| 2018 ha sido
el mejor año para el sector de los últimos cuatro ejercicios.
La recuperación que se inició en 2014, cuando se comenzaron
a detectar las primeras señales positivas que apuntaban a una reactivación,
se ha confirmado y por primera vez desde 2008, se superará la barrera
del medio millón de operaciones de compraventa. La recuperación
económica, la creación de empleo y a la consolidación
de la financiación han permitido este panorama tan positivo. El
mercado de la vivienda se está estabilizando.
El despertar
de la demanda latente, el apetito inversor y la rentabilidad del alquiler
en un contexto de bajos tipos de interés explican esta vuelta del
interés por la vivienda, que ha tenido un impacto directo en los
precios. El Índice Fotocasa cierra 2018 con una subida del precio
medio de la vivienda de segunda mano del 7,8%, las más alta desde
2006.
Los precios
suben en 14 de las 17 comunidades autónomas, lo que nos devuelve
a un escenario muy similar al que veíamos en 2006, cuando todas
las regiones registraban incrementos de precios. Y en las zonas donde aún
se registran caídas, éstas son muy suaves con descensos inferiores
al 3%.
Aunque la recuperación
es prácticamente generalizada en buena parte del país, los
datos de Fotocasa muestran que el mercado de la vivienda sigue moviéndose
a ritmos muy diferentes. Son cuatro regiones las que están concentrado
la actividad y, con ella, la recuperación de los precios, con subidas
superiores al 10% – Comunidad de Madrid (19,5%), Canarias (12,8%), Baleares
(10,4%) y Cataluña (10,1%)-, mientras que el resto registra incrementos
más moderados.
Aunque en términos
porcentuales, la subida del precio medio de la vivienda de segunda mano
(7,8%) nos devuelve a 2006, en pleno boom inmobiliario, es importante destacar
que sigue un -36,7% por debajo de los máximos alcanzados en 2007.
Incluso en las zonas donde sube con más fuerza, esa diferencia todavía
es muy grande: -27,4% en la Comunidad de Madrid o -34,2% en Cataluña.
Además,
se aprecia en las diferentes estadísticas que miden la salud del
mercado de la vivienda cierta moderación de la buena marcha del
sector en la última parte del año, como consecuencia de la
desaceleración del crecimiento económico, del turismo y del
contexto internacional.
De hecho en
buena parte de las principales capitales de provincia que en los últimos
años han liderado las mayores subidas de precios, se observa cómo
éstas se están moderando en comparación con los registros
que el Índice Fotocasa obtenía a mediados de año,
lo que nos lleva a concluir que si bien 2019 seguirá siendo un año
de expansión y crecimiento para el mercado de la vivienda, éste
será más moderado que 2018.
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