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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El BIM no es
un software, sino un método de trabajo colaborativo a tiempo real
que se encarga de la creación y gestión de un proyecto de
construcción. Esta aclaración resulta fundamental ya que
es un error muy común confundir BIM con softwares como Autodesk
Revit, ArchiCAD, AutoCAD o cualquier otra plataforma de este tipo del mercado.
BIM es un sistema
de trabajo, mientras que Revit, ArchiCAD y AllPlan son software donde este
sistema puede aplicarse.
Es importante
que todos los agentes que participen en el proceso de edificación
conozcan el método BIM, ya que cada uno de ellos forma parte del
método. Toda la información que generan los agentes durante
el ciclo de vida de un edificio la centralizan en un modelo de información
digital. La información que producen los agentes, debido a las distintas
funciones de cada uno de ellos, procede de distintos tipos de software
(programas de modelado, de presupuestos, etc.). El método BIM reúne
información geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D),
ambiental (6D) y de mantenimiento (7D).
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Con la metodología
BIM se facilita la comunicación entre los agentes a la vez que se
modifican elementos y valores en los procesos constructivos, ya que el
modelo contiene tanto la información preexistente como la información
relativa a las diferentes fases.
La metodología
BIM aplicada durante el proceso constructivo permite controlar las variaciones
que se producen en la obra en tiempo real y anticipándose a los
cambios que se puedan producir en escenarios de incertidumbre y riesgo
como los que se dan en sus entornos de trabajo habituales.
1. Constructoras
La metodología
BIM:
•
Detecta incoherencias y conflictos del proyecto que permiten una solución
preventiva antes de comenzar la construcción.
• Permite
una comunicación ágil de las mejoras en los procesos constructivos
para una correcta implementación.
• Permite
un control de las diferentes versiones y modelos del proyecto, de manera
digital, consiguiendo que el proyecto esté siempre actualizado.
• La metodología
BIM se integra con los sistemas existentes, evitando una escala de aprendizaje
y aplicación demasiado exponencial.
2. Promotoras
inmobiliarias.
La metodología
BIM:
•
Permite un control de lo que va ocurriendo a lo largo del proceso creativo,
pudiendo hacer valoraciones previas a la construcción del activo
con un alto grado de fiabilidad para garantizar que la inversión
tendrá la rentabilidad acordad
• Las comunicaciones
entre la Dirección Facultativa y el Constructor se realizan en la
misma plataforma siendo así más transparente y directa.
• La información
comercial del proyecto es transparente y real, por lo tanto, puede contar
con la credibilidad total del cliente.
3. Estudios de
arquitectura e ingeniería
La metodología
BIM:
•
Consigue con su modelo tridimensional la precisión necesaria antes
de la construcción definitiva.
• Evita riesgos
y anticipa errores de los agentes que intervienen en el proyecto.
• Permite
la centralización de la información en un solo punto, pudiendo
visualizar aquellas partes de proyecto con grandes complicaciones de manera
previa a la construcción, ayudando a evitar contratiempos en el
futuro y que aumentes los plazos de ejecución.
• Realiza
un control de versiones exhaustivo donde, de manera digital, se pueden
controlar tanto los cambios del modelo como de la construcción real.
• A partir
del modelo de información BIM es posible conseguir que el proyecto
se encuentre alineado con las decisiones de diseño y, posteriormente,
con las de la construcción, facilitando la comprensión del
modelo con una fiabilidad totalmente asociada a la realidad.
• BIM trabaja
bajo un modelo de información único donde todos ven los cambios
y requerimientos exigidos sin posibilidad de confusión.
4. Operadores
en el proceso de construcción.
La metodología
BIM:
•
Permite controlar la operación y el mantenimiento en dichos activos
y prever posibles inversiones, reduciendo el riesgo en la toma de decisiones.
• Permite
la realización de estudios y mediciones en tiempo real que actualicen
el estado del activo y permitan tener un control de certificación
y medición.
• Establece
protocolos de control de calidad que permitan garantizar un control fiable
del modelo mediante una adecuada política de calidad.
• Permite
examinar los activos disponibles y evaluar mediante métricas, su
eficiencia y funcionamiento a lo largo del tiempo.
BIM permite tener
un mismo modelo sobre el que todos los implicados pueden trabajar. Antes,
los procesos que realizaban albañil, el yesista, el fontanero, el
electricista y el proyectista eran independientes. Con esta parametrización,
lo que ha hecho cada uno y cómo lo ha hecho queda registrado, y
la información previa es útil para el técnico que
viene después. También puede servir para pedir responsabilidades
porque cada intervención en el proceso deja huella.
