Una burbuja
en cualquier mercado es una señal de que su crecimiento estallará
y colapsará. Una burbuja inmobiliaria se crea cuando el precio de
los bienes inmuebles aumenta rápidamente en un corto período
de tiempo. Esto se debe a los bajos tipos de interés, la alta demanda
y la baja oferta. Los precios de la vivienda aumentan para satisfacer la
demanda de los compradores de viviendas que buscan aprovechar las bajas
tasas de interés.
Eventualmente,
la demanda cae mientras la oferta aumenta, lo que resulta en una disminución
en el precio que hace estallar la burbuja.
Las viviendas
que anteriormente estaban sobrevaluadas debido a la demanda inflada de
los compradores pierden valor y los propietarios no pueden pagar sus hipotecas,
lo que provoca una caída del mercado.
Si bien la
demanda aumentó durante el último año, los valores
de las propiedades en todo el país en general experimentaron una
apreciación a pesar del rápido movimiento del mercado.
La mayor presencia
de hipotecas de riesgo es otro fuerte indicador de que el mercado puede
colapsar. Cuando los prestamistas reducen sus estándares para las
calificaciones crediticias, se aprueban hipotecas para los propietarios
de viviendas que tal vez no puedan pagarlas.
Estos préstamos
de alto riesgo inflan artificialmente el valor de las viviendas, lo que
provocará una burbuja inmobiliaria y una caída del mercado.
Cuando los prestamistas comienzan a reducir los estándares de crédito
y emiten hipotecas de alto riesgo, indica una caída del mercado
inmobiliario.
Otro indicador
de una próxima caída del mercado es una mayor presencia de
préstamos hipotecarios que requieren seguro. Si un comprador no
puede hacer el pago inicial completo de una casa, se considera más
arriesgado y se le exige que compre un seguro hipotecario.
Es más
probable que estos propietarios experimenten un valor neto negativo, lo
que significa que deben más de lo que vale la casa.
Cuando el seguro
hipotecario se vuelve popular durante una burbuja inmobiliaria que hace
que las viviendas estén sobrevaluadas, esto puede provocar ejecuciones
hipotecarias y una caída del mercado inmobiliario.
Un aumento
en la actividad de ejecuciones hipotecarias es una señal segura
de que se acerca una caída del mercado.
Las ejecuciones
hipotecarias ocurren cuando los propietarios no pueden pagar su hipoteca,
lo que hace que el banco tome posesión de la casa y la venda en
una subasta.
Cuando el LTV
(loan to vaue o relación préstamo-valor) de una casa es superior
al 100 %, significa que el propietario debe más de lo que vale la
propiedad. Una proporción del 50 % significa que la casa vale el
doble de lo que debe el propietario, y un LTV del 125 % significa que el
propietario tiene serios problemas financieros.
La tasa nacional
de ejecuciones hipotecarias sería un dato determinante. Puede compararse
la tasa de ejecuciones hipotecarias para comprender mejor hacia dónde
se dirige su mercado.
La probabilidad
de una caída del mercado de la vivienda se puede predecir con mayor
precisión con los signos mencionados anteriormente. Aún así,
una sola señal no implica necesariamente un accidente inminente.
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