INMOBILIARIO.
FINANCIACIÓN AL SECTOR PROMOTOR Y REAL DECRETO LEY 2/2012 Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. Financiación
al sector promotor y Real Decreto Ley 2/2012. Con el importante esfuerzo
en dotaciones realizado por CaixaBank se alcanzan, ya en el primer trimestre
de 2012, los niveles fijados por la normativa. Así, la cobertura
de los activos problemáticos de financiación al sector promotor
se sitúa, a 31 de marzo de 2012, en el 40,4%, 129% con garantías
hipotecarias (25,5% a 31 de diciembre de 2011 y 114% con garantías
hipotecarias). Además, una parte del impacto del RDL 2/2012 corresponde
a la dotación de una provisión genérica del 7% sobre
la cartera en situación normal del sector promotor. Considerando
esta provisión, la cobertura sobre la cartera crediticia problemática
del sector promotor a 31 de marzo de 2012 alcanza el 50% (74% sobre los
activos dudosos). La cartera de inmuebles de CaixaBank, derivada de la
gestión de la cartera de créditos, asciende, a 31 de marzo
de 2012, a 1.574 millones de euros netos, con una cobertura del 36%. De
los activos inmobiliarios adjudicados, el suelo representa un 17%, con
una cobertura del 59%. La exposición de CaixaBank al sector promotor
asciende a 21.708 millones de euros a marzo de 2012, con una reducción
en el primer trimestre de 2012 de 730 millones de euros, un 3,3% menos,
y representa aproximadamente un 12% sobre el total del crédito a
la clientela. La financiación de suelo representa el 17,6% sobre
la cartera de promotores, y la de promociones en desarrollo, el 13,2%.
El alto peso de financiación a promociones acabadas, un 61,2%, muestra
la solidez de las garantías de la cartera de promotores y permite
una transición rápida hacia la subrogación a favor
del comprador particular, en mayor medida, además, cuando la mayor
parte de las promociones corresponden a primera vivienda concentrada en
zonas urbanas, principalmente de Madrid y Cataluña.
Guías prácticas
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