Pero los datos
son inciertos porque es complicado conocer en algunas comunidades la oferta
real de vivienda con datos reales.
Y mucho menos
respecto de las promociones de vivienda social con algún nivel de
precios subvencionados
La situación
es que la oferta de vivienda de nueva construcción es insuficiente
y en algunos territorios muy limitada mientras sigue habiendo una demanda
creciente.
El aumento
tan elevado de la demanda de vivienda nueva se debe a diferentes factores,
muy similares al caso alemán.
ALEMANIA
"Con alrededor
de 293.400 apartamentos nuevos terminados el año pasado, no cumplimos
con las expectativas y los pronósticos. Desafortunadamente, tenemos
que asumir que tampoco serán más este año". Con estas
palabras, Felix Pakleppa, Gerente General de la Asociación Alemana
de la Industria de la Construcción, comentó las cifras de
finalización publicadas hoy por la Oficina Federal de Estadística
(Destatis).
Según
esto, en 2021 se terminaron 293.393 apartamentos en Alemania. Eso fue 12.983
menos que el año anterior, lo que corresponde a un menos del 4,2
por ciento. El número de pisos nuevos en viviendas unifamiliares
se redujo significativamente un 10,6% y en viviendas plurifamiliares siguió
descendiendo con fuerza un 3,6%.
Es probable
que el resultado sea el resultado de la pandemia, como cadenas de suministro
significativamente interrumpidas y los problemas de entrega asociados,
pero también la reticencia por parte de los constructores privados
en vista de las perspectivas de futuro y las condiciones de financiación
inciertas.
"La disminución
en el número de construcciones terminadas, junto con un fuerte aumento
en la acumulación de proyectos de construcción, indican interrupciones
en el lado de la oferta que impiden que las empresas y los constructores
realicen sus proyectos de manera oportuna", explica Pakleppa. Es probable
que los cuellos de botella en la entrega y la escasez de materias primas,
los aumentos significativos de precios como resultado de una mayor demanda
de materiales de construcción individuales en Alemania y en el extranjero,
y la alta utilización de la capacidad en la industria de la construcción
desempeñen un papel clave aquí.
“Para lograr
una mayor estabilidad en el mercado de la vivienda, necesitamos condiciones
marco sólidas y duraderas y ningún caos de subsidios. Y,
sobre todo, necesitamos financiación adecuada para los nuevos estándares
energéticos previstos por el gobierno federal. También tenemos
que hablar de nuestra propia política de materias primas y zonas
francas, que las hacemos menos sensibles a este tipo de crisis.
De lo contrario,
la construcción de viviendas seguirá cayendo y también
caerá muy por debajo de la marca de 300.000 este año. En
cualquier caso, nuestra industria está lista para aceptar todoslo
pedidos que salen al mercado en alta calidad y con gran calidad a satisfacción
de los clientes ", explicó Pakleppa para concluir.
Para ser más
precisos: la escasez de mano de obra cualificada, que ahora está
teniendo un gran impacto en muchos sectores y poniendo en peligro proyectos
de semáforos centrales, incluida la transición energética
o la gran ofensiva inmobiliaria. Ya se está volviendo claro: 400,000
apartamentos por año: este objetivo ya no se puede lograr. Malas
noticias, sobre todo para los inquilinos que esperan que una mejor oferta
de viviendas conduzca a alquileres más asequibles, especialmente
en las áreas metropolitanas. (...)
Es aún
más importante que los gobiernos federal, estatal y local hagan
todo lo posible para garantizar que la construcción de viviendas,
desde viviendas sociales hasta viviendas ocupadas por sus propietarios,
no se detenga. Estos incluyen incentivos fiscales, más terrenos
edificables, permisos más rápidos, menos impuestos de transferencia
de bienes raíces o más incentivos para la formación
de capital. Debe evitarse cualquier cosa que inhiba aún más
la construcción de viviendas.
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