Los arquitectos inciden en la urgencia de impulsar la renovación urbana y la rehabilitación con el objetivo de resolver las necesidades en materia de seguridad, accesibilidad, salud y bienestar de las personas, así como la transición energética, todos ellos requeridos por los ODS de Naciones Unidas y que, en Cataluña, se materializan a través de la Agenda Urbana de Cataluña

El 70% del parque residencial catalán (que cuenta con 3,8 millones de viviendas distribuidas en más de un millón de edificios) es anterior al año 1980, por lo tanto, el camino de la renovación urbana y la rehabilitación se hace claramente indispensable. La ciudadanía está cada vez más concienciada, la administración pública está trabajando diagnóstico y metodologías para hacerlo posible, y los profesionales del sector disfrutamos del conocimiento, la tecnología y la metodología para revertir la situación del dañado parque construido

Sin embargo, los datos del visado explican una realidad diferente. La edificación en Cataluña crece sobre todo en obra nueva, los proyectos de rehabilitación bajan y tan sólo representan un 27% en el conjunto de actividad de edificación. Mientras que los ciudadanos europeos gastan de media cerca de 1.400 € al año en rehabilitación, el gasto en nuestro país es de 700 €. Esta diferencia pone de manifiesto la conveniencia de actuar rápidamente para situar Cataluña en el mismo nivel que la mayoría de los países europeos, muchos de los cuales gozan de unos niveles de bienestar y felicidad superiores a nuestros

El COAC ha analizado el lunes 28 de enero en convocatoria abierta a los medios de comunicación la actividad de construcción y rehabilitación en Cataluña en 2018 a partir de los proyectos de ejecución de obra.  

SUPERFICIE VISADA POR TERRITORIO

En cuanto la provincia de Barcelona, exceptuando su capital, la subida global es de un 15%. El ascenso responde al aumento de los proyectos de más de 10.000 m2, que suben un 38%, y los de entre 3.000 y 10.000 m2, que crecen un 22%. 

En la ciudad de Barcelona se constata un crecimiento negativo (20% menos). Esta situación la provoca sobre todo la caída del 54% de los proyectos de más de 10.000 m2. Es el segundo año consecutivo que la capital catalana presenta un descenso, con niveles similares a los de los 2012/2013, cuando la crisis tocó fondo.

Girona es la demarcación que presenta un crecimiento más pronunciado, un 49% respecto al 2017. El aumento se debe a los proyectos de gran envergadura, que han pasado de los 23.609 m2 

VISADOS EN 2017 A LOS 296.167 M2 DEL 2018. 

La mayoría de estos proyectos se sitúan en la ciudad de Girona, y corresponden a: la renovación / ampliación de un equipamiento sanitario, la ampliación de un centro comercial y una promoción de viviendas. 

Tarragona crece también de forma significativa con respecto al tramo de proyectos de gran envergadura. Gracias a ellos la demarcación tiene un crecimiento respecto de un 26%. El resto de proyectos no presentan crecimientos relevantes o sostenidos en el tiempo. 

Lleida es la demarcación que presenta un mejor comportamiento. En global crece un 24% en superficie visada, y los proyectos donde más se crece son los medios (entre 500 m2 y 10.000 m2). Los proyectos de gran envergadura tienen poca incidencia y se mantienen estables respecto al año anterior. 

Finalmente, el Ebro crece tan sólo un 7%, con 65.166 m2 visados. 

TIPOLOGÍA: OBRA NUEVA VS. GRAN REHABILITACIÓN

La obra nueva ha crecido más que el año anterior (un 26%). Por el contrario, la rehabilitación ha bajado por primera vez desde 2014, un 3%, y representa sólo un 27% del total de superficie visada.

Por territorio, la Demarcación que más visa (Barcelona) curiosamente es la que tiene un porcentaje de rehabilitación más bajo: sólo un 25% de los proyectos. Girona tiene un comportamiento similar, y Ebro, Lleida y Tarragona tienen unos porcentajes ligeramente superiores. 

Al analizar los proyectos de rehabilitación visados nos damos cuenta de que se rehabilita un poco más la vivienda que el no vivienda, aunque la diferencia es muy poca. En total, el año 2018 se han visado 637.100 m2 correspondientes a rehabilitación de viviendas (en contraste con los 2.555.702 m2 viviendas nuevas (de obra nueva). 

USOS: VIVIENDA / NO VIVIENDA

El año 2018 se han proyectado 14.515 viviendas nuevas, lo que supone un crecimiento del 29% respecto al año anterior sigue mostrando un descenso, Aunque no tan importante como la del año anterior (en 2017 bajó un 12% y en 2018 un 3%). Todas las tipologías bajan excepto sanidad (la que más sube), hostelería y, en menor medida, educación. En realidad pero se trata de muy pocos proyectos: el equipamiento sanitario de Girona, 2 hoteles en la provincia de Girona y uno en la de Barcelona. 

El sector con un descenso mayor es comercio (40% menos que en 2017), seguido de oficinas (22% menos) e industria (18% inferior). 

VIVIENDA

La vivienda en general no ha parado de crecer desde 2013, cuando se visar la cifra más baja. Sin embargo, la cifra queda muy lejos de los 26.300 viviendas nuevas al año que la Agencia de la Vivienda de Cataluña considera necesarios para el periodo 2020-2024 (según el el Plan territorial sectorial de la vivienda en Cataluña, actualmente en fase de trabajo por parte de la Generalidad de Cataluña).

En cuanto a la distribución territorial, en todas las demarcaciones crece excepto Barcelona ciudad, donde baja un 2,3% (se han proyectado 2.035 viviendas). El resto de la provincia de Barcelona es quien muestra un aumento más pronunciado, 27,83% más que en 2017 (9.025 viviendas proyectadas). El resto de demarcaciones presentan crecimientos muy importantes para que las cifras de 2017 eran muy bajas. 

DECLARACIONES

Según los datos del Col•legi d’Arquitectes de Cataluña, entre junio y noviembre del 2018 se presentaron al colegio de Barcelona 90 expedientes de solicitudes de informes de idoneidad técnica, tres veces más de los 30 habituales en Barcelona, para construir un total de 1.390 viviendas, cuando la media en este periodo suele ser de unas 400.

Según Assumpció Puig, decana del colegio de Cataluña, “los promotores han avanzado proyectos que ya tenían en marcha”, de forma que estas promociones se empezarán a construir a finales de este año o en el 2020, cuando en circunstancias normales se habrían construido finalmente en el 2020 o el 2021. Los informes de idoneidad, que se solicitan al colegio tras comunicar el proyecto al Ayuntamiento, son el paso previo para obtener la licencia de ejecución de obra que visa el colegio. A juicio de Puig, sin embargo, los promotores no han aumentado su actividad en Barcelona, sino al contrario: la ciudad es la única demarcación del colegio catalán donde la actividad inmobiliaria cayó con fuerza el año pasado (un 20%), tras haber caído ya otro 13% en el 2017. Puig evitó atribuir la caída de la actividad inmobiliaria en la ciudad a las decisiones municipales: recordó que la promoción se concentra en el entorno de Barcelona, donde hay más solares grandes que en la capital, aunque reconoció que “quizás la legislación restrictiva también puede haber tenido un impacto”.

La edificación alcanza 4,5 millones de metros, apenas un 19% de la que hubo en el 2006

En la ciudad de Barcelona llevan dos años cayendo los visados de proyectos de oficinas, hoteles, comercios e industria, así como los de equipamientos sanitarios y de educación, ligados estos últimos a la crisis presupuestaria de las administraciones públicas. La reducción, además, se concentra en los grandes proyectos, de más de 10.000 m2 de superficie, que han visado en el 2018 un 65% menos de superficie que hace dos años.

La caída del 20% en la actividad inmobiliaria en la capital dejó la superficie visada por los arquitectos en 532.850 m2, el mismo nivel que en el 2011 o el 2014, en plena crisis inmobiliaria. En cambio, en el resto de la provincia de Barcelona se visaron 2,48 millones de metros cuadrados de edificios (un 15% más que en el 2017), concentrados en el área metropolitana de Barcelona. La actividad de edificación creció también en Girona (49%), Tarragona (26%), Lleida (24%) y las Terres de l’Ebre (7%).

En el conjunto de Cataluña, el 2018 se cerró con un total de 4,5 millones de metros cuadrados visados (un 15% más que en el 2017) pero apenas un 60% de la actividad que tenía el Principat en 1993, en plena crisis postolímpica, y sólo un 19% de la que había en el 2006.

Respecto a la promoción de viviendas, el año pasado se visaron 14.515 unidades, de las que 13.122 eran de obra nueva y 1.393 restantes reformas o rehabilitaciones. Puig recordó que esta actividad está muy lejos de las 26.300 viviendas nuevas que se habrían de construir cada año en Cataluña para atender el crecimiento de la demanda de ­vivienda y ayudar a contener los precios.

Para el conjunto de los sectores, el año pasado creció un 26% la promoción de obra nueva, mientras que cayó el 3% la rehabilitación, por primera vez desde el 2014. Puig lamentó la falta de apoyo público a la rehabilitación y la escasa concienciación de los propietarios para hacer más confortables y sostenibles energéticamente sus inmuebles. Actualmente, recordó la decana, apenas el 27% de los proyectos visados en el colegio son de rehabilitación, lo que supone un gasto medio de 700 euros por habitante, la mitad que la media europea.