PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.

• + Formularios.

• Antecedentes al Plan de Vivienda 2009-2012.   

1. Estado. 
2. Comunidades Autónomas. 
3. Atribuciones provinciales y locales. 
4. La situación especial del País Vasco y Navarra. 

1. 1920 - 1978. 

a. Casas baratas (Decreto Ley de 10 de octubre de 1924) 
b. Casas económicas para la clase media (Decreto Ley de 29 de julio de 1925) y Casas para funcionarios del Estado (Decreto Ley de 15 de agosto de 1927). 
c. Protección a la vivienda (Ley de 19 de abril de 1939), Viviendas protegidas (Ley de 7 de agosto de 1941) y Viviendas bonificables (Ley de 25 de Noviembre de 1944 y Decreto Ley de 27 de noviembre de 1953). 
d. Viviendas de tipo social (Decreto Ley de 14 de mayo de 1954) y Viviendas de Renta Limitada (Ley de 15 de junio de 1954 y Ley de 13 de noviembre de 1957) 
e. Decreto 2131/1963, de 24 de julio (Modificado por Decreto 3964/1964, de 3 de diciembre, que aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Viviendas de Protección Oficial y desarrollado por el Reglamento de 24 de julio de 1968). 
f. Real Decreto 2960/1976, de 12 de Noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Legislación de Viviendas de Protección Oficial. 

2. Real Decreto-ley 31/1978. La Vivienda de Protección Oficial (VPO). 

a. Concepto. 
b. Características. 
c. Módulo. 
d. Promotores. 
e. Programación. 
f. Régimen legal. 
g. La VPO de Promoción Pública y de Promoción Privada. 
h. Plazo de duración del Régimen de Protección. 
i. Responsabilidad por defectos de construcción y prescripción. 
j. Acciones administrativa y civil en las reclamaciones contra los promotores. 
k. El régimen de las calificaciones. Cuestiones prácticas comunes en la calificación provisional y la definitiva. 
l. Calificación provisional. 
m. Calificación definitiva. 

3. 1978 a 2002. 
4. Plan de Vivienda 2002-2005. 

a. Financiación cualificada. 
b. Financiación de la construcción de nuevas viviendas. 
c. Rehabilitación de viviendas. 
d. Financiación de vivienda sostenible y bioclimática. 
e. Financiación de la autoconstrucción y rehabilitación en áreas rurales. 
f. Los préstamos cualificados y los convenios con entidades de crédito del Plan de Vivienda 2002-2005. 
g. Subvenciones en la financiación cualificada de las promociones destinadas a arrendamiento. 
h. Convenios con entidades de crédito. 

5. El Plan de Vivienda 2005-2008. 

a. Introducción. 
b. Conceptos del Plan de Vivienda 2005-2008. 
c. Sujetos y actuaciones beneficiarias del Plan 2005-2008. 
d. Duración del régimen de protección. 
Descalificación y venta. 
e. ¿Cuándo se puede vender? 
f. Actuación en el ámbito de la rehabilitación. 
g. Viviendas protegidas en propiedad. 
h. Viviendas en alquiler 
i. Registro Estatal de Viviendas Protegidas (VPO) 

• Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

1. Introducción. 

a. Alquiler. 
b. Alquiler con opción de compra. 
c. Viviendas libres usadas 
d. Viviendas libres convertidas a VPO. 
e. Viviendas concertadas. 
f. Ayuda directa a la entrada. 
g. Ingresos familiares. 
h. Nuevas figuras de alojamiento. 
i. Infravivienda. 

2. Órganos para el seguimiento del Plan. 
3. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 desde la perspectiva autonómica y municipal. 

a. Convenios de colaboración con Comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla. 
b. Participación de los Ayuntamientos. 

4. Prioridades del Plan 2009 - 2012: Rehabilitación y eficiencia energética. 

a. La rehabilitación de vivienda protegida en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. 
b. Eficiencia energética en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. 

5. Conceptos básicos del Plan de Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. 

Adquirentes de viviendas. 
Alquiler con opción de compra. 
Ámbitos territoriales de precio máximo superior (ATPMS). 
Ayudas financieras. 
Calificación de una vivienda o actuación como protegida. 
Comisión multilateral de vivienda. 
Comisiones bilaterales de seguimiento del Plan. 
Conferencia Sectorial de Vivienda. 
Consejo del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. 
Entidad o entidades de crédito (EC, EECC). 
Ejes básicos y programas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. 
Familia. 
Familias numerosas. 
Financiación de actuaciones protegidas. 
Grandes dependientes. 
Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Información al ciudadano. 
Ingresos familiares. 
IPC. 
Objetivos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. 
Personas con discapacidad. 
Precio máximo de referencia. 
Préstamos convenidos. 
Primer acceso a la vivienda. 
Programas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. 
Promotores. 
Protección preferente. 
Registros públicos de demandantes. 
Subsidiación de préstamos convenidos. 
Viviendas protegidas. 
Viviendas usadas. 

6. Índice general del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. 

TALLER DE TRABAJO 
Normativa estatal del Plan de Vivienda 2009 2012. 

TALLER DE TRABAJO 
Normativa autonómica relacionada con el Plan de Vivienda 2009 2012. 

• Andalucía 
• Aragón 
• Asturias 
• Baleares 
• Canarias 
• Cantabria 
• Castilla - León 
• Castilla-La Mancha 
• Cataluña 
• Extremadura 
• Galicia 
• Madrid 
• Murcia 
• Navarra 
• País Vasco 
• Rioja 
• Comunidad Valenciana 

1. Beneficiarios de las ayudas del Plan. 
2. Condiciones generales de los demandantes de vivienda y financiación. 

1. Actuaciones protegidas. 
2. Superficies mínima y máxima de las viviendas y ocupación máxima de las mismas. 

1. Determinación y acreditación de los ingresos familiares. 
2. Inscripción registral del régimen de protección.
3. Base de datos de actuaciones protegidas. 
4. Registros públicos de demandantes. 

1. Destino y ocupación de las viviendas. 
2. Limitaciones a la facultad de disponer. Derechos de tanteo y retracto. 
3. Módulo Básico Estatal. 
4. Precios máximos de las viviendas protegidas. 
5. Ámbitos territoriales de precio máximo superior. 
6. Duración del régimen de protección de las viviendas y alojamientos protegidos y limitación del precio de las viviendas usadas. 

1. Préstamos convenidos: Características. 
2. Ayudas financieras del Plan.
3. Subsidiación de préstamos convenidos. 
4. Ayuda estatal directa a la entrada (AEDE). 
5. Convenios de colaboración con las entidades de crédito. 
6. Financiación del Plan. 

Eje 1. Promoción de viviendas protegidas. 
1. Promoción de vivienda protegida para alquiler. 

a. Programa de promoción de vivienda protegida para alquiler. 
b. Duración mínima del régimen de arrendamiento. 
c. Rentas máximas del arrendamiento. 
d. Precios máximos de venta. 
e. Viviendas protegidas para arrendamiento con opción de compra. 
f. Financiación de la promoción de viviendas protegidas para arrendamiento a 25 años. 
g. Financiación de la promoción de viviendas protegidas para arrendamiento a 10 años. 
h. Anticipo de las subvenciones. 
i. Gestión de las viviendas protegidas en arrendamiento. 
j. Cofinanciación de las viviendas de promoción pública destinadas a arrendamiento. 

2. Promoción de viviendas protegidas para venta. 

a. Viviendas protegidas para venta. 
b. Financiación de la promoción de viviendas protegidas para venta. 
c. Precios máximos de las viviendas protegidas en segundas y posteriores transmisiones. 

3. Programa de promoción de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos específicos.

a. Características básicas y superficies. 
b. Condiciones de uso y gestión. 
c. Financiación de la promoción de alojamientos protegidos. 

Eje 2: ayudas a demandantes de viviendas. 
1. Programa de ayuda a los inquilinos. 

a. Condiciones de los beneficiarios.
b. Cuantía y gestión de la ayuda. 

2. Programa de ayudas a adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcción y de viviendas usadas. 

a. Condiciones de los solicitantes. 
b. Financiación de la adquisición de vivienda. 
c. Préstamos convenidos a los adquirentes. 
d. Subsidiación de préstamos convenidos a los adquirentes. 
e. Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE). 

Eje 3: áreas de rehabilitación integral y renovación urbana. 
1. Programa de áreas de rehabilitación integral de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (ARIS). 

a. Objeto del programa. 
b. Condiciones de las áreas de rehabilitación integral. 
c. Condiciones generales de los beneficiarios. 
d. Financiación de las actuaciones protegidas. 

2. Programa de áreas de renovación urbana (ARUS). 

a. Objeto del programa. 
b. Condiciones de las áreas de renovación urbana. 
c. Condiciones generales de los beneficiarios. 
d. Financiación de las actuaciones protegidas. 
e. Precios máximos y financiación de la adquisición de las nuevas viviendas protegidas. 

3. Programa de ayudas para la erradicación del chabolismo. 

a. Objeto del programa. 
b. Beneficiarios de las ayudas. 
c. Financiación de las actuaciones protegidas. 

Eje 4: ayudas RENOVE de rehabilitación y eficiencia energética. 
1. Programa de ayudas RENOVE a la rehabilitación de viviendas y edificios de viviendas existentes. 

a. Condiciones de los beneficiarios de las ayudas. 
b. Actuaciones protegidas. 
c. Financiación de las actuaciones protegidas. 
d. Financiación de la rehabilitación de edificios de viviendas. 
e. Financiación de la rehabilitación de viviendas. 
f. Financiación de la rehabilitación de viviendas unifamiliares aisladas. 

2. Programa de ayudas a la eficiencia energética en la promoción de viviendas. 
Ayudas en la promoción de viviendas protegidas. 
Eje 5: Ayudas para adquisición y urbanización de suelo para vivienda protegida. 

a. Condiciones de las actuaciones protegidas. 
b. Requisitos para acceder a la financiación. 
c. Financiación de las actuaciones protegidas. 
d. El operador público de suelo SEPES.

Eje 6: Ayudas a instrumentos de información y gestión del plan. Ayudas a la gestión de los Planes de Vivienda e información al ciudadano. 

a. Objeto del programa. 
b. Beneficiarios de la financiación. 
c. Financiación. 

CHECK-LIST 
Todas las preguntas y sus respuestas al Plan de Vivienda 2009 2012.

• Límites temporales a la concesión de ayudas financieras. 

1. IVA. 
2 ITP Y AJD. 
3. Impuestos locales. 
Impuesto de bienes inmuebles (IBI). 
Tasas municipales. 
4. Canarias, Navarra y País Vasco. 
5. Aranceles notariales y regístrales de viviendas protegidas. 

1. Reglas generales del arrendamiento de vivienda protegida. 
2. Desahucio. 
3. La Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, de 24 de Noviembre de 1994. 

1. Competencia estatal y autonómica. 
2. Diferencia entre comunidad de propietarios,  cooperativa de viviendas y comunidades de vecinos. 
3. Cooperativa de viviendas.

a. Concepto. 
b. Sujetos. 
c. Clases de cooperativas en base a su objeto. 

4. Construcciones por fases o promociones. 
5. El retraso en la entrega de las viviendas. ¿Ante quién reclamar? 
6. Cesión de las viviendas o locales por la cooperativa a los cooperativistas. 
7. Las limitaciones en las sucesivas ventas de las viviendas por los cooperativistas. 
8. Cesión de locales e instalaciones a terceros. 
9. Responsabilidad de la cooperativa frente a los cooperativistas por defectos constructivos. 
10. Responsabilidad de los socios de la cooperativa frente a los acreedores de la misma. 
11. Reembolso de las aportaciones. 
12. Auditoría de cuentas en las cooperativas de viviendas. 
13. Sociedades gestoras. 
14. Gobierno de las cooperativas de vivienda. 

a. Asamblea General 
b. Consejo Rector 
c. Intervención 
d. Comité de recursos.
3. Director. 

15. Derechos y obligaciones de los socios. 
16. La baja voluntaria. 
17. Garantías y riesgos de las cooperativas. 
18. Limitaciones de las cooperativas y comunidades de propietarios en el acceso a los Planes Estatales de Vivienda.
19. Condiciones de acceso a la financiación cualificada estatal 
20. Régimen fiscal de las cooperativas. 

• Formularios administrativos de vivienda protegida. 

1. Formularios para la descalificación de vivienda protegida.. 

a. Solicitud de descalificación de vivienda de protección oficial (VPO) o vivienda con protección pública (VPP) (promoción privada) 
b Solicitud de descalificación de vivienda de protección oficial (VPO) o vivienda con protección pública (VPP) (promoción privada) 
c. Solicitud de descalificación vivienda de protección oficial promoción pública 

2. Modelo de solicitud de ayudas económicas estatales y autonómicas destinadas al alquiler de vivienda. 
3. Solicitud de subvención a fundaciones, entidades e instituciones sin ánimo de lucro 
4. Solicitud de calificación  de  actuación  protegible  de  rehabilitación 
6. Solicitud de ayudas económicas estatales destinadas a propietarios de viviendas libres desocupadas para su arrendamiento 
7. Solicitud de subvención a la adquisición de vivienda 
8. Solicitud de subvenciones para cambio de vivienda.
9. Solicitud de subvenciones a adquirentes de vivienda protegida concertada.

• Formularios contractuales de interés. 

1. Estipulaciones contractuales especiales en las viviendas protegidas. 
2. Modelo básico de compraventa de viviendas del Instituto Nacional de Consumo. 
3. Arrendamientos. Estipulaciones contractuales especiales en el arrendamiento de viviendas de protección oficial  (V.P.O.). 

• Guía práctica del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

• Medidas de apoyo a la emancipación e impulso del alquiler

• Discrepancias autonómicas. Análisis comparativo de los Planes de Vivienda Protegida en Alquiler en la Comunidad de Madrid.

• La rehabilitación desde la perspectiva del Código Técnico de la Edificación y el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

• Esquemas de ayudas para adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcción