DUE DILIGENCE INMOBILIARIA. RESERVA DE REVALORIZACIÓN DE INMUEBLES POR LAS ASEGURADORAS
Valor añadido: Due Diligence inmobiliaria. Reserva de revalorización de inmuebles por las aseguradoras. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence inmobiliaria. Efecto del incremento del valor de los inmuebles realizado por algunas entidades que se acogieron a la opción de revalorización de sus inmuebles a la entrada en vigor del PCEA del 2008.

Normativa relacionada:

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

EN 2009

Respecto al activo, en general cabe destacar con respecto al ejercicio anterior un incremento del total activo de un 4,91 por ciento. Al comparar el importe resultante de agregar las inversiones materiales y el inmovilizado material del activo del cuarto trimestre del 2008 (datos recogidos en el informe del sector del 2008 y en el que todavía se aplicaba el PCEA del 97), con la partida de Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias del activo 2009 se observa un incremento del 10,09 por ciento. Este crecimiento es en parte debido al efecto del incremento del valor de los inmuebles realizado por algunas entidades que se acogieron a la opción de revalorización de sus inmuebles a la entrada en vigor del PCEA del 2008. En cuanto a la estructura del activo, se observa que más de la mitad del mismo, en concreto un 52,58 por ciento, está invertido en activos contabilizados en la cartera de activos financieros disponibles para la venta. 

Aunque la tendencia creciente en los últimos años pone de manifiesto el refuerzo constante del nivel de solvencia del sector asegurador español, no obstante en el incremento del año 2009 se debe de tener en consideración el traspaso a fondos propios de la reserva de estabilización y la reciente contabilización por algunas compañías de la reserva de revalorización de inmuebles y la reserva por fondo de comercio.

Durante el año 2009 se han publicado ocho instrucciones de inspección, relativas a:

• El informe sobre la efectividad de los procedimientos de control interno.
• La necesidad de tasación de los inmuebles de las entidades aseguradoras.
• El tratamiento contable y de supervisión de los repos.
• El concepto de volumen anual de negocio.
• Las pérdidas acumuladas a los efectos del artículo 39.1.d) del Texto refundido de la
Ley de ordenación y supervisión de los seguros privados, aprobado por Real Decreto
Legislativo 6/2004, de 29 de octubre.
• El tratamiento contable de los ajustes de inspección.
• Los efectos contables de las fusiones.
• El concepto de rentabilidad real de las inversiones, sustituyendo al fijado en la consulta 10/2003.
Asimismo durante el año 2009 se han resuelto y publicado veintidós consultas entre las que destacan las relativas a:
• Diversas consultas de auditores sobre el nuevo Plan Contable de Entidades Aseguradoras.
• Realización de ajustes por asimetrías contables derivadas de la revalorización de inmuebles.
• Actuaciones a realizar para mantener el casamiento para el cálculo de la provisión matemática cuando algún colateral baja de la calificación crediticia de BBB.
• Tratamiento a efectos de cobertura de los activos financieros emitidos por entidades privadas pero avalados por el Estado, las Comunidades Autónomas o Corporaciones Locales o entidades públicas de éstos dependientes.
• La contabilización de las cesiones de cartera.
• La aplicación de la provisión por depreciación de inversiones dotada con criterios del antiguo Plan Contable de entidades aseguradoras en el tránsito al nuevo Plan Contable de Entidades Aseguradoras.
Durante el año 2009 se han actualizado conforme a la legislación vigente la totalidad de las consultas, criterios e instrucciones publicadas en la WEB. En la actualización han participado los distintos departamentos de la Subdirección de Inspección, revisándose posteriormente por el departamento de Análisis de Balances.

LAS CONSECUENCIAS DE LA NUEVA NORMATIVA EUROPEA

El 17 de diciembre de 2009, el Diario Oficial de la Unión Europea publicaba la directiva 2009/138/CE sobre el seguro de vida, el acceso a la actividad del seguro y de reaseguro y su ejercicio. Es lo que se conoce como “Solvencia II”.
 
 

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