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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública (ceacop/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
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| Aena será
la principal empresa pública, si no la única, que no estará
obligada a aplicar una revisión de precios en los contratos de obra.
Así lo establece la disposición final 37 del decreto que
aprobó el Gobierno el 29 de marzo de medidas urgentes en respuesta
a la guerra en Ucrania, que no ha sentado bien en el sector de la construcción
al establecer esta excepción. |
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Nota
inmoley.com:Fuentes de la Confederación Nacional de la Construcción
(CNC) recuerdan que el alza de materiales ha repercutido en un incremento
del 22% del coste medio de cada obra. El sector ya era muy crítico
con Aena por el sistema de subasta que utiliza para adjudicar sus obras,
lo que llevaba a las empresas a realizar importantes descuentos para conseguir
ganar contratos, dada la fuerte competencia.
Aena, participada
por el Gobierno en un 51%, fue también la única excepción
de asumir los costes de la suspensión de los contratos públicos
decretada en marzo de 2020 por la pandemia. En aquella ocasión,
se justificó por cotizar en Bolsa y por no obtener ingresos de los
Presupuestos (se autofinancia).
Las constructoras
están muy disgustadas con el “trato de favor”
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Proceso de
venta abierto. La gestora norteamericana Blackstone ha puesto a la venta
uno de sus grandes edificios de oficinas en Madrid, a solo 100 metros de
Plaza Castilla. |
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Nota
inmoley.com:Non-binding offer (Data Room) u Oferta no vinculante.
En otro orden
de cosas, es común encontrar que, en un proceso de venta abierto
a varios interesados, se requiera al eventual comprador la presentación
de una oferta no vinculante. Estos procesos competitivos (no cerrados)
suelen regirse por un calendario en el cual se concreta una fecha para
que los compradores interesados remitan una oferta indicativa (indicative
o non-binding offer). Así, recibidas estas ofertas, y en función
del número de interesados, se realizará una preselección
de candidatos, fijando las siguientes etapas del proceso en base a esta
información.
Generalmente,
el siguiente paso consistirá en proporcionar a los interesados información
más detallada, lo que se ejecuta mediante un proceso denominado
data room, que normalmente se configura de forma online.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| Según
un estudio elaborado por CBRE, el precio del suelo seguirá subiendo
durante el presente ejercicio. Esto se debe principalmente a la falta de
suelo finalista y a las grandes ventas de los pasados años, especialmente
en las principales ciudades, en el casco urbano y en las zonas prime. |
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Nota
inmoley.com:Esto hará que promotores y fondos opten por comprar
suelo en gestión, pero que aún no es finalista.
En 2021, en
España, se transaccionaron 34,8 millones de metros cuadrados, por
un valor de 4.300 millones de euros. Los metros cuadrados comprados son
un 75% superiores a los del año 2020, mientras la inversión
destinada casi duplica la del año del estallido de la pandemia.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(ejeprime/elconfidencial) |
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La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| El fondo estadounidense
TPG pone en venta la socimi Témpore Properties |
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Nota
inmoley.com:La empresa de vivienda en alquiler cuenta con 3.000 unidades
por todo el mercado español. La incertidumbre reguladora y normativa
ha llevado a TPG a abandonar su apuesta por el residencial en alquiler
en España.
En la decisión
de TPG, además, ha influido la reciente limitación del 2%
en la revisión del precio de los alquileres hasta junio, una medida
que posiblemente se prorrogará. En este contexto, y ante eventuales
nuevos elementos de incertidumbre, como la ley de vivienda, el fondo estadounidense
ha decidido hacer caja y dar por concluida su apuesto por la vivienda en
alquiler en España.
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| EL
MERCADO INMOBILIARIO ANTE LA SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El aumento
de los tipos de interés es uno de los factores más impactantes
que influyen en una crisis inmobiliaria.
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| Los tipos
de interés más altos hacen que sea más difícil
comprar una casa, lo que resulta en una disminución de la demanda
de vivienda. En general, los tipos de interés que aumentan lentamente
son asumibles, pero un crecimiento rápido de los tipos de interés
detendría el mercado de la vivienda. Por ejemplo, una subida en
julio de 0,25 del tipo de interés por el Banco Central Europeo supondría
que los tipos de interés están aumentando lentamente, lo
que sería una señal positiva para la estabilidad del mercado
inmobiliario. Una subida del 0,50, similar a la de Estados Unidos, sería
preocupante. |
| LA
ROBOTIZACIÓN DE LAS EXCAVADORAS SIN CONDUCTOR PERMITE CONSTRUIR
24H/365días |
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prácticas |
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VÍDEOS.
Caterpillar ha lanzado el último video de su serie Cat Trials: No
Hands. En el breve clip, se ve al exjugador de fútbol estadounidense
DaMarcus Beasley en una carrera de obstáculos que presenta máquinas
autónomas de su línea de productos.
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| El camión
minero autónomo Cat 794 AC y el cargador de orugas compacto semiautónomo
Cat 299 D3 se presentan, con una serie de otras máquinas Cat también
en exhibición. Las pruebas Cat se produjeron para resaltar cómo
el uso de máquinas semiautónomas y autónomas puede
facilitar la maniobra de equipos a través de obstáculos.
Estas máquinas pesadas de construcción sin conductor ofrecen
la agilidad y precisión en el sitio que esperaría de un jugador
de fútbol de clase mundial en el campo. La maniobrabilidad de máquinas
semiautónomas y autónomas a través de los obstáculos
más difíciles puede ser tan fácil como para el futbolista
DaMarcus Beasley. |
| LA
REALIDAD VIRTUAL EN LA FORMACIÓN LABORAL DE LA CONSTRUCCIÓN |
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prácticas |
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Simulador de
realidad virtual para camiones pesados
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| El proveedor
de realidad virtual Serious Labs proyecta que las empresas de camiones
podrán proporcionar toda la evaluación y capacitación
de sus conductores a través de su nuevo simulador de realidad virtual.
El simulador de capacitación incluirá evaluación de
habilidades e incorporación para nuevos empleados, así como
capacitación anual de actualización para conductores experimentados.
Al eliminar los costes de combustible y mantenimiento de la capacitación,
las empresas de camiones verán reducciones en los costes y las emisiones
de carbono. El simulador también se está diseñando
para que lo utilicen las escuelas. Podrá reemplazar la mayor parte
del tiempo de capacitación en el patio y en la cabina para los nuevos
conductores. |
| LAS
CIUDADES FLOTANTES, UN RETO DE INGENIERÍA Y URBANISMO |
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prácticas |
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Oceanix en
un modelo de ciudad flotante como solución al reto demográficoen
las ciudades costeras, como Busan, ubicada al sureste de Corea del Sur,
donde sus habitantes se enfrentan a una grave escasez de suelo, agravada
principalmente por las amenazas climáticas. Con una población
de 3,4 millones de habitantes, Busan es la segunda ciudad más grande
del país por detrás de Seúl.
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| Formado en
su totalidad por enormes plataformas hexagonales blancas que flotan juntas
frente a la costa de la ciudad coreana de Busan, Oceanix, una colección
planificada de casas ecológicas, tiendas, oficinas y espacios públicos,
se anuncia a sí misma como la ciudad del futuro. Diseñado
como una versión sobre el agua del Octopod de la serie de televisión
infantil Octonauts, el proyecto ha sido diseñado para albergar a
12.000 residentes y visitantes en tres plataformas interconectadas que
cubren 6,3 hectáreas. En última instancia, podría
ampliarse a más de 20 plataformas con capacidad para 100.000 personas. |
| INGENIERÍA
DE CARRETERAS. GEMELOS DIGITALES (BIM) EN LAS NUEVAS CARRETERAS |
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prácticas |
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En el Reino
Unido, National Highways lleva tiempo utilizando un gemelo virtual de la
red de carreteras que puede predecir la hora y la ubicación de los
baches y otros problemas de mantenimiento. Otras iniciativas que podrían
liderar la carga de una revolución digital para las carreteras incluyen
materiales viales inteligentes capaces de repararse a sí mismos
y plantas más conectadas y autónomas.
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| Un gemelo
virtual de la red vial que puede predecir la hora y la ubicación
de los baches y otros problemas de mantenimiento es solo una de las innovaciones
preparadas para transformar las operaciones futuras de National Highways.
El gemelo digital (BIM) de una carretera implica la construcción
de una carretera paralela similar o idéntica. El modelo de realidad
combina toda la información disponible y relevante sobre la "Carretera
del futuro" a partir de investigaciones y modelos físicos, así
como de datos informativos y de tráfico (datos de sensores, modelos
de datos, etc.). Permite y requiere la interacción entre el nivel
de diseño físico-estructural e informacional-tráfico.
Este modelo de realidad interactivo en el espacio y el tiempo se denomina
gemelo digital del sistema de carreteras y se utiliza en perspectiva para
analizar, controlar y pronosticar el original físico (sistema vial
real que consta de vehículo, llantas, carril, espacio de calle cercano)
por medio de interfaces comunes. La extensión del camino hacia una
plataforma de alta tecnología se desarrollará utilizando
el nuevo enfoque de investigación interdisciplinario (ingeniería
civil, informática, sociedad). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad hospitalizadas (brainsre) |
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La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Thor Private
Equty Spain desarrollará un Hospital General y una residencia de
ancianos en Tarragona, con una inversión estimada de 60 millones
de euros.
El complejo
contará con una superficie construida de 30.000 metros cuadrados.
Este nuevo activo comenzará sus obras a finales de este mismo año
o a principios de 2023 y comenzará a estar operativo en 2025. |
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Nota
inmoley.com:Por el momento, se desconoce cual será el futuro operador
del complejo; pero será a través de un contrato de alquiler
de largo plazo.
Thor ya dispone
de varios activos en Cataluña: una residencia de Lleida operativa
y dos infraestructuras sociosanitarias en Badalona y Esplugas (Barcelona).
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| PRECIOS
EN LA CONSTRUCCIÓN COMO ESTRATEGIA DE MARKETING. MARKET PRICING
FOR CONSTRUCTION PROJECTS |
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prácticas |
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Estrategia
de precios en el marketing de la construcción
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| Capítulo
1. Estrategia de precios en el marketing de la construcción 1. Construcción:
extrema competitividad en la oferta y bajo margen. 2. La importancia de
la política de fijación de precios en la construcción
respecto de la estrategia de marketing. 3. ¿Qué errores se
competen en la fijación de precios en la construcción? 4.
¿Coste o valor? El mejor enfoque de ventas para los constructores
5. Estrategia de precios Capítulo 2. Clases de fijación de
precios en la construcción. 1. Fijación de precios
basada en costes y fijación de precios basada en el mercado. 2.
Métodos de fijación de precios basados en el coste constructivo
3. Estrategia de precios basados en costes constructivos a. Margen sobre
el coste b. Margen sobre el precio de venta c. Mark–up sobre el coste d.
Tasa de rentabilidad e. Precio límite f. Precio técnico g.
Precio objetivo 4. Recortes de precios. El constructor depredador de la
competencia. 5. Fijación del precio en función del valor
6. Fijación de precios basada en la competencia 7. Modelos de estrategia
de precios propuestos en la construcción El modelo 1 es un modelo
de estrategia de precios Puramente basado en costes. El modelo 2
es un modelo de precios híbrido. El Modelo 3 es otra versión
de un modelo de precios híbrido. El Modelo 4 es un modelo de fijación
de precios puramente basado en el mercado. Capítulo 3. Precios
y contratación de la construcción 1. Precios en los contratos
de construcción 2. Fijación de precios en la Licitación
competitiva a. Los pliegos de condiciones b. Principios de la licitación
pública c. La decisión sobre el precio de la oferta d. Factores
que afectan las licitaciones Factores económicos exógenos
Submercados locales. Contratistas regionales. Aumentos de costes de construcción
e. Características del Concurso de Licitación f. Objetivos
de los contratistas generales en la licitación g. Ventajas comparativas
del contratista 3. Fijación de precios en los contratos negociados
4. Fijación de precios en la construcción residencial especulativa
5. La importancia de la fijación del precio en las disposiciones
contractuales para la asignación de riesgos 6. Riesgos e incentivos
en la fijación del precio de la construcción a. Oferta desequilibrada
b. Órdenes de cambio 7. La asignación de precios en función
de los tipos de Contratos de Construcción a. Contrato de suma global
(Lump Sum Contract) b. Contrato de precio unitario (Unit Price Contract)
c. Contrato de coste más porcentaje fijo (Cost Plus Fixed Percentage
Contract) d. Contrato coste más tarifa fija (Cost Plus Fixed Fee
Contract) e. Contrato de coste más porcentaje variable (Cost Plus
Variable Percentage Contract) f. Contrato de estimación objetivo
(Target Estimate Contract) g. Contrato de coste máximo garantizado
(Guaranteed Maximum Cost Contract) 8.Principios de negociación de
contratos Capítulo 4. Proceso de determinación del precio
de oferta en la construcción 1. Proceso de determinación
del precio de oferta 2. Actividades previas a la determinación del
precio de la oferta a. Factores de decisión que afectarán
la presentación de ofertas. b. Factores relevantes en la determinación
del precio de la oferta. c. Factores directamente efectivos d. Factores
que afectan indirectamente al precio de la oferta 3. Actividades durante
la licitación: revisión de última hora de ganancias
y pérdidas 4. Actividades para la retroalimentación después
de la finalización del trabajo. Capítulo 5. Método
tradicional. Estrategia de fijación de precios en la construcción
en base al coste. Capítulo 6. Las estrategias derivadas de fijación
de precios en la construcción en función del coste. Capítulo
7. Estrategias alternativas de fijación de precios en la construcción |
EBOOK relacionado.
| EL
PARQUE EÓLICO MÁS GRANDE DE ESPAÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Enel Green
Power España conectó a la red el parque eólico de
180 MW “Tico Wind”, inaugurando oficialmente su parque eólico más
grande de España. La instalación ubicada en la localidad
de Villar de los Navarros, provincia de Zaragoza, supuso una inversión
de 181 millones de euros.
|
| La planta
generará unos 471 GWh al año, que desde el punto de vista
de la sostenibilidad tienen el potencial de evitar el equivalente a casi
192.200 toneladas de CO2 al año. Al mismo tiempo, la producción
de la planta tiene el potencial de evitar la compra de hasta 88 millones
de metros cúbicos de gas de fuentes extranjeras por año,
reemplazados por energía renovable de producción nacional. |
| CONSTRUCCIÓN
COLABORATIVA EN LA MAYOR CONSTRUCCIÓN NUCLEAR DE EUROPA. FERROVIAL. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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-
El diseño
del proyecto es realmente único; el proyecto está financiado
por 35 países y ha tardado casi 40 años en llegar a este
punto. El nivel de colaboración del consorcio constructor también
es destacable en un proyecto de esta envergadura.
El consorcio
VFR, formado por Vinci Construction, Ferrovial y Razel-Bec, tomó
la decisión de colaborar a nivel de proyecto. Bajo este acuerdo,
los socios del proyecto compartieron cada elemento del trabajo en lugar
de dividir el proyecto entre ellos en función de las capacidades
individuales, como es la norma.
|
| Un consorcio,
compuesto por filiales de VINCI (58,3%) -VINCI Construction Grands Projets
(Group Leader), Dodin Campenon Bernard (VINCI Construction), VINCI Construction
France-, Ferrovial Agroman (30%) y Razel-Bec (11,7%) firmado el contrato
con Fusion for Energy (F4E), la organización de la Unión
Europea para la contribución de Europa al ITER, para construir el
complejo Tokamak y diseñar y construir nueve edificios auxiliares
en Cadarache, al norte de Aix-en-Provence en el sur de Francia. El contrato
tuvo un valor de alrededor de 300 millones de euros y se espera que tenga
una duración de cinco años y medio. Los estudios de diseño
comenzarán en abril de 2013 y las principales obras de ingeniería
civil en otoño de 2013. El edificio principal alberga el reactor
Tokamak, un cilindro de 28 m de diámetro, 29 m de altura y 23.000
toneladas de peso). Con los dos anexos adyacentes, este formará
una estructura de hormigón de 120 m de largo, 80 m de ancho y 80
m de alto. |
| EL
PAPEL DE BIM EN EL ENTORNO CONSTRUIDO |
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prácticas |
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Activos digitales
para la gestión de proyectos
|
| Durante años,
muchas organizaciones en el entorno construido han imaginado BIM como un
modelo 3D que ayuda a crear una representación más visual
del proyecto en cuestión. Ciertamente, el antiguo acrónimo
de modelado de información de construcción no ayudó
a cambiar el pensamiento común de que BIM es solo un modelo. Las
manifestaciones en 3D son solo una parte de un proceso mucho más
amplio que, en esencia, fomenta un trabajo más colaborativo, un
intercambio de información sin interrupciones y un acceso más
fácil a los datos, para finalmente producir una amplia variedad
de conjuntos de datos digitales y cumplir con los plazos ajustados de los
proyectos. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARA FAVORECER LA OCUPACIÓN
DEL SUELO POR CENTRALES FOTOVOLTAICAS |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Reforma de
la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado
por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio por el Decreto Ley 1/2022,
de 22 de abril, del consell, de medidas urgentes en respuesta a la emergencia
energética y económica originada en la comunidad valenciana
por la guerra en Ucrania
|
| En primer
lugar, promueve cambios normativos orientados a la simplificación
y a la agilización administrativa –en aquellas materias de competencia
autonómica– para favorecer la instalación de energías
renovables en el territorio valenciano con mayores facilidades. La Comunitat
Valenciana produce el 66 % de toda la energía que consume. El propósito
del Consell es transitar hacia la autosuficiencia energética del
territorio autonómico. Los 315 proyectos de energías renovables
que ahora mismo se encuentran en fase de tramitación (autonómica
y estatal) supondrían una potencia instalada de cerca de 10.000
Mw suplementarios, entre energía solar y eólica. Esa potencia
permitiría superar la actual dependencia energética del exterior
que sufre la Comunitat Valenciana. Los cambios legales detallados en la
parte dispositiva de este decreto ley se fundamentan en un principio básico:
eliminar trabas burocráticas y convertir a la Administración
en aceleradora de la transición energética, establecer a
todos los efectos el uso de producción de energías renovables
en suelo no urbanizable común, sin perjuicio de la normativa específica
para las instalaciones en las que la autorización corresponda a
la Generalitat. Ya era un mandato asumido por la Generalitat ante la emergencia
climática. Aun así, en la actual coyuntura de emergencia
energética, lo tiene que ser con mayor intensidad y complementar
así el cambio de normativa aprobado por el Gobierno de España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Precios
de vivienda de obra nueva (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| La revalorización
de las casas, de hecho, se está viviendo con mayor intensidad en
la obra nueva. Según los datos del Mitma publicados ayer, las viviendas
con hasta cinco años de antigüedad cerraron el pasado mes de
marzo en los 1.980 euros por metro cuadrado, un precio no visto, de nuevo,
desde comienzos de 2011. También habría que remontarse a
ese año para encontrar un valor mayor de las viviendas de más
de cinco años, que cerraron el primer trimestre de 2022 en los 1.726
euros por metro cuadrado. |
|
|
Nota
inmoley.com: el Consejo General de Economistas reconoció ayer que
“el mercado de la vivienda presenta signos de calentamiento, por lo que
se hace necesario diagnosticar los factores que lo producen –tipos de interés,
inflación, ahorro durante la pandemia, refugio ante la incertidumbre
económica– y su posible evolución, para poder evitar la formación
de una nueva burbuja”.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colaboración
público privada en vivienda (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)
PPP
«PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
APP
+
Formularios
|
| El sector
inmobiliario volvió ayer a recordar a las Administraciones la enorme
necesidad de vivienda en alquiler en España y la urgencia de la
colaboración público-privada para inyectar los gigantescos
recursos necesarios. |
|
|
Nota
inmoley.com:El reto demográfico y la demanda creciente de vivienda
en alquiler lleva a un déficit de alrededor de 1,5 millones de casas
para los próximos años, según aseguró, por
su parte, Teresa Marzo, consejera delegada de Elix (socimi del grupo Allianz).
De la Fuente elevó hasta 300.000 millones los recursos necesarios
si, como algunas cifras del sector indican, la demanda para los próximos
20 años alcanza los dos millones de unidades.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Stoneshield
ha cerrado la adquisición de seis inmuebles en la zona norte de
Madrid, tres de oficinas y tres residencias de estudiantes. Según
El Confidencial, ha comprado los edificios de oficinas ubicados en Cardenal
Herrera Oria 3, Lezama 20 y Labastida 9-11; que suman un total de 9.300
metros cuadrados. Uno de estos inmuebles acogerá a la academia MIR
Asturias, especializada en la preparación del examen médico. |
|
|
Nota
inmoley.com:En paralelo, a través de su plataforma de residencias
de estudiantes MiCampus, incorporó tres residencias de estudiantes
que suman 300 camas.
Muy próximo,
Vita ultima la compra de dos residencias a Metrovacesa por más de
160 millones de euros, en el proyecto urbanístico en los antiguos
terrenos de la fábrica de Clesa. En paralelo, se promoverán
dos grandes edificios de oficinas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| El fondo de
private equity Zetland Capital cierra la compra del Hotel Don Juan Center,
en Lloret de Mar; |
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Nota
inmoley.com:El Hotel Don Juan Center cuenta con más de 200 habitaciones.
El activo está ubicado a 450 metros del casco antiguo de la localidad
catalana y a 550 metros de la playa principa
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
(idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.
+
Formularios
|
| Flexibilización
de cambios de uso. Coste oportunidad de los solares no edificados. Roca
ha enfatizado que, si se conociera todo el coste de la inversión
improductiva de solares finalistas no edificados, saldría un dato
especialmente alarmante. “Todo aquel suelo vacante ya ha generado un gasto,
pero hay momentos en los que el urbanismo no les da salida, sino que los
encorseta y lastra e impide su desarrollo final”. |
|
|
Nota
inmoley.com:La vicepresidenta de Asprima ha pedido que se permita la modificación
de usos de usos de suelo dotaciones en viviendas, cuando sea necesario,
y que las normativas expresen claramente los usos prohibidos, y no solo
los permitidos como hasta ahora.
También
ha pedido una mayor autonomía de los ayuntamientos para que apliquen
esa flexibilización de los suelos.
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| USOS
PRÁCTICOS DE BIM |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hay una serie
de conceptos erróneos sobre el modelado de información de
construcción (BIM), como lo que significa y cómo puede beneficiar
a los usuarios.
|
| A medida que
el sector de la construcción recurre a la tecnología para
crear procesos nuevos y mejorados, es probable que aumente el uso de BIM.
Por esta razón, es esencial que la industria obtenga una mejor comprensión
del papel que puede desempeñar en los proyectos de construcción
modernos. Obtener los verdaderos beneficios de la tecnología BIM
es casi imposible sin centrarse primero en el proceso BIM y desarrollar
un plan BIM sólido. El uso práctico de BIM puede beneficiar
muchos aspectos en los flujos de trabajo de diseño, construcción
y operaciones. La mayoría de estos beneficios están relacionados
con un aumento en la automatización que conducirá a una mejor
productividad y una reducción en el retrabajo. |
| INGENIERÍA
DE PUENTES. CONTRATO DE DISEÑO DE MEGA PUENTE COLGANTE |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Arup y Aas
Jakobsen han firmado el contrato para diseñar lo que será
uno de los puentes colgantes más largos del mundo.
|
| Han sido designados
por la Administración de Carreteras Públicas de Noruega (NPRA)
para llevar a cabo los detalles del cruce de Julsundet. El puente colgante
de 2.010 m de largo tendrá una luz principal de 1.625 m, un metro
más largo que el actual poseedor del récord de Escandinavia,
el puente Great Belt en Dinamarca. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. FCC CONSTRUIRÁ EL TUNEL DE STONEHENGE |
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prácticas |
| ¿Qué
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La agencia
estatal británica National Highways ha designado a un grupo internacional
de empresas de construcción para llevar a cabo obras controvertidas
en la A303 en el suroeste.
La mejora
de 1.700 millones de libras esterlinas de la carretera entre Amesbury y
Berwick Down incluye un túnel de dos millas de largo bajo Stonehenge
(centro arqueológico).
|
| El postor
preferido de la organización estatal para el proyecto es una empresa
conjunta, conocida como MORE JV, que comprende la española FCC Construcción,
la empresa italiana WeBuild y BeMo Tunnelling, con sede en Austria. El
consorcio se ha alineado para el contrato de 1.250 millones de libras esterlinas
para entregar el túnel y el trabajo de construcción principal.
MORE JV trabajará con un consorcio de diseño que incluye
a Atkins, Jacobs y el diseñador español Sener, actuando como
empresa conjunta de diseño, dijo National Highways. La JV ganadora,
MORE JV, superó a otras dos ofertas preseleccionadas de MJV, que
comprende Bouygues Travaux Publics SAS y J Murphy & Sons, y HDJV, que
comprende Hochtief Infrastructure GmbH y Dragados SA. |
| EUROPA
FINANCIARÁ PARTE DEL TERCER GASODUCTO ESPAÑA - FRANCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El tercer enlace
de gas España-Francia podría estar listo en dos años
y medio según el consejero delegado de Enagás
|
| Europa se
ha lanzado a reforzar su autonomía energética y desvincularse
del petróleo y el gas de Rusia. La Comisión Europea ha propuesto
una estrategia, denominada RePower EU, con inversiones por 210 mil millones
con este objetivo. Y en este paquete de iniciativas, Bruselas ha situado
la construcción de nuevas interconexiones energéticas entre
los estados miembros como una de las medidas prioritarias para reducir
la enorme dependencia que la Unión Europea tiene de los hidrocarburos
procedentes de Rusia. La Comisión Europea ha identificado el establecimiento
de nuevas conexiones de electricidad y gas entre España y Francia
como una iniciativa clave para impulsar la estrategia RePower EU y se abre
a financiar parcialmente la construcción de las redes con presupuesto
comunitario y que Madrid y París utilicen también fondos
europeos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR) para
pagar los proyectos. El consejero delegado de Enagás, Arturo Gonzalo
Aizpiri, dijo a los periodistas que la conexión, que se abandonó
en 2019 después de que los reguladores decidieran que no era financieramente
viable, podría completarse con un coste de 600-700 millones de euros.
Dijo que la estimación se basó en un “estudio conceptual”
y se refirió al hecho de que los operadores del sistema de transmisión
de gas actúan sobre la base de las decisiones de sus gobiernos.
España ha dicho que cualquier nueva infraestructura de gas con Francia
necesitaría el apoyo financiero de la Unión Europea. |
| EL
RETO DE FINANCIAR VIVIENDA CONSTRUIDA CON MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN
(MMC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La falta de
acceso a la financiación es una de las principales limitaciones
que impide que los constructores de viviendas sociales MMC aumenten su
producción.
La inversión
inicial necesaria para los desarrollos de MMC es una barrera adicional
que limita la aceptación entre los constructores de viviendas, en
particular los constructores de viviendas PYME, en comparación con
los métodos tradicionales.
El reto
de la vivienda social pasa inevitablemente por la aplicación de
los métodos modernos de construcción (MMC). El motivo es
que ahorran costes gracias a la prefabricación fuera de obra. El
resultado es que son más sostenibles y baratas. El problema es que
los bancos son reacios a financiarlas. ¿Qué se puede hacer?
|
| Los métodos
modernos de construcción o MMC abordan la necesidad de construir
nuevas viviendas asequibles para las poblaciones en aumento en todo el
mundo, pero con el objetivo de que sean más seguras, más
eficientes y sostenibles que los métodos tradicionales. El
MMC es un término colectivo para describir estas prácticas
alternativas de construcción. La producción en fábrica
fuera del sitio de los componentes de las propiedades es una característica
común de MMC. Esto incluye paredes, pisos, techos y habitaciones
completas listas para usar, que se pueden transportar a su destino final
para ensamblarlas, a menudo en cuestión de horas. Podría
ser el caso de la construcción volumétrica 3D o construcción
modular, que consiste en unidades que se producen en un entorno controlado
(como una fábrica o un almacén) antes de transportarlas al
sitio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| La Junta de
Compensación de Valdebebas ultima la venta de la parcela 166-B a
la promotora sevillana Insur. Este será el segundo intento del organismo
vecinal de traspasar este suelo, después de que la anterior operación
no llegase a buen puerto. |
|
|
Nota
inmoley.com:El suelo cuenta con una superficie de 17.165 metros cuadrados
y una edificabilidad de 36.448. Esto quiere decir que Insur pagará
a 628 euros por metro cuadrado edificable.
Esta parcela
es de uso terciario, por lo que la regulación contemplaba que el
uso principal del suelo es de oficinas o de hospedaje; pero tiene otros
usos alternativos, como educativo, sanitario, cultural, religioso, deportivo,
recreativo o de bienestar social.
En cualquier
caso, Insur también podría hacer su primera incursión
en el coliving, con la promoción de unos apartamentos con servicios.
|
| EL
ÚLTIMO PLANIFICADOR EN LA CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTION LAST
PLANNER SYSTEM |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el sistema Last Planner LPS (último planificador)?
|
| Capítulo
1. ¿Qué es el sistema Last Planner LPS (último planificador)?
1. ¿Qué es el sistema Last Planner LPS (último planificador)?
a. Concepto. b. ¿Quién es el Last Planner (último
planificador)? c. ¿Cómo funciona? Planificación de
pull (avance de los flujos de trabajo) una práctica adaptada de
la entrega Just-in-Time. d. Herramientas del Last Planner (LPS) / último
planificador Análisis Debería-Poder-Hacer-Hizo (Should-Can-Will-Did
Analysis) Cronograma de hitos Programación pull (de extracción)
(Programa de referencia) Plan de previsión (Look-ahead Plan) Identificación
de restricciones Preparación del plan de trabajo semanal e. Beneficios
de la implementación de ÚLTIMO PLANIFICADOR f. Origen 2.
Principios del último planificador 3. ¿Por qué necesitamos
planificar y dividir la obra en etapas? a. La planificación maestra.
¿Cuáles son los hitos de esta obra? La planificación
Pull del último planificador El último planificador usa una
ventana de anticipación y prepara la planificación. b. El
“último planificador”. ¿Quién es el responsable de
esta para de la obra? c. Planificación en fase. ¿Cuántas
fases tiene esta obra? d. Planificación de preparación. ¿Cómo
garantizamos que se puede hacer este trabajo en esta obra? e. Las restricciones.
¿Qué nos impide seguir con esta obra? f. Plan de trabajo
semanal del proyecto. ¿Qué hacer en la obra para sacarla
adelante? g. El aprendizaje. ¿Qué hizo el equipo en la obra?
4. Implementación exitosa del sistema Last Planner. Capítulo
2. Fases del sistema Last Planner (último planificador). Capítulo
3. Los cinco procesos clave del último planificador. Capítulo
4. Sistema Last Planner Versus SCRUM ¿Cuál usar? Capítulo
5. Los 5 niveles de uso del Sistema Last Planner en la construcción.
Capítulo 6. Implementación del Sistema Last Planner en la
Construcción Capítulo 7. Las barreras en la aplicación
del Last Planner en la construcción. Capítulo 8. Aplicación
práctica del Last Planner (LPS) / último planificador a una
obra. |
EBOOK relacionado.
| LOS
PRECIOS INMOBILIARIOS EUROPEOS SE EMPIEZAN A CORREGIR POR LA INFLACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La combinación
de tipos de interés de préstamos para la construcción,
que han aumentado considerablemente recientemente, las incertidumbres causadas
por la guerra en curso en Ucrania y la alta inflación actual podrían
ser responsables del cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.
|
| Una estimación
del portal inmobiliario alemán immowelt sobre la evolución
de los precios de compra de apartamentos existentes a finales de 2022 muestra:
- Se acerca el final del auge inmobiliario: en 10 de las 14 ciudades principales,
se espera que los precios de compra se estancan o caen a finales de año.
- El aumento del interés por la construcción, las incertidumbres
debido a la guerra en Ucrania y la alta inflación están provocando
una caída de la demanda, especialmente para las propiedades más
antiguas que necesitan renovación. - Los precios están cayendo
más en Fráncfort (-5 por ciento) - También se esperan
correcciones de precios iniciales para Leipzig (-4 por ciento) y Berlín
(-3 por ciento). - Aplanamiento de la curva de precios en Múnich
(+1 por ciento) y Hamburgo (+2 por ciento) - Mayor aumento en Hannover
(+3 por ciento) |
| LA
OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN EUROPA NO CUBRE LA DEMANDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La reticencia
por parte de los constructores privados en vista de las perspectivas de
futuro y las condiciones de financiación inciertas.
En Alemania,
en 2021 se terminaron 293.393 apartamentos en Alemania. Eso fue 12.983
menos que el año anterior.
En España,
en 2022 se entregarán menos de 100.000 viviendas nuevas por las
120.000-150.000 para las que estiman que existe demanda potencial
|
| En España
hay planes para construir 102.560 viviendas nuevas en alquiler en España
en los próximos años. Son 12.380 casas más que las
programadas por todos ellos a principios de 2021. Pero la demanda queda
insatisfecha en torno a unas 60.000 o 70.000 viviendas. Es decir, que hay
un déficit de vivienda en alquiler de al menos 180.000. Dentro del
sector hay consenso para definir el número de viviendas que comporta
una relación positiva entre la construcción de vivienda nueva
y el nivel general de compraventa. Estaríamos hablando de unas 500.000
operaciones de compraventa y alrededor de 150.000 visados de obra nueva
al año para hablar de una relación correcta entre la oferta
y la demanda. |
| LA
IMPORTANCIA DEL BIM EN LA GESTIÓN DEL TIEMPO EN LA OBRA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La pérdida
de tiempo sigue siendo un problema, ya que se estima que el 35 % del tiempo
de construcción se dedica a actividades no productivas, como la
recopilación de información del proyecto, la corrección
de errores y la búsqueda de herramientas y equipos perdidos. Todas
o la mayoría de estas situaciones pueden mejorarse o eliminarse
mediante la digitalización.
|
| Los estándares
ISO, como BIM ISO 19650, son un paso importante. La capacidad de las empresas
de trabajar a partir de la misma especificación para crear sistemas
que se interconecten demuestra la visión de futuro que está
ocurriendo en las organizaciones de construcción en este momento.
ISO 19650 es una serie de normas internacionales que definen los procesos
colaborativos para la gestión eficaz de la información. Relacionado
con la entrega y la fase operativa de los activos cuando se utiliza el
modelado de información de construcción (BIM). |
| LOS
GEMELOS DIGITALES YA SON UN REQUISITO DE LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Existe un enorme
potencial para que los inversores influyan en cómo se utilizan los
datos para mejorar la toma de decisiones de infraestructura. Los financieros
están explorando el modo en que los gemelos digitales podrían
mejorar los procesos de asignación de capital, ayudar a detectar
y gestionar el riesgo y mejorar el valor de los activos.
|
| Existe una
variedad de diferentes tipos de inversores, como firmas de capital privado,
bancos comerciales e inversores institucionales, cada uno de los cuales
emplea diversas estrategias para generar rendimientos. Además, todos
deben considerar cómo construir gemelos digitales para representar
diferentes tipos de activos que van desde activos centrales de bajo riesgo
y bajo rendimiento como energía, ferrocarril y agua hasta inversiones
más oportunistas como centros de datos o expansión de puertos
marítimos. Es fundamental trabajar con equipos de construcción,
inversores y usuarios para conectar gemelos digitales con estrategias de
inversores específicas. Por ejemplo, las empresas orientadas a la
deuda, como los bancos, utilizan gemelos digitales para gestionar los riesgos
y obtener mejores tasas. Las firmas de capital están utilizando
gemelos digitales para aumentar el valor de los activos, mientras que los
gobiernos están utilizando gemelos digitales para mejorar el intercambio
de datos para el bien público. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
hotelero (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| portfolio
de la cadena Intertur Hoteles, compuesto por dos establecimientos en Mallorca
(Hotel Hawaii Mallorca & Suites y Palmanova Bay) y tres en Ibiza (Intertur
Hotel Hawaii Ibiza, Hotel Miami Ibiza y Apartamentos Miami Ibiza). Entre
los cinco sumaban 1.119 habitaciones que empezaron a comercializarse bajo
la marca Alua un año después. Esas son las cinco propiedades
que ahora salen a la venta. |
|
|
Nota
inmoley.com:Alua es una compañía que opera en la actualidad
40 hoteles y es propiedad de Apple Leisure Group (ALG), el operador estadounidense
que aterrizó con fuerza en el mercado hotelero español en
2019. De esos 40 hoteles, 16 están situados en Mallorca, seis en
Menorca, seis en Ibiza, cuatro en Tenerife, tres en Costa del Sol, dos
en Fuerteventura y uno en Marbella, Almería y La Manga, además
de dos en Grecia (Zante y Creta).
GESTOR
DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tercera
edad (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Azora compra
un senior living en Benidorm La cartera de su Socimi Adriano Care alcanza
los 20 activos y una valoración inmobiliaria por encima de los 200
millones de euros. |
|
|
Nota
inmoley.com:Esta supone la quinta adquisición del vehículo
de inversión de Azora, en 2022: tres residencias con arrendamientos
a largo plazo con diferentes operadores especializados y dos 2 complejos
de viviendas para mayores, el de Benidorm y otra en La Coruña. En
el caso de las residencias, están ubicadas dos en Madrid, con 147
plazas en total; y en Vigo, con 150.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Ante la inexistencia
de una oferta de suelo finalista, la demanda ha rotado su interés
hacia el suelo en gestión. «En Madrid y en Barcelona no hay
suelo finalista y el que hay está a precios muy elevados. Esto despierta
el interés del suelo en gestión«, desarrolla Samuel
Población. Este suelo en gestión ya no cuenta con un riesgo
de planeamiento, el cual no están dispuestos a asumir ninguno de
los players del sector. Sin embargo, su tramitación es lenta y burocrática. |
|
|
Nota
inmoley.com:Suelo en gestión, suelos sin desarrollo. Suelo en gestión,
es decir, aquellos que tienen trámites urbanísticos pendientes.
De finalistas
a solares en gestión. En general, los datos públicos desde
el año pasado reflejan la tendencia, un aumento del mercado de suelo
finalista, y un crecimiento en el segmento del suelo en gestión
a corto y medio plazo ante la escasez de solares en las principales capitales.
Aunque pasar del suelo finalista a la compra de producto con necesidad
de desarrollo es la evolución lógica del mercado cuando empieza
a haber escasez de producto, este salto puede ser problemático para
las nuevas firmas cotizadas, por lo que normalmente sólo compran
suelo en las últimas fases de desarrollo porque no controlan el
riesgo de los plazos de desarrollo del terreno.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to Rent (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Si hay alguien
interesado en la promoción de residenciales llave en mano son las
promotoras. Estas compañías renuncian a una parte de su rentabilidad,
pero eliminan cualquier riesgo promotor o derivado de la promoción.
En el build to rent cuentan con un contrato de venta antes de empezar la
construcción. |
|
|
Nota
inmoley.com: Sin embargo, en la coyuntura actual, esto puede volver se
en su contra. Con un aumento de los costes de construcción, que
roza el 25%; las promotoras pueden ver comprometido su margen. También,
los patrimonialistas pueden no recibir las yields esperadas.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Carmila compra
el centro comercial Rosaleda en Málaga por 24,6 millones |
|
|
Nota
inmoley.com:El centro de 73 tiendas, contiguas a un hipermercado Carrefour,
tiene una superficie de 15.500 metros cuadrados e incluye dos medianas,
Decathlon y Lefties, marca de moda del Grupo Inditex. Rosaleda cuenta con
una posición de liderazgo en su zona de influencia, así como
una oferta de ocio con un complejo de cines, que atrae una significativa
afluencia de público, que se eleva a un total de 5,8 millones de
visitantes al año.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (economias3) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| CBRE ha destacado
el elevado interés inversor en suelo para desarrollo de ‘Build To
Rent’ (BTR) ante la falta de producto PRS (Private Rented Sector). Actualmente,
el parque de vivienda en alquiler en manos institucionales representa tan
solo el 5% del total del español (100.000 viviendas), lejos de otros
países europeos. Se estima que las viviendas de nuevo desarrollo
destinadas a BTR sobre el total de visados pasarán de representar
un 3% en 2022 a un 13% en 2024. |
|
|
Nota
inmoley.com:En el primer trimestre de 2022, el segmento de inversión
residencial concentró el 84% del total invertido en Living con 959
millones de euros (738 en BTR y 220 en PRS) y con la mayor operación
de BTR acontecida en España hasta la fecha (BeCorp, 600 millones).
Las rentabilidades
‘prime’ residenciales de Madrid y Barcelona se mantienen estables en el
3% y el 3,25%, respectivamente.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario (diariosur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de GOLF
INMOBILIARIO.
TURISMO
INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL.
|
| Mijas modifica
el PGOU para la implantación del complejo 'Valle del Golf' Este
proyecto está catalogado de Interés Turístico así
como incluido en Unidad Aceleradora de Proyectos de Interés Estratégico
de Andalucía |
|
|
Nota
inmoley.com:una actuación de exclusivo uso turístico, que
comprende un campo de golf de 18 hoyos, una escuela de golf, un centro
ecuestre internacional de doma clásica de alto nivel, senderismo
ecuestre y museo de carruajes y guarnicionería, un hotel de cinco
estrellas, sala de congresos, spa y belleza, un centro 'training sport'
y fisioterapia, golf y restaurante de alta cocina regional.
|
| LA
INGENIERÍA DE TÚNELES SUPERA EL RETO DEL METRO DE LONDRES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las grandes
obras de ingeniería transforman los países y son el mayor
impulso económico. La gran obra de Londres es un ejemplo tecnológico
y financiero que marca el camino.
En el Reino
Unido, el colosal reto de la línea Elizabeth transformará
los viajes por Londres, impulsando la economía en miles de millones
de libras apoyando miles de nuevos empleos y viviendas.
|
| Con una extensión
de más de 60 millas desde el aeropuerto de Reading y Heathrow al
oeste de Londres hasta Shenfield y Abbey Wood en el este, la línea
Elizabeth cuenta con 41 estaciones accesibles y se espera que preste servicio
a aproximadamente 200 millones de personas cada año. Un gran reto
en la tecnología de túneles: ocho máquinas perforadoras
de túneles Herrenknecht (TBM) perforaron 42 km de túneles
ferroviarios de 6,2 m de diámetro debajo de Londres. Se construyeron
otros 13,5 km de nuevos túneles de pasajeros, plataformas y servicios
dentro de las nuevas estaciones de Crossrail utilizando revestimiento de
hormigón proyectado. |
| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA. LOS PROYECTOS DE HIDRÓGENO VERDE EN IBEROAMÉRICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se estima que
la producción de hidrógeno verde (H2) más barata en
2030 provendría de los países de Iberoamérica.
Para 2030,
el hidrógeno verde debería ser más barato que el hidrógeno
azul en muchos mercados y será competitivo con el gas natural para
2050, sin considerar el precio del carbono
Los costes
de los proyectos de hidrógeno verde más atractivos serán
casi tres veces más baratos que en algunos mercados importadores
de hidrógeno, como Corea del Sur y Japón. El hidrógeno
verde será más barato que el hidrógeno azul y gris
en algunos de los mercados de importación clave.
|
| Si el hidrógeno
verde será competitivo con otras formas de hidrógeno para
2030 y con el gas natural para 2050, los gobiernos iberoamericanos deberían
decidir sus estrategias con un horizonte de tiempo relativamente corto.
Deben comenzar su estrategia lo más rápido posible, especialmente
cuando se consideran grandes decisiones de inversión en infraestructura,
tanto en hidrógeno como en otros mercados competitivos, como el
gas natural. La posición de Iberoamérica y el Caribe (ALC)
en este contexto. Los proyectos de hidrógeno verde más rentables
del mundo se encuentran en Iberoamérica. Si pensamos en cómo
se desarrolló el mercado internacional del gas natural (gasoductos
y GNL), éste se basó básicamente en contratos de largo
plazo con dos características: cláusulas take or pay con
netback price. Era una forma de compartir el riesgo (volumen y precio)
y garantizar que el natural fuera competitivo en los principales mercados.
Del mismo modo, para que florezca el mercado del hidrógeno verde,
también será necesario contar con contratos a largo plazo
y cláusulas de riesgo compartido. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Una nueva
transacción de gran calibre marca la actualidad del sector en la
Comunidad de Madrid. AEW, la gestora de activos inmobiliarios de referencia,
acaba de comprar el parque comercial Alcora Plaza a Goldman Sachs Asset
Management en nombre del fondo francés Actipierre Europe SCPI. |
|
|
Nota
inmoley.com:Según datos de la consultora inmobiliaria C&W, los
parques comerciales en España fueron capaces de atraer un volumen
de unos 180 millones de euros en inversión en 2021. En estos primeros
meses de 2022, se han transaccionado ya unos 135 millones en este tipo
de activos, y hay actualmente más de diez parques en el pipeline
que podrían representar unos 300 millones adicionales para este
año.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre/cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| La joint venture
hotelera formada por Stoneweg y Bain Capital negocian, en exclusiva, con
el empresario británico-iraquí Nadhmi Auchi; la compra del
Hotel Miguel Ángel, en Madrid. Se trata de un complejo con una ubicación
prime, lo que elevaría la operación por encima de los 200
millones de euros, con un precio por habitación entre 800.000 y
900.000 euros; según Cinco Días. |
|
|
Nota
inmoley.com:Stoneweg y Bain Capital están centrados en la compra
de complejos hoteleros que necesitan una reconversión, según
explicó Emma Bellosta, asset manager director de Stoneweg, en una
entrevista a este medio. También, señaló que la gestora
estudiaba oportunidades en Madrid.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (bbva) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| Desde 2015,
el 'crowdfunding' inmobiliario está regulado en España, como
sucede en otros países de América Latina, como Colombia.
En España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
es el regulador encargado de autorizar y supervisar la actividad de las
empresas 'proptech'. |
|
|
Nota
inmoley.com:La forma más común de realizar la inversión
es a través de un préstamo a un plazo de inversión
concreto y con una tasa de interés determinada.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Castilla León |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Adif ha puesto
a la venta mediante segunda subasta pública, nueve viviendas y una
antigua estación de su propiedad en Castilla y León. Las
viviendas se encuentran en la provincia de Palencia, ocho en la capital
y una en Venta de Baños, mientras que la estación es la de
Gigosos de los Oteros (término municipal de Cubillas de los Oteros),
en la provincia de León. |
|
|
Nota
inmoley.com:El plazo de presentación de ofertas finaliza el próximo
21 de junio, a las 12:00 horas.
|
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS. EL RETO DE FINANCIAR EL GASODUCTO HISPANO FRANCÉS. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La frialdad
de Francia sobre las interconexiones con España que traerían
competencia a sus mercados nacionales.
|
| Mientras la
UE busca reducir su dependencia del gas ruso, la presidente de la Comisión
Europea ha vuelto a apoyar el proyecto MidCat, que permitiría a
Bruselas enrutar las importaciones de gas licuado GNL a través de
España. Pero la crisis diplomática entre Argelia y Marruecos
debilita el relanzamiento de este proyecto lanzado en 2013 abandonado en
2019. Ursula von der Leyen, relanzó el debate en torno al proyecto
de interconexión gasista entre Francia y España, interrumpido
en 2019. Denominado MidCat, es considerado "crucial" por el
presidente de la Comisión Europea. Insistiendo en el plan "Repower
EU" “daremos prioridad a los proyectos transfronterizos, como el enlace
crucial entre Portugal, España y Francia”, subrayando la “importancia
geopolítica” de esta interconexión. Presentado en 2013 entre
Cataluña (noreste de España) y el sureste de Francia, el
proyecto MidCat (para Midi-Cataluña) permitiría así
a Europa diversificar sus fuentes de suministro de gas natural licuado
(GNL). Bruselas espera enrutar las importaciones de GNL a través
de España, que cuenta con seis terminales de gas (instalaciones
portuarias que permiten regasificar y almacenar GNL), es decir, la red
más grande de Europa. España actualmente solo tiene dos conexiones
de baja capacidad con los gasoductos franceses, en Irún (País
Vasco) y Larrau (Navarra). |
| PORTUGAL
REDUCIRÁ EL GASTO PÚBLICO, ¿SEGUIRÁ ESPAÑA? |
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-
La deuda nacional
de un país, también conocida como deuda pública, se
define como el conjunto de préstamos adeudados por el gobierno de
un país. Por lo general, comprende la deuda interna, que se debe
a otros departamentos gubernamentales, y la deuda externa, que está
en manos del público y se debe a los propietarios de bonos del gobierno.
La deuda nacional puede ser causada por una economía en dificultades
en general, o por bajos ingresos fiscales, lo que generalmente lleva a
que se pida dinero prestado a otros gobiernos para su apoyo, que a su vez
no se puede devolver de inmediato. A primera vista, una deuda nacional
alta no siempre es un signo de una economía en dificultades, pero
dado que el aumento de la deuda puede ralentizar significativamente el
crecimiento económico, es imperativo que el gobierno respectivo
busque una reducción constante a largo plazo.
|
| Ahora que
España ha superado el bache de la pandemia, el Gobierno debe centrarse
en los retos a largo plazo. El déficit fiscal sólo estuvo
por debajo del 3% del PIB en 2012 (la regla de la UE suspendida en 2020
hasta 2023). La deuda pública casi se duplicó entre 2010
y 2021 hasta el 118,4% del PIB. Según Financial Times, Portugal
se compromete a reducir la deuda a medida que aumentan los costes de endeudamiento.
El ministro de finanzas de Portugal prometió sacar a su país
del "podio" de las tres economías más endeudadas de Europa
para proteger a las familias y las empresas del impacto de las tasas de
interés más altas. Fernando Medina dijo que era vital reducir
más rápidamente la deuda pública del país,
la más alta de la eurozona después de Grecia e Italia, para
evitar que los mayores costes de endeudamiento del gobierno afecten a la
economía en general. “Ante el aumento de la inflación, los
signos evidentes de desaceleración en Europa central y oriental
y la perspectiva de tasas de interés más altas, no podemos
darnos el lujo de introducir un factor de riesgo adicional”, dijo a los
periodistas extranjeros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Adif prepara
una nueva venta de suelo. En esta ocasión, la empresa pública
al cargo de las redes ferroviarias españolas ha puesto a la venta
un suelo de uso terciario, en las proximidades del nuevo desarrollo urbanístico
madrileño de Mahou-Calderón. El solar cuenta con 695 metros
cuadrados y una edificabilidad de 1.385 metros cuadrados, en una de las
zonas más codiciadas de la capital. |
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Nota
inmoley.com:La venta, que se llevará a cabo a través de subasta
pública, tendrá un precio mínimo de 2,19 millones
de euros, I.V.A. aparte.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Aragón (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| La inmologística
adquirirá los suelos de la antigua Universidad Laboral de Zaragoza,
situados en el polígono de Malpica, para levantar naves logísticas
destinadas al comercio electrónico. Montepino invertirá alrededor
de 150 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Estos suelos calificados hoy como sistemas generales y de uso
educativo público precisarán la redacción de un Plan
de Interés General de Aragón (PIGA) para transformarlos en
suelos capaces de acoger cualquier uso productivo autorizado en el Polígono
Industrial de Malpica.
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| GESTIÓN
DE INTEGRACIÓN DE PROYECTOS CONSTRUCTIVOS. PROJECT INTEGRATION MANAGEMENT |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la gestión de la integración de proyectos (Project Integration
Management)?
|
| PARTE PRIMERA
Gestión de la integración de proyectos (Project Integration
Management) Capítulo 1. ¿Qué es la gestión
de la integración de proyectos (Project Integration Management)?
Capítulo 2. El rol del Project Manager integrador de proyectos.
Capítulo 3. Fases de la gestión de la integración
de proyectos (Project Integration Management). PARTE SEGUNDA Gestión
de la integración (Integration Management) Capítulo 4. Gestión
de la integración (Integration Management) Capítulo 5. Proceso
de gestión de la integración de proyectos. Capítulo
6. Elaboración del plan de integración de datos. Capítulo
7. Consecuencias de la falta de gestión de integración de
proyectos. PARTE TERCERA Gestión de la integración de proyectos
(Project Integration Management) en la construcción Capítulo
8. La integración de proyectos en la construcción. Capítulo
9. Claves de la integración de proyectos en la construcción.
PARTE CUARTA Nuevas tecnologías de integración de proyectos
en la construcción. Capítulo 10. Nuevas tecnologías
de integración de proyectos en la construcción. Capítulo
11. El BIM como herramienta integradora en la gestión de proyectos
en proyectos de construcción Capítulo 12. La integración
de la contabilidad y la gestión de proyectos constructivos. |
EBOOK relacionado.
| CONSTRUCCIÓN
IBEROAMERICANA. TAMAÑO DEL MERCADO DE LA CONSTRUCCIÓN DE
BOLIVIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El informe
"Tamaño del mercado de la construcción de Bolivia, tendencias
y pronósticos por sector: análisis del mercado comercial,
industrial, de infraestructura, de energía y servicios públicos,
institucional y residencial, 2022-2026" se ha presentado por la consultora
Research Markets
|
| Se espera
que la industria de la construcción boliviana se expanda un 9,5
% en términos reales en 2022, antes de moderarse a una tasa de crecimiento
promedio anual de 4,1 % durante el resto del período de pronóstico.
La producción de la industria en 2022 se verá respaldada
por inversiones en proyectos de infraestructura de transporte, salud y
educación del país, junto con el plan del gobierno para gastar
en varios proyectos en el sector industrial, como parte del plan de industrialización
del país. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURA PORTUARIA EN PERÚ |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sitio de
construcción de $ 3 mil millones permitirá a China establecer
un centro estratégico en este continente también.
|
| La empresa
pública china Cosco Shipping está terminando la construcción
de un nuevo puerto de tanqueros en la costa del Pacífico de Perú,
que está programado para recibir sus primeros cargamentos y portacontenedores
dentro de un año. Cosco Shipping, que ya opera en 35 puertos de
todo el mundo, contará así con su primera instalación
en Sudamérica. Este puerto permitirá a China adquirir un
centro para la Ruta de la Seda también en este continente. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS LOGÍSTICO PORTUARIAS DE PANAMÁ |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Terminal de
contenedores en Panamá
|
Avances de
obra: • 35% de avance • 439 pilotes instalados • 1,510,000 m3 de relleno
de arena • 904 mil metros cúbicos de material dragado. Se trata
de un
Parque Logístico
de 54 hectáreas con conexión directa a la terminal y valor
agregado a la carga. Panamá ha firmado un nuevo acuerdo con un grupo
de inversión que se está asociando con una afiliada de Mediterranean
Shipping Company (MSC) para completar y operar el Puerto de Contenedores
del Canal de Panamá que ha sido demorado por mucho tiempo. El proyecto
había comenzado hace ocho años por una empresa china pero
tras las elecciones de 2019 en Panamá, el nuevo gobierno canceló
la concesión. |
| TENDENCIAS
INMOBILIARIAS EN OFICINAS Y VIVIENDAS. EL ESPACIO FLEXIBLE "THE FLEX SPACE", |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el espacio flexible?
El espacio
flexible permite a las empresas acceder a espacios de oficina flexibles
en múltiples ubicaciones en un contrato de arrendamiento a corto
plazo de un mes a tres años. Los espacios flexibles generalmente
son administrados por empresas de espacios de trabajo flexibles, propietarios
individuales o mediante asociaciones entre los dos.
|
| Los espacios
flexibles incluyen espacios de trabajo conjunto, oficinas con servicios
y también ofertas híbridas que se adaptan a las corporaciones.
Una característica común es su diseño polivalente,
que proporciona una gran adaptabilidad y un mayor compromiso y productividad
entre los empleados. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
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