• FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. 

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. PROJECT FINANCE.

• FORMULARIOS DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y PROJECT FINANCE

DIRECTOR FINANCIERO DE INMOBILIARIA

EL CONTROLLER DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA.

FINANCIACIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL

SOCIMI

FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.

• FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.

• CONCESIONES HOSPITALARIAS.

• LEASING INMOBILIARIO Y LEASE BACK

CRISIS INMOBILIARIA. CONCURSO DE ACREEDORES.

Capítulo 1.
La financiación inmobiliaria en España. 
1. Análisis económico de la relación demanda - oferta inmobiliaria. 
2. Cambios en la financiación inmobiliaria. Cada proyecto inmobiliario una solución diferente. 
3. El modelo de financiación de proyectos de promoción de viviendas para venta. 
Capítulo 2.
Inversión inmobiliaria en función del Project finance y nivel de riesgo.
Capítulo 3.
La financiación inmobiliaria 
1. Las soluciones financieras de siempre. 
2. Las nuevas soluciones a la financiación inmobiliaria. 
3. El project finance 
4. La póliza de crédito 
5. Titulización de activos 
6. Créditos sindicados 
7. Títulos de deuda y participación 
8. Leasing o arrendamiento financiero 
9. Lease-back. Sale & lease-back. 
10. Fondos de inversión inmobiliaria 
11. Las sociedades de inversión inmobiliaria. 
12. Renting, factoring y confirming 
Capítulo 4.
El préstamo hipotecario. 
1. El préstamo hipotecario 
2. Elementos personales 
3. Constitución del crédito hipotecario 
a. Tasación 
b. Escritura de hipoteca 
c. Impuesto sobre actos jurídicos documentados 
d. Registro de la Propiedad 
e. Comisión de apertura 
f. Seguros 
4. La entidad financiera. 
a. Ofertas 
b. Tipos de interés de referencia 
5. Cláusulas financieras 
a. Capital del préstamo 
b. Amortización 
c. Intereses 
d. Comisiones 
e. Tabla de pagos y TAE 
f. Gastos 
g. Interés de demora 
h. Resolución anticipada 
6. Cláusulas no financieras 
7. Novación y subrogación de la hipoteca 
a. Novación del préstamo hipotecario 
b. Subrogación del préstamo hipotecario. Requisitos. 
8. Cancelación de la hipoteca 
9. Código de conducta en materia de crédito vivienda 
Capítulo 5.
Los consumidores y el préstamo. La Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios 
1. La Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios 
2. Los notarios y la advertencia del índice o tipo de interés de referencia pactado. 
Capítulo 6.
Regulación del mercado hipotecario por el Real Decreto 716/2009. 
1. El procedimiento de subrogación hipotecaria en el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero 
2. La contraoferta del banco por escrito 
3. En las titulizaciones, el préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación 
4. El Banco de España podrá verificar los requisitos de independencia de las sociedades de tasación.
Capítulo 7.
Resumen SISTEMÁTICO de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario.
Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario. 
1. Requisitos formales en los créditos hipotecarios. 
2. Refinanciación, titulización y cédulas hipotecarias. 
3. Cédulas y bonos hipotecarios. 
4. Amortización anticipada. 
5. Modificación de la Ley Hipotecaria 
6. Ejecución de hipoteca. Especialidad en viviendas. 
7. Tasadoras. Independencia y relación con entidades financieras. 
Capítulo 8.
Distribución de préstamo hipotecario en documento privado.
Capítulo 9.
¿Puede el banco prohibir que se venda la vivienda hipotecada durante 10 años?
Capítulo 10.
Crédito promotor y distribución de la garantía sobre una finca que será conjunto inmobiliario. 
Capítulo 11.
La inscripción del pacto de extensión automática de la hipoteca a las fincas que se agrupen a la hipotecada 
Capítulo 12.
Esquema de garantías tradicionales. 
1. Hipotecar el inmueble. 
a. Conceptos generales. 
b. Requisitos formales de la hipoteca. 
c. Extensión de la hipoteca. 
d. Clases de hipotecas. 
2. El poder irrevocable para hipotecar los bienes del deudor cuando "algo se nuble". 
3. Prenda de títulos. 
4. Prenda de créditos. Cesión de créditos en garantía. 
Capítulo 13.
La hipoteca: un estudio en detalle. 
1. Concepto 
2. Elementos personales 
a. El acreedor hipotecario: pluralidad de acreedores 
b. Deudor hipotecario. 
3. Elementos reales 
4. Hipoteca de varias fincas. Distribución. La hipoteca solidaria 
5. Extensión sobre capital, intereses y costas. 
6. Elementos formales 
7. Clases de hipoteca y negociación del crédito 
a. Hipoteca de tráfico y de seguridad 
b. Hipoteca por cuenta corriente 
c. Hipoteca por títulos 
d. Hipoteca cambiaria 
e. Hipoteca por rentas o pensiones
8. Cesión de créditos garantizados con hipoteca 
9. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios 
10. La ejecución de la hipoteca 
11. La subasta 
12. Opciones a la subasta 
13. Distribución del precio obtenido 
14. Oposición a la ejecución 
15. Inscripción de la adjudicación y cancelación de cargas 
16. Ocupantes del inmueble 
17. Procedimiento extrajudicial de ejecución de la hipoteca 
18. Extinción y cancelación de la hipoteca 
Capítulo 14.
¿Qué es el seguro de protección de pagos de hipotecas?
Capítulo 15.
Tributación de la constitución de la hipoteca. 
Capítulo 16.
El préstamo participativo. 
1. Concepto. 
2. Ventajas. 
3. Los resultados económicos: la clave del préstamo participativo. 
Capítulo 17.
El préstamo participativo como complemento del hipotecario. 
Caso práctico en una promoción inmobiliaria. 

Capítulo 1.
"Project finance" y métodos de financiación de proyectos inmobiliarios. 
1. Concepto. ¿Qué es un Project Finance?
a.  Definiciones. 
b.  Cuándo es factible y por qué surge. 
2. Características. 
3. Clases de "Project finance". 
a. En base a los tipos de financiación. 
b. En base a naturaleza 
c. En base a forma. 
d. En base a objeto. 
e. En base a tipo de tramos. 
4. Ventajas e inconvenientes. 
5. Partes intervinientes.
Capítulo 2.
Los protagonistas de un project finance. 
1. Los "sponsors" o promotores y los accionistas 
2. Socios industriales y tecnológicos 
3. Socios financieros 
4. Proveedores y suministradores 
5. Administraciones públicas 
6. Otros socios interesados-clientes 
7. La sociedad vehículo del proyecto (SVP) 
8. Los consultores y asesores externos 
9. Asesores legales 
10. Asesores técnicos 
11. Asesores de medioambiente 
12. Las compañías aseguradoras 
13. Las instituciones financieras 
Capítulo 3.
Objetivos de la financiación. Precauciones y garantías.
Capítulo 4.
Financiación de proyecto inmobiliario en construcción. 
1. Due diligence e identificación de riesgos de obra en construcción. 
2. Due diligence y análisis de riesgos de la precomercialización. 
3. Due diligence y análisis de riesgos físicos. 
Capítulo 5.
Financiación de proyecto inmobiliario construido y en alquiler. 
1. Due diligence e identificación de riesgos de proyecto inmobiliario construido y en alquiler. 
2. Due diligence e identificación de riesgos edificatorios. 
3. Due diligence y análisis de riesgos físicos. 
Capítulo 6.
Due diligence de comisiones bancarias, intereses y obligaciones de control financiero. 
1. Due diligence de comisiones bancarias e intereses. 
2. Due diligence de los impuestos por cuenta del prestatario (gross up) 
3. Due diligence de la cuenta corriente para el control del Project finance. 
4. Due diligence de la imputación de honorarios profesionales al prestatario. 
5. Due diligence de la declaración de garantías. 
Capítulo 7.
Due diligence de lo “covenants”, obligaciones del prestatario. 
Capítulo 8.
Resolución anticipada del Project finance.
Capítulo 9.
Hipoteca, prenda y los terribles acuerdos de subordinación.
Capítulo 10.
Análisis y diseño del “Project Finance” 
1. El “Project Finance”, el proyecto como garantía financiera. 
a. Proceso de “due diligence” 
b. Características del “Project Finance”. 
2. Fases del “Project Finance” (desde la construcción a la amortización con flujos de caja). 
a. Fases temporales. 
b. Fases financieras (cuánto se necesita y cómo se negocia). 
3. Contabilización y amortización del Project finance (siempre antes de impuestos). 
4. Resolución de conflictos en el “Project Finance” 
5. Análisis del riesgo en el “Project finance”. 
a. Riesgos edificatorios. 
b. Riesgos de suministro y comercialización. 
c. El riesgo en el “Project finance” de un contrato llave en mano CON y SIN intervención previa del constructor (FEED). 
Capítulo 11.
El contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase) y su financiación (Project finance). 
1. El compromiso de construcción y comercialización del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en el contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
3. El contrato forward purchase en el derecho español. 
4. Cláusulas esenciales del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
5. El caso en que el edificio futuro lo financia el comprador (forward funding).
Capítulo 12.
Control del riesgo. Factor Mitigador. Clases de riesgos. 
1. Identificación del riesgo. 
2. Clases de riesgos. 
a. Riesgos en fase de construcción. 
b. Riesgos en la Fase Operativa 
c. Tipos de riesgos 
d. Formas de cobertura 
e. Riesgos Financieros. 
f. Riesgos Legales. 
g. Fuerza Mayor. 
h. Riesgos por ingresos. 
Capítulo 13.
1. Identificar y poner precio a los riesgos. 
2. Riesgos según las fases de un proyecto 
a. Construcción del proyecto 
b. Inicio y puesta en marcha del proyecto 
c. Explotación y operación del proyecto 
3. Cómo proteger cada tipo de riesgo. 
a. Riesgos de construcción 
b. Riesgos de explotación y operación del proyecto 
c. Riesgos de mercado (compras-ventas) 
d. Riesgos financieros del proyecto 
e. Riesgo país 
f. Riesgo de fuerza mayor 
g. Riesgos legales y documentales 
h. Riesgos medioambientales 
Capítulo 14.
Requisitos para que un proyecto sea financiable con estructura de "Project Finance": Ratio de cobertura del servicio de la deuda (RCSD). 
1. Concepto. 
2. Características. 
3. Fases. 
Primera fase: Preliminares. 
Segunda fase: Aseguramiento / financiación. 
Tercera fase: Factores básicos en el análisis. 
4. Covenants y Securities. 
5. Otros tipos de coberturas. 
a. "Build Operate Transfer" -BOT-. 
b. Otras Coberturas Públicas("Shadows Tolls"). 
c. Contrato por el uso del proyecto o "Throughput agreement". 
d. "Joint Venture" entre la iniciativa privada y la pública. 
Capítulo 15.
La tasa de interés de retorno (T.I.R.). 
Capítulo 16.
El equilibro financiero de una inmobiliaria. Ratio financiero. Flujo financiero.
Capítulo 17.
1. La financiación en función del "cash-flow" del edificio. 
2. Flujos de caja y viabilidad de un proyecto 
3. ¿Cómo realizar una correcta evaluación financiera en base al cash-flow-. 
4. Análisis de sensibilidad 
5. El VAN y otras definiciones esenciales. 
a. Net Present Value (NPV) o valor actual neto (VAN) 
b. La tasa de descuento, el WACC y el coste del capital 
· El efecto de la deducción fiscal de recursos ajenos. 
d. La tasa interna de retorno (TIR) o Internal Rate of Return (IRR) 
e. El payback o plazo de recuperación de la inversión inicial 
f. La tasa contable de retorno o Accounting Rate of Return (ARR) 
g. Ratios o herramientas de control 
Capítulo 18.
¿Cómo presentar un project-finance inmobiliario a un banco?
Capítulo 19.
¿Cuándo procede el "project finance" y cuándo la financiación ordinaria?. 
Ventajas y desventajas para el promotor inmobiliario. 
Capítulo 20
¿Cómo se realiza la "due diligence" de un contrato financiero?
a. Condiciones estandarizadas. 
b. Cláusulas específicas del PF 
Capítulo 21.
Garantías en la financiación de proyectos. 
1. Otorgamiento de Garantías 
2. Crear un responsable: una sociedad que soporte la garantía "Special Purpose Vehicle SPV". 
3. El contrato llave en mano como garantía del presupuesto de la SVP. 
4. Otras retenciones y garantías. 
Capítulo 22.
1. Las garantías más habituales en las financiaciones bancarias de la construcción de edificios comerciales. 
2. La Hipoteca de máximo. 
3. Prenda de las acciones o de las participaciones sociales de la SPV por parte del Promotor a favor del Banco. 
4. Prenda a favor del Banco de cuentas bancarias del Promotor. 
5. Cesión de derechos. 
6. Acuerdo de subordinación de deuda. 
7. Fianza personal de la sociedad matriz del Promotor. 

Capítulo 1.
Renegociación de la deuda. El director financiero de una promotora inmobiliaria. 
1. El director financiero inmobiliario clave en caso de crisis empresarial. 
a. Relaciones con los bancos. 
b. Fiscalidad. 
c. Contabilidad y control de tesorería. 
2. Objetivos de la dirección financiera inmobiliaria. 
a. Cash flow y liquidez. 
b. Mejorar la financiación y optimización de recursos. 
c. Contabilidad y administración. 
3. Negociar con los bancos. Principios de negociación bancaria. 
Capítulo 2.
Desarrollo íntegro de un proceso de financiación. Fase negociadora. Todos los pasos a seguir. 
Capítulo 3.
Refinanciación del crédito promotor. Reglas imprescindibles de la negociación con los bancos. 
Capítulo 4.
Control de las condiciones bancarias 
Capítulo 5.
Financiación Problemática de las pymes. 
Capítulo 6.
 La carencia de los préstamos no tributa AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Capítulo 7.
La dación en pago de viviendas a los bancos para amortizar los créditos. 
1. Salvavidas para promotores inmobiliarios: la dación de pago de viviendas a los bancos para amortizar los créditos. 
2. Fiscalidad de la dación en pago por promotores inmobiliarios. 
a. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. 
b. IVA 
c. IRPF y Sociedades. 
d. Plusvalía municipal. 

Los nuevos sistemas de financiación inmobiliaria de grandes proyectos: el “project finance”. Capítulo 1.
"Project finance" y métodos de financiación de proyectos inmobiliarios.
1. Concepto. ¿Qué es un Project Finance? a.  Definiciones. b.  Cuándo es factible y por qué surge.
2. Características.
3. Clases de "Project finance". a. En base a los tipos de financiación. b. En base a naturaleza c. En base a forma. d. En base a objeto. e. En base a tipo de tramos. 4. Ventajas e inconvenientes. 5. Partes intervinientes.
Capítulo 2.
Los protagonistas de un project finance.
1. Los "sponsors" o promotores y los accionistas
2. Socios industriales y tecnológicos
3. Socios financieros
4. Proveedores y suministradores
5. Administraciones públicas
6. Otros socios interesados-clientes
7. La sociedad vehículo del proyecto (SVP)
8. Los consultores y asesores externos
9. Asesores legales
10. Asesores técnicos
11. Asesores de medioambiente
12. Las compañías aseguradoras
13. Las instituciones financieras
Capítulo 3.
Objetivos de la financiación. Precauciones y garantías.
Capítulo 4. 
Financiación de proyecto inmobiliario en construcción.
1. Due diligence e identificación de riesgos de obra en construcción.
2. Due diligence y análisis de riesgos de la precomercialización.
3. Due diligence y análisis de riesgos físicos.
Capítulo 5.
Financiación de proyecto inmobiliario construido y en alquiler.
1. Due diligence e identificación de riesgos de proyecto inmobiliario construido y en alquiler.
2. Due diligence e identificación de riesgos edificatorios.
3. Due diligence y análisis de riesgos físicos.
Capítulo 6.
Due diligence de comisiones bancarias, intereses y obligaciones de control financiero.
1. Due diligence de comisiones bancarias e intereses.
2. Due diligence de los impuestos por cuenta del prestatario (gross up)
3. Due diligence de la cuenta corriente para el control del Project finance.
4. Due diligence de la imputación de honorarios profesionales al prestatario.
5. Due diligence de la declaración de garantías.
Capítulo 7.
Due diligence de lo “covenants”, obligaciones del prestatario.
Capítulo 8.
Resolución anticipada del Project finance.
Capítulo 9.
Hipoteca, prenda y los terribles acuerdos de subordinación.
Capítulo 10.
Análisis y diseño del “Project Finance”
1. El “Project Finance”, el proyecto como garantía financiera. a. Proceso de “due diligence” b. Características del “Project Finance”.
2. Fases del “Project Finance” (desde la construcción a la amortización con flujos de caja). a. Fases temporales. b. Fases financieras (cuánto se necesita y cómo se negocia).
3. Contabilización y amortización del Project finance (siempre antes de impuestos).
4. Resolución de conflictos en el “Project Finance”
5. Análisis del riesgo en el “Project finance”.a. Riesgos edificatorios.b. Riesgos de suministro y comercialización.c. El riesgo en el “Project finance” de un contrato llave en mano CON y SIN intervención previa del constructor (FEED).
Capítulo 11.
El contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase) y su financiación (Project finance).
1. El compromiso de construcción y comercialización del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en el contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
3. El contrato forward purchase en el derecho español. 4. Cláusulas esenciales del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
5. El caso en que el edificio futuro lo financia el comprador (forward funding).

¿Cómo presentar un project-finance inmobiliario a un banco?  Capítulo 1.
¿Cómo presentar un project-finance inmobiliario a un banco?
Capítulo 2.
¿Cuándo procede el "project finance" y cuándo la financiación ordinaria?. 
Ventajas y desventajas para el promotor inmobiliario. 
Capítulo 3.
¿Cómo se realiza la "due diligence" de un contrato financiero?
a. Condiciones estandarizadas. b. Cláusulas específicas del PF 

Control del riesgo financiero. Factor Mitigador. Clases de riesgos.  Capítulo 1.
Control del riesgo. Factor Mitigador. Clases de riesgos. 
1. Identificación del riesgo. 
2. Clases de riesgos. 
a. Riesgos en fase de construcción. 
b. Riesgos en la Fase Operativa 
c. Tipos de riesgos 
d. Formas de cobertura 
e. Riesgos Financieros. 
f. Riesgos Legales. 
g. Fuerza Mayor. 
h. Riesgos por ingresos. 
Capítulo 2.
Riesgos según las fases de un proyecto
1. Identificar y poner precio a los riesgos. 
2. Riesgos según las fases de un proyecto 
a. Construcción del proyecto 
b. Inicio y puesta en marcha del proyecto
c. Explotación y operación del proyecto 
3. Cómo proteger cada tipo de riesgo. 
a. Riesgos de construcción 
b. Riesgos de explotación y operación del proyecto 
c. Riesgos de mercado (compras-ventas) 
d. Riesgos financieros del proyecto 
e. Riesgo país 
f. Riesgo de fuerza mayor 
g. Riesgos legales y documentales  h. Riesgos medioambientales 

Requisitos para que un proyecto sea financiable con estructura de "Project Finance": Ratio de cobertura del servicio de la deuda (RCSD). Capítulo 1.
Requisitos para que un proyecto sea financiable con estructura de "Project Finance": Ratio de cobertura del servicio de la deuda (RCSD). 
1. Concepto. 
2. Características. 
3. Fases. 
Primera fase: Preliminares. 
Segunda fase: Aseguramiento / financiación.
Tercera fase: Factores básicos en el análisis. 
4. Covenants y Securities. 
5. Otros tipos de coberturas. 
a. "Build Operate Transfer" -BOT-.
b. Otras Coberturas Públicas("Shadows Tolls"). 
c. Contrato por el uso del proyecto o "Throughput agreement". 
d. "Joint Venture" entre la iniciativa privada y la pública. 
Capítulo 2.
Check-list.de un proyecto financiero.
1. ¿Quién se financia?
2. ¿Quién financia?
3. Los fondos propios
4. Proporción de los fondos propios en el proyecto
5. Fuentes de financiación ajena
Capítulo 3.
La tasa de interés de retorno (T.I.R.). 
Capítulo 4.
El equilibro financiero de una inmobiliaria. Ratio financiero. Flujo financiero. 

La financiación en función del “cash-flow” del edificio.
1. La financiación en función del "cash-flow" del edificio. 
2. Flujos de caja y viabilidad de un proyecto 
3. ¿Cómo realizar una correcta evaluación financiera en base al cash-flow-. 
4. Análisis de sensibilidad 
5. El VAN y otras definiciones esenciales. 
a. Net Present Value (NPV) o valor actual neto (VAN) 
b. La tasa de descuento, el WACC y el coste del capital 
· El efecto de la deducción fiscal de recursos ajenos. 
d. La tasa interna de retorno (TIR) o Internal Rate of Return (IRR)
e. El payback o plazo de recuperación de la inversión inicial 
f. La tasa contable de retorno o Accounting Rate of Return (ARR)
g. Ratios o herramientas de control 

Modelo básico de presentación de los términos y condiciones iniciales de la oferta de financiación inmobiliaria. 1.- Descripción del Proyecto 
1.1. Prestatario 
1.2. Proyecto. 
2.- Estructura Financiera 
2.1. Inversión Total. 
2.2. Fuentes de fondo.. 
2.3. Formalización. 
2.4. Modalidad de la Financiación 
3.- Financiación Bancaria 
3.1. Financiación a largo plazo 
3.1.1. Importe. 
3.1.2. Agente. 
3.1.3. Aseguradores. 
3.1.4. Plazo. 
3.1.5. Periodo de Disposición. 
3.1.6. Disposiciones. 
3.1.7. Amortizaciones.
3.1.8. Tipo de Interés. 
3.1.9. Margen Aplicable.
3.1.10 Cobertura de tipos. 
3.1.11. Up-Front Fee. 
3.1.12. Commitment Fee. 
3.1.13. Comisión de Agencia. 
3.1.14 Comisión por cancelación anticipada. 
4.- Aportaciones de los Accionistas 
4.1. Importe. 
4.2 Forma. 
4.3. Calendario. 
5.- Otros Términos y Condiciones 
5.1. Garantías. 
5.2. Distribuciones a los accionistas. 
5.3. Cuenta de Reserva. 
5.4. Recurso a los socios. 
6.- 0bligaciones del prestatario 
6.1. Obligaciones del Prestatario. 
6.2. Prohibiciones. 
6.3. Obligaciones adicionales. 
7.- Otros términos y condiciones 
7.1 Condiciones Previas a la Firma de la financiación. 
7.2. Condiciones Previas de Todas las Disposiciones. 
7.3. Acreditaciones. 
7.4. Causas de Resolución Anticipada. 
7.5 Manifestaciones. 
7.6 Asesores.  7.7 Impuestos y Gastos. 

Modelo básico de contrato de Project Finance. PRIMERA . (Concesión del préstamo) 
SEGUNDA 
(A. Condiciones para el otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca) 
(B. Condiciones para la disposición) 
TERCERA. (Duración del préstamo) 
CUARTA. (Comisión e interés de apertura) 
QUINTA. (Tipo de interés) 
SEXTA. (Pago de intereses y amortización; lugar de pago)
SÉPTIMA. (Resolución) 
OCTAVA (Amortización anticipada de cantidades parciales) 
NOVENA. (Intereses de demora)
DECIMA. (Constitución de la hipoteca) 
UNDÉCIMA. (Extensión de la hipoteca) 
DUODÉCIMA. (Garantías del prestatario) 
DECIMOTERCERA. (0bligaciones del prestatario) 
DECIMOCUARTA. (Cesión) 
DECIMOQUINTA. (Vencimiento anticipado) 
DECIMOSEXTA. (Procedimiento de ejecución) 
DECIMOSEPTIMA (Procedimiento judicial sumario) 
DECIMOCTAVA. (Procedimiento de ejecución extrajudicial) 
DECIMONOVENA. (Otras disposiciones para el procedimiento judicial sumario y el procedimiento extrajudicial) 
VIGÉSIMA. (Tasación de la finca)
VIGESIMOPRIMERA. (Jurisdicción, ley aplicable) 
VIGESIMOSEGUNDA. (Impuestos y gastos) 
VIGESIMOTERCERA. (Daños y perjuicios) 
VIGESIMOCUARTA. (Notificaciones) 
VIGESIMOQUINTA. (Ejercicio de los derechos del prestamista) 
VIGESIMOSEXTA. (Cesión de rentas por alquiler) 
VIGESIMOSEPTIMA. (Nulidad parcial) 
VIGESIMOCTAVA. (Poder a efectos de inscripción, subsanación y aclaración de escritura)  VIGESIMONOVENA. Formalidades. 

Modelo de Contrato de préstamo relacionado a contrato de compraventa en garantía. 

Modelo de Escritura pública de préstamo relacionado a contrato de compraventa en garantía. 

Modelo de Escritura de préstamo hipotecario. 

Modelo de Escritura de préstamo hipotecario por entidad bancaria.

Modelo de Escritura de préstamo hipotecario a tipo de interés variable.

Modelo de Escritura de crédito con garantía hipotecaria.

Modelo de Escritura de subrogación en préstamo hipotecario. 

Modelo de Escritura de préstamo hipotecario a tipo de interés fijo.

Modelo deEscritura de hipoteca de máximo.

Modelo de Escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario.

Capítulo 1.
El director financiero de una promotora inmobiliaria.
1. El director financiero inmobiliario. Dependencia de la Dirección General y funciones. 
a. Relaciones con los bancos. 
b. Fiscalidad. 
c. Contabilidad y control de tesorería. 
2. Objetivos de la dirección financiera inmobiliaria. 
a. Cash flow y liquidez. 
b. Mejorar la financiación y optimización de recursos. 
c. Contabilidad y administración. 
3. Negociar con los bancos. Principios de negociación bancaria. 
Capítulo 2.
Inversión inmobiliaria en función del Project finance y nivel de riesgo.
Capítulo 3.
Esquemas para la reestructuración de la deuda financiera de una promotora inmobiliaria. 
1. Los problemas: contracción de la demanda, recorte de liquidez por el banco y recalificación del riesgo promotor. 
2. Reestructuración de la deuda financiera. Esquemas de las fases del proceso de financiación para la Reestructuración o Refinanciación. 
3. Análisis de viabilidad del negocio inmobiliario y alternativas de gestión de los activos inmobiliarios. 
Capítulo 4. 
Desarrollo íntegro de un proceso de financiación. Fase negociadora. Todos los pasos a seguir. 
Capítulo 5.
Refinanciación del crédito promotor. Reglas imprescindibles de la negociación con los bancos. 
Capítulo 6.
Control de las condiciones bancarias 
Capítulo 7.
Financiación Problemática de las pymes. 
Capítulo 8.
¿De dónde han salido tantas empresas especializadas en el proceso de reestructuración de inmobiliarias?. Los planes estratégicos o dietas milagro.
Capítulo 9.
Aspectos fiscales de las reestructuraciones empresariales. SÍ a las aportaciones de activos a sociedades o los canjes de valores, NO a las escisiones y venta inmediata, porque no cuelan con Hacienda. 
1. El Impuesto sobre Sociedades. 
a. Operaciones de cambio de domicilio fiscal de una sociedad europea 
b. El régimen de escisiones. 
Escisión parcial 
Escisión financiera. 
Escisión subjetiva. 
2. Fusiones en la concentración empresarial. 
3. Subrogación en los derechos y obligaciones tributarias. 
Capítulo 10.
El contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase) y su financiación (Project finance). 
1. El compromiso de construcción y comercialización del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en el contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
3. El contrato forward purchase en el derecho español. 
4. Cláusulas esenciales del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
Capítulo 11.
Financial & Corporate Recovery: la profesión del futuro. 

Capítulo 1.
Planificación financiera. 
1. La planificación financiera en función de los planes de ventas. 
2. Previsión de resultados en las cuentas de la empresa. Cuentas provisionales de explotación. 
3. Previsión del balance. 
4. Previsión sobre efectivo. 
5. Previsión de proveedores 
6. Presupuesto Financiero o Plan de Caja. 
Capítulo 2.
La planificación financiera. Análisis del Balance (rentabilidad y solvencia). 
1. La planificación financiera. 
2. Elementos fundamentales de la planificación financiera. 
3. Características de la planificación financiera. 
4. Previsiones financieras en función de las ventas estimadas. 
a. En base al porcentaje sobre ventas. 
b. En base al presupuesto de Tesorería. 
5. La planificación financiera y la técnica contable. 
6. Análisis del Balance (rentabilidad y solvencia). 
a. La rentabilidad 
b. Análisis de la solvencia 
7. Análisis mediante ratios. 
Capítulo 3.
Los consumidores y el préstamo. La Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios 
1. La Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios 
2. Los notarios y la advertencia del índice o tipo de interés de referencia pactado. 
Capítulo 5.
Regulación del mercado hipotecario por el Real Decreto 716/2009. 
1. El procedimiento de subrogación hipotecaria en el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero 
2. La contraoferta del banco por escrito 
3. En las titulizaciones, el préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación 
4. El Banco de España podrá verificar los requisitos de independencia de las sociedades de tasación.
Capítulo 6.
Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea. Resumen. 
1. Nueva regulación de las cuentas anuales. 
2. Nueva regulación de las cuentas consolidadas. 
3. Modificaciones en el texto refundido de la Ley de Sociedades Anónimas. 
Capítulo 7.
Plan General de Contabilidad  Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad. Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas. 
Capítulo 8.
Fases empresariales de una empresa. Desde su creación a su consolidación. 
Capítulo 9.
Una financiación distinta para cada situación empresarial. 
Capítulo 10.
Balance provisional e inversiones en Activo Fijo. 
Capítulo 11.
¿Diferencias entre el cash-flow económico y el financiero? 
Capítulo 12.
El análisis de la necesidad financiera. 
Capítulo 13.
Plan de actuación financiera. 
Capítulo 14.
Análisis patrimonial de un balance (estático y dinámico). 
1. Análisis patrimonial estático de un balance. 
a. Análisis del activo. 
b. Análisis del pasivo y endeudamiento. 
2. Nivel de endeudamiento. 
3. Análisis patrimonial dinámico 
Capítulo 15.
De la financiación a la inversión. 
Capítulo 16.
Planificación financiera de la inversión inmobiliaria. 

Capítulo 1.
¿Cómo hacer un análisis de solvencia?. 
1. Solvencia y capacidad patrimonial. 
2. Fondo de maniobra 
3.  Solvencia, rotación y pagos sin retrasos. 
4. Análisis del resultado 
a. Empresa en punto muerto o punto de equilibrio. 
b. Rendimiento técnico y comparativa con beneficios del sector. 
c. Apalancamiento financiero o nivel de endeudamiento. 
Capítulo 2.
¿Cómo hacer un análisis financiero en promotora / constructora? 
Capítulo 3.
 La carencia de los préstamos no tributa AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Capítulo 4.
La dación en pago de viviendas a los bancos para amortizar los créditos. 
1. Salvavidas para promotores inmobiliarios: la dación de pago de viviendas a los bancos para amortizar los créditos. 
2. Fiscalidad de la dación en pago por promotores inmobiliarios. 
a. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. 
b. IVA 
c. IRPF y Sociedades. 
d. Plusvalía municipal. 
Capítulo 5.
El apalancamiento financiero. 
Capítulo 6.
Negociación bancaria de la financiación inmobiliaria. 

Capítulo 1.
Gestión de tesorería. Cash Management. 
Capítulo 2.
Instrumentos de cobro y pago. 
Capítulo 3.
Gestión financiera del riesgo clientes. Efecto en balance. 
Capítulo 4.
Análisis del riesgo 
Capítulo 5.
Gestión de cobros. 

Capítulo 1.
Viabilidad económica: ¿cuánto me cuesta la promoción? 
1. Análisis de los costes de una promoción inmobiliaria. 
2. Clases de gastos en una promoción inmobiliaria. 
3. La cuenta de explotación de las promociones inmobiliarias.
Capítulo 2.
Análisis de viabilidad económica. 
1. La condición de viabilidad económica 
2. Costes de la producción de solares edificables 
3.  Ingresos de la producción de solares edificables 
Capítulo 3.
El presupuesto financiero de la obra. 
1. Variables financiera de planificación de obra. 
2. Fases presupuestarias. 
a. Previsión de los ingresos 
b. Previsión de pagos 
c. Cobros e ingresos (cash-flow). 
3. Estimación de costes directos e indirectos de una obra. 
a. Costes directos de la obra. 
b. Costes indirectos de obra. 
4. Seguimiento y control presupuestario del planning de la obra. 
5. Aspectos contables en la gestión de obra. 
Capítulo 4.
Viabilidad financiera de una obra. 
1. Calendario de la obra. 
2. Previsión de costes. 
3. Previsión de ventas en caso de promoción. 
4. Previsión de ingresos y pagos. 
5. Control de gastos e ingresos de la promoción 
6. Control de tesorería o financiero de la promoción inmobiliaria. 
7. Distribución del préstamo financiero en las fases de la promoción inmobiliaria. 
8. Viabilidad económica y financiera. 
Capítulo 5.
Control financiero de las ventas de una promoción inmobiliaria. 
1. Producto inmobiliario y precios de venta. 
2. Control de venta y clientela. 
3. Control de cobros y facturación de una promoción inmobiliaria. 
4. Control de avales. 
5. Control ISO 9000 de entrega de una promoción inmobiliaria.
Capítulo 6.
Análisis de viabilidad: el método dinámico. 
1. Introducción. 
2. Aspectos financieros. 
3. Método de la Tasa Interna de Retorno (TIR). 
4. Análisis de viabilidad económica: método dinámico.
Capítulo 7.
Viabilidad económica en la producción de suelo urbanizado: las ventajas del agente urbanizador. 
1. Introducción. 
2. La condición de viabilidad de las actuaciones urbanísticas 
3. Variables económicas de las actuaciones urbanísticas. 
4. La plusvalía urbanística. 
5. Derechos y deberes de los propietarios de los terrenos. 
Capítulo 8.
Contabilidad de Costes y de Gestión. 
1. Presupuesto de un proyecto de construcción. 
2. Metodología de cálculo de costes y elaboración de presupuestos. 
3. Unidad de obra 
a. Unidad de obra en Contabilidad de Costes y de Gestión. 
b. Unidad de obra en presupuestos de proyectos de construcción. 
c. Estado de mediciones 
d. Partidas alzadas 
e. Cuadros de precios 
4. Costes de personal. 
5. Costes de los materiales. 
6. Precio unitario. 
7. Precio descompuestos. 
8. Precios auxiliares 
9. Presupuestos 
a. Presupuestos parciales 
b. Presupuesto general 
10. Contabilidad de la obra. 
a. Definiciones de precios. 
b. Sistemas de contabilidad de costes 
11. Definición de precios 
a. Precio de suministro (PSU) 
b. Precio auxiliar (PA) 
c. Precio unitario descompuesto y auxiliar 
d. Precio unitario auxiliar (PUA) 
e. Precios complejos descompuesto y auxiliar 
f. Precio funcional descompuesto (PFD) 
12. Los precios de coste desde la contabilidad de costes y de gestión 
13. Referencia espacial del precio.

Viabilidad financiera.
1. Financiación   a través de Pagos a Cuenta realizados por los Compradores antes de la entrega. 
2. Viabilidad económico financiera de una promoción inmobiliaria 

Capítulo 1.
El controller de una inmobiliaria no es un controller normal. ¿Cuáles son las diferencias?. 
1. Distribución de los costes de una promoción inmobiliaria. 
a. Costes de la compra de suelo. 
b. Coste de obra. 
2. Balance de la promotora inmobiliaria.
a. Existencias: el activo por excelencia. 
b. Tesorería y financiación (aviso: en este sector el dinero llega al final). 
c. “Si no fuese por los anticipos de las preventas …” 
3. Financiación de la promoción inmobiliaria. 
a. Financiar el IVA. 
b. Préstamo promotor. 
c. Aplazamiento del pago del suelo por su efecto en el TIR. 
d. ¿Cómo reportar periódicamente al banco?. 
Capítulo 2.
Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario: plazo de retorno, VAN y TIR, no es tan difícil. 
Capítulo 3.
El control de gestión de las promotoras inmobiliarias. 
1. Controlar es comparar los resultados con los planes. 
2. Formas de controlar, desde la inspección a la auditoría. 
3. ¿Qué es la eficacia del sistema de control de gestión?. 
4. Principios del control de gestión. 
Capítulo 4.
El controller de gestión de gastos de la promoción inmobiliaria. 
1. Controller: el puesto de trabajo más ofrecido. 
2. ¿Qué hace un controller? 
3. Las funciones del controller: poner en números los planes de la empresa. 
4. ¿Quién puede ser controller de una inmobiliaria? 
5. Asistentes del controller o controller de departamentos o división. 
Capítulo 5.
El día a día de un controller: controlar internamente la gestión económica y financiera de una empresa. 
1. Supervisar los procedimientos contables. 
2. Formación académica del controller. 
3. Una virtud imprescindible: ser meticuloso y una temporada en una auditoría. 
Capítulo 6.
Ejemplos de anuncios de ofertas de trabajo para controller. 
Capítulo 7.
El controller y la dependencia respecto a la dirección financiera. 
Capítulo 8.
Relaciones del controller con la dirección financiera y general. 
Capítulo 9.
¿Cómo se estructura el sistema de control de gastos? 
Capítulo 10.
¿Qué es la contabilidad de gestión de gastos? 
Capítulo 11.
Equilibrio financiero y balances. 
Capítulo 12.
Distribución temporal de gastos. 
Capítulo 13.
El control de gastos y el análisis del riesgo económico de cada proyecto de inversión.
Capítulo 14.
El control de gastos en función de los departamentos responsables. 

Modelo de contrato de “project finance” para estructurar la financiación de un centro comercial.
El Crédito Senior
Finalidad
Naturaleza de las Obligaciones de los Bancos
Disponibilidad del Crédito Señor
Interés Ordinario
Tipo de Interés Ordinario
Tipo de Interés 
Interés de Demora
Capitalización
Duración y Reembolso
Amortización Anticipada Voluntaria Y OBLIGATORIA
Reglas Generales de Reembolso
CIRCUNSTANCIAS SOBREVENIDAS
Impuestos
Cartas de pago de impuestos 
Incremento de costes 
Mitigación de Costes Adicionales o Ilegalidad 
Declaraciones formales, otras obligaciones de la acreditada y de los accionistas iniciales y supuestos de incumplimiento
Declaraciones formales 
Información financiera 
Informes Técnicos y de Seguros 
Otras Obligaciones de la Acreditada y DE LOS ACCIONISTAS INICIALES
Supuestos de Incumplimiento 
Indemnizaciones
Pagos
Compensación
Redistribución de pagos
Comisiones
Costes y gastos
CESIONES Y TRANSMISIONES
Cesiones y Transmisiones por parte de la Acreditada 
Cesiones y Transmisiones por parte de los Bancos 
El Agente y los Bancos
Cálculos, Acreditación de Deuda y Acción Ejecutiva
Recursos y renuncias
Nulidad parcial
Comunicaciones
IVA e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados 
Cuentas
Cuenta del Proyecto
Cuenta de Reserva para la Deuda
LEY Y JURISDICCION

Introducción a las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
1. El problema a solucionar: el mercado inmobiliario español necesitaba liquidez. 2. La solución: crear un instrumento para el mercado inmobiliario y del alquiler.    Régimen legal de las SOCIMI.  1. Legislación aplicable a las SOCIMI  2. Objeto social de las SOCIMI.  3. Requisitos a las SOCIMI.  a. Régimen de las participaciones.  b. Las entidades no residentes.  c. Bienes no considerados como inmuebles.  c. Bienes inmuebles en régimen de propiedad, superficie, vuelo o subedificación.  d. Régimen de contabilización por promoción inmobiliaria y arrendamiento.  e. Límites de inversión en inmuebles destinados al arrendamiento (en base al valor del activo).  f. Plazo mínimo de arrendamiento para los inmuebles.  g. Número mínimo de inmuebles.  h. Obligación de negociación en mercado regulado. 4. Capital social y denominación de la sociedad.  5. Distribución de resultados.  6. Límites al saldo de la financiación ajena.   1. ¿Qué son las SOCIMI?  2. ¿A qué se dedican las SOCIMI?  3. Tributación de la SOCIMI.  4. Tributación del socio de la SOCIMI.   Transformación de las SOCIMI.   Régimen fiscal de las SOCIMI.  1. Similitudes con el régimen fiscal internacional de los REITS (Real Estate Investment Trusts).  2. Régimen fiscal especial de las SOCIMI.  3. Tipo de gravamen. 4. Régimen fiscal especial de los socios. 

Introducción a los modelos internacionales de financiación de infraestructuras públicas. Modelos comparados de financiación.  Capítulo 1. 
Introducción. De la financiación presupuestaria al “peaje en la sombra”. 
1.1. La problemática del alto coste de mantenimiento de infraestructuras. 
1.2. Concepto. ¿Qué es el peaje en la sombra?. ¿Cómo se financian estas infraestructuras? 
Capítulo 2.
Modelos de financiación de infraestructuras públicas. Modelos comparados de financiación. 
2.1. Financiación presupuestaria. 
2.2. Financiación mixta. 
2.3. Estados Unidos de América. 
2.4. Gran Bretaña. Modelo inglés. 
2.5. Alemania. Modelo alemán. a. Primera fase b. “Build, Operate and Transfer” (BOT).c. Otros modelos. 1. Modelo de Concesión 2. Modelo de explotación. 3. Planificación convencional 4. Concurso de ideas 
2.6. Francia (Modelo francés). 1ª Fase: 1955 - 1969, ausencia de participación de capitales privados 2ª Fase: 1970 - 1994, aparición de capitales privados 3ª Fase: A partir de 1994, nuevas medidas para el fomento de la colaboración público-privada 
2.7. ltalia
2.8. España: Retribución no presupuestaria con entidades públicas (Modelo español). 2.9. Unión Europea. 

Introducción al “Project Finance” en la financiación de infraestructuras. El “Project Finance” en la financiación de infraestructuras. 
1. Introducción.
2. Concepto. ¿Qué es un Project Finance? a.  Definiciones. b.  Cuándo es factible y por qué surge. 
3. Características. 
4. Clases de “Project finance”. 
5. Ventajas e inconvenientes. 
6. Partes intervinientes. 
7. Objetivos de la financiación. Precauciones y garantías. 
8. Control del riesgo. Factor Mitigador. Clases de riesgos. a. Identificación del riesgo. b. Clases de riesgos. c. Otorgamiento de Garantías 
9. Requisitos para que un proyecto sea financiable con estructura de “Project Finance”: Ratio de cobertura del servicio de la deuda (RCSD). a. Concepto.b. Características. c. Fases. Primera fase: Preliminares. Segunda fase: Aseguramiento / financiación. Tercera fase: Factores básicos en el análisis. 
10. Covenants y Securities. 
11. Otros tipos de coberturas. a. “Build Operate Transfer” -BOT-. b. Otras Coberturas Públicas(“Shadows Tolls”). c. Contrato por el uso del proyecto o "Throughput agreement". d. “Joint Venture” entre la iniciativa privada y la pública. 

Introducción a la utilización del contrato de concesión de obras públicas como garantía para la financiación.  El contrato de concesión de obras públicas como garantía para la financiación. 
1. Introducción. 
2. Concepto. 
3. Características. 
4. Contenido. 
5. Clases del contrato de concesión de obra pública. a. Por el objeto del contrato: 1. Redacción de proyecto, construcción y explotación de la obra . 2.Construcción y explotación de la obra. 3. Explotación de obra ya realizada. 4. Obras vinculadas o accesorias. 5. Explotación conjunta con zonas complementarias de explotación comercial. 6. Concesión de obras públicas y construcción de obras públicas diferenciadas.b. Por la forma de ser retribuido el concesionario. 
6. Elementos personales. Iniciativas privadas. 
Empresas vinculadas y régimen de las proposiciones. 
7. Elementos reales. a. Zonas complementarias de explotación comercial. b. Retribución del concesionario. 8. Elementos formales. a. Estudio de viabilidad. b. Anteproyecto de construcción y explotación de la obra. c. Proyecto y replanteo. d. Pliegos de cláusulas administrativas particulares. e. Convocatoria. c. Perfeccionamiento
9. Derechos y deberes del concesionario. a. Derechos. b. Obligaciones. Interpretación de las cláusulas de progreso y calidad. c. Ejecución de la obra.d. Prerrogativas y derechos de la Administración. e. Penalidades por incumplimientos del concesionario.
10. Extinción de las concesiones.  11. Jurisdicción aplicable.

Introducción a la relación entre la concesión de obras públicas y su régimen económico-financiero. 
Aspectos básicos de la relación entre la concesión de obras públicas y su régimen económico-financiero. 
1. Introducción. a. Financiación total y parcial. 1.Emisión de obligaciones. 2. Incorporación a títulos negociables de los derechos de crédito del concesionario.3. Hipoteca de la concesión. 4. Créditos participativos. b. Aportación de las Administraciones. c. Retribución. 
2. Estudio de viabilidad. 
3 Anteproyecto de construcción y explotación de la obra. a. Requisitos. b. Procedimiento. 
4. Proyecto de la obra y replanteo. 
5. Pliegos de cláusulas administrativas particulares y convocatoria de la licitación. 
6. Procedimientos y formas de adjudicación. 
7. Modalidades de ejecución de las obras. a. Ayudas de la Administración. b. Ejecución de las obras por terceros.  Subcontratación. c. Retrasos en la ejecución de las obras. d. Modificación del proyecto. e. Terminación de las obras. 

Introducción a la financiación de las obras públicas construidas mediante contrato de concesión.  Financiación de las obras públicas construidas mediante contrato de concesión. 
1. Regla General: financiación por el concesionario. a. Riesgo. El dilema financiero: rentabilidad - riesgo. b. La valoración del riesgo. “Due Diligence” del riesgo de construcción. c. Equilibrio económico del contrato. d. El equilibrio financiero como clave del control del riesgo. 
2. Excepción: el interés general. 
3. Financiación de obras relacionadas 
4. Aportaciones públicas a la construcción de la obra. 5. Retribución por la utilización de la obra. Tarifas. 

Introducción a la titulización como forma de financiación privada.  La titulización como forma de financiación privada. 
1. Concepto. 
2. Requisitos. a. Patrimonio separado ("bankruptcy remote"). b. Activo del Fondo. c. Pasivo del Fondo. d. La mejora crediticia ("credit enhancement") como cobertura del riesgo. 
3. Modelos internacionales de titulización. a. ABS (“Asset Backed Securities”). b. Financiación de flujos de efectivo futuros. c. Titulización de activos operativos. 
4. Ventajas de la titulización. a. Transferencia del riesgo. b. Flexibilidad en el planteamiento financiero. c. Estructura financiera a medida. d. Prelación de los compradores de bonos. 
5. Régimen legal. 
6. Fases del proceso. a. Primera Fase. b. Segunda Fase c. Tercera Fase 
7. Requisitos. a. De los activos a incorporar al fondo. b. Específicos de las cesiones de créditos. c. Del pasivo del fondo. d. Formalidades para la constitución de los fondos de titulización de activos.  8. Las aseguradoras “monoline” en la financiación de infraestructuras. 

Introducción a la hipoteca de la concesión administrativa. La concesión como garantía y su evaluación del riesgo.  La hipoteca de la concesión administrativa. La concesión como garantía y su evaluación del riesgo. 
1. Introducción. 
2 Características. a. Autorización administrativa. b. Carácter reglado o discrecional de la autorización. c. Subordinada a la concesión. 
3. Objeto de la hipoteca de la concesión. 
4. Derechos del acreedor hipotecario. 
5. Derechos de titulares de cargas inscritas o anotadas sobre la concesión para el caso de resolución concesional.  6. Ejecución de la hipoteca. 

Modelo de contrato de financiación “project finance” para el procedimiento de control  sobre los flujos de caja y sobre los  derechos de crédito resultantes de una concesión administrativa de obra pública. Primera. Distribución y carácter mancomunado (según cada concesión). 
Segunda. Utilización de los fondos.
2.1. (Según cada concesión). 
2.2  Destino. 
Tercera. Distribución y carácter mancomunado. 
3.1. Distribución. 
3.2. Carácter mancomunado. 
Cuarta. Disposición del Crédito de Construcción. 
4.1. Periodo de Disposición. 
4.2. Condiciones suspensivas para cualquiera de las Disposiciones del Crédito de Construcción. 
4.3. Disposición de los fondos 
4.4. Entrega de las Disposiciones. 
Quinta. Devengo de intereses. 
Sexta. Cálculo del tipo de interés. 
6.1. Períodos de Interés. 
6.2. Tipo de interés. 
6.3. Procedimiento para la fijación del tipo de interés. 
6.4. Carácter vinculante del tipo de interés. 
Séptima. Pago de intereses. 
Octava. Intereses moratorios. 
Novena. Incremento de costes, reducciones de ingresos y cambio de circunstancias legales. 
Décima. Amortización. 
10.1. Amortización Normal. 
10.2. Compromiso de otorgamiento de Préstamo del Proyecto. 
Undécima. Comisiones y gastos. 
11.1 Comisión de Apertura. 
11.2. Comisión de Disponibilidad. 
11.3. Gastos. 
Duodécima. Impuestos. 
Décimotercera. Pagos. 
13.1. Tiempo y lugar.
13.2. Imputación. 
13.3. Compensación. 
Décimocuarta. Cuentas de la Deuda del Proyecto. 
14.1 Contabilidad del Banco Agente. 
14.2. Contabilidad de las ACREDITANTES. 
14.3. Cesión. 
Decimoquinta. Declaraciones y garantías de la ACREDITADA.
15.1 Declaraciones y garantías. 
15.2. Pervivencia de las declaraciones y garantías. 
Decimosexta.- Obligaciones de la ACREDITADA. 
16.1. Obligaciones de Información. 
16.2. Obligaciones de Hacer. 
16.3 Distribución de excedentes a los accionistas. 
16.4. Obligaciones de gestión y distribución de la tesorería. 
16.5. Cuenta de Reserva. 
Decimoséptima. Plazos. 
Decimoctava. Banco Agente. 
18.1. Mandato. 
18.2. Distribución proporcional de cantidades. 
18.3. Distribución de información. 
18.4. Responsabilidad del Banco Agente. 
18.5. Indemnizaciones al Banco Agente. 
18.6. Renuncia del Banco Agente. 
18.7. Revocación del Banco Agente. 
Decimonovena. Cesión. 
19.1. Cesión por la ACREDITADA
19.2. Cesión por las ACREDITANTES 
Vigésima. Causas de resolución. 
Vigésimo primera. Garantías de la ACREDITADA. 
Vigésimo cuarta. Prenda sobre los Derechos de Crédito dimanantes de cualquiera de los Acuerdos del Proyecto. 
Vigésimo quinta. Pignoración de los derechos de crédito que en favor de la ACREDITADA se derivan del contrato de cuenta corriente a que se somete el régimen de la Cuenta de Ordenación de Pagos y la Cuenta de Reserva. 
Vigésimo sexta. Procedimientos ejecutivos.
26.2. Procedimiento ejecutivo extrajudicial. 
Vigésimo séptima. Ejecución por las ACREDITANTES de las garantías. 
Vigésimo octava. Notificaciones. 
28.1. Forma de efectuar las notificaciones. 
28.2. Domicilios  y números de telefax. 
Vigésimo novena. Jurisdicción.
Trigésima. Formalización.
ANEXOS DEL CONTRATO.
ANEXO 1.
CASO BASE 
ANEXO 2. 
PIGNORACIÓN 
ANEXO 3.
ACUERDOS DEL PROYECTO 
ANEXO 4. 
SOLICITUD DE DISPOSICIÓN 
ANEXO 5. 
CARTA DE LA COMPAÑÍA DE SEGUROS 
ANEXO 6.
MODELO DE ESCRITO DE NOTIFICACION A TERCEROS DE LA CESION DE DERECHOS DE COBRO Y PRENDA DE LOS MISMOS, A REMITIR POR FEDATARIO PÚBLICO 
ANEXO 7.  MODELO DEL CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. 

Capítulo 1.
Privatización de la gestión hospitalaria en España. Gestión privada de hospitales.
1. Antecedentes legislativos. 
2. La sanidad española se ha privatizado en todas las Autonomías. 
3. Planes autonómicos de salud y concesiones para hospitales.
Capítulo 2
La privatización sanitaria en las autonomías.
Capítulo 3
La ventaja de la concesión hospitalaria desde la perspectiva de las administraciones.

Capítulo 1.
El interés de las constructoras en la concesión hospitalaria.
Capítulo 2
Ejemplo de la división hospitalaria para concesiones de una constructora.
Capítulo 3
Concesión hospitalaria en Madrid. Diseño, construcción, financiación y explotación de un hospital.
Capítulo 4
Contrato de concesión de obra pública. Redacción del proyecto, construcción y explotación de la obra Hospital a través de un consorcio de constructoras, ingenierías y empresas sanitarias. 
a. Concesión de obra pública para la redacción del proyecto. 
b. Ejecución y dirección por la sociedad anónima concesionaria de las obras. 
c. Explotación y mantenimiento de la obra pública y Hospital.
Capítulo 5
Requisitos que se exigen a la sociedad concesional para hospitales.
Capítulo 6
La concesión de servicio público y la concesión de obra pública en la gestión privada de infraestructuras hospitalarias y sanitarias.
1. La CPP como concesión administrativa. 
2. Colaboración público - privada en la Ley de Contratos del Sector Público. 
3. Entes instrumentales de capital público y contratos “in house”.
Capítulo 7
Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares del contrato para la redacción del proyecto, construcción y explotación y adjudicación de Hospital.
Capítulo 8
Caracteres de los contratos de concesión de obra pública sanitaria. 
1. La gestión hospitalaria madrileña. 
2. Empresas públicas de construcción y explotación de centros sanitarios. 
3. Convocatoria, pliego y adjudicación del hospital
Contratante 
Concesionario 
Redacción del proyecto, construcción y explotación de la obra. 
Aspectos económico-financieros (financiación, retribución, cantidades máximas, titulización, etc.). 
Duración y extinción del contrato
Capítulo 9
Concurso, para construcción del Centro de Salud 
1. Entidad adjudicadora. 
2. Objeto del contrato: Obras. 
3. Aspectos procedimentales 
4. Presupuesto base de licitación 
5. Garantías: 
6. Obtención de documentación e información 
7. Requisitos específicos del licitador. 
8. Presentación de ofertas.
Capítulo 10.
Convenio entre Comunidad Autónoma y gestor privado de infraestructuras sanitarias.
Capítulo 11.
Estudio de viabilidad económico-financiera de la concesión de obra pública para la redacción del proyecto, financiación, construcción y explotación de servicios sanitarios.
Capítulo 12.
Concurso para la concesión de obra pública de Hospital
Capítulo 13.
Concursos para hospitales en suelo universitario.

Capítulo 1.
Financiación de infraestructuras sanitarias públicas  PPP/PFI
1. Concesión con gestión integral de la asistencia sanitaria. 
2. El Project finance en Europa.
a. Private Finance Iniciative (PFI) y Public-Private Partnership (PPP). 
b. Cooperación público privada CPP. CPP contractuales e institucionales.
3. Los CPP en la concesión de hospitales en España. 
4. Del PPP (public-private-partnership) a la gestión privada de hospitales.
Capítulo 2
A la concesión sólo se llega financiando la obra a la administración.
Capítulo 3
“Colaboración Público Privada” (CPP) o “Public Private Partnership” (PPP) para la construcción y explotación de infraestructuras hospitalarias.
Capítulo 1.
Ventajas y desventajas de las CPP es concesiones hospitalarias.
Capítulo 4
PFI (Private Finantiation Iniciatives)-: DBFO (diseño, construcción, financiación y operativo), BOOT (construcción, propiedad, operativo y transferencia) y BOT (construcción, operativo y transferencia)

Capítulo 1. Mantenimiento del hospital. Project Mangement y Facility Management hospitalarios. 
Capítulo 2
Project Management diseño y construcción de hospitales
Capítulo 3
Projet Management y Facilities Management en la gestión privada de hospitales.
Capítulo 4
El concesionario debe devolver el hospital en perfecto estado de conservación.
Capítulo 5
Mantenimiento del hospital. Facility Management hospitalario.
Capítulo 6
Problemas del outsourcing en la colaboración público-privada hospitalaria.
Capítulo 7
Responsabilidad patrimonial del gestor hospitalario.

Pliego de apoyo técnico o monitorización de concesiones colaboración publico privadas con unidad de control técnico en fase de explotación. Unidad de Control (UDC).
Pliego de prescripciones técnicas del contrato de consultoría y asistencia técnica titulado “apoyo técnico a la unidad de control administrativa de las obras y servicios públicos”.
El objeto del presente contrato consiste en la prestación de Apoyo técnico a la Unidad de Control que asegure el cumplimiento de las obligaciones que quedan recogidas en los Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares y de Prescripciones Técnicas de Explotación de la Obra.

Pliego de condiciones técnicas para la contratación de servicios de consultoría y asistencia técnica para “trabajos de apoyo en el seguimiento de ejecución de la obra del hospital”.
1.- Objeto del contrato
2.- Alcance del contrato
3.- Documentación básica.
4.- Descripción de los trabajos a desarrollar por la Empresa.
5.- Recursos humanos y técnicos
6.- Requisitos Licitadores
7.- Condiciones Generales
8.- Documentación Técnica de la Empresa.
8.1. Metodología
8.2. Equipos materiales y Medios Informáticos
8.3. Medios Humanos
8.3.1.- Organigrama
8.3.2.- Dedicación del Equipo
8.3.3.- Dotación mínima
8.3.4.- Procedimiento de trabajo
9.- Dirección y propiedad de los trabajos o del Servicio
9.1. Dirección del Servicio o Trabajos
9.2. Propiedad del Servicio o Trabajos
10.- Incompatibilidad.

Capítulo 1.
¿Qué es el leasing inmobiliario?. 
1. Contratos de arrendamiento financiero o leasing. 
2. Clases de leasing. 
3. Variantes “complejas” del contrato de leasing. 
4. Principales ventajas de la financiación por leasing 
Capítulo 2.
Todo lo que hay que saber del Leasing Inmobiliario antes de ir a la financiera. 
1. Leasing Inmobiliario 
2. Documentación que pedirá la financiera. 
3. La tasación y lo máximo que da la financiera. 
a. Inmuebles construidos 
b. Inmuebles en construcción. 
4. Plazo de arrendamiento 
5. El IVA no se incluye en el importe a financiar. 
6. Cuotas periódicas 
7. El seguro del bien inmueble. 
8. Finalización del contrato y opción de compra 
9. No a las amortizaciones anticipadas. 
10. Fiscalidad 
a. Diferencia entre gastos deducibles y no deducibles, 
b. IRPF e Impuesto sobre sociedades (gasto deducible) 
c. Impuesto sobre el Valor Añadido 
d. Impuesto sobre actos Jurídicos Documentados 
e. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales 
f. IVA 
11. Ventajas 
Capítulo 3.
El leasing inmobiliario. 
1. ¿Qué es el leasing inmobiliario?. 
2. Evolución histórica del leasing inmobiliario. 
Capítulo 4.
Préstamo y leasing, pros y contras. Comparativa de gastos entre la opción vía préstamo o leasing inmobiliario.
Capítulo 5.
El Leasing Inmobiliario. La práctica cuando se pide un leasing inmobiliario a una entidad financiera. 
1. Características y condiciones de las sociedades de financiación. 
a. Dirigido a profesionales, particulares con licencia fiscal, o empresas. 
b. Permite la financiación del 100% del precio de compra-venta. 
c. Consigue una amortización acelerada de los bienes financiados, el doble o el triple del coeficiente máximo según tablas de Hacienda. 
d. Son operaciones con un plazo mínimo de 10 años y con la posibilidad de ser contratadas a tipo fijo o variable. 
e. Los intereses de las cuotas son deducibles como gasto financiero. 
f. El valor de la opción de compra puede ser desde el importe de una cuota, dependiendo de la estructura financiera de la operación que, siempre, se adaptará a sus necesidades. 
g. Libre elección del devengo del IVA (IGIC en Canarias). En caso de devengo anticipado, se ahorrará el IVA de los intereses no vencidos.
2. Objeto del Leasing inmobiliario (tipo de inmuebles afectos a actividades empresariales o profesionales). 
a. Leasing de inmueble acabado (nuevo o usado). 
b. Leasing de inmueble en construcción. 
c. Leasing mixto. 
3. Fiscalidad del Leasing inmobiliario. Ventajas fiscales PYME. 
4. Datos económico-financieros de la empresa que pide la entidad finaciera 
Capítulo 6.
El régimen legal del leasing inmobiliario. 
1. El régimen legal del leasing inmobiliario. 
2. El leasing inmobiliario el derecho de los consumidores. 
3. Concepto del leasing inmobiliario. 
4. Clases de arrendamiento financiero 
5. Aspectos de naturaleza jurídica. 
Capítulo 7.
Régimen legal del Leasing inmobiliario. 
1. Régimen legal del Leasing inmobiliario 
2. Arrendador. Entidad financiera. 
3. Arrendatario. Empresario o profesional. 
4. El leasing de un inmueble. 
5. Fiscalidad y amortización del leasing inmobiliario. 
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad del leasing inmobiliario. 
7. Las cláusulas del contrato de leasing inmobiliario. 
8. El contrato de leasing y la ley concursal 
9. Leasing inmobiliario frente a préstamo inmobiliario. 
Capítulo 8.
Requisitos del leasing inmobiliario. 
1. Sujetos del leasing inmobiliario 
2. Elementos objetivos. 
a. Canon o cuota 
b. Inmuebles  (construidos o en construcción). 
c. La peculiaridad del inmueble arrendado. 
3. Requisitos formales. 
a. Escritura pública. 
b. Registro de la Propiedad. 
Capítulo 9.
Los problemas registrales de los inmuebles en construcción. 
Capítulo 10.
Las formalidades legales del leasing inmobiliario. 
1. Al comprar el inmueble la entidad. 
2. Al firmar el contrato. 
3. Al ejercitar la opción de compra. 
4. Otros supuestos. 
Capítulo 11
Contenido contractual del leasing inmobiliario. 
1. Derechos. 
2. Plazo y prórroga 
3. ¿Pueden disponer del inmueble la sociedad de leasing o el arrendatario financiero?. 
Capítulo 12.
Efectos del leasing inmobiliario. 
1. Efectos entre las partes. 
2. Efectos para la entidad de leasing 
a. Adquirir inmueble. 
b. Plazo y límites de la adquisición del inmueble. 
c. Modos diversos de adquisición del inmueble. 
3. La transmisibilidad en el inmueble y en el crédito. 
4. Efectos para el usuario del Leasing inmobiliario. 
a. Pago de las cuotas 
b. Afectación del inmueble al uso previsto. 
5. Derechos del usuario 
6. Efectos frente a terceros 
7. Duración 
Capítulo 13.
La opción de compra final. 
1. ¿Qué es la opción en el leasing inmobiliario? 
2. Elementos personales. 
3. Objeto o valor residual 
a. Cuantía 
b. Determinación en caso de varios inmuebles. 
4. La transmisión de la opción en el leasing inmobiliario. 
a. Posibilidad. 
b. Requisitos
Capítulo 14
El IVA y el leasing inmobiliario. El ejercicio de la opción de compra.
Capítulo 15.
¿Cómo se transmite la opción de compra del leasing inmobiliario? 
1. Intervivos. 
2. Mortis causa 
3. ¿Qué implica la transmisión? 
Capítulo 16.
¿Cómo se ejercita la opción de compra del leasing inmobiliario? 
Capítulo 17.
¿Qué hago compro o prorrogo el leasing inmobiliario? 
Capítulo 18.
Las cláusulas esenciales del leasing inmobiliario.
Capítulo 19.
El leasing inmobiliario visto por los tribunales. 
Capítulo 20. 
El leasing inmobiliario visto por la Dirección General de Registros y del Notariado. 

Capítulo 1.
Las dudas sobre el leasing inmobiliario. 
1. El debate sobre el leasing inmobiliario sobre viviendas 
2. El debate del leasing inmobiliario sobre una cuota indivisible de un inmueble. 
3. El inmueble en construcción. 
4. Cuando coincide el pago de las cuotas y la entrega del inmueble futuro. 
5. El problema del leasing inmobiliario sobre un inmueble arrendado 
6. ¿Qué requisitos tienen las cuotas? 
Capítulo 2
Caso práctico de leasing inmobiliario en suelo terciario. Las entidades van realizando el proyecto y el promotor pagando unas cuotas por el coste de las certificaciones.
Capítulo 3
Incumplimientos en el Leasing inmobiliario. 
Capítulo 4
El pacto de cesión de uso. 
Capítulo 5
El arrendatario descubre que el inmueble no sirve para su actividad. 
Capítulo 6
En la mitad del contrato, un juzgado reconoce un mejor derecho sobre el inmueble a un tercero. 
Capítulo 7
Todo firmado y ahora el inmueble tiene distinto tamaño. 
Capítulo 8
Sustitución del arrendador financiero
Capítulo 9
Sustitución del arrendatario financiero 
Capítulo 10.
Cuando se deja de pagar. La quiebra del arrendatario financiero. 
Capítulo 11.
Los retrasos en la devolución del inmueble a la entidad. 
Capítulo 12.
¿Cómo se protege la entidad de leasing si no puede disponer del inmueble?. 
Capítulo 13.
¿Cómo se protege la entidad de leasing si el inmueble tiene vicios ocultos?. 
Capítulo 14.
¿Quién debe soportar el deterioro  del inmueble?. 
Capítulo 15.
¿Cómo se protege la entidad de leasing por la falta de un pago?. 
Capítulo 16.
¿Es hipotecable la opción de compra de un leasing por el arrendatario financiero?. ¿Puede  trasladarse al inmueble en caso de ejercicio de la opción por el mismo?. ¿Por qué no?. 
Capítulo 17.
Créditos privilegiados: Créditos refaccionarios anotados en el Registro de la Propiedad (derecho de preferencia a los créditos por construcción) y los créditos del leasing inmobiliario.

Modelo de contrato de leasing inmobiliario. 

Capítulo 1.
Lease back como solución a la financiación inmobiliaria. 
1. El  Contrato de Lease back 
2. ¿Por qué surge el «sale & lease back»?. 
3. El «lease back» en el derecho comparado. 
4. Concepto y problemática del «lease back». 
5. Evolución histórica del «lease back» en el ordenamiento español. 
6. Sujetos del Lease back. 
a. Arrendador financiero 
b. Arrendatario financiero 
c. Proveedor de lease back 
7. ¿Sobre qué recae un lease back? 
8. Inmuebles en proyecto o en construcción y con derecho de superficie 
9. El precio en el lease back. 
10. El precio de readquisición 
11. Requisitos formales del contrato de lease back. 
12. El lease back y los registros. 
13. El plazo del lease back. 
Capítulo 2.
El lease-back y el rent-back. 
1. Solución a la  inmovilización financiera de activos inmobiliarios. 
2. Las cuotas de renting se consideran gasto. 
3. Peligro si no se genera un fondo de maniobra positivo. 
Capítulo 1.
Los Plazos del lease-back y el derecho de superficie urbanístico. 
1. Coordinar el plazo del derecho de superficie y del lease back. 
2. El derecho de superficie en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.
a. Derecho real sobre rasante, sobreedificación, vuelo y subsuelo. 
b. Régimen legal. 
c. Elementos personales. 
d. Contraprestación económica o gratuidad. 
e. Elementos formales. 
f. Límite temporal. 
g. Transmisión. 
g. Propiedad horizontal y gravámenes. 
h. Extinción del derecho de superficie. 
Capítulo 3.
Precauciones contables del lease-back y el rent-back.

Prevención de la crisis y reestructuración. Mecanismos de alerta. Indicadores financieros y patrimoniales. 

Refinanciación del crédito promotor. Reglas imprescindibles de la negociación con los bancos.

Aspectos fiscales de las reestructuraciones empresariales.

Financial & Corporate Recovery: la profesión del futuro. 

Todo lo que debe saber un proveedor ante el concurso de una promotora o constructora. Aspectos prácticos.

La ley concursal para no abogados. 

Ventajas y desventajas de solicitar el concurso de acreedores. 

¿Cómo iniciar el procedimiento de declaración del concurso?. 

Efectos del concurso de acreedores sobre los acreedores. 

Aspectos fiscales en la ley concursal. Los créditos de Hacienda y Seguridad Social. 

Responsabilidad concursal de los acreedores.Los administradores no sólo responden con su patrimonio en caso de negligencia, sino que pueden acabar en la cárcel. 

La responsabilidad del auditor en el concurso de acreedores. 

Aspectos Contables de la Ley Concursal. Contabilidad de la administración concursal.