• PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y PGOU
• PLANES PARCIALES
• PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR (PERI).
• ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.

• LICENCIAS URBANÍSTICAS.
• LICENCIA DE PARCELACIÓN.
• OTRAS CLASES DE LICENCIAS.
• ORDENANZA EN MATERIA DE LICENCIAS.
• EXPEDIENTES DE LICENCIAS.
• OBRAS SIN LICENCIA E ILEGALES. EXPEDIENTES POR INFRACCIONES URBANÍSTICAS. 

• DISCIPLINA URBANÍSTICA.
• OBRAS SIN LICENCIA E ILEGALES. EXPEDIENTES POR INFRACCIONES URBANÍSTICAS.

Director de suelo Capítulo 1.
¿Dónde buscar suelo?. 
Buscar suelo público (subastas y concursos). 
1. Subasta y concurso público de suelo. a. Introducción. b. La subasta o concurso disparan los precios. c. Subastas encubiertas 
2. Régimen legal de la venta de suelo por los ayuntamientos. a. El Patrimonio de las Corporaciones Locales. b.  Bienes de dominio público local. c. Bienes Patrimoniales o de propios. 
3. Buscar suelo en las subastas judiciales de inmuebles.
4. Buscar suelo “como se pueda”.
Capítulo 2
Ya he localizado suelo: ¿cuánto pago?. 
Capítulo 3
Suelo magnífico y comercializable, pero el banco no lo financia. 
Capítulo 4
Soluciones imaginativas cuando no sobra el dinero. 
Capítulo 5 El director de suelo sabe de urbanismo y “toma copas” con los funcionarios. 

Viabilidad comercial en la compra de suelo: ¿es vendible el producto?. 
Capítulo 1.
Viabilidad comercial en la compra de suelo: ¿es vendible el producto?. 
1. Análisis del mercado: oferta y demanda.
2. ¿Qué es un estudio de mercado? 
3. ¿Es vendible el producto que se puede promover? 
4. ¿Por cuánto se puede vender? 
Capítulo 2.
¿Cómo saber lo que hay que pagar?.
1. ¿Cuánto pago? 
2. Métodos de valoración a. Método de mercado o comparación. b. Método de reposición. c. Método de capitalización de rentas 
3. El solar o inmueble en función de su desarrollo. a. Mercado residencial b. Oficinas. c. Locales comerciales d. Suelo industrial. 
4. El suelo. a. Valoraciones de suelo b. Valoración en caso de aportación. Ejemplo con cifras. c. Aportación mixta de precio y edificio.  5. Valor de los suelos en función del desarrollo urbanístico. a. Suelos no urbanizables b. Suelos no urbanizables con convenio urbanístico 6. Consejos finales.

Modelo de promesa de compraventa.

Modelo de contrato de compra de suelo.

Modelos de contrato de compraventa de solar.

Modelo de contrato de compraventa de solar con especificación de edificabilidad. 

Modelo de ontrato privado de opción de compra 

Modelo de contrato de cesión de participación indivisa de solar y derecho de vuelo. 

Modelo de contrato de permuta de solar a cambio de dinero y obra futura. 

Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Capítulo 1. 
Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Suelo industrial. 
1. Políticas de suelo industrial. 
2. Política Estatal de Desarrollo Industrial. a. Disponibilidad y cualificación de la Fuerza de Trabajo b. Obras socio-económicas 
3. El desarrollo del suelo industrial en Europa. 
4. Zonas industriales 
5. Polos y polígonos Industriales 
6. El casco urbano y las limitaciones industriales. 
7. Limitaciones para Industrias molestas e insalubres 
¿Dónde se promueve suelo industrial? 
Capítulo 2. 
Microlocalización o emplazamiento de complejos industriales. 
1. Urbanismo industrial. 
a. Característica y Tipo de Producción.  b. Condiciones geográficas, topográficas, geológicas, hidrogeológicas, ecológicas, etc.  c. Existencia de fuentes de energías o redes energéticas.  d. Posibilidades de acceso por diferentes medios de transportes. 
2. Datos necesarios para la microlocalización. 
a. Planos Topográficos de la zona y del lugar de ubicación de la Planta.  b. Datos climatológicos  c. Informe de microlocalización. Requisitos. 
3. El plan de planta o complejo industrial 
4. Las redes técnicas 
5. Bases de Diseño de las Vías Interiores de una Planta o Complejo Industrial. a. Línea de Fachada  b. Edificio  c. Redes Técnicas Exteriores  d. Ancho de Faja (A.F.)  e. Ancho de Media Faja (A.M.F.)  f. Ancho de Pavimento  g. Franja de Servicio (F.S.) h. Zonas de carga y descarga de la industria  6. Las ampliaciones futuras en el Plan General de Planta.  Capítulo 3. 
Todo lo que hay que saber sobre localización de polígonos industriales. 
1. Criterios generales de localización. 
2. Criterios diferenciales de localización según su relación con los núcleos. 
Capítulo 4. 
Impacto ambiental de un parque industrial. 
1. Declaración de Impacto medioambiental. 
2. Acciones de la actuación sometidas a evaluación  3. Elementos del medio e indicadores de impacto. 

Promoción de Polígonos industriales.  Capítulo 1. 
Promoción de Polígonos industriales. 
1. ¿Cómo definen los fondos FEDER a un polígono industrial?. 
2. Características de un polígono industrial 
3. ¿Qué requiere un polígono empresarial moderno?. 
4. Estudio del emplazamiento naves industriales. 
5. El terreno y la cimentación para naves y locales industriales 
Capítulo 2. 
Todo lo que hay que saber antes de promover un polígono industrial.
Capítulo 3. 
El éxito de un polígono industrial es saber elegir el tipo de espacio productivo. Tamaños básicos y subdivisiones parcelarias.
Capítulo 4 
Claves de un polígono, según se trate de grandes, medianas o pequeñas empresas. Semilleros de empresas.
Capítulo 5. 
El polígono industrial de toda la vida. Un modelo esencial en poblaciones en desarrollo.
Capítulo 6. 
El polígono de toda la vida tiene múltiples formas.
1. Minipolígono. 
2. Seudo-rurales.
Capítulo 7. 
¿Qué es un pequeño polígono?
Capítulo 8. 
¿Qué es un polígono mediano?
Capítulo 9. 
¿Qué es un gran polígono industrial?
Capítulo 10. 
Polígonos especializados. El reciclaje y medioambiente.
Capítulo 11. 
¿Se puede modernizar un polígono viejo o es mejor partir de cero?
Capítulo 12. 
La legalización de polígonos de hecho en el medio rural.
Capítulo 13. 
La integración de un micropolígono en una pequeña ciudad.
Capítulo 14.  La moda de las naves nido. 

Parques empresariales, tecnológicos y científicos. Capítulo 1. 
Parques empresariales, tecnológicos y científicos.
1. Parques empresariales, viveros de empresas, centros empresariales, parques tecnológicos y parques científicos. 
2. Viveros de empresas y centros empresariales. 
3. Parques tecnológicos. 
Capítulo 2. 
Planificación y diseño de un parque empresarial 
Capítulo 3. 
Prácticas en el diseño de un parque empresarial
Capítulo 4. 
Aspectos urbanísticos de los parques empresariales. 
Capítulo 5. 
¿Qué son las Plataformas Tecnológicas?. Relación con el parque científico tecnológico. 
Capítulo 6. 
¿Qué es un clúster?. ¿Por qué un clúster en los parques tecnológicos?. Clúster en España. 
Capítulo 7.  Parque Tecnológico de Reciclado (PTR) de Zaragoza.

Plataformas logísticas  Capítulo 1. 
Plataformas logísticas 
1. Introducción a la logística. 
2. Concepto de plataforma logística. 
3. Las ventajas que ofrecen las plataformas logísticas 
4. Estabilidad en sus rentabilidades. 
5. Los protagonistas del sector logístico. 
6. Mercado Inmobiliario Logístico 
7. Tipología de suelo integrado en Polígonos Logísticos, Zonas de Actividades Logísticas (ZAL) o Centros de Transporte. 
Capítulo 2. 
Claves de la promoción de parques logísticos. 
1. Características del edifico logístico. 
2. La intermodalidad. 
3. El desarrollo urbanístico de un parque logístico. 
Capítulo 3. 
¿Qué es un puerto seco? 
1. La creciente demanda de terminales intermodales de mercancías en el centro de la península. 
2. Puertos secos en desarrollo. 
CASOS PRÁCTICOS
Plataforma Logística de Zaragoza. 
1. Comunidad y ayuntamiento juntos y con visión de futuro. 
2. PLAZA -Plataforma Logística de Zaragoza- = plena intermodalidad (combinación - carretera - ferrocarril - avión) 
Polígonos logísticos relacionados con puertos marítimos.
Los megaparques logísticos para evitar los microparques. La experiencia de Arpegio en el Corredor del Henares. Parque Industrial R.2 
La logística en la alimentación. El caso de Mercamadrid. 
La logística en los centros de transporte de mercancías. El Centro de Transportes de Mercancías de Madrid, CTM. 
La Red Logística de RENFE. El Centro Logístico Madrid-Abroñigal y el Centro Logístico de Villaverde. 
El Puerto Seco de Coslada. 
La logística aeroportuaria. El Centro de Carga Aérea de Barajas. 
Las plataformas logísticas de iniciativa privada en Madrid.  Las zonas industriales y logísticas de la Comunidad de Madrid. 

Agentes promotores de suelo industrial público  Capítulo 1. 
Agentes promotores de suelo industrial público 
1. Administración central 
2. Comunidad Autónoma. 
3. Corporaciones locales. 
Capítulo 2. 
Ejemplo de promoción de convenio entre el SEPES y un ayuntamiento. 
1. Redacción del Plan Parcial Estudio de Impacto Ambiental 
2. Anteproyecto de Urbanización del Polígono Industrial 
Capítulo 3. 
Promoción de un polígono por una promotora que concurre a un concurso municipal. 
Capítulo 4. 
El municipio: Sin voluntad municipal no hay polígono.
1. Los municipios y el suelo industrial.  2. Exigencias municipales específicas relacionadas con los polígonos. 

Plan Parcial de un polígono industrial. Documentación del plan parcial  Capítulo 1. 
Plan Parcial de un polígono industrial. Documentación del plan parcial 
1. Introducción. 
2. Memoria 
3. Planos. a. Planos informativos.  b. Planos definitivos o de proyecto. 
4. Ordenanzas. 
5. Plan de etapas. 
6. Estudio económico-financiero 
7. Documentación complementaria de los planes parciales que tengan objeto urbanizaciones de iniciativa particular. 
Capítulo 2. 
Modelo de Plan Parcial industrial. 
1. Memoria justificativa 
2. Información 
3. Memoria justificativa de la propuesta 
4. Plan de etapas 
5. Estudio económico y financiero 
6. Ordenanzas reguladoras 
Capítulo 3.  Precauciones en vías y movimiento circulatorio dentro del polígono industrial.

Capítulo 1. 
El parque empresarial como conjunto inmobiliario. 
1. Fundamentación de la pluralidad de inmuebles 
a. Pluralidad de edificaciones y/o construcciones.  b. Unidad funcional. 
2. Los conjuntos inmobiliarios en la Ley 8/1999, de 6 de abril, de reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal 
a. Introducción.  b. Regulación de los conjuntos inmobiliarios 
3. ¿Qué debemos destacar de la reforma de la LPH en materia de complejos urbanísticos? 
4. ¿Cómo afecta el carácter supletorio del Código Civil a los complejos urbanísticos? 
5. ¿Merece la pena someter la urbanización al régimen de la Propiedad Horizontal?. 
Capítulo 2
Normativa sobre acceso de las empresas al Parque Científico y  Tecnológico de ---- .
Normativa sobre instalación de las empresas en el Parque Científica y Tecnológico..
Normativa medioambiental.
Incumplimientos
Empresas y centros que pueden instalarse en el Parque Científico y Tecnológico de ----
Sistema de incorporación al Parque Científico y Tecnológico de ----
Entidad urbanística de conservación del Parque Científico y Tecnológico de ----
Normas de urbanización de las parcelas
Normas de construcción de los edificios
Normas estéticas de los edificios
Normas de acceso a las parcelas y edificios

Informe oficial de un desarrollo industrial en el que se desarrolla el cálculo de la repercusión del suelo a partir del precio de venta del producto inmobiliario restando los costes de construcción y el beneficio de promotor. Estudio económico y financiero de modificación del Plan General. Viabilidad inmobiliaria de la transformación en planes especiales.

Introducción al planeamiento urbanístico.
Capítulo 1. 
Introducción al planeamiento urbanístico. 
1. El modelo de gestión del plan y la crisis actual del sistema de prepotencia del planeamiento. 
2. El planeamiento como legitimador de la gestión 
3. La previsión de los instrumentos de gestión en la elaboración de los planes de ordenación 
Capítulo 2. 
El planeamiento en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
1. Publicidad de la gestión urbanística en internet. Mención especial a los convenios urbanísticos. a. Publicidad de la gestión urbanística en internet. El urbanismo llega a internet. b. Adición de un nuevo artículo 70 ter. 
2. Publicidad necesaria para su eficacia de todos los actos de ordenación urbanística. 
3. Necesidad de publicar un resumen ejecutivo de la actuación. El “resumen ejecutivo” es la antigua “memoria”. 
4. Obligación de indemnizar a los particulares en los casos en los que no se resuelvan iniciativas de aprobación de instrumentos de ordenación o ejecución urbanística. 
5. Evaluación ambiental. El informe de sostenibilidad ambiental en los PGOU de la Ley 9/2006. 
6. Informes de incidencia ambiental y planeamiento urbanístico. a. Evaluación ambiental  para todos los instrumentos de ordenación territorial y urbanística. b. El informe de sostenibilidad.c. Informes adicionales en fase de consultas. El poder indirecto del estado. 
Capítulo 3. 
La memoria de sostenibilidad económica de los instrumentos de ordenación (art. 15.4 Ley del suelo RD 2/2008). Modelo de memoria.
Capítulo 4. 
Los ayuntamientos son responsables cuando incumplen los convenios y alteran el planeamiento.
¿Qué hacer cuando anulan licencias?
Capítulo 5. 
¿Cómo se planifica el suelo?
1. Introducción. 
2. Planes locales. a. Plan general de ordenación urbana (PGOU) b. Documentación del Plan General. Interpretación del Plan General. c. Normas subsidiarias municipales d. ¿Cómo se planifica el desarrollo urbanístico? Programas de actuación urbanística (PAU) 
3. Planeamiento de desarrollo a. Planes especiales. b. Clases PERI Estudios de detalle. Proyecto de urbanización. Catálogos 4. Información urbanística. Publicidad del planeamiento. a. Consulta directa. b. Informes urbanísticos. 5. Gestión urbanística y ejecución del planeamiento a. Instrumentos de planeamiento y ejecución necesarios para la edificación. Licitación Aprobación inicial Información pública  Aprobación provisional Aprobación definitiva Equidistribución de beneficios y cargas b. Tramitación de los instrumentos de planeamiento.c. Sujetos
6. Requisitos para poder ejecutar el planeamiento 
La publicidad en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. Publicidad de la gestión urbanística en internet. Mención especial a los convenios urbanísticos.
1. Publicidad de la gestión urbanística en internet. El urbanismo llega a internet. 
2. Publicidad necesaria para su eficacia de todos los actos de ordenación urbanística. 
3. Necesidad de publicar un resumen ejecutivo de la actuación. El “resumen ejecutivo” es la antigua “memoria”. 
4. Obligación de indemnizar a los particulares en los casos en los que no se resuelvan iniciativas de aprobación de instrumentos de ordenación o ejecución urbanística. • El silencio administrativo que no pudo ser positivo. 
5. ¿Se puede poner coto a los convenios dándolos publicidad?. a. Trámite parlamentario. Convenios, sinónimo de corrupción. b. Los convenios que tuvieron publicidad. La Ley andaluza. c. Los convenios urbanísticos y la competencia del Pleno. El precedente valenciano.  d. La prohibición en Madrid de los convenios de planeamiento. 
6. El convenio no condicionante de la iniciativa privada. 
7. El control de las aportaciones económicas en los convenios. 

Información urbanística previa. Imprescindible antes de promover o edificar.
Capítulo 1. 
Información urbanística previa. Imprescindible antes de promover o edificar.
1. Plan general de ordenación urbana.
2. Interpretación del Plan General. 
3. Información urbanística. Publicidad del planeamiento. 
4. Consulta directa. 
5. Cédulas urbanísticas. 
6. Valor acreditativo de los informes y cédulas urbanísticas. 
Capítulo 2. 
La cedula urbanística. 
1. La cédula como garantía escrita del planeamiento. 
2. Especialidades autonómicas. a. Murcia. b. Castilla y León c. C. Valenciana. 
3. Derecho a indemnización por errores en la cédula. 
Capítulo 3. 
Aprovechamiento urbanístico y Registro de la Propiedad.
Capítulo 4. 
La anotación preventiva por  incoación de expediente sobre disciplina urbanística. Modelos.

Elaboración y aprobación del planeamiento urbanístico. 
Capítulo 1. 
Elaboración y aprobación del planeamiento urbanístico. 
1. Introducción. 
2. Elaboración y aprobación del planeamiento urbanístico. Problemas prácticos 
Documentación exigida 1) La memoria explicativa 2) Estudio de repercusión en el tráfico de vehículos 3) Informes exigidos por la legislación sectorial 
2. El silencio en la aprobación de los planes de urbanismo 
3. Aprobación definitiva condicionada 
4. Jerarquía normativa 
Capítulo 2. 
Evaluación ambiental en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. 
1. El informe de sostenibilidad ambiental en los PGOU de la Ley 9/2006. 
2. Debate parlamentario sobre el alcance del informe de impacto ambiental al planeamiento o a su desarrollo. 
3. Informes de incidencia ambiental y planeamiento urbanístico. a. Evaluación ambiental  para todos los instrumentos de ordenación territorial y urbanística. b. El informe de sostenibilidad. c. Informes adicionales en fase de consultas. El poder indirecto del estado. d. La imposible estimación de la sostenibilidad económica. e. El Seguimiento. 
4. La adaptación de la Ley de Medidas urgentes en Madrid. 
Ley 9/2006 de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. 
1. Ley 9/2006 de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. 
2. La trasposición de las Directivas Comunitarias. 
3. Ámbito de aplicación. Planes y Programas 
4. Procedimiento. Informes, consulta y menoria. 
Capítulo 3. 
Expediente de encargo de redacción de plan general.  Modelo de expediente.
Capítulo 4. 
La aprobación inicial del planeamiento general en la normativa estatal y autonómica. 
1. Normativa aplicable 
2. Documentación necesaria con carácter estatal 
3. Documentación necesaria con carácter autonómico 

La memoria en la legislación urbanística.
Capítulo 1. 
La memoria en la legislación urbanística
1. Régimen estatal. 
2. Legislación autonómica. Andalucía. Adaptación parcial de los Planes Generales de Ordenación Urbanística y Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal.  DECRETO 11/2008, de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas.• El texto legal que autoenmienda parcialmente al POTA Las 10 claves del planeamiento andaluz. Aragón. Asturias. Baleares. Canarias.Planeamiento canario y medioambiente. Cantabria. Castilla y León. Clases de planeamiento.Castilla La Mancha. 1. Planes de ordenación municipal. 2. Planes de delimitación del suelo urbano 3. Planes parciales.4. Catálogos de bienes y espacios protegidos 5. Estudios de detalle 6. Planes especiales La documentación de los planes en Castilla La Mancha. 1. Memoria 2. Normas urbanísticas 3. Ordenación del tráfico, movilidad y transporte colectivo 4. Evaluación de impacto ambiental 5. Análisis económico-financiero 6. Planos y documentación gráfica 7. Los estándares mínimos de calidad urbana. 8. Elaboración, tramitación y aprobación del planeamiento supramunicipal. a. Planes de ordenación del territorio b. Proyectos de singular interés 9. Elaboración, tramitación y aprobación del planeamiento municipal 10. Planes parciales, planes especiales que afecten a la ordenación detallada y estudios de detalle 11. Planes parciales o especiales que modifiquen la ordenación estructural del plan de ordenación municipal 12. Publicación y efectos de los planes 13. Modificación y revisión de los planes.Revisión del planeamiento de Castilla La Mancha.Cataluña. 1. La reforma del Reglamento de la Ley de urbanismo (Decreto 305/2006). 2. Registro de planeamiento urbanístico de Cataluña. 3. El Régimen urbanístico del subsuelo y el planeamiento. 4. Tipos de planes. 5. Los planes directores urbanísticos. 6. Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM). 7. El Informe de Informe de sostenibilidad ambiental. 8. La información gráfica del planeamiento. 9. Normas urbanísticas 10. Catálogo de bienes protegidos  11. Agenda económica.  12. Los Programas de Actuación Urbanística Municipal (PAUM).  13. Aspectos relevantes del planeamiento.  Extremadura Galicia. El planeamiento urbanístico Madrid. Murcia. El planeamiento urbanístico municipal. Navarra. País Vasco. El planeamiento en el País Vasco. Ley vasca del Suelo y Urbanismo, Ley 2/2006, de 30 de junio. Rioja. C. Valenciana. 
3. ¿Para qué sirve la memoria en el planeamiento urbano? 
Capítulo 2. 
La regulación de la simultaneidad de obras de urbanización y edificación en la construcción de nuevos sectores urbanos.
1. Memoria y Estudios Complementarios.
2. Planos de información y de Ordenación Urbanística del Territorio. 
3. Normas Urbanísticas. 
4. Programa de Actuación. 
5. Estudio Económico-Financiero. 
Capítulo 3. 
Memoria, estudio económico  y programa.
Capítulo 4. 
Solución a un supuesto real de modificación de un PGOU a instancias de promotora.

Modelo de estudio económico y financiero del Plan General.

Formularios. Modelo de tramitación de un PGOU

Formularios. Modelo de Plan General.

Formularios.Modelo de Normas Subsidiarias de Planeamiento.

Formularios. Modelo de programas de actuación urbanística (PAU).

Formularios. Modelo de Cédula Urbanística. Modelo de expediente de solicitud de cédula urbanística. 

Introducción a los Planes Parciales. 
Capítulo 1. 
Introducción a los Planes Parciales. 
1. La participación del particular. 
2. El plan parcial y el plan especial como solución para sectores. 
3. Los planes parciales y los planes especiales. a. Diferencias.  b. Objeto y naturaleza
El planeamiento en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. 
1. Publicidad de la gestión urbanística en internet. Mención especial a los convenios urbanísticos. a. Publicidad de la gestión urbanística en internet. El urbanismo llega a internet.  b. Adición de un nuevo artículo 70 ter. 
2. Publicidad necesaria para su eficacia de todos los actos de ordenación urbanística. 
3. Necesidad de publicar un resumen ejecutivo de la actuación. El “resumen ejecutivo” es la antigua “memoria”. 
4. Obligación de indemnizar a los particulares en los casos en los que no se resuelvan iniciativas de aprobación de instrumentos de ordenación o ejecución urbanística. 
5. Evaluación ambiental. El informe de sostenibilidad ambiental en los PGOU de la Ley 9/2006. 
6. Informes de incidencia ambiental y planeamiento urbanístico. a. Evaluación ambiental  para todos los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.  b. El informe de sostenibilidad.  c. Informes adicionales en fase de consultas. El poder indirecto del estado. 
Capítulo 2. 
Todo los que hay que saber de un Plan Parcial 
1. ¿Qué es un Plan Parcial?. 
2. ¿Para qué necesito un Plan Parcial?. 
3. ¿Qué debe tener un Plan Parcial?. 
4. ¿Con claridad: qué documentos debe tener un Plan Parcial?. a. Memoria  b. Planos de información  c. Planos de proyecto  d. Ordenanzas  e. Plan de etapas  f. Estudio económico financiero 
Capítulo 3. 
Coste de las obras de urbanización 
Gastos de suelo, generales y financieros 
Estimación de ingresos 
Rendimientos netos Los planes parciales en la gestión urbanística y ejecución del planeamiento . 
Capítulo 4. 
Determinaciones del Plan Parcial 
1. Introducción: ¿qué destino dar al suelo urbanizable o suelo urbano no consolidado?. a. Delimitación del terreno.  b. Asignación de usos según la clase de suelo.  c. Delimitación de las zonas en que se divide el suelo planeado. 
d. Precauciones con los suelos reservados a zonas verdes, centros culturales, etc.  2. Determinaciones del Plan Parcial desde la perspectiva ESTATAL. a. Introducción.  b. Parques y jardines  c. Centros culturales.  d. Red de comunicaciones.  e. Otras redes recogidas en el Plan Parcial.  f. Evaluación económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización 

Capítulo 1.
Documentación del plan parcial 
1. Introducción. 
2. Memoria 
3. Planos. a. Planos informativos.  b. Planos definitivos o de proyecto. 
4. Ordenanzas. 
5. Plan de etapas. 
6. Estudio económico-financiero 7. Documentación complementaria de los planes parciales que tengan objeto urbanizaciones de iniciativa particular. 
Capítulo 2.
1. Documentos de un Plan Parcial (Memoria justificativa de la ordenación y de sus determinaciones, Planos de información, Planos de Proyectos, Ordenanzas Reguladoras, Plan de Etapas y Estudio Económico Financiero). 
2. Memoria. 
3. Planos. a. Planos de información  b. Planos de ordenación 
4. Hitos. Plan de etapas. 
5. Estudio económico financiero 
6. Urbanizaciones (de iniciativa particular). 
7. Dotaciones equipamiento comunitario a prever en un Plan Parcial. 
8. Referencia a la normativa aplicable. Ordenanza Municipal. 

Procedimiento del Plan Parcial. 
1. Introducción: una competencia que varía por autonomías. 
2. El papel de los Ayuntamientos y las comunidades Autónomas en el procedimiento de aprobación de los planes parciales. a. Tramitación y aprobación de los planes parciales b. Control por la comunidad autónoma  en la aprobación definitiva de los planes parciales 
3.¿Quién es competente?. a. Competencia municipal para aprobar el plan parcial. 1) Aprobación provisional 2) Aprobación definitiva b. ¿Qué margen de maniobra tiene el redactor del proyecto en casos de iniciativa particular?.  Consejos para la relación entre el promotor de un plan parcial y el ayuntamiento. a. En caso de Planes Parciales promovidos por la Administración b. En caso de planes Parciales promovidos por particulares 

El Plan parcial en las Comunidades Autónomas: la regulación esencial. 

Formularios. Modelo de Plan Parcial. 
1. Memoria justificativa 
2. Información 
3. Memoria justificativa de la propuesta 
4. Plan de etapas 
5. Estudio económico y financiero 
6. Ordenanzas reguladoras 

Formularios. Modelo de Plan parcial de iniciativa municipal. 
1. Plan parcial de iniciativa municipal.  Decreto inicial. 
2. Exposición pública. 
3. Acuerdos de aprobación inicial. 
4. Anuncio de la aprobación inicial 
5. Informe de las alegaciones presentadas. 
6. Acuerdo de aprobación provisional sin alegaciones. 
7. Acuerdo de aprobación provisional con alegaciones. 
8. Informe de la Comunidad Autónoma. 
9. Aprobación definitiva. 

Introducción al Plan especial. 
Capítulo 1. 
Introducción al Plan especial. 
1. Principios básicos del planeamiento. 
2. ¿Qué es el planeamiento de desarrollo?. a. Planes especiales. b. Estudios de detalle. c. Proyecto de urbanización. d. Catálogos 
3. La relación del plan especial con otros instrumentos de planeamiento. 
4. Relación entre el plan especial y la clasificación del suelo.
6. Diferencias entre Planes parciales y Planes especiales. a. El Plan Parcial de Ordenación b. Los Planes Especiales. El Plan Especial de Reforma Interior 
7. ¿Por qué los planes especiales son un cajón de sastre?
8. ¿Cuándo es necesario acudir al plan especial? 
9. Limitaciones impuestas a los Planes especiales 
10. ¿Qué requisitos se exige al Plan Especial en de Plan Director Territorial de Coordinación o de Plan General? 
Capítulo 2. 
El planeamiento en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
1. Publicidad de la gestión urbanística en internet. Mención especial a los convenios urbanísticos. 
a. Publicidad de la gestión urbanística en internet. El urbanismo llega a internet. 
b. Adición de un nuevo artículo 70 ter. 
2. Publicidad necesaria para su eficacia de todos los actos de ordenación urbanística. 
3. Necesidad de publicar un resumen ejecutivo de la actuación. El “resumen ejecutivo” es la antigua “memoria”. 
4. Obligación de indemnizar a los particulares en los casos en los que no se resuelvan iniciativas de aprobación de instrumentos de ordenación o ejecución urbanística. 
5. Evaluación ambiental. El informe de sostenibilidad ambiental en los PGOU de la Ley 9/2006. 
6. Informes de incidencia ambiental y planeamiento urbanístico. 
a. Evaluación ambiental  para todos los instrumentos de ordenación territorial y urbanística. 
b. El informe de sostenibilidad. 
c. Informes adicionales en fase de consultas. El poder indirecto del estado. 
Capítulo 3. 
Todo los que hay que saber de un Plan Parcial 
1. ¿Qué es un Plan Parcial?. 
2. ¿Para qué necesito un Plan Parcial?. 
3. ¿Qué debe tener un Plan Parcial?. 
4. ¿Con claridad: qué documentos debe tener un Plan Parcial?. 
a. Memoria 
b. Planos de información 
c. Planos de proyecto 
d. Ordenanzas 
e. Plan de etapas 
f. Estudio económico financiero 
Capítulo 4. 
Clases de planes 
1. Planes de Ordenación que desarrollan previsiones contenidas en el planeamiento territorial y general municipal 
2. Planes de ejecución 
3. Planes Especiales Autónomos o independientes 
4. Clasificación en función de la determinación. 
5. Planes especiales de protección del patrimonio histórico-artístico o natural. 
6. Planes especiales para la protección del paisaje y conservación 
7. Planes especiales para la protección del orden urbanístico de las vías de comunicación 
8. Planes especiales para protección de huertos, cultivos y espacios forestales 
9. Planes especiales para mejora del medio urbano y rural 
10. Planes especiales de ordenación portuaria 
11. Planes especiales de reforma interior (PERI) 
12. Planes especiales de saneamiento 
13. Planes especiales de centros de interés turístico 
14. Planes especiales de equipamiento 
Capítulo 5. 
Documentación del plan especial. 
1. Documentación 
2. La memoria. 
3. Estudios complementarios 
4. Normativa urbanística a anexar. 
5. Documentos gráficos: planos. 
6. Catálogos 
7. Registros de bienes catalogados 
Capítulo 6. 
Competencia y procedimiento de aprobación 
1. Aspectos generales.  2. Competencia. 

Plan especial de reforma interior (PERI).
1. Introducción. 
2. Antecedentes y regulación 
3. Finalidad del Plan Especial de Reforma Interior (PERI). 
4. Sólo para suelo urbano. 
5. Características. 
6. Sin medios, no hay PERI. 
7. Clases de Planes de Reforma Interior (PERI) 
8. ¿Cómo se documenta un PERI?. 
9. Procedimiento. a. Fase de información. b. Propuesta. c. Tramitación del procedimiento. 
10. El P.E.R.I. y las Fichas de Normativa Urbanística  11. Check-list final del PERI. 

Formularios. Modelo de Planes especiales. PERI. 
1. Elección del modelo de expediente. 
2. Exposición pública de los trabajos previos para la confección del Plan Especial de Reforma Interior 
3. Anuncios necesarios.
4. Aprobación inicial 
5. Anuncio 
6. Caso práctico. Redacción de Plan Especial con Memoria Justificativa y explicativa. 
7. Acuerdo de impulsión del procedimiento aprobatorio. Suspensión cautelar de licencias 
8. Acuerdo de aprobación inicial, apertura del trámite de información pública y suspensión de licencias. Anuncio 
9. Escritos de alegaciones 
10. Informe de las alegaciones presentadas. 
11. Acto de aprobación provisional 
12. Petición de informe o aprobación definitiva por la Comunidad Autónoma. 
13. Aprobación definitiva del Plan Parcial o Especial 
14. Acuerdo de aprobación definitiva: Anuncio 
15. Publicación de la aprobación definitiva 16. Ordenanzas reguladoras del ámbito de Plan Especial de Reforma Interior.

Formularios. Modelo de Planes especiales específicos. 
1. Plan Especial de protección de ámbito histórico y medioambiental.
Memoria
Normativa urbanística reguladora
Estudio económico-financiero 
Catálogo de bienes protegidos 
Planos de ordenación y actuaciones en ámbito rural
Planos de ordenación y actuaciones en núcleos de población
2. Plan Especial de equipamiento 
Red Viaria 
Red de saneamiento 
Red de agua 
Red de energía eléctrica 
Red de telefonía y telecomunicaciones 
Estudio económico y financiero.
Ordenanzas reguladoras. 

Estudio de detalle.
Capítulo 1. 
El Estudio de Detalle en la normativa estatal 
1.Antecedentes. a. Introducción b. Evolución histórica c. Cuestiones doctrinales y prácticas.
2. Legislación estatal a. Ley del Suelo. 
3. Dependencia del planeamiento. 
4. Objetivos más frecuentes de los Estudios de Detalle. a. Alineaciones y rasantes. b. Ordenación de Volúmenes.
Capítulo 2. 
El planeamiento en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
1. Publicidad de la gestión urbanística en internet. Mención especial a los convenios urbanísticos. a. Publicidad de la gestión urbanística en internet. El urbanismo llega a internet. b. Adición de un nuevo artículo 70 ter. 
2. Publicidad necesaria para su eficacia de todos los actos de ordenación urbanística. 
3. Necesidad de publicar un resumen ejecutivo de la actuación. El “resumen ejecutivo” es la antigua “memoria”. 
4. Obligación de indemnizar a los particulares en los casos en los que no se resuelvan iniciativas de aprobación de instrumentos de ordenación o ejecución urbanística. 
5. Evaluación ambiental. El informe de sostenibilidad ambiental en los PGOU de la Ley 9/2006. 
6. Informes de incidencia ambiental y planeamiento urbanístico. a. Evaluación ambiental  para todos los instrumentos de ordenación territorial y urbanística. b. El informe de sostenibilidad. c. Informes adicionales en fase de consultas. El poder indirecto del estado. 
Capítulo 3 
Contenido del Estudio de detalle. 
1. Introducción 
2. Características. 
3. Determinaciones incluidas. 
4. Determinaciones excluidas. 
Capítulo 4. 
Documentos del Estudio de detalle.
1. Introducción. 
2. Memoria, estudio comparativo y planos. 
3. Examen comparativo con Comunidades autónomas. 
Capítulo 5. 
Procedimiento en la tramitación de un Estudio de detalle. 
1. Introducción. a. Redacción municipal o de iniciativa particular. b. Aprobación y publicidad. 
2. El estudio de detalle sólo tiene lugar cuando hay que completar una norma superior. 
3. Competencias administrativas para la aprobación de los Estudios de detalle. 
4. Aprobación inicial 
5. Información pública 
6. Check-list.  7. Aprobación definitiva 

Capítulo 1. 
El proyecto de urbanización
1. ¿Qué es un proyecto de Urbanización?. 
2. Procedimiento de aprobación 
3. Derecho estatal
4. Comunidades Autónomas 
5. Esquema procedimental del expediente.
Capítulo 2. 
Los conjuntos inmobiliarios en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
Control de los conjuntos inmobiliarios y urbanizaciones y de las “calles interiores” de las urbanizaciones. 
Conservación de la urbanización. Régimen estatal y autonómico.
Capítulo 3. 
La construcción de la urbanización. El proyecto de urbanización. 
Capítulo 4. 
Las ventajas de edificar y urbanizar al mismo tiempo. 
1. Planteamiento. 
2. Normativa Estatal. 
3. Normativa autonómica. 
Capítulo 5. 
Condiciones del plan parcial al proyecto de urbanización. 
1. Secciones de calle. 
2. Los espacios de las calles. 
3. Coexistencia peatones y tráfico. 
4. Pavimentación, accesibilidad y supresión de barreras
5. Espacios naturales.
6. Infraestructuras 
Capítulo 6.  Las obra de urbanización y los problemas de su recepción. 

Formularios. Modelo de Estudio de Detalle. Iniciativa particular.
1. Escrito de iniciativa particular. 
2. Documentación integrante. a. Memoria. b. Planos de información. c. Planos de proyecto y de detalle. 
3. Informes de secretaria. 
4. Informes técnicos. 
5. Resoluciones. Aprobación inicial. 
6. Publicaciones. 
7. Alegaciones. 
8. Dictámenes. 
9. Acuerdos.  10. Publicaciones. 

Formularios. Modelo de Estudio de Detalle. Iniciativa municipal.
1.  Estudio de Detalle o Proyecto de Urbanización 
2. Informe de los Servicios Técnicos 
3. Aprobación inicial 
4. Anuncio de la aprobación inicial 
5. Informe de las alegaciones presentadas. 
6. Aprobación definitiva  7. Publicación de la aprobación definitiva 

Formularios. Modelo de modificación del Estudio de detalle a instancia de los interesados. 
1. Modificación del Estudio de detalle a instancia de los interesados. 
2. Acuerdo municipal. 
3. Informe técnico del Estudio de detalle indicando modificaciones.  4. Informe jurídco del Estudio de detalle indicando modificaciones.

Formularios. Modelo de de expediente de proyecto de urbanización (o estudio de detalle)  de iniciativa municipal. 
1. Decreto municipal promoviendo estudio de detalle. 
2. Informe jurídico del Estudio de detalle. 
3. Informes jurídicos y técnicos en caso de suspensión de licencias. 
4. Acuerdo de suspensión de licencias. Anuncios. 
5. Aprobación inicial del Estudio de Detalle. 
6.  Anuncio de la aprobación inicial. Citaciones. 
7. Informe de alegaciones. 
8. Informe técnico municipal sobre las alegaciones presentadas en el trámite de información pública de la aprobación inicial 
9. Acuerdo de aprobación definitiva. 
a. Sin alegaciones. 
b. Con alegaciones. 
10. Publicación de la aprobación definitiva.  11. Notificaciones a la Comunidad Autónoma.

Formularios. Modelo de tramitación y expediente completo de un proyecto de urbanización en ámbito urbanizador. 
1. Escrito de proyecto de urbanización 
2. Admisión a trámite del expediente 
3. Informe de los servicios técnicos municipales (favorables y desfavorables). 
4. Subsanación de deficiencias. Notificaciones a promotores. 
5. Informe de secretaría. Informe Jurídico. 
6. Resolución de alcaldía. 
7. Oficios, notificaciones y anuncios. 
8. Escrito de alegaciones 
9. Certificado de exposición al público 
10. Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización. 
11. Acta de recepción provisional  12. Acta de recepción definitiva 

Formularios. Modelo de tramitación y expediente completo de un proyecto de urbanización en ámbito edificatorio. 
1. Inicio del procedimiento a iniciativa particular. 
2. Informe de Secretaría. Informe Jurídico. 
3. Informes técnicos. 
4. Supuesto de iniciativa de oficio. 
5. Aprobación final y notificaciones.  6. Alegaciones. 

Formularios. Modelo de requerimiento municipal para cobro de cuotas de gastos de urbanización en caso de reparcelación. 
1. Acuerdo municipal requiriendo el pago anticipado de gastos de urbanización. 
2. Notificaciones. Edictos. 
3. Fraccionamientos o aplazamientos de pago.  4. Acuerdo de aprobación de la liquidación definitiva de las cuotas de urbanización. Notificaciones y edictos.

Licencias urbanísticas. 
Capítulo 1. 
Licencias urbanísticas. 
1. Concepto.
2. Actos sometidos a licencia. 
3. Clases de licencias. 
a. Licencias de edificación 
b. Movimientos de tierra. 
c. Obras de nueva planta. 
d. Modificación de estructura. 
e. Utilización de edificios y modificación de uso 
f. Demolición de construcciones 
g. Carteles y vallas publicitarias. 
h. Actos no sujetos a licencia 
Las licencias urbanísticas en la Ley del Suelo. Licencias y declaración de Obra nueva.
La Declaración de Obra nueva en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.
Capítulo 2. 
Declaración de obra nueva.
Artículo 20. Declaración de obra nueva. 
1. El certificado del arquitecto. 
2. Obligaciones notariales. 
a. Escritura pública de Obra nueva en construcción. Las licencias. 
b. Escritura pública de Obra nueva terminada. Certificado emitido por técnico competente y acreditación documental. 
3. Registro de la Propiedad. 
4. Regulación autonómica.  5. La declaración de obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación y los seguros obligatorios. 
Capítulo 3.  Legislación autonómica en materia de licencias.
Andalucía.
Aragón.
Asturias.
Baleares.
Canarias.
Cantabria.
Castilla y León.
Castilla La Mancha.
Cataluña.
Extremadura
Galicia.
Madrid.
Murcia.
Navarra.
País Vasco.
Rioja. C. Valenciana.

Capítulo 1. 
La Licencia de obras 
1. Sujetos 
2. Objeto 
3. Procedimiento 
a. Administración competente 
b.  Proyecto técnico edificatorio. Técnico competente y visado. 
c. La importancia de la normativa aplicable en las fases temporales de la licencia. 
d. Otorgamiento de la licencia. 
e. Licencias provisionales 
f. Edificaciones ilegales. 
g. Caducidad de la licencia 
Capítulo 2. 
Clases de licencia de obras 
a. Licencia de obra mayor. 
Licencia de obra mayor por consolidación de edificios 
Licencia de obra mayor por nueva edificación 
Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios 
Licencia de obra mayor por restauración de edificios
Licencia urbanística de obra mayor por acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas. 
b.- Licencia de obras menores 
Capítulo 3. 
Documentos a aportar.
Licencia de obra mayor de acondicionamiento de local 
Licencia de obra mayor de nueva edificación 
Licencia de obra mayor de rehabilitación de edificios 
Licencia de obra mayor de restauración de edificios: 
Licencia urbanística de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas:  Licencia de obras menores 
Capítulo 4.  Licencias de uso u obra provisional.
1. Legislación estatal de las licencias de uso u obra provisional.
2. Legislación urbanística autonómica
3. Procedimiento en base a la “excepcionalidad” de estas licencias”.
4. Impugnación de las licencias provisionales
5. Concesión licencias provisionales por silencio administrativo
6. Documentación a presentar.
7. Inscripción de las condiciones de la licencia, en el registro de la propiedad
Capítulo 5. 
Procedimiento de otorgamiento de licencias urbanísticas
1. Presentación de la solicitud de licencia. Plazo
2. Requisitos de la solicitud
3. Especialidades según sean obras mayores y obras menores
4. El proyecto técnico
a. Proyecto básico y de ejecución
b. Técnico competente
c. Visado Colegial
5. Abono de tasas e impuestos
6. Instrucción administrativa.
7. Plazos para resolver
8. Requerimiento de subsanación de deficiencias
9. Informes
a. Municipales.
b. De otros órganos administrativos.
c. Por terceros interesados
d. Por las Comisiones Informativas
10. Conclusión del expediente de concesión de licencia.
a. Resolución favorable
b. Resolución denegatoria.
c. Declaración de inadmisibilidad.
Capítulo 6. 
Práctica en la licencia de obras.
1. Entidades colaboradoras en la gestión de licencias urbanísticas (ECLU). La Ordenanza de Madrid.
2. Legislación a aplicar al otorgar licencia, ¿el vigente a la solicitud o a la concesión?.
3. Responsabilidad para el ayuntamiento si la licencia es anulada o revisada.
4. ¿Puede eximirse de licencia la obra en municipio sin planeamiento?.
5. Imposible otorgamiento de licencia provisional previa a la aprobación del planeamiento en tramitación.
6. ¿Puede negarse la licencia de primera ocupación a las viviendas con las condiciones técnicas de seguridad y salubridad?.
Capítulo 7. 
Edificación simultánea a la urbanización.
1. ¿Cuándo se permite la edificación y urbanización simultáneas?
2. Régimen estatal y autonómico de la edificación y urbanización simultáneas.
3. Licencia de edificación y urbanización simultáneas.
4. Garantías y avales para la edificación y urbanización simultánea.
a. Clase de aval.
b. Cuantía del aval.
c. Devolución y ejecución del aval o garantía.
Capítulo 8. 
Especialidades autonómicas en el procedimiento de licencia de obra.
1. Introducción
2. Procedimiento administrativo.
a. Iniciación
b. Proyecto técnico visado. Proyecto «básico» y proyecto «de ejecución»
c. Obras mayores y obras menores
d. Visado colegial del proyecto
e. Proyecto «básico» y proyecto «de ejecución»
f. Evaluación de Impacto Ambiental
3. Autorizaciones administrativas previas.
a. Patrimonio histórico artístico
b. Zonas contiguas a carreteras y vías férreas.
c. Zonas de servidumbre en materia de costas
4. Ordenación e instrucción del procedimiento: Informes
5. Subsanación de deficiencias.
6. Resolución final del expediente
7. Silencio administrativo.
8. Esquema por autonomías. Proceso de formalización de las licencias.

Capítulo 1. 
Procedimiento de otorgamiento de licencias urbanísticas 
1. Presentación de la solicitud de licencia. Plazo 
2. Requisitos de la solicitud 
3. Especialidades según sean obras mayores y obras menores 
4. El proyecto técnico 
a. Proyecto básico y de ejecución 
b. Técnico competente 
c. Visado Colegial 
5. Abono de tasas e impuestos 
6. Instrucción administrativa. 
7. Plazos para resolver 
8. Requerimiento de subsanación de deficiencias 
9. Informes 
a. Municipales. 
b. De otros órganos administrativos. 
c. Por terceros interesados 
d. Por las Comisiones Informativas 
10. Conclusión del expediente de concesión de licencia. 
a. Resolución favorable 
b. Resolución denegatoria. 
c. Declaración de inadmisibilidad 
Capítulo 2. 
Especialidades autonómicas en el procedimiento de licencia de obra. 
1. Introducción 
2. Procedimiento administrativo. 
a. Iniciación 
b. Proyecto técnico visado. Proyecto «básico» y proyecto «de ejecución» 
c. Obras mayores y obras menores 
d. Visado colegial del proyecto 
e. Proyecto «básico» y proyecto «de ejecución» 
f. Evaluación de Impacto Ambiental 
3. Autorizaciones administrativas previas. 
a. Patrimonio histórico artístico 
b. Zonas contiguas a carreteras y vías férreas. 
c. Zonas de servidumbre en materia de costas 
4. Ordenación e instrucción del procedimiento: Informes 
5. Subsanación de deficiencias. 
6. Resolución final del expediente 
7. Silencio administrativo. 
8. Esquema por autonomías. Proceso de formalización de las licencias. 
Capítulo 3. 
El silencio administrativo en la concesión de licencias urbanísticas.
1. El silencio administrativo en la regulación autonómica de licencias.
2. Regulación contenida en el Reglamento de Servicios.
3. El silencio en las obras menores.
4. Regulación contencioso-administrativa.
5. Requisitos para la aplicación del silencio administrativo
Capítulo 4. 
La caducidad de las licencias urbanísticas.
1. Introducción: supuestos especiales de conclusión.
a. Renuncia
b. Desistimiento.
c. Caducidad
2. ¿Qué es la caducidad?
3. Requisitos de la caducidad
4. Especialidades autonómicas.
Andalucía
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla La Mancha
Castilla y León
Cataluña
Extremadura
Galicia
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
C. Valenciana
Capítulo 5. 
Doctrina sobre la caducidad de las licencias urbanísticas.
Capítulo 6. 
Práctica de la caducidad de las licencias.
1. Caducidad de las licencias “en cartera”. 2. ¿Cuál es el plazo de caducidad de una licencia de segregación en suelo urbano?

Capítulo 1. 
Revocación de licencias. 
1. ¿Qué es la revocación de licencias?. 
2. Indemnización de la revocación 
3. Especialidades en la normativa autonómica. 
Capítulo 2. 
Suspensión del otorgamiento de licencias 
1. Introducción. 
a Justificación y tipo de planes. 
b. La suspensión potestativa 
c. La suspensión automática 
2. ¿Cuándo se suspenden las licencias por motivo de planeamiento? 
3. Requisitos de la suspensión. 
4. Límites de la suspensión. 
5. Especialidad autonómicas en caso de suspensión. 
Andalucía 
Canarias 
Castilla La Mancha 
Castilla y León 
Cataluña 
Extremadura 
Madrid 
Navarra 
Capítulo 3. 
¿Cuándo y por qué se suspenden las licencias urbanísticas?.
1. La suspensión potestativa de licencias. 
2. La suspensión automática de licencias. 
3. La suspensión de licencias en el derecho urbanístico autonómico.
Capítulo 4. 
La suspensión automática de licencias.
1. La suspensión automática de licencias.
2. Especialidades autonómicas en la suspensión automática. 
3. Indemnizaciones por de licencias solicitadas con anterioridad a la publicación del acuerdo de suspensión. 
4. Especialidades autonómicas en caso de indemnización. 
5. Supuestos aislados de nuevas suspensiones. Especialidades  autonómicas. 
Capítulo 5. 
Supuestos especiales en materia de suspensión. 
1. Suspensión de la vigencia del planeamiento 
2. Suspensión de licencias por iniciación del expediente de reparcelación  3. Especialidades autonómicas en el efecto de licencias por el inicio del expediente de reparcelación. 
Capítulo 6. 
Diagrama del expediente de suspensión de licencias.

Modelo del expediente del procedimiento de licencia de parcelación / segregación.

Modelo de declaración de innecesariedad de licencia de parcelación rústica en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado. 

Modelo de Licencia de Parcelación en suelo urbano y urbanizable delimitado y declaraciones de innecesariedad de licencia en suelo con distintas clasificaciones o calificaciones urbanísticas. 

Modelo de denuncia de oficio o de particulares por Parcelación Ilegal. 

Modelo de solicitud de licencia para  movimiento de tierras 

Modelo de solicitud para primera ocupación. Otros relativos a la primera ocupación. 

Modelo de solicitud de licencia de cambio de uso de un edificio. Varios relativos al cambio de uso.

Modelo de solicitud de licencia para demolición de edificaciones. Otros relacionados con la demolición. 

Modelo de Ordenanzas reguladoras 

Modelo del expediente del procedimiento de licencia ordinaria.  a. Solicitud del interesado 
b. Decreto de tramitación 
c. Comunicación a los efectos de lo establecido en el artículo 42.4. de la LRJPA 
d. Solicitud de informe o autorización previa a otros organismos 
e. Petición de informes técnicos 
f. Informe de los servicios técnicos municipales 
g. Subsanación de defectos. 
h. Informe jurídico 
i. Propuesta de liquidación del impuesto y tasas 
j. Resolución municipal de otorgamiento o denegación de la licencia 
k. Notificación de la resolución 
l. Desistimiento de solicitud de licencia.
m. Licencias por silencio administrativo. n. Resolución desestimando conceder licencia por silencio administrativo

Modelo del expediente del procedimiento de licencia para obras mayores.  a. Solicitud de licencia de edificación. 
b. Solicitud de licencia de demolición de construcción y de edificación. 
c. Solicitud de licencia de edificación y urbanización simultáneas 
d. Requerimiento de presentación de documentos complementarios a la solicitud 
e. Informe sobre subsanación de deficiencias
f. Notificación de hallarse en trámite un Instrumento de Planeamiento 
g. Informe de los Servicios Técnicos solicitando la prestación de fianza  h. Requerimiento al solicitante de licencia para la constitución de aval bancario 

Modelo del expediente del procedimiento de licencia para obras menores.  1 Escrito de solicitud de licencia 
2. Presentación de documentos complementarios. 
3  Informe Técnico Municipal 
4. Fianza. 
5. Concesión de licencia  6. Delimitación de las obras menores 

Modelo del expediente del procedimiento de caducidad de licencias urbanísticas.
1. Expediente de caducidad de licencia y varias. 
2. Resolución de la Alcaldía declarando la caducidad de la licencia.

Modelo del expediente del procedimiento de suspensión de  licencias urbanísticas.
1.  Expediente de suspensión potestativa 
2. Informe Jurídico
3. Acuerdo de suspensión potestativa
4. Anuncio de la suspensión 
5. Expediente de suspensión obligatoria 
6. Informe Jurídico
7. Acuerdo de suspensión obligatoria 
8. Anuncio de la suspensión 
Expediente de suspensión para obras de edificación en curso de ejecución sin licencia.
1. La suspensión de la obra. 
2. La legalización 
3. Esquemas del Expediente de suspensión de obras sin licencia. 
4. Expediente de suspensión de obras sin licencia. 
a. Denuncia de particular o inspección municipal. 
b. Decreto de incoación (denuncia) 
c. Decreto municipal de suspensión de las obras. 
d. Notificaciones de la suspensión. 

La inspección urbanística 
Capítulo 1. 
La inspección urbanística
1. La competencia en materia urbanística.
2. Comprobaciones de la inspección urbanística.
3. Servicios de la inspección urbanística.
4. Las actas de la inspección urbanística.
5. Anuncios en obras relativos a infracciones.
6. Normativa estatal y autonómica.
Capítulo 2. 
La función inspectora urbanística
La inspección de las infracciones urbanísticas
Capítulo 3. 
Las infracciones urbanísticas
1. Concepto y características
2. Tipicidad
3. Culpabilidad
Capítulo 4. 
Clases de infracciones urbanísticas
Capítulo 5. 
Prescripción de las infracciones urbanísticas
1. La prescripción de las infracciones.
2. Infracciones urbanísticas imprescriptibles
Capítulo 6. 
Infracciones urbanísticas y código penal.
Capítulo 7. 
Consecuencias de la infracción.
1. Cuando la edificación está en construcción.
a. Suspensión de la edificación
b. ¿A quién debe notificarse la suspensión de la ejecución de las obras?.
c. Si no se está de acuerdo: impugnar.
d. El procedimiento.
e. Cuando el ayuntamiento no hace nada y actúa la C. Autónoma.
f. Legalizar la obra sin licencia.
2. Cuando la obra está construida sin licencia.
a. Denegación de licencia.
b. Demolición
Capítulo 8 
Expediente de suspensión de obras de edificación en curso de ejecución sin licencia
Capítulo 9. 
Edificación terminada.
Capítulo 10. 
La demolición de lo ilegalmente construido.
Capítulo 11. 
El expediente contra obras terminadas sin ajustarse a licencia o sin licencia.
Capítulo 12. 
Disciplina urbanística y restablecimiento de la legalidad urbanística.
Capítulo 13. 
El fundamento de la potestad sancionadora urbanística.
Capítulo 14. 
Prescripción y caducidad de las sanciones urbanísticas.

Expediente técnico edificatorio de legalización de obras.
Capítulo 1. 
Expediente técnico edificatorio de legalización de obras.
1. Expediente de legalización por falta de dirección de obra o proyecto.
2. Fichas de autochequeo y control de proyectos de edificación legalización.
3. Contenido técnico edificatorio del expediente de legalización.
4. Memoria descriptiva de las características generales de la obra.
a. Encargo de legalización de edificación y antecedentes.
b. Descripción de las obras a legalizar
c. Firma de arquitecto en la memoria.
5. Planos de situación y emplazamiento de la vivienda en la parcela.
a. Firma del arquitecto en todos los planos
b. Plano de situación y emplazamiento de la edificación dentro del terreno
c. Plantas, alzados y secciones, acotados
6. Valoración y estado de mediciones.
7. Certificaciones anexas.
Capítulo 2. 
Documentación técnica edificatoria para legalización de obra.
Capítulo 3. 
Tramitación de expediente por no solicitar licencia de edificación.
Formulario de tramitación.
1. Esquema  del procedimiento.
2.  Modelo de expediente
a. Iniciación de expediente
b. Trámite de audiencia c. Resolución declarativa del incumplimiento del deber de solicitar licencia de edificación

Modelo de Expediente de legalización de edificaciones ilegales. 

Modelo de Expediente de legalización de edificaciones parcialmente ilegales.

Modelo de denuncias por infracciones urbanísticas. 

Modelo de Expediente sancionador. 

Modelo del expediente urbanísticos de declaración de ruina.

Modelo del Expediente de ruina de edificios catalogados y no catalogados. 

Modelo del Expediente de inclusión en el Registro Municipal de Solares. 

Modelos de Ordenes de Ejecución para la Conservación de la Edificación. 

Modelo de Licencia Urbanística de Obra Mayor (Reforma, Restauración y Ampliación de edificios). 

Modelo de Licencia Urbanística de Obra Mayor (Rehabilitación Integral de edificios). 

Modelo del Licencia de Demolición. 

Modelo de propuesta de Convenio urbanístico de planeamiento. 

Modelo de solicitud particular para la sustitución del sistema de actuación de cooperación por el de compensación, mediante Convenio urbanístico. 

Modelo de solicitud de particular proponiendo un Convenio urbanístico a la administración por existencia de Convenio colindante. 

Modelo de Convenio Urbanístico de planeamiento 

Modelo de Convenio urbanístico de gestión. 

Modelo de Convenio urbanístico de planeamiento y gestión. 

Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU. 

Modelo de Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU. 

Modelo de Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU. 

Modelo de Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria. 

Modelo de Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización 

Modelo de Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos. 

Modelo de Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público. 

Modelo de Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana. 

Modelo de Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU. 

Modelo de Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación 

Modelo de Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial 

Modelo de Convenio urbanístico para la construcción de VPO. 

Modelo de Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria. 

Modelo de Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU. 

Modelo de Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU. 

Modelo de Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación. 

Modelo de Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización. 

Modelo de Proyecto de compensación.

Modelo de Estatutos de la Junta de compensación.

Modelo de las Bases de actuación de una Junta de compensación (de polígono o unidad de actuación). 

Modelo para procedimiento abreviado de instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua.

Modelo de Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 

Modelo de Proyecto de reparcelación simplemente económica. 

Modelo de Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 

Modelo de Documento administrativo de formalización de la reparcelación 

Modelo de solicitud de inicio de expediente SIN proyecto de normalización. 

Modelo de solicitud de inicio de expediente CON proyecto de normalización.

Modelo de presentación de proyecto de normalización de fincas previo requerimiento municipal. 

Modelo de escrito de los propietarios renunciando al derecho de presentar un proyecto de normalización. 

Capítulo 1.
Conservación de una urbanización.
1. Conservación de una urbanización.
a. Elementos: el que conserva y lo que se conserva. 
b. La conservación de la urbanización como función pública.
2. Alcance y exigencia del deber de conservar
Capítulo 2
Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación.
1. ¿Qué son las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación? 
2. ¿Qué finalidad tienen las entidades de conservación?.
Capítulo 3
El ofrecimiento de la urbanización al ayuntamiento.
1. Supuesto teórico: el ayuntamiento se hace cargo de la conservación de la urbanización. 
2. El ayuntamiento acepta o rechaza la recepción de la obra.
Capítulo 4
Crítica del sistema. Problemas actuales de las Entidades de conservación.
1. El Ayuntamiento “cobra impuestos”, pero no se hace cargo del mantenimiento de diversas zonas de las urbanizaciones. 
2. El ayuntamiento se niega injustificadamente a recepcionar la urbanización y pagar su mantenimiento. 
3. En la práctica no todas las entidades de conservación pueden disolverse.
Capítulo 5
La entidad de conservación respecto del mantenimiento de las obras de urbanización y la posible ejecución de nuevas obras.
Capítulo 6
Las entidades de conservación consiguen que el ayuntamiento cargue con la limpieza e iluminación de las calles.
Capítulo 7
La entidad de conservación en suelo industrial para liberar de cargas al ayuntamiento. Los polígonos industriales de Cantabria promovidos por el SICAN (Suelo industrial de Cantabria S.L.).
Capítulo 8
¿Tiene que pedir licencia una entidad urbanística de conservación por hacer obras cuando se le ha asignado el mantenimiento?

Capítulo 1.
El Régimen legal de la Entidad de conservación
1. Naturaleza de la Entidad de Conservación. 
2. El origen: plan parcial, convenio urbanístico, etc..
a. Relación entre convenio urbanístico y obligación de conservar. 
b. Sistemas de actuación urbanística. 
Sistema de expropiación 
Sistema de cooperación 
Sistema de compensación 
La Junta de Compensación y la Entidad de Conservación
Capítulo 2
Clases de entidades de urbanísticas colaboradoras y de conservación.
1. ¿Cuáles son las entidades de conservación?. 
2. Clases de Entidades de conservación y diferencias. 
3. Forzosas o voluntarias. 
4. Temporales o permanentes. 
5. Originales o transformadas. 
6. Clasificación en base a la conservación en las normas urbanísticas.
Capítulo 3
Constitución de una Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación.
1. Consideraciones generales 
2. Naturaleza jurídica 
3. La creación de la Entidad de Conservación. 
4. Modos de constitución de la Entidad de Conservación.
a. Por transformación de la Junta de Compensación en Entidad de Conservación 
b. Por imposición de su creación en el Plan General 
c. Voluntaria.
5. El inicio de las actividades 
6. Los fines 
7. Elementos personales: Sujetos obligados a constituir la Entidad. 
8. El Régimen económico  de la Entidad de conservación. 
9. Requisitos formales. Registro de la Propiedad. 
10. El domicilio social 
11. Límite temporal. Plazo de mantenimiento de las obras de urbanización.. La duración. 
12. Estatutos. 
13. Las cuotas. Vía ejecutiva en caso de impago. 
14. Disolución.
Capítulo 4
Formación y constitución de la entidad.
1. Consideraciones generales 
2. Los trámites procedimentales.
a. La presentación proyecto estatutos 
b. Aprobación inicial 
c. La aprobación definitiva 
d. La constitución de la entidad 
e. La ratificación de la constitución 
f. El Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. 
g. Los libros básicos del Registro (presentación e inscripciones). 
h. La publicidad del Registro 
i. Los documentos inscribibles
Capítulo 5.
¿Hasta dónde llegan los límites estatutarios de una entidad de conservación?
Capítulo 6
Derechos y deberes de los miembros de la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación.
1. Derechos de los miembros 
2. Deberes de los miembros
Capítulo 7
Los órganos de la entidad.
1. La Junta de Gobierno
a. El presidente 
b. El vicepresidente. 
c. El Secretario. 
d. El tesorero 
e. El Administrador o Gerente. 
f. El vocal- representante de la administración.
2. La Asamblea General
a. La problemática de la representación de  cotitulares. 
b. El Presupuesto 
c. La participación de la Administración. 
d. Supuesto de administración: propietaria de terrenos susceptibles de usos lucrativos 
3. Problemática del cobro de cuotas.
Capítulo 8
Cuotas a pagar por los propietarios
Capítulo 9. 
Expediente de cobro de las cuotas de conservación 
1. Legislación aplicable. 
2. Caso práctico: redacción de expedientes de reclamación a los propietarios según las circunstancias. Errores más frecuentes.
a. Requerimiento de pago dirigido por la entidad a los propietarios: Acuerdo de la Comisión de Delegados u órgano análogo de la entidad 
b. Acuerdo de la Comisión de Delegados, instando al Ayuntamiento o Administración actuante para la recaudación por vía de apremio de las cuotas impagadas 
c. Comunicación del Presidente de la entidad al Ayuntamiento 
d. Cobro, por el Ayuntamiento, de las cantidades adeudadas, mediante vía de apremio
Capítulo 10
Régimen interno.
1. Consideraciones generales 
2. Libros de la Entidad
a. El Libro de Actas 
b. El registro de parcelistas. Protección de datos. 
c. El libro de cuentas o movimientos de cuentas corrientes
3. Las votaciones 
4. Las Actas 
5. La notificación de los acuerdos 
6. La ejecutividad de los acuerdos
Capítulo 11
La transformación de las juntas de compensación en entidades de conservación
Capítulo 12
Disolución de las entidades urbanísticas de conservación
Capítulo 13
¿Puede un ayuntamiento disolver una entidad urbanística contra la voluntad de sus miembros?