• El libro del edificio.

1. ¿Qué es el Libro del Edificio? 
2. ¿Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio a la conclusión del mismo? 
3. Finalidad del Libro del Edificio.

TALLER DE TRABAJO.
El Libro del edificio y sus implicaciones en la declaración de obra nueva a efectos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.

TALLER DE TRABAJO.
¿Hay que depositar el Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad para las viviendas unifamiliares destinadas al uso propio del promotor? 

TALLER DE TRABAJO.
El Libro del edificio y su custodia por la Comunidad de vecinos. 

CHECK-LIST 

1. ¿Qué es el Libro del Edificio? 
2. Información que contiene el Libro del Edificio. 
Datos básicos 
Registro de incidencias 
Calendario de mantenimiento 
Manual de uso y mantenimiento del edificio 
Carpeta de planos y memoria constructiva 
Archivo de documentos 
Otros documentos que también se incluyen.

El Código Técnico de la Edificación (CTE). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo 
1. Historia 
2. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 
3. Innovaciones del CTE respecto a la normativa anterior. 
4. Los requisitos básicos de la edificación 
5. Enfoque por prestaciones 
6. Ordenación del código en dos partes 
7. Los documentos básicos 
8. Los documentos reconocidos 
9. El registro general del código 

TALLER DE TRABAJO. 
Los tres documentos básicos del CTE: Documento Básico HE Ahorro de Energía", "Documento Básico SI Seguridad en caso de Incendio" y "Documento Básico SU Seguridad de utilización". 

TALLER DE TRABAJO. 
Resumen de Jornadas sobre el Código Técnico de la Edificación. 

TALLER DE TRABAJO.
Certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Real Decreto 47/2007. 

• El libro del edificio y su ordenamiento Autonómico. 

• Andalucía 

TALLER DE TRABAJO.
El Manual Particular de Conservación y mantenimiento de las viviendas. 
Introducción 
1. Actuaciones para la ocupación del edificio 
2. Instrucciones de uso 
Espacios y actividades
Elementos constructivos 
Instalaciones 
3. Instrucciones de mantenimiento 
Aclaraciones sobre la terminología utilizada 
Previsiones que hay que considerar 
Elementos constructivos 
Instalaciones 
Urbanización interior 
Inspecciones técnicas del edificio 
4. Medidas de protección y seguridad 
Prevención 
Actuaciones en caso de emergencia 
Actuaciones después de un siniestro 
5. Obras de reforma conservación y reparación 
Observaciones generales 
Aprovisionamientos 
Recomendaciones constructivas 
Medidas de seguridad y salud en el trabajo 
Exigencias técnicas y administrativas 
6. El libro del edificio y la documentación de la vivienda 
El Libro del Edificio 
Periodo de uso y conservación del edificio. Documentación 
La documentación de la vivienda 
Periodo de uso y conservación de la vivienda. Documentación 
Anexo 1. Información general 
Tipos de vivienda 
La adquisición de viviendas 
Normativa aplicable 
Seguros 
Tributos y gastos 
Servicios de atención al usuario 
Anexo 2. Vocabulario 
• Asturias
• Baleares 
• Canarias 
• Castilla la Mancha
• Castilla León

Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León.
• Cataluña
• Extremadura 
• Galicia 
• Madrid 
• Murcia 
• Navarra 
• País Vasco 
• Rioja
• C. Valenciana. 

Decreto 25/2011, de 18 de marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda 

• El libro del edificio y su contenido. 

1. Documentación del libro del edificio. 
2. Documentación a entregar y régimen autonómico. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Si la obligación de redactar el Libro del Edificio es del Promotor, de qué sirve la Certificación del arquitecto?.

TALLER DE TRABAJO. 
Las partes del libro del edificio.
1. Cuaderno Registro 
2. Documento de especificaciones técnicas (DET) 
3. El archivo de documentos 

• FORMULARIOS 

• Modelo del contenido del libro del edificio. 

1. Contenido del libro del edificio. 
2. Índice  de  contenidos. Documentación básica y de construcción. 
3. Datos identificativos del edificio. 
4. Registro de incidencias. 
5. Registro de operaciones de mantenimiento y rehabilitación. Registro de contratos de mantenimiento 
6. Acta  de  recepción  del  “libro  del  edificio” 
7. Acta  de  recepción  de  obra  terminada. 
8. Acta de subsanación. 
9. Recepciones parciales. 
10. Subsanaciones de defectos.
11. Datos jurídicos y administrativos del edificio. 

a. Relativos al proceso edificatorio. 
b. Relativos a la propiedad 
c. Propiedad horizontal. 

12. Agentes de la edificación. Identificación 

a. Promotor. 
b. Arquitecto. 
c. Dirección de obra. 
d. Constructor o contratista.
e. Subcontratas e instaladores. 
f. Seguros. 

13. Instrucciones generales de uso y mantenimiento. 

a. Suministro del agua. 
b. Instalación de ascensores. 
c. Instalación eléctrica de baja tensión. 
d. Gas.
e. Gasoleo. 
f. Depósitos de gas. 

14. ICT (Infraestructuras comunes de telecomunicaciones) 
15. Instalaciones térmicas. 
16. Alarmas 
17. Incendios. 
18. Registro  de  incidencias  y  reformas 
19. Cimentaciones 
20. Estructuras metálicas. 
21. Azoteas. 
22. Cubiertas. 
23. Fachadas. 
24. Puertas metálicas. 
25. Tabiquería. 
26. Vidrio y cristales. 
27. Carpintería exterior. 
28. Carpintería interior. 
29. Carpintería y vidrio. 
30. Pavimentos. Madera, mármol, terrazo, gres ... 
31. Falsos techos. 
32. Esmaltes en hierro. 
33.Interiores y esmaltes. 
34. Pinturas. 
35. Interiores (madrea, corcho, PVC, etc.). 
36. Barandillas 
37. Muebles de cocina. 

• Agentes de la edificación. 

1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. Constructor 
4. Director de obra 
5. Director de la ejecución de la obra.
6. Entidades y Laboratorios de control de calidad 
7. Suministradores de productos 
8. Propietarios y usuarios 

1. Concepto 
2. La Administración como Promotor. 
3. Obligaciones y responsabilidades del promotor 
4. Garantías 

• Obligaciones de los agentes de la edificación. 

1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. El Constructor 
4. El Director de obra. 
5. El Director de la ejecución de la obra. 
6. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación. 
7. Los suministradores de productos. 

1. Los agentes directores. 
2. Funciones del director de obra. 

a. Libro de Ordenes y Asistencias. 
b. Recepción y comprobación de los productos de construcción. 

• La responsabilidad de los agentes de la edificación. 

1. Vicios durante la ejecución de la obra. 
2. Vicios al momento de recepción de la obra. 
3. Vicios posteriores a la entrega. 

a. Vicios menores. 
b. Vicios ruinógenos. 

4. Los vicios en la LOE. 

1. Legitimación activa 
2. El promotor 
3. Comprador de edificios, vivienda o local. 
4. Presidente de la comunidad de propietarios. 
5. Afectados o damnificados por los defectos de construcciones ajenas 
6. La Compañía aseguradora.

1. Promotor 
2. El constructor 
3. El subcontratista 
4. El Arquitecto y los técnicos. 

a. Proyectista. 
b. Director de obra. 
c. Director de ejecución. 
d.  Suministradores de productos 
e. Las entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación 

5. La compañía aseguradora. 
6. Los propietarios y usuarios 

TALLER DE TRABAJO. 
La pluralidad de responsables en la LOE 

TALLER DE TRABAJO. 
Plazos de garantía y de plazos de prescripción.

1. Responsabilidad civil de los agentes 
2. Garantías y seguros. 
3. El régimen de garantías de la LOE. 
4. Las garantías adicionales autonómicas. 

a. Cataluña 
b. Extremadura 
c. Madrid 

5. Las Garantías y el Registro de la Propiedad. 
6. La responsabilidad civil del promotor, constructor y propietarios ADEMÁS de la LOE. 

a. La individualización de la responsabilidad 
b. Carácter subsidiario de la Solidaridad 

TALLER DE TRABAJO. 
El porqué de la responsabilidad del promotor. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué límites tiene la responsabilidad del promotor? 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo librarse de la responsabilidad de los productos defectuosos? 

1. Las acciones previstas en la LOE. 
2. La acción de resolución. 
3. La alegación de los posibles daños materiales para no pagar al promotor. 

CHECK-LIST 

1. ¿De qué responden los agentes de la edificación? 

a. Introducción. 
b. Promotores, promotor o gestor de cooperativas, comunidades de propietarios y otras figuras afines. 
c. Proyectista. 
d. Constructor
e. Responsabilidad del subcontratista. 
f. Responsabilidad por deficiencias de los productos empleados. 
g. Director de la obra y Director de la ejecución de la obra. 
h. Excepción de responsabilidad: Caso fortuito o fuerza mayor. 
i. Responsabilidades contractuales 

2.¿Durante cuanto tiempo son responsables?. Plazos de garantía. 

a. Código Civil. 
b. LOE. 
Diferencia entre los plazos de garantía y de prescripción. 

3. ¿Cómo responde individual o solidariamente? 
4. ¿Y cuando piden responsabilidades, qué hacer?.

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidades comunes a todos los agentes. 

TALLER DE TRABAJO 
La responsabilidad en la venta de viviendas defectuosas. 

• Responsabilidad fuera de la LOE: ruina pasados 10 años. 

• Seguros en la edificación. 

1. Introducción. 
2. El aseguramiento de la rehabilitación.
3. Modificación del seguro decenal para autopromotores. Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. Se modifica la disposición adicional segunda. 
4. La acreditación del seguro en el caso de inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad. 
5. La cobertura de seguro en las dos etapas de la edificación 
6. Los daños. Los daños consecuenciales 
7. El seguro decenal de daños. Examen en detalle y precauciones al firmar las pólizas. 

a. El pacto válido por el que el promotor carga al constructor con el seguro decenal 
b. Franquicia. 
c. El control técnico. Las OCT. 
d. Cláusula de abandono de recurso. Esencial, incluirla cueste lo que cueste. 

8. Advertencias con el seguro de caución a pesar de su carácter alternativo: no aconsejable. 
9. Las coberturas de seguro de los propietarios 

TALLER DE TRABAJO. 
Las coberturas de seguro. Recomendaciones para estar bien asegurado. 
a. Introducción.
b. Las coberturas de seguro 

1. Seguros de daños
Todo riesgo construcción (TRC) 
Todo riesgo montaje (TRM) 
Cobertura de mantenimiento 
2. Seguros de responsabilidad civil. La póliza de responsabilidad civil del promotor 
3. La póliza de responsabilidad civil del constructor o contratista principal 
4. Responsabilidad civil del constructor por actos de los subcontratistas 
5. Responsabilidad civil cruzada
6. Responsabilidad civil del constructor frente al personal dependiente (R.C. patronal) 
7. La póliza de RC de administradores y directivos 

• ANEXO. 
CHECK-LIST 
1. A qué proyectos le es de aplicación la ley de ordenación de la LOE? 
2. ¿Eso significa que no hay excepciones en la aplicación de la LOE? 
3. ¿También le sería de aplicación a una rehabilitación o reparación estructural de un edificio o una intervención parcial de otro tipo? 
4. ¿A qué edificios les es exigible el seguro decenal de daños materiales? 
5. ¿Quién debe suscribir el seguro decenal obligado por la LOE? 
6. ¿Qué cuantía debe asegurarse? 
7. ¿Quién paga los gastos derivados de la obligación de suscribir dicha garantía? 
8. ¿En qué momento se debe acreditar y testimoniar la suscripción del seguro? 
9. ¿Qué son las Entidades de Control de Calidad de la Edificación? 
10. ¿Cómo quedan las competencias técnicas tras la aprobación de la LOE? 
11. ¿Por qué no se derogó el 1591 C.C.?
12. ¿El arquitecto tiene obligación de velar por el cumplimiento efectivo de las labores de control técnico de su proyecto? 
13. ¿Qué es la recepción de la obra? 
14. ¿Cuándo se recepciona la obra? 
15. ¿Cómo se recepciona la obra? 
16. ¿Cuál es la importancia del acto de recepción de las obras? 
17. ¿Qué pasa con el Acta de Recepción en los casos en que el constructor y el promotor son la misma persona, física o jurídica? 
18. ¿Qué puede hacer el arquitecto para facilitar la recepción de las obras? 
19. ¿Qué documentación se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras? 
20. ¿Qué es el Libro del Edificio? 
21. ¿Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio a la conclusión del mismo? 

• Formularios y el deber de elaborar el libro del edificio. 

1. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto y referencias al libro del edificio. 

Modelo 1 
Modelo 2 

2. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto y obligación de elaborar el Libro del edificio.
3. Acta de recepción de obra y referencia al libro del edificio. 

Modelo 1 
Modelo 2. 
Modelo 3

• Formularios del Libro del Edificio. 

1. Contenido del libro del edificio. 
2. Índice  de  contenidos. Documentación básica y de construcción. 
3. Datos identificativos del edificio. 
4. Registro de incidencias. 
5. Registro de operaciones de mantenimiento y rehabilitación. Registro de contratos de mantenimiento 
6. Acta  de  recepción  del  “libro  del  edificio” 
7. Acta  de  recepción  de  obra  terminada. 
8. Acta de subsanación. 
9. Recepciones parciales. 
10. Subsanaciones de defectos. 
11. Datos jurídicos y administrativos del edificio. 
a. Relativos al proceso edificatorio.
b. Relativos a la propiedad 
c. Propiedad horizontal. 
12. Agentes de la edificación. Identificación 
a. Promotor. 
b. Arquitecto. 
c. Dirección de obra. 
d. Constructor o contratista.
e. Subcontratas e instaladores. 
f. Seguros. 
13. Instrucciones generales de uso y mantenimiento. 
a. Suministro del agua. 
b. Instalación de ascensores. 
c. Instalación eléctrica de baja tensión. 
d. Gas. 
e. Gasoleo. 
f. Depósitos de gas. 
14. ICT (Infraestructuras comunes de telecomunicaciones) 
15. Instalaciones térmicas. 
16. Alarmas 
17. Incendios. 
18. Registro  de  incidencias  y  reformas 
19. Cimentaciones 
20. Estructuras metálicas. 
21. Azoteas. 
22. Cubiertas. 
23. Fachadas. 
24. Puertas metálicas. 
25. Tabiquería. 
26. Vidrio y cristales. 
27. Carpintería exterior. 
28. Carpintería interior. 
29. Carpintería y vidrio. 
30. Pavimentos. Madera, mármol, terrazo, gres ... 
31. Falsos techos. 
32. Esmaltes en hierro. 
33.Interiores y esmaltes. 
34. Pinturas. 
35. Interiores (madrea, corcho, PVC, etc.). 
36. Barandillas 
37. Muebles de cocina. 

• Formularios del Libro del Edificio. 

• Modelo del contenido del libro del edificio. 
• Versión técnica con revisión por años consecutivos. 

PARTE I 
A. Del conjunto del Edificio 
A.1. DESCRIPCIÓN 
A.2.- EMPRESAS Y PROFESIONALES INDEPENDIENTES 
A.2.1.-PROMOTOR: 
A.2.2.- AUTORES DEL PROYECTO 
A.2.3.- DIRECCIÓN FACULTATIVA 
A.2.4.- ENTIDADES O LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD 
A.2.5.- EMPRESA CONSTRUCTORA 
A.2.6.- SUBCONTRATISTAS, OFICIOS Y  OTROS 
A.2.7-INDUSTRIALES INSTALADORES 
A.2.8-SUMINISTRADORES 
A.3.-ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DE: 
A.3.2.-PROCESOS CONSTRUCTIVOS 
A.3.3.-INSTALACIONES 
A.3.4.-OTROS 
A.4.- HISTORIA DE LA OBRAS 
PARTE II 
A. Del conjunto del edificio 
A.1. Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio 
CIMENTACIONES 
CUBIERTA 
ESTRUCTURAS 
FACHADAS 
INSTALACIONES 
PARTICIONES 
REVESTIMIENTOS 
A.2. Normas e instrucciones de conservación y mantenimiento del edificio 
CIMENTACIONES 
CUBIERTA 
ESTRUCTURAS 
FACHADAS 
INSTALACIONES 
PARTICIONES 
REVESTIMIENTOS 
PLAN DE MANTENIMIENTO 
A.3. Registro de operaciones de mantenimiento y de reparación 
B. De cada unidad de ocupación 
B.1. Instrucciones de uso 
INSTALACIONES 
SUELOS Y REVESTIMIENTOS 
B.2. Normas e Instrucciones de conservación y mantenimiento 
INSTALACIONES 
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA 
PROTECCIONES Y BARANDILLAS 
SUELOS Y REVESTIMIENTOS 
OTROS CONCEPTOS O CONTENIDOS 
PLAN DE MANTENIMIENTO 
PARTE III 
A. Del conjunto del Edificio 
A.1.- Fugas o rotura de agua 
A.2.- Fallo del suministro eléctrico 
A.3.- Incendio 
A.4.- Vendaval 
A.5.- Fugas de gas 
A.6.- Inundación 
A.7.- Explosión 
A.8 De origen atmosférico 
B. De cada unidad de ocupación 
B.1.- Fugas o rotura de agua 
B.2.- Fallo del suministro eléctrico 
B.3.- Incendio 
B.4.- Vendaval 
B.5.- Fugas de gas 
B.6.- Inundación 
B.7.- Explosión 
PARTE IV