• La documentación / libro a la venta es la misma que se entrega a los asistentes a los cursos y es imprescindible su adquisición antes de asistir al curso (ver motivos).
• La documentación es un documento útil de autoaprendizaje (a distancia), por lo que no requiere desplazamientos ni sometimiento a horarios rígidos.
• Es ameno, ya que presenta situaciones reales (talleres de trabajo) y expone los contenidos de una manera sencilla y práctica, aportando formularios.
• Se sitúa en torno a unas 25 ó 35 horas lectivas, lo que supone una duración intermedia (ni demasiado corta, ni demasiado prolongada).
• Más información en "Cómo son las Guías prácticas"".

Así que pido a inmoley.com la “guía práctica” y me envía en 24 horas por mensajero dos tomos extensos que desarrollan de modo práctico el tema, actualizado al día del pedido, para que no haya sorpresas con leyes derogadas, y un montón deformularios.

Cuando fui a la reunión con esta documentación me dijeron “menos mal que viene un experto en el tema”.

• A esto lo llamo yo ayudar al cliente a obtener resultados prácticos y no milongas teóricas que no hacen negocios.

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• Sólo inmoley.com lo permite.

• ni paciencia para leer un libro “teórico” y pesado.

Me han pillado en dos concursos de acreedores. Gracias a la guía por fin comprendo de que va esto. Lo más importante es que ni los abogados ni los administradores judiciales se quedan sin cobrar, así que buscarán las cosquillas al deudor por sus culpas.

A. Jiménez. Gerente de empresa ladrillera.

• Prevención de la crisis y reestructuración.  Mecanismos de alerta. Indicadores financieros y patrimoniales. 

1. El director financiero inmobiliario clave en caso de crisis empresarial. 

a. Relaciones con los bancos. 
b. Fiscalidad. 
c. Contabilidad y control de tesorería.

2. Objetivos de la dirección financiera inmobiliaria. 

a. Cash flow y liquidez. 
b. Mejorar la financiación y optimización de recursos. 
c. Contabilidad y administración. 

3. Negociar con los bancos. Principios de negociación bancaria. 

TALLER DE TRABAJO. 
Esquemas para la reestructuración de la deuda financiera de una promotora inmobiliaria. 
1. Los problemas: contracción de la demanda, recorte de liquidez por el banco y recalificación del riesgo promotor. 
2. Reestructuración de la deuda financiera. Esquemas de las fases del proceso de financiación para la Reestructuración o Refinanciación. 
3. Análisis de viabilidad del negocio inmobiliario y alternativas de gestión de los activos inmobiliarios. 

TALLER DE TRABAJO. 
Desarrollo íntegro de un proceso de financiación. Fase negociadora. Todos los pasos a seguir. 

TALLER DE TRABAJO. 
Refinanciación del crédito promotor. Reglas imprescindibles de la negociación con los bancos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Control de las condiciones bancarias.

TALLER DE TRABAJO. 
Financiación Problemática de las pymes. 

CHECK-LIST 

• La ley concursal y su efecto en la financiación inmobiliaria 
• Contratos de financiación: créditos sindicados, leasing, refinanciación, préstamos participativos. 
• Garantías. 

1. La planificación financiera en función de los planes de ventas. 
2. Previsión de resultados en las cuentas de la empresa. Cuentas provisionales de explotación. 
3. Previsión del balance. 
4. Previsión sobre efectivo. 
5. Previsión de proveedores 
6. Presupuesto Financiero o Plan de Caja. 

TALLER DE TRABAJO.
¿De dónde han salido tantas empresas especializadas en el proceso de reestructuración de inmobiliarias?. Los planes estratégicos o dietas milagro.

TALLER DE TRABAJO.
Aspectos fiscales de las reestructuraciones empresariales. SÍ a las aportaciones de activos a sociedades o los canjes de valores, NO a las escisiones y venta inmediata, porque no cuelan con Hacienda.
1. El Impuesto sobre Sociedades. 

a. Operaciones de cambio de domicilio fiscal de una sociedad europea 
b. El régimen de escisiones. 

• Escisión parcial 
• Escisión financiera. 
• Escisión subjetiva. 

2. Fusiones en la concentración empresarial. 
3. Subrogación en los derechos y obligaciones tributarias. 

TALLER DE TRABAJO.
Financial & Corporate Recovery: la profesión del futuro. 

• Concurso de acreedores de promotoras y constructoras. 

TALLER DE TRABAJO 
La reforma concursal del Real Decreto-Ley 3/2009. 
1. Objetivos de la reforma concursal 
2. Medidas societarias del Real Decreto-Ley 3/2009. Sociedades de capital. 
3. Medidas tributarias y financieras. 
4. Medidas laborales. La reforma de la ley concursal y los contratos de trabajo. 
5. Contenido de la Reforma concursal. 

a. Sistema de publicidad, con la creación de un Registro Público Concursal. 
b. Abaratamiento de la publicidad del concurso. 
c. Régimen de la Administración concursal 
d. Retribución de los administradores del concurso. 
e. Operaciones de refinanciación. 
f. Convenio concursal con acreedores. 
g. Liquidación 

6. La propuesta de convenio anticipado. 

• Ejemplo práctico: el primer caso de convenio concursal anticipado. 

7. Normas procesales del procedimiento abreviado del Real Decreto-Ley 3/2009. 

TALLER DE TRABAJO 
El imposible concurso del contratrista por la Ley de Contratos del Sector Público (LCSP) 

TALLER DE TRABAJO 
¿Es posible declarar en concurso de acreedores de una empresa municipal? 

TALLER DE TRABAJO.
Todo lo que debe saber un proveedor ante el concurso de una promotora o constructora. Aspectos prácticos. 

TALLER DE TRABAJO.
El IVA en las facturas a las empresas que entran en concurso de acreedores.

TALLER DE TRABAJO.
La ley concursal para no abogados. 

CHECK-LIST 

¿Qué es el concurso de acreedores? 
¿Cuándo se ha de solicitar el concurso de acreedores? 
¿Qué sucede si el concurso acaba en liquidación de la empresa? 
¿Cuáles son las fases del concurso de acreedores?. 
¿Cuáles son los gastos judiciales de un concurso de acreedores?. 
¿Hasta dónde llega la responsabilidad de un administrador en caso de insolvencia o quiebra? 
¿Cuál es la responsabilidad de un administrador en el caso de que, estando en situación de liquidación no inste el concurso? 

1. Presupuesto económico u objetivo del concurso. 
2. Justificación de la insolvencia. 

a. La insolvencia actual. 
b. La insolvencia inminente. 

3. Justificación de la insolvencia en el concurso voluntario (pedido por el propio deudor insolvente). 
4 Justificación de la insolvencia en el concurso necesario (pedido por los acreedores del insolvente). 

TALLER DE TRABAJO 
¿Qué diferencias hay entre la insolvencia concursal, el déficit patrimonial o la insolvencia societaria?. 

TALLER DE TRABAJO 
Concurso del grupo de empresas 

CHECK-LIST 

• Diferencias entre insolvencia actual e inminente. 
• Tratamiento diferenciado de la insolvencia según sea solicitado el concurso por el deudor (concurso voluntario) o por los acreedores (concurso necesario).

1. ¿Quién está obligado a solicitar la declaración de concurso?. 
2. Legitimados para solicitar el concurso. 
3. Legitimados para formar parte de la tramitación del concurso. 

TALLER DE TRABAJO. 
Ventajas y desventajas de solicitar el concurso de acreedores. 
1. Ventajas del deudor 
2. Desventajas del deudor. 

TALLER DE TRABAJO 
El privilegio del primer acreedor instante del concurso.

1. Solicitud de concurso de acreedores por el deudor. 

a. ¿Quién la debe presentar?. 
b. ¿Qué documentos debe presentar?. 
c. La justificación del estado de insolvencia. 
d. La Memoria (¿por qué se llegó a la insolvencia?). 
e. El inventario. 
f. Relación de acreedores. 
d. Cuentas anuales de los últimos tres ejercicios.
e. Informes de gestión y de auditoría de los últimos tres ejercicios.
f. Memoria sobre variaciones patrimoniales y operaciones extraordinarias 
g. Estados financieros intermedios. 
h. Cuentas Anuales e Informes de gestión y auditoría consolidados de los últimos tres ejercicios. 
i. Memoria expresiva de operaciones intersocietarias. 
j. Plan de liquidación. 
k. Propuesta anticipada de convenio. 
l. Tasas Judiciales 

2. Cuando la solicitud del concurso de acreedores lo hace el acreedor. 
3. ¿Qué hace el deudor ante la solicitud de concurso por los acreedores?. 
4. Auto de declaración de concurso. 
5. Publicidad. 
6. Acumulación de concursos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Medidas cautelares anteriores a la declaración de concurso. 

• ¿Cobraré?. ¿Cuánto y cuándo? 

1. Intervención o administración concursal. 
2. Comunicaciones, residencia y libre circulación del deudor. 
3. Colaboración. 
4. Continuidad de actividades. 
5. Las cuentas anuales futuras. 
6. Características de las personas jurídicas. 
7. Reclamaciones por los administradores judiciales de aportaciones pendientes. 

TALLER DE TRABAJO. 
El Embargo preventivo del patrimonio particular de los administradores. 

1. Los créditos. 
2. ¿Qué sucede con las acciones individuales de los acreedores?. 
3. ¿Qué sucede con las ejecuciones singulares judiciales o extrajudiciales?. 
4. La enervación del desahucio. 
5. Ejecuciones de garantías reales. 
6. Efectos sobre los créditos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Si te deben despierta. Consecuencias de la inactividad de los acreedores ante la apertura de un proceso concursal. 

1. Contratos con obligaciones para ambas partes. 
2. Resolución por incumplimiento. 
3. Rehabilitación de contratos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los arrendamientos en el concurso de acreedores. La rehabilitación de contratos. 

1. Contratos de trabajo. 
2. Contratos del personal de alta dirección. 
3. Convenios Colectivos. 

TALLER DE TRABAJO.
Garantías de los trabajadores asalariados. 

1. Delimitación de la masa activa.
2. Operaciones de reducción. 
3. Operaciones de reintegración. 
3. Bienes y derechos excluidos de la masa activa. 
4. Especialidades y supuestos especiales. 
5. Comunidad ordinaria de bienes y cuentas indistintas. 

TALLER DE TRABAJO. 
Formación del inventario. 

1. La restitución de bienes ajenos. 
2. Irreivindicabilidad. 
3. Depósito irregular de dinero. Depósitos de dinero en poder del concursado. 

1. Ya no ha reintegración. 
2. Requisitos. 
3. Supuestos. 
4. ¿Quién está legitimado para impugnarlas? 
5. ¿Qué efectos tiene la declaración de ineficacia del acto impugnado?. 

1. La masa de acreedores. 
2. Créditos con suerte (posteriores a la declaración del concurso). Créditos contra la masa. 
3. No deje de reclamar su crédito. Comunicación de crédito. 
4. La lista de acreedores (Reconocimiento de créditos). 

a. Los créditos que no queda más remedio que reconocer. 
b. Créditos dudosos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Medidas cautelares. 

TALLER DE TRABAJO.
Anotación preventiva del crédito refaccionario en el caso de aportación de solar para edificación.

TALLER DE TRABAJO.
El privilegio refaccionario. Anotación preventiva de créditos refaccionarios. 

TALLER DE TRABAJO.
Créditos privilegiados: Créditos refaccionarios anotados en el Registro de la Propiedad (derecho de preferencia a los créditos por construcción) y los créditos del leasing inmobiliario.

1. Privilegios los justos. 
2. Clases de créditos. 

a. Créditos contra la masa (posteriores al concurso). 
b. Créditos concursales (anteriores a la declaración del concurso). 

3. Créditos con algún privilegio. 

a. Créditos con privilegio especial. 
b. Créditos con privilegio general. 
c. Créditos ordinarios 
d. Créditos subordinados 

TALLER DE TRABAJO. 
Aspectos fiscales en la ley concursal. 
1. Conforme a la Ley General Tributaria. 
2. Cuando el procedimiento de apremio de Hacienda concurra con otros procedimientos judiciales o administrativos de ejecución. 
3. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Prevalece la valoración judicial. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los créditos de Hacienda y Seguridad Social. 
1. Las retenciones. 
2. Ejecución separada excepcional. 

TALLER DE TRABAJO.
Tratamiento del IVA soportado y de las retenciones a cuenta de los impuestos personales sobre la renta, a efectos de su integración en la masa activa  Saldos deudores de la Hacienda Pública.

TALLER DE TRABAJO. 
Lista de acreedores 

TALLER DE TRABAJO. 
Las fases del concurso de acreedores. 

1. Fase común. 
2. Fase de convenio. 
3. Fase de liquidación. 
3. Pago o consignación. 

• El convenio. 

1. ¿Quién solicita propuesta de convenio?. 
2. Contenido del convenio. 

1. Sólo el deudor. 
2. Administradores a los que la ley prohíbe pedir la propuesta anticipada. 
4. Documentos necesarios de la propuesta. 
5. Plazos. 
6. Admisión a trámite. 
7. Informe de la administración concursal. 
8. Adhesiones a la propuesta anticipada de convenio 
9. Mayoría para la aprobación del convenio. 
10. Aprobación del convenio por los acreedores. 

1. ¿Quiénes presenta la propuesta de convenio?. 
2. Documentos de la propuesta de convenio. 
3. Plazos. 
4. Admisión a trámite. 
5. Informe de la administración concursal. 
6. Adhesiones a la propuesta, 

1. Convocatoria de la junta. 
2. Constitución de la junta. 
3. Deber de asistencia. 
4. Derecho de asistencia. 
5. Derecho de información 
6. Votación 
7. Régimen de mayorías. 
8. Aprobación judicial del convenio. 

CHECK-LIST 

1. ¿Qué es la liquidación?. 
2. ¿Cómo se inicia la liquidación?. 
3. Efectos de la liquidación. 
4. Plan y operaciones de liquidación 
5. Pago a los acreedores. 

Caso práctico. 

• ¿Merece la pena comprar el negocio del concursado?. 
• Caso práctico. 
• ¿Merece la pena comprar maquinaria al concursado? 

• La temida depuración de responsabilidades. 

1. Excepciones en materia de calificación. 
2. Se califica para DEPURAR RESPONSABILIDADES.
3. Clases de concurso 

a. Concurso fortuito
b. Concurso culpable 

3. Presunciones de culpabilidad (concurso culpable) 

a. Ausencia o irregularidad contable. 
b. Inexactitud documental y falsedad. 
c. Incumplimiento de convenio. 
d. Alzamiento de bienes. 
e. Disposición fraudulenta de bienes. 
f. Simulación patrimonial. 

4. Presunciones de dolo o culpa grave (concurso culpable). 

a. Incumplimiento del deber legal de solicitar la declaración de concurso. 
b. Incumplimiento de los deberes de colaboración, entrega de documentación e inasistencia a la junta de acreedores. 
c. Incumplimientos formales de contabilidad. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los administradores no sólo responden con su patrimonio en caso de negligencia, sino que pueden acabar en la cárcel. 

TALLER DE TRABAJO. 
Cómplices del deudor. 
1. ¿Quién es cómplice del deudor?. Abogados, auditores, etc. 
2. Efectos de la declaración de complicidad. 

TALLER DE TRABAJO. 
La responsabilidad del auditor en el concurso de acreedores.

• Los auditores llamados a la sección de calificación y las irregularidades detectadas que impiden a los terceros un correcto entendimiento de la situación financiera y patrimonial.

TALLER DE TRABAJO. 
Aspectos procesales de la calificación del concurso. 

TALLER DE TRABAJO. 
La temida sentencia de calificación del concurso y sus efectos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidad concursal de administradores y liquidadores 
1. Si hay culpa hay responsabilidad de administradores y liquidadores. 
2. Administradores de hecho. 
3. Responsabilidad y diligencia de los administradores. 
3. Responsabilidad por deudas. 
4. La reforma de la Ley Concursal en la responsabilidad de los administradores. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidad concursal de los administradores de sociedades. 
1. Medida cautelar contra el administrador (precaución: antes de calificar). 
2. Afecta a administradores de derecho como de “hecho”. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidad fiscal de administradores, a pesar de solicitar el concurso de acreedores.

TALLER DE TRABAJO. 
La administración concursal. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidad de los otros administradores, los “concursales”. 
1. Los administradores concursales. 
2. Acción de responsabilidad en interés de la masa. 
2. Causas de exoneración de la responsabilidad. 
3. Procedimiento y competencia. 

• Contabilidad básica en las crisis inmobiliarias. 

1. Documentación contable aportada por el deudor. Libros e información contable y financiera exigidos por la Ley Concursal. 
2. Sujetos contables del concurso de acreedores. 

a. Sujetos contables 
b. Deberes contables. 

3. Presupuesto contable objetivo para determinar el estado de insolvencia. 
4. Contabilidad y cuentas anuales del concursado. Revisión de la documentación aportada por el deudor en autos. 
5. Garantizar la veracidad de la información contable y evitar responsabilidades de la administración concursal. Ventajas de mantener la auditoría de la sociedad concursada. 
6. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO VOLUNTARIO. 

a. Insolvencia. Pagos de impuestos y Seguridad Social. 
b. Memoria 
c. Inventario 
d. Cuentas anuales 
d1. Cuentas anuales del concursado declarado en concurso. 
d2. Depósito de cuentas durante la tramitación del concurso. 
d3. Cuentas anuales por la administración concursal al no haberlas presentando el concursado. 

7. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO NECESARIO. 
8. Continuidad de las actividades del concursado. 
9. Informes de la administración concursal 

a. Informe ordinario. 
b. Memoria. 
c. Memoria de cambios patrimoniales y operaciones extraordinarias. 
d. Aspectos contables de la memoria. 
e. Inventario 
f. Estados financieros intermedios 
g. Grupo de empresas 

10. Efectos contables del convenio. 

a. Sobre el deudor 
b. Sobre los acreedores 

11. Efectos tributarios del convenio. 
12. Plan de liquidación de los administradores concursales sobre datos y documentos contables. 

a. Aspectos contables de la liquidación 
b. Aspectos tributarios en la liquidación 

TALLER DE TRABAJO. 
Auditoría contable. El auditor como conocedor del negocio y sector en situaciones de concurso. 
1. ¿Qué es la auditoría contable?. 

a. Concepto de auditoría contable 
b. Función de la auditoría. 
c. Modelo de control contable. 

2. La auditoría y la contabilidad. 
3. La auditoría externa. 
4. Auditoría interna. 
5. Auditoría de caja y bancos. 
6. Auditoría de cuentas a cobrar. 
7. Auditoría de las existencias. 
8. Auditoría del activo inmovilizado 

• Plan General de Contabilidad. Aplicable a partir de Enero 2008. 

TALLER DE TRABAJO. 
Plan General de Contabilidad  Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad. Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas. 

TALLER DE TRABAJO. . 
Fórmulas prácticas para el Nuevo Plan General Contable. 
1. Estado de flujos de efectivo. 
2. El coste amortizado. 
3. Estructura del nuevo Plan General Contable   Marco conceptual, normas de registro y valoración 
4. Plan General de Contabilidad: General, Pymes y Microempresas. 
5. El PGC de PYMES. 
6. Plan de Cuentas 2008 

TALLER DE TRABAJO. 
Reglamento de facturación 

TALLER DE TRABAJO. 
Contabilidad de las empresas constructoras contabilización de los ingresos por obra ejecutada. 

TALLER DE TRABAJO. 
La valoración de las inmobiliarias. ¿Qué es el valor razonable o fair value? 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Merece la pena promover vía arrendamiento con opción de compra?. 

TALLER DE TRABAJO. 
Casos prácticos. Desarrollo. 
1. A la espera de nuevos planes sectoriales para constructoras e inmobiliarias. 
2. ¿Pero las Cuentas Anuales? ¿Según el nuevo PGC? 
3. Como se contabiliza por una empresa constructora la compra de terrenos para construir pisos? 
4. Amortización de costes rehabilitación. 

TALLER DE TRABAJO. 
Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable. Todo lo que hay que saber.

TALLER DE TRABAJO. 
Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea. Modificación del Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Modificación del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades 

TALLER DE TRABAJO. 
Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional con base en la normativa de la Unión Europea. Resumen. 
1. Nueva regulación de las cuentas anuales. 
2. Nueva regulación de las cuentas consolidadas. 
3. Modificaciones en el texto refundido de la Ley de Sociedades Anónimas. 

1. Los préstamos y la financiación de las inmobiliarias. 
2.  El inmovilizado de una inmobiliaria. 
3. Capitalización de los Gastos Financieros 
4 Depreciación de las inmobiliarias. 
5. Las existencias de una inmobiliaria. 
6. Compras y gastos en la inmobiliaria. 
7. Proveedores de la inmobiliaria. 
8.  Ventas e ingresos de una inmobiliaria. 
9. Operaciones con clientes de una inmobiliaria. 

TALLER DE TRABAJO. 
Contabilidad aplicada a la financiación de empresas inmobiliarias. 

TALLER DE TRABAJO. 
La adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.

TALLER DE TRABAJO.
Contabilidad aplicada a la financiación de empresas inmobiliarias. 
CHECK-LIST 

• Contabilidad del arrendamiento en la inmobiliaria. 

•  La contabilidad de las UTEs inmobiliarias 

• Contabilidad de las constructoras.