NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
RENTABILIDADES INMOBILIARIAS. POLÍGONOS LOGÍSTICOS 5% Y 6%. CENTROS COMERCIALES 4% O 4,50%
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los yields prime en centros comerciales pueden estar en el 4% o 4,50%, oficinas en torno al 3,50%, pero el inmobiliario de logística tiene rentabilidades del 5,50% al 5,75%.
Por su interés didáctico recogemos el artículo publicado en el País sobre rentabilidades de centros comerciales. 

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO LOGÍSTICO: CONSTRUIR UNA NAVE, ALQUILARLA Y MANTENER EL ACTIVO EN CARTERA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El director de Mountpark para España y Portugal, John Derweduwe, asegura que el objetivo del fondo es construir esta nave, alquilarla y mantener el activo en su cartera. 
El éxito de Illescas es fulgurante. La apuesta decidida por parte de todas estas empresas de primer orden consolida a Illescas como principal plataforma logística del centro de la península, a sólo 35 km de Madrid,  comenta John Derweduwe, Director de Mountpark para España y Portugal. Mountpark Logistics es una joint venture entre USAA Realco-Europe y Mountpark Finco. USAA es una de las mayores compañías de seguros y servicios financieros de EEUU.  El equipo de Mountpark Logistics ha desarrollado edificios en el Reino Unido, Europa Occidental y Central entregando más de 3.700.000 m2 de almacenes para algunas de las principales compañías e inversores en el mercado hoy en día. Ahora invertirá 30 millones de euros en su primer macroalmacén en España, ubicado en la Plataforma Central Iberum de Illescas (Toledo) y que arrendará para la logística de comercio electrónico de H&M.

 
MEMORIA DEL PROYECTO MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
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  • Oficinas en 2/3 de  los 1,5 millones de m2 de Madrid Nuevo Norte.
Según la memoria del proyecto Madrid Nuevo Norte, el desarrollo urbanístico para el norte de Madrid sólo 1/3 del suelo edificable se destinará a vivienda. La ventaja fundamental de dedicarlo a oficinas es que de este modo se general 3.800 millones de euros de ingresos fiscales a las administraciones públicas, concretamente, más de 1.500 al Ayuntamiento y más de 550 a la Comunidad, además de los 1.700 a la administración central.

 
RUINA URBANÍSTICA EN SANTANDER
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  • Se declara la construcción en situación de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble. En caso de no ejecutarse el derribo por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.
En consecuencia, a la vista de los informes, se declara la construcción en situación de ruina inminente y se ordena a la propiedad el derribo del inmueble en un plazo de siete días hábiles --desde la notificación de la resolución-- y previa presentación del correspondiente proyecto en el Ayuntamiento. En caso de no ejecutarse el derribo por parte de la propiedad, podrá hacerlo la Administración municipal de forma subsidiaria, repercutiendo el coste a los propietarios.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANTABRIA (AMPLIACIÓN)
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  • Es difícil que dé tiempo a tramitar esta reforma a estas alturas de la legislatura.
Díaz Tezanos reitera el compromiso de remitir al Parlamento la nueva Ley del Suelo de Cantabria en la inauguración de un curso sobre legislación urbanística autonómica comparada. La vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Día Tezanos, ha asegurado que empeñará todas sus fuerzas para cumplir el compromiso de legislatura de sacar adelante la nueva Ley del Suelo de Cantabria, un "completo" texto legislativo que es, según ha dicho, fruto del "intenso y arduo" trabajo iniciado hace casi cuatro años para sustituir a la anterior Ley del Suelo de 2001.

 
EL PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) (AMPLIACIÓN)
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  • La idoneidad de la ubicación, la necesidad del tamaño del sector y la justificación del número de viviendas previstas. Artículo 161.3 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
La Junta de Castilla y León deniega el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Aldeamayor de San Martín (Valladolid) en relación al proyecto de la 'Ciudad del Bienestar y la Salud', que promueve la Asociación de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid), con la participación de Metrovacesa, con la previsión de 1.440 viviendas y 26.000 plazas asistenciales. Según informó el Ejecutivo, la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo tomó esta medida en la reunión extraordinaria celebrada para abordar la aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General y Ordenación Detallada del SUD-17 'Ciudad del Bienestar y la Salud', de Aldeamayor, dentro del trámite previsto en el artículo 161 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Las precauciones prácticas antes de asistir a una subasta inmobiliaria.
El proceso de venta de suelo público de Playa de San Juan, promovido por el Ayuntamiento de Alicante ya cuenta con cinco ofertas competidoras interesadas. Se trata de las propuestas presentadas por Residencial Les Naus, Quatre Carreres Plaza, Livanto Mediterránea, Inurban y Edificio Teulada, según se pudo constatar en la Mesa de Contratación, con motivo de la apertura del primer sobre del concurso.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CATALUÑA
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  • Las precauciones prácticas antes de asistir a una subasta inmobiliaria.
Adjudicado a la inmobiliaria Corp Promotors un suelo de 1.512 metros cuadrados situado al lado de la futura estación de AVE de La Sagrera de Barcelona, por un importe de 10,44 millones de euros, tras imponerse  a otras tres compañías en la puja que por este terreno abrió la sociedad pública promotora de la estación, una entidad participara por el Ministerio de Fomento, la Generalitat de Cataluña y el Ayuntamiento de Barcelona.

 
LA PROHIBICIÓN DE EDIFICAR EN SUELO RÚSTICO EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN)
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  • Modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, en sus artículos 23 y 25, en concreto sobre los usos del suelo rústico.
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente se está dirigiendo por carta a los ayuntamientos, instituciones y agentes públicos y privados afectados por la desclasificación automática de suelo urbanizable y su cambio a suelo rústico común de aquellos terrenos que a fecha de 18 de octubre no hayan sido ordenados. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León estableció un plazo de cuatro años para la ordenación de dichos terrenos y su desclasificación en caso contrario.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
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  • Nueva ley denominada de ordenación territorial urbanística sostenible de Extremadura. 
  • A estas alturas de la legislatura es posible que corra la misma suerte que los proyectos de Andalucía y Madrid.
El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Badajoz considera que el proyecto de Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, conocida como Lotus, no soluciona el "problema" de los Núcleos Urbanos Secundarios (NUS), al ser un "galimatías" que "no hay por dónde cogerlo" y "abusar" de conceptos "indeterminados".

 
INFORME AMBIENTAL ESTRATÉGICO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES
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  • El promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada de la modificación puntual.
El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado el informe ambiental estratégico de la modificación puntual del Plan General Municipal (PGM) de Cáceres para la reordenación del sistema general viario por el nuevo trazado de la Ronda Sureste y de las áreas urbanísticas afectadas del PGM.

 
¿POR QUÉ CRITICAN LOS PROMOTORES BARCELONESES LA OBTENCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA PÚBLICA EN SUELO URBANO CONSOLIDADO?
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  • Ya existe la reserva de suelo para vivienda protegida en suelo en desarrollo, pero exigirla en suelo urbano consolidado (por ejemplo, en el centro de Barcelona) tiene un componente más político que social. Los promotores lo han solucionado pidiendo licencias.
Modificación del Plan General Metropolitano en materia de regulación urbanística de vivienda. El pasado mes de junio de 2018, en el marco de la Comisión de Ecología, Urbanismo y Movilidad se aprobaron las modificaciones del Plan General Metropolitano relativas al destino de vivienda pública en suelo urbano consolidado y de área de tanteo y retracto. El Ayuntamiento de Barcelona está impulsando diversas medidas relativas al aumento de la vivienda asequible. Con el fin de acompañar la tramitación de estas medidas se ha definido un proceso participativo que permita acercarse a la ciudadanía y recoger las diversas visiones y consideraciones sobre su contenido de cara a la aprobación definitiva de la norma.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN BARCELONA
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  • Las precauciones prácticas de las subastas inmobiliarias.
La Seguridad Social saca a subasta tres activos por 20,5 millones en Barcelona  La puja tendrá lugar el próximo 21 de noviembre en la dirección provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social de la capital catalana. El inmueble más destacado es el antiguo Juzgado de lo Social, ubicado en el número 41 de la Roda de Sant Pere de Barcelona. Con una superficie de 5.926 metros cuadrados, el activo se subastará por 16,7 millones de euros, según informa Expansión. 

 
REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID)
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  • Cuidado con la reparcelación económica porque es fácil cometer errores prácticos que salen muy caros.
El Ayuntamiento de Madrid aprueba definitivamente la reparcelación económica de Valdebebas y volverá a dar licencias de obra para concluir el ámbito de Valdebebas que dispondrá, además, de un gran centro comercial y dotaciones públicas. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el nuevo proyecto de reparcelación económica del ámbito de Valdebebas, que permitirá regularizar una superficie de 145.898 metros cuadrados y la reactivación y dinamización del desarrollo. Este trámite permite levantar la suspensión de licencias de obra que fueron paralizadas por el Ayuntamiento de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación de Valdebebas han trabajado de forma coordinada para cumplir con los requisitos exigidos.

 
LAS INUNDACIONES Y RIADAS EN EL URBANISMO DE BALEARES 
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  • El estudio ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación (2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág 74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
En zonas de alto riesgo por inundación o riadas hay que adaptar los usos del suelo al peligro al que están sometidos, por ejemplo orientar las calles en paralelo al flujo del río para evitar embalses, demolición de viviendas en el curso, prohibir el almacenamiento de productos tóxicos o peligrosos en los cauces, prohibir verjas en las ventanas de las plantas bajas, exigir accesos por escalera a las plantas superiores desde la primera planta para poder subir a zonas altas de la vivienda. La prevención es la clave del Plan de gestión del riesgo de inundación de la Demarcación Hidrográfica de las Islas Baleares (2016). 

 
EL URBANISMO DEL VINO EN LA RIOJA
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  • Uso hotelero en suelo no urbanizable.
La futura Directriz de Protección de Suelo no Urbanizable de La Rioja permitirá a las bodegas instalar hoteles en suelo no urbanizable, tal y como ha anunciado el consejero de Política Territorial, Carlos Cuevas. En declaraciones anteriores a los medios de comunicación ha informado de que se crea la denominación "espacios agrarios de interés, que agrupan las huertas tradiciones y vitivinícolas", como consecuencia de que el Gobierno, ha dicho, es sensible "a las demandas de la sociedad riojana". De este modo, dentro de la actividad vitivinícola, se permite que las bodegas puedan instalar hoteles en suelo no urbanizable, "siempre como actividad complementaria y subordinada a la principal: la bodega". 

 
LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN ESPAÑA LLEGA A 1,38 MILLONES DE M² (EN AMPLIACIÓN)
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  • La inversión en el sector logístico ha alcanzado, en los nueve primeros meses de 2018, 1.100 millones de euros
El sector logístico español sigue con su evolución positiva alcanzando hasta septiembre de 2018 una contratación de 1.385.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao y Palma, además de los dos focos logísticos del país, Madrid y Barcelona, según datos de CBRE, compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Madrid registró una contratación de 632.000 m2, prácticamente igualando la cifra registrada en el mismo periodo del año 2017. De esta cifra más del 50% corresponde a naves de grandes superficies por encima de los 20.000 m2, siendo gran parte de ellas operaciones llave en mano al no haber producto de calidad en el mercado de acuerdo con los requerimientos de los operadores.

 
EL GRAN PARQUE LOGÍSTICO DE LA AERONÁUTICA.
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  • P3 construirá para Airbus un parque logístico en la región de Madrid
P3 Logistic Parks, compañía especializada en la adquisición, desarrollo y gestión de propiedades en Europa ha firmado un acuerdo con Airbus, líder mundial en aeronáutica, espacio y servicios relacionados, para construir un nuevo centro logístico. La nueva instalación contará con 31.280m2 y será hecha a medida (BTS por sus siglas en inglés) en el parque de P3 en Illescas, Toledo

 
DESCLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN
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  • Habría permitido la construcción de un máximo de 21.000 viviendas en las localidades afectadas
La Consejería de Fomento y Medio Ambiente continúa con la reconversión inmobiliaria mediante la anulación el 19 de octubre de 210 áreas en Castilla y León, con una superficie de 27.580 hectáreas que en conjunto tenían capacidad para edificar un millón de viviendas. Fomento prepara la aplicación de una disposición transitoria de la Ley de Medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo del Estado, aprobada en 2014. Esta norma estableció los plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable. Con objeto de acelerar la deseada reconversión del sector inmobiliario, la disposición transitoria tercera de la  LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), estableció plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable, que en otro caso retornan a su condición previa de suelo rústico común.

 
LAS NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE LEGISLATURA
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  • Reacción de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo de Andalucía y Madrid.
Los promotores inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones ilegales afectaba la amnistía urbanística.

 
EL VACÍO URBANÍSTICO DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS DE CASTILLA LA MANCHA
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  • Ayuntamientos que carecen de normas urbanísticas propias
18 municipios de Ciudad Real cuentan en la actualidad con Plan de Ordenación Municipal (POM), Casi el 10 por ciento de los pueblos de la provincia no tiene unas normas urbanísticas propias, lo que significa que una decena de municipios regulan la construcción y el crecimiento que se puede originar en un futuro en base a normas de ámbito provincial y regional. Se trata de Alamillo, Brazatortas, Horcajo de los Montes, Las Labores, Piedrabuena, Pozuelo de Calatrava, Puebla de Don Rodrigo, El Robledo, Solana del Pino y Viso del Marqués. Pequeños pueblos con poblaciones que van desde los 336 habitantes de Solana del Pino hasta los 4.517 de Piedrabuena. 

 
¿QUÉ ESTÁ FRENANDO LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? EN AMPLIACIÓN.
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  • Legalizar una urbanización cuesta mucho dinero, pero no procede la repercusión a los propietarios en caso de faltas municipales (ej.: licencias municipales en urbanizaciones ilegales, permisividad con los promotores, etc.). 
  • Repercusión de costes de legalización a las urbanizaciones a pesar de la negligencia municipal en vigilar la disciplina urbanística. 
Fuentes consultadas indican que los grupos políticos quieren conocer en detalle los asentamientos no regularizados (urbanizaciones fantasma) antes de aprobar una ley que supone una amnistía urbanística pero que carga todo el coste de legalizar a los propietarios, a pesar de que haya habido negligencia municipal. Aunque el Ejecutivo espera aprobar la ley del suelo antes de que acabe la legislatura, la tramitación pendiente y la oposición del PSOE y de Podemos provoca “dudas” en Ciudadanos sobre un texto que prevé menos controles administrativos y cesiones para uso común, y más usos de suelo protegido. En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.  El Proyecto de la nueva ley del suelo introduce una regulación específica para los asentamientos no regularizados existentes en el suelo no urbanizable de determinados Municipios de la Comunidad de Madrid.  La Comunidad de Madrid ha regulado esta situación con el fin de eliminar la incertidumbre en que se encuentran multitud de edificaciones que, estando construidas desde hace más de 30 años, se encuentran en situación de fuera de ordenación, sin que admitan actuaciones de restablecimiento de la legalidad urbanística.  Según el preámbulo de la norma, siendo una realidad preexistente que ya no se puede evitar, es necesario darles un tratamiento que además de mejorar la calidad de vida de quienes residen allí, mejore el medio ambiente y resuelva la dotación de servicios básicos. Eso sí, se dispone que esta posibilidad solo se admitirá en aquellas parcelaciones y construcciones que sean viables desde un punto de vista ambiental y asumiendo sus titulares las cargas urbanísticas que correspondan. 

 
OPERACIÓN CLESA DE MADRID.
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  • Se ha acordado proteger los 10.000 metros cuadrados que ocupa la antigua fábrica del grupo lechero Clesa. El acuerdo, además, contempla destinar 22.900 metros cuadrados a uso de hospedaje. 
El Ayuntamiento de Madrid aprueba levantar la gran ciudad de la medicina   El Ayuntamiento de Madrid apuesta por los gigantes sanitarios. Se aprobará la modificación puntual del Plan General de Urbanismo para levantar la ‘Operación Clesa’, una iniciativa para desarrollar una gran ciudad de la medicina en el norte de Madrid. En concreto, las obras se llevarán a cabo en las inmediaciones del Hospital Ramón y Cajal. Los cerca de 44.000 metros cuadrados de suelo industrial de los que consta el terreno, propiedad de Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por Santander y BBVA,  tendrá uso terciario (uso de hospedaje y comercial), según ha adelantado El Confidencial. 

 
LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES LOGÍSTICAS
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  • Según Ismael Clemente de la Socimi Merlin, “en los próximos tres años deberíamos poner en el mercado 800.000 metros cuadrados de logística. La demanda supera con mucho a la oferta como consecuencia de la penetración del comercio online y de la actividad industrial exportadora de España. En centros comerciales invertimos en nuestros activos para renovarlos y dotarlos de la última tecnología para que compitan mejor con el comercio online”.
Por su interés didáctico, recogemos la entrevista publicada en el diario el país a Ismael Clemente, consejero delegado de la Socimi Merlin Properties

 
CUADERNO DE VENTA DE LA MAYOR OFERTA DE SUELO EN ESPAÑA: 2 MILLONES DE M2 DE RESIDENCIAL (EN AMPLIACIÓN)
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  • Cuaderno de venta de suelo.
Desde inmoley.com hemos solicitado el cuaderno de venta de 2,05 millones de metros cuadrados de carácter residencial para 18.299 viviendas, unos terrenos repartidos en 43 provincias, pero que excluyen Madrid y Barcelona. En total, salen a la venta 270 activos. Blackstone ha puesto a la venta una macrocartera de dos millones de metros cuadrados procedentes de Popular, que otorga una capacidad para levantar más de 18.000 viviendas, según informa Cinco Días citando a fuentes del mercado. La operación se realiza a través de Aliseda, una sociedad controlada en un 51% por Blackstone y el resto por Santander. El valor de los solares se acerca a los 500 millones de euros, como confirman fuentes de Aliseda. Esta inmobiliaria ya avanzó a inicios de septiembre el proceso de venta de lo que ha llamado Proyecto Origen, pero entonces no anunció detalles como el precio, la capacidad total de viviendas, las tipologías de suelo ni las ubicaciones.

 
INFORME TÉCNICO CON PLANOS URBANÍSTICOS DEL NUEVO ESTADIO SANTIAGO BERNABEU DE MADRID
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  • Incluimos los planos y los detalles del estadio propuesto (alzados norte, oeste, este, planta cota cero, planta cubierta, infografía, etc.)
PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE MEDIO URBANO Y DE ORDENACIÓN PROMENORIZADA DEL ESTADIO SANTIAGO BERNABEU

 
LA REPARCELACIÓN INVERSA DE LAS URBANIZACIONES FANTASMA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • La reparcelación inversa o reversión de la reparcelación consiste en la cancelación de las inscripciones de las fincas de un procedimiento anulado judicialmente, volviendo al estado originario registral de las parcelas aportadas al mismo. Al deshacer la reparcelación se pueden generar perjuicios a terceros que reclamen su indemnización.
El urbanismo valenciano quiere dar alternativas e instrumentos jurídicos a los municipios para que decidan cómo actuar en aquellos suelos que se iniciaron la gestión urbanística y no la han finalizado, como las denominadas "urbanizaciones fantasma". De esta manera, se podrá optar por finalizarlas con la división de sectores o bien realizar una reparcelación inversa.

 
REGLAMENTO DEL IMPACTO MEDIAMBIENAL URBANÍSTICO EN LA RIOJA
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  • Las precauciones medioambientales del urbanismo.
Decreto 29/2018, de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de desarrollo del título I "intervención administrativa" de la ley 6/2017 de protección de medio ambiente de la Rioja

 
VENTA DE SUELO EN SEVILLA
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  • Suelo sevillano en la zona del Pítamo, cercano a la barriada de Jardines de Hércules
Neinor Homes ha comprado suelo en el distrito Bellavista-La Palmera. Invertirá 14 millones de euros para realizar un proyecto de 346 viviendas en una parcela del Pítamo de 95.960 metros cuadrados, 54.066 edificables.

 
LA OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE QUEDA CERRADA ANTES DE LAS ELECCIONES MUNICIPALES.
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  • Modificación inicial PGOU de Madrid. Madrid Nuevo Norte.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que desarrolla el proyecto Madrid Nuevo Norte, con lo que arranca así la tramitación administrativa de la nueva ordenación con la que se transformará el ámbito de 2.357.443 metros cuadrados situados al norte de la Castellana. Habrá oficinas, actividades comerciales y 10.500 viviendas que llenarán el cielo de Madrid de grúas. Para eso quedan aún un par de años. Tras este paso, se abrirá un periodo de información pública de dos meses para la presentación de alegaciones. Después se elevará a Pleno para su aprobación provisional. El objetivo del Ayuntamiento es que llegue a la última sesión ordinaria de 2018. A partir de su publicación en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid, el documento será sometido a un periodo de información pública de 45 días antes de su aprobación provisional. Posteriormente será enviado a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva.

 
68.000 M2 INDUSTRIALES CONSTRUIDOS EN UN AÑO
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  • Los polígonos industriales para el sector agroalimentario son parte de las cuestiones tratadas con casos prácticos en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
INBISA Construcción prosigue con la ejecución de proyectos en el sector agroalimentario gracias a la construcción durante el último año de más de 68.000 m2 en 8 proyectos a través de su Área Operativa Agroalimentaria.

 
BARCELONA IMPONE A LOS PROMOTORES UN 30% DE VIVIENDA SOCIAL
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  • La Asociación de Promotores de Catalunya (APCE) confirma que los promotores se resignan anticipando sus licencias ante el problema que ha planteado el ayuntamiento de Barcelona para destinar a vivienda protegida el 30% de las nuevas promociones en suelo consolidado. 
El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado en la Comisión de Urbanismo una modificación del planeamiento para obligar a los promotores inmobiliarios a destinar un 30% de los pisos que construyan a vivienda asequible. La normativa que tramita el Ayuntamiento de Barcelona para obligar a los promotores inmobiliarios a destinar el 30 % de una promoción nueva a vivienda social ha provocado un crecimiento de las peticiones de licencias de obras en Barcelona por parte de constructores y promotores con el fin de anticiparse a esa normativa.

 
CENTROS COMERCIALES EN CATALUÑA. FINESTRELLES SHOPPING CENTRE (AMPLIACIÓN)
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  • El Finestrelles Shopping Centre sorprende con el 95 % de sus locales comerciales en la apertura. La precomercialización en clave en la promoción de centros comerciales. Estos aspectos con formularios y casos prácticos se analizan en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Finestrelles Shopping Centre, el nuevo centro comercial de Esplugues de Llobregat, se encuentra en la última fase de construcción y abrirá sus puertas el próximo 14 de noviembre con el 95 % de sus locales comerciales ocupados, y espera atraer a más de ocho millones de visitantes en su primer año.

 
EL URBANISMO GALLEGO LLEGA A LOS PEQUEÑOS PUEBLOS
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  • Magnífica gestión con los planeamientos urbanísticos básicos para pequeños municipios.
Tras la publicación del Plan Básico Autonómico, la Consellería de Medio Ambiente saca a contratación por el procedimiento del acuerdo marco la redacción de los Planes Básicos Municipales. Un total de diez empresas se repartirán la elaboración de los planes de un máximo de 37 concellos de menos de 5.000 habitantes que carecen de Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). 

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN DE COMPRA (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Santander ejercerá su derecho de recompra del complejo, de 250 hectáreas y por menos de los 3.000 millones que han ofrecido Blackstone y Centerbridge. Estos activos pertenecen ae Marme Inversiones, en concurso de acreedores desde 2014 que compró la propiedad por 1.900 millones hace diez años, en plena crisis financiera.
Según informa el periódico Expansión citando dos fuentes cercanas al proceso, el propio banco español ha presentado una oferta para recomprar su sede de Boadilla del Monte (Madrid), en una transacción que podría tener un coste superior a los 3.000 millones de euros. 

 
UNA CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER (AMPLIACIÓN)
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  • En este ejemplo vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors. El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene en construcción, así como con la adquisición de nuevas oportunidades. 
La Sociedad “Desarrollos Tecnológicos Logísticos”, DTL, del grupo Hercesa, ha vendido 151.236 m² de suelo industrial en la denominada “Puerta Centro - Ciudad del Transporte” ubicada en los municipios de Guadalajara y Marchamalo a Montepino Logística.  Las primeras plataformas logísticas de Ciudad del Transporte se entregarán en el presente año, y con esta nueva compra de suelo se asegura el crecimiento del polígono con una inversión total estimada en el entorno de los 125 millones de euros.

 
EL URBANISMO Y LA GESTIÓN DEL AGUA
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  • Arup advierte del riesgo de que los grifos se sequen
Un creciente número de ciudades en el mundo se arriesga a que sus grifos se agoten a menos que tomen medidas, advierte un nuevo informe de Arup. Las ciudades necesitan expandir lo que ahora podrían considerar 'su' infraestructura de agua para incluir toda la cuenca hidrográfica de la que dependen, dice el informe de Arup Cities Alive: Water for People. El informe ha sido respaldado por la Asociación Internacional del Agua (IWA) y se lanzó en el IWA World Water Congress & Exhibition en Tokio,

 
HABITAT SORPRENDE CON LA COMPRA MASIVA DE SUELO FINALISTA
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  • Durante los últimos seis meses no ha parado de comprar suelo finalista. Si se analizan las compras destacamos una característica común en el tipo de promoción inmobiliaria que se quiere realizar.
Bain controla Habitat desde el mes de diciembre del año pasado. Desde entonces ha llevado a cabo una activa compra de suelo cerrando siete operaciones. La inmobiliaria Habitat, propiedad del fondo Bain Capital, ha comprado suelo finalista de 8.000 metros cuadrados en la calle Hermanos Calderón del barrio de Peñacastillo de Santander. La nueva adquisición de suelo de Habitat, que adquirió otro suelo en el municipio madrileño de Valdemoro, consiste en dos parcelas en Santander con una superficie conjunta de 8.000 metros cuadrados, con 6.000 metros cuadrados edificables.

 
ARAGÓN SIGUE ASUMIENDO LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS
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  • Magnífico ejemplo de asunción de responsabilidades desde la Comunidad Autónoma respecto a la disciplina urbanística de los pequeños municipios. Es rarísimo porque casi todas las autonomías se escudan es que son competencias municipales y no denuncian ilegalidades urbanísticas obvias.
El Consejo de Gobierno ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Borau, Castiello de Jaca, Fuendejalón, La Sotonera y Villanúa

 
EL PROYECTO DE METROVACESA EN ALDEAMAYOR (VALLADOLID) 
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  • La Junta rectifica y corrige su informe contrario al que era desfavorable a los 1.440 chalets y plazas asistenciales
El director general de Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha emitido un informe que contradice otro anterior (de 23 de agosto) y admite la viabilidad de la Ciudad de la Salud, donde Metrovacesa proyecta la construcción de 1.440 chalets adosados y 26.000 plazas asistenciales y sanitarias. En agosto sostenía que "no procede su aprobación definitiva" porque no está justificada la existencia de una demanda suficiente de suelo para el ámbito y uso propuesto, sin embargo, la Asociación de Propietarios Villa de Aldeamayor (Valladolid) presentó el informe complementario para el proyecto de la Ciudad del Bienestar y la Salud para justificar la existencia de una demanda suficiente de suelo, lo que han subrayado que está amparado por el derecho de subsanación recogido en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

 
EL MAYOR DESARROLLO URBANÍSTICO RESIDENCIAL DE VALENCIA EN LA ÚLTIMA DÉCADA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mayor desarrollo urbanístico residencial de la última década realizado en nuestro país por un único promotor.
AQ Acentor, la promotora inmobiliaria para el mercado español perteneciente al gestor de fondos de inversión alemán Aquila Capital, ha anunciado un nuevo barrio tras el nuevo Hospital La Fe de València. La compañía, según ha detallado en un comunicado, va a desarrollar una promoción de 1.300 viviendas y 75.000 metros cuadrados de terciario. "Esta operación, que supera los 350 millones de euros, supondrá el mayor desarrollo urbanístico residencial de la última década realizado en nuestro país por un único promotor", ha afirmado la compañía. Situado en un entorno delimitado por el Hospital de la Fe, la V-30 y la V-31, este proyecto cuenta con 232.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial, de los cuales 130.000 serán utilizados por AQ Acentor para construir 9 promociones (4 de VPP y 5 de vivienda libre), según ha precisado en su escrito. 544 viviendas saldrán en régimen de protección pública.

 
¿QUÉ HA FALLADO EN LAS ACTUACIONES TERRITORIALES ESTRATÉGICAS (ATES) DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • De acuerdo con el artículo 17 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, las Actuaciones Territoriales Estratégicas tienen por objeto la ordenación, gestión y desarrollo de intervenciones territoriales singulares de relevancia supramunicipal, que así sean declaradas por el Consell, y que por su interés general requieran un procedimiento de tramitación específico y acelerado
Por su interés didáctico, recogemos el artículo publicado en el diario el Mundo por Inma Lidón.

 
PLAN DE INTERVENCIÓN EN ÁMBITOS TURÍSTICOS (PIAT) DE LA ISLA DE MALLORCA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los planes de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes directores sectoriales. 
Los planes de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes directores sectoriales. Corresponde al Consell Insular de Mallorca la elaboración y la aprobación del PIAT, y éste deberá atender a lo establecido en las Directrices de Ordenación Territorial (DOT) y al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM).

 
EL PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO DEL SUELO DESCENDIÓ EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2018
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  • Evolución de precios de suelo urbano.
El precio medio del suelo urbano descendió un 2,1% en el segundo trimestre de 2018 en tasa interanual. En este trimestre se realizaron 5.817 transacciones de suelo urbano, un 3,0% menos que en el segundo trimestre de 2017. La superficie transmitida representó 8,7 millones de metros cuadrados, un 21,7% más que en el segundo trimestre de 2017. El valor del suelo transmitido fue de 1.023,0 millones de euros, un 4,7% menos respecto al segundo trimestre de 2017-

 
DEMOLICIÓN DE VIVIENDAS CON SENTENCIA DE DERRIBO EN CANTABRIA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria ha ordenado al Ayuntamiento de Pie?lagos que inicie el procedimiento para derribar las viviendas con sentencias de demolición de Cerrias, y requiere al Ayuntamiento que presente un plan de actuación y que fije la cantidad estimada para prestar garantías a los propietarios.
En concejal de Urbanismo y Medio Ambiente, Roberto Ruiz Argumosa, informo? de la entrada en el Ayuntamiento de dos resoluciones de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) por las cuales se ordena que se reactive el derribo de las viviendas de Cerrias.

 
NUEVO MAPA DE ÁREAS ACÚSTICAS DE MADRID DELIMITACIÓN ÁREAS ACÚSTICAS 2018
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente el nuevo mapa de Áreas Acústicas de la ciudad de Madrid, que establece los límites de ruido que debe tener cada zona en función de las actividades que se realizan en ella. 
Tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, estará un mes en información pública. La primera delimitación de las Áreas Acústicas realizada data de 2009. Ahora, y antes de cumplirse el plazo establecido en la legislación nacional para su revisión, el Ayuntamiento de Madrid ha actualizado dichas Áreas Acústicas con el objetivo de reflejar los cambios que se han producido en la ciudad. Esta revisión, por tanto, ha permitido actualizar los objetivos de calidad acústica que deben alcanzarse en cada punto de la ciudad, con la corrección de errores que se hayan detectado y con la principal novedad de los nuevos desarrollos urbanísticos que se hayan concretado con posterioridad a las vigentes áreas acústicas.

 
NUEVO PLAN GENERAL DE CASTELLÓN (AMPLIACIÓN)
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  • Normas urbanísticas transitorias de urgencia
El Ayuntamiento de Castellón ha solicitado a la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio una segunda prórroga, hasta el 1 de abril del 2021, de las normas urbanísticas transitorias de urgencia, como «medida preventiva» mientras se tramita el nuevo Plan General (PG) y con el objetivo de garantizar que Castellón no caiga en un vacío legal y pueda seguir desarrollando la actividad urbanística si finalmente no se puede tener aprobado el planeamiento urbanístico el 1 de abril del 2019, para cuando caducarían las normas vigentes. 

 
INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN SEVILLA
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  • En este ejemplo nos encontramos con interesante caso de paralización de licencia en un caso de rehabilitación de un edificio protegido.
Según informa el diario de Sevilla, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento rechaza el levantamiento de la orden de paralización de la obra de construcción de un hotel en el número 4 de la calle Monsalves, donde la promotora ha arrasado con casi la totalidad del edificio, pese a que se trata de un inmueble protegido en el PGOU. 

 
PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE (LOTUS) 
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  • El Consejo de Gobierno aprobó este verano el proyecto de Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), que será enviado a la Asamblea de Extremadura para su tramitación.
Partiendo de esa realidad de asentamientos dispersos y con una mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, este proyecto de ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se legisla para lo que constituye la generalidad, para lo común, es decir, en atención a los pequeños municipios y se establece como excepcional y particular, aunque no menos importante, el caso de los municipios mayores.

 
II PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS
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  • El artículo 206 del Decreto Legislativo 1/2004 del Principado de Asturias, declara que “si vence el plazo concedido para cumplir los deberes de edificar o rehabilitar, incluidas sus eventuales prórrogas, la Administración decretará la edificación forzosa del solar o, en su caso, la rehabilitación forzosa del inmueble, bien de manera directa o a través de un particular, denominado agente edificador”. En cuanto al procedimiento de aprobación del programa de edificación forzosa, el artículo 207.1 del Decreto Legislativo 1/2004 dispone que “la Administración urbanística podrá aprobar programas de edificación forzosa, de forma simultánea al planeamiento general o a través del procedimiento de delimitación de polígonos o unidades de actuación, en los que se delimiten áreas prioritarias a los efectos de la edificación forzosa.
Según informa el diario el comercio, el ayuntamiento sacará a subasta los solares del Plan de Edificación que no tengan proyecto

 
PROMOTORES INMOBILIARIOS BUSCAN SUELO CON PLAN PARCIAL APROBADO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El suelo finalista está listo para empezar a construir. Es un bien muy escaso en zonas con demanda, así que las promotoras inmobiliarias han bajado un peldaño y ha están comprando. Se trata de suelo en áreas con demanda que disponga del plan parcial aprobado pero requieran algo de gestión urbanística. OJO CON EL TEMA CATASTRAL Y LOS PLAZOS DE EJECUCIÓN EN ESTOS SUELO. Estos temas se explican al final de este artículo y aparecen en la guía del catastro y en la de director de suelo.
"Hay mucho suelo calificado como urbanizable que requiere aun de gestión urbanística. Dado que disponemos de suelo para cubrir necesidades durante cuatro años y no tenemos la urgencia, ni necesidad de adquirir suelo finalistas, estudiamos suelo en áreas con demanda que disponga del plan parcial aprobado pero requieran algo de gestión urbanística", adelanta David Martínez, CEO de Aedas en declaraciones al periódico Expansión.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN DE COMPRA
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  • El caso de la Ciudad Financiera del Banco Santander es un lease back inmobiliario a 40 años. El problema es que había una opción de compra. Si el Santander no llega a renunciar a ello la subasta se hubiese eternizado en el juzgado.
El Juzgado Mercantil número 9 de Madrid lleva la subasta inmobiliaria y la presentación de ofertas para adquirir la Ciudad Financiera del Banco Santander, proceso que se enmarca dentro del plan de liquidación coordinado de su dueño, Marme Inversiones 2007. El banco Santander acordó el 12 de septiembre de 2008 la venta de sus oficinas centrales en Boadilla del Monte a Marme Inversiones 2007 por 1.904 millones de euros. Simultáneamente, el banco formalizó con esta sociedad un contrato de arrendamiento por un plazo de obligado cumplimiento de 40 años durante los que la renta, que se fijó en su momento en 6.891 euros al mes, se actualizaría anualmente de acuerdo al IPC. Asimismo, el contrato incorporaba la opción de compra ejercitable por Santander al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera.

 
SUELO EN MADRID. 9.867 M2. VENDIDOS POR 35 MILLONES EDIFICABILIDAD 180 VIVIENDAS EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este ejemplo tenemos los datos precisos para que los alumnos del curso guía práctica de director de suelo puedan hacer un estudio de viabilidad para la compra de este suelo comprado por la promotora inmobiliaria Habitat. 
Habitat ha invertido 35 millones de euros en la compra de un terreno en Madrid para levantar 180 viviendas, tal y como ha explicado en un comunicado. Está previsto que la comercialización de la promoción comience a lo largo del cuarto trimestre de este año, según ha subrayado la compañía. El suelo está ubicado en Valdemoro, entre la Calle Gabriela Mistral y la Avenida Agustina de Aragón y próxima al centro de dicha localidad madrileña, y cuenta con 9.867 m2.

 
PAI PORTITXOL. DUDAS SOBRE PENDIENTES Y  ZONA PROTEGIDA
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  • La tramitación de los PAI es compleja, su examen práctico se analiza en las guías práctica del agente urbanizador y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Ayuntamiento de Xàbia sostiene que el programa de actuación integrada Portitxol 2/3a (lindante a la carretera del Portixol) no afectará "a zona protegida, al área de acantilados, ni mucho menos a l’Illa del Portixol". Así, quisieron informar que serán 61.350 metros cuadrados de suelo calificado como urbano, como quisieron destacar, desde 1990 "y que tiene construcción consolidada a su alrededor". El proyecto contempla 14 parcelas, negando así que fueran 45, concentrando la edificación en la zona más cercana a la carretera y reservando una zona verde de 18.000 metros cuadrados.

 
270 SUELOS RESIDENCIALES CON UNA 2 MILL M2 DE EDIFICABILIDAD (EN AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Aliseda, el 'servicer' del Banco Popular controlado por Blackstone (51%) y Santander (49%) saca a la venta 231 suelos y 39 obras en curso con una superficie edificable que supera los dos millones de metros cuadrados y que están ubicados en 43 provincias y 202 municipios. Desde inmoley.com hemos iniciado gestiones para poder determinar las localizaciones exactas y el valor de los terrenos. 
La pregunta del día es cuál es el valor de los terrenos. La respuesta de momento es que la mayoría están en el litoral mediterráneo. Se trata de suelos con uso mayoritariamente residencial. Se trata de 231 suelos, en su mayoría finalistas o en desarrollo, y 39 obras en curso. Según el director del área de Suelo de Aliseda, Adolfo Blázquez, “a diferencia de otros procesos de venta, el que ahora pone en el mercado Aliseda permite al inversor la posibilidad de ofertar por cualquiera de los suelos de forma independiente, pudiendo confeccionar el perímetro que mejor se ajuste a sus necesidades y criterios de inversión. De esta manera, tanto el promotor local como el inversor institucional tienen la oportunidad de participar en igualdad de condiciones”.

 
NUEVA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA
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  • El proceso de promoción de una residencia de estudiantes requiere tomar muchas precauciones. Este asunto se analiza de un modo práctica en la guía inmoley.com de residencias de estudiantes.
Greystar, principal gestor de alojamiento universitario en España, ha iniciado el desarrollo de una nueva residencia de estudiantes la calle Mesonero Romanos, en pleno campus de Teatinos de la Universidad de Málaga (UMA). El proyecto, operado bajo la marca Residencias Estudiantiles (RESA) y encargado a Inbisa Construcción para su desarrollo, cuenta con una inversión de 9,8 millones de euros y su fecha aproximada de finalización está prevista para agosto de 2019. La Residencia Teatinos tiene una superficie total de 10.872 metros cuadrados distribuida en 5 niveles, con una planta sótano que supera los 2.500 metros y el resto, entre la planta baja y las tres restantes.

 
DECRETO 117/2018, DE 24 DE JULIO, DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO 
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  • Se está avanzando en los procesos informáticos de la ITE. Estas cuestiones se analizan de un modo práctico en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación de edificios (IEE) Inspección técnica de edificios.
La inspección técnica de los edificios estará constituida por un cuestionario previo a cumplimentar por la persona propietaria del edificio y por un informe realizado, a partir de una inspección visual, por la persona habilitada al efecto. Tanto el cuestionario como el informe resultante de la inspección técnica del edificio se generarán a través de la aplicación informática ITE- Inspección Técnica de los Edificios editada por el Gobierno Vasco y sus posteriores actualizaciones.

 
AGENTE URBANIZADOR DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF EN CASTELLÓN
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  • Se trata de un pliego que incluye novedades como la posibilidad de que los propietarios paguen con terrenos las cuotas de urbanización. Este hecho permitirá que «el nuevo agente urbanizador pueda disponer de suelo en el PAI a través de los propietarios que opten por pagar sus cuotas con la cesión de parte de sus terrenos.
Ayuntamiento de Torreblanca, Información pública de las bases para la selección del agente urbanizador del Programa de actuación integrada para el desarrollo de la UE-1, sectores IV, VII, VIII, IX y X de suelo urbanizable. De conformidad con lo establecido en el citado artículo 125.1 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana, queda abierto el citado proceso de licitación para la selección de agente urbanizador

 
RETRASOS EN LA GESTIÓN MUNICIPAL DEL URBANISMO CONSENTIDOS POR LOS GOBIERNOS AUTONÓMICOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • De nada sirven las nuevas leyes urbanísticas si los ayuntamientos paralizan la gestión urbanística. O las Comunidades Autónomas vigilan la gestión urbanística municipal y ofrecen medios para desatascarla o muchas ciudades seguirán impidiendo la creación de miles de puestos de trabajo.
En muchas ciudades españolas se puede hablara claramente de bloque del área municipal de Urbanismo en la gestión de las licencias de obras. Lo normal es que haya un arquitecto municipal, a lo sumo dos. Cuando uno se da de baja ya está todo colapsado. Ya no digamos lo que sucede cuando hay vacaciones. Así que muchos promotores están comprobando que durante meses no se ha tramitado nada de sus licencias. No es un caso aislado. ¿Qué hacer? La única solución la tienen los gobiernos autonómicos que deberían poner orden, pero no quieren hacer nada porque alegan que son competencias municipales. No es una interpretación correcta, bastaría con que pidiesen que se les informe del número de licencias pendiente de resolución. Pues ni eso.

 
ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE GALICIA.
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  • Actualmente está en vigor la Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia.
El presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, ha anunciado que su Gobierno autorizará iniciar la tramitación de la nueva ley gallega de ordenación del territorio llamada a "actualizar" la del año 1995, de forma que su anteproyecto será sometido a exposición pública. En paralelo, el Gobierno gallego seguirá trabajando en el diseño de nuevos instrumentos de ordenación como las Normas Técnicas de Planeamiento, que "homogeneizarán" las características de todos los documentos de planeamientos que se redacten a partir de ahora.

 
NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE OURENSE
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  • El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anuló la Ordenación Provisional Urbanística del Concello de Ourense, que afecta a treinta ámbitos de actuación: 15 de iniciativa pública y otros tantos de carácter privado. 
El futuro del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) está pendiente del informe jurídico del asesor del Concello sobre el documento elaborado por el equipo redactor, después de que se llevase a cabo la preceptiva adaptación a la nueva Lei do Solo de Galicia. Podría darse su aprobación provisional vía decreto del concejal de Urbanismo, José Cudeiro, al amparo de un informe no vinculante emitido en su momento por el Consello Consultivo de Galicia.

 
JORNADAS INMOBILIARIAS: DESARROLLO URBANÍSTICO PARA EL PRESENTE Y FUTURO DE MADRID
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  • Encuentro Inmobiliario gratuito organizado por Observatorio Inmobiliario el día 11 de octubre en Madrid
Para ofrecer una visión desde diferentes perspectivas de los problemas y oportunidades del nuevo escenario del urbanismo y del mercado del suelo en España después de la crisis, Observatorio Inmobiliario ha organizado el Encuentro Inmobiliario “Urbanismo y mercado del suelo en el nuevo ciclo inmobiliario” que se celebrará el 11 de octubre de 2018 en TorreCristal, Madrid. El Encuentro es gratuito previa inscripción hasta completar aforo.

 
PLAN DE ORDENACIÓN DETALLADA DEL PGOU DE CASTELLÓN 
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  • El ayuntamiento de Castellón saca a exposición pública el segundo de los grandes documentos necesarios para la aprobación del nuevo PGOU como es el plan de ordenación detallada. El art. 66.3 de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (LOTUP) exige que la Norma Transitoria de Urgencia se apruebe por plazo determinado como norma que transitoriamente rige en el municipio en tanto culmine el procedimiento de aprobación del Plan General. La ordenación pormenorizada se concreta en el POP, con carácter subordinado al PGE. La Ordenación Pormenorizada desarrolla y concreta la Ordenación Estructural y regula el uso detallado del suelo y la edificación, teniendo un carácter subordinado al PGE.
Este documento focaliza más algunas cuestiones que habían quedado más genéricas en el Plan General Estructural y ya cuenta con visión de futuro de cara a evitar posibles problemas de tramitación a largo plazo, tal como indica el edil de Ordenación del Territorio, Rafa Simó. La parte propositiva de este documento se ha dividido en 5 grandes bloques de cara a facilitar su estudio ante la presentación de alegaciones. Estos bloques son: infraestructura verde urbana, dotaciones públicas, subzonas de ordenación pormenorizada, volumetría y alineaciones, y catálogos de patrimonio arquitectónico, arqueológico, natural y paisajístico.

 
EFECTOS URBANÍSTICOS TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN LITORAL ANDALUZ. EL EJEMPLO DE TORROX
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  • Torrox, en el litoral axárquico, era uno de los más perjudicados por el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía, que paralizó los proyectos de 16.751 viviendas, y prohibía incluso el desarrollo de suelos ya ordenados.
El Plan de Protección del Corredor Litoral andaluz aprobado en el 2015, y que protegía una franja de 500 metros de anchura quedó definitivamente anulado después de que el Tribunal Supremo rechazase el recurso que la Junta interpuso contra la sentencia que lo suspendió. Los Ayuntamientos que recurrieron el plan entendieron que no estaban justificadas las razones de urgencia para que el Gobierno andaluz despachara este plan estando en funciones, pues la administración contaba con mecanismos para la protección del litoral sin necesidad de acudir a un instrumento excepcional como este decreto ley. Y además señalaron que carecía de los informes de sostenibilidad económica. El Ayuntamiento de Torrox recurrió la afectación por el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía de los suelos incluidos en tres sectores del planeamiento vigente ubicados en su extremo más oriental, y donde la Junta de Andalucía prohibía cualquier tipo desarrollo.

 
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CÁCERES
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  • Ejemplo de una residencia mixta con capacidad para 26 personas.
La Diputación de Cáceres ha comenzado las obras de construcción de una residencia de la tercera edad en la localidad cacereña de Mohedas de Granadilla que, con un presupuesto total de 207.574 euros, tendrá una capacidad para 26 personas. Se trata dela ampliación de la actual edificación del Centro de Día de la localidad para convertirla en Residencia de Mayores con la construcción un nuevo ala dedicada a dormitorios, así como la reforma del edificio actual para dotar a la nueva residencia de los espacios que permitan su funcionamiento con total normalidad. La empresa adjudicataria ha sido Estrucbatu SCP.

 
LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL INTU MEDITERRANI DE PATERNA EN MANOS DE LA GENERALITAT. 
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  • En esta ocasión la recalificación urbanística ha llevado a que el alcalde asuma las funciones urbanísticas y mediante decreto solicite de la Generalitat la aprobación medioambiental (el informe de evaluación ambiental estratégica) antes de unas elecciones. Si la Generalitat lo aprueba el promotor tendrá acciones contra el ayuntamiento en caso de que lo rechace. Por lo tanto, es un paso adelante a favor del centro comercial ya que técnicamente el proyecto reformado por Intu cumple con todos los parámetros medioambientales.
El decreto municipal da inicio a la tramitación del proyecto de Intu en Paterna que se ha remitido al Gobierno valenciano para que se realice el informe de evaluación ambiental estratégica, necesario para su desarrollo. Iniciar este expediente de recalificación sin el acuerdo del gobierno local y quitando las competencias al edil de Urbanismo ha generado un problema político municipal. En julio se presentó el nuevo proyecto por Intu y a partir de entonces empezaban a correr los plazos para dar una respuesta a una iniciativa que requiere una modificación "puntual y a la carta" del plan general de ordenación urbana. Intu redujo la dimensión del centro comercial a los 373.000 metros cuadrados, y eliminó los usos residenciales y hoteleros.

 
DOCUMENTO DE ALCANCE AMBIENTAL MADRID NUEVO NORTE 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comunidad de Madrid ha emitido el documento de alcance ambiental necesario para que el proyecto siga adelante. Queda pendiente un informe de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo del norte de Madrid se haga realidad. El documento aprobado es esencial de cara a la modificación puntual del Plan General Urbana para la prolongación del paseo de la Castellana, el proyecto Madrid Nuevo Norte.
  • NOTA: Hemos solicitado el documento que será remitido a los abonados al servicio gratuito de noticias.
A dicho documento la Ley del Suelo otorga un carácter preceptivo para poder avanzar en las siguientes fases de cara a la modificación. Para la redacción del documento ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Cuestión, que según Garrido, se ha hecho en "un tiempo récord".

 
LA RECUPERACIÓN URBANÍSTICA DEL ÚLTIMO TRAMO DEL TURIA. PAI DEL GRAO DE VALENCIA. 
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  • En cuanto al soterramiento de las vías del tren, es una obra que corresponde a ADIF, el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias, por lo que no puede estar contemplado en este proyecto. El agente urbanizador hará una aportación para ese soterramiento, como ya hicieron los urbanizadores de la avenida de Francia y el sector de Moreras. 
El plan, de momento, está siendo realizado por gestión directa a través de la empresa municipal Aumsa. Sin embargo, desde el ayuntamiento señalan que la sociedad no está capacitada para desarrollar una actuación de esta envergadura que podría alcanzar un desembolso de más de 100 millones. Probablemente, uno de los propietarios que más cantidad de suelo dispone en el sector, Atitlán, pueda acabar convirtiéndose en Agrupación de Interés Urbanístico, lo que le permitiría asumir sin oposición la urbanización. Para ello, necesita más del 50% del suelo disponible, una cifra que todavía no ha alcanzado (se hizo con una bolsa importante tras desembolsar 35 millones) pero que está tratando de conseguir.

 
LAS LÍNEAS LÍMITES DE LAS CARRETERAS Y EL URBANISMO. ÁMBITO URBANÍSTICO ARI-DT-02 DE SEVILLA
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  •  A ambos lados de las carreteras estatales se establece la línea límite de edificación, desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. Modificar esta línea límite tiene muchos efectos urbanísticos y económicos. En este ejemplo se propone una Línea Límite de Edificación para posibilitar la ejecución del ámbito urbanístico ARI-DT-02, ya previsto en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla de 2006. Se establece una nueva línea límite de edificación en su margen derecha, fijando el borde exterior de la zona de dominio público a 3 metros, y el borde exterior de la zona de servidumbre a 8 metros, medidos horizontal y perpendicularmente desde la arista exterior de la explanación.
Anuncio de la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Occidental por el que se somete a información pública la aprobación provisional del Estudio de Delimitación de Tramo Urbano en el ramal del nudo de la SE-30 (Enlace 14 de "Juan Carlos I") con la N-630 (P.K.817), en su tramo colindante con el ámbito urbanístico ARI-DT-02 "Viveros Municipales" del PGOU, margen derecha, término municipal de Sevilla. (Expte. LLE-20-SE-2018).

 
PLAN ESPECIAL DE ÁREAS HISTÓRICAS DE SEGOVIA (PEAHIS)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El PEAHIS es un plan urbanístico y de patrimonio, por lo que atiende a las dos normas en la materia de la Comunidad de Castilla y León, por el lado de Patrimonio: Ley 12/2002, de 11 de Julio, de Patrimonio de Cultural de Castilla y León, y su Decreto de desarrollo 37/2007, de 19 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento para la Protección del Patrimonio Cultural de Castilla y León, y de otro lado la normativa de Urbanismo Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y su Reglamento de desarrollo, Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y sus posteriores modificaciones.
Ambas normativas señalan la necesidad de introducir en un instrumento de este tipo un documento de información, análisis y diagnóstico de la situación territorial, urbanística e histórica cultural del ámbito de estudio.

 
DECRETO 83/2018, DE 26 DE JULIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL PLAN BÁSICO AUTONÓMICO DE GALICIA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Plan Básico Autonómico de Galicia, un documento de mínimos que pretende servir de modelo para los 215 municipios gallegos que carecen de Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), con el objeto de dar seguridad jurídica a las acciones urbanísticas que se emprendan en esos territorios.
Después se redactarán los planes básicos municipales, en colaboración y con la participación de los municipios de menos de 5.000 habitantes que no cuenten con un instrumento de planeamiento. Estos planes que emanarán del básico autonómico contienen una serie de normas para evitar que se produzcan desmanes urbanísticos, así como para gestionar una capacidad de desarrollo residencial básico, pero sin establecer criterios de desarrollo urbano.

 
ANIVERSARIO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Solo tres de los siete cabildos y escasísimos ayuntamientos, entre ellos Las Palmas de Gran Canaria, han sido capaces de poner en marcha sus correspondientes comisiones de valoración ambiental.
La Ley del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos de Canarias de 2017 se enfrenta al problema del planeamiento. Según el Colegio Oficial Interinsular de Arquitectos Canarios (Coiac) “la cuestión principal no es tanto dónde reside la competencia, sino la existencia de criterios claros para la aprobación de los respectivos planes”. Los ayuntamientos necesitan crear sus propias Comisiones de Evaluación Ambiental para gestionar sus nuevas competencias. Un año después, solo tres de los siete cabildos y escasísimos ayuntamientos, entre ellos Las Palmas de Gran Canaria, han sido capaces de poner en marcha sus correspondientes comisiones de valoración ambiental.

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