INMOBILIARIO. LAS PROVISIONES POR INMUEBLES EN LA REFORMA DEL SISTEMA FINANCIERO
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria. El futuro comprador de vivienda se pregunta si van a bajar los precios de las viviendas. Se lo pregunta porque ha escuchado que a los bancos les van a poner unas provisiones tremendas por tenerlos, así que para no estar sometidos a esta limitación preferirán malvenderlos. ¿Qué hay de cierto?. Es cierto que las provisiones para cubrir eventuales pérdidas en activos inmobiliarios problemáticos se elevarán hasta el 80% en el caso del suelo (actualmente sólo un 31% ). En el caso de las promociones en curso, subirán del 27% al 65%, y en el caso de la promoción terminada y de la vivienda, se elevarán del 25% al 35%. Por otro lado, la banca deberá constituir una provisión genérica del 7% en los créditos inmobiliarios saneados, aquellos que no registran incidencias de pago, como fórmula preventiva ante posibles deterioros futuros. Todos estos saneamientos se realizarán sobre el valor en libros de los activos inmobiliarios y la fecha límite para realizarlos será el 31 de diciembre de 2012. Hay que hacer algunas precisiones: 1) VALORACIONES. El valor en libros no es el real. 2) El PLAZO de un año es excesivo y 3) el 35% se queda CORTO, debería haber sido del 50%, conforme se desarrolla en los siguientes ejemplos ...
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