PROMOCIÓN. VIVIENDA. DATOS DE VISADOS ANUALES DE VIVIENDA.CONSTRUCCIÓN.PROMOCIÓN.URBANISMO.SUELO.VIVIENDA

Se facilitará a los promotores la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas en créditos a más largo plazo. Los empresarios recibirán el 50% del precio de la vivienda del ICO, con lo que se inyecta liquidez en el sistema. Después, se transformará un crédito potencialmente fallido -ante la falta de ventas- en un préstamo a más largo plazo. A cambio, los promotores deben comprometerse a incorporar las viviendas al mercado del alquiler
Según varios medios, el Ministerio de Vivienda incorporará otra medida complementaria al nuevo plan de vivienda que consistirá en la supresión del régimen temporal por el que las inmobiliarias que desean transformar vivienda libre en pisos de protección oficial deben esperar un año.
¡Qué razón tiene un señor muy importante (que estaba en contra de esta medida) cuando dijo: ¡OJALÁ SE ARREGLASE ESTO REGALANDO 3000 MILLONES DE EUROS!. Pero no le han hecho caso y ahí va otro parche.

Valor añadido: Al final el gobierno ha tenido que desdecirse y pasar por el aro. Es decir, financiar a las grandes promotoras (que representan menos del 10% del mercado inmobiliario). Se trata de una nueva línea de financiación del Instituto de Crédito Oficial con 3.000 millones para que los promotores con dificultades para vender casas puedan ampliar el plazo de sus créditos y evitar suspensiones de pagos. A cambio, los empresarios se comprometen a poner esos pisos en alquiler. El objetivo es sacar 25.000 viviendas del alquiler. Evidentemente, el pequeño promotor que está en otro mundo (la imposibilidad de devolver el préstamo promotor) no tiene ni capacidad para alquilar ni es aconsejable con los niveles de impagados en arrendamientos. En definitiva, una medida claramente a favor de las grandes promotoras, que lógicamente el G-14, su asociación, no ha tardado en felicitar.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA PARA LOS PROMOTORES QUE ARRIENDEN. ¡PERO QUE YA SE ESTÁ ARRENDANDO DESDE HACE UN AÑO Y NO HA SOLUCIONADO NADA!.

Promotoras que ya alquilan desde hace un año: Detinsa, Diursa, Metrovacesa, Nozar, Habitat,Urbas, Martinsa-Fadesa, Afirma (antes Astroc), Chamartín, Hercesa, Avantis, etc. ¿Y de qué ha servido?.
No ha servido de nada porque si la promotora arrienda con mucha suerte obtiene un 3% bruto sobre el valor, a lo que hay que añadir gastos de conservación y mantenimiento de los pisos. Con esos ingresos no cubre el coste de la financiación del 7%.

Valor añadido: Lo curioso de la medida del gobierno es que parece que por financiar a las promotoras que arrienden éstas van a empezar a arrendar, pero es que las grandes promotoras ya están arrendando al mismo tiempo que venden desde principios de año, pero para los pequeños promotores (90% del mercado) no salen los números y se acumula mucho riesgo. En este artículo se indican las promotoras que actualmente ofrecen vivienda en alquiler y la imposibilidad de poder atender al préstamo promotor (el verdadero problema de los pequeños promotores) vía arrendamiento.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. AHORA SE DICE SÍ A LOS FONDOS COTIZADOS (REITT O SIIC).

Ya existe un régimen fiscal especial para las “entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas”, entre cuyas particularidades destaca la posibilidad de reducir el tipo impositivo del Impuesto sobre Sociedades al 4,5 por ciento anual (en lugar del 30 por ciento exigible con carácter general). Pero no funciona. El motivo es que con la legislación y la justicia española ALQUILAR ES HEROICO.

Valor añadido: Finalmente el gobierno da un giro de 180º y autorizará (vía ley de eliminación del impuesto de Patrimonio) la creación de SICC que coticen en Bolsa dedicadas a la inversión en activos inmobiliarios para alquiler. La duda es si funcionará porque el régimen especial de sociedades de arrendamiento de vivienda no ha funcionado. Y no será por falta de incentivos fiscales, porque se aplica una bonificación fiscal del 85 por ciento de la parte de cuota íntegra que corresponde a las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas que cumplan los requisitos legales. Si se tratara de arrendamiento de viviendas para discapacitados y se hubieran realizado obras de adecuación la bonificación asciende al 90 por ciento Es decir, que no se alquila NO por falta de incentivos, sino porque no es rentable y la legislación española de arrendamientos desanima a cualquier inversor.
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