NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
EL “DATA DRIVEN” EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES DE MERLIN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué beneficios tiene el Data Driven en centros comerciales?
  • Cuando una empresa emplea un enfoque “data-driven” (impulsado por datos), significa que toma decisiones estratégicas basadas en análisis de datos e interpretación. Un enfoque data-driven permite que las empresas examinen y organicen sus datos con el fin de atender mejor a sus clientes y consumidores.
El Data Driven Marketing es el conjunto de conocimientos y decisiones que emergen del análisis de datos provenientes de fuentes internas y externas, acerca de los consumidores. Es decir, el uso correcto de la información de clientes y potenciales de cara a conocerles mejor, y poder comunicarte con ellos de manera más personalizada. Se trata, en definitiva, de convertir el dato en conocimiento y el conocimiento en rentabilidad. Con el avance de las nuevas tecnologías, el Data Driven Marketing a través de plataformas destinadas para ello, ha comenzado a cobrar importancia en las empresas que quieren utilizar los datos de que disponen. 

 
DESINVERSIÓN EN ACTIVOS INMOBILIARIOS NO ESTRATÉGICOS POR UNA INMOBILIARIA PATRIMONISTA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Inmobiliaria Colonial vende el Hotel Tryp Chamartín de Madrid por 27,5 millones
Esta venta forma parte del proceso de Colonial para desinvertir en activos no estratégicos. Colonial ha vendido el Hotel Tryp Chamartín de Madrid a la gestora de inversión Meridia Capital por un valor de 27,5 millones de euros, completando así la desinversión del último activo que pertenece al Complejo Centro Norte. El edificio, ubicado en una zona de oficinas y con una capacidad total de 199 habitaciones, fue adquirido por Colonial en 2002, cuando compró a Renta Inmobiliaria el complejo integrado, además del hotel, por tres edificios de oficinas.

 
LAR DUPLICA EL BENEFICIO DE SU INVERSIÓN INMOBILIARIA EN UN EDIFICIO DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Lar España vende un edificio de oficinas a Invesco duplicando su precio en 5 años
La socimi Lar España atribuye la revalorización del edificio en las mejoras de gestión acometidas estos años, así como en la inversión realizada en su reforma. En concreto, Lar asegura que destinó 9 millones a reformar el inmueble, situado en el número 42 de la calle Cardenal Marcelo Spínola, la zona de Chamartín y en próximo a la M-30. En actualidad, el edificio tiene alquilada la mitad de su superficie. La reforma acometida supuso la demolición de todos los elementos interiores del edificio y la sustitución de las instalaciones generales, como el sistema de climatización, la fontanería, la instalación eléctrica y los ascensores, además de una mejora de la fachada.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA DE LAS ASEGURADORAS
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  • Zurich Seguros compra cinco edificios a Hispania por 163 millones
Zurich Seguros compra a Rex Spain ZDHL (filial de Blackstone) 31.000 metros cuadrados de oficinas. Se trata de cinco edificios de oficinas en Madrid que se incorporan a la cartera de inmuebles que la aseguradora gestiona en España. Los activos han sido adquiridos a Hispania, una sociedad inmobiliaria perteneciente al banco de inversión estadounidense Blackstone Group, por un importe de 163,5 millones de euros. El sector asegurador se quiere posicionar en la positiva evolución del mercado de alquiler de oficinas en Madrid y ampliar la cartera de activos inmobiliarios con inmuebles de alto valor añadido en ubicaciones céntricas con gran demanda. Las propiedades adquiridas por Zurich son el Edificio Mizar y el Edificio Torre 30, ambos en la calle Albacete; el Edificio Pechuán 1, al lado de Príncipe de Vergara, y los edificios CA5 y Torre Oasia, situados en la calle Azcárraga de la capital. 

 
100 MILLONES DE COMISIONES INMOBILIARIAS EN BUSCA DE UN SERVICER
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sareb abre el megacontrato de 100 M de Haya Real Estate a los otros servicers inmobiliarios, Altamira, Servihabitat y Solvia
  • Ver informe anterior
El mayor contrato del sector inmobiliario en Sareb y Haya Real Estate genera unas comisiones de unos 100 millones de euros al año. El contrato vence a finales de 2019, pero SEGÚN Cinco Días y otros medios, la Sareb ya ha comenzado las negociaciones para su renovación con Haya, la filial de gestión inmobiliaria de Cerberus en España, Altamira, antigua inmobiliaria de Santander ahora en manos de Dobank; Solvia, exfilial de Sabadell vendida recientemente a Intrum, y Servihabitat, marca de CaixaBank que ha comprado Lone Star.

 
¿POR QUÉ SE ESTÁ RETRASANDO LA PUBLICACIÓN DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La reforma de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat Valenciana se aprobó el 17 de enero de 2019 
  • Ley de Urbanismo no se publicará hasta que se introduzcan los cambios. 
Según informa la Razón, la ley de urbanismo tendrá que volver a pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas modificaciones. Hasta entonces, no podrá entrar en vigor La ley de urbanismo tendrá que volver a pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas modificaciones. Hasta entonces, no podrá entrar en vigor. PSPV, Podemos y Compromís quieren volver a introducir cambios en la modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) aprobada hace ahora dos semanas por el pleno de Les Corts. Reconocen que se han producido «errores en la redacción de las enmiendas y transacciones» y han solicitado al resto de grupos que firmen unas modificaciones «antes de que se publique el texto definitivo» y por tanto, pueda entrar en vigor.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El suelo plano más extenso del mundo está en A Laracha, en una nave de Inditex. Es una superficie matemáticamente perfecta.(la voz de Galicia)
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Mide 125.000 metros cuadrados y es de una horizontalidad pura, sin un solo milímetro de desviación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los permisos para la edificación de obra nueva crecieron en los 11 primeros meses de 2018 un 24,7% interanual, con 9.252 viviendas en noviembre, según Fomento (idealista)
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De enero a noviembre de 2018 se han concedido visados de dirección de obra nueva para 9.252 viviendas, según datos del Ministerio de Fomento. Esto supone un 40,1% interanual más en el undécimo mes del año pasado. Supone además, el mejor mes de noviembre desde 2009, cuando se visaron 9.373 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura (CUOTEX) aprueba el Plan General Municipal de Guadalupe
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Moreno ha precisado que Guadalupe era uno de los únicos seis municipios extremeños que no disponían, hasta la fecha, de ningún tipo de figura de carácter municipal que regulara su urbanismo. Las otras localidades que no disponen de plan son Baños de Montemayor, Gargüera, Piornal, Valverde del Fresno y Villamiel.

 
20.000 MILLONES DE EUROS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • España con más de 20.000 millones de euros invertidos, ha tenido un desempeño particularmente positivo en la segunda mitad de 2018, impulsado por grandes operaciones como la compra de Hispania y Testa por parte de Blackstone, entre otras
El volumen de inversión en el sector inmobiliario europeo ha alcanzado los 312.000 millones de euros en 2018, batiendo un nuevo récord, según los datos publicados por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra representa un crecimiento del 0,3% respecto a 2017, que también supuso un récord con 311.000 millones de euros. Francia, Países Bajos, Polonia, España y Portugal han registrado niveles de inversión récord en 2018, siendo estos dos últimos los únicos que han crecido por encima del 50% (56,9% y 51,4% respecto a 2017, respectivamente). En concreto, España con más de 20.000 millones de euros invertidos, ha tenido un desempeño particularmente positivo en la segunda mitad de 2018, impulsado por grandes operaciones como la compra de Hispania y Testa por parte de Blackstone, entre otras. 

 
VÍDEO E INFORME DEL GOLF INMOBILIARIO. EJEMPLO ALENDA GOLF
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  • La mejor oferta para el inversor inmobiliario británico: adosados junto al golf.
Las viviendas de Kiruna Residencial en Alenda Golf ofrecen una extraordinaria calidad de vida a los habitantes de la ciudad de Elche, en un entorno rodeado de naturaleza y campos de golf. Tendrá la tranquilidad en el recinto cerrado con toda la seguridad de la urbanización, compartiendo experiencias y espacios verdes con otros residentes.

 
ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El censo de 2018 ha incluido los 947 municipios que conforman Cataluña, en los que se han inventariado 1.214 promociones de obra nueva con un total de 5.813 viviendas a la venta.
De los 947 municipios, 354 tienen promociones activas. Este 37,4% de municipios con promociones activas son los que incorporan el 89,5% del total de la población en Cataluña (6.765.615) con un ratio de 1.300 habitantes, para vivienda en oferta. Los datos de población indican por tanto un desequilibrio territorial en la oferta existente. Más concretamente, mientras en los 23 municipios de más de 50.000 habitantes se localizan en todos ellos promociones, esta presencia se va reduciendo, en paralelo al número de habitantes, llegando al 7,1% en los 338 municipios de menos de 500 habitantes. Este desequilibrio se reproduce a nivel comarcal, las diferencias son notables - mientras el Solsonès no hay ninguna promoción y en Les Garrigues o la Terra Alta hay 1 promoción en cada una, en el Barcelonès se han registrado 168. A escala provincial, en Barcelona se localizan el 52,3% de las promociones, en Girona el 22,2% de las promociones, en Tarragona el 14,0% de las promociones y en Lleida el 11,4% de las promociones.

 
¿ES RENTABLE RECONVERTIRSE EN INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cuándo conviene reconvertirse en una inmobiliaria patrimonialista?
  •  Una solución podría ser la segregación de sus dos ramos de actividad, por un lado una promotora inmobiliaria y por otro una SOCIMI que gestione el alquiler de sus activos inmobiliarios.
Neinor ha encargado a Goldman Sachs que estudie la viabilidad de transformar parte de su negocio tradicional como inmobiliaria en inmobiliaria patrimonialista o SOCIMI. El problema es la rentabilidad porque actualmente es preferible permanecer como inmobiliaria tradicional en lugar de convertirse en patrimonialista. Sin embargo muchos promotores inmobiliarias temer un cambio brusco de ciclo y la actividad patrimonialista es un colchón. Tradicionalmente las dos actividades a la vez no han casado bien, o se es inmobiliaria tradicional vendiendo lo que se produce o se es patrimonialista (normalmente SOCIMI). Una solución intermedia es la que sigue Aedas Homes, que está estudiando acuerdos con Socimis para poder destinar parte de su suelo residencial a levantar viviendas llave en mano destinadas al alquiler. Sin embargo, para Neinor Homes, existe una oportunidad en el sector de desarrollar un mercado de alquiler institucional y se lo han encargado a Goldman Sachs imponiendo seguramente una condición difícil de cumplir: que se ajuste a sus actuales parámetros de exigencia de retorno y rentabilidad y que genere valor para los accionistas.

 
RECALIFICACIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN TERCIARIO PARA USO HOTELERO EN CANARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La recalificación de suelo industrial en terciario para uso hotelero.
  • Debido a que forma parte del casco histórico se respetará parcialmente la fachada y la arquitectura del edificio.
El grupo de capital canario Acosta Matos S.A invertirá 10 millones de euros para la reconversión del edificio en que el estuvo ubicada la sede de los almacenes Maya en Santa Cruz de Tenerife, en un hotel de 4 estrellas, que abrirá al público este mismo año bajo la marca AC Hoteles by Marriot. “Esta apuesta por Santa Cruz refuerza nuestra vocación de municipio turístico, porque ampliará el número de camas de oferta hotelera que tenemos y porque además se va hacer con categoría, a través de una oferta hotelera reconocida a nivel internacional”, ha asegurado el alcalde capitalino, José Manuel Bermúdez, en declaraciones a los medios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
eldiario.es publica los detalles del acta "secreta" que Distrito Castellana Norte, propiedad de BBVA y la Constructora San José
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El presidente de esta compañía, Antonio Béjar, detalla en ese documento todas las "incuestionables ventajas" económicas que obtuvo su empresa de las administraciones públicas en la renegociación del contrato que firmó en 2015 ...  "Traslado del riesgo de construcción de las infraestructuras singulares a las administraciones públicas"

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Tribunal Supremo ha resuelto no admitir a trámite los dos recursos de casación interpuestos por el Ayuntamiento de La Vila Joiosa y la mercantil Hotel Luna S.A. contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) que, en diciembre de 2017, declaró nulas las licencias de obra de 2006 y 2007 del complejo hotelero Atrium Beach, rebautizado después como La Vila Resort, localizado en primera línea de playa en el término municipal de La Vila Joiosa.(el país)
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Un portavoz de la empresa ha señalado a EL PAIS que “pueden retomar las obras cuando quieran porque tienen todas las licencias”.

 
BIM. NUEVA ISO 19650
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  • La guía práctica inmoley.com de BIM
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ISO 19650 - Organización de información sobre obras de construcción. Gestión de la información mediante el modelado de información de edificios. Parte 1: Conceptos y principios.
  • ISO 19650 - Organización de información sobre obras de construcción. Gestión de la información mediante el modelado de información de edificios. Parte 2: Fase de entrega de los activos
Abordan respectivamente los aspectos generales del proceso BIM y el flujo de información de la fase de desarrollo de un proyecto inmobiliario. En particular, la primera parte enmarca el flujo de información del proceso de construcción en el horizonte más amplio de la Gestión del Proyecto, indicando esquemáticamente las reglas de referencia del marco. Desde el punto de vista más apropiado del ciclo de vida de los bienes inmuebles, entonces toda la información fluye con el resaltado de los diversos momentos intermedios de evaluación, verificación y aprobación en el que el cliente también debe expresarse sobre la satisfacción de los requisitos del proyecto expresados inicialmente. 

 
¿QUIÉNES NECESITAN EL BIM Y QUÉ VENTAJAS LES APORTA?
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  • La guía práctica inmoley.com de BIM
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El BIM no es un software, sino un método de trabajo colaborativo a tiempo real que se encarga de la creación y gestión de un proyecto de construcción. Esta aclaración resulta fundamental ya que es un error muy común confundir BIM con softwares como Autodesk Revit, ArchiCAD, AutoCAD o cualquier otra plataforma de este tipo del mercado.
  • BIM es un sistema de trabajo, mientras que Revit, ArchiCAD y AllPlan son software donde este sistema puede aplicarse. 
Es importante que todos los agentes que participen en el proceso de edificación conozcan el método BIM, ya que cada uno de ellos forma parte del método. Toda la información que generan los agentes durante el ciclo de vida de un edificio la centralizan en un modelo de información digital. La información que producen los agentes, debido a las distintas funciones de cada uno de ellos, procede de distintos tipos de software (programas de modelado, de presupuestos, etc.). El método BIM reúne información geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D), ambiental (6D) y de mantenimiento (7D).

 
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES. ESTRATEGIAS DE CUSTOMER ENGAGEMENT (EXPERIENCIA DE CLIENTE) 
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  • ¿Qué es el customer engagement (experiencia de cliente) en centros comerciales?
La experiencia de cliente se ha convertido en un elemento indispensable en las estrategias de las organizaciones. El impacto positivo en la relación centro comercial-consumidor ha convertido la experiencia del cliente y la fidelización en las claves de la diferenciación, el valor añadido y la superación de las expectativas en el proceso de compra. Poner al cliente en el eje central de la compañía, apostar por el customer engagement para impulsar los resultados de las empresas, y aprovechar mejor la tecnología en las estrategias de fidelización son elementos básicos en la gestión de centros comerciales.

 
CONVENIO DE COLABORACIÓN PARA LA REDACCIÓN DE LAS NUEVAS NORMAS URBANÍSTICAS TERRITORIALES (NUT) EN CASTILLA LEÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Medidas dirigidas a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento.
El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, y la presidenta de la Diputación de Zamora, Mayte Martín Pozo, firmaron  un convenio de colaboración para la redacción de las nuevas Normas Urbanísticas Territoriales (NUT), dirigidas a los núcleos de población de menos de 500 habitantes que carecen de medios suficientes para elaborar su propio reglamento. Hasta ahora, las actuaciones en estas pequeñas localidades se regían por las denominadas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal. Un planeamiento que data de 1996 y cuya falta de actualización entorpecía en más de una ocasión el desarrollo de iniciativas empresariales en el medio rural.

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR ULD 08-01 'LA SERNA-LA GRANJA' DE LEÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto de Urbanización del Sector de Suelo Urbanizable ULD 08-01 ‘La Serna-La Granja’ del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 
Un proyecto que, como ha destacado Salguero, tendrá un presupuesto base de licitación de 14.818.633,35 euros. Las obras de este proyecto estarán divididas en dos fases para adecuar los 444.834 metros cuadrados de superficie y albergar un parque comercial que contará tras su puesta en marcha con unos 500 puestos de trabajo nuevos. Esta nueva y esperada zona comercial de León estará delimitada por la Ronda Este LE-20, la Calle la Serna y el Paseo de la Granja. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fundada en enero de 2017, Housell logró el ejercicio pasado superar el millar de viviendas vendidas. Detrás de la start up está Cerberus, uno de los fondos de inversión más grandes del mundo, que en noviembre se hizo con el 100% de su capital por 3,9 millones de euros. Expansión
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De Housfy a Housell, así son las nuevas inmobiliarias digitales

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Drago Capital, que opera en España y Portugal desde 2001 y en Miami desde 2017, es el principal accionista de la Socimi Silvercode, propietaria del complejo Castellana 200 de Madrid, que cuenta con oficinas y un centro comercial, y de la Socimi Azaria Rental, propietaria del complejo de oficinas situado en el número 40 de la calle Miguel Yuste (Madrid), arrendado al grupo Prisa.(Expansión)
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Además, la firma de inversión dispone de un edificio en Sevilla con un hotel de lujo de Autograph,

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vender suelo una opción para paliar la bajada de impuestos (La Voz de Almería)
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Andalucía tiene suelo público que ha ido incorporando a su patrimonio en estos 40 años. Solamente enajenando una parte de ese suelo público, del que además se quejan los alcaldes porque es suelo que está vacío y sin usar, vendiéndolo podría reportar 500 ó 600 millones de euros” a la Junta de Andalucía.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El consejo del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) ha autorizado la licitación que permitirá incorporar a un socio privado para transformar el actual operador metropolitano de vivienda de alquiler -Habitatge Metròpolis Barcelona- en una sociedad de economía mixta.
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el AMB aportará dos fincas situadas en Sant Boi de Llobregat y Montgat, mientras que el Ayuntamiento de Barcelona entregará seis millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Sí, antes se pensaba en tener a Zara o a Carrefour. Ahora hay que ser un operador multicanal y, al mismo tiempo, implementar estrategias de customer engagement. Si de por sí el sector del retail está siempre en evolución, ahora lo está todavía más. Los drivers de este cambio son tres: la adaptación tecnológica, las herramientas de customer engagement y la sostenibilidad, entendida como ESG: medioambiental, social y buen gobierno.(Entrevista a Hernán San Pedro de relaciones con inversores en Lar España Real Estate Socimi, en Eje Prime)
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El centro comercial Anèc Blau, por ejemplo, va muy bien pero aún así vamos a invertir en capex.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Operación Chamartín de Madrid. La superficie afectada, la edificabilidad o el precio por la venta del suelo no son los únicos aspectos en los que ha mutado el contrato original. Otras cláusulas que han cambiado mucho son las que afectan al pago de los posibles derechos de los reversionistas, los antiguos dueños de esas parcelas. ¿Quién pagará estas indemnizaciones si los tribunales les dan la razón a los antiguos propietarios? (El diario.es)
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En el contrato inicial, además, se estableció que la empresa (DCN) no podría transferir a terceros esos terrenos. Es decir, que no podría revender nada hasta que finalizara todo el desarrollo ferroviario y urbanístico, que actualmente se calcula que durará 20 años. Esa cláusula también ha desaparecido en los sucesivas renovaciones contractuales. Hoy el BBVA podría vender al día siguiente de recibir los terrenos sin poner un solo ladrillo.

 
EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA EDIFICACIÓN. ACTUALIZACIÓN DEL DOCUMENTO BÁSICO DB-HE 
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  • Documento de bases para la actualización del Documento Básico DB-HE
La directiva 2010/31/UE establece en su artículo 4 que “los requisitos mínimos de eficiencia energética se revisarán periódicamente a intervalos no superiores a cinco años”, por lo que está previsto aprobar antes de septiembre de 2018 una nueva actualización del Documento Básico de Ahorro de energía DB HE del Código Técnico de la Edificación. Como paso previo a la tramitación administrativa del proyecto de actualización del DB HE se ha considerado conveniente hacer público un Documento de Bases donde se establecen los criterios básicos sobre los cuales se fundamentará el proyecto, y que permita a las organizaciones más representativas del sector conocer y opinar sobre las propuestas planteadas.

Novedad
CONSULTOR INMOBILIARIO 

 

INFORME LA EDIFICACIÓN EN CATALUÑA POR EL COLEGIO DE ARQUITECTOS
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  • Informe del Collegi d’Arquitectes de Cataluña
El año 2018 se han visado 4.503.486 m2, un 15,27% más que en 2017. Sin embargo, es hacer las siguientes puntualizaciones: 1.- La superficie visada, a pesar de aumentar, sigue muy por debajo de lo que podría considerarse la "normalidad" (estamos un 44% por debajo de la actividad que había en el año 1993). 2.- El incremento responde en gran medida a los 69 proyectos singulares (más de 10.000 m2) que se han visado en 2018, que suponen un 63% del aumento total. Tamaño de los proyectos. Los proyectos de mayor envergadura son los que más suben en superficie visada, un 44% (representan 1.227.761 m2 visados). En cambio, los más pequeños suben mucho menos, o bien incluso bajan. 

 
EL MAPEO DE CLIENTES EN LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
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  • Mapeo de sus clientes para diseñar estrategias a medida 
  • Ejemplo de arquetipo: mujeres casadas, de 42 años de media, que acuden al complejo con sus hijos.
El mapeo de experiencia del cliente expone cómo se relacionan los consumidores con la marca a nivel emocional y se utiliza para mejorar la atención que se les ofrece desde un centro comercial. Cuando respondemos a una encuesta, ya sea telefónica o por internet, seguramente estamos participando en un proyecto de retroalimentación para definir un mapa de experiencia del cliente. Conocer la satisfacción de un cliente en cada fase del proceso de compra, mediante este tipo de herramientas como las encuestas, es la base para trazar un mapa de experiencia del cliente y detectar en qué punto está fallando la atención y cómo puedes mejorarla.

 
REHABILITACIONES Y APERTURAS DE CENTROS COMERCIALES POR LAR ESPAÑA
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  • Lar España destinará 13,8 millones a renovar Anèc Blau, en el marco de su plan a 2021 en el que invertirá 265 millones en ‘capex’ 
Según Ejeprime, el tercer vector del plan de Lar para este año es la anunciada apertura de su nuevo complejo en Sevilla, Lagoh (antes denominado Palmas Altas), que contará con una superficie de 125.000 metros cuadrados y que ha alcanzado ya el 70% de ocupación. “La experiencia va a ser el centro del complejo, con un campo de golf, escalada, un lago y una cubierta vegetal”, señala el ejecutivo. Lar España prevé desembolsar casi 500 millones de euros hasta 2021, de los cuales 265 millones se destinarán a construir nuevos complejos y mejorar los existentes y otros 250 millones serán para nuevas adquisiciones. En este sentido, la empresa prevé dos tipos de compras: pequeñas, pero complementarias a los activos existentes, como la zona de ocio de Megapark y estándares, de entre 30.000 metros y 60.000 metros cuadrados, además de nuevos desarrollos como Vidanova Parc (Sagunto) o Lagoh, a punto de abrir sus puertas en Sevilla. ¿Cuántos centros puede legar Lar a tener en España? San Pedro rechaza dar una cifra. “No se trata de cuántos sino cómo deben de ser: el tamaño es un medio para seguir manteniendo la rentabilidad de la cartera”, apunta. 

 
UN PARTE IMPORTANTE DE ESTE SUELO DE SEPES SE URBANIZARÁ A LA MÁXIMA CELERIDAD
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  • Fomento facilitará suelo al sector privado para su plan de alquiler social. 
  • Fomento contará con el sector privado para su plan de alquiler social. 
Esta noticia será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban serán facilitados a los suscriptores al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
El ministerio de Fomento facilitará suelo al sector privado, a través de acuerdos de derecho de superficie o de concesión, para la promoción de vivienda. Las compañías privadas gestionarán los activos durante un periodo de tiempo determinado y en las condiciones que establezca el Gobierno, según ha explicado  la secretaria general de Vivienda, Helena Beunza, en declaraciones recogidas por Europa Press. El ministerio confía así en completar la ejecución de su plan de 20.000 viviendas para aumentar el parque de viviendas en alquiler a precios asequibles o sociales. “El plan no se ejecuta con el presupuesto en un año ni que el Estado se dedique a hacer vivienda hasta el final”, apuntó Beunza.  Una parte del suelo de Sepes se urbanizará “a la máxima celeridad” para dedicarlo a vivienda en alquiler  “O ayudará a aquellos que la estén haciendo o pondrá suelo a disposición del sector privado, con el que colaboraremos”, aseguró la secretaria. En este sentido, la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), tendrá un papel relevante, al contar con grandes bolsas de suelo. 

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN ESPAÑA SEGÚN CBRE
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  • La contratación logística en España alcanzó la cifra de 1,9 millones de m² en 2018, récord histórico.
Esta cifra supone un aumento del 16% respecto a la alcanzada en 2017. La inversión en el sector logístico ha alcanzado en 2018, alrededor de 1.500 millones de euros. La elevada demanda y la falta de oferta disponible está propiciando un boom de proyectos, sobre todo en la Zona Centro. En el resto de plazas logísticas crece el interés en el desarrollo de suelo logístico. El sector logístico español sigue con su evolución positiva alcanzando hasta diciembre de 2018 una contratación de 1.972.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. 

 
ESTUDIO DE DETALLE EN CANTABRIA
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  • A través de este estudio de detalle se ordenan los volúmenes y se definen las rasantes de esta actuación que se va a ejecutar en el solar situado junto al establecimiento de McDonald's en la avenida de la Constitución. 
La Comisión de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Santander ha concedido la aprobación definitiva de un estudio de detalle que permitirá construir viviendas y locales comerciales en una parcela de la S-20. Se permite ejecutar hasta 82 viviendas, además de un gran zócalo comercial en la planta baja con unos 2.559 metros cuadrados de superficie, tal como ha informado el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz. El acuerdo se elevará al Pleno de la Corporación del próximo jueves para su ratificación, tal como ha agregado el edil, quien ha recordado que la propuesta ha sido sometida a información pública y ha completado dicho trámite sin recibir alegaciones. La parcela cuenta con una edificabilidad de 8.715 metros cuadrados, de los cuales, 2.559 metros se desinarán a usos comerciales y 6.156 metros cuadrados a uso residencial, con un máximo de 82 viviendas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los planes de las grandes promotoras para este año: vender 32.000 casas y construir otras 35.000 (Cinco Días)
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Según los datos que manejan las propias compañías, durante 2019 se entregarán unas 16.000 viviendas, se comercializarán más de 31.000 y empezar a levantar otras 35.000. En lo que a la construcción se refiere, destacan los planes de Metrovacesa, Amenabar, Neinor y Aedas, mientras que, en términos de entrega, Neinor y Vía Célere son las que llevan la voz cantante. En cambio, Metrovacesa, Habitat y Aedas son las que esperan sacar más unidades a la venta este año. Repasamos los planes de las principales firmas del sector:

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Sareb quiere retomar el control de los activos más 'vendibles' que gestionan los servicers (lainformación)
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Sareb confía en su buena salida al mercado, por lo que quiere recuperar su gestión para venderlo de forma directa y ahorrarse las comisiones de los intermediarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Visocan (la empresa pública de Viviendas Sociales de Canarias), suelo que es directamente del Ejecutivo, podrían estar construyendo viviendas (eldiario.es)
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En los barrios de Tamaraceite o Casablanca existen reservas de suelo para comenzar a trabajar y poder dar un respiro esperanzador a, al menos, 2.000 familias de la ciudad. 

 
INFORME: “LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO EN 2018” 
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  • La variación anual del precio de la vivienda (diciembre a diciembre) es de 7,8% en 2018. 
  • Ver informe (45 págs.)
Es el tercer incremento anual que experimenta el Índice Inmobiliario fotocasa en toda su serie histórica. El primer incremento anual registrado se produjo en el año 2016, con una subida del precio de la vivienda de segunda mano de 1,9% respecto a diciembre de 2015, después de nueve años de continuas caídas anuales. Así, la subida registrada este 2018 (7,8%) es la tercera que ha registrado de forma continuada el Índice Inmobiliario fotocasa en sus 14 años de análisis y la primera después del incremento registrado en 2006 (7,7%). De hecho, a cierre de 2015 el precio de la vivienda ya mostró signos de desaceleración del precio, con una caída de tan sólo ocho décimas (-0,8%).

 
VÍDEO DE TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EUROPA 2019
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  • Los inversores mantienen mayoritariamente su confianza en el mercado inmobiliario europeo y en sus buenas expectativas de rentabilidad para el 2019. Sin embargo, preocupan factores exógenos geopolíticos como las tensiones comerciales entre EEUU y China y el Brexit. 
El mercado inmobiliario en Europa inicia 2019 con buenas perspectivas, aunque algo más moderadas que en 2018, un año histórico en inversión. Todo ello a pesar de la potencial subida de los tipos de interés y del incremento de la inestabilidad política internacional, especialmente reflejada en el incremento de las tensiones comerciales entre EEUU y China y en el Brexit. Esta es una de las principales conclusiones del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2019, elaborado PwC y el Urban Land Institute a partir de 885 entrevistas con los principales agentes del sector (compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales y entidades financieras).

 
VÍDEO DIRECTOR DE SUELO. ¿VE CALENTAMIENTO DE LOS PRECIOS DEL SUELO EN ALGÚN MERCADO?
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  • El mercado tiende hacia una moderación de los precios de la vivienda, mientras la actividad inmobiliaria seguirá creciendo de forma estable, como consecuencia de parón producido en los últimos años. 
Vídeo de idealista con entrevista a José Carlos Saz, CEO de Habitat Inmobiliaria, sobre los retos del sector y la situación de la compañía tras haber dado entrada en su accionariado a Bain Capital Credit. “Es cierto que en determinadas zonas, pero muy concentradas de Madrid o Barcelona podríamos hablar, aunque a mí no me gusta mucho, de calentamiento del suelo. Sin embargo, si analizamos la situación del sector y tratamos de tener una visión más global de todo el sector, aún estamos en niveles muy por debajo tanto de producción de viviendas como de precios. Estamos a niveles por debajo no solamente ya del boom, sino también de la media histórica”.

 
VÍDEO DE URBANISMO: "NOVEDADES FUTURAS DEL URBANISMO EN ESPAÑA"
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  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
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  • Jornada de urbanismo en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
Vídeo completo de la intervención de Angel Menéndez Rexach, catedrático de derecho administrativo de la universidad autónoma de Madrid. Urbanismo: "Novedades futuras del urbanismo en España"

 
EL URBANISMO ANTE EL CAMBIO DE GOBIERNO EN ANDALUCÍA.
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  • Demandas urbanísticas en Andalucía desde Ecologistas en acción
Resumen del listado de sugerencias: - Prohibición de la venta (monetarización) de los aprovechamientos urbanísticos a que tienen derecho los ayuntamientos en los desarrollos urbanísticos, que deben incorporarse obligatoriamente a un parque público de viviendas, con un mínimo del 50% destinada a alquiler social. - Revisión de los PGOUs y POTs que han generado la burbuja inmobiliaria. Moratoria de nuevas recalificaciones de suelos no urbanizables y proceso de desclasificación de todos los suelos urbanizables sobredimensionados e innecesarios recalificados en la burbuja inmobiliaria y revisión de las previsiones de nuevas viviendas e infraestructuras. - Anulación de todas las excepciones a los límites de crecimiento del art. 45 del POTA. Revisión a la baja de estos límites en base a la nueva situación creada tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y al estancamiento demográfico. Cumplimiento de los dos criterios exigidos al crecimiento: parámetros objetivos y tendencia de dichos parámetros en los últimos diez años. - Aprobar un nuevo Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía, con la prohibición expresa de nuevas recalificaciones en zonas litorales a menos de 500 metros del DPMT, blindando como no urbanizables de especial protección los suelos actualmente no construidos en esta franja del litoral, evitando así que la costa andaluza sufra agresiones e impactos irreversibles por la especulación urbanística y la hipertrofia de infraestructuras.

 
ESTUDIO DE DETALLE EN ARAGÓN. SEMINARIO DE HUESCA
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  • El estudio de detalle en Aragón
El estudio de detalle aprobado contempla tres parcelas, respetando la protección de Bien de Interés Cultural de la iglesia de la Santa Cruz, de los bienes catalogados (fachadas a General Alsina y plaza Universidad) y la protección arqueológica al porticado del segundo patio interior, así como el seguimiento arqueológico del proyecto, según las indicaciones de la Dirección de Patrimonio Cultural del Gobierno de Aragón. La Comisión de Urbanismo ha dado el visto bueno por unanimidad al documento que plantea tres parcelas en el antiguo Seminario de Huesca: La correspondiente a la Universidad en la parte catalogada, la que se licitará para uso educativo, sociocultural o recreativo, y la destinada a espacio libre. La Comisión de Urbanismo ha aprobado inicialmente por unanimidad el estudio de detalle del antiguo Seminario, edificio que ocupa una superficie de 16.000 metros cuadrados en pleno casco histórico.

 
TRAMITACIÓN DE LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • El mayor coste de legalización de viviendas en la Comunidad Valenciana
Según publica el periódico la razón, legalizar las viviendas con la nueva ley supone un costoso laberinto burocrático. Cada propietario podría tener que pagar unos 100.000 euros para completar obras y trámites que no podrán ponerse en marcha hasta que se conforme la Agencia de Protección del Territorio. La Fiscalía ha actuado contra muchas de las edificaciones ilegales existentes en el territorio, aunque muchas otras nunca han puesto en marcha el proceso de regularización La Fiscalía ha actuado contra muchas de las edificaciones ilegales existentes en el territorio, aunque muchas otras nunca han puesto en marcha el proceso de regularización

 
DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO LEGAL EN FAVOR DE LA GENERALITAT EN LAS FUTURAS VENTAS DE VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Las segundas y sucesivas transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen de promoción o protección pública estarán sujetas a los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat 
Según publica el periódico las provincias, «las segundas y sucesivas transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen de promoción o protección pública estarán sujetas a los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat». Así reza el inicio de una modificación de la Ley de la Vivienda con la que el Consell pretende incrementar su parque público de hogares, se otorga preferencia en la adquisición y está bloqueando, según el sector inmobiliario, cientos de operaciones de compraventa iniciadas antes de que la norma entrara en vigor el 1 de enero. Los portavoces inmobiliarios culpan al Consell de una «grave falta de planificación» y de generar una «gran incertidumbre jurídica».

 
LAS ISO DEL BIM. LA NUEVA ISO 19650.
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  • ISO 19650-1: 2018 
ISO 19650. Organización y digitalización de la información sobre edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado de información de edificios (BIM). Organización de la información sobre obras de construcción. Gestión de la información utilizando BIM. Organización y digitalización de la información sobre edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado de información de edificios (BIM). Gestión de la información mediante el modelado de información de edificios. Parte 1: Conceptos y principios. Este documento describe los conceptos y principios para la gestión de la información en una etapa de madurez descrita como "modelado de información de construcción (BIM)” según la serie ISO 19650.

 
SUELOS CONTAMINADOS EN GALICIA
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  • Decreto 60/2009, de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento para la declaración de suelos contaminados 
  • El 1 de enero de 2019 entró en vigor la actualización del Decreto 60/2009, de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y el procedimiento para la declaración de los que están contaminados, modificado por la Ley 3/2018, del 26 de diciembre.
Con fecha 1 de enero de 2019 entró en vigor la actualización del Decreto 60/2009, de 26 de febrero, sobre suelos potencialmente contaminados y procedimiento para la declaración de suelos contaminados modificado por la Ley 3/2018, del 26 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas, en su artículo 8, con la finalidad de adaptarlo a la normativa básica estatal. 

 
VÍDEO: DESDE EL 1 DE ENERO DE 2019 LOS ALQUILERES INMOBILIARIOS SE AJUSTAN A LAS NIIF 16 
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  • A partir de 2019 va a modificarse la forma en que las empresas deben reflejar los activos inmobiliarios y los equipamientos sus balances.
La NIIF 16 es la nueva normativa internacional que regula la contabilidad de los arrendamientos. Va a entrar en vigor el 1 de enero de 2019, pero se puede aplicar de forma anticipada desde ya. Descubre las claves a tener en cuenta por parte de las empresas. La NIIF 16 es la nueva normativa internacional que regula la contabilidad de los arrendamientos. Va a entrar en vigor el 1 de enero de 2019, pero se puede aplicar de forma anticipada desde ya. Afecta a la sociedad que se rigen por normativa internacional (IFRS) y que tienen arrendamientos en sus balances.

 
VÍDEO DEL PROPTECH INMOBILIARIO: EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO
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  • Proptech, la tecnología aplicada al sector inmobiliario. 
La transformación digital ha llegado a todos los sectores y también ha alcanzado a sectores como la banca, los seguros y por supuesto a la consultoría y valoración inmobiliaria. Cuando hablamos de Proptech nos referimos simplemente a la tecnología aplicada al sector inmobiliario. La transformación digital ha llegado a todos los sectores y también ha alcanzado a sectores como la banca, los seguros y por supuesto a la consultoría y valoración inmobiliaria.

 
EL FUTURO DECRETO DE AGILIZACIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
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  • Las competencias urbanísticas estatales son limitadas pero vía procedimiento administrativo hay herramientas para agilizar los plazos de concesión de licencias urbanísticas.
  • Se trataría de dar competencias urbanísticas a entidades públicas como los colegios profesionales.
"Se trata de un problema de raíz que afecta a la oferta, porque efectivamente lo que tenemos es un problema de oferta", confirmaba el secretario de Estado. Para poder sacarlo adelante, según explicaba Saura, se lleva a cabo una colaboración entre la administración pública y dos entes de profesionales como son el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos y la Agrupación de Arquitectos, a los que habría que unir la Asociación de Técnicos Municipales, tal y como ha confirmado con posterioridad Helena Beuza, secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento. Se trataría de dar ciertas competencias a colegios profesionales para que puedan aligerar trabajo y ayudar a una más rápida concesión de las licencias. Del mismo modo, tal y como argumentan desde Fomento, darán impulso a la digitalización que ayude a conseguir objetivos. 

 
PLAN PARCIAL DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS (MADRID)
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  • Se aprueba inicialmente el plan parcial de la Solana de Valdebebas 
Se trata de un desarrollo que limita con el campo de golf de La Moraleja, de algo más de un millón de metros cuadrados de superficie y que acogerá 1.393 viviendas, entre unifamiliares y colectivas, de las que casi la mitad serán protegidas. El ámbito aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Madrid se encuentra pegado al campo de golf de La Moraleja. A pesar de que se trata de un suelo aún no finalista, puesto que falta faltan la aprobación definitiva del Plan Parcial, los proyectos de reparcelación y urbanización, entre otros trámites, ya ha empezado a despertar el apetito de algunos promotores.

 
MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE LAS COCHERAS DE METRO DE CUATRO CAMINOS (MADRID)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación del Plan Parcial de la zona, desencallando un proyecto que lleva en marcha casi cinco años.
Ibosa invertirá 200 millones de euros en el macroproyecto en las cocheras de Cuatro Caminos que incluye más de 400 viviendas, un solar dotacional y un gran parque, entre otros. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la modificación del Plan Parcial de la zona, desencallando un proyecto que lleva en marcha casi cinco años. El objetivo de Ibosa es poner en marcha las obras antes de final de año. El Ayuntamiento ya había aprobado en junio el plan parcial para la reforma del espacio, pero tuvo que suspenderlo en diciembre para subsanar errores que se arrastraban desde 2014. El objetivo pasa por que el plan definitivo se apruebe en pleno antes de las elecciones, que se celebrarán el próximo mayo, y que las obras puedan dar comienzo a finales de año. El plan inicial de Ibosa, diseñado en 2014, contemplaba una inversión inicial de 190 millones, pero el aumento de los costes de construcción podría terminar elevando el presupuesto hasta 200 millones. 

 
NUEVO PLAN ESPECIAL DEL CABANYAL DE VALENCIA
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  • La Comisión de Urbanismo a punto de aprobar el nuevo plan que impide la prolongación de Blasco Ibáñez.
Según anunció el equipo redactor, conformado por los urbanistas Gerardo Roger y Luis Casado, y la delegación que dirige Vicent Sarrià, el PEC proyecta un total de 703 viviendas nuevas aproximadamente, un 60% de las cuales serán de protección pública (VPP) y el resto, de renta libre. Establece además la disposición de 235 viviendas-alojamientos dotacionales en suelo de dominio público destinadas en régimen de alquiler a jóvenes, mayores de 65 años y colectivos sociales. Se incluye la construcción de un hito en el barrio marítimo: un edificio de 15 plantas para uso hotelero en el entorno de la avenida Eugenia Viñes y frente a La Marina. Asimismo, contempla la construcción de seis aparcamientos, cinco de los cuales serán en altura y el otro, subterráneo. En total, se proveerá al barrio con más de 1.200 plazas de aparcamiento. 

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN el 22@ DE BARCELONA
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  • El fondo británico Rockspring compra la sede de McCann en el 22@
El fondo británico Rockspring compra la sede de McCann en el 22@  El mercado de oficinas de Barcelona sigue seduciendo al capital. El fondo británico Rockspring, integrado desde hace un año en Patrizia Inmobilien, ha comprado la sede de McCann en el distrito 22@ de Barcelona por alrededor de doce millones de euros, según Expansión. El inmueble se encuentra en el número 123 de la Ciudad de Granada, en la antigua sede de Laboratorios Kin, quien era también propietario del inmueble. McCann alquiló el activo en mayo del año pasado y abandonó el Edificio Planeta. La superficie útil de oficinas del inmueble que ahora ha comprado Rockspring es de 2.740 metros cuadrados repartidos en cuatro plantas y un altillo. El precio del alquiler es de 16,5 euros por metro cuadrado al mes. 

 
LAS FINCAS PARA BODAS Y LAS NUEVAS LICENCIAS URBANÍSTICAS.
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  • Modificaciones en las licencias urbanísticas de las fincas rústicas para bodas.
Según ha anunciado Ecologistas en acción, El Tribunal Supremo acaba con la celebración de bodas en la finca La Muñoza, situada en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, propiedad de la Fundación Carmen Pardo-Valcarcel (actual Fundación A la Par) y gestionada por la mercantil Las Higueras del Tambor S.L. es ilegal.

 
VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN. INSTALACIÓN DE LADRILLOS CON REALIDAD AUMENTADA
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  • Así es como se construye una pared de ladrillos compleja utilizando realidad aumentada. 
Fusionando la realidad aumentada con el espacio físico, Fologram busca facilitar la construcción de diseños complejos (por ejemplo, diseños paramétricos que requieren una serie de mediciones, verificación y cuidados específicos) a través de instrucciones digitales que están prácticamente superpuestas en el espacio de trabajo, dirigiendo un paso. 

 
VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN DE PUERTOS DEPORTIVOS
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  • Técnicas de construcción en marinas y puertos deportivos.
Con Redi-Rock, la mayoría de los muros de contención para el puerto deportivo y las islas construidas por el hombre se podrían construir como muros de gravedad rectos, donde el peso de los enormes bloques de hormigón se conectó con una tecnología patentada de perillas y ranuras, como los gigantescos bloques Lego. 

 
PROJECT MONITORING, GESTIÓN INDISPENSABLE PARA EL CONTROL DEL RIESGO EN LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS
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  • Durante la ejecución de una promoción inmobiliaria, la supervisión independiente del proyecto aporta información del progreso de la promoción, lo que permite anticiparse a los problemas y facilita el control del riesgo financiero.
El valor añadido que aporta el servicio de Project Monitoring supone un modo efectivo de control económico y de desarrollo de la promoción. Al contar con la capacidad de detectar los riesgos de forma temprana y poder actuar con las medidas correctivas necesarias, se alcanza el objetivo previsto sin desviación del plazo ni del presupuesto establecidos en la fase de planificación. El Project Monitoring aporta una documentación completa de la evolución de la promoción, lo que es de vital importancia. Se verifica de modo independiente el progreso de un proyecto inmobiliario.

 
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO. CBRE. REAL ESTATE MARKET OUTLOOK ESPAÑA 2019
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  • En 2019 se prevé la incorporación de entre 300.000 y 350.000 m2 de nueva SBA con la inauguración de entre 5 y 10 nuevos centros comerciales
  • La baja oferta en el mercado logístico español continúa propiciando la puesta en marcha de nuevos desarrollos. En la Zona Centro, alrededor de 720.000 m² se encuentran en construcción y en Barcelona, 318.000 m²
El crecimiento de la economía española, por encima de la tendencia europea, está impulsando una mayor demanda para el sector inmobiliario. La intensa demanda, a pesar de la entrada de producto nuevo, impulsará el crecimiento de las rentas prime de oficinas hasta situarse en torno a los 36 €/m2/mes (un 6,6% interanual) en Madrid y los 26,5 €/m2/mes en Barcelona (un 4%). Tanto la demanda como los precios de la vivienda experimentarán una ralentización en el crecimiento a lo largo del año, mientras que la inversión residencial se mantendrá fuerte. Tras un año récord, el sector hotelero experimentará crecimientos en 2019 aunque de forma más moderada.

 
PROPTECH Y MARKETING INMOBILIARIO. LAS VISITAS VIRTUALES
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  • AEDAS Homes (fondo de inversión Castlelake) ha creado Live, el primer tour virtual en directo de casas a través de Internet.
  • Ver informe y vídeo 
Live es un proyecto pensado para facilitar a los clientes, especialmente los que residen en el extranjero, la visualización de su futura casa y la resolución de dudas de la manera más cómoda. “De esta forma nuestros clientes evitan desplazamientos, generamos confianza y aceleramos el proceso de decisión de compra”, afirma José Luis Leirós, Director de Innovación y responsable del proyecto. La compañía ha conseguido que Live pase de concepto a realidad en pocos meses combinando de manera ingeniosa tres universos hasta ahora separados en el sector de la promoción de obra nueva: modelos en 3D, un plató virtual de televisión e Internet.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA RESIDENCIAL EN CATALUÑA
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  • Sareb ha vendido un edificio residencial en Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, por dos millones de euros. 
El comprador ha sido un ‘family office’ catalán y la operación ha sido financiada por La Caixa. El edificio, ubicado en Collblanc, fue ocupado en el pasado, siendo posteriormente rehabilitado y acondicionado como viviendas residenciales. La operación ha sido intermediada por Mercat Inmobiliari. El edificio cuenta con una superficie de 1.800 m2 de viviendas y aparcamientos  divididos en cuatro plantas sobre rasante más sótano, planta baja y entresuelo. En los últimos meses, Mercat Inmobiliari también ha cerrado la venta  de dos edificios en Palma de Mallorca al fondo Mediterranean Capital para su rehabilitación a vivienda vacacional. Estos dos activos también eran propiedad de la entidad público-privada.

 
CONVENIO URBANÍSTICO LOS BERROCALES (MADRID)
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Según informa el confidencial, el ayuntamiento madrileño y la Junta de Compensación del ámbito han acordado por fin el texto inicial del convenio urbanístico para la gestión del suelo urbanizable, que acogerá 22.000 viviendas, la mayor bolsa de suelo en el sur de la ciudad. El 50% de ellas, unas 11.000, será vivienda pública. El Plan General de la ciudad de Madrid obliga a suscribir un convenio urbanístico para la gestión de ese ámbito entre las partes implicadas. La Administración y la entidad urbanística sellan en él los compromisos asumidos por ambas para desarrollar el ámbito. Según ha podido saber este diario, el convenio recoge la obligación de la Junta de Compensación de urbanizar el suelo (8.305.812 metros cuadrados en total) a lo largo de seis etapas en las que se irán construyendo las edificaciones previstas e implantando los servicios dotacionales recogidos en el texto. El proyecto durará hasta 2034. Además, el texto pactado fija los criterios para asegurar la distribución equitativa de beneficios y cargas entre todos los propietarios.

 
LADRILLOS ECOLÓGICOS
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  • Ladrillos de residuos para impulsar la sostenibilidad
Los ladrillos de arcilla cocida que incorporan biosólidos podrían resolver los problemas de sostenibilidad del sector de la construcción, afirman los investigadores. La investigación, llevada a cabo por un equipo de la Universidad RMIT en Melbourne, Australia, propició la sugerencia de que las reservas mundiales de lodos de aguas residuales tratadas podrían reciclarse para impulsar la sostenibilidad en la construcción.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las consecuencias de esta situación pueden ser graves para Iglesias, porque “esta ilegalidad no prescribe, ya que como dispone la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid, las infracciones urbanísticas cometidas en los Parques Regionales no prescriben”. Es más, “como indica la citada Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, estas construcciones constituyen una infracción urbanística muy grave, ya que afectan a terrenos de suelo no urbanizable de especial protección”. (ok diario)
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Estas infracciones urbanísticas “deberían haber sido perseguidas y sancionadas por parte del Alcalde del municipio de Galapagar y también por la Consejería competente de ordenación urbanística de la Comunidad de Madrid”, apunta el abogado. Quién, por último, señala que “esta conducta está tipificada contra la ordenación del territorio dispuesto en el artículo 319 del Código Penal”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Jaén. Ya van cuatro recursos en contra del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) (diario de Jaén)
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El propio alcalde, Javier Márquez, explica, cada vez que se le pregunta, que la mayor inversión privada que se proyecta en la capital, la construcción del centro comercial Jaén Plaza, no corre peligro, por mucho que se anule el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). 

Novedad
FRANQUICIA INMOBILIARIA.

NOVEDAD
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 

NOVEDADES ISO EN EL BIM EN LA EDIFICACIÓN. ISO 19650.
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  • ISO 19650. El flujo de información en el BIM. (Desaparecen las BS 1192 y Pas 1192-2 británicas)
  • BIM y modelo virtual: desarrollo y flujo de información en el Common Data Environment (CDE) de acuerdo con las BS 1192 
Se ha publicado un nuevo conjunto de estándares internacionales para promover el uso del modelado de información de edificios en todo el mundo. La creciente utilización del modelado de información de edificios ha creado la necesidad de un marco internacional que permita a la industria trabajar en conjunto a través de proyectos y fronteras nacionales, dijo ISO. Las dos primeras partes de ISO 19650, Organización y digitalización de la información sobre edificios y obras de ingeniería civil, incluido el modelado de información de edificios (BIM): la gestión de la información mediante el modelado de información de edificios, se acaba de publicar. Se propusieron proporcionar un marco para la gestión de la información a través del trabajo colaborativo utilizando BIM.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS. CASO DE BLACKSTONE Y SU FILIAL GRAMERCY 
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  • Gramercy Europe (grupo Blackstone) compra tres almacenes logísticos en Barcelona por más de 32 millones de euros.
  • También se produjo la adquisición del negocio de The Blackstone Group, después de que esta adquiriera Gramercy Property Trust (matriz americana de Gramercy Europe). 
El fondo ha adquirido dos instalaciones logísticas en Constanti, al sur de Barcelona, por 22,75 millones de euros. Construidas en 2006, el primer activo cuenta con un total de 24.032 m2 y está alquilado por completo al distribuidor de polímeros plásticos y resinas Chemiprats. El segundo activo, construido en 2008 y con un total de 26.000 m2, está alquilado por completo a Ingram Micro, distribuidora mundial de equipos informáticos.

 
LA VENTA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS COMO SOLUCIÓN AL PROCESO DE SUCESIÓN FAMILIAR. EL CASO NEINVER. (AMPLIACIÓN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El proceso de venta de empresas inmobiliarias con estructura familiar.
La parte de la familia Losantos propietaria de Neinver encargó su venta a Credit Suisse. El grupo Neinver es una multinacional española dedicada a la gestión y desarrollo inmobiliario, especialmente en los sectores de comercio minorista y logística. Se especializa en tres áreas de negocio: parques comerciales y de ocio, centros outlet y logística. Es la primera empresa en el sector outlet en España y Polonia y la segunda en Europa. En 1996 importó el concepto de los centros outlet en España y Polonia. Con las marcas The Style Outlets y Factory, tiene presencia en seis países europeos: España, Polonia, Alemania, Italia, Francia y Países Bajos. Aunque varios fondos han mostrado su interés,  Blackstone es el mejor posicionado según El Confidencial.  Los propietarios piden 500 millones de euros. El fondo y el grupo de complejos comerciales ya han cerrado acuerdos en el pasado. En noviembre, Blackstone se hizo con un paquete de naves industriales y activos logísticos de Neinver por 290 millones de dólares.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura ha aprobado definitivamente el Plan Parcial del Programa de Ejecución SAU-10 de Moraleja, lo que permitirá ampliar el suelo industrial del polígono industrial 'El Postuero'.
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La aprobación de este Plan Parcial corresponde a la Junta de Extremadura porque Moraleja no dispone de normas subsidiarias de planeamiento municipal y el Plan no afecta a suelo urbanizable, según recoge el Diario Oficial de Extremadura (DOE).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El acceso a la financiación hipotecaria sigue estando muy restringida, ya que solamente aquellos que disponen de ahorros —aproximadamente el 20% del valor de compraventa—, consiguen una hipoteca.
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¿Qué ha pasado en el residencial en la última década? La respuesta, en diez gráficos (el confidencial)

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