| ¿Qué
marcará el mercado inmobiliario europeo en 2019?
1. Pocos activos
prime y caros
La escasez
de activos de calidad y el fuerte aumento de los precios marcarán
el 2019. El 68% de los directivos que han participado en el estudio se
muestran “preocupados” o “muy preocupados” por la falta de activos de calidad
y el 70% asegura que disponibles están sobrevalorados. Sin embargo,
los inversores siguen siendo optimistas sobre sus perspectivas de negocio
-el 62% asegura que se mantiene inalterables respecto al año pasado-
y de rentabilidad -el 48% cree que seguirá igual y el 37% que aumentará-.
2. ¿Un
nuevo escenario de tipos de interés?
La posible
subida de los tipos de interés se ha convertido en uno de los temas
prioritarios en la agenda de los todos los actores del sector. De hecho,
el 64% espera un incremento del precio del dinero, en el corto plazo. Sin
embargo, existe una sensación generalizada de que, en todo caso,
ese aumento será moderado y que se podrá absorber, sin problemas,
por el incremento de las rentas.
3. La inestabilidad
política preocupa
Preocupa la
inestabilidad política internacional fuera y, especialmente, dentro
de Europa. El recrudecimiento de las tensiones comerciales entre EE.UU.
y China y, sobre todo, la salida del Reino Unido de la Unión Europea,
están muy presentes entre los inversores. El 69% reconoce estar
“preocupado” o “muy preocupado” por el Brexit.
La combinación
entre incertidumbre política internacional y el nuevo escenario
de tipos de interés genera la sensación de estar en la parte
parta del ciclo y está reforzando, a su vez, en todos los actores
del sector la necesidad de asegurarse lo ingresos en el largo plazo. El
64% de los entrevistados tiene previsto mantener sus inversiones durante
más de cinco años.
4. Nuevos nichos
de inversión
Los inversores
están dirigiendo su atención hacia nuevos segmentos, menos
expuestos por el ciclo económico y más ligados a las nuevas
tendencias demográficas y tecnológicas. Así, más
de la mitad de los encuestados dicen estar interesados en mercados de nicho
como las viviendas compartidas, los centros de datos, el logístico,
las residencias de la tercera edad o las de estudiantes.
PRINCIPALES
CAPITALES EUROPEAS PARA LA INVERSIÓN
Las diez metrópolis
europeas con mejores perspectivas de crecimiento son una mezcla de ciudades
pequeñas, recién llegadas al mercado, con otras más
grandes y consolidadas. Un buen ejemplo es Lisboa#1, que ha subido diez
puestos para liderar el ranking.
En el caso
de Alemania, a pesar de tener cuatro ciudades entre las diez primeras -Berlín#2,
Frankfurt5#, Hamburgo#7, Múnich#10- y posicionarse de nuevo como
el país referente en el mercado inmobiliario europeo, algunos opinan
que el mercado podría estar muy saturado, siendo muy difícil
encontrar nuevas oportunidades atractivas para los inversores.
Madrid#4 escala
hasta la cuarta posición, gracias a sus buenas expectativas económicas
y al potencial de crecimiento de las rentas en algunos sectores. Barcelona#27,
por su parte, aunque desciende sensiblemente en el ranking como consecuencia
de la inestabilidad política, sigue estando bien valorada y los
inversores consideran que mantiene sus fundamentales intactos.
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