000 habitantes, pasa a ser aplicable en municipios de más de 5.000 habitantes.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿QUÉ DICE EL PROYECTO ANDALUZ SOBRE LA VIVIENDAS DESOCUPADAS? Valor añadido: A pesar de las similitudes con el proyecto catalán, nada se dice de las 630.000 casas desocupadas permanentemente -el 15 por ciento del parque-, según un reciente informe del Centro de Estudios Andaluces. En Cataluña es un tema que está dificultando el plan de vivienda. En Andalucía el tema es sólo interesante en las grandes capitales, no en zonas turísticas, donde la desocupación se sobrentiende. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. ESTRATEGIAS DEL PROMOTOR ¿COMPRAR SUELO FINALISTA? Valor añadido: El promotor pequeño no tiene capacidad para desarrolla suelo, por lo que debe acudir al suelo finalista, que es más caro y deja menos beneficio. El inconveniente del desarrollo del suelo es la incertidumbre pero si sale bien es mucho más rentable. Este es el paso para los promotores pequeños que quieran subir de escalafón. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESTRATEGIAS DEL PROMOTOR. ¿MANTENER ACTIVOS Y PATRIMONIALIZARLOS?. Valor añadido: el promotor mediano que ha hecho caja durante los años del boom inmobiliario se enfrenta al dilema: malvendo estos activos para que no se eternice la comercialización o los patrimonializo, me los quedo y los exploto. Parece una buena solución en casos de alquileres, pero en determinados activos, como centros comerciales y hoteles, esta decisión pasa por la gestión externa y aquí es donde el margen de beneficio es vital. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA PROPUESTA ANDALUZA DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA COJEA DE LAS CUATRO PATAS. Lo que es más grave es que se cuenta con el dinero estatal y no se consensua ni con el Estado ni con el resto de Comunidades. Y lo más “curioso”, no se hace responsable judicialmente a la C. Andaluza por incumplir la ley no garantizando el acceso a la vivienda. Valor añadido: Este artículo se ha elaborado tras consultar a 100 expertos en vivienda pública protegida. 1) Es económicamente inviable. Bastaría con estar empadronado en Andalucía y ganar menos de 3.100 euros al mes para tener derecho a vivienda. Los jubilados se frotan las manos y no digamos el efecto de atracción a población indigente. 2) El derecho europeo obliga a extender esta medida tan generosa a todos los europeos por igual (recuerden lo que pasó con las entradas gratuitas a los museos o la más reciente  sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas de 15 de marzo de 2005 en el Asunto Bidar, C-209/03, el país de acogida debe extender la igualdad de trato). Los jubilados europeos se felicitan por la medida. 3) Apuesta por la compra, cuando hasta el Ministerio de Vivienda se ha dado cuenta de que en toda Europa predomina el alquiler. 4) Es incompatible con los POTA. Los gerentes de urbanismo consultados coinciden en que los POTA prohíben crecer y el anteproyecto les pide que delimiten donde se crece.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA.  Este informe incluye los artículos más relevantes del anteproyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda. Valor añadido: El gobierno andaluz ya elaborado un anteproyecto de futura Ley del Derecho a la Vivienda. Andalucía aprobará una ley en 2008 que garantizará ayudas y suelo público para que el esfuerzo de adquirir una vivienda no supere un tercio de los ingresos familiares. En los casos de alquiler, el tope será de una cuarta parte de la renta de los hogares. El problema está en los ayuntamientos, pues el anteproyecto de ley establece que los municipios deberán incluir en sus instrumentos de planificación urbanística, el suelo urbano no consolidado y el suelo urbanizable sectorizado, con uso residencial suficiente para garantizar el acceso de los vecinos a una vivienda. Asimismo, la ubicación de los suelos destinados a la promoción pública y a reservas de vivienda protegida, con los plazos de inicio y terminación de las viviendas, así como las características de ambas. Incluso se dispone que sean los Planes Generales de Ordenación Urbana de los municipios los que delimiten zonas en las que sea necesario llevar a cabo una rehabilitación integral de barrios y de centros históricos. En este sentido, la Junta de Andalucía ya tiene en marcha un plan de rehabilitación de barrios y centros históricos que abarca a más de 40.000 viviendas en la comunidad. Este informe incluye los artículos más relevantes del anteproyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ ES EL SEGURO DE PROTECCIÓN DE PAGOS DE HIPOTECAS? Valor añadido: un seguro que permite adquirir una hipoteca aportando un menor depósito inicial, por lo que no es necesario el habitual ahorro previo del 20% ni la presentación de avalistas, y que protege a la entidad frente a pérdidas por impago. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CANARIAS. LA COMUNIDAD CANARIA TAMBIÉN RECURRE LA LEY DEL SUELO 8/2007.  Valor añadido: El Gobierno canario anuncia un recurso de inconstitucionalidad contra la Ley del Suelo 8/2007.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. APIs. YA LLEGÓ LA “DESCAFEINADA” REGULACIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN. Valor Añadido: A principios de octubre el Ministerio de Vivienda hará público un plan de apoyo a la vivienda que contemplará la regulación de la intermediación negociada en el sector. El Ministerio de Vivienda cuenta con un anteproyecto de reglamentación que se aplicará a los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis). Habrá un registro único y obligatorio en el que deberán estar inscritos todos los profesionales del sector. También se exigirá un seguro de garantía que responda por las cantidades económicas que los agentes reciban en el ejercicio de su actividad. Este artículo también hace referencia a la normativa autonómica en Andalucía y Cataluña. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES POR COMPRA DE VIVIENDA QUINCE VECES SUPERIORES A LAS DEL ALQUILER. Las prometidas deducciones por alquiler: un anuncio a bombo y platillo que cuesta calderilla. Valor añadido: Si partimos de la base de que los jóvenes que se beneficiarán de las ayudas son unos 400.000 arrendatarios, el coste para Hacienda se estima en 250 millones de euros, unas quince veces inferior al coste de las deducciones en el IRPF de la que se benefician los que compran vivienda, que asciende a unos 3.800 millones, según datos de Economía. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA. ¡CUIDADO CON LA CONSTRUCCIÓN QUE AUMENTA EL PARO!. Valor añadido: Funcas estima que el PIB crecerá en 2008 un 2,9% frente al 3,3% que había previsto en julio. Buena parte de esta moderación estará motivada por el brusco ajuste que sufrirá la inversión en construcción, que pasará de finalizar este ejercicio con un aumento del 4,3% a un exiguo avance del 0,6% a finales de 2008. Como es lógico, esa menor actividad se traducirá en una ralentización del ritmo de creación de empleo, que caerá del 3,3% este año, lo que significa un aumento de más de 650.000 nuevos puestos de trabajo, a apenas un 2,2% o 450.000 empleos más. Es decir, que de confirmarse estas previsiones, en 2008 se crearán 200.000 empleos menos. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¡SI ES USTED PROMOTOR, LO SIENTO!. ¿Por qué la banca ha dado la espalda a los promotores? Valor añadido: La razón es muy sencilla ya hay casos en los que vence el crédito y la promoción no ha pasado a manos de los compradores, así que tienen que mirar al promotor, que por lo general se ha hipotecado a través de una “empresita” cuyo único activo es una promoción “invendible”. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. MENOS HIPOTECAS, MISMO CAPITAL PRESTADO. Valor añadido: En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio alcanzó en junio los 148.715 euros, un 6,1% más que un año antes y un 1,4% inferior al registrado en mayo de este ejercicio (menos hipotecas). Por su parte, en términos agregados, el capital prestado para la adquisición de casa rebasó en junio los 16.535 millones de euros, apenas un 0,4% más que en junio de 2006.  Es decir que además de haber menos hipotecas el importe prestado (capital prestado por hipoteca) se ha estabilizado, lo que supone una estabilización de precios. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES FISCALES POR ALQUILER DISCRIMINAN INDIRECTAMENTE. El fraude fiscal en arrendamientos podría salir a la luz con un sistema de deducciones generalizado. Las sociedades dedicadas al arrendamiento podrían tener más ventajas fiscales. Valor añadido: Si se mantienen la deducciones por arrendar a jóvenes, el propietario preferirá alquilar su vivienda a personas menores de 35 años, lo cual supone una clara discriminación, pero lo que es peor al renovar un contrato, el propietario puede preferir a otro arrendatario que sí permita la bonificación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES AL ALQUILER, SÓLO PARA JÓVENES. UN AGRAVIO COMPARATIVO. Un agravio hacía los pensionistas, tercera edad y familias.  Valor añadido: Un día el Ministerio de Vivienda anuncia deducciones para alquileres y otro, el Ministerio de Economía corrige y dice que sólo para los jóvenes. Esto es vender humo porque las deducciones en las rentas bajas de los jóvenes no van a ninguna parte. (Los jóvenes pedían ayudas directas). Pero no es sólo vender humo, es vender injusticia, principalmente hacía los pensionistas y la tercera edad. Es un agravio comparativo a las familias que deben vivir de alquiler porque las cargas familiares no les permiten comprar un piso.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA RIOJA TAMBIÉN RECURRE LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: La Rioja, la Comunidad Valenciana y la de Madrid recurren por inconstitucional la Ley del Suelo Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS. Valor añadido: Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Entrada en vigor a los 6 meses de su publicación en BOE nº 207, 29-Ago-2007. Deroga 1) el Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas y se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios y 2) el Real Decreto 1218/2002, de 22 de noviembre, por el que se modifica el Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprobó el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas y se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ENDURECIMIENTO DEL CRÉDITO PERJUDICA A LOS PROMOTORES. Estos problemas de accesibilidad a la financiación afectan más al pequeño y mediano promotor. Valor añadido: Se están denegando créditos para comprar el 100% de un solar, algo habitual hasta ahora, y se ha pasado a financiar el 60% del precio o menos. Hay casos de promotores con hipoteca sobre suelo desde hace un año y actualmente, conseguida la licencia y los permisos, les han denegado la ampliación, algo impensable hace unos meses. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO EXTREMADURA. PROYECTO CÁCERES 2016. Valor añadido: Revisión urgente del Plan Especial de Protección y Revitalización del Conjunto Histórico de Cáceres y redacción del Plan Especial de Protección de la Ribera del Marco. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL PP HACE SUYO EL RECURSO DE ASAJA A LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: El PP interpone un recurso de inconstitucionalidad contra la Ley de Suelo asumiendo los mismos argumentos que presentó ASAJA (Asociación de agricultores) ante el Defensor del Pueblo. ASAJA denunció que la nueva Ley del Suelo perjudica a los agricultores ya que permitirá realizar expropiaciones de suelo rústico a precios irrisorios. ASAJA propuso al Defensor del pueblo un recurso de inconstitucionalidad del artículo 22 de la citada Ley, que es el que afecta al suelo rústico.  El PP impugna diez preceptos de la mencionada Ley y su disposición transitoria primera. Elorriaga tachó de 'inconstitucional' el método de valoración de suelo rural establecido en el artículo 22 de la Ley de Suelo. Dicho artículo establece que los terrenos se tasarán mediante la capitalización de su renta anual o potencial. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL RECURSO VALENCIANO A LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: Un recurso anunciado con una carta innecesaria. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UNA DE LAS MAYORES AGENCIAS INMOBILIARIAS CIERRA LA MITAD DE SUS OFICINAS. Los positivo: los promotores ya no pueden vender por si solos y vuelven a llamar a las agencias. Valor añadido:La política de beneficios es determinante en el cierre de agencias. La comidilla del sector es ¿si la marca ya no vende, qué hacer?. ¿Seguir con la franquicia o rebajar costes e ir de libre?. Los expertos recomiendan prudencia y ¡aguantar el temporal!. En este artículo nos cuentan algunas soluciones que están funcionando en la readaptación de las agencias inmobiliarias a los nuevos tiempos. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¡UNA COSA ES PROMETER Y OTRA DAR TRIGO!. La última ocurrencia: un seguro de impago que deberá firmar el inquilino para garantizar el cobro de la renta mensual.  Los ministerios no prometen rebajas fiscales. Los ministerios las anuncian y se confirman conjuntamente entre Vivienda y Economía. Lo demás es crear expectativas sin dar la seguridad de que puedan cumplirse.  Valor añadido: No es ninguna novedad que en materia de arrendamientos se prometa y se prometa o se creen expectativas para luego dejarlo en nada. Si se repasan las hemoretecas siempre se habla de arrendamiento en época electoral. Lo cierto es que ni unos ni otros son capaces de hacer algo que no depende del Ministerio de Vivienda, como los desahucios rápidos (M. de Justicia) y unas ayudas fiscales como en toda Europa (M. de Economía). Ni hay voluntad real, ni hay tiempo en esta legislatura. Un sistema jurídico serio no puede recurrir a parches como los seguros privados a los arrendadores para que recuperen la renta impagada. Es un asunto de justicia, ¡justicia rápida!. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIONES FISCALES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS: ¡PINTA EN BASTOS!. Según fuentes consultadas, el Ministerio de Economía se mantiene en sus trece (según Solbes “la deducción para el inquilino no incentiva el alquiler, sino que aumenta el precio por el mismo”) y quiere pasar la pelota a las Comunidades Autónomas para que copien el insuficiente modelo de  Andalucía, Baleares, Extremadura y Madrid. De mejorar las condiciones de las sociedades dedicadas al arrendamiento o de ayudar a la renta antigua, ni hablar. Valor añadido: La anterior titular de Vivienda ya lo intentó y no pudo convencer al Ministerio de Economía.  Ahora se puede intentar revender la actual e insuficiente exención fiscal para arrendatarios menores de 35 años y los insuficientes inventivos autonómicos, pero España es de los pocos países europeos en los que los arrendatarios no pueden desgravarse por el alquiler de la vivienda, si bien hay Comunidades Autónomas en las que hay ayudas fiscales en ciertas condiciones (jóvenes). En este artículo se analizan las propuestas del sector (mejorar las ventajas a las sociedades arrendadoras e incluir la siempre olvidada renta antigua, entre otras), se analizan las ventajas europeas (destaca la protección francesa al arrendador que tiene impagados). Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. MADRID. LA COMPETENCIA DE LAS “CAMAS CALIENTES” ES AUTONÓMICA, NO ESTATAL. La modificación de la cédula de habitabilidad a fin de introducir un límite de aforo es competencia exclusiva autonómica. También lo es el tipo de sanciones, de ahí el debate catalán sobre si se debe aplicar una sanción administrativa o de otro tipo. Valor añadido: Se llama “camas calientes” a los pisos alquilados por horas, con hacinamiento, riesgo de incendios, uso indebido de elementos comunes, etc. A pesar de que el Ayuntamiento de Madrid ha apelado por carta al Ministerio de Vivienda para conseguir la cobertura competencial suficiente para impedir el alquiler de pisos por horas, la competencia es autonómica, no estatal, además de que el ayuntamiento podría hacer mucho más. Si hay alguna duda, por favor pidan una copia del proyecto de ley de vivienda de Cataluña  o el Decreto catalán 259/2003. En este artículo se examinan los criterios competencias defendidos desde el Ayuntamiento y la carta dirigida directamente a Vivienda y a Delegación del Gobierno. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¡ECHA BALONES FUERA. CUENTA QUE NO SE ALQUILA POR CULPA DE LOS JÓVENES!. Una encuesta mal entendida. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda se justifica en una miniencuesta (sólo 1000 encuestados) según la cual los jóvenes prefieren la compra al alquiler. Pero no lee la letra pequeña: los jóvenes dicen que a igualdad de precio, pues la compra. Este es el problema para jóvenes o no tan jóvenes, ¿cómo hemos llegado a un punto en el que cuesta lo mismo comprar que alquilar?. La respuesta es que el arrendador en España se la juega si alquila. ¿Entienden que deben hacer algo con los desahucios?. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¡CÓMPREME Y LE REGALO, LE RECOMPRO Y LE DESCUENTO!. El  secreto no es regalar. Hay que vender confianza en el producto. Valor añadido: Los expertos en marketing califican de “pan para hoy y hambre para mañana” la actual política de descuentos (de 3.000 a 10.000 euros) y los regalos (ya sean coches, muebles, garajes o viajes) que ofrecen algunas inmobiliarias. Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿MERECE LA PENA COLOCAR TODA LA OBRA NUEVA?. Expertos consultados apuestas por una corrección en obra nueva en promociones de bajo interés o difícil colocación. ¡Hay razones para no jugársela!. Valor añadido: Los comerciales piden a los promotores que rebajen los precios para poder dar salida a promociones que llevan retrasos de hasta 18 meses en fase comercialización. Los promotores llevan años de bonanza, el mercado de suelo no se mueve (a pesar de que las grandes promotoras no dejan de ofrecer suele sobrante para financiarse) y no están dispuestos a rebajar los precios. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿SABES QUE HAN CERRADO OTRA INMOBILIARIA? Valor añadido:En tan solo 4 años se ha cuadruplicado el número de agencias. Sólo en 2006 se cerraron casi 9.000 entidades de intermediación inmobiliaria. Pero hay claves para subsistir. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ¿POR QUÉ SE PROMUEVE EN EL PAÍS VASCO POR DEBAJO DE LA MEDIA ESTATAL? Valor añadido:  el coste del suelo es el 53% del precio final del piso según el informe “El sector de la construcción 2006”, elaborado por el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales a partir de una encuesta realizada a más de 100 constructores, promotores y agentes inmobiliarios. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. DECRETO 75/2007, DE 18 DE MAYO, DEL CONSELL, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE PROTECCIÓN PÚBLICA A LA VIVIENDA.  Valor añadido: Resumen y texto completo del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL DERECHO DE SUPERFICIE EN LA LEY 8/2007. Valor añadido:  La regulación del derecho de superficie en la Ley del Suelo  8/2007. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS EFECTOS DE LA DESACELERACIÓN INMOBILIARIA EN LA FINANCIACIÓN DE LOS AYUNTAMIENTOS. No es un problema a futuro. El problema ya ha llegado. Valor añadido: Si dejan de llegar a los ayuntamientos las plusvalías municipales por ventas de inmuebles o por las cesiones adquiridas por aprovechamiento urbano, incluso por tasas de licencias o por vía  convenio urbanístico el problema será muy serio para ayuntamientos que han aumentado considerablemente su población. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. VIVIENDA. ¿MAYOR EDIFICABILIDAD POR ERRORES GEOTÉCNICOS? Valor Añadido: Una promotora hace más chalets de los permitidos y se ampara en que hay un error geotécnico. El ayuntamiento dice que las licencias se deben ajustar a los proyectos y que lo demás es extralimitación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. LA DECLARACIÓN DE QUIEBRA PATRIMONIAL DE LOS PARTICULARES. Los bancos incluyen cláusulas para dificultar los convenios a los consumidores. Valor añadido: Según el INE, desde que en Marzo de 2005 una familia se declaró en quiebra ha aumentado considerablemente el uso de este procedimiento por particulares que no pueden hacer frente a la hipoteca. Los bancos se defienden poniendo cláusulas que dificultan el “convenio”, por ejemplo la asunción de gastos por el deudor que vuelve a ser solvente. Las asociaciones de consumidores denunciarán estas cláusulas ante los tribunales, según fuentes consultadas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿QUIÉN PAGA LA TASA DE ENGANCHE AL GAS O AL AGUA?. La polémica del las Ordenanzas. Valor añadido: La práctica generalizada de pasar al comprar las tasas de enganche al agua o al gas. Cláusulas abusivas. La Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios declara el carácter abusivo de las cláusulas que les trasladen gastos que corresponden al vendedor, tal es el caso de los impuestos en los que el sujeto pasivo es el vendedor, o los gastos de las conexiones a los suministros generales de la vivienda, tales como enganche del suministro de agua, alcantarillado, etc. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. VIVIENDA. ¿QUIÉN CONTROLA LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO EN ANDALUCÍA? La Cámara de cuentas (en un informe mandado por el propio Parlamento andaluz) dice que "el uso que hacen los ayuntamientos fiscalizados del Patrimonio Municipal de Suelo no satisface las finalidades previstas en la legislación".  Valor añadido: El informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía es demoledor y eso que los ayuntamiento fiscalizados han sido los de las ciudades con más de 100.000 habitantes, mejor no imaginarse como estarán el resto. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MÁLAGA. FRENO A LOS MINIPISOS. Valor añadido: el PGOU asegura una media de 80 metros cuadrados entre todas las viviendas construidas y 70 en la rehabilitación.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. OTRO RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: A pesar de que la reserva para vivienda protegida fue modificada sustancialmente en la Ley del suelo 8/2007 para los municipios turísticos, la medida no es suficiente para la Comunidad Valenciana que ha iniciado presentará un recurso de inconstitucionalidad tras la solicitud formal de una comisión mixta al Constitucional. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS TASADORAS ANTE LA REFORMA DE LA ORDEN ECO/805/2003.  Una reforma más fiscal que técnica. La situación actual del sector de las tasadoras. Valor añadido: Aunque la Orden ECO/805/2003 es contraria a la Ley del suelo 8/2007, no se va a reformar radicalmente, sino tan solo reajustar las actuales exigencias del catastro a datos gráficos más precisos. El Ministerio de Economía y Hacienda ya tiene un borrador y busca más el control de operaciones y valoraciones que una necesaria reglamentación (prevista por la Ley del suelo 8/2007) del sistema de valoraciones urbanísticas e inmobiliarias. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA. UN SECTOR FRAGMENTADO ENTRE GRANDES Y PEQUEÑOS. Valor añadido: El sector muestra un alto grado de fragmentación de la oferta, con un gran número de empresas pequeñas. Así, excluyendo las empresas sin asalariados, las constructoras que mantienen plantillas inferiores a los 10 empleados suponen más del 79% del total. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MADRID.¿QUÉ HACER CON LOS SOLARES ABANDONADOS, EXPROPIARLOS (LEY 8/2007) O PENALIZARLOS FISCALMENTE?. Aumentar la carga fiscal de los solares abandonados (retenidos sin edificar hasta que se revaloricen) es un parche que no evita que sea más rentable retenerlos sin edificar durante años. Las Leyes (Ley 8/2007) son para cumplirlas. Solo en Madrid hay 13.500 solares por construir. Valor añadido: A pesar de que la Ley del suelo 8/2007 exige expropiarlos, los ayuntamientos de Madrid, Barcelona o Córdoba prefieren pasar por alto esta medida y sustituirla por sanciones fiscales a los solares sin construir. Granada ha duplicado el IBI de los solares sin edificar y Madrid ultima una ordenanza al respecto. Se trataría de un Impuesto sobre Bienes Inmuebles especial sobre estos solares, para forzarles a construir sin esperar a que el terreno adquiera su mayor valor en el mercado. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿SE CONTROLA EL DESTINO DE LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO?. Valor Añadido: según un informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, los grandes municipios sólo destinaron el 27% de su patrimonio municipal de solares a vivienda protegida. El órgano fiscalizador detecta, además, irregularidades contables. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿PODEMOS ADMITIR QUE EL MERCADO INMOBILIARIO ESTÁ POCO PROFESIONALIZADO?. Hay que salir a la calle a vender lo que antes venían a comprar. Valor Añadido: No hay grandes marcas de agencias inmobiliarias, al igual que en otros países, las técnicas de marketing inmobiliario no pasan del folleto o las fotos en la cristalera de la tienda. En época de crisis hay que invertir en imagen de marca. Hay que salir a la calle a vender lo que antes venían a comprar. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PRECIOS NO BAJARÁN, CORRE LA VOZ QUE HAY QUE VENDER. Valor Añadido: incluso en situaciones de grave crisis económica como la de principios de los noventa, cuando el crecimiento demográfico era prácticamente nulo, cuando se destruía empleo, la tasa de paro superó el 20%, y cuando los tipos de interés estaban por encima de los dos dígitos, los precios no bajaron, según el presidente de APCE. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. TODO LO QUE HAY QUE SABER SOBRE LA ACCESIBILIDAD. Valor añadido: Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, regula las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PERO SIGUE CRECIENDO. Valor añadido: El Banco España constata una "desaceleración muy gradual" de precios en la construcción. En el mercado inmobiliario, los precios mantuvieron la trayectoria de desaceleración de los últimos trimestres, con un crecimiento interanual del 5,8 por ciento. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. VISADOS EN LA C. VALENCIANA. Valor añadido: Informe del Colegio de Arquitectos en la Comunidad Valenciana. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL DEBER DE EDIFICAR SE INCUMPLE SISTEMÁTICAMENTE. EXAMEN DATOS DEL CATASTRO. Sorprende el número de metros cuadrados clasificados como urbanos que están sin edificar, según datos oficiales. La mayoría en las grandes ciudades. Según la Ley 8/2007 se debería empezar a expropiar, pero históricamente nadie se ha atrevido. El Ministerio de Vivienda debería reclamar por todas las vías legales el cumplimiento de su propia Ley. Ya hay muchos casos en los que el incumplimiento sistemático del deber de edificar se cuenta por décadas. Valor añadido: Este deber de edificar, previsto en el artículo 9 de la Ley del suelo 8/2007, si no se cumple, tiene efectos expropiatarios (artículo 31). Ahora el Ministerio de Vivienda tiene la oportunidad de demostrar si quiere o no aplicar la ley, algo que históricamente no se ha hecho desde la Ley del suelo del 56. Según datos oficiales hay millones de metros cuadrados de suelo urbano sin edificar y la mayoría en las grandes ciudades. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. LA NUEVA LEY VASCA DE VIVIENDA A DEBATE. ¿Es viable que el Gobierno vasco garantice a todos los ciudadanos el derecho a un piso de alquiler y que desde 2012 se pueda reclamar ante el juez una vivienda que no se lleve más del 30% del sueldo? ¿Es constitucional imponer tasas de 9 euros diarios a los pisos vacíos? Valor añadido: Debate sobre el anteproyecto de ley de Vivienda. Una idea muy positiva en materia de vivienda protegida, el propietario sólo se la puede vender al gobierno, un error, no se apuesta completamente por el alquiler como único medio de acceso a la vivienda protegida (la solución europea). Los promotores temen el efecto indirecto de sobrecoste para la vivienda libre. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007. INCONSTITUCIONALIDAD. Posiblemente habrá más recursos antes de concluya el plazo (29.8.07) Valor añadido: Detrás de Madrid viene el posible recurso de inconstitucionalidad de la Rioja. La Defensora del Pueblo de La Rioja recomienda al Gobierno regional recurrir la Ley del Suelo y considera que la norma es inconstitucional porque invade competencias autonómicas Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LA CONSTRUCCIÓN SOSTIENE EL PARO. Es un primer síntoma en meses estivales, pero refleja que promotores y constructores están retrasando la construcción por un colapso en la demanda de vivienda. Valor añadido: La afiliación a la Seguridad Social en la construcción ha pasado de crecer a ritmos anuales del 8,2% (julio sobre julio) a apenas el 1,45%. Esta fuerte desaceleración coincide con la ralentización del consumo de cemento y la desaceleración de los visados concedidos por los aparejadores y los arquitectos técnicos.  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. AENA RENUNCIA A EXPROPIAR CONFORME A LA LEY DEL SUELO 8/2007. ¿Puede un organismo público eludir la expropiación e incurrir en mayores gastos para ampliar una pista de uso público?.  Valor añadido: Apenas 1 mes después de entrar en vigor la Ley del suelo 8/2007, AENA y el ayuntamiento de Córdoba esquivan el sistema de valoraciones para “no perjudicar a los vecinos”. El problema (antes de la Ley 8/2007) era que los inmuebles a expropiar eran solares inscritos en un ámbito urbanizable, lo que implicaba la valoración como urbanizable. La nueva ley 8/2007 acaba con la valoración por expectativas y se limita a constatar la realidad material de los suelos. Todo suelo desarrollado legalmente, con las obras de urbanización efectuadas, con las dotaciones precisas y los servicios necesarios es calificado como “urbanizado”. El suelo que no se encuentre en esa situación, independientemente de lo que señale el PGOU, recibe la catalogación de “rural”.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. LA POSICIÓN DE LOS PROMOTORES RESPECTO AL PLAN NACIONAL DE VIVIENDA. Valor añadido: Dice un promotor “nos piden destinar a vivienda social el 20% de cualquier promoción o rehabilitación que se haga en suelo consolidado, comprado a precio de mercado. ¿Pero no tienen gente que les hagan un cálculo del coste de esta ocurrencia?". Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. TODO LO QUE HAY QUE SABER DEL REGLAMENTO DEL IRPF. Valor añadido: El nuevo reglamento de IRPF (rd. 439/2007, de 30 de marzo) Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007 Y LA FINANCIACIÓN DE LAS PEQUEÑAS PROMOTORAS. Valor añadido: Intervenciones en la jornada de Asprima de la Ley del suelo 8/2007 Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CON UN OJO PUESTO EN EL CONSUMO DE CEMENTO. Valor añadido: informe Fundación de Cajas de Ahorros (FUNCAS). Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. RAZONES PARA CAMBIAR LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU). Datos sobre los tipos de seguros a favor de arrendadores. Valor añadido: Hay cientos de triquiñuelas que hacen imposible el desahucio. Más de 10.000 sentencias de desahucio por falta de pago acumula ya el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (REAMSE), donde se constata que el importe medio de la cantidad reclamada por los dueños de la vivienda, y que ha motivado la petición de desahucio ante las instancias judiciales, alcanza los 3.999 euros.  Noticias inmobiliarias.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EFECTO EN COMARCAS TURÍSTICAS. Valor añadido: Las viviendas iniciadas en Cataluña en el primer semestre del año han sido 55.724, un 11,9% menos que en el mismo periodo del año pasado, según la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Cataluña, que apunta que es la primera vez que se da una tasa negativa desde el año 2001. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VENDER SUELO Y REAJUSTAR LOS PROYECTOS. Valor añadido: Hay demasiado riesgo en los megaproyectos. Los 30 millones de metros edificables de Fadesa Martinsa deben reajustarse con ventas selectivas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA POLÍTICA ESPAÑOLA DE VIVIENDA VISTA DESDE LA COMISIÓN EUROPEA. Valor añadido: Según un informe independiente no solamente hay un problema de vivienda, sino que se está generando un problema de segregación social. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y SU RELACIÓN CON EL PRECIO DEL ALQUILER. Valor Añadido: El BBVA es optimista sobre el futuro del sector y apunta a nuevos factores que condicionan la inversión en inmuebles. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO RECURRIDA ANTE EL CONSTITUCIONAL. Valor añadido: La Comunidad de Madrid anuncia un recurso de inconstitucionalidad contra la Ley del suelo 8/2007 por invadir competencias autonómicas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ME DICE EL DIRECTOR QUE NO PODEMOS DAR EL CRÉDITO. Valor añadido: Ya hay dos millones de morosos en España, así que los bancos se cubren las espaldas y a los promotores se les dice que “claro con la nueva ley del suelo, comprenderás que las expectativas …” Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO 8/2007 CONDICIONARÁ LA FINANCIACIÓN DE LAS PROMOTORAS. Valor añadido: Conclusiones jornadas de Asprima. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA IMPORTANCIA DE LOS PLANES SUPRAMUNICIPALES. Valor añadido: Opiniones en relación a la Ley del suelo 8/2007 Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. POSIBLES BONOS DE AYUDA PARA JÓVENES, UNA SOLUCIÓN MIOPE. Valor añadido: Es probable que antes de las elecciones se anuncien medidas extraordinarias para jóvenes, como subsidios para alquileres, pero este tipo de soluciones no solucionan el problema de la vivienda ni del alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. NORMATIVA DE RUIDO. Complemento del Código Técnico de la Edificación (CTE),  Valor añadido: Las viviendas nuevas o rehabilitadas a partir de 2008 deberán cumplir la próxima norma de ruido. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA EXPROPIACIÓN DE LOS GEMELOS EN BENIDORM, UN JUICIO PERDIDO. Las nuevas valoraciones de la Ley del suelo 8/2007 dan mucho juego. Valor añadido: El grupo Ballester recurrirá ante los tribunales la resolución del Consejo de Ministros que acuerda expropiar los terrenos sobre los que esta inmobiliaria ha comenzado a construir dos torres de 21 alturas en la Punta Llisera de Benidorm.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL SECRETO DEL PROBLEMA ES LA RECALIFICACIÓN MUNICIPAL. El urbanismo es la principal fuente de financiación de los ayuntamientos. Valor añadido: Intervención del presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOLUCIÓN AL PROBLEMA DE LA VIVIENDA PASA POR EL ARRENDAMIENTO. Valor añadido: El ex secretario de Estado de Economía y presidente de Lehman Brothers España considera necesario aumentar la seguridad jurídica de los propietarios.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SE BUSCA CULPABLE. Por favor léanse el artículo 195.1.b. de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. Valor añadido: Una vez más la Junta afirma que son los alcaldes los que deben frenar las edificaciones ilegales porque las competencias para poner coto a las parcelaciones y actuaciones sin licencia corresponden a los municipios. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LUCHANDO POR CADA VENTA. Valor añadido: Resumen de las Jornadas de Promotores de Tarragona. La venta sobre plano es historia, hay que luchar por cada comprador, pero de bajar los precios “ni soñarlo”. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. ALARMA POR LA BAJADA DE VISADOS. Valor añadido: Estadística de los trabajos de edificación visados en el segundo trimestre de 2007 que elabora el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV). Según esta información, entre abril y junio apenas se presentaron visados para 140 VPO y 241 viviendas de renta libre. Suman un total de 381 visados en Valencia cuando en el mismo periodo de 2005 fueron 1.442. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CALCULADORA. Valor añadido: La Dirección General del Catastro ha diseñado una nueva calculadora que, según fuentes tributarias, "hará saltar las alarmas" si el importe declarado no coincide con el precio "razonable" de referencia. Hacienda sabrá al momento si se vende o se compra una casa y cuál es su precio. Un sistema informático conectará los ordenadores de la Agencia Tributaria con las bases de datos de los notarios y los registradores de la propiedad. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA POLÍTICA DE VIVIENDA ACTUAL. Valor añadido: Una circular del Banco de España cambiando los coeficientes de riesgo para los créditos hipotecarios tiene más efecto directo que muchas leyes.  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA.  LOS FABRICANTES DE LADRILLO EMPIEZAN A ALMACENAR PRODUCCIÓN. Valor añadido: se reduce un 60% la demanda de ladrillos fabricados en Bailén. Se almacena el 60 por ciento de todo el material, cuando hace dos años se sobornaba a los transportistas para descargar ladrillo en la propia obra. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA INTERVENCIÓN DE EXPERTOS EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. Mediante la certificación de un experto se puede legalizar una vivienda. Un papelito que supone millones para el propietario. Ahora se investiga la falsedad en documento público y hay detenidos. Valor añadido:  En Chiclana los jueces investigan el uso de certificados falsos expedidos por expertos. No es solo que se legalizasen viviendas ilegales, sino que luego se promovían pisos nuevos sobre estas fincas. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. DATOS DE BARCELONA. Valor añadido: Informe del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATB) Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS EN COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. Y llueve sobre mojado: Las cifras del primer trimestre de 2007 no son mejores,232.358, un 8,9% menos que en el mismo trimestre del año anterior. Uno de cada diez compradores era extranjero. Valor añadido: El número de viviendas vendidas en 2006 cayó un 7,23% en 2006, hasta las 916.103 unidades. Supone un descenso del 7,23% respecto al ejercicio precedente, según se desprende del Anuario de Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.  Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VIVIENDA Y PATRIMONIO. Valor añadido: 2,145 billones de euros están invertidos en vivienda, según un informe presentado  por el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas y el BBVA. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007. VALORACIONES. Valor añadido: los criterios de la Ley 8/2007 frente a los criterios de valoración europeas con las bases aceptadas de las leyes del mercado. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SI LOS BANCOS NO PUEDEN TITULIZAR SUS CRÉDITOS HIPOTECARIOS DEBERÁN RESTRINGIRLOS. Valor añadido: Primer aviso a navegantes, una entidad financiera se ha visto forzada a retirar momentáneamente del mercado una titulización de créditos hipotecarios por 1.500 millones de euros. Con estas emisiones de títulos, las entidades financieras sacan de su balance el riesgo de los préstamos concedidos a clientes que, ante la continuada escalada del Euribor, pueden no ser devuelto. De esta manera, las cajas y los bancos mantienen sus ratings financieros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN BAJAN EL RITMO. Valor añadido: Las tasadoras hacen menos valoraciones desde 2005. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EVOLUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL. Valor Añadido: La obra civil desplazará partir de 2008 a la edificación residencial que pagará a medio plazo los excesos actuales de promoción en relación con demanda potencial. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA NECESIDAD DE ELIMINAR EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Valor añadido: Cada vez que se compra una casa nueva (IVA) hay que pagar por el impuesto de actos jurídicos documentados. Eliminar este impuesto y el de patrimonio incentivaría la inversión en el sector. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.MINISTERIO DE VIVIENDA SIN PRESUPUESTO = VENDER HUMO. ¿Considera el Ministerio suficiente la asignación presupuestaria a vivienda?.  Con el presupuesto actual no se cubre ni la mitad de demanda de vivienda protegida. Valor añadido: Mientras que el Ministerio de Vivienda esté estancado en una asignación raquítica del 0,4% de los presupuestos y los ayuntamientos no destinen realmente su patrimonio municipal a vivienda, no hay nada que hacer. Llama la atención que el mismo día que el grupo socialista denuncia en Valencia al ayuntamiento por no destinar a vivienda protegida una parcela municipal, guarde silencio por el mismo incumplimiento de todos los grandes ayuntamientos andaluces (reconocido en un informe oficial). Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA RECOMIENDA PROVISIONAR MOROSOS. La nueva ley del suelo se deja ver en la promoción a promotores. 50 bancos y cajas han contraído un excesivo riesgo crediticio con promotores.  Valor añadido: El Banco de España está a favor de que las entidades comiencen a provisionar por la totalidad del dinero prestado realmente en cada hipoteca dudosa (superar el 80% actual) Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. BALEARES. PARALIZAR BALEARES NO SALDRÁ GRATIS. Valor añadido: El gobierno balear afronta gastos millonarios para paralizar grandes proyectos, ya que se trata de proyectos en marcha por concesión o concurso de la propia Administración. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. ADAPTACIÓN A LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: Instrucción Técnica Urbanística 1/2007 para la aplicación de la Ley de Suelo Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. ADAPTACIÓN A LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: Para después del verano y por decreto. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL TAMAÑO DE LOS PISOS. Valor añadido: Datos del Ministerio de Fomento. El tamaño de los pisos de nueva construcción alcanza más de 98 metros cuadrados de media Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA CNMV PONE EN TELA DE JUICIO LAS VALORACIONES DE LAS COTIZADAS. Justo lo contrario de lo que dispone la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles en materia de expectativas, al tratar del valor de futuro, pero es que ya disponía la obligación de la empresa tasadora de advertir en su informe la posibilidad de que el inmueble valorado sufra minusvalías en el futuro.  Valor añadido: Han causado estupor en el sector las declaraciones del presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Julio Segura, anunciando que el objetivo de la CNMV es comprobar que la valoración de los activos “se genera con procedimientos, hipótesis y criterios reconocidos”, pudiendo incluso llegar a pedir tasaciones complementarias a “sociedades de reconocida solvencia sometidas a algún tipo de supervisión”.  Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS MUNICIPIOS ANDALUCES NO RESPETAN EL USO DE LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO. «No pueden financiarse inversiones generales del municipio con los ingresos y recursos obtenidos con la gestión del patrimonio municipal del suelo». El caso más llamativo el de Córdoba. La actividad de Procordoba y el destino del suelo que recibe. Valor añadido: La Cámara de Cuentas de Andalucía pone de manifiesto que los grandes ayuntamientos de la comunidad autónoma no ajustan el uso de los patrimonios municipales de suelo (PMS) a las previsiones de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y sólo destinaron el 27% a la construcción de viviendas de promoción pública (VPO) en el año 2004. La Junta no reacciona y no ofrece datos actualizados sobre este incumplimiento. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿EMPEZAR A PROMOVER VPO O SEGUIR PASANDO EL SUELO RESERVADO A OTROS PROMOTORES Y GESTORAS? Valor añadido: En época de bonanza, la baja rentabilidad de la promoción de VPO se dejaba en manos de pequeños promotores o de gestoras de cooperativas. Ahora, ante los aumentos de reserva, varias promotoras medianas y grandes se adentran poco a poco en la promoción de VPO, con pocas ganas y sin experiencia en el sector. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS VIVIENDAS ACABADAS. Valor añadido: El número de viviendas acabadas aumenta un 13,3% hasta abril, con 201.716 unidades. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CAMBIO EN UN MINISTERIO QUE EMPEZÓ DE CERO. No es fácil empezar con un Ministerio inexistente, con competencias limitadas, y hacer frente al problema social de la carestía de la vivienda. Valor añadido: Trujillo abandona la cartera de Vivienda tras tres años en los que se ha puesta en marcha la Ley de Suelo, el Código Técnico de la Edificación y se ha impulsado el plan de vivienda protegida. Además se ha intentado dotar de mayor entidad presupuestaria a la vivienda pública.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. VIVIENDA. LAS ABUSIVAS TASAS MUNICIPALES POR TRAMITACIÓN DE CONVENIO URBANÍSTICO. Valor añadido: La tramitación del convenio en algunas ordenanzas reguladoras de la tasa por expedición de documentos supone pagar el 9,5 por ciento del valor estimado del contenido del convenio. Lo menos que se puede decir es que es ABUSIVO. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007. AGENTE URBANIZADOR. Valor añadido: Aunque no es materia de la Ley del suelo 8/2007, si que hace falta que el Estado regule los nuevos contratos urbanísticos de agente urbanizado porque él tiene la competencia de contratación administrativa y máxime después de la denuncia europea al la ley valenciana. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007. VALORACIONES DE SUELO RURAL A EFECTOS DE EXPROPIACIONES. Valor añadido: Asaja y las valoraciones. ASAJA, se ha dirigido al Defensor del Pueblo para plantearle un recurso de inconstitucionalidad del artículo 22 de la Ley del suelo 8/2007. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. TENDENCIA A LA ESTABILIZACIÓN DE PRECIOS. Valor añadido: Estudio de la Oferta de Viviendas realizado por la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INVERSORES PARTICULARES PILLADOS POR LAS SUBIDAS DE TIPOS. Valor añadido: Durante años compraban sobre plano y daban el pase antes de escriturar, ahora les ha pillado la subida de tipos y tienen que vender asumiendo pérdidas. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. UNA SOLUCIÓN PARA SORTEAR LOS AÑOS DE CRISIS. Valor añadido: Donde más se está notando el descenso de ventas es en los apartamentos de segunda línea vinculados al golf. Algunos promotores han optado por arrendar sus apartamentos durante unos años y dejar la venta para cuando vuelvan las “vacas gordas”. Esta solución tiene una razón de peso que beneficia a la comercialización. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA OFERTA DE VIVIENDA SE MANTENDRÁ A PESAR DEL RETRAIMIENTO DE LA DEMANDA. Valor añadido: Una demanda contenida por la disminución de la oferta (menor promoción de vivienda) mantendría los precios, pero la oferta española es muy rígida por lo que habrá un ajuste de precios con la inflación. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: Lo que queda del justiprecio. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CATALUÑA. LUCHA CONTRA LOS INCENDIOS. ¿SE VAN A PEDIR RESPONSABILIDADES O SE ESPERA A QUE SE QUEME?. Valor Añadido: En Cataluña sólo el 30% de las urbanizaciones dispone de Plan de Autoprotección. En Andalucía, el 90% de las parcelaciones situadas en zona forestal carece de planes de prevención de incendios. En el caso de Andalucía se trata de una Ley del año 99. ¿Qué se ha hecho durante tantos años?.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿ESTÁ LA LEY DEL SUELO 8/2007 EN CONSONANCIA CON LAS RECOMENDACIONES DE LA OCDE? Valor añadido: La nueva Ley del Suelo duplica el porcentaje de terreno que deben ceder las promotoras a los ayuntamientos, en contra de lo que recomienda la OCDE. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007 Valor añadido: Opiniones. La ley 8/2007 exige publicar en la web los planes urbanísticos vigentes y los anuncios de información pública de los nuevos que tramiten, que deberán incluir un resumen ejecutivo que exprese de forma clara y sucinta qué y dónde se quiere cambiar la ordenación. También los convenios urbanísticos tendrán que someterse a información pública antes de ser aprobados. Además, la aprobación de los convenios de planeamiento, como la de las permutas de terrenos, sólo podrá hacerla a partir de ahora el Pleno.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007 Valor añadido: Opiniones. Problemas de financiación de las promotoras la compra de suelos urbanizables, al ser valorados según su valor agrícola sin valorar su edificabilidad. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007 Valor añadido: Opiniones. La patrimonialización de la edificabilidad está condicionada al cumplimiento de los deberes y el levantamiento de las cargas propias del régimen que corresponda. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. RECALIFICACIÓN RIMA CON CORRUPCIÓN. Valor añadido: El monopolio municipal de las decisiones de recalificación del suelo como fuente de plusvalías es la causa de la corrupción. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. RAZONES PARA JUSTIFICAR EL INEXISTENTE MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS. Valor añadido: En 2006 sólo el 11,25% de las familias vivía en régimen de alquiler, menos incluso que el 11,4% registrado en 2001. En Europa, la media es del 38% y en países como Alemania supera el 50%. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. EL REAJUSTE DE PRECIOS EN LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO. Valor añadido: Estudio elaborado por la Red Inmobiliaria Comprarcasa, que acompaña un comunicado del colegio del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PRECIOS POR DISTRITOS. Valor añadido: evolución de precios por distritos. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. PRECIOS BARCELONA. Valor añadido: estudio de mercado realizado por Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. PRECIOS EN VIVIENDA EN COSTA. Valor Añadido: estudio de mercado realizado por Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VISADOS DE OBRA NUEVA Valor añadido: datos del Ministerio de Fomento Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿PUEDEN MANTENERSE LOS PRECIOS ACTUALES?. La clave está en el “esfuerzo salarial”, si el empleo se sostiene no habrá crisis inmobiliaria, pero ¿puede mantenerse el empleo sin potenciar la construcción? Valor añadido: Promotores y bancos (con hipotecas al 0,40%) parecen apostar por este mantenimiento, que lamentablemente afectará al “sector construcción” que será el perjudicado, pues los promotores mantendrán sus márgenes a los precios actuales. De hecho, el precio de la vivienda crecerá el 1,4% en 2008 y se estancará en 2009, según el BBVA. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DESACELERACIÓN DEL CRÉDITO A PROMOTORES  Todavía no es alarmante, aunque la tasa interanual del crecimiento del préstamo a promotores ha pasado al 45,79%  cuando estaba en el 49,44% Valor Añadido: En el primer trimestre de este año, las inmobiliarias tenían préstamos por valor de 264.591 millones de euros, un 8,42% más que en diciembre, según datos del Banco de España. Esta cifra se sitúa por debajo del ritmo mantenido en los tres primeros meses de 2006, cuando estos préstamos crecieron un 11,74%.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. EL EFECTO “CÓDIGO TÉCNICO” BAJA LOS VISADOS. Valor añadido: Los promotores apostaron por adelantarse a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación y el resultado fueron las 865.600 viviendas visadas en 2006. El Banco de España atribuye el retroceso en el descenso de visados actual (se incluyen datos) a la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación, que originó una cierta anticipación de los visados. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. FRENAZO EN LA VIVIENDA NUEVA. Valor añadido: Las viviendas iniciadas en Cataluña en el primer trimestre de 2007 aumentan sólo un 2,3%. Datos por poblaciones. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL CAMBIO DE CICLO EN RESIDENCIAL Y SUS CONSECUENCIAS. Valor añadido: Informe de Euroconstruct presentado por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (Itec). Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA SIGUE SUBIENDO. Valor añadido: El precio medio de la vivienda subió un 4% en el primer semestre del 2007, pero es que en términos interanuales, los precios de la vivienda por metro cuadrado subieron a junio un 7,4 por ciento frente al 11,9 por ciento registrado en la misma fecha del año anterior. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESPAÑA A LA COLA DEL ALQUILER EN EUROPA. España: Sólo el 11,25% de las vivienda en arrendamiento. Europa: 38%. Si encima se quita la renta antigua todavía peor. El 20% de todos los inquilinos tienen más de 65 años, y el 23% está jubilado. Valor añadido: La primera encuesta oficial sobre el alquiler elaborada por el Ministerio de Vivienda revela que, si bien están aumentando los contratos de arrendamiento, el porcentaje de hogares que se decanta por alquilar en lugar de comprar su casa continúa estancado en el 11% del parque total de viviendas principales. Está claro que hay que cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos y agilizar los desahucios. Si no se soluciona el problema del alquiler en España nunca se solucionará el problema de la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA ONU DESCUBRE QUE SI SE DESTINA EL 40% DEL SUELDO A VIVIENDA NO QUEDA MUCHO SUELTO. Dijo dos cosas que ya enlazan con la Ley del suelo 8/2007, hay que aumentar los patrimonios públicos de suelo y destinarlos a vivienda social y el tema de las expectativas que se incluyen en el precio de venta de suelo. Valor Añadido: El relator especial de la ONU para la Vivienda, Miloon Kothari, visitó España a invitación del Gobierno y estudió en concreto los casos de Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza. Concluyó su informe recomendando al Gobierno español que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el país «se enfrenta a una grave crisis» inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR QUÉ SUBEN LOS PRECIOS EN TOLEDO SI SE PROMOCIONA 3 VECES POR ENCIMA DE LA DEMANDA? Valor añadido: Jornadas de la Universidad de Alcalá de Henares y Hercesa. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LEY DEL SUELO 8/2007. Valor añadido: Jornadas Foro de la Nueva Economía  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANDALUCÍA QUIERE COPIAR LA LEY CATALANA DE VIVIENDA. “700.000 viviendas en los próximos OCHO AÑOS (aunque no se llega a 70.000 al año en pleno boom inmobiliario), 300.000 de ellas protegidas (15.552 en 2006)”. ¿Cómo se puede proponer duplicar la producción actual de este año durante 8 años en época de retrocesión y con los POTA?, se preguntaba un promotor. Valor añadido: El gobierno andaluz trabaja en la Ley del Derecho a la Vivienda (como la catalana) y una nueva planificación de recursos que permita hacerlo efectivo, fruto del acuerdo entre ayuntamientos, promotores y Junta de Andalucía. Un consenso con el que lograr, por un lado, la construcción de 700.000 viviendas en los próximos ocho años -300.000 de ellas protegidas- y, por otro, que en 2012 sea plenamente efectiva la Ley del Derecho a la Vivienda. ¿Es realista proponer 300.000 VPO en 8 años?. ¿Es realista proponer que se va a construir un 300% más de VPO?. La barita mágica parece ser que el suelo lo pongan los ayuntamientos (que dicen que ni hablar) y la financiación, el cielo proveerá (no hay provisiones adicionales ni en los presupuestos estatales y en los andaluces). Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SUBEN LOS TIPOS, SE QUIEREN REDUCIR LOS PLAZOS DE LAS HIPOTECAS Y QUITAR LA DEDUCCIÓN FISCAL. ¡TODO AL MISMO TIEMPO!. La propuesta (técnicamente correcta de desaparición de la deducción por compra de vivienda, ya recortada en 2007) a cambio de ayudas fiscales directas a la promoción de vivienda protegida es acertada pero debe relacionarse con una política efectiva de arrendamientos. Valor añadido: Si suben los tipos y los bancos recortan los plazos de amortización de hipotecas, la capacidad de compra a precios actuales es prácticamente nula. Pero si encima se quitan las deducciones de IRPF, todos a alquilar. Pero ¿hay vivienda en alquiler en España?. Otra cuestión es que la fiscalidad sobre la vivienda es tan disparatada que un español sólo puede comprarse un piso una vez en su vida. ¿Por qué no se habla de esto?. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ADIÓS A LAS CALDERAS DE CARBÓN. Valor añadido: nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas. Establece la eliminación de las calderas domésticas de carbón a partir del año 2012. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ASTURIAS. CANTABRIA. GALICIA. PAÍS VASCO. PROMOCIÓN DE VIVIENDA TURÍSTICA EN LA ZONA NORTE Valor añadido: Galicia es la comunidad que concentra el mayor número de viviendas, con cerca de 7.100 viviendas turísticas terminadas en 2006, algo más de la mitad del total, cifra que registró un crecimiento medio anual del 3,2 por ciento en el período 2004-2006. La provincia de A Coruña se situó a la cabeza con 3.500 viviendas, seguida de Pontevedra (con unas 2.700) y Lugo (con cerca de 900). Cantabria y Asturias tuvieron tasas de crecimiento medio anual en el número de viviendas turísticas terminadas del 10 y nueve por ciento, respectivamente. Con unas 1.050 viviendas, el País Vasco concentró en 2006 el 7,7 por ciento de las viviendas turísticas terminadas en las provincias costeras de la zona norte. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. RECONVERTIR LOCALES, SOLUCIONAR UN PROBLEMA CON UN ERROR. Por favor déjense de atajos que son pan para hoy y hambre para mañana y solucionen el problema de fondo: que los ayuntamientos no ceden suelo para VPO. Valor añadido: el Pacto por la Vivienda prevé la posibilidad de convertir locales en pisos de alquiler para jóvenes, siempre que cumplan con los requisitos mínimos de habitabilidad. La reconversión de locales en viviendas deja en manos municipales una situación que genera cientos de problemas, tanto para los vecinos del inmueble afectado, como para la ciudad por la generación de accesos a puerta de calle, así como casos de infravivienda porque un local siempre es un local. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. ¿DEMOLER O SEGUIR COMO HASTA AHORA? Valor añadido: La realidad es que no se ejecutan las sentencia de demolición, pero algo está cambiando, por lo menos se ha iniciado un debate: las sentencias de demolición llegan tarde y no se ejecutan porque hay votantes, perdón ciudadanos inocentes, que viven dentro, ¿quién pone el cascabel al gato?. Ya es algo que entre políticos y jueces empiecen a plantearse estas cuestiones, pero de demoler ni hablar. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS DE VISADOS DE LAS VIVIENDAS NUEVAS  Valor añadido: La desaceleración general tiene excepciones con notables incrementos en Cantabria (74%), Murcia (46,4%), Castilla-La Mancha y Extremadura (18,8%) y Comunidad Valenciana (15,2%). Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS SEÑORES DEL SUELO Y EL INCUMPLIMIENTO SISTEMÁTICO DEL DEBER DE EDIFICAR. El deber de edificar, si no se cumple, tiene efectos expropiatarios, según el artículo 31 de la Ley del suelo 8/2007. ¿Se cumplirá? Históricamente, desde que la Ley del Suelo de 1956 y su posterior Reforma de 1975 impusieron a los propietarios de terrenos que tuvieran la condición de solares la obligación de edificarlos dentro del plazo fijado al efecto en el Plan o Programa de Actuación Urbanística, nunca se ha cumplido. Valor añadido: En un almuerzo organizado por el Foro de la Nueva Economía, la ministra explicó que en Madrid, un solo empresario es propietario de 11 millones de metros cuadrados (6 millones de metros de suelo urbanizable y 5 millones de suelo rústico). Es una cifra muy alta, si se tiene en cuenta que, por ejemplo, Sacyr Vallehermoso, que cotiza en el Ibex 35, tiene una cartera de 4,5 millones de metros en toda España. Trujillo también dijo que en el área de Alicante y Elx, un solo empresario acapara 5 millones de metros. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LA DESACELERACIÓN DE COMPRA INCREMENTA EL PRECIO DE LOS ALQUILERES. En Barcelona los alquileres han subido el 17,85% en un año. Valor añadido: Barcelona es una buen ejemplo de la subida espectacular de precios de alquileres ante la contención de la demanda compradora. Esta situación debería animar a una urgente e imprescindible reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos así como de las ventajas fiscales a arrendadores y arrendatarios. Y de paso, acabar con el anacronismo de la renta antigua. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS LEY DEL SUELO. Valor añadido: Celebradas en Ciudad Real. Intervinieron José María Ezquiaga y Luciano Parejo. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS LEY DEL SUELO. Valor añadido: Celebradas en Avilés. Efecto de la Ley del suelo en los nuevos desarrollos que no cuentan con una ordenación detallada en el Plan General de Ordenación Urbana Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. EL ENVÍO DE LA LUV AL TRIBUNAL EUROPEO PERJUDICA A LA INVERSIÓN EXTRANJERA. La C. Valenciana ha recordado que es la ley de contratación del Estado la que no cumple la normativa europea en materia de contratación, por lo que éste problema afecta a más comunidades autónomas españolas y no solo a la Comunitat Valenciana. Hay otras 13 autonomías en la misma situación que la Comunitat Valenciana, por lo que no se trata de un problema del urbanismo valenciano, sino, en todo caso, del urbanismo español. Valor añadido: La UE llevará al Tribunal Europeo la Ley Urbanística Valenciana. La prensa extranjera ya está utilizando esta actuación para alertar a sus nacionales sobre sus inversiones inmobiliarias en España. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. LA VIVIENDA DE RESTITUCIÓN EN CENTRO SIGUE SUBIENDO POR SU ESCASEZ. Valor añadido: informe del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana Aguirre Newman. se ha superado por primera vez la barrera de los 6.000 euros por metro cuadrado construido de media en el interior de la M-30. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. HINES VE NUBES EN LAS VENTAS DE RESIDENCIAL. Valor añadido: El precio de la vivienda caerá un 5% este año en España, según la promotora Hines Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS VENTAS DEPENDEN DEL ESFUERZO ECONÓMICO FAMILIAR. Valor añadido: Jornada de promotores en la que coinciden en que el esfuerzo económico de las familias para acceder a una vivienda frena la venta de los pisos. En una situación de límite como la actual, una crisis laboral o una subida de tipos afecta radicalmente a la comercialización, que ya anda por 17 meses. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. SEGUNDO BORRADOR DEL PACTO POR LA VIVIENDA (PER L'HABITATGE) 2007-2016 El borrador compromete a los promotores privados propietarios de suelo destinado a VPO a "edificarlos en el plazo más breve posible", o a transferirlos a otros operadores interesados en este tipo de promociones. Pero en caso de no hacerlo, los ayuntamientos podrán sancionar a los privados y la Generalitat se compromete a crear un fondo para financiar las expropiaciones de aquellos suelos si se incumplen los plazos de edificación previstos en la ley. Valor añadido: Al igual que hizo Andalucía y Castilla la Mancha, se copia el sistema madrileño de arrendamiento de vivienda protegida con opción de compra. A los promotores privados se les dan más alicientes para que aumenten la producción de pisos alquiler protegido. La Generalitat se compromete a incrementar la financiación pública y también las garantías de cobro para los promotores en caso de impago. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LA COMERCIALIZACIÓN DE VIVIENDA EN COSTA. Valor añadido: Informe del Grupo i. Se estima una demanda en 2007 de 90.000 viviendas en costa frente a una oferta de 140.000 unidades, un 13% menos que en 2006. Eso significa que el habrá de enfrentarse a un incómodo 'stock' de 50.000 pisos. Más de un tercio de los compradores de casas de vacaciones, un 33%, siguen siendo extranjeros: los ciudadanos del Reino Unido acaparan el 32% de las transacciones y los alemanes, el 29%. Un 67% de las transacciones corresponde a españoles. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO A EXAMEN. Valor añadido: Intervención de la Ministra de Vivienda en el seminario "Impactos colaterales del urbanismo descontrolado" en la UIMP de Santander. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿PROHIBIR AL SECTOR INMOBILIARIO FINANCIAR A LOS PARTIDOS?. En el fondo de la cuestión está la duda “por qué puede una promotora financiar al partido político que gobierna el ayuntamiento donde quiere construir?. Valor añadido: El PP ha propuesto en el Senado una modificación de la Ley de Financiación de Partidos Políticos para que se prohíba expresamente las donaciones a partidos por parte de empresas que "se dediquen a la promoción y/o construcción de viviendas". De ser admitida la enmienda, este sería el único sector económico que quedaría señalado por la ley. Aunque las donaciones se podrían hacer por sociedades interpuestas o a título particular, se cerraría el coto de la corrupción, como ya ha hecho la Ley del Suelo. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. EL NEGOCIO DE LA DESCALIFICACIÓN DE VPO. Valor añadido: A cambio de devolver todas las ayudas que pueden llegar hasta 30.000 euros, con la venta como vivienda libre pueden obtener una media de hasta 90.000 euros de beneficio. Como las Comunidades no ejercen el derecho de tanteo y retracto, la VPO se descalifica y baja el número de viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. BURGOS. LA LEY DEL SUELO Y EL PROBLEMA DEL SUELO URBANIZABLE Valor añadido: Jornadas en Burgos con intervención del presidente del Colegio de Arquitectos de Burgos. El desarrollo urbanístico previsto en Fresdelval podría verse afectado. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. BALEARES. LA LEY DEL SUELO Y EL PROBLEMA DEL SUELO RÚSTICO BALEAR. Valor añadido: Jornadas Colegio de arquitectos de Baleares. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. SISTEMA UNIVERSAL DE AVAL AL ALQUILER Valor añadido: La Generalitat avalará todos los nuevos contratos de alquiler. Garantizaría a todos los nuevos contratos el cobro de seis mensualidades en caso de impago. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME CAJA MADRID. Valor añadido: Estabilidad en un proceso de menor construcción anual de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME CAIXA CATALUNYA La inmigración está favoreciendo el mercado. Valor añadido: El número de viviendas ha pasado de 12,3 millones en 1996 a 15,9 millones en 2006, con un crecimiento agregado del 30% que refleja disparidades regionales muy notables. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. NO AL CATASTROFISMO, PERO CON RAZONES. Las promotoras cambian el chip para construir lo que la demanda pida y potenciar la rehabilitación.  Es un momento excelente para rehabilitar y poner en valor inmuebles en el centro de las ciudades. Valor añadido: El sector sabe de crisis y desde hace 10 años le vienen advirtiendo de una crisis para el próximo año. Este año todavía suben los pisos, el próximo ya veremos. El sector ha hecho caja y sabe que hay que cambiar el chip, esperar a la demanda antes de promover, y potenciar la rehabilitación. El sector debe defenderse contra los ataques alarmistas que sólo sirven para vender periódicos y retrasar intenciones de compra, pero hay que dar argumentos de peso para volver a poner las pilas al sector, porque del sector vive la mitad de España. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO A DEBATE. Valor añadido: Resumen de jornadas sobre la Ley del Suelo en la Fundación Universidad y Empresa. Intervino Gerardo Roger uno de los coautores de la ley, junto a Luciano Parejo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL INFORME DE LA DISCORDIA. ¡UNA BOLA PENDIENTE ABAJO! Entre todos hay que hacer que la burbuja se desinfle poco a poco, porque sino todos (y decimos “todos”)  los que directa o indirectamente viven del sector lo van a notar. Valor añadido: Si se habla mucho, la gente no compra, con lo que el efecto pinchazo aumenta. Un promotor decía “esto es una bola que va pendiente abajo y sólo es cuestión de que pille velocidad". Ahora hay que mantener el tipo para evitar un desastre colectivo, como que más del 35% de las 60.000 inmobiliarias existentes en España, que acumulan el 40% del crédito hipotecario, ‘no podrá atender sus obligaciones financieras’ en 2008, y tres de cada cuatro podría ‘desaparecer’ en los años siguientes, según la consultaría económica RR. Acuña & Asociados.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS REGISTRADORES CONFIRMAN UNA BAJADA DEL NÚMERO DE OPERACIONES DEL 15%. Otro dato que destacan es que aumenta el plazo de las hipotecas. Esto significa que se está comprando con el agua al cuello y en la esperanza de que los nietos acaben de pagar el piso. Valor añadido: las transacciones de casas de nueva construcción se redujeron un 15,9%, mientras que las de usadas con un 8%. El mayor porcentaje de compraventas de inmuebles correspondió a la vivienda usada, con un 58,07% frente al 41,93% de la nueva, de las que el 39% son libre y el 2,93% protegidas. Estas cifras son muy similares a las de 2006, cuando la venta de pisos usados supuso el 57,9% y la nueva el 42%. Los altos precios y las subidas de tipos están desanimando a la demanda, según los analistas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UN BANCO DETECTA UN DESPLAZAMIENTO DE LA DEMANDA AL PISO BARATO. Valor añadido: Mientras que el mercado laboral siga funcionando no hay motivos de preocupación, pero con los niveles de endeudamiento familiar actual, si hay paro y desahucios, entramos en una ciclón. Seguro que alguien tienen un plan B para mantener el empleo ¿o no?. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LOS API Y SU NUEVA REGULACIÓN EN LA LEY CATALANA DE VIVIENDA. Valor añadido: La Ley catalana prevé la regulación del ejercicio de la intermediación inmobiliaria a través de un conjunto de medidas como la creación de un registro obligatorio de los Agentes de la Mediación Transacción mediación Inmobiliaria, la obligación de disponer de un local abierto al público y estar en posesión de un seguro de responsabilidad civil Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA LEY DEL SUELO Y LOS PAI. Valor añadido: Se concluye en unas jornadas que el texto permitirá al Estado expropiar Programas de Actuación Integrada (PAI) a precio de suelo rural, mientras no se haya ejecutado completamente la nueva urbanización. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ¿O SORTEOS DE VIVIENDA O GUETOS TIPO FRANCIA? La clave está en que en toda Europa se premia la residencia, mientras que en España hay ciudades que sólo piden dos años de empadronamiento y otras diez o más. El mejor sorteo para decidir entre candidatos iguales, la fecha de empadronamiento. Valor añadido: El Departamento vasco de Vivienda replica al Defensor del pueblo vasco que los sorteos de VPO son "un mal necesario" y sostiene que de lo contrario se crea la problemática de falta de integración social de los guetos franceses. No parece una justificación sólida. La clave está en que en toda Europa se premia la residencia, mientras que en España hay ciudades que sólo piden dos años de empadronamiento y otras diez o más. En toda Europa se presume que el residente permanente del pueblo es el que más ha hecho, por lo que las viviendas que se hacen sobre suelo público municipal debería ocuparlas preferentemente. Cuando se premia la residencia no hay problemas de integración. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO A DEBATE Valor añadido: Resumen de jornadas sobre la ley del suelo presentada por catedrático.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. EL DEFENSOR DEL PUEBLO VASCO HACE UN EXTRAORDINARIO INFORME. “.. al cabo de 75 años, las viviendas que se otorgaron en derecho de superficie deben retornar a la administración y no pasar a los hijos del adjudicatario ni nada parecido. Esta ley debe articular un "sólido" sistema de coordinación y cooperación interinstitucional para garantizar políticas de vivienda homogéneas en toda la comunidad autónoma”. Valor añadido: El Defensor del Pueblo Vasco propone eliminar el sorteo de pisos y rechaza la actual política de vivienda. Propone «un sistema de baremación» para adjudicar las promociones públicas e insta a las instituciones a que apuesten por el alquiler.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DEL DINERO YA DUELE. Cada subida de 0,25 son 1000 euros más al año para una familia con un crédito medio. Valor añadido: Se cree que Banco Europeo no se conformará con el 4% y que habrá una subida en septiembre y otra a fin de año, para alcanzar el 4,5%.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿HAY SOBREOFERTA? Valor añadido: se construirán 700.000 viviendas en 2007, 100.000 menos que las terminadas en 2006. Si las viviendas iniciadas continúan en estos niveles,  y la demanda está como está, habrá que bajar los precios. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. APIs. YA HAY UN REGLAMENTO PARA VOLVER A REGULAR LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. En principio se limitará a oficina abierta al público, seguro y no antecedentes penales. Valor añadido: el reglamento que regulará la intermediación inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MODIFICACIÓN DEL SISTEMA ESTADÍSTICO DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA Valor añadido: Al aplicar las normas europeas, las escrituras notariales serán el único método de investigación de precios. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. RALENTIZACIÓN DE VENTAS EN VIVIENDA TURÍSTICA. Valor añadido: se tarda unos 24 meses en comercializar una promoción completa de pisos nuevos, desde que se obtiene la licencia de obra hasta la certificación final de la misma. Hace dos años se construía en un año y medio y todo estaba ya vendido antes de que se acabara.  Hoy, en cambio, una vez construida, pasan unos seis meses hasta que se entregan las llaves de la última vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL RESIDENCIAL DEPENDE DE QUE NO SUBAN MÁS LOS TIPOS DE INTERÉS. Valor añadido: España es el país de la zona euro más expuesto a las subidas de tipos. Los promotores rechazan bajar precios y los bancos miran con lupa los créditos, así que las familias no llegan. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. CORREDOR DEL HENARES Y SAGRA Valor añadido: dentro del Plan de Barrios Avanzados de Castilla-La Mancha, hasta el año 2010 se promoverán en la ciudad de Guadalajara y su área de influencia y en el Corredor del Henares guadalajareño unos 10.300 inmuebles protegidos. Para el caso de La Sagra serán 6.100; 5.550 en Toledo capital y su entorno, y 6.500 VPO en Albacete. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. SEGUNDA LÍNEA DE PLAYA Valor añadido: El inversor extranjero se posiciona en un cinturón interior Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. VIVIENDAS VACACIONALES. Valor añadido: La construcción de viviendas vacacionales superará este año las 90.000 unidades y seguirá creciendo hasta 2010. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. AUMENTA LA LLEGADA DE JUBILADOS COMPRADORES DE VIVIENDA. Valor añadido: La Junta espera pasar de las actuales 1.440.967 viviendas de litoral a 3.602.418 en el 2020. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME PLANNER-ASPRIMA Valor añadido: en 2006, el número de proyectos visados ha continuado creciendo y eso ha hipotecado el futuro del sector en los próximos dos años. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS SE LO PONEN DIFÍCIL A LAS FAMILIAS. Valor Añadido: El Banco de España ha confirmado el cambio de rumbo de los bancos, mientras que la demanda crediticia de empresas aumentó su ritmo de crecimiento, la de los hogares para la adquisición de vivienda sufrió una notable contracción. Los Bancos reconocen que ya no luchan entre ellos por el negocio hipotecario. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.SORTEAR EL DERECHO A LA VIVIENDA ES COMO SORTEAR EL DERECHO AL VOTO. Muy interesante la polémica por la exclusión de los sorteos de los propietarios y copropietarios de viviendas, aunque estén en diferente localidad o en mal estado. Valor añadido: Según una encuesta de inmoley.com a 500 expertos en vivienda protegida, el 90% está en contra de que se resuelva por sorteo un derecho constitucional, como es el acceso a la vivienda. Es como si hubiese escasez de papeletas electorales en un colegio y se sortease el derecho al voto. Igualmente hay una mayoría en contra de la opción de compra, pues consideran que la VPO debe ser siempre en alquiler. También piden regular de modo conjunto la residencia mínima requerida para evitar agravios entre ciudades. En general coinciden en aumentar los plazos para favorecer a los residentes. Otro tema es la problemática de propietarios o copropietarios de viviendas “muy viejas” que no pueden acceder por ley a la VPO. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. VIVIENDA. ARAGÓN. EUROPA INVESTIGA AHORA EL URBANISMO DE ARAGÓN Proyectos ligados a la nieve y a los campos de golf, y en el entorno de Zaragoza. Hay proyectadas 100.000 nuevas viviendas (60.000 en la ciudad y el resto en su área metropolitana). Valor añadido: La Unión Europea ha abierto una investigación sobre el impacto ambiental que podría estar generando el auge urbanístico en Aragón. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LEY 8/2007, DE 28 DE MAYO, DE SUELO.  inmoley.com está trabajando en un nuevo libro dedicado exclusivamente a la Ley del Suelo que saldrá a la venta en breve. Valor Añadido: Texto completo de la LEY 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, publicada en el BOE de 29 de mayo de 2007 Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRONÓSTICOS 2008 Valor añadido: Jornada en la que el director de estudios de una entidad bancaria alerta de bajadas de precios en términos reales para 2008. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EFECTOS DE LAS ELECCIONES EN MUNICIPIOS DE COSTA. Valor añadido: 260.000 viviendas de costa afectadas por los resultados electorales. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DIVERSIFICAR SÍ, PERO ¿CÓMO? Valor añadido: La clave pasa por pensar en fusionarse a partir de un tamaño medio de promotora. Hay dos razones, la primera es llegar a una financiación preferente que está vedada al pequeño promotor y otra empezar a investigar nuevo producto en demanda, tanto dentro como fuera de España. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. SENTENCIA HISTÓRICA EN LA VIVIENDA PROTEGIDA. El ayuntamiento denunció a los adjudicatarios en los tribunales por incumplimiento de las condiciones de adjudicación, y ha conseguido dos sentencias que le devuelven la propiedad de las viviendas. Valor añadido: El ayuntamiento denunció a los propietarios de VIVIENDA PROTEGIDA que no la ocupaban y ha conseguido judicialmente la expropiación de las mismas. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA ¿SOY API, Y AHORA QUÉ? Según el 87% hay demasiados agentes y el mercado va a hacer su selección natural. El 78% ve en la inmigración una bolsa de demanda que requiere asesoramiento. Valor añadido: Un 81% de los 500 APIS consultados por inmoley.com coinciden en que los agentes inmobiliarios deberán adaptarse a un cambio de ciclo hacia un mercado en el que cada vez va a haber más productos y pocos compradores.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADA "EL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA: Y DENTRO DE DIEZ AÑOS" "Cuán largo me lo fiáis, amigo Sancho".  Valor añadido: concentración de las medianas inmobiliarias, apertura al exterior de los promotores y la búsqueda de nuevas fuentes de financiación. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SI LA VIVIENDA SUBE A RITMO DE INFLACIÓN, NO INTERESA AL INVERSOR ESPECULATIVO. Valor añadido: Si tomamos en consideración el número de viviendas de nueva construcción vacías (ej. Las Tablas), es evidente que el inversor especulativo ha sido el motor del boom inmobiliario. ¿Cómo puede entrar ahora este inversor si se le vaticina para este año un encarecimiento de la vivienda nueva del 3%, un estancamiento en 2008 y un ligero repunte, del 1%, en 2009?. Es posible que tome la decisión contraria, es decir, la venta, porque la rentabilidad vía arrendamiento no es rentable e implica demasiado riesgo. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL EURIBOR SIGUE AHOGANDO LA DEMANDA REAL DE VIVIENDA. Valor añadido: La vivienda real de vivienda, la no especulativa, sufre la 20ª subida consecutiva del Euribor que llega al 4,37%, el máximo en seis años Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LE VENDO EL PISO Y LE AYUDO CON LA HIPOTECA. Valor añadido: las inmobiliarias idean fórmulas novedosas para atraer clientes. Metrovacesa anunció que ofrecerá una hipoteca con un tipo de interés equivalente al Euríbor menos dos puntos básicos el primer año, y al Euríbor más el 0,39% a partir del tercer ejercicio. Metrovacesa se hace cargo de los dos puntos de Euríbor que el cliente se ahorra en intereses el primer año de la hipoteca que sus clientes firmarán con el BBVA. La inmobiliaria pretende con esta promoción adaptar su producto y su estrategia comercial a las necesidades de los clientes. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. URBANISMO TRAS EL PROCESO ELECTORAL. ¿Habrá recursos autonómicos de inconstitucionalidad a la nueva ley del suelo estatal? Valor añadido: Aragón y Madrid acelerarán sus nuevas leyes del suelo. Baleares deberá redactar una ley del suelo autonómica pues es la única comunidad que queda. La C. Valenciana deberá completar el desarrollo reglamentario de su ley del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MARBELLA TRAS EL PROCESO ELECTORAL. Si no hay derribos en base a la ejecución de las sentencias del Supremo, se creará un pésimo precedente. Valor añadido: la Junta de Andalucía retiró las competencias urbanísticas al ayuntamiento y ha anunciado que no las devolverá hasta que esté aprobado el PGOU. La clave podría pasar por hacer sitio a 10.000 viviendas de protección oficial (VPO). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿HAY DEMANDA PARA 500.000 VIVIENDAS A LOS PRECIOS ACTUALES? Valor añadido: La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) prevé que el crecimiento del precio de las viviendas se estabilice a partir de los próximos dos años en incrementos similares al IPC, mientras que la demanda de viviendas en España absorberá 500.000 pisos anuales hasta 2012. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME BANCO URQUIJO Valor añadido: En los últimos tres años, el crédito a promotores inmobiliarios ha estado creciendo a tasas superiores al 40% interanual, lo que ha aumentado considerablemente el nivel de concentración de las carteras crediticias en los segmentos de construcción y promoción inmobiliarias, con el riesgo que conlleva. Además, la financiación para la adquisición de una vivienda está creciendo a mayor ritmo que el crédito total. El cambio de ciclo supondría para el sector bancario una clara rebaja en sus niveles de crecimiento del negocio. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LA POLÉMICA DE UNA VIVIENDA MENOS, DOS OBREROS DESPEDIDOS. Uno de cada cuatro nuevos empleos se debe a la construcción.  Uno de cada dos créditos bancarios está relacionado con el sector inmobiliario. Valor añadido: un descenso de la actividad residencial en 100.000 viviendas provocaría un recorte de empleo superior a 200.000 puestos de trabajo, tanto directos como indirectos. Los efectos en el empleo no se notarán hasta finales de 2008, según la Cámara de Contratistas. El sector de la construcción creó el pasado año 186.000 empleos, con lo que el número de ocupados en esta actividad se situó al cierre de 2006 en 2.542.900 personas, un 7,9% más en términos interanuales. La construcción es, junto con el turismo, la principal fuente de riqueza del país y la patronal calcula que en 2006 el sector concentró el 58% de la inversión nacional, el 17,8% sobre el PIB y el 25% del empleo creado en el año. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME CAJAMAR Valor añadido: las subidas son cada vez menos importantes, aunque los precios siguen al alza. En el primer trimestre de 2007, los inmuebles de nueva construcción han tenido un incremento interanual del 7,4%, es decir, 2,2% por debajo del avance mostrado en el último trimestre del año 2006. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PRECIOS EN ALMERÍA. Valor añadido: El último Informe de la Construcción de Cajamar refleja una mayor moderación del precio de la vivienda en Almería que en el resto de España. La provincia soporta la mayor presión urbanística a consecuencia de las viviendas iniciadas en 2006, a pesar de que ha descendido su volumen. En Almería, al inicio de este año, se ha sobrepasado el importe medio de 1.700 euros/m2 en viviendas libres de hasta dos años de antigüedad. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MURCIA. PRECIOS EN MURCIA Valor añadido: Jumilla y Águilas siguen creciendo. Se estabilizan Molina de Segura, Mazarrón, Alcantarilla, Totana, Caravaca de la Cruz, Murcia capital y Yecla. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.SI LA DEMANDA SOBRE PLANO SE REDUCE Y AUMENTAN LOS VISADOS HAY UN PROBLEMA  Los promotores advierten de que no sacarán más inmuebles al mercado hasta que la demanda los solicite, manteniendo el equilibrio. Valor añadido: el primer semestre se cerrará con una caída del 20% en vivienda vacacional, hasta 90.000 fincas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. TURISMO. VIVIENDA VACACIONAL. LA DEMANDA DE VIVIENDA VACACIONAL. La demanda de vivienda vacacional caerá un 20% por la menor inversión extranjera Valor añadido: La mayor parte del descenso en el periodo 2003-2010 se debe a una fuerte caída de la inversión extranjera (48.000 inmuebles menos) frente a otra más leve en la vertiente nacional (12.000). El estudio "Fiscalidad directa del turismo residencial en España" revela que la legislación española penaliza actualmente la inversión inmobiliaria de no residentes Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. DOS CARAS DE UNA MONEDA: PROMOTORES Y COMPRADORES DE VIVIENDA. El sector inmobiliario condiciona el futuro de la banca. El 49% de su cartera de créditos a empresas en 2006 se ha destinado a las constructoras, que acaparan el 17%, y a promotoras, con un peso del 32%. Valor añadido: El Banco de España alerta a los bancos de los riesgos que están asumiendo, tanto con compradores de vivienda, por la morosidad ha subido un 10% en 2006, como por los créditos a promotoras inmobiliarias. El crédito concedido por las entidades financieras a la construcción aumentó en 2006 un 33%, y el destinado a las promotoras un 50%. Es decir, la financiación vinculada a la actividad inmobiliaria (excluyendo el hipotecario) creció el pasado año un 44,8%. Y lejos de empezar a moderarse, se aceleró en la segunda mitad del año. Sin duda en 2006 se adelantaron muchos proyectos para adelantarse a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación y ahorrar costes. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TERCERA EDAD. TURISMO. VIVIENDA. LAS NUEVAS TENDENCIAS DEL JUBILADO EUROPEO. Los residentes europeos demandan fórmulas de gestión hotelera residencial, que incluyen, la prestación de servicios para la tercera edad.  Los extranjeros apuestan por las viviendas de propiedad compartida y condohoteles (hoteles en los que los clientes pueden adquirir un apartamento o habitación y beneficiarse de los servicios hoteleros). Valor añadido: Dicen los expertos que el inversor inglés es el más importante, por encima del alemán, y que cuando Barclays hace un informe sobre sus nuevas tendencias de compra en España hay que estar atento. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS LEY DEL SUELO. INTERVENCIÓN JURADOS DE EXPROPIACIÓN. Valor añadido: Resumen de las jornadas del el Foro Araguaney sobre los efectos reales del nuevo sistema de valoraciones introducido por la nueva ley del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. DESPERFECTOS EN LAS VIVIENDAS NUEVAS Los pisos recién estrenados presentan más de diez incidencias en el momento de la entrega de llaves  Valor Añadido: Según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Acerta, el 90,5% de los desperfectos no son graves, pero un 9,4% afectan a la habitabilidad de la vivienda. La Federación de Usuarios-Consumidores Independientes (FUCI) indica que el año pasado se registraron casi 5.900 reclamaciones en el rubro de la vivienda, a razón de una veintena por día. Del total, 4.000 correspondieron a las compraventas y 1.800 a los contratos de alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

EDIFICACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CASTILLA LA MANCHA. NORMAS MÍNIMAS DE CALIDAD Y DISEÑO DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA, Valor añadido: El Consejo de Gobierno aprueba el Decreto por el que se establecen aspectos de régimen jurídico y normas técnicas sobre condiciones mínimas de calidad y diseño para las viviendas de protección pública en Castilla-La Mancha. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. VIVIENDA PROTEGIDA EN CATALUÑA. Valor añadido: Reflexiones sobre la futura ley de la vivienda de Cataluña y el libro blanco de la vivienda de Barcelona. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL DESCENSO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO PREOCUPA A LOS PROMOTORES. No se están paralizando promociones iniciadas, pero ya hay estimaciones de descenso en inicio de obra nueva. Valor Añadido: Cada vez es menor el número de créditos que se firman, aunque las cantidades de los que lo hacen han aumentado. Las familias españolas destinaron el 34,4% de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, casi tres puntos más de lo que hicieron un año antes y más de cinco puntos de lo que era necesario en 2004, según datos de la Asociación Hipotecaria Española. Pero es que estos datos aumentan significativamente en el caso de los jóvenes, que son los compradores naturales de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y LA INCONSTITUCIONALIDAD DEL SISTEMA DE VALORACIONES. Una rebaja para el estado de más de un 80% del justiprecio. Valor añadido: La primera solicitud de inconstitucionalidad viene de la poderosa asociación de agricultores (Asaja), que solicitará ante el Defensor del Pueblo que se presente un recurso de inconstitucionalidad contra el artículo 22 de la Ley del Suelo. El motivo es la valoración del suelo rural que sea expropiado. A modo de ejemplo, en las últimas expropiaciones de campos en L’Horta Sud y la Ribera para la construcción del AVE, se han pagado a los agricultores entre 18.000 y 24.000 euros por hanegada, en función del tipo de cultivo, de su estado, del modo de riego, etc. Con la nueva ley del suelo se rebajaría el justiprecio por hanegada a 2.500 a 5.000 euros. Es decir, la quinta parte o menos. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS Valor añadido: A partir de noviembre del 2007, cuando se compre o alquile una casa de nueva construcción, se recibirá una certificación Energética de Edificios, que distingue cuatro categorías diferentes en función del gasto energético del edificio, medido en base a características arquitectónicas como su orientación y su diseño. El Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, regula el procedimiento básico para la certificación de la Eficiencia Energética de los edificios de nueva construcción. El objetivo del Decreto es promover la construcción de edificios eficientes energéticamente y, para hacerlo se aprueba la creación de un distintivo común a todo el territorio español, le etiqueta de Eficiencia Energética. Esta etiqueta nos permite conocer el grado de Eficiencia Energética del edificio sin tener conocimientos técnicos, tan sólo hace falta comprobar si la calificación es próxima a la A (muy eficiente) o a la G (muy poco eficiente), tal y como pasa en las etiquetas de los electrodomésticos.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DEMANDA INMOBILIARIA. Valor añadido: Un reciente informe confirma que la demanda inmobiliaria es firme y que el sector de la construcción es y seguirá siendo la base fundamental de la economía española. No obstante, destaca un cambio de la tendencia en residencial a favor de segunda residencia y sector turístico. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CLAVES SOBRE LA CONVERGENCIA DEL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: Los promotores deben analizar el efecto de la contracción del gasto de las familias españolas. Es cierto que la demanda se ha mantenido a pesar del aumento de los tipos de interés, lo que debe tranquilizar a los promotores, pero lo que realmente preocupa es que los bancos están empezando a sacar la lupa sobre la estabilidad laboral del cliente hipotecario y “no todos son funcionarios”. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Jornadas de la Escuela de Finanzas Aplicadas del Grupo Analistas. La Ministra se hace eco de la problemática de los pisos de 11 m2 y lanza un mensaje a la Comunidades Autónomas y ayuntamientos para vigilar este asunto. También analizó hasta donde puede llegar la desaceleración de precios. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo analizó la relación entre el ajuste del mercado y la bajada de la demanda potencial. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: seminario sobre el mercado inmobiliario organizado por Analistas Financieros Internacionales (AFI). Se analizó la exposición al riesgo de bancos y cajas de ahorro, así como las consecuencias de ajuste del sector. A modo de ejemplo, uno de cada tres puestos de trabajo creados en los últimos años está relacionado con el sector de la construcción. Si en 1995 existían en España 18.000 empresas inmobiliarias, según datos del sector, en estos momentos hay más de 40.000, lo que hace prever un ajuste en caso de una desaceleración relevante de la actividad. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. MURCIA. LA SEGUNDA RESIDENCIA SEGUIRÁ A FLOTE POR LA INVERSIÓN EXTRANJERA. Valor añadido: La inversión extranjera para la segunda residencia y la inmigración están estabilizando la demanda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. CONCENTRACIÓN DE LA DEMANDA. Cuidado con la evolución de precios de la vivienda de segunda mano. Valor añadido: En Valencia hay dos datos que son relevantes: 1) el 53,5 por ciento del parque de los principales municipios turísticos de Valencia es segunda residencia y 2) la mitad de la construcción en la provincia se concentra en Valencia capital y su área metropolitana. A pesar de que hay muchas viviendas vacías en Valencia, hay una demanda sostenida que deja recorrido a los precios. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA. VIVIENDA. LA OBRA PÚBLICA NO COMPENSA EL DESCENSO EN RESIDENCIAL Ahora la construcción crece con una tasa superior al PIB, si pincha la vivienda y el gobierno quiere mantener un ritmo de empleo equilibrado, sólo puede optar por 1) aumentar radicalmente la inversión en infraestructuras o 2) empujar la VPO, aunque con ello desajuste aún más los precios en residencial. Valor Añadido: El problema de que pinche la vivienda es que la obra pública no está tirando lo suficiente para mantener el nivel de construcción actual. El mercado de la vivienda supone entre el 35% y el 40% del total de construcción, lo que le convierte en el segundo gran subsector de la construcción. El primero en inversión es la actividad en construcción de infraestructuras. La edificación no residencial, por su parte, cuenta con un peso marginal entre el 20% y el 25%.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DEMANDA REAL DE VIVIENDA. Valor añadido: Si la demanda especulativa está satisfecha con los seis millones de viviendas vendidas en los últimos años, queda la demanda real. Esta demanda real se enfrenta con unos precios elevados, pero con una financiación más cara y más restrictiva. Si miramos unos años atrás veremos que tanto los precios como la producción de vivienda se han duplicado.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS EXPERTOS VEN ESTANCAMIENTO DE PRECIOS, PERO POCO MÁS. Un dato curioso del informe: el elevado número de personas que vive en cada vivienda española. Valor añadido: JPMorgan todavía ve un pequeño recorrido en los precios a la par que la inflación para 2007, pero pronostica que el precio de la vivienda en España se estancará por completo en 2008. No obstante, el informe se queda ahí, porque sostiene que los niveles de empleo y los tipos de intereses sostendrán el mercado. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EXPROPIACIÓN Y LEY DEL SUELO Valor añadido: No son pocas las voces que piden una reforma en profundidad de la Ley de Expropiación Forzosa, tras los cambios introducidos en materia de valoraciones por la ley del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. EL SUELO INDUSTRIAL EN MÁLAGA. Valor añadido: En Málaga no son suficientes los actuales 14,3 millones de metros cuadrados de suelo en 92 polígonos industriales y se espera que en diez años aumente hasta los 38 millones de metros. Ya hay en construcción ocho nuevos polígonos, 30 están en proyecto y 25 están ampliando sus instalaciones. En conjunto, suman más de 24 millones de metros cuadrados. Las zonas a invertir son el Valle del Guadalhorce y la comarca de Antequera. En el caso de Antequera, ya hay inversión aislada en Archidona, Campillos y Cañete la Real. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. OBRA MENOR. Valor añadido: Se analizan los requisitos administrativos de la obra menor, que varían en función de autonomías y ayuntamientos, y se marcan diferencias. Por ejemplo, no se considera obra menor, las que supongan modificar cualquier elemento sustentante del edificio, en especial en lo referente a ampliar o abrir huecos en muros de carga, ni obras amplias en fachada o tejado, que supongan instalación de andamios y acotamiento de espacio público. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. PROYECTO VIVA. Valor añadido: El medio centenar de maquetas y proyectos expuestos corresponden a 711 viviendas protegidas en Vasco-Mayacina, en el municipio Mieres (Asturias); 2.114 viviendas protegidas en Aguas Vivas Ampliación, en Guadalajara; 320 viviendas protegidas en Os Capelos, en Carral (Coruña); 1.503 viviendas en el Bario de San Isidro, en Navalcarnero (Madrid); 839 viviendas en Loma Colmenar, en Ceuta; 98 viviendas protegidas en La Celadilla, en Utiel (Valencia); y 103 viviendas en La Garena, en Alcalá de Henares (Madrid).  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CANARIAS. LA LEY DEL SUELO ESTATAL Y SUS ADAPTACIONES. Valor añadido: modificación de la legislación canaria para adaptarla a la reserva mínima del 30 por ciento de la edificabilidad del suelo para viviendas protegidas, y que los promotores cedan al ayuntamiento entre el 5 por ciento y el 15 por ciento del suelo. Actualmente, Canarias se sitúa entre un 20 y un 25 por ciento, exigiendo un máximo para los municipios que se consideran de preferente localización de vivienda, debido a que se considera que en ellos hay una especial falta de casas para los sectores menos favorecidos. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. BARCELONA. ¿PRECIOS CONGELADOS EN CATALUÑA? En 2006 se iniciaron 127.000 en la provincia de Barcelona, pero se prevé que vuelva a situarse a un volumen de entre 60.000 y 70.000 viviendas anuales. Valor añadido: El metro cuadrado útil alcanza ya los 8.270 euros, el 1,4% más que el año anterior, y la vivienda media vale 590.976 euros, el 4,4% menos, según la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona y Provincia (ACPE). Sólo en el distrito de Nou Barris los precios bajan de los 6.000 euros el metro cuadrado. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. CADA DÍA MÁS CONCURSOS. Valor añadido: siete parcelas del concurso del Fuerte de San Francisco de Guadalajara, a Lama Proyectos Inmobiliarios, Hábitat Castilla-La Mancha, Ciudad de los Periodistas, Gestimancha, Hercesa Inmobiliaria, Residencial Palomarejos Altos y Gestesa Desarrollos Urbanos. En Toledo, las compañías adjudicatarias han sido Avenida de Castilla-La Mancha, CSI-CSIF, Acovi Benquerencia, Recaredo, Construcciones Hormigones Martínez, Promociones González, Promociones Urbanísticas Integrales y VyP Comunidades. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. ECOBARRIO  AZUQUECA Valor añadido: entre las carreteras de Villanueva de la Torre y Meco, se realizará sobre una superficie de casi 474.000 metros cuadrados, de los que 90.000 tendrán carácter estrictamente residencial y el resto albergarán equipamientos públicos, espacios libres e infraestructuras viarias. Asimismo, el Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) reservará 366.000 metros cuadrados de suelo para cesiones públicas y, de estos, 43.500 para uso docente y 117.000 para esparcimiento ciudadano. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LEY DEL SUELO. CLAVES DE LA NUEVA LEY. Valor añadido: Las claves de la nueva ley: 1) aumenta la cantidad de suelo destinado a dotaciones municipales entre el 5 y el 15%., 2) prohíbe vender o subastar suelos públicos destinados a VPO por encima del valor máximo de repercusión de esos suelos para ese uso, 3) sometimiento obligatorio a información pública de los planes y convenios antes de su aprobación. 4) obligación de publicar en Internet y tener a disposición de los vecinos copias en papel de los planes vigentes. 5) los convenios de planeamiento y las permutas de terrenos deberán ser aprobados por el pleno, 6) se hará público el nombre de quienes hayan sido dueños de terrenos recalificados en los últimos 5 años. 7) el suelo se estimará por su valor real y no por sus expectativas de revalorización, 8) se revisará de forma global el planeamiento si una actuación sola o junto a otras de los últimos dos años supone un incremento de un 20% en la población. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LEY DEL SUELO. Valor añadido: Tras su aprobación en el Congreso de los Diputados, entrará en vigor el 1 de julio. Entre las medidas más destacables, la obligación de publicar el nombre de todos los propietarios que hayan tenido una finca durante los cinco años anteriores a su recalificación o la exigencia de que los concejales y directivos municipales declaren públicamente sus bienes. Asimismo, la ley incluye la figura del agente urbanizador, que actuará como intermediario entre la Administración y los propietarios a la hora de tramitar la urbanización de un terreno. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: El trámite final de la Ley del suelo en el Congreso. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME CEOE Valor añadido: El documento analiza la evolución del precio de la vivienda y recuerda que, tras alcanzar en 2004 sus niveles máximos de crecimiento, en estos momentos el incremento se ha reducido al 7,2% en el primer trimestre de 2007, comportamiento que se explica por la desaceleración de la demanda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. EL EXCESO DE OFERTA Y EL AJUSTE DE PRECIOS. Valor añadido: Si aceptamos que "la demanda estable" está en torno a las 400.000 viviendas al año, la diferencia hasta las 800.000 es inversión, principalmente en costa. La costa valenciana sirve de termómetro de esta inversión en segunda residencia. La asociación de promotores ha analizado la situación actual: 1) el inversor opta por otros mercados con más recorrido en precios y 2) la oferta actual excede a la demanda, lo que traerá consecuencias. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS FONDOS INMOBILIARIOS EMPIEZAN A DIVERSIFICAR. Valor añadido: El descenso de las revalorizaciones en vivienda ha hecho que las gestoras de fondos inmobiliarios hayan decidido ampliar su abanico de inversiones, tanto la tipología de productos como en lo referente a las zonas geográficas. Se está detectando una mayor rotación en la tipología de productos (oficinas, locales, industrial…) y en mercados (Alemania, Francia y Portugal). Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. SE ANULA UNA ADJUDICACIÓN MUNICIPAL POR NO RESPETAR LA VPO. Valor añadido: Un juzgado ha anulado la decisión de un Ayuntamiento de adjudicar una parcela, reservada a vivienda protegida, a un promotor privado para la edificación de pisos de renta libre. El dinero de la venta de esta parcela se destinó a la construcción del Teatro, pero por tratarse de un municipio de menos de 10.000 habitantes no se ha aceptado la excepción. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LAS RESTRICCIONES DE LOS BANCOS DISPARAN EL PRECIO DE MICROPISOS. Cada vez hay más alquiler de habitaciones o rehabilitaciones de locales en viviendas ilegales. Los pisos patera ya no son casos aislados en las grandes ciudades. Valor añadido: ¿Cómo vivir en 11 m2?. Las Comunidades Autónomas (CCAA) no regulan esta cuestión y se limitan a decir que son locales sin “cédula de habitabilidad”. Pero la realidad es que se vive en ellos, e incluso se convierten en “pisos pateras” que se alquilan por horas. Luego las CCAA culpan a los ayuntamientos por no inspeccionar. Las pocas veces que el ayuntamiento inspecciona y lo descubre no puede prohibir que se habiten. Es más la nueva normativa catalana no tratará como una cuestión simplemente administrativa. El problema de fondo es cómo se ha llegado a esta situación y la descoordinación en asuntos de vivienda, materia delegada en las autonomías. Además de la falta de sintonía en ayuntamientos y CCAA. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA INÚTIL PETICIÓN DE CIU EN EL SENADO. Miles de viviendas vacías en España y los alquileres por las nubes. ¿No va siendo hora de un consenso?.  ¿Sres. Diputados Uds se atreven a alquilar en España con la desprotección que hay hacía los arrendadores?. Valor añadido: Cuando Ciu pidió que se facilite el desahucio por impago de renta, la creación de un fondo para personas con dificultades para acceder a la vivienda y el estudio, en colaboración con las Comunidades Autónomas, del "mobbing" inmobiliario, recibió la negativa del gobierno, aunque el pleno del Senado aprobó por 113 votos a favor y 101 en contra -del Grupo Socialista y de Entesa Catalana del Progrés Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. INFORME 'POLÍTICA Y URBANISMO: TRANSPARENCIA Y LEGISLACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO'  Valor añadido: Al margen de las opiniones de los encuestados sobre la corrupción urbanística, destaca una muy sensata conclusión: que se aumente la información y la transparencia en el negocio inmobiliario y que se produzca un efectivo control por parte de las comunidades autónomas sobre las competencias de vivienda con planes de desarrollo regional para evitar los nichos corruptos en algunas localidades.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

VIVIENDA. PAÍS VASCO. PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 2006-2009 Valor añadido: Álava cuenta con 22 cascos históricos, Vizcaya 18 y Guipúzcoa 29. Los 69 cascos antiguos de la Comunidad Autónoma del País Vasco (CAPV) pueden optar a las nuevas ayudas para la rehabilitación de áreas degradadas. El Gobierno vasco destinará al menos 10,4 millones a la rehabilitación de los ámbitos urbanos más degradados. Para optar a la subvención, el ámbito para el que se soliciten deberá tener la consideración previa de Area de Rehabilitación Integrada o Area Degradada, declaración que otorga el Departamento de Vivienda previa la presentación del correspondiente estudio socio-urbanístico. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO. La explicación de las supuestas ventajas del agente urbanizador es de lectura obligada. Valor añadido: No hemos querido pasar por alto una interesantísima y clara intervención que pone los puntos sobre las ies. Comparecencia de don Tomás Ramón Fernández, Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Complutense de Madrid, acordada por la Comisión de Fomento y Vivienda para informar en relación con el Proyecto de Ley de Suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA SOBREVALORACIÓN Y SU NECESARIO AJUSTE. Alerta por el "elevado" ritmo de crecimiento de la financiación concedida a las empresas inmobiliarias, que responde a la prolongación "de una fase excepcional de auge en el sector que no puede prorrogarse indefinidamente". Valor añadido: las subidas de los precios de la vivienda habrían ido "más allá" de lo que permite justificar el comportamiento de sus fundamentos en el momento actual. El número de viviendas iniciadas al año han pasado del entorno de las 200.000 al inicio del presente ciclo a más de 700.000 en el año 2006. Los precios de la vivienda han subido considerablemente, hasta registrar un aumento del 150% en los últimos diez años, lo que ha supuesto, a su vez, que la inversión inmobiliaria de las familias represente el 8,8% del PIB y en servicios inmobiliarios, otro 2,2% de la riqueza nacional. Además, la financiación recibida por los hogares entre 1996 y 2006 ha crecido a una tasa media del 17,3%. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS IMPUESTOS SOBRE LA VIVIENDA EN ESPAÑA SON EXCESIVOS. Valor añadido: Los gastos en la tramitación de la compra de vivienda en España suponen el 12% del total, es decir el doble que los nuevos países adheridos a la Unión Europea. Este 6% de diferencia es vital para el inversor inmobiliario que ve en los países del este un mayor potencial de revalorización. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CERÁMICA VENTILADA EN FACHADAS. Valor añadido: El uso de cerámica en fachadas ventiladas permite ahorros del 30 por ciento en la climatización Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. MÓDULOS TRIDIMENSIONALES. Valor añadido: Los prefabricados se van afianzando en la construcción y cada vez son más completos. Primero se hace la caja y luego se le van incorporando los complementos: el baño, la cocina, el comedor. A continuación se cargan en camiones y se trasladan hasta el solar donde se ubicarán. Se van amontonando y se realizan las conexiones necesarias. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PORQUÉ DE LAS BURBUJAS ESPECULATIVAS. Valor añadido: Se estudia a nivel internacional las causas de los sobreprecios inmobiliarios frente a la valoración real de la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. MURCIA. VENTAJAS FISCALES PARA PROMOCIÓN DE VPO. Valor añadido: Los ayuntamientos establecerán bonificaciones en todos los impuestos y tasas municipales que gravan la construcción de viviendas protegidas. También aplicarán bonificaciones en el Impuesto de Bienes Inmuebles a los compradores durante los primeros años. El Gobierno establece ayudas a los promotores para la compra de suelo que, si bien puede estar destinado a la edificación de vivienda libre, obligará a que el 75 por ciento de su edificabilidad residencial esté dirigida a viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿ESTÁN SOBREVALORADAS LAS INMOBILIARIAS EN BOLSA?  Valor añadido: El valor de las inmobiliarias depende de la valoración de sus activos a precio de mercado. El problema es si ese valor debe ser considerado en términos netos o no. Otra cuestión es saber si el valor actual del mercado se mantendrá a medio plazo o puede haber una bajada de suelo (ya hay promotoras vendiendo suelo para amortizar deuda por compras de otras inmobiliarias) y una ralentización de la promoción (bajas a 500.000 viviendas anuales), lo que congelaría las bolsas de suelo. Por último, no debe olvidarse que la nueva ley del suelo traerá consecuencias en la valoración del suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ¿HACÍA DÓNDE VAN LOS PRECIOS EN COSTA? Valor añadido: La venta de viviendas de segunda mano en la costa mediterránea ha bajado un 4%. Las mayores caídas se localizaron en Cádiz, Barcelona y Tarragona. En la totalidad del eje mediterráneo ha habido un descenso de transacciones del 3.8%. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. PRECIOS VIVIENDA EN VIZCAYA. Valor añadido: El precio medio de venta de la vivienda nueva en 2006 en Vizcaya se ha situado en 352.649 euros, con un precio medio por metro cuadrado de 3.949 euros y un tamaño medio en metros cuadrados útiles de 91 m². Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO Y LA POLÉMICA POR LAS EXPROPIACIONES. Valor añadido: debate por la importancia de la nueva Ley del Suelo en materia de expropiaciones urbanísticas y valoraciones de activos inmobiliarios. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL DEBATE DEL ALQUILER DE VIVIENDAS. Ciu propone un fondo de ayuda a desahuciados sin recursos, porque es competencia estatal y no del arrendador. Esta es una cuestión muy delicada y enlaza con la renta antigua. Rentas de 6 euros por locales en las principales ciudades españolas. Valor añadido:CIU y PP presentarán enmiendas para reformar la ley de enjuiciamiento civil y agilizar los desahucios. Es una propuesta válida, pero insuficiente. Hay que partir de una realidad: en España no se alquila y la justicia es muy lenta. La LAU se ha quedado desfasada y mantiene situaciones injustas, como la renta antigua, etc. No parece que una reforma parcial sea la panacea. Hay que adoptar una solución conjunta y realista que aborde el problema en su totalidad. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO. Valor añadido: Pleno del Senado aprobó el Proyecto de Ley del Suelo. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Y LOS CICLOS ECONÓMICOS. Valor añadido: aunque la sobrevaloración en los precios de la vivienda se estima en torno al 30%, la demanda subsistirá mientras que la población y el empleo crezcan. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA RELACIÓN ENTRE LA BANCA Y LA TEMIDA CRISIS INMOBILIARIA. Algún banco ha concedido préstamos para comprar inmobiliarias con la garantía (pignoración) de acciones de las empresas compradas.  Valor añadido: Los promotores inmobiliarios adeudan a la banca 249.058 millones de euros, el 25% del Producto Interior Bruto (PIB). Hay leves síntomas de morosidad en la devolución de préstamos de particulares. El equilibrio de oferta y demanda de nueva vivienda lleva a reducir la promoción a medio millón de nuevas viviendas anuales.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. DESPERFECTOS EN LA ENTREGA DE VIVIENDA. La creación de un departamento postventa en las promotoras permite concentrar las quejas y se convierte en un argumento de venta que da prestigio al promotor y a su producto. Valor añadido: las promotoras son más conscientes de la importancia de la postventa inmobiliaria en la calidad final de las viviendas. Así, cada vez más empresas cuentan con un departamento específico de postventa. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.  LAS PROMOTORAS NO PUEDEN SUPORTAR UN RITMO DE VENTAS A TRES AÑOS. El inversor especulativo no ve margen de beneficio y está asustado por la corrupción urbanística. Valor añadido: La segunda vivienda está haciendo saltar todas las alarmas. Los ritmos de venta están entre 24 y 30 meses. La situación se solventa por los buenos años anteriores, pero ya hay promotores que han advertido que no pueden esperar tres años para vender. La solución inmediata ha sido congelar proyectos. Otra cuestión a debate es el reajuste de precios, algo que se producirá, según los expertos, a final de temporada. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. LA PROMOCIÓN SE CONCENTRA EN MADRID Y EL EJE MEDITERRÁNEO. El 75% de los pisos se construyen en Madrid, C. Valenciana, Cataluña y Andalucía. La VPO es casi inexistente en España. Se salvan las cifras por Madrid, seguida de lejos por Cataluña y Andalucía. Una de cada cuatro VPO que se hacen en España está en Madrid. Valor añadido: Valoraciones del informe sobre visados del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO VIVIENDA. LEY DEL SUELO. Valor añadido: Fase final de la ley del suelo en el Senado. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. REACCIONES AL PLAN NACIONAL DE VIVIENDA. ¿De dónde salen las 400.000 vivienda, si no se puede precisar el número de viviendas previstas en cada ayuntamiento?. ¿Cómo se van a rebajar los plazos de autorización municipal de proyectos prioritarios de vivienda?. Valor añadido: La Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE) plantea dudas en materia de precisiones (dónde y cómo se van a construir las viviendas prometidas) y el periodo del plan.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO C. VALENCIANA. LA RECALIFICACIÓN DEL MESTALLA Valor añadido: El Valencia CF logra una edificabilidad residencial de 89.380 metros cuadrados de techo para viviendas y comercios, además de 4.924 metros cuadros de terciario. La zona verde preserva "la huella del terreno de juego". El club ingresará con el cambio de uso del suelo al menos 300 millones de euros.La doble operación urbanística queda pendiente de que Territorio apruebe la privatización del terreno de Cortes Valencianas para el nuevo campo.La recalificación del solar de Mestalla "se justifica ante la imposibilidad material y jurídica de mantener el estadio en su actual ubicación", dice la consejería. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. ¿CUÁNTO SE HA REDUCIDO LA INVERSIÓN ESPECULATIVA EN SEGUNDA RESIDENCIA? Valor añadido: En unas declaraciones de importantes responsables del sector, se reconoce una bajada del 50%, lo que ha afectado dramáticamente las ventas en algunas zonas costeras. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: el mercado de oficinas en Madrid sigue al alza, con un importante aumento desde el año pasado. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. FUSIONARSE O MEJORAR LOS PRODUCTOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: Jornadas de Asprima, Planner y Analistas Financieros para adelantar las primeras conclusiones del estudio “Nuevos paradigmas del sector inmobiliario español”  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PREFERENCIAS DE LOS INVERSORES POR LAS CAPITALES. El presidente de ASPRIMA aporta interesantes ideas sobre la elaboración del productor de “segunda residencia” para capear el cambio de ciclo. Valor añadido: Jornadas de PricewaterhouseCoopers y el Urban Land Institute (ULI) para presentar su estudio 'Tendencias de Mercado Inmobiliario en Europa 2007'. Los expertos encuestados recomiendan mayoritariamente comprar activos en Barcelona, sobre todo locales comerciales -el 57,1% así lo mantiene, por tan sólo un 11,1% que recomienda vender-y zonas industriales y de distribución (54,4% a favor de la inversión), aunque la ciudad condal tiene un desequilibrio en el número de promociones iniciadas, en la que es sólo la decimocuarta urbe analizada. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. REFORMA HIPOTECARIA Valor añadido: Jornadas de Registradores. Críticas a la reforma hipotecaria porque al no contemplar la inscripción de todas las cláusulas de una hipoteca constituida en el registro de la propiedad, podría dar lugar situaciones en las que un tercer adquiriente viera ejecutada anticipadamente su hipoteca con arreglo a informaciones que desconoce.  Noticias inmobiliarias.

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA C. VALENCIANA. Valor añadido: un 72 por ciento de la cifra de negocio corresponde a ventas de edificaciones y locales comerciales, un 21 por ciento a ventas de terrenos y solares y el siete por ciento restantes proceden de otros ingresos. En el último año, el mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana ha experimentado un descenso del dos por ciento en el número de transacciones inmobiliarias con respecto al ejercicio anterior. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADA 'LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA EN ALQUILER EN LAS GRANDES CIUDADES EUROPEAS'. El catedrático de la Universidad de Viena, Walter Matznetter dejo claro que el sector público debe ser competitivo, tanto o más que el privado.  Dijo que “en Viena no se hicieron casas para un segmento de la población, se construían para todos porque la política de vivienda era económica, urbana y ecológica”. Valor añadido: Tras la visita del grupo socialista a Viena, el ayuntamiento de Madrid ha celebrado unas jornadas que sirven para poner a Viena como ejemplo de vivienda con un porcentaje de viviendas en alquiler que representa el 77 por ciento del total, de los que el 29 por ciento son arrendamientos privados, el 27 por ciento son públicos y el 21 por ciento son sociales, frente al 20 por ciento que son ocupados por sus propietarios. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA SOBRE TENENCIA Y USO DE VIVIENDA  Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha concluido prácticamente la Encuesta sobre Tenencia y Uso de Vivienda, cuyo objetivo es conocer cuántas viviendas se compraron y vendieron de 2002 a 2006, cómo se pagaron y con qué fin se adquirieron, entre otros datos. Esta información será esencial para actualizar el censo elaborado por el Instituto Nacional de Estadística en 2001.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ ES TAN CARA LA VIVIENDA?. Sólo el 25% del precio de un piso se destina a construcción. El resto de los datos son relativos, a veces varía el precio del suelo y, por lo general, es mayor el beneficio promotor. Valor añadido: En unas jornadas se reprochó abiertamente a las administraciones que el suelo suponga el 50% del precio de la vivienda, a lo que se contestó que el 15% se lo llevan los promotores. Con lo que hubo una réplica en el sentido de que el 10% son impuestos. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA CATALUÑA. UN EJEMPLO A SEGUIR. TANTEO Y RETRACTO AUTOMÁTICO. El plan contempla medidas plausibles como el tanteo y retracto automático, porque la escasez de presupuesto de Comunidades como Madrid para el tanteo es perjudicial. No obstante, resulta incongruente mantener la VPO a 90 años, es más razonable apostar por el alquiler vigilado por la administración.  El sector debe ser motivado a hacer VPO, mientras que en Cataluña la VPO promovida por el sector privado se queda en el 25%, en Madrid supera el 50%. Valor añadido: Comentarios al pacto nacional para la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS NO SE PREOCUPAN POR LA MOROSIDAD. Valor añadido: Resumen de la jornada del XIV Encuentro del Sector Financiero. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SE LLAMA CONCURSO A LO QUE DE VERDAD ES UNA SUBASTA DE SUELO. Valor añadido: Aunque la ley prohíbe que se subaste suelo, lo cierto es que los municipios pequeños favorecen en los concursos a la “mejor oferta económica”. El sector llama a esta práctica “fraude de ley”. Quizás las administraciones deberían supervisar alguno de los pliegos de condiciones de estos llamados concursos para comprobar los criterios de adjudicación y, en su caso, mejorar el procedimiento. Lo cierto es que los promotores no pasan una oportunidad para denunciar esta práctica, pero nadie recoge el guante. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DEBERÍA MEJORARSE. Valor añadido: En unas jornadas organizadas por la UGT y que contaron con la presencia de la Ministra de Vivienda, la patronal de la construcción sacó a debate el espinoso tema del planeamiento de desarrollo que tantos retrasos ocasiona al promotor. Evidentemente las comunidades recelan de los ayuntamientos y exigen supervisar este desarrollo que, en la práctica, desvirtúa el PGOU. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA DE SEVILLA. Valor añadido: estudio realizado por el Instituto de Desarrollo Regional que ha analizado la evaluación intermedia del plan de la vivienda 2003-2007 del Ayuntamiento sevillano. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. MURCIA. NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. LA ENMIENDA DE PARQUES NATURALES PUEDE AFECTAR A URBANIZACIONES DE MURCIA. Se trata de un primer paso contra las macrourbanizaciones limítrofes con parques naturales que se rematará con el proyecto de Ley de Patrimonio Natural. Hay casos similares en Baleares y Castilla León. Valor añadido: El PSOE ha introducido en el Senado una enmienda que refuerza su recurso en el constitucional contra la Ley del Suelo de Murcia. En 2001, la Comunidad de Murcia tramitaba su Ley del Suelo y el PP introdujo una enmienda que indicaba que los límites de los Espacios Naturales Protegidos de Murcia se entenderán ajustados a los límites de los lugares de importancia comunitaria. En base a esta reforma siguen varias urbanizaciones, pero con la actual enmienda socialista sólo podrá alterarse la delimitación de los espacios naturales protegidos o de los espacios incluidos en la Red Natura 2000 en casos excepcionales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. CIU CAMBIA LA COMPETENCIA AUTONÓMICA POR LOS PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO. De este modo se restará efectividad a una posible sentencia del Tribunal Constitucional por extralimitación de competencias en el estatuto catalán. Valor añadido: Mientras que las comunidades del PP llevarán la ley al Constitucional por invadir sus competencias, CIU negocia una enmienda transaccional y levanta el veto. Estaba en juego el control de los patrimonios públicos de suelo, sobre los que Andalucía y Cataluña ya tienen normas en sus respectivos Estatutos. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. CATALUÑA. ¿SALDRÁ ADELANTE EL PACTO NACIONAL DE LA VIVIENDA? Valor añadido: El tripartito ha elaborado un informe que deberá analizar Convergència i Unió. El objetivo del plan propuesto por el Gobierno catalán es que se construyan 160.000 viviendas con diversos tipos de protección. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LAS INJUSTICIAS EN EL ALQUILER, UNA MONEDA DE DOS CARAS. Tan injusto es echar a unos ancianos de su vivienda (mobbing), como consentir que se la ocupen unos delincuentes alegando que tienen un contrato verbal. Y no digamos el anacronismo de la Renta antigua. Valor añadido: El grupo CiU insta al Gobierno a estimular el mercado del alquiler protegiendo a propietarios e inquilinos. Es la primera vez que se va a tratar el problema del arrendamiento desde la doble perspectiva, arrendador y arrendatario, porque es una moneda de dos caras. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS 'LA GESTIÓN DEL SUELO, VIVIENDA Y DESARROLLO SOSTENIBLE'. Los ayuntamientos recibieron críticas importantes, tanto por el uso especulativo de suelo vía convenios “ a la medida”, como por no respetar los plazos en la gestión de expedientes. Valor añadido: Importantes jornadas organizadas en Cáceres por la UGT con la asistencia de la Ministra de Vivienda. La UGT criticó duramente a los ayuntamientos por su enriquecimiento a costa del suelo y la Ministra defendió la ley del suelo estatal. Por su parte, los promotores criticaron la lentitud burocrática en la gestión del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. LIBRO DEL EDIFICIO. Valor añadido: La Comisión Regional de Vivienda aborda el Decreto del Libro de Edificio y la normativa de calidad de la VPO. Respecto al Proyecto de Decreto del Libro de Edificio, su aprobación viene obligada por la vigente Ley de Ordenación de la Edificación y por el Plan de Vivienda de Castilla-La Mancha. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA PROTEGIDA. NAVARRA. PAMPLONA. Valor añadido: convenios de colaboración para construir viviendas de alquiler joven Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA NUEVA LEY DE AGUAS CONDICIONARÁ EL URBANISMO. Con la nueva Ley de Aguas se podrán paralizar los PAIs más importantes. El Gobierno, además, corre el riesgo de incumplir el compromiso de transposición de la directiva de aguas de la Unión Europea a la normativa española, pero Andalucía y Cataluña han paralizado el anteproyecto por el control de sus cuencas. Valor añadido: el artículo 25 de este borrador, que hace referencia a los informes sobre disponibilidad de recursos hídricos en los nuevos desarrollos urbanos, exige que los actos que desarrollen instrumentos de planeamiento local, como los PAI (Plan de Actuación Integrada) o los Planes Parciales, cuenten con un informe previo de carácter «determinante» sobre disponibilidad de recursos hídricos. Hasta el momento, la Ley de aguas vigente establece la necesidad de un informe del organismo de cuenca, de carácter preceptivo no vinculante en los planes generales, pero no hace mención alguna a planes parciales o PAIs. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. MOTIVOS PARA QUE LA VPO SIEMPRE ESTÉ ALQUILADA. La vivienda protegida es un derecho constitucional que no puede regularse por “sorteo”, tampoco debe ampararse el negocio de las descalificaciones anticipadas y la reventa. Valor añadido: Cada vez son más las voces a favor de mantener el carácter social de la vivienda protegida, es decir que se mantenga el alquiler a personar necesitadas, bajo un sistema de inspección administrativa. Destaca entre sus fundamentaciones el análisis del defensor de pueblo vasco que pone en evidencia que tan solo un 20% de los pisos protegidos se arrienda.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: 16 convenios para la rehabilitación integral y urbanización de suelo para 2.438 viviendas en la comunidad autónoma castellana y leonesa. Noticias inmobiliarias.

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO Y SU EFECTOS EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS. Otras novedades relativas a la incompatibilidad de funcionarios o a la edificabilidad. Valor añadido: Una nueva Disposición Adicional modifica la ley reguladora de las Bases del Régimen Local de modo que «las Administraciones Públicas con competencias de ordenación territorial y urbanística deberán tener a disposición de los ciudadanos que lo soliciten, copias completas de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística vigentes en su ámbito territorial, de los documentos de gestión y de los convenios urbanísticos». Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ ESTRATEGIA ADOPTAR ANTE EL CAMBIO DE CICLO? Valor añadido: Vender suelo urbano y posicionarse en suelo urbanizable a medio y largo plazo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CRÉDITO PROMOTOR. Valor añadido: Los bancos se cuestionan los nuevos créditos a promotores, que ya acumulan 249.058 millones de euros, una cantidad que es objeto de preocupación para el Banco de España. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Valor añadido: Relación entre la reforma legal y el desarrollo económico derivado del urbanismo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EFECTO CONTAGIO DE LA INVESTIGACIÓN EUROPEA DEL URBANISMO VALENCIANO. No hay duda de que si hay juicio la C. Valenciana pondrá como ejemplo la figura del agente urbanizador en otras comunidades que copiaron la antigua ley valenciana. Valor añadido: Si la Comisión Europea lleva al Tribunal de Estrasburgo al urbanismo valenciano, es muy probable que el efecto afecte al resto de autonomías en las que se aplica el agente urbanizador. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TERCERA EDAD. TURISMO GOLF. VIVIENDA. EXTREMADURA. CIUDADES MIXTAS. Plasencia será la primera que contará con unidades de ciudades mixtas en las que se combinarán las edificaciones e instalaciones estrictamente turísticas, de ocio, deportivas o similares, con alojamientos turísticos residenciales y, en su caso, viviendas protegidas de carácter mixto para la atención de personas mayores. Valor añadido: ciudades mixtas o conjuntos turísticos en los que se busca compaginar el turismo residencial (venta de apartamentos) con el respeto a la naturaleza. El Consejo de Gobierno aprobó un decreto para la ordenación del uso extensivo de suelos no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones para la atención de personas mayores en ciudades mixtas y acordó la formulación del plan territorial de valle del Ambroz, Tierras de Granadilla y Las Hurdes, el plan territorial de La Serena, el plan territorial de Sierra de Gata y el plan del Valle del Jerte.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. FORO GAESCO. ESPECIALIZARSE Y SALIR AL EXTERIOR. Valor añadido: Coincidencia en la necesidad de aumentar el número de fusiones para poder salir al exterior. Respecto al mercado nacional, se sugiere la especialización y la realización de productos altamente demandados, como la pequeña vivienda céntrica para personas solteras o divorciadas. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN Valor añadido: El Código Técnico de la Edificación (CTE) está en vigor desde el 29.3.07, como marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios y sus instalaciones en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA. LA INMIGRACIÓN SALVA EL MERCADO DE SEGUNDA MANO EN ZONAS ESPECÍFICAS. Valor añadido: Un estudio de la inmobiliaria Tecnocasa sitúa en el 36% el porcentaje de viviendas en venta que acaban siendo adquiridas por inmigrantes. El trabajo, dividido en tres apartados, analiza los precios de la vivienda en el último año, la evolución de la demanda y el importe de las hipotecas concedidas, elaborando el perfil del comprador de la vivienda de segunda mano en España. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿CÓMO APROVECHAR LAS VENTAJAS DE LA REFORMA HIPOTECARIA EN LA NEGOCIACIÓN DE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS?. Valor añadido: La reforma fomenta la transparencia de los costes arancelarios (gastos de notarios y registros) cuando se trata de novaciones, subrogaciones y cancelaciones anticipadas de préstamos hipotecarios, ya sean a tipo fijo, mixto o variable. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. Valor añadido: Se introduce en el Senado una enmienda al proyecto de Ley de Suelo por la que extrema la protección de los espacios naturales. En su texto se establece que sólo podrá alterarse la delimitación de los mismos o de los espacios incluidos en la red Natura 2000. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. 36 PROMOTORAS ACUMULAN UNA SUPERFICIE EDIFICABLE EN RESERVA DE 98 MILLONES DE METROS CUADRADOS. Valor añadido: Las mayores bolsas de suelo están en Andalucía, lo que justifica la polémica entre promotores y Junta. Los nuevos planes territoriales condicionan el desarrollo de un suelo comprado a precio de oro. Sigue Madrid, con suelo acumulado en zonas rústicas, pendientes de una reforma de la ley del suelo autonómica. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL DEBATE SOBRE EL RECARGO DEL IBI A LAS VIVIENDAS VACÍAS. ¿Cómo se define de forma objetiva el concepto de vivienda desocupada sujeta a recargo?. Valor añadido: la cifra de viviendas vacías ha aumentado en España hasta casi los tres millones, lo que supone un 13,9% del total de las viviendas principales y secundarias. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL SECTOR DEPENDE DE LA SEGUNDA RESIDENCIA Y DEL INVERSOR, NO DEL CONSUMIDOR. Valor añadido: Las viviendas iniciadas suponen dos veces y media la demanda de pisos para primera residencia. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS CONSUMIDORES EMPIEZAN A ENDEUDARSE PARA MANTENER EL GASTO CORRIENTE. Valor añadido: Varios análisis coinciden que el aumento del crédito hipotecario no se corresponde con la compra de viviendas. El motivo es que las familias españolas están al límite y tienen que hipotecar su casa para camuflar créditos personales o “ayudar a los hijos” a independizarse. Este dato es un motivo de alarma para el sector. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. Valor añadido: La valoración del suelo y los niveles de cesión preocupan al sector, pero son analizados positivamente por los técnicos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA COSTA TROPICAL DE GRANADA. Valor añadido: las reclamaciones de los promotores inmobiliarios sobre las limitaciones del POTA no son atendidas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LEY DE ENERGÍAS RENOVABLES, APLICABLE A EDIFICIOS. Valor añadido: la Ley de Energías Renovables y Eficiencia Energética obliga a las nuevas edificaciones a ahorrar energía. Todos los edificios nuevos estarán obligados a incorporar sistemas solares térmicos y, en los inmuebles en uso de la Junta andaluza (sedes administrativas, colegios, instalaciones deportivas o centros hospitalarios), se requerirá con carácter retroactivo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. ANDALUCÍA IMPORTA LA OPCIÓN DE COMPRA MADRILEÑA Valor añadido: La Junta de Andalucía ha aprobado una modificación del IV Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007 para actualizar los precios de la vivienda protegida, con una subida media de los módulos del 8,7%, al tiempo que introduce la figura del alquiler con opción de compra. Esta fórmula se ha aplicado con éxito en Madrid y se ha importado por Castilla la Mancha y ahora por Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS NUEVOS PLANES DE FADESA. Valor añadido: "Hay una nueva clientela, que son los divorciados, los separados, los viudos, con una enorme demanda de vivienda pequeña". Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR. ¿QUÉ ES EL DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO (DIA).? Valor añadido: el Documento Informativo Abreviado (DIA). Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL ASEGURAMIENTO DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA  Valor añadido: Análisis de las arras y de la garantía de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RECLAMACIONES POR DEFECTOS EN LA VIVIENDA. Valor añadido: Si aparecen defectos en la vivienda, hay unos plazos para reclamar contra las personas físicas o jurídicas que intervinieron en el proceso de la edificación, plazos que dependerán del tipo de daños y que aparecen en la Ley 38/1999. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. COMPARATIVA DE INFORMES DE COYUNTURA PARA 2007. Valor añadido: El encarecimiento de la vivienda durante la última década, que ha llegado a triplicar su precio en algunas comunidades, y la subida de los tipos de interés han propiciado una disminución paulatina de la demanda, si bien ese descenso todavía no tiene reflejo en la oferta. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. COSTA DEL SOL. LOS EXTRANJEROS NO COMPRAN Y LOS PRECIOS SE RESIENTEN. Valor añadido: El precio medio de la vivienda en la Costa del Sol, tanto en altura como unifamiliar, ha retrocedido durante los últimos doce meses. Adquirir un piso nuevo resulta ahora un 4,7 por ciento más económico por término medio que en las mismas fechas del año anterior, debido a la disminución del 3,9 por ciento del precio del metro cuadrado construido y a que la superficie media también ha descendido un uno por ciento, según el Estudio del Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol elaborado por el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿DÓNDE ESTÁ NUESTRA EMPRESA INMOBILIARIA Y A DÓNDE QUEREMOS LLEVARLA? Valor añadido: La dirección de las empresas inmobiliarias y el cumplimiento de los objetivos empresariales. Para que una empresa inmobiliaria defina los objetivos a cumplir, es necesario que disponga de información sobre el potencial económico de cada unidad organizativa. ¿Dónde está nuestra empresa inmobiliaria y a dónde queremos llevarla? Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DESACELERACIÓN ESTÁ AHUYENTANDO AL COMPRADOR HACIA LA VIVIENDA USADA. La comercialización del cuarto y del tercer trimestre de 2006 cayó un 8,9% y la venta por cada 1.000 habitantes pasó de 5,08 pisos a 4,56. Valor añadido: La Estadística Registral Inmobiliaria. En 2006, se inscribieron 916.103 operaciones, lo que supone un recorte interanual del 7,4%. El descenso -general en todo el país salvo en Navarra- superó el 15% en Aragón, Cantabria y País Vasco. Andalucía pasó de 192.412 a 179.189 transacciones, un 6,87% menos.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. HIPOTECA INVERSA. Valor añadido:"el préstamo o crédito garantizado mediante hipoteca sobre un bien inmueble que constituya la vivienda habitual del solicitante y siempre que cumplan los siguientes requisitos: que el solicitante y los beneficiarios que éste pueda designar sean personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de dependencia severa o gran dependencia; que el acreedor disponga del importe del préstamo o crédito mediante disposiciones periódicas o únicas (rentas); que la deuda sólo sea exigible por el acreedor y la garantía ejecutable cuando fallezca el prestatario o, si así se estipula en el contrato, cuando fallezca el último de los beneficiarios y que la vivienda hipotecada haya sido tasada y asegurada contra daños de acuerdo con la normativa vigente". Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA FUTURA LEY DEL SUELO Y EL TEMIDO RECURSO ANTE EL CONSTITUCIONAL. Al margen de la constitucionalidad de la medida, casi no hay ayuntamientos en España que respeten la normativa de creación de patrimonios públicos de suelo, pero nadie hace nada. Valor añadido: Se esperará a ver las enmiendas nacionalistas en el Senado, que pueden trastocar el acuerdo actual de apoyo. Aunque existe controversia sobre la posible inconstitucionalidad respecto al agente urbanizador, lo que más preocupa es la regulación de los patrimonios públicos de suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL LIBRO BLANCO DE LA VIVIENDA. La solución es fomentar el alquiler de VPO y permitir la desgravación de las rentas en el IRPF. Valor añadido: Las familias españolas están excluidas del mercado libre de vivienda (por falta de renta) y del de vivienda protegida (por exceso de renta). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. RAZONES POR LAS QUE LOS BANCOS HAN CERRADO EL GRIFO AL SECTOR. Valor añadido: las entidades financieras -bancos y cajas de ahorros, principalmente- se han vuelto más restrictivas a la hora de abrir el grifo de los créditos a los sectores inmobiliarios. Además, los datos de constitución de nuevas hipotecas ponen de manifiesto un descenso sustancial Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL NUEVO CLIENTE DE LAS INMOBILIARIAS: DIVORCIADOS Y SEPARADOS. Valor añadido: El colectivo de divorciados representa el 20% de la demanda de viviendas de venta y alquiler en ciudades como Barcelona. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. Valor añadido: informe Cohispania. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ PREOCUPA TANTO UN PEQUEÑO INCREMENTO EN LA MOROSIDAD HIPOTECARIA?. Los bancos quieren “cerrar el grifo” por el alto volumen de préstamos personales que se reunifica a través de la garantía hipotecaria y … Valor añadido: La morosidad de las hipotecas repuntó con fuerza en 2006 hasta en el 0,410%, el nivel más alto desde 2002. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS CONSECUENCIAS DE LA CONTABILIZACIÓN DEL SUELO RÚSTICO EN FUNCIÓN DE SUS EXPECTATIVAS. Valor añadido: la sobrevaloración de los terrenos que pasarán a ser rústicos con la nueva ley del suelo afectará a empresas que han contabilizado sus terrenos en función de expectativas. A efectos de expropiación o sustitución, las tasadoras tendrán que rebajar la valoración de las inmobiliarias. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR CREE QUE QUEDA RECORRIDO. Valor añadido: Encuesta de CB Richard Ellis a 342 directivos del sector inmobiliario español.  La "corrección" entre la oferta y la demanda se podrá "digerir" con aumentos de precios ligeramente superiores a la evolución de la inflación, en combinación con un descenso de la producción de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD OPINAN SOBRE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: los registradores han detectado un descenso en la inscripción de viviendas. "España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales". "Las tierras rústicas se valorarán por el rendimiento de sus cultivos. ¿Quién va a tolerar que tierras cercanas a las ciudades se expropien por un euro". Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PERSPECTIVAS DEL MERCADO RESIDENCIAL Valor añadido: Hay datos contradictorios entre los informes oficiales del sector que obligan a un análisis preventivo antes de asumir nuevas inversiones o poner en marcha promociones. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO Y LAS CLASES DE SUELO. Valor añadido: Jornadas en Burgos inciden en los efectos de los cambios de tipología del suelo. Se teme una desregulación de las “Actuaciones de Transformación Urbanística” en zonas en desarrollo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS TASADORES EN LA NUEVA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: Se aumenta el régimen de sanciones y se trata por primera vez el régimen de dependencia entre las sociedades de tasación y algunas entidades bancarias que son sus matrices. La prudencia valorativa es una criterio muy difícil de determinar. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO. Valor añadido: Incluso la Comunidad Autónoma del País Vasco, con la ley más reciente, tendrá que hacer ajustes en su ley debido al régimen de valoración en expropiaciones. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. EXPROPIACIONES DE FINCAS ABANDONADAS PARA VIVIENDA SOCIAL. Modificación del PGM para expropiar diez fincas y solares de Ciutat Vella para dedicarlos a vivienda social. > Pasarán a tener la calificación urbanística de vivienda social Valor añadido: En Barcelona se ha pasado de las palabras a los hechos y se han expropiado pisos para construir vivienda social. ¿Qué efectos tiene esta medida? Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿HABRÁ QUE CERRAR AGENCIAS INMOBILIARIAS?. Valor añadido: El boom inmobiliario ha disparado el sector a 60.000 agencias inmobiliarias en España, sin contar la economía sumergida del sector. ¿Hay negocio para todos?. ¿Hay que especializarse?. Hay que someterse a la franquicia?. Los más pesimitas creen que 3 de cada 10 agencias inmobiliarias podrían cerrar en los próximos meses Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

VIVIENDA. DERECHO A LA VIVIENDA NO SIGNIFICA DERECHO A LA PROPIEDAD. Valor añadido: sigue el debate sobre el alcance real del derecho a una vivienda. En España se confunde acceso a la vivienda con derecho a la propiedad. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. SEGUNDA RESIDENCIA Valor añadido: las viviendas secundarias se concentran principalmente en Alicante (8,4%), Madrid (8,2%), Valencia (5,9%), Barcelona (5,8%), Málaga (4,8%) y Tarragona (4,4%). Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDA Y ESPACIOS URBANOS  Valor añadido: Resumen clausura del I Foro de Rehabilitación Inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO. Valor añadido: resumen de las jornadas celebradas por los constructores de Murcia sobre la nueva Ley del Suelo estatal y el efecto en una posible subida del precio de la vivienda Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JUSTIFICACIONES SOBRE LAS MANIFESTACIONES JUVENILES POR EL ACCESO A LA VIVIENDA. Valor añadido: La emancipación juvenil se imposibilita por el acceso a una vivienda pequeña sobrevalorada. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DIRECCIÓN Y GESTIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Análisis estratégico de la situación del sector inmobiliario en el entorno nacional y global. Gestión estratégica de las empresas inmobiliarias. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. LA REFORMA HIPOTECARIA Y LA HIPOTECA INVERSA. Regulación del seguro de dependencia  Valor añadido: reducción en cancelaciones de hipotecas. Los herederos responderán de la deuda tan sólo hasta donde alcance el valor de la vivienda hipotecada. Se reducirán los costes de transacción y estarán exentos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. No podrán cobrarse compensaciones por cancelación en el caso del fallecimiento del cliente puesto que la muerte es una eventualidad indefectiblemente unida a estos productos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO. Valor añadido: El Congreso aprueba el dictamen de la Ley de Suelo. Obligación de las administraciones de publicar en internet el contenido actualizado de sus planes territoriales y urbanísticos, mientras que en los expedientes de recalificaciones de terrenos que conlleven una plusvalía, se hará constar quiénes han sido los propietarios de las fincas beneficiadas durante los últimos cinco años. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿POR QUÉ HAY PISOS VACÍOS? Valor añadido: Es cierto que en España hay 3,5 millones de pisos vacíos, y lo reconoce el INE, pero mientras que un juicio de desahucio tarde 18 meses, es muy complicado convencer a los propietarios para que arrienden. Hay temor a acabar en los tribunales por impago de rentas o recuperar la vivienda en mal estado. Hasta el Banco de España declara que mercado de alquiler no prospera por la escasa operatividad de los mecanismos de defensa ante los impagos con la que se enfrentan los propietarios, debido a que los procesos judiciales son muy lentos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS EXIGEN MÁS ANTES DE DAR HIPOTECAS. Valor añadido: los criterios de concesión de hipotecas se endurecen.  Las entidades financieras endurecieron 'modestamente' durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda, pero relajaron, por décimo trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero, incluida en su 'Boletín Mensual'. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA. Texto completo del proyecto de ley del derecho a la vivienda Valor añadido: tramitación del proyecto de ley del derecho a la vivienda. Las posibilidades de diálogo entre la oposición y el tripartito son muy difíciles, por lo que con toda seguridad la ley acabará en el Tribunal constitucional. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. DECRETO CONTRA LOS PISOS PATERA. Fuentes de la oposición critican que no se siga una acción penal contra los explotadores, en lugar de la simplemente administrativa que propone la Generalitat. Valor Añadido: la Generalitat está preparando un decreto que fijará "tajantemente" el número máximo de personas que pueden habitar una vivienda en función de sus metros cuadrados, para evitar así la masificación, y perseguirá a quienes, "con muy mala fe, sobreexplotan" a los más necesitados de techo. Así, una vivienda de 40 metros no podrá estar habitada por más de 4 miembros.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PROMOTORES PATRIMONIALISTAS DE VPO APUESTAN POR EL ALQUILER. Valor añadido: Muchos promotores de VPO han optado por el alquiler a la espera de que transcurran los plazos para DESCALIFICAR y pasarlas al mercado de la vivienda libre. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ COMPRAR Y CUANDO?. Valor añadido: Aumenta la demanda por suelo finalista para construir en altura en ciudades consolidadas. Al mismo tiempo hay promotores que se están posicionando a largo plazo en suelo rústico de poblaciones dormitorio con importante crecimiento demográfico. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. DE CADA 10 INSPECCIONES DE HACIENDA, 4 SON POR INMUEBLES. Hacienda recopila datos de proyectos visados por los colegios de arquitectos, que incluyen el presupuesto de obras; de ayuntamientos; agentes urbanizadores; juntas de compensación y notarios, que han creado un índice único informatizado de escrituras. Hacienda ha aumentado la tributación de las firmas subcontratistas tras establecer la ley que la empresa que las subcontrata es responsable solidaria de sus incumplimientos fiscales si no les ha exigido un certificado que atestigüe que están al día en su cumplimiento.  Valor añadido: La Agencia Tributaria ha intensificado sus controles sobre el sector en los dos últimos años y en el 2007 dará un paso más, al dedicar el 40% de sus efectivos, 2.000 inspectores y subinspectores, a evitar la evasión fiscal en el mercado de la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. INFORME PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: El coste medio de las casas libres de nueva construcción se cifra en 312.000 euros, alcanzado un promedio de 321.000 euros los de segunda mano. En cuanto a las viviendas protegidas, el precio medio se sitúa en 101.000 euros. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA. Valor añadido: informe Observatorio del Mercado de la Construcción y Vivienda, perteneciente al Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico). Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA PROTEGIDA. CANARIAS. Valor añadido: La venta de vivienda protegida es la base actual del plan canario y costará cambiar de rumbo. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. ¿RESIDENTES DE TODA LA VIDA? En toda España hay municipios que piden 10 o 12 años de empadronamiento y otros 2 años. Valor añadido: Los criterios de adjudicación de vivienda son determinantes, mientras que los “residentes de toda la vida” se quejan porque no pueden puntuar ni por sueldo, ni por número de hijos, pero que las viviendas protegidas se construyen en sus municipios a los que han sostenido con sus impuestos, otros colectivos proponen un sistema igualitario. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y SU TRÁMITE PARLAMENTARIO. Los miembros de la comisión de Fomento y Vivienda pactaron establecer el 1 de julio como fecha de entrada en vigor de la nueva Ley. Valor añadido:1) Se obligará a los representantes locales a formular declaración sobre las causas de posible incompatibilidad y sobre cualquier actividad que les pueda proporcionar ingresos económicos durante la vigencia de su cargo. Así mismo, se verificarán anualmente sus bienes patrimoniales, participaciones en sociedades de todo tipo y liquidaciones de los impuestos sobre la Renta, Patrimonio y Sociedades.2) Se obliga a hacer constar en el expediente la identidad de los propietarios de fincas sujetas a una “alteración  de la ordenación urbanística”, como un proceso de recalificación o incremento de edificabilidad, durante los cinco años anteriores. 3) Se obliga a las regiones a poner un precio máximo al módulo de VPO. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MURCIA. POLÉMICA POR UNA LLAMADA PRIVATIZACIÓN DE UN PARQUE DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Con el traspaso de las competencias de vivienda a las Comunidades Autónomas, se cedieron VPO afectadas por períodos de 50 años a planes de vivienda antiguos. Ahora hay comunidades que quieren reorganizar estos polígonos VPO mediante acuerdos con promotores que a cambio de suelo sustituyen las viviendas protegidas por otras mayores. Los propietarios VPO encantados, pero el régimen legal de la vivienda protegida queda en duda pues permanecen afectadas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

VIVIENDA PROTEGIDA. MURCIA. PLAN DE VIVIENDA DE MURCIA 2007-2010. Se sigue la calificación del Plan de Vivienda de Madrid. Valor añadido: Plan Regional de Vivienda 2007-2010. Se incluye un nuevo modelo de vivienda protegida: la de precio limitado (VPPL). Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿SEGUIRÁ METROVACESA EN EL IBEX? Valor añadido: En primer lugar se recogen opiniones de expertos consultados sobre las posibilidades de permanencia en el IBEX cuando se consume la escisión, así como las posibles reacciones de la CNMV. Además se analiza el acuerdo de escisión y se señala que “por si acaso”, las partes han pactado que si una de las partes incumple el acuerdo, tendrá que pagar a la otra 600 millones de euros como indemnización. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECRETO DE LA DIVISIÓN DE METROVACESA: LA VALORACIÓN DE ACTIVOS.  La mayor “due diligence” o auditoría inmobiliaria. Las valoraciones de los bancos de inversión tendrán que trabajar para afinar las valoraciones, por lo que entraremos en un proceso de valoración y compensación de activos bastante complicado.  Valor añadido: Todo dependerá de una compleja valoración de activos en España y Francia, toda vez que la base del acuerdo es una compensación de activos, dado que Gecina es mayor que Metrovacesa. Rivero tendrá que ceder los Sanahuja unos 2.000 millones de euros en activos, en tanto que los Sanahuja cederán a Rivero propiedades por importe de 400 millones. Además, hay que realizar una serie de operaciones corporativas para conseguir el deslindamiento y la separación efectiva de ambas sociedades y sus activos, que en el futuro serán completamente independientes. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS LEY DEL SUELO. Valor añadido: Jornadas celebradas en Murcia en las que se debate sobre el fin principal de la reforma: rebajar las expropiaciones. El PP critica la reforma. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. MOBBING INMOBILIARIO Una injusta regulación de la “renta antigua”. Valor añadido: ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados. Los inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las  fincas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿CÓMO FIJAR EL PRECIO EN EL CONTRATO DE OBRA. Valor añadido: Precios fijos, precios alzados, cláusulas de revisión. ¿Cómo debe atarse el contrato de obra?. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. CONGRESO EDIFICACIÓN RESIDENCIAL EN LA COMUNITAT VALENCIANA  Valor añadido: La inmigración como un factor clave para mantener la demanda de vivienda. Se destacan las tendencias en la construcción de nuevos pisos que serán pequeños, confortables y tecnificados porque las familias son más pequeñas. Respecto al devenir de los precios y la cuantificación exacta de las vivienda vacías hay mucho debate porque si realmente hay tanta vivienda vacía como se dice ¿cómo se mantienen los ritmos de venta?. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INVERSIÓN EXTRANJERA EN INMUEBLES. Valor añadido: la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará una recuperación a lo largo de 2007, según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), quienes estiman que ésta podría alcanzar los 4.840 millones de euros al cierre de 2006, lo que supone una caída del 12% respecto al año anterior. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO VIVIENDA. PLANIFICACIÓN Y LOS DESARROLLOS DE SEGUNDA RESIDENCIA. Valor añadido: ¿Qué es la segunda residencia?. Definición y tipologías. La vivienda turística. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. POR FIN SE DA PREFERENCIA A LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ALQUILER. Una medida necesaria acorde a la vivienda protegida en Europa. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda se propone potenciar al máximo el alquiler en el próximo Plan de Vivienda Protegida. Es una medida necesaria y que nos equipara al ámbito europeo, en el que se impone el criterio de que el Estado debe facilitar una residencia a personas necesitadas mientras permanezcan en esta situación, pero no la propiedad. Debido al coste político de esta medida, es predecible que no pueda aplicarse en su totalidad, al igual que la difícil gestión de viviendas en alquiler a colectivos necesitados, lo que ha llevado a muchos gobiernos centroeuropeos a privatizar las viviendas de alquiler social. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. EVOLUCIÓN PRECIOS MERCADO CATALÁN DE ALQUILER. Valor añadido: el mercado de vivienda en alquiler en Cataluña, donde el pasado año se firmaron 56.820 nuevos contratos de arrendamiento, 23.983 de ellos en Barcelona, según un informe sobre vivienda elaborado por la Generalitat. Estas cifras suponen un incremento global del 7,3% en 2006 respecto a los nuevos contratos firmados en 2005, es decir, unos 4.000 más, de los que Barcelona capital solo aportó un contrato nuevo más que entonces. Mientras en la capital el aumento de oferta ha sido nulo, en la zona metropolitana el crecimiento fue del 10,5% y en el resto de Cataluña, del 18,5%. El precio de la renta mensual de alquiler en la comunidad se situó el pasado año en los 779,8 euros, un 12,3% más que en 2005.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. INFORME EVOLUCIÓN PRECIOS DE RESIDENCIAL.  Valor añadido: Informe evolución precios de residencial. El estudio señala que la oferta se encuentra en una fase creciente como consecuencia de la conjunción de dos factores: por un lado una producción creciente, y por otro, una demanda en fase evidente de ralentización, lo que provoca que las promociones tarden más en venderse. El ritmo de ventas ha caído un 27 por ciento sobre el mismo periodo del año anterior y el stock ha visto casi triplicarse las viviendas libres llave en mano. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS CONSECUENCIAS DE LA DESACELERACIÓN DEL PRECIO DE LAS VIVIENDA  Valor añadido: Jornadas de la Fundación para el Análisis y los Estudios Sociales (FAES). El economista Alberto Recarte, durante la celebración de la VIII reunión del Observatorio Económico FAES, señaló no obstante que este "reajuste" ya ha comenzado y será más perceptible a partir de 2008. La "inercia" que caracteriza al sector de la construcción hace que al mismo tiempo "le cueste pararse", con lo que está asegurada, en su opinión, la construcción de 2 millones de viviendas más hasta 2009, que se sumarán a los 22 millones ya existentes. No obstante, constató un "parón muy fuerte" en la compra-venta de viviendas al final del año. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EXPECTATIVAS DE PRECIOS.  Valor Añadido: informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i. La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO EN TRÁMITE PARLAMENTARIO. Valor añadido: A través del proyecto de Ley del Suelo, el Gobierno se propone incorporar ahora un nuevo sistema de incompatibilidades para alcaldes, concejales y altos cargos municipales, así como la obligatoriedad de que se inscriban en un registro de intereses que introduzca transparencia en su labor. En el mismo bloque de medidas, el Gobierno propondrá que tengan que pasar por el debate en los plenos municipales aquellos trámites urbanísticos que impliquen la modificación de los planes de ordenación, pues es a través de la recalificación de suelo donde se dan los mayores casos de corrupción. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PAÍS VASCO. LA POLÉMICA DEL CANON A LAS VIVIENDAS VACÍAS. Valor añadido: Sigue abierto el debate sobre la imposición de un canon a la vivienda vacía. Algunos propulsores ponen ejemplos europeos y rechazan alegaciones técnicas sobre la calificación de piso vacío o la necesaria reforma de la ley de arrendamientos urbanos. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADA APIS. REGULAR PERO SIN INVENTAR UNA NUEVA FIGURA. Valor añadido: En unas jornadas del sector se ha debatido sobre la nueva norma que regulará el ámbito de la intermediación inmobiliaria, de acuerdo con el compromiso alcanzado por el Ministerio de Vivienda con los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API). Actualmente, los APIS son los únicos profesionales de la intermediación titulados y sujetos a unas normas concretas, si bien, están pendientes de la aprobación de un estatuto interno que actualmente está siendo tramitado en el Consejo de Estado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA.  Valor añadido: En 2006 se iniciaron 7.592 viviendas protegidas, lo que supone el 17,9% de las 127.117 totales empezadas. El parque de vivienda pública en Cataluña viene a ser el 1% del total de las viviendas principales (es decir, excluidas las segundas residencias). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. PRECIOS DE RESIDENCIAL. Valor añadido:informe del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat. En Cataluña, los precios aumentaron el 18,8% en 2006, cinco puntos menos que en 2005, con lo que se situaron en 3.896 euros el metro cuadrado, explica el citado informe. Los incrementos se concentraron sobre todo en las zonas donde los precios eran más bajos. En el área de Barcelona, las poblaciones donde más subieron los precios fueron Cerdanyola del Vallès y Sant Feliu de Llobregat, con el 31,1% y el 30,2%, respectivamente. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CANARIAS. EJECUCIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA. Valor añadido: datos del Instituto Canario de la Vivienda Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA. EXTREMADURA. EJECUCIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA EN EXTREMADURA. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda invertirá en Extremadura cerca de 700.000 euros para la urbanización de suelo para 269 viviendas protegidas. doce convenios para declarar áreas de urbanización prioritaria en once municipios extremeños: Alconchel, Jerez de los Caballeros, Medina de las Torres, Puebla del Maestre, Ribera del Fresno, Roca de la Sierra, Villanueva del Fresno, Deleitosa, Moraleja- Vegaviana, Robledillo de la Vera y Trujillo. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

URBANISMO GALICIA. REACCIONES A LAS MEDIDAS URGENTES DE ORDENACIÓN DEL LITORAL. Valor añadido: Reacciones en el sentido de que los quinientos metros en algunos municipios es insignificante, mientras que en zonas de acantilados supone un desastre. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADAS DE PROMOTORES. ¿COMPRAR SUELO AHORA? Valor añadido:1)Hay escasez de suelo y lo que queda está muy caro para lo que queda de “boom”. 2) El alza de los tipos de interés rebaja las posibilidades de compra y el sector no quiere bajar precios, así que se paralizan promociones hasta la venta de las anteriores. 3) Están saliendo del mercado los inversores especulativos que vuelven a la bolsa. 4) La corrupción y las denuncias europeas al urbanismo español están alejando al inversor extranjero. 5) Los promotores grandes y medianos están diversificando en Europa del Este y Latinoamérica. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA. VISADAS PERO RETRASANDO LA CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: Informe de Coyuntura Inmobiliaria, presentado por el Grupo i. Frente a una demanda potencial de 400.000 viviendas prevista para este año hay una oferta de más de 700.000 viviendas actualmente en construcción. Según el gerente de APCE, Julio Gil, pese a la diferencia entre el número estimado de viviendas demandadas y ofertadas durante 2007, se dará un ajuste entre ambos parámetros ya que no todas las viviendas visadas acaban construyéndose, por lo que la oferta real quedaría situada en unas 550.000 viviendas, sólo 100.000 más que las demandadas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRONÓSTICOS DE EVOLUCIÓN DE PRECIOS EN RESIDENCIAL A DOS AÑOS. Valor añadido: Informe de la Fundación para el Análisis y los Estudios Sociales (FAES). Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS PROMOTORES. Valor añadido: Resumen de jornada con polémica por la reforma de la ley del suelo y las razones por las que no despegan la VPO y el alquiler en España. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SUBASTAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: consejos para acudir con garantías a una subasta inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL API Y SU REGULACIÓN. Valor añadido: Opiniones a la espera de la regulación de los API por el Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) Valor añadido: Jornadas Asprima. La aplicación CTE supondrá un incremento de los costes de construcción del 10,13% Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. VIVIENDA UNIVERSITARIA. Valor añadido: 10.000 pisos protegidos a universitarios e investigadores. Los pisos del plan 'Vivienda Universitaria' compartirán servicios comunes como las lavanderías o las zonas de recogida de basuras. No superarán los cinco años de plazo. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRECIOS DE SUELO POR COMUNIDADES. Valor añadido: El precio del suelo en las mayores poblaciones cae un 1,3% Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA. Primeros síntomas de inflexión ante el mayor coste de las hipotecas. Valor añadido: 2006 se cerró con un nuevo retroceso del ahorro de los hogares, un aumento de sus necesidades de financiación y un aumento de su ratio de endeudamiento que, a finales del año pasado se situó en el 125% de su renta bruta disponible. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESPAÑA TIENE MÁS VIVIENDAS INICIADAS AL AÑO QUE ALEMANIA Y FRANCIA JUNTAS. Valor añadido: Informes Fundación de las Cajas de Ahorros y Banco de España. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA VIVIENDA EN PROPIEDAD, UN SUEÑO Y UNA HUIDA DE UN ARRENDAMIENTO PENALIZADO. Valor añadido: En España, la vivienda es el único patrimonio de la mayoría de las familias. Cinco de cada 10 euros de capital invertido en España se los lleva la vivienda. Es una concentración de riesgo excesiva para las familias y nefasta para la economía española, que va de la mano de la industria más cíclica, la inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PROMOTORES MEDIANOS TENDERÁN A CONCENTRARSE. Valor añadido: el informe de DBK ‘Sociedades Inmobiliarias’. El estudio apunta además que la escasez y alto precio del suelo, el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE) y la subida de los tipos de interés provocarán un deterioro de la rentabilidad de la actividad de promoción residencial, lo que intensificará los procesos de concentración y nuevas operaciones de fusión o adquisición de empresas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. VISADOS DE OBRA NUEVA. Valor añadido: las viviendas familiares visadas fueron 808.597 hasta noviembre, lo que se traduce en un incremento de un 21,7% respecto al mismo periodo de 2005 y confirma la fortaleza del sector de la construcción. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EN DETERMINADAS ZONAS EL COMPRADOR YA NO PUEDE MÁS. Valor añadido: datos de financiación hipotecaria por Comunidades Autónomas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. VIVIENDA. BORRADOR DEL REGLAMENTO DE IRPF. Valor añadido: Hacienda reforma el concepto de vivienda habitual. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. JEFE DE OBRA.  Valor Añadido: el jefe de obra ha ampliado notablemente sus funciones en los últimos años, ya que es responsable de la seguridad en la obra, el control de calidad, los plazos de entrega, la productividad, los costos y la gestión económica del proyecto. Informe demanda del sector. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. Valor añadido: El informe de Vivienda 2006 elaborado por el Colegio de Arquitectos de Cataluña certifica el aumento de la vivienda en altura. El número de visados para vivienda nueva creció un 19,8 por ciento en Cataluña en 2006.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CONTENCIÓN DE PRECIOS Y ALGO MÁS EN ALGUNAS ZONAS. Valor Añadido: informe del escribió de estudios del BBVA. Los créditos concedidos para la adquisición de viviendas han experimentado en los últimos doce meses una caída de entorno a los 5 puntos porcentuales. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. TEXTO ÍNTEGRO DEL PROYECTO DE LEY DEL SUELO ESTATAL. Valor añadido: Texto íntegro del proyecto de ley del suelo estatal. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PISO PILOTO AGILIZA LAS VENTAS. Valor añadido: ¿Es necesario el piso piloto?. ¿Cuándo es conveniente disponer de él?  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. QUEDA MÁS RECORRIDO DE SUBIDA A LA VIVIENDA USADA. Valor añadido: Informe Tasamadrid. Distribución por ciudades. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. INFORME VIVIENDA CATALUÑA. Valor añadido:informe del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATB). Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REGLAMENTACIÓN DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API). Valor añadido: El Ministerio de Vivienda cuenta con un anteproyecto de reglamentación que se aplicará a los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis). Habrá un registro único y obligatorio en el que deberán estar inscritos todos los profesionales del sector. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: El precio medio del metro cuadrado en el mercado libre (pisos nuevos y de segunda mano) se situó en 1990,5 euros a finales de 2006, un 9,1% más que en diciembre del año anterior, según el Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. AJUSTE DE LA OFERTA. Valor añadido: consecuencias del ajuste de la oferta de residencia. Informe CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORMACIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: El precio de la vivienda crece un 9,1 % en 2006  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. HUELVA. Valor añadido:precio medio de la vivienda en Huelva. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Valor Añadido: se incluirán las medidas contra la corrupción urbanística que contempla el proyecto de Ley de Gobierno Local. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. CONSECUENCIAS DEL PARÓN URBANÍSTICO POR LAS ELECCIONES. Valor añadido: previsiones del efecto del parón urbanístico que se ha producido ante las elecciones autonómicas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DEMOGRAFÍA Y MERCADO INMOBILIARIO  Valor añadido: entre 1998 y 2005, los hogares aumentaron a un ritmo anual próximo a los 400.000, frente a las cerca de 500.000 nuevas viviendas, por lo que la proporción de no ocupadas acumulada esos años (0,7 millones de un total de 3,5 millones, es decir, un 20%) se sitúa muy por debajo de la existente en el stock de 1998 (un 35%).  Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. LA LEY FRANCESA TRAERÁ CONSECUENCIAS EN EUROPA. Valor añadido: el Estado garantizará el derecho a la vivienda de "toda persona que, residiendo en el territorio francés de forma regular y estable, no está en condiciones de acceder por sus propios medios a una vivienda decente e independiente o mantenerse en ella". El efecto contagio de esta ley, como ya piden algunos grupos parlamentarios puede ocasionar una situación fiscalmente insostenible. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿CÓMO IRÁN LOS PRECIOS DE VIVIENDA EN UN MERCADO CON ALTOS PRECIOS? Valor añadido: informe "Tendencia de Precios de Mercado para 2007: Repercusión del Suelo, Costes de Ejecución y Venta del Producto Inmobiliario”. Jornadas del Instituto de Práctica Empresarial. Los promotores ya han realizado sus previsiones de precio para las promociones que saldrán a la venta este año y nosotros se las hemos preguntado. La media que sale es del 7,33% de aumento, si bien existen diferencias entre zonas y tipologías de vivienda Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. RALENTIZACIÓN EN LAS VENTAS. Valor añadido: La venta de un piso de segunda mano en Valencia tarda nueve meses. Hace un año, una inmobiliaria tardaba en vender una vivienda entre dos y tres meses.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARAGÓN. ZARAGOZA.  Valor añadido: informe de Roan Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS. Valor añadido: Informe revista Barcelona Economía Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. POLÍGONOS LOGÍSTICOS. Valor añadido: Centro intermodal de Transporte y Logística de Vitoria (CTVi) en el polígono industrial de Jundiz junto a la N-1 y el Aeropuerto de Foronda Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN VIVIENDA. RENTABILIDAD DE LA COMPRA SOBRE PLANO. Valor añadido: La compra sobre plano y su elevado grado de apalancamiento.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PERSPECTIVAS PRECIOS VIVIENDA LUJO. Valor añadido: informe DBK Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE HACIENDAS LOCALES Y LOS “PISOS VACÍOS”. Valor añadido: El Ministerio de Economía y Hacienda está estudiando el desarrollo del reglamento necesario para poder aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), contemplado en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en el caso de las viviendas que se encuentren desocupadas, según informaron fuentes ministeriales. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ¿QUÉ HACER CON LAS VIVIENDAS VACÍAS? Proyecto de Ley de Vivienda del País Vasco Valor añadido: la iniciativa de Cataluña de expropiaciones temporales se extiende y el País Vasco apuesta por gravámenes. En Andalucía, Extremadura y C. Valenciana se extiende el debate. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. ¿POR QUÉ SIGUEN SUBIENDO LOS PRECIOS EN VALENCIA? Valor añadido: el suelo escasea. Estudio de Tecnigrama para la Asociación de Promotores. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. NAVARRA. PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: El precio de la vivienda nueva en Navarra alcanza los 2.464 euros  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL NUEVO INDICADOR DE PRECIO DEL INE. Valor añadido: El INE presenta un nuevo cuadro estadístico que medirá la evolución de los precios de compraventa de las viviendas Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MURCIA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA.  Valor añadido: Novedades en cooperativas de Vivienda. Ley 8/2006, de 16 de noviembre, de Sociedades Cooperativas, de la Región de Murcia. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RAZONES PARA EL OPTIMISMO EN 2007. Valor añadido: informes Asprima y Seopan Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. VALENCIA. EVOLUCIÓN PRECIOS. Valor añadido: informe comprarcasa perspectivas de precios en Valencia. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRECIO EN COSTA. Valor añadido: descripción precios costa. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. LEGAL. INDEMNIZACIÓN MUNICIPAL A PROMOTOR. Valor añadido: ayuntamiento deberá indemnizar a un promotor inmobiliario por los perjuicios ocasionados al ponerle trabas administrativas a la construcción de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. 2007, UN AÑO LLENO DE DUDAS. Valor añadido: Los bancos están restringiendo las hipotecas a determinados sectores de población y “se nota”.  Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL. PRECIOS VIVIENDA.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRECIOS EN CAPITALES DE PROVINCIAS. Valor añadido: Sociedad de Tasación (ST). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN VIVIENDA. ANDALUCÍA.SEVILLA. PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN VIVIENDA. BALEARES. PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID Valor añadido: Madrid es, después de Barcelona, la ciudad de precios más caros en vivienda nueva, con 3.870 euros/metro cuadrado Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN VIVIENDA. PAÍS VASCO. PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación y Trinosa. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN VIVIENDA. C. VALENCIANA. PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. INVERSIÓN EXTRANJERA. Valor añadido: Los precios hacen huir la inversión extranjera en inmuebles. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RELACIÓN DEMANDA OFERTA DE VIVIENDA. Valor añadido: informe Caixa Catalunya. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. MURCIA. C. VALENCIANA. LA COMPRA DE VIVIENDA COMO INVERSIÓN Valor Añadido: vivienda y especulación. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PREVISIONES 2007. Valor añadido: Informe Instituto de Estudios Económicos (IEE) Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ENCUESTA A APIs CATALANES SOBRE EL EFECTO INMEDIATO DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA Y LA “EXPROPIACIÓN TEMPORAL”. El inversor en vivienda opta por vender e invertir en otras Comunidades Autónomas. Ha surgido el temor fiscal porque una inspección de viviendas desocupadas puede destapar alquileres no declarados fiscalmente. Valor añadido: Se han cancelado a APIs varias órdenes de localización de vivienda para invertir y se han dado ordenes de venta anticipada de vivienda/inversión. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR EN 2007. Valor añadido: “Los nubarrones quedan todavía lejos”. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA YA OCUPA A LA PRENSA EUROPEA. Si se aprueban las expropiaciones temporales, esta ley será un precedente para otras comunidades. Los promotores critican la VPO en suelo urbano consolidado. El plazo de 2 años de desocupación entra en colisión con los 5 de prórroga forzosa de los arrendamientos de vivienda: Si se espera ocupar la casa en menos de cinco años, no se alquila. Valor añadido: La preocupación por las “expropiaciones temporales” de viviendas desocupadas ha llegado a Europa. En Cataluña hay miles de viviendas en costa de extranjeros que mantienen como inversión pero están desocupadas, por lo que el revuelo que ha levantado esta norma ya ha sido recogido por prensa alemana, británica y francesa. Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL EXPROPIACIONES DE VIVIENDAS.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA Y LAS EXPROPIACIONES DE VIVIENDA. Registro obligatorio de APIs Vivienda protegida Valor añadido:la Generalitat se reserva el derecho a expropiar el piso si se considera que éste está vacío. Para calificarlo como tal, la ley establece que han de pasar dos años sin inquilinos, aunque también podrá controlar el suministro de gas y agua para saber la actividad de la vivienda. En el supuesto de que esté vacío y los propietarios se nieguen a alquilarlo, la Generalitat aplicará el «alquiler social» forzoso por un período máximo de seis años, que consistirá en la expropiación del usufructo de la vivienda para alquilarla a terceros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. MADRID. PLAN PARA LA REVITALIZACIÓN DEL CENTRO URBANO Valor añadido: expropiación viviendas en ruina y deshabitadas para recuperar el centro de Madrid Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADAS BANCAJA - HABITAT - LIVE IN SPAIN Valor añadido: la problemática del inversor extranjero. Efecto fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿SE SATURARÁ LA DEMANDA CON 800.000 NUEVAS VIVIENDAS? Valor añadido: El Código técnico de la edificación ha acelerado proyectos con perspectivas de comercialización dudosas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS CONCENTRADA EN GRANDES CIUDADES. Valor añadido: Relación gran ciudad con efecto precio.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. MEJORES CIFRAS IMPOSIBLE. Valor añadido: Los proyectos visados para vivienda nueva entre septiembre de 2005 y el mismo mes de este año (862.000) refleja un crecimiento del 21%, que si se mantiene hará que se alcancen a final de año los 900.000 nuevos pisos. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LAS PRISAS PARA EVITAR EL CÓDIGO TÉCNICO. LOS 3 MESES. Valor añadido: todas las obras para las que se haya solicitado licencia antes de finales de septiembre 2006 deberán obligatoriamente comenzar en el plazo máximo de tres meses contados a partir de la concesión de la licencia por los ayuntamientos. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA MADRID. Valor añadido: Los insuficientes medios de transporte con la capital, hacen que la vivienda madrileña puede ser cuatro veces más cara que en la región Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. RIOJA Y PAÍS VASCO LAS MÁS INVOLUCRADAS EN LA LUCHA CONTRA EL FRAUDE. Valor añadido: En la lucha contra el fraude en la reventa ilegal de vivienda protegida, destacan la labor de la Rioja y el País Vasco. De otro lado, Madrid. Cataluña alarga hasta 90 años la catalogación de VPO. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN  VIVIENDA. LA COMPRA INMIGRANTE LLEGA AL 12%. Valor Añadido: informe Genworth Financial Mortgage Insurance. El número de visados de viviendas alcanzará los 840.000 al cierre de 2006, un 13% más, según Genworth Financial. Al margen de la buena salud del sector, es probable que, con el fin de adelantarse a la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación (prevista para enero), los promotores estén anticipando la presentación de visados de sus proyectos.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. UN SENTENCIA IMPORTANTÍSIMA CONDENA POR PRIMERA VEZ POR REDUCIR LAS VISTAS AL MAR A LOS VECINOS DE UN EDIFICIO. Entre demoler lo ilegal o compensar lo imposible de valorar: la vista al mar.  Valor añadido: La  sentencia obliga al promotor y al ayuntamiento a pagar una compensación a los propietarios Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. HASTA NACIONES UNIDAS LEE LA CARTILLA AL GOBIERNO. Valor añadido: Naciones Unidas alertó sobre la ‘especulación urbanística desenfrenada’ del mercado de la vivienda en España y consideró que el Gobierno debería modificar el sistema de deducciones fiscales a la compra de inmuebles porque, en su opinión, se ‘está subvencionando a los promotores con dinero público’.  Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VISADOS DE OBRA NUEVA Valor añadido: los visados para uso residencial aumentaron 24,3% hasta septiembre. Los pisos en bloque visados en los nueve primeros meses del año aumentaron un 35,6 por ciento, hasta 540.113 unidades Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ¿CÓMO SERÁ EL ATERRIZAJE? Valor añadido:informe Standard & Poor's que vaticina un “aterrizaje abrupto” del ‘boom’ inmobiliario español Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MÁLAGA. PRECIOS DE VIVIENDA. Valor añadido: Informe del precio de la vivienda en Málaga por Aguirre Newman Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA DESDE UNA PERSPECTIVA ANUAL. Valor añadido: Informe Cohispania. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PERSPECTIVA A DIEZ AÑOS DE LA RELACIÓN SALARIOS – VIVIENDA. Valor añadido: Informe IESE. La mejora de la financiación ha sido la causa principal del boom inmobiliario. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DEMANDA DE VIVIENDA SE COMPLETA Y SUBEN LOS TIPOS, ¡VAYA MEZCLA!. Valor añadido: informe de indicadores del Ministerio de Economía y Hacienda. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LEGAL. COMPRAVENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO. TODO LO QUE  HAY QUE SABER.  Valor añadido: La compraventa de vivienda sobre plano  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. BALEARES. ALCALDE Y PROMOTOR ACTIVO EN EL MISMO AYUNTAMIENTO. En todos los escándalos urbanísticos siempre hay una falta de vigilancia autonómica. Si es de justicia pedir esta diligencia a Andalucía por no hacer nada con Marbella durante años, ahora lo es pedírselo al PP, que lleva dos directores generales en un mes. Valor añadido:¿A quién le puede sorprender …?. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TARDO MÁS EN VENDER Y NO COMPRO SUELO. Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 300 promotores. El 80% coincide en que el plazo de venta de un piso supera los dos años, cuatro veces más que en 2005. Además están congelando las compras. Respecto a los precios …. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. EL CONTROL DEL RUIDO PASA A LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS. Valor añadido: Seguimiento del Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿COMPRAR O ALQUILAR?. NUEVAS OPINIONES. Valor añadido: En capitales de provincias, comprar. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VIVIENDA DIGNA. Valor añadido: España será el único país de la UE analizado. Naciones Unidas estudia si el Gobierno español garantiza el acceso a una vivienda adecuada. Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL VIVIENDA PROTEGIDA. VPO.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. ¡POR FIN EXPROPIACIONES DE VPOs! Valor añadido: Sirva de ejemplo al resto de Comunidades Autónomas y al Ministerio (que financia) que se han detectado indicios de fraude en casi uno de cada diez pisos de protección oficial. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. ¿CÓMO INVESTIGAN EL USO ILEGAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA? Se acabó lo de ceder de manera supuestamente altruista el piso a un amigo o a un hermano bajo la excusa de que no se le cobra nada. Valor añadido: El gobierno vasco se ha tomado en serio la lucha contra el fraude en vivienda protegida y ha fijado un sistema de inspección que para por registros, consumos ... Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. DIFICULTADES PARA LA DESCALIFICACIÓN DE VPO. Decreto 148/2006 pretendía una lucha contra el fraude más activa, a pesar de la presión social. Valor añadido: La Administración se niega a recibir el dinero de las ayudas hasta que no se descalifique. Se están rechazando casi todas las solicitudes de descalificación. El siguiente paso debería ser la inspección masiva, pero ...  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿COMPRAR O ALQUILAR?, CUESTIÓN DE RENTABILIDAD Y FISCALIDAD. Valor añadido: Los cálculos que hay que hacer para optar por comprar o alquilar.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. RIOJA. POR FIN MEDIDAS “EN SERIO” CONTRA EL FRAUDE EN VPO. Valor añadido: El IRVI comprará todas las VPO en venta en La Rioja para evitar fraudes y sobreprecios Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. Valor añadido: Informe King Sturge en base a los visados de vivienda nueva en Valencia. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. INVERSIÓN EXTRANJERA EN VIVIENDA. Valor añadido: Los extranjeros residentes compraron el 11,7% de las viviendas vendidas en el segundo trimestre. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO AUMENTARÁ EL PRECIO DE LA VIVIENDA. Valor añadido: Jornadas BMP. El público no valora a corto plazo las mejoras del CTE y está al límite en el nivel de precios. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿QUIÉN CONVENCE A LOS POLÍTICOS DE LAS VENTAJAS DE CONSTRUIR EN ALTURA? Valor añadido: Jornadas BMP. Un rascacielos es igual a una portada en los periódicos. Los políticos son reacios a los rascacielos, pero los promotores apuntan ventajas. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

URBANISMO C. VALENCIANA. EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL PAISAJE A DEBATE. Valor añadido: Jornada del sector. Los promotores están desconcertados y consideran el reglamento de paisaje "una ruleta rusa" Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LA POSTVENTA EN LA GESTIÓN DE RECLAMACIONES. Valor añadido: Las promotoras empiezan a externalizar la reparación de los pequeños desperfectos con pequeñas empresas especializadas a fin de ahorrar costes y como consecuencia del mayor nivel de exigencia de los consumidores. Noticias inmobiliarias

 

VIVIENDA. CATALUÑA. PREVISTO UN PLAN DE CHOQUE DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: 80.000 nuevos pisos. Más del doble de la que ha puesto en marcha el Ejecutivo presidido por Pasqual Maragall en los últimos tres años. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADA BMP. SOLUCIONES PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA ASEQUIBLE Valor añadido: Jornada BMP.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRESIÓN COMPRADORA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS. Valor añadido: Informe Directo. Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL REFORMA DE LA LEY DEL SUELO.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. “EN INGLATERRA, SUS RECALIFICACIONES DE SUELO A ESPECULADORES SERÍAN CALIFICADAS COMO CAPITALISMO SALVAJE.” Valor añadido: Resumen Jornadas inmoley.com. Asistencia de experto urbanístico inglés que explica como en Gran Bretaña solo se califica como urbanizable el suelo de propiedad pública (normalmente previamente expropiado por el ayuntamiento), por lo que se combate la especulación, aunque los precios de la vivienda están por las nubes. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Preocupación en valoración de las bolsas de suelo en las promotoras cotizadas: que el nuevo sistema de valoración implicará una valoración de los suelos no sectorializados igual a la que debió producirse en el momento de la compra, con lo que únicamente supondrá un cambio para los suelos sectorizados, aquellos que ya cuentan con un cálculo de las viviendas a construir. Valor añadido: Resumen Jornadas Recoletos. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. SE EXPROPIARÁ PARA HACER VPO Valor añadido: Se da por segura que Cataluña estrenará la futura ley del suelo con expropiación masiva de suelo para VPO. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. CASTILLA LA MANCHA. SESEÑA. ¿SI SE PARALIZA EL PAU, HASTA DONDE LLEGA LA RESPONSABILIDAD ECONÓMICA DE LA JUNTA C-MANCHA, AUTORIZANTE FRENTE AL PROMOTOR?  La Junta es responsable del PAU porque emitir informe preceptivo a un PAU sin infraestructuras garantizadas. Valor añadido: rechazo del Proyecto de Actuación Urbanística (PAU) de Los Albañales. «Hay un 33 por ciento del terreno que es propiedad de otras personas, a las que también se les ha denegado las licencias hasta que no se resuelva el plan de infraestructuras». Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. SISTEMA DE INFORMACIÓN SOBRE LA OCUPACIÓN DE SUELO Valor añadido: Fomento firma 15 convenios con CC.AA. para desarrollar un sistema de información sobre la ocupación de suelo.Los convenios tienen por objeto la realización de un Sistema de Información sobre Ocupación del Suelo en España (SIOSE), a escala de referencia 1:25.000, basado en un modelo de datos que incluya aspectos de cobertura y uso de suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¿SE PUEDEN DEMOLER 100.000 VIVIENDAS ILEGALES?. ¿Y si están inscritas en el Registro de la Propiedad y ha pasado a un tercero de buena fe? Valor añadido: Jornadas Registradores de la Propiedad. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿HAY DEMASIADAS AGENCIAS INMOBILIARIAS?. Miedo en las inmobiliarias. Valor añadido: Informe sobre las perspectivas de negocio de la Asociación Española de Gestión Inmobiliaria. En el 2004 se dedicaban la intermediación inmobiliaria 121.295 empresas (si se cuentan las sociedades de promoción, compra-venta, alquiler, agentes de la propiedad y el resto de firmas de gestión) y en el 2006 la cifra había crecido hasta las 180.711. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. BARCELONA SIGUE CON EL BOOM. Valor añadido: informe Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A DEBATE. Valor añadido: Jornadas sobre Ordenación del Territorio organizadas por el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A DEBATE. Valor añadido: Jornadas  Foro Cívitas Nova. Se propone que las autonomías puedan tener más capacidad de decisión en los casos de irregularidades urbanísticas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ HAN PERDIDO LA ALEGRÍA LOS PROMOTORES?. Valor añadido: Informe de C.B. Richard Ellis.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EVOLUCIÓN A FUTURO DEL MERCADO INMOBILIARIO. Valor añadido:  Congreso Nacional de Registradores. Evoluciones sobre expectativas del mercado de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS TASADORAS Y LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA. Valor añadido: Mayores controles para las tasadoras de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿CUÁNTA ESPECULACIÓN HAY EN EL MERCADO DE VIVIENDA? Valor añadido: Depende de que sea zona costera o no. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS PROMOTORAS BUSCAN SUELO CON RECORRIDO. Valor añadido: Se detectan compras de suelo en norte. Zonas de costa con perspectivas. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PLAZOS DE VENTAS AUGURAN CAÍDAS EN LAS COMPRAS HASTA 2008. Valor añadido: El plazo de venta medio se sitúa en 2 años y 9 meses, indicador que crecerá hasta los 3 años 8 meses al cierre de 2008. Este dato, combinado con las subidas de los tipos de interés, los precios ....  Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PRECIOS DE RESIDENCIAL. Valor añadido: Sevilla y Málaga. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA NO VE AVANCES EN LA POLÍTICA DE ARRENDAMIENTOS. Ya lo vienen diciendo la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) y el Fondo Monetario Internacional (FMI). Valor añadido: Un informe del Banco de España constata que l as políticas para fomentar el mercado de arrendamiento “no han supuesto un cambio significativo”.  Noticias inmobiliarias

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LAS AYUDAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 Valor añadido: subsidiación de préstamos convenidos y las ayudas a la urbanización. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

VIVIENDA. PAÍS VASCO. PLAN VASCO DE VIVIENDA. “SÓLO CON ARRENDAMIENTO SE SOLUCIONA EL PROBLEMA DE VIVIENDA PROTEGIDA”. El arrendamiento permite que el propietario de VPO siempre sea la persona que más lo necesita. Valor añadido: una inversión de 2.815 millones hasta 2009 para 27.000 pisos de protección oficial, de los que el 31% se destinarán al alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ PASARÁ CON LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO? Valor añadido: informe Tecnocasa y la Universidad Pompeu de Fabra. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA COMISIÓN EUROPEA SE CANSA DE MANDAR AVISOS. El endeudamiento de las familias españolas alcanza ya el 115% de su renta bruta disponible. Como siga así la inflación, las familias no podrán .... Valor añadido: La Comisión Europea vuelve una vez más a alertar del ritmo «insostenible» de endeudamiento de las familias españolas que se acerca 70 por ciento del Producto Interior Bruto (PIB). De continuarse este ritmo, el ejecutivo europeo calcula que en 2008 la deuda podría llegar al al 95 por ciento del PIB. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

VIVIENDA PROTEGIDA. PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO. ¿EN QUÉ INVERTIRÍA MÁS EN VIVIENDA O EN AYUDA AL DESARROLLO FUERA DE ESPAÑA? Sirvan las comparaciones, siempre odiosas,  para comprender porque España tiene un problema estructural en vivienda protegida. Valor añadido: El presupuesto para vivienda crecerá un 14,4% hasta los 1.200 millones de euros. Por lo que se refiere a las políticas de inmigración, su presupuesto crecerá casi un 15%. El Estado destinará más de 3.200 millones de euros a Ayuda Oficial al Desarrollo, un 38,6% más que este año. Teniendo en cuenta las dotaciones que realizan los Entes Territoriales, el próximo año esta política inmigratoria representará ya el 0,42% del PIB. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS URBANOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. ¡ME EXPROPIAN PORQUE NO REPARO EL EDIFICIO, PERO ME PAGAN 6 EUROS DE RENTA!. El problema no está en el deber de vigilancia de los ayuntamientos, sino en el ANACRONISMO de la Renta Antigua. Urbanismo expropiará 14 edificios por falta de conservación y se extenderá a 25. Una vez abierto el procedimiento de expropiación, los dueños de los inmuebles pueden optar por rehabilitarlos ellos mismos. ¡Ya están buscando compradores!. Valor añadido: La renta antigua vuelve a debate. Si se expropian los edificios, la empresa municipal de vivienda (CON LOS IMPUESTOS DE LOS MADRILEÑOS), realojará a los afectados y rehabilitará los edificios para que los vuelvan a ocupar pagando 6 euros. Con las viviendas libres que resulten de la rehabilitación intentará pagar parte de la factura. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN. VIVIENDA. AVALANCHA PARA  SALTARSE EL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN  Valor añadido: La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que obligará a poner placas solares en todos los edificios y viviendas de nueva construcción, ha desbordado totalmente a los ayuntamientos. Las promotoras quieren ahorrarse las instalaciones necesarias para que las viviendas puedan aprovechar de la luz solar y ahorrar energía y agua tratando de llegar a pedir la licencia a las ventanillas de los ayuntamientos antes de la nueva normativa esté en vigor, a partir 28 de septiembre 2006.  Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. Y SIGUE SUBIENDO. Valor añadido: El precio de la vivienda en España se incrementa un 8,5% en el segundo trimestre de 2006, un 4,5% menos según Knight Frank Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. YA NO HAY DUDA, LOS EXTRANJEROS DEJAN DE COMPRAR. Valor añadido: La inversión extranjera en inmuebles en España sumó 2.375 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que supone un descenso del 15,08 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Banco de España. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

VIVIENDA. C. VALENCIANA. VALENCIA. AUMENTO EN PRECIO DE LA VIVIENDA. Texto completo. Valor añadido: informe del Observatorio del Mercado de la Construcción y la Vivienda del Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico) correspondiente al segundo trimestre de 2006.  Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. En el caso de inmuebles destinados al sector terciario (oficinas), a partir de una determinada superficie de uso (4.000 metros cuadrados) será obligatorio el uso de paneles solares fotovoltaicos Valor añadido. Tres capítulos cuya aplicación es obligatoria a partir del 28 de septiembre 2006, "seguridad en caso de incendio", "seguridad de utilización" y "ahorro de energía". Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOTOR. LEGAL. VIVIENDA. ¡NO PUEDO DAR TODOS LOS METROS QUE VENDÍ SOBRE PLANO!. Ya no vale con decir que en una reducción insignificante. Valor: El promotor que vende sobre plano y entrega menos metros de los firmados. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MINISTRA DE VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA. Valor añadido: “cada vez suben menos y las viviendas son cada vez más accesibles”. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL FUTURO DEL SECTOR ESTÁ GARANTIZADO. Valor añadido: El sector inmobiliario español consolida la cifra de los 800.000 visados alcanzados en 2005, según las estimaciones realizadas por el Pulsímetro Inmobiliario Nacional elaborado por el Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), que ya alcanza su duodécima edición. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANÁLISIS DEL MERCADO DE VIVIENDA DE SEVILLA. Valor añadido: se mantiene la construcción de viviendas crece pero hay una bajada considerable en la comercialización. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA ANDALUCÍA. REGLAMENTO ANDALUZ DE INFORMACIÓN EN LA COMPRAVENTA Y EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES Valor añadido: El nuevo documento informativo abreviado (DIA), una tarjeta que la promotora, constructora o intermediario deberá entregar obligatoriamente al comprador y en la que se especifican pormenorizada mente las características físicas del inmueble, el precio y la forma de pago. Decreto 218/2005. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. MADRID. REHABILITACIÓN FORZOSA. AGENTE EDIFICADOR. A ACS LE SALEN LOS NÚMEROS. Valor añadido: rehabilitación de Tetuán. Rehabilitación del barrio a cambio de haga frente a los costes de expropiación y rehalojo de los antiguos vecinos de la zona. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ SE ESTÁN RESTRINGIENDO LOS CRÉDITOS A ALGUNOS COLECTIVOS? Valor añadido: Empezó como un rumor, pero ha cobrado fuerza por el aumento de la morosidad hipotecaria en determinados colectivos. Los bancos ya se han hecho con inmuebles …. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SE PARALIZA LA REVALORIZACIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: el precio vivienda subirá menos del 10% en 2006, la tasa más baja en 6 años Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. AUMENTAN LOS VISADOS, EXCEPTO EN VIVIENDA PROTEGIDA.  Valor añadido: descenso de la Vivienda de Protección Oficial (VPO) durante el primer trimestre del año, cuya solicitud de visados cae un 29 por ciento en el conjunto nacional aunque manifiesta grandes desequilibrios entre comunidades autónomas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. SUBIDAS DE PRECIOS. Valor añadido: El precio de la VPO subió un 5% o menos en seis comunidades y descendió en tres en julio. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INMIGRACIÓN Y VIVIENDA EN ESPAÑA. LA NUEVA DEMANDA DE VIVIENDA POR LA INMIGRACIÓN. Desde el punto de vista inmobiliario, este colectivo seguirá siendo uno de los principales factores que harán incrementar la demanda en los próximos años.  Acceso a libro completo. Valor añadido.Los cambios en el mercado indican ahora que en los próximos años crecerá la demanda por parte de los inmigrantes. La inmigración, por su parte, seguirá siendo un elemento determinante en la formación de la demanda en los próximos ejercicios: los expertos estiman la creación de 130.000 hogares por año en el período 2005-2011. Los inmigrantes comprarán casi 40.000 pisos cada año en España hasta 2008. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA FUTURA LEY DEL SUELO ACABARÁ EN EL CONSTITUCIONAL. Valor Añadido: Jornadas de urbanismo en Menorca con la presencia del autor del proyecto estatal de ley del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DEL SUELO. Los promotores empiezan a ser más selectivos en la compra de suelo y apuestan sobre seguro (núcleos de población consolidados). Valor añadido: El precio medio de suelo urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes bajó un 1,4% en el primer trimestre del año con relación a igual periodo de 2005, según datos del Ministerio de Vivienda. Y este descenso alcanza niveles espectaculares en los principales municipios de la Comunidad de Madrid: el 17,4%. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CRÉDITO VIVIENDA SE FRENA. Valor añadido: la tasa de crecimiento interanual de los préstamos para adquisición de viviendas disminuyó hasta el 11,4%, cuatro décimas menos que en junio. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. DATOS DE INVERSIÓN NO RESIDENTE. Valor añadido: Se salva Alicante gracias a la inversión británica con una libra muy fuerte. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com Barrios como Las Tablas en Madrid están vendidos en su totalidad, pero tienen más de la mitad de las viviendas vacías y no se alquilan por la LAU. “Es preferible dejar que el inmueble se revalorice solo y que esté disponible a hacer un contrato por 5 años que te ata”. En costa, la inversión en apartamento turístico para alquilar alarma al sector turístico que lo denuncia como competencia desleal. Las inspecciones de viviendas protegidas abandonadas es una cantinela que sólo se escucha cuando llegan las elecciones. Valor añadido: ¿Por qué se ha disparado el precio de la vivienda en España?. Encuesta a 200 expertos en vivienda. 82% destaca como causa principal la inversión especulativa. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. Y EL INVERSOR EXTRANJERO SIGUE ABANDONANDO ESPAÑA. ¡Me piden un millón de Euros por un chalet que han atracado 4 veces! “Jubilado alemán. Valor añadido: Para muchos extranjeros jubilados España ya no ofrece la misma seguridad ciudadana que hace años. La prensa extranjera saca cada día en primera plana los asaltos a chalets. La inversión extranjera en inmuebles cae un 13,18% hasta mayo Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LECCIONES A APRENDER DEL PINCHAZO INMOBILIARIO EN ESTADOS UNIDOS. Los consumidores americanos habituados a que el valor de sus viviendas aumentara un 10% al año o más. El sistema estadounidense permite que las familias refinancien sus préstamos a medida que sus viviendas se revalorizan, mientras que en España se financia el consumo (ej coches) a cargo del crédito vivienda. El problema de las valoraciones “irreales” y el efecto para la banca en caso de pinchazo. La precariedad laboral de nuevos consumidores (jóvenes e inmigrantes). Valor añadido: La desaceleración del sector inmobiliario en Estados Unidos, motor del crecimiento afecta al resto de la economía. el departamento de Comercio informó de que las ventas de vivienda nueva con un 4,3% en el mes de julio, el mayor descenso en dos años y el segundo consecutivo, lo que ha llevado a los expertos a plantearse la posibilidad de que haya pinchado la burbuja inmobiliaria en EEUU. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE GESTIÓN DE PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO. A ver quién pone el cascabel al gato. Financiación de los ayuntamientos a costa del urbanismo. Valor añadido: La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) determina que los terrenos y construcciones obtenidos por los ayuntamientos en los aprovechamientos urbanísticos que les corresponden, el 10% de los suelos en un área de reparto, o los ingresos económicos en caso de que se optara por una compensación económica, deben emplearse en la constitución de los patrimonios municipales de suelo. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LOCALIZACIÓN FRENTE A PISO NUEVO. Valor añadido: La vivienda usada aumenta de precio respecto de la nueva. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿HAY RALENTIZACIÓN O NO? Valor añadido: Tasamadrid prevé una subida de la vivienda del 9% este año, pero no ve la anunciada ralentización Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. RAZONES POR LA QUE NO SE RECUPERA LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN INMUEBLES ESPAÑOLES. Curiosamente se mantiene fuerte la demanda de alquiler. Huir del estudio y centrarse en el tipo dos habitaciones con terraza. Seleccionar zonas de costa con recorrido. Las promotoras especializadas en residencial reinventan el marketing con valor añadido y gestión de alquiler al propietario. Valor añadido: en 2003 la inversión extranjera en inmuebles suponía casi el 1% del PIB (0,91%), en 2004 este porcentaje descendió al 0,79% y en 2005 al 0,61%. En el 2006 la inversión extranjera en inmuebles cayó un 15,6% en el primer cuatrimestre del año. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA LAU ES UN LASTRE PARA LA VIVIENDA. Y lo dice el Banco de España ... Gobierno y oposición coinciden en que hay que reformar la LAU, pero ¿quién pone el cascabel al gato?. Valor añadido: O se regula la Ley de Arrendamientos Urbanos con juicios rápidos o seguirá habiendo miles de pisos vacíos que aumentan la especulación en vivienda.  Evolución histórica del mercado de vivienda y soluciones para pisos vacíos. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO. PUNTOS A DEBATE. Jornadas de información de la nueva Ley del Suelo estatal y sus consecuencias para el sector. TEXTO COMPLETO DEL PROYECTO DE NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Por qué no se deroga completamente el Real Decreto Legislativo 1/1992 en lugar de dar una año para un TEXTO REFUNDIDO?.  Valor añadido: Es alargar un año más la incertidumbre legal. La Ley 6/1998 se deroga directamente, pero el D.L. 1/1992 sólo en algunos artículos.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR DE LA INTERMEDIACIÓN EMPIEZA A RESENTIRSE. Valor añadido: Ferrovial Don Piso pronostican .. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTC) SE APLICARÁ SI SE TARDA 3 MESES EN INICIAR LA OBRA. La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación en dos meses, el próximo 29 de septiembre, ha desatado una cierta inquietud entre los profesionales del sector que estima un sobrecoste del 10%. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda advirtió que se exigirá la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTC) a aquellos inmuebles con licencia de obras otorgada antes de la entrada en vigor del CTC y se demoren en iniciarlas más allá de tres meses. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ¿QUÉ ES LA CESIÓN DE SUELO DOTACIONAL PARA VIVIENDA PROTEGIDA?. Valor añadido: Primera promoción de viviendas de protección oficial en suelo dotacional, enmarcada en el Plan Catalán de la Vivienda 2004-2007. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE VIVIENDA PROTEGIDA DE ANDALUCÍA Valor añadido: Reglamento de Vivienda Protegida de Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PROYECTO DE REFORMA DE LA LEY DE DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES.  Valor añadido: El Gobierno contra las prácticas abusivas en la promoción inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿HASTA CUÁNDO TENDRÁ CUERDA EL BOOM INMOBILIARIO? Valor añadido: El constante aumento de la población vía inmigración y la vocación turística de España condicionará el tipo de oferta. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN Y SU EFECTO EN LOS PRECIOS. Valor añadido: El código de edificación subirá el coste de los pisos en 5.700 euros Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda no cree que la cesión obligatoria sea la verdadera razón del rechazo del sector. Se sugiere la contención de plusvalías en un sector que ha manejado márgenes de beneficio desorbitados.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADAS SOBRE URBANISMO Y VIVIENDA. Valor añadido: ¿Una mayor oferta de vivienda bajaría los precios?. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL DIFÍCIL ACCESO A SUELO PÚBLICO DE LAS COOPERATIVAS Y EMPRESAS PÚBLICAS. Valor añadido: La cesión de suelo por los ayuntamientos a debate. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTO. VIVIENDA.ESTADÍSTICAS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: De los 15,8 millones de viviendas destinadas a uso habitual, el 11,8% (1,87 millones) está alquiladas. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿ES SÓLO CULPA DE LA LEY DEL SUELO QUE LOS BANCOS YA “NO QUIERAN TANTO” A LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS?  Valor añadido: Se pasa de 24 a 36 meses el tiempo medio de venta, los clientes de las empresas afectadas por escándalos urbanísticos están alarmadas, aunque los jueces todavía no han bloqueado cuentas … Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ¡CORRE QUE NOS PILLA EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN!. “Cuesta más vender', PERO demanda y oferta están 'bastante ajustadas' y no existen 'stocks'. Valor añadido: Chicote atribuyó la aceleración de la actividad promotora detectada por BBVA a la estrategia puesta en marcha por gran parte de empresarios del sector, consistente en adelantar el visado de sus proyectos con el fin de que no se vean afectados por la inminente entrada en vigor del nuevo Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ DICE LA PATRONAL QUE LOS PEQUEÑOS PROMOTORES SE TENDRÁN QUE FUSIONAR PARA SUBSISTIR? Incremento de la cesión a los municipios - de un 0%-10% a un 5%-15%, pudiendo llegar a un 20 El nuevo sistema de valoraciones expulsaría a los pequeños y medianos promotores, debido a una mayor dificultad para acceder a la financiación. Valor añadido. El efecto de la nueva ley del suelo en materia de expropiación beneficia directamente a las grandes promotoras relacionadas con la obra pública. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIÓN/INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. OPINIONES Valor añadido:Entre las valoraciones del rústico, el efecto en el préstamo promotor que ya no “puntúa” la plusvalía por transformación del suelo y los plazos para poner ladrillos en base a los plazos fijados por el planeamiento, ya veremos lo que pasa …. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO. EL 80% DE LOS ENCUESTADOS CREEN QUE SE PILLARAN LOS DEDOS EN SUELO URBANIZABLE. Valor añadido: De los 300 consultados por inmoley.com, el 80% considera que el gran problema es el plazo de tres años para desarrollar suelo urbanizable. “No nos da tiempo, hay que esperar a que el mercado hinche su valor para poner ladrillos.” Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

URBANISMO. PAÍS VASCO. LEY DEL SUELO DEL PAÍS VASCO.  Ayuntamientos con más de 7.000 habitantes podrán aprobar sus PGOU, sin la autorización de las diputaciones.  Agente urbanizador. VPO: Se reservará el 75% del suelo urbanizable y el 40% del urbano.  Valor añadido: la Ley del Suelo del País Vasco, publicada el 20.7.2006, entrará en vigor el próximo 20 de septiembre de 2006. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL REAJUSTE DE LA DEMANDA Y SU INCIDENCIA EN LA OFERTA. Valor añadido: Aunque los expertos reconocen que pronosticaron el pinchazo de la burbuja hace un año, sin que se haya producido, los nuevos datos revelan un agotamiento en la demanda en un momento de sobreoferta. Por si fuese poco, el Banco de España vuelve a la carga con la sobrevaloración del mercado, lo que ahuyenta a los inversores, que abandonan zonas con alta temporalidad (Baleares y Canarias) y se centran en Barcelona, Bilbao, Madrid y Valencia. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES. ¿QUÉ TE PARECE LO DEL CONDOTEL?. Valor añadido: Con un margen cada vez más reducido, quién dice que no a medio millón de euros por una habitación y encima atas la gestión … Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿CÓMO COMERCIALIZAR UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA?. Valor añadido: dos posibilidades de comercialización: la venta directa y la venta a través de intermediario o mediador. El promotor de viviendas puede optar por su propia estructura comercial o encargar la venta de sus productos a intermediarios.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL ESFUERZO FAMILIAR PARA COMPRAR UNA VIVIENDA. El desfase entre las rentas familiares y el precio de la vivienda es …, pero peor es el social, entre accesibilidad de familias de clase media y baja. Valor añadido: informe de Caixa Catalunya. Noticias inmobiliarias.

• Especial nueva Ley del Suelo.

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL PROYECTO DE LEY DEL SUELO ESTATAL. Preocupación entre los promotores por los importantes efectos y el encarecimiento en la gestación de suelo. Valor añadido: Las claves del proyecto de ley del suelo y su efecto en el sector.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y EL NUEVO CERTIFICADO NOTARIAL DEL ARQUITECTO. Valor añadido: Nuevo requisito para inscribir una obra nueva. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y LA VIVIENDA SOCIAL Valor añadido: prohíbe que se transmitan por un precio superior al valor máximo de la repercusión del suelo sobre las viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y LAS VALORACIONES EN EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS. Valor añadido: Valoraciones sobre situación real en que se encuentre el suelo sin tener en cuenta las posibles expectativas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO Y EL DEBATE SOBRE SU INCONSTITUCIONALIDAD. Valor añadido: Para el PP, hay 14 causas distintas de inconstitucionalidad y técnicamente es 'muy deficiente' en aspectos como el sistema de valoración de suelos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. LAS SOCIEDADES TAPADERA (CASO BALLENA) Y LA REFORMA DEL CÓDIGO PENAL. Se reforman los delitos económicos y se regula la responsabilidad penal de los auditores. Se alarga la prescripción del delito fiscal y se “ata en corto” a los administradores de empresas, especialmente cuando hay “quiebras dudosas”. Valor añadido: El Gobierno presenta el anteproyecto de reforma del Código Penal y penaliza la figura del testaferro al frente de sociedades tapadera con fines de blanqueo de dinero o administración de bienes ajenos procedentes del delito, y establece penas más severas para los delincuentes reincidentes y profesionales.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. INFORME DE LA REVISTA AHORRO DE LAS CAJAS. Las claves: los extranjeros no compran y las constructoras contratan menos personal. Valor añadido: un aumento de un punto de los tipos de interés medios de las hipotecas se trasladará en una subida del 17% de la cuota hipotecaria en aquellas familias que hayan firmado sus préstamos en 2005. El incremento del esfuerzo financiero será, por tanto, de 3,4 puntos. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. CATALUÑA. VIVIENDA. INFORME SEMESTRAL DE LA CÁMARA DE CONTRATISTAS DE OBRAS DE CATALUÑA  Valor Añádido: El número de viviendas de nueva construcción y promoción privada iniciados en el 1º trimestre de 2006 se incrementa un 12,5%. El consumo de cemento en ... experimenta un incremento del 9'4% respecto al consumo en el año 2005, que supuso un aumento del 8'7% respecto al consumo de 2004. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL INVERSOR ESPECULADOR YA NO COMPRA. ¿Por qué se han reducido las visitas a las promociones? ¿Por qué hay que apostar por internet como medio de marketing? Valor añadido: Informe Mercado de Obra Nueva de Knight Frank. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿DÓNDE ESTÁ MÁS CARA LA VIVIENDA? Valor añadido:El precio medio de la vivienda en capitales de provincia sube un 11,9% en un año  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. API.¿QUIERE EUROPA REGULAR AL API? Valor añadido. La Comisión Europea propone unificar las distintas normas sobre detención de títulos de propiedad inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SEA POR EL COSTE DEL SUELO O POR LO QUE SEA, ESTA SITUACIÓN PERJUDICA AL SECTOR Y A LOS CONSUMIDORES. El problema de la vivienda ha llegado a un nivel que se está volviendo contra el sector, pues la demanda se está ahogando. Desde la perspectiva de los consumidores, si esto no es “alarma social” ¿qué es?. Valor añadido: Según un informe de Caixa Catalunya, cerca del 50% de los hogares se ve obligado a destinar al pago de la vivienda un 40% o más de su renta familiar. La entidad financiera considera que en ese porcentaje está en el límite asumible por una familia. Si la hipoteca es por el 100% del valor del inmueble, ese límite razonable es sobrepasado por más del 60% de los hogares. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SI SE QUIERE, LA VPO BAJA LOS PRECIOS. ¿PERO HAY VOLUNTAD POLÍTICA? En Viena se frenaron los precios con VPO en los años 70. Valor añadido: En unas jornadas inmobiliarias ha llamado la atención el caso de Málaga, una de las ciudades más caras de España,  pero gracias a la VPO, el precio de la vivienda ha caído un 5,3% en determinadas zonas.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UN SEGURO PARA LOS API. También se quiere profesionalizar el sector. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda obligará en breve a suscribir un seguro civil a los intermediarios del sector inmobiliario. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿SE ESTÁ PAGANDO POR LOS PISOS MÁS DE LO QUE VALEN?. Valor añadido: informe del Banco de España. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VARIABLES DE PRECIOS. Valor añadido: Durante el primer semestre de 2006 el precio medio aumentó un 6,3%, el 1,8% más que en el mismo período del 2005. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA.VIVIENDAS DESOCUPADAS  Valor añadido: informe de la Fundación BBVA Estadísticas Históricas de España. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Evitar una monetarización sistemática de las cesiones de suelo. Garantizar que el porcentaje de cesión fijado se traduzca en el viviendas de protección, una competencia que corresponde a las comunidades autónomas. A favor del agente urbanizador. Valor añadido:previsión de la inscripción en el Registro de la Propiedad de determinadas circunstancias sobre el suelo a registrar, tales como la reserva para vivienda protegida o el tratarse de suelo forestal incendiado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.  LA DEMANDA DE SEGUNDA RESIDENCIA SE FRENA. Valor añadido.El producto que supera los 300.000 euros cuesta colocarlo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿QUÉ PASARÁ CON EL MERCADO INMOBILIARIO?. Valor añadido: ¿Hay precios inflados?. ¿Desaparecerá del mercado el inversor especulativo?. ¿Por qué hay zonas donde bajan los precios en lugar de estabilizarse?. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ÚLTIMO INFORME DE LAS CAJAS LOS PROMOTORES PIDEN MENOS CRÉDITOS. Valor Añadido:última encuesta realizada por la CECA entre todas las cajas, cuyas conclusiones se dieron a conocer el 24.6.6, el sector pronostica una clara desaceleración del crédito inmobiliario. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿ES VIABLE EXPROPIAR UNA VIVIENDA PROTEGIDA CUANDO HAY FRAUDE? La normativa está dispersa entre Comunidades Autónomas y normativa estatal preconstitucional que no se pone al día. ¿Se pretende hacer tributar a las viviendas abandonadas y no se vigila el destino de las VPO pagadas con los impuestos de todos?. ¿Es esto una política de vivienda social?. Valor añadido: Aunque  la VPO no se destine a domicilio habitual en la práctica es imposible expropiarla.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. ¿ES DELITO PONER UNA CASA DE MADERA EN ZONA RURAL? Valor añadido: Todo ha cambiado desde el informe de Obras Públicas que considera edificación este tipo de estructuras móviles  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. ¿ES VIABLE LA ACTUAL POLÍTICA DE AYUDAS A LAS PROMOTORAS DE VIVIENDAS EN ALQUILER? Valor añadido: opiniones. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ¿DARÁ TIEMPO A APROBAR LA LEY DE VIVIENDA? La norma que reconoce la regulación de los API. Valor añadido: Prisas por aprobar la ley del derecho a vivienda antes de que acabe la legislatura. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. LA DEMANDA SE RETRAE Y SE CENTRA EN VIVIENDA DE MENOR TAMAÑO. Valor Añadido: Estudio del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana LNoticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL NÚMERO DE VISADOS MARCA UN RECORD. Madrid y Murcia empiezan a resentirse. Valor añadido: Los visados de vivienda protegida siguen siendo escasas y están estancadas en el 8% aunque mejoran algo. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS PROMOTORES REACCIONAN ANTE EL AUMENTO DE LA RESERVA OBLIGATORIA. Valor añadido: ¿Dónde va a parar el 10% de cesión obligatoria?. ¿Se hace vivienda protegida o se nos revende?. ¿Tiene sentido que la nueva ley del suelo aumente este “impuesto encubierto”?. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. El PP no convence en sus primeras críticas al sistema de valoraciones en caso de expropiación urbanística. Pide que se regulen los convenios, algo que es competencia autonómica. Valor añadido: Justificaciones del PP para una enmienda a la totalidad al anteproyecto de Ley del Suelo Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿CONSTRUIRÁN MENOS VIVIENDA LOS PROMOTORES?. ¿Bastará con reducir la oferta para mantener los precios actuales.? Valor añadido: Informe The Economist y otros medios. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SUBIDA DEL PRECIO DEL DINERO  AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: estudio realizado por el departamento de Estadística de la Universidad Complutense de Madrid (UCM). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. VIVIENDA VACACIONAL Ralentización de los ritmos de venta de segundas residencias. Reacción del sector a los datos de inversión extranjera en vivienda vacacional. Valor añadido:III Estudio sobre la Vivienda Vacacional en España, elaborado por la consultora Grupo i. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LOS EXTRANJEROS SE VAN. Valor Añadido: Los escándalos de la C. Valenciana ante el Parlamento Europeo y la difusión de la corrupción de Marbella en la prensa internacional pasan factura. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SUBIDA DE LOS TIPOS BAJARÁ A LA MITAD LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: En el próximo quinquenio se pasará de las 800.000 y 900.000 viviendas actuales a cifras cercanas a 450.000 viviendas Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL Y LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Las CC.AA. tendrán nueve meses para fijar un plazo de construcción de viviendas protegidas. Transcurrido el plazo, si no han regulado sobre esta materia, 'el Gobierno subsidiariamente entrará en la ejecución de la VPO' Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Valor añadido: el coste real del 15% de nueva cesión. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA NO FRENA. Valor añadido: Entre marzo de 2005 y el mismo mes de 2006 se iniciaron 802.875 viviendas, un 6% más sobre los doce meses anteriores Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. API. REGULACIÓN DE LA INTERMEDIACIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO. Cataluña regulará el API en la ley del derecho a la vivienda. Andalucía tiene un control a través de la homologación de agencias de alquiler. Valor añadido: Votación de propuesta en el Congreso en el trámite del estado de la nación. Los agentes de la propiedad colegiados (APIs) piden un registro público y que se exijan seguros de responsabilidad civil a todos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. REFORMA TASACIÓN Valor añadido:  La Ley de Reforma Hipotecaria y la elección de tasadoras frente a los bancos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. LA CESIÓN DE LOS PROMOTORES SE DEBERÁ DEDICAR A VPO O DOTACIONES. La clave de la rentabilidad en VPO: el precio de venta del suelo: 20% del previo de VPO.  Precauciones: control de la reventa actual de terrenos obligados a VPO a “terceros de buena fe” que desconocen la obligación de VPO. Los ayuntamientos deberán intervenir en los retrasos “usuales” en la promoción de VPO. Valor añadido: La nueva ley no afectará a los terrenos que formen parte del suelo urbanizable ya delimitado por el planeamiento, salvo que el propietario de ese suelo incumpla los plazos de ejecución. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. MADRID. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. EFECTO EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. Derecho de reversión. Convenios urbanísticos con cargar contrarias a ley. Impacto ambiental. Cesiones extraordinarias de suelo. Valor añadido: Se modifica el de reversión, de modo que el propietario de suelo expropiado podrá reclamarlo a los 10 años. Supuestos especiales de retasación.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA COMERCIALIZACIÓN SE RALENTIZA AFECTANDO A LA FINANCIACIÓN DEL PROMOTOR. Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español de 2006. Freno en grandes ciudades y costa.  Valor añadido: Viviendas acabadas y no vendidas suponen costes financieros para el promotor. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. GUADALAJARA. Valor añadido: Informe  Foro Consultores Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. AUMENTAN LAS INSPECCIONES DE CONSUMO A LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: En el caso de Madrid se han detectado irregularidades en el 69,5%  de las inmobiliarias inspeccionadas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE SUELO ESTATAL. Los Consejos de Ministros están para aprobar proyectos, no para estudiar anteproyectos. Reacciones del sector. Valor añadido: La moda de estudiar los anteproyectos en Consejo de Ministros, esta vez de Ley del Suelo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME SOBRE LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA DE ALQUILER. Valor añadido: El Consejo de Ministros acusa recibo de un informe propio que enjuicia la política de vivienda y ¡valora los incentivos fiscales en arrendamiento de vivienda!. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME SOBRE SUELOS MILITARES PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Valor añadido: El consejo de ministros estudia un informe que menciona las cesiones de suelo de Defensa, aunque no indica las plusvalías que ha ganado Defensa con estas operaciones. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL Valor añadido: Reforma de la ley del suelo estatal. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. PRIMERAS CRÍTICAS A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Jurídicamente, una batalla perdida si sólo se basa en las cesiones Valor añadido: Desde la asociación de Murcia se cuestiona la constitucionalidad de la reforma. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. URBANISMO. A VUELTAS CON LOS CONVENIOS COMO MEDIO DE FINANCIACIÓN MUNICIPAL. Valor añadido: Informe “Transparencia internacional”. Crisis del urbanismo especulativo. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS TIPOS AFECTARÁN INEVITABLEMENTE A LA VIVIENDA. Valor añadido: Informe OCDE Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CUANDO LA JUSTICIA ES LENTA HAY QUE BUSCAR SOLUCIONES PRIVADAS. Juicios lentos y multas escasas. Valor añadido: un seguro de hogar contra 'okupas'. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LAS CLAVES DE LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Las nuevas reglas de tasación y valoración en fase de expropiación. Publicidad del planeamiento y de los convenios. Valor añadido: Se desvincula el valor del suelo de su calificación urbanística Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. IMPORTANTE EXIGENCIA PARA EL PLANEAMIENTO. Los PGOU deberán contar con el informe de sostenibilidad ambiental que exige la nueva Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. Valor añadido: Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. Modifica el Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de evaluación de impacto ambiental, se modifica Noticias inmobiliarias.

 

CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE LA DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OBRAS Y URBANISMO. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2006. Valor añadido:El Congreso aprueba una Proposición no de ley para modificar el Plan de Vivienda 2005-2008  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. CONVENIOS URBANÍSTICOS A INFORMACIÓN PÚBLICA. El problema no es publicar los convenios, sino determinar los límites de los convenios frente al planeamiento.  ¿De qué sirve el planeamiento si luego se firma un convenio como el del Real Madrid, etc. ...?. No hay una sola ciudad española que no haya firmado convenios que alteran de forma alarmante el planeamiento. Valor añadido: la exigencia expresa de que todos los planes y convenios urbanísticos que se aprueben en España sean sometidos a información durante su tramitación.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. EL ALTO PRECIO DEL SUELO Y LA  BUROCRACIA. Hasta 6 años desde que se empieza el plan parcial hasta que se obtiene la licencia. Valor añadido: encuesta realizada por el Departamento de Vivienda vasco a 127 promotores inmobiliarios. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. UNA MEDIDA QUE PUEDE ESTRANGULAR EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE ZONAS CON SEQUÍA. Esta medida podría paralizar desarrollos completos en Levante, Murcia, etc. Valor añadido: los informes de los organismos de cuenca sobre disponibilidad de agua en los proyectos de desarrollo urbanístico «formarán parte de los estudios de evaluación de impacto ambiental» de esos proyectos urbanísticos en la futura ley del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. REGULACIÓN DE LA SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN Valor añadido: La futura Ley de subcontratación en la construcción limitará la cadena de subcontratación a un nivel en casos de actividades de mano de obra intensiva y a tres en los trabajos especializados, obligando a las empresas a emplear un porcentaje mínimo de personal fijo del 30% Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. JORNADAS VASCAS DE VIVIENDA. Valor añadido: El Observatorio de la Vivienda analiza el modelo urbanístico de las capitales vascas y la futura ley del suelo de esta Comunidad  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Habrá una mayor flexibilidad en lo referente a la valoración del suelo rústico, aplicando un coeficiente multiplicador en función de las expectativas de revalorización futura.  Medio Ambiente exige el informe preceptivo de las Confederaciones Hidrográficas, lo que retrasaría aún más el planeamiento. Valor añadido: Anteproyecto de Ley para modificar la Ley del Suelo. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESTAFA DE EMPLEADOS DE UNA AGENCIA INMOBILIARIA. Controles periódicos con listados de visitas y clientes ficticios. Valor añadido: Dos empleados de una inmobiliaria vendían “bajo cuerda” a los propios clientes de la misma. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS CONSUMIDORES YA NO SE CONFORMAN. Valor añadido: aumentan las reclamaciones por defectos de construcción, incumplimiento de calidades y retraso en la entrega de llaves. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

VIVIENDA. HIPOTECA INVERSA. PENSIÓN HIPOTECARIA VITALICIA Valor añadido: ¿Qué es una hipoteca inversa? Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Marketing inmobiliario y la importancia del servicio postventa. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO TUMBADA POR LA COMISIÓN DE SECRETARIOS. La cuestión es atar más a los ayuntamientos en varios frentes: la corruptela de los convenios urbanísticos, los plazos burocráticos interminables y que destinen adecuadamente el uso del suelo que ceden obligatoriamente los promotores, en lugar de revendérselo para que puedan edificar pisos libres, lo que supone un impuesto encubierto. Clarificar la valoración del suelo rústico en función de proximidad a los núcleos de población. Valor añadido: el borrador de la Ley no ha pasado el filtro de la Comisión General de secretarios de Estado y subsecretarios para ser aprobada, posteriormente, en Consejo de Ministros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA. CATALUÑA. PROYECTO DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA  Registro obligatorio de los Agentes de la Transacción Inmobiliaria Infravivienda y sobre ocupación Obligación de alquilar pisos desocupados, ¿una expropiación temporal?. Valor añadido: Crítica del sector: la reserva para vivienda protegida en suelo urbano consolidado, el plazo de vigencia de la protección en una vivienda (que puede ir de 30 a 90 años, en función de diversos criterios) y la lista única y controlada por la Administración para acceder a una vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. UNA LEY ANTIESPECULACIÓN QUE PROHIBIRÁ A LOS CARGOS PÚBLICOS PASARSE A LAS CONSTRUCTORAS. Valor añadido: El Congreso pide al Gobierno una Ley del Suelo antiespeculación frente a la corrupción urbanística. La medida más llamativa es prohibir la práctica frecuente de salir de la política urbanística para pasarse a una constructora. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CUIDADO CON LA COMERCIALIZACIÓN. CADA DÍA CUESTA MÁS VENDER aunque se sigue vendiendo todo. Valor añadido: Hay que agudizar el ingenio y empezar a utilizar el marketing inmobiliario, los consumidores ya no se conforman con cualquier cosa. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DEMANDA DE VIVIENDA NO SE DESINFLA. Valor añadido: Basta con ver los proyectos visados y las hipotecas concedidas para mantener la confianza en el sector. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

VIVIENDA. CATALUÑA. PROYECTO DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA Valor añadido: El Govern aprueba el proyecto de ley del derecho a la vivienda. Entre las novedades destaca una ITV obligatoria para edificios, el control de los pisos sobreocupados y la creación de un registro de solicitantes de viviendas sociales  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. INFORME SOBRE CONSTRUCCIÓN POR ZONAS Y GRADO DE OCUPACIÓN URBANÍSTICA. Valor añadido: Observatorio de la Sostenibilidad en España Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS ESPAÑOLES ASUSTADOS CON LA CORRUPCIÓN EN EL URBANISMO Valor añadido: Según una encuesta, el 61% de los españoles creen que hay corrupción en sus localidades de residencia. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL FRAUDE POR VENTA DE TRASTEROS COMO PISOS. Valor añadido: Se inician acciones penales por los ayuntamientos contra vendedores y comercializadores. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LOS EXTRANJEROS VEN CARA LA SEGUNDA RESIDENCIA EN ESPAÑA. Valor añadido: A la espera de que la recuperación alemana recupere la inversión extranjera en segunda residencia, las cifras confirman que sigue la caída inversora extranjera. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SE VENDE EL DOBLE DE VIVIENDA USADA QUE DE NUEVA. Valor añadido: Según el Ministerio se suaviza el precio de la vivienda pero aumenta el precio del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL NIF TAMBIÉN EN LAS COMPRAS SOBRE PLANO. Valor añadido:  compradores de vivienda sobre plano debe facilitar en la Renta el NIF del promotor Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA PREOCUPACIÓN DE LOS PROMOTORES POR LAS SUBIDAS DE INTERÉS AFECTAN A LAS VIVIENDAS PEQUEÑAS. Valor añadido: Los compradores de primera vivienda con rentas bajas, los más expuestos a las subidas de los tipos de interés Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS PROMOTORES PREOCUPADOS POR LA SUBIDA DE LOS TIPOS. El petróleo subirá la inflación y esta los tipos de interés. Valor añadido: Según los expertos si suben los tipos 3 o 4 puntos, lo que no parece probable, el mercado inmobiliario se resentirá gravemente. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA.  BARCELONA AUMENTA SU REHABILITACIÓN. Valor añadido: San Martí se lleva la obra nueva. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. VALENCIA SIGUE LA ESCALADA DE PRECIOS. Valor añadido: La vivienda sube un 17% en Valencia por la Copa América. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DE MEDIDAS DE VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO Cuando se implanten usos residenciales sea cual sea el uso global del suelo y el tipo de residencia que se construya, la ordenación urbanística debe garantizar suelo suficiente para dotaciones, equipamientos y servicios adecuados a la población, incluyendo las reservas del 30% de la edificabilidad de cualquier tipología residencial Valor añadido: dictamen de la proposición de Ley relativa a la modificación de la Ley de Medidas de Vivienda Protegida y el Suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESE SOLAR ME GUSTA. ¿CÓMO SABER SI SALEN LOS NÚMEROS?. Valor añadido: Una sencilla fórmula matemática, pero esencial, es la base de la fase preliminar en la búsqueda de solares. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PROBLEMA DEL ARRENDAMIENTO SOLO SE SOLUCIONA CON UNA JUSTICIA RÁPIDA. Valor añadido: El gobierno se da por satisfecho con que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), tras seis meses y una inversión millonaria en publicidad, oferte un millar de contratos Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TERCERA EDAD. LA DESACELERACIÓN DEL RESIDENCIAL DESVÍA EL INTERÉS DE LOS PROMOTORES A LA TERCERA EDAD. Valor añadido: Al igual que el negocio hotelero o los centros comerciales, el secreto está en la gestión, pero los acuerdos con empresas especializadas (para los patrimonialistas) o la venta está incentivando el sector. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. A VUELTAS CON LA SUBROGACIÓN DE LA HIPOTECA. Valor añadido. Condenan a una constructora a pagar los costes que asumieron los compradores de una vivienda por no subrogarse ya que eligieron otra entidad que les ofrecía mejores condiciones para financiar su vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. POR FIN LOS SEGUROS ANUALES Y TRIENALES DE LA LEY DE EDIFICACIÓN (LOE). Valor añadido: El Artículo 19 de la LOE prevé una serie de garantías por daños materiales "ocasionados por vicios y defectos de la construcción" y establece tres modalidades de seguro. El primero, de un año de duración, cubre los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. El segundo, de tres años de duración, tiene el objetivo de garantizar el resarcimiento de los daños por defectos de las instalaciones, que provoque el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad de la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: La segunda parte (ruido y a la accesibilidad de los edificios, estarán listos para marzo de 2007) en el 2007. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS SUBIDAS DE TIPOS SE NOTARÁN EN LA COMERCIALIZACIÓN. Valor añadido: informe mensual  de la Caixa. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA NUEVA REGULACIÓN DE LOS API VA PARA LARGO Valor añadido: Mucha cautela porque un API europeo puede actuar en España por lo que se duda sobre la posibilidad de resucitar el antiguo examen de API que havía el Ministerio. Se da por hecho la exigibilidad de un seguro de responsabilidad civil, pero va para largo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. AMPLIACIÓN DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: Avanzadas las medidas contra el ruido y la accesibilidad de minusválidos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME/Jornadas

PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADAS INMOBILIARIAS SALÓN INMOBILIARIO. Con la nueva ley del suelo, los convenios se someterán a información pública. Valor añadido: Inaguración de la VII Conferencia Inmobiliaria Madrid 2006  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME/Jornadas

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ¿HAY QUE SUBIR EL MÓDULO? Valor añadido:¿Justifica el Código Técnico de la Edificación la subida del módulo?. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. EXTREMADURA. Valor añadido: Se prepara una reforma que obligará a destinar para vivienda protegida el 50% del suelo urbano y urbanizable dedicado a uso residencial y el 80% del suelo no urbanizable que se recalifique. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿HAY QUE VOLVER A REGULAR LA PROFESIÓN DE API?. El debate sobre las comisiones de intermediación. API. Valor añadido: Rumores sobre una cuestión difícil porque la profesión está liberalizada en Europa. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA.  CANCELACIÓN ANTICIPADA DE HIPOTECAS E HIPOTECA INVERSA TERCERA EDAD. Valor añadido: El Gobierno obligará a reducir las comisiones por cancelación de hipoteca  y regulará las condiciones de las hipotecas inversas, dirigidas a los mayores Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS EL URBANISMO DE LOS MINIPUEBLOS. Valor añadido: Debate público sobre las limitaciones de competencias urbanísticas a municipios con menos de 1.000 habitantes. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. MEDIDAS CONTRA EL FRAUDE FISCAL. Texto completo de una ley ESENCIAL para el mercado inmobiliario Se suprime el trámite de audiencia previo a la remisión del expediente a la vía judicial. Obligatoriedad de la consignación del NIF y de los medios de pago empleados en las escrituras notariales relativas a actos y contratos sobre bienes inmuebles.  Consignación de la referencia catastral en los contratos de suministro de energía eléctrica y de arrendamiento, o en los de cesión de uso de bienes inmuebles, para permitir su correcta identificación. Presunción de residencia de entidades teóricamente domiciliadas en territorios de nula tributación o paraísos fiscales cuando la mayor parte de sus activos se encuentren en territorio español, o se modifica la base imponible derivada de la venta de sociedades titulares de inmuebles en España por parte de residentes en territorios con los que no exista un efectivo intercambio de información.  Se establece la posibilidad de actuar directamente frente a los depositarios o gestores de bienes de residentes en paraísos fiscales para hacer efectiva su responsabilidad solidaria respecto de las deudas tributarias de estos últimos. los empresarios en régimen de estimación objetiva en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, una retención a cuenta cuando operen con otros empresarios o profesionales Valor añadido: Proyecto de ley de Medidas para la prevención del fraude fiscal.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: El Consejo para la Sostenibilidad, Innovación y Calidad de la Edificación Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. BUENAS NOTICIAS PARA LOS CONSUMIDORES CON UNA HIPOTECA  A TIPO VARIABLE. Valor añadido: paquete de medidas para mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario, con un abaratamiento de los gastos asociados a la compra de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN Precaución con las transitorias. Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. BOE - 28 de marzo de 2006 Real Decreto 315/2006, de 17 de marzo, por el que se crea el Consejo para la Sostenibilidad, Innovación y Calidad de la Edificación.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¡QUE EL CAMBIO DE CICLO NO TE PILLE CON EL PASO CAMBIADO! Valor añadido: Tras varios años haciendo caja hay que diversificar. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. BRUSELAS PONE EL DEDO EN LA LLAGA: EL EXCESIVO NIVEL DE RIESGO FINANCIERO DE LAS FAMILIAS. Riesgo de una sobrevaloración del mercado  Valor añadido: La Comisión Europea advierte del alto endeudamiento de las familias en España y pide que se eliminen los incentivos fiscales a la adquisición de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA  Valor añadido: informe DEP Consultoría Estratégica  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿PUEDEN LAS GRANDES PROMOTORAS ENTRAR EN LOS COTOS PRIVADOS PROVINCIALES Valor añadido: La necesaria diversificación geográfica y los problemas de competitividad con promotores medianos de la zona. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: El Código Técnico de la Edificación  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANTE LA CRISIS, SABER COMERCIALIZAR. Valor añadido: alternativas estratégicas para compensar la ralentización de actividad y precios Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. APIS Valor añadido. Los APIS y la nueva ley catalana de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME ASPRIMA. Buscar nuevas líneas de negocio, canales de comercialización y estrategias corporativas, así como la diversificación geográfica. Valor añadido: presentación del cuarto estudio Planner/Asprima sobre el mercado inmobiliario español.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

VIVIENDA. CATALUÑA. MERCADO DE SEGUNDA MANO. Valor añadido: Barcelona  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. EL NEGOCIO DE LA REHABILITACIÓN Valor añadido: Renta Corporación defendió  ante los inversores un modelo de negocio menos expuesto a los ciclos inmobiliarios en su puesta de largo en la Bolsa de Barcelona. La compañía prevé mejorar su estructura financiera para reducir del 70% al 60% la proporción de deuda sobre fondos propios. La inmobiliaria sacará al mercado 7,2 millones de acciones que representan el 30% de su capital social. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. APROBADO EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN  Posibilita edificios más seguros, más habitables y más sostenibles.  Se crea también el Consejo para la Sostenibilidad, Innovación y Calidad de la Edificación (CSICE), como órgano de participación de las Administraciones Públicas y de los agentes de la edificación.  Valor añadido: REAL DECRETO por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. APROBADO EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN  Valor añadido: Primeras reacciones del sector. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. PRINCIPALES INNOVACIONES  Valor Añadido: Edificios con más seguridad en sus estructuras. Edificios con mayor seguridad en los incendios. Edificios con mayor seguridad en los incendios Edificios con mayor seguridad en su uso: mayor protección a las personas. Edificios más sostenibles y eficientes energéticamente. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. CONSEJO PARA LA SOSTENIBILIDAD Valor Añadido: Consejo para la Sostenibilidad  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN- EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: ¿Qué es el Código técnico de la edificación? Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. ¿CUÁLES SON LOS DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN? Valor añadido: documentos básicos del Código de la Edificación.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: Historia del Código técnico de la edificación. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.REHABILITACIÓN. Valor añadido: Vivienda invierte 294 millones de euros en proyectos de conservación, recuperación y rehabilitación del Patrimonio Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. RÉGIMEN ACTUAL. NORMAS TECNOLÓGICAS DE LA EDIFICACIÓN (NTE) Valor añadido:las Normas Tecnológicas de la Edificación (NTE). Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. EL ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS DOCUMENTOS NOTARIALES EXTRANJEROS. Valor añadido: dura sentencia respecto a documentos notariales extranjeros para acceder a los Registros de la Propiedad de España. Sentencia que anula la prohibición de la Dirección General española, apelando a los principios del Derecho Comunitario en materia de libre prestación de servicios y las normas esenciales del Derecho registral español. La sentencia se ha recurrido. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA.  CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN. CTE Valor añadido: El Código Técnico de la Edificación contiene seis tipos de "exigencias básicas" que se desarrollan en otros tantos documentos básicos (DB), relativos a la seguridad estructural, contra incendios y de utilización, de salubridad, de protección frente al ruido y de ahorro de energía. Esos DB sustituirán a las antiguas Normas Básicas de la Edificación (NBE) y otras determinaciones. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA.  CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN Valor añadido: Según los datos facilitados por la Federación Nacional de Asociaciones de Laboratorios Acreditados para la Construcción (FENALAC), la falta de calidad en la construcción tiene un coste de 12.000 millones de euros cada año, lo que equivale al coste de construcción de entre 60.000 y 80.000 viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA.  CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN. CTE. Valor añadido: Consejo de Sostenibilidad, Innovación y Calidad que incluirá una comisión dedicada al seguimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. FUTURA LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL Las escrituras de compraventa de inmuebles deberán incluir los medios de pago utilizados para poder ser inscritas en el Registro de la Propiedad  Los contratos de arrendamiento y los contratos de energía eléctrica incluirán la referencia catastral de la vivienda para detectar alquileres no declarados  Valor añadido: el pago de las deudas tributarias descubiertas a quien de verdad tenga el control efectivo de las sociedades ficticias, la Administración tributaria podrá actuar sin necesidad de recurrir a la vía judicial. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. REFORMA FISCAL.  IRPF Y SOCIEDADES. Valor añadido: El tipo general pasará del 35% al 30% (un 25% para las pymes). Se reforma el régimen de las viviendas.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. SUELO RÚSTICO CERCANO A CIUDADES Valor añadido: el  régimen de tasación para expropiaciones urbanísticas se moderará en función de la cercanía de los suelos rústicos a las grandes ciudades. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. RESERVA PARA VPO.  Valor añadido: se fijará el mínimo de referencia para las regiones Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. PORCENTAJE DE CESIÓN OBLIGATORIA.  Valor añadido: El gobierno se enfrenta a los ayuntamientos que piden que se aumente y los promotores que acaban recomprando al ayuntamiento el suelo que ceden gratuitamente. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. EL PROYECTO DE EJECUCIÓN DE OBRA. Valor añadido: Estudio del proyecto de ejecución Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA.¿HAY EXCESO DE OFERTA? Valor añadido: En algunas zonas sí. BBVA advierte desaceleración construcción 2007 por exceso oferta. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN.¿DIVERSIFICAMOS? Valor añadido:Ante una desaceleración hay que diversificar en sectores diferentes. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. PANELES SOLARES. Valor añadido: El nuevo Código no será obligatorio hasta pasados 12 meses, en marzo del 2007. Sin embargo, lo referente a ahorro de energía, seguridad de utilización e incendios será de obligado cumplimiento en septiembre. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. UNA APUESTA POR LA CALIDAD. Valor añadido: Asociación de Organismos de Control Técnico Independiente. En 2005, las pérdidas cuantificadas por falta de calidad o desperfectos en las obras, sumaron 12.000 millones de euros, coste similar a la construcción de 80.000 nuevas viviendas cada año. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. LAS CLAVES. Valor añadido: Ruido, ahorro energético y control del proceso edificatorio. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS DE VISADOS ANUALES DE VIVIENDA. Valor añadido: El número de viviendas visadas marcó un nuevo récord en 2005 con 812.294. El año pasado se visaron 742.764 viviendas libres y 69.530 protegidas Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES Y SU REFORMA EN LA LEY CONTRA EL FRAUDE. Valor añadido: en el activo se sustituirán los valores netos contables por sus respectivos "valores reales" a la fecha de la transmisión. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA VIVIENDA EN VALENCIA. Valor añadido: es necesaria una modificación del PGOU por lo que se están posicionado algunas promotoras en solares “con posibilidades”. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. VALENCIANA. Valor añadido: El precio medio de vivienda nueva se situó en 1.710 euros por m2 en 2005. El precio del metro cuadrado de la vivienda protegida registró un incremento interanual del 9,4 por ciento, casi cuatro veces más que el tercer trimestre de 2005  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

VIVIENDA. GALICIA. NUEVA REGULACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN GALICIA Valor añadido: Decreto 18/2006 de 26 de enero, por el que se establecen y regulan las ayudas públicas para actuaciones protegidas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Autónoma de Galicia y se desarrolla lo previsto en el Real Decreto estatal 801/05 de 1 de julio. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.CONTENCIÓN EN LOS PRECIOS. Valor añadido: la contención de precios y el aumento de costes por el Código de la Edificación pueden rebajar los márgenes de las promotoras. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EXTREMADURA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Ley de Medidas para la Intervención Pública en el Mercado del Suelo y la Vivienda Valor añadido: El 50% del suelo urbano para uso residencial deberá dedicarse a vivienda protegida y, el 80% del suelo no urbanizable que se recalifique.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA. EVALUACIÓN DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: informes BBVA y DBK. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CONTENCIÓN DE PRECIOS. Valor añadido: Informe BBVA. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: informe BBVA. El esfuerzo de las familias para la compra de vivienda alcanzará en 2006 la mayor tasa en seis años Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CONSUMO. UN INFORME SUSPENDE A LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: una importante revista de consumidores visita 318 inmobiliarias en 18 ciudades y denuncia graves irregularidades. El dinero negro se sigue aceptando en la mayoría de ellas. Las VPO se venden a precios de vivienda libre Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LA VIVIENDA EN COSTA Y EL INVERSOR EXTRANJERO. Valor añadido: Aunque los ritmos de venta en algunas zonas se mantienen, las estadísticas apuntan a un descenso importante en la inversión extranjera en vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido:Precaución en costa. Zona oeste Marbella. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA COMPRAVENTA ESPECULATIVA SE FRENA Y AFECTA A LAS VENTAS. Valor añadido: Ventas en zonas prime y producto selectivo. Demanda especulativa: estudios de 35 m2. Posicionarse en 240.000 y los 300.000 €. Otros productos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. Valor añadido: Datos de licencias del Ayuntamiento de Madrid. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL  BANCO CENTRAL EUROPEO (BCE) VE INSOSTENIBLE EL PRECIO DE LA VIVIENDA. Valor añadido: Salvo en Alemania, Francia España e Italia están detectando una inflación inmobiliaria alarmante. No quieren estallar la burbuja, pero si desinflarla. Tampoco pueden tocar mucho los tipos porque prevén que la crisis del petróleo será mayor de lo prevista. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID. INSPECCIONES DE VPOS PÚBLICAS. 579 viviendas ocupadas ilegalmente y sólo 40 expedientes en fase de interposición de demanda. Valor añadido: Detectadas 883 irregularidades relacionadas con la ocupación de viviendas públicas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ ES UN DESCENSO EN LA DEMANDA? Valor añadido: ¿qué sucede si bajamos del medio millón de viviendas anuales?. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EXCESO DE OFERTA Y LA CAÍDA DE LA DEMANDA Valor añadido: informe sobre bajada de precios en vivienda. Efecto en arrendamientos. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DESACELERACIÓN YA ESTÁ AQUÍ. Valor añadido: La desaceleración empieza en el 2006 y la caída en el 2007. Informes. Efecto periferia. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN VIVIENDA. JORNADAS DE LA APCE Valor añadido: estancamiento y caída de la demanda. Consecuencias. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  SEGUNDA MANO. MADRID Valor añadido: queda recorrido. Informe. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DESACELERACIÓN SÍ, PERO SUBIDA MODERADA DE PRECIOS, TAMBIÉN. Valor añadido: apuntar a ciudades limítrofes donde queda recorrido. El centro de Barcelona y Madrid no dan más de si. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. Valor añadido: La vivienda subirá este año en Barcelona un 5% para después caer un 20% Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE INFORMACIÓN EN LA COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS EN ANDALUCÍA  Información obligatoria en la compraventa de viviendas en Andalucía Documento Informativo Abreviado (DIA)  Valor añadido: Decreto 218/2005 por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía. Los consumidores deberán recibir el denominado Documento Informativo Abreviado (DIA). Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. Valor añadido: aumenta en Barcelona la demanda por vivienda para uso unipersonal. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TASA DE AHORRO Y EL POTENCIAL DE COMPRA. La subida de los tipos, la tasa de ahorro y la sobrevaloración son un cóctel peligroso. Valor añadido: la tasa de ahorro de las familias disminuyó debido al aumento de sus necesidades de financiación y el endeudamiento superó el 110 por ciento de la renta disponible. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. AUMENTO EN LA COMPRA DE VIVIENDA POR INMIGRANTES. Posicionamiento en viviendas de segunda mano en zonas céntricas bien comunicadas. Valor añadido: Los inmigrantes comprarán casi 40.000 pisos cada año en España hasta 2008, según Banesto Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRECAUCIÓN A LOS TIPOS DE INTERÉS. Valor añadido: informe CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. OFICINAS. CATALUÑA. MADRID. Valor añadido: informe Aguirre Newman.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido:1000 páginas a punto. El Consejo de Ministros aprobará el próximo mes el Código Técnico de la Edificación (CTE).  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO PREPARADA. Valor añadido: Podría concluir su trámite parlamentario en la primavera de 2007.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CONSTRUCCIÓN. LA CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS SIGUEN APOSTANDO POR EL ESTE EUROPEO. Valor añadido: según un informe de DBK, las compañías del sector facturarán en 2006 cerca de 1.500 millones de euros fuera de nuestras fronteras Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EDIFICAR EN MEDIO DE LA NADA. PROMOVER EN ZONAS INHABITADAS. Valor añadido:. ¿Cómo controlar el riesgo del promotor urbanizador?. Definir un producto atractivo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. APORTACIÓN DE SOLAR. Valor añadido: La pregunta del millón: ¿qué hago permuto el solar por pisos o vendo? Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PESE A LAS HIPOTECAS A 40 AÑOS, HAY DESACELERACIÓN. Valor añadido: según Euroconstruct, organismo formado por 10 institutos públicos europeos de análisis del sector, que advierte de que a partir de 2007 podría llegar una época de estancamiento. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. MÁS INGRESOS PARA LAS PROMOTORAS. Compra de inmuebles bien situados para rehabilitación. Valor añadido: informe 'Internacionalización en el Sector Inmobiliario' realizado por la consultora DBK. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. FUTURA LEY DE CONTRATACIÓN PÚBLICA. Valor añadido: La futura ley de contratación pública incluirá un tipo de contrato específico para obras en cuya financiación participe el sector privado. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. INFORME SOBRE EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO Y VALORACIONES Valor añadido: todos los desarrollos urbanos reservarán un porcentaje del suelo residencial de, al menos, un 25 por 100 para viviendas protegidas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿QUÉ ASPECTOS CONDICIONAN LA VENTA DE UNA VIVIENDA?. Valor añadido: La compra de vivienda es una decisión más emocional que racional. Conclusiones del II Ciclo de Conferencias que organizó Erailur, Comisión de la Edificación en Vizcaya. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿TRAS 6 AÑOS DE RECORDS EN VIVIENDA, AHORA QUÉ? Valor añadido: 2005 acaba con 800.000 nuevas viviendas  con un sexto record anual consecutivo.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL 2005 ACABA CON NUEVO RECORD DE VIVIENDAS. Valor añadido: La estadística de proyectos de viviendas visados por los colegios de arquitectos constata que en un año se levantarán en España 802.246 nuevos pisos, un incremento del 9,4% respecto al segundo trimestre del 2004.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL LÍO DE LAS RESERVAS PARA VPO. Valor añadido: contradicciones entre el proyecto estatal y la normativa autonómica. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  INFORME EUROCONSTRUCT. EL GRAN DESPEGUE DE LA REHABILITACIÓN. Valor añadido: sigue el auge de la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL URBANISMO EN ESPAÑA Y LA COMPLEJIDAD AUTONÓMICA. Si el 60% del precio de una vivienda es por el suelo, en un país tan extenso, algo falla. Valor añadido: Informe de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI). Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. CONVENIOS. Valor añadido: Vivienda firma los convenios con las entidades de crédito que financiarán el Plan de Vivienda 2005-2008 Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Hay mucho en juego y el sector se ha movilizado para frenar el proyecto. Valor añadido: Si se expropian las bolsas de suelo congeladas por promotores privados a la espera de aumentar las plusvalías, este suelo se gestionaría directamente por la administración que se lo volvería a vender (mediante concurso) a promotores privados pero quedándose con la plusvalía e imponiendo condiciones, como VPO. Es el sistema británico. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA NUEVA LEY ESTATAL DEL SUELO A DEBATE. Valor añadido: Análisis de la Ministra en el prestigioso Club Siglo XXI.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE RESIDENCIAL DEPENDE DE LOS TIPOS. Tras tocar techo, puede iniciarse una desaceleración progresiva. Valor añadido: el informe sobre la situación inmobiliaria del Servicio de Estudios del BBVA Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LA GESTIÓN DEL ALQUILER DE VPO POR COOPERATIVAS O EL MODELO AUSTRIACO. Valor añadido:Vivienda lanza una nueva “idea” sobre el alquiler de vivienda protegida por cooperativas. Es el “modelo austriaco”. Viena es la ciudad europea que con mejor acceso a la vivienda. El secreto es que lo gestionan cooperativas, pero “cuidado” no se transmite la propiedad. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO ESTATAL.  Valor añadido: la repercusión en la vivienda libre de la reserva para vivienda protegida. La Ministra reconoce que las cesiones obligatorias no siempre van a parar a vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA. 800.000 NUEVAS VIVIENDAS Y LA DEMANDA PERMANECE. Valor añadido: el ritmo de producción de viviendas supera las 600.000 casas anuales, lo que significa el doble de lo que el sector estima como nivel estructural deseable (unas 300.000-350.000 unidades). Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PREVISIBLE AJUSTE DE LA OFERTA Y LA DEMANDA Valor añadido:  contradicciones entre la construcción de viviendas y las operaciones de compraventa Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARAGÓN. NUEVO PLAN DE VIVIENDA. Valor añadido: Plan de la Vivienda para el periodo 2005.2008.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: inmnente aprobación del Código Técnico de la Edificación  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. CHECK-LIST. Valor añadido: reserva y expropiaciones. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SOLBES FRENA EN SECO EL DESEO EXPROPIATORIO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. Solbes afirmó que desconoce el borrador del proyecto, pero dudó de que pueda incluir una medida de este tipo.  Valor añadido:No sólo se rectificarán los artículos polémicos del borrador de ley del suelo, sino que, sin quererlo, el Gobierno ha opinado indirectamente sobre la polémica ley de vivienda “expropiatoria de pisos vacíos” de Cataluña. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ALARMA A LOS PROMOTORES POR EL AUMENTO DE LAS CESIONES. Valor añadido:la horquilla podría ampliarse hasta el 15 por ciento, o incluso llegar hasta el 20 por ciento en casos en los que los proyectos sean más lucrativos. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. SE SUAVIZARÁ LA POSIBLE EXPROPIACIÓN EN LA LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA. Fuentes cercanas:  “ha sido un error y damos marcha atrás”. Valor añadido: El Govern "matizará" las referencias al uso del mecanismo de la expropiación para pisos vacíos en casos extremos, previsto en el borrador del anteproyecto de ley de derecho a la vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA SORPRESA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. EXPROPIACIONES DE PISOS VACÍOS. Texto completo del borrador de la futura ley del suelo. Valor añadido: El borrador de la futura Ley del Suelo, con la que el Ministerio de Vivienda pretende frenar la especulación inmobiliaria, impone a los propietarios de pisos vacíos el deber de ocuparlos o alquilarlos. Pero el texto va más allá y deja la puerta abierta para que las administraciones competentes puedan expropiar o aplicar el régimen de venta forzosa a los dueños que incumplan ese deber. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CONCENTRACIÓN DE LA POBLACIÓN ESPAÑOLA. Valor añadido: España concentra el 79% de población en apenas el 19% de su territorio. algo más del 12 por ciento de los municipios españoles, que ocupan el 19 por ciento de la superficie total del país, se concentra el 79 por ciento de la población y el 78 por ciento del total de las viviendas principales.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ¿QUÉ HACER CON LOS PISOS ABANDONADOS?. ¿EXPROPIARLOS?. ANTEPROYECTO DE LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA DE CATALUÑA. TODO LO QUE HAY QUE SABER. Pisos abandonados y seguridad jurídica. Reacciones ante la posible expropiación de pisos abandonados. Valor añadido: El Gobierno de la Generalitat ha presentado el borrador del anteproyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda de Cataluña, el cual prevé obligar a vender su piso a aquellos propietarios que los mantengan desocupado durante mucho tiempo. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANÁLISIS DEL IMPACTO DE LA SUBIDA DE TIPOS EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A TIPO VARIABLE. Valor añadido: estudios recientes elaborados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRONÓSTICOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: incremento de los precios de la vivienda se corresponderá con el del resto de sectores de la economía, en el entorno del IPC. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SUBIDA EN VIVIENDA DE SEGUNDA MANO Valor añadido: La vivienda de segunda mano subió un 13,9% en los últimos 12 meses, la nueva un 12,8% Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS PARA LA VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO Reforma parcial la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para mejorar la promoción de viviendas públicas y la lucha contra las ilegalidades urbanísticas. Valor añadido: La reforma de la ley del suelo eliminará las diferencias entre casas residenciales y turísticas  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ALARMA ENTRE PROMOTORES: LOS CONSUMIDORES REPARAN Y HAY QUE PAGARLES LA FACTURA. Valor añadido:  El Supremo admite que los propietarios de casas reparen por su cuenta los defectos y que pasen la factura a los promotores, constructores y arquitectos, que responderán solidariamente de las mismas. De momento se refiere a defectos graves. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA.  PLAZO EN QUE SE DEBE EDIFICAR. Valor añadido: Examen por Comunidades Autónomas del plazo para edificar. Informe. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. TODO SOBRE LAS SUBASTAS JUDICIALES. Valor añadido: Pasos a seguir en una subasta judicial. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO. Valor añadido: Las Comunidades quieren reservarse la competencia sobre la reserva de suelo para VPO y consideran que no debe aparece en la nueva ley del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. FINANCIACIÓN. Valor añadido:Vivienda tendrán el tipo de interés más bajo de la historia de los planes estatales de vivienda, 2,95% Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO BRINDARÁ AL SOL POR LOS SOLARES Y LAS VIVIENDAS VACÍAS Valor añadido: El borrador obliga a los propietarios a usar los pisos o “ponerlos a disposición de terceros para dicho uso” pero no puede hacer realidad esta utopía. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO. Desaparecerá el “suelo ubanizable”. Valor añadido: La nueva norma cambiará la actual horquilla de cesión de suelo. Si ahora se sitúa entre el 0 y el 10%, la nueva se fijará entre el 5% y el 10% ó el 15% dependiendo del proyecto urbanístico y su lucro.  Noticias inmobiliarias.

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TODO LO QUE HAY QUE SABER SOBRE LAS “CLÁUSULAS DE EXCLUSIVIDAD”. Valor añadido: Para cobrar sus honorarios asegúrese de que la cláusula de exclusividad es efectiva Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. CAMBIO EN LA LAU PARA REGULAR EL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO  Valor añadido: una reforma de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) con el fin de regularizar los alquileres turístico. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. AYUDAS A LA ENTRADA. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda destinará 438,42 millones a ayudas a la entrada en 2006 Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido: a punto de pasar el filtro del Consejo de Estado, preparado para próximos Consejos de Ministros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. CADA VEZ MÁS VOCES ALERTAN DE SUBIDAS DE TIPOS EN 2006 Y SU EFECTO EN EL RESIDENCIAL. Valor añadido: empiezan las alarmas con las subidas de tipos de interés y su efecto en precios de vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. JORNADAS. Valor añadido: resumen de la jornada sobre la vivienda protegida y el Plan de Vivienda 2005-2008, que se celebra en la sede del Consejo Económico y Social y que ha sido organizada por la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (GECOPI). Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. REGISTRO DE VIVIENDA  Valor añadido: Registro Nacional de Vivienda que recopilará los datos de los beneficiarios de las ayudas del nuevo Plan de Vivienda 2005-2008 Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA PROTEGIDA. CONVENIOS AUTONÓMICOS DE COLABORACIÓN PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda firmará y cerrará en la segunda quincena de octubre los convenios de colaboración con las Comunidades Autónomas (CCAA) y entidades financieras de crédito para acordar con ellas la ejecución y el desarrollo definitivo del Plan de Vivienda 2005-2008. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MERCADO DE SEGUNDA MANO SE RESIENTE DEL RETRAIMIENTO DE LA DEMANDA. Valor añadido: estudio realizado por la firma inmobiliaria Tecnocasa en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

CONSTRUCCIÓN. EL BANCO DE ESPAÑA ALERTA DE CAMBIOS EN OBRA CIVIL Y DESACELERACIÓN EN RESIDENCIAL. Valor añadido: Los indicadores de la obra civil reflejaron en el segundo semestre la disminución de la actividad promovida por el sector público, parcialmente compensada por el creciente gasto del sector privado. De acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el sector de la construcción mostró una sueva aceleración en el segundo trimestre, con un crecimiento del 5,7%.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. AUMENTA EL VALOR DEL SUELO, SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA. Efecto directo en el tamaño de las nuevas viviendas. Valor añadido: El valor del suelo crece considerablemente. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL NOTARIADO REITERA UN SECRETO A VOCES: LOS AYUNTAMIENTOS SE FINANCIAN CON SUELO PÚBLICO.  Los patrimonios municipales de suelo no pueden convertirse en instrumentos "especulativos". ¡A ver quien le pone el cascabel al gato! Valor añadido: Memoria 2004-2005, presentada  en el Parlamento. La insuficiente financiación de las administraciones locales hace que éstas utilicen procedimientos "no objetivos" en la transformación del suelo, de manera que llegan a apropiarse de hasta el 50% de las plusvalías esperadas en esa operación. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. ARAGÓN. COOPERATIVAS. Valor añadido: La adjudicación de VPO a las promotoras o gestoras de cooperativas de viviendas y comunidades de bienes ya está regulada por ley. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TENDENCIAS DEL RESIDENCIAL. Valor añadido: demanda de pisos con 3 o 2 habitaciones según las zonas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. INVERTIR EN INDUSTRIAL PARA RECALIFICAR A RESIDENCIAL. Valor añadido: Es una negocio con riesgo, pero en varios municipios “ex - industriales” están empezando a cambiar las normas subsidiarias. Es una operación que debe estar muy analizada. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA. NUEVA LEY DEL SUELO. ESPECULACIONES SOBRE UN 25% DE RESERVA DE SUELO. El problema no son tanto los límites, sino asegurar que se ejecutan en plazos las viviendas para las que se reserva el suelo. Valor añadido: mientras que en Madrid se va a reducir la reserva para VPO, otras comunidades están lejos del límite previsto. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008  En los próximos días se presentará el nuevo curso de inmoley.com Vivienda protegida Plan de Vivienda 2005.2008. Valor añadido: El salón Meeting Point tratará de la vivienda protegida Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. NUEVA LEY DEL SUELO. Se plantea elevar hasta el 15% las cesiones gratuitas de suelo que los promotores deben realizar a los municipios  Reforma de las expropiaciones. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda presentará la nueva Ley del Suelo en el actual periodo de sesiones  Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LEGAL. POR 3 VOTOS EL SENADO DEJA PASAR LOS NECESARIOS “JUZGADOS DE VIVIENDA”. Valor añadido: El pleno del Senado rechazó por 116 votos a favor y 119 en contra, una proposición de ley en la que proponía modificar la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial para crear los juzgados de vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LAS TRES PATAS DEL PROYECTO SOCIALISTA PARA ABARATAR SUELO Y VIVIENDA. Valor añadido: opiniones sobre las política del gobierno. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEJORA  DE LA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LA COMPRA DE VIVIENDA Es curioso que los Consejos de Ministros se dediquen a leer anteproyectos en lugar de aprobar proyectos. El tema de la plusvalía municipal traerá mucho debate. Valor añadido: El Anteproyecto de Ley considera abusivas prácticas como la imposición de penalizaciones al comprador si éste no se acoge al crédito suscrito por el promotor o el hecho de que se le imponga el pago de tasas o impuestos, como las plusvalías, que deben ser abonadas por el vendedor. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. SE MANTIENE EL RITMO DE EDIFICACIÓN Y BAJA EL DE OBRA PÚBLICA. Valor añadido:  El sector seguirá desacelerándose con un crecimiento del 10,4% en 2005 y del 7,4% en 2006 Noticias inmobiliarias.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA OCDE SE SUMA A LA ADVERTENCIA DE BURBUJA INMOBILIARIA. Valor añadido:  El economista jefe de la OCDE, Jean-Philippe Cotis advierte que que los precios de la vivienda en algunos países "están un poco hinchados", y que "hay riesgo para el crecimiento (económico) si los precios bajan brutalmente". Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LOS RESULTADOS DEL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. Valor añadido:  183.562 familias se ha beneficiado en el Programa 2004 del Plan de Vivienda 2002-2005  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PRECIOS Y CRÉDITOS BARATOS, LA PESCADILLA QUE SE MUERDE LA COLA. Valor añadido: Los préstamos baratos disparan el precio de la vivienda y a la inversa. El Banco de España sigue advirtiendo que como se encarezcan los préstamos "se van a enterar bancos y promotoras". Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. OCHO AÑOS DE VACAS GORDAS ES MUCHO. Valor añadido: Las estadísticas de viviendas iniciadas aumentan en 2005. Los visados de dirección de obra de los aparejadores han crecido en un 6,4% en enero-mayo sobre el mismo periodo de 2004, las viviendas a iniciar según las licencias municipales de obras crecían a un ritmo del 14,8% en los dos primeros meses de 2005, mientras que las viviendas iniciadas, estimadas por el Ministerio de Vivienda, aumentaron en un 9% en el primer trimestre del año. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido:El Plan de Vivienda 2005-2008 contiene exenciones fiscales por compra-venta de inmuebles que puede suponer un ahorro de hasta el 4% a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y IAJD). Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ NO HACER UNA NUEVA LEY DE VIVIENDA PROTEGIDA?. Valor añadido: se regularía el régimen jurídico de la VPO y se “ataría en corto” a los ayuntamientos. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. ANDALUCÍA. LAS CONTROVERSIAS ENTRE LA JUNTA Y EL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005 Valor añadido: La Junta reduce a 15 años la prohibición de vender viviendas protegidas de financiación autonómica.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CUIDADO CON LA MEMORIA DE CALIDADES. El juez rechaza el derecho del promotor a cambios por razones … Valor añadido: Una  Audiencia Provincial de La Rioja condena a una constructora a pagar una indemnización por incumplimiento de la memoria de calidades del contrato del piso. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. PRECIO DEL SUELO. Valor añadido: El efecto de la actual política municipal de venta de suelo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿POR QUÉ INVESTIGA HACIENDA EL HISTORIAL INMOBILIARIO DE LOS CONTRIBUYENTES? Ahora hay pruebas pilotos, en otoño se empieza en serio. Valor añadido: Deducciones por vivienda, arrendamientos no declarados y el éxito del plan de inspección de inmobiliarias. Otro paso son las solicitudes de información que se están enviando a las Juntas de Compensación. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor Añadido: En septiembre ya se habrá emitido el dictamen del Consejo de Estado. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LEY DEL SUELO ESTATAL. PLAZOS Valor añadido: antes de navidad se aprueba por el Consejo de Ministros y se aprobará por el congreso en el primer semestre del 2006. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EXTREMADURA. LA JUNTA PODRÍA REBAJAR A 10  LOS 30 AÑOS DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. La regla: la calificación de protegida durará 30 años, y por tanto no podrán venderse a precio libre hasta pasado ese plazo, pero prevé la reducción del período en «ámbitos territoriales concretos» donde el parque de VPO sea «suficiente». ¿Es “concreto” toda Extremadura”? Valor añadido: en virtud de una excepción, la Junta podría rebajar a 10 años los 30 relativos a la venta con precio libre de la VPO. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. REGISTRO ESTATAL DE VIVIENDAS PROTEGIDAS (VPO)  Valor añadido: disposición adicional sexta del Decreto 801/2005 por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008. Estos registros regionales, se deberán poner en marcha en seis meses, según estipula el BOE, y con independencia del registro estatal, que englobará además, a la actividad de los promotores. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA “SOBREOFERTA” ESPAÑOLA LLAMA LA ATENCIÓN EN EUROPA. Valor añadido: V Encuentro Financiero Internacional de Caja Madrid. Expertos en hipotecas intentan calcular la diferencia entre las viviendas producidas y la demanda real (445.000). El exceso es especulación y por tanto riesgo de que estalle la burbuja. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. Valor añadido: Se rebajarán las valoraciones en caso de expropiación por razones urbanísticas. Desaparecerá la indemnización por expectativas. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. HACIENDA NO QUIERE DEJAR ESCAPAR “LOS ARRENDAMIENTOS NO DECLARADOS”. Valor añadido: Haciendo reconoce que es una tarea difícil, pero está estudiando alternativas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CUIDADO CON LOS SEGUROS DE LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER. Valor añadido: La compañía aseguradora podría indemnizar a los arrendadores de la pérdida de la renta desde que se produzca el primer impago hasta que exista una sentencia judicial firme. Luego, la ejecución de la misma pues … Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. DEFINICIONES. Valor añadido:  Definiciones y aclaraciones de los conceptos esencial del Plan de vivienda 2005-2008. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. EL SECTOR DA SU APROBADO AL PLAN. En casos puntuales, el arrendamiento será otra vía de negocio para algunas promotoras, porque la renta está “bien”. Valor añadido: La APCE considera 'insuficiente' el precio básico de la VPO (695 euros)y confía que los coeficientes que pueden aplicar las comunidades autónomas 'permitirán' que se construyan viviendas más protegidas. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL - Informe

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. MADRID AGILIZA EL BORRADOR DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS PARA IMPEDIR SU USO COMO VIVIENDA HABITUAL. Sólo en Madrid, siete promotoras están batiendo ventas con este sistema.  El ayuntamiento da las licencias para construirlos y luego correspondería a la Consejería de Turismo investigar el uso, pero Madrid no tiene regulación propia. Basta con un anuncio ficticio de alquiler para frenar las inspecciones. Valor añadido: Mientras que la oposición ha criticado los minipisos de Trujillo, se está tolerando el uso como vivienda de mini-apartamentos turísticos. La Consejería está acelerando la tramitación del borrador porque el polígono de Las Mercedes (San Blas) tiene mucho suelo terciario que se está promoviendo enteramente por este sistema. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LAS “IMPERFECCIONES CORRIENTES DE ACABADO”. El promotor debe imponer en el contrato al constructor que repare en plazo, para poder hacer la entrega sin problemas. ¿Entregar con problemillas o retrasar la entrega? Valor añadido:  Un promotor recibe la obra con salvedades al constructor y las entrega a los consumidores. Pasan los meses y el constructor no reparara. Los consumidores llevan el tema a juicio. El juez se encuentra con un perito judicial quisquilloso que ve defectos por todas partes.  Si el juez hace caso al perito hay que rehacerlo todo. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. NAVARRA. EL GOBIERNO NAVARRO SE VE OBLIGADO A COMPRAR SUELO PARA VIVIENDA PORQUE LAS EXPROPIACIONES NO SE ACABAN DE REFORMAR. A la espera de que el gobierno modifique la ley de expropiaciones, aunque sea por vía de la futura ley del suelo, expropiar sale por un “pico” porque hay que indemnizar las expectativas urbanísticas, así que mejor comprar. Valor añadido: El Gobierno navarro comprará por concurso suelo para 20.000 pisos. Cuatro millones de metros al precio tope de 30 euros  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. RÉGIMEN DE AYUDAS. SUBVENCIONES PARA JÓVENES Valor añadido: resumen de las ayudas y subvenciones más relevantes. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS SUBVENCIONADAS. Valor añadido: resumen de las ayudas y subvenciones más relevantes en materia de alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER Y LOS POCOS “MIMBRES” CON LOS QUE CUENTA. Los particulares tienen el 85,3% de los pisos en arrendamiento, lo que demuestra que no hay una actividad empresarial del alquiler en España equivalente a la europea. Valor añadido: Solbes sigue sin dar ayudas fiscales  a los arrendadores particulares, sólo a las sociedades de arrendamiento, Justicia no reforma la LAU y ayuntamientos como el de Sevilla expropian a los arrendadores de renta antigua porque no les llega para reparaciones. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 El plazo de protección se extiende a lo largo de toda la vida útil, con un mínimo de treinta años, y podrá ser superior según la normativa de las Comunidades Autónomas. (Asturias y Cataluña lo elevarán) Se dispone que para la venta y adjudicación de las viviendas protegidas se utilicen los registros públicos de demandantes, u otros instrumentos análogos, que garanticen la igualdad, transparencia y objetividad de las transacciones. Valor añadido: REAL DECRETO por el que se aprueba el Plan estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Se garantiza la financiación de 180.000 actuaciones cada año. El coste total asciende a 6.822 millones de euros a distribuir en 28 años. Los préstamos movilizados para llevar a cabo el Plan superan los 33.000 millones de euros Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008: UN ÉXITO PERSONAL DE TRUJILLO.  FELICITACIÓN HASTA DE LOS CONSEJEROS DE MURCIA Y C. VALENCIANA. Trujillo entra en la reunión con el PP y las grandes CC.AA. en contra y sale con el PP dividido y el acuerdo de todos a su plan. Trujillo sorprendió ganándose a las comunidades Valencianas (por la financiación) y a Madrid (por el arrendamiento con opción de compra) y aislando a la Rioja. Las CCAA socialistas fueron las más críticas ¿de dónde sale el dinero? ¿Y Solbes lo pasará? Valor añadido:Sorprendente intervención de última hora de la Ministra Trujillo en la reunión final con los consejeros, que ha sacado adelante su plan contra viento y marea. Si ahora Solbes no pone el dinero, que son migajas en comparación con la ayuda exterior, ya no es su culpa. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 Y LOS JÓVENES. Valor añadido: El Plan de Vivienda 2005-2008 y las nuevas tipologías de viviendas pisos protegidos en régimen de arrendamiento con una superficie de entre 30 y 45 metros cuadrados destinados a los jóvenes menores de 35 años, con el fin de facilitar su emancipación. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SE QUIEREN INTRODUCIR LOS PRÉSTAMOS MIXTOS: PARTE A TIPO VARIABLE Y OTRA A FIJO. Los préstamos a tipo fijo no despegan ni regalando televisores. Valor añadido: Ante el riesgo que supondría un aumento de los tipos a medio plazo, la banca sugiere dar paso a fórmulas que amortigüen el riesgo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 PREPARADO PARA EL CONSEJO DE MINISTROS. Últimos flecos de la reunión con consejeros: el arrendamiento con opción de compra. Valor añadido: Se prohíbe vender en el mercado libre pisos protegidos antes de 30 años  y se sube  un 3% en el precio de la VPO Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE SOSTIENE DE UN HILO: LA FINANCIACIÓN. Si los bancos cierran el grifo, el mercado inmobiliario se seca. Un informe encargado por un organismo financiero alerta a los bancos de las diferencias de valores entre tasación y precios reales de venta. Se suponía, pero se compensaba el desfase con la subida constante de precios y plazos cortos de venta. Valor añadido: Si los bancos restringiesen sus créditos bancarios estallaría la burbuja. Hasta ahora los bancos daban crédito a todos, pero ahora tienen un informe que demuestra que las valoraciones de los peritos están muy por encima de los precios reales de venta (algo por encima de los escriturados). Aunque el índice de morosidad es muy bajo, este informe confirma las advertencias del Banco de España, con lo que se están tomando medidas en las valoraciones de .... Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA 2005-2008 AL CONSEJO DE MINISTROS. Razones para el diálogo: La C. Valenciana consigue mejorar sus límites de financiación y Madrid consigue colocar su arrendamiento con opción de compra. Valor añadido: Trujillo salva los muebles a última hora y saca adelante su plan que llegará al Consejo de Ministros antes del verano. La descalificación se queda en 30 años. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. VIVIENDA DA MARCHA ATRÁS EN EL REGISTRO DE PISOS PROTEGIDOS.  Con tantas concesiones, sería más rápido declarar prorrogado el Plan de Vivienda 2002-2005, basta con cambiar la firma de Álvarez Cascos por Trujillo. El secreto de tanto cambio es que prospere un recurso de inconstitucionalidad por invadir competencias autonómicas. Valor añadido: Entre los cambios de registro previo, los de descalificación, etc., el Plan de Vivienda ya no es reconocible. Los temores a un recurso de inconstitucionalidad y  a los futuros convenios de aplicación con cada comunidad, han desarmado al Ministerio, que aparenta no tener fundamentos para defender sus propuestas, cuando en realidad le sobran. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA LEY DEL SUELO ENTRARÁ EN EL PARLAMENTO ANTES DE 2006. Valor añadido: En principio se limitará a cambiar algunos artículos relativos a las valoraciones a efectos de expropiación, a fin de cambiar la jurisprudencia, que reconoce el derecho a indemnizar por las expectativas urbanísticas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LE VENDO UN APARTAMENTO Y PAGA LA HIPOTECA CON EL ALQUILER QUE LE GESTIONO. Valor añadido: una nueva vía de inversión que se está introduciendo con éxito en Cataluña. El secreto es que el promotor que gestiona el alquiler del apartamento durante el invierno sea una sociedad de prestigio. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.VIVIENDA DA MARCHA ATRÁS EN EL PLAZO DE VENTA DE VPO. En todo Europa, la vivienda protegida no es para hacer negocio, sino una situación excepcional por motivos sociales, por lo que siempre está afecta al fin social. La adjudicación de VPO en España es una lotería. Hay muy pocas y al que le toca, la descalifica en 15 años y da el “pelotazo”. Valor añadido: Vivienda quiere sacar el Plan como sea para lo que sacrificará su propuesta más interesante, la prohibición de vender la VPO en toda su vida útil. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. JORNADA SOBRE EL COOPERATIVISMO DE VIVIENDAS MADRILEÑO Mención a la inspección especializada contra ciertas prácticas. Valor añadido: En Madrid existen más de 275.000 socios cooperativistas adjudicatarios de  viviendas construidas, con 17.600 viviendas en promoción y cerca de 38.000 en Proyecto. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SIGUEN SUBIENDO LOS PRECIOS. Valor añadido: El mercado demanda pisos pequeños. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MINISTERIO DE VIVIENDA QUIERE APLICAR LA PROHIBICIÓN DE SUBASTA, COMO EN  LA LEY DEL SUELO DE MADRID.  Valor añadido: a pesar de la reforma del 2003, lo cierto es que los ayuntamientos siguen subastando y cuando se utiliza el concurso se prima “el precio”. Vivienda cree que convencerá a los ayuntamientos.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. VIVIENDA. ESTUDIO SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA VACACIONAL EN ESPAÑA Valor añadido:la demanda alcanzará las 117.000 viviendas durante 2005, experimentando un crecimiento "sostenido y uniforme" del 25% durante los próximos cinco años, hasta llegar a una demanda estimada de 150.000 viviendas en el año 2010. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. RAZONES PARA UN REGISTRO DE SOLICITANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: La lucha contra el fraude en el Plan de Vivienda 2005-2008. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA CESIÓN DE LA COMPRAVENTA ANTES DE ESCRITURAR. Valor añadido: En la práctica se oculta la operación para evitar costes fiscales, que los hay. Los promotores suelen cobrar por permitir la cesión del contrato, una práctica muy habitual entre inversores que dar el “pase” antes de escriturar. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA FUTURA VIVIENDA DE PRECIO CONCERTADO. Valor añadido: El borrador del Plan de Vivienda prevé  la vivienda de precio concertado.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. URBANIZACIONES DE COSTA SE ESTÁN ACELERANDO PARA EVITAR LA NUEVA LEY DE AGUAS. La reforma de la Ley de Aguas obligará a los futuros desarrollos urbanísticos y turísticos a contar con un informe previo de las confederaciones hidrográficas, las cuales deberán certificar si existe o no agua para las urbanizaciones que se soliciten.  Valor añadido: Los futuros informes de las Confederaciones Hidrográficas, preceptivos para autorizar urbanizaciones, podrían paralizar proyectos de relevancia. Directiva Marco de Aguas. Proposición de Ley de modificación del Texto Refundido de la Ley de Aguas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. EL PLAN DE VIVIENDA SE ENFRENTA CON UN NUEVO RETO. Castilla La Mancha copia el modelo madrileño de arrendamiento con opción de compra. Valor añadido: A pesar de los esfuerzos del Ministerio de Vivienda por convencer a las Comunidades socialistas, ahora Castilla la Mancha copia el modelo de Madrid, y amplia su plan de vivienda al arrendamiento con opción de compra en la promoción de iniciativa privada. De momento, se financiará desde la propia Comunidad de Castilla La Mancha. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. III CONGRESO ESPAÑOL DE DERECHO URBANÍSTICO Texto completo de las conclusiones. Valor añadido: El III Congreso Español de Derecho Urbanístico celebrado en Pamplona acogió a 210 profesionales. El destino de los patrimonios municipales a debate. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL INFORME DEL BBVA RECONOCE EL MAYOR ATRACTIVO DE LA COMPRA. Con una justicia lenta y una fiscalidad en contra, alquilar es una heroicidad. Valor añadido: Se reconoce que es más caro alquilar que comprar y se propone agilizar los mecanismos legales.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS ALEGACIONES AL PLAN DE VIVIENDA. En Madrid la Comunidad ha firmado convenios para su plan de vivienda pensando en mantener la financiación estatal. ¿Qué hacer si no se financia el arrendamiento con opción de compra?. Valor añadido: Sorprende las críticas al fomento del alquiler, unas CCAA dicen un no rotundo al alquiler y otras que sólo al que tiene opción de compra. También se critican los registros de solicitantes para controlar el fraude, como la no descalificación de la vivienda protegida.. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UN INFORME PONE AL DESCUBIERTO QUE MÁS DE LA MITAD DE LOS INGRESOS MUNICIPALES PROCEDEN DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA. Valor añadido: Informe de profesor de Universidad de Barcelona.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL Valor añadido:  frenazo en el precio de los pisos por el exceso de oferta. Un estudio sobre el sector prevé que las viviendas del mercado libre se encarecerán este año entre un 9% y un 12%, y de 6% a un 8% en el 2006 Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA JUDICIALIZACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Si Vivienda deja de financiar las figuras autonómicas, como el arrendamiento con opción de compra, la Comunidad de Madrid tendría que afrontarlo de su propio presupuesto. El PP debería justificar sus argumentos. ¿Por qué no puede una VPO estar siempre a disposición de los ciudadanos más necesitados si las pagamos todos? ¿Por qué lamar "espías estatales" a los registros de solicitantes para luchar contra el fraude?. Valor añadido: El PP podría judicializar un proceso político si Vivienda no retira la ampliación de la calificación de la Vivienda de Protección Oficial (VPO) a su vida útil, excluir la creación de los registros de demandantes de viviendas protegidas, así como la constitución de ventanillas únicas y la incorporación de organismos dependientes de la Entidad Pública Empresarial del Suelo (SEPES).  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.PLAN DE VIVIENDA 200-2008. PROGRAMA JOVEN. Valor añadido: Subvenciones especiales para jóvenes. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RESUMEN DE LA V  JORNADA DEL OBSERVATORIO DE LA VIVIENDA  Valor añadido: El precio de la vivienda nueva y las estadísticas notariales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.SE APROVECHA EL SALÓN INMOBILIARIO PARA DENUNCIAR ASPECTOS CONCRETOS DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Aunque la patronal denuncia decepción, se fundamenta en sólo dos aspectos: el precio del módulo y la reventa de vivienda protegida.  Según algunas fuentes, desde el Ministerio se lamentó el momento elegido (un acto protocolario de presentación de una feria) y se echó en falta algo de autocrítica por las recientes denuncias por ventas ilegales de trasteros, garajes, etc. Valor añadido: Durante la presentación del Salón inmobiliario, Rafael Santamaría, vicepresidente de la APCE y presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), criticó el plan. La Ministra no consideró oportuno debatir en público cuestiones tan precisas y pidió la presentación de alegaciones por escrito y en plazo, lo que está haciendo la APCE. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RESUMEN DE JORNADAS SALON INMOBILIARIO SOBRE EVOLUCIÓN DEL MERCADO RESIDENCIAL. Valor añadido: precios tocando techo. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. RECORTE DE AYUDAS DIRECTAS. Valor añadido: Vivienda recorta en un punto el baremo de ayudas directas para comprar pisos protegidos  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. LA OPOSICIÓN CONDICIONA SU APOYO AL DESTINO QUE SE DE AL SUELO PÚBLICO. Valor añadido:El PP supedita el pacto de Estado a que más suelo estatal sea para VPO Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. NEGOCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. LAS COMUNIDADES SE QUEDAN SIN DINERO PARA SUS “INVENTOS”. No se reconoce el arrendamiento con opción a compra. Valor añadido:  Se quedarían fuera las viviendas para jóvenes con opción de compra de Madrid y C. Valenciana. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. TODAVÍA SE OBLIGA A COMPRAR UN GARAJE Y UN LOCAL. La falta de voluntad de las Comunidades Autónomas en vigilar el fraude en vivienda protegida. Valor añadido: Lo curioso es que las Comunidades Autónomas, cuando reciben las quejas de las asociaciones de vecinos, se limitan a mandar “cartitas” a los promotores. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. SI YA TIENE UNA VIVIENDA, YA NO PODRÁ COMPRAR UNA VPO. Valor añadido: El caso en que es propietario de otra vivienda en otra comunidad. Las excepciones quedan bien atadas por valoraciones y familias numerosas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. REINVENTANDO LA 'VIVIENDA DE PRECIO CONCERTADO'. Ha tardado pero merece la pena.  A los promotores les salen los números con las nuevas tipologías y en materia de fraude se da un buen tirón de orejas a las Comunidades Autónomas. Valor añadido: No se podrá descalificar pero se podrá vender a precios oficiales. Se luchará contra el fraude. Obligatoriedad de que cada CCAA elabore un registro de vendedores y demandantes de VPO, que servirá como intermediario y evitará que exista conexión entre ellos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. SE REDUCE EN 100.000 VIVIENDAS LA PROMOCIÓN ANUAL Y LA MITAD EN COSTA. Valor añadido: La demanda de nueva vivienda se resiente por su alto coste, pero los actuales propietarios tienen capacidad para un segunda compra (en costa). Esta circunstancia ha motivado la masiva adquisición de suelo en costa por todas las promotoras. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE CALCULA EN FUNCIÓN DE LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO DE UNA PAREJA COMPRADORA. Valor añadido: Si suben los intereses y se alargan los plazos de amortización de la hipoteca se puede seguir manteniendo el precio. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL INFORME DE ASPRIMA RECOMIENDA PRUDENCIA. Valor añadido: El equilibrio de precios con inflación puede mantenerse durante algún tiempo pero cuando se rompa apartará del mercado al inversor especulativo que a la vista del número de viviendas vacías es relevante. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MARKETING OBLIGA A REBAJAR LA ENTRADA Valor añadido: promotoras con músculo financiero rebajan las entradas para agilizar la venta de pisos. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. ADIÓS AL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda por fin se decanta por la calificación definitiva de la vivienda protegida, una medida imprescindible para cumplir con el fin social. Nueva tipología de vivienda protegida para clase media. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido: Novedades en materia de calificación de viviendas protegidas y arrendamientos. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. YA HAY UN ANTEPROYECTO DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Una magnífica oportunidad para fomentar el alquiler, controla el fraude y regular las descalificaciones. Valor añadido: El Plan de choque iba a servir de puente entre el Plan 2005-2008 y el nuevo. El nuevo anteproyecto se enviarán en junio a las Comunidades Autónomas y a este ritmo se cumple el pronóstico de que no vería la luz hasta el 2006 (como anunció la Ministra en el Senado y se desmintió a los dos días). Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UN INFORME ALERTA DEL ALTO COSTE DEL PAGO POR “ENTRADA”. Valor añadido: Esta circunstancia beneficia a la venta de segunda mano. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ¿CÓMO HACER APARTAMENTOS DE 30m2 EN SUELO NO RESIDENCIAL? El uso y abuso de la normativa autonómica de viviendas turísticas. Valor añadido: En lugar de promoverse como viviendas, se están presentando como apartamentos turísticos de uso temporal. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PACTO DEL SUELO. Valor añadido: ¿cuestión política o técnica? Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA Valor añadido: Los  REITs vendrán, más tarde o más temprano, y darán la vuelta al mercado residencial. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL BANCO CENTRAL EUROPEO DETECTA BURBUJAS INMOBILIARIAS AISLADAS. Valor añadido: El BCE vigilará las burbujas inmobiliarias en la zona euro y reconoce su riesgo económico Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RESUMEN DE LAS JORNADAS “FORO INMOBILIARIO” Valor añadido: Se pone en evidencia la escasa intervención de fondos de inversión y se pronostica una saturación de demanda de primera vivienda que obliga a diversificar hacia otros productos, como turístico o tercera edad. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA OPOSICIÓN DESCONCIERTA EN MATERIA DE VIVIENDA Y URBANISMO. Una oposición que no saca partido de la política gubernamental de vivienda. No se trata de falta de coincidencia del sector con las propuestas del PP, sino con el modo de transmitirlas. Nadie sabe qué quieren y cómo conseguirlo.  Valor añadido: De una encuesta de inmoley.com a 15.000 profesionales, el 70% consideran que el PP critica por sistema todas las propuestas de vivienda, pero que no aporta soluciones, máxime cuando la subida alarmante de precios se produjo durante su mandato. Se critica todo, en lugar de exigir explicaciones (que el Ministerio de Vivienda no las da), debatirlas y ser constructivo. En materia de urbanismo, el 60% coinciden en falta de criterio, por ejemplo, en Marbella, se pide corregir las ilegalidades pero se oponen a demoliciones de edificios en zonas verdes. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA DEDUCCIÓN POR COMPRA DE VIVIENDA ENCARECE SU PRECIO. Valor añadido: Más beneficio para el sector que para el consumidor Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA CAIXA ADVIERTE QUE VAN OCHO AÑOS DE VACAS GORDAS. Valor añadido: La Caixa prevé desaceleración suave ritmo encarecimiento vivienda Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER NACE CON IMPORTANTES REFORMAS DE ÚLTIMA HORA QUE DEJAN EN DESVENTAJA A LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS. Dan al arrendador lo que busca: 1) garantía de rentas, 2) seguro de reparaciones, 3)le llevan gratis el juicio de desahucio y 4) lo inquilinos “profesionales del timo a arrendadores, que sistemáticamente pagan un mes y la fianza y se acabó” estarán más controlados porque sólo timarán una vez a la sociedad. Valor añadido: Aunque se deja en evidencia que el sistema judicial de desahucios no funciona, que es lo que debería haberse corregido hace años, lo cierto es que introduce muchas ventajas para los arrendadores que se dejarán notar en perjuicio de las agencias inmobiliarias, que perderán mucho negocio de alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PARA ATAJAR EL FRAUDE SE AMPLIARÁ EL PLAZO DE DESCALIFICACIÓN. Valor añadido: El lento camino hacia el nuevo Plan de Vivienda Protegida. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. NO AL PACTO DEL SUELO POR 3 RAZONES. Valor añadido: 1. Por anunciarlo antes de consensuarlo. 2. Por no dar detalles de cómo llevarlo a la práctica (lo dicen los consejeros socialistas a la prensa). 3. Porque repite el plan de Alvarez-Cascos rechazado por el PSOE. Ahora el PP devuelve el favor. Hay una cuarta razón política pero es rumorología y es ... Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. VIVIENDA SÓLO HA DADO EL 11% DE LA AYUDA AL ALQUILER PREVISTA. El Ministerio tardó en aprobar las medidas y las Comunidades en aplicarlas. La falta de información de las ayudas disponibles ha sido una de las causas de que el plan de choque se haya estancado. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ofreció  los primeros balances de los efectos del Plan de choque. Destaca la escasa aceptación que han tenido las ayudas al alquiler que fueron aprobadas en julio 2004. Sólo 3.494 personas se han interesado por dichas iniciativas, el 11,2 por ciento de las previstas. El Gobierno ha ejecutado entre marzo de 2004 y marzo pasado 154.165 actuaciones de vivienda protegida, un 85% de las 180.000 prometidas por Vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. SOCIEDAD DEL ALQUILER. Valor añadido: Financia la Sepes la constitución. Se garantiza la renta. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAZO DE COMERCIALIZACIÓN DE VIVIENDA LLEGA AL AÑO Y MEDIO. Valor añadido: Todavía no es alarmante, máxime cuando las promotoras no tienen problemas de tesorería y la financiación al promotor es muy favorable, pero si coinciden el próximo año una subida de tipos con un alargamiento a 2 años del plazo de comercialización hay que empezar a preocuparse. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL RESIDENCIAL SIGUE CRECIENDO PERO REBAJA CONSIDERABLEMENTE EL RITMO. Valor añadido: Después de varios años de boom inmobiliario sorprende que los precios sigan subiendo, sin embargo, la contención de los mismos puede tener un efecto de “bola de nieve”, como en su día lo tuvo la subida de precios. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. EL PLAN 2002-2005 SE PRORROGA HASTA ... Y SE REBAJAN LOS TIPOS DE INTERÉS DE LOS PLANES DE VIVIENDA DE 1996 Y DE 2002-2005. No es que no se haya presentado el nuevo plan de vivienda, es que no se ha iniciado su discusión con el sector. Todo a un año de “nuevo gobierno”. Lo mismo sucede con el Código Técnico de la Edificación o la reforma de IRPF en desgravación de vivienda. Valor añadido: Lo mejor para justificar el retraso (estaba previsto para el 1 de abril) la excusa: “Con ello se concede, además, en atención a la solicitud de algunas Comunidades Autónomas, más tiempo para poder financiar las actuaciones pendientes de los nuevos objetivos, especialmente las ayudas a los inquilinos y las ayudas a los arrendadores que cedan su vivienda en arrendamiento.”. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL MINISTERIO DE VIVIENDA DESCUBRE EL CHEQUE VIVIENDA, DESPUÉS DE AÑOS CRITICÁNDOLO EN LA COMUNIDAD DE MADRID. ¿Esperar a que la Administración te pague?. ¿Y al precio que está el módulo?. El Gobierno propone a los promotores que acepten este cheque como parte de la entrada de la vivienda hasta el momento de la escrituración, fecha en que el cheque se haría efectivo por parte de la Hacienda Pública. Valor añadido: Desde hace años, el PSOE de Madrid critica esta fórmula, que de hecho ha sido desastrosa en Madrid, donde todavía hay cheques pendientes de pago a particulares, lo que no gusta nada a los promotores, que por lógica prefieren cobrar a los compradores y que ellos se entiendan con la administración. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. EL TRIBUNAL SUPREMO CORRIGE A COMPETENCIA PERO SÓLO POR LA FECHA. Valor añadido: La Sala Tercera del Tribunal Supremo ha anulado las sanciones a varios colegios y al Colegio General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) por denunciar en 1998 varios casos de intrusismo profesional que les impuso el Tribunal de Defensa de la Competencia, que sancionó a las API por insertar en prensa anuncios sobre la actividad de mediadores inmobiliarios no titulados, dado que consideró que los anuncios falseaban la competencia porque la intermediación inmobiliaria estaba liberalizada. Sin embargo, según el Supremo ello no sucedió hasta el año 2000 y, por tanto, los API tenían base legal para sus denuncias Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR QUÉ ESTÁ BAJANDO LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO? Valor añadido: Las ventas se están desacelerando, pero la venta de segunda mano está cayendo alarmantemente en grandes ciudades.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RESUMEN DE JORNADAS SOBRE EXPECTATIVAS DEL MERCADO. Valor añadido:organizadas por Banco Madrid y Cinco Días Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VIVIENDA INTENTA UN IMPOSIBLE: UN PLAN ENTRE TODAS LAS COMUNIDADES PARA FRENAR LA ESPECULACIÓN. Valor añadido: El plan de siete medidas se resume en modificar las expropiaciones para fines urbanísticos y en promover más vivienda pública. Las Comunidades prefieren esperar a conocer el nuevo Plan de Vivienda para saber qué pueden ganar. Por otra parte, el plan de choque lo sigue liderando Galicia, una comunidad del PP y el régimen de ayudas es muy superior en el País Vasco, lo que no deja en buen lugar a las Comunidades socialistas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL RITMO ACTUAL DEPENDE DE LA MARCHA DE LA ECONOMÍA. Valor añadido: informe de  Caixa Catalunya Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PREPARACIÓN DEL NUEVO PLAN DE VIVIENDA. VIVIENDA NO SE ATREVE CON LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE LA VPO Y BUSCA UNA SOLUCIÓN A MEDIAS Valor añadido: El Ministerio de Vivienda da marcha atrás a su propuesta de calificación perpetúa de la VPO, para que siempre cumpla una función social, y se conforma con ampliar los plazos. Se aumentarán los precios de los módulos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿QUÉ PASA CON LA HIPOTECA SI UNA FAMILIA SE DECLARA EN QUIEBRA? Valor añadido: Los bancos empiezan a preocuparse por una práctica legal que está empezando a utilizar por insolventes. De momento no es alarmante porque el índice de morosidad es muy bajo, pero si cambiase el ciclo, los bancos no podrían sacar a subasta los inmuebles durante un plazo legal. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA AGENCIA ESTATAL DE ALQUILER DE VIVIENDA . Valor añadido: Una agencia estatal en competencia con las autonómicas que podría adelantar la renta de cinco años a los arrendadores. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS SEGUROS DE RENTAS IMPAGADAS POR ARRENDAMIENTO NO CUBREN LA TOTALIDAD DEL IMPAGO Y SE LIMITAN A 12 MESES. Un negocio que no interesa a las grandes aseguradoras. Valor añadido: Ante las demoras de los juicios de desahucio, los arrendadores consideran que el producto es insuficiente, además de que pocas aseguradoras lo facilitan. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. PRECAUCIÓN EN COSTA Y RESIDENCIAL DE SEGUNDA MANO. Valor añadido: El BBVA augura una fuerte desaceleración del precio de la vivienda en 2006, que sólo subirá un 3 por ciento en vivienda nueva. Se resentirá la costa y la segunda mano. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MENOR CONSTRUCCIÓN PARA LA CONTENCIÓN DE PRECIOS. Valor añadido: Segundo Barómero Inmobiliario de CB Richard Ellis. En 2005 se edificarán menos pisos nuevos y que los precios aumentarán entre un 5 y un 10%. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. URBANISMO. CATALUÑA. ENCUESTA inmoley.com A 10.000 PROFESIONALES. SI HAY DUDAS RAZONABLES DE PAGO DE COMISIONES ILEGALES DEBERÍAN TOMARSE MEDIDAS PRECAUTORIAS INMEDIATAS, Valor añadido: Una vez que hay dudas razonables de corruptelas en adjudicaciones de obras y urbanismo, sería urgente apartar temporalmente de sus puestos a posibles responsables administrativos que ya están siendo investigados por el fiscal, y que podrían entorpecer la investigación. Además, se deben asumir medidas de vigilancia independiente que supervisen los procesos de adjudicación de obra o firmas de convenios urbanísticos dudosos, así como actuaciones irregulares. El 78% desconfía de las comisiones políticas. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿EXISTE UNA POLÍTICA DE VIVIENDA PROTEGIDA? El Ministerio de Vivienda dice “blanco” y las Comunidades socialistas hacen “negro”. Valor añadido: Un día el Ministerio dice que hay que aumentar el alquiler frente a la venta de vivienda protegida y Castilla La Mancha anuncia la venta a todos los arrendatarios de vivienda protegida en condiciones ventajosas. Otro día se anuncia la importancia del derecho de tanteo y retracto en la lucha contra el fraude y el mismo día de la toma de posesión del director de la agencia extremeña de Vivienda, se dice que no se aplicará. Ante estas continuas contradicciones cabe preguntarse por dónde saldrá el nuevo plan de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS FONDOS INMOBILIARIOS PODRÁN DEDICAR HASTA EL 20% DE SU PATRIMONIO A VIVIENDAS PARA ALQUILER  Valor añadido: deberán mantener el arrendamiento de esos inmuebles durante un periodo "mínimo" de 7 años para beneficiarse de un gravamen reducido. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. “LA DEMANDA DE VIVIENDA SE REDUCIRÁ”. Valor añadido: estudio «Demografía y Vivienda en España y en las Comunidades Autónomas» de Caixa Catalunya. La demanda de vivienda en España será de 400.000 pisos anuales hasta 2011 Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL PLAN DE DINAMIZACIÓN: PARCHES PARA ANIMAR A LOS ARRENDADORES. Los seguros de 1 año de renta son una solución insuficiente para los arrendadores, porque el juicio, lo que tarda y como queda el piso, desalientan el arrendamiento. Pero ¿quién pone el cascabel al gato?.  Vivienda considera que destinando 6 millones de euros al año al tema de los seguros se soluciona el problema. Es como hacer seguros por si se caen los puentes en lugar de legislar para que se construyan mejor. Valor añadido: la Agencia Pública del Alquiler, el arancel único notarial y ventajas fiscales para las sociedades y fondos dedicados al arrendamiento de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESTATUTO GENERAL DE LOS COLEGIOS DE AGENTES COMERCIALES La profesión de Agente Comercial se ejercerá por todo aquel que cumpla con los requisitos establecidos en la legislación vigente para obtener dicha calificación y una vez incorporado en calidad de ejerciente al Colegio de Agentes Comerciales donde se encuentre el domicilio profesional único o principal. La incorporación a un Colegio facultará a los Agentes Comerciales para el ejercicio de esta profesión en todo el territorio del Estado. Texto completo de la norma. Valor añadido: El 17 de febrero entró en vigor el nuevo Estatuto General de los Colegios de Agentes Comerciales de España. El Real Decreto 118/2005, publicado  en el BOE, deroga la anterior norma en vigor desde 1977. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. FRAUDE EN EL IVIMA POR VENTA ILEGAL DE VIVIENDAS ANTIGUAS.  ¿RESPONSABILIDADES? Valor añadido: Las viviendas en vez de ser recuperadas para una posterior readjudicación a personas con escasos recursos, los autores del fraude presuntamente pactan una cantidad de dinero con los compradores, que adquieren una vivienda a precio de ganga, generalmente para venderla a precios de mercado. Los responsables del organismo autonómico de vivienda tienen perfectamente determinado que en estos cuatro casos se sustituyó la identidad del adjudicatario mediante la manipulación del sistema informático a través de claves restringidas. La responsabilidad no sólo es de los funcionarios, sino de los que autorizan un sistema informático que, aparentemente, no permite detectar al usuario de claves para uso ilícito. El Ivima debería autorizar una auditoría independiente informática que bajo la tutela judicial descubriese el supuesto uso indebido de claves para adjudicaciones ilegales de pisos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. VALOR ÚNICO A LAS VIVIENDAS  VÁLIDO PARA TODOS LOS IMPUESTOS.  Informe sobre el plan de prevención del fraude fiscal Valor añadido: El Consejo de Ministros aprueba el plan de prevención del fraude fiscal. Según el ministro de Economía, Pedro Solbes, la medida es de suma importancia ya que en la actualidad se pueden consignar hasta siete valores diferentes de una misma vivienda, en función del tributo y la administración de que se trate. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿ES RENTABLE RECONVERTIR OFICINA EN VIVIENDA?  Valor añadido:  En Madrid y Barcelona este negocio movió  975 millones en 2004. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TODO PARECE INDICAR QUE LOS PRECIOS SE HAN FRENADO Valor añadido: Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España la subida del precio de la vivienda se frenó hasta el 3,9% en tercer trimestre. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SERVICIO POSTVENTA, UNA ASIGNATURA PENDIENTE EN EL MARKETING INMOBILIARIO. Valor añadido: En España no se ha implantado las técnicas comerciales de relación personal con el cliente “antes, durante y después” de comprar un piso. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME DEL CÍRCULO DE EMPRESARIOS DE 'LA POLÍTICA DE VIVIENDA EN ESPAÑA: UNA PROPUESTA DE FUTURO'. Valor añadido: “Si hubiese más alquiler la vivienda costaría menos”, pero como explicárselo a un Ministerio de Vivienda que no quiere reformar la LAU, y de la injusticia de la Renta Antigua no quiere ni hablar. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA A PUNTO. Valor añadido: Trujillo también avanzó que el decreto del nuevo Plan Vivienda podría aprobarse en marzo o abril 2005. Introducirá nuevas tipologías, como los pisos para rentas medias; fomentará las viviendas de protección oficial en compra o alquiler, y potenciará la rehabilitación de edificios, de barrios y de zonas degradadas. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA. LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DESCIENDE UN 20% Valor añadido:  Esta importante reducción no afectará en la misma medida a los precios, porque se procura acomodar la oferta a la demanda, a fin de mantener los precios actuales. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN ESTATAL CONTRA EL FRAUDE EN VPO. Esta medida imprescindible no debería quedarse en la venta del piso, sino en vigilar el uso real de las viviendas protegidas. por personas con necesidad. Valor añadido:Se pretende introducir la prohibición por ley de vender estas viviendas como si de pisos de renta libre se tratara, práctica fraudulenta, pero muy extendida. Con la reforma la calificación de protegida permanecerá siempre y la casa sólo podrá ser vendida a uno de los integrantes del registro de demandantes de VPO que quiere crear el Ministerio. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SÓLO QUEDA RECORRIDO PARA LA VIVIENDA CON “VALOR AÑADIDO”. Valor añadido: Según el el 'Pulsímetro inmobiliario', un informe elaborado por la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), sólo crecerán los inmuebles especializados, que ofrecen un valor añadido en sus instalaciones. Respecto a las viviendas de segunda mano disminuye el ritmo de venta, que en los últimos años se había incrementado. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MENOR NÚMERO DE VENTAS DE VIVIENDA, PERO LIGERA REDUCCIÓN EN LOS PRECIOS. Valor añadido: En un informe de Metrovacesa se apunta que el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda se ralentizará durante este año, de forma que subirán entre un 7 y un 15 por ciento, frente al 17 por ciento contabilizado en 2004. También se ralentizará -según Metrovacesa- el número de transacciones de compraventa de viviendas durante 2005, puesto que aumentará el 11,9 por ciento con respecto a las de 2004 y alcanzará el millón y medio de operaciones. En 2004 se cerraron 1.340 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que supuso un incremento del 16,5 por ciento. Según este informe, el ritmo de creación de hogares en 2004 -que será de 285.000 aproximadamente- será algo inferior a lo previsto y "sólo" aumentará el 1,9 por ciento respecto a los existentes al final de 2003. Además, "las inversiones extranjeras en inmuebles se han mantenido estabilizadas en 2004 con un volumen similar al de 2003, lo que permite adquirir unas 40.000 viviendas a los precios medios del mercado".  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. TRAS EL AÑO MÁS EXPANSIVO DE UN CICLO DE 7 AÑOS: PRUDENCIA. Valor añadido: Los créditos hipotecarios para vivienda seguirán siendo un negocio muy rentable para los bancos, pero a efectos de promoción inmobiliaria avanzan una lectura diferente: precaución. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TRAS SIETE AÑOS DE VACAS GORDAS, HAY QUE REFLEXIONAR. Valor añadido: Hay mucho suelo recalificado y mucho suelo congelado a la espera de una demanda sobre endeudada. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS CAJAS Y EL BBVA COINCIDEN: EL MERCADO HA LLEGADO A SU LÍMITE. Valor añadido: El encarecimiento de la vivienda obliga a los españoles por vez primera a dedicar el salario de 8,2 años para adquirir una vivienda en propiedad, dato que contrasta con los 5,6 años de salario que era necesario en 2001 y los 6,2 años de 2002. Pero lo más importante, es un dato que alerta a los bancos. Por su parte, los consumidores ya no pueden más. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA. LEY 2/2002 DEL URBANISMO DE CATALUÑA Texto completo de la reforma. Valor añadido: El Parlamento ha aprobado la modificación de la Ley del Urbanismo. Se introducen importantes modificaciones materia de vivienda, reservas de suelo y competencias autonómicas. Conforme con el que establece la Ley de Movilidad, aprobada por el Parlamento en la legislatura pasada, se prevé que los nuevos sectores desarrollados contribuyan a los costes de implantación del transporte público que tienen que servirlos. Integración de las consideraciones ambientales en el planeamiento urbanístico. Se clarifica la situación de las rehabilitaciones en Suelo No Urbanizable en ausencia de catálogo. Todo ayuntamiento que disponga de planeamiento adaptado, es decir, de un POUM aprobado de acuerdo con la nueva ley, o bien que tenga un planeamiento general de menos de seis años de antigüedad, podrá aprobar de manera inmediata su planeamiento derivado. Posibilidad de aplicar la reserva del 20% del techo residencial para vivienda de protección pública. Eliminación de la exigencia de mantener el porcentaje del 45% de suelo privado en el desarrollo de un sector. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿QUÉ SUBIDA ESPERAN LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS?. Ralentización de las ventas  La construcción de viviendas no bajará de los 500.000 unidades anuales hasta 2008. Valor añadido: Se estima una subida en vivienda para 2005 inferior al 10%. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. MESA NACIONAL DE LA CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN Valor añadido: Vivienda acierta identificando su ministerio con el sector profesional de la construcción. Este foro dará voz a arquitectos y aparejadores en el seguimiento del inminente Código Técnico de la Edificación. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. LA POLÉMICA SOBRE LA CONVENIENCIA DE UN MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: la importancia del subsector de la edificación. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. FINANCIACIÓN. OBRA PÚBLICA. EL NUEVO PLAN DE INFRAESTRUCTURAS Valor añadido: Plan Estratégico de Infraestructuras de Transporte (PEIT). La aceptación de la financiación extrapresupuestaria. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANÁLISIS DEL RIESGO ECONÓMICO DE UNA REVALORIZACIÓN EXCESIVA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS. Valor añadido: una distorsión relevante entre los ingresos medios de los ciudadanos y el valor de los inmuebles genera desequilibrios macroeconómicos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: donde se está y a dónde se va. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DESDE EL 2000, LA VIVIENDA SUBE SUS PRECIOS DE MODO IMPARABLE. Valor añadido: La vivienda libre se ha encarecido un 120,9% desde 1991. El precio del metro cuadrado ha pasado de 646,34 euros a 1.428,16  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. 7,1 AÑOS DE RENTA NETA PARA PAGAR LA VIVIENDA. Nota inmoley.com: Ante esta situación de alarma social, pues se exige el doble de esfuerzo a las familias españolas que al resto de las europeas, la asignación de viviendas protegidas es una lotería, algo que hay que corregir porque están aumentando los fraudes y abusos. Debe auditarse y vigilar quien concede las viviendasy a quién, así como el destino de la vivienda protegida. Se debe valorar el arraigo en la zona. Valor añadido: Caixa Catalunya en su último informe de coyuntura económica confirma la fortísima revalorización que han protagonizado los precios de la vivienda, del 106,2% desde 1996, y el moderado avance de la renta salarial neta, que ascendió al 34,5%, ha provocado que en la actualidad los hogares deban destinar los recursos netos obtenidos durante 7,1 años para pagar su casa. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. SE DISPARA EL NÚMERO DE RECLAMACIONES POR DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: Encuesta de inmoley.com a 23.223 nuevos compradores de vivienda. Hay un índice de reclamación del 39% y un nivel de insatisfacción del 43%. Por regiones, Andalucía y Canarias superan el 50%. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. PLAN DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL. Valor añadido: consignar en la escritura el medio de pago, el seguimiento de las promociones con un control simultáneo del promotor y los compradores, la inclusión de la referencia catastral en todos los contratos, la búsqueda de nuevas fuentes de información y una planificación integral de control desde la recalificación del suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS JORNADAS DEL OBSERVATORIO DE VIVIENDA PONEN EN DUDA LAS TASACIONES. Valor añadido: Los compradores escrituran la vivienda un 20% por debajo del precio real. Se dijo que “con frecuencia se tasa por encima para que el banco pueda financiar el 100% e incluso más del precio de la vivienda". Esta afirmación tiene relación con las reiteradas advertencias del Banco de España a los bancos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. MADRID. EL FACILITY MANAGEMENT AHORRA EL 15% DEL ESPACIO EN OFICINAS. Valor añadido: A raíz de un pronóstico de demanda de oficinas en Madrid, se ha puesto de relieve la influencia del Property & Facility Management. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. EL NIVEL DE VISADOS DE NUEVAS VIVIENDAS IMPARABLE, PERO LA VPO NO ALCANZA EL 10%. ¿A quién le extraña, si España es uno de los 3 únicos países comunitarios que destinan a VPO menos del 1% del PIB?. Valor añadido: En el conjunto de los doce últimos meses (octubre 2003-septiembre 2004) se inició la edificación de un total de 642.172 nuevos pisos, un 14,1% más que en igual periodo precedente. No obstante, del más de medio millón que se levantaron hasta septiembre, sólo 39.913 son de protección oficial (VPO), esto es, el 7,8% del total.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. AUMENTA EL ÍNDICE DE VISADOS. EL CICLO MILAGROSO NO SE ACABA: SE CONSTRUYE MÁS Y LOS PRECIOS SIGUEN SUBIENDO. Valor añadido: informe de coyuntura del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. HAY ESTRATOS DE POBLACIÓN QUE ACUMULAN DEMASIADA DEUDA, PERO SON LOS QUE COMPRAN PISOS. Valor añadido: Encuesta Financiera de las Familias realizada por el Banco de España. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ACCESIBILIDAD. EL MINISTERIO FIRMA UN CONVENIO CON CERMI. Valor añadido: Los objetivos del convenio son la promoción de la accesibilidad, la eliminación de barreras en la edificación y urbanismo y la consideración de las personas con discapacidad como grupo social de atención prioritaria en materia de política de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. EL MINISTERIO DE VIVIENDA QUIERE SOLUCIONAR EL FRAUDE CON PAÑOS CALIENTES. Valor añadido: Las propuestas del Ministerio se quedan a años luz de las medidas que serían necesarias para luchar con un fraude muy generalizado que nadie quiere ver. Se insiste en mantener un límite temporal de protección y abre la puerta a un nuevo fraude en la reventa: las mejoras de la vivienda para aumentar el precio de venta. ¿Quién las valora?. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. ¿QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS? Valor añadido:  los arquitectos ya están a favor, falta por conocer la opinión de los promotores.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR QUÉ QUIEREN CAMBIAR LA LEY DE COOPERATIVAS? Valor añadido: Las cooperativas reclaman revisar la fiscalidad de la vivienda en todos los niveles administrativos. VII Jornada de Cooperativismo de Viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RECORD EN NÚMERO DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: casi 1.600.000  de pisos en construcción. El número de casas en construcción ha aumentado el 10% en un año  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL ENDEUDAMIENTO DE LAS FAMILIAS ALCANZA EL 95% DE SU RENTA DISPONIBLE Valor añadido: El nivel de endeudamiento se reflejara en el ajuste de precios de venta. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL ATERRIZAJE DE PRECIOS DEPENDERÁ DEL EMPLEO Y LA INVERSIÓN EXTRANJERA. Valor añadido: si no aumenta el paro significativamente y la inversión extranjera en costa se mantiene, habrá un aterrizaje suave. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. PROMOCIÓN.SEBASTIÁN CUESTIONA QUE LA FISCALIDAD DE VIVIENDA RESTA FONDOS PARA OTRAS ACTIVIDADES MÁS PRODUCTIVAS. Valor añadido: El director de la Oficina Económica de la Presidencia del Gobierno, d. Miguel Sebastián reflexiona sobre la falta de alquiler y el destino de recursos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MINISTERIO SALVA SU PRESUPUESTO. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda mantendrá el próximo año el presupuesto de 887,6 millones de euros previsto, después de que PSOE, ERC e IU-ICV lograran evitar, a través de un voto particular, que se aprobara la enmienda presentada por el PNV, que proponía el traspaso de 539,29 millones de euros a las Comunidades autónomas Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.“NO HAY BURBUJA, SINO SOBREVALORACIÓN”. Valor añadido: Resumen de las Jornadas de Economía celebradas en la Universidad de Alicante. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SEGURIDAD SOCIAL PONDRÁ EN EL MERCADO 1.300 VIVIENDAS DE SU PATRIMONIO  Valor añadido: Las viviendas ocupadas pasarán en buenas condiciones a sus inquilinos. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PRESUPUESTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA PODRÍA PERDER EL 50%. Valor añadido: La Comisión de Presupuestos aprobó una enmienda con los votos de toda la oposición en la que reduce a más de la mitad los presupuestos del Ministerio de Vivienda. En la votación para preparar el dictamen que va al Pleno, el PP apoyó una enmienda del PNV que otorga el reparto de 539 millones a las comunidades autónomas. El gobierno está intentando resolver este asunto con sus socios para que “voten lo contrario de lo votado”. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL FMI DICE QUE CON EL PLAN DE CHOQUE NO HAY NI PARA EMPEZAR. Valor añadido: Señala el FMI que "El plan no consigue enfrentarse a los principales problemas del mercado de la vivienda".  Insiste en la sobrevaloración de la vivienda y advierte a los bancos de los riesgos como estalle la burbuja. Muy interesantes las recetas que propone. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA MADRID. EL MINISTERIO DE VIVIENDA UTILIZA COMO PORTAVOZ AL REPRESENTANTE DE LA OPOSICIÓN DE MADRID. Valor añadido: D. Rafael Simancas, portavoz del PSOE en Madrid, se encarga de anunciar que las cesiones de suelo público para vivienda se harán a los ayuntamientos y no a la Comunidad Autónoma Madrileña, aunque se hace en Castilla La Mancha. Todo esto a la salida de una reunión con la Ministra Trujillo. El Gobierno de Madrid no ha tardado en pedir respeto en el dialogo entre instituciones. No hay precedentes en que un Ministerio informe de temas tan importantes a través de un miembro de la oposición. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. Valor añadido:  Una apuesta decisiva por los paneles solares, conforme a las diferentes ordenanzas municipales, como la de Madrid y varias andaluzas, catalanas, etc, que ya imponen estas medidas de ahorro energético. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL MERCADO DE SEGUNDA VIVIENDA SE QUEDA SÓLO CON LA INVERSIÓN EXTRANJERA. Valor añadido: Hay zonas dotadas de aeropuertos que son destinos de interés para los extranjeros, pero muchas localidades turísticas españolas están destinadas al turismo de influencia provincial o nacional, estas zonas pueden retraerse. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿HAY RAZONES PARA QUE EL BANCO DE ESPAÑA SIGA ALERTANDO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA? Valor añadido: A pesar de las advertencias, reconoce que no ve síntomas de desaceleración, que cada día se inician más promociones y se vende más caro. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MURCIA. DEFENSA VENDE HASTA PISOS EN ZONA A EXPROPIAR. Valor añadido:El Ministerio de Defensa saca a concurso 40 viviendas en Cartagena en un edificio que está previsto expropiar por el ayuntamiento para hacer una zona verde que sirva de mirador a la muralla púnica. El ayuntamiento ha informado a los interesados, pero les indica que la expropiación, aunque segura, tardará tiempo. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARAGÓN. DEFENSA SIGUE SUBASTANDO SUELO. No es lo mismo predicar que dar trigo. Valor añadido:Hace un año el actual Ministro de Defensa, Sr. Bono, calificó de "desvergonzado" al entonces ministro de Defensa por subastar suelo público porque estimulaba la especulación inmobiliaria y consideraba que "no se puede permitir que los cuarteles sean adjudicados al mejor postor para construir viviendas libres". Noticias inmobiliarias.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS BANCOS AUMENTAN EL VOLUMEN DE PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA. Un informe de una entidad bancaria advierte de que como bajen los precios de repente, todos saldrán mal parados. Valor añadido: Ya van por casi un 40% más que el semestre del año pasado. Los préstamos a largo plazo han pasado de representar el 76,67% del total de la deuda financiera de las familias en 1996, hasta el 88,06% con el que concluirá 2004.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. 1.030 MILLONES PARA FINANCIAR EL PLAN DE CHOQUE DE VIVIENDA Valor añadido: acuerdo por el que se aumenta el gasto autorizado en 1.030.625.608,86 euros para financiar los nuevos objetivos del Plan de Vivienda 2002-2005; se modifican los Acuerdos de 10 de mayo de 2002, de 24 de octubre de 2003 y de 16 de julio de 2004; se establecen los nuevos gastos máximos para las distintas ayudas económicas del Plan 2002-2005 y anteriores, así como su distribución temporal, y se autoriza a la Ministra de Vivienda para firmar acuerdos de modificación de los convenios suscritos con Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla del Plan 2002-2005, al efecto de instrumentar el Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. MADRID. PLAN VIVIENDA JOVEN. LA VENTILLA Y VALLECAS. Valor añadido: 409 pisos en el barrio de La Ventilla y en el Ensanche de Vallecas; 198 más se construirán en otros cuatro municipios: Collado Villalba (44), Leganés (18), Navalcarnero (96) y Valdemoro (40). La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DE TASACIÓN Y EL PRECIO DECLARADO. Valor añadido:al menos un 10% inferior al valor estimado por las tasadoras. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL INVENTARIO DE SUELO URBANIZABLE  Valor añadido: vigilar fechas de posible urbanización, adquisición y estado de desarrollo La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESTADÍSTICA REGISTRAL INMOBILIARIA Valor añadido: elaborado por expertos de la Universidad de Zaragoza a partir de Registros de la Propiedad La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. MADRID. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido: 862 millones de que afectarán  a 153.000 viviendas La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. SANCIONES A LOS ESPECULADORES QUE CONGELAN BOLSAS DE SUELO. HAY SUELO URBANIZABLE RETENIDO ARTIFICIALMENTE QUE AFECTA AL PRECIO DE LA VIVIENDA. Al margen de la polémica sobre si hace falta o no más suelo urbanizable, que nunca sobra, lo cierto es que hay bolsas de suelo congeladas y la nueva Ley del Suelo quiere poner orden. Un asunto muy delicado. Valor añadido: Según los cálculos de D. Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, en el suelo urbanizable existente se podrían construir al menos 20 millones de viviendas. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN VIVIENDA COSTERA SE FRENA. Valor añadido: Efecto en la costa del sol. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. IMPORTANTE Y JUSTA NOVEDAD: VPO PARA ANCIANOS. Valor añadido: Vivienda permitirá acceder a las VPO a los mayores de 70 años con pisos sin ascensor La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. RIOJA. RÉGIMEN DE AYUDAS. Valor añadido: ayudas estatales en vivienda ajustadas a la normativa riojana La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. EL TANTEO Y RETRACTO DE LAS ADMINISTRACIONES SE REFUERZA. Valor añadido: Baterías de medidas contra el fraude en vivienda protegida. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA.NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Las VPO no se podrán vender a precios de mercado. Nuevo registro de compradores. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. C. VALENCIANA. VALENCIA. Valor añadido:  13.000 nuevos pisos en tres años La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. MADRID. PLAN DE VIVIENDA DE MADRID 2005-2008. Valor añadido: arrendamiento con opción a compra, la vivienda de precio limitado para rentas medias, y ayudas para fomentar la vivienda ecológicamente sostenible. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA ERRÓNEA CORRECCIÓN DE MONCLOA SOBRE VIVIENDA. LAS DUDOSAS ESTADÍSTICAS DEL MINISTERIO. El Ministerio, al publicar unas estadísticas, basadas en datos de tasadoras, y contradictorias con los precios de venta que se declaran notarialmente, estaba reconociendo una bolsa de dinero negro, por lo que tomó la decisión acertada de dejar de publicar unas estadísticas “no oficiales”. Además de que el precio de comercialización se aleja del de venta. Valor añadido: Economía impone a Vivienda la reanudación de las estadísticas oficiales a los tres días de su suspensión.  La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. EXTREMADURA. PLAN 60.000 EUROS Valor añadido:  un plan con créditos blandos La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN ESTATAL 2005-2008. LA VPO NO SE PODRÁ DESCLASIFICAR. Copia el sistema vasco de vivienda protegida.  Valor añadido: Los compradores se deberán registrar y los promotores deberán respetar el listado oficial. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

RELEVANTE

VIVIENDA. MADRID. NOVEDADES DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido: Viviendas de Protección de Precio Limitado (VPPL). La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. MADRID. AYUDA A LAS VIVIENDAS BIOLÓGICAS. Valor añadido: Se sigue el acertado sistema de Pamplona. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. UNA DECISIÓN MUY MEDITADA. LA SUSPENSIÓN DE LA ESTADÍSTICA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA Mientras que las estadísticas de los registradores se refieren a precio de cierre de venta (aunque haya un margen de dinero negro), las de los tasadores lo hacen en base al precio de comercialización. Valor añadido: La ministra de Vivienda no volverá a publicar cifras sobre la evolución de los precios inmobiliarios hasta contar con una estadística que ofrezca 'datos homogéneos y fiables'. En su opinión, el índice suministrado hasta ahora 'genera incertidumbres innecesarias'. Los datos de la encuesta de los registradores ha sido determinante. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA  REITERA SU PREOCUPACIÓN POR EL NIVEL DE ENDEUDAMIENTO Valor añadido: propone una reforma de la regulación del mercado del suelo para evitar que la presión de la demanda de viviendas se traslade a nuevas subidas de los precios de los pisos. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

RELEVANTE

VIVIENDA. NAVARRA. NO TODO ESTABA INVENTADO: CONCURSOS PARA COMPRAR SUELO A PARTICULARES. Valor añadido:El concurso se detallará el precio mínimo y máximo que se podrá pagar por el terreno. El suelo comprado a particulares se construirán viviendas. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. MADRID. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. Valor añadido: preparado para ser remitido al CES. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA.¿CUÁNTO HAY QUE GANAR PARA ACCEDER A UNA AYUDA DIRECTA? Valor añadido: entre el 5 y el 11% del precio y se otorgarán en función de las condiciones particulares del comprador. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL SECTOR DUDA DE QUE LAS CUENTAS DEL GOBIERNO SALGAN SIN LA EXCESIVA FISCALIDAD DE LA VIVIENDA. Valor añadido: Según SEOPAN, por cada nueva vivienda, Hacienda se queda 25.000 euros por impuestos y tasas. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. VUELVE A SUBIR EL NÚMERO DE VIVIENDAS INICIADAS. Valor añadido: 190.000 viviendas iniciadas en el segundo trimestre del 2004. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. PAÍS VASCO. EL ESCASO PLAN VIZCAYA. Valor añadido: 9 millones para 3.000 nuevas viviendas. Barakaldo, Abanto, Ortuella, Trapagaran, Galdakao, Durango, Trucíos y Ibarrangelu. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.ECONOMÍA VE “ALGO MÁS” QUE UNA DESACELERACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN. Como suban los intereses de las hipotecas se desborda el vaso. Valor añadido: informe “Síntesis de Indicadores Económicos” del Ministerio de Economía y Hacienda. Se destaca por primera vez la demanda de vivienda por inmigrantes y la compra en costa de europeos jubilados. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR: “MODERACIÓN SÍ, BURBUJA NO”. Valor añadido: el sector sigue manteniendo que sólo hay desaceleración. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LEY DE VIVIENDA. LA PRIMERA QUE GARANTIZA LOS PLAZOS DE ENTREGA. Las compañías de gas, luz, agua que contraten a viviendas licencia municipal de ocupación o cédula de habitabilidad o de calificación definitiva puedan ser declaradas responsables solidarias de la infracción. Valor añadido: Las Comunidades de vecinos deberán asegurar los edificios.  Condiciones de publicidad e información de los contratos de compraventa y arrendamiento. Sanciones al fraude en vivienda protegida. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA REFORMA FISCAL QUEDA APARCADA. Valor añadido: El Gobierno decide aplazar la reforma fiscal de la vivienda La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SEPES PREPARA SU NUEVA FUNCIÓN EN VIVIENDA PÚBLICA TRANSFORMANDO SUELO INDUSTRIAL. Valor añadido: Trujillo anunció que la empresa estatal SEPES cuenta ya con 6 millones de metros cuadrados de suelo público para promover viviendas protegidas. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO A DEBATE CON LAS CC.AA. PARA CONSENSUAR EL JUSTIPRECIO EN EXPROPIACIONES Valor añadido: reforma de la actual Ley del Suelo que cambiará su criterio de valoración, y revisará los criterios de expropiación. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. CATALUÑA. FRENO AL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Se traen a Cataluña las medidas vascas. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. CATALUÑA. REFORMA DE LA VPO. Valor añadido: el régimen jurídico de todas las viviendas con protección oficial tendrá una duración de 90 años, durante los cuales deberán mantenerse las condiciones de uso y de precio máximo establecidos. Éste no podrá superar "en segundas o posteriores transmisiones" el que correspondería a una vivienda de protección oficial del mismo régimen cuando se venda. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA CATALUÑA.LA VIVIENDA CONCERTADA UN TERCIO DE LA PROTEGIDA EN CATALUÑA. Valor añadido: 10.000 pisos a precio concertado de los 42.000 pisos protegidos y  un precio medio entre 1.200 y 2.300 euros por m2 La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DEL SUELO ESTABLECERÁ EL PRECIO POR EL VALOR INICIAL Y NO POR EL EXPECTANTE  Valor añadido: Ministra de Vivienda: "no es razonable que porque un poder público ordene un determinado ámbito de suelo urbanizable se le tengan que atribuir a los propietarios las plusvalías urbanísticas cuando todavía no se ha hecho nada para esa ejecución". La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SI SE CIERRA EL GRIFO DE LAS HIPOTECAS, EL MERCADO QUEDARÁ “TOCADO” Valor añadido: Moody's cree insostenible el nivel de concesión de hipotecas La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. TERCERA EDAD. VIVIENDA. EL NUEVO NEGOCIO: PERMUTA DE VIVIENDA POR PLAZA EN RESIDENCIA. PLAN TRIANZA. Más de 125.000 ancianos esperan una residencia en España. ¿Dónde están los presupuestos?. Valor añadido:comisiones en el servicio de valoraciones y estudio de operaciones. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. DATOS CATASTRALES EN INTERNET. Valor añadido: Los datos sobre propiedades urbanas y rústicas accesibles desde  en internet La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA GANA PARTIDARIOS. Valor añadido: el arrendamiento con opción de compra una vía aceptable para la mentalidad compradora en España. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. LOS JUECES SIGUEN CONDENANDO A PAGAR LOS DESPERFECTOS Y ACEPTAN LAS VALORACIONES DE LOS CONSUMIDORES. Valor añadido: La jurisprudencia ampara a los consumidores por los defectos en sus viviendas y les dan la razón en los criterios de valoración de los daños. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA LEY DE LA VIVIENDA OBLIGARÁ A QUE 260.000 EDIFICIOS ANTIGUOS SUPEREN UN CONTROL DE CALIDAD  Valor añadido: Según los datos del Instituto Valenciano de Estadística (IVE), el 35% de los edificios de la Comunidad Valenciana tiene una antigüedad superior a 50 años. En este sentido, 125.000 edificios de la provincia de Valencia se verán afectados por esta medida (el 32%), 85.000 en la de Alicante (el 23%) y 50.000 en la de Castellón (el 35%). La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS NOTARIOS DETECTAN QUE CUESTA MÁS VENDER RESIDENCIAL. Valor añadido: Resumen de la jornada de Observatorio de la vivienda. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. LA VIVIENDA TRIBUTA POR TODOS LOS IMPUESTOS POSIBLES  Y SE BENEFICIAN EL ESTADO, LAS COMUNIDADES Y LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: Informe del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF). La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL FMI ADVIERTE DEL ALTO PRECIO DE LA VIVIENDA Y ECONOMÍA NO VE MOTIVOS PARA PREOCUPARSE. Si la construcción frenase, la recaudación fiscal se resentiría y afectaría al control del gasto. Valor añadido: mientras que el FMI ve el problema de la vivienda en un contexto general económico, el Ministerio de Economía solo ve nubarrones si se elevan los tipos de interés, lo que no parece viable. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

ARRENDAMIENTOS. CATALUÑA. VIVIENDA. SABADELL : 1.000 PISOS NUEVOS DE ALQUILER BARATO Valor añadido: Una empresa de capital público y privado construirá las viviendas Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. MADRID. AYUDAS PARA LA COMPRA DE CUATRO MIL VIVIENDAS Valor Añadido: 40,7 millones de euros, para el pago de ayudas públicas destinadas a la construcción y compra de cuatro mil pisos Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CATALUÑA. BARCELONA. Valor Añadido: El 37% de los pisos que se construirán en Barcelona hasta 2010 será de protección.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. SUBVENCIONES. VIVIENDA. AYUDA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA (AEDE) Valor añadido: las ayudas directas estatales Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR DEJA CONSTANCIA QUE LOS ANUNCIOS DE VIVIENDA PROTEGIDA AFECTAN AL MERCADO. Valor añadido: los constantes anuncios de ayuda generalizada a la vivienda están afectando a los precios de comercialización. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN VIVIENDA. RESUMEN JORNADAS “PARADOJAS DE LA VIVIENDA” España es junto con Grecia el país europeo que menor porcentaje de recursos (menos de un 1%) dedica a vivienda, pese a ser el país europeo que mayor demanda de vivienda registra. Valor añadido: "Vivimos una crisis del modelo jurídico de la VPO, en donde el fraude es prácticamente generalizado y del que se deriva un coste político de enorme magnitud".  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CATALUÑA. DECRETO QUE FIJARÁ PRECIOS CONCERTADOS PARA LAS VIVIENDAS EN FUNCIÓN DE SEIS ZONAS ESTABLECIDAS POR LA PROPIA ADMINISTRACIÓN.  Valor añadido: nueva ley de vivienda en estudio. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA MADRID. LA NUEVA VIVIENDA DE LA CLASE MEDIA.  Valor añadido: pisos protegidos para quienes cobren más de 2.500 euros para 7,5 veces el SMI. La superficie de la nueva vivienda social será de hasta 110 metros cuadrados, que podrá ampliarse hasta 150 para las familias numerosas, y su precio estará marcado por un módulo por metro cuadrado. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. C. VALENCIANA. PROYECTO DE LEY DE LA VIVIENDA Valor añadido: La nueva Ley de la Vivienda permitirá formalizar los alquileres con opción a compra Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. VIVIENDA CLASE MEDIA. Vivienda de precio tasado si sus ingresos anuales no superan en 7, 5 veces el IPREM Valor añadido: La Junta aprueba ayudas para fomentar el alquiler de viviendas vacías y un nuevo baremo para la compra de las públicas. Oficinas de Alquiler y Vivienda. 6.000 euros a propietarios para rehabilitar viviendas si luego las alquilan  Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL CRÉDITO HIPOTECARIO IMPARABLE. Valor añadido: aumenta el importe de los créditos y no hay morosidad, ¿qué más pueden pedir los bancos? Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MINISTERIO DE VIVIENDA: SIN PRESUPUESTO Y SIN EL APOYO DE LAS COMUNIDADES. El gran cambio de política de vivienda: El PP destinaba un 0,30% del gasto de los presupuestos a vivienda y el nuevo gobierno el 0,32%. Mientras que la SEPI se lleva 1760 millones en pérdidas, el presupuesto de vivienda no pasa de 870,93 millones. Valor añadido: La Ministra reconoce en BMP que sin la Comunidades poco puede hacer. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRESUPUESTOS. SÓLO EL 0,32% DEL PRESUPUESTO ESTATAL. Que lejos de los porcentajes europeos de nuestro entorno.  Valor añadido: presupuesto de Vivienda (0,32% del gasto) se sitúa en 870,93 millones de euros, con un aumento del 32,9% que responde básicamente a la puesta en marcha del Plan de Choque aprobado por el Ejecutivo.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA ASTURIAS. PROYECTO DE LEY DE SUELO Y VIVIENDA. VIVIENDA CONCERTADA. Valor añadido: Los constructores reclaman la corrección de los "importantes errores" que han detectado en el proyecto de ley de Suelo y Vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TURISMO. ANDALUCÍA. COSTA DEL SOL.  Valor añadido: la comercialización está  paralizada. Se está tardando dos años en vender una promoción. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. EL PLAN AGUIRRE DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER RECIBE LAS PRIMERAS CRÍTICAS POR HABER DEJADO LA ADJUDICACIÓN EN MANOS DE LOS PROMOTORES. Critican a la Comunidad de Madrid por no imponer la adjudicación directa por la administración como País Vasco y en breve Andalucía y Extremadura, para evitar el fraude y el dinero negro. Valor añadido: Plan Joven de vivienda en alquiler. El Decreto 108/2004, de 8 de julio de 2004 no aprovechó la oportunidad de cambiar el sistema de adjudicación y ya ha habido casos polémicos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO RESPONDE A LAS CRÍTICAS DE LA OPOSICIÓN POR SU GENEROSIDAD CON PAÍSES EN DESARROLLO. La partida de vivienda en España es inferior a otras destinadas a países en desarrollo, aunque hay mucha tercera edad española sin vivienda ni acceso a residencias. Valor añadido: En el acta del Consejo de Ministros que aprueba los presupuestos se recuerda al anterior ejecutivo que Argentina no pagará al ICO y que España es avalista. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PROMOTORES ADVIERTEN QUE LOS NUEVOS PRESUPUESTOS NO BASTAN. Valor añadido: El gravísimo problema de la vivienda en España no se soluciona únicamente con una “subidilla” de los fondos destinado a Vivienda Protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. ASTURIAS. Valor añadido: se elevan los ingresos para acceder a pisos sociales Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MIENTRAS QUE EL MINISTERIO DE VIVIENDA EXIGE BOLSAS DE SUELO GRATUITAS A LOS AYUNTAMIENTOS, DEFENSA NO REGALA SUELO NI EN ANDALUCÍA. Valor añadido: Respuesta de un alcalde en una reunión reciente. Caso de Ronda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. MADRID. 30.000 VIVIENDAS NO ESTÁN EN EL CATASTRO Y SE LIBRAN DEL CATASTRAZO. Valor añadido: el ayuntamiento aplica el Catastrazo que retrasó el año pasado por ser año electoral. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. Valor añadido: subvención y seguro. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. EL NIVEL DE VIDA AFECTA A LOS PRECIOS. Valor añadido: La renta por habitante en el País Vasco y Navarra es el doble que en Extremadura  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CANARIAS.  4,3 M EUROS A LOS PROMOTORES QUE DEN SUELO PARA VPO  Valor añadido: subvencionar la adquisición de suelo que se destine a la construcción de viviendas tanto de régimen especial como general en venta y arrendamiento, ya sea de promoción pública o privada. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.EL PROYECTO ESTATAL DE LEY DEL SUELO SE QUEDA"DESCOLOCADO" CON LA NUEVA LEY DEL SUELO VASCA. Valor añadido: mientras que el gobierno vasco reserva hasta un 70% para vivienda protegida, Madrid un 50%, Andalucía se conforma con un 30%. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TANTO AVISO EMPIEZA A DEJARSE SENTIR EN LA COMERCIALIZACIÓN DE RESIDENCIAL. ¿Bajar el precio de mi promoción y salirme a tiempo o mantener los actuales precios?. Valor añadido: El FMI teme una caída brusca de la vivienda y advierte de que los precios en España están “inflados”. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LAS RALENTIZACIÓN PODRÍA AFECTAR A DOS BANCOS ESPAÑOLES. Valor añadido: deceleración de los mercados de préstamos hipotecarios Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA. PAÍS VASCO. PROYECTO DE NUEVA LEY DEL SUELO. AGENTE URBANIZADOR. ÍNDICE MÍNIMO DE EDIFICABILIDAD. EXPROPIACIONES CONTRA OCUPAS Valor añadido: Ataque frontal contra la especulación en vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS PARA LA VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO Valor añadido: La Junta expropiará suelo a los pueblos que incumplan los plazos de construcción de VPO. Todos los municipios estarán obligados a reservar el 30% de terreno a vivienda protegida  Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SENTENCIA CONTRA CONSTRUCTORA POR TARDAR UN AÑO EN ENTREGAR UNA CASA  Valor añadido: precaución con los alquiler de viviendas mientras el constructor acaba la obra. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS CONSUMIDORES RECLAMAN TRES DORMITORIOS. Valor añadido: examen de la demanda por Knight Frank. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. PAÍS VASCO. LA NUEVA LEY DEL SUELO. EL SUELO MUNICIPAL PARA VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS SE NIEGAN. Valor añadido: La ley de Suelo obligará a los ayuntamientos a destinar  sus terrenos a VPO  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. GUADALAJARA. LA COMUNIDAD COMPRA A DEFENSA. Valor añadido: Fuerte de San Francisco Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. MADRID. LOS PROMOTORES CRITICAN EL CONCURSO PÚBLICO DE SUELO DE MÉNDEZ ALVARO. Valor añadido: con un precio de salida de 1.200 euros metros cuadrados y cinco promotores inmobiliarios habían duplicado el precio hasta los 2.400 euros. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.ASPRIMA CRITICA LA INCERTIDUMBRE DEL PLAN DE CHOQUE. Valor añadido: "no resuelve dónde ni quién tiene que poner suelo para levantar las viviendas; y no introduce medidas de control del fraude que son "absolutamente imprescindibles".  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. PAÍS VASCO. SIGUE SUBIENDO. Valor añadido: datos oficiales. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO. VIVIENDA. PAÍS VASCO. NUEVA LEY DEL SUELO. AGENTE URBANIZADOR. Valor añadido: tres años de trámites. Medidas ejemplares contre el fraude en vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SEGUIRÁN LAS SUBIDAS EN EL 2005. Valor añadido: informe Metrovacesa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. EL BORRADOR DE LA NUEVA LEY DEL SUELO. Se quiere poner el acento en la reserva obligatoria de viviendas protegidas que es competencia autonómica. Varias comunidades socialistas tienen una reserva de vivienda protegida muy inferior a Madrid, Rioja, C. Valenciana, etc. Valor añadido: se someterá a consultas previas con CCAA, ayuntamientos, sector y consumidores. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. SOBREVALORACIÓN DE LA VIVIENDA E INFLACIÓN, RIESGOS DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA Valor añadido: más renta disponible, tipos baratos, demografía, demanda de segunda residencia y emigración Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA ANDALUCÍA.LA JUNTA Y LA FALTA DE INSPECCIÓN DEL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: La Consejería de Obras Públicas propone tratar el asunto en la nueva normativa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. Valor añadido: informe de coyuntura elaborado por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA OPOSICIÓN NO DEFINE SU PROYECTO DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: El PP pasa de puntillas por la cesión de suelo público y sugiere  un tipo de VPO de precio limitado que no supere los 165.000 euros Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA EXTREMADURA. APDECOBA RECURRE EL PLAN DE VIVIENDA, AUNQUE LA DESIGNACIÓN DE COMPRADOR YA SE HACE EN OTRAS COMUNIDADES. Valor añadido: el Plan de Vivienda y Suelo de Extremadura 2004-2007 ordena un procedimiento para seleccionar a los demandantes de viviendas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LOS PRECIOS EN COSTA HAN TOCADO TECHO. Valor añadido:preocupación por los retrasos en comercialización. Los intermediarios recomiendan rebajas, pero sus clientes promotores mantienen la política de precios. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA 2005. Valor añadido: Expectativas de Richard Ellis. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SI SE QUITAN LAS AYUDAS A LA VIVIENDA, EL SECTOR SE RESENTIRÁ. Valor añadido: podría exigirse el requisito de residencia permanente del contribuyente en su vivienda, en los plazos establecidos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANUARIO SOCIAL DE LA CAIXA 2004 Valor añadido: El Anuario Social de España 2004 contiene un conjunto de datos estadísticos e indicadores socioeconómicos de cada uno de los 3.171 municipios españoles de más de 1.000 habitantes existentes en España a 1 de enero de 2003, cuya población representa el 96% del total de España.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ARAGÓN. CASTILLA LA MANCHA. Valor añadido: El Consejo de Ministros aprueba que Zaragoza y Guadalajara acojan viviendas protegidas en terrenos pertenecientes a Defensa Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA.FALTA DE VIGILANCIA EN LOS FRAUDES EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: solo se inspeccionan las denuncias. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CANTABRIA. NUEVOS DESARROLLOS DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: plan para los próximos 4 años. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL PLAN DE CHOQUE BLOQUEADO EN LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS HASTA EL 2005. Valor añadido: las subvenciones para propietarios e inquilinos en julio serán reguladas por las comunidades autónomas  Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL QUE QUEDABA, EL BANCO CENTRAL EUROPEO, ADVIERTE QUE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA PUEDEN OCASIONAR IMPAGOS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Valor añadido:Como sigan subiendo los pisos, la gente dejará de pagar las hipotecas en caso de crisis económica, con lo que las consecuencias serían terribles. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. VIVIENDA. DUDAS SOBRE LAS EMPRESAS MUNICIPALES DE SUELO. Valor añadido: ¿Qué han aportado las empresas municipales del suelo al mercado?. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. C. VALENCIANA. EL PRIMERO DE LA CLASE EN VIVIENDA PROTEGIDA PIDE SUELO PARA SEGUIR ADELANTE. Valor añadido: La Generalitat duplica los objetivos del Plan de Vivienda y pide más suelo al Estado para hacer vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PLAZOS DE TIEMPO DE VENTAS SE RALENTIZAN. SE VA EL DINERO INVERSOR Y SE QUEDAN LOS CONSUMIDORES. Valor añadido: Los inversores empieza a tener la percepción de que las revalorizaciones van a dejar de producirse y, en algunos casos, producirse descensos de precios derivados del exceso de oferta. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO GALICIA. VIVIENDA. PUERTO EXTERIOR A CORUÑA.  FOMENTO Y VIVIENDA GANAN LA PARTIDA. Valor añadido: El Gobierno da su apoyo total a la construcción del puerto exterior, pero el 50% de los pisos que se construyan en el actual muelle tendrán carácter protegido Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  CUANDO EMPIEZA LA DESACELERACIÓN, LOS INVERSORES HUYEN Y EL MERCADO SE CONTAGIA. Valor añadido: encuesta inmoley.com a 1000 profesionales. Sosteniendo el mercado a costa de retrasar la venta. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DESACELERACIÓN EN NUEVAS CONSTRUCCIONES MANTIENE EL PRECIO DE LOS PISOS. Valor añadido: Informe de la Caixa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA ECONOMÍA SE DESACELERA Y LOS BANCOS EMPIEZAN A ANALIZAR EL RESURGIMIENTO DEL PARO. Valor añadido: La Asociación Hipotecaria Española advierte de que el desempleo y la desaceleración económica constituyen una "amenaza seria" para el sector. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. MÍNIMA DOTACIÓN PRESUPUESTARIA A VIVIENDA. "Con los 90 millones de euros regalados esta semana se podrían regalar muchas viviendas a familias españolas." La situación de vivienda de la tercera edad española sin recursos es insostenible. Valor añadido: España, con uno de los presupuestos en vivienda pública más bajos de Europa, prefiere condonar deuda extranjera a hacer vivienda protegida en serio. Sin restar importancia a otras prioridades internacionales, quizás debería prevalecer la situación de nuestros mayores. Ver noticia: darse de alta >>>

 

EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. LOS MINUSVALIDOS FRENTE A PROMOTORES Y VECINOS INSOLIDARIOS. Valor añadido: Solo el 19% de las viviendas son accesibles a discapacitados. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. MADRID.MISIÓN“BENDITA INOCENCIA”: 13 EMPLEADOS DE UNA EMPRESA PRIVADA ENTRANDO EN CASAS VENDIDAS FRAUDULENTAMENTE. ¿Puede entrarse en una casa libremente sin mandato judicial? Valor añadido:El ayuntamiento prepara un concurso para que por 2 millones de euros una empresa con 13 valientes inspeccionen, sin protección, la venta fraudulenta en  13.000 pisos públicos. Los defraudadores (1000 viviendas/inspector) les esperan con la puertas abiertas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. DECRETO DE RESERVA DE VIVIENDAS VACÍAS PARA ALQUILER (REVIVAL). Valor añadido:La Junta aprueba el registro de viviendas vacías para alquiler Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA OPOSICIÓN EXIGE A VIVIENDA QUE EXPLIQUE "EL CAMBIO DE OPINIÓN" EN LOS SUELOS DE RENFE Y DEFENSA. Valor añadido: La oposición recuerda al gobierno la promesa de solucionar la vivienda con las cesiones gratuitas de los suelos de RENFE y Defensa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN VIVIENDA. YA HAY SEÑALES DE DESACELERACIÓN EN COMERCIALIZACIÓN Y PRECIOS. Valor añadido: Los bancos avanzan la evolución del mercado hipotecario a medio plazo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL MINISTERIO NO DISPONE TODAVÍA DEL INVENTARIO DE SUELO PÚBLICO DISPONIBLE. Valor añadido: Vivienda pide suelo a los municipios pero no sabe de cuanto suelo dispone.O a lo mejor si lo sabe, y por eso lo pide. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID. LA BOLSA DE SUELO PASA POR CAMPAMENTO. Campamento tiene 1.000.000 de m2 . Línea de Tiro (Alcorcón) 900.000 m2. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda suplica suelo a los ayuntamientos madrileños ante la respuesta de Defensa. En Madrid el acceso a la vivienda supone 11,4 veces del sueldo íntegro de un año para adquirir un piso -13 veces si son jóvenes-, frente a la media española que es de 7,8 veces. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿PUEDE ESPERARSE A QUE EL MERCADO CORRIJA POR SI SOLO EL PRECIO DE LA VIVIENDA?. Valor añadido: la política de subvenciones tiene fecha de caducidad, hay que generar suelo barato. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. OFICINAS. RECONVERSIÓN EN VIVIENDAS. Valor añadido: El mercado de oficinas sigue desinflando la burbuja, por lo que muchos inversores tratan de reconvertirlas en viviendas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. 550.000 PISOS CONSTRUIDOS CADA AÑO NO SATISFACEN LA DEMANDA. Valor añadido: fuerte aumento de hipotecas en Almería y Girona ¡ojo al dato! Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA INMIGRACIÓN. BALEARES. LOS COLECTIVOS DE INMIGRANTES PIDEN QUE SE LES QUITE EL AÑO DE RESIDENCIA PARA UNA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: La vivienda como problema social por la competencia entre las clases menos favorecidas por el escaso número de viviendas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CASTILLA Y LEÓN. AYUDAS A LA VIVIENDA RURAL. Valor añadido: Las ayudas de la Junta a la vivienda rural ahorran 3.400 euros por hipoteca Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. MADRID. MULTA DE CONSUMO POR VENDER 36 CHALÉS DEFECTUOSOS Valor añadido: materiales de construcción de menor calidad a la acordada, sin avisar a los compradores y obras sin ejecutar.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL CONSEJO ECONÓMICO SOCIAL (CES) SE SUMA A LAS ADVERTENCIAS DEL BANCO DE ESPAÑA Y DEL INE. Quitar el acceso a la vivienda a la clase media tendrá sus consecuencias. Valor añadido: Los españoles sólo ven ventajas fiscales en la compra de vivienda. Recetas: mejorar las garantías frente al impago de arrendamientos o el deterioro de los inmuebles alquilados. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. MADRID. MULTA DE CONSUMO POR VENDER 36 CHALÉS DEFECTUOSOS  Valor añadido: materiales de construcción de menor calidad a la acordada, sin avisar a los compradores y obras sin ejecutar. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CASTILLA LEÓN.LAS RESIDENCIAS PARA JOVENES QUE SE QUIEREN EMANCIPAR. Valor añadido: Un 67% de los jóvenes de 18 a 34 años aún vive en el hogar familiar. El sistema de foyers de Francia e Inglaterra llega a Castilla León. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTO. VIVIENDA. ANDALUCÍA.¿PUEDE SERVIR DE ALGO INCENTIVAR EL ALQUILER DE LOS 3 MILLONES DE VIVIENDAS VACÍAS. Valor añadido:como no se cambie la LAU y se agilicen los desahucios, “arrendar” es cosa de aventureros. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA OCU DENUNCIA QUE LAS PROMOTORAS NO DAN LA INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR. VIVIENDA Y LAS CC.AA. SE PREGUNTAN QUIEN DEBERÁ INVESTIGAR ESTAS COSAS. Valor añadido: El 57% de las promotoras inmobiliarias incumplen los requisitos legales de información al comprador. Conclusiones de una "prueba práctica" realizada por la OCU en 63 promociones inmobiliarias de 10 ciudades españolas: Barcelona, Madrid, Cádiz, Sevilla, Tenerife, Valencia, Valladolid, Vigo, Vizcaya y Zaragoza. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA REQUIERE EL SALARIO MEDIO DE 7,6 AÑOS.  Valor añadido: el Banco de España alerta a los bancos de que se supera con creces el límite normal para evitar impagados.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. INMIGRACIÓN. ¿ALGUIEN SABE EL PORCENTAJE DE VIVIENDA PROTEGIDA QUE VA A LA INMIGRACIÓN?. No hay estimaciones oficiales sobre las necesidades de vivienda social e infraestructuras educativas y sanitarias que exigen los nuevos colectivos. Valor añadido: UGT y CC OO fijan una horquilla de entre 500.000 y 800.000 nuevos inmigrantes para la nueva regularización del gobierno. Precauciones ante la nueva demanda de vivienda social necesaria para acoger el aumento de población. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.IMPOTENCIA ANTE LA ESTADÍSTICA CORRESPONDIENTE AL SEGUNDO TRIMESTRE. Valor añadido:  El Ministerio de Vivienda constata que el precio de la vivienda crece a un ritmo del 17%. Andalucía supera ampliamente el 20%. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PRESUPUESTOS DEL ESTADO PARA VIVIENDA NO LLEGAN AL 10% DEL DE OBRAS PÚBLICAS. Valor añadido: 900 millones más 3.043 millones de euros por deducciones por vivienda que “podrían desaparecer”.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. SOLUCIONES PARA EDIFICIOS EN RUINA. ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRADA (ARI).  DE LA TEORÍA A LA PRÁCTICA. Valor añadido: Un magnífico plan empantanado por la ocupación ilegal de viviendas. Huertas-Las Letras, Lavapiés, Jacinto Benavente, Pez-Luna y el Recinto S. XII Norte Sur, entre las calles Arenal y Bailén. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. LAS FAMILIAS ESPAÑOLAS NO AHORRAN. Un cambio en la situación económica y volverán los embargos. Valor añadido:Nueva alerta del Banco de España. Preocupación por el efecto en el paro por la desinversión extranjera (ej. Seguros), la deslocalización (ej. Sector automovilístico) o desacelareción en la construcción, que pueden aumentar los niveles de paro. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. CON LA CUENTA VIVIENDA NO SE PUEDE COMPRAR UN PISO. Tras 4 años de ahorro, no da ni para la entrada.  Valor añadido: Hacienda ingresa 758 millones por devoluciones en cuentas vivienda Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. ARAGÓN. SUBIDA DE PRECIOS. Valor añadido: importantes subidas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. BALEARES. PRECIOS POR LAS NUBES. Valor añadido: el alto poder adquisitivo y la inversión extranjera mantienen la burbuja. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. CANARIAS. SUBIDA DE PRECIOS. Valor añadido: importantes subidas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. GALICIA. PRECIOS ESTACIONADOS. Valor añadido: buena relación entre el precio de la vivienda y el poder adquisitivo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. LA RIOJA. SUBIDA DE PRECIOS Valor añadido: aumento de precios. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. C. VALENCIANA. PISOS VACÍOS PERO SIGUEN SUBIENDO LOS PRECIOS. Valor añadido: preocupación por el efecto en precios que puede generar una venta masiva de pisos comprados como inversión. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. INVERSIÓN EXTRANJERA EN COSTA. Valor añadido: 56.000 viviendas en zonas turísticas españolas Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. FUERTE CRECIMIENTO DE LA VIVIENDA EN ALQUILER. Dos consejos: 1) mejorar la  fiscalidad y 2) desahucios rápidos. Valor añadido: Servicio de Estudios del BBVA. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE CHOQUE HACE AGUAS POR MUCHOS SITIOS. Valor añadido: 1) La vivienda supone el 35% de los ingresos por IVA ¿quién quiere perderlo?. 2) No se ha cuantificado el número de emigrantes que tienen derecho a las subvenciones. 3) Nadie sabe como acelerar los desahucios (“lentitud de la justicia”). Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. SIGUEN LAS NOVACIONES DE CONTRATOS "ANTIGUOS" PARA RECIBIR LAS AYUDAS DEL  REAL DECRETO 1721/2004, DE 23 DE JULIO Valor añadido:Todo lo necesario para solicitar las ayudas.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. MUCHAS FAMILIAS ESPAÑOLAS CON DOS SUELDOS EMPLEAN EL 80% DE SUS INGRESOS EN VIVIENDA, SEGÚN EL INE. ¿Mamá: cómo pudisteís compraros dos pisos con un sueldo, si nosotros trabajamos los dos y no llegamos a uno?. Valor añadido:La vivienda subió 18 veces más que el poder adquisitivo en 5 años. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESPAÑA DEDICA A AYUDA EXTERIOR EL 0,31% DEL PIB. A VIVIENDA, SÓLO EL 0,06% DEL PIB. ¿Por qué no se hace público el porcentaje del PIB que se va a dedicar a vivienda, en lugar de anunciar porcentajes sobre una cantidad mísera en términos europeos?. Valor añadido: El 90% de los créditos españoles a países en desarrollo no se amortizan nunca.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. AVISO A NAVEGANTES: LA CLASE MEDIA NO PUEDE COMPRARSE EL PISO. Valor añadido: Informe anual del Instituto Nacional de Estadística Vivienda (INE)  Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO CANARIAS. VIVIENDA PROTEGIDA. LA MEJOR IDEA: RECONVERSIÓN MUNICIPAL DE SUELO RÚSTICO PARA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: trámite abreviado de reconversión de suelo rústico en urbanizable. IV Plan de Vivienda 2002-2005.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

C. VALENCIANA. VIVIENDA. DECRETO DE VIVIENDA. PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Valor añadido: borrador de un nuevo Decreto para crear viviendas de acceso concertado e impulsar el alquiler y la rehabilitación Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PREOCUPACIÓN EN LAS TASACIONES DE TERCIARIO Y OFICINAS. Valor añadido: Informe del Banco de España analizando la totalidad de tasaciones. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008.  ¿CÓMO INVOLUCRAR A LOS PROMOTORES EN EL DERECHO DE SUPERFICIE EN VIVIENDA PROTEGIDA?. Valor añadido: Vivienda, a falta de presupuesto, busca fórmulas para atraer la financiación privada. Aplicadas con éxito en Asturias y Madrid. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO BALEARES. ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.AYUDAS POR ALQUILER DE VIVIENDA. Valor añadido: El Govern balear estipula las ayudas de hasta 2.880 euros anuales para el alquiler de una vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. CATALUÑA. ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. NUEVAS SUBVENCIONES DE 8.000 A 16.000 EUROS. Valor Añadido: La Generalitat subvencionará a promotores de vivienda de alquiler protegida Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. VIVIENDA. Valor añadido: REAL DECRETO 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas líneas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REACCIONES AL PLAN DE CHOQUE. Valor añadido: Los promotores entienden que con lo hecho no hay ni para empezar y que los números confirmarán sus presagios. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿CUÁL ES EL TRUCO PARA PEDIR LAS AYUDAS DEL PLAN DE CHOQUE EN ARRENDAMIENTOS EXISTENTES?  Valor añadido: Empresas de arrendamientos de vivienda están negociando la novación de sus contratos de alquiler para que tanto arrendador como arrendatario pidan las nuevas ayudas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA.  VIVIENDA LANZA A JUSTICIA LA PATATA CALIENTE DE LOS DESAHUCIOS “EN DOS AÑOS” Y SE REFIERE A UN SEGURO INEXISTENTE COMO SOLUCIÓN. El Ministerio de Justicia no tiene ningún Plan de reforma al respecto. Nota oficial del Consejo de Ministros: "Esta cuantía (la de las ayudas) también servirá para suscribir un seguro contra impago y desperfectos extraordinarios. Este tipo de seguros ya existen en el mercado y pueden contribuir, hasta tanto se reforma la legislación sectorial de enjuiciamiento civil, a incrementar las garantías a los arrendadores". Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE CHOQUE EMPIEZA POR SUBIR EL MÓDULO Y LOS PROMOTORES LO VEN INSUFICIENTE. Los consumidores critican que lo primero que se haga en vivienda protegida sea subir el precio y los promotores lo tachan de insuficiente. Valor añadido: REAL DECRETO por el que se modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas líneas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LOS EXPERTOS RECOMIENDAN QUE TODAS LAS VENTAS DE VPO SE HAGAN A ORGANISMOS PÚBLICOS Y ESTOS LAS REVENDAN A PARTICULARES.  Al mismo tiempo reconocen que si se aplica esta medida ningún promotor privado promovería vivienda protegida. Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 840 expertos ante la alarma por el fraude generalizado en la vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. ASTURIAS. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE SUELO Y VIVIENDA. Valor Añadido: resucita la vivienda protegida concertada y lucha contra la especulación del suelo:  1) prohibiendo descalificar la vivienda protegida y 2) poniendo un funcionario a vigilar cada venta. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. ECONOMÍA INVENTA EL SEGURO DEL ARRENDADOR.  LAS ASEGURADORAS NO QUIEREN NI HABLAR. Valor añadido: En lugar de solucionar el problema: un parche. Como la Justicia sigue lenta,  un seguro para  el arrendador. Las aseguradoras dicen que aseguran en Holanda porque el desahucio es cuestión de días y el inquilino que destroza el piso  va a la cárcel.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL TRASFONDO DEL PLAN DE CHOQUE: UN PASO PARA EL PLAN 2005-2008. Valor añadido: Plan de Choque o cómo hacer un cesto sin mimbre: Los españoles prefieren comprar a alquilar, lo bancos bajan las hipotecas, los adjudicatarios de vivienda protegida las revenden ilegalmente, ni Defensa ni RENFE regalan suelo, Economía no baja los impuestos, los ayuntamientos no quieren perder el chollo del urbanismo y alquilar es un salto en el vacío. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. REACCIONES AL PLAN DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO. Valor añadido: Resultado de encuesta a 2000 expertos. Renta antigua: Sigue sin solucionarse una situación anacrónica. Desahucios por falta de pago: No se corrige la lentitud de la justicia. Pequeños arrendadores de viviendas: prefieren perder la subvención a declarar fiscalmente: opacidad fiscal del sector. Suelo de las administraciones: causantes del alto precio del suelo. Falta de objetividad en los convenios que se negocian según zonas. Vivienda protegida: Positivo el registro de compradores, pero no se inspecciona lo suficiente en la reventa ilegal de vivienda protegida. Desgravaciones fiscales a vivienda: Necesario corregirlo, pero temor a vender menos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE MEDIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO A FAVOR:  Se apuesta por el arrendamiento en vivienda protegida. EN CONTRA:  La inconcreción. Se pospone la necesaria reforma fiscal al 2006. Se incumple la promesa de cesión gratuita de suelos públicos para vivienda, algo que ya sabía el sector. Pág.: 129 del programa socialista: "los suelos en propiedad pública que se desafecten de su uso existente, incluyendo los estatales (RENFE, Ministerio de Defensa, Ministerio de Hacienda), se destinarán a vivienda de protección oficial, a equipamiento social o de interés colectivo. Plan de Medidas: Enajenación de los suelos patrimoniales públicos. Se eliminará la subasta como forma normal o general y, en particular, cuando se trate de suelos residenciales o que puedan tener por destino la vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. LEGAL. SE ESTUDIA EXIGIR A LOS NOTARIOS QUE REQUIERAN LA AUTORIZACIÓN PARA LA REVENTA. Valor añadido: El truco del contrato público antes de escriturar. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA.CONSUMO DETECTA QUE LAS PRINCIPALES PROMOTORAS PIDAN PLENOS PODERES A LOS CONSUMIDORES HASTA QUE SE FIRME LA ESCRITURA. Valor añadido: El consumidor firma el contrato privado y da plenos poderes al promotor para gestionar hipotecas, comunidad, etc. Cuando hay abusos, el consumidor se queda indefenso porque concedió plenos poderes. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. FUTURA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DEL 98. ¿QUÉ MEDIDAS SE ESTÁN ESTUDIANDO? Valor añadido: 1) Condicionar el destino del suelo cedido a los ayuntamientos. 2) Valoraciones a la baja del suelo a expropiar. 3) Eliminar el derecho de reversión cuando se cambie el fin de la expropiación por vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. MARKETING. LA FRANQUICIA: UNA OPCIÓN EN GRANDES CIUDADES Y COSTA. Valor añadido: En la actualidad operan 39 centrales de franquicia en el sector que suman un total de 5.329 unidades en España y 15.464 en el extranjero. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DEFENSA ELIMINA DE SU WEB LA INFORMACIÓN QUE OFRECÍA RELATIVA A LA SUPUESTA PROHIBICIÓN DE CEDER GRATUITAMENTE SUELO PARA VIVIENDA. Valor añadido: Los ayuntamientos socialistas que piden cesiones gratuitas de suelo para vivienda replican al Ministerio que lo que piden no es ilegal y que ya lo pidió él antes.  Hemeroteca: Declaraciones del Sr Bono: "El primer especulador de suelo en España es el Ministerio de Defensa", criticó José Bono, quien no está de acuerdo con el argumento de que el presupuesto de la Defensa exija fondos, ya que la Constitución dice que todo español tiene derecho a una vivienda digna y no dice nada sobre que los españoles tengan que tener tanques.(3 de Julio de 2003). Bono instó a Aznar a que este caso no se repita en los terrenos del Fuerte de San Francisco, en Guadalajara, sobre los que Defensa ha manifestado su intención de venderlos de manera “onerosa” y en los que la Junta aspira a construir más de 600 viviendas protegidas y dotaciones sociales.(16 de Julio de 2003). Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. C. MANCHA.DEFENSA VENDE SUELO EN GUADALAJARA PARA VIVIENDA PROTEGIDA  Y DICE QUE NO SE PUEDE CEDER GRATUITAMENTE SUELO POR INTERÉS PÚBLICO. El Ministro contradice la Ley 33/2003 y las prácticas del Ministerio de Defensa, por ejemplo en Ceuta. Valor añadido: El Ministro de Defensa alega una norma que le impide regalar el mismo suelo que exigía al Ministerio cuando era Pte de la C. Manchega.  Ver noticia: darse de alta >>>

VIVIENDA. MADRID. INSPECCIÓN DE CONSUMO EN VIVIENDAS LIBRES. Valor añadido: alarma en el nivel de denuncias. Los contratos no respetan el modelo pactado entre Consumo y la Asociación de Promotores de España. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. RESULTADOS POSITIVOS DE LA CAMPAÑA DE INSPECCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS. Valor añadido:En la práctica, todo se queda en nada, porque la Junta sigue sin ejercitar el tanteo y retracto de la vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

PROMOCIÓN. VIVIENDA. URBANISMO MADRID. SIGUEN LOS PROCEDIMIENTOS DE EXPROPIACIÓN FORZOSA DE EDIFICIOS EN RUINA. AGENTE EDIFICADOR.  Valor añadido: Se ha continuado con Lavapies y se seguirá con el distrito centro. Ver noticia: darse de alta >>>

VIVIENDA PROTEGIDA. REVENTA DE VPOS ANTES DE ESCRITURAR. ALARMA ANTE LA FIRMA DE ESCRITURAS POR PERSONAS DISTINTAS A LAS QUE FIRMARON LOS CONTRATOS PRIVADOS. Valor añadido: ante la magnitud de esta práctica la Junta de Andalucía y el ayuntamiento de Córdoba han empezado a comprobar las escrituras de compra.

 
 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. AVISOS DE ARBITRAJE OBLIGATORIO EN VIVIENDA PROTEGIDA. RECONVERSIÓN DE ORGANISMOS DE CONSUMO AUTONÓMICO EN CORTES ARBITRALES. Valor añadido: promotores consultados se saldrán del sector si se reconvierten los organismos de consumo autonómicos en cortes arbitrales. Temor al laudo ejecutable. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. URBANISMO. MADRID. REHABILITACIÓN FORZOSA. EL AGENTE EDIFICADOR.  TETUÁN SÓLO ES EL PRINCIPIO DE LA “REURBANIZACIÓN” DEL CENTRO DETERIORADO. Valor añadido: Los propietarios e inquilinos tendrán la opción de vender sus casas al Ayuntamiento -o a las empresas privadas que financien la operación- para que las rehabilite y revenda después, o ser realojados mientras duren las obras. Si rechazan cualquiera de esas opciones, serán expropiados con "urgencia". Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DEFENSA SE RATIFICA EN CÓRDOBA. Valor añadido: Córdoba pide a Defensa la parte del cuartel de Lepanto no cedida para 300 viviendas de alquiler Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. MADRID. BARCELONA Y MADRID  CON PROBLEMAS EN OFICINAS, SE PREPARAN PARA RESIDENCIAL. Valor añadido: Alerta en un informe bancario por un posible descenso acentuado en el nivel de ventas de Madrid y Barcelona para 2005. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. DEFENSA VUELVE A CLARIFICAR EN LEÓN QUE LO DE VIVIENDA PROTEGIDA ... Valor añadido: Actuaciones de vivienda bloqueadas en León por exigencias de Defensa en el Convenio del Cuartel de Almansa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS URBANOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PROPIETARIOS DE RENTA ANTIGUA RECLAMAN A VIVIENDA IGUALDAD DE TRATO EN LAS NUEVAS SUBVENCIONES.  ¿Quien mejor que los pensionistas españoles para recibir los prometidos 6000 euros y poder actualizar la renta antigua?. Valor añadido: Renta antigua: situación anacrónica sin que nadie haga nada por solucionarlo. Todavía hay viviendas “y locales” en las principales avenidas que pagan 6 euros de renta. Los propietarios de renta antigua amenazan con acciones judiciales si vuelven a ser discriminados. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOLEDAD DEL MINISTERIO DE VIVIENDA: "HAZ LO QUE PUEDAS, PERO SÓLA". Valor añadido: El PSOE presentó una enmienda incrementando en un 5,7% la partida presupuestaria en vivienda para 2004, para el 2005 hay un debate abierto. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. BORRADOR DE REAL DECRETO DE LA VIVIENDA. SUBVENCIONES DE HASTA 6.000 EUROS A LOS ARRENDATARIOS DE VIVIENDA. Valor añadido: Expertos consultados estiman que la ayuda de 6.000 euros a los arrendatarios puede provocar subida de precios a corto plazo de las viviendas y estimular poco, ya que habrá personas que adquieran la vivienda con ese único fin de alquilarla.  La oposición a la Ministra: “Como se entere Solbes de que tiene dar estas subvenciones ...” Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. FRAUDE. EL MUNDO AL REVÉS: LOS PROMOTORES DENUNCIAN Y LAS AUTORIDADES NO INSPECCIONAN. Valor añadido: Los grandes promotores denuncian las prácticas de los pequeños y no se inspecciona el fraude en VPO (un secreto a voces) ni por el Gobierno, ni por las CCAA, ni por los ayuntamientos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SUELO DE DEFENSA PARA LA DEUDA DE DEFENSA, NO PARA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Defensa no cambia de política y firma el Convenio As Gándaras (Lugo) con un importante beneficio para Defensa, muy superior a lo que hubiera obtenido en subasta. 58.720 m2, para vivienda residencial colectiva en un máximo del 70% de la superficie; el resto se podrá dedicar a fines hoteleros, comerciales y usos terciarios. De viviendas protegidas nada. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SUELO DE RENFE PARA LA DEUDA DE RENFE, NO PARA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Se ha empezado por Gijón, alegando los convenios urbanísticos previos (“que se iban a modificar”) y probablemente se rechazarán las peticiones de Galicia y Madrid. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA.  VIVIENDA QUIERE ERRADICAR LA SUBASTA. Valor añadido:   Ya se han anticipado las CCAA, pero el resultado han sido concursos, sin el control de la subasta, donde prima el precio frente al nº de viviendas sociales.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. YA NO HAY DUDA: LOS INDICADORES OFICIALES SEÑALAN UNA DESACELERACIÓN EN LA DEMANDA DE VIVIENDAS  Valor añadido: entre un 15 o un 20% de la demanda de vivienda era especulativa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA: A LA ESPERA DE UN PLAN POLÍTICO SIN CONTENIDO.  JORNADA inmoley.com DE EXPERTOS 2004. Valor añadido: 1. Los ayuntamientos no quieren regalar suelo salvo que Hacienda les compense. 2. El suelo de Defensa y RENFE está en el aire por sus presupuestos. 3. Las CC.AA. del PP están en contra, como anteriormente las del PSOE. 4. Hacienda no puede permitirse una rebaja del IVA y no puede aumentar el presupuesto en vivienda. 5. A los consumidores se les sube el precio del módulo y se les amenaza con quitarles la deducción fiscal. 6. Vivienda presentará un plan político sin contenido efectivo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  ¿PLAN DE CHOQUE O CHOQUE DE PLANES ENTRE MINISTROS?.  Valor añadido: 1) Vivienda dice blanco y Economía dice negro. 2) Vivienda anuncia reformas fiscales y Economía las desmiente en horas. 3) Vivienda anuncia máxima urgencia y justifica el retraso en la necesidad de hablar con las CC.AA tras reunirse con todas ellas. 4) Se anuncian ayudas a los arrendadores y no se modifica la LAU. 5) Se anuncia la reforma de la Ley del Suelo en materias competencia de las CC.AA. 6) Vivienda decide subir el módulo de VPO, pero no dice nada de investigar el fraude en VPO. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFLEXIONES SOBRE LA POLÍTICA DE VIVIENDA  Valor añadido: se ha recalificado mucho y urbanizado poco, pero ni los ayuntamientos ni las C. Autónomas asumen ninguna responsabilidad por la falta de vigilancia en la gestión urbanística. Ver noticia: darse de alta >>>

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. “THE ECONOMIST” ADVIERTE QUE LOS BANCOS SOBREVALORAN LOS INMUEBLES. Valor añadido: ¿Un inmueble vale lo que dicen que vale o el precio máximo que puede obtener a los 6 meses de ponerlo en venta?. The Economist advierte que como estalle en Europa la burbuja inmobiliaria, el riesgo para la economía es superior al encarecimiento del petróleo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. VISADOS CONCEDIDOS POR OBRA NUEVA. Valor añadido: Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. EL NUEVO IPC INMOBILIARIO EUROPEO.  Valor añadido: nuevo cálculo del IPC. Índice de precios de vivienda que no incluye el suelo  Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANÁLISIS DEL SUELO ESTATAL DISPONIBLE. Valor añadido: ¿Cómo aportar suelo a vivienda protegida y seguir financiándose con suelo?. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ¿SE PUEDE O NO SE PUEDA DESTINAR A VIVIENDA EL SUELO EXCEDENTARIO DE LOS PUERTOS?. Valor añadido: La Ministra tiene razón al contestar a la oposición que la normativa de puertos no prohíbe la desafectación para uso residencial. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. URBANISMO ASTURIAS. VIVIENDAS PROTEGIDAS CONCERTADAS (VPC) Y DE PROTEGIDAS AUTONÓMICAS (VPA). Valor añadido: nueva ley de Medidas Urgentes en Materia de Suelo y Vivienda Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. SORTEO DE VPO DEL IV PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA Y SUELO.  CRÍTICAS AL CAMBIO DE CRITERIO DE LA JUNTA PARA LAS VPO DE PROMOCIÓN PRIVADA. Valor añadido: El sorteo sólo se mantiene en la VPO de promoción pública. Los ayuntamientos quieren volver aplicarla en la privada a pesar de la orden que cambió el criterio de la junta.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. VIVIENDA. CUENTA VIVIENDA  DE “SOLTERO” QUE SE “CASA”. Valor añadido: reparto de deducciones en gananciales. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

VIVIENDA. IMPUESTOS. ANTES O DESPUÉS SE REBAJARÁN LAS DESGRAVACIONES FISCALES POR VIVIENDA. PROPUESTA DE CALIFICAR COMO DELITO EL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Encuesta a 200 expertos en vivienda que las califican como  “subvenciones al sector de la construcción”. La OCDE y el FMI reclaman desde hace tiempo la eliminación del sistema de deducciones fiscales por adquisición de vivienda. Posibles limitaciones por nivel de renta para acceder a las deducciones.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LA AGENCIA DE ALQUILER. REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Valor añadido: garantías al propietario mediante compañías aseguradoras. Reforma de la LAU en los plazos de alquiler. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA.DERECHO DE SUPERFICIE. ¿CÓMO HACER VIVIENDA PROTEGIDA PONIENDO SÓLO EL SUELO? Valor añadido: constructor recibe precio total de obra, que proviene de un préstamo que se amortiza con rentas mensuales y garantía de la empresa municipal. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. “VIVIENDA CONCERTADA” = UN GUIÑO A LA CLASE MEDIA. Valor añadido: la solución asturiana para los que no llegan a los sorteos de VPO. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. DERECHO DE SUPERFICIE.  Valor añadido: la solución legal a la construcción en suelos públicos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. AGENCIA PÚBLICA DE ALQUILER VIVIENDA: A LOS ARRENDADORES NO LES GUSTA EL SISTEMA. Valor añadido: Encuesta inmoley.com. El fraude fiscal en el alquiler de viviendas desanima a informar a las autoridades sobre el negocio particular del alquiler. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE EXPROPIACIONES. SISTEMAS GENERALES ¿Y VIVIENDA PROTEGIDA? Valor añadido: modificaciones en la Ley 6/1998 del Suelo para evitar los sobrecostes en las expropiaciones. Cambiar la consideración de urbanizable si se destina a la ejecución de sistemas generales. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. LEASING INMOBILIARIO.  Valor añadido: Debate para reconvertir la fórmula para vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EXTREMADURA. LAS CLAVES DEL SISTEMA DE AYUDAS AL ALQUILER. Valor añadido: un sistema de avales y seguros de responsabilidad civil por daños e impago de renta en contratos de arrendamiento de viviendas protegidas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. CRÍTICAS AL ANUNCIO DE RETIRAR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD A LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDAS EN SUELO PÚBLICO. Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 1.000 juristas. No se critica el destino, sino que lo disponga una Comunidad y no el Estado. Si se pasa por alto, cada Comunidad Autónoma podrá decidir en su territorio que hacer con los bienes estatales. Recurso de inconstitucionalidad contra la Ley de Presupuestos de 2003 de Castilla-La Mancha. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. URBANISMO CASTILLA – LA MANCHA. EN GUADALAJARA SE COMPROBARÁ SI EL SUELO DE DEFENSA SE DESTINA A VIVIENDA PROTEGIDA.  FUERTE DE SAN FRANCISCO Valor añadido: posible retirada del recurso de inconstitucionalidad de la  ley de presupuestos de 2003 que obliga a construir viviendas protegidas o edificaciones con fines sociales en suelos públicos para evitar la especulación . Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. IMPUESTOS. NOVEDADES EN EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE 2003  Valor añadido: las derivadas del alquiler de viviendas caracterizan al IRPF de 2003  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. ¿SE PUEDE SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA PROTEGIDA CON SÓLO 70.000 VIVIENDAS MÁS QUE LAS ACTUALES? Valor añadido: Dña. María Antonia Trujillo: “180.000 actuaciones cada año, lo que supone que en cada ejercicio de la legislatura se incrementarán en 70.000 las actuaciones previstas”. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. EL INMINENTE PLAN DE CHOQUE SOBRE VIVIENDA Valor añadido: Bolsa de suelo público estatal  y Agencia Pública de Alquiler de viviendas Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA NUEVA POLÍTICA DE VIVIENDA Y EL SECTOR. Valor añadido: la solución pasa por aumentar la oferta de vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. CONSTRUCCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: El Gobierno vasco desarrolla 25.000 viviendas de carácter protegido en una sola legislatura, ¿cómo en todo el Estado sólo va a hacer 180.000?", se pregunta el consejero vasco de vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. 43 NUEVAS CIUDADES DONDE LAS CC.AA PUDEN SUBIR HASTA UN 40 POR CIENTO LA VPO Valor añadido: Orden FOM/1001/2004, de 31 de marzo, por la que se declaran municipios singulares a los efectos del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005. (BOE nº 92, 16-Abr-2004) Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. NUEVAS MEDIDAS EN LA LUCHA CONTRA EL FRAUDE. APUESTA POR UN REGISTRO DE ADQUIRENTES DE INTERVENCIÓN PÚBLICA Valor añadido: la eficacia del método vasco de supervisión de la venta para evitar pagos fraudulentos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO PAÍS VASCO. VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Ayuntamientos y cooperativas deberán sortear las viviendas de protección Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. PROMOCIÓN. MINISTRA DE VIVIENDA. Valor añadido: Datos relevantes de Dña. María Antonia Trujillo. La cesión de suelo gratuita y la recalificación ventajosa a promotores de vivienda protegida en el Plan de Vivienda de Extremadura. ¿Es viable en Madrid o Barcelona donde no hay suelo?. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. LA NUEVA POLÍTICA PARA EVITAR EL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA.  Valor añadido: registro de demandantes y prohibición de descalificación.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. COMPARATIVA ENTRE VIVIENDA DE PROTECCION PUBLICA Y VIVIENDA LIBRE  Valor añadido: un sector en que el nuevo gobierno puede intervenir ahora Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. O SE DESTINA A ALQUILER O NO SALEN LOS NÚMEROS. Valor añadido: alquiler preferencial en vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL SECTOR NO CONFÍA EN QUE EL CAMBIO POLÍTICO BAJE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA. Valor añadido: se duda en que se pueda financiar tanta vivienda protegida como se ha prometido.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. LEGAL. VIVIENDA. LA REFORMA SOCIALISTA DE LA LEY DEL SUELO.  VALORACIONES DEL SUELO Y EXPROPIACIONES. Valor añadido: Textos íntegros de las proposiciones socialistas de 1) Ley sobre enajenación de suelo público para la construcción de viviendas de carácter social y de 2) Ley sobre establecimiento de medidas en la valoración del suelo para favorecer el acceso a la vivienda y combatir la especulación.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS.  POLÍTICA SOCIALISTA DE VIVIENDA Y REFORMA DE LA LAU. Valor añadido: Más reserva de suelo para VPO, limitación de las subastas municipales, destino de suelos públicos a vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. URBANISMO.  ¿CÓMO SERÁ LA REFORMA SOCIALISTA DE LA LEY DEL SUELO?.  ¿CÓMO PUEDE AFECTAR A LOS PROMOTORES AL HABER LEYES AUTONÓMICAS DEL SUELO? Valor añadido: Gran preocupación en el sector, por la gran influencia de la administración en el mercado del suelo. Se reformarán las leyes del suelo y la de Montes. Efecto en bolsas de suelo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. UN MAGNÍFICO INFORME QUE REPARTE CULPAS POR IGUAL ENTRE LAS ADMINISTRACIONES. Valor añadido: Informe del Consejo Económico y Social a la nueva normativa Cántabra. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIONES POR INVERSIONES EN VIVIENDA. TODAS LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS. Valor añadido: informe del Registro de Economistas Asesores Fiscales. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. NUEVA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Valor añadido: Resolución de la Dirección General de Programación Económica por la que se anuncia la licitación de un concurso para la realización del "Estudio del seguimiento de la oferta de nueva construcción de viviendas en las principales capitales de España, 2004-2005". Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA.  690.000 PISOS INICIADOS EN 2003, Y LOS PRECIOS SIGUEN AL ALZA. Valor añadido: la pregunta del millón: ¿qué cifra hace falta para saciar la demanda y estabilizar los precios? Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO CATALUÑA.VIVIENDA. Valor añadido: nueva política de vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO MURCIA. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY MURCIANA 1/2001, DE 24 DE ABRIL (YA REFORMADA POR LEY 2/2002). Valor añadido:  mayor edificabilidad al suelo destinado a viviendas protegidas Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. ESPAÑA: UN MERCADO QUE ABSORBE TODA LA VIVIENDA. Valor añadido: situación actual del sector. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. PLAN VIVIENDA 2002-2005 Valor añadido: nueva rebaja hasta el 3,16% el tipo de interés de los préstamos del Plan Vivienda 2002-2005. También se reducen los tipos de los préstamos del Plan de Vivienda 1998-2001 y de los Programas 1998 (Plan de Vivienda 1996-1999), 1994 y 1995 (Plan de Vivienda 1992-1995). Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO PAÍS VASCO. VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS. PROGRAMA BIZIGUNE: UN ÉXITO. Valor añadido: el Gobierno paga parte del alquiler para que el inquilino tenga un precio social Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. SOLICITUDES DE VIVIENDA. PRIVILEGIOS PARA NOVIOS PERO NO PARA HERMANOS. Valor añadido: al solicitar una vivienda protegida, dos hermanos no son unidad familiar, dos novios pueden. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ¿QUÉ PIENSAN LOS CIUDADANOS DE LOS  SORTEOS DE VIVIENDA PROTEGIDA?. Valor añadido: una encuesta estatal descubre un preocupante nivel de desconfianza en los sorteos y en la relación necesidad-adjudicación. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO GALICIA. VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: supera todas las expectativas del Plan de Vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO C. VALENCIANA.VIVIENDA PROTEGIDA. FUTURA LEY DE LA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (LVCV) Valor añadido: Responsabilidad trienal del promotor. Reducciones fiscales y bonificaciones en apartados como el IBI. Precisiones en la publicidad. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ARAGÓN.VIVIENDA. NOVEDADES EN VIVIENDA. Valor añadido: LEY 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de política de Vivienda Protegida. (BOE 16.1.2004)  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. VIVIENDAS PROTEGIDAS ABANDONADAS Valor añadido: se siguen detectando fraudes, sin que se asuman medidas eficaces de contro. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. URBANISMO MADRID. ES POSITIVO INICIAR LA INSPECCIÓN DEL FRAUDE DE VIVIENDA PÚBLICA, PERO POR QUÉ LIMITARLA A LA DE LA EMV. Valor añadido: la inspección finalmente iniciada en Madrid debería extenderse a toda la vivienda protegida, en la que existe un fraude alarmante, aunque es competencia autonómica y no municipal. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA.¿POR QUÉ SE QUIERE RESUCITAR LA VIVIENDA DE PRECIO TASADO?.  Valor añadido: ¿qué aporta la reinvención de la vivienda “municipal” a precio tasado?. ¿sería viable con un precio 30% superior a la VPO?. ¿hay novedades para fijar el baremo de precios en las subastas de parcelas públicas? Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. EL PLAN VIVIENDA 2002-2005 ALCANZA EL 63% DE SUS OBJETIVOS EN SU PRIMER AÑO. Valor añadido: Éxito sin precedentes: cinco comunidades ya han solicitado a Fomento financiación adicional tras cumplir los objetivos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido: Opiniones sobre esta figura jurídica. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS. PROPUESTAS PARA POTENCIAR EL ALQUILER. Valor añadido: La propuesta de la nueva agencia pública de vivienda en alquiler Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN VIVIENDA 2002-2005 Valor añadido: sigue aumentando el volumen de viviendas financiadas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. PRESENTACIÓN DEL LIBRO “DUE DILIGENCE”, AUDITORÍA LEGAL Y VALORACIONES INMOBILIARIAS Valor añadido: Encuesta sobre efecto de la nueva normativa de valoraciones. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. EL CASO DE LA  PROMOTORA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS QUE QUEBRÓ. Valor añadido: Los propietarios se vieron obligados a retirar la calificación de “vivienda protegida” para conseguir financiación bancaria. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. VIVIENDA. LAS DONACIONES INMOBILIARIAS DISIMULADAS EN ESCRITURA PÚBLICA. Valor añadido: contrato de donación disimulado bajo la forma de contrato de compraventa otorgado en escritura pública. La nulidad de la escritura de compraventa  Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. VIVIENDA. DEMOLICIÓN OBRAS EN VIVIENDA SIN LICENCIA. Valor añadido: la no solicitud de licencia en el plazo concedido para ello determina la procedencia del acuerdo de demolición, independientemente que las obras hechas sean o no legalizables. Pruebas en contra de los 4 años desde la construcción. Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. REAL DECRETO 1042/2003, DE 1 DE AGOSTO, POR EL QUE SE MODIFICA EL REAL DECRETO 1/2002, DE 11 DE ENERO, SOBRE MEDIDAS DE FINANCIACIÓN DE ACTUACIONES PROTEGIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO DEL PLAN 2002-2005, Y SE CREAN LOS MUNICIPIOS SINGULARES DEL GRUPO 0 A EFECTOS DE LA ADQUISICIÓN PROTEGIDA DE VIVIENDAS. (BOE Nº 198, 19-AGO-2003) Valor añadido: comentarios y texto completo. Permitirá a algunos municipios singulares del Grupo A elevar el precio máximo de venta de las viviendas usadas en un 28 por 100 en zonas de elevados precios medios.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. DATOS OFICIALES. Valor añadido: Según Ministerio de Fomento  Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA. PROMOCIÓN. LA BURBUJA INMOBILIARIA SE DESINFLARÁ PERO EN EL 2005. Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 22.324 profesionales del sector. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. VIVIENDA. EL CASO DEL API QUE NO INFORMÓ “COMPLETAMENTE” DE LA ALUMINOSIS DE UN PISO. Valor añadido: Un grave precedente que hace responsables a los APIs de los vicios ocultos de los inmuebles que venden. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

EDIFICACIÓN. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA LEY DEL RUIDO ACELERA SU PASO PARLAMENTARIO. LAS CLAVES  Valor añadido: Las nuevas licencias de obra estarán ligadas a una certificación acústica. El vendedor deberá responsabilizarse de los problemas de aislamiento e insonorización. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DEL 98. VALORACIONES. API. EJERCICIO DE LA ACTIVIDAD DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes. Texto completo. Nuevo sistema de valoración de suelo. Objetivización de la clasificación del suelo no urbanizable. Métodos aplicables en las valoraciones de los suelos urbanos y urbanizables. Silencio administrativo de seis meses. Régimen legal de los API.Condiciones para el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. EXPROPIACIÓN DE UNA VIVIENDA PROTEGIDA ABANDONADA. Valor añadido: Importante sentencia que expropia un piso de protección oficial e impone una multa de 1.500 euros a su propietario por no vivir en él. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA. PROPIEDAD HORIZONTAL. EDIFICACIÓN. PROYECTO DE LEY DE IGUALDAD DE OPORTUNIDADES Y NO DISCRIMINACIÓN DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD Valor añadido: Reforma la Ley de Propiedad Horizontal y obliga a las comunidades de propietarios a realizar las obras de adaptación necesarias en las viviendas en que residan o trabajen personas con discapacidad. El Ejecutivo aprobará un Plan Nacional de Accesibilidad 2004-2012, y en el plazo de dos años desde la entrada en vigor de la Ley, el Gobierno establecerá las condiciones básicas de accesibilidad. Plazos concretos para la supresión de las barreras urbanísticas y arquitectónicas, tanto en espacios públicos como privados, de obligado cumplimiento para administraciones y particulares Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. PROYECTO DE LEY DE FAMILIAS NUMEROSAS  Valor añadido: mejoras en el acceso de familias numerosas a la vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 2/2003, DE 25 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE REFORMA ECONÓMICA. Valor añadido: El decreto entra en vigor al día siguiente de su publicación (27.4.03). Ventajas fiscales para la promoción de viviendas de alquiler. Condiciones para optar entre el 1 y el 5%. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. MUNICIPIOS SINGULARES. Valor añadido: Orden FOM/866/2003, de 31 de marzo, por la que se declaran municipios singulares a los efectos del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005. (BOE nº 88, 12-Abr-2003) Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  VALORACIONES. ORDEN ECO/805/2003, DE 27 DE MARZO, SOBRE NORMAS  DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DE DETERMINADOS DERECHOS PARA CIERTAS FINALIDADES FINANCIERAS. (Boe 9.4.2003). Valor añadido: Economía aprueba la nueva legislación sobre tasaciones que limita la especulación en su cálculo.Entrará en vigor el próximo mes de octubre 2003 y deroga la anterior regulación del sector, aprobada en noviembre de 1994. Texto completo. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. LA REACTIVACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Un Plan de Vivienda que da resultados. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. IMPUESTOS. ¿POR QUÉ PROPONE LA OCDE SUSTITUIR LA DEDUCCIÓN FISCAL POR COMPRA DE VIVIENDA POR ALQUILER?. Valor añadido: Informe 'Examen económico de España 2003' y sus referencias a las experiencias fiscales europeas. Ver > Abonado

 

INFORME

VIVIENDA. INFORME DE VIVIENDA EUROPEA DEL BANCO CENTRAL EUROPEO (BCE) Valor añadido: España el país Europeo con mayor inflación en el precio de la vivienda. Segundo en mayor inflación en renta del alquileres. España el país con mayor ocupación de vivienda por sus propietarios = el problema del alquiler. Ver > Abonado

 

INFORME

IMPUESTOS. VIVIENDA. CUENTA VIVIENDA. PRÓRROGA DE LOS CUATRO AÑOS EN CASO DE QUIEBRA DEL PROMOTOR. Valor añadido: El plazo inicial de cuatro años para no perder el derecho a las deducciones practicadas tanto sobre las cantidades depositadas en la cuenta vivienda como sobre las cantidades entregadas al promotor puede prorrogarse por situaciones de quiebra o suspensión de pagos de dicho promotor, según consulta de la Dirección General de Tributos. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. EL ÉXITO DEL PLAN DE VIVIENDA HACE AUMENTAR LOS PRESUPUESTOS DEL PROGRAMA 2003 DEL PLAN VIVIENDA. Valor añadido: contará con 4.050,8 millones para ayudas, un 6,5 por ciento más. Cataluña, la comunidad más beneficiada.  Ver > Abonado

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA.REDUCCIÓN DE LOS TIPOS DE INTERÉS PROTEGIDO. Valor añadido: Acuerdo por el que se fijan los tipos de interés efectivo aplicables a los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito, en el marco de los convenios suscritos con el Ministerio de Fomento o Ministerios precursores, para financiar actuaciones protegibles de los Programas de 1993 y 1997 de los Planes de Vivienda 1992-1995 y 1996-1999. Acuerdopor el que se modifica el tipo de interés efectivo anual vigente para los préstamos cualificados concedidos o que se concedan en el ámbito del Plan 2002-2005. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES. PROPOSICIÓN DE LEY SOBRE ESTABLECIMIENTO DE MEDIDAS EN LA VALORACIÓN DEL SUELO PARA FAVORECER EL ACCESO A LA VIVIENDA Y COMBATIR LA ESPECULACIÓN. Valor añadido: documentación y situación actual Ver > Abonado

 

VIVIENDA. URBANISMO. PACTO DE LA VIVIENDA/ PACTO DEL SUELO. DESARROLLO DEL PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES DE LIBERALIZACIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y TRANSPORTES (PROCEDENTE DEL REAL DECRETO-LEY 4/2000, DE 23 DE JUNIO). Valor añadido: Documentación y situación actual. Ver > Abonado

 

INFORME ESPECIAL.

URBANISMO MADRID. VIVIENDA. JORNADA inmoley.com "SOLUCIONES PRÁCTICAS AL PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN MADRID. ESTRATEGIA DEL SURESTE (DISTRITOS DE VICÁLVARO Y VALLECAS). PROLONGACIÓN DE O’DONNELL. EL ENSANCHE DE VALLECAS. EL CAÑAVERAL . LOS AHIJONES. LOS BERROCALES".  Valor añadido: Extenso informe de los Desarrollos UE y UZP. Conclusiones del análisis ante la experiencia de los PAU del norte: 1) debe crearse desde la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento una oficina independiente de información que coordine todos los datos de las juntas de compensación 2) debe crearse una comisión de investigación técnica independiente 3) debe corregirse el modelo de gestión devolviendo el liderazgo del proyecto a la Comunidad y al Ayuntamiento 4) Si se desbloquean los retrasos en la tramitación (redacción de los planes y  urbanización interna por las juntas de compensación), Madrid se encontrará con una oferta de vivienda de tal volumen que rebajará la actual demanda insatisfecha. En definitiva, desbloquear este proceso (el mayor del urbanismo en España) y aprender de los errores de los PAUs del norte, puede ser la mejor solución práctica para aliviar, en gran medida, la situación de la vivienda en Madrid. Ver > Abonado

 

VIVIENDAS. INFORME DE COYUNTURA DEL CONSEJO SUPERIOR TÉCNICO DE ARQUITECTOS DE ESPAÑA. Valor añadido: crece en medio millón por cuarto año consecutivo.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. RESPONSABILIDADES DE PROMOTOR Y ARQUITECTO POR DEFICIENTE AISLAMIENTO ACÚSTICO. Valor añadido: error de cálculo de aislamiento por 5” de diferencia en los tabiques divisorios. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PACTO DEL SUELO. TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA COMO PROYECTO DE LEY. NUEVO SISTEMA DE VALORACIÓN DEL SUELO. SILENCIO POSTIVO. Valor añadido: entra en la Comisión de Infraestructuras del Congreso sumándose al del Real Decreto Ley de Medidas Liberalizadoras del Suelo, pendiente de tramitación desde 2000. Ver > Abonado

 

PAÍS VASCO. VIVIENDA PROTEGIDA. UNA MEDIDA PIONERA CONTRA EL FRAUDE QUE SE SEGUIRÁ EN TODAS LA COMUNIDADES AUTÓNOMAS. Valor añadido: El Departamento de Vivienda obligará a los promotores privados a sortear los pisos protegidos  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com. COOPERATIVISTAS DE VIVIENDA MUY PREOCUPADOS POR EL RIESGO QUE ASUMEN COMO POSIBLES RESPONSABLES Y EL COSTE ECONÓMICO DE LARGOS AÑOS DE RETRASO E INCUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS DE ENTREGA. Valor añadido: Preocupados por los riesgos que asumen (jurisprudencia en contra de cooperativistas en pagos a constructores), responsabilizan a las administraciones de retrasar durante años la gestión del suelo, sin investigar la gestión de las cooperativas,  y a los gestores de cooperativas de comprar más suelo del necesario para financiarse y no agilizar suficientemente el desarrollo urbanístico del suelo. Encuesta realizada por inmoley.com a 8.753 cooperativistas de vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. NUEVA ORDEN DE VALORACIÓN DE IMUEBLES. GARANTÍA HIPOTECARIA DE PRÉSTAMOS. COBERTURA DE LAS PROVISIONES TÉCNICAS DE LAS ENTIDADES ASEGURADORAS. DETERMINACIÓN DEL PATRIMONIO DE LAS INSTITUCIONES DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIA Y DETERMINACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE LOS FONDOS DE PENSIONES. Valor añadido: no habrá plazo de adaptación. Se informará al   usuario y se dejará constancia de la desvalorización Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. AUTONOMÍAS Y AYUNTAMIENTOS EMPIEZAN A DAR PRIORIDAD A LOS EMPADRONADOS DE LARGA DURACIÓN. Valor añadido: se aumenta el porcentaje de la puntuación máxima. Quejas de vecinos antiguos desfavorecidos frente a nuevos empadronados. Falta de rigor en las exigencias legales para empadronarse. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LUCHA CONTRA EL DINERO NEGRO EN EL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: Primera resolución judicial que da más crédito al precio de un contrato privado que a  la posterior escritura pública. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LA DESVENTAJA DE COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA EN UN EDIFICIO EN REHABILITADO. Valor añadido: la rehabilitación y autoconstrucción no necesitan seguro decenal. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EDIFICACIÓN. LA PRÁCTICA DE LA VENTA DE UNA TERRAZA ILEGAL. Valor añadido: Accesos ilegales para “después de obtener la licencia de ocupación”.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. LA NUEVA ORDEN DE TASACIÓN. REDUCCIÓN DEL VALOR DE TASACIÓN. Valor añadido: Al modificar el régimen de valoraciones se verán afectados los créditos hipotecarios. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. FINANCIACIÓN. LOS BANCOS AUMENTAN SUS CAUTELAS ANTES DE FINANCIAR UNA VIVIENDA. Valor añadido: incertidumbre económica  Ver > Abonado

 

MPUESTOS. VIVIENDA. DOCE COMUNIDADES TIENEN DEDUCCIONES POR VIVIENDA EN EL IRPF DE 2003  Valor añadido: fiscalidad vivienda IRPF. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. MACROENCUESTA inmoley.com A 17.432 CONSUMIDORES DE VIVIENDA. EL PUNTO DE VISTA NO TÉCNICO DEL PROBLEMA DE LA VIVIENDA. Valor añadido: soluciones del consumidor para mejorar el acceso a la vivienda. Calificación permanente de la vivienda protegida. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LAS DURAS RECETAS DEL CONSEJO ECONÓMICO Y SOCIAL (CES). Valor añadido: Fiscalidad, alquiler y coordinación entre administrativas. Ver > Abonado

 

FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿COMPENSA FINANCIAR LA COMPRA DE UNA NUEVA VIVIENDA HIPOTECANDO LA PRIMERA?. Valor añadido: préstamo hipotecario de reposición Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA Y REACTIVACIÓN DEL REAL DECRETO LEY DE MEDIDAS DE LIBERALIZACIÓN DEL SUELO DE 2000. Valor añadido: Claves: el régimen de valoraciones de la ley del suelo de 1998. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ¿ES RESPONSABLE EL BANCO QUE NO VIGILA LAS CUENTAS DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS A CUENTA POR LOS PROMOTORES?.  Valor añadido: Una laguna legal que destapa el caso CPV. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. SE ACABARON LAS RAZONES PARA EL BOOM INMOBILIARIO.  Valor añadido: riesgos para la economía española:  la sobrevalorización de los activos inmobiliarios y la pérdida de la moderación salarial.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. NUEVO PRECIO BÁSICO NACIONAL DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS Valor añadido: Se incrementa un 2 por 100 para el Programa 2003 del Plan de Vivienda 2002-2005. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL CONTROL EN LA FINANCIACIÓN HA AFECTADO AL MERCADO DE SEGUNDA VIVIENDA, A PESAR DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA. Valor añadido: análisis de las medidas del plan de vivienda en materia de valoración real para financiación de vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. CONSUMO. LAS RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVAS DEL CASO CPV. Valor añadido: la investigación del Defensor del Pueblo en materia de seguros y bancaria. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PROPUESTAS PARA SACAR AL MERCADO LAS MILES DE VIVIENDAS DESOCUPADAS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. A LOS DOS AÑOS DE LA NUEVA LEY PROCESAL, SIGUEN SIN FUNCIONAR LOS DESAHUCIOS. ENCUESTA inmoley.com a 10.346 EXPERTOS. Valor añadido: ¿por qué se tarda tanto y es tan costoso un desahucio?, ¿por qué nadie quiere alquilar una vivienda? Ver > Abonado

 

VIVIENDA. MADRID. ENCUESTA VIVIENDA DEL CIS. Valor añadido: La vivienda en clave electoral.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. SI ALQUILA SU PISO VACÍO LE PAGAMOS LA REHABILITACIÓN, LE GARANTIZAMOS LA RENTA Y NO LE COBRAMOS UN IBI EXTRA. GRACIAS NO ME INTERESA. Valor añadido: Los propietarios de pisos vacíos prefieren mantenerlos así para venderlos cuando suban sin problemas. Soluciones. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PACTO DEL SUELO. ENCUESTA inmoley.com a 25.322 PROFESIONALES DE SUELO. Valor añadido: 76% no confían en que se alcance resultado alguno. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ANTE LAS DIFICULTADES PARA GARANTIZAR LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA POR LOS COMPRADORES, SE ESTUDIA UNA SOLUCIÓN INSTITUCIONAL. Valor añadido: Son muy pocas las compañías aseguradoras interesadas en este mercado y los avales bancarios no son tan adecuados como el seguro. El caso particular de las cooperativas. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PACTO DE LA VIVIENDA. 1) INVENTARIAR LOS PISOS VACÍOS. 2) QUE TRIBUTEN AL MÁXIMO.  Valor añadido: Gran importancia a los edificios ruinosos. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. IRPF. ¿POR QUÉ HAY QUE ESPERAR UN AÑO PARA REVENDER LA VIVIENDA? Valor añadido: tributación de las plusvalías. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. LAS INSPECCIONES NO PARAN DE ENCONTRAR VIVIENDAS PROTEGIDAS VACÍAS Y EXIGEN A LOS PROPIETARIOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, ETC. Valor añadido: Nueva alarma en una inspección en el País Vasco, coordinada por gobierno y ayuntamientos. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. EL SOBREPRECIO EN LA VENTA DE SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA POR ENCIMA DEL 15% DEL PRECIO DE VIVIENDA. ¿EFECTO RETROACTIVO?. Valor añadido: anteproyecto de la Ley de Régimen Sancionador de la Comunidad de Madrid. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. SE CONTROLARÁ LA VENTA SOBRE PLANO. PLAN DE VIVIENDA. VIGILANCIA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DE VIVIENDA O PARA COMPRA DE SUELO EN COOPERATIVAS Y COMUNIDADES. Valor añadido: Mayores garantías registrales y comprobantes bancarios. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ¿EN QUÉ CONSISTIRÁ LA NUEVA TASACIÓN EN BASE AL VALOR REAL?. EL SIGUIENTE PASO REDUCIRÁ LA FINANCIACIÓN DEL 100% EN LA COMPRA DE VIVIENDA.  Valor añadido: nueva orden en Enero 2003. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PACTO DEL SUELO. ENCUESTA inmoley.com A 8.322 EXPERTOS DEL SECTOR. DOS ÚNICAS SOLUCIONES. LA NECESIDAD DE MODIFICAR LA LEY DEL SUELO DE 98 PARA INTRODUCIR LA EDIFICACIÓN FORZOSA EN SUELO URBANIZABLE. Valor añadido: el precedente de inconstitucionalidad de la ley del suelo de 92 que sancionaba el incumplimiento de la edificación forzosa con reducción del aprovechamiento urbanístico. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PACTO DEL SUELO: 1) VALOR HIPOTECARIO EN LUGAR DEL VALOR DE MERCADO. 2) EL AGENTE URBANIZADOR QUE PROMUEVE EN SUELO AJENO Y MANTIENE INACTIVAS SUS BOLSAS DE SUELO. Valor añadido: 1)Efecto de la futura orden de tasación en la financiación de viviendas, oficinas y suelo. 2) El suelo urbanizable inactivo está en manos de grandes promotoras, no de ayuntamientos o estado > medidas urgentes > empresas públicas de suelo.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL 87% DE LOS CONTRATOS DE NUEVA VIVIENDA IMPONEN AL CONSUMIDOR LOS GASTOS DE CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA, A PESAR DE LAS ADVERTENCIAS DEL INSTITUTO DE CONSUMO Y DE LA JURISPRUDENCIA. Valor añadido: inmoley.com ha realizado 932 muestreos de contratos tipo de promotoras para la compraventa de vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA.SE MANTIENE EL RITMO. Valor añadido: Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PÚBLICA. El 83% DE UNA MACROENCUESTA DE inmoley.com APUESTAN POR QUE LA ADMINISTRACIÓN EQUIPARE SU PARQUE DE VIVIENDA EN ALQUILER A NIVELES EUROPEOS. SÓLO EL 51% LO CONSIDERA RELEVANTE A EFECTOS ELECTORALES. Valor añadido: 80.000 encuestados. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID. ¿ES SUFICIENTE CON AUMENTAR LAS MULTAS?. ANTEPROYECTO DE RÉGIMEN SANCIONADOR. Valor añadido: Se elevan hasta 60.000 euros. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA. Valor añadido: nueve de cada diez vascos demandan viviendas a un precio inferior a los 150.000 euros, pero la oferta a este coste sólo llega al 19% Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. APUESTA POR EL ALQUILER. Valor añadido: viviendas protegidas Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. Valor añadido: Las viviendas protegidas no podrán venderse libremente tras 20 años Ver > Abonado

 

VIVIENDA. CATALUÑA. 180.000 VIVIENDAS HASTA EL AÑO 2007. Valor añadido: Desarrollo del Plan Catalán de la Vivienda 2002-2007 Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ENCUESTA inmoley.com. A FAVOR DE SUPERVISIÓN DE LAS LISTAS DE COMPRADORES DE VIVIENDA PROTEGIDA EN PROMOCIÓN PRIVADA Y DE ESCRITURACIÓN DIRECTA POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.  Valor añadido: muestreo a 300 expertos en vivienda.

 

VIVIENDA. COMUNIDAD VALENCIANA. ANTEPROYECTO DE LA LEY REGULADORA DE LA VIVIENDA (LRV). Valor añadido: Nueva regulación de la vivienda protegida. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. SIGUE DESCENDIENDO EL NÚMERO DE VISADOS. Valor añadido: afecta a residencial. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LA BURBUJA INMOBILIARIA NO SE REFIERE A LA COMPRA PARA VIVIR, SINO COMO INVERSIÓN. GRAN PARQUE DESOCUPADO DE VIVIENDAS EN ESPAÑA. Valor añadido: Un gran porcentaje de vivienda no se compra para vivir, sino como inversión. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PÚBLICA. MÁS BENEFICIOS SI NO HAY MINUSVÁLIDOS. Valor añadido: Razones por las que no se respetan las viviendas asignadas a minusválidos.

 

VIVIENDA PÚBLICA. LAS VENTAJAS DE OBTENER FINANCIACIÓN CUALIFICADA VÍA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS SOSTENIBLES Y BIOCLIMÁTICAS. Valor añadido: desaparece la antigua subvención.

 

VIVIENDA.LA CLASE MEDIA PIERDE EL ACCESO A LA VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com A 12.432 COMPRADORES. Valor añadido: No existe un nivel intermedio entre la vivienda pública y la libre. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LOS BANCOS PREPARAN LA HIPOTECA A 40 AÑOS, LO QUE AUMENTARÁ EL EFECTO BURBUJA. Valor añadido: Medida para compensar la subida de los tipos. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO)  Valor Añadido: Informe de Coyuntura de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). Ver > Abonado

 

VIVIENDA.¿QUÉ VALOR TIENE HACERSE CON UNA LISTA DE PRECIOS DE VIVIENDAS EN LAS CASETAS DE VENTA Y CONCLUIR QUE LA VIVIENDA SUBE EN TODA ESPAÑA? Valor añadido: un método similar a las tablas autonómicas de valoración de inmuebles, rechazado por los tribunales. Ver > Abonado

 

VIVIENDA.¿QUIÉN SE HA CREIDO QUE SE EXPROPIA SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA Y SE VENDE A LOS PROMOTORES A PRECIO POLÍTICO? Valor Añadido: opción de compra de la vivienda a precio legal, para revenderla el mismo día ante notario al consumidor denunciante. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL AYUNTAMIENTO ME VENDE SUELO PARA VPO POR ENCIMA DEL PRECIO LEGAL, ¿QUÉ HAGO?. Valor añadido: EL Sobreprecio del suelo destinado a VPO. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA COMPRAN VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL PARA ALQUILAR. Valor añadido: A los promotores de vivienda no les salen los números con el Plan de Vivienda 2002-2005 y a los fondos parece ser que sí. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. TRANSMISIONES ILEGALES DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO). INFORME inmoley.com SOBRE UNA PRÁCTICA GENERALIZADA Y CONSENTIDA. Valor añadido: Ventas ilegales de vivienda en documentos privados de viviendas sin descalificar, y sin inspecciones de ocupantes. Ver > Abonado

 

VIVIENDA.O SE GENERA SUELO FINAL O NO HABRÁ VIVIENDA ACCESIBLE. CONCLUSIONES DE JORNADA inmoley.com Valor añadido: Suben las hipotecas, se construye menos, pero la vivienda sigue cara. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS SON LOS CULPABLES DE LA FALTA DE SUELO Y EL ALTO PRECIO DE LA VIVIENDA. LAS AUTONOMÍAS DEBERÍAN LLAMARLES AL ORDEN. ENCUESTA inmoley.com A 12.321 EXPERTOS. Valor añadido: Una reflexión profunda de las causas concretas que impiden liberar suelo y abaratar la vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. SIGUEN SUBIENDO LOS TIPOS. Valor añadido: Efecto negativo en la demanda compradora de vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. COMPRA DE VIVIENDA, EL MUNDO AL REVÉS. Valor añadido: inmoley.com crea la primera subasta inversa de vivienda de España. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. DERECHO DE SUPERFICIE. ES VÁLIDA LA CLÁUSULA “SI SUPERA EL SALARIO MÍNIMO DEBE ABANDONAR LA VIVIENDA?. Valor añadido: Cada vez son más los ayuntamientos que quieren limitar las viviendas con derecho de superficie a las rentas bajas, ¿pero durante 50 años? Ver > Abonado

 

VIVIENDA. CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS A TRAVÉS DE COMUNIDADES.  Valor añadido: ¿Qué hacer cuando creamos una comunidad de bienes para adquirir un terreno y construir en el mismo su vivienda habitual?.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ¿SE PUEDE DAR EL USO EXCLUSIVO DE UNA TERRAZA COMUNAL Y AUTORIZAR A QUE SE CUBRA? Valor añadido: ¿Y para inscribir las obras de cubrimiento en el Registro de la Propiedad?.

 

VIVIENDA. LAS SUBCOMUNIDADES DE PROPIETARIOS.  Valor añadido: Las subcomunidades de trasteros. Ver > Abonado

 

VIVIENDAS PROTEGIDAS. ¿CUÁNDO Y CÓMO PUEDO DISPONER DE MI VIVIENDA. Valor añadido: La nueva regulación del Plan de vivienda 2002-2005. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LAS HIPOTECAS SIGUEN CRECIENDO Y FRENAN LAS VENTAS DE VIVIENDA QUE BAJAN POR CAMBIO DE CICLO. Valor añadido: Informe del Banco de España: 1984 –1991 (subida de precios vivienda), 1991-1995 (corrección), 1996 – 2002 (subida). Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EXTREMADURA. TE DOY SUELO PROTEGIDO PERO ME CONSTRUYES LO QUE TE DIGA. Valor añadido: Plan Regional de Vivienda Ver > Abonado

 

VIVIENDA PROTEGIDA. MURCIA. Valor añadido: Subvenciones. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DE HACIENDAS LOCALES. EL TEMIDO IMPUESTO POR LA SEGUNDA RESIDENCIA. Valor añadido: compensar la pérdida del Impuesto de Actividades Económicas. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. “AHORA NO COMPRO”. AUMENTO DE RESOLUCIÓN DE CONTRATOS POR RETRASOS EN LA ENTREGA. Valor añadido: La crisis y la limitación del crédito bancario como telón de fondo. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. NAVARRA.  HACIA EL 50% DE SUELO PARA VPO. Valor añadido: Informe favorable al Proyecto de Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo Ver > Abonado

 

VIVIENDA. CADA VEZ MÁS EXTRANJEROS DENUNCIAN SER ESTAFADOS AL COMPRAR SU VIVIENDA EN ESPAÑA. Valor añadido: Se multiplica la entrega de edificios sin seguro decenal, lo que impide su inscripción en el Registro de la Propiedad, hipoteca, transmisión, etc.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA.. ¿PUEDE CATALUÑA LIMITAR EL NÚMERO DE OCUPANTES DE UNA VIVIENDA?. Valor añadido: Una medida jurídicamente utópica. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EXTREMADURA.  Valor añadido: ayudas y subvenciones para la adquisición de viviendas Ver > Abonado

 

VIVIENDA. SE ACABÓ CON LA PICARESCA DE LOS VÍVIDEROS BAJO TEJADO VENDIDOS A PRECIO DE DUPLEX. Valor añadido: En Murcia, Comunidad y ayuntamientos han encontrado la solución. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. UNA SENTENCIA ESPAÑOLA ABRE LA PUERTA A LOS OCUPAS. Valor añadido: los edificios abandonados deben estar cerrados para que exista violencia en su ocupación y no se cuestione la vía penal. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PÚBLICA. AUMENTAN LAS DENUNCIAS POR EL NEGOCIO DE LOS GARAJES Y TRASTEROS. Valor añadido: Limitaciones en los precios máximos del nuevo Plan de Vivienda 2002-2005. Ver > Abonado

 

VIVIENDA PÚBLICA. POSIBLE IMPUGNACIÓN DE LAS NUEVAS MEDIDAS DE VIVIENDA PÚBLICA EN VALENCIA. Valor añadido: Plan de Actuación Integral (PAI) > 25 % de viviendas protegidas Ver > Abonado

 

VIVIENDA PÚBLICA. SI LOS INSTITUTOS OFICIALES DE VIVIENDA PÚBLICA INSPECCIONASEN MÁS SE LIBERARÍAN MUCHOS PISOS OCUPADOS ILEGALMENTE. Valor añadido: Aumentan las denuncias de vecinos por viviendas desocupadas e impagos. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. VALENCIA SUBVENCIONA LA COMPRA DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO.  Valor añadido: El nuevo Plan de Vivienda de la Comunidad valenciana. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL PACTO DEL SUELO-VIVIENDA OBLIGARÁ A LOS PROMOTORES A DESARROLLAR SUS BOLSAS DE SUELO IMPRODUCTIVAS. “ZONAS DE URGENTE DESARROLLO URBANÍSTICO”. Valor añadido: Beneficia a los pequeños promotores que no pueden permitirse mantener inactivas bolsas de suelo improductivas durante años Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LA COMUNIDAD VALENCIANA CONVENCE A LOS PROMOTORES PARA QUE ARRIENDEN A JÓVENES. Valor añadido: subvenciones y rentas avaladas por la administración pública. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LA SORPRESA DEL INQUILINO DE VACACIONES QUE NO ABANDONA LA VIVIENDA. Valor añadido: Precauciones en los arrendamientos de temporada. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. SOMBRAS EN LAS PROPUESTAS DE LA OPOSICIÓN SOCIALISTA. Valor añadido: El utópico pacto del suelo o de la vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL PACTO DE LA VIVIENDA, UNA UTOPÍA OLVIDADA EN EL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS. Valor añadido:  Se pretende resucitar partiendo de un grave error, no contar con todas las Comunidades Autónomas. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. BALEARES. Valor añadido: Plan de Vivienda 2002-2005. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. IRPF. DEDUCCIÓN POR VIVIENDA  Valor añadido: La inversión máxima a desgravar se mantiene en 9.015 euros Ver > Abonado

 

VIVIENDA. VIVIENDAS PÚBLICAS VENDIDAS SIN LICENCIA DE OBRA.  Valor añadido: ¿si se hubiese derruido alguna con daño a las personas, qué habría pasado?. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ANTEPROYECTO DEL IRPF. ARRENDAMIENTOS. Valor añadido: ventajas fiscales. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ¿POR QUÉ ESPERAR AL 2003 PARA VENDER LA VIVIENDA? Valor añadido: ventaja fiscal. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. MADRID. DECRETO CONTRA EL FRAUDE EN VIVIENDA. Valor añadido: Se prohíben los sobreprecios por mejora. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. CONVENIOS DEL PLAN DE VIVIENDA CON LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS DE MADRID, COMUNIDAD VALENCIANA, CATALUÑA, CASTILLA Y LEÓN, ANDALUCÍA Y CANTABRIA. Valor añadido: las ayudas del Ministerio suponen el 80%, el 20% restante para un «fondo de eficacia» que premiará a las más activas. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN VIVIENDA 2002-2005. CONVENIOS CON ENTIDADES FINANCIERAS. Valor añadido: préstamos cualificados al 4,75%. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA. 3.380,3 MILLONES DE EUROS PARA FINANCIAR VIVIENDAS PROTEGIDAS.  Valor añadido: Empieza la firma de los convenios con las Comunidades Autónomas y entidades financieras. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS DEBERÍAN VISAR LOS CONTRATOS DE VIVIENDA LIBRE. ENCUESTA A 28.075 CONSUMIDORES. COMUNIDAD CATALANA Y VALENCIANA CON 97% DE ENCUESTADOS A FAVOR. Valor añadido: Incumplimiento generalizado de derechos de consumidores, como garantía de pagos a cuenta.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL PAÍS VASCO SE ENFRENTA AL FRAUDE. Valor añadido: Una norma ejemplar. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL COMPRADOR EXTRANJERO EN ESPAÑA NO SE FÍA DE LOS PROMOTORES ESPAÑOLES. DERECHOS DEL CONSUMIDOR. Valor añadido: Selección de promociones por bancos alemanes. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. VENTA DIRECTA DE SUELO PÚBLICO DESTINADO AL ALQUILER. Valor añadido: importante decisión del Ayuntamiento de Madrid. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ALQUILER DE VIVIENDA SOCIAL. Valor añadido: El alquiler social sólo supone el 2 por ciento del parque de vivienda en España frente al 18 por ciento de la UE Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ENCUESTA DE inmoley.com A 10.527 EXPERTOS EN VIVIENDA. Valor añadido: 81% a favor de que la única solución es la vivienda pública pero limitándola al alquiler. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. INSPECCIONES DE CONSUMO COINCIDEN CON LAS 4 QUEJAS MÁS FRECUENTES DE LOS CONSUMIDORES. Valor añadido: Relación de incumplimientos más frecuentes por los promotores. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005.ORDEN MINISTERIAL. Valor añadido: 24 capitales de provincia y 163 ciudades de distintas comunidades que el Ministerio de Fomento singulares. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 202-2005. TIPOS DE INTERÉS.  Valor Añadido: El Gobierno, después de convocar un concurso en el que han participado 110 entidades financieras, ha fijado el tipo de interés hipotecario para vivienda VPO en el 4,45%. Ver > Abonado

 

VIVIENDA.SÓLO EL 2% DE LOS INMUEBLES RESIDENCIALES ESPAÑOLES DE ALQUILER ESTÁN SUBVENCIONADOS. Valor añadido: informe “La política de vivienda en una perspectiva europea comparada”. Ver > Abonado

 

VIVIENDA.¿QUÉ SE ESTÁ INVESTIGANDO EN LAS INSPECCIONES DE CONSUMO A LOS PROMOTORES? Valor añadido: Algunos promotores siguen obligando a los adquirientes del piso a subrogarse a la hipoteca o, en caso contrario, a correr con gastos de cancelación y  gestión. eligen el notario y la gestoría e imponen fechas de firma de contratos, sin permitir que se revise el contenido del documento. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. QUIERO VENDER MI OFICINA COMO VIVIENDA. Valor añadido: Precauciones básicas. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. INFORME inmoley.com. VIVIENDA NUEVA Y RESPETO DE LOS DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES. CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. EL CONTRATO MODELO DEL INSTITUTO NACIONAL DE CONSUMO NO SE SIGUE. Valor añadido:  Con motivo de la puesta en funcionamiento de producto “viviendas con sello inmoley.com” y las "bolsas de compradores de viviendas", inmoley.com ha contactado a la mayor parte de las oficinas de consumo de los principales ayuntamientos españoles y de la totalidad de las Comunidades Autónomas. En total se han realizado 624 muestreos personales con técnicos especializados en consumo. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2002-2005 BIEN RECIBIDO POR LOS ARRENDADORES DE RENTA ANTIGUA. Valor añadido: El 85% del los arrendadores de renta antigua muy satisfechos con el plan de vivienda 2002-2005 al permitirles rehabilitar sus inmuebles (encuesta inmoley.com). Ver > Abonado

 

VIVIENDA. CONCLUSIONES DE LAS JORNADAS DE inmoley.com SOBRE EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. Valor Añadido: Todo paralizado a la espera de conocer los "precios máximos" y los "tipos de interés" resultante de los convenios con las Comunidades Autónomas y las entidades de crédito. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA. EL 75% A FAVOR DEL PLAN. ENCUESTA inmoley.com A 5.200 EXPERTOS DE VIVIENDA.  Valor añadido: 60% promotoras, 30 profesionales y 10% funcionarios.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005 Valor añadido: Principales medidas Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS PIDEN COMPETENCIAS PARA SUS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA MUNICIPAL. Valor añadido: Opiniones en el curso de una jornada de  inmoley.com. Efectos para el Plan de Vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com A 3.200 EXPERTOS DE VIVIENDA. LOS PROMOTORES PIDEN SUELO BARATO, MENOS IVA, UNA ACTUALIZACIÓN DEL MÓDULO VÍA IPC Y MÁS MUNICIPIOS SINGULARES.  Valor añadido: Seguimiento del Plan de Vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. Vivienda de Protección Oficial. PLAN DE VIVIENDA 1998-2001 AYUDAS DE TODAS LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS PIDEN COMPETENCIAS PARA SUS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA MUNICIPAL.  Valor añadido: Opiniones en el curso de una jornada de  inmoley.com. Efectos para el Plan de Vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com A 3.200 EXPERTOS DE VIVIENDA. LOS PROMOTORES PIDEN SUELO BARATO, MENOS IVA, UNA ACTUALIZACIÓN DEL MÓDULO VÍA IPC Y MÁS MUNICIPIOS SINGULARES.  Valor añadido: Seguimiento del Plan de Vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com A 4.300 PROFESIONALES SOBRE EL PLAN DE  VIVIENDA 2002-2005 Y ALQUILER. Valor Añadido: ¿Se cierra la vía al fraude con las medidas sobre garajes y trasteros?. ¿La actualización automática del precio/m2 es suficiente?. ¿Deben prefijarse el número de viviendas protegidas a construir para luego comprobar?. ¿Es apropiado que los inquilinos, pasados 10 años, puedan optar, previo acuerdo con el propietario, por la compra del inmueble, a precio de protección oficial, siempre que hayan estado en él los últimos 5 años?. ¿Es conveniente reformar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y porqué? ¿Hay que incentivar fiscalmente al promotor que arriende vivienda?. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA. ÁREAS DE URBANIZACIÓN PRIORITARIAS DEL SUELO. LO MEJOR DEL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. Valor Añadido: Fomento ha incluido la posibilidad de la creación de viviendas allí donde sean necesarias a través de la nueva figura de las áreas de urbanización prioritarias del suelo.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. SÍSTESIS DEL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005  Valor añadido: ¿Quién puede comprar vivienda protegida?. ¿Debe comprarse siempre como primera vivienda o se permite el cambio de residencia?. ¿Qué papel tienen las Comunidades Autónomas?. ¿Es compatible la ayuda con la subsidicación?. ¿Familia numerosa?. ¿Cuál es el precio/m2? ¿Cuánto le cuesta al estado?. ¿Cómo queda el alquiler?. ¿Hay ayudas para urbanizar suelo destinado a VPO? ¿Qué son los alojamientos o unidades habitacionales? ¿Cuál es el tamaño de las VPO? Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005 Y PLAN INTEGRAL DE APOYO A LA FAMILIA 2001-2004. ARRENDAMIENTO. Valor añadido: Número de hijos de la unidad familiar en subvenciones o ayuda directa a la entrada del piso. Tamaño de vivienda. Impuestos arrendamiento de vivienda. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. URBANISMO. MADRID. PLAN DE VIVIENDA 2001-2004. AYUDAS Y FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA. CHEQUE-VIVIENDA. AYUDA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA (AEDE). PRÉSTAMOS CUALIFICADOS. SUBSIDIACIÓN. SUBVENCIÓN. SEGUROS. Valor añadido: Toda la información para ayudas disponibles y financiación al consumidor. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. LEGAL. ¿QUÉ PUEDE ESPERAR EL PROMOTOR SI NO ENTREGA LA VIVIENDA EN EL PLAZO ESTIPULADO?  Valor añadido: ¿Qué sucede en estos casos?. ¿Cómo reacciona el comprador?.  Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. RESUMEN DE LAS INTERVENCIONES DEL MINISTRO DE FOMENTO Y EL DIRECTOR DE VIVIENDA EN LAS JORNADAS DE 8-1-2001 ORGANIZADAS POR LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES DE ESPAÑA. Valor añadido: Buenas ideas, pero poco precio para el promotor. Críticas: el estado juzgará la política de vivienda de las Comunidades Autónomas. El estado no puede ser juez y parte. Problema de competencias. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. EL MINISTRO DE FOMENTO RESPONDE EN EL CONCRESO DE LOS DIPUTADOS SOBRE EL DEL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005. Valor Añadido: Los presupuestos del estado y las respuestas ante el Congreso confirman que se rebajarán las aportaciones y la vivienda social se convertirá en una cuestión de las comunidades. Preocupación en el sector. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. CANARIAS. IV PLAN CANARIO DE VIVIENDA 2002-2005. VENTAJAS DEL AGENTE URBANIZADOR PARA EL PROMOTOR DE VIVIENDAS. Valor añadido: Más ventajas al agente urbanizador para vivienda y más precio para el promotor que subvenciona el gobierno canario. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN VIVIENDA 2002-2005. CONFIRMADO EL BAJÓN EN LAS RENTAS PARA ACCEDER A VPO. FOMENTO TAMBIÉN IMPONE SU CRITERIO EN PRECIOS. NO QUEDA RENTABILIDAD PARA EL PROMOTOR. ¿ES NEGOCIO EL ALQUILER?. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN VIVIENDA 2002-2005.  ¿CÓMO DEBEN ACTUALIZARSE ANUALMENTE LOS PRECIOS DE LAS VPO? Ver > Abonado

VIVIENDA. VPO. LA FALTA DE VIGILANCIA Y DE CENSO PRODUCE VENTAS ILEGALES. ¿ES LÍCITO REGULARIZAR ACTUACIONES ILEGALES? Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PREOCUPACIÓN ENTRE LOS PROMOTORES ANTE LA NUEVA JURISPRUDENCIA POR IMPOSIBILIDAD DE ENTREGA DE LA VIVIENDA VENDIDA. NOTAS DE UNA JORNADA TÉCNICA CON LOS CLIENTES DE inmoley.com Ver > Abonado

 

VIVIENDA. APROBADA LA FINANCIACIÓN DE LA AYUDA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA DEL PLAN DE VIVIENDA Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN VIVIENDA 2002-2005. A FAVOR DEL ALQUILER Y EL DERECHO DE SUPERFICIE. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ANDALUCIA.MÁS AYUDAS EN EL III PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA. Ver > Abonado

 

LEGAL. VIVIENDA. CONSUMO Y LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS PRESENTAN UN MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE PERJUDICA AL PROMOTOR. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. PLAN VIVIENDA 2002-2005. A FAVOR DEL ALQUILER Y EL DERECHO DE SUPERFICIE. Ver > Abonado

 

URBANISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. NUEVO PLAN DE LA VIVIENDA. Ver > Abonado

 

VIVIENDA. ANDALUCIA. MÁS AYUDAS EN EL III PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA. Ver > Abonado

 

LEGAL. VIVIENDA. CONSUMO Y LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS PRESENTAN UN MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE PERJUDICA AL PROMOTOR. Ver > Abonado

 

VIVIENDA

SE ANUNCIA A LOS PROMOTORES LA UTILIZACIÓN CORRECTORA POR LA ADMINISTRACIÓN DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. UNA PRERROGATIVA QUE SE UTILIZARÁ INMEDIATAMENTE RESPECTO AL SUELO Y, SI HAY DENUNCIAS DE SOBREPRECIO, RESPECTO DE VIVIENDAS. Respecto a las viviendas sometidas a algún régimen de protección pública, se está reconociendo por varias leyes del suelo, el derecho de tanteo y retracto, a favor de la Comunidad Autónoma (léase empresa regional de la vivienda), tanto sobre el suelo cuyo destino, según planeamiento, sea la construcción de vivienda en régimen de protección, como sobre las propias viviendas sometidas a este régimen. Efectivamente, hay motivos para preocuparse, porque varias empresas públicas de vivienda han denunciado que no encuentran suelo con destino VPO según planeamiento urbanístico, por lo que dudan de las quejas de la promoción privada que lo está acaparando “a precios que nosotros no podemos rentabilizar”, por lo que anuncian que ejercerán este derecho para adquirir suelo. Además, varios grupos parlamentarios han propuesto que siempre que se denuncie cualquier alteración del precio por el comprador, se proceda a la inmediata adquisición de la vivienda al promotor (a precio oficial) para su venta, en el mismo acto, a favor del denunciante. Una vez que se dispone de este arma, no hay duda de que se llegará a utilizar en base a criterios de oportunidad política.  Ver > Abonado

VIVIENDA FINANCIACIÓN

PRÉSTAMOS CUALIFICADOS PARA FINANCIAR LAS ACTUACIONES DEL PROGRAMA 2001. LA CIFRAS POR CC.AA. Como ya anunció inmoley.com (28.5.2001), el sector considera claramente insuficiente que se reduzca un 37% sobre lo autorizado en el año 2000, pero deja en evidencia la nueva política de vivienda protegida para el plan 2002-2005, y que el Ministerio de Fomento quiere limitar su ayuda a las familias más necesitadas, mientras que los promotores quieren mantener el sistema actual y potenciar el alquiler de vivienda nueva. Además, las autonomías han trasladado a Fomento la necesidad de fortalecer las actuaciones en materia de rehabilitación, cuya financiación se ejecuta vía subvención, no está reflejada en el reparto de los préstamos cualificados, en detrimento de otras actuaciones como la vivienda nueva.  Ver > Abonado

URBANISMO VIVIENDA

VALENCIA. MÁS DE 30.000 VIVIENDAS. Los programas urbanísticos que el Ayuntamiento de Valencia tiene en marcha desde el área de Urbanismo, conocidos como programas de actuación integrada (Pais) y programas de actuación aislada (PAA), suponen la construcción de más de 30.000 viviendas.  Ver > Abonado

URBANISMO VIVIENDA

MADRID. SE CORRIGE EL PROYECTO DE LEY DEL SUELO A FIN DE CONCENTRAR LA VIVIENDA PROTEGIDA. Según el art. 38-2 a) del anteproyecto de ley del suelo, “En cada sector residencial deberán destinarse como mínimo el 50 por cien de las viviendas edificables a viviendas sujetas a algún régimen de protección, tomando como referencia una vivienda tipo de 100 m2. Ver > Abonado

URBANISMO VIVIENDA

URBANISMO. VIVIENDA. CATALUÑA. LEY DEL SUELO. NOVEDADES. Ver > Abonado

SUBVENCIONES.  VIVIENDA

LA COMUNIDAD DE MADRID DECLARARÁ 12 NUEVAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN PREFERENTE. La Comunidad de Madrid va a declarar 12 nuevas Áreas de Rehabilitación Preferente en la región, una medida que permitirá a los propietarios de unas de 6.370 viviendas recibir, en concepto de ayudas, hasta un 50% del coste que suponga la reforma de las mismas.  Ver > Abonado

VIVIENDA FINANCIACIÓN

PRÉSTAMOS CUALIFICADOS PARA FINANCIAR LAS ACTUACIONES DEL PROGRAMA 2001. LA CIFRAS POR CC.AA. El Ministerio de Fomento ha suscrito con las entidades de crédito un convenio, con el fin de que éstas articulen los préstamos cualificados para financiar las actuaciones del Programa 2001 del Plan Vivienda 1998-2001, por un importe máximo total de 600.000 millones de pesetas, de los que 500.000 se distribuyen a las CCAA y 100.000 se encuentran pendientes de asignación. ¿Cómo se reparten los 500.000 millones de pesetas (3.005,06 millones de euros), un 64,1 % del total? Ver > Abonado

VIVIENDA

NEGOCIACIONES DEL NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2002-2005, QUE DEBERÁ ENTRAR EN VIGOR EN ENERO DE 2002. ¿AYUDAS A FONDO PERDIDO A LOS MÁS DESFAVORECIDOS O VIVIENDAS SOCIALES EN ALQUILER? Mientras que el Ministerio de Fomento quiere limitar su ayuda a las familias más necesitadas, los promotores quieren mantener el sistema actual y potenciar el alquiler de vivienda nueva.  Ver > Abonado

VIVIENDA

ENCUESTA. ¿CÓMO SOLUCIONAR EL PROBLEMA DEL FRAUDE DEL SOBREPRECIO EN LA VENTA VPO?  Los resultados se corresponden con 8.322 opiniones de expertos con opción múltiple. Ver > Abonado

VIVIENDA

ARAGÓN. ¿CÓMO PONER COTO AL FRAUDE EN LA VIVIENDA PÚBLICA? ¿SORTEANDO VIVIENDA?. UN PROYECTO A IMITAR POR TODAS LAS CC.AA. La Consejería de Aragón de Obras Públicas y Transportes y la Universidad de Zaragoza, han elaborado un régimen disciplinario y sancionador que controla las promociones de vivienda protegida y sobre las ayudas a la rehabilitación.  Ver > Abonado

VIVIENDA PROPIEDAD HORIZONTAL

ANTENAS DE TELEFONÍA EN EDIFICIOS. EL MINISTEIO DE CIENCIA HA ELABORADO UN REGLAMENTO. LOS GRANDES AYUNTAMIENTOS EMPIEZAN A REACCIONAR PORQUE LAS COMUNIDADES DE VECINOS SON RESPONSABLES DE LOS DAÑOS. El Ministerio de Ciencia y Tecnología ha elaborado el anteproyecto de reglamento sobre servidumbres, límites de exposición y otras restricciones a las emisiones radioeléctricas. Este texto coincidirá con otras iniciativas autonómicas, como la catalana. Los ayuntamientos demandan una norma común antes de elaborar ordenanzas. Comprobar el seguro de las compañías propietarias de estas antenas, pues en algunos casos no se responsabilizan de los efectos de las antenas sobre la salud, por lo que las comunidades de vecinos resultarían responsables.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN VIVIENDA

EXTREMADURA. PROHIBIDA LA SEÑAL SI NO HAY LICENCIA. LA NUEVA LEY DE CALIDAD DE LA VIVIENDA Y LA CÉDULA DE HABITABILIDAD ACTUALIZADA. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la ley de Calidad de la Vivienda, que obliga a revisarlas cada 10 años para obtener una cédula de habitabilidad que la pueden exigir un nuevo comprador o quien las alquile.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN  VIVIENDA PROPIEDAD HORIZONTAL

LA ITE MAL CONTRATADA. Hemos comprobado cientos de contratos de  ITE que se limitan a una inspección ocular y a rellenar el acta oficial. ¿Si algún día se cae el edificio creen que esto permitirá reclamar al seguro del arquitecto?. Analizamos algunas de las precauciones antes de firmar el contrato.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

TODAS LAS PREGUNTAS Y RESPUESTAS A LA REVISIÓN CATASTRAL ¿Qué es la revisión catastral? Por qué se ha revisado el valor catastral de mi inmueble? ¿Cómo se efectúa la revisión catastral? ¿Por qué me han enviado la notificación individual del valor catastral de mi inmueble? Al recibir el impreso de notificación individual del valor catastral, ¿tengo que pagar algo?. Ver > Abonado

VIVIENDA PÚBLICA

LOS PROMOTORES PÚBLICOS PIDEN AYUDAS PARA SUBVENCIONAR LOS ALQUILERES DE INMIGRANTES. Desde las asociaciones de promotores públicos, se está pidiendo a las administraciones públicas que potencien las ayudas a alquileres bajos para integrar a los sectores sociales cuyo bajo poder adquisitivo les impide comprar una vivienda, en especial a los inmigrantes. Ver > Abonado

IMPUESTOS VIVIENDA

HACIENDA INSPECCIONA A PROMOTORES POR SOBREPRECIO EN VPO. La Agencia Tributaria está revisando el presunto fraude en la venta de viviendas de protección oficial promovidas en los terrenos públicos. A pesar del riesgo fiscal, algunos compradores están empezando a denunciar sobreprecios en la adquisición de sus VPO. Para Hacienda, se trata de un delito tributario, tanto del comprador como del vendedor. En el caso de haber cometido el fraude, la promotora no habría abonado parte del impuesto de sociedades que le corresponde, así como la multa y los intereses. Además, el comprador tendría que pagar lo que le correspondiera del impuesto de transmisiones patrimoniales, además de la sanción y los intereses de demora. Algún ayuntamiento está analizando la posibilidad de iniciar acciones penales.  Ver > Abonado

VIVIENDA

CCAA VALENCIANA. MEJORAS EN EL PLAN DE VIVIENDA. La CCAA valenciana ha aprobado algunas modificaciones del Plan de la Vivienda con el objetivo de mejorar las condiciones de acceso y aumentar la oferta de vivienda protegida.  Ver > Abonado

VIVIENDA EDIFICACIÓN

¿QUÉ HACER CUANDO SE COMPRA SOBRE PLANO Y FALTAN METROS? ¿PUEDE RECLAMARSE DESPUÉS DE ESCRITURAR? Es muy común comprar sobre plano y recibir un construcción con una superficie menor a la inicialmente contratada. En estos casos, si el constructor informa de la situación y esta es aceptada por el comprador no habrá problemas, en caso contrario, procede una indemnización conforme al art. 1471 C.C. que da lugar a una disminución en el precio proporcional a la que falta de cabida o número. La cuestión es ¿puede reclamarse después de escriturar?. Ver > Abonado

PROPIEDAD HORIZONTAL

PROPIEDAD HORIZONTAL. EL VECINO DEL ÁTICO QUE NO CUIDA LA TERRAZA SOBRE LA QUE TIENE EL USO PRIVADO. ¿QUIÉN RENSPONDE DE LOS DAÑOS EL VECINO O LA COMUNIDAD, DUEÑA DE LA TERRAZA? Cuando hay filtraciones provenientes de una terraza común pero de uso exclusivo siempre cabe cuestionarse a quién demandar, a la comunidad o al vecino. La clave es el informe pericial.  Ver > Abonado

VIVIENDA EDIFICACIÓN

VIVIENDA. AUMENTO DE JUICIOS EN LOS QUE PROMOTORES QUIEREN RESOLVER CONTRATOS CON REQUERIMIENTO NOTARIAL. PIERDEN LOS JUICIOS Y RESPONSABILIDADES A CONSUMIDORES. Seguramente, el aumento de los precios esté influyendo en algunos promotores que están resolviendo contratos privados de compraventa de viviendas. Los compradores están reclamando y ganando estos juicios. Esta litigiosidad ha crecido considerablemente. Lo alarmante es que se está haciendo por medio de un requerimiento notarial semejante que sirve de prueba en su contra y que genera responsabilidad por protección de los consumidores. Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTO DE SOCIEDADES. TIPO REDUCIDO PARA PROMOTORAS DE VIVIENDA EN ALQUILER. Los promotores ofrecen soluciones al Ministerio de Hacienda que quiere incorporar en la próxima reforma del Impuesto sobre Sociedades, que entrará en vigor en el 2002, incentivos fiscales a los promotores inmobiliarios que dediquen su actividad a la construcción y explotación de viviendas en alquiler. Se pretende resolver la falta de movilidad geográfica, uno de los grandes problemas estructurales de la economía española, que limita un mayor crecimiento del empleo.  Ver > Abonado

VIVIENDA.  FINANCIACIÓN

MODIFICADO AL 5,38 POR 100 ANUAL EL TIPO DE INTERÉS DEL PLAN DE VIVIENDA 1998-2001 El Consejo de Ministros de 30 de marzo de 2001 ha acordado modificar el tipo de interés efectivo de los préstamos cualificados que las entidades de crédito conceden para la financiación del Plan de Vivienda 1998-2001, situándolo en un 5,38 por 100 anual. Los tipos de interés de los programas de vivienda de 1995 y 1998 se mantienen en el 5,81 y el 4,75 por 100 respectivamente. Ver > Abonado

IMPUESTOS

IMPUESTOS. BARCELONA. IBI. EL CATASTRAZO DISPARA EL IBI AL 3% EN EL MEJOR  DE LOS CASOS Y SIN LÍMITE EN EL PEOR. El Ayuntamiento de Barcelona  garantiza que la vivienda, el aparcamiento residencial y los locales comerciales con un valor catastral inferior a los 10 millones de pesetas tendrán un aumento del IBI inferior al 3%. En el caso de los locales de entre 10 y 25 millones de valor catastral y los de otros usos de hasta 25 millones, el aumento máximo a aplicar será del 9%. Los espacios valorados en más de 25 millones de valor catastral, no tendrán un límite de aumento del IBI, sino que el impuesto se revisará en función del valor real del local. Ver > Abonado

SUBVENCIONES

MADRID. PYMES, SUELO Y VIVIENDA. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado varios acuerdos para subvencionar diversos programas de modernización e innovación de las pequeñas y medianas empresas de la región (PYMES).  Ver > Abonado

VIVIENDA

ARAGÓN. EL MINISTERIO DE DEFENSA Y EL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA APRUEBAN EL CONVENIO PARA EL PLAN DE VPO DE VALDESPARTER. Las propiedades que se incluyen en el convenio son el acuartelamiento de San Lamberto, situado en Zaragoza, con una superficie de 125.847 metros cuadrados de suelo urbano desafectado, y Valdespartera, aún sin desafectar, que cuenta en la zona I con 950.000 metros cuadrados y en la II, con 1.500.000. Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIONES EN EDIFICIOS. MÁS GASTOS PARA EL PROMOTOR. A pesar de que las asociaciones de promotores recurrieron el Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación,  y todavía está pendiente de sentencia por parte del Tribunal Supremo, el Ministerio de Ciencia y Tecnología ha abierto un plazo de tres semanas para que los agentes implicados en la implantación de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT) en los edificios presenten las propuestas que consideren oportunas para la actualización de la norma que regula esta actividad.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN

FINANCIACIÓN. MÁS INFORMACIÓN EN LA UNIÓN EUROPEA AL CONSUMIDOR DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. La Comisión Europea ha adoptado una recomendación sobre la información armonizada que debe ponerse a disposición de los consumidores que busquen un crédito vivienda, con el fin de que puedan comparar con mayor facilidad las ofertas de los diferentes bancos, cajas de ahorro o prestamistas, incluidos los de otros Estados miembros.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

LA «ITV» DE EDIFICIOS, OBLIGATORIA PARA LOS QUE TENGAN MÁS DE 20 AÑOS. Aunque el edificio que se ha caído en Madrid tenía todavía casi cuatro meses para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), han sido muchos los suscriptores que nos han pedido información sobre este tema y la creación de un foro de debate. Ampliación del plazo de la ITE. El Ayuntamiento de Madrid tuvo que ampliar el plazo para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en seis meses por el escaso grado de cumplimiento de la misma, como ya informó este diario. Con la prórroga, los edificios de más de 20 años tendrán hasta el 30 de junio de 2001 para pasarla.  Ver > Abonado

URBANISMO

¿PUEDEN DAR LOS AYUNTAMIENTOS LICENCIAS DE LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIONES DECLARADAS ILEGALES?. Es frecuente que el ayuntamiento que reciba una sentencia que declara ilegal la concesión de una licencia, pretenda solucionar el problema con una nueva licencia de legalización que repare parcialmente algunos de los defectos originales. Ver > Abonado

VIVIENDA

¿PUEDE PENALIZARSE SIN FORMALIDADES AL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA QUE INCUMPLE?. Es normal penalizar al comprador en caso de no llevar a cabo el compromiso de compra con una indemnización consistente en la no devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Es lo que entendemos como arras penitenciales. El problema es que algunos promotores olvidan incluir esta formalidad y en ese caso son parte del precio o pago anticipado de la vivienda Ver > Abonado

VIVIENDA

NAVARRA. PLAN DE VIVIENDA 2001-2004.  NOVEDADES MUY INTERESANTES. El Gobierno de Navarra ha aprobado el proyecto del Plan de Vivienda de Navarra 2001-2004, que prevé la construcción de 10.000 viviendas de protección oficial y la rehabilitación de otras 10.000, y contempla un presupuesto de 34.236 millones de pesetas y lo ha remitido al Parlamento navarro. Ver > Abonado

VIVIENDA

LA MEMORIA DE CALIDADES. ¿PUEDE DECIRSE “U OTRA DE CALIDAD SIMILAR”? Cada día hay más reclamaciones de consumidores porque consideran que las calidades no son las que aparecen en la memoria. Por otra parte, los promotores defienden que en la práctica, es prácticamente imposible asegurar unas calidades en vivienda en construcción, así que solucionan el problema añadiendo la coletilla “u otra de calidad similar”. ¿Quedan así salvadas las responsabilidades del promotor? Ver > Abonado

VIVIENDA

VPO. ¿PUEDE VENDERSE UNA VPO A UN PRECIO SUPERIOR AL OFICIAL? El Tribunal Supremo puede haber empezado a cambiar la jurisprudencia actual, en base a diferenciar los efectos administrativos de los civiles. Ver > Abonado

VIVIENDA

ARAGÓN. EL MINISTERIO DE DEFENSA Y EL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA APRUEBAN EL CONVENIO PARA EL PLAN DE VPO DE VALDESPARTER. El plan de Valdespartera, que fué aprobado por el Ayuntamiento de Zaragoza para la recalificación de los terrenos militares –2,5 millones m2–, en los que se podrán construir 9.800 viviendas, ha recibido el visto bueno del Ministerio de Defensa. El Consejo de Ministros del 23 de Febrero de 2001 ha aprobado el acuerdo por el que se autoriza la suscripción de un convenio entre el Ministerio de Defensa, la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa y el Ayuntamiento de Zaragoza, en relación con el acuartelamiento de "San Lamberto" y la zona militar de Valdespartera. Ver > Abonado

VIVIENDA

LA CRÍTICA REALIDAD DE LA VIVIENDA TURÍSTICA. Con motivo del Marbella Meeting Point, el sector de la vivienda turística ha coincidido en culpar a las tres administraciones (estatal, autonómica y local) de falta de sensibilidad hacia un sector que factura 373.000 millones de pesetas y ha dado algunos ejemplos de discordancia entre la realidad y la legalidad.  Ver > Abonado

VIVIENDA

VIVIENDA. SUBVENCIÓN. MADRID. EL AYUNTAMIENTO APRUEBA IMPORTANTES NOVEDADES EN VIVIENDA PROTEGIDA. El Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado reducir de 7,6 a 5,5 millones de pesetas el máximo de ingresos permitido para solicitar una vivienda protegida en suelo tasado, así como el cambio de denominación de las Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas de Precio Tasado (VPT). Ver > Abonado

VIVIENDA

APROBADO REAL DECRETO MODIFICACIÓN PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 1998-2001. SUBIDA INSUFICIENTE DEL 2,03% VPO.  El Consejo de Ministros del 9 de Febrero de 2001 ha aprobado el Real Decreto sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de  vivienda y suelo, por el que se modifica el Plan Estatal de Vivienda 1998-2001, con una subida del 2,03% del precio básico nacional del metro cuadrado de las viviendas de protección oficial (VPO) y nuevas ayudas directas para abonar la entrada en la compra de una vivienda, incrementa las ayudas a la promoción de suelo urbanizado y amplía el plazo para la descalificación de las viviendas protegidas hasta los 10 años. Ver > Abonado

VIVIENDA

VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE VENDER POR UN PROMOTOR. ¿CUÁNDO HAY QUE DEMOSTRAR EL LUCRO CESANTE?.  Lo primero que hay que determinar es si efectivamente es una promesa de venta o un contrato de compraventa. La diferencia es que la primera figura solo da derecho al lucro cesante (ganancia dejada de obtener), pero ¿cuando hay que demostrarla?. Ver > Abonado

VIVIENDA

NAVARRA. ANTEPROYECTO DEL PLAN DE VIVIENDA 2001-2004. El departamento de Vivienda ha remitido al Consejo Económico y Social, a la Comisión Foral de Régimen Local y a los grupos parlamentarios de Navarra, el anteproyecto del Plan de Vivienda  2001-2004.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

RIOJA. DECRETO DE HABITABILIDAD. El Gobierno de La Rioja ha elaborado un borrador de Decreto de Habitabilidad que está siendo estudiado, a efecto de alegaciones, por los colectivos afectados. Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

BALEARES. ITV DE INMUEBLES RESIDENCIALES Y TURÍSTICOS. Se ha elaborado un decreto que reducirá los plazos de inspección para establecimientos turísticos.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

PAÍS VASCO. PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. El Gobierno Vasco ha elaborado un borrador de ley que incluye el libro del edificio y la ITV de los edificios.  Ver > Abonado

VIVIENDA

LOS CONSUMIDORES QUIERE MÁS GARANTÍAS. PAUs. Las asociaciones de consumidores han recibido en el año 2000 más de 50.000 quejas por abusos en las adquisiciones de vivienda nueva y proponen nuevas medidas, especialmente para los PAUs. Ver > Abonado

VIVIENDA

PAIS VASCO. NOVEDADES EN LAS VPO. Las novedades de la nueva normativa que regulan las Viviendas de Protección Oficial (VPO) en el País Vasco. Ver > Abonado

VIVIENDA

EXTREMADURA. NUEVO PROYECTO DE LEY DEL SUELO. CONSEJERÍA DE VIVIENDA, URBANISMO Y TRANSPORTES. AGENTE URBANIZADOR CON CONCURSO. Las novedades más importantes.  Ver > Abonado

VIVIENDA

HUESCA. EL PGOU PENDIENTE DEL POLÍGONO 29.Controversias sobre el número final de viviendas. Ver > Abonado

VIVIENDA

VPO. MODIFICACIONES DEL PLAN DE VIVIENDA 1998-2001.LOS PROMOTORES ALEGAN. COMENTARIOS PRELIMINARES. Comentarios al trámite de alegaciones presentado por las asociaciones de promotores.  Ver > Abonado

VIVIENDA

TOLEDO. CRECEN LAS VPT VÍA ORDENANZA. Soluciones para Vega Baja.  Ver > Abonado

SUBVENCIONES

CASTILLA-LA MANCHA. VIVIENDAS SOSTENIBLES. Siguen las ayudas ecológicas.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

LLEGÓ EL CATASTRAZO CON UN 22,7% DE SUBIDA. IMPORTANTE SUBIDA DEL IBI E ITP. Hacienda aprobó la Orden Ministerial de revisión del valor catastral de las viviendas en un 22,7% que afectará al IBI y al ITP (Boe 27.12.2000) Ver > Abonado

VIVIENDA

MODIFICACIONES DEL PLAN DE VIVIENDA 1998-2001. Las importantes novedades que traerá el Real Decreto a punto de aprobarse. Ver > Abonado

PROPIEDAD HORIZONTAL

ANTENAS EN EDIFICIOS. Situación legal y fundamentos científicos que exigen una regulación urgente.  Ver > Abonado

IMPUESTOS

GUÍA BÁSICA DE LAS RETENCIONES A ARRENDADORES  DE INMUEBLES URBANOS. ¿Cómo retener al arrendador de inmuebles urbanos?  Ver > Abonado

VIVIENDA

VPO. PAÍS VASCO. UN INTERESANTE PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA. Cifras del Plan Global de la Vivienda de San Sebastián. 17.000 millones. Ver > Abonado

IMPUESTOS

DEDUCCIÓN DE PRÉSTAMO PARTICULAR PARA LA COMPRA DE VIVIENDA. Dos consultas vinculantes clarifican este supuesto. Ver > Abonado

VIVIENDA

¿HABRÁ EXCESO DE VIVIENDA EN CASO DE CRISIS? ¿BAJARÁN LOS PRECIOS? Análisis de los nuevos datos sobre vivienda del servicio de estudios del BBVA. Alarmente exceso de vivienda nueva y usada. Relación de nuevos precios con el descenso de actividad previsto en el sector. Reacción de expertos sobre leve subida de precios o congelación. Ver > Abonado

SUBVENCIONES

VPO. CANARIAS. MODIFICACIÓN DEL SISTEMA DE CÁLCULO DE ALQUILER. Decreto que modifica el cálculo de la ayuda que se concede para el alquiler de Viviendas de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad Autónoma Canaria. Importantes noticias para los promotores que suscribieron el Decreto del 94. Ver > Abonado

VIVIENDA

VENTANILLAS ÚNICAS. MENOS PAPELEO. ALGUNAS MEDIDAS. Nuevas iniciativas en Bilbao y propuestas del notariado español.  Ver > Abonado

SUBVENCIONES ITE

AYUNTAMIENTO DE MADRID. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. Importantes ayudas a fondo perdido. Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

CANARIAS. ENERGÍA SOLAR. Una norma que creará precedente                                                               . Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

RECEPCION DE LAS OBRAS. DOCUMENTACION FINAL DE OBRA. EL LIBRO DEL EDIFICIO. Lo que el promotor y el constructor deben saber. Ver > Abonado

PROPIEDAD  HORIZONTAL

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. RESPONSABLE POR NEGLIGENCIA EN EL MANTENIMIENTO DE LA FINCA. Importante sentencia. Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

NAVARRA. LIBRO DEL EDIFICIO. Decreto Foral 322/2000, de 2 octubre, del Gobierno de Navarra, por el que se regula el Libro del Edificio. Ver > Abonado

PROPIEDAD  HORIZONTAL

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. DISPERSIÓN POR ESTADO DE RUINA.  Importante sentencia. Ver > Abonado

URBANISMO

LEGISLACIÓN INMOBILIARIA BÁSICA (Costas y Medioambiente, Telecomunicaciones, Medidas técnicas en la edificación, Urbanismo, suelo y vivienda, normativa fiscal y financiera, Hipotecario, Civil y mercantil). Guía básica de legislación inmobiliaria.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

SEGURO DECENAL DE DAÑOS. ¿SIN CONTROL TÉCNICO NO HAY SEGURO DE GARANTÍA DECENAL.? RELEVANCIA DE LAS ENTIDADES DE CONTROL. Efectos de la ley de edificación con relación al seguro.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

RECEPCION DE LAS OBRAS. DOCUMENTACION FINAL DE OBRA Y EL LIBRO DEL EDIFICIO. DIRECCIÓN FINAL DE OBRA Y HONORARIOS TÉCNICOS CON LA LOE. Conceptos básicos a tenor de la nueva ley de edificación.  Ver > Abonado

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